Schválený

Hlavní účel formuláře: vypracování v procesu přejímky dokončených smluvních stavebních a instalačních prací pro bytové, průmyslové a jiné objekty.

Sestaven na základě protokolů evidence provedených prací (formulář č. KS-6a).

Podepsaný pověření zástupci stran, kteří mají podpisové právo (mistři, zákazníci, generální dodavatelé).

Jednotný formulář č. KS-3 "Informace o ceně provedených prací a nákladech."

Schválený Výnos Státního statistického výboru Ruské federace ze dne 11. listopadu 1999 č. 100.

Hlavní účel formuláře: Slouží k vyúčtování se zákazníkem za provedenou práci.

Sestaven v požadovaném počtu kopií. Jedna kopie - pro dodavatele, druhá - pro zákazníka (developera, generálního dodavatele).

Standardní meziodvětvový formulář č. KS-6 "Všeobecný pracovní deník".

Schválený Výnos Státního výboru pro statistiku Ruské federace ze dne 30. října 1997 č. 71a.

Hlavní účel formuláře: Slouží k evidenci provádění stavebních a instalačních prací.

Jednotný formulář č. KS-6a "Věstník účtování provedených prací."

Schválený Výnos Státního statistického výboru Ruské federace ze dne 11. listopadu 1999 č. 100.

Hlavní účel formuláře: Slouží k evidenci provedených prací a je kumulativním dokladem, na jehož základě je akt převzetí provedené práce ve tvaru N KS-2 a potvrzení o ceně provedené práce ve tvaru N KS-3. sestaven. Evidenci provedených prací vede pro každý stavební objekt zhotovitel prací na základě měření provedených prací a jednotných norem a cen pro každý konstrukční prvek nebo druh díla.

Formulář M-29.

SchválenýČSB SSSR 24.11.1982 N 613.

Hlavní účel formuláře: slouží jako podklad pro odepis materiálu do nákladů na stavební a montážní práce a porovnání skutečné spotřeby stavebního materiálu na dokončené stavební a montážní práce se spotřebou stanovenou výrobními normami.

Formulář č. 1 "Konsolidovaný odhad kalkulace nákladů stavby."

Hlavní účel formuláře: je sestaven tak, aby odrážel celkové náklady na všechny práce a náklady stanovené projektem, včetně předpokládaných nákladů na stavební a instalační práce, nákladů na nákup vybavení, nářadí, zásob a všech souvisejících nákladů.

Formulář č. 3-c „Výpočet odhadu objektu“.

Hlavní účel formuláře: stanoví odhadovaný limit pro výstavbu zařízení jako celku sečtením údajů z místních odhadů a místních odhadů.

Formulář č. 4-c „Výpočet místního odhadu“.

Hlavní účel formuláře: Určeno pro stanovení odhadovaného limitu pro konkrétní typ práce (náklady).

Vadný výpis.

Hlavní účel formuláře: Slouží jako doklad evidující výdaje na opravy. Sestaveno ve volné formě

Akt skrytých děl.

Hlavní účel formuláře: se sestavuje při provádění stavebních a instalačních prací, jejichž kvalitu nelze kontrolovat a posuzovat. Jedná se o hydro, zvukovou, tepelnou izolaci, opravu elektrických rozvodů, montáž potrubí atd., které budou následnými pracemi skryty za zdmi a panely. Akt skryté práce je potvrzením, že práce je odvedena kvalitně.

Stanovení výše finančních prostředků na údržbu zákaznicko-developerské služby (jediný zákazník, vedení budovaného podniku) a technický dozor

Kapitola 10 „Údržba služby zákazníka-stavitel (technický dozor) podniku ve výstavbě“ obsahuje ve sloupcích 7 a 8 prostředky na údržbu aparátu zákazníka-developera (jediný zákazník, ředitelství podniku ve výstavbě) a technický dozor jak při výstavbě, tak při opravách a restaurátorských pracích. V některých případech je s příslušným zdůvodněním výpočtu povoleno stanovit předepsaným způsobem individuální standardy pro konkrétní stavbu nebo službu zákazníka-developera.

