A lakóhelyiségek sok tulajdonosának nehéz megválaszolni a kérdést: mit tartalmaz a fizetés a "Lakásfenntartás és -javítás" lakás- és kommunális szolgáltatások nyugtájának sorában. Oldjuk meg ezt a rejtvényt.
A válasz erre a kérdésre az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 249. cikke előírja a bérházban lévő lakóhelyiségek tulajdonosainak azon kötelezettségét, hogy fizessenek a ház jó állapotú közös tulajdonának fenntartásáért. Az ilyen fizetést minden tulajdonosnak a ház teljes vagyonában való részesedésének arányában számítják ki. A ház közös tulajdonának egy négyzetméterének javításának és karbantartásának konkrét költségét a tulajdonosok közgyûlésének határozata hozza meg.
A bérház közös tulajdonának fenntartására vonatkozó hasonló követelményt az RF LC 30. és 39. cikke tartalmazza. A közüzemi ellátás szabályait, valamint a helyiségek tulajdonosai és az alapkezelő társaságok közötti kapcsolatot a 354 253 491 számú kormányrendelet határozza meg. A ház karbantartásáért és javításáért fizetendő fizetés magában foglalja az alapkezelő társaság szolgáltatásainak kifizetését is, vagyis a nyugtában nem szerepelhet külön "Az alapkezelő társaság szolgáltatásaiért" sor, és ha van ilyen egy sort, akkor dupla fizetést kell fizetni a szolgáltatásért, és a csalók ellenőrzése érdekében panaszt kell benyújtania a Büntető Törvénykönyvben szereplő állami lakásfelügyeletnél (GZI).
A ház közös tulajdonának fenntartásához szükséges munkák és szolgáltatások minimális listáját a kormány állapítja meg. Általában az alapkezelő társaság készít szerződéstervezetet, előzetesen egyeztetve a szolgáltatások listájáról a ház tanácsával. Ezután ezt a megállapodást, amely tartalmazza az alapkezelő társaság által a háztulajdonosoknak nyújtott szolgáltatások listáját és e szolgáltatások tarifáit, egy lakóház helyiségeinek tulajdonosainak közgyűlésén fogadják el. A közgyűlés rendes tulajdonosai kizárhatnak egyes szolgáltatásokat a számukra átadott megállapodástervezetekből, vagy újakat is felvehetnek, nem érthetnek egyet az alapkezelő társaság szolgáltatásainak tarifáival, és egyéb tarifákat is meghatározhatnak. A szerződést egy-öt évre kötik azzal a joggal, hogy a tulajdonosok közgyűlésük döntésével egyoldalúan felmondják azt.
A "Lakások javítása és karbantartása" ház- és kommunális szolgáltatások nyugtájának sorában szereplő összeg az alábbiak fizetését tartalmazza:
- a közös tulajdon fenntartása (27%), ez a pénz a portások, vízvezeték-szerelők, villanyszerelők, sürgősségi szolgálatok fizetésére kerül;
- a lakásállomány kezelése (9%), ez a pénz az alapkezelő társaság különböző szolgáltatásainak és osztályainak vezetőinek fizetésére kerül;
- a közös tulajdon javítása (23%), pontosan ez a pénz jut közvetlenül a közös tulajdon jelenlegi javítására;
- a lift karbantartása (28%), a díjat felszámítják, ha a ház lifttel van felszerelve;
- bejáratok és egyéb közös helyiségek, homlokzat világítása (5,5%);
- a hazai gázhálózat fenntartása (0,5%);
- szemétlerakás (7%);
Amint a fentiekből látható, a házunk javításához a teljes befizetett összegből kevesebb, mint egynegyede maradt. Minden más az alapkezelő társaság különféle szolgáltatásainak és osztályainak karbantartására irányul.
Fontos. Az alapkezelő társasággal való megállapodás megkötésekor mindenképpen győződjön meg arról, hogy a megállapodás meghatározza a közös tulajdon területét, amelyen az alapkezelő társaság működik, és nem a bérház teljes területét, különben Ön fizet saját lakások javításához, ami nem igaz és csalás ténye.
Az RF LC 161. cikkének 10. része előírja, hogy az alapkezelő társaságoknak szabad hozzáférést kell biztosítaniuk a pénzügyi és gazdasági tevékenység fő mutatóival kapcsolatos információkhoz. A Btk. Köteles bemutatni, hogy milyen szolgáltatásokat és munkákat végeztek a ház közös tulajdonának karbantartása és javítása érdekében, és milyen áron. Minden tulajdonosnak jogában áll ezeket a dokumentumokat felülvizsgálat céljából megkapni az alapkezelő társaság irodájában, és megérteni annak tevékenységét a lakóházának karbantartásában. Ezen túlmenően az ilyen dokumentumokat az információközlési szabvány szerint az alapkezelő társaság köteles internetes oldalán közzétenni, ráadásul az alapkezelő társaság irodájának speciális standján is fel kell tüntetni őket.
Az Ön rendelkezésére bocsátott dokumentumok ellenőrzésénél össze kell hasonlítania a ház karbantartásával kapcsolatos munkák elvégzésére vonatkozó megrendeléseket a fizetési bizonylatokkal a munkálatok végrehajtóinak. Ezekben a dokumentumokban fel kell tüntetni az elvégzett munka mennyiségét, az előadók teljes nevét, a munka dátumát, az előadóknak fizetett összeg összegét és aláírásaikat a pénz fogadásakor. Ha nem kapnak semmilyen fizetési bizonylatot, biztos lehet benne, hogy nem ők hajtották végre ezeket a munkákat, hanem a pénzt kisajátították. Ha elutasítja a fizetési meghagyások nyújtását veszteségük miatt, panaszt kell tenniük a GZI-nél és az ügyészségen.
A régi házakat a tulajdonosok felújítják, ...
Hol van a felelősség határa a Büntető Törvénykönyv és ...
Hogyan rekonstruálható egy lakás hozzáadásával ...Alig kapjuk meg az alapkezelő társaságot, hogy takarítsa meg a bejáratot, pótolja a lift sérült árnyalatait. A házunkat fenntartó cég közli velünk, hogy nem kötelesek ilyen munkát végezni, de az ennek megfizetését már bele kell foglalni a lakások karbantartási és javítási díjaiba. Szeretném tudni, milyen szolgáltatásokat tartalmaz ez a tarifa?
Alla Mikhaleva. Délkeleti körzet.
Amint azt a városi Lakás- és kommunális szolgáltatások és javítások minisztériuma elmondta, a fővárosban van egy "A bérházak közös tulajdonának fenntartására szolgáló szolgáltatások és a bérházak közös tulajdonának jelenlegi javításával kapcsolatos munkák listája". E dokumentum szerint egyetlen ügyfél és alapkezelő társaság igazgatóságai működnek, amelyek a moszkvai költségvetésből támogatást kapnak a ház közös tulajdonának karbantartására és jelenlegi javítására. Az abban felsorolt szolgáltatásokat és munkákat a havi bérleti díj tartalmazza a "Lakásfenntartás és -javítás" arányban.
