ومعنى التسجيل هو اعتراف الجهات الحكومية بحق تملك قطعة معينة من العقار بغض النظر عن الغرض منها.
يتم إدخال الممتلكات المسجلة حديثا في .
يتم التعامل مع هذه المشكلة في بلدنا من قبل الهيئة الحكومية الوحيدة التي تسمى Rosreestr، أو الخدمة الفيدرالية لتسجيل الدولة والسجل العقاري ورسم الخرائط.
يتم تسجيل أي نوع من العقارات لدى Rosreestr، وبعد ذلك يتم إصدار وثيقة من العينة المناسبة تؤكد حقوق الملكية لها. الإجراء نفسه له ما يبرره وتقنينه المادة رقم 13 من القانون المدني للاتحاد الروسي.
علاوة على ذلك، يمكن لكل من الكيان القانوني والفرد التصرف كمالك.
وبما أن العقارات يمكن نقل ملكيتها بطرق مختلفة، فإن تسجيل الحقوق فيها مصنوعة على أساس الوثائق، تأكيد طريقة قانونية أو أخرى لامتلاك مبنى أو.
الأساس الأكثر شيوعًا للتسجيل هو الاتفاق على إتمام معاملة، أو.
لتسجيل ملكية العقارات، سوف تحتاج إلى جمع مجموعة من الوثائق المحددة. علاوة على ذلك، في كل حالة على حدة، قد تختلف مجموعة المستندات بشكل كبير.
كل هذا يتوقف على كيفية الحصول على العقار المسجل وعلى نوعه.
وهكذا عند تسجيل حقوق الملكية لقطعة أرضسوف تحتاج بالتأكيد:
تسجيل المباني السكنيةيرتبط بحزمة أكثر اتساعًا من المستندات:
يحدث بشكل مختلف قليلا تسجيل المنازل الريفية والمباني الأخرىمخصصة لأنشطة البستنة. ويتم هذا التسجيل حاليًا وفقًا لمخطط مبسط.
يقوم مالك المنزل الذي يقع ضمن تعريف المنزل الريفي بملء استمارة يشير فيها، دون أي مشاركة، إلى المعالم الرئيسية للمنزل المسجل.
تسجيل نقل الحقوق إلى شقة في مبنى متعدد الطوابقلا يختلف شراء العقارات في سوق الإسكان الثانوي كثيرًا عن حقوق التسجيل في مبنى سكني منفصل.
يجب أن يحصل المالك الجديد على جميع المستندات اللازمة من المالك السابق للشقة نتيجة إتمام المعاملة، وهي:
يمكنك استشارة الحاجة إلى وثائق إضافية مباشرة في الإدارة الإقليمية لروسريستر. ولن تكون هناك حاجة لمثل هذه المشاورات إذا تعامل محامٍ ذو خبرة مع هذا الأمر.
في أي من الحالات المذكورة أعلاه، يتم إضافة ما يلي إلى حزمة المستندات:
كما هو مذكور أعلاه، Rosreestr هو المسؤول عن قضايا التسجيل. ويمكن الإجابة على جميع الأسئلة المتعلقة بهذا في المكاتب الإقليمية لشركة Rosreestr. يجب تقديمها إلى القسم المنطقة التي ينتمي إليها العقار المسجل.
بعد مراجعة أولية للمستندات المقدمة، سيتم قبولها للتحقق والتسجيل نفسه، مما يثبت قانونًا ملكية العقار المسجل.
إذا كانت مصداقية المستندات المقدمة لا تثير أي تساؤلات، ولم يتم طلب شهادات ومستندات إضافية، يعطى طالب التسجيل إيصالاً يوضح متى وما هي المستندات التي تم قبولها مع قائمة بها، وتاريخ إصدار السند يشار أيضا إلى شهادة الملكية.
وبخلاف ذلك، قد يتم رفض التسجيل، أو قد يتأخر الموعد النهائي لإصدار الشهادة.
الموعد النهائي لتسجيل حقوق ملكية العقارات في Rosreestr اليوم هو 10 أيام عمل، ولكن في بعض الحالات قد يستغرق ذلك وقتا طويلا ما يصل إلى 14 يومًا تقويميًا.
