Mivel lehet ajándékozási okiratot kiállítani? Az ajándékozási szerződés hátrányai. Az adományozás néhány feltétele

Úgy döntött, hogy a lakás tulajdonjogát térítésmentesen átruházza egy másik személyre? Vagy éppen ellenkezőleg, ilyen nagylelkű ajándékot akarnak adni?

Ma egy lakás ajándékozási okiratának elkészítéséről fogunk beszélni.

Lépésről lépésre, vagy hogyan lehet önállóan kiállítani ajándékozási okmányt a lakhatásról

A lakásadományozási megállapodás akkor lép életbe, amikor azt a tranzakcióban részt vevő mindkét fél aláírja, és az illetékes hatóságoknál nyilvántartásba veszik. A következő információkat kell tartalmaznia:

• a kedvezményezett és az adományozó vezetékneve, keresztneve és apaneve;
• útlevél adatok;
• az adományozó lakásának tulajdonjoga;
• az elidegenítendő ingatlan neve;
• az adományozott lakás címe, részletes leírása;
• a megajándékozott és az ajándékozó jelenléte és aláírása a megállapodáson szükséges (kivétel a 14 éven aluli gyermek részére meghatalmazott útján történő ügylet vagy ajándékozási okirat végrehajtása);
• a lakhatási költség (szükségszerűen valós, és nem felfújt) tetszés szerint szerepel a szerződésben.

Fontos! A tranzakció lebonyolítása során ne feledje, hogy a szerződés nem tartalmazhat kártérítést (legyen szó pénzről, birtoklási lehetőségről vagy dologról). Ellenkező esetben az ilyen megállapodást a bíróság színlelt ügyletnek ismeri el, és felmondható.

Hol készül az ajándékozási okirat?

Ajándék okirat a többfunkciós központban, nyilvántartási és kataszteri kamarában nyilvántartott. A résztvevők megállapodást kötnek az anyakönyvvezetővel, és állami díjat fizetnek.

A jövőben a kedvezményezettnek be kell vallania a jövedelmét és fizetnie kell az adót. Az állami illeték és adó összege az ügyletben részt vevő felek kapcsolatától függően változik.

Szükséges dokumentumok

Mindenekelőtt helyesen összeállított ajándékozási szerződésre van szükség. Példányszáma megfelel a résztvevők számának. További másolat szükséges a Companies House számára. A törvény előírja az alábbi dokumentumok listája egy lakás ajándékozási okiratához 2019-ben.

1. A tranzakcióban részt vevő felek útlevelei.
2. Az adományozó hozzátartozóinak és házastársainak, akik a lakás tulajdonostársai, ügyletéhez hozzájárulnak.
3. Kivonat a regisztrációs igazolásukról, amelyet a KTF-től kell beszerezni.
4. Igazolás a lakásba bejegyzett lakókról.
5. Az adományozó ingatlanának tulajdonjogának bejegyzéséről szóló igazolás.
6. A meghatalmazás alapján lebonyolított ügylethez a meghatalmazott személyeknek (képviselőknek) mind a meghatalmazást, mind annak másolatait közjegyzői hitelesítéssel hitelesíteni kell.

Lakás ajándékozási okiratának bejegyzése közjegyzőn keresztül

A közjegyzővel kötött megállapodás költsége átlagosan körülbelül 2000 rubel. Ezeket a többletforrásokat akkor érdemes elkölteni, ha a megajándékozott feltételezi, hogy a jövőben előfordulhat olyan helyzet, hogy az adományozó vagy más felek meg akarják támadni a tranzakciót. Ezután a közjegyző független tanúként megerősíti, hogy az ügyletben részt vevő felek cselekményei önkéntes és tudatosak voltak.

Hogyan adjunk lakást kiskorú gyereknek?

A törvény ezt írja elő Kiskorú gyermek részére ajándékozási okiratot állíthat ki, és jelenléte nem mindig szükséges az üzlet megkötéséhez. Ha a megajándékozott már betöltötte a 14. életévét, az ajándékozási szerződést ő, törvényes képviselői és az ajándékozó írják alá. Ha a gyermek még nem töltötte be a 14. életévét, nem szükséges jelenléte a tranzakciónál. Szülők vagy gondviselők írják alá, akik a gyermek nagykorúvá válásáig kezelik az ingatlant.

Fontos! A gyermek képviselői sem adhatják el a lakást a megajándékozott nagykorúságáig a gyámtanács hozzájárulása nélkül. Ugyanígy a kiskorú lakástulajdonosnak sincs joga eladni azt a szülők (vagy ezek hiányában a gyámok) és a gyámtanács hozzájárulása nélkül.

Lakás adományozási szerződés megkötése hozzátartozóval

A rokonok közötti lakás ajándékozási okiratának bejegyzése megvannak a maga sajátosságai. A fő különbség az állami illeték és a jövedelemadó összege (adományos lakás). Ha a megajándékozott az adományozó fia, lánya vagy házastársa, az illeték mértéke a lakásár 0,3%-a(minimum 300 dörzsölje). Más kategóriák esetében az állami illeték 1% (ha a lakás ára legfeljebb 1 millió rubel) és 0,75% plusz 10 ezer rubel. 1-10 millió rubel áron.

A törvény előírja, hogy ezeket az összegeket a megajándékozott fizeti, de valójában mindkét fél részt vehet a kifizetésben. Az adó összege a „nem hozzátartozóknak” az adományozott lakás értékének 13%-a. Ha a megajándékozott az adományozó házastársa, lánya vagy fia, akkor ez az adó hiányzik.

Ne feledje, hogy egy lakásra vonatkozó, megfelelően végrehajtott ajándékozási okirat segít elkerülni a vitás kérdéseket a jövőben, és nullára csökkenti a tranzakció megszűnésének kockázatát. Lépésről lépésre bemutatott utasításaink segítenek a szerződés helyes elkészítésében.

