A "romlott lakás" fogalma nem szerepel a Lakáskódexben vagy az Orosz Föderáció rendeleteiben. Ezt a koncepciót egy nem hivatalos dokumentum tartalmazza - "Módszertani ajánlások a lakásállomány karbantartásához és javításához".
A "romlott ház" olyan lakás állapota, ahol az épület szerkezeti elhasználódása kőszerkezeteknél 70%, helyi anyagú falazatú faszerkezetnél 65% feletti, tetőterekkel.
A leromlott állapotú lakások állapota nem garancia arra, hogy a betelepítés megtörténik belőle. Az áttelepítésről egy tárcaközi bizottság dönt.
Csakúgy, mint a romos lakások, úgy a hivatalos dokumentumokban a romos lakás fogalmának sincs definíciója. Ugyanebben a „Módszertani ajánlások a lakásállomány karbantartásához és javításához” című részben található. Ezekből következik, hogy a "sürgősségi lakás" az épület azon állapota, amelyben a lakóterek és az épület főbb teherhordó szerkezeteinek több mint fele szükséglakásnak minősül, és veszélyt jelenthet az emberi életre.
A romos háztól eltérően a vészhelyzeti háznak olyan deformációi vannak, amelyek összeomláshoz vezethetnek.
A lakosok leromlott és romos lakásokból történő kitelepítése azonos eljárással történik.
A lakás életre alkalmatlanként való elismerésének alapja az emberi környezet azonosított káros tényezőinek jelenléte, amelyek nem teszik lehetővé az állampolgárok életének és egészségének biztosítását, mivel:
Az épületek lakhatásra alkalmatlannak minősülnek:
Az épületek nem minősülnek lakhatásra alkalmatlannak az alábbi esetekben:
A szükséglakást egy tárcaközi bizottság ismeri el, amelyet a lakóhelyiség tulajdonosának kérelme alapján alakítanak ki. Döntést is hoz - a házat le kell bontani, vagy rekonstruálható.
A pályázattal együtt az alábbi dokumentumokat kell benyújtani:
A kérelmet személyesen, az Orosz Postán keresztül lehet benyújtani az MFC-nél, és el lehet helyezni az állami szolgáltatások portálján.
Egy tárcaközi bizottság ellenőrzi, hogy a lakás megfelel-e a 47. számú határozat követelményeinek:
A bizottság 30 napon belül megvizsgálja a dokumentumokat, és vagy véleményezi a benyújtott dokumentumokat, vagy dönt a lakóhelyiségek további felméréséről.
A Bizottság a következő határozatok egyikét hozhatja:
Ha döntés születik a helyiségek további vizsgálatáról, a bizottság aktust készít.
A bizottsági munka eredménye alapján 3 példányban következtetést készítenek.
A következtetés alapján végzés születik, amely meghatározza a ház jövőjével kapcsolatos döntéseket (például a szükséglakás áttelepítésének eljárását és a szükséges munkák ütemezését).
A leromlott lakásból történő betelepítés nem a lakáskörülmények javításának egyik formája, így nem fog működni a fejlesztést a betelepítéssel kombinálni.
Az áttelepítés minden eljárását, feltételeit a betelepítési végzés írja elő. Ha kérdése van, jobb, ha felveszi a kapcsolatot a rendeletet kiadó hatósággal.
A kereskedelmi és szociális bérleti szerződések önként vagy bírósági úton szűnnek meg, ha a házat bontásra és áttelepítésre kötelezték.
Ha a polgárok megtagadják a szükséglakások elhagyását, az adminisztrációnak jogában áll ezt erőszakkal megtenni.
Egy háztulajdonos 2 lehetőségre számíthat:
Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 32. cikke szerint a biztosított lakás helyett az állampolgárnak ki lehet fizetni egy lakás visszaváltási értékét.
A visszaváltási érték a lakás költségéből, a költözéssel kapcsolatban felmerült veszteségekből, a lakás tulajdoni okmányainak nyilvántartásából áll. Ha a visszaváltási érték nem felel meg a lakás tulajdonosának, akkor jogában áll megvitatni ezt a kérdést a közigazgatás képviselőivel.
Ha a tulajdonos megtagadja a visszaváltási árat, akkor az önkormányzat adminisztrációja bírósághoz fordul, és a tulajdonos megkapja a bíróság által kiszabott összeget, és köteles lesz elhagyni a lakást.
Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 89. cikke szerint:
A lakóhelyiség teljes területe az ilyen helyiségek összes részének területének összegéből áll, beleértve a kisegítő célú helyiségek területét is, amelyek az állampolgárok háztartási és egyéb, lakóhelyükkel kapcsolatos szükségleteiket kielégítik. egy lakóövezet, az erkélyek, loggiák, verandák és teraszok kivételével.
A lakástulajdonossal történt megállapodás alapján a lefoglalt lakás helyett más lakás is biztosítható számára, ennek értékét a visszaváltási árba beszámítva. Azok. az új lakás költsége levonásra kerül a kalkulált megváltási értékből. Ha az új lakás költsége alacsonyabb, mint a régi lakás visszaváltási értéke, akkor ezt a különbözetet készpénzben kell kifizetni. Új lakásért is fizethet külön, ha a megváltási érték nem fedezi az Önnek tetsző lakás összes költségét.
A régióknak gyakran saját programjaik vannak a polgárok leromlott és romos lakásokból való letelepítésére, ezért érdemes részletesen tanulmányozni a regionális jogszabályokat.
AZ OROSZ FÖDERÁCIÓ KORMÁNYA
FELBONTÁS
A SZABÁLYZAT JÓVÁHAGYÁSÁRÓL
Változó dokumentumok listája
Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 15. és 32. cikkével összhangban az Orosz Föderáció kormánya úgy határoz:
1. A mellékelt Szabályzat a helyiség lakóhelyiséggé, lakhatásra alkalmatlan lakóhelyiséggé és többlakásos lakássá elismeréséről szóló rendelet elfogadása.
2. Érvénytelennek ismerni az Orosz Föderáció kormányának 2003. szeptember 4-i N 552 „A lakóépületek (lakóhelyiségek) lakhatásra alkalmatlanná nyilvánítási eljárásáról szóló szabályzat jóváhagyásáról” szóló rendeletét (Az Orosz Föderáció összegyűjtött jogszabályai). , 2003, N 37, 3586. cikk).
miniszterelnök
Orosz Föderáció
M. FRADKOV
Által jóváhagyott
kormányrendelet
Orosz Föderáció
POZÍCIÓ
A HELYISÉG LAKÓHELYÉNEK ISMERTETÉSÉRŐL, LAKÓHELY
ALKALMAZHATÓ ÉS LAKÁSHÁZ
VÉSZHELYZETE, BONTÁSRA VAGY ÚJJÁJELÉPÍTÉSRE VONATKOZÓ
Változó dokumentumok listája
(az Orosz Föderáció kormányának 2007.08.02-i N 494 határozatával módosított,
2013.04.08-tól N 311, 2015.03.25-től N 268, 2015.03.25-től N 269)
I. Általános rendelkezések
(1) E rendelet megállapítja a lakással szemben támasztott követelményeket, a lakás lakhatásra alkalmassá nyilvánításának rendjét, valamint azt, hogy a lakást milyen alapon ismerik el lakhatásra alkalmatlannak, így különösen a társasházat rendkívülinek minősítik és bontásra, ill. újjáépítés.
(az Orosz Föderáció kormányának 2007.08.02-i N 494 rendeletével módosított)
2. Ez a rendelet az Orosz Föderáció területén található működő lakóépületekre vonatkozik, a tulajdon formájától függetlenül.
3. Ez a rendelet nem vonatkozik a tőkeépítési projektekben elhelyezkedő lakóépületekre, amelyek üzembe helyezését és az államnál történő regisztrációját nem az Orosz Föderáció Várostervezési Kódexének megfelelően hajtották végre.
4. Lakóhelyiségnek minősülnek a polgárok tartózkodására, ingatlan vagyonként szolgáló, lakhatásra alkalmas, elszigetelt helyiségek.
5. A lakóhelyiségek a következők:
lakóépület - egyedileg meghatározott épület, amely helyiségekből, valamint kisegítő helyiségekből áll, és amelyek a polgárok háztartási és egyéb, a benne való tartózkodásukhoz kapcsolódó szükségleteiket kielégítik;
lakás - egy lakóépület szerkezetileg különálló helyisége, amely közvetlen hozzáférést biztosít az ilyen épület közös helyiségeihez, és egy vagy több helyiségből áll, valamint az állampolgárok háztartási és egyéb, lakóhelyükkel kapcsolatos szükségleteinek kielégítésére szolgáló kisegítő helyiségekből egy épület.külön helyiség;
szoba - egy lakóépület vagy lakás egy része, amelyet a polgárok lakóépületben vagy lakásban való közvetlen tartózkodási helyeként használnak.
6. A bérház két vagy több lakásból álló összesség, amelyek önálló kijárattal rendelkeznek akár egy lakóépülettel szomszédos telkre, akár egy ilyen épületben található közös helyiségekre. A lakóépület a lakásjogszabályokkal összhangban az ilyen épületben lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonának elemeit tartalmazza.
Kiegészítő használatra szolgáló helyiségek, valamint olyan helyiségek, amelyek a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonát képezik, nem használhatók lakóhelyiségként.
7. A helyiségek lakóhelynek, polgárok lakására alkalmas (alkalmatlan) lakásnak, valamint lakóépületnek minősítése, vizsgálata sürgősségi, bontásra vagy átépítésre kerülő minősítés céljából, az erre a célra létrehozott tárcaközi bizottság (a továbbiakban: bizottság) végzi, és azért végzik, hogy ezek a helyiségek és házak megfeleljenek az e rendeletben meghatározott követelményeknek.
Az Orosz Föderációt alkotó jogalany végrehajtó hatósága az általa meghatározott módon bizottságot hoz létre az Orosz Föderációt alkotó jogalany lakásállományának lakóhelyiségeinek értékelésére. A bizottság az Orosz Föderációt alkotó egység e végrehajtó hatóságának képviselőit foglalja magában. A bizottság elnökévé az Orosz Föderációt alkotó egység említett végrehajtó hatóságának egy tisztviselőjét nevezik ki.
A helyi önkormányzat az általa meghatározott módon bizottságot hoz létre az Orosz Föderáció lakásállományának lakóhelyiségeinek, szövetségi tulajdonú lakóépületeinek és önkormányzati lakásállományának értékelésére. A bizottságban ezen önkormányzati testület képviselői vesznek részt. A bizottság elnökének az említett települési önkormányzat tisztségviselőjét kell kijelölni.
A bizottság tagjai továbbá a regionális lakásfelügyelet (önkormányzati lakásellenőrzés), állami ellenőrzés és felügyelet végzésére jogosult szervek egészségügyi és járványügyi, tűzvédelmi, ipari, környezetvédelmi és egyéb biztonság, fogyasztóvédelem és emberi jólét (a továbbiakban: állami szerveknek). felügyelet (ellenőrzés), a városi és vidéki településeken, más önkormányzatokban található ingatlanok leltározására, nyilvántartására, valamint szükség esetén az építészet, várostervezés és az érintett szervezetek képviselőire, szakértőire, szakvélemény készítésére jogosult tervdokumentáció és (vagy) mérnöki felmérési eredmények.
A lakóhelyiség tulajdonosa (meghatalmazottja) a jelen pont második, harmadik és hatodik bekezdésében meghatározott szervek és (vagy) szervezetek kivételével tanácsadói szavazati joggal vesz részt a bizottsági munkában. .
