ما إذا كان سيتم بيع شقة الآن، في أوقات مضطربة للغاية مع الكثير من الظروف المتغيرة بسرعة البرق سواء داخل الدولة أو في الخارج، هي مسألة أسئلة. دعونا نكتشف ذلك معًا - نقطة بنقطة.
وقد فعل الكثير من الناس هذا بالفعل - فقد حطمت مبيعات الشقق في المباني الجديدة الأرقام القياسية. ومع ذلك، فقد هدأت الموجة الأولى بالفعل، لذلك على الرغم من موسمية الوقت الحالي، سيكون هناك تصحيح كبير في مبيعات الشقق في المستقبل القريب.
فرع وكالة المخابرات المركزية الأمريكية - أعلنت وزارة التنمية الاقتصادية الروسية أن التضخم في عام 2014 سيكون أقل من 5.5٪. وفي أغسطس، قاموا بتعديل توقعاتهم إلى 7.5%. الآن يدعي العديد من المحللين بالفعل أنه بحلول نهاية العام سوف يصل التضخم إلى 9٪.
ومع ذلك، فهذه أيضًا كذبة - ما عليك سوى الذهاب إلى المتجر وإلقاء نظرة على علامات الأسعار الموجودة في المتاجر. في الواقع، التضخم هذا العام سيكون في خانة العشرات وهذا سيؤدي إلى زيادة في أسعار الفائدة - لذلك، وزارة الخارجية الامريكىقام البنك المركزي الروسي على الفور برفع معدل إعادة التمويل بنسبة 1.5٪ - وهذا أدى على الفور إلى دفن العديد من المشاريع الصناعية والإنشائية.
وبناء على ذلك، ارتفعت تكاليف البناء وقروض الرهن العقاري بشكل كبير.
تراجع نمو الناتج المحلي الإجمالي
وفقا لتوقعات فرع وكالة المخابرات المركزية الأمريكية التابع لوزارة التنمية الاقتصادية، نمو الناتج المحلي الإجمالي في عام 2014. 0.5% بدلاً من 2.5% المعلن عنها سابقاً. ونحن نعلم أن الناتج المحلي الإجمالي هو المؤشر الرئيسي لصحة الاقتصاد الروسي. ويشير انخفاض الناتج المحلي الإجمالي إلى الركود.
وهذا هو السبب في انخفاض مستوى رفاهية الروس، وبالتالي فإن الطلب على العقارات سينخفض أيضًا.
بالفعل في العام المقبل، سيكون النمو الحقيقي في دخل الروس، وفقا للتوقعات، هو نفسه مكاتب وكالة المخابرات المركزية في روسياوستنخفض وزارة التنمية الاقتصادية ثلاثة أضعاف لتصل في النهاية إلى 0.4%. أي أن القوة الشرائية للروس آخذة في الانخفاض، وفي نفس الوقت يتزايد التضخم.
بالفعل الزيادة الرابعة في سعر الفائدة الرئيسي للبنك المركزي الروسي هذا العام في نوفمبر إلى 9.5٪ ستؤدي تلقائيًا إلى زيادة في معدلات الرهن العقاري. وهذا ما لوحظ. وتتوقع AHML أن تصل معدلات الرهن العقاري في ديسمبر إلى أكثر من 13.5% سنويًا.
وهذا على خلفية حقيقة أنه في أوروبا، التي يتم انتقادها الآن بكل الطرق، تتراوح معدلات الرهن العقاري من 3 إلى 6٪. ويمكن اعتبار عتبة معدل الرهن العقاري البالغة 14-15% حاسمة بالنسبة لروسيا. في مثل هذه التكلفة الائتمانية، سينخفض عدد مشتري الرهن العقاري للشقق بشكل حاد.
يظهر المحللون المصرفيون أنه في الآونة الأخيرة، خاصة في الربع الثالث، زاد عدد حالات رفض إصدار قروض الرهن العقاري بشكل ملحوظ. ويحاول المصرفيون، الذين تعلموا التجربة المريرة لأزمة عام 2008، التقليل من مخاطر عدم سداد قروض الرهن العقاري.
ففي تلك السنوات، فقد كثير من الناس وظائفهم أو انخفضت دخولهم، لذا عانت بنوك الرهن العقاري من صداع كبير فيما يتصل بالقروض العقارية الصادرة قبل الأزمة.