Bármilyen ingó vagy ingatlan vagyontárgyat ingyenesen átadhat más személy tulajdonába. Ez lehet autó, lakás, telek stb. Nem mindig elég azonban egyszerűen átruházni az ingatlant egy másik személyre, gyakran szükséges a tranzakció és a tulajdonjog átruházásának jogi megerősítése. Ebben a tekintetben tudnia kell, hogyan kell elkészíteni az ajándékozási okmányt, és milyen dokumentumokat kell összegyűjtenie ehhez.

Az ajándékozási szerződést írásban kell megkötni. Meg kell felelnie a törvényi előírásoknak. Ellenkező esetben érvénytelenné nyilvánítható, és ez a tranzakció törlését vonja maga után. Az adományozó és a megajándékozott a megállapodást annak elkészítése után írja alá.

Fel kell keresni a közjegyzőt? Hogyan kell helyesen elkészíteni az ajándékozási okmányt?

Nem szükséges ügyvédhez fordulni. De a dokumentum helyes elkészítése érdekében jobb, ha kapcsolatba lép vele vagy jogi tanácsadással.

Ha az ajándékozás tárgya egyszerűen szerződéskötés, és ha ingatlanról van szó, akkor állami bejegyzésre is sor kerül (csak ezt követően szállnak át a tulajdonjogok).

Hogyan kell elkészíteni az ajándékozási okmányt, milyen dokumentumcsomagot kell benyújtani?

• mindkét fél állami nyilvántartásba vételi kérelme. Képviselőik közjegyző által hitelesített meghatalmazással nyújthatják be;
• személyazonosító okmány (útlevél);
• az állami nyilvántartásba vétel állami illetékének megfizetését igazoló dokumentum;
• ajándékozási szerződés 3 példányban;
• lakóhelyiségek esetében - az ingatlan-nyilvántartási szervezet által hitelesített átvételi igazolás és terv (eredeti és másolat);
• egyéb dokumentumok, amelyekre szükség lehet (az adomány tárgyát képező ingatlantól függően).

Az ajándékozási okirat nyilvántartásba vételekor az átruházott ingatlan értékének 13%-a adót számítanak fel. Kivétel: ha az adományozó és a recipiens egyazon család képviselői vagy Ebben az esetben nem kell adót fizetni.

Hogyan készítsünk ajándékozási okmányt egy lakásra?

Ehhez a fenti dokumentumokon kívül be kell nyújtania:

• egy dokumentum, amely megerősíti az adományozó tulajdonjogát a lakásban;
• a lakás kataszteri útlevele (a BTI által kiállított);
• a házastárs beleegyezése, ha van (jegyző által hitelesített);
• a lakásban regisztrált személyek adatait tartalmazó igazolás;
• a műszaki leltári hivataltól kapott igazolás a lakás értékelésével.

Lakásbejegyzésnél célszerű az ajándékozási okiratot közjegyző közreműködésével elkészíteni, hiszen az irat elvesztése esetén másolatot kaphat róla.

Hogyan készítsünk ajándékozási okmányt egy házhoz?

A megállapodást írásban is megkötik közjegyző nélkül vagy közreműködésével. A szükséges dokumentumok listája a helyzettől függően módosítható, de általában hasonló a lakásbejegyzéshez szükségesekhez. Ezt követően az otthont regisztrálni kell a regisztrációs szolgálatnál.

Autó adományozásához törölnie kell azt az Állami Közlekedési Felügyelőségnél. Ezután készítsen megállapodást, lehetőleg közjegyző részvételével, hogy elkerülje a szövegezési hibákat, amelyek az okirat megtámadásához vezethetnek. Ezt követően az átvevőnek regisztrálnia kell az autót az Állami Közlekedési Felügyelőségnél. Az autóadományozási szerződést nem csak a tulajdonos, hanem bármely más személy is megkötheti, aki ilyen meghatalmazással rendelkezik, amely legfeljebb 3 évre szól, és megköthető egyszerű írásban vagy hitelesített formában is. közjegyző által. Annak érdekében, hogy elkerülje a szükségtelen késedelmeket az adományozás regisztrálásakor, jobb a második módszer alkalmazása.

Adományozási szerződést kell kötni egy lakásra, ha az Orosz Föderáció jogszabályai szerint ingyenes lakóhelyiséget kell átadni valakinek. Az Art. szabályai Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 421. cikke és az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 32. fejezete.

Az ajándékozási szerződést az egyik legmegbízhatóbb dokumentumnak tekintik. Nehéz megkérdőjelezni, nyomós okokra van szükség.

Ennek elkerülése érdekében azonban fontos a helyes összeállítás. Különös figyelmet kell fordítani azokra a pontokra, amelyeknek szerepelniük kell a dokumentum szövegében:

• az adományozó adatai (teljes név, útlevéladatok, lakóhely);
• információk a címzettről;
• az ügylet tárgyának jellemzői és meghatározása. Ha lakásról van szó, akkor tulajdoni okiratok alapján szükséges a szerződésben feltüntetni a területet, a telephely címét, a szobák számát és egyéb fontos adatokat;
• különleges feltételek jelenléte. Ha az adományozó meg kívánja őrizni élethosszig tartó tartózkodási jogát az adományozott tárgyban, jogosult ezt a szövegben feltüntetni;
• az ajándék átadásának dátuma vagy a jövőbeli átruházás ígérete;
• a megajándékozott és az adományozó aláírása.

Az ingatlan átruházásáról szóló megállapodás egyszerű írásos formában is megköthető. A törvény nem kötelezi az ügyletben részt vevő feleket az ügylet közjegyzői hitelesítésére.

