A probléma helyes megoldása: mi a jobb, az adományozás vagy a rokonok közötti vásárlás, eladás, jelentős érdeklődésre tarthat számot. Az állampolgárok közötti jogviszonyokban a megegyezés a felek érdekegyenlőségével kezdődik, ezért az adásvétel meghatározza a jogi előkészítési folyamat körvonalait.
A rokonok közötti ajándékozás bevett gyakorlat, nem sokban különbözik az adásvételtől, hiszen általában ingatlanok, drága tárgyak kapcsán merül fel a feladat, de itt nagyon ritka a jótékonykodás, a mecenatúra gondolata.
A választás, hogy az adományozás vagy a hozzátartozók közötti adásvétel a jobb, nem mindig azon a szemponton alapul, amely ezeket a jogviszonyokat megkülönbözteti: az egyik fél – az adományozó – ingyenessége.
Egy étkészlet, egy sor drága szerszám, egy kristálycsillár és egyebek ritkán az ajándékozás oka, és ebben az összefüggésben „egy kapcsolat tárgyává válnak”.
Sem az ajándékozó, sem a megajándékozott nem tulajdonít „jogi jelentőséget” annak, hogy ajándékozási szerződés megtörtént, és az ebből fakadó jogviszonyok például bírósági úton felülvizsgálhatók az ügylet érvénytelenítése érdekében. Az ajándékozás szokásos logikája fontos esemény egy család életében: születésnap, esküvő, szakdolgozat védése stb.
Itt szóban jön létre az ajándékozási szerződés, szó sem lehet adásvételről, és nem mindegy, hogy mennyibe kerül az adományozott kiságy vagy egy vezető gyártótól elektromos és aranyozott babakocsi „két személyre”.
Soha senki nem ítéli el az ilyen ajándékozási szerződéseket, és tekinti az adás-vétel céljának, kivéve, hogy egy családi botrányban ez vagy az a körülmény „jelzett”, de semmi sem vezet jogi következményekhez, és a tárgyaláson keveset lehet bizonyítani.
Melyik a helyesebb, az ajándékozás vagy az adás-vétel a kapcsolat résztvevőinek „hasznával” összefüggésben merül fel.
A kapcsolatok optimális jogi formájának (melyik a jobb, ajándékozás vagy adásvétel) megválasztása akkor nyer indokolt és jelentős értelmet, ha a tárgy:Itt nemcsak a felek érdekeltek a kívánt eredményben, hanem megfelelő érdeklődés is felmerülhet a rendvédelmi szervek részéről, és ennek jogkövetkezményei is lesznek, illetve a bíróságot is érdeklik.
Adásvételi szerződés esetén mindkét fél vállal bizonyos kötelezettségeket, és teljesen lehetséges, hogy harmadik fél is részt vegyen, például fizetőként vagy kezesként a kötelezettségek teljesítésében. Az ajándékozási szerződésben más személy nem szerepelhet, kapcsolat csak az ajándékozó és az ajándékozott között jön létre. Az ügyletnek más résztvevője nincs, a megajándékozott tárgy visszaküldése nem történik meg, az ajándékozásért pénz, tárgyi eszköz vagy egyéb ellentételezés nem jár.
Az eladó az árut adásvételkor a vevő teljes birtokába adja, aki a felek által meghatározott árat elfogadja és kifizeti. Ingatlannal kapcsolatban a kialakuló tulajdonjog állami nyilvántartásban való igazolása is szükséges. Ez az ajándékozási szerződésben is számít.
Az ajándékozási szerződést semmissé teszi a megajándékozott pénz vagy vagyon ellenajándékozása, vagy viszontkötelezettség megléte. Az adásvételi szerződés ellenszolgáltatás fejében kötött ügylet, mindkét fél a saját érdekeit érvényesíti, a rokoni kapcsolatok viszonylagos jelentőséggel bírnak. Kivéve, ha valamilyen módon igazolható az eladási tétel alacsony költsége vagy a felek hűsége kötelezettségeik teljesítésében.
Mi a jobb lakásbejegyzésnél, adományozásnál vagy adásvételnél, a felek önállóan, különböző körülmények figyelembevételével döntenek.
A következőket tekintik elengedhetetlennek:
Amikor adakozásról van szó, az utolsó pozíció nem számít. Ha pedig az ellenkezője bebizonyosodik, az ajándékozási szerződést semmissé nyilvánítják.
Ha a fél (adományozó) három évnél rövidebb ideje birtokolja az ingatlant, akkor nem kell adót fizetni (személyi jövedelem), ha ingatlant ajándékoznak hozzátartozójának.
Azonban:Elengedhetetlen a választás, hogy az ajándékozási szerződés vagy a lakás adásvételi szerződés a jobb a rokonok közötti kapcsolatokban. Például az apától (tulajdonostól) a gyerekeknek (rokonoknak) szóló lakásajándékozási okiratot más rokonok vagy rendvédelmi szervek helytelenül értékelték.
Nem ritka az az eset, amikor az apa nem tudott tartásdíjat fizetni, de igyekszik valahogyan jóvátenni a volt családjának okozott kárt. A lakás ajándékozási okirata azonban a gyermekei javára (a válás után ezek a saját gyermekei) vitathatatlan, pereskedésnek nincs oka. Az apa átengedi a tulajdonát a gyerekeinek, nincs visszaút. Az ingatlanadományozás megtörtént és ingyenes volt.