ارتفاع أسعار تمويل المشاريع
في أوقات الرخاء، كان معدل 12% سنويًا يعتبر مناسبًا للمطورين. الآن ارتفع هذا المعدل المناسب إلى 15٪. ويزعم الخبراء أن العتبة النفسية هي 18%، وبعد الوصول إلى هذا الرقم، سيفضل المطورون التخلي عن مشاريعهم وسيتوقف البناء ببساطة.
خلال عام 2014، دخلت المشاريع الجديدة باستمرار إلى سوق البناء الجديد. في عام 2014، بدأت المبيعات في 27 مجمعًا سكنيًا داخل حدود موسكو القديمة (وهذا لا يشمل المشاريع التي تحتوي على شقق، والتي يوجد منها 21 حاليًا). وهذا يزيد بنسبة 23% عما كان عليه في عام 2013.
بالإضافة إلى ذلك، تم الإعلان عن بدء المبيعات في العديد من المشاريع الكبيرة الأخرى؛ وسيتم إصدارها قبل نهاية العام، وستزداد الفجوة مع عام 2013 أكثر. وقد لوحظت أعظم ديناميكيات تسليم المشاريع الجديدة للمباني الجديدة في قطاع الأعمال.
وفي عام 2014، تم تشغيل ضعف عدد المباني الجديدة في هذا القطاع السعري - 13 مشروعًا - مقارنة بعام 2013 بأكمله. لكن اليوم معدلات تمويل المشاريع آخذة في الارتفاع، وتغيرت إجراءات شراء الأراضي والحصول على رخصة البناء.
أصر وزير البناء بيست ميخائيل مين على الدفع المسبق بنسبة 100٪ للأرض المخصصة للبناء، وهذا مبلغ هائل من المال للمطورين. ونتيجة لذلك، ارتفعت التكلفة الاستثمارية للمباني الجديدة للمطور بشكل كبير.
في الختام، يمكننا القول أنه في مثل هذه الظروف يجب أن نتوقع انخفاضًا في عدد المطورين والمشاريع الجديدة. سوف يتقلص سوق المباني الجديدة بشكل كبير، وهذا يحدث على وجه التحديد خلال فترات الأزمات.
يعد انخفاض الطلب على العقارات بأكثر من 10٪ في نهاية العام إشارة مقلقة للغاية للبائعين. ولحسن الحظ، فإن مثل هذا الانخفاض ليس متوقعا بعد. بل على العكس من ذلك، خلال عام 2014، وللأسباب المذكورة أعلاه، كان هناك تقريباً طفرة في سوق العقارات.
وفقًا لـ Rosreestr، ارتفع عدد اتفاقيات المشاركة في الأسهم المسجلة في الفترة من يناير إلى أكتوبر من هذا العام بنسبة 10٪. وارتفع عدد الحقوق العقارية المسجلة بنسبة 16.5%.
وشهدت الحياة الاقتصادية في روسيا تغيرات سلبية خلال السنوات القليلة الماضية بسبب العقوبات وانخفاض أسعار النفط والتضخم، مما كان له تأثير ضار على رفاهية الناس وقدرتهم الشرائية. وبسبب نقص الموارد المالية خلال الأزمة، يفكر الكثيرون في مكان العثور على مصادر دخل إضافية. أولئك الذين يمتلكون العقارات يقررون بيعها من أجل الحصول على دخل كبير وبالتالي تحسين رفاهية أسرهم. ولكن هل من الحكمة اتخاذ مثل هذه الإجراءات؟ في هذه المقالة، نريد أن نقدم لك رأي الخبراء حول ما إذا كان الأمر يستحق بيع شقة في عام 2019، حتى إذا كنت تريد القيام بذلك، فأنت تعرف المخاطر أو الفوائد المحتملة لنفسك. لسوء الحظ، فإن القطاع العقاري في اقتصاد بلدنا غير مستقر مثل العديد من المجالات الأخرى.
