كل عقار له غرض محدد. تحدد هذه الخاصية أيضًا طريقة عملها. إذا كانت مباني المؤسسة لا تمتثل أو كانت غير مربحة أو يتغير المستأجر أو المالك ، يصبح من الضروري تغيير الغرض الوظيفي للمنطقة.
هناك ما يكفي منهم. تشمل المجموعات المستهدفة المنشآت غير السكنية والسكنية والمراكز التجارية ومحطات المستودعات ومراكز التسوق والمؤسسات التعليمية والطبية وما إلى ذلك. يمكن تخصيص الاستخدام المقصود ليس فقط للمبنى ككل ، ولكن أيضًا للمناطق الفردية داخله.
تنظم ممارسة هذا النوع أو ذاك من الأنشطة في المبنى أحكام القانون ذات الصلة. لذلك ، هناك متطلبات معينة للسلامة من الحرائق والمعايير الصحية والصحية. تتضمن عملية إعادة تشكيل كائن ما تغييرات خارجية وإعادة تجهيز داخلي للمنطقة لنوع معين من النشاط. يتم تنفيذه وفقًا للتصميم المطور والتوثيق الفني وتوثيق الجرد. تتمثل المشاكل الرئيسية في تحديد الوضع القانوني لأجزاء من الهيكل والمناطق غير السكنية في التنوع المعماري وعدم وجود قواعد محددة لتداول هذا العقار.
في نهاية القرن العشرين ، كان هناك تطور سريع إلى حد ما في النشاط التجاري. في هذا الصدد ، كانت هناك مشكلة نقص المناطق الحرة غير السكنية. في ذلك الوقت ، كان سوق العقارات التجارية في مهده. بعد ذلك ، تم تطويرها في اتجاهين. على وجه الخصوص ، تم تنفيذ استرداد المباني السكنية الخاصة ، التي كانت تقع في الطوابق الأولى من المباني. في نفس الوقت ، تم تشييد مبانٍ جديدة. تم اعتبار الخيار الأول بسيطًا جدًا ورخيصًا وسريعًا. تتطلب المباني الجديدة أيضًا استثمارات كبيرة. كان عامل الوقت مهمًا أيضًا. ومع ذلك ، فقد أظهرت الممارسة أن المباني الجديدة هي التي بدأت في تحقيق أرباح كبيرة لأصحابها. يوجد اليوم تطور مكثف للسوق ، على الرغم من حقيقة أن المباني السكنية يتم بناؤها في كثير من الأحيان. واسعة النطاق اليوم تشغلها المباني غير السكنية للاستخدام المجاني. بعد ذلك ، دعنا نكتشف ماهية هذه الكائنات.
يستخدم هذا المصطلح في الكلام المهني لأصحاب العقارات. ماذا تعني "المساحة الحرة"؟ تشير هذه الخاصية إلى تعدد وظائف الكائن. يصبح الغرض المقصود من المبنى ، كقاعدة عامة ، معروفًا بالفعل في التاريخ ، ومع ذلك ، بالنسبة للمالك ، فإن خيار بناء هيكل عالمي سيكون أكثر ربحية وملاءمة من الناحية الاقتصادية. في المستقبل ، يمكن إعادة تصميمه وفقًا لمتطلبات المستأجرين. لذلك ، يمكن أن تصبح أماكن الاستخدام المجاني مكتبًا أو مركزًا للتسوق. غالبًا ما تشغل هذه المناطق من قبل الأسرة أو المؤسسات الاجتماعية.
هناك عدد من الميزات التي تميز أماكن الاستخدام المجاني هذه عن غيرها. بناءً على هذه الخصائص ، تم تشكيل تصنيف مشروط. لذا فهم يميزون:
كما تعلم ، يجب أن تحصل من أي مبنى تجاري على دخل. يعتبر الدخل المستقر والثابت هو استلام الأموال من عقد الإيجار. كقاعدة عامة ، يتم التسليم لفترة طويلة. عند إجراء معاملة بيع عقار ، من الضروري دراسة المستندات بعناية لنقل المنطقة من المخزون السكني إلى المخزون غير السكني. إذا كان المبنى قصرًا قديمًا ، فيجب عليك أيضًا التعرف على آراء الخبراء حول إمكانية ترتيبه. مما لا شك فيه ، من بين أمور أخرى ، أنه من الضروري التأكد من النقاء القانوني لسندات الملكية.
وبالنسبة لأولئك الذين لا يزال لديهم أسئلة أو أولئك الذين يرغبون في الحصول على المشورة من محترف ، يمكننا أن نقدم استشارات ضريبية مجانيةمن 1 درجة مئوية:
إذا كنت تعتبر أن نظام الضرائب المبسط 2019 مربحًا ومريحًا لك ، إذنيمكنك إعداد طلب للانتقال إلى النظام الضريبي المبسط (أو) مجانًا تمامًا:
يصعب تسمية PSN بنظام ضرائب كامل ، لأنه لا يحتوي على إجراءات محاسبية وتقارير معقدة. نظام ضرائب براءات الاختراع هو النظام الوحيد الذي لا يتم تقديم الإقرار الضريبي له ، ويتم احتساب الضريبة فور دفع براءة الاختراع.
جوهر هذا النظام الضريبي التفضيلي هو الحصول على وثيقة خاصة - براءة الإختراعالذي يعطي الحق في القيام بأنشطة معينة .
يمكنك الحصول ، أو بالأحرى ، الحصول على براءة اختراع لمدة تتراوح من شهر إلى اثني عشر شهرًا في أي منطقة تكون فيها صالحة. قد يكون هذا مناسبًا جدًا إذا كنت ترغب في تجربة شركة صغيرة لفترة قصيرة (شهر أو شهرين) من أجل معرفة طلب المستهلك وآفاق تطوره في المنطقة المحددة.
نقترح عليك أن تتعرف فورًا على ميزات براءة الاختراع حتى لا يتم تحميل معلومات غير ضرورية عن مستخدمينا غير المهتمين أو غير المناسبين لها.
تشمل مزايا نظام ضرائب براءات الاختراع ما يلي:
تشمل عيوب نظام ضرائب براءات الاختراع ما يلي:
المصدر الأساسي ، الذي ننتقل إليه لمزيد من التوضيح ، هو الفصل 26.5 من قانون الضرائب "نظام ضرائب البراءات" في الاتحاد الروسي.
إذا قارنا قائمة الأنشطة المسموح بها على PSN مع نفس قائمة UTII ، يمكننا أن نرى تشابهًا واضحًا - كلا النظامين يقتصران على قائمة معينة من الخدمات و (مع التحفظات).
