Odhadovaná cena - množství finančních prostředků potřebných pro stavbu v souladu s projektovými materiály. Předpokládaná cena je základem pro stanovení výše kapitálových investic, financování výstavby, stanovení smluvních cen stavebních výrobků, úhrady za dokončené zakázky (stavební a montážní, opravárenské a stavební atd.) práce, úhradu výdajů na nákup zařízení a jeho dodání na staveniště, jakož i úhrada dalších nákladů na úkor prostředků stanovených konsolidovaným odhadem.
Odhady se vypracovávají za účelem stanovení finančních prostředků nezbytných k financování investiční výstavby budov a staveb, a to:
V závislosti na fázi vývoje projektu se připravují odhady pro:
Odhadované kalkulace jsou obvykle v průsečíku zájmů Zákazníka (Plátce) a Zhotovitele (Zhotovitele). Ekonomický zájem objednatele tedy spočívá v minimalizaci předpokládaných nákladů (konečný odhad) a zhotovitele naopak v maximálním možném navýšení těchto nákladů. Kompromisního řešení je obvykle dosaženo jedním ze tří způsobů:
Odhady sestavují profesionální odhadci, kteří se musí dobře orientovat v technologii práce, na kterou se odhad dělá. Velké rozpočtové divize jsou soustředěny v projekčních ústavech.
Indexování- proces přechodu ze základní cenové hladiny na aktuální (prognózní) cenovou hladinu pomocí aktuálních (prognózních) konverzních faktorů - indexů.
Metoda bazického indexu- kalkulace ceny práce stanovením její ceny v základní cenové hladině a jejím přepočtem do aktuální (prognózní) cenové hladiny pomocí soustavy aktuálních (prognózních) indexů.
metoda zdroje- kalkulace v běžných (projektovaných) cenách prostředků nutných pro realizaci konstrukčních řešení, na základě potřeby vyjádřené v naturálních metrech na materiály, výrobky, konstrukce, stavební stroje a mechanismy, mzdové náklady pracovníků.
Metoda indexování zdrojů- kalkulace ceny práce, kombinace základní indexové a zdrojové metody.
analogová metoda- výpočet ceny práce indexací a aplikací vypočtených koeficientů na dříve sestavené odhady (pro analogické objekty).
Místní odhady jsou primárními rozpočtovými dokumenty a jsou sestavovány pro určité druhy prací a nákladů na budovy a stavby nebo obecné staveniště na základě objemů stanovených při zpracování pracovní dokumentace (RD), pracovních výkresů.
Místní odhady se sestavují v případech, kdy rozsah prací a náklady nejsou s konečnou platností stanoveny a podléhají upřesnění na základě projektové dokumentace, nebo v případech, kdy rozsah prací, povahu a způsoby jejich provedení nelze přesně určit v průběhu design a jsou specifikovány v průběhu stavebního procesu.
Objektové odhady kombinují ve svém složení pro objekt jako celek data z místních odhadů a jsou odhadovanými podklady, na základě kterých se tvoří smluvní ceny objektů. Objektový odhad shrnuje informace z několika místních odhadů.
Objektové odhady kombinují ve svém složení pro objekt jako celek data z místních odhadů, jejich výpočty a podléhají upřesnění zpravidla na základě RD.
Odhadované kalkulace pro určité typy nákladů se sestavují v případech, kdy je třeba stanovit zpravidla pro stavbu jako celek limit finančních prostředků nutný k úhradě těch nákladů, které nejsou zohledněny předpokládanými normami (například: náhrada v souvislosti s odstoupením od smlouvy). pozemků pro výstavbu, náklady spojené s užíváním dávek a doplatky stanovené rozhodnutími orgánů veřejné moci apod.).
Výpočet konsolidovaného odhadu Náklady na výstavbu se sestavují pro skupinu stavenišť, staveniště, frontu, startovací komplex nebo objekt a shrnují informace z odhadů objektů, místních odhadů a odhadů pro určité typy nákladů.
V Anglii existuje Royal Society of Estimators; v Německu se kalkulaci nákladů na zdroje nebo konečné produkty říká „kalkulace“. V Rusku je rozpočtování pod jurisdikcí federálního státního orgánu „Federálního centra pro ceny ve stavebnictví a průmyslu stavebních materiálů“.
Na rozdíl od ruských protějšků západní odhadci počítají (berou) časový rámec pro každou operaci nikoli z údajů jednotných pro celou zemi (Sovětský svaz, Rusko) pro provedení určitých operací, ale ze specifických pro konkrétní podnik (dobrá praxe). Tyto výpočty provádějí západní odhadci v období absence práce na tvorbě odhadů, kteří jsou v podstatě více ekonomy a účetními. Kromě toho je běžnou praxí vypočítat vhodné vzorce pro kombinace přeměny práce specialistů na množství práce vykonávané daným podnikem (výrobní funkce). V rámci řízení rizik se počítají hlavní možné odchylky (řízení rizik). A poslední, ale v neposlední řadě rozdíl: Západní odhadci při zohlednění výrobního plánu (řízení projektu) zohledňují časovou složku všech zdrojů celého projektu. Proces sestavování odhadu nákladů na projekt se často nazývá kalkulace.
Výsledkem západního přístupu je řádově přesnější plánování rozpočtu podniku zhotovitele a přesná celková (nedělitelná předpokládanými položkami prací) cena všech prací pro zákazníka. Zhotovitel přesně ví, o kolik může při jednání se zákazníkem klesnout na ceně až k bodu zlomu. Ruský (sovětský) odhadový přístup neposkytuje tak přesné údaje o provedené práci (např. o bodu zvratu) jako západní. Ruský přístup nutí ruské podniky nadhodnocovat odhady u složitých a velkých projektů, aby odpovídaly skutečnému stavu věcí.
Směrodatná odchylka ruských odhadů nákladů na budoucí produkty je řádově vyšší než západní odhady, ale odhadovaný přístup je snadněji zvládnutelný. Odhadovaný přístup má ekonomický smysl pouze pro jednoduchou práci a (nebo) malý objem. Při provádění složitých (složitých) prací velkého objemu je pravděpodobnost realizace projektu v termínu, s plánovanou kvalitou a v rámci plánovaného rozpočtu (ten pomáhá vypočítat odhad) mnohonásobně vyšší při použití západního přístupu projektového řízení. a kalkulace nákladů. (viz Projektový management)
Počáteční přítomnost zkreslených pozic ruského odhadu u velkých nebo složitých projektů za účelem dodržení skutečného celkového odhadu projektu neumožňuje operativní finanční kontrolu nad vývojem projektu.
Dochází také k funkčnímu posunu v organizační struktuře ruských a západních PBO. Některé funkce západního přístupu s ruským přístupem mizí, jiné funkce, jak není specifikováno, se přesouvají na výkonné (na stavbě např. na mistry, mistry, účetnictví atd.). Kromě západních odhadců vykonávají některé funkce finančního hodnocení (finanční plánování) na Západě osoby zabývající se manažerským účetnictvím a finančním plánováním (ekonomové, účetní, kontroloři). Aktivním účastníkem tvorby západního „odhadu“ (kalkulace) je projektový manažer nebo jiná odpovědná osoba, která vlastní dočasný harmonogram výroby.
V Rusku existují základny TER, FER, GESN, TSN, MTSN a další.
Nadace Wikimedia. 2010 .
