Az összes objektum CD-je. Buszos túra a Központi Katasztrófavédelmi Csoport új épületeibe: „Novoe Murino” lakókomplexum, „Murinsky Posad” lakókomplexum és „New Horizons” lakókomplexum. Projekt megvalósítás és saját szabványok

Fejlesztő "Megosztott Építőipari Központ" - 1999 óta a piacon működő befektetési és építőipari cég. A CDS-csoport struktúrája 39 szervezetet foglal magában, amelyek az építési ciklusban az összes munkát elvégzik, a tervezéstől és kivitelezéstől a lakóépületek kezeléséig.

A "Center for Shared Construction" az egyik legnagyobb fejlesztő Szentpéterváron, több mint 100 házzal és 6,5 millió négyzetméteres földterülettel rendelkezik. A cég projektjei többsége integrált területfejlesztés (IDT), amely mind lakásépítést, mind szociális infrastrukturális létesítményeket foglal magában. Építésföldrajz: Szentpétervár, Sesztroreck, Puskin, Murino, Kudrovo, Bugry, Repino, az épülő ingatlan típusa - a sokemeletes épületektől a sorházakig.

A 2013-tól 2016-ig tartó időszakban a fejlesztő összes új épülete igen nagy késéssel került átadásra, mondhatni ez lett a cég fémjelzi. 2017 óta az új házak üzembe helyezésével kapcsolatos késések csökkenni kezdtek. A VAC ütemtervtől való maximális elmaradást 37 hónapban rögzítették, a „Közös Építési Központ” átlagértéke továbbra is 14 hónap (az adatok szerint).

A nem kielégítő helyzetet határidőkkel ellensúlyozza a cég azzal, hogy azon kevés vállalkozások közé tartozik, amelyek téglaházat építenek, és becsületére legyen mondva, ez az érv a vásárlók körében visszhangra talál.

A "CDS" építőipari cég hivatalos weboldallal rendelkezik, amelyen a cég összes tárgya felkerül, valamint a fejlesztőre, az építési technológiára és a szállítási dátumokra vonatkozó információk. Meg kell jegyezni, hogy a "CDS" építőipari cég weboldala sok más fejlesztőhöz képest nagyon teljes és részletes: megjeleníti az összes lakásárat és az elrendezéseket.

2000 óta a Közös Építésügyi Központ (CDC) a Szentpétervári Gyáriparosok és Vállalkozók Szövetségének tagja; A Közös Építési Központ tagja a „Sojuz PetroStroy” város Építőipari Vállalkozásainak Szövetségének, valamint tagja a Szentpétervári és Leningrádi Régió Építők és Építőanyaggyártók Szövetségének.

Jogalanyok: NevaStroy LLC OGRN 1177847110121, Okhtinskaya Perspektiva LLC OGRN 1177847110143, Investcapital LLC OGRN 5067847210547, Gorodskaya Perspektiva LLC OGRN 1117713427

A Központi Elosztó Központ új épületeinek üzembe helyezése

2007: Martynovskaya 10. lakóépület
2009: Oktyabrskaya rakpart 124 lakóépület, Murinsky lakóépület, Karavaevskaya 26 lakópark
2010: Gagarina 14. lakóépület, Turku 11. lakópark, Lunacharsky 80. lakópark
2011: Yuntolovsky lakópark, Ostrov lakópark
2012: Kantele falu, Parkovy lakótelep, Gagarina lakópark 18
2013: Northern Heights lakóépület, Pulkovsky lakópark
2014: Northern Heights 2 lakópark, Golden Age lakópark
2015: Lunacharskogo 40. lakóépület, Pulkovsky 2. lakópark
2016: Duna lakópark, Pulkovszkij 3. lakótelep, Veszna lakótelep, Kantemirovsky lakótelep, Aranyidő lakópark
2017: Vesna 2. lakópark

Hírek „Megosztott Építőipari Központ” (CDC) – 2018:

A cég 10 nagy projektet valósít meg Szentpéterváron és a leningrádi régióban. 26 komplexum építése már befejeződött.

2018-ban a CDS csoport állt a TOP-10 szentpétervári fejlesztők élén. 2018 kilenc hónapja alatt a CDS 364 ezer négyzetmétert hozott a piacra. m lakás. A Business Petersburg kiadvány által összeállított építőipari cégek 2018-as minősítésében a CDS megkapta a legmagasabb – A szintű – bizalmi minősítést.

Az üzleti osztályú negyed a legjobb integrált fejlesztési projektnek minősült.

A jelenlegi elsődleges lakáspiacon paradox helyzet alakult ki - mindenhol egyéni házak, lakótelepek és egész mikrokörzetek jelennek meg, miközben megértjük mindezt a sokszínűséget, hogy ne kövessünk végzetes hibát egy olyan fontos kérdés megoldása során, mint a lakásvásárlás, még nehezebbé vált, mint a múltban. Reméljük, hogy portálunk állandó része - "Próbavásárlás" - segít Önnek a probléma megoldásában. Az összes cikket az All New Buildings portál független tudósítói írták, és nem tartalmaznak reklámot vagy reklámellenes jelleget.