Stanovení výše finančních prostředků na školení provozního personálu pro podniky ve výstavbě

Kapitola 11 "Školení provozního personálu" obsahuje (ve sloupcích 7 a 8) prostředky na školení provozního personálu pro nově budované a rekonstruované podniky, stanovené výpočtem na základě:

• počet a kvalifikace pracovníků, jejichž školení je plánováno ve školicích střediscích, školících střediscích, odborných školách, školících střediscích, přímo v podnicích obdobného odvětví apod.;
• termíny studia;
• výdaje na teoretickou a průmyslovou přípravu pracovníků;
• mzdy (stipendia) vyškolených pracovníků s přírůstky;
• náklady na cestu stážistů do místa studia (stáže) a zpět;
• další výdaje spojené se školením tohoto personálu.

Stanovení výše finančních prostředků na projekční a průzkumné práce, architektonický dozor

Kapitola 12 „Projekční a průzkumné práce, architektonický dozor“ obsahuje (ve sloupcích 7 a 8) prostředky na:

• provádění projekčních a průzkumných prací (služeb) - samostatně na projekční a průzkumné práce;
• provádění architektonického dozoru projektových organizací pro výstavbu;
• zkoumání předprojektové a projektové dokumentace;
• zkoušení pilot prováděné smluvní stavební a montážní organizací při zpracování projektové dokumentace dle technické specifikace objednatele stavby;
• příprava zadávací dokumentace.

Náklady na projekční a průzkumné práce pro výstavbu se stanoví na základě referenčních knih základních cen pomocí indexů změny nákladů na projekční a průzkumné práce (schválené předepsaným způsobem) a jsou zahrnuty ve sloupcích 7 a 8 konsolidovaného výkazu. odhad.

Prostředky na projektový dozor projekční organizace na výstavbu (opravu) se doporučuje stanovit kalkulací v aktuální (prognózní) cenové hladině, nejvýše však 0,2 % celkových odhadovaných nákladů, zohledněny v kapitolách 1-9 konsolidovaného odhadu a jsou zahrnuty ve sloupcích 7 a 8 konsolidovaného odhadu.

SNiP 12-01-2004 organizace výstavby

3.8 Při výstavbě nebezpečných výrobních zařízení zpracovatel projektové dokumentace na základě dohody s developerem v souladu s platnými právními předpisy provede architektonický dozor nad dodržováním požadavků zajišťujících bezpečnost zařízení.

Architektonický dozor v ostatních případech může být proveden dle uvážení developera (objednatele).

Federální zákon „O průmyslové bezpečnosti nebezpečných výrobních zařízení“ č. 116-FZ ze dne 21. července 1997.

Náklady na přezkoumání předprojektové a projektové dokumentace se stanoví stanoveným postupem.

Prostředky spojené se zkoušením pilot prováděné smluvní stavebně montážní organizací při zpracování projektové dokumentace dle technických specifikací objednatele stavby (pořízení pilot, jejich doprava a zapuštění do podkladu, montáž zatěžovacích zařízení, zkoušení pilot v zemi s dynamickým a statickým zatížením, provedení technického vedení a dozoru po dobu testování, zpracování testovacích dat a další související náklady v aktuální (prognózní) cenové hladině), jsou stanoveny předpokládanou kalkulací na základě návrhová data a kolekce odhadovaných norem a cen stavebních konstrukcí a práce s časovým rozlišením režijních nákladů a předpokládaného zisku. Tyto prostředky jsou zahrnuty ve sloupcích 4 a 8 souhrnného odhadu na výstavbu.

Finanční prostředky spojené s vypracováním zadávací dokumentace jsou stanoveny kalkulací a jsou zohledněny ve sloupcích 7 a 8 konsolidovaného odhadu nákladů.

Vzory provedení odhadové dokumentace pro projekční (průzkumné) práce jsou uvedeny v příloze č. 2 (vzory 1ps, 2p, 3p) MDS 81-35.2004 .

Rezervní prostředky na nepředvídané práce a výdaje

Souhrnný odhad ceny stavby zahrnuje rezervu finančních prostředků na nepředvídané práce a náklady, určené k úhradě nákladů na práce a nákladů, jejichž potřeba vznikne v procesu zpracování pracovní dokumentace nebo v průběhu výstavby v důsledku upřesnění projektu rozhodnutí nebo stavební podmínky pro objekty (druhy prací) uvedené ve schváleném projektu.

