A jogszabály előírja három módon bérház vezetése. A társasház kezelésének módját a lakóépületek tulajdonosainak közgyűlése választja meg, amely döntése alapján bármikor megváltoztathatja (az Orosz Föderáció Lakáskódexének 161. cikke).
A társasházban lévő helyiségek tulajdonosai kötelesek választani a lakóházak kezelésének egyik módszerét:
1. Társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közvetlen kezelése
Közvetlen gazdálkodás lehetséges olyan bérházban, amelyben a lakások száma van nem több, mint 30.
A bérházban lévő helyiségek tulajdonosai közgyűlésének határozata alapján, akik közvetlenül kezelik a házat, a tulajdonosok egyike vagy más, meghatalmazással igazolt felhatalmazással rendelkező személy (a lakásügyi törvénykönyv 164. cikkének 3. része). Orosz Föderáció) jogosult a lakástulajdonosok nevében eljárni harmadik felekkel való kapcsolattartásban.
A társasházak közvetlen kezelése során a közös tulajdon karbantartására és (vagy) javítására vonatkozó szolgáltatások nyújtására vonatkozó szerződéseket az ilyen házban lévő helyiségek tulajdonosai kötik a közgyűlés határozatai alapján. Ebben az esetben a tulajdonosok mindegyike vagy többsége a megkötött megállapodások egyik félként jár el (Az Orosz Föderáció Lakáskódexe 164. cikkének 1. része).
Melegvízellátásra, hidegvízellátásra, csatornázásra, villamosenergia-ellátásra, gázszolgáltatásra (beleértve a háztartási gáz palackos ellátását is), fűtésre (hőszolgáltatásra, ideértve a szilárd tüzelőanyaggal történő ellátást is kályhafűtés jelenlétében), valamint a fűtésre vonatkozó megállapodások. A szilárd települési hulladékot a lakóépület minden tulajdonosa saját nevében köti meg (az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 164. cikkének 2. része).
2. Társasház HOA, lakásszövetkezet vagy más szakosodott fogyasztói szövetkezet általi kezelése
A lakástulajdonosi szövetséget (HOA) egy társasház tulajdonosai (a tulajdonosok több mint 50%-ának döntése alapján) vagy több épületben lévő lakás tulajdonosai hozzák létre, az ingatlantulajdonosok társulásának egy fajtája, amely társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak egyesülete, és non-profit szervezetként van bejegyezve (az RF Lakáskódex 2. részének 4. cikke, 44. cikk, 1. rész, 46. cikk; 4. szakasz, 3. szakasz, 50. cikk). , az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 291. cikkének 2. szakasza).
2014. 01. 09. óta a HOA jogi személy szervezeti és jogi formában - ingatlantulajdonosok társulása (a továbbiakban: TSN) - jött létre. Ugyanakkor nincs szükség a létrehozott HOA-k újraregisztrálására a TSN-ben (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 50. cikke, 123.12. cikke).
A HOA célja a ház közös vagyonának kezelése, valamint az ilyen vagyon létrehozására, fenntartására, megőrzésére és gyarapítására irányuló tevékenység, a közművek biztosítása, valamint a társasházak kezelésének vagy az ingatlan megosztásának céljainak megvalósítását célzó egyéb tevékenység. a tulajdonosok (Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 135. cikkének 1. része).
A lakástulajdonosok szövetsége jogosult önállóan szolgáltatást nyújtani és (vagy) közös ingatlan karbantartási és javítási munkákat végezni egy társasházban, vagy szerződés alapján bevonni a megfelelő tevékenységet végző személyeket. . Ha a HOA megállapodást kötött az irányító szervezettel, akkor ellenőrzi az ilyen megállapodásból eredő kötelezettségek teljesítését.
3. Társasház menedzsment szervezet általi kezelése
Irányító szervezet– olyan kereskedelmi szervezet, amely engedély alapján bérház kezelési szolgáltatásokat nyújt (Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 161. cikkének 1.3. része).
A helyiségtulajdonosok közgyűlésének az irányítási módon kívül ki kell választania egy konkrét kezelő szervezetet, egyeztetnie kell vele a szerződés feltételeit, valamint a karbantartási és javítási díjak mértékét.
A kezelő szervezet helyiségtulajdonosok közgyűlése általi kiválasztásánál minden tulajdonossal kezelési megállapodást kötnek a közgyűlési határozatban meghatározott feltételekkel.
A megállapodás értelmében a kezelő szervezet vállalja, hogy megállapodás szerinti időn belül, térítés ellenében szolgáltatást nyújt, és munkát végez a társasház közös tulajdonának megfelelő karbantartása és javítása érdekében, közműveket biztosít a helyiségek tulajdonosainak és a használó személyeknek. az épületben található helyiségeket, és egyéb olyan tevékenységeket végezzen, amelyek célja a társasházi tevékenységek irányításának célja (az RF Lakáskódex 162. cikkének 1. és 2. része).
A társasház kezelési szerződése legalább egy évre és legfeljebb 5 évre szól. Ugyanakkor a helyiségek tulajdonosainak jogában áll felmondani a kezelési szerződést a polgári jogszabályokban meghatározott indokok alapján (Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyvének 5., 8. része, 162. cikk).
A nem megfelelő szolgáltatásnyújtásért az irányító szervezet a hatályos jogszabályok szerint felel a tulajdonosokkal szemben.
A helyiségek tulajdonosai a közgyűlés határozata alapján jogosultak egyoldalúan megtagadni a társasház kezelési szerződés teljesítését, ha a kezelő szervezet nem tartja be a megállapodásban foglaltakat, és úgy dönt, hogy válasszon másik menedzsment szervezetet, vagy módosítsa a ház kezelésének módját (RF Lakáskódex 162. cikkének 8.2. része).
Így a lakásjogszabályok lehetővé teszik a helyiségek tulajdonosai számára, hogy önállóan határozzák meg a társasház kezelésének legkényelmesebb módját, figyelembe véve a tulajdonosok között és harmadik felekkel fennálló kapcsolatok összességét.
Az Art. 1. részével összhangban. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 161.1. pontja szerint, ha nem hoztak létre lakástulajdonosok egyesületét egy bérházban, vagy az épületet nem lakás- vagy egyéb szakosodott fogyasztói szövetkezet kezeli, és ebben az épületben 4-nél több lakás van, a tulajdonosok a helyiségek közül kell választani bérháztanács.
A társasház tanácsát közgyűlésen választják meg az épületben lévő helyiségek tulajdonosai közül egyszerű szavazattöbbséggel. A lakóépület tanácsának a helyi hatóságoknál vagy más szerveknél történő regisztrációja nem történik meg (Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 161.1 cikkének 1. része).
A társasházak tanácsa nem választható meg több lakóházzal kapcsolatban (Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 161.1 cikkének 3. része).
Az MKD Tanácsát az MKD helyiségeinek tulajdonosai közül választják 2 éves időtartamra, a taglétszám a bejáratok, emeletek és lakások számának figyelembevételével kerül megállapításra. A feladatok nem megfelelő ellátása esetén a tanácsot idő előtt újraválaszthatják (az RF Lakáskódex 161.1 cikkének 4. része).
A tanács elnökét a lakóépület tanácsának tagjai közül választják, és a lakóépület helyiségei tulajdonosainak közgyűlése előtt tartozik beszámolással (az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 161.1 cikkének 7. része).
A társasházi helyiségek tulajdonosainak közgyűlése dönthet a társasház tanácsának tagjai, köztük a társasház tanácsának elnökének díjazásáról. Az ilyen határozatnak tartalmaznia kell a meghatározott díjazás kifizetésének feltételeit és eljárását, valamint annak méretének meghatározására vonatkozó eljárást (Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 161.1. cikkének 8.1. része).
Ha a naptári év során a társasház tanácsának megválasztásáról a benne lévő helyiségek tulajdonosai nem döntenek, vagy a megfelelő döntést nem hajtják végre, az önkormányzati szerv három hónapon belül tulajdonosi közgyűlést hív össze. a bérházban lévő helyiségek, amelyek napirendjén az ebben az épületben lévő társasház tanácsának megválasztásával kapcsolatos kérdések szerepelnek, ideértve az épület tanácselnökét is, vagy az épületben a tulajdonosi társulás létrehozásáról.