A megállapodás elkészítésének menete attól függ, hogy azt önállóan kötötték-e meg, vagy a felek közjegyzőhöz fordultak segítségért.

A lakásra vonatkozó szerződés megkötésének eljárása

Az ajándékozási szerződés meghatározott sorrendben készül. Ezenkívül az ügyletben részt vevő felek cselekvési sorrendjét attól függően határozzák meg, hogy maguk készítik-e a megállapodást, vagy ehhez fordulnak közjegyzőhöz.

Lakás ajándékozási okiratának független nyilvántartásba vétele

Ha a felek úgy döntenek, hogy maguk készítenek megállapodási dokumentumot, akkor az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének szabályait kell követniük, és mintadokumentumot kell használniuk. Elegendő egyszerű írásos formában elkészíteni, és az adományozó és a címzett aláírni.

1. Lépjen kapcsolatba az MFC-vel vagy az ingatlan helyének regisztrációs hatóságával.
2. Az igazolás kiállításáért járó állami illeték megfizetése.
3. Bejegyzési kérelem benyújtása a szükséges dokumentumokkal együtt. Az átvett papírokért cserébe az azokat elfogadó alkalmazott nyugtát állít ki, és jelzi az eredményről az igénylés dátumát.
4. Várakozás a regisztrációra és a regisztrációs hatósággal való kapcsolatfelvétel a megjelölt napon. A dokumentumok elfogadásáról bizonylatot kell magával vinnie.
5. A kitöltött igazolás megszerzése vagy a kiállításának indokolt megtagadása.

Ha visszautasítást kapunk, a hiányosságokat kijavítjuk, és újra benyújtjuk a kérelmet.

A regisztrációhoz benyújtandó dokumentumcsomag a következőket tartalmazza:

• nyilatkozat;
• tulajdonjogot igazoló dokumentum, amely megerősíti, hogy az ajándék az adományozó tulajdonát képezte;
• a tranzakcióban részt vevő felek útlevelei;
• az állami illeték megfizetésének átvétele;
• az adott esetben szükséges egyéb papírok.

Az igazolás kézhezvételét követően az ingatlan tulajdonjog bejegyzése befejezettnek tekintendő. Ha azonban a megajándékozott nem közeli hozzátartozója az ajándékozónak, akkor az ajándéktárgy értékének 13%-át kell adóként megfizetnie.

Ha felveszi a kapcsolatot a közjegyzővel az ajándékozási okirat elkészítése és hitelesítése céljából, a következő előnyök derülnek ki:

• nincs hiba a dokumentum tartalmában. A közjegyző mindent helyesen készít, és figyelembe veszi az ajándékozási okirat nyomtatványának jogszabályi előírásait;
• az ajándékozási okirat megtámadásának esélyének csökkentése;
• önálló közjegyzői munka okmányokkal és állami nyilvántartással.

Az ajándékozási szerződés közjegyzővel történő megkötése azonban hátrányokkal jár. Ezek mindegyike a szerződés megkötésének költségeinek növeléséből áll, amely a következőkből áll:

• fizetés olyan szakember szolgáltatásaiért, akinek joga van pénzt kérni a tanácsadásért és egyéb szolgáltatásokért;
• állami illeték fizetése. A tanúsításért díjat kell fizetni;
• az ajándékozásból származó jövedelem adója, ha a megajándékozott nem közeli hozzátartozója az ajándékozónak;
• jogok bejegyzésének állami illetéke. A közjegyzőnél történő regisztrációkor, ha ő maga állítja ki az állami nyilvántartásba vételt, az állami illetéket neki kell megfizetni, és azt a nyilvántartó hatóságnak fizeti meg.

Ajándék rokonnak

A vagyon térítésmentes átruházására vonatkozó megállapodást hozzátartozója javára ugyanúgy kötik, mint egy másik személy javára. A különbség kizárólag a regisztrációs költségekben rejlik. Sőt, az is meghatározó, hogy milyen rokon a címzett.

Ha a regisztráció közjegyzői irodában történik, akkor jelentős eltérés van az állami illeték összegében. Ugyanis a szülők, a gyermekek, a házastárs és az unokák javára az ajándékozási okirat igazolására vonatkozó állami illeték mértéke az ajándék értékétől függően egyenlő:

• legfeljebb 10 millió rubel az illeték 3000 rubel + az adományozott ingatlan becsült értékének 0,2% -a;
• több mint 10 millió rubel – 23 000 + az ingatlan becsült értékének 0,1%-a, ami meghaladja a 10 milliót.

Más személyek javára történő adományozás esetén az illeték mértéke az adományozott vagyon értékétől függ:

• kevesebb, mint 1 millió rubel – 3000 rubel + a becsült összeg 0,4% -a;
• 1-10 millió - 7000 dörzsölje. + az adományozott ingatlan becsült értékének 0,2% -a, több mint 1 millió rubel;
• több mint 10 millió rubel – 25 000 rubel + az összeg 0,1% -a, 10 millió rubel felett, de végül nem több, mint 500 000.

Emellett az adófizetési kötelezettség fennállása a kapcsolat meglététől és közelségétől is függ. Ha a megajándékozott az adományozó közeli hozzátartozója, az ügylet eredményeként kapott bevétele után mentesül az adófizetés alól.

Hol kell megállapodást kötni

Az ingatlanról szóló okirat nem igényel kötelező közjegyzői igazolást. Ez az, ami az adományozó feleknek jogot ad arra, hogy bárhol tranzakciót bonyolítsanak le. Az ajándékozásban résztvevők további intézkedéseit a tulajdonjog bejegyzésének szükségességén kell alapulnia. Az átvevőnek fel kell vennie a kapcsolatot a regisztrációs hatósággal, ahol a lakás tulajdonjogának bejegyzése folytatódik, és az állami tulajdonjog-nyilvántartási igazolás kézhezvételével zárul.