إذا تحدثنا عن إجراءات تسجيل حقوق الملكية للعقارات، فيمكن تقسيمها جميعًا إلى المراحل التالية:
وأخيرًا، بعد كل هذه الإثارة والتوقعات، تأتي لحظة الحصول على شهادة تسجيل ملكية العقار.
فقط مع هذه الوثيقة في يديه هو شخص يصبح المالك الشرعي لممتلكاته، وله الحرية في أن يفعل بها ما يريد.
ومنذ بداية العام الحالي بدأ إصدار الشهادات بأشكال جديدة. لا تحتوي على علامة مائية ويتم طباعتها على ورقة بيضاء فارغة. تم اعتماد الوثيقة بختم Rosreestr الدائري، وبالتالي بتوقيع المسجل.
على الرغم من أنه إذا كانت غرفة التسجيل لديها نماذج قديمة، وهي وثائق إبلاغ صارمة، فيمكن إصدار الشهادة عليها.
لا يوجد سبب للخوف من مستند بدون علامات مائية، لأنه من السهل دائمًا التحقق من صحتها. ما عليك سوى الانتقال إلى موقع Rosreestr الإلكتروني وطلب مقتطف من الشهادة، والذي سيتم إرساله إلى عنوان البريد الإلكتروني المحدد في بضع دقائق.
يناقش الفيديو أحدث التغييرات في التشريعات المتعلقة بإجراءات تسجيل حقوق الملكية لأنواع معينة من العقارات.
ويصف التدابير التي تتخذها الدولة لتقليل فترة تسجيل الحقوق، وتقليل حزمة المستندات لتأكيد ملكية العقارات، وطرق أخرى لتبسيط إجراءات تقديم هذه المشكلة إلى الوكالات الحكومية.
في بلدنا، نشأ النوع الوحيد من ملكية العقارات تاريخيا وتطور لفترة طويلة - المزرعة التعاونية الجماعية. فيما يتعلق بالانتقال إلى ظروف السوق في روسيا، أخرى أشكال ملكية العقارات:
في تتمتع جميع العقارات في الاتحاد الروسي بأنواع الملكية الرئيسية التالية:
تفترض ملكية الدولة للأشياء العقارية وجود نظام للعلاقات الاقتصادية بين مواطني الاتحاد الروسي، حيث تتم إدارة هذه الأشياء والتخلص منها من قبل سلطات الدولة (البلدية).
وفي هذه الحالة يمكن أن تكون ملكية العقارات بعدة أشكال:
يمكن أن تكون الأشياء العقارية إما تحت حق الإدارة الاقتصادية أو تحت حق الإدارة التشغيلية.
من خلال علاقات الملكية القائمة على حق الإدارة التشغيلية، يمكن امتلاك العقارات واستخدامها وفقًا لأهداف وغايات المالك. عندما تكون الأشياء العقارية ضمن حق الإدارة الاقتصادية، فإنه يمكن تملكها واستخدامها والتصرف فيها (وهو ما لا يمكن القيام به في الحالة الأولى).
قد تكون العقارات مملوكة لمالك خاص لديه الحق الحصري في الملكية والاستخدام والتصرف (بما في ذلك بيع هذا العقار لشخص آخر).
وفقًا للتشريعات الروسية، تفترض حقوق الملكية الحق في امتلاك العقارات والتصرف فيها واستخدامها لأغراض وضمن حدود لا تنتهك حقوق المالكين، فضلاً عن الامتثال للقيود (حقوق الارتفاق).
يُفهم حق الملكية على أنه فرصة قانونية (مضمونة قانونًا) لامتلاك قطعة معينة من العقارات، والحفاظ عليها في مزرعتك (امتلاكها فعليًا، وإدراجها في الميزانية العمومية للفرد، وما إلى ذلك).
حق الاستخدام هو الإمكانية القانونية للاستغلال أو الاستخدام الاقتصادي أو أي استخدام آخر للممتلكات عن طريق استخراج خصائص مفيدة منها واستهلاكها. ويرتبط ارتباطًا وثيقًا بحق الملكية، لأنه، كقاعدة عامة، لا يمكن للمرء استخدام الممتلكات إلا من خلال امتلاكها فعليًا.