A bérház tanácsának feladatai és hatáskörei
Lakásépítési tanácsok:
1. Gondoskodik a társasházakban lévő helyiségek tulajdonosai közgyűlése határozatainak végrehajtásáról;
2. Közgyűlési tárgyalásra előterjeszti:
3. Figyelemmel kíséri a szolgáltatások nyújtását és a munkák elvégzését a társasház kezelésével, a közös tulajdon karbantartásával és javításával, valamint a tulajdonosok számára biztosított közművek minőségével kapcsolatban;
4. Döntést hoz tulajdonosi bizottságok megválasztásáról, amelyek javaslatokat készítenek a társasház kezelésével kapcsolatos kérdésekben (a társasház kezelésével foglalkozó testületi tanácsadó testületek);
5. Az elvégzett munkáról beszámolót, javaslatot a tanács, választott szakbizottságok, stb. hatáskörébe tartozó kérdésekben jóváhagyásra benyújtja az éves közgyűlésen.
A társasház tanácselnökének feladatai és jogkörei
Egy bérház igazgatóságának elnöke:
Olvasási idő: 6 perc
Nem mindenki érti a „bérház vezetése” kifejezést. De éppen ez az, ami az élet kényelmét és az ingatlan működésének felügyeletét hivatott biztosítani. A helyi terület takarítása, a közművek szezonális előkészítése, az építmények karbantartási javítása - mindezek a tevékenységek olyan szervezetekhez vannak rendelve, amelyek tevékenysége rendkívül fontos, bár nem mindig észrevehető. Javasoljuk, hogy derítsük ki, mit foglal magában az ilyen munka, kinek kell ezt elvégeznie, kinek van joga kiválasztani és megváltoztatni az irányítási módot.
A társasházak kezelési funkcióinak koncepcióját, céljait és módszereit az Orosz Föderáció lakásjogszabályai határozzák meg. Ennek a tevékenységnek a célja, hogy a lakóházban kényelmes és biztonságos életkörülményeket biztosítson, ingatlanait megfelelő állapotban tartsa, a lakosságot a szükséges közművekkel és szolgáltatásokkal látja el, valamint a belső közműrendszerek működőképességét is fenntartsa.
Az ilyen tevékenységek általános elvei megkövetelik a műszaki és egészségügyi szabványok betartását, és olyan intézkedéseket tartalmaznak, amelyek biztosítják:
A társasház kezelését a tulajdonosok által egy külön összehívott lakógyűlésen választott szervezet végzi. Ha ez egy kereskedelmi társaság, akkor szolgáltatásait bérház kezelési szerződése alapján végzi. De vannak más vezetési formák is, amelyekről az alábbiakban lesz szó.
Jellemzően a lakók által bérelt cég önállóan elvégzi az összes szükséges munkát és szolgáltatást. Ha a tulajdonosok döntése alapján egy társasház vezető testülete a társasházak lakóinak tanácsa, akkor a társasházi ingatlanok megfelelő karbantartásában és javításában gyakran vesznek részt egy külső szervezet - vállalkozó.
A választott irányítási módszertől és annak jellemzőitől függően határozzák meg az irányító szervezet felelősségének mértékét.
A társasházak karbantartásával kapcsolatos tevékenységek szabályozása szigorúan a lakásügyi jogszabályoknak megfelelően történik. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének VIII. szakasza bevezette a társasházban végzett gazdálkodási tevékenységek fogalmát, és megállapította:
A Lakáskódex által nem szabályozott kérdések házirend hatáskörébe tartoznak. Ilyenek például:
Tekintettel arra, hogy a jelenlegi jogrendszer a reform stádiumában van, a hatóságoknak minden évben módosítaniuk kell bizonyos, a társasházak vagyonkezelési tevékenységét szabályozó előírásokat.
A társasházi ingatlanok fenntartásával kapcsolatos kapcsolatokat a közvetlen szabályozáson túl a szolgáltatásnyújtásra megkötött szerződések is szabályozzák.
A többszintes lakóépületek vagyonfenntartásának megszervezésének milyen formáit a lakásjog határozza meg. A lakóházakban lévő lakó- és nem lakáscélú helyiségek tulajdonosai a lakossági közgyűlés összehívásával és a kérdés megvitatásával kötelesek választani a javasolt módszerek közül. Ellenkező esetben a törvény a választási jogkört az önkormányzatokra ruházza.
(2) bekezdése szerint 161 LCD, a társasház kezelésének módjai a következő formákat ölthetik:
Tekintsük részletesebben az egyes javasolt módszereket.
A lakóházak közvetlen lakossági karbantartása esetén az irányító szerv a közgyűlés. Döntései alapján szolgáltató szervezetet vagy más vállalkozókat vesznek fel a közös tulajdon karbantartására, javítására.
Az energia- és egyéb erőforrásokat biztosító, valamint szilárdhulladék-kezelési szolgáltatást nyújtó közműcégekkel a szerződést minden lakóhelyiség-tulajdonosnak külön kell megkötnie.
A gazdálkodási problémák megoldásának egyszerűsítésére a közgyűlés olyan normatív dokumentumokat dolgoz ki, amelyek átruházhatják az összes tulajdonos érdekképviseleti jogát valamelyik lakóra vagy akár harmadik személyre.
Minden olyan szervezet, amely közgyűlési határozattal vagy választott képviselővel kötött megállapodással érintett, tevékenységéért közvetlenül a lakástulajdonosok felé tartozik felelősséggel.
Ha a lakók számára a legmegfelelőbb módja annak, hogy egy HOA ZhSK által kezelt társasházat a legmegfelelőbb módszernek tűnik, akkor ez a tulajdonosi szövetség vagy más speciális fogyasztói szövetkezet lesz felelős a következőkért:
Ebben az esetben egy szövetkezet vagy társulás önállóan, vagy szolgáltató/irányító szervezetek bevonásával és tevékenységük figyelemmel kísérésével végezhet karbantartási és javítási feladatokat.
Az Art. A lakásügyi törvénykönyv 111. §-a alapján mind a magánszemélyeknek, mind a lakástulajdonos jogi személyeknek joguk van lakásszövetkezetekhez csatlakozni.
A tulajdonosi társaságok általában sokkal gyakrabban jönnek létre a tárgyalt célok érdekében. Lakossági gyűlésen jönnek létre. A találkozón több környékbeli ház képviselője is részt vehet.
Az ingatlankezelés a Kbt. 136 LCD, a HOA közvetlen felelőssége.
A társasházak alapkezelő társaság általi karbantartása a közös tulajdon kezelésének leggyakoribb módja. Az ilyen kereskedelmi cégek a lakosok felé tartoznak felelősséggel:
Lényegében az alapkezelő társaság egy közvetítő, amely a lakosok egyetlen képviselőjeként jár el az erőforrás-szolgáltatókkal szemben, és konszolidált szolgáltatóként a helyiségek tulajdonosai számára.
Az alapkezelő társaság energiaszolgáltatási szerződést köt egy lakóépületre annak érdekében, hogy:
Különböző típusú alapkezelő társaságok léteznek, de mindegyik a bérházban lévő lakóhelyiségek tulajdonosai nevében kötött megállapodások alapján látja el feladatait.
A társasház kezelésének módját a lakók közgyűlésén választják ki, figyelembe véve a következő kritériumokat:
Így a legfeljebb 30 lakásos kis épületekben az ingatlantulajdonosok könnyen megszervezhetik magukat és önállóan látják el a kezelési feladatokat. Ez lehetővé teszi számukra, hogy meghatározzák a bérház ingatlanának fenntartására fordított költségvetést, valamint nyomon kövessék a munkák végrehajtását.
A társasház kezelésének módját a lakók többségének pénzügyi lehetőségei is figyelembe veszik. Nem szabad elfelejteni, hogy ha valaki nem ért egyet, akkor is köteles engedelmeskedni a közgyűlés határozatának.
A HOA létrehozása jelentős fokú önszerveződést is igényel a lakóktól.
Mivel minden tulajdonos tagja a társulásnak, ilyen vagy olyan formában részt kell vennie annak tevékenységében.
A részvétel legalacsonyabb foka az alapkezelő cégekre történő hatáskör-átruházást jelenti. Ez azonban gyakran problémákat okoz egy bérház kezelésében. A tulajdonosok időnként elégedetlenek az alapkezelő társaság tevékenységével, amit panaszok és követelések kísérnek.