A projekt alacsony környezetvédelmi komponensét még alacsonyabb árral korrigálták, ami a vásárlók érdeklődésének felpörgését eredményezte. Hogy ez mihez vezetett, és milyen alternatívát találhat a sarkon, olvassa el a mai áttekintésben.

a projektről

5 épületből áll, amelyek magassága 15 emelet. A Moskovsky kerületben található, a Pulkovsky Shosse-n, a körgyűrű kijárata mellett és a Pulkovo repülőtérre vezető úton. A teljes lakásállomány 3600 lakás lesz. A fejlesztő integrált megközelítést alkalmaz a projekt fejlesztésében, ezért teljes körű infrastruktúrával egészítette ki: 295 gyermek befogadására alkalmas óvoda, 650 diák befogadására alkalmas iskola, klinika, valamint bevásárló- és szórakoztató központ. A körgyűrű mentén három, 956 férőhelyes parkolóépület épül.

A területen változatos sportpályák jelennek meg. A gyerekeknek több játszótér is lesz. Kültéri parkoló áll a vendégek rendelkezésére. Sétálhat a széles zöld sikátorban. De nem tervezik a kerület kerítését.

A lakások finom kivitelben kerülnek átadásra. A készlet tartalmaz majd bejárati és beltéri ajtókat, dupla üvegezésű ablakokat, mérőórákat, kaputelefont, aljzatokat és kapcsolókat. A fürdőszobákban kerámia csempével burkolják a falakat és a padlót, magát a helyiséget pedig szaniterekkel, köztük akril káddal látják el. A szobákban, a folyosón és a konyhában laminált parketta kerül kialakításra, a falakat tapétázzák, a mennyezetet festik. A fűtési rendszer egy elosztó, melynek csövei az esztrichben vannak lefektetve.

A házak tégla-monolit technológiával épülnek, hagyományos CDS architektúrával.

2019 negyedik negyedévében 2 épület üzembe helyezését ígérik. Az első kiemelkedik a többi közül, és 326 lakás számára készült. A másodikban 575 lesz. A komplexum ugyanazon oldalán, az iskola mellett található. Eddig az időpontig egy 284 gépkocsi befogadására alkalmas fedett parkolót vezetnek be, rendezik az épített házak körüli teret, és alakítanak ki helyeket a nyitott parkolásra. Emeletenként 9-12 lakás lesz, a garzontól a kétszobásig. A szobák belmagassága mindössze 2,6 méter lesz.

Árak és elrendezések

Az apartmanok költsége a weboldalon 1,6 millió rubeltől van feltüntetve. A valóságban ilyen árak már nem léteznek. Az erőforrásról szóló információk alapján úgy tűnik, hogy a „CDS Moskovsky” komplexum ingatlanjai rendkívül népszerűek. Bár az értékesítés csak 2017. december végén nyílt meg, vagyis kicsivel több mint egy hónap telt el a rendezvény kezdete óta. Itt egy négyzetmétert minimum 77 000 rubelért lehet vásárolni a nagy területű lakásokhoz, kivéve az egyetlen stúdiót 1,9 millióért, ahol az egyenértékű négyzetméterár 70 000 rubel. Más stúdiókban ez a szám általában eléri a 85 000-et.

Asztal 1.

*Az ár 100%-os fizetéssel vagy jelzáloghitellel együtt értendő.

A stúdiók formája klasszikus téglalap alakú. Mindegyikhez erkély tartozik. A fürdőszoba mérete 2,2 négyzetmétertől kezdődik. m A folyosókon van egy szekrény.

Az egyszobás apartmanokban külön ruhafülkék, valamint külön öltözők állnak rendelkezésre, mind a folyosókon, mind a szobákban.

Az extrém elrendezés a konyhán keresztül a hálószobába vezet. De a konyha területe meghaladja elődei méretét.

A kisebb lakásokban nem voltak eldugott sarkok. De konfigurációjuk változatos volt egy nagy erkéllyel vagy külön fürdőszobával.

Vannak olyan projektek, amelyekben a szobák különböző oldalakon vannak elválasztva.

Ezt az elrendezést a legtöbb kétszobás lakásban látjuk, oldalsó szobával kiegészítve.

Egyes apartmanok nagy nappalival rendelkeznek, amelyeket a fejlesztő külön részekre oszt fel egy további ággyal és magával a nappalival.

Általában praktikus elrendezéseket mutatnak be jó helyiségméretekkel.