Místní odhad stavby- 3.16. Místní odhady se vztahují k primárním rozpočtovým dokumentům a jsou sestavovány pro určité typy prací a nákladů na budovy a stavby nebo na obecné stavební práce na základě objemů určených při zpracování pracovní dokumentace (RD) ... ... ... Oficiální terminologie
Odhadní kalkulace (plán) budoucích příjmů a výdajů na realizaci jakékoliv činnosti. Existují odhady pro financování činnosti jakéhokoli podniku, instituce, pro výkon jakékoli práce (projekt, konstrukce, ... ... Wikipedia
Dokument, který určuje náklady na stavbu stavby. S. složení s. zahrnuje: a) kalkulaci nákladů na stavební materiál; b) jednotkové ceny nákladů na jednotlivé prvky práce a provoz mechanismů; c) výpočet ... ... Technický železniční slovník
Odhadce je specialista na stanovení nákladů stavby. Do hlavní kategorie odhadů patří: odhadci ekonomové, odhadci inženýři. Poprvé je definice odhadce uvedena v Chartě Všeruského odborového svazu odhadců Ruska ... ... Wikipedia
Orientační bod Budova projektu Národní knihovny Lotyšska Země Lotyšsko ... Wikipedie
Perro, Dominik- Francouzský architekt, který vyhrál soutěž na návrh nové budovy Mariinského divadla v Petrohradě Francouzský architekt, jeden z nejvyhledávanějších specialistů na světě. Autor projektů nové budovy Francouzské národní knihovny, olympijského ... Encyklopedie novinařů
RM 4-239-91: Automatizační systémy. Slovník-příručka o termínech. Manuál k SNiP 3.05.07-85- Terminologie RM 4 239 91: Automatizační systémy. Slovník termínů. Manuál k SNiP 3.05.07 85: 4.2. AUTOMATIZACE 1. Implementace automatických prostředků pro implementaci procesů STISO 2382/1 Definice pojmu z různých dokumentů: ... ...
objekt- 3.14 objekt: Prvek, který lze charakterizovat měřením jeho atributů. Zdroj… Slovník-příručka termínů normativní a technické dokumentace
- (Petrohrad, Petrohrad, Petrohrad [V tomto článku jsou místo slov S. Petersburg povoleny zkratky: Petrohrad a Petrohrad] hlavní město Ruska a sídlo ruského císařského domu. Osud oblast současného Petrohradu až do roku 1703. V roce 1300 Švédové postavili město nad…
I (Petersburg, Petrograd, Petrohrad [V tomto článku jsou místo slov S. Petersburg povoleny zkratky: Petrohrad a Petrohrad] hlavní město Ruska a sídlo ruského císařského domu. Osud oblast současného Petrohradu do roku 1703. V roce 1300 dali Švédové město ... … Encyklopedický slovník F.A. Brockhaus a I.A. Efron
Místní odhad - primární odhadový dokument sestavený pro určité typy prací (nákladů) na základě objemů, které byly stanoveny při zpracování pracovní dokumentace. Potřeba místního odhadu nákladů vzniká v případech, kdy konečné náklady a rozsah prací ještě nebyly stanoveny a je třeba je objasnit, nebo pokud je nelze určit dostatečně přesně během procesu projektování, což znamená objasnění objemů, metod a charakter prací již v průběhu stavby.
Místní odhad stavby je tabulka s uvedením seznamu prací, kódem těchto prací a náklady na realizaci. Dokument je vypracován (obecně - pro jeden typ práce) na základě:
Místní odhady se sestavují pro obecné stavební práce a pro budovy (stavby).
Údaje v odhadech jsou seskupeny do sekcí podle různých principů. Může se jednat o seskupení podle konstrukčních prvků objektů nebo podle technologicky stanoveného sledu druhů stavebních prací s přihlédnutím k jejich vlastnostem. Odhadované výpočty pro budovy a stavby umožňují rozdělení na práce s nulovým cyklem - podzemní část a nadzemní etapy. Sekce jsou rozepsány v závislosti na typologii práce (nákladech).
Takže část stavebních prací bude zahrnovat výpočty zemních prací, stavby základů a suterénních stěn, rámů, stropů, podlah, střech, nosných stěn a příček atd. , zdění, ochranné nátěry atd. Vnitřní klempířské práce zahrnují odhad pro instalatérství, kanalizaci, ventilaci, klimatizaci, topení. A sekce instalace zařízení - procesní potrubí, kovové konstrukce související s instalací zařízení a samotnou instalací technologického zařízení.
Obecná počáteční data při přípravě místních odhadů výstavby jsou:
K provádění se nejčastěji používají 4 metody, z nichž první dva jsou hlavní.
Pro zjednodušení výpočtů pro směnu existují speciální programy (například "Estimated Calculator", "Win Estimated"). V závislosti na použitých metodách výpočtu budou výsledky představovat různé formy dokumentu, které se liší tabulkovým složením. Výpočet provedený pomocí indexových koeficientů odráží hodnotu koeficientů v samostatných sloupcích tabulkové části. Vzhledem k tomu, že se odhady provádějí na základní nebo aktuální cenové hladině, je v záhlaví tabulky uvedeno, která cenová hladina byla použita pro sestavení (se zadaným datem). Odhad, jehož příklad je uveden níže, je vzorový výpočet pro obecné stavební práce:
Při relativně malém rozsahu indikátorů zdrojů se používá formulář 4 a při relativně velkém rozsahu se používá formulář 4a. Současně místní odhad sestavený podle metody zdrojů zahrnuje vytvoření výkazu místních zdrojů (formulář 5) a výpočet místního odhadu.
Náklady na práci (náklady) v místních odhadech mohou být uvedeny ve dvou typech cenových hladin:
Zvláštností přinášení cen podle databází je, že pro práci s těmito databázemi je nutné je aktualizovat indexací. Ceny jsou převzaty z příslušných kolekcí, kde je u každé pozice (řádku) místního odhadu uveden kód normy. Tvoří se postupným přidáváním čísel do šifry z čísel sbírky, oddílu, tabulky v oddílu a čísla normy v tabulce.
Sazba je zde cena různých prací (stavba, instalace atd.), která je stanovena na měrnou jednotku a pevně stanovena k určitému datu.
A jednotkové sazby jsou souhrn zdrojů nezbytných k provedení jakéhokoli typu práce, prezentovaný v peněžním vyjádření. Tyto jednotkové ceny jsou podle druhu práce sloučeny do kolekcí, které představují ceny za výstavbu, opravu, instalaci, uvedení do provozu a údržbu.
Ceny v rámci systému odhadovaného přídělového a cenového systému ve stavebnictví na území Ruské federace jsou vyvíjeny na základní cenové hladině, jejíž stav je k lednu 2000 fixní.
Kolekce cen za stavební a opravárenské práce, uvedení do provozu, instalaci zařízení podle fáze aplikace jsou rozděleny do následujících skupin:
Pokud byl tedy region schválen a jsou platné územní ceny, pak se při sestavování odhadů pomocí metody základního indexu použije TER-2001. Pokud takové regionální sazby nejsou schváleny, použijí se sazby federální úrovně FER-2001. Při použití metody zdrojů při přípravě odhadů použijte GESN (zkratka pro State Elemental Estimated Norms). V závislosti na typu práce je k hlavní zkratce - GESN přidáno označení:
Pro vlastní stavební práce se používá GESN-2001. GESN, ani FER a TER se však nevztahují na práce spojené s údržbou budov včetně inženýrských sítí, zabezpečovací a požární signalizace a těch systémů, které nesouvisejí se stavebními a instalačními pracemi. Náklady na tyto práce jsou stanoveny místními nebo resortními normami pro technický provoz, které schvalují buď samosprávy, nebo ministerstva a odbory. Postup při aplikaci těchto ceníků je v kompetenci výkonných orgánů federální úrovně a podniku provozujícího inženýrský systém.
Typy a vlastnosti odhadů
Metody rozpočtování
Kalkulace stavebních odhadů pro terénní úpravy
Odhadované náklady (náklady) je určen k seskupení nadcházejících výdajů podniku zaměřených na realizaci jakékoli činnosti. Kromě toho existují odhady zaměřené na financování činnosti jakéhokoli podniku nebo organizace. Účelem může být provedení projektových nebo stavebních prací a podobně. V našem článku si povíme o typech odhadů, metodice jejich zpracování, uvedeme příklad výpočtu odhadu stavby pro terénní úpravy.