Megállapodás, hogy lakást adományozok a fiamnak

Az ingatlan egy fiúnak történő ajándékozásáról szóló megállapodás megkötése nem különbözik a szokásos eljárástól. Megajándékozottként regisztrálnia kell fia adatait: teljes nevét, útlevél adatait stb.

Egy ilyen papír elkészítése lehetővé teszi, hogy elkerülje a jövedelemadó fizetését.

Ennek oka az ügyletben részt vevő felek közötti szoros családi kötelék.

Ezen túlmenően, ha az ügyletet közjegyző bonyolítja le, az igazolás állami illetékét kedvezményesen kell megfizetni.

Hogyan kell regisztrálni egy lakás ajándékrészesedését

A megállapodás nem csak a teljes lakótérre, hanem egy részesedésre is megköthető. Az adományozó, aki az egész lakás tulajdonosa, jogosult annak egy részét adományozni. Ráadásul maga az adományozó csak az adományozási joggal rendelkező ingatlanrész tulajdonosa lehet.

A lakóterület megosztására irányuló ügylet bejegyzése az ajándékozási okirat elkészítésében rejlő általános szabályok szerint történik. A dokumentum szövegében azonban fontos, hogy pontosan jelölje meg a megajándékozottnak járó részesedést.

Az ügylet során felmerülő állami illeték összegét és minden egyéb költséget ugyanúgy számítanak ki, mint más típusú ingatlanoknál.

Így az ajándékozási szerződés sokféle ingatlanra köthető, mind hozzátartozója, mind más személy javára. Az ajándékozási szerződés regisztrációja során felmerülő költségek különböző tényezőktől függenek. Ha az ajándékozási okiratot önállóan állítják össze, akkor a költségek minimálisak lesznek. Ha közjegyző is részt vesz az ügyben, akkor a költségek magasabbak lesznek.

Az ajándékozási szerződés megkötése az egyik legnépszerűbb ingatlanfolyamat (első a vásárlás és eladás). A ház ajándékozási okiratának kiállítása azt jelenti, hogy azt ingyenesen átadják egy másik személynek. Kívülről úgy tűnik, hogy minden egyszerű és világos (elvette és megadta), de valójában ez a folyamat meglehetősen összetett, és sok kérdés, árnyalat és indok van, amiért a szerződés megtámadható.

Ajándékozási okirat: általános rendelkezések

Mielőtt elkezdené a házadományozással kapcsolatos kérdések megoldását, meg kell ismerkednie ennek a folyamatnak az általános rendelkezéseivel:

Ügyvédi tanács az ingatlan ajándékozási okiratának bejegyzéséhez (videó)

Egy videó, amelyben egy ügyvéd beszél az ajándékozási okirat összeállításáról, és alapvető tippeket oszt meg a tranzakció elkészítéséhez.

Milyen dokumentumok szükségesek a ház és a föld ajándékozási okiratának hivatalos formálásához?

A ház ajándékozási okiratának hivatalos regisztrálásához össze kell gyűjtenie az összes szükséges dokumentumot. Ennek a csomagnak tartalmaznia kell:

• Az adományozó és a megajándékozott személyazonosságát igazoló dokumentumok (útlevél), valamint TIN-száma.
• A ház tulajdonjogának megszerzését igazoló adományozói dokumentumok (adásvételi szerződés vagy egyéb dokumentum).
• Dokumentum, amely megerősíti, hogy az adományozó birtokolja a házat.
• A KTF igazolása, amely tükrözi a ház becsült értékét.
• Kataszteri útlevél földhöz.
• Kitöltött és aláírt ajándékozási szerződés.

Jegyzet! Ha egy házat földdel ajándékoznak, akkor először a tulajdonosnak (adományozónak) kell megbizonyosodnia arról, hogy neki is van-e tulajdonjoga a földhöz.

Adományozási szerződés minta lakóépületre:

Lakóépület és telek adományozási szerződés mintája

• Kataszteri útlevél. Beszerezheti az MFC-nél (200 rubel állami vám), vagy megrendelheti a Rosreestr webhelyén (150 rubel állami vám).
• Kataszteri nyilvántartás a telephely helyéről (a BTI-ből vegye ki).
• Ha az eladományozandó ház közösen szerzett tulajdonnak minősül, akkor az adományozás formálásához a házastárs hozzájárulása szükséges.
• Házkönyvi kivonat a házba bejegyzettekről.
• Hiteles meghatalmazás (ha az adományozó vagy a címzett nem tud önállóan részt venni az adományozási folyamatban).

Fontos! A megajándékozott bármikor visszautasíthatja az ajándékot. Az elutasítást írásban kell megtenni és be kell jelenteni.

Hol és hogyan állítják ki az ajándékozási okiratot?

Fontos figyelembe venni, hogy az ajándékozási szerződést ingatlanos vagy ügyvéd jelenlétében célszerű megkötni. Célszerű az okiratot közjegyzői hitelesítés is elvégeztetni. Ha a szerződést önállóan kötötték meg, akkor nagy valószínűséggel lesznek benne hibák (valahol egy vessző hiányzott, valahol egy pont rossz helyre került), a pillanatok eltérőek, de a következmények súlyosak.

Ha bármilyen foltot vagy pontatlanságot találnak, a szerződést 1 hónap elteltével visszaküldik a készítőnek felülvizsgálatra. Annak érdekében, hogy ne pazarolja az időt és az idegeket, előre gondoskodnia kell arról, hogy ki és hol segít a tranzakció végrehajtásában.