A fejlesztőről

A CDS cég 18 éve dolgozik az építőipari piacon. Ez idő alatt 121 lakóépületet adott el, és magas rangú díjat nyert. A fejlesztő 2017-ben a KAISSA pályázaton a lakásépítési piac legjobbja lett, a Stroymaster országos pályázaton 2017 Építésügyi Minőségi Vezető díjat kapott, egy évvel korábban pedig a gazdaságos lakásépítés területén lett a legjobb az Év Építője 2016 versenyt. Igaz, mindezek a dísztárgyak nem férnek bele a 2017. május 7-i incidensbe, amikor az épülő CDS létesítményben beomlott egy iskola teteje, ami egy ember halálát okozta (www.spb.aif.ru/incidents/ chp/stala_izvestna_vozmozhnaya_prichina_obrusheniya_shkoly_v_murino).

A „CDS Moskovsky” lakókomplexum a körülötte kibontakozó botránynak köszönhetően vitatéma lett.

Több fórumon is megjelentek a cég ügyfeleinek panaszai finoman szólva is tisztességtelen üzleti gyakorlattal kapcsolatban. Így az első épületben meghirdetett foglalási árak meredeken emelkedtek. A VKontakte csoportban azt jelzik, hogy egy egyszobás lakás 32,71 négyzetméter. m-es 2,1 millió rubelért lehetett venni egy kétszobás, 60,6 nm-es lakást. m 4,0 millió rubelért. Azok az emberek, akik ingatlant foglaltak, jelzálogkölcsönt kértek, és még pénzt is költöttek ezekre a kiadásokra, egyszerűen kész tények elé állították. A honlapon az épületben található lakások elkeltként szerepelnek. Az értékesítési iroda azt mondta, hogy a ház még nem eladó.

Eközben a fejlesztő egyéb tulajdonságaival kapcsolatban sok negatív vélemény található az interneten a munka minőségéről.

https://spb.dolgostroyunet.ru

http://spbguru.ru

A hibák között szerepel a projektek időben történő teljesítésének elmulasztása. A fejlesztő által előre meg nem határozott és általa nem indokolt, nem tervezett pénzügyi kiadások elégedetlenséget okoznak.

http://spbguru.ru

Az előnyök között megjegyzik az alacsony házköltséget, a tégla-monolit építési technológiát és a saját infrastruktúra jelenlétét számos projektben.

http://vnovostroike.ru

A cég hivatalos weboldala https://www.cds.spb.ru nemcsak erről, hanem az objektumok, apartmanok teljes listájáról is tartalmaz információkat, amelyekben kényelmes kereséssel összehasonlíthatók az árak. Az új épületek oldalain az építkezésekről készült fényképeket, valamint a helyszínről készült videoközvetítéseket teszik közzé. Megjelent a felülvizsgálathoz szükséges dokumentumok teljes listája. A munkát a 214-FZ szerint hajtják végre, az ügylet megkötésekor Tőke Részvételi Szerződést írnak alá. A számítások megkönnyítése érdekében jelzáloghitel-kalkulátor áll rendelkezésre.

Az objektumon

Egyedül találni egy tárgyat nem olyan egyszerű. A weboldal címe hibás:

Ezen keresztül megérkezve egy újonnan épült lakóépületben találja magát, és sokáig fog körözni a szomszédos építkezések körül, és rengeteg van ott. De az új épületünk külön van a többitől, és a bejárata közelebb van a körforgalomhoz. Ha elhagyja a körgyűrűt vagy a repülőtérről indul, jobbra kell fordulnia a vasút előtt.

És haladj előre egy zsákutcába. A bal oldalon ennek megfelelően sínek és talpfák, majd kerítés és garázsok lesznek.

Jobb oldalon a mező.

Aztán átkelünk a vasúti síneken és újra körülnézünk. A körforgalom mentén haladó autók jól láthatók előre.

Magához az építkezéshez nem lehet majd felhajtani. A biztonsági oszloppal ellátott sorompó továbbra is a bejáratnál áll, ahol a jövőben semmilyen tevékenység nem látható.

Másrészt meglepetés vár ránk: az új épület nem csak 2 út között lesz: az egyik zajos és poros - a körgyűrű, a másik egyszerűen zajos - a vasút, hanem a Moszkva - St. A pétervári autópálya is a közelben halad el.

Helyrajza szerint keresztezi a körgyűrűt és a Pulkovszkoe autópályát. A komplexum területét a Leto cég kijelölt kerülete határozhatja meg. Vagyis az objektumok nem fognak szorosan érintkezni, de a negyedik főbb közúti artéria jelenléte jelen van (a harmadik a Pulkovskoe Highway).

A vonatok zajáról külön írok. Ott van, és hallhatod.

A sürgető kérdés továbbra is fennáll - hogyan láthatja az építkezést saját szemével, nem pedig videokamerákon keresztül. Válasz: a körforgalomból. Ott megállni tilos, de a helyszín olyan közel van az úthoz, hogy jól látható.