Mnoho skutečností ekonomické aktivity vyžaduje odhad. Odhady jsou různého typu, záleží na druhu činnosti organizace, její organizační a právní formě. Výrobní podniky tedy provádějí odhady výrobních nákladů, neziskové organizace - odhady příjmů a výdajů, stavební podniky - specializovaná stavební dokumentace, která zahrnuje odhady na stavební a montážní práce (stavební a montážní práce) a na vypracování projektové dokumentace.
Zahrnuje plánované náklady na výrobu produktů sestavené pro každý typ produktu.
Označuje přímé nebo variabilní náklady, které závisí na objemu výstupu:
Zde se tvoří částečná cena produktu.
Tyto odhady nákladů se používají k výpočtu standardních nákladů na hotový výrobek, za které bude brán v úvahu ve skladu, a prodejní ceny, za kterou bude tento výrobek prodán zákazníkům.
Odhad nákladů na výrobu vám umožňuje řídit využití zdrojů - zabránit přečerpání materiálových nákladů, včas identifikovat odchylky skutečných ukazatelů od plánovaných, analyzovat a odstranit příčiny odchylek. Bez odhadu výroby není možné kontrolovat skutečné náklady.
V odhadech příjmů a výdajů HOA (společnosti vlastníků domů), TSN (společnosti vlastníků nemovitostí), garážových družstev, zahradnických neziskových sdružení v příjmech uveďte výši členského a (nebo) účelových příspěvků, které jdou do udržování neziskové organizace a ve výdajích - všechny její výdaje.
Výdaje těchto organizací zahrnují mimo jiné plat účetního a předsedy, náklady na ostrahu, účty za energie, likvidaci odpadu, požární bezpečnost atd. Odhady schvaluje valná hromada vlastníků.
Na konci roku revizní komise zkontroluje oprávněnost vynaložených výdajů, jejich doklady a shodu skutečných výdajů s výdaji uvedenými v odhadu.
Sestaveno pro stavební a instalační práce pro opravy, generální opravy budov a zařízení, pro rekonstrukci a výstavbu nových zařízení (budovy, obytné budovy, chatové osady), terénní úpravy dvorních ploch, pokládání komunikací atd., jakož i pro projektování a průzkumné stavební práce.
3 složky odhadu na stavební a instalační práce:
1) přímé náklady;
2) režijní náklady;
3) odhadovaný zisk.
Odhady pro investiční akce zahrnují náklady na projekt a průzkum a stavební a instalační práce, zisk, který by zhotovitel měl z díla získat.
Cena v investičních smlouvách a stavebních smlouvách je zpravidla smluvní (tedy bezplatná, na nic nevázaná).
Náklady na výstavbu jsou stanoveny ve fázi přípravy návrhových odhadů s přihlédnutím k ekonomickým, geografickým a přírodním faktorům, místním podmínkám. Subjekty investiční činnosti (investoři, zákazníci-developeri, dodavatelé) jsou nezávislé a rovnocenné, proto je cena za objekty investiční výstavby stanovena vzájemnou dohodou stran.
Náklady na výstavbu lze určit v různých fázích, například:
Ceny v odhadech staveb jsou stanoveny na základě variantního a flexibilního přístupu bez rigidních regulací a přílišné centralizace. Nabídky kontraktů umožňují zvolit optimální cenu, načasování a kvalitu realizace projektu.
Náklady na stavební výrobky a objem výroby závisí na poptávce: čím více je poptávka po bydlení, tím dražší je 1 m 2 obytné plochy a tím více obytných budov se staví.
Každý účastník investičního procesu může provést odhad:
Podle toho, který ze subjektů investiční činnosti odhad provedl, se rozlišují následující typy (tab. 1).
stůl 1
Typy stavebních odhadů
|
Typ odhadu stavby |
Kdo tvoří |
V jaké fázi je |
Jak se určuje výše investice? |
Přesnost výpočtu |
|
Koncepční odhad |
Návrhář |
Při zpracování investičních návrhů spolu se studií proveditelnosti projektu |
Na základě shromážděných informací týkajících se nákladů na jednotku spotřebitelských vlastností nebo kapacity objektu |
|
|
Odhad investora |
Investor |
V předprojektové fázi je stanovena vyvolávací cena investiční akce |
Vyvolávací cena je kalkulována na základě územního plánu nebo náčrtu stavebního objektu. Specifikace a objem stavebních materiálů a zařízení jsou kalkulovány podle agregovaných ukazatelů |
|
|
Odhad zhotovitele, (odhad stavebních a instalačních prací) |
Dodavatel |
Ve fázi uzavírání smlouvy na základě projektové dokumentace |
Odhadovaná cena zahrnuje náklady na materiál a stavební a instalační práce, inflační ztráty, zisk dodavatele a další body související s výstavbou |
|
|
Odhad zákazníka |
Vyvíjí se na základě hotového projektu nebo hlavního plánu, pracovních výkresů, s ohledem na základní odhadované normy, jednotkové ceny, průměrné hodnoty nákladů na zdroje použité ve stavebnictví |
Odhadovaná cena zahrnuje náklady na všechny fáze výstavby |
||
|
Výkonný odhad |
Zákazník nebo dodavatel |
Po dokončení stavby. Otázka jeho nezbytnosti se řeší v procesu uzavírání smlouvy. |
Zohledňují všechny skutečně vynaložené výdaje, včetně dodatečných, které se zhotoviteli i objednateli objevily v průběhu realizace projektu. |
Metodika stanovení předpokládaných nákladů investičního projektu, použitý regulační rámec a postup vzájemného vypořádání jsou sjednány mezi objednatelem a dodavatelem a jsou stanoveny v podepsané smlouvě.
Místní odhady
Výpočet souhrnného odhadu rozestavěného objektu je sestaven na základě místních odhadů (odhadů), které jsou zase sestavovány na základě fyzického rozsahu práce, konstrukčních výkresů prvků budov a konstrukcí, přijatých metod práce a zpravidla pro každou budovu a stavbu podle druhů prací.
Smluvní ujednání mohou upravovat rozšířené etapy provádění díla - technologicky dokončené komplexy stavebních a montážních prací. Mohou to být samostatně místní odhady. Například v odhadech pro budovy jsou alokovány podzemní a pozemní části. To umožňuje objednateli zaplatit zhotoviteli za dokončenou fázi díla. U relativně jednoduchých objektů nemusí být odhadované náklady seskupeny podle sekcí.
Výsledek získaný jako výsledek kalkulace odhadu v místním odhadu jsou přímé náklady. Dále se určuje velikost režijních nákladů a zisků. Režijní náklady se účtují z celkových přímých nákladů v procentech. Poté se vypočítávají celkové náklady. Zisk se na něm časově rozlišuje (rovněž v procentech).
Náklady na stavbu lze určit:
Místní odhady na nákup technologických a strojírenských zařízení jsou sestavovány na základě specifikací pro zařízení výrobce, výkresů technologické části projektové dokumentace, továrních ceníků a skladových ceníků velkoobchodních cen zařízení.
Poznámka!
Náklady na zařízení, stanovené na základě velkoobchodních cen průmyslových výrobků, zahrnují náklady na dodání zařízení do stavebního skladu, náklady na tárování, balení, zásobovací a prodejní marže, náklady na kompletaci zařízení a náklady na pořízení a skladování.
Vzhledem k vysoké inflaci a nestabilitě je nemožné vypracovat jednotkové ceny určitých druhů prací, cenu strojních hodin, obsluhované stroje a mechanismy a určovat výši mezd. V tomto ohledu jsou koeficienty aplikovány na odhadované ceny schválené Státním stavebním výborem Ruské federace v roce 2001.