Mivel a társasházak vagyonát karbantartó és javító szervezettel szemben követelések halmozódnak fel, a lakóhelyiségek tulajdonosai dönthetnek úgy, hogy megváltoztatják az irányítási módot vagy az ilyen szolgáltatásokat nyújtó társaságot.
Tekintettel arra, hogy a gazdálkodás típusának megválasztása a lakóterület-tulajdonosok gyűlésének hatáskörébe tartozik, az Art. 3. pontja szerint. 161. §-a alapján közgyűlési határozatukkal bármikor módosíthatják a fenntartás módját, és e jogkörüket más szervezetre ruházhatják át.
A határozatot a Kbt. 46. §-a alapján az ülésen jelenlévő tulajdonosok többségi szavazatával fogadják el.
Tudjon meg többet arról, hogy ez milyen alapon fordulhat elő.
Az alapkezelő társaságnak az ingatlanok karbantartásával kapcsolatos kötelezettségei a bérházak kezelési szerződésének alapvető feltételei. Az egyéb részleteken kívül, mint például a lakóépület ingatlanának összetétele, a munkák költsége, a biztonság felügyeletének és biztosításának eljárása, a szerződés tartalmazza azon tevékenységek és szolgáltatások teljes listáját, amelyekért az alapkezelő társaság felelős a kereten belül. az ingatlan karbantartására és javítására vonatkozó hatásköréről.
A 290. számú kormányhatározat ugyanakkor meghatározza az ilyen események minimumlistáját. Így a közös tulajdon kezelésére szolgáló munkák és szolgáltatások magukban foglalják:
Az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 192. cikke értelmében 2015 óta csak a Goszhilnadzor engedélyével rendelkező szervezetek végezhetnek gazdálkodási tevékenységet. Az alapkezelő társaságok csak a következő feltételekkel kapnak engedélyt:
A lakók gyakran kíváncsiak arra, hogy ki tartja karban a házat, ha nincs kezelő társaság. Meg kell említeni, hogy az alapkezelő társaság hiánya nem jelenti azt, hogy a fenntartói jogosítványokat nem ruházták át más szervezetre, vagy például nem választották a lakosok közvetlen fenntartásának módját, vagy a közgyűlés nem kívánta lakásszövetkezethez/lakásszövetkezethez csatlakozni vagy létrehozni.
A lakóknak mindenesetre választási kötelezettségük van - e nélkül a ház nem létezhet.
Márpedig ha gazdálkodási módot nem választottak, vagy a tervezett forma még nem valósult meg, a lakossági gyűlés nem tudott dönteni, vagy nem volt határozatképes, az önkormányzati szerv köteles nyílt pályázatot kiírni a gazdálkodási szervezet kiválasztására. közös ingatlan karbantartását és javítását végzi. Ezt az Art. (4) bekezdése tárgyalja. 161. cikk (5) bekezdése. 200 LCD.
Így lehetetlen egyértelműen válaszolni arra a kérdésre, hogy egy bérház létezhet-e alapkezelő társaság nélkül. Lehetséges, hogy egy társasházban nem lehet alapkezelő társaság, de csak azzal a feltétellel, hogy más kezelési módot választanak.
A társasházak kezelése a lakástulajdon karbantartása, javítása és a lakók általi rendeltetésszerű használatának biztosítása. Az ilyen funkciókat a menedzsment szervezet, a lakásszövetkezet, a HOA vagy maguk a ház lakói láthatják el. A közgyűlésen kötelesek az irányítási módok közül választani, ellenkező esetben az alapkezelő társaságot pályázati kiírás alapján jelölik ki.
Jogász. A szentpétervári ügyvédi kamara tagja. Több mint 10 éves tapasztalat. A Szentpétervári Állami Egyetemen szerzett diplomát. Szakterületem a polgári, családi, lakásjog és földjog.
A bérház kezelésének koncepciója, jelei és módszerei;
Társasház kezelési szerződése. Az aukción történő szerződéskötés jellemzői;
A tulajdonosi közgyűlés jogállása;
A lakásszövetkezetek jogállása és típusai;
Lakástulajdonosok Egyesülete.
Szövetségi törvény „A lakás-takarékszövetkezetekről”
1 kérdés
Jogi természeténél fogva a társasház kezelése a különböző személyek, mint a lakások jogosultjainak érdekeinek összehangolásának formája a ház közös tulajdonának fenntartásában és használatában. A menedzsment céljai közé tartozik:
Kedvező és biztonságos életkörülmények biztosítása;
A vagyonhasználat rendjének meghatározása;
A közszolgáltatások nyújtásának szabályozása.
E célok elérése érdekében a törvény erejénél fogva a lakóhelyiség tulajdonosa köteles meghatározni a lakóépület kezelésének módját. Ez a felelősség csak a tulajdonosokat terheli. Ez mind a lakó-, mind a nem lakáscélú helyiségek tulajdonosait jelenti. E kötelezettség teljesítéséhez a tulajdonosoknak meg kell állapodniuk akaratukban, amely a közgyűlés, mint kollektív testület által hozott határozat formájában nyilvánul meg. Ezért a kezelési funkciók a következők:
Az irányítás a lakásjogi jogviszonyokban résztvevők érdekeinek összehangolásának egyik formája egy olyan tárgy kezelésében, amely értékes annak leghatékonyabb felhasználásához;
A kezelés tárgya egy ingatlanegyüttes közös tulajdon formájában. A közös ingatlan csak egy bérház eleme. Ezért irányítási jogviszonyok csak ilyen tárgyban keletkezhetnek;
Az ügyvezetés kialakítása a helyiségtulajdonosok feladata. A kezelés kollektív eredménye azonban minden jogtulajdonost érdekel;
A gazdálkodási mód megállapítására vonatkozó kötelezettség megsértése az önkormányzatok jogát vonja maga után a gazdálkodás módjának önálló meghatározására, i. a közhatalom befolyását gyakorolják;
A tulajdonosok gazdálkodás módjára vonatkozó akaratának egyeztetésének formája a tulajdonosi közgyűlés döntése. Az ilyen döntés mindenki számára kötelező, beleértve a és azok számára, akik nem vettek részt a közgyűlési szavazásban (RF Lakáskódex 44-48. cikke). Minősített többség. Sőt, a döntés a tulajdonosok egyetértésével bármikor módosítható.
Az ellenőrzési módszerek típusait a következők szerint osztályozzák:
Az ellenőrzés sorrendje változó:
Önálló gazdálkodás;
Az irányítás harmadik felek bevonásával történt.
Az irányítás formája eltérő:
Lakóépületek tulajdonosainak kezelése;
Vezető szervezet irányítása;
A helyiségek tulajdonosai által létrehozott szervezet (szövetkezet vagy HOA) vezetése.
2. kérdés
A megállapodás szerint az egyik fél (a kezelő szervezet) a másik fél (a lakástulajdonosok) utasítására meghatározott időtartamra, díj ellenében szolgáltatást és munkát vállal a ház közös tulajdonának rendeltetésszerű karbantartása, használata, valamint a közművek biztosítása és egyéb, a gazdálkodási célok elérését célzó tevékenységek végzése.
Jogi természeténél fogva a szerződés konszenzusos, kölcsönös és ellentételezéses. Olyan vegyes szerződéstípusra utal, amely egyesíti a szerződéskötés és a szolgáltatások elemeit. A megállapodás felei a következők:
Lakóhelyiségek tulajdonosai, valamint állami hatóságok vagy önkormányzatok, ha a ház állami vagy önkormányzati tulajdonban van. Ezenkívül a felek lehetnek HOA vagy lakásszövetkezet;
Vezető szervezet, amely kereskedelmi szervezet vagy egyéni vállalkozó.
A megállapodás írásban jön létre, amely a felek által aláírt egységes okirat elkészítésével tekinthető teljesítettnek. Ebben az esetben a forma a következtetés feltétele.