Tehát kitaláltuk az új épület helyét. A mezőn kívül még nincs semmi a környéken. A legszorosabb tevékenység csak a vasúti sínek másik oldalán található garázsokban volt megfigyelhető. Ott a terület elhagyatottnak és működésképtelennek tűnik. Ijesztő a közelben lenni, még autóban is.

Nem tudom, ez mennyire szimbolikus, de egy helyi kutya itt találkozik egy autóval a bejáratnál, és gyakorlatilag belevezeti ebbe a pusztításba, és elzárja a visszafelé vezető utat és hangos ugatással kíséri az autót. A személyes észlelés elől nincs menekvés. De térjünk át a rémtörténetekről a helyszín előnyeire.

A jó közlekedési kapcsolatok és a repülőtér közelsége mellett ezen a területen számos nagy hipermarket található az építkezéstől az élelmiszerboltokig.

A legközelebbi bevásárló- és szórakoztató központ a Leto. Az Oak Grove kert 1,5 km-re található. Ugyanezen az oldalon található a Pulkovo Park. A zöldterületek megközelítése azonban az autópálya ív alatti gyalogút hiánya miatt nehézkes. Lehet, hogy hó borítja, de télen ez rendkívül veszélyes pálya.

A Zvezdnaya metróállomás körülbelül 4 km-re található. A buszmegállók közvetlenül a Pulkovszkoje autópálya kijáratánál találhatók, amely körülbelül 1 km-re van gyalog.

Egyébként a vonatok is viszonylag közel állnak meg a komplexumhoz.

Az irodában

A fejlesztő székhelye a Petrogradskaya oldalon található, a következő címen: Dobrolyubova Ave., 8A. Rajta kívül még hárman, és dél felé vettük az irányt a Turku utca 11/2. Alapja egy lakóépület első emelete az udvarokban, nem messze a Mezhdunarodnaya metróállomástól.

Elsősorban a környező területek fejlődési kilátásaira voltam kíváncsi. Tehát a teljes komplexum építése 10 évig tart. A környező terület fejlesztése akár 20 évig is eltarthat. A bekötőutakat a tanácsadó szerint a fejlesztő kezeli, nem a város. A terjeszkedésükről nincs hivatalos információ. A meglévő két szembejövő sávból áll. Talán a komplexumtól tovább bővítik a Moszkvai autópálya felé.

Az első két épületben nem lesz kereskedelmi helyiség, a legközelebbi üzletek pedig több mint egy kilométerre találhatók. A szociális infrastruktúra sem jelenik meg azonnal. Az előzetes időpontok 3-5 év múlva vannak. Hadd emlékeztessem önöket arra, hogy az első szakasz átadását 2019 végére tervezik, a kulcsokat pedig 2020 szeptembere előtt adják ki.

A részletfizetési terv a kivitelezés befejezéséig kerül kiadásra. De az iroda nem ad részletes tájékoztatást róla. Beérik azzal a mondattal, hogy ezt a fizetési módot a cég nem fogadja szívesen, így a feltételeket kedvezőtlenné teszik. Ezzel párhuzamosan nő a lakás költsége. Alapnak hívják, és fel van tüntetve a weboldalon. Ha 100% -os befizetéssel az ár 3,2 millió rubel, akkor részletekben és 2,5 milliós előleggel körülbelül 4,0 millióra nő. Ebben a példában a minimális előleg 1,3 milliótól, azaz harminctól kezdődik.

De a jelzáloghitel-kérdésekben azonnal áttérhet a következő táblázatra, és megkaphatja az összes számítást. A hitelt 17 bank nyújtja. A webhely csodakamatokat mutat, a VTB 6,2%-áról: https://www.cds.spb.ru/buy/mortgage/. Valójában ez egy támogatott mérték, és az állam a lakáskörülmények javítását célzó program részeként adja ki. Ennek megszerzéséhez legalább okirati bizonyítékkal kell rendelkeznie arról, hogy lakcímén személyenkénti négyzetméter hiányzik. Ezután az első jelzáloghitel-évben a törlesztőrészletek csökkentett mértékkel számolnak, de a második évtől már elérik a szokásos szintet. Ugyanazon VTB esetében évi 9,7%, 10% kezdeti befizetés mellett. A Bank St. Petersburg ráta 10,25% és hozzájárulása 20%, míg a Sberbank 9,9% és 15% hozzájárulása.

A versenyzők

A „CDS Moskovsky” lakókomplexumnak rengeteg versenytársa van, és mindegyik érdekesebb helyeken található. Új épületünk, mint már tudjuk, a Körút és a vasút között épül. A megmaradt lakóegyüttesek a vasúti sínek másik oldalán, a Duna sugárúthoz közelebb épülnek. Vagyis közel maradnak a repülőtérhez és a körgyűrűhöz, de nincsenek közel hozzá. Ugyanakkor kényelmesebb sétálni tőlük a parkokba és a metróállomásokra. Maga a fejlesztési terület pedig parkosított és civilizált megjelenésű, legalább az élelmiszerboltok gyalogosan elérhetők. Ráadásul kettőnél több szobát kínálnak egy lakásban, ha ez fontos az Ön számára.