Ha a bizottság az Orosz Föderáció lakásállományának lakóhelyiségeit vagy szövetségi tulajdonú bérházat értékeli, a bizottságba be kell vonni a szövetségi végrehajtó testület képviselőjét, amely az értékelt ingatlan tekintetében a tulajdonos jogkörét gyakorolja. döntő szavazat. Az Orosz Föderáció állami szervének vagy annak alárendelt vállalkozásának (intézményének) képviselője is szavazati joggal részt vesz a bizottság összetételében, ha az értékelendő ingatlan az említett szervhez vagy annak alárendelt vállalkozásához (intézményéhez) tartozik. ) a megfelelő tulajdonjogról (a továbbiakban: a szerzői jog jogosultja).
A helyiségek lakóhelyiségnek, az állampolgárok tartózkodására alkalmas (nem alkalmas) lakóhelyiségnek, valamint egy lakóépületnek szükséghelyzetben való elismeréséről szóló határozatot, amely bontásra vagy újjáépítésre vonatkozik, az orosz államot alkotó egység végrehajtó hatósága hozza meg. Föderáció vagy önkormányzati szerv (az Orosz Föderáció lakásállományának lakóhelyiségei és a szövetségi ingatlanok lakóépületei kivételével). Ha a bizottság értékeli az Orosz Föderáció lakásállományának lakóhelyiségeit, valamint egy szövetségi tulajdonban lévő lakóépületet, a helyiség lakóhelyiségnek, polgárok számára alkalmas (nem megfelelő) lakóhelyiségnek, valamint lakásnak való elismeréséről szóló határozatot a rendkívüli állapotú, bontásra vagy újjáépítésre kötelezett épületet az értékelt ingatlannal kapcsolatban a tulajdonosi jogkört gyakorló szövetségi végrehajtó testület fogadta el, a bizottság véleménye alapján, a jelen 47. pontban előírt módon elkészítve. Előírások.
(Az Orosz Föderáció kormányának 2015. március 25-i N 269 határozatával módosított 7. szakasz)
8. Az önkormányzati szerv jogosult döntést hozni az érintett területen található magánlakásos helyiségek állampolgárok tartózkodására alkalmasnak (alkalmatlannak) való elismeréséről, és átruházni a bizottságra e helyiségek megfelelőségének értékelését. az e rendeletben megállapított követelményeknek megfelelően, és döntsön e helyiségek állampolgárok tartózkodására alkalmasnak (alkalmatlannak) való elismeréséről.
II. A lakóhelyiségek által teljesítendő követelmények
9. A lakóhelyiségeket elsősorban a lakóövezetben található házakban kell elhelyezni a terület funkcionális övezetének megfelelően.
10. A lakás teherhordó és körülzáró szerkezeteinek, beleértve azokat is, amelyek a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonát képezik, működőképes állapotban kell lenniük, amelyben az üzemeltetés során fellépő deformálhatósági (és megerősített) sérülések betonszerkezetek a repedésállóság szempontjából) nem vezetnek a szerkezetek munkaképességének és teherbíró képességének, a lakóépület megbízhatóságának megzavarásához, és biztosítják a polgárok biztonságos tartózkodását és a műszaki berendezések biztonságát.
A lakóépület alapjain és tartószerkezetein, valamint a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonát képező alapokon és tartószerkezeteken nem lehetnek olyan megsemmisülések és károsodások, amelyek deformálódáshoz vagy repedéshez vezetnek, és csökkentik teherbírásukat. az építmények, vagy a lakóépület egészének működési tulajdonságait rontva.
11. A lakást, valamint a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonát úgy kell felszerelni és felszerelni, hogy a lakók sérülésveszélye a lakáson belül és annak közelében történő mozgáskor, a belépéskor, ill. a lakás és a lakóház elhagyása. , valamint mérnöki berendezések használatakor, és biztosítani kell a lakások megfelelő helyiségeinek és a ház kiegészítő helyiségeinek műszaki berendezéseinek mozgatását, amelyek a helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonát képezik. egy bérház. Ugyanakkor a lépcsők és rámpák lejtése és szélessége, lépcsők magassága, lépcsőfokok szélessége, lépcsők szélessége, lépcsők magassága, pince, üzemeltetett tetőtér, ajtónyílások méretei biztosítania kell a mozgás és az elhelyezés kényelmét és biztonságát.
12. A lakóhelyiségeket mérnöki rendszerekkel kell ellátni (villanyvilágítás, közmű- és ivóvíz- és melegvízellátás, vízelvezetés, fűtés és szellőztetés, gázosított területeken gázellátás is). A központosított közművekkel nem rendelkező településeken az egy- és kétszintes épületekben víz- és csatornázási mellékhelyiség nem megengedett.
13. A mérnöki rendszereknek (szellőztetés, fűtés, vízellátás, vízelvezetés, liftek stb.), a lakóhelyiségekben elhelyezett, valamint a lakóépületek tulajdonosainak közös tulajdonába tartozó berendezéseknek és mechanizmusoknak meg kell felelniük a követelményeknek. egészségügyi és járványügyi biztonság. A lakóhelyiségek szellőzőrendszerének eszközének ki kell zárnia a levegő áramlását egyik lakásból a másikba. A konyhák és a szaniter helyiségek (kisegítő helyiségek) szellőzőcsatornáit nem szabad kombinálni nappalival.
A levegőcsere sebességének minden szellőztetett lakóhelyiségben meg kell felelnie a hatályos szabályozási jogszabályokban megállapított szabványoknak.
14. A lakóhelyiségekben elhelyezett, valamint a társasházi helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonába tartozó mérnöki rendszereket (szellőztetés, fűtés, vízellátás, csatorna, lift stb.) a 2. sz. a hatályos szabályozási jogszabályokban és a berendezésgyártók utasításaiban megállapított biztonsági követelményeket, valamint a higiéniai előírásokat, beleértve az ezen mérnöki rendszerek által keltett zaj- és rezgésszint megengedett mértékét is.
15. A lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonát képező lakás külső befoglaló szerkezeteit hőszigeteléssel kell ellátni, amely a lakások közötti folyosón és a lakószobákban legfeljebb 60 százalékos relatív páratartalmat biztosít. a hideg évszakban a fűtött helyiségek hőmérséklete nem lehet kevesebb, mint +18 Celsius fok, valamint szigetelés a hideg külső levegő behatolása ellen, párazáró a vízgőznek a helyiségből való diffúziója miatt, biztosítva a nedvesség hiányát páralecsapódás az átlátszatlan burkolószerkezetek belső felületein és megakadályozza a felesleges nedvesség felhalmozódását a lakóépület szerkezeteiben.
16. A lakóhelyiségeket, valamint azokat a helyiségeket, amelyek a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonát képezik, védeni kell a csapadék, az olvadék és a talajvíz behatolásától, valamint az esetleges háztartási vízszivárgástól a mérnöki rendszerekből építőipari eszközökkel, műszaki eszközök.
17. Az ötödik emelet feletti bérházban található lakásba a tetőtér kivételével a megközelítést lifttel kell megoldani.
18. Az üzemeltetett lakóépület megengedett magasságának és a lakóépület tulajdonosainak közös tulajdonát képező tűztéren belüli alapterületnek meg kell felelnie az épület építési tűzveszélyességi osztályának és mértékének. tűzállóságának a mindenkor hatályos jogszabályi előírásai szerint, valamint biztosítja a lakóhelyiség és általában a lakóépület tűzbiztonságát.
19. A felújított lakóhelyiségekben a szaniterek elhelyezkedésének változása esetén intézkedni kell a víz-, zaj- és rezgésszigetelésről, azok szellőzőrendszerrel való ellátásáról, és szükség esetén azokról a padlókról, amelyeken a szaniterek felszerelése található. van telepítve meg kell erősíteni.
20. A lakóhelyiségek térrendezési megoldása és lakóépületben való elhelyezése, a helyiségek és a kisegítő célú helyiségek minimális alapterülete, amely az állampolgárok lakóhelyiségben való tartózkodásával kapcsolatos háztartási és egyéb szükségletek kielégítésére szolgál (kivéve a folyosó és a folyosó), az ergonómia követelményeit figyelembe véve biztosítania kell a szükséges bútorok és funkcionális berendezések elhelyezésének lehetőségét.
21. Lakásban az előírt szigetelést egy-, két- és háromszobás lakásoknál - legalább egy szobás, négy-, öt- és hatszobás lakásoknál - legalább 2 szobásan kell biztosítani. Az év őszi-téli időszakában a középső, északi és déli zónában a besugárzás időtartamának meg kell felelnie a vonatkozó egészségügyi előírásoknak. A szobákban és konyhákban a természetes fény együtthatója legalább 0,5 százalék legyen a lakás közepén.
22. A szobák és a konyha (konyha-étkező) magasságának (a padlótól a mennyezetig) az IA, IB, IG, ID és IVa éghajlati övezetekben legalább 2,7 m-nek, más éghajlati övezetben pedig legalább 2,5 m-nek kell lennie. Lakásfolyosók, előszobák, előszobák, magasföldszintek magassága legalább 2,1 m legyen.
23. A földszinten található lakás padlószintjének magasabbnak kell lennie, mint a tervezett talajszint.
A pincében és a pinceszinten szállás nem megengedett.
24. A WC, fürdőszoba (zuhanyzó) és a konyha helyiségei felett szállás nem megengedett. A 2 szintes apartmanokban a konyha feletti felső szinten WC, fürdőszoba (zuhanyzó) elhelyezése megengedett.
25. A nappali helyiségekben és konyhákban közvetlen természetes fényt kell biztosítani.
A természetes világításnak nem lehet más, a polgárok háztartási és egyéb szükségleteinek kielégítésére szolgáló helyiségek kiegészítő használatra, valamint olyan helyiségek, amelyek egy lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonába tartoznak (folyosók, előcsarnokok, csarnokok stb.) . A világos nyílások területének arányát a szobák és konyhák alapterületéhez képest figyelembe kell venni, figyelembe véve az ablakok világítási jellemzőit és az egymással szemben lévő épületek árnyékolását, de legfeljebb 1:5,5 és legalább 1: 8, és a ferde burkolószerkezetek síkjában könnyű nyílásokkal rendelkező felső emeletek esetében - legalább 1:10.
26. Lakott területen az oktáv frekvenciasávban megengedett hangnyomásszinteknek, az egyenértékű és maximális hang- és áthatoló zajszinteknek meg kell felelniük a hatályos jogszabályokban meghatározott értékeknek, és nem haladhatják meg a helyiségekben megengedett legnagyobb zajszintet. és apartmanokban nappal 55 dB , éjszaka - 45 dB. Ugyanakkor a lakóhelyiségekben a szellőztető rendszerek és egyéb műszaki és technológiai berendezések által keltett zaj megengedett szintjének 5 dBA-vel alacsonyabbnak kell lennie a nappali és éjszakai jelzett szinteknél.
A lakások közötti falak és válaszfalak légzaj-szigetelési indexének legalább 50 dB-nek kell lennie.
27. Lakóépületben a belső és külső forrásokból származó, nappal és éjszaka megengedett rezgésszinteknek meg kell felelniük a hatályos szabályozási jogszabályokban megállapított értékeknek.
28. A lakásban a megengedett infrahangszintnek meg kell felelnie a hatályos szabályozási jogszabályokban meghatározott értékeknek.
29. Lakóépületben az elektromágneses sugárzás intenzitása a helyhez kötött rádiótechnikai objektumok rádiófrekvenciás tartományában (30 kHz - 300 GHz) nem haladhatja meg a hatályos szabályozási jogszabályokban megállapított megengedett értékeket.