Közzétesszük ezeknek a munkáknak a főbb listáját (a moszkvai kormány 29.24.07. Sz. 04.24.07-i, a 75.2-08.28.07-én módosított rendeletének 2. függeléke szerint). Teljes lista:
Munkavégzés helye
2. Falak, homlokzatok
3. Belső gázellátó rendszer
4. Központi fűtés
5. Belső tápegység
6. Ablak- és ajtótömítések a lépcsőházakban és a kisegítő helyiségekben, bejárati ajtók a lépcsőházakban
7. Bejáratok
8. Tetőterek és pincék
9. Szemétcsatornák
10. Speciális épületgépészeti eszközök (tűzoltórendszer, közös épületmérő készülékek, vezérlő érzékelők stb.)
11. Ház területe - külső javítás (ha a ház közös tulajdonába tartozik egy telek)
Munkahelyek típusai
1. A törmelék, levelek, hó és jég tisztítása
2. Homlokzatok és lábazatok mosása
3. A gázvezeték karimájának, menetes csatlakozásainak és hegesztett kötéseinek tömítettségének ellenőrzése, valamint a házon belüli gázvezeték tömítettségének ellenőrzése
4. A központi fűtési rendszerek öblítése, nyomástesztje, beállítása és üzembe helyezése
5. Kiégett izzók cseréje lépcsőházakban, műszaki földalatti helyiségekben, padlásokon
6. Ablakszárnyak és ajtólapok, ablakok, ablak- és ajtórudak mosása, ajtózárók felszerelése és leszerelése. Bejárati ajtók javítása és megerősítése.
7. Lépcsők, emelvények és csarnokok, a liftes kocsi padlójának seprése és mosása. A falak, ajtók, postafiókok, ablakpárkányok, fűtőberendezések, világítóberendezések, korlátok, lépcsők fémelemeinek, villanyóra-szekrények nedves törlése. A falak, ajtók, mennyezeti liftkocsi nedves törlése.
8. Takarítás - törmelék tisztítása, fertőtlenítés, rágcsálók megsemmisítése.
9. A belső felület és a tengely alsó részének, a szemétdobának a kapujának (szelepének) mosása; hulladékgyűjtő kamrák és töltőszelepek tisztítása; a csúszda tengelyének minden elemének tisztítása és fertőtlenítése; az elzáródás megszüntetése.
10. Karbantartás a gyártóüzemek vagy a városi hatóságok által jóváhagyott előírásoknak megfelelően; cseréje és helyreállítása, a speciális eszközök elemeinek és alkatrészeinek működőképességének biztosítása
11. Tél: frissen hullott hó eltolódása, hó és jégképződmények eltávolítása, ideértve a bejárat bejárata előtti területen is; jégtelenítő anyagokkal (zúzott kővel) megszórva, a zúzott követ megtisztítva. Nyár: söprés - törmelék, levelek tisztítása, beleértve a gyepeket is; pázsit öntözése; pázsit kaszálása, fák és bokrok metszése. Kukák tisztítása. Kukák, utcatáblák, háztáblák mosása. A konténer udvarok tisztítása. A szilárd háztartási hulladék elszállítása.
A KÖZÖS TULAJDONSÁGOK JAVÍTÁSA
Munkavégzés helye
1. Alapítványok
2. Falak és homlokzatok
4. Ablak- és ajtótömítések a lépcsőkön és a kisegítő helyiségekben, bejárati ajtók
5. Lépcsők, rámpák, tornácok, előtetők a tornácok, pincék bejáratainál és az emeletek erkélyein
6. Emeletek (lépcsők, padlások, folyosók és pincék)
7. Belsőépítészet bejáratoknál, műszaki helyiségekben, egyéb általános kiegészítő helyiségekben
8. Központi fűtés: fűtővezetékek (közvetlen, visszatérő) az épület falától a fűtőegységig közös épületmérő egységgel (az alagsorban); fűtőegység műszerekkel; csővezetékek vezetése az alagsorban vagy a tetőtérben (a fűtési rendszer sémájától függően) elzáró és szabályozó szelepekkel és lefolyókkal; emelők elzáró és szabályozó szelepekkel; fűtőberendezések; fűtőberendezések (elemek)
9. Melegvíz-ellátás: melegvíz-ellátó csővezetékek; csővezetékek elosztása az alagsorban vagy a tetőtérben (a melegvízellátó rendszer sémájától függően), valamint elzárók elzáró és szabályozó szelepekkel; közös ház mérőegység; fűtött törölközőtartók (általános); lakásvezetékek vízvezetékekhez, beleértve a szelepeket is
10. Hidegvíz-ellátás: vízellátás az épület falától az általános mérőegységig; közös ház mérőegység; alagsori csővezetékek, valamint elzárók elzáró és szabályozó szelepekkel; lakásvezetékek vízvezetékekhez, beleértve a szelepeket is
11. Tűzoltó vízellátás: tűzoltó vízellátás az épület falától; tűzvíz kelők
12. Csatornázás: csatorna kivezetés a házból az első kútba; alagsori csővezetékek tisztítószerekkel és létrákkal; csatorna felszállók revízióval és szellőző burkolattal
13. A ház belső áramellátási rendszere és elektromos eszközei
14. Belső gázellátó rendszer: gázvezeték az épület külső falának külsejétől a felszálló elzáró készülékéig
15. Szellőzés (beleértve a tényleges ventilátorokat és elektromos meghajtásaikat, szellőzőnyílásokat)
16. Szemetes csúszdák
17. Postafiókok
18. Külső javítás (ha a telek a ház közös tulajdonába tartozik)
Munkahelyek típusai *
1. A lokális deformációk kiküszöbölése, megerősítése, az alapok, szellőzőcsatornák, alagsori bejáratok sérült területeinek helyreállítása.
2. Hézagok tömítése, építészeti elemek lezárása és helyreállítása, javítás, festés, homlokzatok és lábazatok mosása, háztáblák és utcatáblák cseréje és helyreállítása.
3. A fa szarufarendszer elemeinek megerősítése, antiszeptikus kezelés (gomba, penész és rovarok elleni védelem) és áthatolásgátló (tűzvédelem), az acél, azbesztcement és más tetőfedés hibaelhárítása és javítása, belső és belső elemek cseréje külső vízelvezetés, mellvéd rácsok, világítás javítása, szellőzés, vízszigetelés, hőmérsékleti és páratartalmi viszonyok helyreállítása. Megjegyzés: tetőfedés esetén a változás nem haladja meg az 50% -ot.