2. táblázat.

*a lakások ára a 2. emeleti szinten van feltüntetve 100%-os fizetéssel.

A Zvezdnaya metróállomáshoz legközelebb található. Egy húsfeldolgozó üzem helyén épül. A szerkezet 4 monolit épületből áll, 2642 lakással, egy bevásárlóközponttal és egy 1000 autó befogadására alkalmas parkolóval. Iskolák és óvodák nem szerepelnek a projektben, az új épület körül pedig főleg raktárak és autószervizek találhatók. A komplexum belső területét lezárják és parkosítják. Az Ön biztonsága érdekében videokamerákat helyeznek el. A fejlesztő számos nagy horderejű projektről ismert a piacon, de már régóta nem létezik, és alacsonyan tartja az ingatlanárakat.

Az egykori üzem területének egy részét elfoglalják. Kicsit drágább, mint a „Svetlyi Mir „Life...” lakókomplexum, de a 3. és 4. ütem árában összehasonlítható az új épületünkkel. És lesz köztük gyerekszoba és sportszobák is. A komplexum bekerített terében saját park séta, játszóterek és rekreációs területek lesznek. A projekt keretében 3179 lakás kerül üzembe helyezésre. A földszinten üzlethelyiség kap helyet. A mélygarázsban mindössze 542 gépkocsi fér el, de a fejlesztő a területet nyitott parkolásra is kiosztja.

A közelben épül egy épület, aminek része lesz a szociális infrastruktúra: 2 iskola, 3 óvoda és egy rendelő. Szálloda és bevásárlóközpont építését is tervezik. Az első ütem lakásállománya 1086 lakásra van kialakítva. Összesen négy 17 szintes lakóépület 500 férőhelyes fűtött parkolóval jelenik meg a kerületben. A területet gyermek- és sportpályákkal szerelik fel. Fontos, hogy megszabaduljon az autóktól. Az ingatlan árai csak valamivel magasabbak a TsDS Moskovsky lakókomplexum szintjénél, azonban nem tartalmazzák a befejezést.

Ugyanabban a zónában építkeznek. Ez egy monolit kétrészes ház, mindössze 316 lakással. Ezek költsége drágább lesz, mint az új épületünkben. A földszinten kereskedelmi helyiségek, az utcában pedig gyermek- és sportterületek kerülnek kialakításra. A parkoló csak nyitva lesz.

Tőle balra több éve dolgoznak a megvalósításon. Mértéke eléri a 9000 lakást, amelyek nagy részét már üzembe helyezték. Ezekben a házakban körülbelül egymillióval drágább az ingatlan ára. Az utolsó szakaszban, amely még építés alatt áll, az árak kedvezőbbek, de még mindig magasabbak, mint a „Vents Elosztó Központ” projektben. 2 iskola és 4 óvoda lesz. Az udvarokat parkosítják, a bejáratot sorompóval lezárják. Van mélygarázs, de kicsi. A projekt keretében a Green Tower lakótelep drágább, 132 lakásos klubháza épül. Kétszer nyerte el a környezetfejlesztési és energiahatékonysági Green Awards összoroszországi versenyt.

És az új címedért az utolsó versenyző a véleményünkben. Két épületben 576 lakás található mélygarázsban. A projektet a közeljövőben teljes mértékben meg kell valósítani, azonban a szállítási határidőt már elhalasztották. Az első emelet nem lakossági - üzletek és szolgáltatások számára. A létesítmény infrastruktúrája szabványos felszereltség: játszótér, testnevelési terület, rekreációs területek, vendégparkoló. Az ingatlan ára körülbelül 1 millióval magasabb, mint a „CDS Moskovsky” lakókomplexumban.

Idén nem egy komfort kategóriás lakóegyüttes jelenik meg, a fejlesztők ugyanis igyekeznek minél több ingatlant eladni a közös tulajdon megszüntetése előtt. A vizsgált területen a Pulkovo Mezzanine lakókomplexumot tervezik felépíteni, amely mindössze 260 lakást tartalmaz. Az előzetes adatok szerint az építkezés 2020 harmadik negyedévében fejeződik be. Az új épület elhelyezkedése jobb lesz, mint a cikk hőseé, és az osztály továbbra is gazdaságosnak minősül. Ennek megfelelően alacsonyabb árak is meghatározhatók.