وتعني سلطة التصرف إمكانية مماثلة لتحديد المصير القانوني للعقار من خلال تغيير ملكيته أو حالته أو غرضه (التصرف بالاتفاق، الميراث، الهلاك، إلخ).
يقوم مالك العقار بتركيز هذه السلطات الثلاث في وقت واحد. لكن بشكل منفصل، وأحيانًا معًا، قد لا ينتمون إلى المالك، ولكن إلى مالك قانوني آخر (عنوان، أي بناءً على أساس قانوني معين - عنوان) للعقار، على سبيل المثال، المستأجر. هذا الأخير لا يمتلك ويستخدم عقارات المالك والمؤجر بموجب اتفاق معه فحسب، بل يحق له أيضًا، بموافقته، تأجير العقار من الباطن لشخص آخر، واتخاذ الإجراءات التي تعمل على تحسين العقار، أي، ضمن إطار معين، للتخلص منها. ومع ذلك، تجدر الإشارة إلى أن "ثالوث" السلطات في حد ذاته ليس كافيًا بعد لوصف حقوق المالك.
يحق للمالك أن ينقل إلى أشخاص آخرين حقوقه في ملكية العقارات المملوكة له واستخدامها والتصرف فيها، مع بقاء مالكها، على سبيل المثال، عند تأجير العقارات. هذا هو الأساس للفرصة المتاحة لنقل العقارات إلى إدارة الثقة إلى شخص آخر، وهو ما لا يستلزم نقل ملكية العقار المنقول إلى الأخير (الوصي). إدارة الأمانة هي وسيلة يمارس بها المالك صلاحياته، وهي أحد أشكال ممارسة سلطة التصرف، ولكنها لا تنشئ على الإطلاق حق جديد في ملكية العقارات.
فيما يتعلق بالعقار، هناك جانبان متشابكان بشكل وثيق: "نعمة" امتلاك عقار والحصول على دخل من استخدامه و"عبء" تحمل التكاليف والنفقات والمخاطر المرتبطة به. وبهذا المعنى، فإن العقار يلزم المالك بأن يكون مالكاً حنوناً ورجل أعمال حكيماً، وغياب مثل هذا "عبء" المخاطر والخسائر لن يجعل مالك العقار مالكاً حقيقياً أبداً. ولذلك فإن مالك العقار ملزم بتحمل "عبء" صيانة العقار (الحماية والإصلاح والصيانة في حالة سليمة، وما إلى ذلك)، ما لم يتم بموجب قانون أو اتفاق إسناد هذا "العبء" أو جزء منه إلى شخص آخر شخص (على سبيل المثال، حماية الممتلكات - للأشخاص أو المنظمات المعينين خصيصًا، وإدارة عقارات المفلس - لأمين الإفلاس، وما إلى ذلك).
كما يتحمل مالك العقار مخاطر الوفاة العرضية أو الأضرار التي تلحق بالعقار، أي خسارته أو تلفه في حالة عدم وجود خطأ من أي شخص. من الممكن نقل مخاطر الوفاة العرضية أو الأضرار التي تلحق بالممتلكات إلى أشخاص آخرين بموجب اتفاق بين مالك العقار وبينهم (على سبيل المثال، بموجب شروط اتفاقية إيجار محددة)، وكذلك بموجب القانون (على وجه الخصوص، قد يتحمل الوصي مثل هذا الخطر باعتباره وصيًا على ممتلكات المالك، وكذلك مؤسسة وحدوية باعتبارها موضوعًا لقانون الإدارة الاقتصادية).
يمكن أن تكون موضوعات حقوق الملكية أي موضوع للقانون المدني والأفراد والكيانات القانونية (باستثناء المؤسسات الوحدوية والمؤسسات التي يمولها المالك) وكيانات الدولة والبلديات (العامة). ومع ذلك، لا يمكن للكيانات التي ليس لها شخصية مدنية (ملكية) أن تتصرف بهذه الصفة، على وجه الخصوص، العمل وغيرها من "التعاونيات"، ومختلف "المجتمعات" والجمعيات المماثلة للمواطنين (الأفراد) الذين ليس لديهم أي ممتلكات خاصة بهم. ، منفصلة عن ممتلكات المشاركين فيها. إذا كان من الضروري إنشاء هذه الممتلكات وعزلها، فلا يمكن أن يتم ذلك إلا بالطريقة المنصوص عليها في القانون، وهي: إنشاء أحد أنواع الكيانات القانونية، وبعد ذلك سنتحدث عن ملكية هذا الكيان القانوني. ولذلك، لا ينص القانون على أي "ملكية جماعية" أو أي "شكل آخر من أشكال الملكية". كما ذكرنا أعلاه، يمكن أن تكون الملكية خاصة وعامة فقط (الدولة والبلدية).