لا يتم توفير نشاط الإنتاج بشكله النقي لهذه الأنظمة ، ولكن يُسمح بما يسمى بخدمات الإنتاج. بالنسبة لنظام ضرائب براءات الاختراع ، تشمل هذه الخدمات عملية التصنيع نفسها ، على سبيل المثال ، السجاد والبسط ، والنقانق ، والأحذية المصنوعة من اللباد ، والفخار ، والتعاون ، والحرف اليدوية ، والأدوات الزراعية ، والبصريات ، وبطاقات العمل ، وحتى القوارب الخشبية.
بالنسبة إلى التفاصيل المتعلقة بنوع معين من الخدمة ، بالنسبة إلى PSN ، يتم التعبير عنها بشكل أكثر وضوحًا - في الفن. 346.43 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي ، تمت الإشارة في البداية إلى 47 نوعًا من النشاط التجاري ، وفي عام 2019 بلغ عددها 63. يُسمح بتجارة التجزئة وخدمات تقديم الطعام للحصول على براءة اختراع في مناطق أرضية التجارة أو قاعة الخدمات ، بما لا يتجاوز 50 مترا مربعا م.
إذا كنت بحاجة إلى مساعدة في اختيار أكواد OKVED المقابلة لأنواع الأنشطة المدرجة في عام 2019 ، فإننا نوصي باستخدام خدمة الاختيار المجانية.
آخر شيء جدير بالذكر فيما يتعلق بأنواع الأنشطة الخاصة ببراءة الاختراع هو حق الكيانات المكونة للاتحاد الروسي في توسيع القائمة المسموح بها على أراضيها بأنواع إضافية من الخدمات المنزلية.
توجد قيود قليلة على PSN:
حتى عام 2015 ، كان موضوع الاتحاد الروسي - جمهورية أو إقليم أو منطقة - معترفًا به كمنطقة لنظام ضرائب براءات الاختراع. يمكن الافتراض أن دخل رائد الأعمال في PSN ، الذي يقدم خدمات في مركز إقليمي أو إقليمي ، يجب أن يكون أكثر من دخل رجل أعمال في مركز حي أو قرية في نفس المنطقة. كانت تكلفة براءة الاختراع بالنسبة لهم هي نفسها ، لكنها كانت صالحة في جميع أنحاء المنطقة.
عدل القانون رقم 244-FZ المؤرخ 21 يوليو 2014 المادة. 346.43 و 346.45 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي ، والتي بموجبها ، منذ عام 2015 ، منطقة نظام ضرائب براءات الاختراع هي البلدية ، باستثناء براءات الاختراع الخاصة بالنقل بالشاحنات والتسليم (البيع المتجول) لتجارة التجزئة.
من ناحية ، وبفضل هذا التغيير ، أصبح حساب تكلفة براءة الاختراع أكثر عدلاً - أكثر تكلفة في مراكز المناطق وأقل في المناطق ذات الكثافة السكانية المنخفضة. ولكن من ناحية أخرى ، يقتصر تأثير براءة الاختراع الآن على أراضي هذه البلدية فقط.
تكلفة براءة الاختراع ، بالإضافة إلى UTII ، هي مبلغ ثابت ، يمكن أن يكون مفيدًا مع دخل كبير ، ولكنه ليس مربحًا للغاية إذا كان الدخل صغيرًا. معدل الضريبة على نظام براءات الاختراع للضرائب هو 6٪ ، والقاعدة الضريبية التي يتم من خلالها حساب تكلفة براءة الاختراع هيالدخل السنوي المحتمل(PVGD). يتم تحديد هذا الدخل من خلال القوانين الإقليمية.
يقتصر الحد الأعلى للدخل على مليون روبل ، ومنذ عام 2015 تم رفع الحد الأدنى للدخل. لحساب PSN ، تم أيضًا تقديم مفهوم معامل الانكماش - في عام 2019 يساوي 1.518. وبالتالي ، في عام 2019 ، يمكن تحديد الدخل السنوي المحتمل لنظام ضرائب براءات الاختراع في الحالة العامة في حدود 1518000 روبل.
لكن هذا ليس كل شيء. يحق للمناطق زيادة الحد الأقصى لمقدار الدخل السنوي المحتمل حتى عشرة أضعاف! يمكن زيادة PVHD:
عند حساب تكلفة براءة الاختراع ، في بعض الحالات ، تؤخذ في الاعتبار أيضًا مؤشرات مثل عدد الموظفين ومنطقة قاعة التداول أو قاعة الخدمة وعدد المركبات ومنطقة الإيجار.
✐مثال ▼
دعونا نحسب تكلفة براءة اختراع في عام 2019 لتوفير خدمات تصفيف الشعر والتجميل من قبل رجل أعمال بدون موظفين في ليبيتسك. وفقًا للقانون الإقليمي ، يبلغ الدخل السنوي المحتمل في هذه الحالة 225 ألف روبل.
تبلغ التكلفة السنوية لبراءة الاختراع 225000 روبل * 6٪ = 13500 روبل. تبلغ تكلفة براءة الاختراع في الشهر 13500 روبل / 12 شهرًا = 1250 روبل. إذا حصل مصفف الشعر على براءة اختراع لمدة ثلاثة أشهر ، فسيتكلف ، على التوالي ، 1250 روبل * 3 أشهر = 3375 روبل.
إذا قرر رجل الأعمال هذا توظيف عمال ، فعندئذٍ بعدد لا يزيد عن 5 أشخاص ، سيكون PVGD بالفعل 500 ألف روبل ، وتكلفة براءة الاختراع لمدة شهر واحد هي 2500 روبل.
يمكنك معرفة تكلفة براءة الاختراع باستخدام براءات الاختراع الخاصة بنا ، أو يمكنك العثور بشكل مستقل على القوانين الإقليمية بشأن نظام ضرائب براءات الاختراع على الإنترنت. تحدد هذه القوانين لأراضيها الدخل السنوي المحتمل لأنواع الأنشطة المسموح بها في براءة الاختراع.
كيف يتم احتساب تكلفة براءة الاختراع إذا تغير عدد الموظفين أثناء صلاحيتها؟ تجيب وزارة المالية في الاتحاد الروسي في رسالة رقم 03-11-11 / 14921 بتاريخ 29/4/2013 على هذا السؤال على النحو التالي:
1. إذا انخفض عدد الموظفين أو مؤشر آخر يؤخذ في الاعتبار عند حساب تكلفة براءة اختراع ، فلن تتم إعادة الحساب التنازلي.
2. إذا زاد المؤشر ، على سبيل المثال ، زاد عدد الموظفين من خمسة إلى ثمانية ، فيجب الحصول على براءة اختراع جديدة للاختلاف في هذه المؤشرات.