30. Lakásban a falaktól és ablakoktól 0,2 m távolságra és a padlótól 0,5 - 1,8 m magasságban az ipari frekvencia 50 Hz elektromos térerőssége és a mágneses tér indukciója. Az 50 Hz-es ipari frekvencia nem haladhatja meg a 0,5 kV / m-t, illetve a 10 μT-t.
31. Lakáson belül az ekvivalens sugárdózisteljesítmény legfeljebb 0,3 μSv / h-val haladhatja meg a szabad területre megengedett dózisteljesítményt, és az üzemeltetett helyiségek levegőjében a radon átlagos éves egyenértékű egyensúlyi térfogati aktivitása nem haladhatja meg a 200-at. Bq / m3. m.
32. A lakás levegőjében a káros anyagok koncentrációja nem haladhatja meg a lakott területek légköri levegőjére a mindenkor hatályos jogszabályokban megállapított maximális koncentrációt. Ugyanakkor a lakóépület azon követelményeknek való megfelelésének értékelése, amelyeknek meg kell felelnie, a helyiség levegőjét szennyező higiéniai szempontból legjelentősebb anyagok megengedett legnagyobb koncentrációjának értéke szerint történik, mint pl. nitrogén-oxid, ammónia, acetaldehid, benzol, butil-acetát, desztillamin, 1,2-diklór-etán, xilol, higany, ólom és szervetlen vegyületei, hidrogén-szulfid, sztirol, toluol, szén-monoxid, fenol, formaldehid, dimetil-acetalát, etil-ftalát etil-benzol.
III. A lakás elismerésének okai
lakhatásra és többlakásos lakásra alkalmatlan
leromlott, lebontásra vagy újjáépítésre váró házak
(az Orosz Föderáció kormányának 2007.08.02-i N 494 rendeletével módosított)
33. A lakás lakhatásra alkalmatlanként való elismerésének alapja az emberi környezet azon azonosított káros tényezőinek jelenléte, amelyek nem teszik lehetővé az állampolgárok életének és egészségének biztosítását, mert:
az épület egészének vagy egyes részeinek működési jellemzőinek fizikai elhasználódása miatti romlása, ami az épületszerkezetek és alapok megbízhatóságának, szilárdságának és stabilitásának elfogadhatatlan szintjére való csökkenéséhez vezet;
a környezet és a lakóhelyiségek mikroklímája paramétereinek változásai, amelyek nem teszik lehetővé a szükséges egészségügyi és járványügyi követelmények és higiéniai előírások betartását az emberre potenciálisan veszélyes vegyi és biológiai anyagok tartalma, a légkör minősége tekintetében. levegő, a sugárzási háttér szintje és a zajforrások jelenlétének fizikai tényezői, rezgés, mezők.
34. Előregyártott, tégla- és kőházakban, valamint faházakban és helyi anyagokból készült házakban az alapok, falak, tartószerkezetek deformációival és a faszerkezetek elemeinek jelentős mértékű biológiai károsodásával jellemezhető lakóterek a teherbírás kimerülése és az összeomlás veszélye, lakóépület sürgősségi minősítése miatt lakhatásra alkalmatlanok, bontásra vagy átépítésre kerülhetnek.
(az Orosz Föderáció kormányának 2007.08.02-i N 494 rendeletével módosított)
35. Lakóépületekben található lakóhelyiségek, amelyek olyan területen találhatók, ahol az egészségügyi és járványügyi biztonsági mutatókat a fizikai tényezők (zaj, rezgés, elektromágneses és ionizáló sugárzás), valamint a légköri levegőben és a talajban lévő vegyi és biológiai anyagok koncentrációja tekintetében túllépik. szakaszában megállapított, valamint az ipari övezetekben, mérnöki és közlekedési infrastruktúrák övezeteiben és egészségügyi védelmi övezetekben található lakóépületekben lakhatásra alkalmatlannak kell minősíteni olyan esetekben, amikor a mérnöki és tervezési megoldások nem tudják minimalizálni a kockázatot. kritériumok elfogadható szintre.
36. Lakásra alkalmatlannak kell tekinteni azokat a lakóhelyiségeket, amelyek földcsuszamlások, sárfolyások, lavinaveszélyes övezetekben, valamint olyan területeken találhatók, amelyeket évente árvízzel elönt, és ahol a terület elöntését mérnöki, ill. tervezési megoldások. Az ezekben a zónákban található lakóépületek vészhelyzetnek minősülnek, és bontásra vagy újjáépítésre várnak.
(az Orosz Föderáció kormányának 2007.08.02-i N 494 rendeletével módosított)
Lakásra alkalmatlannak kell tekinteni azt a lakóhelyiséget, amely a technogén balesetek során valószínûsíthetõ pusztulási zónában található, ha a lakóhelyiségek tönkretétele mérnöki és tervezési megoldásokkal nem akadályozható meg. Az ezekben a zónákban található lakóépületek vészhelyzetnek minősülnek, és bontásra vagy újjáépítésre várnak. E rendeletben az ember okozta balesetek esetén valószínűsíthető pusztulás zónája azt a területet jelenti, amelynek határán belül olyan lakóépületek, lakóépületek találhatók, amelyeket a bekövetkezett ember okozta balesettel összefüggésben a pusztulás fenyeget. A technogén balesetek során valószínűsíthető pusztulási zónákat a Szövetségi Környezetvédelmi, Technológiai és Nukleáris Felügyeleti Szolgálat határozza meg az okok műszaki vizsgálatából származó anyagok alapján.
(a bekezdést az Orosz Föderáció kormányának 2007.08.02-i N 494-es rendelete vezette be; az Orosz Föderáció kormányának 2015.03.25-i N 268-as rendelete módosította)
37. Lakásra alkalmatlannak kell tekinteni azokat a lakóhelyiségeket, amelyek a váltóáramú légvezeték és más olyan objektumok szomszédságában helyezkednek el, amelyek a földfelszíntől 1,8 m magasságban 50 Hz-es ipari frekvenciájú elektromos térerősséget hoznak létre, amely nagyobb, mint 1 kV / m és a mágneses indukciós mező ipari frekvenciájú 50 Hz több mint 50 μT.
38. A robbanás, baleset, tűz, földrengés, talajok egyenetlen süllyedése, valamint egyéb összetett földtani jelenségek következtében megrongálódott lakóépületekben található lakóhelyiségeket lakhatásra alkalmatlannak kell minősíteni, ha a helyreállítási munkálatok műszakilag lehetetlen vagy gazdaságilag nem célszerű, és ezeknek a házaknak és épületszerkezeteknek a műszaki állapotát a teherbírás és az üzemi jellemzők csökkenése jellemzi, amelynél fennáll az emberek tartózkodásának és a műszaki berendezések biztonságának veszélye. Ezek a lakóépületek vészhelyzetnek minősülnek, és bontás alatt állnak.
39. Lakásra alkalmatlannak kell minősíteni azokat az autópályára néző ablakú helyiségeket, amelyek zajszintje meghaladja a jelen Szabályzat 26. pontjában meghatározott megengedett legnagyobb zajszintet, ha mérnöki és tervezési megoldásokkal a zajszint nem csökkenthető. elfogadható érték.
40. Lakóhelyiségek, felettük vagy mellettük szemétcsatornák öblítésére, tisztítására szolgáló berendezés található, lakhatásra alkalmatlannak kell tekinteni.
41. Nem szolgálhat alapjául a lakás lakhatásra alkalmatlanná minősítésének:
központi csatornarendszer és melegvízellátás hiánya egy- és kétszintes lakóépületben;
5 emelet feletti lakóépületben a lift és a szemetes csúszda hiánya, ha ez a lakóépület fizikai elhasználódás miatt korlátozottan működőképes, és nem esik rajta jelentősebb javítás és átépítés;
a korábban érvényes szabályozási dokumentáció szerint tervezett és épített lakóépületben a lakóhelyiségek térrendezési megoldásának és a minimális helyiségek és mellékhelyiségek elhelyezkedésének eltérése, jelenleg elfogadott térrendezési megoldások , amennyiben ez a megoldás megfelel az ergonómiai követelményeknek a szükséges bútorkészlet és funkcionális berendezés elhelyezése tekintetében.
IV. A helyiségek lakóhelyiségnek, lakóhelyiségnek az elismerésére vonatkozó eljárás
lakhatásra alkalmatlan helyiség és többlakásos
leromlott, lebontásra vagy újjáépítésre váró házak
(az Orosz Föderáció kormányának 2007.08.02-i N 494 rendeletével módosított)
42. A Bizottság a helyiség tulajdonosának, az értékelt ingatlannal kapcsolatban a tulajdonosi jogkört gyakorló szövetségi végrehajtó szervnek, a jogosultnak vagy állampolgárnak (bérlőnek) kérelme alapján, vagy a Kbt. az állami felügyeleti (ellenőrző) szervek véleményét a hatáskörükbe tartozó kérdésekben, értékeli a jelen Szabályzatban megállapított helyiségkövetelmények megfelelőségét, és a jelen Szabályzat 47. pontjában előírt módon döntéseket hoz.
(Az Orosz Föderáció kormányának 2015. március 25-i N 269 határozatával módosított 42. szakasz)
43. Az üzemben lévő helyiség jelen Szabályzatban meghatározott követelményeknek való megfelelőségének értékelése során annak tényleges állapotát ellenőrzik. Ezzel egyidejűleg értékelik az épületszerkezetek és a lakóépület egészének műszaki állapotának mértékét és kategóriáját, tűzállóságának mértékét, a lakók tűz esetén történő evakuálásának feltételeit. , egészségügyi és járványügyi követelményeket és higiéniai előírásokat, az emberre potenciálisan veszélyes vegyi és biológiai anyagok tartalmát, a légköri levegő minőségét, a sugárzási háttér szintjét és a zajforrások fizikai tényezőit, a rezgést, az elektromágneses terek jelenlétét, a helyiség mikroklímájának paraméterei, valamint a lakóhelyiségek elhelyezkedése.
44. A helyiségek e rendeletben meghatározott követelményeknek való megfelelésének értékelési eljárása magában foglalja:
a pályázat és a csatolt igazoló dokumentumok elfogadása és elbírálása;
a kiegészítő dokumentumok jegyzékének meghatározása (az illetékes állami felügyeleti (ellenőrző) szervek következtetései (törvényei), a lakóhelyiségek záró- és tartószerkezeteinek elemeinek vizsgálati eredményei alapján a tervezési és felmérési szervezet következtetése ) szükséges a lakóhelyiség e szabályzatban meghatározott követelményeknek megfelelő (nem megfelelő) elismeréséről szóló döntés meghozatalához;
a bevont szakértők összetételének az előírt módon, a tervdokumentációról és (vagy) a mérnöki felmérések eredményeiről szóló szakvélemény készítésének jogával hitelesített szakértők összetételének meghatározása annak alapján, hogy egy lakóhelyiség miért ismerhető el nem lakás céljára , illetve a korábban rekonstruált nem lakás céljára szolgáló helyiségek lakhatásra alkalmassá minősítésének lehetőségét felmérni;
a bizottság munkája a lakóhelyiségek állandó tartózkodásra való alkalmasságának (alkalmatlanságának) értékelésére;
a jelen Szabályzat 47. pontjában előírt módon, az 1. számú melléklet szerinti formanyomtatvány szerinti bizottsági következtetés (a továbbiakban - következtetés) elkészítése;
(az Orosz Föderáció kormányának 2015. március 25-i N 269 határozatával módosított)
a helyiségek vizsgálatáról szóló okirat készítése (ha a bizottság a vizsgálat szükségességéről határozatot hoz), valamint a bizottság által az aktusban meghatározott következtetések és javaslatok alapján következtetés. Ugyanakkor a bizottság döntése a lakóépület sürgősségi és bontásra vagy átépítésre kerülő társasház minősítésének okának megállapítása tekintetében csak a felmérést végző szakszervezet következtetésében foglalt eredményeken alapulhat;
(az Orosz Föderáció kormányának 2015. március 25-i N 269 határozatával módosított)
határozat elfogadása az illetékes szövetségi végrehajtó szerv, az Orosz Föderációt alkotó szervezet végrehajtó szerve, helyi önkormányzati szerv által a bizottság munkájának eredményei alapján;
határozat egy példányának átadása a kérelmezőnek és a lakóhelyiség tulajdonosának (a harmadik példány a bizottság által alkotott ügyben marad).