4. A lépcsőházakban és a kisegítő helyiségekben az egyes elemek (eszközök) és kitöltések cseréje és helyreállítása, záródugók felszerelése és karbantartása
5 - 6. Az egyes területek helyreállítása és (vagy) cseréje
7. Falak, mennyezetek helyreállítása, lépcsőházak, műszaki helyiségek és kisegítő helyiségek javítása
8. A központi fűtés cseréje és helyreállítása (legfeljebb 15%) üzembe helyezési és beállítási munkákkal, a nem fűtés és a működési zavarok kiküszöbölésével
9 - 10. A hideg- és melegvízellátó rendszerek egyes elemeinek cseréje és helyreállítása, ha szükséges, kapcsolja ki és be az emelőket
11. A tűzoltás egyes elemeinek cseréje és helyreállítása (csővezetékek, beleértve a tűzoltó vízellátás bemenetét és felszállóit)
12. A csatornarendszer egyes elemeinek cseréje és helyreállítása, beleértve az elzáródások megszüntetését, a beltéri vízvezeték-berendezések kivételével
13. A házon belüli elektromos berendezések működőképességének helyreállítása: lépcsők, pincék, tetőterek, csarnokok, rendszámok és utcatáblák világítása; bemeneti elosztó eszköz a kapcsolótáblában; alagsori kábelvezetékek; padló huzalozása és padlólemez; padlópanelek villanyórákkal, mielőtt belépnének a lakásba.
14. A ház közös tulajdonába tartozó házon belüli gázberendezések (gázvezeték) cseréje és helyreállítása
15. Az egyes közös épületelemek cseréje és helyreállítása
16. Szellőztető és öblítő eszközök, hulladékgyűjtő szelepek és szelepek helyreállítása.
17. Zománcfestékkel festett acél postaládák javítása, kötőelemek helyreállítása.
18. Vakterületek, járdák, úttestek, ösvények, kerítések és rekreációs területek javítása, helyreállítása, rekeszek és hulladéktartályok fészereinek helyreállítása. Tartályok, kis formák színezése. Házjelzők és utcatáblák cseréje és helyreállítása.
Jegyzet:
1. A 2. táblázat 8–10. Bekezdésében meghatározott rendszerek magukba foglalják az emelőket, az elágazásokon elhelyezkedő leválasztó eszközöket, valamint a ház vezetékeinek elzáró és szabályozó szelepeit, fűtőberendezéseket, fűtött törülközőtartókat, általában házi mérőeszközök hő- és vízellátáshoz.
2. A ház karbantartásával és javításával kapcsolatos munkák gyakoriságát a következő szabványok határozzák meg: ZhNM-96-01 / 1, ZhNM-96-01 / 2, ZhNM-96-01 / 3, ZhNM-96-01 / 5., ZhNM-96-01 / 7, ZhNM-96-01 / 8.
* A javítás, a táblázat összes pontjának megváltoztatása nem haladhatja meg az összes munka 15% -át.
Közművek / Közművek tarifái
Az orosz építési minisztérium iránymutatásokat dolgozott ki a lakóhelyiségek javításáért és karbantartásáért fizetendő összeg, valamint annak maximális értékének meghatározására. A dokumentum felkerül a Regulation.gov.ru weboldalra.
Amint azt az Építési Minisztérium üzenetében megfogalmazták, a módszertan lehetővé teszi a kötelező lakhatási szolgáltatások kifizetéseinek növekedésének korlátozását a közművekre alkalmazott megközelítés analógiájával.
Most az önkormányzatok önállóan határozták meg ezt a tarifát. Az Építési Minisztérium által javasolt módszertan megváltoztatja a helyzetet. Most a díjat a szolgáltatások nyújtásának átlagos költsége alapján kell meghatározni - karbantartás, javítás és a lakások kezelése. A lakhatási szolgáltatásokért fizetendő maximális összeg kiszámításakor figyelembe kell venni a lakás fenntartásához szükséges gépek és berendezések (traktor, hóeltakarító berendezések stb.) Üzemeltetési költségeit és a Munka Törvénykönyvének megfelelően kiszámított béreket. A képlet tartalmazza a lakóház típusát és szintjeinek számát is.
Miként Mihail Men, az orosz építési minisztérium vezetője kifejtette, feltételezzük, hogy a lakhatási szolgáltatások marginális növekedési indexét is meghatározzák. Ez lehetetlenné teszi az értékük "spontán ugrásait", amint ez eddig is lehetséges volt.
Az Építésügyi Minisztérium megjegyzi, hogy jelenleg az arányokat az önkormányzatok módszertan és megközelítés egysége nélkül hagyják jóvá. Ugyanakkor a tarifák objektív okok nélkül és határozatlan gyakorisággal változhatnak.
Korábban Vlagyimir Putyin elnök azt követelte, hogy tegye rendbe a lakások fenntartására és fenntartására vonatkozó kifizetések rendszerét, határozza meg a tarifák esetleges változásainak határparamétereit.
„A fenntartásért, a lakásfenntartásért fizetett díjak növekedéséről beszélünk, amelyek a közművel ellentétben szövetségi szinten nincsenek szabályozva. Erről már sokszor beszéltünk. Ezen a területen már régóta rendet kell tenni. Állítsa be a lakásfizetések megváltoztatásának határparamétereit "- mondta Putyin az Elnöki Stratégiai Fejlesztési és Kiemelt Projektek Tanácsának ülésén.
A lakásszolgáltatások bizonyos típusú munkák a házak üzemeltetésén, a bennük lévő polgárok életkörülményeinek javításán, az objektumok jó állapotának megőrzésén és fenntartásán.
A lakásszolgáltatásért fizetendő összeg összegét egy lakás felvételeinek figyelembevételével számítják ki. A lakhatási szolgáltatások költségeit a közgyűlés során közvetlenül az MKD helyiségeinek tulajdonosai hagyják jóvá. Ugyanakkor az alapkezelő társaságnak vagy a HOA-nak joga van megvédeni a lakóknak kínált lakhatási és kommunális szolgáltatások költségeit.
A "karbantartás és javítás" sorban nyújtott hozzájárulások miatt:
Ezzel a cikkel az AKATO folytatja a lerombolással foglalkozó publikációk körét... Ezek a mítoszok (vagy hamis elméletek) az AKATO szakembereinek véleménye szerint katasztrofálisak Oroszország lakhatási és kommunális szolgáltatásai szempontjából, hozzájárulnak a társadalmi feszültség növekedéséhez, a fogyasztók és a szolgáltatók közötti "" fejlődéséhez. A ciklus cikkei nemcsak a lakásszektor szakembereinek, hanem elsősorban a lakhatási és kommunális szolgáltatások (HUS) fogyasztóinak ajánlottak. A "Mítoszok a lakhatásról és a kommunális szolgáltatásokról" cikkek teljes listája elérhető
**************************************************
Ez a cikk azt a mítoszt tárgyalja, hogy a "lakóterek fenntartása" költségeinek kiszámítása helytelen eljárás, nevezetesen: a lakás területének kiszámításakor történő felhasználásának elfogadhatatlanságáról.
Az Orosz Föderáció lakáskódexének (az Orosz Föderáció lakáskódexe) 158. cikke megállapítja:
«
».
A fenti normából az a következtetés vonható le, hogy a lakásfenntartásért fizetendő összeg kiszámításakor a rubelben négyzetméterenként megállapított díjat nem kell megszorozni az ingatlanban lévő helyiségek területével, hanem a fizető közös tulajdonban lévő részének területére.
A logika világos - mivel a közös tulajdon fenntartásáról, a kiadások e közös tulajdonban lévő részesedés arányos megfizetéséről beszélünk, akkor a tarifát meg kell szorozni ennek a nagyon közös tulajdonnak a részével.