بموجب الضريبة المفروضة على PSN ، فهم المبلغ المدفوع مقابل براءة الاختراع أو قيمتها. كما هو الحال في الأنظمة الخاصة الأخرى ، تحل تكلفة براءة الاختراع محل دفع الضرائب التالية لرائد الأعمال الفردي:
يجب الاعتراف بأحد أهم عيوب براءة الاختراع بالحاجة إلى دفع ثمنها مقدمًا ، أي ليس في نهاية الفترة الضريبية ، كما هو الحال في الأنظمة الضريبية الأخرى.
صحيح ، منذ كانون الثاني (يناير) 2015 ، أصبحت شروط الدفع مقابل الحصول على براءة اختراع أقل صرامة:
ماذا يحدث إذا لم يدفع الملكية الفكرية تكلفة البراءة في الإطار الزمني المحدد؟ حتى عام 2017 ، أصرت السلطات الضريبية على حرمان رائد الأعمال هذا من الحق في PSN ويجب فرض ضرائب على جميع الدخل المستلم من أنشطة براءات الاختراع وفقًا لنظام الضرائب العام منذ لحظة إصدار براءة الاختراع (وهذه هي ضريبة الدخل الشخصي في 13٪ ضريبة القيمة المضافة والضريبة على الممتلكات). ومع ذلك ، بعد التغيير في المادة 346.45 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي ، لم يعد التأخر في دفع البراءة أساسًا لفقدان الحق في هذا النظام الخاص ، ولكن يجب دفع غرامات وغرامات مقابل التأخير ( خطاب مصلحة الضرائب الفيدرالية بتاريخ 6 فبراير 2017 برقم SD-19-3 / [بريد إلكتروني محمي]).
إن الانتقال إلى نظام ضرائب براءات الاختراع ليس إخطارًا (كما في النظام الضريبي المبسط و UTII) ، ولكنه إخطار إعلاني أو السماح. يمكنهم أيضًا رفض الحصول على براءة اختراع على الأسس المذكورة في الفقرة 4 من الفن. 346.45 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي:
لا توجد أسباب أخرى لرفض إصدار براءة اختراع ، لذلك ، بعد إزالة أوجه القصور هذه ، يمكن تقديم الطلب مرة أخرى.
يجب تقديم طلب للحصول على براءة اختراع ، بشكل عام ، إلى مكتب الضرائب في مكان صلاحية براءة الاختراع في موعد لا يتجاوز 10 أيام عمل قبل أن يبدأ صاحب المشروع في تطبيق نظام ضرائب براءات الاختراع.
منذ عام 2014 ، يمكن تقديم طلب للحصول على براءة اختراع في نفس الوقت عند الإيداع ، ولكن فقط إذا كان مكان تسجيل الملكية الفكرية ومكان صلاحية البراءة هو نفسه. في هذه الحالة ، لا يتم احترام فترة العشرة أيام بالطبع. في غضون خمسة أيام عمل من تاريخ استلام مثل هذا الطلب ، تلتزم دائرة الضرائب الفيدرالية بإصدار براءة اختراع إلى صاحب المشروع أو إشعار برفض إصدارها ، مع توضيح الأسباب.
إذا كان نشاطك ينطوي على مشاركة الموظفين ، فحينئذٍ hلتجنب العواقب السلبية للأعمال التجارية ، تحتاج إلى الكفاءةتنظيم مسك الدفاتر.لك دون أي مخاطر ماديةلتجربة خيار الاستعانة بمصادر خارجية للمحاسبة وتحديد ما إذا كان يناسبك ، فنحن مع 1C مستعدون لتزويد مستخدمينا شهر من خدمات المحاسبة المجانية:
لا يوجد سوى حالتين من هذا القبيل:
يجب الإعلان عن فقدان الحق في براءة الاختراع لمكتب الضرائب في المكان الذي صدرت فيه البراءة خلال عشرة أيام من حدوث هذه الأسباب. يمكن للمقاول أيضًا إنهاء طواعية الأنشطة المتعلقة بنظام ضرائب براءات الاختراع ، والتي يجب أن يتم الإعلان عنها لمكتب الضرائب في المكان الذي تم إصدار براءة الاختراع فيه. في غضون خمسة أيام من تاريخ استلام مثل هذا الطلب ، تقوم دائرة الضرائب الفيدرالية في مكان إصدار براءة الاختراع بإزالة صاحب المشروع من سجل الأشخاص الذين يطبقون PSN.هذا ، في الواقع ، هو كل ما أردنا أن نقوله عن نظام ضرائب براءات الاختراع.
مباني التعيين المجاني (PSN) هي نوع خاص من العقارات التجارية. مصطلح "أماكن شاغرة" ليس مصطلحًا قانونيًا ، ولكنه مصطلح عام ، والذي يوجد غالبًا في إعلانات البائعين وأصحاب العقارات. نحن نتحدث عن مبانٍ صغيرة منفصلة (أو أجزاء منها) يمكن استخدامها لأغراض أخرى. على سبيل المثال ، لمكتب أو مستودع أو متجر أو مقهى. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه في كل حالة ، يتم فرض متطلبات فردية على PSN.
بصفتنا خبيرًا في PSN ، طلبنا من فلاديمير لاشمانوف ، المدير التجاري لـ Center for Commercial Real Estate LLC التحدث.
في كثير من الأحيان ، تعني PSN أيضًا المباني غير السكنية الموجودة في الطوابق الأرضية في المباني الجديدة. في الآونة الأخيرة ، بدأت المكاتب والمحلات التجارية في الظهور بنشاط في الطوابق الأولى من المنازل المبنية منذ فترة طويلة. لذلك أصبح الجميع أكثر راحة وراحة. إنه أسهل على السكان لأن محل البقالة يقع في مكان قريب. يتم تزويد المالك بتدفق مستمر للعملاء ، مما يعني الدخل والأرباح. على الرغم من أنه في حالة الظهور في الطابق الأرضي من مبنى سكني ، على سبيل المثال ، منزل زجاجي ، فإن راحة وراحة العديد من السكان سيتم سحقها.
يعود ظهور PSN إلى حد كبير إلى التطور النشط للشركات الصغيرة التي تتطلب أماكن لأنشطتها.
بالنسبة لأي PSN ، يوجد نوع استخدام أمثل ، بناءً على موقعه وميزات التصميم. من وجهة نظر سعر الإيجار ، تعتبر مساحة البيع بالتجزئة أكثر ربحية ، ولكن ليس من الممكن دائمًا استخدامها. إذا كانت PSN تقع في وسط المدينة ، إذا كان من السهل الوصول إليها من شارع مزدحم ، فمن المنطقي أن تفتح متجرًا أو صالون تجميل هنا. وإذا كان المكان أكثر هدوءًا ، فمن الأفضل تجهيز المكتب.
توجد PSN أيضًا في العقارات الصناعية. لذلك ، يمكن استخدام المستودع لخدمة السيارات أو الإنتاج.
