حاليًا ، يتم استخدام مصطلح "المباني غير السكنية" كثيرًا. وفي الوقت نفسه ، لا يوجد تعريف واضح لها في التشريعات المحلية.
الفجوة في المعايير تؤدي إلى العديد من الصعوبات لكل من المواطنين العاديين ورجال الأعمال الذين يريدون شقة في مبنى سكني يتم نقله إلى مبنى غير سكني... في غياب تعريف واضح ، غالبًا ما يتم تنفيذ المعاملات العقارية غير القانونية في الممارسة العملية.
ما هذا؟ دعونا نفهم ذلك.
يجب تمييز المباني غير السكنية عن السمة الرئيسية هي أن المباني غير السكنية لها مالك قانوني. هذه الأشياء ، كقاعدة عامة ، تُنسب إلى أنها تتشكل عن طريق نقل شقة عادية إلى مبنى سكني في مبنى غير سكني.
أصحاب هذه الأشياء مساوون لأصحاب الشقق. وبناءً على ذلك ، فإنهم يتمتعون بنفس الحقوق ويؤدون واجبات مماثلة مثل جيرانهم. بادئ ذي بدء ، يتعلق هذا بتكاليف خدمات المستهلك. صاحب المباني غير السكنية في مبنى سكنييجب أن يدفع نفس المبلغ الذي يدفعه مالكو الشقق الآخرون. في هذه الحالة ، يشمل الدفع حتى تلك الخدمات التي لا يستخدمها الشخص في الواقع (على سبيل المثال ، مصعد ، بواب).
على المستوى التشريعي ، هناك عدد من القواعد التي يجب على مالكي هذه الأشياء اتباعها. تهدف هذه المتطلبات إلى ضمان حماية مصالح مالكي الشقق الآخرين في مبنى سكني مع مباني غير سكنية.
في مثل هذه الأماكن ، يحظر القيام بأنشطة تؤدي إلى تلوث البيئة ، وخلق حالة صحية ووبائية غير مواتية. ببساطة ، في المباني غير السكنية في مبنى سكنيمن المستحيل تجهيز أو مؤسسة طبية للمرضى الذين يعانون من الأمراض المعدية.
يجب أن تمتثل المنشأة لمعايير الحرائق والصحية والتخطيط العمراني. يجب أن يكون للغرفة مدخل منفصل. يجب أن يكون الكائن في الطابق الأرضي أو فوق المباني غير السكنية الأخرى.
إذا كانت الغرفة مجهزة كمقهى أو مؤسسة تقديم طعام أخرى ، فيجب إغلاقها في موعد أقصاه الساعة 23.00.
الوضع القانوني المباني غير السكنية في المباني السكنيةتحكمها وثائق قانونية مختلفة. والدستور الأساسي هو الدستور الذي يكرس الحق في الملكية الخاصة.
يتم تنظيم القضايا المتعلقة بتشغيل الملكية المشتركة في MKD في القانون المدني. في المادة 290 ، على وجه الخصوص ، يقال إن أصحاب المباني في المباني السكنية لديهم ، على أساس الملكية المشتركة ، المباني المشتركة ، الهياكل الحاملة ، المعدات الكهربائية والميكانيكية والصحية والتقنية وغيرها من المعدات داخل وخارج منازلهم. شقة تخدم أكثر من مبنى. لا يجوز للمالكين القانونيين أن يتنازلوا عن نصيبهم في الحق في مثل هذه الأشياء دون نقل ملكية المسكن.
توجد معايير في شاشات الكريستال السائل ، وفقًا لذلك النقل إلى المباني غير السكنية. في مبنى سكنيالإجراء العكسي ممكن أيضًا.
في مرسوم حكومي لعام 2011 ، تم تكريس حق مالكي المباني غير السكنية في استخدام الاحتياطيات المنزلية الجماعية للهيكل.
يتم تنفيذ التنظيم التنظيمي للقضايا المتعلقة بالأشياء قيد النظر أيضًا وفقًا لإجراءات السلطات البلدية والإقليمية.
تشمل مساحة المنزل بأكمله مساحة جميع الشقق والمنطقة المشتركة. يشمل الأخير المصاعد والسلالم والأقبية والسندرات وما إلى ذلك. تنعكس معاييرها في جواز السفر الفني ، والذي يتم الاحتفاظ به في شركة الإدارة أو في HOA. يعد حساب المنطقة مهمًا في تحديد مبلغ الدفع للمرافق ، ولا سيما التدفئة.
يتكون حجم المباني غير السكنية من مناطق جميع الأقسام الداخلية. لا تؤخذ الشرفات والمقطع في الاعتبار. عند تحديد مناطقهم ، يتم استخدام عوامل الاختزال.
لا يستخدم بعض الملاك شققهم للغرض المقصود منها ، أي للمعيشة. بدلاً من ذلك ، قرروا تحويل العقارات إلى غير سكنية من أجل توليد دخل ثابت.
يحدد التشريع عددًا من الشروط لمثل هذا النقل.
بادئ ذي بدء ، من الضروري تجهيز الغرفة بمدخل منفصل. إذا تجاوزت مساحتها 100 م 2 ، فيجب أن يكون هناك مدخل ثان للطوارئ.
الشرط الأساسي هو عدم وجود المقيمين المسجلين في المبنى. قبل نقل كائن ، يجب أن تسحب منه.
يجب ألا يكون هناك أي أعباء في المنشأة. وهذا يعني أنه لا ينبغي رهن العقار أو رهنه أو تأجيره لمدة طويلة.
كما ذكرنا أعلاه ، يجب أن تكون الشقة في الطابق الأرضي أو فوق مباني غير سكنية أخرى مماثلة.
يحظر نقل المباني السكنية إلى مباني غير سكنية في مباني الطوارئ أو المباني التي يجب هدمها.
فارق بسيط آخر - يمكنك فقط ترجمة الشقة بأكملها ككل. لا يمكنك جعل غرفة واحدة فيها غير مأهولة.
قد يتم رفض الترجمة إذا كان المبنى ينتمي إلى آثار التراث الثقافي والتاريخي.
إذا تم استيفاء جميع الشروط المحددة أعلاه ، فمن الضروري جمع حزمة من المستندات. ويشمل:
يمكن تقديم المستندات ، باستثناء التطبيق ، في شكل نسخ مصدقة من كاتب العدل. يتم اتخاذ القرار في غضون 48 يومًا (أيام عمل). يمكن الطعن في الرفض في المحكمة.
كما ذكر أعلاه ، كلاهما غير سكني) في MKD متطابقان. ينطبق هذا الحكم أيضًا على الأماكن العامة.
تغطي مسؤوليات الملاك مجال فواتير الخدمات العامة. يجب على جميع المالكين تحمل تكاليف صيانة المنطقة المشتركة ، بما في ذلك تلك المجاورة للمنزل. في هذه الحالة ، سيتم تنفيذ استحقاق المبالغ المقابلة حتى إذا كان مالك المباني غير السكنية لا يستخدم هذه المناطق.
أما بالنسبة للحقوق ، فتشمل حق التصويت في الاجتماعات العامة ، وكذلك فرصة المشاركة في مناقشة وحل القضايا المتعلقة بالإصلاح والتحسين واختيار طريقة الإدارة ، إلخ.