45. A pályázó a helyiségek lakhatásra való alkalmasságának (alkalmatlanságának) és a lakóépület szükséghelyzetnek minősítésének elbírálásához a következő dokumentumokat nyújtja be a lakóhelyiség helye szerinti bizottsághoz:
a) nyilatkozatot a helyiség lakóhelyiségnek vagy lakhatásra alkalmatlan lakóhelyiségnek és (vagy) társasháznak szükséghelyzeti és bontásra vagy átépítésre váró elismeréséről;
b) a lakóhelyiségek tulajdonjogát igazoló dokumentumok másolatai, amelyeknek joga nincs bejegyezve az ingatlanjogok és az azzal folytatott ügyletek egységes állami nyilvántartásába;
c) a nem lakás céljára szolgáló helyiségek vonatkozásában további lakóhelyiségként való elismerésre - nem lakás céljára szolgáló helyiségek rekonstrukciós projektje;
d) társasház vizsgálatát végző szakszervezet következtetése - lakóház rendkívülinek minősített, bontásra vagy átépítésre kerülőként való elismerésének kérdése esetén;
e) a lakóhelyiség záródó és tartószerkezeteinek elemeinek vizsgálati eredményei alapján a tervezői és felmérési szervezet következtetését - ha a jelen Szabályzat 44. pont (3) bekezdése szerint ilyen vélemény szükséges a lakóhelyiség jelen Szabályzatban meghatározott követelményeknek megfelelő (nem megfelelő) elismeréséről szóló döntés meghozatalához;
f) állampolgárok kérelmei, levelei, panaszai a nem megfelelő életkörülmények miatt - a kérelmező döntése alapján.
A pályázó jogosult a kérelmet és a csatolt dokumentumokat papír alapon személyesen vagy postai úton, átvételi elismervénnyel, vagy elektronikus dokumentumok formájában benyújtani a szövetségi állami információs rendszer "Állami és önkormányzati szolgáltatások (funkciók) egységes portálja" segítségével. " (a továbbiakban - egységes portál), az állami és önkormányzati szolgáltatások regionális portálja (ha van ilyen), vagy az állami és önkormányzati szolgáltatások nyújtására szolgáló multifunkcionális központon keresztül.
Az elektronikus dokumentum formájában benyújtott kérelmet a pályázó egyszerű elektronikus aláírással írja alá, a csatolt elektronikus dokumentumokat pedig az ezen dokumentumokat kiállító szervek (szervezetek) tisztségviselőinek minősített elektronikus aláírással megerősítve alá kell írnia. (hacsak az Orosz Föderáció jogszabályai másként nem rendelkeznek az ilyen dokumentumok aláírására vonatkozó elektronikus aláírás típusával).
A pályázó jogosult a jelen Szabályzat 45. (2) bekezdésében meghatározott dokumentumokat és információkat saját kezdeményezésére benyújtani a bizottsághoz.
(Az Orosz Föderáció kormányának 2013.04.08-i N 311 határozatával módosított 45. szakasz)
45 (1). Ha a kérelmező állami felügyeleti (ellenőrző) szerv, az említett szerv a bizottság elé terjeszti véleményét, amelynek mérlegelése után a bizottság felkéri a helyiség tulajdonosát a jelen szabályzat 45. pontjában meghatározott dokumentumok benyújtására.
(A 45. cikk (1) bekezdését az Orosz Föderáció kormányának 2013.04.08-i N 311 rendelete vezette be)
45. (2). A Bizottság a tárcaközi elektronikus kapcsolattartás egységes rendszerét és az ahhoz kapcsolódó regionális tárcaközi elektronikus interakciós rendszereket alkalmazó tárcaközi megkeresések alapján elektronikus formában megkapja többek között:
a) az ingatlanjogok és a vele folytatott ügyletek egységes állami nyilvántartásából származó információk a lakóhelyiségekre vonatkozó jogokról;
b) lakóhelyiség műszaki útlevele, nem lakás céljára - műszaki terv;
c) az illetékes állami felügyeleti (ellenőrző) szervek következtetéseit (cselekményeit) abban az esetben, ha ezen dokumentumoknak a jelen rendelet 44. pont (3) bekezdése szerinti benyújtását a lakóhelyiség elismeréséről szóló döntés meghozatalához szükségesnek tartják. mint a jelen Szabályzatban meghatározott követelményeknek megfelelő (nem megfelelő).
A Bizottság jogosult ezen dokumentumokat a jelen Szabályzat 7. pont ötödik bekezdésében meghatározott állami felügyeleti (ellenőrző) szervektől bekérni.
(A 45. cikk (2) bekezdését az Orosz Föderáció kormányának 2013.04.08-i N 311 rendelete vezette be)
45. (3). Ha a bizottság az Orosz Föderáció lakásállományának lakóhelyiségeit vagy szövetségi tulajdonú bérházat értékeli, az önkormányzati szervet legkésőbb 20 nappal a bizottság munkájának megkezdése előtt köteles írásban, visszaigazolással levélben közölni. kézhezvételéről, valamint elektronikus dokumentum formájában, egyetlen portálon, amelyet el kell küldeni az Orosz Föderáció szövetségi végrehajtó szervének, amely gyakorolja az értékelt ingatlannal kapcsolatos tulajdonosi jogköröket, valamint az ilyen ingatlan jogosultjának, értesítést a bizottság kezdési időpontjáról, valamint egy ilyen értesítést az „Internet” információs távközlési hálózat állami vagyonkezelésére szolgáló tárcaközi portálon.
Az értékelt ingatlannal kapcsolatban a tulajdonosi jogkört gyakorló szövetségi végrehajtó szervet és az ingatlan jogosultját a bizottság munkájának kezdő időpontjáról szóló értesítés kézhezvételétől számított 5 napon belül meg kell küldeni a jutalékot postai úton, átvételi elismervénnyel, valamint elektronikus dokumentum formájában, egyetlen portálon keresztül tájékoztatják a bizottság munkájában való részvételre jogosult képviselőjükről.
Ha a meghatalmazott képviselők nem vettek részt a bizottság munkájában (feltéve, hogy az e bekezdésben meghatározott, a bizottsági munka megkezdésének időpontjáról szóló értesítési eljárást betartják), a bizottság e képviselők távollétében dönt.
(A 45. cikk (3) bekezdését az Orosz Föderáció kormányának 2015. március 25-i N 269 rendelete vezette be)
46. A Bizottság a beérkezett kérelmet, illetve az állami felügyeleti (ellenőrző) szerv véleményét a nyilvántartásba vételtől számított 30 napon belül megvizsgálja, és határozatot hoz (vélemény formájában), e rendelet 47. pontjában meghatározottak szerint. vagy az értékelt helyiségek további felmérésére vonatkozó határozat.
(az Orosz Föderáció kormányának 2013.04.08-i N 311 határozatával módosított)
A bizottságnak joga van munkája során további vizsgálatokat és teszteket kijelölni, amelyek eredményét a bizottság által előzetesen megfontolásra benyújtott dokumentumokhoz csatolja.
47. Munkájának eredménye alapján a bizottság az alábbi határozatok egyikét hozza meg a helyiségek és társasházak e rendeletben meghatározott követelményeknek való megfelelésének értékeléséről:
a helyiségek lakóhelyiségre vonatkozó követelményeinek való megfeleléséről és lakhatási alkalmasságáról;
a helyiség nagyjavításra, átépítésre vagy átalakításra szorulónak való elismerési okok megállapításáról (szükség esetén megvalósíthatósági tanulmány elkészítésével) annak érdekében, hogy az üzemeltetés során elveszett lakóhelyiség jellemzői megfeleljenek az e rendeletben meghatározott követelményeknek;
a helyiség életre alkalmatlanná nyilvánításának okainak megállapításáról;
a társasház sürgősségi és átépítésre kerülő elismerésének okainak megállapításáról;
lakóház rendkívülinek és bontásra várónak minősítése okainak megállapításáról.
A határozatot a bizottság tagjainak többségi szavazatával hozzák meg, és következtetés formájában 3 példányban, a döntés indokainak megjelölésével. Ha a döntés meghozatalakor a „pro” és a „nem” szavazatok száma egyenlő, a bizottság elnökének szavazata a döntő. Az elfogadott határozattal való egyet nem értés esetén a bizottság tagjainak jogukban áll írásban kifejezni különvéleményüket, és azt a következtetéshez csatolni.
(Az Orosz Föderáció kormányának 2015. március 25-i N 269 határozatával módosított 47. szakasz)
48. Megszűnt. - Az Orosz Föderáció kormányának 2015.03.25-i rendelete, N 269.
49. Helyiségvizsgálat esetén a bizottság 3 példányban a 2. számú melléklet szerinti formanyomtatvány szerinti helyiségvizsgálati okiratot készít.
A beérkezett vélemény alapján az illetékes szövetségi végrehajtó szerv, az Orosz Föderációt alkotó szervezet végrehajtó szerve, helyi önkormányzati szerv a vélemény kézhezvételétől számított 30 napon belül az általa megállapított módon határozatot hoz. e rendelet 7. pontjának hetedik bekezdésében meghatározottak szerint, és rendeletet ad ki, amelyben megjelöli a helyiség további használatát, a magánszemélyek és jogi személyek áttelepítésének ütemezését, amennyiben a házat vészhelyzetként ismerik el, és bontásra vagy átépítésre kerül sor, vagy a javítási és helyreállítási munkák szükségességének felismeréséről.
(az Orosz Föderáció kormányának 2007/08/02 N 494, 2015/03/25 N 269 határozatával módosított formában)
50. Abban az esetben, ha egy társasházat rendkívülinek minősítenek és bontásra várnak, a lakóhelyiségek bérleti és bérleti szerződéseit a jogszabályoknak megfelelően meg kell szüntetni.
A lakhatásra alkalmatlannak minősített lakóhelyiségre vonatkozó szerződés a szerződésben részes felek bármelyikének kérelmére a törvénynek megfelelően bírósági úton felmondható.
51. A Bizottság az e rendelet (49) bekezdésében meghatározott döntés meghozatalától számított 5 napon belül írásban vagy elektronikus úton közérdekű információs és távközlő hálózatok – ideértve az internetes információs és távközlési hálózat – igénybevételével megküldi az egységes portált vagy regionális állami és önkormányzati szolgáltatások portálja (amennyiben rendelkezésre áll), a végzés és a megbízási határozat 1 példánya a kérelmezőnek, valamint lakás lakhatásra alkalmatlannak és társasház vészhelyzeti elismerése esetén és a bontás vagy átépítés - az állami lakásfelügyeleti szervhez (önkormányzati lakásellenőrzés) az ilyen helyiség vagy ház helyén.