تنقسم طرق الحصول على حقوق الملكية عادة إلى طرق أولية ومشتقة. الأولي هو عندما لا يكون اكتساب الحقوق مرتبطًا بحق شخص آخر في هذا الكائن، ويتم تحديد نطاق حقوق والتزامات المالك بموجب القانون.
الطريقة الأولية الرئيسية لاكتساب الحقوق هي النشاط الاقتصادي القانوني (على أساس قانوني) لموضوع القانون: حق ملكية شيء جديد يصنعه أو ينشئه شخص لنفسه وفقًا للقانون والأفعال القانونية الأخرى ، يكتسبها هذا الشخص. يحدث هذا في الحالات وبالطريقة المنصوص عليها في القانون المدني للاتحاد الروسي. ويترتب على ذلك أنه يمكن للإنسان، أولاً، اكتساب حقوق ملكية عقار ليس له مالك، ثانياً، عقار مجهول صاحبه، ثالثاً، عقار رفضه صاحبه أو فقد حقه فيه. للأسباب الأخرى التي ينص عليها القانون.
إن الطرق المشتقة لاكتساب الحقوق ليست طرق اكتساب بقدر ما هي طرق نقل الحقوق من صاحب حق إلى آخر. خلاف ذلك، فهذه هي الطرق التي يجب أن يأخذ فيها موضوع القانون الذي يريد شراء عقار بعين الاعتبار، بالإضافة إلى متطلبات التشريع الحالي، وجود صاحب حق المؤلف الحالي، وإرادته في نقل حقوقه والتزاماته إلى حد ما أو آخر.
اكتساب الحق في العقارات وامتلاكها يفترض وجود أعباء إضافية مفروضة على مالك العقار. وبالتالي، فإن تسجيل الحقوق في قطعة أرض كانت مملوكة سابقًا للدولة أو البلدية يسبقه تخصيصها. لبناء مبنى سكني، بالإضافة إلى تخصيص قطعة أرض وتسجيل الحق فيها مع المطور، من الضروري الحصول على تصريح لبناء منزل، والامتثال لعدد من معايير السلامة من الحرائق والصرف الصحي والبناء وغيرها من القواعد واللوائح .
بعد الحصول على حقوق الملكية العقارية بالطريقة المقررة، يكون المالك مسؤولاً عن دفع الضرائب.
يحتوي محتوى ملكية الأراضي والموارد الطبيعية الأخرى على بعض الميزات. إن الإمكانية الدستورية لامتلاك هذه العقارات مملوكة ليس فقط للدولة أو البلديات، ولكن أيضًا لأصحاب القطاع الخاص، تفترض أيضًا إمكانية نقلها من مالك إلى آخر، أي دوران قطع الأراضي والأراضي الواقعة تحت الأرض. ومع ذلك، فإن هذا الدوران محدود قانونًا للمصلحة العامة، تمامًا مثل محتوى حقوق أي مستخدم للأرض أو مستخدم للطبيعة. بعد كل شيء، فإن عدد وتكوين هذه الأشياء العقارية محدود، واستخدامها يؤثر دائما على مصالح المجتمع ككل. ولذلك، فإن الاستخدام الحر، حسب تقدير المالك، للسلطات العائدة له فيما يتعلق بقطع الأراضي وغيرها من الأشياء العقارية الطبيعية يخضع لقيود حتمية لتحقيق المصلحة العامة.