Ha az adományozó általános ismeretekkel rendelkezik az adományozás folyamatáról, akkor otthonról való távozás nélkül is elkészítheti az ajándékozási okmányt. Csak a dokumentumot kell benyújtania a regisztrációs hatósághoz (például el kell vinnie az MFC-hez). Van egy másik lehetőség, ahol adományt regisztrálhat egy házra - a Szövetségi Regisztrációs Szolgálat irodájában, de ennek megvan a maga hátránya (sorra kell várnia).

A ház ajándékozási okiratának bejegyzésének alapvető szabályai

A ház okiratainak helyes összeállításához be kell tartania néhány szabályt, és ismernie kell a tranzakció fontos árnyalatait:

• Ha az adományozó a háza adományozása után is ebben a házban kíván lakni, akkor a szerződésben meg kell jelölni egy feltételt, hogy haláláig megőrizze az abban való lakhatást.
• Az írásban elkészített ajándékozási okiratot nem feltétlenül kell közjegyzővel hitelesíteni, de célszerű elkerülni a későbbi felesleges kérdéseket, félreértéseket.
• Ha a donor cselekvőképtelenség gyanúja merül fel (például idős vagy pszichés betegségben szenvedő személy), akkor érdemes megkérni a teljes alkalmasságát és cselekvőképességét igazoló dokumentum bemutatására.
• A szerződés nem utalhat arra, hogy az ajándékozás pénzbeli vagy egyéb ellenszolgáltatás fejében történik.
• Az ajándékozási okirat összeállításakor világosan és világosan le kell írnia az adományozás tárgyát. A ház címét és minden adatát hiba nélkül be kell írni. Ellenkező esetben az ajándékozási szerződés érvénytelennek minősül.

Jegyzet! Ezeket a szabályokat szigorúan be kell tartani, és ne légy lusta, ellenőrizzen mindent. Ettől függ az ajándék jövőbeli sorsa. Hibák esetén az ajándékozási okiratot az abban érdekelt személyek bíróságon megtámadhatják.

Mit kell tartalmaznia az ajándékozási szerződésnek?

Az ajándékozási szerződésnek konkrét információkat kell tartalmaznia az ajándék tárgyáról, és egyértelműen fel kell vázolnia azokat a feltételeket, amelyek mellett az ajándékot hivatalosan hivatalosnak kell tekinteni.

Az ajándékozási szerződés jogerőre emelkedésének alapvető feltételei:

• Az ajándék pontos leírása: cím, emeletek száma, szobák száma, terület, a telekre vonatkozó adatok.
• A donor és a recipiens helyesen beírt útlevéladatai. Hiba esetén a szerződés megszűnik (vitatott).
• Egyéb feltételek, amelyek mellett az adományozó a házát a megajándékozottnak adományozza.
• A megajándékozott hozzájárulása a ház tulajdonjogának átvételéhez.
• A ház és a telek költségének feltüntetése, a ház átruházási rendje, a nézeteltérések rendezésének rendje.

A ház ajándékozási okiratának bejegyzési eljárása

A ház ajándékozási okiratának kiállítása előtt az adományozónak előre fel kell készülnie, és minden lépést a megfelelő sorrendben kell követnie:

• Mindenekelőtt az adományozó és a megajándékozott szóban megbeszélik az adományozás jövőbeni menetét, megállapodnak minden pontban és feltételben.
• Az adományozó a kataszteri kamaránál kéri a ház kataszteri útlevelét.
• Ezt követően ajándékozási szerződést kell kötni. Mindegy, hogy írott vagy nyomtatott formában van, csak az a fontos, hogy hibamentesen fogalmazzuk meg.

Minta egy házra vonatkozó kész adományozási szerződésből:

• Szükség esetén az okiratot közjegyző hitelesíti.
• A következő lépés az, hogy az adományozónak és a megajándékozottnak össze kell gyűjtenie dokumentumait a tranzakció további lebonyolításához.
• Ezután be kell fizetnie az állami díjat a regisztrációs irodában.
• Nyújtsa be az összes dokumentumot a regisztrációs hatósághoz (vagy MFC-hez), és várjon körülbelül két hetet.
• Kész dokumentumok fogadása.

Hogyan készítsünk ajándékozási okmányt egy házrészre

Ha a tulajdonos úgy döntött, hogy a házának csak egy részét adományozza, akkor nincs nagy különbség a megállapodás megkötésében. Ha az ajándékozási okirat egy részesedést ír le, fel kell tüntetni az átadott házrész méretét. Világosan le kell írnia a részesedés és a telek műszaki jellemzőit is (amelyen a részesedés található).

Lakóépület egy részének adományozására vonatkozó szerződés minta:

Ha az adományozó csak a ház egy részét birtokolja (az ő részesedését), akkor az adományozási folyamat bonyolultabb lesz:

• A ház tulajdonosai egymás között megegyezhetnek, hogy melyik rész tartozik hozzájuk.
• Viták esetén a részvényeket bírósági úton kell felosztani. Ez azt jelenti, hogy a ház egy részének minden tulajdonosának saját bejárattal, külön konyhával és fürdőszobával kell rendelkeznie. Mindez nagyon nehéz.

Lakóépület közös tulajdoni hányadának adományozására vonatkozó szerződés minta:

Ha ezeket az árnyalatokat mellőzzük, akkor a részvényadományozás folyamata semmiben sem különbözik a klasszikus házadományozástól.

Mennyibe kerül egy ház ajándékozási okiratának bejegyzése?

A ház ajándékozási okiratának kiállításához meg kell értenie ennek a folyamatnak az árpolitikáját:

• Az ajándékozási szerződés jogi bejegyzésének kifizetése. A költség a ház becsült értékétől függően változik.
• Az állami nyilvántartásba vételi törvény elkészítésének állami kötelezettsége. A hozzávetőleges költség ezer rubel.
• Ha ajándékozási szerződést kötnek hozzátartozók, akkor vagyonátruházási illetéket nem számítanak fel. Ha a megajándékozott nem hozzátartozó, akkor a ház értékének 13%-a lesz.