(az Orosz Föderáció kormányának 2013.04.08-i N 311 határozatával módosított)
Lakóhelyiség lakhatásra alkalmatlanná nyilvánításának feltárása esetén olyan környezeti tényezők káros hatásai miatt, amelyek az emberi életre és egészségre különös veszélyt jelentenek, vagy az épület tönkremenetelének veszélyét fenyegetik annak rendkívüli állapota miatt, ill. az e rendelet 36. pontjában meghatározott indokok alapján a jelen szabályzat 47. pontjában meghatározott határozatot megküldik az illetékes szövetségi végrehajtó szervnek, az Orosz Föderációt alkotó szervezet végrehajtó szervének, a helyi önkormányzati szervnek, a lakástulajdonos és a kérelmező legkésőbb a határozat megalkotását követő munkanapon.
(az Orosz Föderáció kormányának 2007.08.02-i N 494, 2013.04.08-i N 311, 2015.03.25-i N 269 határozataival módosított)
52. Az érintett szövetségi végrehajtó szerv, az Orosz Föderációt alkotó szervezet végrehajtó szerve, helyi önkormányzati szerv határozata, a jelen szabályzat 47. pontjában meghatározott következtetés ellen az érdekelt személyek bíróságon fellebbezhetnek.
(Az Orosz Föderáció kormányának 2015. március 25-i N 269 határozatával módosított 52. szakasz)
V. További információk felhasználása
döntést hozni
53. Az e rendelet 47. pontjában meghatározott vélemény alapján hozott döntés szerinti lakás nagyobb javítása, átépítése, átépítése esetén a megbízás a lakástulajdonos értesítését követő egy hónapon belül, ill. azok befejezéséről az általa meghatalmazott személy megvizsgálja a lakást, felmérési jegyzőkönyvet készít és megfelelő határozatot hoz, amelyet közöl az érdeklődőkkel.
54. Fogyatékossággal élők és a lakosság egyéb mozgáskorlátozott csoportjai részére, akik betegség miatt kerekesszéket használnak, az általuk elfoglalt egyes lakóterek (lakás, szoba) állampolgárok kérésére és a 2012. évi CXVI. betegség esetén a bizottság a polgárok és családtagjaik tartózkodására alkalmatlannak ismerheti el. A Bizottság 3 példányban következtetést készít ezen állampolgárok lakásának életre alkalmatlannak minősítéséről a jelen Szabályzat 1. számú melléklete szerinti formanyomtatványon, és 5 napon belül 1 példányt megküld a megfelelő szövetségi végrehajtó szervnek, végrehajtó szervnek. az Orosz Föderációt alkotó szervezet vagy a helyi önkormányzat szerve, a második példány a kérelmezőnek (a harmadik példány a bizottság által kialakított ügyben marad).
Leromlott lakások újratelepítése végezte, hogy a lakóházat kiszabadítsa a benne lakó személyek alól. Az eljárásra olyan esetekben kerül sor, amikor az épület lebontása, átrendezése vagy harmadik személyek életkörülményeinek javítása szükséges. Az állam biztosítja a lakást elfoglaló állampolgárok áttelepítésének lehetőségét, függetlenül a tulajdon vagy a foglalkoztatás formájától. A kormány bizottságokat és szabályozó testületeket is alakít, amelyek a megrongálódott és elhasználódott infrastruktúrájú épületeket visszatelepítik, tájékoztatják a lakosságot, és lakást vagy pénzeszközöket adnak át a korábbi lakásuktól megfosztott személyeknek.
A betelepítési eljárás keretein belül jogilag rögzített. A Lakástörvénykönyv olyan normákat is tartalmaz, amelyek biztosítják az eljárás jogszerűségét: szabályozza a tulajdonosok kilakoltatásának kötelezettségét. Eszerint a letelepítés végrehajtásában a főszerepet a regionális hatóságok és az Építésügyi Minisztérium területi alosztályai játsszák. A szövetség alanyai, a szövetségi jelentőségű városok olyan helyi törvényeket fogadnak el, amelyek felfedik az egyedi házjegyzékek folyamatának lényegét, figyelembe véve az ingatlanalap minőségét és fejlesztését.
Moszkvaés Szentpétervár Mivel a kommunális lakások legnagyobb szolgáltatói, jogszabályaik vannak az ilyen lakások áttelepítéséről. A törvények általános lényege az állampolgárok életminőségének javításában és a lakóházak szerkezeteinek biztonságának ellenőrzésében rejlik.
A lakásállomány elõírásainak meg nem felelése miatti értékelési eljárás az állampolgárok és a lakásállomány támogatásáért felelõs kormányzati szervek kérésére indul. Az állampolgárok személyesen és önkormányzati formák nevében is pályázhatnak ( HOA, A Btk).
A bizottság, amely megállapítja, hogy az épület romos-e vagy sem, az építészeti, lakásfelügyeleti, közmű- és felújítási osztály szakembereiből áll. A teherhordó falak, födémek és a kommunikációs elemek elemzése során közzéteszik a lakás jellemzőit, kiadva az épületben élő minden egyes polgár számára.
47. számú határozata szabályozza a lakás romossá minősítésének kritériumait:
A szakbizottságnak az elhasználódás mértékét értékelve véleményt kell készítenie a nagyszabású javítások elvégzésének lehetetlenségéről is. Ez a körülmény olyan házaknál valósul meg, amelyek jelentősen meghaladták az amortizációs forrást ( 60 -70 év).
Annak a polgárnak, aki úgy dönt, hogy önállóan kéri az épület lakhatásra alkalmatlanná nyilvánítását, köteles:
Ha a bizottsági munka eredménye alapján a ház bontásra való tekintettel határozatot hoz rozoga vagy vészhelyzetépület, a lakók értesítést és jellemzőket kapnak. A polgárok további intézkedései a lakás használatának okaitól függenek.
A lakás tulajdonosai, akik a Szövetségi Nyilvántartásban biztosították jogukat, a legnagyobb függetlenséggel rendelkeznek. cikk alapján 32 LCD RF, az állam köteles pénzbeli kompenzációt vagy az előző paramétereinél nem rosszabb alternatív lakást felajánlani. A pénzbeli kompenzációt piaci felmérés eredményei alapján kell kijelölni: egy hasonló alapterületű, feljavítási szintű és azonos területű lakás költségét veszik figyelembe.
Abban az esetben, ha a személy nem ért egyet az előírt kártérítéssel, a vitát a bíró rendezi. Ha az áttelepítés során lakást választanak, akkor a pénzbeli kompenzáció fizetésnek számít. A teljes fizetéshez szükséges pénzeszközök hiánya a polgár és az állam megosztott tulajdoni rendszerét hozhatja létre (a lakás egy részét szociális bérleti szerződés alapján biztosítják).
A lakás bérlőinek kisebb választási lehetőségük van: az illető köteles új bérleti szerződést kötni. A következtetés megtagadása is megengedhető: ha a lakás nem felel meg a komfort, a fejlesztés és a terület szintjének, valamint rontja az életminőséget. Elutasítás alapján az állam másik lakást biztosít. Ellenkező esetben az ügyben szintén bírósági felülvizsgálat dönt.
A leromlott épület lakóinak kínált lakások a regionális betelepítési programok keretében épülnek. Az építés minden szakaszában ellenőrzést gyakorló állami szervek kötelesek megelőzni a jogsértéseket és biztosítani a magas szintű fejlesztést. Ritka esetekben (kevesebb 2,5% a Betelepítési Program statisztikái szerint) megengedett a másodpiaci lakásvásárlás.
Az ingatlan típusától, valamint a választott opciótól függően az elvégzendő műveletek listája a tulajdonosok letelepítése romos lakásokból... Ha a tulajdonos úgy dönt, hogy pénzbeli ellentételezést kap, akkor a következőkre van szükség:
Ha a tulajdonos az állam, és a lakást korábban szociális bérleti szerződés alapján adták át, akkor szükséges:
Veszélyes lakások betelepítése 2015-ben nem kötelezi a regisztrációt - elég igazolni a sürgősségi házban való tartózkodást. A lakásválasztást a jelenlegi SANPiN szabvány nem befolyásolja: a lakás a korábbi területnek megfelelően biztosított, lakólétszám-növekedés alapján nem bővíthető. Ebben az esetben különbséget kell tenni a lakhatási körülmények javítása és a betelepítés között.
Az áttelepítési folyamat során a következőket biztosítják:
Az áttelepítés során szem előtt kell tartani, hogy az államnak javítania kell a lakóhelyet úgy, hogy közben ne sértse meg a követelményeket. Lakáskód... A lakosság gyakori problémája, hogy más közigazgatási egységekben található lakótelepekre költöztetik őket. A legfrissebb hírek szerint a polgárok javára értelmezik a település körvonalainak földrajzi és közigazgatási meghatározása közötti ellentmondásokat.
A korrupció, a csaló cselekmények és az ellenőrzés hiánya azt eredményezheti, hogy egy befejezetlen házba vagy szabálysértésekkel épített építménybe költöznek. A bejelentkezéskor feltétlenül tükröznie kell a szomszédos területtel, a bejárattal és magával a lakással kapcsolatos összes hátrányt. A fejlesztő adott 3 nap hiányosságok megszüntetéséről vagy motivált válaszadásról. Nem szabad megfeledkezni arról, hogy a lakás biztosítása az állam feladata, rossz minőségű szolgáltatás esetén pedig bírósági felelősséggel tartozik.
A jelenlegi programok telepítve lettek 7 év v 2010 év... Így pontos információ a betelepítés után 2017 év nem jelent meg. Figyelemre méltó, hogy a privatizáció, amely az egyetlen módja annak, hogy pénzt kapjon egy lakásért, véget ér 2016 év.
Kérdés: Hello, a nevem Kirill. Az áttelepítés előtt hárman laktunk egy háromszobás lakásban, egy területtel 70 négyzetméter... Mivel a lakást szociális bérleti szerződés keretében kapták, az adminisztráció egy azonos területű, de kétszobás lakást adott ki. Mennyire legális?
Válasz: Kirill, ebben az esetben az állam tettei törvényesek. csak a terület megőrzését igényli. szerinti áttelepítés Korm. rendelet 47. sz, csak a polgárok jogainak megőrzését célozza, de semmiképpen sem a lakhatási körülmények javítását. E megfogalmazás alapján új lakás átvételekor a szobaszám megőrzését előíró normatíva nem érvényesül.
A letelepítési eljárást a leromlott állapotú és sürgősségi pénztárban élő állampolgárok törvényes jogainak biztosítására alkalmazzák. Az eljárásba bevont település igazgatása köteles betartani a szabályozó normákat a romos és romos lakásból történő betelepítésről szóló törvény 2015-ben:
A romos és leromlott állapotú lakások betelepítésének programját 2002-ben fogadta el a kormány. és 2017-ig meghosszabbították. Ő szükséges intézkedés a polgárok életkörülményeinek javítása, és a szövetségi költségvetésből finanszírozzák.
A regionális önkormányzati szervek önállóan osztják fel az új lakások utáni sorban állást. Az elszámolás eltérő lehet, és megvannak a maga szubjektív jellemzői. A lényeg a lakás mérete és a feltételek.
Lakosoknak MOSZKVA elérhető INGYENES konzultációk be hivatal alapján hivatásos jogászok biztosítják 324. számú szövetségi törvény "Az ingyenes jogi segítségnyújtásról az Orosz Föderációban" .
Ne várjon – foglaljon időpontot vagy tegyen fel kérdést online.