Koeficienty ukazují změnu hodnoty vzhledem ke stanovené cenové hladině, brané jako základ.
Korekční koeficienty (indexy) jsou vyvíjeny regionálními cenovými centry ve stavebnictví (RCCS), které jednou za čtvrtletí a v Moskvě - měsíčně zveřejňují Sbírku koeficientů pro přepočet odhadovaných nákladů na stavební a instalační práce.
Náš slovník
aktuální hodnotová úroveň- úroveň hodnoty stanovená na základě cen platných v době stanovení hodnoty.
Základní úroveň nákladů- úroveň nákladů stanovená na základě odhadovaných cen. Určeno pro porovnání výsledků investiční činnosti v různých časových obdobích, ekonomické analýzy a stanovení nákladů v běžných cenách.
Metoda provádění odhadů pomocí dříve schválených jednotkových cen a jejich uvedení do cenové stupnice běžného období pomocí indexů je tzv. základní index.
Další běžnou metodou rozpočtování je − zdroj: pro každý druh práce jsou podle sbírek GESN-2001 v naturálních metrech stanoveny potřebné materiálové a technické prostředky, čas strávený provozem strojů a mechanismů a mzdové náklady pracovníků. Ceny a tarify za uvedené zdroje jsou akceptovány aktuální, tedy v době odhadu, nebo s prognózou jejich případné změny.
Metoda zdrojů umožňuje kdykoli poměrně přesně určit odhadované náklady na výstavbu. Potřebné zdroje jsou stanoveny na základě projektové dokumentace.
Současně je nejprve sestaven list místních zdrojů a na jeho základě pak výpočet místního odhadu.
Odhady nákladů na objekt (odhady nákladů) se sestavují pro výstavbu každé jednotlivé budovy a stavby na základě místních odhadů (odhadů) pro určité druhy prací a nákladů na budovy, stavby a obecné staveniště a určují celkovou výši všech nákladů spojených s výstavbou objektu .
Předpokládané kalkulace (odhady nákladů), které jsou zahrnuty v odhadech objektu, dohodnuté se smluvními stavebními organizacemi, jsou základem pro stanovení odhadovaných nákladů na rozestavěný objekt.
Objektové odhady zohledňují náklady na všechny typy stavebních a instalačních prací, náklady na vybavení, přípravky a zásoby.
Pro stanovení celkových odhadovaných nákladů na objekt zahrnuje odhad objektu v běžných cenách navíc prostředky na pokrytí omezených nákladů:
Pokud lze náklady na objekt určit z místního odhadu, odhad objektu se nezkompiluje. V tomto případě je role objektového odhadu prováděna lokálním odhadem, který udává prostředky na pokrytí omezených nákladů stejným způsobem jako u objektových odhadů.
Poznámka
Ve výpočtu odhadu objektu jsou v důsledku toho uvedeny ukazatele jednotkových nákladů na 1 m 3 objemu, 1 m 2 plochy budov a staveb, 1 m délky sítí atd.
Základem pro platby za provedené práce jsou odhady objektů zpracované podle pracovních výkresů, odsouhlasené se zadavatelem stavby a schválené objednatelem. Kvalita odhadů objektů určuje správnost stanovení ceny stavebních výrobků a následně i výsledků výrobní a ekonomické činnosti dodavatelů.
Výpočet konsolidovaného odhadu
Souhrnná odhadní kalkulace nákladů na výstavbu podniků, budov a staveb nebo jejich etap určuje předpokládaný limit finančních prostředků potřebných pro úplné dokončení výstavby všech objektů, které projekt předpokládá. Sestaveno na základě odhadů objektů (odhadů objektů) a odhadů dodatečných nákladů nezahrnutých v objektu a místních odhadů.
Na základě schválené konsolidované odhadní kalkulace nákladů stavby je stanoven limit kapitálových investic na financování výstavby.
Každý řádek kalkulace souhrnného odhadu odpovídá údajům kalkulace odhadu objektu (odhad objektu) pro jednotlivé objekty, práce a náklady a má vazbu na počet zadaných dokladů.
V souhrnném odhadu je na samostatném řádku rezerva finančních prostředků na nepředvídané práce a náklady:
Při sestavování konsolidovaného odhadu se vychází z aktuálních cen.
Přibližný seznam kapitol konsolidovaného odhadního výpočtu nákladů na průmyslové a občanské stavby:
K souhrnnému odhadu předloženému ke schválení v rámci projektu je připojena vysvětlivka, která obsahuje:
Poznámka!
V praxi se při výstavbě velkých zařízení kromě kapitálových investic do výstavby samotného zařízení zajišťují kapitálové investice na vybudování základny pro potřeby výstavby tohoto zařízení.
Za tímto účelem jsou sestavovány samostatné souhrnné odhady pro bytovou a občanskou výstavbu a pro tvorbu základny stavebnictví, které jsou součástí souhrnu nákladů spolu se souhrnným odhadem za výrobní objekty. Celkové odhadované náklady na výstavbu jsou v těchto případech určeny souhrnem nákladů, který kombinuje dva nebo více souhrnných odhadů.
Pokud se na výstavbě zařízení podílí několik investorů, pak jsou na základě výsledků výpočtu konsolidovaného odhadu uvedeny náklady na majetkovou účast na výstavbě každého akcionáře.
Zvažte metodologii sestavování odhadů na příkladu.
Příklad
Objednatelem prací na úpravě areálu dvora je okresní úřad, zhotovitelem je zadavatelská organizace, která se zabývá terénními a sadovými úpravami území.
Práce na objektu jsou prováděny na základě smlouvy a odhadní dokumentace.
Plánované silniční a terénní úpravy.
V první fázi zhotovitel vypracuje seznam plánovaných druhů prací, uvede jejich objem a způsob provedení (tabulka 2).
tabulka 2
Seznam plánovaných typů prací
|
Název prací a náklady |
jednotka měření |
Množství |
Technika |
|
Práce na silnici |
|||
|
Výstavba příjezdových cest s asfaltobetonovou vozovkou: |
|||
|
h = 0,60 m výkopu |
|||
|
uspořádání vrstvy pískového základu h = 0,30 m |
Pískovač ABSC-1028, TM kompresor |
||
|
uspořádání vrstvy tuhého betonu h = 0,16 m |
Mechanický pěch IE-4502, sklápěč KAMAZ-6520, čerpadlo betonu BN-80 |
||
|
zařízení na vrstvu bitumenového tmelu 0,6-0,8 l / m 2 |
Bitumenové čerpadlo DS-125 |
||
|
uspořádání asfaltobetonové vrstvy h = 0,07 m |
Míchačka, finišer, sklápěč |
||
|
instalace obrubníku |
|||
|
terénní úpravy |
|||
|
Zařízení na trávník |
|||
|
hloubení h = 0,40 m |
Buldozer o výkonu 59 kW (hp), bagr s lžící o obsahu 0,25 m 3, sklápěče |
||
|
Sklápěč, motorová řezačka, elektrická řezačka s vlastním pohonem |
|||
|
setí travních semen |
|||
|
Zavlažovací stroj ZIL, sekačka na trávu |
|||
|
Sázení stromů |
|||
|
Kácení mrtvých a nemocných stromů a keřů |
Motorové pily |
||
|
Včetně dodávky sadebního materiálu |
sklápěče |
||
|
Zlepšení mechanického složení a úrodnosti rostlinné půdy |
Závěsný půdní mlýn, kultivátor |
||
|
výsadba stromů s hroudou 0,8 × 0,8 × 0,5 m, včetně: |
|||
|
Javor norský s korunou (4-6 let, výška - 1,5-3 m) |
|||
|
jasmín (výška - 3,0-3,5 m) |
|||
|
péče po rostlině |
Zavlažovací stroj ZIL |
Na základě seznamu plánovaných druhů prací jsou vypočteny materiálové náklady (tabulka 3) a mzdy zaměstnanců účastnících se projektu (tabulka 4).