في العام الماضي، عندما اكتشف الخبراء ما إذا كان الأمر يستحق بيع شقة في عام 2016، جادل الكثير منهم بالإجماع أنه إذا كانت هناك مثل هذه الخطط، فمن الأفضل تنفيذها في الوقت المناسب، لأن عام 2019 لن ينجح في ذلك. أدى الانكماش الاقتصادي في الولاية إلى حقيقة أن الطلب على المساكن في البلاد أصبح أقل بكثير من العرض. بالنسبة لأولئك الذين يمتلكون العقارات، فإن بيعها خلال الأزمة غير مربح ببساطة، لأن القيمة السوقية للمباني السكنية ستصبح منخفضة كما كانت في عام 2008، وربما أقل.
خبراء مستقلون، يناقشون مسألة ما إذا كان الأمر يستحق بيع شقة في عام 2019 الآن، توصلوا إلى استنتاج مفاده أنه حتى مع وجود رغبة قوية في القيام بذلك، فإن فرص البائع منخفضة. اليوم، يكاد يكون من المستحيل العثور على مشترين للسكن يمكنهم دفع ثمنه نقدًا دون وسطاء. سيفضل الناس إما تأجيل شراء العقارات إلى وقت أكثر ملاءمة، أو استخدام خدمات الإقراض العقاري وبعض البرامج الاجتماعية التي يمكن أن تقدمها الدولة في أوقات الأزمات.
ما هي التوقعات التي يقدمها بعض الخبراء في مجال مبيعات المساكن فيما يتعلق بالوقت الذي يكون فيه بيع شقة مربحًا في عام 2019:
تاتيانا ديمينوك، المتنافسة على منصب رئيس نقابة السماسرة العقاريين في روسيا، واثقة من أنه في عام 2019 سيتم تخفيض تكلفة المتر المربع في المباني السكنية بنسبة 7٪ عن سعر العام الماضي. وهذا مجرد رقم تقريبي لإيكاترينبرج. في المدن الروسية الأخرى ذات المناطق المرموقة، في المباني الجديدة، لن تكون هذه النسبة مرتفعة للغاية، حيث أن المطورين ليسوا مربحين لتقليل تكلفة السكن بشكل كبير. في مثل هذه الظروف المريحة، يقوم الناس دائمًا بشراء العقارات مقدمًا. وعلى الأرجح، ستنخفض أسعار الشقق والمنازل ذات المخزون القديم، أي تلك التي تم بناؤها في منتصف القرن العشرين. وهذا يعني أنه بالنسبة لأولئك الذين يرغبون في بيع مثل هذه الممتلكات غير المطالب بها بين السكان، سيأتي وقت يكون فيه بيع شقة في عام 2019 أكثر ربحية من الانتظار لوقت آخر، عندما يكون هناك الكثير من العروض المماثلة في سوق العقارات . أولئك الذين كانوا يبحثون عن طريقة لفترة طويلة لديهم أيضًا فرصة الاستقرار في العاصمة عن طريق شراء مساكن، وإن لم يكن في مبنى جديد، ولكن بسعر مناسب.
رئيسة مجلس إدارة شركة Best-Novostroy، إيرينا دوبروكوتوف، تناقش موضوع ما إذا كان الأمر يستحق بيع شقة في عام 2019، لا تخفي مشاعرها المتشائمة. وترى أن بيع المباني السكنية في عام 2019 لن يتحقق إلا بنسبة 50٪، حتى لو تحسن الوضع الاقتصادي للبلاد نوعيا بسبب عودة التكلفة السابقة لبرميل النفط.
الخبير واثق أيضًا من أنه من الضروري الالتزام بقواعد اقتصادية صارمة في الأمور العقارية - اختيار الوقت المناسب عندما يكون من الأفضل شراء وبيع شقة. في عام 2019، إذا كنت ترغب في توفير أموالك بالعملة الوطنية، فمن الأفضل شراء الشقق والمنازل. عندما سئلت عما إذا كان الأمر يستحق بيع شقة في عام 2019 الآن عندما يضعف الروبل، فإنها تعطي إجابة سلبية واضحة، لأنها غير مربحة. إذا قمت بهذه الخطوة، ففقط بشرط أن يدفع لك المشتري بالدولار أو اليورو.