Az elfogadott számítási módszer és a vizsgált elmélet által javasolt módszer közötti alapvető különbség megértéséhez példát adunk:
Vegyünk egy tipikus ötemeletes apartmanházat. Legyen az ingatlanban lévő helyiségek területe 3000 négyzetméter, az apartmanok számát 60-nak feltételezzük, minden lakás területe 50 négyzetméter (összesen 60 X 50 = 3000). Az MKD közös helyiségeinek területe feltételezhetően 450 méter. Legyen a házfenntartási díj 15 rubel négyzetméterenként.
Végezzük el a számítást az alkalmazott módszer és a figyelembe vett elmélet szabályai szerint. Az érthetőség kedvéért a táblázatban mutatjuk be a számítást:
Amint az adott példából látható, a figyelembe vett elmélet támogatóinak módszerével végzett számítás sokkal alacsonyabb eredményt ad. Valójában ez az oka annak, hogy egy ilyen hamis elmélet támogatóinak száma jelentős mértékben növekszik.
A karbantartási díj lényegének megértése érdekében vegyük fontolóra a kiszámításának eljárását.
Tehát először meghatározzák a munkák és a karbantartási szolgáltatások listáját és gyakoriságát. Természetesen ez a lista nem lehet kevesebb, mint a. Által jóváhagyott "Minimális lista" PP RF, 2013. 03. 04-én, N290... Most nem elemezzük részletesen a szolgáltatások összetételének kérdését, mivel a figyelembe vett hamis elmélet nem befolyásolja azt.
Ezután megbecsülik a kialakított listán szereplő egyes munkák és szolgáltatások költségeit, összegezve, megtalálják a munkálatok teljes költségét. Itt kell megjegyezni, hogy a művek listája egy évre szól. Ez a kiszámított összeg lesz a kezelési szerződés szerinti munka és szolgáltatások összköltsége (amikor egy házat egy irányító szervezet irányít), vagy egy becsült költség (ha egy házat HOA kezel.
Miért fontos kifejezetten az évet fizetni? Az a tény, hogy az év különböző időszakaiban különböző típusú munkákat lehet elvégezni. Például nyáron a fűtési rendszereket mossák, a varratokat bezárják, a jégcsapokat télen ledöntik stb. Különböző típusú munkákról van szó, és költségeik is eltérőek lesznek, vagyis a különböző hónapokban, az év különböző időszakaiban eltérőek lesznek a költségek. És a lakásfenntartás díjának legalább egy évre meg kell egyeznie - Az LC RF 156. cikkének 7. része készletek: " A bérlakás fenntartásáért fizetendő összeg összegét ... egy időtartamra állapítják megnem Kevésbémintegy év».
Ezért először kiszámítják az évhez szükséges összeget, a kapott éves összeget (és magában foglalja a csövek karbantartását, a közös helyiségek karbantartását, valamint a telek karbantartását, a bejáratok tisztítását és a jégtelenítő anyagokkal való megszórást. és minden típusú közös javítás javítását stb.) havi fizetéssé kell alakítani minden egyes lakásból. Sőt, oly módon, hogy az év folyamán a tulajdonosok részére fizetésre benyújtott teljes összeg pontosan megegyezik a kiszámított éves becsléssel.
Jelenleg a következő módszert alkalmazzák: az éves összeget elosztjuk 12-vel, aminek eredményeként havi összeget kapunk. A beérkezett havi összeget elosztjuk az ingatlanban lévő helyiségek területével, így megkapjuk a fenntartási díjat.
A hamis elméletben figyelembe vett elmélet semmiképpen sem vitatja a tarifa kiszámításának ezt az eljárását, az elmélet hívei nem értenek egyet abban, hogy egy adott lakás fenntartási szolgáltatásainak költségeinek meghatározásához a meghatározott díjat meg kell szorozni a területtel. Ez a lakás.
Térjünk vissza a példánkra, és mutassuk meg, honnan származik a havi 15 rubel négyzetméterenként tarifa.
Tehát a szolgáltatások és a karbantartási munkák összköltségét évi 540 000 rubelre becsülik, havonta 540 000/12 = 45 000 rubelre. A kapott havi szolgáltatásköltséget elosztjuk az ingatlanban lévő helyiségek területével: 45000/3000 = 15. Ez pontosan ugyanaz a tarifa, 15 rubel négyzetméterenként havonta.
Emlékeztetjük arra, hogy a megadott számítási eljárást az elmélet hívei nem vitatják!
Most számoljuk ki, hogy a jelenleg alkalmazott számítási módszer alapján és a vizsgált elmélet által javasolt módszer alapján mennyi pénzt kaphat egy közös tulajdon fenntartásához szolgáltatást nyújtó szervezet:
|
Alkalmazott módszer |
Az elmélet által javasolt módszer |
|
|
1) A lakás fenntartásának költségei, havonta fizetendőek egy lakás tulajdonosának: 2) A lakásfenntartás költsége, amelyet havonta fizetnek az MKD összes lakásának a tulajdonosai: 3) A lakásfenntartás költsége, amelyet az MKD-ban az összes lakás tulajdonosának fizetnie kell az adott évben: |
Amint az a fenti példából kitűnik, a ház helyiségeinek tulajdonosainak az évre fizetendő pénzeszközök összege a jelenleg elfogadott módszer szerint 540 ezer rubel, amely megfelel a kiszámított éves szolgáltatási költségnek , de az elmélet szerinti számítás eredménye 81 ezer rubel összege, ugyanazon éves becsült szolgáltatási költség mellett, 540 ezer rubel. Ki fizesse meg a hiányzó 459.000 rubelt? Az elmélet készítői nem adnak választ erre a kérdésre. Az egyetlen feltételezés felmerül, hogy az elmélet híveinek szemszögéből a feltüntetett pénzeszközöket annak kell fizetnie, aki a közös tulajdon fenntartása érdekében szolgáltatást nyújt. Ugyanakkor természetesen nem csökkenhet sem a szolgáltatások minősége, sem száma.
Próbáljuk meg alkalmazni a javasolt elmélet módszerét, miközben megváltoztatjuk a karbantartási díj kiszámításának eljárását. Nevezetesen: a 45 000 rubel példáján megállapított karbantartási szolgáltatások havi költségeit nem a tulajdonban lévő helyiségek, hanem a közös helyiségek területével osztják el. Valójában, ha az elmélet azt javasolja, hogy a tarifát meg kell szorozni a közös tulajdonban lévő helyiségek területének részarányával, akkor a tarifa kiszámításakor ésszerűnek tűnik a közös tulajdonban lévő helyiségek területének felhasználása. Emlékezzünk vissza arra, hogy példánkban a lakások teljes területe 3000 négyzetméter, a közös helyiségeké pedig 450 négyzetméter. Az elmélet által javasolt módszerrel alkalmazható tarifa kiszámításához a 45 000 rubelt kiszámított összeget nem 3000 négyzetméterrel, hanem 450 négyzetméterrel osztjuk el: 45 000/450 = 100. a karbantartási ráta 100 rubel lesz négyzetméterenként!