تعدد استخدامات شبكات PSN ، وخصائص استخدامها ، اعتمادًا على كل حالة محددة ، تؤدي إلى حقيقة أنه لا يمكن تنظيم شبكات PSN بشكل واضح.
كقاعدة عامة ، لا يحدد المطورون مسبقًا الغرض من PSN. على الأقل هذا هو الوضع في نيجني نوفغورود. بعد كل شيء ، فإن وضع المباني في هذه الحالة هو عمل غير أساسي. من الأسهل كثيرًا على المطور ألا يتعامل مع إعادة التطوير والتشطيب وما إلى ذلك ، ولكن تحويل كل هذه المخاوف إلى أكتاف مالك أو مستأجر جديد.
يقوم رواد الأعمال بتأجير وشراء PSN عن طيب خاطر. في حالة عقد إيجار ، يقدمون متطلباتهم الخاصة لخصائص جودة PSN ، ويدرسون بعناية حزمة الخدمات التي يقدمها المؤجر. في حالة الاستحواذ على PSN في العقار ، فإن مالكها دائمًا لديه الفرصة لتحويل أصوله إلى ما يراه مناسبًا ، إذا لزم الأمر - للبيع.
بالنسبة إلى نيجني نوفغورود ، هنا PSN هي ، أولاً وقبل كل شيء ، مباني (شقق سابقة) في الطوابق الأولى من المباني الشاهقة التي تم تحويلها إلى مخزون غير سكني ومباني مبنية حديثًا في الطوابق الأولى من المباني السكنية. في معظم الحالات ، يحاولون وضع هذه المباني كمتاجر ومكاتب مبيعات ، نظرًا لأن سعر الإيجار أعلى. الطلب على PSN مرتفع أيضًا في المناطق المزدحمة في نيجني نوفغورود. يتم إنشاء المحلات ووكالات السفر ومكاتب المبيعات المصرفية ومراكز إصلاح الأجهزة المنزلية وغير ذلك الكثير بنشاط هنا.
تعتمد أسعار PSN أيضًا على مساحة المبنى المقترح.
يتراوح سعر البيع من 40.000 - 50000 روبل إلى 150.000 روبل للمتر المربع.
يمكن أن تتراوح أسعار الإيجار أيضًا من 600 إلى 3500 روبل شهريًا للمتر المربع.
فيما يلي أسعار الإيجار التقريبية لـ PSN المقدمة من مركز العقارات التجارية اعتبارًا من نوفمبر 2008:
منطقة Avtozavodsky - من 3000 روبل للمتر المربع في شارع Oktyabrya إلى 300 روبل للمتر المربع في الشارع. أوربيلي.
منطقة كانافينسكي - من 2500 روبل للمتر المربع في الساحة. ثورات تصل إلى 300 روبل لكل متر مربع في الممر. رياضي.
حي لينينسكي - من 3500 روبل للمتر المربع في شارع لينينا إلى 500 روبل للمتر المربع في الشارع. أيام يوليو.
منطقة موسكوفسكي - من 2500 روبل للمتر المربع على طريق Sormovsky السريع إلى 250 روبل للمتر المربع في الشارع. 50 عاما من الانتصار.
منطقة Nizhegorodsky - من 4000 روبل للمتر المربع في المربع. M.Gorky يصل إلى 400 روبل للمتر المربع في الشارع. برينسكي.
منطقة بريوكسكي - من 1800 روبل للمتر المربع في السطر الأول من جادة جاجارين إلى 250 روبل للمتر المربع في السطر الثاني من جادة جاجارين.
منطقة سوفيتسكي - من 4000 روبل للمتر المربع في الشارع. Belinsky إلى 350 روبل للمتر المربع في الشارع. أوشارسكايا.
حي سورموفسكي - من 3500 روبل للمتر المربع في الشارع. كومنترن يصل إلى 340 روبل للمتر المربع في الشارع. البطل كوزمين.
فيما يتعلق بالاتجاهات ، في سياق الأزمة الاقتصادية ، سيتغير الوضع مع أسعار PSN بالتأكيد. بطبيعة الحال ، فإن الطلب آخذ في الانخفاض ، وأصبح الملاك أكثر استعدادًا لخفض معدلات الإيجار. المستأجر والمشتري في السعر الآن.
بدأت الطلبات التي يدفع لها مالك المنشأة مقابل الخدمات يتم الوفاء بها في كثير من الأحيان. الآن هي لحظة مواتية لإعادة هيكلة السوق على مسار حضاري (الدفع من قبل المؤجر والبائع).
ناتاليا تشيرنيشيفا
أماكن التعيين المجاني (PSN) ، على ما يبدو ، الجزء الأكثر إثارة للجدل في سوق العقارات التجارية. من ناحية ، يعد هذا التنسيق عالميًا ، لأنه يسمح باستخدام المساحة لأنواع مختلفة من الأنشطة ، ومن ناحية أخرى ، فهو الأكثر عرضة للخطر بسبب عدم وجود مفهوم لاستخدام المباني.
مع وجود قطاعات من العقارات التجارية مثل مراكز التسوق والأعمال والمستودعات ، كل شيء واضح: يمكن عدها وتصنيفها وتحديد حصتها في السوق. أكثر صعوبة مع PSN. هذا التنسيق غير قابل للتنظيم عمليًا ، لأنه لا يحتوي على فئة وخصائص أخرى. في الوقت نفسه ، لا يمكن تجاهله: القطاع له مكانته الخاصة ، والعرض والطلب.
دينيس كولوكولنيكوف ، الرئيس التنفيذي لشركة الاستشارات RRG ، يحكم على حصة الاستخدام المجاني للمباني من خلال العرض: "قبل الأزمة ، كانت PSN في هيكل التوريد في سوق العقارات التجارية 13-14٪. في العامين الماضيين - 17-18٪. في السابق ، حاول العديد من مالكي الأمتار المربعة تحديد موقع مبانيهم في البداية. يوضح الخبير أنه خلال الأزمة ، أصبح من الصعب جدًا بيع أو تأجير مساحة ، وبالتالي ، من أجل الحصول على عدد إضافي من المشترين المحتملين ، يعلن الملاك الآن عن نطاق أوسع من أشياءهم.
كما أنه ليس من السهل أن نقول بشكل لا لبس فيه ما هي PSN. “لم يعد هذا شارعًا للبيع بالتجزئة ، والذي يشمل مباني تصل مساحتها إلى 500 متر مربع. م ، وتقع على الخط الأول من المباني على طول الطرق المزدحمة وبالقرب من محطات المترو. ومع ذلك ، من حيث وظائفها ، يمكن أن تحد شبكات PSN ، وأحيانًا تتقاطع مع قطاع أو آخر ، "يوضح يوري تارانينكو ، مدير MIEL - Commercial Real Estate.