العديد من خبراء العقارات في رأس المال مقتنعون بأن عام 2019 هو الوقت المناسب لبيع شقة في السوق الثانوية، لأن الطلب على هذا السكن بين الروس كان دائمًا أعلى بكثير. بغض النظر عن مدى التناقض الذي قد يبدو عليه الأمر، فقد ارتفعت أسعار المساكن الثانوية في المدن الكبرى في روسيا بنسبة 12٪ خلال الأزمة. قد يكون هذا بسبب حقيقة أنه في أوقات الأزمات يكون من الخطر الدخول في صفقات مع مطوري المباني الجديدة. بعد كل شيء، يمكن أن يتوقف بناء المساكن في أي لحظة، وعندما يستأنف، يمكن أن ترتفع تكلفة المتر المربع بشكل حاد.
ما الذي يجب على الناس فعله إذا أصبح تحديد موعد بيع شقة أكثر إلحاحًا من أي وقت مضى ويتطلب الاستعجال؟ في مثل هذه الحالات، يوصي الخبراء بإيجاد خيار بديل للشراء على الفور، بحيث لا تبقى أنت، مثل الأشخاص خلال أزمة 1997، بدون سقف فوق رأسك. ثم قاموا بحفظ مدخراتهم بالروبل نتيجة لصفقة ناجحة لبيع العقارات، لكن الأموال انخفضت قيمتها على الفور بسبب الانخفاض الحاد في العملة الوطنية في ذلك الوقت. لذلك، من المهم جدًا أن تأخذ دائمًا في الاعتبار آراء الأشخاص ذوي المعرفة في مجال العقارات، والذين يمكنهم تقديم توصية واضحة بشأن الوقت الأفضل لبيع شقة في عام 2019.
فقط بعد أن تقرر بنفسك ما إذا كنت بحاجة إلى بيع شقتك الآن، يمكنك البدء في اتخاذ إجراء حاسم من أجل تحقيق ذلك بأقصى قدر من الفائدة لنفسك.
فيديو حول الموضوع فيديو حول الموضوع
هذا العام، يكتنف الوضع في الاقتصادين الروسي والعالمي الغموض، الأمر الذي يقلق أصحاب العقارات. هل من المربح بيع شقة الآن أم من الأفضل الصبر حتى أوقات أفضل؟ هذا السؤال يشغل أذهان الكثير من المواطنين. المستثمرون الذين استثمروا مدخراتهم في العقارات يتفاعلون بشكل حاد بشكل خاص مع الوضع. ستسلط هذه المقالة الضوء على الوضع في سوق العقارات الروسي وآفاق تغييره.
ويسبب انخفاض سعر صرف الروبل حالة من الذعر في المجتمع، لأن هذه هي العلامة الأولى لأزمة وشيكة. لقد بدأت الأسعار بالفعل في الارتفاع في الاقتصاد، لكن العقارات في وضع غامض:
اتضح أنه حتى البائع الذي تغريه الأسعار المرتفعة سيواجه صعوبة في العثور على مشترين لشقته. إن زيادة العرض على خلفية انخفاض الطلب ستؤدي إلى انخفاض الأسعار عاجلاً أم آجلاً.
هناك ثلاث وجهات نظر مشتركة ولكنها مختلفة جذريًا فيما يتعلق بتطور الوضع في سوق العقارات الروسية (بالإضافة إلى ثلاثة خيارات لما سيحدث للروبل):
على خلفية هذا الوضع المتناقض، أصبح عدد أقل فأقل من الناس يؤمنون بموثوقية العقارات كأصل. ومن يستطيع أن يحكم متى ستنتهي الأزمة وإلى متى ستستمر؟ ومع ذلك، فإن العديد من الخبراء يخشون تكرار سيناريو 2008-2009.
كما أنه يثير العديد من التساؤلات، والذي دخل حيز التنفيذ في 1 يناير 2015. في ضوء ذلك، من الضروري اتخاذ قرار بشأن بيع شقة في عام 2019 من خلال الموازنة بين جميع العوامل المؤثرة على سوق العقارات.
يقدم الخبراء الذين يدرسون سوق العقارات الروسي التوصيات التالية للمواطنين الراغبين في بيع عقاراتهم في عام 2019:
بالنظر إلى الوضع الحالي، يمكن بيع الشقة في عام 2019 في الحالات التالية:
علاوة على ذلك، فمن الأفضل في مثل هذه الحالات بيع الشقة في أسرع وقت ممكن: خلال نهاية عام 2019 وبداية عام 2020. وفي جميع الحالات الأخرى، من الأفضل الامتناع عن التعاملات العقارية، حيث من الممكن أن تخسر حوالي 15% من القيمة.
