بالنسبة للعديد من الروس ، يعد تقسيم قطعة أرض ومنزل سكني خاص (لمالكين اثنين) الموجودين على هذا الموقع أمرًا موضوعيًا اليوم. هذا السؤال صعب حقًا ومعقد بسبب العديد من الفروق الدقيقة من وجهة نظر التشريع الحالي. في الواقع ، وفقًا للقانون المدني للاتحاد الروسي ، فإن معظم الأشياء غير المنقولة ليست مقسمة على الإطلاق. والأرض ليست استثناء.
إذا تحدثنا عن منزل لمالكين ، فهناك بعض التفاصيل الدقيقة. يمكن تقسيم بعض المباني ، في حين أن البعض الآخر لا يخضع ببساطة للتقسيم العيني. يتم النظر في كل حالة على حدة. وعلى الأرجح ، لا يمكن لأولئك الذين يقررون مثل هذا القسم الاستغناء عن مساعدة محام متمرس متخصص في هذا المجال من القانون.
جدول المحتويات:ومع ذلك ، حتى بدون التقسيم ، قد تكون أي ملكية في ملكية مشتركة أو ملكية مشتركة. لذلك من الناحية القانونية يمكن تقسيمها. لكن عليك أن تتصرف باستمرار ، باتباع التعليمات بدقة:
في الوقت نفسه ، لا يتم المساس بالأرض التي يقع عليها المنزل - سيحدث التقسيم الفعلي للموقع وفقًا لـ "سيناريو" تقسيم المنزل.
يمكن لأي ملكية أن تنتمي إلى عدة مالكين في وقت واحد. هذه حقيقة قانونية. ولكن عند ترتيب مداخل منفصلة لمبنى واحد ، فهو مشترك وليس ملكية مشتركة. خلاف ذلك ، لن تتم الموافقة على المشروع.
في كثير من الأحيان ، يتشارك الأزواج السابقون في منزل لمالكين بعد الطلاق. وبالتالي يقومون بتوزيع الممتلكات المكتسبة في الزواج. وهذا هو المثال الأكثر شيوعًا عندما يكون للعقار مالكين.
ينص قانون الأسرة في الاتحاد الروسي على أن الزوج والزوجة السابقين يتقاسمان الممتلكات على قدم المساواة بشكل صارم ، ما لم ينص ، بالطبع ، على خلاف ذلك في عقد الزواج أو ببساطة بموجب اتفاق شخصي. أي ، في النسخة "الكلاسيكية" ، يحصل كل من الزوجين السابقين على نصف المنزل بالضبط ، وبالتالي ، نصف قطعة الأرض تحت هذا المنزل. في الوقت نفسه ، لا يكتمل وجود الكائنات العقارية ، فلا يزال لديهم نفس العنوان والأرقام المساحية.
الأهمية: إذا كان للمنزل مالكين (بغض النظر عن الأسباب) ، يتم إصدار شهادة منفصلة لملكية المنزل لكل منهم. وشهادة ملكية منفصلة للأرض تحت هذا المنزل.
يحدد القانون المدني للاتحاد الروسي قواعد لتحديد حصة كل من مالكي ممتلكات معينة. ولأن هذه الأسهم مقسمة بموجب القانون ، يجب توثيقها. في المستقبل ، يضمن هذا النهج لأي من المالكين (بشكل أكثر دقة ، المالكين المشتركين) الحق في التصرف بشكل مستقل ووفقًا لتقديرهم الخاص في حصتهم في العقارات.
لكن هذا نظري ، ومن الناحية النظرية كل شيء أسهل من الممارسة. بعد كل شيء ، غالبًا ما يجد أفراد العائلة نفسها (أو أفراد سابقون من نفس العائلة ، وهو الأمر الأسوأ) أنفسهم في وضع "المالكين المشتركين". وبينهما ، مثل هذه النزاعات ممكنة ولا يمكن حلها سلميًا ، مهما حاولت جاهدًا.
بالإضافة إلى ذلك ، فإن أي تقسيم للممتلكات يترتب عليه عواقب إدارية معينة. كما هو مذكور أعلاه ، فإن هذه الممتلكات لها نفس العنوان والرقم المساحي. كيف يمكن للجيران "المحلفين" حل المشكلات ، على سبيل المثال ، تسجيل المستأجرين الجدد ، وإصلاح وإصلاح الاتصالات ، والتخطيط وإعادة التطوير؟ من خلال المزيد والمزيد من الصراعات والنزاعات؟
لتجنب هذا الوضع ، يسعى الكثير إلى إضفاء الطابع الرسمي على حصتهم في العقارات كمباني ، ويمكن القيام بذلك:
الأهمية: كل خيار من الخيارات المذكورة أعلاه له إيجابيات وسلبيات. لكن الأهم من ذلك ، أنه ليس من الممكن دائمًا ترجمتها إلى واقع.
معظم المباني السكنية الخاصة ، المنفصلة على قطعة أرض ، لها مدخل واحد فقط حسب المشروع. وداخلها لا يمكن ببساطة أخذها وتقسيمها إلى جزأين معزولين عن بعضهما البعض. لذلك ، إذا تقرر إصدار أسهم منفصلة في العقارات ، فسيلزم إعادة التطوير. ويجب الموافقة على أي إعادة تطوير للمبنى في حالات مختلفة.