Nagyon valószínű, hogy egy ilyen üzlet egészen más körülményt takarhat el. Tételezzük fel, hogy (ebben a példában) az apa a lakás esetleges elkobzását vagy az eladásáról szóló bírósági döntést várta adósságai törlesztéséhez, ezért előre ajándékozási okiratot állított ki.
Ebben a példában egy másik lehetőség is lehetséges. Elkobzás vagy bírósági határozat nem születhetett, de amint az apa hivatalossá teszi lakása eladását, a bevételt lefoglalják. Amikor saját gyerekeidnek ajándékozod, nincs gyanú, nincs bevétel - miért ne oldanád meg a problémát.
A rokonok közötti „kereskedelmi” kapcsolatok nem ritkák, inkább az élet normái. Az ilyen megállapodások mindkét félre nézve kötelezőek, és általában írásban kötődnek.
De mindegyik felet terhelhetik saját kötelezettségei harmadik felekkel szemben. Még ha minden kötelezettség rokonok között jön létre, a feleknek felelősségteljesen kell hozzáfogniuk a megállapodás pontjainak megfogalmazásához, különös tekintettel annak lényeges álláspontjaira.
Az ajándékozási szerződés keretében kapott lakás értékesítése korlátok közé tartozik, vagyis nem jövedelmező, ha a kedvezményezett meghatározott időn belül eladja a lakást. Az adásvételi szerződés ezt a korlátozást nem tartalmazza, de megkötése előtt egy kapcsolódó pontot figyelembe kell venni.
Mi a jobb, ha egy lakás ajándékozása vagy adásvétele a „tulajdonos házas” összefüggésben függővé teszi a lakás leendő tulajdonosát (válás), és éppen az ilyen körülmények határozzák meg a legjobb keresést. lehetőség a vagyonátruházás jogi bejegyzésére.
Ugyanakkor egy lakás adományozása nem okoz nem kívánt függőséget. Az ajándékozási okiratot pontosan egy adott személynek állíthatja össze, pontosan megcímezheti, és kizárhatja az olyan lehetőségeket, amikor valaki másnak joga van az ajándékhoz.
Az a vágy, hogy eladjon egy lakást egy szeretett személynek, bizonyos következményekkel jár:
Mi a jobb, ha az ajándékozás vagy az adásvételi szerződés sok körülménytől függ. Minden konkrét helyzetben adjon el vagy adományozzon, ami olcsóbb – egyénileg. Az ingatlanokat és a drága tárgyakat mindig is kísérte az a probléma, hogy hogyan és mit érdemesebb regisztrálni.
A hozzátartozókkal kötött szerződéses adásvételi megállapodások tervezésekor, még akkor is, ha az esetleges hátrányos következményekről végül megállapodás született, mindig számolni kell a lakás elvesztésének kockázatával és a peres eljárás lehetőségével.
Adásvételi vagy ajándékozási szerződés? A rokonok esetében érdemes az első lehetőséggel kezdeni, de mindig tartsa szem előtt a tranzakció érvénytelenségének valószínűségét.
A rokonok körében általában bőven akad érdeklődő, ha ingatlan elidegenítéséről van szó, az ajándékozási szerződés sajátossága, hogy ingyenes. Ez a pont mindig alapot ad annak állítására, hogy az ingatlant megvásárolták, és nem adták át.
Ha nincs is ok az eladás tényének bizonyítására, egy másik közeli hozzátartozó egészen más színben tud minden olyan megállapodást ajándékozási szerződésként bemutatni, aminek nem az ajándékozó szándéka volt.
Ha azonban megfelelő szerződés megkötése nélkül ad egy lakást, akkor az adás-vételt is kétségbe vonhatja. Az ár túl alacsony, az eladásra kerülő ingatlanra vonatkozó szerződési feltételek túlságosan rugalmasak, a tárgy átruházásának időtartamában, a meghosszabbodott fizetési teherben, és nem egy összegben való eltérés mindenképpen arra a gondolatra vezet, hogy ez a burkolt ajándékozási szerződés egyik változata.
Az érdeklődő, bizonyítékokkal rendelkező rokon saját érdekében értelmezheti az ilyen körülmények között vásárolt házat, lakást vagy egyéb ingatlant, vagy egyszerűen csak a tervek tönkretételére törekszik.
Mielőtt elkezdené az üzlet tervezését, minden esetben fontos, hogy rendelkezzen személyazonosítással:A kiindulási pozíciók felmérése után megkezdheti a tervek készítését és a jogi bejegyzésük optimális lehetőségének megfogalmazását. Minden esetben annak ellenére, hogy a helyzetek mindig egyediek, és hasonló körülmények között mindig van előre nem látható bizonytalanság, mindenekelőtt a hatályos jogszabályok normáit kell betartani.
A szerződés választott formájának és végrehajtásának ténylegesen meg kell felelnie a törvény betűjének.
A modern polgári ügyletek jellemző vonása: a családi kötelék jogilag jelentős körülmény. Az erkölcs és az erkölcs elemei már régen háttérbe szorultak. A pénz és az ingatlan az átvétel, a megszerzés, a csere összefüggésében nyert értelmet. A családi kapcsolatok tényezője a szociális szféráról a jog területére került, és a párkapcsolatok jelentős elemévé vált.