Most hasonlítsuk össze a két számítási módszert, figyelembe véve a fenntartási arány kiszámításának eltérő megközelítését:
|
Alkalmazott módszer |
Az elmélet által javasolt módszer |
|
3000 négyzetméter (50 négyzetméter X 60 apartman) 45 000 / 3 000 = 15 rubel / négyzetméter havonta 6) Minden lakás fenntartási költsége (50 m² alapterület): 15 X 50 = 750 rubel havonta 7) A lakástulajdonosoknak fizetendő teljes karbantartási költség a hónapban: 750 RUB X 60 apartman = 45 000 rubel 8) A lakástulajdonosoknak fizetendő teljes karbantartási költség az év során: 45 000 rubel X 12 hónap = 540 000 rubel |
1) Az OI MKD karbantartásával kapcsolatos szolgáltatások költsége évente 540 000 rubel 2) Az OI MKD karbantartásának költségei havonta: 540 000/12 = 45 000 rubel 3) A tulajdonban lévő helyiségek teljes területe: 4) A közös helyiségek területe 450 négyzetméter 5) Lakásfenntartási díj (rubel / négyzetméter / hónap): 6) Az egyes lakások tulajdonosainak részesedése a közös tulajdonban: 7) A közös tulajdonban lévő egyes lakások tulajdonosának területe: 8) Minden lakás fenntartási költségei: 9) A lakástulajdonosoknak fizetendő teljes karbantartási költség a hónapban: 10) A lakástulajdonosoknak fizetendő teljes karbantartási költség az adott évben: |
Amint láthatja, a módszerek számításai egybeestek! De a figyelembe vett elmélet módszere szerinti számítás eredménye csak akkor lesz helyes, ha a tarifát alkalmazzák nem 15 rubel négyzetméterenként havonta, hanem 100!
Az elmélet támogatói azonban abszolút nem értenek egyet azzal a ténnyel, hogy a tarifa kiszámításához a közös helyiségek területét kell használni - végül is az érvelésük célja nem az igazság megtalálása, hanem a bizonyítás minden esetben túl magas a lakásfenntartás fizetése! Az érvek pedig teljesen abszurdak lehetnek, a bizonyítási rendszer ellentmondhat a logikának, és a rendszer kiépítéséhez szükséges kezdeti adatok egyáltalán nem felelhetnek meg sem a jogszabályoknak, sem a józan észnek.
Mindazonáltal, miután a fenntartási arány kiszámításához alternatív módszert alkalmaztunk, miután elvégeztük a számítást a vizsgált elmélet által javasolt módszer szerint (a számítás egyébként bonyolultabb, mint a most használt - az ál-teoretikusok mindig komplexet kínálnak számítások, hogy minimalizáljuk a megértésük lehetőségét!), Úgy tűnik, hogy elismerhetjük, hogy egy ilyen módszer létjogosultsággal bír - végül is a végső számok egybeestek. Ez azonban valójában nem így van!
A vizsgált elmélettel szembeni legfontosabb érv a választás mint kvantitatív mutató ésszerűtlenségében rejlik megosztási terület közös tulajdonban!
Első pillantásra ésszerűnek tűnik, hogy ha közös tulajdonról beszélünk, akkor a számítás elvégezhető a közös tulajdon részét képező helyiségek területe alapján, kiszámítva a tulajdonosok részarányának területét konkrét apartmanok. Számos körülményt azonban figyelembe kell venni.
Az LC RF 36. cikkének 1. része készletek: " Az apartmanház tulajdonosainak közös tulajdonviszonyok alapján közös tulajdonuk van egy bérházban, nevezetesen:
1) a ház olyan helyiségei, amelyek nem részei az apartmanoknak, és amelyek egynél több szobát szolgálnak ki, beleértve az apartmanok közötti lépcsőket, lépcsőket, lifteket, lifteket és egyéb aknákat, folyosókat, műszaki padlókat, padlásokat, alagsorokat, amelyben mérnöki kommunikáció, egyéb berendezések szolgálják a ház több szobáját (műszaki pincék);
2) a ház egyéb helyiségei, amelyek nem tartoznak egyéni tulajdonosokhoz, és amelyek célja a házban lévő tulajdonosok társadalmi és háztartási igényeinek kielégítése, ideértve a szabadidő, a kulturális fejlődés, a gyermekek kreativitásának, a testnevelés és sport és hasonló rendezvények;
3) a ház teherhordó és nem tartószerkezeteit elzáró tetők, a házon kívül vagy belül elhelyezkedő, egynél több helyiséget kiszolgáló mechanikus, elektromos, egészségügyi és egyéb berendezések;
4) a telek, amelyen ez a ház található, a tereprendezés és a javítás elemeivel, a ház karbantartására, üzemeltetésére és javítására szánt egyéb tárgyakkal, amelyek a meghatározott telken találhatók. A földterület határait és nagyságát, amelyen a bérház található, a földjogi és a várostervezési jogszabályok követelményeinek megfelelően határozzák meg.».
Amint az idézett normából kitűnik, a ház közös tulajdonába nemcsak a közös helyiségek tartoznak, hanem a telek, a tetők, a különböző szerkezetek, a mechanikai, elektromos, egészségügyi és egyéb berendezések is. Vagyis a közös tulajdonság egyetlen egyetemes mértékegységben sem mérhető! A helyiségek és a földterület négyzetméterben mérhető, a csövek térfogata köbméterben mérhető, a műszaki eszközök száma (például izzók, kapcsolók) és olyan tárgyak, mint a játszóterek elemei darabokat, a vezeték hossza hétköznapi méterben mérhető, a rögzítőelemek száma kilogrammban stb. stb.
Az Orosz Föderáció kormányának 2006. augusztus 13-i N491. Kormányrendeletével jóváhagyott, a lakóházban lévő közös tulajdon fenntartásának szabályai emellett meghatározzák:
« 2. A közös tulajdon szerkezete a következőket tartalmazza:
a) egy apartmanházban lévő helyiségek, amelyek nem részei a lakásoknak, és egynél több lakó- és (vagy) nem lakás céljára szolgáló helyiség kiszolgálására szolgálnak ebben a bérházban (a továbbiakban: közös helyiségek), ideértve az apartmanok közötti lépcsőket, lépcsőket, lifteket , liftek és egyéb aknák, folyosók, kerekes székek, padlások, műszaki padlók (beleértve a beépített garázsokat és a közúti közlekedés területét, műhelyeket, a helyiségek tulajdonosainak költségére épített műszaki padlástéreket) és a műszaki pincék, amelyek műszaki mérnöki kommunikációval rendelkeznek, egyébként egynél több lakó- és (vagy) nem lakóhelyiség kiszolgálása egy lakóépület berendezésében (beleértve a kazánházakat, kazánokat, lifteket és egyéb mérnöki berendezéseket);
b) tetők;
c) egy bérház tartószerkezeteinek bezárása (ideértve az alapokat, a tartófalakat, a padlólemezeket, az erkélyeket és egyéb födémeket, a teherhordó oszlopokat és más körülvevő teherhordó szerkezeteket);
d) egy több mint lakó- és (vagy) nem lakóhelyiséget kiszolgáló lakóház nem tartószerkezeteinek bezárása (ideértve a közös helyiségek nyílászáróit, korlátokat, mellvédeket és egyéb burkoló nem tartószerkezeteket);
e) mechanikus, elektromos, egészségügyi és egyéb berendezések, amelyek egy épületen kívül vagy belül egy bérházban találhatók, és amelyek egynél több lakó- és (vagy) nem lakóhelyiséget (lakást) szolgálnak ki;
f) az a telek, amelyen a bérház található, és amelynek határait az állami kataszteri nyilvántartásból származó adatok alapján határozzák meg, tereprendezési és javítási elemekkel;
g) egyéb épületek, amelyek egy lakóház karbantartására, üzemeltetésére és javítására szolgálnak, beleértve a transzformátor alállomásokat, az egyik bérház kiszolgálására szolgáló fűtési pontokat, a földterület határain belül elhelyezkedő kollektív parkolókat, garázsokat, gyermek- és sportpályákat. az apartmanház található ...