Az emberek normális és biztonságos életkörülményeinek megteremtése érdekében kidolgozták a 185. számú szövetségi törvényt, amely anyagi támogatást nyújt az Orosz Föderációt alkotó szervezetek kérésére, a lakásállomány (HF) terhére.
Az LF céljait az Art. 4 FZ-185:
A törvény nemcsak az épületek nagyobb javításait vagy bontásait szabályozza, hanem új területek építését is. Az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok összes hitelkötelezettségét az alap vállalja.
Nem szükséges a régiónak teljes fizetést biztosítani, bankok segítségével kölcsönözhet.
Az otthoni balesetek vagy üzemképesség felismerése szabályozott a Kormány 2006.02.28-i rendeletével. 47. sz. Az Orosz Föderáció Lakásalapjához tartozó házakra vonatkozik.
Magán az épületeket a regionális hatóságok belátása szerint ismerik el lakhatásra alkalmasnak/alkalmatlannak... A lakásbizottság kötelező megkötésével és a tulajdonosi döntésről szóló értesítéssel.
A ház vészhelyzetnek minősül:
| A zónák megsértése. | A háznak lakható területen kell lennie. Ha a helyi hatóságok úgy döntenek, hogy nem megfelelő épületet építenek egy lakóövezetben, ez okot ad a döntés megtámadására vagy a ház újratelepítésére. |
| Csapágy, zárószerkezetek, alapozás. | Kopás - 65% fa és 70%. A deformációk és repedések jelenléte. |
| A helyiségek mérnöki rendszerekkel való ellátásának hiánya. | Villany, hőszolgáltatás, gáz, csatorna. Kivételt képeznek az egy- vagy kétszintes épületek. Lehetséges, hogy nincs bennük csatorna vagy folyóvíz. |
| A levegőcsere gyakoriságának megsértése. | A szabványok (SNiP 2.08.01-89, SNiP 2003.01.31., SNiP 2.09.04-87) határozzák meg |
| A hőszigetelés és a páratartalom normáinak megsértése. | Télen a páratartalom 60%, a hőmérséklet legalább 18 fok. |
| A zajszigetelési normák túllépése. | Nappal 55 dB, éjszaka 45 dB. |
| A vibrációs szabványok megsértése. | Egészségügyi szabványok szerint. |
| Az elektromágneses sugárzás megsértése. | A SanPin 2.1.2.2645-10 normái alapján állapították meg |
| A környezet megváltoztatása. | A helyiségek működésképtelensége háttérsugárzás, zaj, rezgések, SES szabványok miatt. |
| A ház veszélyzónában van. | Érzékeny: földcsuszamlás, sárfolyás, lavina, árvíz. |
| A ház VALÓSZÍNŰ pusztulás zónájában található. | Ha a balesetek megelőzése technológiai megoldások segítségével lehetetlen. |
Az Orosz Föderációt alkotó szervezet adminisztrációjának webhelyén megtudhatja, hogy egy ház szerepel-e az áttelepítési listán vagy sem. Az információ elérhető és nyilvánosan elérhető.
A Hruscsov-lakások ötemeletes épületekben történő elhelyezésekor nem veszik figyelembe a lift és a szemétcsatorna hiányát.
Elismerés A szükséghelyzetben lévő helyiségeket a tulajdonosok vagy az arra jogosult szervek kérésére a lakásbizottság kezeli.
A bizottság munkája a következőkből áll:
Szükséges dokumentumok:
A bizottság tagjai:
A tulajdonosok igényei vagy a látható sérülések alapján jelölték ki.
A megbízás megkötéséről a helyiség tulajdonosát legkésőbb a kiállítástól számított következő munkanapon értesítik.
Állapot a lakhatási áttelepítési programok és a bíróságok utasításaikban a "romos házak" fogalmát használják, de törvényhozó szintig nem derül ki.
A sürgősségi háztól eltérően romos épületben is lehet élni... Nem jelent veszélyt az emberi életre és egészségre, de javítást igényel.
Ha a teherhordó szerkezetek a baleseti mértékig elhasználódtak, de deformáció és repedések nélkül, a ház lakhatásra alkalmasnak tekinthető.
A lakosok felvehetők a betelepítési listákra, de ez CSAK a romos állapot sürgősségi állapotba állítása után történik meg.
Vitatott helyzetekben, amikor egy házat romosnak vagy vészhelyzetnek ismernek el, a lakók kapcsolatba léphetnek a BTI-vel, amely saját értékelést készít.
| A polgárok felismerték, hogy jobb lakhatási körülményekre van szükségük. | Az épület baleseti aránya miatt. |
| Azonnali letelepítést igénylő személyek. | A szerkezetek összeomlásának veszélye miatt. |
| A nem javítható házba bejegyzett lakók. | Leégett, elöntött, lerombolt épületek. |
| A telek elidegenítése és az épület lebontása. | Az új létesítmények építése során a hatóságok úgy döntöttek, hogy áthelyezik a házat, és a telket városi szükségletekre használják fel. Ebben az esetben a romos házak is soron kívüli betelepítés tárgyát képezik. |
| Nagy szociális létesítmények építése. | Repülőterek, vasútállomások, gyárak épületei - megsértik a zaj-, rezgés- és károsanyag-kibocsátási normákat. |
Rendszer a romos és romos házak újratelepítése bizonyos sorozatok... A tulajdonosnak vagy bérlőknek nyilatkozatot kell írniuk a jogsértések és az építmény sértetlenségének megállapítására irányuló vizsgálathoz.
A fellebbezés elbírálását és a határozat meghozatalát harminc napon belül határozzák meg. Ha a házat szükséghelyzetnek ismerik el, és újratelepítést igényel, a tulajdonost egy napon belül értesítik.
Ha a bérlők vagy a tulajdonos nem ért egyet a bizottság döntésével, az ügyet független szakértők bevonásával bíróság elé terjesztik.
A baleseti arány felismerése esetén a tulajdonos köteles a bérlőket mielőbb letelepíteni.
| Az áttelepítetteknek azonos feltételekben kell részesülniük ugyanazon a területen, vagy beleegyezésükkel egy másik területen. | De még több felvétel lehetőségével. |
| A lakás területének kiszámítása átlagosan 18 négyzetméter / m, de ez számos területen eltérhet. | Például a voronyezsi régióban - 13 négyzetméter / m. |
| A romos és leromlott állapotú házak rendezése során a lakók kötelesek új lakásokat kiadni. | Nem telepedhet le közösségi lakásokban. |
| A tulajdonos pénzbeli kártérítést kaphat. | Hacsak nem a lakás az egyetlen alkalmas lakóhely. |
| Az áttelepítés minden költsége a ház tulajdonosát terheli. | Ezek általában önkormányzati szervek. |
| Egy fiktív üzlet. | A lakástulajdonosoknak nincs joguk eladni azokat, miután a házat veszélyesnek minősítették. |
| Barter megállapodás. | A bérlő és a tulajdonos ilyen megállapodást köt. Aláírást követően a bérlő 1 hónapon belül költözni köteles. |
az áttelepítés a regionális programtól függ, és a helyi önkormányzatok határozzák meg. A gyakorlatban szükséglakás, ha nem veszélyezteti az emberek életét és egészségét, év közben rendeződik.
A ház vészhelyzeti elismerése után a tulajdonos köteles az okokat megszüntetni vagy a házat újratelepíteni. A lakosokat 6 hónappal korábban értesíteni kell.
Az épület teljes megsemmisülése vagy működésének ellehetetlenülése miatt a lakókat sürgősen ideiglenes lakásokba telepítik. Ezután 3-6 hónapig új lakást biztosítanak.
A pénzhiány a hatóságok mulasztásához vezet. A határidők késése jogihoz vezet eljárás vagy a lakosok ügyészséghez intézett fellebbezése.
Magánszemély, jogi személy vagy önkormányzat fordulhat bírósághoz, ha jogai és érdekei javításra szorulnak, ill. alaptalanság követelés.
Alapok
Az indok a bírósághoz fordulás lehet:
A dokumentumok
A bíróságnak bemutatandó iratok vitás ügyek esetén:
A bírósági határozatot megküldik a végrehajtóknak. Ennek megfelelően végrehajtási eljárás indul.
lakos, megtagadva otthoni baleset miatti önkéntes letelepedésért, alapítva futamidő - 10 nap.
Nem teljesítése esetén a bérlőt erőszakkal kilakoltatják. A vagyonleltárt tanúk és rendőrök jelenlétében készítik el. Minden résztvevő aláírja a kilakoltatási igazolást.
október 25 A Polezhnaya Ploshchad hetilap szerkesztőségében forró telefonvonalat tartottak „Rohamos alap: az áttelepítés alapvető kérdései” témában. Elena Goryukova, a "LAWYERS & PARTNERS" ügyvédi iroda ügyvédje válaszolt a városlakók kérdéseire. A legtöbb kérdés két tipikus helyzetre vonatkozott, amelyekre a válaszokat a legelején közöljük.
Mit kell tennie a családunknak a letelepedéskor?
- Az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 86. cikke értelmében, ha a házat, amelyben a szociális bérleti szerződés alapján lakott lakás található, le kell bontani, az onnan kilakoltatott állampolgárok szociális bérleti szerződések alapján más kényelmes lakóhelyiségeket kapnak. A hatályos lakásjogszabályok szerint a sürgősségi és leromlott állapotú alap betelepítése során egyenlő alapterületű lakások kerülnek bemutatásra. És csak abban az esetben, ha az áttelepítés lakóhelyiségek lefoglalásával összefüggésben történik (például egy fejlesztő által az építkezés során), akkor beszélhetünk a visszaváltási árról vagy a Nyizsnyij Novgorod-i normák szerinti lakóhelyiségek rendelkezésre bocsátásáról. régióban, nevezetesen 18 nm. fejenként.
Így Ha a lakóépület lefoglalásáról és lebontásáról állami szerv vagy önkormányzati szerv dönt., akkor az Art. A Nyizsnyij Novgorod régió lakhatási politikájáról szóló, 2007. szeptember 7-i 123-3. sz., Nyizsnyij Novgorod régió törvényének 12. cikke, amely a szociális bérleti szerződés alapján biztosított lakóhelyiségek teljes területére vonatkozik. a következő összegben van meghatározva: 1. legalább 33 négyzetméter. méter - magányos polgárok számára; 2. legalább 42 négyzetméter méter - 2 fős család számára; 3. legalább 18 négyzetméter méter - minden családtag esetében, ha a család mérete 3 vagy több fő.
Ha úgy döntenek, hogy a házat vészhelyzetként ismerik el, akkor az áttelepítés egyenértékű lakóhelyiségben történik. Az ilyen áttelepítés nem akadályozza meg az embereket abban, hogy sorba álljanak életkörülményeik javítása érdekében. A lakáskörülmények javítását igénylő nyilvántartásba vételhez szükséges elszámolási arány kevesebb - 10 négyzetméter. méter személyenként.
Hol tudhatom meg, hogy mikor költöztetik be a házunkat?