يمكن أن تكون مباني مدمجة وملحقة في المباني السكنية أو كائنات قائمة بذاتها ، على سبيل المثال ، المباني الإدارية في المناطق الصناعية. وفي الوقت نفسه ، هناك اختلاف واحد يجعل قطاع PSN خاصًا - التخطيط المفتوح ، نظرًا لأن هذه المناطق مناسبة لأنواع مختلفة من الأنشطة.
أماكن مجانية ( اختصار. PSN)هو نوع من الممتلكات التجارية. يمكن أن تكون موجودة في مبان سكنية أو أن تكون ملحقة بها أو قائمة بذاتها.
يمكن تشغيل PSN:
- في مباني المكاتب ،
- أماكن للترفيه والمطاعم ،
- مساحة البيع بالتجزئة (لا تستخدم فقط لبيع السلع ، ولكن أيضًا لبيع الخدمات) ،
- المستودعات والمخازن ،
- ورش الإنتاج أو المناشفة.
- مقسمة إلى عدة مناطق لتنظيم الأنشطة المختلفة (على سبيل المثال ، محل مخبز أو مخزن).
هناك عدد غير قليل من المعايير المتنوعة للتقييم والترتيب PSNلذلك ، فإن تنظيمها وتصنيفها يمثل بعض الصعوبة حتى بين المتخصصين.
PSNتتنوع المساحة: تصل إلى 50 - 150 - 300 - 500 م 2. بين الشركات الصغيرة ، الأكثر شعبية (لذلك ، الأغلى ، بالطبع ، إذا تم استيفاء بعض المعايير الأخرى) هي المباني الصغيرة التي تصل مساحتها إلى 50 مترًا مربعًا.
الأكثر شيوعا في سوق العقارات هي PSN بمساحة حوالي 150 م 2. تكلفة 1 م 2 كبير مقدمات(حتى 500 م 2) ، مع تساوي الأشياء الأخرى ، تكون أقل إلى حد ما بسبب قلة شعبيتها.
عوامل مهمة في تقدير التكلفة مقدماتنكون:
الموقع: سواء كان يقع في الجزء المركزي أو البعيد من المدينة. تعتبر العوامل المهمة أيضًا صورة المنطقة التي يوجد بها PSN، ومستوى معيشة سكانها ، وقربها من الأماكن الشعبية والمزارة - مراكز التسوق والأسواق ومحطات السكك الحديدية.
سواء كان في الطابق الأرضي أو في الطابق السفلي أو في الطابق السفلي من المبنى.
سهولة الوصول والاستخدام: موجود مجالفي الجزء الخلفي من الفناء أو في السطر الأول ، يوجد المدخل على الجانب الأمامي للمبنى أو من الجانب الخلفي ، هل توجد محطات حافلات أو ترام أو محطات مترو قريبة ، هل هناك سهولة الوصول إليها ، إمكانية موقف سيارات.
مجال الاتصالات.
عند تقدير التكلفة مقدماتلوحظ وجود خطوط هاتفية متصلة بها ، واتصالات إمدادات المياه ، والحرارة ، والكهرباء (وفقًا للقاعدة ، يجب ألا تقل سعة الطاقة عن 0.2 كيلو واط / م 2 من المنطقة).
المؤشرات المادية. العوامل المحددة هي أيضًا درجة الحرارة في الغرفة ، مؤشر الرطوبة.
حالة المبنى. أماكن مجانية، معروضة في سوق العقارات الأساسي ، كقاعدة عامة ، يتم تقديمها بدون زخرفة داخلية. تعد إمكانية التصميم المفتوح ملائمة ، لأن الغرفة بهذا الشكل متعددة الوظائف. ومع ذلك ، قبل استخدامه الكامل ، يلزم وجود استثمارات مالية كبيرة ، وهو أمر غير ممكن دائمًا.
أغراض الاستخدام. جاذبية أي مقدمات، ككائن عقاري تجاري ، بالإضافة إلى ذلك ، يعتمد على نوع النشاط المقترح وجدوى وضعه (مع مراعاة المؤشرات المذكورة أعلاه) في هذا PSN. على سبيل المثال ، من الأنسب وضع مقهى صغير في مكان مزدحم أكثر من وضع مكتب شركة تبيع الإضافات الحيوية.
طبعة جديدة من الفن. 17 ZhK RF
1. المسكن مخصص لسكن المواطنين.
2. يُسمح باستخدام المباني السكنية لتنفيذ الأنشطة المهنية أو الأنشطة التجارية الفردية من قبل المواطنين المقيمين فيها بشكل قانوني ، إذا كان ذلك لا ينتهك الحقوق والمصالح المشروعة للمواطنين الآخرين ، وكذلك المتطلبات التي يجب أن تكون على المباني السكنية يجتمع.
3. لا يجوز وضع الإنتاج الصناعي في المباني السكنية ، وكذلك القيام بالأنشطة التبشيرية في المباني السكنية ، باستثناء الحالات المنصوص عليها في المادة 16 من القانون الاتحادي المؤرخ 26 سبتمبر 1997 N 125-ФЗ " في حرية الوجدان والجمعيات الدينية ".
4. يتم استخدام المباني السكنية مع مراعاة مراعاة الحقوق والمصالح المشروعة للمواطنين الذين يعيشون في هذه المباني السكنية ، والجيران ، ومتطلبات السلامة من الحرائق ، والمتطلبات الصحية والصحية والبيئية وغيرها من متطلبات التشريع ، وكذلك وفقًا لقواعد استخدام المباني السكنية المعتمدة من قبل حكومة الاتحاد الروسي المفوضة ، هي هيئة تنفيذية فيدرالية.
1. الجزء 1 من الفن. 17 من القانون ، وقاعدة الفقرة 2 من الفن. 288 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، الذي يحدد الغرض من المباني السكنية: فهي مخصصة لإقامة المواطنين. على عكس قانون الإسكان للاتحاد الروسي لعام 1983 (المادة 7) ، لا يركز القانون في هذه الحالة على حقيقة أن المباني السكنية مخصصة للإقامة الدائمة للمواطنين. هذا منطقي تمامًا ، حيث يمكن للمواطنين العيش في أماكن سكنية بشكل دائم ومؤقت ، ولهم الحق الدستوري في حرية التنقل.
2 - 3. مثل قانون الإسكان السابق ، لا يسمح القانون بوضع الإنتاج الصناعي في المباني السكنية (وردت قاعدة مماثلة في طبعة مختلفة قليلاً في الجزء 2 من المادة 7 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي لعام 1983 ، ثم تم وضع الحظر المقابل في الفقرة 3 من المادة 288 من القانون المدني للاتحاد الروسي). في الممارسة العملية ، غالبًا ما تم تفسير هذا الحظر على نطاق واسع وامتد أيضًا إلى أنواع أخرى من الأنشطة التجارية والمهنية.