…
5. A közös tulajdon szerkezete magában foglalja a hideg- és melegvízellátás házon belüli mérnöki rendszereit, amelyek felszállókból, ágakból állanak a felszállóktól az első leválasztó eszközökig, amelyek az ágakon helyezkednek el a felszállóktól, a jelzett leválasztó eszközök, a kollektív ) hideg- és melegvíz-adagoló készülékek, az első lekapcsoló-szabályozó szelepek a felszálló állomásokon belüli vezetékek kivezetéseinél, valamint az ezeken a hálózatokon található mechanikus, elektromos, egészségügyi és egyéb berendezések.
A közös tulajdon szerkezete magában foglalja a házon belüli mérnöki vízelvezető rendszert, amely szennyvízelvezető nyílásokból, szerelvényekből (beleértve a kanyarokat, átmeneteket, elágazó csöveket, revíziókat, kereszteket, pólókat), felszállókból, dugókból, kipufogócsövekből, lefolyótölcsérekből, tisztítószerekből, ágakból áll az emelőktől az első fenékízületekig, valamint az ebben a rendszerben található egyéb berendezések.
A közös tulajdon felépítése magában foglal egy házon belüli mérnöki gázellátó rendszert, amely gázforrásból lefektetett gázvezetékeket tartalmaz (cseppfolyósított szénhidrogéngáz használata esetén), vagy e gázvezetékek csatlakozási pontját a gázelosztó hálózathoz az elzáróhoz. a lakáson belüli gázberendezések, a cseppfolyósított szénhidrogéngáz-tartályok és (vagy) csoportos palackok elágazásain (cseppjein) elhelyezkedő elzáró szelep (leválasztó eszköz), amelyeket egy lakóház gázellátására terveztek, gázt használó berendezések (kivéve gázfelhasználó berendezések, amelyek a lakáson belüli gázberendezések részét képezik), a gázvezetékek műszaki eszközei, beleértve a szabályozó és biztonsági szerelvényeket, a helyiségekben lévő gázszabályozó rendszerek, a kollektív (közös ház) gázmérők, valamint a gázmérők közszolgáltatások előállításához felhasznált gáz.
6. A közös tulajdon szerkezete magában foglalja a házon belüli fűtési rendszert, amely felszállókból, fűtőelemekből, vezérlő és elzáró szelepekből, kollektív (közös ház) hőenergia-mérőkből, valamint ezeken a hálózatokon elhelyezett egyéb berendezésekből áll.
7. A közös tulajdon szerkezete magában foglalja a házon belüli áramellátási rendszert, amely bevezető szekrényekből, bemeneti-elosztó eszközökből, védelmi, vezérlő és irányító berendezésekből, kollektív (közös ház) villamosenergia-fogyasztásmérőkből, padlópanelekből és szekrényekből áll közterületek világítóberendezései, elektromos berendezések füstelvezető rendszerei, a tűzoltó vízellátó rendszer automatikus tűzjelző rendszerei, áru-, személy- és tűzliftek, egy lakóház bejárati ajtajainak automatikus reteszelő eszközei, hálózatok (kábelek) a jelen szabályzat 8. bekezdésével összhangban megállapított külső határ az elektromos energia egyedi, általános (lakás) mérőeszközeihez, valamint az ezeken a hálózatokon elhelyezett egyéb elektromos berendezésekhez.».
Miért javasolja tehát az elmélet hívei, hogy a tarifát pontosan meg kell szorozni a közös helyiségek tulajdonosi hányadának területével? És miért nem például a tulajdonosi részesedés hossza a korlátoknál a bejáratnál? De mi a helyzet például az ilyen bérházakkal, amelyek csak két lakást tartalmaznak, amelyek kijáratát közvetlenül az utcára vezetik? Az ilyen házaknak nincsenek közös helyiségeik, de a közös tulajdon tető, teherhordó szerkezetek, föld stb. Formájában elérhető. Négyzetméterből mit kell kiszámítani ebben az esetben a fenntartási tarifát a vizsgált elmélet alapján?
De csak a jelenleg elfogadott módszer a karbantartás díjának meghatározására rubelben / négyzetméterenként az ingatlanban lévő helyiség teljesen összhangban van a jelenlegi jogszabályokkal.
».
Ha visszatérünk a példánkra, akkor annak érdekében, hogy a ház minden helyiségének tulajdonosának fizetésként bemutassuk a karbantartási szolgáltatások összköltségét 45 000 rubel összegben, ezt az összeget a tulajdonosoknak el kell osztaniuk arányuk szerint részesedés a közös tulajdon közös tulajdonában.
50 négyzetméter alapterületű konkrét lakás tulajdonosának részesedése: 50/3000 = 1/60.
Vagyis a közös tulajdon fenntartásának költségei az adott lakás tulajdonosának 1/60 X 45 000 = 750 rubel lesz.
Mivel a közös tulajdon tulajdonában lévő részesedés és ennek megfelelően az ingatlan fenntartásának költségeiből származó teljes kifizetés aránya arányos a tulajdonos helyiségeinek területével, a fenntartási díj összege, az ingatlan területétől függően Ezt a premisszát a következő képlet formájában lehet megírni:
P i =C.k.S i,
Hol:
P i én-thadik helyiség, rubel / hó;
C
k- arányossági együttható ( meg kell határozni a méretet);
S i- terület én- második szoba, m 2.
Az arányossági együttható dimenziójának meghatározásához a képletet a következő formában képviseljük:
k = P i / (C. S i)
A dimenzió meghatározásának képletében képviseljük a mennyiségek dimenzióit k:
[ k] = (RUB / hó) / (m 2 RUB / hónap) = 1 / m 2
Most számítsuk ki a számértéket k, a példánk adatai alapján:
k = P i / (C. S i) = 750 / (45 000. 50) = 750/2 250 000 = 1/3000
Így az arányossági együttható az ingatlan teljes helyiségének reciproka: k = 1/3000 m -2... Mivel a mennyiség (C. K) nem változik az év folyamán, és azonos az MKD helyiségek összes tulajdonosával, ezt jelöljük T:
T =C.k
Például:
T =C.k = 45 000. 1/3000 = 15
Négyzetméterenként 15 rubel értéke a házfenntartási díj. Vagyis a lakásfenntartás díja olyan érték, amely megegyezik a fenntartási szolgáltatások költségének a tulajdonban lévő helyiségek teljes területével való elosztásának hányadosával.