وبالتالي، يجب على المالك أن يأخذ في الاعتبار المتطلبات والمحظورات البيئية (البيئية)، والغرض المقصود من هذه الأشياء، والمتطلبات القانونية لاستخدامها الرشيد، وحقوق ومصالح المستخدمين المجاورين، وما إلى ذلك. وهذا ليس تقييدًا لملكيته للملكية. الملكية، ولكن إنشاء حدود أكثر دقة لمحتواها، والتي لا يمكن أن تكون غير محدودة بأي حال من الأحوال.
إلى جانب حق الملكية في سوق الأراضي، من الضروري مراعاة الحقوق الحقيقية المحدودة لها، على وجه الخصوص، حق الملكية القابلة للتوريث مدى الحياة، والاستخدام الدائم (غير المحدد) لقطعة أرض وحقوق الارتفاق. تنتمي هذه الحقوق في الأرض إلى أشخاص ليسوا أصحابها، ولكن لديهم الفرصة، بدرجة أو بأخرى، لاستخدام قطع أراضي الآخرين لمصلحتهم الخاصة دون وساطة أشخاص آخرين والمالك، حتى في بعض الأحيان ضد إرادته. يتم الحفاظ عليها حتى عندما يتغير مالك الأرض، أي أنها لا تتبع المالك، ولكن قطعة الأرض نفسها، كما لو كانت تثقل كاهلها. ويجب أن نتذكر ذلك عند إجراء المعاملات، لأن وجود حقوق حقيقية في قطعة أرض معينة هو قيد معين على حقوق مالك هذه الأرض.
بالنسبة للأراضي المبنية المباعة، تنشأ حقوق ارتفاق عامة، ويجب بموجبها على أصحاب قطع الأراضي التأكد من:
لا يمكن تغيير الاسم وإدخال حقوق ارتفاق عامة جديدة إلا بموجب القانون الاتحادي أو اللوائح المعتمدة بموجبه.
وقد تم وضع نظام خاص للأراضي باعتبارها موردا طبيعيا محدودا. على وجه الخصوص، جميع الأراضي التي لا يتم نقلها مباشرة إلى الملكية الخاصة والبلدية تعتبر ملكًا للدولة، أي أنه تم إنشاء افتراض (افتراض) ملكية الدولة للأرض، مما يستبعد إمكانية وجودها بدون مالك. ولذلك، فإن معدل دوران الأراضي في السوق محدود قانونًا لتحقيق المصلحة العامة.
وبالتالي، فإن أراضي صناديق الغابات والمياه، والجرف القاري والمياه الإقليمية، وباطن الأرض، والأراضي المحمية أو المستخدمة خصيصًا، ومناطق محطات زراعة البذور، والمنظمات الزراعية الحكومية الوحدوية، وما إلى ذلك، لا يمكن أن تكون مملوكة للقطاع الخاص (سبق أن ذكرنا سابقاً) الأراضي العامة في المناطق المأهولة بالسكان (الساحات والشوارع والحدائق والميادين والشواطئ والخزانات وغيرها)، وأراضي المحميات الطبيعية والحدائق النباتية والأغراض الترفيهية والتاريخية والثقافية وغيرها.
نظرًا لأن الأرض ليست في نفس الوقت وسيلة إنتاج محددة وكائنًا اقتصاديًا فحسب، ولكنها أيضًا أهم الموارد الطبيعية، فإن محتوى ملكية الأرض يتم تحديده من خلال القانون المدني وقانون الأراضي، مع مراعاة تشريعات الغابات والمياه والبيئة .
بشكل منفصل، أود أن أقول عن ميزات هذه العقارات مثل الشقق.
لا يمكن أن يكون موضوع الشراء والبيع إلا شقة مملوكة للقطاع الخاص. قبل إتمام عملية البيع والشراء، يجب خصخصة شقة تابعة للبلدية، أي نقلها من ملكية الدولة إلى ملكية خاصة. تحدث الملكية المشتركة عندما يمتلك العديد من المواطنين نفس قطعة العقار (على سبيل المثال، شقة). الملكية المشتركة يمكن أن تكون مشتركة أو مشتركة.