A szerződési pontok összeállításakor, törekedve azok egyértelmű megfogalmazására, fontos, hogy mindent jogilag helyesen formalizáljunk, és biztosítsuk valamennyi kikötés tényleges érvényességét. Ajándékszerződés és adásvételi szerződés: a felek tükrözik a tényleges ügyletet, és nem titkolják el egymás közötti egyéb kapcsolatokat, nem titkolják, hogy mit is terveznek.
Ilyen helyzetben nem lehet figyelmen kívül hagyni, hogy egyes rokonok közötti megegyezést más rokonok elfogadják, és nem támadják meg.
Például egy fia üzleti tevékenységet folytatott, több éve folyik a büntetőper, és több mint valószínű, hogy elítélik. A szülők attól tartanak, hogy lefoglalják a lakásukat, bár fiuknak megvan a sajátja. A szülők nem tekintik megfelelő tulajdonátruházásnak a lányuk ajándékozását, lányuk lakásának eladásáról pedig szó sem lehet.
Döntés: a fiú lemond a jogáról, a lányról végrendelet készül. Bűnös ítélet született, de a fiú lakását nem foglalták le. A fiú gyermekei nevére ajándékozási okiratot készít a lakásáról, bár már régóta nem házas. Ebben az esetben bejelentkezik és a szülői otthonban él.
A szülőknek semmi ellenük nem volt fiuk és annak lakásukban való tartózkodása, bár határozottan ellenezték az ajándékozási szerződés megkötésekor tett intézkedését. Itt a családi kötelékek nem okoztak kárt senkinek, jogilag minden ügylet korrektül megtörtént, perek nem következtek. Idővel pedig a végrendelet életbe lépése előtt a szülők helyesnek tartották az ajándékozási szerződést.
A tulajdoni érdek mindig is sok társadalmi probléma gyökere volt, különösen a családban: az egyik kedvezőtlen elképzelése mindig előnyös a másik számára. Azonban mindig találhat egy kölcsönösen előnyös kiutat minden helyzetből. Nem a legjobb megoldás, ha megpróbálunk egy dolgot elfedni a másikkal, ha az érzelmek uralkodnak, a legjobb megoldás, ha nem hozunk semmilyen döntést.
Az adásvételi szerződés vagy az ajándékozási szerződés közötti választás, amely nem tükröződik megfelelően a jogi formában, előre nem látható következményekkel, peres eljárásokkal, a hozzátartozói kapcsolatok felborulásával, és ésszerűtlen idő- és pénzráfordítással járhat.
Az ingatlanok elidegenítésének tervezésekor a polgárok érdeklődnek Mi a jobb: ajándék vagy eladás? Melyik polgári szerződés megkötése optimális, figyelembe véve a kockázatokat, a haszon és a jogszerűséget. A jogalkotó mind az ajándékozási, mind az adásvételi szerződést a polgári jogi szerződések közé sorolja, amelyek jelentésükben közel állnak egymáshoz, azonban magánszférában vannak különbségek abban, hogy melyiket érdemesebb lakás átruházására választani.
Mielőtt eldöntené, hogy az ajándékozási szerződés vagy az adásvételi szerződés a jobb, rá kell mutatni a főbb különbségekre a szerződések terjedelmében, típusában és megkötésének feltételeiben. Az ajándékozási szerződés térítésmentes ügylettípus, ugyanaz a végrendelet. Ám az adásvételi szerződést már kompenzálják, hiszen annak megkötéséhez az ingatlan költségét a címzettnek kell megfizetnie. A kölcsönös anyagi vagy vagyoni haszon megszerzése a fő feltétel.
Az a tény, hogy a szerződés visszatéríthető, az a legfontosabb, Mi a különbség az ajándékozás és az adásvétel között?, de nem az egyetlen. Az ajándékozási szerződésre az ügyletben részt vevő személyek körére vonatkozóan speciális korlátozások vonatkoznak. Alapvetően az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve megtiltja a kiskorúak és a cselekvőképtelen állampolgárok számára, hogy adományozóként vagy eladóként lépjenek fel. De ami az adományozást illeti, a címzettekre vonatkozóan is vannak korlátozások:
A tilalom arra az esetre vonatkozik, ha az ajándékozó a megajándékozott gondozása vagy gondozása alatt áll, vagy ha az ajándékozás a megajándékozott hivatalos helyzete miatt történik. Ezenkívül az ajándékozás és az adásvétel közötti különbség az, hogy tilos a kereskedelmi szervezetek közötti ajándékozási szerződés.
A bejegyzés tekintetében mindkét szerződés írásban jön létre, amennyiben az ügylet feltételei között szerepel vagyonrész átruházása vagy kiskorú részvétele, 2016 óta közjegyzői okirat szükséges. Ezért, hogy az ajándékozás vagy az adásvételi szerződés a jobb, nincs különbség a tranzakció végrehajtásának egyszerűsége szempontjából. De ha az ajándék értéke nem haladja meg a 3000 rubelt, akkor a megállapodás szóban is formálható írásbeli szerződés megkötése nélkül. Hasonlóképpen szóbeli megállapodás alapján megengedett az adás-vétel, főleg a dolgok kiskereskedelmében.