بشكل عام ، أي إعادة تطوير في روسيا هو إجراء معقد وبطيء من حيث الموافقة. بموجب القانون ، يلتزم المالك بالتنسيق والموافقة على أي إعادة تطوير تتعلق بهياكل المنازل الحاملة. والحصول على إذن كتابي للقيام بذلك. وحتى عند الموافقة على المشروع ، واكتمال التخطيط ، لا يمكن اعتبار الحالة مكتملة. سيكون من الضروري أيضًا تقديم طلب خاص إلى السلطات المحلية من أجل إنشاء لجنة ، وستقوم بزيارة المسكن بعد إعادة التطوير والتحقق مما إذا كان كل شيء يتوافق مع المعايير والمتطلبات القانونية الحالية. والأهم من ذلك ، أنها سجلت عدم وجود تناقضات مع مشروع إعادة التطوير الأصلي المعتمد. وفي النهاية ، أعدت وأعطت المالك الإذن بتشغيل المبنى الذي تم تجديده.
الأهمية: قد لا يكون من الضروري الحصول على إذن لإعادة التطوير ، مما يجعل مدخلين للمنزل الواحد. إذا كان مثل هذا الحل لا ينتهك هيكليًا الهيكل ولا يلزم تعديله الداخلي.
بالطبع ، القرار الأصح هو إعطاء إعادة تطوير مشروع منزل قائم إلى أيدي المتخصصين. سيختارون الطريقة الأسرع والأرخص وغير المؤلمة لتصميم مدخل ثان و "فصل" مساحة المعيشة. على سبيل المثال ، في كثير من الأحيان لمثل هذا المنزل الريفي "المتشعب" (طابق أو طابقان أو ثلاثة طوابق) يتم توفير مدخلين منفصلين بجانب بعضهما البعض. أو يتم "ضرب" المدخل الخلفي مرة واحدة بشكل جميل باعتباره "المدخل الرئيسي الثاني".
إذا كان يجب تقسيم المنزل في مرحلة التخطيط أو البناء قيد التنفيذ ، فيمكنك تغيير موقع والغرض من الغرف والغرف المنزلية وغرف المرافق. وبعد ذلك سيتقدم التصميم / البناء إلى الأمام مع مراعاة التغييرات التي حدثت ومع التركيز على ضمان حصول كل مالك على عدد متساوٍ من المباني ، والمساحة الصالحة للاستخدام ، وما إلى ذلك. سيبدأ المتخصصون في البناء (أو يواصلونه) فقط عندما يتم الاتفاق على جميع الفروق الدقيقة بين المالكين المشاركين للمساكن في المستقبل.
إذا كان لدى أحد المالكين المعرفة والمهارات والخبرة ذات الصلة ، يُسمح بالتصميم المستقل - على ورق خاص أو في برنامج كمبيوتر خاص.
إذا عهدت بمشروع منزل له مدخلين إلى مهندس معماري محترف لديه خبرة في تنفيذ مثل هذه الحلول ، فسيكون المبنى عمليًا قدر الإمكان. سيأخذ المتخصص في الاعتبار جميع رغبات العملاء ، وإذا أمكن ، تحسين المشروع. قارن الخطة بالاستثمارات المالية المتوقعة وواقع تنفيذ الخطة من حيث المبدأ. بالإضافة إلى ذلك ، من المرجح أن يقلل من توقعات البناء ، لأنه سيتم الاتفاق على مشروع عمل احترافي (من نقطة الصفر أو إعادة العمل) بشكل أسرع بكثير من مشروع محلي الصنع. بسبب عدد مرات أصغر من العيوب والانتهاكات.
من الأنسب الاتصال بالمهندسين المعماريين ذوي الخبرة ، لأنه يمكنك:
إذا لجأت إلى استوديو معماري محترف ، فسيتم عرض المنزل المستقبلي بكل مجده - من جميع الجوانب ، من الداخل والخارج ، بظلال طبيعية ، إلخ.
حتى عند شراء خطة جاهزة من هذه المؤسسات ، تتاح للعملاء الفرصة لتعديل المساحة الداخلية للمبنى (إذا كانت الخصائص التقنية للمبنى تسمح بذلك ، يحذر المهندسون المعماريون العملاء مسبقًا). وبالطبع ، في مثل هذه الشركة ، يمكنك بسهولة طلب خدمات لتصميم / تخطيط ممرين منفصلين في مبنى سكني خاص قائم.
يمكن أن يساعدك محام متمرس يتمتع بالمؤهلات المناسبة في العثور على مثل هذا المكتب المعماري وإعداد جميع الوثائق اللازمة. ومن الأفضل اللجوء إلى مساعدته في أقرب وقت ممكن إذا كان المالكون يريدون توفير الوقت الذي يقضونه وأعصابهم ونفقاتهم غير الضرورية بشكل كبير.
يتميز أي مبنى اليوم بأصالته وتفرده. ومع ذلك ، بالإضافة إلى المنازل العادية بمدخل واحد ، هناك أيضًا منازل ذات مدخلين ، يمكن لعائلتين العيش فيها بشكل مريح. بالنسبة لكثير من الناس ، يعتبر تقسيم الأرض والمنزل الخاص إلى قسمين مسألة ملحة ، لأنه لا يستطيع الجميع شراء منزل منفصل أو تقسيم الممتلكات القائمة.
يجب بناء وإعادة بناء منزل لشخصين مع مدخلين وعدد مزدوج من الغرف لأسباب عديدة. في أغلب الأحيان ، تعيش عدة أجيال من نفس العائلة في مثل هذه المباني. هذا مناسب ، لأن الأكبر سنًا يمكن أن يساعدوا الصغار في رعاية الأطفال وترتيب المنزل. بالإضافة إلى ذلك ، في بعض الحالات ، لا تتاح للعائلات الفرصة لمشاركة الممتلكات. أو اتضح أنها باهظة الثمن من الناحية المالية. لذلك ، على المرء أن يختار مثل هذه الهياكل.
يجب على العائلات التي تواجه مشكلة تأثيث منزل مع مخرجين الانتباه إلى حقيقة أنه من الضروري التعامل ليس فقط مع الجانب المادي للإصلاح ، ولكن أيضًا مع الجانب القانوني.