تم العثور على الملكية المشتركة المشتركة للشقة في اتفاقيات الخصخصة المبرمة قبل 01/01/95 (من هذا التاريخ، يتم إبرام اتفاقيات الخصخصة فقط في الملكية المشتركة)، وكذلك فيما يتعلق بالممتلكات المكتسبة بشكل مشترك بين الزوجين. وفرقها عن الملكية المشتركة هو أنه لا يجوز التصرف في الممتلكات المشتركة إلا كلها، دون تقسيمها إلى أجزاء، ويمكن أن يتم ذلك من قبل أي من المالكين بموافقة الآخرين أو جميع الملاك مجتمعين. تنشأ الملكية المشتركة المشتركة عندما تتم خصخصة الممتلكات من قبل العديد من المساهمين، ويتم استلامها عن طريق الإرادة (عن طريق الاغتراب، بموجب القانون)، وعندما يتم إعادة تسجيل الملكية المشتركة في ملكية مشتركة. يمكن تحديد الحصص في الملكية المشتركة باتفاق الطرفين (على سبيل المثال، بما يتناسب مع مساحة المعيشة التي يشغلها المشاركون) أو لا يتم تحديدها على الإطلاق، ومن ثم تعتبر متساوية. ويجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه عند بيع أحد الأسهم، يكون للمساهمين حق الرفض الأول على المشترين الآخرين بسعر مماثل. عند التبرع بحصتهم، فإن المساهمين المتبقين بطبيعة الحال ليس لديهم أي مزايا. ومع ذلك، إذا كانت الحصة مملوكة لطفل، فلا يمكن تقديمها كهدية، ولكن لا يمكن بيعها إلا مع التخصيص المتزامن لحصة متساوية في مساحة معيشة أخرى (على سبيل المثال، عند شراء أو تسجيل طفل لدى أحد آباء).
أما بالنسبة للتعاونيات السكنية فيمكن للمواطن أن يعتبر نفسه مالكاً للتعاونية السكنية منذ لحظة دفع الحصة بالكامل. وبالتالي فإن ملكية الشقة تنشأ نتيجة دفعها، وليس استلامها المجاني، مما يعني أن شقة التعاونية الإسكانية لا تعتبر مخصخصة ويحتفظ صاحبها بحق الخصخصة المجانية. يمكن أن يكون للشقة السكنية التعاونية مالك واحد فقط - وهو عضو في الجمعية التعاونية؛ وجميع أفراد عائلة المساهمين ليسوا مالكين، ولكن لديهم الحق في الإقامة. الاستثناء هو عندما يتلقى أحد أعضاء تعاونية الإسكان أموالاً من طرف ثالث للمساهمة بحصة، فيجوز لهذا الشخص أن يمتلك حصة من العقار، ويجوز لزوج المساهم أن يكون له الحق في نصف الحصة المدفوعة أثناء الزواج.
تتمتع جميع العقارات في الاتحاد الروسي بأنواع الملكية الرئيسية التالية:
أملاك الدولة- الممتلكات المملوكة للاتحاد الروسي (الملكية الفيدرالية)، والممتلكات المملوكة للكيانات المكونة للاتحاد الروسي - الجمهوريات والأقاليم والمناطق والمدن ذات الأهمية الفيدرالية ومناطق الحكم الذاتي ومناطق الحكم الذاتي (ملكية كيان الاتحاد الروسي). الأراضي والموارد الطبيعية الأخرى التي لا يملكها المواطنون أو الكيانات القانونية أو البلديات هي ملك للدولة.
ملكية خاصة -أي ممتلكات مملوكة بموجب حق الملكية للمواطنين والكيانات القانونية، باستثناء أنواع معينة من الممتلكات التي، وفقًا للقانون، لا يمكن أن تنتمي إلى المواطنين أو الكيانات القانونية. كمية وقيمة الممتلكات المملوكة للمواطنين والكيانات القانونية ليست محدودة، إلا في الحالات التي ينص فيها القانون على هذه القيود، والمنظمات التجارية وغير الربحية، باستثناء المؤسسات الحكومية والبلدية، وكذلك المؤسسات الممتلكات المنقولة إليهم كودائع (مساهمات) من قبل مؤسسيهم (المشاركين والأعضاء)، وكذلك الممتلكات التي استحوذت عليها هذه الكيانات القانونية لأسباب أخرى. المنظمات العامة والدينية (الجمعيات) والمؤسسات الخيرية وغيرها هي مالكة الممتلكات التي حصلت عليها ولا يمكنها استخدامها إلا لتحقيق الأهداف المنصوص عليها في وثائقها التأسيسية.