Általános lényeges feltétel a tárgyra vonatkozó feltétel, amely a menedzsment szolgáltatások. Egyéb alapvető feltételek a következők:
A közös tulajdon összetételére vonatkozó feltételek, amelyekre vonatkozóan a kezelést végzik;
Az alapkezelő társaság által vezetési célokra nyújtott munkák és szolgáltatások listája;
A szolgáltatások és munkák listájának módosítására vonatkozó eljárás;
Az alapkezelő társaság szerződés szerinti kötelezettségeinek teljesítésének ellenőrzésére szolgáló eljárás;
A szerződéses ár megállapításának rendje, megfizetésének módja, valamint a karbantartási és javítási díjak mértéke.
A szerződés feltételei a házban lévő helyiségek minden tulajdonosára azonosak. A szerződés határozott idejű, és legalább 1 éves időtartamra köthető. Ebben az esetben főszabály szerint a szerződés maximális jogi időtartama 5 év. Ha a szerződés lejártakor egyik fél sem jelenti be a felmondást, úgy a szerződés az eredeti szerződésben meghatározott időtartamra és az eredeti szerződésben meghatározott feltételekkel meghosszabbítottnak minősül. A szerződés módosításának és felmondásának rendjét a polgári jog általános szabályai szerint határozzák meg. Ezenkívül a lakóhelyiségek tulajdonosai jogosultak az egyoldalú visszautasításra (az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 162. cikkének 8. szakasza).
Ha a lakóhelyiség tulajdonosai nem határozták meg a gazdálkodás módját, vagy a közgyűlésnek a megállapodás szerinti gazdálkodási mód végrehajtására vonatkozó határozatát nem hajtják végre, vagy teljes egészében állami vagy önkormányzati tulajdonban lévő házzal kapcsolatban gazdálkodás folyik, akkor az árverésen kötött kezelési szerződés alapján az ügyvezetés jön létre. Az aukció verseny formájában zajlik, amely a résztvevők összetétele és a részvételi jelentkezési forma tekintetében nyitott. A pályázat tárgya társasház kezelési szerződés (pályázat) megkötésének joga, vagy több társasház kezelési szerződés megkötésének joga. Az utóbbi esetben az ilyen házak lakó- és nem lakáscélú helyiségeinek összterülete nem haladhatja meg a 100 000 négyzetmétert. és az ilyen házakat a szomszédos telkeken kell elhelyezni. A verseny szervezője önkormányzati szerv vagy állami hatóság.
A verseny lebonyolításához ezeknek a testületeknek jogukban áll, hogy megállapodás alapján harmadik feleket vonzanak be feladataik ellátására. A versenyszervező feladatai közé tartozik:
A versenybizottság megalakítása. A bizottság magánszemélyekből áll, beleértve a A verseny szervezőiként felhatalmazott szervek DL-je. Ebben az esetben a bizottsági tagok összetétele nem lehet kevesebb, mint 5. A bizottság elbírálja a pályázaton való részvételi jelentkezéseket és irányítja a verseny lebonyolítását;
A versenyről szóló értesítés, amely hivatalos nyomtatott kiadványokban vagy weboldalakon történik. A hirdetményt legalább 30 nappal a versenyen való részvételi jelentkezési határidő lejárta előtt teszik közzé;
Pályázati dokumentáció jóváhagyása;
A közös tulajdon karbantartási és javítási díjának, valamint a pályázók kérelmének teljesítésére vonatkozó biztosíték összegének, valamint a szerződésben vállalt kötelezettségek teljesítésére vonatkozó biztosíték összegének meghatározása.
A versenyen bármely szervezet vagy egyéni vállalkozó részt vehet. A verseny nyertese az a résztvevő, aki felajánlotta, hogy a szervező által meghatározott összeg ellenében a legnagyobb mennyiségű munkát és szolgáltatást végzi el egy társasház közös tulajdonának karbantartásához és javításához. Kész vagyok sokat dolgozni, de kevés pénzért. A verseny nyertese a jegyzőkönyv elfogadásától számított 10 napon belül aláírt szerződéstervezetet, valamint biztosítékot nyújt a szervezőnek kötelezettségei teljesítésére. Ezenkívül 20 napon belül megküldi a megállapodás tervezetét a házban lévő helyiségek tulajdonosainak. Ha a verseny nyertese elkerüli a megállapodás megkötését, akkor a szerződést azzal a résztvevővel kötik meg, aki jövedelmezősége miatt az előző ajánlatot javasolta. Ugyanakkor a megállapodás megkötése kötelező számára (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 445. cikkének 4. szakasza). Nem ismerik el érvénytelennek.
3. kérdés
A tulajdonosi közgyűlés az olyan gazdálkodási mód egyik formája, mint a társasház tulajdonosainak kezelése (önkormányzat). Ennek a módszernek a jelei a következők:
Magát az irányítást, mint tevékenységet és céljainak elérését közvetlenül a lakóhelyiségek tulajdonosai végzik;
Az irányítás lebonyolítása érdekében önálló jogi személy nem jön létre, és nem vonnak be harmadik személyeket;
A gazdálkodási célok megvalósítása során harmadik személyekkel való kapcsolattartás során az alanyok a tulajdonostársak, amelyek szerint tevékenységük közösnek minősül, és a közös ügyek intézése közösen és egy (vagy több) tulajdonostárs által is végezhető. mindenki nevében, vagy egy másik felhatalmazott tulajdonos által. Egyszerű partnerség: kereskedelmi és nem kereskedelmi célok;
A közvetlen gazdálkodás kialakításának alapja és formája a tulajdonosi közgyűlés szavazattöbbséggel hozott határozata;
A közszolgáltatások ellátása érdekében a megvalósítás rendjéről is a közgyűlés dönt, de a közszolgáltatási szerződést minden tulajdonossal külön-külön kötik meg;
A tulajdonosi közgyűlés a társasház vezető testülete, kizárólagos hatáskörrel rendelkezik, melynek kérdései a következők:
Döntés a rekonstrukcióról;
A memóriahasználat határainak eldöntése, beleértve a harmadik felek általi felhasználásra vonatkozó korlátozások bevezetéséről (szolgalmi jog);
Harmadik fél tulajdonának használatba vételéről szóló döntés meghozatala;
Egy bérház kezelésének más módszerének kiválasztása.
A közgyűlésen csak a lakótelepi tulajdonosok vehetnek részt. A szavazásban való részvétel ugyanakkor lehet személyes vagy képviselő útján is. Ugyanakkor a meghatalmazás (ez a hatóság) egyszeri (az Orosz Föderáció Lakáskódexének 48. cikkének 2. pontja). A meghatalmazás fajtái: egyszeri; Tábornok; különleges. Az összehívás rendje szerint a közgyűlés a következőkre oszlik:
Évente kötelező, évente egyszer kell elvégezni. Az éves közgyűlés megtartásának, valamint a megtartásának bejelentésének rendjét a közgyűlés határozata határozza meg, i.e. a felek megállapodása alapján;
Rendkívüli, bármelyik tulajdonos kezdeményezésére.
A törvény értelmében az ülést kezdeményező köteles a többi tulajdonostársat 10 nappal korábban értesíteni. Ebben az esetben az értesítés tartalmát törvény határozza meg (az RF Lakáskódex 45. cikkének 5. szakasza). Az értesítést ajánlott levélben küldik el. Az ülés határozatképes, ha azon az összes szavazat 50%-át meghaladó tulajdonostársak jelen vannak. Művészet. 34 RF IC. A hang arányos. Döntés szavazással, amely lehet személyesen vagy távollétében (az Orosz Föderáció Lakáskódexének 47. cikke). Általános szabály, hogy a döntéseket egyszerű szótöbbséggel hozzák meg. Kivételesen minősített többséget (2/3) alkalmaznak a kizárólagos illetékességi kérdésekkel kapcsolatos döntések meghozatalakor. Ha a közös tulajdon méretének csökkentéséről döntenek, akkor ebben a kérdésben az összes tulajdonostárs egyhangú beleegyezése eredményeként születik döntés. A közgyűlés határozata minden tulajdonosra kötelező, beleértve a tulajdonosokat is. és azok, akik nem vettek részt a szavazásban. A közgyűlés határozata fellebbezhető, ha az sérti a tulajdonos jogait, vagy megsérti (az Orosz Föderáció Lakáskódexének 46. cikkének (6) bekezdése). Ezenkívül távolmaradó szavazás esetén a határozat ellen fellebbezéssel lehet élni, ha azt hibásan hajtják végre (48. cikk (6) bekezdés).