Összegzés

A "CDS Moskovsky" lakókomplexum nagyszerű lehetőség olcsó ingatlan vásárlására egy tekintélyes területen. Ám olcsóságát nem a fejlesztő nagylelkűsége, hanem a komplexum elhelyezkedése okozza. Először is, a főbb autópályák mellett található, ami káros a környezetre. Másodszor, egy folyamatos mező van körülötte, aminek kifejlődése további 20 évig tart. Hosszú és félelmetes séta a legközelebbi üzletekig. 5 év múlva a második pont jobbra változhat. De az első csak rosszabb lesz. Ugyanakkor a közelben van egy hatalmas fejlesztési telephely 6 új lakóingatlannal és vonzóbb elhelyezkedéssel. A CDS projekt egyetlen előnye velük szemben az ár.

A szerkesztők véleménye nem feltétlenül eshet egybe a szerzők véleményével.

Az "Equity Construction Center" befektetési és építőipari cég 1999-ben kezdte meg tevékenységét a szentpétervári építőipari piacon. Ez idő alatt több mint 100 ház épült a CDS Csoport részvételével, önállóan vagy más fejlesztőkkel együttműködve. A CDS Vállalatcsoport 2006 óta látja el a teljes építési ciklus minden fő funkcióját, fővállalkozóként, főbefektetőként, fejlesztőként és megrendelőként. A cégcsoportba 39 szervezet tartozik. A cég névjegykártyája a BK-Standard márkanév alatti lakások lettek (kis méretű turista osztályú lakások). A vállalat létesítményeinek többsége a 214-FZ szövetségi törvény rendelkezéseinek megfelelően épült. A CJSC CDS 2000 óta tagja a Szentpétervári Gyáriparosok és Vállalkozók Szövetségének, valamint a Szentpétervári és Leningrádi Régió Házépítők és Építőanyaggyártók Szövetségének. Ezenkívül a cég tagja az NP „Szentpétervári Építők Szövetsége” önszabályozó szervezetnek (SRO) és a „SoyuzPetrostroy” építőipari vállalkozások szakszervezetének. 2009-ben a CDS Group bekerült Szentpétervár első tíz vezető fejlesztője közé a Business Petersburg kiadvány értékelése szerint. A 2010-es eredmény az első helyen állt az épülő lakások számában a szentpétervári fejlesztők listáján. 2011-ben a CDS Csoport győzelmet aratott a „Legjobb vállalat a lakásépítés területén” kategóriában az „Év Építője” szakmai versenyen. A CDS Csoport szerepel az Építőipari Komplexum Stabil és Megbízhatóan Működő Vállalkozásainak listáján. 2012 végén a cég megnyerte az „Év Építője” szakmai versenyt, és elnyerte a legjobb cég a lakásépítés területén. 2013 elején a cég megkapta az „Építési dicsőség” kitüntető jelet az „Oroszországi Építők Uniótól”, egy évvel később pedig az Építőipari Érdemrend kitüntetést adományozta neki. 2014 végén a CDS Group a legjobb építőipari szervezet lett a tömeges lakásépítés területén. A cég jelenleg 18 lakóparkban épít és értékesít lakásokat. 2019-ben a CDS-csoport 6,5 millió négyzetmétert birtokol/bérl. m földterület.

A GC „CDS” kiváló minőségű lakások Szentpétervár elsődleges ingatlanpiacán, amelyet a fejlesztő megfizethető áron kínál. A nagyszámú elégedett ügyfél pozitív értékelései nemcsak a vállalatcsoport hivatalos honlapján találhatók, hanem a szentpétervári és a leningrádi régió új épületeiben lévő lakások vásárlóinak különféle fórumain is.

A cég idén ünnepelte 16 éves sikeres ingatlanpiaci munkáját. A CDS Group of Companies több mint 40 projektje van építés alatt és üzembe helyezés alatt, joggal nevezhető Szentpétervár egyik legnagyobb fejlesztőjének.

A különböző versenyeken való részvétel számos jól megérdemelt díjat és címet hozott a társaságnak. A népszerű „Business Petersburg” kiadvány 2009-ben a TsDS vállalatcsoportot a TOP 10 fejlesztők közé sorolta, és 2011-2012-ben a cég kétszer nyerte meg az „Év építője” szakmai versenyt.

Projekt megvalósítás és saját szabványok

A CDS Group lakóépületeket hoz létre saját szociális infrastruktúrával, óvodákat, klinikákat és iskolákat terveznek a leendő tulajdonosok számára. Az északi fővároson kívül Bugryban, Murinóban, Sesztroreckben, Kudrovoban, Repinoban és Puskinban is vásárolhatók lakások a fejlesztőtől építés alatt álló ingatlanokban.

A szentpétervári "TsDS" építőipari cég házainak népszerűsége a fejlesztő lelkiismeretességének és az épülő objektumok jó minőségének a következménye.