يُمنح مالكو المباني غير السكنية في MKD الفرصة لاختيار الخيار الأنسب لهم:
تشمل قائمة الخدمات التي يمكن توفيرها للمستخدم المياه والطاقة والتدفئة وإمدادات الغاز والصرف الصحي. علاوة على ذلك ، يتم توفيرها بنفس الحجم مثل أصحاب الشقق الآخرين.
يتحمل مالكو الأجزاء غير السكنية من المبنى مسؤولية الصيانة المناسبة لأجهزة القياس (عدادات). يجب الإبلاغ عن تلفها وفشلها على الفور لمقدمي الخدمات ذات الصلة.
لتغيير الغرض من كائن ما ، يجب عليك:
لنقل المبنى ، يجب عليك كتابة طلب وإرساله مع المستندات المرفقة إلى سلطة معتمدة. سيتعين عليك أيضًا الانتظار 48 يومًا للرد. إذا تم رفض التحويل ، يمكن الطعن في هذا القرار في غضون ثلاثة أشهر.
إذا كان الجواب نعم ، فمن الضروري إعادة تطوير وإصدار شهادة تسجيل جديدة. ثم يجب عليك إجراء تغييرات على سجل العقارات والحصول على شهادة المالك.
إذا كان مالك العقار قاصرًا ، يتم تنفيذ جميع الإجراءات نيابة عنه من قبل ممثلين قانونيين. يمكن أن يكونوا آباء وأوصياء وأوصياء وآباء بالتبني.
سؤال :
حتى الآن ، مع إصدار SP 4.13130.2013 ، تغيرت المتطلبات ، وبالتالي نطلب منك توضيح المعلومات التي تنظم تخصيص أماكن بيع المنتجات الغذائية F3.1 ومباني المكاتب F4.1 في الطوابق الأولى العمارات السكنية F1.3 ، بالإضافة إلى البند 5.2.7 SP 4.13130.2013.
إجابة :
يتم أيضًا تنظيم وضع الأشياء التجارية والمكاتب في المباني المدمجة والمدمجة الملحقة للمباني متعددة الشقق بموجب القواعد الصحية SP 2.3.6.1066-01.2.3.5 و SanPiN 2.1.2.2645-10 وقواعد القواعد SNiP 31 01-2003 و SP 54.13330.2011.
يتم أيضًا تنظيم وضع الأشياء التجارية والمكاتب في المباني المدمجة والمدمجة الملحقة للمباني متعددة الشقق:
القواعد الصحية SP 2.3.6.1066-01.2.3.5 "المؤسسات التجارية. المتطلبات الصحية والوبائية للمنظمات التجارية ودوران المواد الخام الغذائية والمنتجات الغذائية فيها" (القسم 2: "متطلبات وضع المنظمات التجارية"). وفقًا للمواصفة SP 2.3.6.1066-01 ، 2.3.5:
"2-2. يمكن أن توجد المنظمات التجارية في كل من مبنى منفصل ومباني ملحقة ومضمنة ومبنية ملحقة بالمباني والمباني السكنية لأغراض أخرى ، وكذلك تقع على أراضي المرافق الصناعية وغيرها من المرافق لخدمة موظفي هذه المنظمات.
2.3 في المباني المدمجة والمدمجة والملحقة بالمباني السكنية والمباني لأغراض أخرى ، لا يُسمح بوضع متاجر متخصصة للأسماك والخضروات ، وكذلك المتاجر التي تزيد مساحتها عن 1000 متر مربع.
2.4 يجب أن يتم تحميل المنتجات من نهايات المباني السكنية بدون نوافذ ، ومن الأنفاق تحت الأرض ، إذا كانت هناك غرف تحميل خاصة ".
القواعد واللوائح الصحية والوبائية SanPiN 2.1.2.2645-10 "المتطلبات الصحية والوبائية لظروف المعيشة في المباني والمباني السكنية" (القسم الثالث: "المتطلبات الصحية للمباني السكنية والأماكن العامة الموجودة في المباني السكنية"). وفقًا لـ SanPiN 2.1.2.2645-10:
"3.2. في المباني السكنية ، يُسمح بوضع المباني العامة والمعدات الهندسية والاتصالات ، مع مراعاة الامتثال للمعايير الصحية للضوضاء ، والأشعة فوق الصوتية ، والاهتزاز ، والمجالات الكهرومغناطيسية.
3.3 يجب أن يكون للمباني العامة المبنية في المباني السكنية مداخل معزولة عن الجزء السكني للمبنى.
3.7 يجب أن يكون للمباني العامة المبنية في المباني السكنية مداخل معزولة عن الجزء السكني من المبنى ، بينما يجب أن تكون مناطق وقوف سيارات الأفراد خارج المنطقة المجاورة.
لا يُسمح بتحميل المواد والمنتجات للأماكن العامة من جانب فناء مبنى سكني ، حيث توجد النوافذ ومداخل الشقق. يجب أن يتم التحميل: من نهايات المباني السكنية بدون نوافذ ؛ من الأنفاق الجوفية أو مراحل الهبوط المغلقة ؛ من جانب الطرق السريعة.
يُسمح بعدم ترتيب غرف التحميل إذا كانت مساحة المباني العامة المبنية تصل إلى 150 مترًا مربعًا ".
رموز القواعد SNiP 31-01-2003 "المباني السكنية السكنية" (البند 4.10) و SP 54.13330.2011 "المباني السكنية السكنية. نسخة محدثة من SNiP 31-01-2003" (البند 4.10). وتجدر الإشارة إلى أن هذه القواعد SP 54.13330.2011 و SNiP 31-01-2003 ذات طبيعة توصية.
عند إنشاء وضع التشغيل في المباني العامة المدمجة والمدمجة الملحقة في مبنى سكني ، يجب أيضًا مراعاة الظروف التالية:
لانتهاك المتطلبات الصحية والوبائية لتشغيل المباني السكنية والعامة والمباني ، تنص المادة 6.4 من قانون المخالفات الإدارية للاتحاد الروسي على المسؤولية الإدارية للمسؤولين ورجال الأعمال الأفراد والكيانات القانونية (حتى التعليق الإداري لـ أنشطة الكيان القانوني لمدة تصل إلى تسعين يومًا) ؛
تحدد التشريعات الإقليمية متطلبات الحفاظ على سلام وهدوء المواطنين. على سبيل المثال ، وفقًا للمادة 1 من قانون موسكو الصادر في 12.07.2002 N 42 "بشأن مراعاة سلام المواطنين والصمت ليلًا في مدينة موسكو" رقم (البند "ب") في المباني السكنية. يترتب على انتهاك سلام المواطنين والصمت ليلاً في مدينة موسكو مسؤولية إدارية وفقًا لقانون مدينة موسكو بشأن الجرائم الإدارية (المادة 3 من القانون المذكور).