يبدو أن المعاملة التي يبيع فيها المواطن شقته ثم يقوم بإيداع الأموال في حساب مصرفي بهدف استخدامها لاحقًا، تبدو غير مربحة للغاية. على أية حال، ستبقى الشقة من الأصول المرغوبة وستعود قيمتها بعد الأزمة، لكن العائدات ستنخفض بسرعة، خاصة على خلفية الانخفاض الحالي في قيمة العملة الوطنية.
تجدر الإشارة إلى أنه بسبب البناء النشط الجاري حاليًا في معظم المدن الروسية، سيستمر الطلب على الشقق في المباني الجديدة. وفي الوقت نفسه، خلال سنوات الأزمة، من المتوقع أن يكون سوق الإسكان الثانوي هادئًا. ومع ذلك، فإن هذا ليس سببا للتخلص بسرعة من الشقة في الأيام الأخيرة من العام الماضي: بعد التغلب على الأزمة، سيعود الوضع إلى مساره السابق.
مع كل الحجج المتاحة، يمكن ذكر شيء واحد بشكل لا لبس فيه: إذا لم يكن لدى مالك العقار في المستقبل القريب حاجة ملحة لمبالغ كبيرة ولتحسين الظروف المعيشية، فمن الأفضل له تأجيل الصفقة إلى أجل غير مسمى. بيع الشقة. سوق العقارات دوري للغاية: فالركود سوف يتبعه ارتفاع، مما يعني أنه في فترة ما بعد الأزمة، من المرجح أن يتم بيع المساكن بسعر أعلى.
وشهدت الحياة الاقتصادية في روسيا تغيرات سلبية خلال السنوات القليلة الماضية بسبب العقوبات وانخفاض أسعار النفط والتضخم، مما كان له تأثير ضار على رفاهية الناس وقدرتهم الشرائية. وبسبب نقص الموارد المالية خلال الأزمة، يفكر الكثيرون في مكان العثور على مصادر دخل إضافية. أولئك الذين يمتلكون العقارات يقررون بيعها من أجل الحصول على دخل كبير وبالتالي تحسين رفاهية أسرهم. ولكن هل من الحكمة اتخاذ مثل هذه الإجراءات؟ في هذه المقالة، نريد أن نقدم لك رأي الخبراء حول ما إذا كان الأمر يستحق بيع شقة في عام 2019، حتى إذا كنت تريد القيام بذلك، فأنت تعرف المخاطر أو الفوائد المحتملة لنفسك. لسوء الحظ، فإن القطاع العقاري في اقتصاد بلدنا غير مستقر مثل العديد من المجالات الأخرى.
في العام الماضي، عندما اكتشف الخبراء ما إذا كان الأمر يستحق بيع شقة في عام 2016، جادل الكثير منهم بالإجماع أنه إذا كانت هناك مثل هذه الخطط، فمن الأفضل تنفيذها في الوقت المناسب، لأن عام 2019 لن ينجح في ذلك. أدى الانكماش الاقتصادي في الولاية إلى حقيقة أن الطلب على المساكن في البلاد أصبح أقل بكثير من العرض. بالنسبة لأولئك الذين يمتلكون العقارات، فإن بيعها خلال الأزمة غير مربح ببساطة، لأن القيمة السوقية للمباني السكنية ستصبح منخفضة كما كانت في عام 2008، وربما أقل.
خبراء مستقلون، يناقشون مسألة ما إذا كان الأمر يستحق بيع شقة في عام 2019 الآن، توصلوا إلى استنتاج مفاده أنه حتى مع وجود رغبة قوية في القيام بذلك، فإن فرص البائع منخفضة. اليوم، يكاد يكون من المستحيل العثور على مشترين للسكن يمكنهم دفع ثمنه نقدًا دون وسطاء. سيفضل الناس إما تأجيل شراء العقارات إلى وقت أكثر ملاءمة، أو استخدام خدمات الإقراض العقاري وبعض البرامج الاجتماعية التي يمكن أن تقدمها الدولة في أوقات الأزمات.