2010-ben a CDS bevezette saját egységes szabványát a lakások műszaki felszerelésére, a BK-Standardot. Szabványai szerint minden ügyfél számára alapvető komforttal rendelkező apartmanokat biztosítanak:

• tágas, legalább 8 négyzetméteres konyhák;
• elszigetelt szobák elrendezéssel, amely garantálja a pszichológiai kényelmet;
• erkély és/vagy loggia kötelező jelenléte, a lakás kategóriájától függően.

A szentpétervári CDS Group ajánlatainak többsége egy-, két- és háromszobás apartman, valamint tágas és kényelmes stúdióapartman. A fejlesztő elkészült és építés alatt álló projektjeiről a MIR Real Estate cég honlapján vagy vezetőinktől tájékozódjon a teljes hivatalos információ.

Kedvező ajánlatok megbízható cégtől

A vásárlókat nem csak a lakások széles választéka és elhelyezkedése vonzza. A lakások jelzálog- és törlesztőrészletes értékesítésére szolgáló különféle programoknak köszönhetően a tető a feje felett még könnyebbé és megfizethetőbbé vált.

A CDS LLC, amely a CDS Group of Companies anyaszervezete, megkapta a St. Petersburg Center for Affordable Housing OJSC akkreditációját. Most az átlag alatti jövedelemmel rendelkezők vásárolnak lakást támogatásokból és szociális segélyekből.

1. Rövid információ

A CDS Csoport 1999 óta dolgozik a lakásépítés területén. A CDS Szentpétervár és a Leningrádi régió egyik legnagyobb fejlesztője. Az évek során a cég kis cégből nagy befektetési és építőipari holdinggá nőtte ki magát.

A csoport struktúrája 39 szervezetet foglal magában, amelyek önállóan végzik el az építési ciklus minden munkáját: a tervezéstől és kivitelezéstől a lakóépületek kezeléséig. A Központi Elosztó Központ földterülete 6,5 millió négyzetméter. m.

A cégnek több mint száz gazdaságos, komfort és business osztályú háza van. A projektek portfóliójában magas- és alacsony épületek találhatók Szentpéterváron, Sesztroreckben, Puskinban, Murinóban, Kudrovoban és Bugrában, valamint egy repinói sorházfalu. Jelenleg a CDS 18 lakókomplexumban értékesít lakásokat, amelyek többsége saját szociális infrastruktúrával rendelkező területek integrált fejlesztésének tárgya: óvodák, iskolák, klinikák stb.

A CDS fő tevékenysége megfizethető lakásépítés a tömegszegmensben. A cég több mint kéttucatnyi bankkal működik együtt, mintegy ötven jelzáloghitel-programot kínálva ügyfeleinek. A CDS az ingatlanvásárláshoz szükséges eszközök fejlesztésére összpontosít, és aktívan dolgozik részletfizetési tervekkel, katonai jelzáloghitelekkel és anyasági tőkével.

A „CDS” fejlesztő számos jogi személyt vonz létesítményei építéséhez, amelyek a projektnyilatkozatnak megfelelően formálisan fejlesztőként járnak el. A CDS nem szerepel közvetlenül a dokumentumokban. Jogi szempontból a fejlesztők több cég is:

• A BaltInvestGroup LLC (TIN 7813530310) a Prinevsky lakókomplexum, a New Yanino lakókomplexum és a New Horizons lakókomplexum fejlesztője;
• Az "InvestCapital" LLC (TIN 7813353502) a "Murinsky Posad", a "Novoe Murino" lakókomplexum, a "Pulkovsky 2" lakókomplexum és a "Pulkovsky 3" lakókomplexum fejlesztője;
• LLC "UniversalInvest" (TIN 7842454047) a "Vesna" lakókomplexum, a "Vesna 2" lakókomplexum, a "Vesna 3", a "Kantemirovsky" lakókomplexum és az "Arany idő" lakókomplexum fejlesztője.

Az első kettőben van a legtöbb épülő objektum, ezért ezekre fordítsunk különös figyelmet. A UniversalInvest LLC jelenleg a Vesna 3 lakókomplexumot építi, és számos elkészült háza van, köztük a Vesna 2 lakókomplexum és a Vesna lakókomplexum.

A "CDS" fejlesztőről szóló vélemények többnyire pozitívak. A fejlesztő megbízható lakásfejlesztővé vált, optimális ár-minőség aránnyal.

2. Tájékoztatás az alapítókról és az alaptőkéről

A BaltInvestGroup LLC (TIN 7813530310) alapítója a CDS LLC (TIN 7813211441) Management Company. A jegyzett tőke összege 10 000 rubel.

Az InvestCapital LLC (TIN 7813353502) alapítója Mihail Anatoljevics Medvegyev, TIN 471908221499. Az alaptőke nagysága 400 millió rubel.

3. Építési projektek

A "TsDS" építőipari cég a tömeges lakásszegmens piacán működik. Az objektumok főként olyan népszerű fejlesztési helyszíneken helyezkednek el, mint a leningrádi Murino, Bugry, Kudrovo, valamint a szentpétervári Moszkovszkij és Nyevszkij járás.