المشاهدات: 4اينا
أهلا! الرجاء المساعدة. أعيش وأعمل في مبنى سكني به مباني مدمجة وملحقة غير سكنية. أنا مالك مبنى مدمج ملحق غير سكني لمبنى مكون من 5 طوابق. الغرفة التي أملكها مدمجة وملحقة: 30 م 2 / مكتب - في الجزء المدمج ، و 200 م 2 - في الجزء الملحق (الطابق السفلي والطابق الأول). يوجد مدخل منفصل من الجانب الآخر من المنزل ، في الطابق السفلي لمنزل السكك الحديدية توجد وحدة تدفئة لمبانينا ، والتي نخدمها بأنفسنا. يتم تركيب مصدر المياه في المكتب فقط - ونقوم بصيانته بأنفسنا. تم تركيب لوحة الكهرباء في المكتب - نحن نخدم أنفسنا. نقوم بالدفع لـ HOA خلال العام عند التقديم: لإصلاح وصيانة أنابيب المباني المشتركة لنظام إمدادات المياه والصرف الصحي ، لإسقاط الثلوج من السقف ... HOA لا ينسق أي عمل معنا. لا تخطط جمعيات أصحاب المنازل حتى لاستثمار الأموال التي تم جمعها منا في إصلاح سقف وواجهة المبنى الخارجي لدينا ، وجمع الأموال النقدية لمنزل السكك الحديدية. لا ترسل جمعيات أصحاب المنازل إلينا فاتورة ، ولكنها ترسل إلينا على الفور إجراءً مقابل الخدمات التي تم أداؤها والتي لم يتم تنفيذها. حاليًا ، تستعد HOA لمقاضاتنا. إن مبانينا ، وهي ملحق لمنزل السكك الحديدية ، أكبر من المنزل نفسه ومن المربح لهم أن يتلقوا الأموال منا بالكامل. مبانينا غير السكنية لا تخدمها HOA ونحن ، الذين نعيش في هذا المنزل ، نرى أن المنزل لا يتم صيانته بشكل جيد ، لكن المستأجرين لا يهتمون. تم إنفاق جميع الأموال الخاصة بالإصلاحات الرأسمالية ، ولا يوجد تراكم للإصلاحات الرأسمالية. أطلب منك أن تقترح في هذه الحالة - إذا كان هناك امتداد كبير لمنزل السكك الحديدية ، فكيف يمكنك حماية حقوقك ورفض خدمات الإسكان وتقديم حججك حتى تتمكن من التبرير. و HOA لها الحق في إصدار مستندات الدفع مقابل خدمات الإسكان لمالك المبنى غير السكني المرفق (في حالتي) بدون عقد؟ …………………………………………………………. ولكن الآن يتطلب قانون الإسكان الحضري ، بناءً على قانون ما ، أن ندفع ، لكنهم لم يقدموا لنا خدمات / يعرضوننا للدفع ، وهو نفس خدمات الإسكان الموجودة في الفاتورة لأصحاب الشقق. تم إصدار فاتورة لنا مقابل خدمات الإسكان (لـ 1 متر مربع): -إدارة المنزل -15 روبل. (نحن ندير مبانينا الخاصة) ؛ -Capit.Repair -5 روبل -محتوى الساحة -5 روبل (من جانبنا من المدخل ، نقوم بتنظيفه بأنفسنا) ؛ - إزالة النفايات الصلبة -3 روبل (لدينا كلب مع شركة أخرى) ؛ - تنظيف المدخل - 2،32 روبل (لا نستخدم المدخل / لدينا مناطقنا الخاصة حيث نقوم بالتنظيف بأنفسنا) ؛ -TO و TR لنظام التدفئة المركزية الداخلية - 3 روبل. (نحن نخدم وحدة التدفئة الخاصة بنا ونظام التدفئة الخاص بنا) ؛ - TO و TR لشبكات إمداد الطاقة الداخلية - 2 روبل (لدينا درع في مكتبنا - نحن نخدمه بأنفسنا) ؛ - نظام الإمداد الداخلي بالمياه والصرف الصحي TO و TR - 2 روبل (بمجرد ظهور إصلاحات عامة للمنزل - ندفع) ؛ -إلى و TR مبنى سكني - 2.5 روبل. (نقوم بإصلاح الواجهة ، من جانب المكتب ، وفي المستقبل يُنصح بالحساب من مساحة الغرفة المدمجة - 30 مترًا مربعًا). - حساب خدمة الأشخاص - 600 روبل (ليس لدينا حساب شخصي ، لكنهم أصدروا إجراء للدفع) ؛ …………………………………………………………………………………………………… ................ ................................. أطيب التحيات لك يا إينا! 8-909-312-42-83
السؤال يتعلق بمدينة قازان
ايرينا شلياتشكوفا
أهلا! وفقًا للبند 1 من المادة 290 من القانون المدني للاتحاد الروسي (المشار إليه فيما يلي باسم القانون المدني للاتحاد الروسي) والبند 1 من المادة 36 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي (المشار إليه فيما يلي باسم قانون الإسكان من الاتحاد الروسي) ، يمتلك أصحاب الشقق وأصحاب المباني غير السكنية في مبنى سكني المباني المشتركة للمنزل وهياكل المنزل والمعدات الميكانيكية والكهربائية والصحية وغيرها ، بالإضافة إلى قطعة الأرض التي يقع عليها المنزل يقع ، مع عناصر تنسيق الحدائق والمناظر الطبيعية. بناءً على المادة 210 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يتحمل المالك عبء الحفاظ على ممتلكاته ، ما لم ينص القانون أو العقد على خلاف ذلك. وفقًا للمادة 249 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يلتزم كل مشارك في الملكية المشتركة ، بما يتناسب مع حصته ، بالمشاركة في دفع الضرائب والرسوم والمدفوعات الأخرى على الممتلكات المشتركة ، وكذلك في التكاليف لصيانتها والحفاظ عليها. وفقًا لقاعدة مماثلة منصوص عليها في الفقرة 1 من المادة 158 من RF LC ، فإن مالك المبنى في مبنى سكني ملزم بتحمل تكاليف صيانة المباني التابعة له ، وكذلك المشاركة في تكاليف الاحتفاظ بالممتلكات المشتركة في مبنى سكني بما يتناسب مع حصته في الملكية المشتركة لهذا العقار عن طريق الدفع مقابل صيانة وإصلاح المباني السكنية. وبالتالي ، فإن مالك العقار غير السكني الموجود في مبنى سكني ، بموجب التعليمات المباشرة للقانون ، ملزم بتحمل تكاليف صيانة الممتلكات المشتركة ، بغض النظر عما إذا كان يتحمل تكاليف صيانة المبنى الخاص به. ، وهي ملكية فردية ، وتكاليف المرافق. إن صيانة المباني الخاصة بها ، ودفع مقابل المرافق المستهلكة فيها ، وكذلك صيانة قطعة الأرض المخصصة للاستخدام الفردي وليست جزءًا من الممتلكات المشتركة لمبنى سكني ، لا تعفي مالك المبنى من عبء نفقات صيانة الممتلكات المشتركة لمبنى سكني ، بما في ذلك قطعة الأرض ، لمكان المنزل. مع الأخذ في الاعتبار ما سبق ، فأنت ملزم بدفع ثمن خط "الصيانة والإصلاح" ، وفقًا للتعريفة التي تم تحديدها في الاجتماع العام لمالكي MKD. في حال كان لديك عقود مباشرة مع منظمات توريد الموارد (التدفئة والكهرباء) ، مع منظمة تقوم بتصدير النفايات الصلبة ، وما إلى ذلك ، وبناءً عليه ، لا يتعين عليك سداد مدفوعات مقابل هذه الخدمات إلى HOA.