لذا ، لا يكفي ابتكار مشروع والبدء في تحطيم الجدران أو تشييدها. من الضروري الحصول على رخصة البناء وتسجيل مشروع جديد. هذا النهج يوفر وقتك وأموالك ، لأنه حينها لن تضطر إلى مواجهة مشاكل وغرامات إضافية.
في حالة عدم وجود خبرة في هذه الأمور ، يجدر الاتصال بمحامين متخصصين في مثل هذه الحالات.غالبًا ما يحدث هذا عندما يتم تقسيم العقار على الورثة. كقاعدة عامة ، في حالة عدم وجود وصية ، يتم تقسيم الملكية بالتساوي بين الجميع. ويمكن للجميع استخدام نصفهم. لكي يكون كل شيء رسميًا ، من الضروري إعداد جميع المستندات اللازمة ، وتخصيص جزء من كل مالك ، ووضع مشروع لإعادة بناء المنزل ، والذي سيتم تصميمه من الآن فصاعدًا لمدخلين.
في الوقت نفسه ، من المستحيل تقسيم الأرض التي يقع عليها المنزل. المؤامرة مقسمة وفقا لنفس قواعد المنزل.
في كثير من الأحيان ، يحدث تقسيم المنازل إلى قسمين كاملين بعد طلاق الزوجين. وبالتالي ، يتم تقسيم الممتلكات المكتسبة في الزواج. وهكذا يظهر المنزل على الفور اثنين من أصحابها. وفقًا لقواعد قانون الأسرة ، يمتلك الزوج والزوجة نصف الممتلكات بالضبط ، ما لم يكن هناك اتفاق زواج آخر. وهذا يعني أن لكل منهم نصف المنزل ونصف الأرض تقع تحته. في نفس الوقت ، يظل العنوان والرقم المساحي كما هو.
عند عمل دوبلكس للمنزل ، يحصل كل مالك جديد على شهادة بالحق في امتلاك المنزل وعلى حدة له الحق في امتلاك الأرض الواقعة تحته. يمنح هذا كل من المالكين المشاركين الفرصة للتخلص من جزء الملكية المتاح له وفقًا لتقديره الخاص.
في كثير من الأحيان ، حاول الملاك المشتركون ، من أجل تجنب النزاعات فيما بينهم ، تسجيل الجزء الخاص بهم من الممتلكات كغرفة منفصلة. للقيام بذلك ، من الضروري إبرام اتفاقية تشير إلى أن المبنى السكني والأرض الواقعة تحته قيد التشغيل.
قد يكون للعديد من المنازل الخاصة التي تقف منفصلة على قطعة أرض مدخل واحد فقط وفقًا للمشروع. ومن المستحيل ببساطة تقسيمهم إلى قسمين كاملين. لذلك ، في مثل هذه الحالات ، تحتاج إلى إعادة تطوير المنزل.
تتم الموافقة على الخطة في حالات مختلفة.هذا إجراء صعب للغاية وطويل. وحتى بعد استلام جميع الأذونات المكتوبة واكتمال إعادة التطوير ، من الضروري تقديم طلب إضافي إلى السلطات المحلية. يتم ذلك من أجل التمكن من تجميع لجنة تزور المنزل والتحقق مما إذا كان كل شيء يتوافق مع القواعد والقوانين. بعد ذلك ، يتم إصدار تصريح للمالك بالحق في تشغيل المنزل المرمم.
يمكن أن يكون مشروع منزل لعائلتين مختلفًا. بعد كل ذلك المباني من طابقين وطابق واحد.لكن لا يوجد أكثر من طابقين في هذه المنازل. وكذلك يمكن استكمال الغرفة بامتدادات مختلفة ، على سبيل المثال ، مرآب أو حمام. وأخيرًا ، تختلف الهياكل في وظائفها - يمكن لعائلة أو اثنتين العيش فيها.
إذا كانت عائلتان تعيشان في المنزل في وقت واحد ، فيجب أن يكون لهما مدخل منفصل مع شرفة واتصالات منفصلة وغرف منفصلة. توجد مباني حيث الغرف منفصلة ، ولكن المطابخ والحمامات مجتمعة.
إذا أخذنا في الاعتبار المباني المكونة من طابق واحد ، فسيكون المشروع الأكثر استخدامًا هو منزل لمالكين ، حيث تقع الغرف في صورة معكوسة. أي أنها نسخ طبق الأصل من بعضها البعض. يمكن أن تحتوي كل عائلة على غرفتي نوم وغرفة معيشة ومطبخ أو غرفة طعام وحمام ومخرج منفصل مع شرفة.
الاتحاد في مثل هذه الغرفة هو جدار واحد مشترك فقط ، والذي يتمتع بعزل صوتي جيد. بفضلها ، لن تشعر العائلات المتعايشة بالراحة ، على عكس المباني متعددة الطوابق ذات نقل الصوت القوي للغاية. جدران هذا المبنى مصنوعة من الطوب أو الخرسانة الخلوية. إذا تم اختيار الخيار الثاني ، فستحتاج أيضًا إلى جعل الكسوة مع انحياز لجعل المنزل يبدو أكثر جاذبية.
عادة في مثل هذه المنازل يتم الزخرفة الخارجية بنفس الأسلوب حتى لا تفسد الانطباع العام للمنزل. وداخل المبنى ، يقوم كل مالك بإنشاء التصميم الداخلي الذي يريده.
وجود طابقين يسهل بشكل كبير العمل في المشروع. يمكن أن يكون إما مبنى كامل من طابقين أو منزل بأرضية العلية. سيكون الخيار الثاني أرخص ، بينما لن يكون له أي عيوب كبيرة.