Jegyzet! Nem adózik az ajándékozás, ha az ajándékozási okirat nyilvántartásba vétele során a következő személyek vesznek részt: gyermekek, unokák, házastársak, szülők, mostohaapa/mostohaanya, testvérek, mostohalány/mostohalány.

Az ajándékozási szerződés előnyei és hátrányai

Mint minden más megállapodásnak, ennek is vannak előnyei és hátrányai. Az ajándékozási szerződés sem volt kivétel. Minden oldal mérlegelése után a tulajdonos kénytelen eldönteni, hogy megfelelő-e számára ez a fajta ingatlanügylet vagy sem.

Előnyök:

• Ezt a megállapodást még egyszerű írásos formában is megkötik, és nem igényel közjegyzői hitelesítést.
• Az ajándékozási szerződés meghatározhatja azt az időtartamot, amely alatt a megajándékozott megkapja az ajándék tulajdonjogát. Például az ajándékozási szerződés csak akkor lép életbe, amikor a megajándékozott nagykorú lesz.
• Ha az ajándékozás rokonok között történik, akkor az „ajándékot” nem kell megadóztatni.
• Az ajándék tulajdonjoga a megajándékozottnál marad, még akkor is, ha az adományozás során törvényes házasságban élt. Az ajándékot nem osztják fel a házastársak között, és nem minősül házassági vagyonnak.

Hibák:

• Az ajándékozási okirat (ha hibákat észlel) könnyen megtámadható a bíróságon, mert ingyenesnek minősül.
• Nem minden személy lehet címzett. Például az orvosnak nincs joga házat ajándékba fogadni a páciensétől – ez illegális.
• Az idegenek közötti ajándékok után a lakás értékének 13%-a adózik.

Kockázatmentes tranzakció: ajándékozási okirat elkészítésének árnyalatai (videó)

A videó megtekintése után a néző megtanulja, hogyan kell helyesen megkötni az ajándékozási szerződést. Mindent a negatív következményekről, valamint a tranzakció végrehajtásának sorrendjéről.

Pontosan így zajlik a ház ajándékozási okiratának bejegyzése. Figyelembe véve a szerződés megkötésének egyszerűségét, minimális költségeket - az ajándékozási szerződés az ingatlan átruházásának egyszerű és megbízható módja.

Jelentős ereje van az ajándékozási szerződésnek, amelyet a népiesen ajándékozási okiratnak neveznek. A szeretett személytől adományozott vagyontárgyakat ingyenesen használhatja, pontosan ezt mondja a törvény, de az Orosz Föderáció állampolgárai hibákat követnek el a dokumentum elkészítésekor.

Gondoljuk át, hogyan kell az ajándékozási okiratot jogilag helyesen formálni, hogy a későbbiekben ne merüljenek fel kérdések a törvény hatóságaiból.

Mi az ajándékozás, és ki lehet részese az ajándékozásnak?

A statisztikák szerint az oroszok tudják, hogy létezik ajándékozási szerződés. Leggyakrabban az Orosz Föderáció polgárai ingatlant adnak rokonoknak.

Azoknak, akik nem tudják, mi az, magyarázzuk el: az ajándékozási okirat olyan megállapodás, amelyben bármilyen vagyontárgyat ajándékozásként, ingyenesen átadnak.

Az ajándékozási okmánynak a többi dokumentumtól eltérően a következő előnyei vannak:

1. Nem igényel bonyolult regisztrációs eljárásokat. A dokumentum megrendelhető egy multifunkcionális központban, majd benyújtható a Rosreestr-hez, ami azt jelenti, hogy még közjegyzővel sem kell hitelesíteni a szerződést.
2. Nem igényel hatalmas dokumentációs csomagot. Az alábbiakban részletesebben felsoroljuk a regisztrációhoz szükséges dokumentumokat.
3. Gyors regisztrációs időszak – 2 héten belül új ajándékozási okiratot kapsz. Önnek viszont meg kell adnia a kérelmező adatait és azt a személyt, akinek az ingatlant adományozni fogja. Tehát 1 hónapon belül hivatalossá teheti a tulajdonjog átruházását egy másik személyre.
4. Nem kell adót fizetnie. Azonban 2 ezer rubel állami díjat kell fizetnie.
5. Lehetőség van vagyonrész átruházása valakire elidegenítési ügylet nélkül . Vagyis nem kell lemondani a saját ingatlanodról, majd eladni.
6. A megállapodás attól a pillanattól tekintendő megkötöttnek, amikor azt a felek aláírták. Mondjunk egy példát: Szerebrov polgár apja úgy döntött, hogy lakást ad, és nagyon rosszul lett. Úgy döntött, maga nyomtatja ki az adománylapot, kitölti a szükséges sorokat és aláírja a dokumentumot. Egy héttel később Szerebrov apja meghalt, és ő lett tulajdonának törvényes örököse ajándékozási okirat alapján. Annak ellenére, hogy a megállapodást nem jegyezték be a Rosreestrnél, továbbra is jogi ereje lesz. Szerebrov pedig az adományozási szerződés aláírásának pillanatától számít a tulajdonosnak.
7. A dokumentum elkészíthető írásban vagy kézzel.

Az adományozási okmány csak akkor lesz jogerős, ha van minden feltétel és jogszabályi követelmény teljesül. Ez az oka annak, hogy meg kell ismerkednie a megállapodás elkészítésének minden árnyalatával, és azért is, hogy a regisztrációs folyamat ne húzódjon el egy hónapig vagy még tovább.