4. kérdés
Lakhatás és megtakarítások; Ház; Lakás és építés. Az elsőt külön jogszabály szabályozza. A második és harmadik a nonprofit szervezetek.
LAKÁS- ÉS TAKARÉKSZÖVETKEZET (JOGÁLLAPOT)
A ZhNK-nak, akárcsak a fejlesztőnek, joga van magánszemélyektől pénzeszközöket vonzani építkezéshez, valamint ingatlanvásárláshoz. Tevékenységének jellemzői azonban a következők:
Lakásszövetkezetekben való részvétel révén csak lakóhelyiségek megszerzése megengedett (szövetségi törvény „A társasházak és egyéb ingatlanok építésében való tőkerészesedésről”). A jelen megállapodás értelmében nyaralók nem engedélyezettek;
A DS nemcsak lakórészek építésére, hanem azok megszerzésére is használható (kész házat vásárolhat);
A lakóépületek építésére és beszerzésére irányuló tevékenységet a szövetkezet maga végzi jogi személyként, tagjai igényeinek kielégítésére. Ennek megfelelően fogyasztói szövetkezetként egy ilyen szervezet a résztvevők önkéntes társulásán alapul a tagság elvein. Ráadásul az általános szabályokkal ellentétben a fogyasztói szövetkezeteknél csak magánszemélyek léphetnek fel résztvevőként. A szövetkezet lakhatást biztosító tevékenységét részvényeik és tagdíjaik terhére, valamint kölcsönzött pénzeszközök terhére végzi;
A résztvevők belépő- és tagdíjat egyaránt kötelesek fizetni, amelyből a szövetkezet vagyona keletkezik;
A lakótelep tulajdonjoga kezdetben a szövetkezetnél keletkezik. Tagjai a részesedés kifizetéséig bérleti jogviszonyban használják a lakóhelyiséget;
A szövetkezet létszáma legalább 50, de legfeljebb 500 fő lehet;
A szövetkezeti tag részesedés vagy egyéb hozzájárulás elmulasztása polgári jogi felelősséget von maga után;
A szövetkezeti tagok jogainak védelme érdekében a résztvevők összetétele felett ellenőrzés történik, amely szerint a szövetkezeti tagság a személyre vonatkozó adatoknak a jogi személyek Egységes Állami Nyilvántartásába történő felvételét követően keletkezik a szövetkezet határozata alapján. a szövetkezet vezető szervei.
A lakásszövetkezet és a lakásépítési szövetkezet a magánszemélyek lakásigényének kielégítésére, valamint társasházban lakó- és nem lakás céljára szolgáló helyiségek, közös helyiségek kezelésére létrehozott fogyasztói szövetkezet típusai. A szövetkezetek különleges jogképességgel rendelkeznek, és tulajdonosai a szövetkezeti tagok hozzájárulásaiból keletkező vagyonuknak. Ugyanakkor a szövetkezet tagjai saját forrásból is részt vesznek egy lakóház építésében, lakásvásárlásában, valamint rekonstrukciójában és karbantartásában.
A szövetkezet tagjainak kötelezettségei vannak a szövetkezettel szemben. Az alapító okirat a charta. Az ilyen típusú szövetkezetek abban különböznek egymástól:
A lakópark olyan tevékenységet folytat, amelynek célja tagjai lakásvásárlása;
A lakásszövetkezet új létesítményt hoz létre.
A szövetkezeti tagok száma nem lehet kevesebb 5 főnél, de legfeljebb a házban található lakóhelyiségek száma. A 16. életévüket betöltött állampolgárok, valamint a 16. életévük betöltése előtt teljesen cselekvőképesnek elismert állampolgárok jogosultak szövetkezetbe lépni (az RF IC 13. cikke). Ugyanakkor az alacsony jövedelmű és rászoruló állampolgárok elsőbbséget élveznek a szövetkezeti tagság megszerzésében, ha a szövetkezet közjogi személy közreműködésével jön létre. Emellett jogi személyek is lehetnek a szövetkezet tagjai. A szövetkezet vezető testületei a következők:
A résztvevők közgyűlése, mint a kizárólagos hatáskörrel rendelkező legmagasabb irányító testület (RF Lakáskódex 116. cikkének 2. pontja). Az ülés határozatképes, ha azon a tagok számának több mint 50%-a jelen van. Ebben az esetben főszabály szerint a határozatokat a jelenlévők többségi szavazatával hozzák meg. A kizárólagos hatáskörbe tartozó kérdésekben minősített többséget (2/3) alkalmaznak. A határozatok a szövetkezet minden tagjára kötelezőek, beleértve a szövetkezeti tagokat is. és azok, akik nem vettek részt az ülésen;
Konferencia, mint irányító testület akkor jön létre, ha a résztvevők száma meghaladja az 50 főt, és erről az alapszabály rendelkezik;
Az igazgatóság és az igazgatóság elnöke, mint végrehajtó szervek, i.e. a szövetkezeti tevékenység mindenkori irányításának elvégzése. Ebben az esetben az elnököt a testület tagjai közül választják. Az elnök jogai és kötelezettségei a következők:
A szövetkezeti döntések végrehajtásának biztosítása;
A szövetkezet nevében önállóan és meghatalmazás nélkül jár el.
A szövetkezetek átszervezhetők lakásszövetséggé. A szövetkezetek felszámolása az általános szabályok szerint történik, és a felszámolás különleges alapja egy ház lebontása (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 61-65. cikke).
A SZÖVETKEZETI TAG JOGÁLLÁSA
A szövetkezet tagjává válni kívánó állampolgárok és jogi személyek felvételi kérelmet nyújtanak be a testülethez. Ebben az esetben a kérelmet egy hónapon belül elbírálják, és a szövetkezet közgyűlése jóváhagyja. A szövetkezeti tagság a belépési díj befizetésének pillanatától kezdődik. A törzsrészvény befizetésének rendjét és feltételeit a szövetkezet alapszabálya határozza meg. Ebben az esetben egy részvény egy vagy több személyhez tartozhat. Részvényjog (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 128. cikke). Ha a részesedést nem fizetik ki teljes egészében, akkor a lakóhelyiség tulajdonjogát a szövetkezethez ruházzák. A szövetkezet tagját, valamint családtagjait lakóhelyiség-használati jog illeti meg. Ezzel egyidejűleg a szövetkezeti közgyűlés hozzájárulásával lehetőséget biztosítanak a szövetkezeti tagnak albérleti szerződés megkötésére, valamint ideiglenes lakosok beköltözésére. Az üzletrész teljes befizetése esetén a lakóhelyiség tulajdonjogát a szövetkezeti tag birtokolja. A szövetkezeti tagság megszűnik az alábbi esetekben:
Kilépés a tagságból. Ebben az esetben a részesedést kifizetik;
Kizárás esetén (az RF Lakáskódex 130. cikke). Ha a kizárt szövetkezeti tag a részesedést nem fizette be teljes egészében, akkor a tényleges hozzájárulást fizetik ki számára. Ebben az esetben a szövetkezeti tag és családtagjai számára a lakóhelyiség használati joga megszűnik. Ezek a személyek kötelesek a helyiséget a kizárásról szóló határozat hatálybalépésétől számított 2 hónapon belül elhagyni;
A szövetkezet felszámolása;
A szövetkezeti tag halála esetén. Elhalálozás esetén az örökösök jogosultak arra, hogy a közgyűlés döntése alapján az érintett szövetkezet tagjaivá váljanak. Ebben az esetben a házastársnak elsőbbségi joga van a csatlakozáshoz, ha részesedési joga van. A részesedés közös tulajdon.
A szövetkezeti tag részesedési joggal rendelkező, vele együtt élő örököse is elsőbbségi joggal rendelkezik a csatlakozásra, ha az örökhagyó házastársa nem rendelkezik részesedési joggal. Más örökösök, akik nem élnek együtt az örökhagyóval, megszerzik a szövetkezetbe való belépési jogot, ha nincsenek meghatározott elővásárlási joggal rendelkező személyek. Kivételként megengedett a szövetkezeti épületben található lakóhelyiségek megosztása. A szakasz csak akkor engedélyezett, ha:
Lehetőség van izolált élettér természetbeni kiutalására;
Ha rekonstrukció vagy átépítés eredményeként lehetőség nyílik egy elszigetelt helyiség természetbeni szétválasztására.