الصور
إذا تم الاختيار على وجه التحديد لصالح مبنى به علية ، مصمم لعائلتين ، فيمكنك وضع غرف نوم أو غرف أطفال أو غرف عملية هناك. على سبيل المثال ، إذا كنت ترغب في ذلك ، يمكنك وضع غرفة ألعاب أو مكتب هناك. الطابق الأول مخصص للغرف الرئيسية - غرفة المعيشة والمطبخ وما إلى ذلك. هذا مناسب حتى لو كانت عائلة واحدة تعيش في المنزل ، وإذا كان هناك العديد منهم.
يعد المنزل المكون من طابقين مكلفًا أكثر ، وتجسيد فكرة إبداعية في الواقع يكون أكثر تكلفة. لكن بالنسبة للعائلات الكبيرة ، هذا الخيار جيد جدًا.
إنه مريح للغاية إذا كان المنزل به عائلتان ، يوجد مرآب. يمكن أن تقع في الطابق الأرضي. هذا مريح للغاية ، لأنه في الأحوال الجوية السيئة لن تحتاج إلى الذهاب إلى غرفة أخرى تحت المطر أو الثلج. يكفي النزول إلى الطابق الأول ، ويمكنك مغادرة المرآب بأمان.وأيضًا باختيار مثل هذا المشروع لنفسك ، يمكنك توفير المال عند بناء مرآب منفصل. يمكن أن يقع المرآب على أي جانب. كقاعدة عامة ، يتم تثبيته في ذلك الجزء من الفناء حيث توجد مساحة خالية أكبر. في الوقت نفسه ، يمكنك وضع مرآب كامل هناك ، وليس قذيفة أو مرآب.
المنزل الذي يحتوي على مدخلين هو مبنى أساسي إلى حد ما ، ويجب أن يكون متينًا قدر الإمكان. عند إنشاء مشروع لمثل هذا المنزل ، يجب أن تأخذ في الاعتبار جميع الخصائص التقنية للهياكل الداعمة ، وحساب مدى متانة المواد اللازمة لبناء الجدران والجدران.
يمكن بناء كوخ حديث بمخرجين من المواد التالية:
يمكنك اختيار أي من الخيارات المقترحة. كل منهم على قدم المساواة جيدة ولديهم قوة ومتانة كبيرة. باستخدامهم ، يمكنك بناء منزل به أي عدد من الطوابق. ومع ذلك ، كل منهم له مزاياه وعيوبه.
واحدة من أغلى المواد هي الطوب. لكن على الرغم من ذلك ، فإن المباني المبنية من الطوب هي الأكثر شيوعًا. الحقيقة هي أنها قوية قدر الإمكان ودائمة ولا تتأثر بالظروف الجوية السلبية. تم وضع الجدران الحاملة في قالبين ، وسيكون نصف لبنة كافياً للأقسام الداخلية.ولكن قبل ذلك ، من الضروري عمل مخطط للمبنى للتأكد من أن الجدران والجدران ستكون قوية جدًا.
الخيار الاقتصادي هو بناء منزل من صخرة الصدف. بعد كل شيء ، تحتوي هذه المادة على كتل كبيرة الحجم ، لذلك يتم طيها بسرعة وسهولة. بالإضافة إلى ذلك ، فإن الصدف الصخري صديق للبيئة ، وبالتالي فإن المبنى لا يضر بالطبيعة. السلبية الوحيدة هي أن هذه المادة تنهار بسرعة تحت تأثير الرطوبة. لذلك ، إذا كان المناخ رطبًا جدًا ، وغالبًا ما تمطر ، فمن الأفضل عدم بناء منزل في هذه المنطقة من الصدف الصخري.
ولكن يمكنك أيضًا تلبية مشروع مبنى مترابط. يجب تحديد تصميمه قبل أن يبدأ البناء.يتم ذلك لأن جميع الجدران ، سواء الحاملة أو الداخلية ، مصنوعة وفقًا لتقنية خاصة ، ومن ثم لا يمكن تغيير أي شيء.
إطار القوالب مصنوع من الخشب الطبيعي. بعد ذلك ، يتم عمل حل ملموس ، بما في ذلك الأسمنت البورتلاندي. ثم يضاف إليها الطين الموسع والحصى. وأيضًا يتم وضع شبكة تقوية في القوالب ، فهي تعمل كحلقة وصل وتقوية. مثل هذا المبنى أرخص من مبنى من الطوب ، في حين أنه سيصمد حتى في الظروف الجوية الصعبة واختبار الزمن.
ولكن يمكنك أيضًا بناء منزل من كتلة الخبث أو الخرسانة الرغوية. لكن في هذه الحالة ، لا ينصح المحترفون أيضًا ببناء منازل من طابقين من هذه المادة. بعد كل شيء ، يمكنهم أن يتشوهوا حتى تحت ثقلهم. بالنسبة للمنزل المكون من طابق واحد ، فإن هذا الخيار مناسب جدًا. سيكون البناء غير مكلف وسيتم الانتهاء منه في وقت قصير.
هذه المادة هي أيضا جيدة جدا. تبدو المباني الخشبية جميلة وتتميز بالقوة المتزايدة. الشجرة طبيعية وصديقة للبيئة وتتيح لك خلق جو مريح في المنزل. رائحة الخشب الطبيعي لها تأثير إيجابي على الصحة ، وتهدأ ببساطة.
عند اختيار مادة مثل الخشب ، لبناء منزل من عائلتين ، عليك أن تعرف أنه قبل البدء في العمل ، يجب تجفيفه جيدًا ومعالجته باستخدام مركبات خاصة. تتم المعالجة للحماية من العفن والحشرات المختلفة. يتيح لك هذا إطالة عمر المادة لعدة عقود. ويجب تغطية سطح المبنى بالكامل بطبقة سميكة من مادة التمهيدي.