(Ciolkovszkij, Novoszovetszkaja, Levitan, Pavlov akadémikus, Udarnikov és mások utcáiról kérdeztünk)
- Nyizsnyij Novgorodban a romos házak lebontásával és újjáépítésével kapcsolatos információk a városvezetés www.admgor.nnov.ru honlapján találhatók. (Hírek rovat, benne - Hivatalos Sajtóközpont, a továbbiakban - Városgondnokság és a 2011. április 13-án kelt dokumentum). Megjelent a Nyizsnyij Novgorod Városi Duma N 4, 2007. január 31-i határozata "Nizsnyij Novgorod város leromlott lakásállományának lebontására és újjáépítésére irányuló önkormányzati célprogram jóváhagyásáról" március 21-én módosított formában, 2012. Ezen túlmenően a bontás időpontjáról és a lebontandó házakról a kerületi önkormányzat lakásügyi osztályán lehet érdeklődni. Ehhez személyesen meg lehet keresni az időpontot, vagy írásos kérelmet küldeni. Írásbeli megkeresésre nem azonnal, hanem egy hónapon belül válaszolunk, de ebben az esetben egy írásos dokumentum lesz a kezében. De még akkor is, ha azt írják Önnek, hogy a ház bontását feltételesen tervezik, például 2015-ben, akkor is figyelembe kell vennie, hogy a valóságban ez az időszak meghosszabbodhat.
drága földem...
Kérdés. Letelepítenek minket, bár nem akarunk, nem vagyunk megelégedve a város által biztosított feltételekkel. Van egy régi házunk, több mint 100 éves, és nem állunk készen arra, hogy eladjuk a lakásunkat. Ráadásul az 1907-ben kialakított telket valamiért nem akarják bejegyeztetni. Ha pedig rendezni fogunk, szeretném a jogaimat úgy formálni, ahogy kell. Azt mondják, hogy a ház dokumentációjában szereplő adatok hozzávetőlegesek. De miért kell földmérést végezni, ha a ház telkei már kialakultak?
- Ha a ház régi, romos és nem képvisel történelmi értéket, a városnak joga van lebontani. Jogod van ingatlanod valódi visszaváltási értékére. Valóban, az ingatlan értéke magasabb lesz, ha a föld értékét is beleszámítjuk. Ahhoz, hogy a ház melletti telek egy bérház lakóinak tulajdonába kerüljön, fel kell venni a kataszteri nyilvántartásba, és ehhez földmérést kell végezni. A korábban kialakított telkek váltogatása a használt koordináta-rendszer jelentős eltérése miatt szükséges, a korábban kialakított telkek talajon való kialakítása nem lehetséges, valamint területi eltérések vannak. Ezt a kataszteri útlevél kiállítási eljárása írja elő. Eddig a telefonbeszélgetésből nem világos számomra, hogy miért tagadják meg a telek kataszteri nyilvántartásba vételét. Talán kérelmet kell benyújtania a kataszteri kamarához, hivatalos elutasítást kell kapnia, amely jelzi, hogy milyen alapon utasítják el, majd menjen el egy találkozóra. A hatósági elutasítás ellen mindenesetre bíróságon fellebbezhet. Elvileg a telek kataszteri nyilvántartásba vételével kapcsolatos tevékenységek megkezdése előtt mérlegelnie kell, hogy végül mi lesz az Ön számára jövedelmezőbb. Megnézi, hogy mennyi időt és pénzt költ a földmérésre, a ház kataszteri nyilvántartásba vételére, az érdekeinek esetleges bírósági védelmére (figyelembe véve a szakértői munka díját), és azt gondolja, hogy a végén megkapod. Ha a játék megéri a gyertyát, vagyis a telek teljes költsége (és az Ön részesedése) jelentősen megnő, kezdje el a cselekvést. Az időzítés is jelentős szerepet játszik: az egész eljárás körülbelül hat hónapig tart, és meg kell értenie, hogy lesz-e ideje befejezni, mielőtt otthon letelepedne.
Kérdés. Négyszemélyes lakásunk van: a férjem és én és két gyerek. Ház a Nyizsnyij Novgorod régióban: romos, de nem vészhelyzet. A házunk kataszteri útlevelében az szerepel, hogy egy társasház tulajdonosai vagyunk, résztulajdonjog nélkül. Érdeklődni szeretnék: a betelepítés során jogosultak vagyunk valamire ebből a földből, ha nem ezt a ház alatti földet felmértük? Vagy csak a lakás tulajdonjogát veszik számításba?
Ugyanilyen méretű lakást kap, és ennek megfelelően a ház alatti telket is megkapja, mivel minden ingatlan földhöz van kötve. A visszaváltási érték megadásakor pedig a telek ára csak akkor kerül hozzáadásra a lakás árához, ha legalább volt ideje elkezdeni a telek tulajdonjogának bejegyzésére vonatkozó eljárást.
- Hogyan? A részvényeket itt nem osztják ki, mint a lakásban? Hogyan oszthatunk ki részesedést egy telken?- Ehhez bírósághoz kell fordulnia. A többi részvényes és a közigazgatás alperestárs lesz. Ha azonban ez egy több mint 2 szintes bérház, ahol különböző tulajdonosok lakásai vannak, akkor valószínűleg lehetetlen lesz természetbeni részesedést kiosztani, és meg kell elégednie a jog virtuális részesedésével. A földterülethez való jog virtuális részesedése is megbecsülhető és figyelembe vehető a telek állami szükségletekre történő lefoglalásakor.
- Azaz Be kell perelnem a szomszédaimat… Nincs más út?
- A bérlők közgyűlése is elkészítheti a részvények felosztásáról szóló határozatot, és megpróbálhatja azt benyújtani a Rosreestr. Felhívjuk figyelmét, hogy a Rosreestr visszautasíthatja. Mindenesetre jobb a bírósághoz fordulni a Rosreestr elutasításával.
- Általában van hasonló gyakorlat és pozitív bírósági döntések? Vannak olyan emberek, akik sikeresek voltak?
- Igen, vannak ilyen esetek.
Ismerje fel a házam vészhelyzetnek.Kérdés. Van egy lakásunk az utcában. Udarnikov. A ház állapota nagyon rossz. A közelben faházak fognak tönkremenni, de mi lesz velünk? Házunkról nincs információ a városvezetés honlapján. Anatolij Golovanov
Javaslom, hogy személyesen keresse fel a kerületi önkormányzat lakásügyi osztályát, vagy írjon levelet. És egy hónapon belül meg kell mondani, hogy a házat vészhelyzetnek ismerik-e el vagy sem, tervezik-e a lebontását vagy sem.
- Mit kell tenni, hogy a házat vészhelyzetként ismerjék el?
- Ehhez tárcaközi bizottságot kell összeállítani, amely magában foglalja a BTI, a Rostekhnadzor és más szolgáltatások képviselőjét.
- És mit kell tenni a jutalék beszedéséhez?
- Először is nyilatkozatot kell írnia a kerületi adminisztrációnak azzal a kéréssel, hogy ismerje el a házat vészhelyzetnek ilyen és ehhez hasonló okok miatt (gomba, repedések, meghibásodások ...). Az ügyintézés recepcióján és az ügyintézés honlapján is vannak ilyen kérvények nyomtatványai, csak ki kell tölteni. Az adminisztrációnak egy hónapon belül döntést kell hoznia arról, hogy van-e ok a ház vészhelyzeti elismerésére, és meg kell kezdeni a jutalék beszedésére vonatkozó eljárást. Ezt követően a bizottság megvizsgálja a házat, és vagy vészhelyzetnek ismeri el, vagy nem. Mindenesetre hivatalos választ fog kapni, amely tartalmazza a döntés okait. Általában a teljes eljárás a kérelem benyújtásától a döntés meghozataláig 3-6 hónapig tart. És akkor kiderül, hogy a házat vészhelyzetnek ismerik-e el vagy sem.
- Tévedhet-e a bizottság, és megtámadható-e döntése bíróság előtt?
- Igen, a hatóságok és/vagy más tisztviselők bármely, az Ön érdekeit érintő intézkedése (tétlensége) megtámadható bíróság előtt.
Kérdés. Érdeklődni szeretnék, hogy csinálnak-e valamit a házainkkal, vagy nem? És ha igen, akkor kb mikor? Az utcán lakunk. Kranovoy, 13. 1991-ben költöztünk, már akkor is mindenki azt mondta, hogy a házak bontásra készültek, de már alig várunk semmit. A főbérlő édesanyám, rajta kívül a nővéremmel élünk és vagyunk bejelentve, most a nővéremmel saját családunk van, neki két fogyatékos, nekem két gyermekem. Rendkívül meglepett, hogy a házunkban csak 41%-os a kopás, bár a körülmények korántsem olyan melegek. Felesleges javítani, hiszen a falak minden évben leülepednek, minden kiesik a falakból, akármennyi gombát használtak a fürdőszobában, minden használhatatlan, a ház falaiban él. Évről évre egyre elviselhetetlenebbül élni.
- Két példányban készített írásbeli nyilatkozattal kell felvennie a kapcsolatot a területe adminisztrációjával. A pályázatban egyértelműen megfogalmazza az Önt érdeklő kérdéseket: felismerik-e a házat sürgősségi állapotúnak, tervezik-e a betelepítést, és azt is, hogy mikor. És egy hónapon belül megkapod a választ.
Bérlői szempontok
Kérdés. Megnéztük a városvezetés honlapját, a Novoszovetszkaja utcai házunk nem szerepel a rendezésre váró házak listáján. Bár a házat romosnak és düledezőnek találták. Esetleg van valahol teljesebb információ? jachtkikötő
- El kell menni a kerületi önkormányzat lakásügyi osztályára, és tisztázni kell, hogy ez a ház miért nem szerepel a bontandó házak listáján.
- Valamiért az adminisztráció nem ad egyértelmű válaszokat ...
- Akkor jobb, ha írásos kérelmet küldenek a kerületi adminisztrációnak. Egy hónapot veszít, de kap egy iratot, amelyre hivatkozhat a bíróságon, ha meg kell támadnia az adminisztráció határozatát.
- És mire számíthatunk a betelepítésnél? Lakásunk nem privatizált, 6 fő be van írva.
- A sürgősségi alap betelepítésekor Önnek megfelelő alapterületű lakást kell biztosítani.
Kérdés. Milyen területre számíthatsz, ha 4 fő van beírva a terembe: én, fiam, anya és testvér, de a testvérnek saját családja van. A lakást szociális bérleti szerződés alapján biztosítottuk számunkra.
- A sürgősségi alap betelepítésekor Önnek megfelelő alapterületű lakást kell biztosítani. Ha ez egy helyiség lefoglalása állami / önkormányzati szükségletekre, akkor Önnek 18 négyzetméteres helyiséget kell biztosítania. fejenként. - Azaz maximum 2 szobás lakás. És milyen programok várják egy leromlott pénztár lakóit?
– Pályázott-e a lakhatási körülmények javítására?
- Nem.