Rezerva finančních prostředků na nepředvídané práce a náklady je stanovena ze součtu kapitol 1-12 (1-9 pro investiční opravy) a je uvedena jako samostatný řádek s rozdělením ve sloupcích 4-8 v závislosti na fázi návrhu.

Rezervu finančních prostředků lze stanovit nejvýše ve výši 2 % pro sociální zařízení a nejvýše 3 % pro průmyslová zařízení.
U ojedinělých a zejména složitých stavebních projektů lze výši prostředků na nepředvídané práce a náklady stanovit po dohodě s příslušným oprávněným spolkovým výkonným orgánem v oboru stavebnictví až do výše 10 %.
Při přípravě odhadů pro podobná zařízení a další agregované standardy ve fázi předběžného návrhu lze vzít rezervu finančních prostředků na nepředvídané práce a náklady ve výši až 10%.

Rezerva na nepředvídané práce a výdaje je určena na kompenzaci dodatečných nákladů spojených s:

• upřesnění rozsahu prací podle pracovních výkresů vypracovaných po schválení projektu (pracovního návrhu);
• chyby v odhadech, včetně aritmetických, zjištěné po schválení projektové dokumentace;
• změny v konstrukčních rozhodnutích v pracovní dokumentaci atd.

Při platbě za dílo provedené na základě smluv s pevnou smluvní cenou se rezerva finančních prostředků na nepředvídané práce a náklady na úkony převzetí provedeného díla nerozlušťují a hradí je objednatel v sazbě sjednané při tvorbě smluvní ceny.

bod 4.33 MDS 81-35.2004: „Při vypořádání mezi objednatelem a zhotovitelem za množství skutečně provedených prací se tato část rezervy nepřevádí na zhotovitele, ale zůstává k dispozici objednateli.“ Dále se však v bodě 4.96 Metodiky říká: „Při kalkulaci za práce provedené na základě smluv s pevnou smluvní cenou se rezerva finančních prostředků na nepředvídané práce a náklady v přejímacích listech za provedené práce nerozšifruje a hradí zákazník za sazbu sjednanou při tvorbě smluvní ceny.“

Prostředky na úhradu nákladů vzniklých v souvislosti se zavedením nových předpisů

Při sestavování odhadů víceprací zjištěných v průběhu výstavby (opravy) se nebere v úvahu rezerva finančních prostředků na nepředvídané práce a náklady.

Prostředky poskytnuté na výsledek výpočtu konsolidovaného odhadu

Vrácení peněz včetně nákladů:

• z prodeje odběratelem materiálů a dílů získaných z demontáže dočasných budov a staveb, stanovených kalkulací v cenách možného prodeje minus náklady na jejich uvedení do použitelného stavu a dodání do skladovacích prostor;
• materiály a díly získané při demontáži staveb, demolicích a převodech budov a staveb, v množství stanoveném výpočtem;
• nábytek, vybavení a inventář zakoupený pro vybavení obytných a kancelářských prostor pro zahraniční pracovníky provádějící dohled nad instalací zařízení;
• materiály získané v pořadí související těžby.

Uvedené materiální a technické prostředky jsou zákazníkovi k dispozici.

Vratné částky uvedené po výsledku výpočtu konsolidovaného odhadu se skládají ze součtu vratných částek uvedených pro referenci ve výpočtech objektu a místních odhadů (rozpočtech).

• Celková, na základě výsledků věcných a místních odhadů a odhadů nákladů, zůstatková (zbytková) hodnota zařízení demontovaného nebo přeskupeného v rámci stávajícího rekonstruovaného nebo technicky dovybaveného podniku. V tomto případě jsou technicko-ekonomické ukazatele projektu stanoveny s přihlédnutím k celkovým nákladům stavby, které zahrnují i ​​náklady na přemísťované zařízení.

• Objemy prostředků na majetkovou účast podniků a organizací na výstavbě veřejných zařízení nebo obecných zařízení.
• Konečné údaje o rozdělení celkových předpokládaných nákladů na výstavbu mikročásti nebo komplexu bytových, veřejných budov podle oblastí kapitálových investic v případě, kdy tato stavba zahrnuje vestavěné, připojené nebo samostatně stojící budovy a stavby související s různými oblastmi kapitálové investice.