يستمر الخشب المعالج بشكل صحيح لفترة أطول ويبدو جذابًا. إذا رغبت في ذلك ، يمكن تزيين أساس المنازل المصنوعة من الخشب بشكل إضافي. على سبيل المثال ، للتغطية بالنحت. تبدو جيدة في العديد من الاتجاهات الأسلوبية.
أكبر ميزة للمنازل شبه المنفصلة هي أنه على الرغم من وجود جميع الأقارب تحت سقف واحد ، فإن لكل منهم مساحة خاصة به.
مخطط المنزل لشخصين مع وجود مداخل منفصلة مناسب جدًا للعائلات الكبيرة للعيش فيه. بجانب هذا التصميم يسمح لك بالحفظ على البناء.هذا يرجع إلى حقيقة أن المنازل لها أساس مشترك واتصالات مشتركة ، مما يعني أنك لست مضطرًا إلى إنفاق المزيد من المال والوقت. هذا ، بالمناسبة ، ينطبق أيضًا على المباني الخارجية ، والتي يمكن أن تقع في جزء واحد من المنزل ، وفي جزءين في وقت واحد.
في أغلب الأحيان ، يختار المطورون مثل هذا الخيار كتخطيط مرآة. في هذه الحالة ، تقع المداخل على جوانب مختلفة من المبنى مقابل بعضها البعض تمامًا. ترتيب الغرف في جزء واحد من المنزل يكرر تمامًا ترتيب الغرف في النصف الآخر. الأمر نفسه ينطبق على حجم الغرف وموقع النوافذ.
يجد بعض الناس أنه من الأنسب أن تكون الأبواب على جانب واحد. لا تبدو مألوفة لمدننا وبلداتنا. تقع الأبواب على مسافة صغيرة من بعضها البعض. كل واحد منهم يكمله شرفة. إذا كنت ترغب في ذلك ، يمكنك محاولة الجمع بين شرفتين في واحدة كبيرة أو تحويلها إلى شرفة أرضية.
خيار تخطيط شائع آخر مناسب إما لعائلة كبيرة ، أو لأولئك الذين لا يمانعون في مشاركة مساحة خالية مع زملائهم في المنزل. في هذه الحالة ، يصبح أحد المدخلات هو المدخل الرئيسي ، والثاني يصبح المدخل الاحتياطي. انها مريحة وعملية.
يعتمد اختيار التصميم في النهاية على القرار المشترك للعائلتين اللتين ستشتركان في المنزل.
منزل كبير واحد يحتل قطعة أرض أصغر من منزلين صغيرين. بناءً على ذلك ، يكون من الأكثر ربحية لعائلتين مع ملكية مشتركة بناء قصر شبه منفصل وحفظ قطعة أرض (انظر). يمكن أن يكون المنزل من طابق واحد أو طابقين أو من الطوب أو الخشب أو الكتلة. حتى أحجام الشقق يمكن أن تختلف فيما بينها.
المشروع الأكثر شيوعًا لمنزل لمالكين ، عندما يتم تخطيط الشقق في صورة معكوسة ، وكما كانت ، نسخ بعضها البعض. تُظهر الصورة مشروع منزل من طابق واحد ، حيث يوجد لكل أسرة غرفتي نوم وغرفة معيشة ومطبخ مع غرفة طعام وحمام ومدخل منفصل مع شرفة.
يتم توحيد الشقق فقط بجدار مشترك ، حيث يوفر البناء المعزز عزلًا موثوقًا للصوت. بفضل هذا ، لا تشعر العائلات وكأنها في مبانٍ متعددة الطوابق مع نقل صوت عالٍ. من خلال غرفة المعيشة في كل شقة يوجد مخرج آخر للتراس يقع في الفناء الخلفي للمنزل. جدران المنزل مبنية من الطوب أو الخرسانة الخلوية ، ولكن عند اختيار الخيار الثاني ، يكون الهيكل مبطنًا بانحياز.
من أجل عدم إفساد مظهر المبنى ، أصبحت الزخرفة الخارجية للمنزل شائعة ، لكن كل عائلة لها الحرية في استكمال المساحة الداخلية حسب ذوقها الخاص ، حتى تغيير موقع الأقسام.
منزل مصمم بشكل مضغوط لعائلتين مع علية ومدخلين منفصلين. المبنى الرئيسي في الطابق الأول هو غرفة جلوس واسعة مع نافذتين. يوجد في كل نصف منزل مطبخ ، ليس أقل شأنا من غرفة المعيشة ، وكذلك مع نافذتين. يؤدي السلم من المطبخ إلى الطابق الثاني في العلية حيث توجد غرفتا نوم. يشار إلى أن الحمام الموجود في الطابق الأرضي ، بالرغم من صغر حجمه ، مزود بنافذة ، وفوق رواق كل شقة يوجد مظلة تحمي من المطر.
يتم تجميع الجدران الخارجية للمنزل الريفي من الأخشاب ، والأقسام الداخلية من ألواح الإطار ، لكن مشروع المنزل البسيط له خصوصية خاصة به. نظرًا لأن المبنى غير مثقل بالإضافات المعمارية ، يمكن بناء الجدران الخارجية للمبنى من ألواح الرش. إذا تم بناء نسخة إطار من الكوخ ، فإن تكلفة بناء منزل ستنخفض.
راحة إضافية أثناء تشغيل المنزل عبارة عن مرآب يقع في الطابق الأرضي. من أجل الخروج ، لا تحتاج إلى مغادرة الشقة في طقس عاصف وفتح باب المرآب تحت المطر أو الثلج. باختيار مشروع لمنزل من طابقين به مرآب ، يمكنك الفوز ليس فقط براحة استخدام السيارة ، ولكن أيضًا توفير المال عند بناء مرآب لتصليح السيارات.