Írjuk át a tulajdonosnak bemutatott képletet a házfenntartásért fizetendő összeg kiszámításához én- a tarifa alapján a harmadik helyiség T:
P i = C. k. S i = T. S i,
Hol:
P i- a lakás fenntartásáért a tulajdonos által fizetett összeg én-thadik helyiség, rubel / hó;
C- a lakótelepek minden tulajdonosától a lakás fenntartásáért fizetendő összeg, rubel / hó;
k- arányossági együttható, 1 / m 2;
S i- terület én-them szoba, m 2;
T- a lakásfenntartás díja, dörzsölje. / (m 2 hónap).
Amint a fenti képletből látható, a tulajdonos számára a lakásfenntartási szolgáltatásokért fizetendő összeg kiszámítása én-ez a helyiség, ennek a feltételnek a területe használatos, de nem a közös helyiségek területe. És a lakások fenntartásának díját pontosan meg kell szorozni a tulajdonos tulajdonában lévő helyiség területével.
Az LC RF 158. cikke megállapítja: 158. cikk. Egy bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak költségei
1. A bérház tulajdonosának kötelessége viselni a hozzá tartozó helyiségek fenntartásának költségeit, valamint részt kell vennie egy bérház közös tulajdonának fenntartási költségeiben, arányában a tulajdonjogával. az ingatlan közös tulajdonjoga a lakóhelyiség fenntartásáért fizetendő fizetéssel, a nagyobb javításokhoz való hozzájárulással».
Az LC RF 37. cikkének 1. része megállapítja: Az épületben lévő helyiségek tulajdonosának egy bérházban lévő közös tulajdon közös tulajdoni hányada arányos a megadott helyiségek teljes területének nagyságával».
A fenti két normából az következik, hogy a közös tulajdon fenntartásáért fizetett összeg, amelyet egy adott helyiség tulajdonosának fizetésképpen nyújtanak be, arányos e tulajdonos részesedésével a közös tulajdon közös tulajdonjogában. Ebben az esetben a megadott részarány arányos a meghatározott tulajdonos tulajdonában lévő helyiségek területével. Ennélfogva, a fenntartási díj összege arányos a tulajdonos tulajdonában lévő helyiség területével... Az arány aránya pedig csak a fenntartási díj.
A hamis elmélet támogatói azzal érvelnek, hogy a fenti következtetés egyáltalán nem logikus, és a jogszabályok nem tartalmaznak közvetlen utalást arra, hogy a fenntartói díjak összegét a tulajdonos tulajdonában lévő helyiség területe alapján számolják. Cáfolja ezt a véleményt az "A helyi önkormányzat szerve által a lakóház kezelésére irányító igazgatási szervezet kiválasztására vonatkozó nyílt pályázat lebonyolításának szabályai" (2) bekezdésének (4) bekezdésével cáfolja ezt a véleményt. PP RF, 2006.02.06., N75:
« "a lakóhelyiségek karbantartásáért és javításáért fizetendő összeg" - olyan fizetés, amely magában foglalja a bérház kezelésével kapcsolatos munkákért és szolgáltatásokért, a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonának karbantartásáért, jelenlegi és nagyobb javításáért , 1 négyzetméter arányban állítva. méter teljes élettér...
»
Semmi sem támasztja alá azt az elméletet, miszerint a lakásfenntartás költségeinek kiszámítását, amelyet egy bérház helyiségeinek tulajdonosai fizetnek, a közös tulajdon részét képező helyiségek területének felhasználásával kell elvégezni, éppen ellenkezőleg, az ebben a cikkben szereplő érvek cáfolják.
A tekintett hamis elmélet vonzereje a lakhatás és a kommunális szolgáltatások fogyasztói számára ugyanabban a posztulátumban rejlik, amely a legtöbb egyéb lakhatási és kommunális mítoszban rejlik: A fogyasztóknak többet kell fizetniük, mint kellene". Ez a szlogen járul hozzá a cikkben cáfolt elmélet híveinek növekedéséhez.
És mindegyiknek van egy szakasza "A ház karbantartása és karbantartása". Mi van benne? Részletesebben el kell térni ezen a témán, hogy megértsük, mire fizetik a pénzt. Ezt az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve hagyja jóvá. A jogszabály meghatározza, hogy mely közüzemi díjak lesznek érvényben. Annak érdekében, hogy a kitöltött nyugta helyes legyen, meg kell ismerkednie az egyes szakaszokkal.
Ha a "Lakásfenntartás és az aktuális javítások" szakaszt fizetik, mi szerepel a szolgáltatások listájában? Az alapkezelő társaságok kötelesek betartani az alábbiakat:
Ez a lista a fő, amelyet a "Lakásfenntartás és az aktuális javítások" szakasz tartalmaz. Hogy mi szerepel még benne, azt az alapkezelő társaságok határozzák meg. De még az alapvető szolgáltatásokat sem mindig teljesítik megfelelően. A lakóknak joguk van panaszt benyújtani a szolgáltatások minőségével kapcsolatos esetleges ellentmondások esetén. Akkor a lakásügyi hatóságok kénytelenek lesznek elszámolni munkájukkal.
Gyakran a "Szemétgyűjtés" elem szerepel a nyugtán. Ára nem magas, de sokan nem tudják, hogy pontosan miért fizetik. Ez a szolgáltatás biztosítja a hulladék ártalmatlanítását.
A fizetés a fő szolgáltatások mellett további szolgáltatásokat is tartalmaz. Az új típusú munkák kijelölését a ház lakóinak közgyűlésén hagyják jóvá. Ez az esemény sok izgalmas kérdés megvitatását teszi lehetővé. Például a bérlők megtagadhatják a takarítást, mert maguk csinálják meg.
A lakhatási és kommunális szolgáltatások díjait a jogszabályok határozzák meg. Hogyan jönnek létre? Nem szabad megfeledkezni arról, hogy az önkormányzati vagy állami tulajdonú lakások lakói további adót fizetnek - lakbért. De nem kell pénzt fizetniük egy bérház jelenlegi javításáért, mivel ezt a munkát az otthon tulajdonosa végzi.
Amit fizetünk Az alábbiak kompenzációját tartalmazzák:
Az összes bemutatott tételnek egyetlen oszlopban kell lennie, és nem külön-külön, különben szabálysértésnek minősül. Ha a normák bármelyike nem teljesül, akkor a bérlőknek joguk van keresettel fordulni a lakásügyi és kommunális szolgálatokhoz vagy az adószolgálathoz. Ha nem érkeznek panaszos határozatok, bírósághoz kell fordulni. Ez ráadásul együttesen is megtehető.