ما هي التوقعات التي يقدمها بعض الخبراء في مجال مبيعات المساكن فيما يتعلق بالوقت الذي يكون فيه بيع شقة مربحًا في عام 2019:
تاتيانا ديمينوك، المتنافسة على منصب رئيس نقابة السماسرة العقاريين في روسيا، واثقة من أنه في عام 2019 سيتم تخفيض تكلفة المتر المربع في المباني السكنية بنسبة 7٪ عن سعر العام الماضي. وهذا مجرد رقم تقريبي لإيكاترينبرج. في المدن الروسية الأخرى ذات المناطق المرموقة، في المباني الجديدة، لن تكون هذه النسبة مرتفعة للغاية، حيث أن المطورين ليسوا مربحين لتقليل تكلفة السكن بشكل كبير. في مثل هذه الظروف المريحة، يقوم الناس دائمًا بشراء العقارات مقدمًا. وعلى الأرجح، ستنخفض أسعار الشقق والمنازل ذات المخزون القديم، أي تلك التي تم بناؤها في منتصف القرن العشرين. وهذا يعني أنه بالنسبة لأولئك الذين يرغبون في بيع مثل هذه الممتلكات غير المطالب بها بين السكان، سيأتي وقت يكون فيه بيع شقة في عام 2019 أكثر ربحية من الانتظار لوقت آخر، عندما يكون هناك الكثير من العروض المماثلة في سوق العقارات . أولئك الذين يبحثون منذ فترة طويلة عن طريقة لكسب المال مقابل شقة في موسكو لديهم أيضًا الفرصة للاستقرار في العاصمة عن طريق شراء مساكن، وإن لم يكن في مبنى جديد، ولكن بسعر مناسب.
رئيسة مجلس إدارة شركة Best-Novostroy، إيرينا دوبروكوتوف، تناقش موضوع ما إذا كان الأمر يستحق بيع شقة في عام 2019، لا تخفي مشاعرها المتشائمة. وترى أن بيع المباني السكنية في عام 2019 لن يتحقق إلا بنسبة 50٪، حتى لو تحسن الوضع الاقتصادي للبلاد نوعيا بسبب عودة التكلفة السابقة لبرميل النفط.
الخبير واثق أيضًا من أنه من الضروري الالتزام بقواعد اقتصادية صارمة في الأمور العقارية - اختيار الوقت المناسب عندما يكون من الأفضل شراء وبيع شقة. في عام 2019، إذا كنت ترغب في توفير أموالك بالعملة الوطنية، فمن الأفضل شراء الشقق والمنازل. عندما سئلت عما إذا كان الأمر يستحق بيع شقة في عام 2019 الآن عندما يضعف الروبل، فإنها تعطي إجابة سلبية واضحة، لأنها غير مربحة. إذا قمت بهذه الخطوة، ففقط بشرط أن يدفع لك المشتري بالدولار أو اليورو.
العديد من خبراء العقارات في رأس المال مقتنعون بأن عام 2019 هو الوقت المناسب لبيع شقة في السوق الثانوية، لأن الطلب على هذا السكن بين الروس كان دائمًا أعلى بكثير. بغض النظر عن مدى التناقض الذي قد يبدو عليه الأمر، فقد ارتفعت أسعار المساكن الثانوية في المدن الكبرى في روسيا بنسبة 12٪ خلال الأزمة. قد يكون هذا بسبب حقيقة أنه في أوقات الأزمات يكون من الخطر الدخول في صفقات مع مطوري المباني الجديدة. بعد كل شيء، يمكن أن يتوقف بناء المساكن في أي لحظة، وعندما يستأنف، يمكن أن ترتفع تكلفة المتر المربع بشكل حاد.
على الرغم من الأزمة في روسيا، يؤكد أصحاب العقارات ذوي الخبرة أن الوضع الاقتصادي للبلاد لا يؤثر بأي شكل من الأشكال على القوة الشرائية للأشخاص الذين كانوا يستعدون لشراء العقارات لفترة طويلة. ويوصون جميع البائعين المحتملين الذين يتساءلون عن أفضل وقت لبيع شقة، بأن يأخذوا وقتهم وألا يعقدوا صفقة مع العميل الأول الذي يصادفونه، والذي من الواضح أنه سيرغب في المساومة حتى تتمكن من خفض سعر المنزل. . من الأفضل أن تنتظر المشتري "الخاص بك"، الذي سيشتري منك شقة بالسعر الذي تعرضه.