تم تصميم تصميم الشقة بحيث لا يخترق ضجيج السيارة الانطلاق في أماكن المعيشة. يتوافق التصميم الداخلي للغرف أيضًا مع المظهر الحديث للمبنى.
الدور الأول:
بالإضافة إلى ذلك ، يوجد طابق سفلي أسفل المنزل يستخدم كغرفة مرافق أو ورشة عمل أو مجهز كمساحة معيشة إضافية.
لا يمكن للجدار المشترك أن يفصل الهيكل فقط: فالأرض مقسمة بسياج يتوافق أسلوبه مع الكوخ.
تعتبر التصميمات النموذجية للمنازل لمالكين مناسبة للعائلات الكبيرة المكونة من عدة أجيال: الآباء والأبناء والأحفاد. يمكن للوالدين المسنين الذين يحتاجون إلى المساعدة أن يعتمدوا دائمًا على دعم أطفالهم ، وبالتالي سيساعدون في رعاية أحفادهم. من المفيد أيضًا بناء مثل هذا المنزل لأسباب اقتصادية: منزل واحد أرخص دائمًا من اثنين.
ما الذي يمكنك توفيره عند بناء منزل لعائلتين:
لكن الميزة الأكبر للقصور شبه المنفصلة هي أنه ، تحت سقف واحد ، تمتلك العائلات المرتبطة بالروابط العائلية مساحة معيشية خاصة بها.
يستخدم مشروع منزل عائلتين لبناء مساكن بعدد كبير من الغرف. لإقامة مريحة من 5 إلى 7 أشخاص ، يجب أن تكون مساحة الكوخ بالضرورة أكثر من 130 أو حتى 200 متر مربع. في خطة التصميم هذه ، تم التفكير بعناية في موقع الاتصالات الهندسية ، ومن المستحسن أن يكون هناك ما لا يقل عن 2-3 حمامات واثنين من الحمامات.
بناء كوخ واحد كبير مربح أكثر بكثير من منزلين أصغر. علاوة على ذلك ، لكل مسكن مداخل منفصلة ، لذلك لا يتدخل الجيران مع بعضهم البعض.
قد يشمل مشروع المنزل النموذجي المكون من عائلتين ، اعتمادًا على خيار التصميم ، الغرف التالية:
على الرغم من حقيقة أن الكوخ مقسم إلى مالكين مختلفين ، إلا أن تصميمه الداخلي معكوس. هذا يجعل من الممكن تقليل تكلفة البناء باستخدام الهياكل الداعمة الشائعة في المركز.
إذا كانت عائلتان من أجيال مختلفة تعيش في الكوخ ، فيمكن عمل مدخل مشترك واحد. ولكن في الطابق الأول ، يجب وضع غرف نوم كبار السن بحيث لا يضطرون في كثير من الأحيان إلى صعود الدرج.
الدوبلكس ، التي تعتبر نوعًا من المنازل ، تتكون من طابق واحد ، وطابقين ، وثلاثة طوابق. ولكن إذا كنت بحاجة إلى توفير الميزانية ، يوصي الخبراء باختيار السكن مع العلية. سيكلفك سعرًا أقل ، بينما سيحصل العميل على طابق ثاني كامل تقريبًا به عدة غرف معيشة.
يمكنك مقارنة مشاريع المنازل المصممة لعائلتين من حيث المساحة وعدد الغرف باستخدام الكتالوج الخاص بنا. نحن نقدم مجموعة جيدة من الحلول الجاهزة لبناء مساكن مريحة وغير مكلفة.
يسمى المنزل المكون من عائلتين أيضًا بالمنزل المزدوج. جاءت أزياء هذه الأكواخ إلينا من إنجلترا ، حيث أقيمت هذه المنازل للعائلات ذات الصلة لفترة طويلة جدًا في موقع واحد.
إنها جيدة لأن لكل مالك مدخل منفصل ، وجميع الغرف معزولة تمامًا عن الجزء المجاور للمنزل الريفي. وبالتالي ، يتم إنشاء منطقة خاصة مريحة ، ولكن مع إمكانية التواصل الوثيق مع الأقارب الذين يعيشون في الجزء الثاني من المنزل.
لا يمكن للأقارب فقط ، ولكن أيضًا الأصدقاء الحميمون العيش في مثل هذه المنازل. غالبًا ما تتحد عائلتان لبناء منزل كبير وجميل لشخصين ، مما يؤدي إلى تحقيق وفورات كبيرة مقارنة بما إذا كانت كل أسرة قد قامت ببناء كوخ فردي لأنفسهم. ويحدث أيضًا أن يقوم مالك واحد ببناء دوبلكس للعيش في مبنى واحد ، والثاني للإيجار.
مشروع منزل من طابق واحد لعائلتينغالبًا ما يتم اختيارهم من قبل الأزواج الشباب الذين لديهم أطفال صغار بالفعل ، أو إذا كانوا يخططون لأن يصبحوا آباء. من الأفضل بناء منزل مزدوج في البداية ، مع توفير سكن منفصل لأطفالك ، وليس كوخًا ضخمًا به العديد من الغرف. فقط مدخل منفصل وساحة وعزل جزء واحد من المنزل تمامًا عن الآخر يمكن أن يخلق إحساسًا بمنزلك الشخصي. هذا أفضل بكثير من تقديم عدد قليل من الغرف في كوخك للأطفال البالغين عندما يبدأون أسرة خاصة بهم.