ويلفت بعض المحامين الانتباه بحق إلى حقيقة أن القانون لا يكشف عن مفهوم "الإنتاج الصناعي" لأغراض تشريعات الإسكان. كما لا توجد تعريفات لهذا المفهوم في القوانين التشريعية الأخرى. في هذا الصدد ، من الناحية العملية ، قد تنشأ صعوبات في حل قضايا عزو أي نوع من النشاط إلى الإنتاج الصناعي. لذلك ، يقترح المزيد من التأسيس في الفن. 17 من القانون (بتعديله) السمات الرئيسية للإنتاج الصناعي لأغراض تشريعات الإسكان<1>.
———————————
<1>انظر التعليق على قانون الإسكان للاتحاد الروسي / إد. م. تيخوميروف. م: إد. تيخوميروفا إم يو ، 2005-2006. ص 53.
قدم القانون حداثة أخرى - يُسمح باستخدام المباني السكنية لتنفيذ أنشطة ريادة الأعمال المهنية أو الفردية في ظل وجود شرطين متزامنين: أ) إذا تم تنفيذ هذه الأنشطة من قبل أشخاص مقيمين بشكل قانوني في المباني السكنية ؛ ب) إذا كان هذا الاستخدام للأماكن السكنية لا ينتهك الحقوق والمصالح المشروعة للمواطنين الآخرين ، وكذلك القواعد واللوائح الصحية والفنية.
على سبيل المثال ، وفقًا للفقرتين 6 و 7 من الفن. 21 FZ بتاريخ 31 مايو 2002 N 63-FZ "بشأن المناصرة والدعوة في الاتحاد الروسي"<1>للمحامي الحق في استخدام مقر مكتب المحامي الخاص به أو لأفراد أسرته على حق الملكية ، بموافقة الأخير. يجوز للمحامي استخدام المباني السكنية التي يشغلها محام وأفراد عائلته بموجب عقد إيجار لاستيعاب مكتب محامٍ بموافقة المالك وجميع البالغين الذين يعيشون مع المحامي.
———————————
<1>SZ RF. 2002. ن 23. فن. 2102 ؛ 2003. رقم 44. فن.
4262 ؛ 2004. N 35. الفن. 3607 ؛ رقم 52. فن. 5267 ؛ 2007. عدد 31. الفن. 4011 ؛ عدد 50. فن. 6233 ؛ 2008. N 30 (الجزء الثاني). فن. 3616.
رائد الأعمال الفردي بموجب القانون الروسي هو شخص طبيعي مسجل حسب الأصول (مواطن من الاتحاد الروسي ، مواطن أجنبي ، شخص عديم الجنسية) يقوم بأنشطة ريادة الأعمال مباشرة (نيابة عن نفسه ، دون تشكيل كيان قانوني لهذا الغرض وبواسطة عمله المستقل الخاص) ، الذي ، لهذه الأغراض ، يتصرف بشكل مستقل إذا كان يتمتع بالأهلية القانونية الكاملة ، وبموافقة ممثل قانوني ، إذا كانت الأهلية القانونية لهذا الشخص مقيدة بالسن أو القانون<1>.
———————————
<1>لمزيد من التفاصيل ، انظر: Tikhomirov M.Yu. رجل أعمال فردي: الوضع القانوني والأنشطة. الطبعة الرابعة مع التغييرات والإضافات. م: إد. تيخوميروفا إم يو ، 2010. S. 59 وما يليها.
على سبيل المثال ، يمكن لرجال الأعمال العمل مباشرة في مكان الإقامة ، الذي يرتبط عمله بشكل أساسي بالنشاط الفكري - جمع المعلومات وتحليلها ، وإنشاء الأعمال العلمية والأدبية ، وإعداد الأعمال للنشر والبرمجة والمحاسبة والمراجعة ، دروس خصوصية ، إلخ ، بالإضافة إلى كتاب العدل الخاصين.
4. الجزء 4 من الفن. 17 من القانون تفرض متطلبات إلزامية للأشخاص الذين يستخدمون المباني السكنية. يتم تحديد متطلبات السلامة من الحرائق بموجب القانون الاتحادي الصادر في 21 ديسمبر 1994 N 69-FZ "بشأن السلامة من الحرائق"<1>والأفعال القانونية المعيارية المعتمدة وفقًا لها. للحصول على المتطلبات الصحية والصحية والمتطلبات القانونية الأخرى ، انظر التعليق على الفن. 8 من المدونة.
———————————
<1>SZ RF. 1994. ن 35. الفن. 3649 ؛ 1995. N 35. الفن. 3503 ؛ 1996. ن 17. الفن. 1911 ؛ 1998. ن 4. فن. 430 ؛ 2000. عدد 46. فن. 4537 ؛ 2002. ن 1. فن. 2 ؛ N 30. الفن. 3033 ؛ 2003. ن 2. فن. 167 ؛ 2004. عدد 27. الفن. 2711 ؛ N 35. فن. 3607 ؛ 2005. ن 14. فن. 1212 ؛ ن 19. فن. 1752 ؛ 2006. ن 6. فن. 636 ؛ رقم 44. فن. 4537 ؛ عدد 50. فن. 5279 ؛ رقم 52 (الجزء الأول). فن. 5498 ؛ 2007. ن 18. فن. 2117 ؛ N 43. الفن. 5084 ؛ 2008. N 30 (الجزء الأول). فن. 3593 ؛ 2009. ن 11. فن. 1261 ؛ RG. 2009. 27 نوفمبر.
تمت الموافقة على قواعد استخدام المباني السكنية بموجب مرسوم صادر عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 21 يناير 2006 رقم 25 "بشأن الموافقة على قواعد استخدام المباني السكنية"<1>. تحدد هذه القواعد إجراءات استخدام المباني السكنية لصناديق الإسكان الحكومية والبلدية ، وكذلك المباني السكنية المملوكة للمواطنين في المباني متعددة الشقق.
———————————
<1>SZ RF. 2006. ن 5. فن. 546.
1. المادة المعلق عليها (وكذلك الأحكام الأخرى لقانون الإسكان للاتحاد الروسي ، وكذلك القانون المدني للاتحاد الروسي) تحدد بشكل لا لبس فيه أنه ينبغي استخدام المباني السكنية وفقًا للغرض منها. نعم فن. 67 LCD تلزم المستأجر باستخدام المبنى للغرض المقصود وضمن الحدود الموضوعة ؛ فن. 678 من القانون المدني للاتحاد الروسي ينص على أن المستأجر ملزم باستخدام المبنى للعيش فقط ؛ فن. 30 من شاشات الكريستال السائل تتطلب من المالك استخدام مسكنه للغرض المقصود منه ؛ وفقًا للفن. 288 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، والمباني السكنية مخصصة لسكن المواطنين.