Építés alatt álló projektek:

• BaltInvestGroup LLC:

1. "New Horizons" lakókomplexum Bugry faluban, Vsevolozhsk kerületben. Az építkezés befejezése - III. negyedév. 2017
2. "Novoye Yanino" lakókomplexum Yanino faluban, Vsevolozhsk kerületben. Az első szakasz átadásra került. Az építkezés befejezése - IV. negyedév. 2018 (2-3 szakasz).
3. "Prinevsky" lakókomplexum a Nyevszkij kerületben. Az építkezés befejezése - IV negyedév. 2019 (1-3. szakasz).

• LLC "InvestCapital":

1. "Novoye Murino" lakókomplexum Murinóban, Vsevolozhsk kerületben. Az 1-5. szakasz befejeződött. Az utolsó hatodik szakasz utolsó házának átadása a harmadik negyedévben. 2017
2. "Murinsky Posad" lakókomplexum Murinóban, Vsevolozhsk kerületben. Az első szakasz átadásra került. Az építkezés a tervek szerint a második negyedévben fejeződik be. 2019 (2,3 szakasz).

Az elmúlt két évben átadott tárgyak:

• BaltInvestGroup LLC:

"Novoye Yanino" lakókomplexum, 1. szakasz. A tervezett befejezési dátum 2016 negyedik negyedéve. Tényleges határidő - III negyedév. 2017

• LLC "InvestCapital"

1. "Pulkovsky 2" lakópark. Tervezett időszak - 2014. II. negyedév. Tényleges időszak - 2015. IV. negyedév.
2. "Novoe Murino" lakókomplexum, 4. szakasz. Tervezett időszak - 2016. II. negyedév. Tényleges üzembe helyezés - 2016. II. negyedév.
3. "Murinsky Posad" lakópark, 1. szakasz. Az eredetileg tervezett befejezési dátum 2015 harmadik negyedéve volt. A tényleges üzembe helyezés 2016 negyedik negyedéve volt.
4. "Pulkovsky 3" lakókomplexum. A tervezett időszak 2016 negyedik negyedéve. A tényleges határidő 2016 negyedik negyedéve.
5. "Novoe Murino" lakókomplexum, 5. szakasz. A tervezett időszak 2016 negyedik negyedéve. A tényleges határidő a 2. negyedév. 2017
6. "Murinsky Posad" lakókomplexum, 2. szakasz: 1.1 épület. Az eredetileg tervezett befejezési dátum 2017 harmadik negyedéve volt. A tényleges üzembe helyezés 2017 harmadik negyedéve volt.

4. Pénzügyi mutatók

Nincs értelme a BaltInvestGroup LLC pénzügyi kimutatásait elemezni, mivel csak 2015-re vonatkozó mutatók vannak, és akkoriban a bevétele jelentéktelen volt. Ez annak köszönhető, hogy az első házat 2016 végén helyezték üzembe.

Nézzük meg közelebbről az InvestCapital LLC beszámolóját.

Tekintse meg részletesebben a pénzügyi kimutatásokat

Bevétel és nyereség

Az első elkészült létesítmény 2015-ben volt, így ekkor jelentek meg az első adatok a jogi személy bevételéről. A következő évben észrevehetően csökkent. A nettó eredmény dinamikája hasonló: 2016-ban csökkenő tendenciát mutat, bár 2016 előtt folyamatosan nőtt.

A profitadatok meglehetősen jók, ami azt jelenti, hogy a cég jelentős jövedelemadó-fizető.

Kötelezettségek és számlák

Csak a számlákra vonatkozó adatok állnak rendelkezésre. Erőteljes visszaesést mutatnak 2016-ban, ami jó jel. A fejlesztőnek kevés adósságkötelezettsége van, ami befolyásolja a cég megbízhatóságát. És a „TsDS” építőipari cégről szóló vélemények alapján az ügyfelek pontosan ezért értékelik annyira.

Kölcsönzött pénzeszközök

A fejlesztőnek számos hosszú távú kötelezettsége van. Ugyanakkor felfelé ívelő tendencia figyelhető meg. Egy ilyen helyzet negatívan befolyásolhatja a fejlesztő pénzügyi stabilitását.

5. Akkreditáció bankokkal

A szentpétervári "CDS" fejlesztő aktívan együttműködik több mint 20 bankkal, katonai jelzáloghitelekkel és anyasági tőkével dolgozik. A partnerbankok között a következő legnagyobb szervezetek találhatók:

• Oroszországi Sberbank;
• VTB 24;
• "Szentpétervár" bank;
• Gazprombank;
• "DeltaCredit";
• Raiffeisen.

6. Bírósági ügyek

A választottbíróságon nem találtak ügyet a BaltInvestGroup LLC és az InvestCapital LLC vonatkozásában.