في الواقع ، يتكون المنزل المكون من عائلتين من منزلين منفصلين تمامًا ، متحدان بجدار مشترك ، بالإضافة إلى سقف وأساس. إذا كان الكوخ كبيرًا جدًا ، فغالبًا ما يكون السقف والأساس منفصلين لكل جزء من المنزل. في الوقت نفسه ، يمكن أن يكون تصميم غرف المعيشة متماثلًا تمامًا أو مختلفًا. جميع الأنظمة الهندسية في أجزاء مختلفة من هذا الدوبلكس مصنوعة بشكل فردي. سيتمكن أصحاب كل نصف من المنزل من أن يقرروا بأنفسهم ، على سبيل المثال ، كيفية تدفئة منازلهم ونوع التهوية التي يجب تركيبها.
عند اختيار مشاريع لمنازل لعائلتين ، يجب عليك بالتأكيد التفكير فيما إذا كنت تريد جعل الفناء مشتركًا أو تقسيمه إلى قسمين بسياج أو على الأقل شبكة رمزية. إذا كان الأقرباء يعيشون في أجزاء مختلفة من الكوخ ، فيمكنك ترك الفناء بشكل مشترك إذا كنت ترغب في ذلك ، ولكن إذا كنا نتحدث عن عائلات الأصدقاء أو كنت تخطط لتأجير الجزء الثاني ، فمن الضروري تقسيم الفناء إلى قسمين أنصاف. في هذه الحالة ، سيشعر المستأجرون براحة تامة ؛ في العملية ، لن يختلف هذا المنزل على الإطلاق عن منزل ريفي قياسي لمالك واحد.
في مثل هذه الحالات فمن المستحسن التصميم الفردينظرًا لأن العائلات قد يكون لديها إمكانيات مالية مختلفة ، لذلك يجب عمل أحد أجزاء الدوبلكس بغرف أقل. عند تطوير مشروع لمثل هذا المنزل ، من المهم جدًا مراعاة جميع احتياجات عائلتين مختلفتين تمامًا. هذا هو السبب في أنه ليس من الضروري على الإطلاق جعل النصف الثاني من المبنى نسخة طبق الأصل من الأول ، يمكنك الخروج بأي تصميم داخلي تريده. مع رغبة وموافقة جميع المقيمين المستقبليين في الدوبلكس ، يمكن للعائلات عش ليس فقط في نصفيها المختلفين ، ولكن أيضًا في طوابق مختلفة. على سبيل المثال ، يتم منح مالك واحد الطابق الأول بالكامل ، والآخر - الطابق الثاني بالكامل. في هذه الحالة ، المدخل إلى الطابق الثاني مصنوع من الشارع بمساعدة الدرج. هناك أيضًا مثل هذه الخيارات عندما تشغل عائلة واحدة عدة غرف في الطابق الأول ، والأخرى - باقي الغرف في الطابق الأول والطابق الثاني بأكمله.
خيارات أخرى للمنازل متعددة العائلات:
المنزل المكون من عائلتين ، بالإضافة إلى المزايا المذكورة أعلاه ، له العيوب التالية:
يمكن صنع هذا الكوخ على شكل مربع ومستطيل ومعقد. أسهل طريقة لتدفئة مثل هذا المنزل هي إذا كان الشكل لا يزال قريبًا من المربع. للقيام بذلك ، يتم إنشاء الجدار الفارغ الداخلي ، الذي سيكون شائعًا ، لأطول فترة ممكنة ، ويتم وضع النوافذ على الجدران الجانبية ، ونتيجة لذلك ، سيتم توجيه الغرف في أحد الأجزاء إلى ثلاث نقاط أساسية. عندما يقع مثل هذا المبنى في الموقع ، فمن الضروري تجنب أن معظم الغرف لمالك واحد موجهة فقط إلى الجانب المظلم. إذا أمكن ، يتم تثبيت الدوبلكس بحيث يخترق الضوء الطبيعي عبر النوافذ إلى المنزل بشكل متساوٍ ، دون حرمان أي من أجزائه.
من الناحية المثالية ، يجب عمل الواجهة الرئيسية على الجانب الشمالي ، ثم تقع غرف أحد الأجزاء السكنية على الجانب الجنوبي والجنوبي الشرقي ، والأخرى في الجنوب والجنوب الغربي. يتم ترك الجانب المشمس لترتيب الفناء ومناطق الترفيه والشرفات. إذا كان الموقع يقع بطريقة تجعل الواجهة الجنوبية هي الواجهة الرئيسية ، فمن المريح توجيه غرف المعيشة من جزء واحد إلى الشرق و الآخر إلى الغرب. في الوقت نفسه ، يتم ترك الجانب الشمالي لمباني إضافية ؛ تم صنع نوافذ صغيرة على هذا الجدار. يعد هذا أحد أفضل الخيارات إذا كانت العائلات غير الأقرباء ستعيش في المنزل. ثم سيتم أيضًا الحصول على شرفات الاسترخاء من الشرق والغرب ، أي سيتم عزلهم تمامًا عن بعضهم البعض ، ستفعل كل عائلة تحسين الموقعحسب ذوقك.
إذا كان الموقع ضيقًا جدًا ، فيجب أن تكون المصاطب إما على الواجهة الرئيسية أو على الجانب الشمالي. عند النظر إلى مشاريع المنازل المكونة من عائلتين ، يرجى ملاحظة أنه إذا كان مدخل موقعك إلى الشرق أو الجانب الغربي ، يتم الحصول على شروط غير متكافئة لأجزاء من المنزل. سيكون أحدهما موجهًا تمامًا نحو الجنوب وسيكون مشرقًا ودافئًا ، بينما الآخر سيكون على الجانب الشمالي. في هذه الحالة ، عند التصميم ، من الأفضل "تمديد" وحدة الطباعة على الوجهين على طول المحور الشمالي الجنوبي. ثم يمكن أن تقع غرف المعيشة في الغرب أو الشرق. لكن في منطقة ضيقة جدًا ، لن يعمل مثل هذا المنزل المستطيل بأي شكل من الأشكال.