Odhadované náklady na stavby, zařízení a jednotlivé práce společné všem objektům, které jsou součástí mikrodistriktu nebo komplexu, jsou rozděleny:

• pro vnitrobytové (dvorní) sítě vodovodů, kanalizací, zásobování teplem a elektřinou atd. - úměrně potřebám zařízení;
• na úpravu a terénní úpravy území - v poměru k výměrám parcel;
• v ostatních případech - v poměru k celkové ploše budov (staveb).

Výpočet rozdělení finančních prostředků v oblastech kapitálových investic se doporučuje uvést do vysvětlivky k souhrnné odhadní kalkulaci nákladů stavby.

Daň z přidané hodnoty (DPH).
Výše finančních prostředků na platbu DPH je přijímána ve výši stanovené právními předpisy Ruské federace z konečných údajů o výpočtu souhrnného odhadu pro výstavbu a je uvedena na samostatném řádku (ve sloupcích 4-8) pod název "Prostředky na úhradu nákladů na odvod DPH".
V případech, kdy právní předpisy Ruské federace stanoví osvobození od DPH pro určité typy stavebních projektů, zahrnuje tento řádek pouze finanční prostředky nezbytné k úhradě nákladů smluvních stavebních a montážních organizací na úhradu DPH dodavateli materiálních zdrojů a jiných organizace pro poskytování služeb (včetně projekčních a průzkumných prací). Výše těchto prostředků je stanovena kalkulací v závislosti na struktuře stavebních a instalačních prací.

Nařízení vlády Ruské federace ze dne 31. května 00 č. 420, dopis Gosstroy Ruské federace ze dne 10. března 1998 č. VB-20-82 / 12 „O úhradě výdajů na dobrovolné pojištění stavebních rizik “.

Dopis Gosstroy Ruské federace ze dne 27. října 2003 č. NK-6848/10 „O postupu při připisování nákladů na uvedení do provozu“.

Výnos Gosstroy of Russia ze dne 18. srpna 1997 č. 18-44 „Postup pro stanovení nákladů na práci na přezkoumání předprojektové a projektové dokumentace pro výstavbu podniků, budov a staveb na území Ruské Federace."

«Zpět | Vpřed"

Navigace a struktura informací na webu

Dokumenty, které určují předpokládaný limit finančních prostředků - náklady na úplný seznam prací (nákladů) potřebných k dokončení všech stavebních projektů poskytovaných projektem - se nazývají souhrnné odhady. Prováděná kalkulace zároveň obsahuje předpokládané náklady nejen na stavební a montážní práce, ale také náklady na pořízení nářadí, inventáře, vybavení a další související náklady včetně architektonického dozoru, průzkumných prací, údržby objektu. zákaznický servis apod. zkráceně - SSR) je nejjednodušší pomocí speciálních odhadovacích programů, ale často se k tomu používá MS Excel. V každém případě se za základ bere vzorek uvedený v pokynech Gosstroy Ruské federace.

Obecná ustanovení, která určují obsah výpočtu souhrnného odhadu

Hlavním právním dokumentem upravujícím postup při sestavování dokumentace je Metodika Gosstroy (MDS 81-35.2004), schválená a uvedená v účinnost usnesením č. revize 2014.

Obecná ustanovení Metodiky stanoví, že souhrnná cena výstavby objektů (resp. jejich etap) zahrnuje podklady, které určují předpokládaný limit těch finančních prostředků, které jsou potřebné k dokončení všech objektů v rámci projektu.