Výkaz materiálových nákladů uvádí množství materiálu potřebného pro úpravu území a jeho cenu v běžných cenách.
Tabulka 3
List kalkulace materiálových nákladů
|
Typ materiálu |
jednotka měření |
Množství |
Jednotková cena, rub. |
Celkové náklady, rub. |
|
Příjezdové cesty |
||||
|
jemnozrnný asfaltový beton |
||||
|
tuhý beton |
||||
|
Celkový |
||||
|
Trávníky |
||||
|
úrodná půda |
||||
|
semena trávníkové trávy |
||||
|
Celkový |
||||
|
Stromy |
||||
|
Norský javor |
||||
|
Celkový |
Na výplatní pásce je uvedeno:
Dodatečná mzda se počítá pouze za těžkou práci a činí 15 % základní mzdy.
Tabulka 4
Výplatní list zaměstnance
|
název |
Rozsah práce |
norma času, h |
Hodinová sazba, rub. |
Doplatky, rub. |
Mzdový fond, rub. |
|
Výstavba příjezdových cest s asfaltobetonovou vozovkou |
|||||
|
vývoj půdy h \u003d 0,60 m (m 2) |
|||||
|
zařízení pro pískovou základní vrstvu h \u003d 0,30 m (m 2) |
|||||
|
uspořádání vrstvy tuhého betonu h \u003d 0,16 m (m 2) |
|||||
|
zařízení vrstva bitumenového tmelu 0,6-0,8 l / m 2 (m 2) |
|||||
|
zařízení na vrstvu asfaltového betonu h \u003d 0,07 m (m 2) |
|||||
|
instalace obrubníku (r.m.) |
|||||
|
Celkový |
|||||
|
Zařízení na trávník |
|||||
|
hloubení h = 0,40 m |
|||||
|
vytvoření vrstvy půdy h = 0,2 m |
|||||
|
příprava kořenově osídlené půdní vrstvy se zavedením rostlinné zeminy h = 0,2 m |
|||||
|
setí travních semen |
|||||
|
péče o trávník (zavlažování, dvojité sekání) |
|||||
|
Celkový |
|||||
|
Sázení stromů |
|||||
|
kácení uschlých a nemocných stromů a keřů |
|||||
|
včetně dodání sadebního materiálu |
|||||
|
zlepšení mechanického složení a úrodnosti rostlinné půdy |
|||||
|
Celkový |
|||||
|
Celkový |
Součástí odhadu jsou i náklady na údržbu a opravy speciální techniky používané ve stavebnictví – buldozery, bagry, sklápěče.
Spočítejme si náklady na 1 strojní hodinu provozu buldozeru. Počáteční údaje jsou uvedeny v tabulce. 5, výsledky výpočtů - v tabulce. 6.
Tabulka 5
Údaje pro výpočet 1 strojní hodiny provozu buldozeru
|
Ukazatele |
jednotka měření |
Součet |
|
Účetní hodnota |
||
|
Užitečný život |
||
|
Počet odpracovaných hodin za měsíc |
||
|
Roční náklady na údržbu a opravy stroje |
||
|
Tarifní sazba pro mzdy |
||
|
Náklady na 1 litr paliva |
||
|
Míra spotřeby maziv na 100 litrů spotřeby paliva |
||
|
Náklady na 1 litr maziva |
||
|
Režijní sazba |
90 % mzdového fondu |
Tabulka 6
Kalkulační list pro 1 strojní hodinu provozu buldozeru
|
č. p / p |
Název indikátoru |
jednotka měření |
Výpočet |
Celkový |
|
Počáteční náklady |
||||
|
Amortizace |
||||
|
Užitečný život |
||||
|
Měsíční odpisy |
||||
|
Hodinové odpisy |
129 032,26 / 166 |
|||
|
Náklady na údržbu a opravy |
||||
|
roční sazba |
||||
|
Roční náklady |
8 000 000 × 0,24 |
|||
|
Měsíční náklady |
||||
|
Hodinové náklady |
||||
|
Plat (plat řidiče) |
||||
|
Tarifní sazba, rub./hod |
||||
|
Prémiové pojištění |
||||
|
hodinová mzda |
||||
|
Náklady na palivo |
||||
|
Míra spotřeby paliva na 1 autoh |
||||
|
Náklady na 1 litr paliva |
||||
|
Hodinové náklady na palivo |
||||
|
Náklady na maziva |
||||
|
Míra spotřeby oleje na 100 litrů paliva |
||||
|
Míra spotřeby oleje podle míry spotřeby paliva |
||||
|
Hodinové náklady na mazivo |
||||
|
Režijní náklady |
||||
|
Celkové náklady na strojohodinu |
777,30 + 963,85 + 190 + 476 + 57,8 + 135 |
Norma pracovní doby buldozeru pro uspořádání příjezdových cest s asfaltobetonovou vozovkou je 20 hodin, pro terénní úpravy území - 5 hodin. Náklady na údržbu a opravu buldozeru tedy budou:
Do terénních úprav byl zapojen i bagr a sklápěče. Náklady na údržbu a opravy budou:
bagr - 48 250 rublů;
sklápěče - 60 230 rublů;
bagr - 10 150 rublů;
sklápěče - 12 350 rublů;
sklápěče - 12 350 rublů.
Na základě výpočtů vypracujeme místní odhady pro každý typ práce (tabulky 7-9), protože:
Tabulka 7
Místní odhad na pokládku asfaltobetonových vozovek, chodníků a cest
|
výdaje |
Částka, rub. |
Poznámka |
|
Materiálové náklady |
Strana 1 kusovník |
|
|
Strana 1 mzdový list |
||
|
Režijní náklady |
20 % mzdových nákladů |
|
|
jiné výdaje |
2 % nákladů práce |
|
|
Celkové náklady: |
||
|
Odhadovaný zisk |
15 % z celkových nákladů |
|
|
Celkový odhad |
273 367,24 |
Tabulka 8
Místní odhad pro instalaci trávníků
|
výdaje |
Částka, rub. |
Poznámka |
|
Materiálové náklady |
Strana 2 vyúčtování nákladů na materiál |
|
|
Mzdové náklady pro pracovníky |
Strana 2 mzdové listy |
|
|
Příspěvky na sociální služby |
Výpočet pojistného ze mzdy |
|
|
Náklady na údržbu stavebních strojů |
Listy výpočtu strojohodin provozu zařízení |
|
|
Režijní náklady |
20 % mzdových nákladů |
|
|
jiné výdaje |
2 % nákladů práce |
|
|
Celkové náklady |
Součet všech výše uvedených nákladů |
|
|
Odhadovaný zisk |
15 % z celkových nákladů |
|
|
15 % × (celkové náklady + odhadovaný zisk) |
||
|
Celkový odhad |
148 742,94 |
Tabulka 9
Místní odhad výsadby stromů a keřů
|
výdaje |
Částka, rub. |
Poznámka |
|
Materiálové náklady |
Strana 3 kusovníky |
|
|
Mzdové náklady pro pracovníky |
Strana 3 mzdové listy |
|
|
Příspěvky na sociální služby |
Výpočet pojistného ze mzdy |
|
|
Náklady na údržbu stavebních strojů |
Listy výpočtu strojohodin provozu zařízení |
|
|
Režijní náklady |
20 % mzdových nákladů |
|
|
jiné výdaje |
2 % nákladů práce |
|
|
Celkové náklady: |
Součet všech výše uvedených nákladů |
|
|
Odhadovaný zisk |
15 % z celkových nákladů |
|
|
15 % × (celkové náklady + odhadovaný zisk) |
||
|
Celkový odhad |
21 174,81 |
Lokální odhady jsou sloučeny do objektového odhadu, ve kterém jsou shrnuty součty výdajů za každý typ práce z místních odhadů.