ما الذي يجب على الناس فعله إذا أصبح تحديد موعد بيع شقة أكثر إلحاحًا من أي وقت مضى ويتطلب الاستعجال؟ في مثل هذه الحالات، يوصي الخبراء بإيجاد خيار بديل للشراء على الفور، بحيث لا تبقى أنت، مثل الأشخاص خلال أزمة 1997، بدون سقف فوق رأسك. ثم قاموا بحفظ مدخراتهم بالروبل نتيجة لصفقة ناجحة لبيع العقارات، لكن الأموال انخفضت قيمتها على الفور بسبب الانخفاض الحاد في العملة الوطنية في ذلك الوقت. لذلك، من المهم جدًا أن تأخذ دائمًا في الاعتبار آراء الأشخاص ذوي المعرفة في مجال العقارات، والذين يمكنهم تقديم توصية واضحة بشأن الوقت الأفضل لبيع شقة في عام 2019.
فقط بعد أن تقرر بنفسك ما إذا كنت بحاجة إلى بيع شقتك الآن، يمكنك البدء في اتخاذ إجراء حاسم من أجل تحقيق ذلك بأقصى قدر من الفائدة لنفسك.
فيديو عن الموضوع فيديو عن الموضوع
نأمل أن تساعدك مقالتنا على أن تقرر بسرعة بنفسك ما إذا كنت بحاجة إلى بيع عقاراتك في روسيا في ظروف الأزمات وعدم الاستقرار الاقتصادي. لا يوجد شيء غير واقعي أو مستحيل على أي حال. أنت بحاجة إلى العثور على عميلك وإظهار إبداعك وسعة الحيلة والمرونة من أجل إبرام صفقة مربحة.
إن الحصول على منزل خاص بك وتجنب الحاجة إلى دفع مبالغ كبيرة للإيجار هو طموح طبيعي لكل شخص. ولكن بما أنه ليس كل مواطن اليوم قادر على شراء متر مربع بسهولة، فإن العديد من البائعين يشعرون بالقلق إزاء أفضل وقت لبيع شقة وما إذا كان الأمر يستحق مراعاة الطلب الموسمي.
على الرغم من أن الغالبية العظمى من المشترين يفضلون شراء المساكن بعد تجميع الأموال اللازمة، وعدم إيلاء اهتمام كاف للقضايا الموسمية، إلا أن البيانات الإحصائية لا تزال تشير إلى أن هذا العامل ينعكس في الطلب. عند التخطيط لبيع شقة، يجب عليك بالتأكيد الاستماع إلى توصيات خبراء العقارات الذين يراقبون وضع السوق بانتظام ويمكنهم تقديم عدد من النصائح العملية حول موضوع متى يكون أفضل وقت لبيع شقة في عام 2018.
يتلقى قسم مجموعة شركات MIEL، المسؤول عن التواصل مع العملاء، العديد من الطلبات من الجمهور حول هذا الموضوع، لذلك قام المتخصصون لدينا بإعداد المعلومات بناءً على البيانات التحليلية الحالية. ويمكن أيضًا الإجابة على أي أسئلة توضيحية عن طريق الاتصال برقم الخط الساخن الموضح في رأس الموقع.
ويزداد الطلب على العقارات في أشهر الخريف الأولى، وبالتالي تزداد تكلفة الشقق خلال هذا الموسم. وتعتبر الذروة في منتصف الخريف، ثم يبدأ الوضع في الانخفاض. لذلك، قبل عطلة رأس السنة الجديدة وفي شهر يناير، يجب ألا تبيع منزلك، وكذلك خلال العطلة الصيفية والدورات والامتحانات المدرسية.
وفي الوقت نفسه، يقول كبار الخبراء أنه يمكن العثور على عروض البيع والشراء المربحة في أي وقت. الشيء الرئيسي هو معرفة إلى أين تتجه.
مهم
الوكالات العقارية الجادة لديها قاعدة بيانات واسعة النطاق خاصة بها. لذلك، يمكن للعائلات التي ترغب في توفير المال عند شراء منزل أن تعتمد على الحظ السعيد من خلال الاتصال بهم خلال موسم الركود.