Nézzünk meg néhány pontot az ajándékozási okirat jogi erejével kapcsolatban:

1. A válás után az egyik házastárs nevére bejegyzett vagyon nem osztható fel. A törvény szerint a megajándékozottnál – az ingatlan tulajdonosánál – marad.
2. Az ilyen megállapodás alapján átruházott ingatlan nem adóköteles. Nem írható le sem az adományozóról, sem a recipiensről.
3. Az adományozó nem lehet kiskorú vagy az Orosz Föderáció cselekvőképtelen állampolgára.
4. Az ingatlant az adományozó halála után nem lehet átjegyezni. A megállapodást bíróságon keresztül kell hivatalossá tennie.
5. Az adományozó szerepe lehet: a szociális hatóságok alkalmazottai, gyámok és vagyonkezelők, ha ők és a befogadó állampolgárok hozzátartozói. Ellenkező esetben a tranzakció érvénytelennek minősül.
6. Az egyik szülőnek teljes joga van ingatlant adományozni a gyermeknek, és a második házastárs hozzájárulását nem kell kérni. A fő feltétel az ingatlan privatizációja.
7. Az adományozónak nincs joga semmit követelni az ingatlan leendő tulajdonosától. Például Mukhin polgár ajándékozási szerződést hajtott végre kiskorú fia számára. Amikor a gyermek betöltötte a 18. életévét, Mukhin követelte, hogy fia regisztráltassa új feleségét és gyermekeit a lakásba. A fiú természetesen visszautasította. A törvény szerint Mukhinnak nem volt joga semmilyen ingatlanügyletet követelni tőle. Az elajándékozott lakás már Mukhin fiának a tulajdona, így ő úgy rendelkezhet vele, ahogy akar.
8. Ön, az adományozó, belefoglalhat a megállapodásba egy olyan záradékot, amely szerint a kedvezményezett semmilyen okból nem tud kilakoltatni. Ön, mint jogos tulajdonos egy bizonyos személynek adományozott lakásban/házban élhet egészen haláláig.

Az ajándékozási okirat bíróság előtt is könnyen megtámadható – ez a dokumentum fő hátránya.

A megállapodás nem lehet hatályos az alábbi körülmények között:

1. Ha a donor egészségi állapota közvetlenül a tranzakció befejezése után megromlott. A donor egészségi állapotára tett kísérletet kivizsgálják. A bűnüldöző szervek megvizsgálják ezt.
2. Ha az ajándékozó halála közvetlenül az ajándékozási okmány aláírása után következik be. Az adományozó hozzátartozói megtámadhatják az ügyletet arra hivatkozva, hogy a szerződés aláírásakor nem volt képes vagy ésszerű.
3. Ha az átvevő nem megfelelően rendelkezik az ingatlannal - úgy, hogy az ingatlan elveszik vagy megsérül.
4. Amikor a címzettnek nincs szüksége az ingatlanra, és megtagadja annak átvételét. Jogilag az elutasítást is formalizálni kell.
5. Ha a gyámok, a társadalombiztosítási szakemberek és a hatóságok nem közvetlen hozzátartozói az illetőnek akiknek ingatlant fognak adományozni.
6. Amikor az adományozónak nincs szerződése , megerősítve az ingatlanhoz való jogát.
7. Ha hibák történtek a szerződésben.
8. Amikor az adományozót egy dokumentum aláírására kényszerítették , és akkor is, ha az adományozót megfenyegették.

Ha ezen a listán találja magát, akkor jobb, ha megtagadja az ajándékozási szerződést.

A lakásra, házra vagy telekre vonatkozó adományozási szerződés összeállításához szükséges dokumentumok listája

A dokumentációs csomag létrehozásakor ne feledje, hogy a következőket kell tartalmaznia:

1. Adományozási szerződés. Mindenképpen legyen két eredeti!
2. Annak az objektumnak a tulajdonjogát igazoló igazolás, amelynek átruházása mellett döntött.
3. Az ingatlan leltári értékét feltüntető BTI igazolás.
4. Igazgatóság igazolása a lakásban/házban élő családtagok számáról.
5. Meghatalmazás annak a személynek, aki érintett ezekben az ügyekben. Közjegyzővel igazolni kell!
6. Az ingatlantulajdonosok hozzájárulása, még akkor is, ha úgy döntenek, hogy részesedésüket vagy részüket adományozzák.
7. Útlevelek mindkét oldalról.
8. Az állami ingatlankataszter dokumentumai - ingatlan útlevél, igazolás. Fel kell tüntetnie az objektum összes jellemzőjét, például címet, ingatlan nevét stb.
9. Nyilatkozat a megajándékozott nevére vagyon bejegyzésének tényéről.
10. Nyilatkozat, amely megerősíti az adományozó tulajdonjogának átadását.
11. Nyugta az állami illeték befizetéséről.

Egyesek azt jelzik, hogy a gyermek gyámja vagy cselekvőképtelen személy beleegyezése szükséges, aki donor lesz. Emlékezik: hozzájárulás nem szükséges, mivel az ügylet a törvény szerint érvénytelennek minősül!

Hogyan készítsünk ajándékozási okmányt lakóingatlan, lakás, ház vagy telek részesedésére - utasítások

Sok ember, aki ingatlant akar adományozni, egyszerűen nem tudja, hová menjen és mit tegyen, hogy érvényes legyen az üzlet.

Meghívjuk Önt, hogy ismerkedjen meg lépésről lépésre szóló utasításokkal, amelyek segítenek az ajándékozási okmány elkészítésében:

1. szakasz. A dokumentációs csomag összegyűjtése

1. Készítse elő a fent felsorolt ​​eredeti dokumentumokat.
2. Készítsen belőlük másolatot, célszerű minden dokumentumot két példányban szkennelni - az adományozó és annak a személynek, akinek az ingatlant adományozni fogja.