Odhad objektu na úpravu plochy nádvoří je uveden v tabulce. deset.
Tabulka 10
Objektový odhad na úpravu plochy nádvoří
|
výdaje |
Částka, rub. |
|
Materiálové náklady |
|
|
Mzdové náklady pro pracovníky |
|
|
Příspěvky na sociální služby |
|
|
Náklady na údržbu stavebních strojů |
|
|
Režijní náklady |
|
|
jiné výdaje |
|
|
Celkové náklady: |
|
|
Odhadovaný zisk |
|
|
Celkový odhad |
443 284,98 |
Náklady na zlepšovací práce podle odhadu objektu tedy činily 443 284,98 rublů.
Podle vyhraného výběrového řízení uzavřela zadavatelská organizace s radou smlouvu na úpravu území dvora ve výši 443 284,98 rublů.
Rozpočet je nezbytný pro podnikání společnosti. Hlavním účelem odhadu je určit množství regulačních zdrojů pro splnění úkolu. Dobře zpracovaná odhadní dokumentace s jasnou šablonou a srozumitelnou strukturou zejména pro stavebnictví je základem úspěchu a ziskovosti firmy.
E. V. Anisimová,
auditor
Odhad je součástí pracovní dokumentace. Je nezbytný pro jakoukoli stavbu, jakoukoli práci. Odhad určuje, kolik peněz staveniště potřebuje. Kolik je potřeba k dokončení práce? V článku jsme se pokusili říct, jak se vyplňuje odhad, kde k tomu získat data? Co jsou indexy a koeficienty? Jaká je odhadovaná cena? Všechno není tak těžké, jak se zdá.
Článek pomůže trochu porozumět problematice. Pochopte rozpočtování na základní úrovni. Zde jsou pouze obecné pojmy o složení odhadu, příklady odhadů pro instalaci. Něco málo o indexech a koeficientech. Podrobnosti o sestavování rozpočtu jsou uvedeny v MDS 81-35. 2001.
Zvažte, jak číst odhady pomocí příkladu. Odhad pro instalaci děleného systému (tabulka na obrázku níže) obsahuje 13 sloupců. Existují další typy formulářů, které se liší počtem sloupců. Princip je ale všude podobný a informace v grafech podobné. Čísla pozic níže uvedeného textu odpovídají číslům na obrázku příkladu odhadu. Pro tento článek byl sestaven příklad odhadu pro instalaci a není vázán na žádný konkrétní objekt.
1. Vlevo nahoře je blok - "Souhlasím". Uvádí dodavatele. Ten, kdo dělá práci. Je uvedena organizace a údaje vedoucího. Zde je jeho podpis a pečeť.
2. Vpravo nahoře je blok - "Schválit", obsahující funkci, příjmení, iniciály a podpis vedoucího zákazníka. Blok „Schválit“ je také vyražen.
3. Název staveniště - místo výkonu práce. Na jednom staveništi lze kombinovat více částí prací.
4. Číslo odhadu. Podle regulačních dokumentů je přijato následující pořadí číslování:
V příkladu není nastaveno číslo odhadu. Není součástí žádné dokumentace.
5. Název objektu, práce a náklady. Popis prací s uvedením názvu a adresy objektu.
6. Nadace. Na základě čeho byl odhad založen? Může to být výkres, technický úkol. Označujeme například technický úkol.
7. Odhadovaná cena práce. Výše odhadu pro instalační práce předepsané v tisících rublů. Uvedení částky v tisících rublech upravuje MDS 81-35.2001.
8. Prostředky na mzdy. Kolik by měli teoreticky dostávat zaměstnanci?
9. Normativní pracovní náročnost. Součet člověkohodin, bez prostojů, potřebných k dokončení práce.
10. Zdůvodnění odhadovaných nákladů. Odhad příkladu je proveden v aktuálních (prognózních) cenách na 1. čtvrtletí 2018 (existuje však měsíční indexace). Všechny ceny jsou zachyceny v cenách roku 2001 a následně přepočteny na ceny běžného období pomocí koeficientů. Tato metoda se nazývá metoda základního indexu.
Záhlaví odhadu obsahuje sloupce:
1. Číslo nabídky.
2. Kód a číslo normy. Označuje, v jakých standardech byl odhad vypracován a v jakém pořadí tento regulační rámec funguje. V tomto případě se používá referenční kniha FER (federal unit building prices). Čísla v názvu ceny znamenají čísla: kolekce - sekce - tabulka cen.
3. Název prací, náklady a cenová jednotka. Je popsána samotná práce (stejně jako je napsána v ceně), měřidlo ceny (v tomto případě 1 dělený systém). Dále jsou v názvu ceny napsány koeficienty pro pozice a poziční indexy.
4. Množství. Množství je nalepeno s ohledem na měřidlo ceny. V tomto příkladu se jedná o jeden rozdělený systém.
Jednotková cena (blok 1). Tento blok zahrnuje aktuální základní cenu a její prvky.
5. Celkem / plat.
6. Obsluha strojů / včetně mezd (řidičů).
7. Materiály.
Celkové náklady (blok 2). Získá se vynásobením jednotkových nákladů množstvím.
9. Zaplaťte.
10. Obsluha strojů / včetně mezd (řidičů).
11. Materiály.
Mzdové náklady pracovníků (blok 3), nesouvisející s údržbou strojů, lidí. hodina.
12. Za jednotku.
Nechybí ani rozpis rozpočtu do sekcí. Neexistují žádná přísná pravidla. Logicky rozebrat. Sekce je vždy shrnuta.
Uvažovanou metodou sestavení rozpočtu je metoda základního indexu. Ceny v něm jsou uvedeny v cenové hladině roku 2001 a nazývají se základní. Pro převod cen na aktuální úroveň se základní cena vynásobí indexem. Přímé ceny nelze okamžitě převést na aktuální cenovou hladinu, protože pro ně neexistuje žádný index. Existují indexy pro nákladové prvky. Odhad je proveden v nákladových prvcích.
Jsou celkem čtyři:
Kde v tabulce hledat přímé náklady:
Kde hledat nákladové prvky v tabulce:
Stejně jako v normě FER 20-06-018-04 jsou prvky nákladů uvedeny. Zde také vidíte, které materiály jsou v ceně a které zůstaly nezapočteny.
Pro zjištění skutečné ceny díla je tedy nutné vynásobit ceny nákladových položek roku 2001 indexy a sečíst je. Pokud je v ceně vyplněn sloupec "Materiály", znamená to, že toto množství materiálů je v jednotce ceny. Je to vidět na příkladu ceny za instalaci split systému (řádek č. 1). Existují materiály, které nejsou zahrnuty v ceně. Poté se nazývají nezapočtené a zapisují se do samostatného řádku (pozice 3 až 9 tohoto odhadu).
Kromě indexů existují koeficienty. Účtují se na základě prvků jednotkových cen. Jsou uvedeny ve sloupci 3. Koeficienty mohou být různé (pro dřevostavby, pro zemní práce, pro demontáž, pro práci v zimních podmínkách ...). Všechny lze nalézt v časopisech, sbírkách cen a v MDS 81-35.2001. Koeficienty se účtují na prvky jednotkových cen. Mohou být jak klesající (například pro demontáž), tak i zvyšování (například omezení).
Na konci odhadu jsou všechny náklady sečteny. V této možnosti pro vyplnění odhadu je na prvním místě řádek nákladů v cenách roku 2001. Poté řádek s aktuálními cenami, kde jsou zohledněny všechny cenové indexy. Pak přichází kolonka – „Mzdové náklady“.
Další dva řádky:
Koeficienty pro ně jsou uvedeny v cenách. Více o výpočtu společného podniku z MDS 81-25.2001 ao výpočtu HP - z MDS 81-33.2004.
Poté, co je sekce "Celkem" rozdělena na nákladové položky.