Lakóhelyiség megosztására csak a részesedésre jogosultak jogosultak.
5. kérdés
A HOA egy non-profit szervezet, amely egy társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak önkéntes társulásán alapul. Ebben az esetben az egyesület céljai (létrehozási céljai) a következők:
A ház közös tulajdonának közös kezelése;
A közös tulajdon működésének biztosítása;
A közös vagyon tulajdonlásának, használatának és elidegenítésének rendjének meghatározása.
A HOA alapító okirata a közgyűlés által jóváhagyott Alapokmány. Ezenkívül a szövetkezet létrehozásakor a résztvevők számának meg kell haladnia az ingatlantulajdonosok teljes számának 50%-át. Az újonnan létrehozott házaknál az üzembe helyezés után a HOA-t a fejlesztő hozza létre.
Az alkotás céljainak elérése érdekében a társulás jogosult gazdasági tevékenységet folytatni, amelynek típusai:
Ingatlanok karbantartása, üzemeltetése és javítása;
További helyiségek és közös tulajdon építése;
Közös ingatlan bérbeadása.
A társasági tagok közgyűlésének döntése alapján a gazdasági tevékenységből származó bevételt általános költségek fedezésére használják fel, vagy a társaság által az alapszabályban meghatározott célok elérése érdekében kifejezetten létrehozott alapokba utalják. A HOA a tevékenység időtartamára vonatkozó korlátozás nélkül jön létre, hacsak a charta másként nem rendelkezik. Határozatlan időtartamra. Ugyanakkor az egy bérházban lévő helyiségek tulajdonosai csak egy partnerséget hozhatnak létre.
Társasság összevonással is létrehozható:
Több társasház, melyek helyiségei különböző tulajdonosokhoz tartoznak. Ugyanakkor a telkeknek összefüggő területekkel kell rendelkezniük, és közös műszaki-műszaki hálózatokkal és infrastrukturális elemekkel kell rendelkezniük;
Számos szorosan elhelyezkedő épület, építmény vagy építmény, amelyek több család elszállásolására szolgálnak egybefüggő telkeken.
A HOA nem felel vagyonával a tulajdonos kötelezettségeiért, és nem felel vagyonával a társulás kötelezettségeiért. Ezért a HOA teljes felelősséget vállal.
A HOA tulajdonát a következők alkotják:
Kötelező befizetések, valamint a társulás tagjainak belépési és egyéb hozzájárulásai;
Gazdasági tevékenységből származó bevétel;
A közös tulajdon üzemeltetését biztosító támogatások, valamint javítások.
A partnerség szervei a következők:
A Közgyűlés, mint a kizárólagos hatáskörrel rendelkező legmagasabb irányító testület (az Orosz Föderáció Lakáskódexének 145. cikke). A közgyűlés összehívása írásbeli felszólítás alapján történik, amelyet legkésőbb az ülés előtt 10 nappal megküldenek a résztvevőknek. Ebben az esetben az értesítés napirendet tartalmaz olyan kérdésekről, amelyek nem képezik utólagos változás tárgyát. A közgyűlés határozatait egyszerű szótöbbséggel, a kizárólagos hatáskörbe tartozó kérdésekben minősített többséggel hozzák meg;
A HOA igazgatótanácsa, mint kollegiális végrehajtó szerv, amelynek hatáskörét törvény vagy charta határozza meg (az Orosz Föderáció Lakáskódexének 148. cikke);
Elnök;
Az Audit Bizottság, amelynek évente legalább egyszer ellenőriznie kell a HOA pénzügyi tevékenységét.
A társas vállalkozás átszervezése lakás- vagy lakásépítő szövetkezetté történő átalakulással megengedett. A partnerség felszámolása az általános szabályoknak megfelelően történik (az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyvének 141. cikke), valamint abban az esetben, ha az összes helyiség tulajdonjogát egy tulajdonos szerezte meg. Ezen túlmenően felszámolásra kerül sor, ha a társasági tagok a társasági tevékenység során bekövetkezett csökkenés következtében nem rendelkeznek több mint 50%-os szavazattal. A csökkentés történik:
Amikor elhagyja a HOA tagokat;
A HOA tagjának halála esetén.
A partnerség jogai és kötelezettségei magukban foglalják a törvényben meghatározott jogköröket és kötelezettségeket (az RF Lakáskódex 137., 138. cikke).
162. cikk. Társasház kezelési szerződés
(1) A társasház kezeléséről szóló megállapodást írásban vagy elektronikus formában kötik meg azzal a kezelő szervezettel, amely e kódex követelményeinek megfelelően lakóház-gazdálkodási tevékenység végzésére engedélyt kapott. rendszer egy, a felek által aláírt dokumentum elkészítésével. Amikor egy társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése irányítási szervezetet választ, az ilyen épületben lévő helyiségek minden tulajdonosával kezelési megállapodást kötnek a közgyűlés határozatában meghatározott feltételekkel. Ebben az esetben az épületben lévő helyiségek tulajdonosai, akik az épületben lévő helyiségek tulajdonosai összes szavazatának több mint ötven százalékával rendelkeznek, a megkötött megállapodás egyik félként járnak el. A társasházban lévő helyiségek minden tulajdonosa önállóan teljesíti a lakóépületre vonatkozó kezelési szerződésben foglalt kötelezettségeket, beleértve a lakóhelyiségek és a közművek fizetési kötelezettségét, és nem felelős az ebben az épületben lévő helyiségek többi tulajdonosának kötelezettségeiért.
A szövetségi törvény hatálybalépésével alkalmazandó
2. Társasház kezeléséről szóló megállapodás alapján az egyik fél (a kezelő szervezet) a másik fél (a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai, a háztulajdonosok szövetsége vezető testületei, a kezelő szervek) utasítására. lakásszövetkezet vagy más szakosodott fogyasztói szövetkezet vezető testületei, az e kódex 153. cikkének 2. részének 6. pontjában meghatározott személy, vagy az e kódex 161. cikkének 14. részében meghatározott esetben a fejlesztő). megállapodás szerinti időszak díj ellenében vállalja, hogy munkát végez és (vagy) szolgáltatásokat nyújt egy társasház kezeléséhez, szolgáltatást nyújt és munkát végez az ilyen házban lévő közös tulajdon megfelelő karbantartásával és javításával kapcsolatban, közüzemi szolgáltatásokat nyújt a helyiségek tulajdonosainak az ilyen házban és az ebben a házban lévő helyiségeket használó személyek, illetve az e kódex 157.2. cikkében meghatározott esetekben biztosítják a mérnöki rendszerek készenlétét, és egyéb olyan tevékenységeket végeznek, amelyek célja a társasház kezelésének célja.
E kódex (a 2018. április 3-i 59-FZ szövetségi törvénnyel módosított) 162. cikkének rendelkezései alkalmazandók az említett szövetségi törvény hatálybalépése előtt megkötött, bérház kezelésére vonatkozó megállapodásokból eredő kapcsolatokra. Törvény
2) a társasház kezelésével kapcsolatos munkák és (vagy) szolgáltatások, a társasházban lévő közös tulajdon karbantartásával és javításával kapcsolatos szolgáltatások és munkák listája, az ilyen lista megváltoztatásának eljárása, valamint a közművek listája az irányító szervezet által nyújtott, az e kódex 157.2. cikke szerint nyújtott közüzemi szolgáltatások kivételével;
2018. április 3-tól módosított 3. záradék – 2018. április 3-i szövetségi törvény, N 59-FZ
E kódex (a 2018. április 3-i 59-FZ szövetségi törvénnyel módosított) 162. cikkének rendelkezései alkalmazandók az említett szövetségi törvény hatálybalépése előtt megkötött, bérház kezelésére vonatkozó megállapodásokból eredő kapcsolatokra. Törvény
3) a szerződés árának, a lakásfenntartási és -javítási díj összegének, valamint a közüzemi szolgáltatásokért fizetendő összegnek, valamint a közüzemi díj kivételével a fizetés teljesítésének rendjét. az e kódex 157.2. cikkével összhangban nyújtott szolgáltatások;
4) az ügyvezető szervezet által az irányítási megállapodásból eredő kötelezettségei teljesítésének ellenőrzésére vonatkozó eljárás.