باختصار: أنت مالك العقار الذي يعد جزءًا لا يتجزأ من المنزل ، ولا تملك المبنى (الجزء المرفق) يمكنك تخصيص هذا الجزء ، ولكن يتم ذلك من خلال استرداد جزء من العقار المشترك و تعديل جواز السفر الفني الخاص ب MKD. ستكون قضية مكلفة إلى حد ما. المشكلة هي أن السطح والواجهة ملكية مشتركة وكيف تدفع للمالكين لذلك هم من أجلك. س 1: إذا كنت تخدم شيئًا ما بنفسك وتقوم به بنفسك ، فاكتب خطابات تطالب بإزالة هذه التكاليف. 2. لديك الحق في عقد اجتماع عام مع مقترحات لاستبعاد التمديد الخاص بك من الممتلكات المشتركة ، ولكن المشكلة في وحدة التدفئة ، التي تقع في المنزل ، وليس في الملحق الخاص بك. أيضا لفصل الملكية المشتركة - يجب أن يصوت 2/3 من المالكين. 3. لكن لديك الحق في طلب أداء العمل من HOA لتمديدك ، يتم تسجيل كل العمل الذي تقوم به. طلب جدول زمني للإصلاح الحالي للواجهة والسقف ، وتحسين المداخل وفي أي موضوع مطالبة ، وفترة انتظار (كما في عقد إدارة المنزل) ، لم ترد بنفسك وفي المحكمة ، كخسائر (مثل كان السقف يتسرب).
مبنى غير سكني (محل) ملحق بمبنى سكني. يتم تدفئة المخزن بشكل منفصل عن المنزل بواسطة غلاية كهربائية. لم يتم إبرام العقد مع مؤسسة الإمداد الحراري أبدًا. لا يمكن توفير الطاقة الحرارية إلى المتجر من المنزل. يجب على المتجر أن يدفع مقابل التدفئة كجزء من المنزل (بنسبة كسرية). هناك قرار من المحكمة بتحصيل مدفوعات هذه الحرارة. هل يمكن تمييز المتجر ككائن منفصل عن المنزل حتى لا تشارك في الصيانة المشتركة للمنزل؟ توجد مشكلة مماثلة مع منظمات إمداد الطاقة الأخرى.
في الممارسة القضائية ، تعتبر المباني المدمجة والمرفقة جزءًا من مبنى سكني (قرار FAS DVO بتاريخ 25.02.2009). ومع ذلك ، فإن المحاكم ، التي تتخذ مثل هذه القرارات ، تنطلق من مجمل الحقائق. على سبيل المثال ، وجود عنوان واحد للمباني والمنزل ، ووجود اتصالات مشتركة ، وجدران ، وما إلى ذلك. كقاعدة عامة ، تأمر المحاكم بخبرة بناء لإثبات سلامة الكائن.
من الناحية الرسمية ، لا يحتوي التشريع على إجراء خاص لتخصيص التمديد. اعتمادًا على الظروف المحددة ، يمكنك إما السعي إلى تعيين عنوان منفصل للمباني من أجل طلب مزيد من التعرف على الأشياء على أنها منفصلة ، أو إجراء إعادة الإعمار ، إذا كان هيكل المنزل يسمح بذلك ، من أجل القيام فعليًا افصل الامتداد.
يتم إعطاء الأساس المنطقي لهذا الموقف أدناه في مواد "Sistema Yurist" .
أهلا. في الواقع ، من الممكن أن تثبت أن المباني المرفقة ليست جزءًا من مبنى سكني. أي أنه ليس لديه علامات الوحدة. يمكن ملاحظة ذلك في شهادة التسجيل الخاصة بالمنزل ، وكذلك إثباته من خلال الفحص. لكن استنتاج الخبير يجب أن يكون لا لبس فيه. فيما يلي مثال على قرار سلبي ، يمكنك من خلاله فهم الكثير.
رقم القضية А71-4298 / 2015
إيجيفسك
17 ديسمبر 2015
... على النحو التالي من مواد القضية ، القرار العام لأصحاب مباني المبنى السكني رقم 21 على الشارع. Ordzhonikidze ، Izhevsk ، بتاريخ 01.08.2012 رقم 1 / 21O (ورقة الحالة 12-13) ، تم انتخاب United UK LLC كمنظمة إدارية. على حق الملكية لرائد الأعمال الفردي Melnikov A.Yu. على أساس بيع وشراء العقارات بتاريخ 07.10.2014 رقم 01/136 / 2014-608 ، وهو ما تؤكده شهادة تسجيل الدولة للحقوق المقدمة في مواد الحالة بتاريخ 21.10.2014 سلسلة 18 AB No. 124765 (ld 11). 2014 بين LLC "United UK" (Performer) و LLC IE Melnikov A.Yu. (المستهلك) تم إبرام اتفاقية لتوفير المرافق العامة وصيانة وإصلاح الممتلكات المنزلية المشتركة رقم O21 / 1 (أوراق الحالة 16-19) ، والتي بموجبها المقاول ، مقابل رسوم ، نيابة عن وعلى على حساب المستهلك ، ينظم توفير المباني غير السكنية بمساحة إجمالية قدرها 1408.3 متر مربع ، وتقع في مبنى سكني رقم 21 (فيما يلي - MKD) على الشارع. Ordzhonikidze من موارد بلدية إيجيفسك: إمدادات المياه الباردة والساخنة ، والتدفئة ، والتخلص من الماء الساخن وإمدادات المياه ؛ مرافق للاحتياجات العامة للمنزل في المبنى السكني: إمدادات المياه الباردة والساخنة ، والكهرباء لمضخات المياه المعدنية ؛ صيانة وإصلاح الأنظمة الهندسية الداخلية ، وإصلاح الممتلكات العامة ، ويسدد المستهلك تكاليف المرافق المقدمة: إمدادات المياه الباردة والساخنة ، والتدفئة ، والتخلص من الماء الساخن وإمدادات المياه ؛ مرافق للاحتياجات العامة للمنزل من MKD: إمدادات المياه الباردة والساخنة ، والكهرباء لمضخات المياه المعدنية ؛ صيانة وإصلاح الأنظمة الهندسية الداخلية ، وإصلاح الممتلكات العامة. وفقًا للبند 5.4 ، تنطبق شروط العقد على العلاقات بين الأطراف التي نشأت من 21.10.2014. يعتبر العقد ممددًا لفترة جديدة إذا لم يتم اتباع بيان من أحد الطرفين حول فسخ العقد أو إبرام عقد جديد خلال 10 أيام قبل انتهاء صلاحيته. وفقًا للبنود 2.1.1 و 2.1.2 ، 2.1.3 من العقد ، يتعهد المقاول بما يلي: - تنظيم إمداد الطاقة الحرارية للأماكن المشغولة للتدفئة وإمدادات المياه الساخنة ؛ توفير مياه الشرب لأغراض الإمداد بالمياه الساخنة والباردة واستلام مياه الصرف الصحي ، وجمع النفايات المنزلية الصلبة وإزالتها والتخلص منها ؛ - ضمان التشغيل المستمر والصيانة والإصلاح للمعدات الهندسية العامة وهياكل المباني للمباني السكنية ، مع مراعاة بند الحساب 1.2 من العقد ؛ - شهريًا ، في الوقت المحدد بحلول اليوم العاشر من الشهر التالي ، تزويد المستهلك بفواتير لدفع المرافق وصيانة وإصلاح الممتلكات العامة وأعمال الأعمال المنجزة والخدمات المقدمة. وفقًا للبند 2.2.1 ، يتعهد المستهلك بسداد مدفوعات لحساب التسوية للمقاول للمرافق وصيانة وإصلاح الممتلكات المنزلية المشتركة ، والإصلاح وفقًا للحسابات (الملحق رقم 1 من العقد) ، وهو جزء لا يتجزأ من العقد. قم بالدفع على أساس شهري بحلول اليوم الثامن عشر من الشهر التالي ، وفقًا للفواتير الصادرة ، وأعمال الخدمات المؤداة والمقدمة. وفقًا للبند 2.2.12 من عقد توفير المرافق وصيانة وإصلاح الممتلكات الجماعية المؤرخة 21.10.2014 رقم O21 / 1 ، يلتزم المستهلك في غضون 10 أيام تقويمية من تاريخ استلام شهادات العمل المنجز والخدمات المقدمة ، بإعادة نسخة من المقاول موقعة من قبل شخص مخول من جانبهم. ، المستهلك لديه لا توجد مطالبات وتعليقات لهم. في الفترة من 21.10.2014 إلى 31.03.2015 IE Melnikov A.Yu. لم يفِ بالتزاماته بشكل صحيح بموجب عقد توفير المرافق ، وصيانة وإصلاح الممتلكات العامة بتاريخ 10.21.2014 رقم O21 / 1 ، ولم يدفع فواتير الخدمات ، والمدفوعات الخاصة بصيانة وإصلاح المباني غير السكنية بالكامل ، المبلغ الإجمالي للديون لرائد الأعمال الفردي Melnikova A.Yu. للفترة المذكورة أعلاه بلغت 76160 روبل. 52 كوبيل فشل رائد الأعمال الفردي Melnikov A.Yu في الدفع. 76160 روبل 52 كوبيل الدين عند السداد للإصلاحات الرئيسية ، والمدفوعات الخاصة بصيانة الممتلكات العامة وتكلفة الموارد المجتمعية ، كانت بمثابة الأساس للمدعى للذهاب إلى المحكمة مع هذه المطالبات. ، تعتبر المحكمة المطالبة مستوفاة على أساس فيما يلي: تخضع العلاقات بين أطراف هذا النزاع للقانون المدني للاتحاد الروسي (المشار إليه فيما يلي باسم القانون المدني للاتحاد الروسي) ، وقانون الإسكان للاتحاد الروسي (المشار إليه فيما يلي باسم القانون المدني للاتحاد الروسي) الاتحاد الروسي) ، قواعد صيانة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم صادر عن حكومة الاتحاد الروسي. الاتحاد الروسي بتاريخ 13.08.2006 رقم 491 (فيما يلي - القواعد رقم 491). وفقًا للمادة 309 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يجب الوفاء بالالتزامات بشكل صحيح وفقًا لشروط الالتزام ومتطلبات القانون ، والأفعال القانونية الأخرى ، وفي حالة عدم وجود مثل هذه الشروط والمتطلبات ، وفقًا مع عادات دوران الأعمال أو غيرها من المتطلبات المعمول بها بشكل عام. وفقًا للمادة 310 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، لا يُسمح برفض من جانب واحد للوفاء بالتزام وتغيير شروطه من جانب واحد ، باستثناء الحالات التي ينص عليها القانون. وينهي الأداء السليم الالتزام (الفقرة 1 من المادة 408 من القانون المدني للاتحاد الروسي). الخدمات ، يتعهد المؤدي ، بناءً على طلب العميل ، بتقديم الخدمات (لأداء إجراءات معينة أو تنفيذ أنشطة معينة) ، ويتعهد العميل بالدفع مقابل هذه الخدمات. بموجب البند 1 من المادة 781 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يلتزم العميل بالدفع مقابل الخدمات المقدمة له بالشروط وبالطريقة المحددة في العقد مقابل توفير تعويض وفقًا لمواد القانون المدني الروسي الاتحاد (المشار إليه فيما يلي باسم القانون المدني للاتحاد الروسي) ، يتحمل المالك عبء الحفاظ على الممتلكات المملوكة له ، ما لم ينص القانون أو العقد على خلاف ذلك. وفقًا للفقرة 1 من المادة 290 من القانون المدني الروسي الاتحاد ، ينتمي أصحاب الشقق في مبنى سكني على أساس ملكية مشتركة للمناطق المشتركة المنازل ، والهياكل الداعمة للمنزل ، والمعدات الميكانيكية والكهربائية والصحية والتقنية وغيرها من المعدات خارج أو داخل الشقة ، والتي تخدم أكثر من شقة.الملكية المشتركة للمباني في هذا المنزل ، والتي ليست جزءًا من الشقق والمخصصة لخدمة أكثر من غرفة واحدة في هذا المنزل ، بما في ذلك سلالم داخلية ، وسلالم ، ومصاعد ، ومصاعد وأعمدة أخرى ، وممرات ، وأرضيات تقنية ، وسندرات ، وأقبية ، حيث توجد اتصالات هندسية ، ومعدات أخرى تخدم أكثر من غرفة في هذا المنزل (أقبية تقنية ) ، وكذلك الأسطح التي تحيط بهياكل الحمل وغير الحاملة لهذا المنزل ، والمعدات الميكانيكية والكهربائية والصحية وغيرها من المعدات الموجودة في هذا المنزل خارج أو داخل المبنى وتخدم أكثر من غرفة ؛ قطعة الأرض التي يقع عليها هذا المنزل ، مع عناصر المناظر الطبيعية والتحسين ، والأشياء الأخرى المخصصة لصيانة وتشغيل وتحسين هذا المنزل والموجودة على قطعة الأرض المحددة. بموجب الفقرة 1 من المادة 37 من RF LC ، فإن الحصة في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني لمالك المبنى في هذا المبنى تتناسب مع حجم المساحة الإجمالية للمبنى المذكور المباني: يتحمل مالكو المباني السكنية عبء الحفاظ على الممتلكات المشتركة. يتم تحديد حصة التكاليف الإلزامية للحفاظ على الملكية المشتركة في مبنى سكني ، والتي يتحمل عبئها مالك المبنى ، من خلال حصته في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في مثل هذا المبنى (الفقرات 1 ، 2 من مقال RF LC) .31/03/2015 ينتمي إلى IE Melnikov A.Yu. على أساس عقد بيع وشراء العقارات بتاريخ 07.10.2014 رقم 01/136 / 2014-608 ، بينما تعهد المدعى عليه بتحمل تكاليف صيانة الممتلكات المشتركة لـ MKD ودفع مقابل المرافق المستهلكة لذلك ، فإن الالتزام بدفع تكاليف الحفاظ على الملكية المشتركة للمنزل يُفرض على المدعى عليه بموجب القانون وبموجب اتفاق الطرفين. على أساس قرار الاجتماع العام لل أصحاب المبنى السكني المثير للجدل ، تدير United UK LLC مبنى سكني رقم 21 في الشارع. Ordzhonikidze ، Izhevsk. ينص الجزء 2 من المادة 162 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي على أنه بموجب عقد إدارة مبنى سكني ، طرف واحد (المنظمة الإدارية) ، بناءً على تعليمات الطرف الآخر (أصحاب المباني في المبنى السكني) ، خلال