تظهر التجربة أن الوقت من العام ليس فقط هو الذي يحدد النجاح في بيع المنزل. يجب على البائعين التفكير في الطرق الأخرى التي يمكنهم من خلالها زيادة قيمة الشقق. عندما يُسأل أصحاب العقارات عن الوقت الأفضل لبيع شقة بسعر جيد، يجيبون: متى، عند عرض العقار، لا يسبب رفضًا بصريًا بين المشترين المحتملين ويكون كل شيء على ما يرام مع الوثائق.
حتى بعد إجراء إصلاحات تجميلية عالية الجودة في الشقة، يمكنك الاعتماد على بيع ناجح بسعر مناسب. الجانب السلبي هنا هو أنه سيتعين عليك استثمار أموال إضافية، ولكن هذه التكاليف لها ما يبررها في معظم الحالات.
للحصول على فرصة لبيع شقة في السوق الثانوية بسعر أعلى وأسرع، من الضروري التأكد من النقاء القانوني للمستندات الخاصة بالعقار الذي يتم بيعه. للقيام بذلك، على سبيل المثال، قد يكون من الضروري حل المشكلات المتعلقة بديون المرافق، والحصول على موافقة من سلطات الوصاية الحكومية، وما إلى ذلك. الجانب السلبي هو أنه سيتعين عليك قضاء الكثير من الوقت في إعداد جميع الوثائق، ولكن بهذه الطريقة سيضمن البائع جاذبية عرضه ويزيدها.
مهم
ويتأثر نشاط الشراء بأسعار الصرف وأسعار الطاقة. ومع ارتفاعها، ترتفع أيضًا أسعار الشقق في المدينة، لكن الطلب ينخفض.
تعتبر أفضل فترة لبيع عقار استثماري هي اللحظة التي يتباطأ فيها نمو الأسعار في مشروع معين. في الوقت نفسه، من المهم أن تفهم أنك بحاجة إلى الحصول على وقت قبل تشغيل المنزل، وإلا فسيتعين عليك الامتثال لمتطلبات التشريع الضريبي أو الانتظار عدة سنوات حتى لا تدفع ضريبة بنسبة 13٪ خزينة الدولة .
مهم
عند تحديد الوقت الأفضل لبيع شقة في مبنى جديد، يجب أن تأخذ في الاعتبار أنه خلال ما يسمى بالفترة الميتة - بعد توقيع الطرفين على شهادة قبول الكائن - من المستحيل إبرام عملية بيع وشراء عملية.
على أي حال، يجب على المساهم أن يقرر بشكل مستقل ما هو أكثر أهمية بالنسبة له - أفضل سعر أو توفير الوقت والأعصاب. إذا لم تكن الرغبة في البيع مرتبطة بشكل مباشر بالحصول على أقصى قدر من الربح (على سبيل المثال، ورث الناس السكن ويريدون إنهاء العلاقة مع المطور بسرعة)، فسيكون القرار الصحيح هو طلب المساعدة من محامٍ من شركائهم الحقيقيين الجيدين. شركة عقارية.
إن الصفقة السريعة بسعر مخفض ليست الخيار الأفضل، ومع ذلك، غالبًا ما تكون هناك حالات يرغب فيها البائع في بيع العقار في أسرع وقت ممكن ويكون مستعدًا لانخفاض تكلفة السكن. لذلك، فهو مطلوب جدًا، مما يسمح لك بتلقي الأموال في غضون 1-3 أيام. في مثل هذه الظروف، نوصي بشدة بالاتصال بوكالة كبيرة تتمتع بسمعة طيبة توفر ضمانات قوية لشفافية المعاملة.
قبل بيع منزلك، يوصى بمعرفة مدى سيولته. هل قررت بيع عقار سكني، لكن لا يمكنك أن تحلل بشكل مستقل ما هو الوقت الأفضل لبيع شقة، عندما يكون الطلب على السكن في أعلى مستوياته، وكيف تزيد من فرص صفقة ناجحة؟ اتصل بالشركة. سيقدم لك المتخصصون في الوكالة المشورة بشأن القضايا الأكثر دقة، وإذا لزم الأمر، سيساعدونك في إعداد مجموعة كاملة من المستندات بسرعة. يتمكن أصحاب العقارات لدينا، كقاعدة عامة، من التفاوض مع الطرف المشتري والاتفاق على أفضل الأسعار.