Existují nepředvídané výdaje.
Pokud jsou v odhadu sekce, pak jsou součty odhadů tvořeny součty sekcí.
Na konci jsou podpisy vloženy a dešifrovány:
Sestavil (celé jméno inženýra).
Zkontrolováno (celé jméno inženýra).
Je třeba rozlišovat dva koncepty ceny stavebních výrobků:
Odhadovaná cena stavby.
2. Odhadované náklady na stavební a instalační práce.
Odhadovaná cena stavby- to jsou všechny finanční prostředky nezbytné pro výstavbu zařízení (tedy výše kapitálových investic). Je určena výsledkem výpočtu konsolidovaného odhadu.
Odhadovaná cena stavby Je podkladem pro financování výstavby, tvorbu smluvních cen, platby za dokončené stavební a montážní práce.
Předpokládané náklady na stavební a instalační práce je cena výrobků jednotlivých stavebních organizací.
Předpokládané náklady na stavební a instalační práce- jedná se o náklady na generální stavební, speciální a klempířské práce dle odhadu.
Pořízení technologického vybavení jsou náklady na výrobu a dodávku technologického, manipulačního a energetického zařízení.
Další práce a náklady:
Odbornost, licence.
Náklady na pořízení pozemku atd.
Předpokládané náklady na stavební a instalační práce jsou standardní náklady stavební organizace na zhotovení těchto děl, vyjádřené v peněžním vyjádření.
Podle ekonomického obsahu se dělí na přímé náklady a režijní náklady.
Přímé náklady přímo souvisí s produkcí stavebních a instalačních prací a počítají se metodou přímého počítání.
Patří sem: základní plat pracovníků, odhadované náklady na materiál, náklady na ESM.
Základní plat dělníků- jedná se o úkolovou nebo časovou mzdu pro pracovníky zaměstnané ve stavebních a instalačních pracích.
K článku "materiály" zahrnuje materiálové náklady , konstrukce, detaily, palivo, elektřina, pára, voda v ceně ex-sklad sklad.
Provozní náklady stavebních strojů dále se dělí na: roční, jednorázové, provozní.
Režijní náklady ve výstavbě: účel, skladba, způsob výpočtu.
Režijní náklady jsou určeny ke kompenzaci nákladů stavebních organizací na údržbu, organizaci a řízení výstavby (správní a ekonomické výdaje apod.) Jejich hodnota je stanovena nepřímo procentem ze mzdového fondu pracovníků.
Režijní náklady se počítají podle vzorce:
HP = AHR + RORS + POP + Polsko,
kde AHR - Správní náklady (například platy administrativních a řídících pracovníků, kancelářské výdaje);
RORS - náklady na služby zaměstnanců stavebnictví (například dodatečné mzdy pro výrobní dělníky, náklady na ochranu zdraví a bezpečnost);
POP- organizační náklady na staveništi;
NDP - ostatní režijní náklady.
Pro stanovení norem režijních nákladů v místních odhadech se používají směrnice pro stanovení výše režijních nákladů ve výstavbě. MDS 81-33.2004" Směrnice pro stanovení výše režijních nákladů ve výstavbě“ .
Odhadovaný zisk ve výstavbě: účel, směry použití, způsob výpočtu.
Odhadovaný zisk (Plánované úspory ) - Jedná se o normativní (garantovaný) zisk zhotovitele v rámci ceny stavebních výrobků, který jde zejména na rozvoj výrobní základny a sociální sféry zhotovitele.
Pro stanovení odhadovaných ziskových sazeb v místních odhadech se používají dokumenty, které určují odhadovaný zisk ve stavebnictví. MDS 81-25.2001" Pokyny pro stanovení odhadovaného zisku ve stavebnictví"
Výše předpokládaného zisku se stanoví ze mzdového fondu (mzdového listu) pracovníků na základě:
celoodvětvové standardy stanovené pro všechny osoby vykonávající práci používanou při přípravě odhadů investorů;
normy pro typy stavebních a instalačních prací používané při přípravě místních odhadů nákladů (odhadů);
individuální sazba pro konkrétního dodavatele (s výjimkou stavebních projektů financovaných z federálního rozpočtu).
Přímé náklady ve výstavbě: účel, skladba, způsob výpočtu.
Přímé náklady jsou stanoveny přímo přímým účtem v závislosti na množství práce, potřebných zdrojích, odhadovaných normách a cenách za zdroje.
Zahrnují: náklady na základní mzdy stavebních dělníků (Zor), náklady na stavební materiály a konstrukce (M), náklady na provoz strojů a mechanismů (Esm).
PZ = M + Zor + Esm
Druhy a postup při sestavování rozpočtové dokumentace.
odhad- jedná se o dokument (součást projektu), který určuje výši finančních prostředků potřebných na stavbu objektu nebo výrobu určitého druhu díla.
Složení odhadní dokumentace v projektu stavby:
Místní odhady
Objektové odhady
Odhadované kalkulace pro určité typy nákladů
Konsolidovaný odhad kalkulace nákladů stavby
Přehled nákladů
Smluvní ceník
Místní odhady- jedná se o primární rozpočtové dokumenty, které jsou sestavovány pro určité druhy prací na základě objemů stanovených v pracovní dokumentaci.
Cena práce v rámci místního odhadu se skládá z PZ, HP, PN.
Objektové odhady jsou sestavovány na základě místních odhadů pro zařízení a slouží jako podklad pro tvorbu smluvních cen za výstavbu zařízení.
Jsou sestaveny podle formuláře č. 3 a obsahují tyto sloupce:
Objektové odhady se sestavují v jedné cenové hladině – základní nebo aktuální (prognóza).
Výpočet konsolidovaného odhadu se sestavuje podle formuláře č. 1 na základě objektových odhadů a odhadů pro určité druhy nákladů. Stanovuje předpokládaný limit finančních prostředků potřebných pro úplné dokončení výstavby všech zařízení poskytovaných projekty, tedy výši kapitálové investice.
Schválená kalkulace souhrnného odhadu je podkladem pro financování stavby.
Místní odhady: účel, obsah a metodika sestavení.
odhad - jedná se o dokument (součást projektu), který určuje výši finančních prostředků potřebných na stavbu objektu nebo výrobu určitého druhu díla.
Místní odhady se vztahují k primárním rozpočtovým dokumentům a jsou sestavovány pro určité typy prací a nákladů na budovy a stavby nebo pro obecné stavební práce na základě objemů stanovených při zpracování pracovní dokumentace (RD).
Počáteční údaje pro přípravu místních odhadů jsou:
parametry budov a konstrukcí a rozsah prací;
aktuální odhadované standardy a volné (tržní) ceny a tarify.
V tomto případě se použijí rozšířené odhadované standardy a aktuální jednotkové ceny.
Místní odhady jsou vypracovány v souladu s formulářem č. 4 pro určité druhy prací a části budov a staveb.
Náklady stanovené v místních odhadech zahrnují přímé náklady, režijní náklady a předpokládaný zisk (plánované úspory).
U metody základního indexu je cena práce stanovena na základě množství práce a jednotkových cen (FER-2001, TER-2001). Náklady na materiál nezahrnuté do přímých cenových nákladů jsou stanoveny místními odhady v základních nebo běžných cenách.
Se zdrojovou metodou sestavování místních odhadů se pro stanovení odhadovaných přímých nákladů předběžně sestavuje seznam místních zdrojů , ve formuláři č. 5, a poté na základě ukazatelů zdrojového listu a odhad místních zdrojů . Výchozími údaji jsou objemy prací, kolekce GESN-2001 a kolekce odhadovaných cen zdrojů.
Výpočet konsolidovaného odhadu: účel, obsah a metodika sestavení.