الفترة المتفق عليها مقابل رسوم يتعهد بتقديم الخدمات وأداء العمل وفقًا للصيانة والإصلاح المناسبين للممتلكات المشتركة في هذا المنزل ، لتوفير المرافق لأصحاب المباني في هذا المنزل و الأشخاص الذين يستخدمون المباني في هذا المنزل ، للقيام بأنشطة أخرى تهدف إلى تحقيق أهداف إدارة مبنى سكني. جمع الأموال من مالكي / مستخدمي المباني من أجل الوفاء الصحيح بالتزاماتهم بموجب اتفاقية إدارة MKD. وفقًا للجزء 1 ، الفقرة 5 من الجزء 2 من المادة 153 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يتعين على المواطنين والمنظمات دفع رسوم السكن والمرافق بالكامل وفي الوقت المناسب. ينشأ الالتزام بالدفع مقابل المباني السكنية والمرافق من لحظة ظهور ملكية المباني السكنية. وبموجب الجزء 2 من المادة 154 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، يتم دفع ثمن المباني السكنية والمرافق لمالك المباني في مبنى سكني يشمل: 1) الدفع مقابل صيانة وإصلاح المباني السكنية ، بما في ذلك الدفع مقابل الخدمات والعمل على إدارة مبنى سكني ، والصيانة ، والإصلاح الحالي للممتلكات المشتركة في مبنى سكني ؛ 2) المساهمة في الإصلاح ؛ 3) دفع مقابل المرافق. على أساس الأجزاء 1 ، 3 من المادة 158 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، يلتزم مالك المبنى في مبنى سكني بتحمل تكاليف صيانة المباني التابعة له ، مثل وكذلك المشاركة في تكاليف صيانة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني بما يتناسب مع حصته في حق الملكية المشتركة على هذا العقار عن طريق دفع دفعة لصيانة وإصلاح المسكن. وفقًا للمواد 68 من قانون إجراءات التحكيم للاتحاد الروسي ، يجب على كل شخص مشارك في القضية إثبات الظروف التي يشير إليها كأساس لمزاعمه واعتراضاته. يتم تحديد الظروف ذات الصلة للنظر الصحيح في القضية من قبل هيئة التحكيم على أساس ادعاءات واعتراضات الأشخاص المشاركين في القضية ، وفقًا للقانون الموضوعي المعمول به. تقبل هيئة التحكيم فقط تلك الأدلة ذات الصلة بـ الحالة المعنية. لا يمكن تأكيد ظروف القضية ، التي يجب ، وفقًا للقانون ، تأكيدها بأدلة معينة ، في محكمة التحكيم بأدلة أخرى. بموجب الفقرات 1-4 من المادة 71 من قانون إجراءات التحكيم للاتحاد الروسي تقوم محكمة التحكيم بتقييم الأدلة عن طريق الاقتناع الداخلي بناءً على دراسة شاملة وكاملة وموضوعية ومباشرة لما هو متاح في حالة الأدلة. تقيم هيئة التحكيم أهمية ومقبولية وموثوقية كل دليل على حدة ، فضلا عن كفاية وترابط الأدلة في المجموع. يجب أن تعترف محكمة التحكيم بالإثبات باعتباره موثوقًا إذا تبين ، نتيجة للتحقق والبحث ، أن المعلومات الواردة فيه صحيحة. يتم تقييم كل دليل من قبل محكمة التحكيم إلى جانب أدلة أخرى. وفي غضون ذلك ، من تفسيرات المدعي ، يترتب على ذلك أنه خلال الفترة الزمنية المتنازع عليها ، لم يدفع المدعى عليه ، بصفته مالك المباني غير السكنية ، تكاليف صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة لـ MKD. لا يوافق المدعى عليه على الادعاء ، ويشير إلى حقيقة أن المباني غير السكنية تعود إلى رجل الأعمال الفردي Melnikov A.Yew. على حق الملكية مبنى مدمج وملحق. تبلغ مساحة البناء 267.67 مترًا مربعًا ، بينما تبلغ المساحة المبنية 1140.66 مترًا مربعًا. دعماً لهذه الحجج ، يشير المدعى عليه إلى رأي الخبراء الاستشاري الصادر في 17/03/2015 ، والذي بموجبه أن المباني غير السكنية الموجودة في العنوان: Udmurt Republic، Izhevsk، st. Ordzhonikidze ، 21 مدمج ومرفق ، والذي تم وضعه حتى على مستوى وثائق التصميم. في المبنى المدمج والمرفق بالمتجر ، يتم تثبيت مجموعات المحاسبة ومدخلات الاتصالات الفردية ، وهناك أعمال لتحديد التوازن. تمر اتصالات المبنى المشترك أثناء النقل في الجزء المدمج بدون وصلات وبدون تركيب تركيبات. تنشأ التزامات الحفاظ على ملكية المنزل المشترك لمبنى سكني من حيث إصلاح وصيانة هياكل المنزل من المالك فقط في جزء المبنى الذي يشغله المبنى السكني المدمج ، بمساحة 267.67 مربع م. ، بما يتناسب مع المساحة المشغولة ووفقًا لمعايير الصناعة. المباني المرفقة للمباني غير السكنية (الحرف "A" ، الرقم المساحي (أو التقليدي): 18: 26: 00: 00: 32430 / A1nzh ، مساحة 1140.66 مترًا مربعًا. م) لا تندرج تحت الملكية المشتركة على أساس القائمة المحددة في الفقرة 2 أ "قواعد صيانة الممتلكات العامة في مبنى سكني (تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 13.08.2006 رقم 491)" وليست سكنية ، وبالتالي ، فهي لا تستطيع بأي شكل من الأشكال تتعلق بصيانة مبنى سكني رقم 21 من قبل شركة الإدارة ، نظرًا لأنها غير مخصصة "لخدمة أكثر من مبنى سكني واحد و (أو) غير سكني في هذا المبنى السكني (يشار إليه فيما بعد بالمناطق المشتركة). .. "الاتحاد رقم 64 بتاريخ 23.07.2009" في بعض قضايا ممارسة النظر في النزاعات على حقوق أصحاب المباني في الملكية المشتركة للمبنى " غرف ، مباني مخصصة لخدمة أكثر من غرفة في مبنى ، بالإضافة إلى الإنزال والسلالم والقاعات والمصاعد والمصاعد والأعمدة الأخرى والممرات والأرضيات الفنية والسندرات والطوابق السفلية التي تحتوي على اتصالات هندسية ، أو تخدم أكثر من غرفة. في المعدات (الطوابق السفلية التقنية) ، والأسطح التي تحتوي على الهياكل الحاملة وغير الحاملة لهذا المبنى ، والمعدات الميكانيكية والكهربائية والصحية والتقنية وغيرها من المعدات الموجودة خارج أو داخل المبنى وتخدم أكثر من غرفة. بناء على طلب الأطراف بموجب المادة 84 من قانون إجراءات التحكيم في الاتحاد الروسي عين فحص الطب الشرعي. تم تكليف الخبير بالمؤسسة الخبيرة - شركة ذات مسؤولية محدودة "مركز التقييم المستقل والخبرة" ، إيجيفسك ، الخبير أوستانين بافيل أندريفيتش ، بمساحة إجمالية قدرها 1408.3 متر مربع. إحاطة الهياكل الحاملة المشتركة لمبنى سكني (بما في ذلك الأساسات والجدران الحاملة وألواح الأرضية والأعمدة الحاملة وغيرها من الهياكل الحاملة) ، مع مبنى سكني يقع في العنوان: Izhevsk ، st. Ordzhonikidze ، 21 عامًا ؛ - كان المبنى المدمج والملحق المصمم كجزء من مجمع واحد من مبنى سكني قيد الإنشاء ؛ - هل هناك علامات على وحدة المبنى في MKD رقم 21 في الشارع. Ordzhonikidze والمباني غير السكنية للمدعى عليه (بما في ذلك الجزء المرفق) ، تم تحديدها وفقًا للتعليمات الخاصة بحساب المساكن في الاتحاد الروسي (تمت الموافقة عليها بأمر من وزارة بناء الأراضي في الاتحاد الروسي بتاريخ 04.08.1998 لا . 