- Kérelmet akkor nyújtanak be, ha akár a lakóterület, akár az életkörülmények nem felelnek meg az előírásoknak. Fel kell venni a kapcsolatot a kerületi adminisztrációval, és kérelmet kell benyújtani a lakáskörülmények javítására. A jelentkezési lap megtalálható az ügyintézés honlapján, valamint magában az adminisztrációban. Egy hónapon belül el kell fogadni kérelmét, és indokolt választ kell adni rá: vagy úgy gondolják, hogy feltételei megfelelnek a normáknak, vagy nem. Ha ez a válasz nem felel meg Önnek, fellebbezhet ellene bíróságon. A tulajdonosok reményei
Kérdés. Nekem és két gyereknek volt egy kétszobás, 57 nm-es lakásom. 2010-ben cserekérelemmel gyűjtöttük össze és nyújtottuk be a betelepítéshez szükséges dokumentumokat. Megváltási árat ajánlottak nekünk, kisebb alapterületű (egyszobás) lakást, de mi mindent visszautasítottunk, és bérelt lakásba költöztünk, mivel az ideiglenes (mobil) lakhatást is elutasítottuk. A házat lebontották. A Lakhatás 2011-2015 program keretében élni kívánunk a polgárok életkörülményeinek javítására vonatkozó törvényi joggal, és az új házban történő lakhatási költségek különbözetének kifizetésével az életteret bővíteni. De elmagyarázzák nekünk, hogy új épületekben nincs lakás, kiosztják a rászorulóknak, betegeknek stb. Legális az ilyen lakások forgalmazása? Hogyan lehet lakást venni egy új épületben? A. P. Solodovnikov
Biztosítani kell Önnek egy lakás vagy az azonos területű lakás visszaváltási értékét, pl. 57 nm, nem kevesebb. Jól tetted, amikor visszautasítottál. Ráadásul a bérelt lakás költségeit is ki kell fizetni, de szerintem csak a bíróságon. A törvény előírja, hogy az önkormányzatok nem csak a lakás visszaváltási értékének költségeit, hanem az embereket terhelő összes költséget is viselik. A lakáselosztással kapcsolatban: igen, van úgynevezett sorban állás, vannak állampolgárok, akiknek joguk van elsőbbségi lakhatáshoz. Ideértve azokat is, akiknek jobb lakáskörülményekre van szükségük. Abban az esetben, ha Ön nem pályázott lakásfejlesztésre, benyújthat ilyen kérelmet, és beállhat a sorba. Felveheti lakása visszaváltási értékét is, és lehetőségeihez mérten új otthont vásárolhat.
Kérdés. Én, a férjem és két gyermekem egy szükségházban lakunk. Mindannyiunknak 24 nm-e van. Ugyanazon a 24 nm-en házat építenek nekünk. m Az új ház tervét nem mutatták be, azt csinálják, ahogy kell (akik betelepítenek)! Mondja, meg kellett volna ismertetniük minket a tervvel, vagy sem? Adjuk meg a beleegyezésünket vagy ne? Oksana.
A törvény szerint, ha Ön egy lakás tulajdonosa, akkor amikor egy leromlott alapból költözik, ugyanazon a területen ugyanazon a területen kap lakást. Vagyis az adminisztrációnak jogában áll egy 24 nm összterületű lakást biztosítani Önnek. A tervet nem köteles megismertetni. Joga van visszautasítani a biztosított lakást, ha ennek jelentős okai vannak (kisebb az elrendezés, eltérő a régió területe), de nem valószínű, hogy jobb lehetőséget kap.
Kérdés. A családom egy romos sürgősségi házban él. A ház költöztetés tárgyát képezi. Mi vagyunk a lakás tulajdonosai. Az interneten a következő információkat olvashatjuk: „Szenzációs kijelentést tett az állam: a Regionális Fejlesztési Minisztérium nagyszabású programot dolgozott ki a Lakás- és Rezsi Alap reformjára, amelynek értelmében a romos házak lakói nem tulajdonban lévő lakásokat kapnak. , hanem a szociális vagy kereskedelmi foglalkoztatás szempontjából." Ezzel kapcsolatban az a kérdés: mi leszünk az új lakás tulajdonosai? Vagy ezek a módosítások a bérlőkre vonatkoznak? Ha nem adják meg a tulajdonjogot, akkor lehet-e privatizálni (jelen esetben személyenként, hiszen két családtag már élt a privatizációs joggal)?
Ha a lakás tulajdonos, akkor a lakás is tulajdonba kerül. Kérdés. 36 nm összterületű lakást vásároltunk. m. anyai családi tőkére. Most vészhelyzetként akarják felismerni a házunkat, és mindenkit áthelyezni. Az egész háznak egyedüli lakástulajdonosai vagyunk, a házunk többi lakása nem a bérlők tulajdonában van, hanem bérelve. A szomszédok azt mondják, hogy amikor elköltözünk, ők kapnak lakást, de a családunk nem. Mire számíthat családunk költözéskor? hol fogunk lakni? A családunk négy főből áll: férj vagyok és két gyermekem. Elena - Egy lakástulajdonos család betelepülésekor a korábbival azonos területű lakásra számíthat, pl. esetedben 36 nm, és ugyanennyi a költség. A régió ugyanabban a városban vagy kerületében fog élni. Kérdés. Van egy 13 nm-es szoba. háromszobás lakásban a ház romosnak számít. Tulajdonosok: lánya, unokája, nagyapa, 1/3 részesedés. Mit kapunk a betelepítéskor? - Ugyanolyan méretű szoba.
Kérdés. Részesedésem van egy 7,3 nm-es lakásban. A részesedésemhez külön személyes számlám van, azt külön fizetem. A lakás kommunálisnak minősül. Mire leszek jogosultak letelepedéskor? Svetlana.
A jelenlegi területednek megfelelő területet kapsz. Ez lehet egy szoba egy közösségi lakásban vagy egy kollégiumban. Sajnos nem adnak lakást.
- Akkor a következő kérdés. Ennek a 28 nm összterületű lakásnak a tulajdonosai négyen vagyunk. Mit kaphatunk áttelepítéskor? Adhatunk négyünknek egyszobás lakást, legalább egy Hruscsovot?
- Ha van ilyen lakás, akkor igen, lehetséges.
- Befolyásolja valahogy a helyzetet az, hogy kiskorú gyerekek a tulajdonosok?
- Nem.
Kérdés. Betelepítés alatt állunk, a Levitan utcai házat vészhelyzetnek nyilvánították. Jelenleg egy 16,2 nm-es szobánk van. kettőre egy fiával. A valóságban egy kommunális lakásban használunk folyosót, közös konyhát, WC-t. 34,4 nm összterületű 1 szobás lakást kapunk. Állami alkalmazott vagyok, óvodában dolgozom őrzőként. Van esélyem szegényként és jobb életkörülményekre szorulóként 2 szobás lakást szerezni? Ezenkívül a fiam bronchiális asztmában és koponyaűri nyomásban szenved.
- Természetesen lehet próbálkozni, de kétlem, hogy 2 szobás lakást biztosítanak, figyelembe véve, hogy várhatóan jelentősen javulnak az életkörülményei. Jelentkezni lehet írásos kérelemmel a kerületi önkormányzat lakásügyi osztályán. Írásos választ fog kapni, hivatkozva konkrét törvényekre.
Kérdés. Mire vagyunk jogosultak szociális bérleti szerződés alapján történő elszámoláskor? A lányommal és a volt férjemmel egy 2 szobás lakás szobájába vagyunk bejelentve. 2009-ben elváltunk, nem fizeti a lakást, tartásdíjjal 200 ezren belül van. Nyilatkozatot írtam az ügyészségnek, hogy vonják meg szülői jogaitól. Lehetetlen vele együtt élni, sok rendőrhívás, állandóan ittas, a gyereknél bronchiális asztma alakult ki.
- A szociális bérleti szerződés értelmében a területtel egyenértékű lakóterületet biztosítanak Önnek. Ennek megfelelően Ön és lánya kaphat egy lakást, a volt férje pedig valószínűleg egy szobát egy hostelben. Ha Önnek ugyanazt a lakást ajánlják fel a férjével, el kell magyaráznia, hogy elvált, nem vezet közös háztartást.
- Hogyan kell bizonyítani? Mi van, ha a házak lebontásakor mindkettőnek adják a teljes területet? A gyerek fél tőle.
- Jelentkezni kell a kerületi önkormányzat lakásügyi osztályán. A kérelmet két példányban nyújtsa be: az egyik az adminisztrációban marad, a második, átvételi elismervénnyel, Önnél marad. Kérelmében azt kéri, hogy a letelepedés során biztosítsanak Önnek különböző lakhatást: Önnek lakást, neki pedig szobát. Nem vagy házas, ami azt jelenti, hogy már idegenek vagytok, és nem lehet kérdés. Ha mégis kap közös lakást, bíróságon fellebbezhet a döntés ellen.
Kérdés. A családom 4 főből áll: én, férjem, lányom 4 éves és fiam 1 éves. 9 nm-en lakunk. A házat vészhelyzetnek minősítették, áttelepítenek bennünket. Milyen lakást adnak nekünk? Anna
- A regisztrált személyek számától függetlenül azonos területű lakást kap, ahol jobb életkörülményeket igénylőként jelentkezhet be.
Különleges esetek
Kérdés. A nővérem egy lakást ad el a regionális központban, és jelenleg Nyizsnyijban keres lakást, ami megfelelő az árért. Az ilyen olcsó lakások között pedig főleg olyanok vannak, amelyek a 2015-ig bontandó házak listáján szerepelnek. Lehet ilyen lakásokat venni, vagy nem érdemes kockáztatni? Ha a ház bontási tervben van, akkor 2015-ig lebontják? Oda be kell jelentkeznem és betelepítéskor milyen lakást adnak? Ljudmila Jurjevna
- Vásárolhat ilyen lakást, be kell majd regisztrálni. De nem lehet garanciát adni arra, hogy egy ilyen házat 2015-re lebontanak. Gyakran előfordulnak késések valamilyen okból. Ha készen áll ilyen kockázatokra és vállalni, akkor "bontásra szánt" lakás vásárolható. Ha megszerzi, akkor a ház lebontásakor feltehetően olyan alapterületű lakást kap, mint korábban, ugyanazon a területen és megközelítőleg ugyanannyi áron.
- Azaz, ha a nővér mindössze 16 négyzetméter összterületű szobát vesz. méter, akkor a ház bontása után ugyanazt a szobát kapja, és nem lakást?
- Igen. Ez lehet kollégiumi szoba vagy közösségi lakás.
Kérdés. - Magánházban lakunk két felében. A mi lakásunkat privatizálták, de a szomszédjainkat nem. Lakásukat romossá nyilvánították, és az új házban más lakhatást biztosítottak. Milyen döntési joga van az adminisztrációnak a ház sürgősségi felében? Olga
- A szomszédok nagy valószínűséggel szociális bérleti szerződés alapján kaptak lakást. Ebben az esetben az adminisztrációnak jogában áll a lakókat új házba költöztetni.
Kérdés. Kérem, mondja meg, a házunk szerepel a betelepítési listán, a ház romosnak minősül, de a BTI szerint a kopás csak 55%. Van erre lehetőség?
- Egy ház különféle okokból romosnak tekinthető. Ez lehet az egészségügyi, szociális vagy egyéb normák be nem tartása. Ugyanakkor a ház tartószerkezeteinek kopása alacsony lehet.
- És ha kitelepülünk, akkor a közösségi lakásban való részesedésemmel mire számíthatok?
- Közös lakásban vagy kollégiumban hasonló területen azonos méretű szobát biztosítanak Önnek.
Felkészítő: Jelena Sevcova, a forródrót szövegét a Polezhnaya Ploshchad hetilap honlapján is közzéteszik: www.ppl.nnov.ru Ezen kívül a forródrót lejárta után további két személy telefonált.
1. A ház bontásra készül, a házhoz tartozik egy pajta és egy téglagarázs. Lesz kártérítés az istállóért és a garázsért? Anatolij Alekszandrovics. Ha a házat szükséghelyzetben telepítik, akkor a melléképületekért nem jár kártérítés.
2. Ki határozza meg, hogy egy lakóház közös tulajdonából (pincék, folyosók, lépcsők, tetőterek) mekkora része tartozik egy tulajdonoshoz? Hol lehet megtudni? Soha senki nem határozza meg, hogy egy bérházban lévő lakás egy tulajdonosának hány lépcsője van pontosan. A tulajdonos virtuális részesedéssel rendelkezik a közös tulajdonhoz való jogban, a lakóhelyiségei területével arányosan.