Stejné schválené dokumenty se stávají podkladem pro zahájení financování stavebního řízení a stanovení limitu kapitálových investic. V souhrnné podobě lze doporučení pro přípravu konsolidovaných odhadů reprezentovat následujícím seznamem:

1. Doporučuje se vypracovat a schválit konsolidovanou kalkulaci odhadu zvlášť pro výrobní a nevýrobní stavební práce.
2. Sestavení takové kalkulace probíhá při aktuální cenové hladině. Konečné rozhodnutí o stanovení cenové hladiny, které se přijímá při sestavování SSR, zůstává na zákazníkovi a je pevně stanoveno v zadání návrhu. Zároveň se obecně pro evidování nákladů v aktuální cenové hladině navrhuje volitelně použít základní úroveň roku 2001, indexovanou podle aktuálních indexových tabulek (v rámci stávajících metod přepočtu ).
3. Výpočet konsolidovaného odhadu by měl být vytvořen pro stavbu jako celek (bez ohledu na počet generálních dodavatelů vykonávajících stavební a instalační funkce v projektu).
4. Předpokládaná cena práce (náklady) provedené každým generálním dodavatelem se zapisuje do samostatného výkazu. Tato registrace se provádí ve vztahu k formuláři SSR.

Kompilace SSR po kapitolách

Dle doporučení Metodiky obsahuje výpočet konsolidovaného odhadu kapitoly, na které jsou rozdělovány prostředky na výstavbu (resp. generální opravu) na základě kalkulací její nákladovosti. Celkem je takových kapitol 12 - pro průmyslovou a občanskou výstavbu a 9 - pro generální opravy objektů komunálních a společensko-kulturních budov a bytových domů. Pokud některá kapitola umožňuje zahrnutí jednoho nebo druhého předmětu, práce (nákladů), ale ve skutečnosti chybí, měla by být taková kapitola přeskočena, aniž by se změnil počet následujících kapitol.

Další, 10. kapitola v seznamu „stavebního úseku“ je odhad údržby zákaznických služeb (technický dozor), 11. kapitola je zaškolení obsluhy. Předposlední kapitola SSR pro objekty generálních oprav se týká výpočtu odhadů pro služby technického dozoru. Závěrečná kapitola je pro oba seznamy stejná. Jeho náplní je architektonický dozor a projekční a průzkumné práce.

V rámci uvedených kapitol dochází k rozdělení podle práce (nákladů) a objektů v souladu se zavedenou oborovou nomenklaturou. Pokud existuje více typů hotových inscenací s více objekty pro každou z nich, je v rámci kapitoly povoleno přeskupovat díla (náklady) a objekty do sekcí s názvem podobným názvu inscenací. U určitých typů stavebnictví a průmyslových odvětví se názvy a nomenklatura kapitol SSR mohou změnit.

V rámci projektu je předložen ke schválení dokumentovaný SSR spolu s vysvětlivkou. Poznámka obsahuje následující informace:

• o umístění stavby,
• jméno dodavatele (pokud je znám),
• seznam norem přijatých pro přípravu katalogů odhadů,
• předpokládaný zisk a režijní náklady podle typu stavby (nebo pro konkrétního dodavatele),
• specifika stanovení předpokládané ceny práce na stavbu, zařízení (včetně jeho instalace),
• rysy rozdělení prostředků na výstavbu podle kapitol 8-12 SSR a podle oblastí kapitálových investic na výstavbu bytového a občanského charakteru.

Kromě toho jsou v poznámce uvedeny veškeré další informace týkající se stanovení nákladů na specifické náklady stavby, vazby na vládní rozhodnutí týkající se cenotvorby a přínosů pro konkrétní stavbu.

Formulář souhrnného odhadu: vzorek a příklad

Pro sestavení výpočtu konsolidovaného odhadu se doporučuje použít vzorek č. 1 uvedený v druhé příloze Metodiky, který byl zpracován Gosstroy Ruské federace. V samostatných řádcích obsahuje součty pro všechny odhady objektů bez uvedení částek vynaložených na pokrytí omezených nákladů a součty pro výpočty pro určité typy nákladů.

Dokument uvádí odkaz na čísla těchto odvozených odhadních dokumentů. Náklady na každý objekt poskytovaný projektem jsou rozděleny podle odpovídajících sloupců formuláře. Sloupce 4-7 udávají, kolik jsou odhadované náklady na stavební (opravy a stavební práce) (sloupec 4), instalační práce (sloupec 5), náklady na vybavení (sloupec 6) a další náklady (sloupec 7). V 8. sloupci - celkové odhadované náklady. Souhrnný odhad odhadu, jehož příklad je uveden, je sestaven v MS Excel podle zadaného vzoru.