يمكن لمستأجر المسكن نقله إلى مواطن بموجب اتفاقية إيجار من الباطن (المادة 76 من LC RF ، المادة 685 من القانون المدني للاتحاد الروسي) ، المالك - بموجب عقد إيجار (المادة 30 من LC RF ، الفصل 35 من القانون المدني للاتحاد الروسي). ومع ذلك ، فإن متطلبات الفن.
17 LCD - استخدام المساكن لسكن المواطنين.
إذا لم يتم استخدام المباني السكنية للغرض المقصود منها ، فإن هذا يستلزم إنهاء عقد الإسكان والإخلاء (المادتان 83 و 91 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ؛ المادتان 687 و 688 من القانون المدني للاتحاد الروسي). حسب الفن. 293 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، قد يؤدي استخدام مالك مسكنه لأغراض أخرى إلى انسحابه القسري.
2. من غير المقبول وضع الإنتاج الصناعي في المباني السكنية. تنص المادة 288 من القانون المدني للاتحاد الروسي على ما يلي: لا يُسمح بوضع مالك الشركات والمؤسسات والمنظمات في المباني السكنية التابعة له إلا بعد نقل هذه المباني إلى أماكن غير سكنية.
قضت الجلسة الكاملة للمحكمة العليا للاتحاد الروسي والهيئة المكتملة لمحكمة التحكيم العليا في الاتحاد الروسي بأن المعاملات المتعلقة بعقد الإيجار (إيجار الممتلكات) والاستخدام المجاني وغير ذلك من الأمور التي لا تتعلق بإقامة المواطنين ، يعد استخدام المباني السكنية من قبل المنظمات التي لم يتم نقلها إلى المباني غير السكنية باطلاً على الأسس المنصوص عليها في الفن. 168 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، بصفتها معاملات لا تتوافق مع متطلبات القانون (قرار الجلسات المكتملة للمحكمة العليا للاتحاد الروسي ومحكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي رقم 6/8).
3. شرط احترام الحقوق والمصالح المشروعة للمواطنين الذين يعيشون في المباني السكنية ، وكذلك الجيران ، وارد ، على وجه الخصوص ، في الفن. 29 (الجزء 4) ، المادة. 30 (ح.
4) كيه. (المادة 40 تستحق الاهتمام في هذا الصدد ، انظر التعليق عليها).
تنص المادتان 83 و 91 من قانون العمل (المادتان 687 و 688 من القانون المدني للاتحاد الروسي) على إنهاء عقود الإسكان وطرد المواطنين الذين ينتهكون بشكل منهجي حقوق ومصالح الجيران.
تنص المادة 79 من شاشة LCD على إنهاء عقد الإيجار السكني (وفقًا لشروط وإجراءات معينة) إذا كان المواطنون الذين يعيشون وفقًا لشروط هذه الاتفاقية ينتهكون حقوق ومصالح الجيران. من الجدير بالذكر أنه من أجل إيجار مسكن يقع في شقة مشتركة ، يلزم الحصول على موافقة جميع الأشخاص الذين يشغلون مساكن أخرى كمستأجرين أو مالكين ، وكذلك أفراد عائلاتهم (المادة 76 من LC RF).
حسب الفن. 209 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يحق للمالك ، وفقًا لتقديره الخاص ، اتخاذ أي إجراءات فيما يتعلق بالممتلكات الخاصة به والتي لا تتعارض مع القانون والأفعال القانونية الأخرى ولا تنتهك الحقوق و مصالح الأشخاص الآخرين التي يحميها القانون. يستند شرط احترام الحقوق والمصالح المشروعة للأشخاص الآخرين على قاعدة الجزء 3 من الفن. 17 من دستور الاتحاد الروسي.
4. يتم تحديد متطلبات السلامة من الحرائق بموجب أمر صادر عن وزارة حالات الطوارئ في روسيا بتاريخ 18 يونيو 2003 رقم 313 "بشأن الموافقة على قواعد السلامة من الحرائق في الاتحاد الروسي (PPB01-03)"<1>، تم اعتماده وفقًا للقانون الاتحادي الصادر في 21 ديسمبر 1994 رقم N 69-FZ "بشأن السلامة من الحرائق". تمت الموافقة على المتطلبات الصحية والوبائية للمباني السكنية والمباني من قبل وزارة الصحة الروسية في 15 ديسمبر 2000 (SanPiN 2.1.2.1002-00).
———————————
<1>RG.
5 - اعتمدت حكومة الاتحاد الروسي القرار رقم 25 المؤرخ 21 كانون الثاني / يناير 2006<1>، والتي وافقت على قواعد استخدام المباني السكنية. تحدد حقوق والتزامات أطراف عقد الإسكان. وبالتالي ، فإن مستأجر المباني السكنية ملزم بضمان سلامته ، والعناية بالمبنى السكني ، والمباني السكنية ، والمعدات الصحية وغيرها ، والامتثال لقواعد استخدام الإسكان ، وقواعد السلامة من الحرائق ، والحفاظ على المباني السكنية ، والمناطق المشتركة من المنزل نظيفة ومرتبة ، إصلاح المنتجات في الوقت المناسب للمباني السكنية ، لمنع الإجراءات التي تؤدي إلى إتلاف المباني أو انتهاك الظروف المعيشية العادية للمواطنين.
———————————
<1>SZ RF. 2006. ن 5. فن. 546.
6. يسمح الجزء 2 من المقال المعلق باستخدام المسكن - إلى جانب الإقامة - للعمل الحر. تشارك مجموعات كبيرة من المواطنين في الأنشطة المهنية في المنزل: العلماء والكتاب والمبرمجون ، إلخ. معايير حدود هذه الأنشطة هي: مراعاة حقوق ومصالح الجيران. الامتثال لمتطلبات استخدام شبكات المرافق والمعدات وفقًا للمعايير الفنية للمبنى ، من حيث الضوضاء والإشعاع وما إلى ذلك.
قارة:إذا لم يتم استخدام المباني غير السكنية للغرض المقصود منها ، فهل يمكن للمؤجر إنهاء عقد الإيجار ، بشرط أن تنص الاتفاقية على إجراء إنهاء خارج المحكمة على هذا الأساس؟
إجابه:في مثل هذه الحالة ، يجوز إنهاء العقد من قبل المؤجر خارج المحكمة. إن الشرط الذي ينشئ إمكانية إنهاء المؤجر للعقد من جانب واحد خارج المحكمة ، بسبب استخدام المبنى لأغراض أخرى ، قد يتم الاتفاق عليه بين الطرفين.
1. يلتزم المستأجر باستخدام العقار المؤجر وفقًا لشروط اتفاقية الإيجار ، وإذا لم يتم تحديد هذه الشروط في الاتفاقية ، وفقًا للغرض من العقار.