Hosszú időbe telhet a helyes megoldása, ezért a legtöbb lakó egyszerűen nem akarja megtenni. És továbbra is fizetnek a további szolgáltatásokért. De hova tűnnek az alapok? Ennek megértéséhez alaposabban meg kell vizsgálnia a nyújtott szolgáltatások típusait.
Sok ház rendelkezik kényelmes eszközökkel - kaputelefonokkal. De karbantartást, javítást igényelnek, amiért díjat is számítanak a bérlőktől. Kaputelefonot kormányzati szervek telepíthetnek, de ez nagyon ritka. Ha az ülésen a bérlők úgy döntöttek, hogy telepítik ezt az eszközt, és a lakhatási és kommunális szolgálatok képviselőjéhez is fordulnak ebben a kérdésben, akkor ez bekerül a „Lakásfenntartás és a jelenlegi javítások” közé. Az, hogy mi tartozik még bele, a választott szolgáltatásoktól függ.
A kaputelefont általában maguk a lakók telepítik. Ehhez meg kell jelölni egy felelős személyt, aki pénzt gyűjt, tárgyalásokat folytat a céggel és ellenőrzi az egész folyamatot. A telepítés után fizetnie kell a készülék karbantartásáért. Ebben az esetben külön nyugtát biztosítanak a szolgáltatások kifizetéséhez.
Van még egy szolgáltatás a nyugtákban - a szemétszállítás, amelynek ára meglehetősen alacsony. Ezt az oszlopot fel kell venni a tartalom szakaszba, különben jogsértésnek minősül. Előfordul, hogy a bérlők megtagadják az ilyen szolgáltatást, de ennek meg kell lennie.
A ház lakói önállóan felvehetnek egy céget, amely ilyen típusú munkát végez. Ezt nem nehéz megtenni. Például egy ház egy város szélén található, és előfordulhat, hogy nem minden nap érkeznek ide a szemétszedők. A lakosoknak aláírásokat kell gyűjteniük, és el kell utasítaniuk a szolgáltatást. Ezután fizetnie kell a vállalatnak, és ezt az oszlopot el kell távolítani a nyugtáról.
És van egy másik változata is a helyzetnek. A szemétszállítás, amelynek árát a nyugta tartalmazza, külön oszlopban van feltüntetve. Mivel ennek összegei csekélyek, sokan észre sem veszik ezt a feliratot. De ez törvénysértésnek számít.
Meg kell értenie, hogy a lakhatási díj milyen szolgáltatásokból áll. Közművek - ez a karbantartás díja. De ez az állami intézmény gyakran megsérti a jogokat és túllépi hatásköreit. Ha voltak ilyen helyzetek, akkor a lakosok az igazságszolgáltatás helyreállításához fordulhatnak a felsőbb hatóságokhoz.
A lakók fizetnek az idénymunkáért is, amelyet a karbantartás is tartalmaz. Ezek a szolgáltatások a következők:
A szolgáltatások listáját fel kell venni a lakosok, valamint a lakhatási és kommunális szolgáltatások képviselőinek közgyűlésén összeállított megállapodásba. Egyes szolgáltatások eltávolíthatók a listáról, és további szolgáltatások is hozzáadhatók. A lakók ellenőrizhetik az összes munka elvégzését, mivel ez a jog a törvényben szerepel.
Gyakran a lakástulajdonosokat nem a szolgáltatások ára érdekli, hanem megvalósításuk szabályszerűsége. Végül is a közüzemek sok alkalmazottja nem teljesíti a munkák teljes listáját. A pénzeszközök és a munkavállalók hiányát az ilyen cselekedetek okainak tulajdonítják. A munkák gyakoriságát és ütemezését a szerződésben kell meghatározni. Ha nincs megfelelő szakasz, akkor a szervezet elfogadta saját ütemtervét a különféle szolgáltatások megvalósítására.
A szolgáltatások felsorolása a közös területek tisztaságának biztosításához szükséges. Ha ezeket a munkákat nem hajtják végre, akkor kapcsolatba kell lépnie a felsőbb hatóságokkal. Ezeket a lakosok egyedül is elvégezhetik, és akkor a fizetést nem kell felszámolni.
A munkálatok szezonálisak, tervezettek és szükségesek. Az első évente kerül megrendezésre, amikor a házat fel kell készíteni a fűtési szezonra, valamint azt követően. Ehhez ellenőrizze a csövek és egyéb tevékenységek készenlétét. Az ütemezett javítások egész évben elvégezhetők. Ezt a bérlőkkel kell egyeztetni, hogy változtatásokat lehessen végrehajtani.
Szükséges javításokra van szükség a véletlenül felmerült problémák kiküszöbölésére, és ezeket sürgősen el kell távolítani. Megszakadt például a víz-, gáz- vagy áramellátás kommunikációja. Ilyen munkát szükség esetén végeznek.
A nyugták fogadásakor figyelni kell a tartalom oszlopra. Figyelembe kell vennie otthona állapotát is, és meg kell határoznia, hogy mindent megfelelően végeznek-e. Csak akkor reménykedhetünk az alapkezelő társaság tisztességében, ha a bérlők maguk is megvédik jogaikat.
A törvény szerint a lakosoknak joguk van panaszt benyújtani a felsőbb hatóságokhoz. Ha valamely szolgáltatás díjainak ésszerűtlen emelkedését állapították meg, kollektív követelés szükséges. A cégeknek általában bírságot kell fizetniük az ilyen cselekedetekért. Ezenkívül nem az államnak, hanem az érintett polgároknak biztosítják őket.
Célszerű kollektív panaszt benyújtani, mivel azt sokkal gyorsabban megvizsgálják. Meg kell jelölni az újraszámítás szükségességét, valamint a díjak érvényességét. Ha bebizonyosodnak, hogy az árak nem megfelelőek, a vállalat kártérítést fizet.
2016 óta új sor jelent meg a fizetési bizonylatokban - az MSP. A szilárd települési hulladékért a díjat az egy főre eső szemét mennyiségére kell felszámítani. Nem lesz rész az általános házigényeknek, mivel javításra és karbantartásra átadták.
Most hatályos a törvény, amely szerint az épület kezelője rossz minőségű munka esetén bírságot köteles fizetni. Ugyanez vonatkozik a helytelenül számlált nyugták eseteire is.
Így a lakosoknak nem mindig sikerül megérteniük a közüzemi fizetési bizonylatokat. Nem mindenki tudja, hogy pontosan mi a pénz. De a bérlők kivételével senki nem fog ezzel foglalkozni.
Minden lakosnak meg kell ismerkednie a lakhatással és a kommunális szolgáltatásokkal kötött szerződéssel. Szükséges továbbá a nyugtákban szereplő információk rendszeres tanulmányozása. Ha bármilyen jogsértést találnak, akkor ezt azonnal orvosolni kell. A lakosok találkozói szintén sokat segítenek a tanulásban. Ha mindenkit érdekel a szolgáltatások kifizetése, akkor a bérlőket valószínűleg nem fogják megtéveszteni. Fontos, hogy a lakók határozottan cselekedjenek, és akkor nem sértik meg a jogaikat.