Mindkét típusú megállapodás állami bejegyzéshez kötött, ha az ügylet tárgya ingatlan. Amikor kiválasztja, hogy jobb-e autót, lakást vagy akár telket ajándékozni vagy vásárolni és eladni, meg kell értenie, hogy az egyik megállapodás másikkal való helyettesítése a megállapodás érvénytelenségéhez vezet, mivel ez színleltnek minősül. tranzakció. A színlelt ügylet egy másik típusú megállapodás leplezésére (elrejtésére) kötött megállapodás. Az ügylet semmissége az aláíráskori feltételek „visszafordulását” vonja maga után, és további jogi következményekkel is járhat.
Lakásértékesítés tervezésekor, vagyis az ingatlan másik személyre történő átruházásából származó haszonszerzéshez adásvételi szerződést kell kötni, és ha az átruházás nem jár haszonszerzéssel, akkor az ajándékozási okirat elkészítéséhez szükséges.
Ha döntenie kell, hogy az ajándékozás vagy egy lakás adásvétele a jobb, akkor ez egy olyan megállapodás, amely tükrözi az ingatlanátruházási eljárás érvényességét. Az ingatlanrész értékesítésénél azonban figyelembe kell venni a részvényesek vásárlási elővásárlási jogának fennállását. Ám adományozás esetén a tulajdonostársaknak nincs elsőbbségi joguk. Ezt a körülményt, hogy az ajándék miben különbözik az adásvételtől, ügyletkötés előtt szem előtt kell tartani.
A legobjektívebb bizonyíték arra, hogy az adományozás vagy egy lakás adásvétele a jobb, az egyes megállapodástípusok részletes elemzése.
Az ajándékozási okirathoz a pozitív érvek a következők:
De az előnyök jelentős listája ellenére az ajándékozási okirat elkészítésekor vannak hátrányok is:
A végső összehasonlításhoz és kiválasztáshoz Mi a jobb ajándékozási vagy adásvételi szerződést kötni?, tanulmányoznia kell a második lehetőség előnyeit és hátrányait - ingatlan adásvételi megállapodást.
Tehát a pozitív tényezők:
Az adásvételi szerződés megkötésének negatív tényezői közé tartoznak a következők:
A tranzakció regisztrációjának költségei, az utólagos adófizetések, a jutalékok és a tranzakciók regisztrálásának díjai - ezek a tényezők határozzák meg, hogy olcsóbb-e ajándékot vagy eladást regisztrálni.
Az ügylet feltételei és a felek közötti szoros kapcsolat alapján az ajándékozás feltételei alapján az ingatlan egyik tulajdonostól a másikhoz való átruházásának költsége a következőkből alakul ki:
A személyi jövedelemadót csak az ajándék címzettje fizeti, és összege az ajándék értékének 13%-a. Az adományozókkal szoros kapcsolatban álló recipiensek mentesülnek a fizetés alól. A közjegyzői szolgáltatások díja az informatikai munka árától és az állami díjaktól függ. A díj 200 rubel, az információs és műszaki munka költségét a közjegyző határozza meg egyénileg. Például egy lakás tulajdonjogának átruházásának állami regisztrációja 2000 rubelbe kerül.
Az adásvételi szerződés megkötésének költségei a következő tételekből alakulnak ki:
Amint látható, e két típusú megállapodás végrehajtása között nincs jelentős pénzügyi különbség. De azt a tényt, hogy olcsóbb egy ajándékot, vásárlást vagy eladást formalizálni, befolyásolja a résztvevők közötti családi kötelék. Ezenkívül bizonyos esetekben az értékesítés során a polgárok kedvezményt kapnak - adólevonást. Az ingatlaneladásból származó előnyök hiányában pedig teljes adómentességet kaphat. Például, ha olyan autót vásárolnak és adnak el, amelyet több mint 3 éve birtokolnak (az Orosz Föderáció adótörvényének 217. cikke).
Ügyvéd a Jogi Védelmi Tanácsnál. Szakterülete a közigazgatási és polgári ügyek, a biztosítótársaságok kártérítése, a fogyasztóvédelem, valamint a héjak, garázsok illegális lebontásával kapcsolatos ügyek.
Ezenkívül minden tranzakciónak számos saját árnyalata van. Éppen ezért az állampolgár az adott ügyében felmerülő körülmények alapján választhat, hogy a cél elérése érdekében melyik eljárást választja. Általában azt választják a legjövedelmezőbb pénzügyi és időbeli szempontból egy lehetőség.
Sok polgár azonban nem ismeri annyira a jogszabályokat, ami azt jelenti, hogy nem tudja megfelelően elemezni egy adott eljárás hasznosságát sajátos helyzetében.
Mi a legjobb módja a lakásrendezésnek: adományozással vagy adásvétellel? Ebben a cikkben ezt a kettőt fogjuk összehasonlítani népszerű eljárások.
Olvassa el, mi a jobb: lakás adományozása vagy hagyatéka.
A felsorolt tranzakciók mindegyike egyedi, és számos egyedi érintéssel és funkcióval rendelkezik.
Így vagy úgy, de olykor egy állampolgár szembesülhet azzal a kérdéssel, hogy ezt vagy azt az eljárást használja-e, és a mi feladatunk az, hogy elemezni milyen helyzetekben a leginkább alkalmazható az adományozás, és milyen helyzetekben az adásvétel.