Konsolidovaný odhad kalkulace nákladů stavby budovy a stavby je hlavním dokumentem, který určuje předpokládaný limit finančních prostředků nutných pro úplné dokončení výstavby všech zařízení zabezpečených projektem. Výpočet konsolidovaného odhadu schválený stanoveným postupem slouží jako základ pro stanovení limitu kapitálových investic a otevření financování výstavby.
Výpočet souhrnného odhadu obsahuje na samostatných řádcích údaje o všech odhadech bez částek pro pokrytí omezených nákladů a kalkulace pro určité typy nákladů.
Souhrnný odhad pro stavebnictví je sestaven v aktuální cenové hladině. Základní cenová hladina z roku 2001 může být použita pro vytvoření hodnoty na aktuální cenové hladině. O cenové hladině zohledněné v souhrnném odhadu rozhoduje zákazník v zadání návrhu. SSRSS se sestavuje podle formuláře č. 1 na základě objektových odhadů a odhadů pro určité druhy prací a nákladů.
Odhadované náklady na každý objekt zahrnutý do výpočtu konsolidovaného odhadu jsou rozděleny podle sloupců označujících náklady na stavební a instalační práce, vybavení, ostatní náklady a celkové odhadované náklady. SSR obsahuje 12 kapitol.
U objektů dopravní stavby se výpočet souhrnného odhadu skládá z následujících kapitol:
Přípravné práce.
Podložka.
Silniční oblečení.
Umělé konstrukce.
Křižovatky a křižovatky.
Umístění a sounáležitost.
Komunikační zařízení.
Budovy a stavby služeb silniční a motorové dopravy.
Dočasné stavby a stavby.
Ostatní práce a výdaje.
Projekční a geodetické práce.
K SSR je připojena vysvětlivka, která obsahuje:
úroveň odhadovaných cen sestavení SSR;
seznam odhadovaných standardů přijatých pro přípravu odhadů;
normy HP a odhadovaný zisk;
vlastnosti stanovení předpokládané ceny stavebních prací pro dané staveniště;
výpočet rozdělení prostředků v oblastech kapitálových investic.
Jednotkové sazby: definice, typy, pořadí sestavování.
Pod jednotková cena rozumět přímým nákladům daným v peněžním vyjádření: práce, materiál, na provoz stavebních strojů na měrnou jednotku konstrukčního prvku nebo druhu práce.
Jednotkové ceny jsou shrnuty v tabulkách a obsahují následující ukazatele pro míru staveb nebo prací v nich přijatých:
mzdové náklady dělníků (kromě mzdových nákladů zahrnutých do nákladů na provoz stavebních strojů) k 01.01.2000;
náklady na provoz stavebních strojů včetně mezd pracovníků obsluhujících stroje k 1.1.2000;
náklady na materiál, výrobky a konstrukce (kromě materiálů, konstrukcí a výrobků, jejichž cena není zohledněna v jednotkové ceně) k 1. 1. 2000;
míry spotřeby materiálů (ve fyzickém vyjádření), jejichž náklady nejsou zohledněny v jednotkové ceně;
názvy a míry spotřeby materiálů, výrobků a konstrukcí, jejichž charakteristiky se berou při přípravě odhadů podle návrhových údajů
Celkem bylo vyvinuto asi 50 kolekcí FER .
Jednotkové sazby slouží ke stanovení předpokládané ceny stavebních prací, vypracování konsolidovaných standardů předpokládaných nákladů, ceníků a smluvních cen, jakož i k vyúčtování dokončených stavebních prací.
Všechny jednotkové sazby jsou rozděleny do dvou skupin:
"ZAVŘENO" vzít v úvahu všechny druhy materiálních zdrojů.
"OTEVŘENO" neberou v úvahu náklady na místní a některé druhy dovážených materiálů. Údaje o nezaúčtovaných materiálech jsou uvedeny jako samostatný řádek přímo v ceně s uvedením kódu, názvu a spotřeby měřidla ceny.
Podstatou propojení otevřených EP je vzít v úvahu nezohledněné místní materiály a struktury. Náklady na materiál jsou účtovány na místě stavby.
Stanovení předpokládaných nákladů na měrnou jednotku stavebních materiálů a konstrukcí: obsah nákladů, postup vývoje.
Všechny stavební materiály při přípravě odhadů jsou konvenčně rozděleny do dvou skupin: místní a dovezené .
Místní - přijít na stavbu přímo z podniků v průmyslu stavebních hmot atd. (jedná se o cihly, kámen, drť, štěrk, písek, beton a železobetonové konstrukce, beton a malta, betonová směs atd.) velkoobchodní ceny místních materiálů stanovuje zpravidla svobodný podnik dodavatele. Náklady na přepravu místních materiálů na místa jsou značné a v jednotlivých lokalitách a zónách se výrazně liší. Zónové odhadované ceny jsou stanoveny pro místní materiály. Zohlednění všech nákladů na pořízení a dodání stavebního materiálu přímo na stavbu (stavba zdarma).
dovezeno - přicházejí na staveniště převážně z územních dodavatelských agentur. Jejich ceny jsou uvedeny ve „Sbírce průměrných regionálních předpokládaných cen materiálů, výrobků a konstrukcí“ (cement, řezivo, ocelové a dřevěné konstrukce, střešní krytiny, sklo atd.). Pro dovážené materiály jsou velkoobchodní ceny stanoveny z přepravní stanice určení. Náklady na dopravu dovážených materiálů z cílové stanice na staveniště se na jejich nákladech podílejí nevýznamně, a proto podléhají průměrným regionálním předpokládaným cenám bezplatně v místě skladu pro územní kraje.
Franco- počet nákladů na dopravu a nakládku zahrnutých v prodejní ceně produktů. Rozlišujte: (ex-tovární-výrobce, ex-auto-výjezdová stanice, ex-výjezdová stanice, ex-auto-cíl).
Předpokládané ceny věcných zdrojů jsou stanoveny v základní nebo aktuální cenové hladině na základě MDS 81-2.99 „Směrnice pro tvorbu kolekcí (katalogů) odhadních cen materiálu, výrobků, konstrukcí a kolekcí odhadních cen za přepravu zboží pro výstavbu a generální opravy budov a staveb“ .
FSTS-2001 Federální sbírka průměrných odhadovaných cen materiálů, výrobků a konstrukcí používaných ve stavebnictví, části 1-5.
Odhadované ceny materiálů, výrobků a konstrukcí ( 
) jsou přijímány bezplatně skladem a jsou určeny vzorcem:
\u003d Cm + Str + Hvězda + Ssno + ZSR,
(1)
kde: Cm - volná nebo regulovaná cena za výrobky pro průmyslové účely (cena výrobce), která je stanovena na základě katalogů, ceníků a dalších informací dodavatelských podniků, jakož i měsíčních informačních zpráv krajských středisek pro tvorbu cen ve stavebnictví ( RCCS);
Str - náklady na dopravu s přihlédnutím k nákladům na operace nakládky a vykládky. Odhadem na základě cen a tarifů platných v daném regionu a schématu dodávek materiálu, který zajišťuje nejekonomičtější způsob dopravy. Náklady na dodání materiálu ze skladu na místě do pracovního prostoru jsou zohledněny v rámci státních základních odhadovaných norem (GESN) a také kalkulací přepravních nákladů na přepravu zboží;
Hvězda - náklady na kontejnery, balení a rekvizity (v případě potřeby zohledněny);
Csno - náklady na služby dodavatelských organizací, stanovené na základě dohod a smluv o dodávkách materiálu;
Szsr - hodnota nákladů na pořízení a skladování.
Stanovení dopravních nákladů na dodávku materiálů na stavbu: skladba, postup a metodika vývoje.
Pro výpočet nákladů na dopravu stavebního materiálu a nakládací a vykládací operace se používá OSSP-2001-1Odvětvové sestavení odhadovaných cen za přepravu zboží pro stavebnictví , které se skládají ze dvou částí.