4. A társasház üzemeltetési szerződésének feltételei megegyeznek a bérházban lévő helyiségek tulajdonosaival.
5. A társasház kezelési szerződése megkötésre kerül:
8.1. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak joga van egyoldalúan megtagadni az e kódex 161. cikkének 4. és 13. részében előírt nyílt versenytárgyalás eredményeként megkötött társasház üzemeltetési szerződés teljesítését, minden következő év után az említett megállapodás megkötésének időpontja, ha az ilyen megállapodás érvényességi idejének lejárta előtt a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése határozatot hozott az épület kezelési módjának megválasztásáról vagy megváltoztatásáról.
8.2. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosai a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai közgyűlésének határozata alapján egyoldalúan jogosultak megtagadni a társasház kezelési szerződésének teljesítését, ha az irányító szervezet nem tesz eleget az ilyen szerződés feltételeit, és úgy dönt, hogy másik kezelő szervezetet választ, vagy megváltoztatja az otthon kezelésének módját.
9. A lakásszövetkezet tulajdonában lévő, vagy lakásszövetkezetet létrehozó társasház kezelését az V. szakaszban és a jelen Szabályzatban foglaltak figyelembevételével végzik.
10. Az üzemeltető szervezet a társasház üzemeltetési szerződésének megszűnésétől számított három munkanapon belül köteles átadni a bérház műszaki dokumentációját és az ilyen ház kezelésével kapcsolatos egyéb dokumentumokat, a helyiségek kulcsait. amelyek a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonát képezik, a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonába tartozó berendezések elektronikus hozzáférési kódjait, valamint az épület üzemeltetéséhez és kezeléséhez szükséges egyéb műszaki eszközöket és berendezéseket. bérház, újonnan kiválasztott kezelő szervezet, lakástulajdonosok szövetsége vagy lakás- vagy lakásépítési szövetkezet vagy egyéb szakosodott fogyasztói szövetkezet, és ha az ilyen házat az ilyen házban lévő helyiségek tulajdonosai közvetlenül kezelik, egy ezen tulajdonosok közül a tulajdonosok közgyűlése az ilyen ház kezelési módjának megválasztásáról szóló határozatában megjelölt, vagy ha ez a tulajdonos nincs feltüntetve, az ilyen házban lévő helyiség bármely tulajdonosa.
11. Ha a társasház gazdálkodási szerződése másként nem rendelkezik, a kezelő szervezet évente, a tárgyév első negyedévében jelentést nyújt be a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai számára az előző gazdálkodási szerződés végrehajtásáról. évre, és a megadott jelentést is elhelyezi a rendszerben.
A 162. cikket a 2018. január 11-i 12. résszel egészítették ki – 2017. december 31-i szövetségi törvény, N 485-FZ
12. Ha a társasház gazdálkodási szerződésének a rendszerben elhelyezett kezelési szerződés végrehajtásáról szóló beszámolója szerinti végrehajtásának eredménye alapján a kezelő szervezet tényleges kiadásai kisebbnek bizonyultak, mint amelyeket figyelembe vettek a lakóhelyiségek fenntartásáért fizetendő fizetés összegének megállapításakor, szolgáltatásnyújtás és (vagy) társasház vezetésére, szolgáltatásnyújtás és (vagy) munkavégzés függvényében. egy társasházban lévő közös ingatlan karbantartása és javítása, amelyet ilyen megállapodás ír elő, a meghatározott különbözet az irányító szervezet rendelkezésére áll, feltéve, hogy az irányító szervezet által kapott megtakarítások nem vezettek a nyújtott szolgáltatások nem megfelelő minőségéhez, és (vagy) bérház kezelésében végzett munka, nyújtott szolgáltatások és (vagy) társasház közös tulajdonának karbantartása és javítása terén végzett munka, amelyet ilyen megállapodás ír elő, a kormány által megállapított módon megerősítve. az Orosz Föderáció. Ebben az esetben a társasház kezelési szerződése rendelkezhet a kezelő szervezet által kapott megtakarítás eltérő felosztásáról.
5. Az önkormányzati szerv a jelen cikk 4. részében meghatározott nyílt pályázat kiírásától számított tíz napon belül értesíti a társasházban lévő helyiségek tulajdonosait az említett verseny eredményéről és a gazdálkodási szerződés feltételeiről. ez az épület. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosai kötelesek kezelési szerződést kötni az e cikk 4. részében előírt nyílt versenytárgyalás eredménye alapján kiválasztott irányító szervezettel a Polgári Törvénykönyv 445. cikkében meghatározott módon. az Orosz Föderáció.
Ha egy társasházi helyiségek tulajdonosainak közgyűlése kezelő szervezetet választ ki, a helyiség minden tulajdonosával kezelési megállapodást kötnek a közgyűlés határozatában meghatározott feltételekkel. A kezelési szerződés írásban, a felek által aláírt dokumentum elkészítésével jön létre.
Ebben az esetben az épületben lévő helyiségek tulajdonosai, akik az épületben lévő helyiségek tulajdonosai összes szavazatának több mint ötven százalékával rendelkeznek, a megkötött megállapodás egyik félként járnak el.
Jelenleg azt feltételezik, hogy a vezető szervezetek kötelesek kiválasztani a szolgáltatások és a közös tulajdon karbantartására és javítására irányuló munkákat.
Ez tükröződik az Orosz Föderáció Lakáskódexében.
Az ilyen megállapodásért kártérítést kell fizetni. Szervezeti szempontból az alapkezelő társaság közvetítő a többlakásos helyiségek tulajdonosai és az azonos nevű épület karbantartására, szervizelésére közvetlenül szolgáltatásokat nyújtó személyek között. Társasház kezelési szerződés: Ha egy társasház lakóhelyiség-tulajdonosainak közgyűlése alapkezelő társaságot választ, az ilyen gyűlés minden tagjával kezelési szerződést kötnek.
1.2. A társasház közös tulajdonának megfelelő karbantartásához szükséges szolgáltatások és munkák minimális listájának összetételét, valamint azok biztosításának és végrehajtásának eljárását az Orosz Föderáció kormánya határozza meg.
2.1. A többlakásos ingatlan közvetlen kezelésének gyakorlása során a helyiségek tulajdonosai ebben a személyben a többlakásos épületben lévő közös ingatlan karbantartását és javítását végzik, hideg- és melegvízellátást, valamint csatornázást, áramellátást végeznek. , a gázellátás (ideértve a háztartási gáz palackos ellátását is), a fűtés (hőellátás, beleértve a szilárd tüzelőanyag-ellátást is kályhafűtés jelenlétében), az adott épületben lévő helyiségek tulajdonosainak felel kötelezettségek a megkötött megállapodásokkal összhangban, valamint az Orosz Föderáció kormánya által a társasházak közös tulajdonának fenntartására megállapított szabályokkal, valamint a közüzemi szolgáltatások nyújtására, felfüggesztésére és korlátozására vonatkozó szabályokkal összhangban. lakóházakban és lakóépületekben lévő helyiségek tulajdonosai és használói.
Egy jelenség meghatározásához meg kell határozni a jellemzőit.
Így a társasház vezetése a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak vagy az általuk érintett személyeknek olyan összehangolt tevékenysége, amelynek célja a polgárok számára kedvező és biztonságos életkörülmények biztosítása, a társasházban lévő közös tulajdon megfelelő karbantartása, megoldása. a közös tulajdon használatának kérdései, valamint az ilyen házban élő polgárok rezsi biztosítása.
1.2. A társasház közös tulajdonának megfelelő karbantartásához szükséges szolgáltatások és munkák minimális listájának összetételét, valamint azok biztosításának és végrehajtásának eljárását az Orosz Föderáció kormánya határozza meg.
1.3. A társasházak kezelésével kapcsolatos tevékenység végrehajtására engedély alapján kerül sor, kivéve, ha ezt a tevékenységet lakásszövetkezet, lakásszövetkezet vagy más szakosodott fogyasztói szövetkezet végzi, és az adott esetben. e kódex 200. cikkének 3. részében.
November 7-én Shavkat Mirziyoyev Üzbegisztán elnöke aláírta a lakóházak kezeléséről szóló törvényt. A dokumentumot a törvényhozó kamara augusztus 6-án fogadta el, a szenátus pedig október 11-én hagyta jóvá. 2020. augusztus 1-jén lép hatályba.