هناك طريقة أخرى لحل هذه المشكلة ، يمكنك "تمديد" كل جزء من المنزل على طول المحور الشرقي الغربي. في الوقت نفسه ، يجب تصميم غرف المعيشة بدقة على هذه النقاط الأساسية. في الوقت نفسه ، سيظل أحد المضيفين في وضع أسوأ قليلاً. خطط منزل عائلتين، يرجى ملاحظة أنه في منطقة صغيرة ، يمكن عمل دوبلكس من طابقين أو حتى ثلاثة طوابق. بفضل هذا ، سيكون لكل مالك عدد كافٍ من غرف المعيشة وغرف المرافق ، ولن يكون من الضروري احتلال كامل مساحة الموقع تقريبًا مع التطوير.هذه التوصيات ليست عقيدة على الإطلاق. في كل حالة ، يجب اتخاذ القرار من قبل المهندس المعماري ، مع التركيز على احتياجات العملاء.
غالبًا ما يكون التصميم مرآة ، وهذا هو الخيار الأبسط. على طول الجدار المشترك ، من الأفضل وضع المباني غير السكنية التي لا تحتاج إلى إضاءة طبيعية عبر النوافذ. نحن نتحدث عن الحمامات وغرف الملابس والمخازن والصالات والسلالم. في هذه الحالة ، لن يتدخل الجيران مع بعضهم البعض على الإطلاق ، حيث ستتم إزالة غرف المعيشة ولن تكون موجودة عبر الحائط. ولكن حتى في هذه الحالة ، لا ينبغي عليك التوفير في عزل الصوت عالي الجودة لجدار مشترك.
منازل من طابقين لعائلتينمع تصميم المرآة هو أرخص وأسهل في التنفيذ ، كما أنه أسهل طريقة لتوصيل الجميع الاتصالات الهندسيةولكن تذكر أنه لا توجد عوائق تحول دون انتهاك تخطيط المرآة القياسي. كما لا داعي بالضرورة لعمل حمامات ومطابخ مجاورة. سيستمر توفير الاتصالات بشكل منفصل لكل جزء من المنزل ، حتى تتمكن من إجراء مزيد من الأسلاك الخاصة بهم ، كما يرغب أصحابها.
كقاعدة عامة ، تحتوي أجزاء المنزل المزدوج على سقف مشترك وأساس وأحزمة وأسقف متجانسة. أحيانًا يكون الجدار الداخلي المشترك مزدوجًا ، لكنه دائمًا ما يقوم على أساس مشترك من أجل استبعاد احتمال ظهور تشققات عليه بعد انكماش المبنى. إذا تعذر تحقيق ذلك لسبب ما ، فيجب أن تمر وصلة التمدد عبر جميع الهياكل من السقف إلى الأساس نفسه. في الواقع ، سوف يتحول إلى منزلين منفصلين تمامًا عن بعضهما البعض ، متعاقبين.
مع مراعاة 2-تصميمات منزل عائلي، تذكر أنه حتى مع وجود ترتيب مرآة للغرف فيها ، يمكنك عمل تصميم داخلي مختلف تمامًا. وبالتالي ، بفضل التصميم ، سيكون المنظر العام لمبانيك مختلفًا جذريًا عن المباني المجاورة ، ويمكن لكل عائلة أن تختار هندستها الخاصة ، ولكن من الأفضل جعل الصرف الصحي مشتركًا. سيكلف إنشاء مثل هذا النظام المشترك أقل بكثير ، ويمكنك دائمًا الاتفاق على صيانته مع جيرانك ، خاصةً إذا كانوا أقاربك أو أصدقائك.
في كثير من الأحيان ، يتم بناء هذه المنازل المكونة من عائلتين في البلدات الريفية. تصميمها أرخص بكثير ويسمح لك بجعل الأقسام أضيق. في المتوسط ، يتم تقليل طول الشارع بنسبة 30٪ عند مقارنته بتطوير المنازل القياسية لمالك واحد. ينتج عن هذا توفير كبير في جميع الاتصالات الهندسية.
ولكن هناك بعض الصعوبات ، لأنه من الصعب الاتفاق مع الغرباء على الاستحواذ المشترك على قطعة أرض أو المجاورة من أجل بناء منزل مزدوج لشخصين. يكون الأمر أسهل بكثير عندما يبدأ الأقارب أو الأصدقاء في مثل هذا البناء ، فلا داعي للقلق من أن جارك المستقبلي قد يغير رأيه ويخذلك. هذه المنازل المزدوجة اقتصادية للغاية من حيث التدفئة. بفضل الجدار المشترك ، سيتضح أن ثلاثة جدران جانبية فقط للمبنى ستواجه الشارع. يبدو أن هذه حقيقة غير مهمة ، لكنها تؤثر حقًا على فقدان الحرارة ، مما يقللها بشكل كبير.
يمكن أن يكون المنزل المكون من عائلتين استثمارًا ماليًا ممتازًا. يمكن أن يبنيها مالك واحد دون الاتفاق مع أحد على تمويل مشترك للبناء. ثم يتم تأجير الجزء الثاني من المنزل. حتى يكبر الأطفال ويكون لديهم أسرة خاصة بهم ، فإن الإيجار سيدفع ويتجاوز تكلفة بناء مثل هذا المنزل. لكن الإضافة الأكبر هي أن الآباء لا داعي للقلق بشأن شراء مسكن للأطفال ، حيث سيتم بناؤه منذ فترة طويلة. إذا لم تكن قد قررت بعد أي منزل ستبنيه لعائلتين ، فستساعدك الصور على الاختيار أو الخروج ببعض الأفكار بناءً على الخيارات المقترحة.