37) ، وكيف يتم تأكيد ذلك ؛ مباني في مبنى سكني "(بما في ذلك الجزء الملحق) ، الموجود في العنوان: إيجيفسك ، شارع. Ordzhonikidze ، 21 عامًا ، الاتصالات الهندسية العامة ، المعدات الميكانيكية والكهربائية والهندسية والصحية والتقنية وغيرها وكيف يتم تأكيد ذلك ؛ - هل المبنى السكني و "المباني غير السكنية في مبنى سكني" (بما في ذلك الجزء الملحق) لهما أساس مشترك وجدار مشترك مع رسالة بين الأجزاء ، بغض النظر عن الغرض من الأخير والمواد الخاصة بهم ؛ - هي MKD المتنازع عليها والمباني غير السكنية التابعة للمدعى عليه ، أي ملحق MKD ، قطعة واحدة من أنشأ الخبير الجزء التالي من "المباني غير السكنية": 1. جميع الجدران المرفقة ، الحاملة على طول محيط القسم 1 من مدخل مبنى MKD السكني .2. المبارزة والجدران الحاملة للقسم 2 من مدخل المبنى السكني على طول المحورين "II" و "4" حسب مخطط الطابق الأول من المشروع .3. جميع الجدران الحاملة داخل القسم 1 من مدخل مبنى MKD السكني .4. جميع عناصر الأساسات الموجودة أسفل الجدران الحاملة للإحاطة الخارجية ، وكذلك أسفل الجدران الحاملة داخل القسم 1 من مدخل مبنى MKD السكني .5. 6- عناصر الأساسات تحت أسوار القسم 2 من مدخل العمارات السكنية على طول المحورين "2" و "4" حسب مخطط الطابق الأول من المشروع .6. جميع العناصر المتداخلة للطابق الأول داخل القسم 1 من مدخل مبنى MKD السكني ، بالإضافة إلى عناصر متداخلة من الطابق الأول فوق مباني قسم المدخل 2 لمجمع MKD السكني في المحاور "II" - "4" - "أ" - "د" حسب مخطط الطابق الأول من المشروع. 7. الحاملة المشتركة ، وإحاطة الهياكل بين مبنى سكني وجزء ملحق من "المباني غير السكنية": 1. تحمل ، إحاطة جدران المبنى السكني بالطابق الأول ضمن المحاور "أ" - "ب" - "4-II-1-2-3-4-III" و "III" - "A-B-V-D" وفقًا للخطة الدور الأول من المشروع (مخطط 3) 2. تحمل جدران المبنى السكني بالطابق السفلي ضمن المحاور "A-B" - "4-II-1-2-3-4-III" و "III" - "A-B-V-G" تحت الجدران المشار إليها في البند 1.3. أسس تحت جدران كتلة سكنية سكنية ضمن المحاور "A-B" - "4-II-1-2-3-4-III" و "III" - "A-B-V-D" المحددة في الفقرات 1،2. تم الحصول عليها من مشروع "ربط مشروع نموذجي 85-012 لمبنى سكني من 9 طوابق رقم 4 لـ 67 شقة مع متجر مدمج ملحق في منطقة Pervomaisky في إيجيفسك" تم الكشف عن أن المبنى مدمج وملحق تم تصميم المباني كجزء من مجمع واحد لمبنى سكني قيد الإنشاء. وفقًا للتعليمات الخاصة بحساب مخزون المساكن في الاتحاد الروسي ، فإن المبنى السكني والمباني المدمجة الملحقة بها أربع علامات على وحدة المباني ، وهي: الخطوط العريضة ، الحل البناء ، مادة الهياكل المرفقة ، بالإضافة إلى نفس الغرض من المبنى ، سواء المدمج أو من الجزء الملحق بالطابق الأول من MKD. تمر أنابيب العبور للمبنى السكني عبر مباني الطابق الأول والطابق السفلي من المتجر ، وهي: أنابيب إمداد المياه الساخنة والباردة ، وأنابيب التدفئة ، وأنابيب إمداد مياه الحريق ، وأنابيب الصرف الصحي ، وأنابيب الصرف الصحي للمخزن متصلة بالمشترك بناء الناهضون. حمولة مشتركة ، هياكل مرفقة بين مبنى سكني وجزء مدمج من "المباني غير السكنية" مع الاتصال بين الأجزاء: 1. جميع الجدران المرفقة والحاملة على طول محيط القسم 1 من مدخل مبنى MKD السكني .2. المبارزة والجدران الحاملة للقسم 2 من مدخل المبنى السكني على طول المحاور "II" - "4" حسب مخطط الطابق الأول من المشروع .3. جميع الجدران الحاملة داخل القسم 1 من مدخل مبنى MKD السكني .4. جميع عناصر الأساسات الموجودة أسفل الجدران الحاملة الخارجية المغلفة ، وكذلك تحت الجدران الحاملة داخل القسم 1 من مدخل مبنى MKD السكني .5. 6- عناصر الأساسات تحت أسوار القسم 2 من مدخل المبنى السكني على طول المحورين "2" و "4" حسب مخطط الطابق الأول من المشروع .6. جميع العناصر المتداخلة للطابق الأول داخل القسم 1 من مدخل المبنى السكني ، بالإضافة إلى عناصر متداخلة من الطابق الأول فوق مبنى القسم 2 من مدخل المبنى السكني في المحاور "II" - " 4 "-" أ "-" د "وفقًا لخطة الطابق الأول من المشروع. حاملة مشتركة ، تشمل الهياكل بين مبنى سكني وجزء ملحق من" المباني غير السكنية "، مع وجود اتصال بين الأجزاء: 1. تحمل جدران المبنى السكني بالطابق الأول ضمن المحاور "أ" - "ب" - "4-II-1-2-3-4-III" و "III" - "A-B-V-D" حسب المخطط الدور الأول من المشروع (مخطط 3) .2. تحمل ، إحاطة جدران مبنى سكني في الطابق السفلي ضمن المحاور "A" - "B" - "4-II-1-2-3-4-III" و "III" - "A-B-V-D" تحت الجدران المحددة في الفقرة 1.3. أسس تحت جدران مبنى سكني ضمن المحاور "أ" - "ب" - "4-II-1-2-3-4-III" و "III" - "A-B-V-D" المحددة في الفقرات 1 ، 2. وفقًا للفقرة الفرعية 10 ، 13 من المادة 1 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي ، فإن كائن البناء الرأسمالي هو مبنى ، هيكل ، هيكل ، مرافق ، لم يتم الانتهاء من بنائها (البناء قيد التنفيذ) ، باستثناء المباني المؤقتة والأكشاك والمظلات وغيرها من الهياكل المماثلة والبناء - إنشاء المباني والهياكل والهياكل. وفقًا للفقرة 1.1 من الملحق ب "المصطلحات والتعريفات" لـ SNiP 31-01-2003 المباني السكنية متعددة الشقق ، تم تبنيها ودخلت حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أكتوبر 2003 بقرار من لجنة الدولة للاتحاد الروسي للبناء والإسكان والمجمعات المجتمعية من 23. 