2. يحق للمستأجر ، بموافقة المؤجر ، تأجير العقار المؤجر من الباطن (إيجار من الباطن) ونقل حقوقه والتزاماته بموجب عقد الإيجار إلى شخص آخر (نقل) ، وتوفير العقار المؤجر للاستخدام المجاني ، وكذلك رهن حقوق الإيجار وجعلها كمساهمة في رأس المال المصرح به للشراكات التجارية والشركات أو مساهمة مساهمة في تعاونية إنتاج ، ما لم ينص على خلاف ذلك في هذه المدونة أو قانون آخر أو قوانين قانونية أخرى. في هذه الحالات ، باستثناء إعادة التوظيف ، يظل المستأجر مسؤولاً بموجب العقد أمام المؤجر.
فن. 615 ، "القانون المدني للاتحاد الروسي (الجزء الثاني)" بتاريخ 26/01/1996 N 14-FZ (بصيغته المعدلة في 28/03/2017) (ConsultantPlus)
عند توفير ممتلكات للاستخدام لغرض معين ، فإن الاستخدام الكامل أو الجزئي لأغراض أخرى يعتبر جريمة. قد يكون أحد الأمثلة على استخدام الممتلكات المخالفة لشروط العقد هو وضع مؤسسة صناعية في غرفة مستأجرة لمكتب ، أو وضع ليس فقط مكتبًا ، ولكن أيضًا مشروعًا فيه ، أو ، على سبيل المثال ، سفينة مستأجرة لتنظيم مقهى ساحلي ، بار ، وتستخدم لنقل الركاب والبضائع.
إذا لم يشترط الأطراف على كيفية استخدام العقار المؤجر ، فإن هذه الأساليب تمليها الغرض من العقار نفسه. إذا كان استخدام الممتلكات وفقًا لغرضها يفترض مسبقًا استيفاء بعض القواعد المنصوص عليها في الإجراءات القانونية ، فإن الامتثال لها هو مسؤولية المستأجر.
وفقا للفقرة 2 من الفن. 450 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، بناءً على طلب أحد الطرفين ، يمكن تغيير العقد أو إنهاؤه بقرار من المحكمة فقط:
1) في حالة حدوث خرق مادي للعقد من قبل الطرف الآخر ؛
2) في الحالات الأخرى المنصوص عليها في القانون المدني للاتحاد الروسي أو قوانين أخرى أو اتفاقية.
4. يتم تحديد شروط العقد وفقًا لتقدير الأطراف ، إلا عندما يتم تحديد محتوى المصطلح ذي الصلة بموجب القانون أو الإجراءات القانونية الأخرى (المادة 422).
فن. 421 ، "القانون المدني للاتحاد الروسي (الجزء الأول)" بتاريخ 30 نوفمبر 1994 N 51-FZ (بصيغته المعدلة في 29 يوليو 2017) (ConsultantPlus)
وفقًا للفقرة 27 من رسالة المعلومات الصادرة عن هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 11 يناير 2002 N 66 "مراجعة ممارسة حل النزاعات المتعلقة بالإيجار" ، قد ينص عقد الإيجار على أسباب للمؤجر لرفض تنفيذ الاتفاقية وإنهائها خارج المحكمة ، بما في ذلك تلك المتعلقة بانتهاك المستأجر لواحد أو آخر من بنود العقد (الفقرة 3 من المادة 450 من القانون المدني للاتحاد الروسي). أي أن تشريعات الاتحاد الروسي تسمح بتحديد أسباب إنهاء العقد في العقد نفسه.
بناءً على ما تقدم ، في مثل هذه الحالة ، يُسمح بإنهاء العقد من قبل المؤجر خارج المحكمة. إن الشرط الذي ينشئ إمكانية إنهاء المؤجر للعقد من جانب واحد خارج المحكمة ، بسبب استخدام المبنى لأغراض أخرى ، قد يتم الاتفاق عليه بين الطرفين.
نمط مفيد:
إجابات على الأسئلة الشائعة حول العمل مع بيان المطالبات والشكاوى مصمم النزاعات الإدارية. الاستشارات القانونية نقدمها إلى محكمة التحكيم. تقديم المشورة القانونية إلى محكمة الصلح. المشورة القانونية نقدمها إلى محكمة ذات اختصاص عام (مقاطعة ، مدينة ، إقليمية). الاستشارات القانونية - حاسبات واجب الدولة ، والعقوبات ، والفوائد ، والتعويضات. الاستشارات القانونية المسئولية الإدارية. الاستشارات القانونية النفقة الاستشارات القانونية الإيجار. الإفلاس الاستشارات القانونية. الاستشارات القانونية جبر الضرر والإثراء غير المشروع. التعويض عن الضرر. واجب الدولة. المشورة القانونية الدولة (البلدية) المشتريات. المشورة القانونية اتفاقية المشاركة المشتركة. اتفاقية الاستشارات القانونية: إبرام ، إنهاء ، تعديل ، اعتراض. المشورة القانونية التسوية التمهيدية للنزاع. الاستشارات القانونية
الاستشارات القانونية القروض والائتمانات. الاستشارات القانونية حماية حقوق المستهلك. الاستشارات القانونية حماية الشرف والكرامة والسمعة التجارية. الاستشارات القانونية دفع الإجازة المرضية. الاستشارات القانونية تشريعات الأرض. الاستشارات القانونية للمواطنين الأجانب. دخول الجنسية والتخلي عنها. الاستشارات القانونية - الإجراءات التنفيذية. الاستشارات القانونية ، منازعات الشركات ، التدقيق الضريبي. الضرائب والاشتراكات. الاستشارات القانونية الميراث. كتاب العدل. الاستشارات القانونية أسئلة عامة تشريعات التقاعد. الاستشارات القانونية. المشورة القانونية حق الملكية: الاعتراف والحماية والترميم والإنهاء. إجراءات كتابة المشورة القانونية. الاستشارات القانونية تلقي التعويضات ، سداد المصروفات ، تفتيش المنظمات ورجال الأعمال الأفراد. استشارة قانونية تسجيل العقارات. استشارة قانونية التسجيل والطلاق وتقسيم الممتلكات. الاستشارات القانونيةالنزاعات العائلية. الخلافات حول الأطفال. تأمين الاستشارات القانونية. الاستشارات القانونية الاستشارات القانونية ، نفقات المحكمة ، استشارة المحامي ، التداول (المزادات ، المسابقات) إجراءات التحكيم ، مشورة المحامي ، التشريعات العمالية. تقديم المشورة القانونية تأسيس الحقائق القانونية. الاستشارات القانونية - الإيجار المالي (التأجير).
المشورة القانونيةالعملية الجنائية. المشورة القانونية