ممتلكات البلدية- الممتلكات المملوكة بحق الملكية للمستوطنات الحضرية والريفية، فضلا عن البلديات الأخرى. نيابة عن البلدية، تتم ممارسة حقوق المالك من قبل الهيئات الحكومية المحلية والأشخاص المحددين في القانون المدني. يتم تخصيص الممتلكات المملوكة للبلديات للمؤسسات والمؤسسات البلدية لحيازتها واستخدامها والتصرف فيها وفقًا للقانون المدني. تشكل أموال الميزانية المحلية والممتلكات البلدية الأخرى غير المخصصة للمؤسسات والمؤسسات البلدية الخزانة البلدية للمستوطنات الحضرية أو الريفية المقابلة أو أي كيان بلدي آخر.
تحت حق الحيازةيُفهم على أنه فرصة قانونية (مضمونة قانونًا) لامتلاك قطعة معينة من العقارات، والحفاظ عليها في مزرعتك (امتلاكها فعليًا، وإدراجها في ميزانيتك العمومية، وما إلى ذلك).
حق الاستخداميمثل إمكانية، بناءً على القانون، الاستغلال أو الاستخدام الاقتصادي أو أي استخدام آخر للممتلكات عن طريق استخراج خصائص مفيدة منها واستهلاكها. ويرتبط ارتباطًا وثيقًا بحق الملكية، لأنه، كقاعدة عامة، لا يمكن للمرء استخدام الممتلكات إلا من خلال امتلاكها فعليًا.
قوة النظاميعني إمكانية مماثلة لتحديد المصير القانوني للملكية عن طريق تغيير ملكيتها أو حالتها أو غرضها (التصرف بالاتفاق، الميراث، التدمير، وما إلى ذلك).
طرق الحصول على حقوق الملكيةوعادة ما يتم تقسيمها إلى الابتدائي والمشتق. أولي- يحدث هذا عندما لا يكون اكتساب الحقوق مرتبطًا بحق شخص آخر في هذا الشيء، ويحدد القانون نطاق حقوق والتزامات المالك.
الطريقة الأولية الرئيسية لاكتساب الحقوق هي النشاط الاقتصادي القانوني (على أساس قانوني) لموضوع القانون: حق ملكية شيء جديد يصنعه أو ينشئه شخص لنفسه وفقًا للقانون والأفعال القانونية الأخرى ، يكتسبها هذا الشخص. يحدث هذا في الحالات وبالطريقة المنصوص عليها في القانون المدني للاتحاد الروسي. ويترتب على ذلك أنه يمكن للإنسان، أولاً، اكتساب حقوق ملكية عقار ليس له مالك، ثانياً، عقار مجهول صاحبه، ثالثاً، عقار رفضه صاحبه أو فقد حقه فيه. للأسباب الأخرى التي ينص عليها القانون.
المشتقاتإن طرق اكتساب الحقوق ليست طرق اكتساب بقدر ما هي طرق نقل الحقوق من صاحب حق إلى آخر. خلاف ذلك، فهذه هي الطرق التي يجب أن يأخذ فيها موضوع القانون الذي يريد شراء عقار بعين الاعتبار، بالإضافة إلى متطلبات التشريع الحالي، وجود صاحب حق المؤلف الحالي، وإرادته في نقل حقوقه والتزاماته إلى حد ما أو آخر.
حق الملكية
حق الملكية- القانون المدني الذاتي الذي يكون موضوعه شيئًا. الشخص الذي لديه حق ملكية يمارسه بشكل مستقل، دون اللجوء إلى أي إجراءات محددة أو مساعدة الأشخاص الآخرين الملتزمين. مالك الشيء يملكه ويستخدمه ويتصرف فيه حسب تقديره وفي الحدود التي يبينها القانون. يمكن تقسيم حقوق الملكية إلى مجموعتين: حقوق الملكية وحقوق الملكية المحدودة.