06.2003 رقم 109 ، مبنى سكني متعدد الشقق - مبنى سكني تحتوي فيه الشقق على مباني ومرافق مشتركة غير سكنية ، وفي الفقرة 3.14 من هذا الملحق ، يُشار إلى أن الأماكن العامة هي أماكن مخصصة للقيام بأنشطة فيها لخدمة سكان المنزل ، وسكان المنطقة السكنية المجاورة وغيرهم ممن سمحت لهم سلطات Rospotrebnadzor بوضعهم في المباني السكنية. وفقًا للبند 4.10 من SNiP 31-01-2003 "المباني السكنية متعددة الشقق" ، يُشار إلى أنه في الطابق السفلي ، أولاً والطوابق الثانية من مبنى سكني (في المدن الكبيرة والأكبر - في الطابق الثالث) ، يُسمح بوضع مباني عامة مدمجة ومدمجة وملحقة ، باستثناء وضع أشياء بها تأثير ضار على الإنسان المرافق العامة من 4/8/1998 الرقم 37) أنشئ ، ح ثم علامات وحدة المبنى هي: - الأساس والجدار المشترك مع الاتصال بين الأجزاء ، بغض النظر عن الغرض من الأخير والمواد الخاصة بهم ؛ - في حالة عدم وجود اتصال بين أجزاء من نفس المبنى ، عامة يمكن أن يكون الغرض من المبنى بمثابة علامة على الوحدة ؛ تجانس مواد الجدار ، والسلالم المشتركة ، وحل معماري واحد. علامات وحدة المبنى ، محددة وفقًا للتعليمات الخاصة بحساب المساكن في الاتحاد الروسي ، والتي تمت الموافقة عليها بأمر من وزارة Zemstroy الروسية الاتحاد بتاريخ 04.08.1998 رقم 37 ، وغيرها من الإجراءات القانونية للاتحاد الروسي ، متاحة بين أماكن المعيشة الموجودة في العنوان: إيجيفسك ، شارع. Ordzhonikidze، 21 والمباني غير السكنية التي تنتمي إلى IP Melnikov A.Yu. ، بمساحة إجمالية قدرها 1408.3 متر مربع ، (مباني الطابق السفلي مع أرقام على مخطط الطابق: 1-12 ، 1 أ ، 3 أ ، 6 أ ، 9 أ ، 16-18 ، 18 أ ، 18 ب ، 1: 1-4 ، 6-15 ، 16 أ ، 17 ، 18 أ ، 19-21 ، 24-43 ، 24 أ ، 29 أ) في جلسة الاستماع ، تم الاستماع إلى تفسيرات الخبير أوستانين با. ، الذي أيد الاستنتاجات الواردة في رأي الخبراء ، وأجاب أيضًا على الأسئلة التي طرحتها الأطراف ، بما في ذلك أنه أجرى بالفعل فحصًا بصريًا للأماكن المتنازع عليها ، بينما كان قد أجرى سابقًا عددًا من القياسات من أجل التأكد من أن الانحرافات من المشروع المقدم له من قبل المحكمة للمباني غير السكنية و MKD غائبة ، ولم يتم تقديم أدلة كافية وموثوقة على عكس ذلك من قبل المدعى عليه في ملف القضية. ولم يحضر المختص الذي تم استدعاؤه لجلسة المحكمة والذي أبدى رأيه في القضية الخلافية للمتهم. ليس لدى المحكمة أي أساس للتشكيك في نتيجة فحص الطب الشرعي. تقرير الخبير المقدم مكتمل ومستوفٍ لشروط فحص الطب الشرعي. في هذا الصدد ، قبلت المحكمة أنه موثوق. لهذا السبب ، رفضت المحكمة تلبية التماس المدعى عليه لتعيين فحص متكرر في القضية. تتلخص الملاحظات التي أدلى بها المدعى عليه في عدم موافقته على استنتاجات الخبير ، بينما لم يقدم المدعى عليه أي تعليقات على الاستنتاج كوثيقة إجرائية. الملكية المشتركة في تكاليف الحفاظ على الممتلكات وفقًا لحصتها هي نتيجة لحق الملكية نفسه ولا تعتمد على إجراءات استخدام الملكية المشتركة. في هذه الحالة ، لا يهم أي المباني (سكنية أو غير سكنية) يملكها الشخص الذي يتعين عليه تحمل نفقات صيانة العقار. ينظم قانون الإسكان ، من بين أمور أخرى ، العلاقات الخاصة باستخدام المباني غير السكنية في المباني السكنية. من شأن القيود المفروضة على التزامات مالكي المباني غير السكنية للحفاظ على الممتلكات المشتركة أن تتعارض مع المعنى العام للتشريع المدني بشأن المساواة بين المشاركين في العلاقات المنظمة (المادة 1 من القانون المدني للاتحاد الروسي) وغيرها من الممتلكات الضرورية. للتشغيل ككل ، وبالتالي ، فإن صيانة مالك ممتلكاته لا تشمل فقط تكاليف صيانة المباني غير السكنية مباشرة ، ولكن أيضًا تكاليف تشغيل مبنى سكني. لذلك ، نظرًا لمتطلبات القواعد القانونية المذكورة أعلاه ، يتحمل كل من مالكي الشقق وملاك المباني غير السكنية الواقعة في مبنى سكني تكاليف الحفاظ على الممتلكات المشتركة.عملية حسابية بسيطة لضرب مبلغ التعريفة الجمركية على مساحة المبنى وعدد الأشهر المقابلة (قرار هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 09.11.2010 رقم 4910/10 في القضية رقم A71-9485 / 2009). محتوى الملكية المشتركة لـ MKD للفترة المتنازع عليها تتوافق مع التشريع الحالي ولم يتم الطعن في موضوع المدعى عليه. يتم احتساب دين الإسكان والخدمات المجتمعية على أساس التعريفات المعتمدة للمرافق المقابلة. وطريقة حساب الإسكان والخدمات المجتمعية تتوافق مع التشريع الحالي ، ولا يتم الطعن في المدعى عليه (المواد 65 من قانون إجراءات التحكيم في الاتحاد الروسي). بما في ذلك إجراءات قبول العمل المنجز في النموذج الموحد رقم KS-2 (82-93). بعد التحقق من حساب United UK LLC ، تقر المحكمة أنه صحيح ، مع الامتثال لمتطلبات التشريع الحالي - التحصيل من المدعى عليه للفترة من 21.10.2014 إلى 31.03.2015 بمبلغ 76160 روبل. 52 كوبيل للصيانة والإصلاحات وإصلاح الممتلكات العامة والمرافق فيما يتعلق بالمباني غير السكنية بمساحة إجمالية قدرها 1408.3 متر مربع. تخضع للرضا في المبلغ المعلن.