Ezt az eljárást bármilyen pontosítással be lehet jegyezni, de ennek egyértelműen meghatározott formában kell történnie. Az élettér-adományozás minden vonatkozásáról a Ptk. 32. fejezetében tájékozódhat.
Most térjünk át a fogalmi apparátusra – mi az adományozás, és milyen helyzetekben fordul elő. Tehát az otthon átadása ajándékként képviseli kétoldalú megállapodás. Miért kétoldalas – igen, mert a tervezésében közvetlenül két fél vesz részt, akik szükségét látják ennek az eljárásnak.
Az ajándékozási szerződésben részt vevő feleknek saját neve van. Forduljunk az egyikhez – ez az adományozó. Donor olyan vagyonnal rendelkezik, amelyet az eljárás második résztvevője javára el kíván adni.
Vagyis kiderül, hogy átadja ezt a dolgot díjmentes más személy tulajdonába. Második oldal ill megajándékozott személy vagy el kell fogadnia az ajándékot, vagy vissza kell utasítania.
Nál nél hozzájárul az ajándék elfogadásához, a megajándékozott lesz a dolog új tulajdonosa, és mostantól birtokolhatja, használhatja és rendelkezhet vele. Most beszéljünk az élettér-adományozás néhány egyéb vonatkozásáról.
Ez az eljárás, amint azt már megtudtuk, ingyenes, és mindez azért, mert az adományozó semmit sem kap cserébe tettéért.
Az az ami az adományozás és az adásvételi szerződés közötti fő különbség.
Ez a szerződés nem jelenti az igények kölcsönös kielégítését.
Mi olcsóbb: adományozni vagy eladni egy lakást? Valójában mindkét eljárás majdnem azonos azonban bizonyos helyzetekben előfordulhatnak jövedelmező.
Az általános szabályok szerint adó adás-vételi ügylet, ajándékozás végrehajtásáért az összeg tizenhárom százaléka. Ez az összeg meglehetősen jelentős, különösen, ha olyan ügylet tárgyáról van szó, mint az ingatlan.
De lehetséges-e kerülje a fizetést ez az összeg? Természetesen megteheti.
Tehát, ha azok a személyek, akik között az eljárást lefolytatják közeli rokonok, akkor óriási adót kerülhetnek el.
Az ilyen hozzátartozók közötti ajándékba történő lakóterület átruházásakor adót nem számítanak fel, ami azt jelenti, hogy a tranzakció ténylegesen lebonyolítható ingyen.
Ha ingatlanra vár készpénz, akkor ezek átutalása már nem az adományozás hatáskörébe tartozik, azonban a pénzeszköz átutalás tényéről az eljárás befejeztével egyeztetni lehet.
Ha nem ilyen rokona az ellenfélnek, akkor mindenképpen adóköteles lesz.
Cikkeinkből tájékozódhat a lakás ajándékként való átruházásának jellemzőiről, különösen arról, hogy mi a legjobb módja és mi kell még a tranzakcióhoz. Közeli rokonok közötti lakás ajándékozási okirat mintája elérhető.
Mi a jövedelmezőbb: például egy lakásrész eladása vagy adományozása? Előnyös az adásvételi szerződés megkötése, ha ez megvalósul teljesen idegenek között. Ez a megállapodás tükrözi a legjobban a felek követelményeit, és ez lesz a tranzakció bejegyzésének alapja.
Ha közeli hozzátartozókról beszélünk, akkor még ha terveikben nem is az adományozás szerepel, hanem egy banális adásvétel, akkor bizalom esetén jobb az adományozás hivatalos formálása, mivel ez az eljárás megkíméli Önt a szükségtelen jelentős kiadásoktól. az összeg tizenhárom százalékának megfelelő összeget.
Mint minden más megállapodásnak, az adásvételnek is megvannak az előnyei és hátrányai. Nézzük először a pozitív oldalakat.
Egy ilyen megállapodás lehetővé teszi a felek számára, hogy végrehajtsák a vagyon elidegenítése és a pénzeszközök törvényi felügyelete alatt történő elfogadása. Egyik fél sem tévesztheti meg az ellenfelet, különben az üzlet nem jön létre.
Felépítése is meglehetősen egyszerű, és bárki összeállíthatja, még a jogi kérdésektől nagyon távol állók is.
Ami ennek a megállapodásnak a hátrányait illeti, ezek azok magas adókötelezettség, ami időnként elveszi a pártok pénzeszközeinek jelentős részét.
Az ajándékozási szerződésnek számos előnye is van.
Ezek tartalmazzák nincs adó lakóterület ajándékként való átadásakor közeli hozzátartozók között, valamint meglehetősen egyszerű regisztráció.
Hátránya, hogy ha egy adásvételt szerződésnek álcáznak, akkor a törvény nem védi a pénzátutalás tényét, ami azt jelenti, hogy az egyik fél könnyen megtéveszthető.
Ha ajándékozási vagy adásvételi ügyletet kíván végrehajtani, és nem tudja, hogyan kell a legelőnyösebben formálni, akkor tanácsot adhatunk Önnek, ha Ön és ellenfele nem közeli rokonok, végezze el a regisztrációt. az ügylet valódi céljának megfelelően.