2. szakasz. Az ajándékozási szerződés teljesítése

Annak érdekében, hogy elkerülje a hibákat a dokumentumban, tegye a következőket:

1. Olvassa el a dokumentumot. Letölthető az internetről. Minden esetnek megvan a sajátja: például házadományozási szerződés, lakásadományozási szerződés, részvényadományozási szerződés. Ha lakástulajdont szeretne átruházni, akkor ezt a dokumentum címében kell feltüntetni.
2. Pozíciók meghatározása , amellyel valóban fontos a szerződés kiegészítése. Belátása szerint hozzáadhat pontokat, de ne feledje, hogy ezek nem ütközhetnek a törvénybe.
3. Az összegyűjtött dokumentumok alapján lassan töltse ki a megállapodást . Ha ezt a címzettel együtt csinálja, még jobb. Együtt ellenőrizze a dokumentumot, hogy nincs-e benne hiba.
4. Ne felejtse el feltüntetni a dátumot és az aláírásait.

Megállapodást köthet és a közjegyzőnél. Így megvédheti magát a törvény támadásaitól. A közjegyző rögzíti, hogy mindkét fél, különösen az adományozó jó egészségnek örvend, nem kényszeríti senki, önként köti meg az ügyletet.

Valójában, az ajándékozási okirat különböző típusú vagyontárgyakra azonos, de csak az ingatlanra vagy annak részesedésére vonatkozó dokumentumokból kell különböző információkat megadnia.

3. szakasz: Kapcsolatfelvétel a regisztrációs hatósággal és dokumentumok átvétele

Önnek, mint adományozónak joga van dokumentumokat készíteni több szervben és szervezetben - az MFC-ben, a nyilvántartási kamarában, a kataszteri szolgálatban.

Válassza ki magának a legmegfelelőbb lehetőséget, és jöjjön el a szakemberekhez dokumentumokkal. Az Ön jogát az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 574. cikke igazolja.

A regisztrációs eljárás minden esetben eltérő lehet, de általában a következő:

1. Az ajándékozási okmányt szakember állítja ki.
2. Mindegyik fél a kamara vagy a szolgálat alkalmazottjának jelenlétében állítja ki.
3. A szakember átveszi az eredeti dokumentumokat és a másolatokat, ellenőrzi azok elérhetőségét.
4. Ezután mindegyik fél számára nyugtát állít ki, amely tartalmazza az elfogadás dátumát és a beérkezett dokumentumok teljes listáját, valamint az új igazolás kézhezvételének dátumát a megjelölt napon. A felülvizsgálati időszak legalább 1 hét.
5. A címzett bemegy a bankba, és kifizeti az állami illetéket. Az átvételi elismervény is csatolva van a tokhoz.
6. Egy bizonyos napon a felek eljönnek a szolgálatra, és megkapják a dokumentumokat. Az ajándékozó ajándékozási szerződést kap, a megajándékozott pedig tulajdoni igazolást is kap. Ha többen voltak megajándékozottak, akkor az okmányt minden személynek kiállítják.

Ha nem jelöltek ki egy napot az iratok átvételére, akkor jobb, ha felhívja a hatóságot, és megkérdezi, hogy az adományozási ügye melyik szakaszban van.

4. szakasz. Adófizetés

Amint a regisztráció sikeres, minden dokumentum a kezedbe kerül, Ön, az adományozó, nyugodtan élvezheti, de a címzettnek ingatlanadót kell fizetnie.

Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 217. cikke szerint adót kell fizetni akik nem közeli hozzátartozóval kötöttek megállapodást.

Az ajándékozási szerződés időtartama ingatlanra és telekre – mikor lép életbe az ajándékozási okmány?

Az a megállapodás, amely alapján ingatlant adományoznak, attól a pillanattól érvényes, amikor a dokumentumot nyilvántartásba vették a szolgálatnál vagy a hatóságnál. Ettől a pillanattól kezdve a szerződés korlátlan lesz, azaz nem lesz időkerete.

Soroljunk fel néhány további jellemzőt, amelyek az ajándékozási szerződés érvényességi idejére vonatkoznak:

1. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 32. fejezete értelmében az ajándékozási szerződés visszafordíthatatlan ügylet, amelyet a szokásos módon nem lehet felmondani. Csak bírósági úton lehet megsemmisíteni.
2. A megajándékozott halála után hozzátartozói nem tarthatnak igényt az adományozott vagyonra.
3. A szerződés érvényességét az adományozó visszavonhatja.
4. A megajándékozott is visszautasíthatja az ingatlant.
5. Az érvényességi idő a dokumentumban meghatározható.
6. Mindkét fél örökösei igényt tarthatnak az ingatlanra, és kérhetik a bíróságtól a megállapodás felbontását.
7. Az ügylet érvénytelennek tekinthető, ha az ajándékozási szerződést nem teljesítették időben. De bizonyos körülmények között a bíróság a megajándékozott oldalára állhat.

Ha a törvény szerint szeretne ajándékügyletet regisztrálni, akkor kövesse az utasításainkat és tegyen meg mindent időben, különben a megállapodás „hamis” lesz.

Az ajándékozási okirat regisztrációjának költsége 2019-ben Oroszországban – mennyibe kerül ma egy ajándékozási okirat?

Számos módja van az ajándékozási okirat hivatalos formálására.

Ha úgy dönt, hogy saját maga készíti el a dokumentációt, fizetnie kell:

1. Állami illeték, amelynek összege 2 ezer rubel lesz.
2. A megajándékozott által fizetett adó az ingatlan összértékének 13%-a. Tekintse meg az alábbi táblázatot, hogy megtudja, kell-e adót fizetnie.

Donor

Ajándék