A törvény a társasházakban lakó és nem lakás céljára szolgáló helyiségek tulajdonosaira, a társasházak szervezeteire és kezelőire, a lakástulajdonosok egyesületeire, valamint azokra a személyekre vonatkozik, akiknek tevékenysége társasházak kezelésével kapcsolatos.
A társasházak kezelésének alapelvei a gazdálkodási mód megválasztásának szabadsága, az önkormányzatiság, a kollegialitás, a nyitottság és nyilvánosság, a szervezeti és pénzügyi függetlenség, a rendszeres beszámolás a helyiségek tulajdonosai felé.
A törvény meghatározza apartman két vagy több lakásból álló gyűjteményként, amelyek önálló hozzáféréssel rendelkeznek akár egy lakóház melletti telekre, akár egy ilyen épület közös területére. A társasház a helyiségek tulajdonosai által közös tulajdonban lévő közös tulajdon elemeit tartalmazza.
A társasház kezelésének módját a helyiségtulajdonosok közgyűlése határozza meg. Ők tudják kezelni a házat közvetlenül a helyiség tulajdonosai, jogi személy - irányító szervezet vagy magánszemély (egyéni vállalkozó) - megállapodás alapján vezető. Az irányítás átruházható egy lakástulajdonosok egyesületébe is - egy non-profit szervezetbe, amely egy vagy több tömören elhelyezkedő lakóépületben egyesíti a lakó- és nem lakáscélú helyiségek tulajdonosait.
A társasházak gazdálkodásának állami ellenőrzése a Lakásügyi és Kommunális Minisztérium alá tartozó Többlakásos Lakásállomány Működési Ellenőrzési Felügyelősége és területi ellenőrzései (Lakásfelügyelőség) feladata.
A Lakásfelügyelet különösen a következők felett gyakorol ellenőrzést:
A Lakásfelügyelet felhatalmazást kapott arra, hogy kötelező utasításokat adjon:
A helyiség tulajdonosának tilos önkényesen engedély nélkül különféle épületeket, építményeket felállítani, tűzfolyosókat, közös folyosókat, lépcsőházakat, vészkijáratokat és egyéb közös helyiségeket tárgyakkal és berendezésekkel elzárni, a közös helyiségekben háziállatot tartani, az átépítésen illetéktelen munkát végezni. és olyan helyiségek átépítése, amelyek sértik a szerkezeti elemek teherbíró képességét és a ház szeizmikus ellenállását.
A helyi önkormányzati hatóságok és tisztségviselőik által a társasházak irányító testületeinek tevékenységébe való beavatkozást törvény tiltja.
2020. május 1-ig egy jogi kísérlet a következőn jogi normák jóváhagyása.
A 2006. december 29-i N 251-FZ szövetségi törvénnyel módosított, 2004. december 29-i N 189-FZ „Az Orosz Föderáció lakáskódexének elfogadásáról” szóló szövetségi törvény 18. cikkének 2. része szerint. a társasházak kezeléséért, karbantartásáért és javításáért felelős szervezetek felmerült kötelezettségei mindaddig megmaradnak, amíg az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve VIII.
A kérelmezők véleményével ellentétben a lakásjog (az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve II. szakaszának 6. fejezete, VIII. szakasz), amely azon alapul, hogy egy társasház közös tulajdonát az abban lévő helyiségek tulajdonosai birtokolják, nem jogot adjon a helyiségek egyéni tulajdonosainak arra, hogy az ingatlantulajdonosok közössége külön felhatalmazása nélkül megegyezzenek a szerződő felekkel a közös tulajdonra vonatkozó szerződések feltételeiről. A fentiek nem zárják ki az érintett szerződéses kapcsolatokban való részvételüket, olyan feltételekkel, amelyek egy lakóépületben lévő helyiségek minden tulajdonosára vonatkoznak.
Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 162. cikke, amely a 10. részben meghatározza a lakóépület műszaki dokumentációjának egy újonnan kiválasztott irányító szervezetnek történő átadásának időtartamát, az Orosz Föderáció Lakáskódexének VIII. lakóházak”; Ugyanakkor az állami lakásfelügyelet végrehajtása során ellenőrizni kell, hogy a jogi személyek betartják-e a társasházak kezelésére vonatkozó követelményeket.
A társasházak kezelésével kapcsolatos kérdéseket az Orosz Föderáció Lakáskódexének VIII. szakaszával összhangban oldják meg, amely szerint az irányítási mód megválasztásának joga a bérházban lévő helyiségek tulajdonosait illeti meg.
Ha egy bérházban lévő helyiségek tulajdonosai az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 161. cikke 2. részének (2) bekezdése alapján úgy döntöttek, hogy a lakóépületet egy lakástulajdonosok egyesülete, lakásszövetkezet vagy más szakosodott fogyasztói szövetkezet kezeli, Az Orosz Föderáció Közigazgatási Szabályzatának 7.22. cikkében előírt adminisztratív jogsértésekért való felelősség alanyai a lakástulajdonosok szövetségei, lakásszövetkezetei vagy más szakosodott fogyasztói szövetkezetek lesznek, mint a ház kezelésével megbízott személyek.
2. A társasházak kezeléséért, karbantartásáért és javításáért felelős szervezetek korábban felmerült kötelezettségei mindaddig megmaradnak, amíg az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve VIII.
A megállapított korlátozás nem jelenti az ingatlantulajdonosok házgazdálkodási tevékenységben való részvételi jogának megfosztását. A VIII. szakasz „Társóházak kezelése” rendelkezéseiből a 6. fejezet „A társasházi helyiségek tulajdonosainak közös tulajdona” című fejezetben foglaltakkal való összefüggésükben. Az ilyen tulajdonosok közgyűlése" az Orosz Föderáció Lakáskódexében, ebből az következik, hogy a társasház kezelésének egyéb módszerei esetén a helyiségek tulajdonosai ugyanazokkal a jogokkal rendelkeznek, mint a közvetlen irányítás esetén, beleértve a közgyűléseken való részvétel jogát is. az ingatlantulajdonosok döntéseinek kialakításában, kollektív döntésekkel a társasház gazdálkodási módjának megváltoztatásában részt venni, jogaikat és más tulajdonosok jogos érdekeit képviselni és megvédeni a kormányzati szervekben és az önkormányzatokban.
Tekintettel arra, hogy a lakhatást és kommunális szolgáltatást igénybe vevő fogyasztók jogainak védelmében kiemelt jelentőséggel bír a felelősségi kör helyes meghatározása, különös figyelmet kell fordítani a Lakástörvénykönyv VIII. Az Orosz Föderáció „Lakóházak kezelése” és az Art. A 2004. december 29-i N 189-FZ „Az Orosz Föderáció Lakáskódexének végrehajtásáról” szóló szövetségi törvény (a 2005. december 26-i N 184-FZ szövetségi törvénnyel módosított) 18. cikke. E tekintetben a Rospotrebnadzor területi osztályainak haladéktalanul biztosítaniuk kell a hatékony együttműködést a helyi önkormányzatokkal annak érdekében, hogy megakadályozzák a fogyasztói jogok esetleges megsértését a gátlástalan és hozzá nem értő piaci szereplők irányító szervezetként történő kiválasztása miatt. Ugyanakkor a vonatkozó részben biztosítani kell a szükséges interakciót az ügyészséggel, az FAS Oroszország területi osztályaival és a lakásfelügyeleti szervekkel is.
1) az Art. 2. része alapján. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének hatálybalépéséről szóló, 2004. december 29-i N 189-FZ szövetségi törvény (a továbbiakban: bevezető törvény) 18. cikke szerint az irányításért, karbantartásért felelős szervezetek korábban felmerült kötelezettségei §-ában foglaltak szerint a társasház kezelésével járó kötelezettségek fennállásáig fennmaradnak. Az Orosz Föderáció VIII. Lakáskódexe (a továbbiakban: kódex). Ezen szervezetek kötelezettségei mindaddig fennállnak, amíg:
"2. A társasházak kezeléséért, karbantartásáért és javításáért felelős szervezetek korábban felmerült kötelezettségei mindaddig fennmaradnak, amíg az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve VIII.