ملكيةيدخل في قائمة الحقوق العينية، وما الحقوق العينية الأخرى إلا مشتقات من حق الملكية، لأن المالك ينقل ملكه إلى شخص آخر. حق الملكية المحدودة هو حق مطلق، أي. فلا داعي للاتصال بأطراف ثالثة لممارسة صلاحياتهم، على عكس قانون الالتزامات الذي يعتبر نسبي. لقد حددت حقوق الملكية الأشياء بشكل فردي كأشياء. حقوق الملكية أبدية، وانتهاك حقوق الملكية يتطلب أولوية الرضا على الحقوق الإلزامية.
حقوق الملكية بالمعنى الموضوعي هي مجموعة من القواعد القانونية التي تنظم ملكية الممتلكات واستخدامها والتصرف فيها من قبل المالك وفقًا لتقديره الخاص وبما يخدم مصلحته الخاصة وحماية هذه الممتلكات من تعدي الغير.
يتكون حق الملكية بالمعنى الشخصي من السلطات التالية للمالك:
حق الملكية هو القدرة على ممارسة السيطرة الفعلية على شيء ما.
حق الانتفاع هو فرصة استغلال الممتلكات واستخراج خصائص مفيدة منها والحصول على الثمار والدخل.
حق التصرف هو القدرة على تحديد المصير القانوني والفعلي للشيء.
الحقوق العينية المحدودة:
حق الإدارة الاقتصادية؛ حق الإدارة التشغيلية؛ الحق في ملكية الأرض القابلة للتوريث مدى الحياة؛
الحق في الاستخدام الدائم لقطعة أرض؛ الارتفاق. الحقوق الحقيقية الأخرى.
الإدارة الاقتصادية. الحق الحقيقي للشخص الاعتباري غير المالك في تملك واستخدام والتصرف في الممتلكات المخصصة له ضمن الحدود التي يحددها القانون.
المواضيع: الشركات الوحدوية (باستثناء الشركات المملوكة للدولة) بجميع أشكال الملكية؛ الشركات التابعة التي أنشأتها المؤسسات الوحدوية؛ مخاوف الدولة.
المؤسسة الوحدوية هي منظمة تجارية لا تتمتع بحق ملكية الممتلكات المخصصة لها من قبل مالك هذه الممتلكات. ممتلكاته غير قابلة للتجزئة ولا يمكن توزيعها بين الودائع (الأسهم والأسهم)، بما في ذلك بين موظفي المؤسسة.
الموضوع: مجمع من الممتلكات يتم التنازل عنه بالطريقة المقررة لصاحب هذا الحق.
الإدارة التشغيلية. حق الشخص الاعتباري غير المالك في تملك العقار المسند إليه واستخدامه والتصرف فيه ضمن الحدود التي يقررها القانون، وبما يتوافق مع مهام المالك والغرض من العقار.
الموضوعات: الشركات المملوكة للدولة؛ المؤسسات كنوع من الكيانات القانونية غير الربحية.
مؤسسة الدولة هي أحد أنواع المؤسسات الحكومية. وفقًا للقانون المدني للاتحاد الروسي، تعتبر المؤسسة الوحدوية القائمة على حق الإدارة التشغيلية مؤسسة حكومية اتحادية. الشركات المملوكة للدولة هي منظمات الميزانية.
الكائن: مجمع من الممتلكات تم تخصيصه وفقًا للإجراءات المعمول بها للكيانات القانونية المحددة.
الحق في ملكية الأرض القابلة للتوريث مدى الحياة
يتمتع الحامل، وليس مالكًا لقطعة الأرض، بحقوق الملكية والاستخدام مدى الحياة مع نقل هذا الاستخدام بالميراث.
المواضيع: الأفراد.
الحق في الاستخدام الدائم (غير المحدد) للأرض
حق الاستخدام غير محدود بفترة محددة.
المواضيع: مؤسسات الدولة أو البلدية، الشركات المملوكة للدولة، سلطات الدولة، الحكومات المحلية.
الارتفاق- هذا حق محدود في استخدام الممتلكات المملوكة لشخص آخر.
أسباب حدوثها: الاتفاق. إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق، يحق للشخص رفع دعوى في المحكمة. يحق لمالك قطعة الأرض المطالبة بالدفع مقابل استخدام ممتلكاته. يتميز الارتفاق بالحق في متابعة مصير الشيء الرئيسي.