Ha ajándékba kívánja átadni a lakóteret, akkor adományozza, eladása esetén kössön megfelelő megállapodást. Biztosítsd magad az igazságtalanság és a megtévesztés ellen a jogszabályok segítségével.
Most, hogy ismeri a sikeres adományozási és vásárlási tranzakció összes szempontját, könnyen végrehajthatja ezt az eljárást. Ne feledje, hogy nem ok nélkül a jogalkotó elkülöníti ezeket az ügyleteket.
Ez azért történik, hogy jogai megsértése esetén a legmegfelelőbb védelemben részesüljenek és megúszni kevesebb veszteséggel.
És még ha nagyon jelentős adót kell is fizetni ezért, akkor teljesen nyugodt leszel attól, hogy valaki, valahol megtévesztheti.
Minden rendben lesz, ha betartja a törvény betűjét és ne sértsd meg a törvényt.
Mi a jobb: adományozás vagy lakásvásárlás és eladás? Tudj meg róla a videóban:
Tudja meg, melyik a jobb: az ajándékozási szerződés vagy az adásvételi szerződés az ingatlan tulajdonjogának átruházásakor? Az adományozás és az adásvétel előnyei és hátrányai, hogy melyik tranzakciót jövedelmezőbb megszervezni egy lakás közeli rokonok közötti átruházása során, amit az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve mond
Nem könnyű válaszolni arra a kérdésre, hogy mi a jobb ma: az ajándékozási szerződés vagy az adásvételi szerződés, hiszen mindkét esetben számos pro és kontra érvek vannak.
Ez a cikk a leggyakrabban feltett kérdéseket tárgyalja, és tájékoztatást nyújt a tranzakciók feldolgozásával kapcsolatban.
(kattintson a megnyitáshoz)
Elég sok buktató vár azokra, akik azon gondolkodnak, hogy ajándékozási vagy adásvételi szerződést kössenek. Sokan szakképzett ügyvédet keresnek, és meglehetősen drága áron fizetik a szakember szolgáltatásait.
Ma már a joggyakorlattól távol állók is képesek önállóan megoldani a kérdést, miután minden, a nehéz választással kapcsolatban felmerülő kérdést megválaszoltak: melyik a jobb, ajándék vagy adásvételi szerződés.
Mindkét ügylet feltételezi az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve, valamint más jogi aktusok által szabályozott polgári jogi kapcsolatok meglétét. Egy tárgy megszerzésének egyik vagy másik módszerének kiválasztásakor gondosan mérlegelnie kell a meghozott döntés előnyeit és hátrányait, hogy kiválaszthassa az ideális megoldást. Ez két gyökeresen eltérő tranzakció. Az ajándékozási okirat a vagyon ingyenes elidegenítését jelenti, míg az adásvétel olyan jogviszony, amelyben az egyik fél (a vevő) átveszi az árut, a másik (az eladó) pedig fizetést kap.
Nyilvánvaló, hogy gyorsabban és jobban feldolgozzák: ajándék vagy vétel-eladás előre lehetetlen, mérlegelni kell minden egyes bemutatott tranzakció előnyeit és hátrányait, és csak ezután kell dönteni.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 32. fejezete egyértelműen szabályozza a vagyon más személyeknek történő ingyenes átruházásának (adományozás) eljárását. Az ilyen típusú megállapodás jellemzői között többek között a következőket kell megemlíteni:
Az ajándékozási okirat aláírásának negatív vonatkozásai is vannak:
Ha a tulajdonos hivatalossá akarja tenni a teljes ingatlanban való részesedés adományozását, akkor minden tulajdonos beleegyezését kell kérni.
Ha azt elemezzük, hogy mi a jobb a házasságban: az ajándékozás vagy az adás-vétel, akkor válóper esetén az egyik házastársnak adományozott vagyon nem osztható fel, hiszen nem közös tulajdonban van minden adomány.
Ha az ügylet lebonyolítását követően hamisításra utaló jeleket fedeznek fel, vagyis az okirat nem felel meg az ügylet valódi formájának, az aláírt ajándékozási szerződés felmondható. Például ez megtörténhet, ha bebizonyosodik, hogy az ajándékot kifizették.
1. Az ajándék teljes azonosítása. Például, ha ingatlant adományoznak, fontos az objektum összes paraméterének teljes körű értékelése:
2. Az ügyletben részt vevő felek alapvető adatai (teljes név, útlevél adatai, regisztrációs és lakóhely, elérhetőség telefonszáma stb.).
A feleknek jogukban áll meghatározni egy konkrét megállapodás egyéb lényeges feltételeit, de azok nem ütközhetnek a jogszabályi normákba. Ellenkező esetben az ügylet megtámadható.
Az adásvétel megkötésére és végrehajtására vonatkozó eljárást egyértelműen az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 30. fejezete szabályozza.
Az adásvétel sajátosságai a következők:
Az ilyen típusú megállapodás alapvető feltételei, valamint az ajándékozási okirat összeállítása során magukban foglalják a szerződéses jogviszonyban részt vevő felek megkülönböztető jellemzőit, valamint magát az adásvétel tárgyát.
Egy másik fontos szempont egy bizonyos költség megállapítása, amely közvetlenül a dokumentum szövegében szerepel. Ha ez a jelzés hiányzik, megtámadhatja az ügyletet, és kijelentheti, hogy az nem felel meg a jogszabályoknak.
Az árképzésre nincsenek szigorú követelmények, de ha a bizonylatban szereplő ár rendkívül alacsony, ha kétségek merülnek fel az ügylet érvényességével és a lényeges feltételek tükrözésével kapcsolatban, a jogátruházást nyilvántartásba vevő kormányzati szervek további ellenőrzést kezdeményezhetnek. a dokumentumok betartásának költségeiből.
Az adásvételi szerződés akkor tekinthető biztonságosabbnak, ha a tranzakció elállásának szükségessége felmerül. Meg kell értenie, hogy ha a dokumentumot valamilyen okból érvénytelennek nyilvánítják, a jóhiszemű vevő, aki fizetett, jogosult követelni a szerződés megkötésével kapcsolatban felmerült összes költség megtérítését. Ez egy fontos pont annak eldöntésekor, hogy melyiket érdemes választani: ajándékozási szerződést vagy adásvételi szerződést.
Az adományozáshoz szükséges dokumentumok listája nagyobb, mint az eladáshoz.
Vásárláskor a következő dokumentumokra lesz szüksége:
Ha ajándékozási okiratot állítanak ki, a következőkkel kell kiegészíteni a megadott dokumentumokat:
Az adósságigazolás, valamint a címzett és az adományozó útlevele kizárt.
Az adott helyzettől függően ajándékozási okirat vagy adásvételi szerződés megkövetelheti a szükséges dokumentumok bővített listáját.
Nincs egyértelmű válasz arra a kérdésre, hogy mi a jobb: ajándékozási szerződés vagy adásvételi szerződés, hiszen minden esetben mindent egyénileg kell megközelíteni.
Próbáljuk meg összehasonlítani az ilyen típusú tranzakciókat úgy, hogy beírjuk a fő jellemzőket az összehasonlító táblázatba:
| Hogyan hasonlítjuk össze | Ajándék okirat | Vásárlás és eladás |
| Díjazás | Az ajándékot ingyenesen adjuk át | Fizetést igényel |
| Adólevonások | A belföldiek 13 százalékos személyi jövedelemadót fizetnek, a külföldiek pedig 30 százalékot. Az objektum becsült értékétől függően számítva | A százalékok megegyeznek, de az adóalapot a tényleges vételár alapján számítják ki |
| Ki fizet adót? | megajándékozott személy | Eladó |
| Szerződéses jogviszony megszüntetésének lehetősége | A megajándékozottnak jogában áll visszautasítani az ajándékot, az ajándékozónak pedig joga van megtiltani a szerződést, de csak a törvényben meghatározott esetekben | A feltételeket a szöveg tartalmazza. Szintén az ügylet megszűnik az ügylet feltételeinek teljesítésének egyoldalú megtagadásával (fizetés be nem érkezése, tartozás, teher fennállása) |
| Kihívást jelentő | Az ajándékozási okirat megtámadására nyomós okok fennállása esetén van lehetőség. | A tranzakció minden résztvevő számára egyenlő, így szinte lehetetlen megtámadni, különösen harmadik felek számára. |
| Korlátozások | Az adományozásra nem kerülhet sor kereskedelmi tevékenységet folytató gazdasági társaságok között, valamint abban az esetben, ha az adományozó kiskorú állampolgár. Az adományozás akkor is kizárt, ha az ajándékot szakmai tevékenységre utalják át. | Csak a törvényben előírtakat. Például cselekvőképesség, korhatárok |
| Adólevonások | Egyik sem | Nem vonatkozik hozzátartozói ingatlanvásárlás esetén |
Az ajándékozási szerződés megkötésekor különös figyelmet kell fordítani arra, hogy az ajándékozási okirat vagy az adásvételi szerződés olcsóbb legyen, külön kiszámolva a végösszeget, majd az eredményeket összehasonlítva.
Olyan helyzetek, amikor az ajándékozási szerződés olcsóbb:
A vétel és eladás jövedelmezőbb lehet, ha:
Ez közvetlenül függ a szerződés alapján átadott tételtől. Az ingó dolgokkal történő tranzakció érthetőbb és gyorsabb adományozáskor, mivel ebben az esetben az eljárás leegyszerűsödik, mivel nincs szükség számításokra, átvételi igazolások elkészítésére stb. Bármilyen járműről beszélhetünk: autó, motor, stb.
Ha föld, ház vagy egyéb ingatlan átjegyzéséről beszélünk, akkor az eljárás bonyolultsága tekintetében gyakorlatilag nincs különbség a meghatározott megállapodásokban. Abban az esetben, ha a kedvezményezett kiskorú, az egyetlen különbség az adófizetésben van.
Szinte minden kétoldalú megállapodás elkészítésének és aláírásának fő költségei a következők:
Az illeték nagysága a vizsgált ügylettípusokban megegyezik, így értékbeli eltérések csak akkor adódhatnak, ha vannak speciális jellemzők (például tárgyban).
Mindkét ügylet lemondható. Mind a szerződő feleknek, mind a harmadik feleknek jogukban áll fellebbezni a megállapodás ellen annak felmondása érdekében. Az eljárás időtartama, valamint a szerződés felmondásával járó bizonyos költségek minden esetben egyediek, mivel számos tényezőtől függenek.
Lehetetlen egyértelműen megmondani, hogy melyik szerződés a jobb, mivel minden az árnyalatoktól függ, és nincs két egyforma eset, amely fokozott figyelmet és kiváló jogtudományi ismereteket igényel. Az ügyvédek nem tudtak konszenzusra jutni ennek vagy annak a megállapodásnak a jövedelmezőségét illetően. Vannak, akik azzal érvelnek, hogy az ajándékozási okirat mozgékonyabb, mivel csak abban az esetben van lehetőség a felmondásra, ha az egyik fél úgy kívánja. Mások ragaszkodnak ahhoz, hogy a tranzakció ellenértéke az adás-vétel fő előnye.
Ezen vagy más érvek ellenére a választás a tiéd. Javasoljuk, hogy alaposan mérlegelje és elemezze a helyzetet, és csak ezután kössön konkrét megállapodást.
Iratkozzon fel a legfrissebb hírekre
A jogilag jelentős tranzakciókhoz gyakran különféle kiadások is társulnak. Az ingatlannal végzett ilyen eljárások során megnövekednek a költségek, és a megtakarítás érdekében a résztvevőknek dönteniük kell: vásárlás, eladás vagy adományozás.
Annak érdekében, hogy helyesen válasszon, és megértse, mi az olcsóbb, meg kell értenie, hogy melyek az ilyen típusú tranzakciók. Mindenekelőtt meg kell jegyezni, hogy mind az adományozás, mind az adásvétel polgári eljárásnak minősül, amelyet szabályoz Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve.
Adásvételi szerződés a vevő és az eladó között van. A szerződés részeként az eladó tulajdonjogi tulajdonát képező ingatlan átruházásra kerül. A vevő viszont fizet ezért az ingatlanért a meglévő megállapodás szerint. Az ilyen tranzakciót ellenőrzik.
A polgári jogi kapcsolatok minden formájának megvannak a maga sajátosságai, előnyei és hátrányai. Ennek vagy annak a megállapodásnak a megkötése közvetlenül az adott helyzettől függ. Ha a megállapodást között kötik meg, akkor jövedelmezőbb ajándékozási okiratot készíteni, és ha idegenek vesznek részt az ügyletben, akkor adásvételi okiratot kell kötni.
Az adásvételi aktus egy egyszerű írott forma. A megállapodás minden pontjának egyértelműnek kell lennie, és csak egy értelmezést kell tartalmaznia. A dokumentumban javítások vagy hibák nem megengedettek, és minden változtatás következtetéssel történik további megállapodás.
Az ügylet felei az eladó- az ingatlant tulajdonosi joggal birtokló személy és vevő– olyan személy, aki ingatlant szeretne vásárolni és elegendő pénzzel rendelkezik.
A dokumentumban meg kell határozni az ügyletben részt vevő feleket, azok adatait és jogait. Ezenkívül az adásvételi aktusnak teljes körű információt kell tartalmaznia a megállapodás tárgyáról és a fizetés módjáról. Rendkívül fontos a megállapodás feltételeinek pontosítása. Az ilyen ügyletet állami nyilvántartásba kell venni.
Fő előnyként megemlíthető, hogy az adásvételi szerződés az visszaválthatóés ha kívánják és indokolt, az ügyletben részt vevő felek megtámadhatják azt. További előny az aktus elkészítésének egyszerűsége és gyorsasága.
Ennek az ügyletnek vannak hátrányai is. Ha a tulajdonos három évnél rövidebb ideig birtokolja a lakóhelyet, eladáskor az összegben jövedelemadót kell fizetnie. 13% a tárgy költségéből.
Az ajándékozási okiratot egyszerűben is kiállítják írott forma. A törvény is rendelkezik orálisügyleti formája, amikor a tulajdon közvetlen, valós idejű átruházásáról van szó. A megállapodás felei az donor– ingatlanjoggal rendelkező és azt átruházni kívánó személy, ill befogadó- olyan állampolgár, aki vagyont kap. Az üzlet az ingyenes, vagyis az adományozó önként adja át a vagyonát a címzettnek, és nem kap érte ellenszolgáltatást. Ezenkívül az ajándékozási okiratot szinte lehetetlen megtámadni.
A dokumentumnak a következő információkat kell tartalmaznia:
Minél hamarabb megy át a dokumentum állami regisztráció, annál jobb. Ha a bejegyzéstől számított egy éven belül az ajándékozási okiratot hivatalosan nem veszik figyelembe, a szerződés hatályát veszti, és a szerződést újra meg kell kötni.
Abban az esetben, ha ügyletet kapcsolatban álló személyek között bonyolítanak le, a résztvevőket nem terhelik jövedelemadó. Mínuszként megjegyezhető, hogy ha a címzett el akarja adni az ingatlant, akkor az átvételtől számított három évnél korábban köteles fizetni. 13% jövedelemadó-értékéből. Ha ajándékot készítenek, akkor a szerződő felek előnye adómentesség.
Mind az adásvételi ügylet formalizálásához, mind az ajándékozási okirat elkészítéséhez bizonyos dolgokra szükség lesz:
A szükséges dokumentumok listája mindkét ügylettípusnál azonos, azzal az eltéréssel, hogy az ajándékozási okirat nyilvántartásba vételéhez az ügyletben részt vevő felek kapcsolatát igazoló dokumentumok szükségesek.
Ennek eredményeként több következtetés is levonható:
