سنقدم في المقالة تعريفًا للتأجير بكلمات بسيطة. سنكتشف ما يمكن للكيانات القانونية والأفراد شراؤه بالتأجير ، وسنحلل أيضًا مخطط التأجير باستخدام مثال محدد. سننظر في الفروق الدقيقة في سداد مدفوعات الإيجار ونتطرق إلى المسائل الضريبية.
ماذا يعني التأجير؟ دعونا نحددها بمصطلحات بسيطة. هذا نوع من القروض ، وبموجبه يتلقى العميل ، بدلاً من المال ، عقارًا للإيجار ، مع الحق في الحصول عليه في المستقبل. في علم الاقتصاد ، يعتبر التأجير معاملة مالية تضم ثلاثة أطراف: البائع والمؤجر والمتلقي.
الآن دعنا نتحدث عن المعنى الاقتصادي للخدمة. باستخدام التأجير ، يمكنك بالفعل امتلاك البضائع لفترة طويلة (تصل إلى 6 سنوات) والاستفادة من تشغيلها.
يتحقق هذا التأثير نظرًا لحقيقة أنه يمكنك استخدام العقار للغرض المقصود منه على الفور ، بمجرد قيامك بدفع دفعة مقدمة ، وهي 15-30 بالمائة من قيمة العقار. الشروط مواتية للغاية ، حيث يجب دفع المبلغ المتبقي خلال الفترة الزمنية المنصوص عليها في اتفاقية محددة.
كما أن للتأجير ميزات تميزه عن الإيجار العادي والائتمان. علي سبيل المثال:
في حالة عقد الإيجار ، بعد انتهاء مدته ، فأنت ملزم بإعادة العقار إلى المالك. يختلف الوضع مع التأجير: يمكنك شراء عقار المؤجر بالقيمة المتبقية.
المشاركون الرئيسيون في عملية التأجير هم المؤجر والمستأجر. المؤجر هو منظمة مصرفية وشركة أخرى / تقدم خدمة التأجير ، والمستأجر هو الشخص الذي يحصل على ممتلكات بموجب شروط اتفاقية التأجير. قد يكون المؤجر هو مالك العقار أو وسيط بين المورد والمستلم. اتضح أنه يمكن إصدار الخدمة في كل من البنك وشركة التأجير.
أما بالنسبة لمن يتم تزويده بممتلكات الإيجار ، فإن هذه الخدمة في الاتحاد الروسي متاحة ليس فقط للكيانات القانونية ، بل إنها تزداد أهمية للأفراد.
يتحدث عن القانونية الأشخاص ، غالبًا ما تستخدم الشركات التأجير لتحسين القاعدة المادية والتقنية.
نظرًا لأن المعاملة نفسها والممتلكات المؤجرة مؤمنة ، فإن موضوع التأجير الآخر هو شركة التأمين.
وبالطبع فإن تنفيذ الإجراء مستحيل بدون البائع. وبهذه الصفة ، يمكن لمُصنِّع البضائع أو التاجر الرسمي أو مالك العقار التصرف.
أكثر بنود التأجير شيوعًا هي:
ومع ذلك ، هناك عدد من القيود. على سبيل المثال ، لا يمكنك تأجير:
كل هذه المعايير ينظمها التشريع الحالي. ولكن هناك أيضًا قيودًا وضعتها شركات التأجير:
يُنظر إلى التأجير في معظم الحالات فقط على أنه أداة مالية تسمح لك بتنفيذ الأنشطة التجارية المتعلقة باستخدام المعدات المختلفة.
هذا يرجع إلى حقيقة أنه قبل بضع سنوات في الاتحاد الروسي ، لم يكن من الممكن استخدام العقارات المؤجرة إلا لممارسة الأعمال التجارية. وكان التشريع الذي يحكم مثل هذه العلاقات مثيرًا للجدل للغاية ، وفسره محامون مختلفون بشكل مختلف. أصبحت القدرة على استخدام الممتلكات المؤجرة لأغراض المستهلكين العاديين ممكنة فقط بحلول عام 2011.
الآن دعونا نلقي نظرة على تصنيف أنواع التأجير:
1. حسب طبيعة النشاط ودرجة الاسترداد ، ينقسم التأجير إلى تشغيلي و.
2. وفقًا لشكل المعاملة ، يكون الإيجار مباشرًا وغير مباشر وقابل للإرجاع.
3.عن طريق تأجير الأشياء ، يتم التقسيم على النحو التالي:
4. يعني التقسيم عن طريق التأجير وجود:
5. وفقًا لدرجة المخاطرة ، يبدو تقسيم التأجير كما يلي:
أيضًا ، لدى عدد من الشركات برامج تأجير للشركات تهدف إلى التعاون مع الشركات الكبيرة التي ترغب في زيادة أسطولها / تحديث معداتها. في الوقت نفسه ، تمت الموافقة على الطلبات المقدمة من قبل عملاء الشركات في 99 ٪ من الحالات.
لفهم مبدأ تشغيل هذه الخدمة ، دعونا نفكر في كيفية الحصول على الممتلكات في التأجير.
لذلك ، يختار العميل الشركة ونوع العقار الذي يريد الحصول عليه للاستخدام. بعد اختيار الشركة ، يتم إجراء مفاوضات حول شروط الصفقة. تتم مناقشة حجم الدفعة المقدمة ، ومدة العقد ، وما إلى ذلك.
يقدم العميل المعلومات اللازمة لإبرام اتفاق. بعد دراسة تفصيلية وتوقيع العقد ، يتم دفع القسط الأول ، ويذهب موضوع التأجير إلى مستلم العقار. إذا كان العقد ينص على المشاركة في صفقة للمورد ، فإن الالتزام بتوفير الممتلكات يتم إسناده إليه.
إذا تم الوفاء بالاتفاقية بالكامل ، فقد تم دفع جميع المساهمات ، وتنتقل ملكية العقار إلى المستلم. الربح الذي يتم الحصول عليه من استخدام الممتلكات هو أيضًا ممتلكاتها.
دعونا نعطي مثالا على صفقة تأجير محددة مع المستوطنات.
قررت إحدى شركات الاتصالات في روسيا تحديث البنية التحتية للشبكة وتجهيز أماكن العمل لموظفي المكتب الجديد. تم تحليل السوق واختيار شركة تأجير.
مع مراعاة متطلبات العميل ، بدا الأمر كما يلي:
بلغت التكلفة الإجمالية للمعدات مليون و 800 ألف روبل.
عملية حسابية:
في نهاية اتفاقية الإيجار ، سيكون لدى العميل معدات بقيمة صفر متبقية في ميزانيته العمومية.
يتم إبرام اتفاقية التأجير كتابةً وفقًا لمتطلبات القانون وتتضمن البنود التالية:
عند إعداد مستند ، من المهم التأكد من أنه لا يمكن تفسير شروط العقد بطريقتين ، يجب تحديد الفروق الدقيقة في المعاملة.
ينظم القانون المدني للاتحاد الروسي حقوق والتزامات كل طرف. تعتمد فعالية عملية المعاملة بأكملها على مدى دقة توضيحها. الالتزام الأساسي للمؤجر في هذا النوع من المعاملات هو الاستحواذ على الممتلكات من البائع ونقلها إلى المستلم للتشغيل.
المستأجر لديه العديد من المسؤوليات:
يحق للمؤجر سحب موضوع الإيجار إذا خالف المستلم شروط العقد. بدوره ، قد يطلب المستأجر استبدال العقار إذا لم يمتثل لشروط العقد ، ويطلب استكمال العقار إذا لم يتم ذلك عند التسليم.
في الممارسة الروسية ، لم يتم تطوير آلية التأجير حتى الآن بأدق التفاصيل ، مما يقلل بشكل كبير من فعاليتها. لكن هذه الأداة تتطور ديناميكيًا وغالبًا ما تسمح للشركات بالحفاظ على الاستقرار المالي.
دفعة الإيجار هي مبلغ معين من المال ستدفعه للمؤجر خلال مدة عقد الإيجار.
يمكن أن تكون جداول الدفع من عدة أنواع:
يشمل مبلغ الإيجار ما يلي:
يتيح لك إبرام اتفاقية التأجير التوفير عند دفع عدة أنواع من الضرائب دفعة واحدة ، ولكن قبل كل شيء ، على ضريبة الدخل. إذا كان العقار موضوع اتفاقية إيجار ، فيمكن تطبيق معدل إهلاك سريع عليه ، مما يسمح لك بمراعاة التكاليف المرتبطة بالاستحواذ بسرعة.
بدوره ، يؤدي استخدام الاستهلاك المتسارع إلى تقليل قاعدة ضريبة الأملاك (في عدد من المناطق يوجد معدل مخفض).
ينتج عن هذا توفير كبير في دفع ضريبة النقل. يمكنك اختيار من تسجل له السيارة - للمستلم أو المؤجر - ومن ثم سيدفع الطرف المسجل الضريبة.
يحق لمتلقي التأجير الحصول على خصم ضريبة القيمة المضافة على دفعة التأجير كل شهر. يتم ذلك عادة بعد أن يقدم المستأجر الفواتير التي يصدرها له المؤجر.
دعنا نتحدث بشكل منفصل عن إيجابيات وسلبيات هذه الأداة المالية. دعونا أولا نحلل الرئيسي فوائد :
سلبياتالتأجير أيضا. من بين هؤلاء:
في ختام المحادثة ، يمكن ملاحظة أن التأجير التمويلي أكثر ربحية لرواد الأعمال منه للمواطنين العاديين. لكن من أجل المادية التأجير أغلى من الإقراض.
يفجيني سميرنوف
#
الفروق الدقيقة في الأعمال
الميزة الرئيسية للتأجير هي أنه في نهاية العقد ، يصبح الكائن ملكًا للمستأجر.
تصفح المادة
في وضع اقتصادي صعب ، عندما تطلب البنوك عمولات وفوائد عالية للقروض المقدمة ، ولا يكون الإيجار كنوع من المعاملات المالية مناسبًا لعدد من الأسباب ، تتجه الشركات بشكل متزايد إلى شركات التأجير. الهدف الرئيسي هو شراء المعدات أو المركبات أو العقارات بشروط أكثر ملاءمة.
بعبارات بسيطة ، التأجير هو إيجار الممتلكات ، وفي نهايتها يصبح المستأجر مالكها. من أجل فهم الجوهر الاقتصادي لتعريف التأجير بأكبر قدر ممكن من الدقة ، ينبغي للمرء أن ينظر في المخطط باستخدام مثال بسيط.
لنفترض أن الشركة لا تملك الأموال الكافية لشراء المعدات. يمكنك الحصول على قرض يتميز بفوائد عالية ، أو الاتصال بشركة تأجير. هذا الأخير يقيم ويقرر التعاون. إذا كانت إيجابية ، فإن صاحب المشروع يتلقى العقار المكتسب للإيجار بموجب عقد خاص.
ينص عقد الإيجار المعياري على أن يدفع متلقي عقد الإيجار مبلغًا معينًا كل شهر كإيجار. ولكن بعد انتهاء فترة محددة مسبقًا ، يمكنك استرداد الممتلكات عن طريق دفع المبلغ المتبقي.
إذا كان مالك العقار (المعدات أو النقل أو العقارات) مؤجرًا أيضًا ، يكفي طرفان. في كثير من الأحيان ، يتم إضافة شريك آخر إلى القائمة - شركة تأمين ، خاصة عندما يتعلق الأمر بمعدات باهظة الثمن.
والغرض الرئيسي من التأجير التمويلي للشركة التي تتلقاها هو توسيع الإنتاج وتحديث التقنيات ، مما يترتب عليه أرباح أكبر في المستقبل. تتشكل فائدة شركة التأجير من الفرق بين القيمة الحالية للأصل وسعره بعد معاملات التأجير التمويلي.
تشمل تكاليف المؤجر بموجب المعاملة تكلفة العقار المؤجر والفائدة على القرض ، إذا تم استخدام الأموال المقترضة لشراء العقار. تتكون مصاريف المستفيد من مبلغ إهلاك العقار خلال مدة العقد ، ورسوم العمولة ، ودفع الأموال المقترضة والخدمات الإضافية من المؤجر. بالإضافة إلى ذلك ، يجب مراعاة ضريبة القيمة المضافة لخدمات التأجير.
تسمح العمولة للمؤجر بتغطية التكاليف وتحقيق ربح. هذا هو سبب اهتمامه بتقديم خدمات التأجير. يجب على المتلقي ربط تكاليف عملية التأجير بالربح المحتمل من هذا التعاون.
بعد انتهاء العقد ، يمكن استرداد العقار بسعر السوق والقيمة المتبقية. يجب تحديد هذه اللحظة في العقد.
موضوعات التأجير هي:
يمكن أن يكون المؤجر كيانًا قانونيًا وفردًا ، إذا تم تسجيله كرجل أعمال فردي. بالإضافة إلى ذلك ، لإجراء مثل هذه الأنشطة ، تحتاج إلى الحصول على تسجيل رسمي.
يفترض مخطط التأجير أن يقدم العميل طلبًا إلى شركة التأجير ، والتي تقوم باسترداد الممتلكات لأموالها الخاصة أو الائتمانية وتحويلها للاستخدام المؤقت. يدفع متلقي التأجير رسومًا مقابل استخدام العقار ، والتي يتم تحديدها بواسطة برنامج التمويل.
تعتمد فوائد العميل على كيفية عمل التأجير. التكاليف الأولية للمستلم هي جزء صغير من مبلغ المعاملة ، ويتم توفير الأموال المتبقية من قبل المؤجر. بفضل طريقة التمويل هذه ، يمكن للعميل الاحتفاظ بأمواله الخاصة في التداول ، والحصول على دخل من استخدام الممتلكات المستلمة.
عندما يتعلق الأمر بالتأجير الدولي ، فمن المعتاد التمييز بين شكلين من أشكاله:
تحظى خدمات التأجير بشعبية كبيرة بسبب عدد من المزايا ، من بينها ما يلي:
وبالتالي ، نظرًا لكفاءته وملاءمته وسهولة استخدامه ، فإن التأجير هو الخيار الأفضل للشركات سريعة النمو ، مما يمنحها ميزة تنافسية في السوق.
عمليات التأجير مفيدة ليس فقط للمستفيدين ، ولكن أيضًا للشركات التي توفرها. من بين المزايا الرئيسية ما يلي:
بالنسبة لمعظم الشركات ، عندما يكون من الضروري شراء المعدات ، فإن السؤال الذي يطرح نفسه هو: الحصول على قرض من أحد البنوك أو شراء سلع تحت التأجير؟
| معيار المقارنة | تأجير | الإئتمان |
| متلقي | كيان فردي أو قانوني | |
| صاحب | المؤجر حتى يتم استرداد الممتلكات بالكامل من قبل المستلم | بعد المعاملة ، يكون المالك على الفور هو الشركة أو رائد الأعمال الفردي |
| المدفوعات | المدفوعات كل شهر دفع الهامش تأمين؛ ضريبة الإيجار العقاري حساب الدفع المسبق |
المدفوعات الشهرية (بما في ذلك الفائدة على استخدام القرض) ؛ الدفع مقابل الاحتفاظ بحساب القرض ؛ الدفع الأولي. |
| تاريخ شراء | ليس من الضروري أن يكون لديك تاريخ ائتماني إيجابي | وجود قروض مغلقة دون تأخير |
| الاستهلاك | القدرة على استخدام الاستهلاك المعجل | مخطط الاستهلاك العادي |
| ضريبة القيمة المضافة | تم تضمين ضريبة القيمة المضافة بالفعل في مدفوعات التأجير | الأموال المستلمة عن طريق الائتمان لا تخضع لضريبة القيمة المضافة |
| ضريبة الأملاك | تتم إدارة الممتلكات من قبل شركة تأجير ، لذلك لا يمكن فرض ضرائب عليها | يصبح العقار على الفور ملكًا للمؤسسة ، وبالتالي يخضع للضريبة |
بعد دراسة مفهوم وخصائص التأجير ، يمكن للمرء أن يرى مميزاته الواضحة على القرض ، ولكن يجب النظر في كل حالة على وجه التحديد ، من جميع الجوانب.
على الرغم من العدد الهائل من المزايا ، يمكن تمييز العيوب التالية للتأجير:
للموافقة على معاملة التأجير ، قبل إبرام العقد ، يقوم موظفو الشركة بإجراء تحليل مفصل للعميل. يجب على المستلم تقديم قائمة محددة من المستندات ، والتي قد تختلف القائمة وفقًا لخصائص العقار ومتطلبات المؤجر. يمكن تقسيم المستندات المطلوبة إلى مجموعتين: القانونية والمالية.
تشمل المستندات القانونية الميثاق والوثائق التأسيسية للشركة ، وشهادة التسجيل ، والتسجيل في خدمة الضرائب ، والقرارات المتعلقة بتعيين المديرين ، وبروتوكول إبرام صفقة التأجير.
بالإضافة إلى ذلك ، يحق للمؤجر طلب مقتطفات من سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية ، ونسخ من جوازات سفر المديرين والمؤسسين ، وتراخيص نوع معين من النشاط ، وما إلى ذلك. يتم تقديم المستندات القانونية حتى يتمكن المؤجر من الحصول على المعلومات الأساسية حول المستلم ووضعه القانوني ، وكذلك قيود التوفر على المعاملات.
تتضمن المستندات المالية تقارير محاسبية ومعلومات عن حسابات التسوية ودوران لفترة زمنية معينة. قد يتم طلب معلومات عن الذمم المدينة وتقارير التدقيق ومعلومات عن الأطراف المقابلة الرئيسية كمستندات إضافية.
الغرض الرئيسي من دراسة المستندات المالية للمستلم هو تقييم ملاءة الشركة.
من أجل شراء عقار للإيجار ، يجب عليك أيضًا تقديم طلب في نموذج خاص ، والذي سيعكس معلومات حول العقار والموردين ، بالإضافة إلى البيانات الأساسية عن أنشطة المستلم.
لكل مؤجر تفاصيله الخاصة: من أجل تحليل العميل المحتمل ، يمكن لممثلي الشركة طلب مجموعة متنوعة من المستندات والنصوص.
يمكن أن يكون موضوع التأجير عبارة عن مجمعات عقارية ومعدات ومركبات وأي أشياء أخرى غير قابلة للاستخدام يمكن استخدامها لممارسة الأعمال التجارية. في الوقت نفسه ، لا يمكن تأجير قطع الأراضي ومناطق حماية الطبيعة.
يعد تأجير المعدات أحد أكثر الطرق ربحية التي تسمح للشركة بزيادة الإنتاج وبناء ورش عمل جديدة وتحديث التقنيات دون مصاريف باهظة بسبب شراء الابتكارات التقنية. من بين المزايا الرئيسية لتأجير المعدات ما يلي:
يمكن شراء استئجار سيارة ليس فقط من قبل كيان قانوني ، ولكن أيضًا بواسطة فرد. هذا نوع جديد من المعاملات المالية للسوق المحلي ، لكنه يتقدم بسرعة بسبب الهيكل الفريد للتأجير. يحق لأي مواطن في الاتحاد الروسي شراء سيارة كما لو كانت مستأجرة ، ولكن في نهاية العقد سيصبح مالكها.
سيحصل سائق السيارة على الحق في استخدام السيارة فور سداد الدفعة المقدمة والدفعة الأولى. اليوم ، يتم تقديم هذه الخدمات ليس فقط من قبل شركات التأجير ، ولكن أيضًا من خلال المؤسسات المصرفية ، وكذلك وكلاء السيارات.
المزايا الرئيسية لتأجير السيارات:
تأجير العقارات هو تقاطع بين عقد الإيجار والرهن العقاري. جوهر الصفقة هو أن شركة التأجير تشتري العقار الذي يختاره العميل ، ثم يؤجره. يجب على العميل أن يدفع كل شهر مقابل استخدام الشقة على أساس عقد إيجار.
اتفاقية الرهن العقاري أرخص من اتفاقية الإيجار. ميزة تأجير العقارات هي فقط في موثوقية الصفقة لجميع المشاركين. مع الرهن العقاري ، هناك دائمًا خطر على البنك ألا يكون العميل قادرًا على الدفع ، ونتيجة لذلك ستضطر المؤسسة المالية إلى اتخاذ تدابير إضافية وتحمل تكاليف الدفاع عن مصالحها.
أما الشركة المؤجرة فهي مالك الحيز المعيشي فلا تخسر شيئاً حتى لو تبين أن العميل معسر. هذا هو السبب في أن المؤجر أكثر ولاءً للعملاء الذين ليس لديهم تاريخ ائتماني أفضل.
وفقا لوظيفته الاقتصادية ، فإن التأجير هو أحد أشكال الاستثمار في الأصول الثابتة. في الوقت نفسه ، يعد نظام التأجير إضافة ممتازة لقنوات التمويل التقليدية: الأموال الخاصة والقروض ومصادر أخرى.
تظهر فعالية التأجير بشكل ملحوظ في الشركات التي بدأت للتو أنشطتها أو تسعى إلى تحديث الإنتاج. وتعاني هذه الشركات من صعوبات مالية وعدم وجود ضمانات لا يسمح لها بالحصول على قرض من أحد البنوك. عند إجراء عملية التأجير ، تكون المخاطر أقل ، حيث يتم الاحتفاظ بالمعدات كضمان.
كل وظائف التأجير هذه مهمة ، ولكن الأهم هو أن مبيعات الأشياء الفنية يتم تحفيزها ، وأن الشركات الصغيرة تتلقى وسائل تكنولوجية حديثة للتنمية.
في العلاقات الاقتصادية الحديثة ، يظل التأجير أحد أهم عوامل الجذب والاستثمار. يضع تطوير التقنيات المبتكرة في قطاع الخدمات علامة فارقة جديدة في تطوير عمليات التأجير. على الرغم من حقيقة أن هذا النوع من التمويل ظهر في السوق المحلية مؤخرًا نسبيًا ، إلا أن آفاق تطوير التأجير في روسيا مشرقة جدًا. كل يوم تلجأ المزيد والمزيد من الشركات الصغيرة إلى عمليات التأجير لتطوير أعمالها الخاصة.
في بعض الأحيان ، تشعر الشركات والمؤسسات ، وخاصة تلك التي في بداية أنشطتها ، بالحاجة إلى شراء نوع أو آخر من المعدات ، مع عدم وجود استثمارات نقدية كافية. لتحقيق هذه الأهداف ، هناك نوع من النشاط الاستثماري مثل التأجير.
بعبارات بسيطة ، التأجير هو عقد إيجار مع الحق في شراء المزيد من الممتلكات طويلة الأجل. يمكن للمواطنين أيضًا استخدام مخطط مالي مماثل ، على سبيل المثال ، إذا كان من الضروري شراء معدات كبيرة باهظة الثمن ، سيارة.
التأجير هو تأجير أشياء للاستخدام طويل الأمد ، مثل المباني والهياكل والمؤسسات وأنواع مختلفة من المعدات والطائرات والسيارات وما إلى ذلك.
هذا يعني نقل الملكية والاستخدامالممتلكات غير المنقولة والمنقولة لفترة محددة أو غير محددة مقابل تعويض مالي. الترجمة الدلالية لمفهوم "التأجير" من اللغة الإنجليزية تعني تقريبًا "عملية تأجير العقارات للاستخدام المؤقت".
في مجال الفقه ، يُفهم التأجير على أنه نوع عقد الإيجار. المكونات المالية والقانونية لاتفاقية التأجير هي عناصر من الإيجار والائتمان وعلاقات الديون.
شركة التأجيرمن الخدمات التحليلية والتسويقية والقانونية. تتعامل باستمرار مع البنوك وشركات التأمين والمؤسسات الإدارية.
صفقة التأجير ثلاثي، الجهات الفاعلة الرئيسية فيها هي الشركة المصنعة للمعدات ، أو فردًا أو شركة مهتمة باستخدام المنتج ، وكذلك شركة التأجير كوسيط. تبدو الصفقة كمجموعة من العقود بين ثلاثة أطراف.
تنفيذ المخططقد تبدو معاملة التأجير كما يلي:
يمكن استخدام التأجير من قبل كل من الأفراد والكيانات القانونية.
بالنسبة للأفراد تحظى بشعبية كبيرة التأجير الاستهلاكيعلى سبيل المثال ، لشراء سيارة. علاوة على ذلك ، يعد تأجير السيارات باهظة الثمن أكثر ربحية من نماذج الميزانية. مواطن يؤكد ملاءته بشهادة الدخل أو الإقرار الضريبي أو. مدة العقد تصل إلى ثلاث سنوات ، الدفعة الأولى تبدأ من 10٪.
يجب أن يكون الكيان القانوني كمستأجر مسجلاً لمدة ستة أشهر على الأقل وله رصيد إيجابي. يتم إبرام عقد الإيجار لمدة سنة إلى خمس سنوات ، وتكون الدفعة الأولى من 15٪.
فرقيتكون التأجير من الإيجار في نتائج الاتفاقية المبرمة: إذا كان المستخدم ملزمًا ، بعد انتهاء المدة المتفق عليها ، بإعادة موضوع الاتفاقية بشكل آمن وسليم إلى المؤجر ، فإن التأجير ينص بشكل أساسي على النقل ملكية الكائن في نهاية العقد للمستأجر.
ربحية التأجيرفيما يتعلق بالشراء أو القرض هو أنه إذا قام شخص ما ، بعد دفع المبلغ بالكامل دفعة واحدة ، بالحصول على ممتلكات ، فإنه ملزم بالحفاظ عليها على الفور في حالة صالحة للعمل ، بينما بعد صفقة التأجير ، تقع هذه المخاوف على عاتق المؤجر. المدخرات عند إبرام اتفاقية إيجار ، على عكس اتفاقية القرض ، تصل إلى 10-15 ٪: يتحمل المؤجر مدفوعات الضرائب والتأمين ، وكذلك التسجيل.
إذا لم تكن قد سجلت منظمة بعد ، إذن الأسهليمكن القيام بذلك باستخدام الخدمات عبر الإنترنت التي ستساعدك على إنشاء جميع المستندات اللازمة مجانًا: إذا كان لديك بالفعل مؤسسة وتفكر في كيفية تسهيل وأتمتة المحاسبة وإعداد التقارير ، فإن الخدمات التالية عبر الإنترنت تأتي إلى الإنقاذ ، والتي سيحل محل المحاسب تمامًا في مصنعك ويوفر الكثير من المال والوقت. يتم إنشاء جميع التقارير تلقائيًا وتوقيعها بتوقيع إلكتروني وإرسالها تلقائيًا عبر الإنترنت. إنه مثالي لرائد أعمال فردي أو شركة ذات مسؤولية محدودة على النظام الضريبي المبسط ، UTII ، PSN ، TS ، OSNO.
كل شيء يحدث في بضع نقرات ، دون طوابير أو ضغوط. جربها وستفاجأكم هو سهل!
التأجير بأسعار معقولة و مفيد، بقدر ما:
ل نقائصيمكن أن يعزى:
ماهية التأجير وأنواعه نوقشت في الفيديو التالي:
في التأجير التمويليبعد انتهاء المعاملة ، يصبح العقار ملكًا للمستأجر مع استرداد كامل لقيمته. يتكون المبلغ من سعر المعدات نفسها ودخل المؤجر. هذا النوع من البديل هو قابل للإرجاع حيث البائع هو المستأجر. يبيع أولاً موضوع التأجير لشركة التأجير ، ثم يؤجره بنفسه.
التأجير التشغيلييتضمن إعادة المعدات إلى المؤجر بعد انتهاء الاتفاقية. هذا النوع من التأجير مناسب للاحتياجات لمرة واحدة ، عندما يكون شراء المعدات غير عملي.
يتم إبرام اتفاقيات التأجير في المجال القانوني ولها اختلافات حسب الشروط وطريقة الدفع والشروط الخاصة.
موضوع العقد: أي أشياء غير قابلة للاستهلاك (أنواع مختلفة من المعدات ، المباني ، النقل ، الهياكل ، المؤسسات ، إلخ). غير قابلة للتأجير: نتائج النشاط الفكري ، الأشياء الطبيعية ، قطع الأراضي ، الممتلكات المسحوبة من التداول الحر ، أو المخصصة للتداول بشكل خاص.
موضوع العقدالتأجير: الممتلكات العقارية والمنقولة. الأكثر شيوعًا هي أنواع مختلفة من المعدات: معدات البناء والزراعة والنقل والاتصالات.
المواضيعقد يكونون أفرادًا وكيانات قانونية ، ومقيمين وغير مقيمين ، وشركات برأس مال أجنبي. في الإصدار الكلاسيكي ، هناك ثلاثة أطراف للمعاملة:
قد يكون البائع والمؤجر نفس الشخص.
الشروط الأساسية: موضوع التأجير ، بائع موضوع التأجير ، مدة التأجير ، مقدار أقساط التأجير. إذا لم يتم استيفاء شرط واحد على الأقل ، يعتبر العقد غير منتهي.
الأساس القانوني للتأجير كنوع من أنواع النشاط الاستثماري:
تتبع العلاقات القانونية المقابلة من العقد. للمؤجر والمستأجر حقوقهما والتزاماتهما الخاصة ، وينطوي انتهاكها على إنهاء العقد والعقوبات.
المؤجر لديه الحقجمع الأموال لشراء المعدات والتخلص منها وسحبها من المستأجر من حيازتها أو استخدامها ومراقبة أنشطتها المالية. في الوقت نفسه ، يلتزم المؤجر بشراء غرض الإيجار من البائع ونقله مع المستندات إلى المستأجر.
المستأجر له الحقامتلاك أو استخدام أو تأجير الممتلكات من الباطن (بإذن من المؤجر) طوال مدة الإيجار ، ورفع دعاوى ضد بائع المعدات ، وبعد انتهاء مدة الإيجار ، قم بشراء العقار من المؤجر. في الوقت نفسه ، يتعهد المستأجر ليس فقط بتأجير موضوع التأجير ، ولكن أيضًا بدفع مدفوعات دورية إلى المؤجر لهذا الغرض ، وصيانة وإصلاح المعدات ، وفي نهاية عقد الإيجار ، شرائها أو إعادتها.
التأجير هو نوع حديث العهد نسبيًا ، ولكنه يتطور بشكل ديناميكي من التزامات التأجير التمويلي التعاقدية في الاتحاد الروسي. بالطبع ، يبقى قرار إبرام اتفاقية التأجير مع المشاركين فيه فقط. ومع ذلك ، تجدر الإشارة إلى أن التأجير التمويلي غالبًا ما يكون لا غنى عنه في أي أزمة اقتصادية ، عندما تواجه الشركات أو المواطنون مهمة الحفاظ على الاستقرار المالي.
ما هو الأكثر ربحية لاختيار القرض أو الإيجار ، موصوف في هذا الفيديو:
إم إيه بوروفيتسكايافصل من الدليل التربوي المنهجي "الخدمات المصرفية للمؤسسات"
وفقًا لمواد الموقع www.aup.ru
الموضوع 5. التأجير
5.1 تعريف وجوهر التأجير
تأجير - هذه مجموعة من الممتلكات والعلاقات الاقتصادية تنشأ فيما يتعلق بالاستحواذ على الممتلكات وتأجيرها اللاحق للاستخدام المؤقت مقابل رسوم معينة.
التأجير الكلاسيكي له علاقة ثلاثية: المؤجر ، والمستأجر ، والبائع (المورد) للعقار ، وتتم عملية التأجير وفقًا للمخطط التالي. يحتاج المؤجر المستقبلي إلى بعض الممتلكات التي لا يملك موارد مالية مجانية لاقتنائها. ثم يجد شركة تأجير لديها موارد مالية كافية ، ويلجأ إليها باقتراح عمل لإبرام صفقة إيجار. وفقًا لهذه المعاملة ، يختار المستأجر البائع الذي لديه العقار المطلوب ، ويستحوذ عليها المؤجر وينقلها إلى المستأجر للاستخدام المؤقت مقابل رسوم محددة في اتفاقية التأجير. في نهاية العقد ، اعتمادًا على شروطه ، يتم إرجاع العقار إلى المؤجر أو يصبح ملكًا للمستأجر.
في حالة تنفيذ مشروع مكلف ، يزداد عدد المشاركين في الصفقة. يحدث هذا ، كقاعدة عامة ، بسبب جذب المؤجر للمعاملات لمصادر جديدة للموارد المالية (البنوك ، شركات التأمين ، صناديق الاستثمار ، إلخ).
من وجهة نظر علاقات الملكية ، تتكون معاملة التأجير من عنصرين مترابطين: علاقات البيع والشراء والعلاقات المرتبطة بالاستخدام المؤقت للممتلكات. من وجهة نظر قانون الالتزامات ، يمكن تنفيذ هذه العلاقات بمساعدة نوعين من العقود: البيع والشراء والتأجير (نقل الملكية للاستخدام المؤقت).
إذا كانت اتفاقية التأجير تنص على بيع الممتلكات بعد انتهاء العقد ، فإن علاقة الاستخدام المؤقت تنتقل إلى علاقة بيع ، الآن فقط بين المؤجر ومستخدم العقار.
ترتبط جميع مراحل عملية التأجير ارتباطًا وثيقًا. لذلك ، لا تنشأ علاقات الاستخدام المؤقت للممتلكات (اتفاقية التأجير) إلا بعد تنفيذ اتفاقية البيع والشراء. يمكن القول أنه في صفقة التأجير ، يعطي تنفيذ عقد واحد دفعة لظهور المعاملة التالية ، ويتفاعل المشاركون في عملية التأجير عن كثب مع بعضهم البعض في مراحل مختلفة.
على ال المرحلة الأولىتعمل الشركة المصنعة للمعدات والمؤجر ، اللذين يبرمان عقد بيع ، كبائع ومشتري. في الوقت نفسه ، يعتبر مستخدم العقار ، الذي لا يشارك بشكل قانوني في اتفاقية البيع والشراء ، مشاركًا نشطًا في هذه الصفقة ، ويختار المعدات وموردًا محددًا.
يتم حل جميع المشكلات الفنية المتعلقة بتنفيذ اتفاقية البيع والشراء (الاكتمال ، وشروط ومكان التسليم ، والتزامات الضمان ، وإجراءات القبول ، وما إلى ذلك) بين الشركة المصنعة والمستأجر ، ويكون المؤجر مسؤولاً عن الضمان المالي للمعاملة .
على ال المرحلة الثانيةمشتري العقار يؤجره للاستخدام المؤقت ، بصفته مؤجرًا. ومع ذلك ، لا يتم إغلاق العلاقة بموجب العقد الثاني بين المستخدم والمؤجر. بائع العقار ، على الرغم من إبرام عقد البيع مع المؤجر ، هو المسؤول عن جودة المعدات للمستخدم.
إذا قمنا بتقييم الأهمية والدور المهيمن للمكونات الفردية لمجموعة علاقات التأجير ، فإن العناصر الحاسمة ، بالطبع ، هي العلاقات الخاصة بنقل الملكية للاستخدام المؤقت. تلعب علاقة البيع والشراء دورًا ثانويًا.
الميزات والخصائص الأساسية الكامنة في التأجير هي كما يلي:
5.2 أغراض وموضوعات التأجير
يمكن أن يكون موضوع التأجير أي ممتلكات منقولة وغير منقولة مصنفة ، حسب التصنيف الحالي ، على أنها أصول ثابتة ، باستثناء الممتلكات الممنوعة للتداول الحر في السوق. اعتمادًا على موضوع التأجير ، يتم تمييز تأجير المعدات والتأجير العقاري.
نظرًا للتكلفة العالية ، وتعقيد التنفيذ ، ووقت التحضير الطويل ، فمن غير المرجح أن يتم استخدام تأجير العقارات على نطاق واسع في بلدنا. بادئ ذي بدء ، فإن تأجير المعدات أمر مثير للاهتمام. وهذا ما تؤكده الممارسات الأجنبية أيضًا ، حيث يمثل تأجير المعدات الجزء الأكبر من جميع مدفوعات الإيجار.
موضوعات التأجير هي:
قد يكون المؤجر كيانًا قانونيًا يعمل في أنشطة التأجير ، أي التأجير بموجب اتفاقية ملكية تم الحصول عليها خصيصًا لهذا الغرض ، أو مواطن يمارس نشاطًا تجاريًا ، وليس لديه تكوين كيان قانوني ومسجل كرائد أعمال فردي.
يمكن أن يعمل ما يلي ككيان قانوني:
وفقًا لمرسوم حكومة روسيا بتاريخ 24 ديسمبر 1994 رقم 1418 ، تتطلب أنشطة التأجير ترخيصًا من وزارة الاقتصاد الروسية. وافق مرسوم حكومة الاتحاد الروسي رقم 167 على "اللوائح الخاصة بترخيص أنشطة التأجير في الاتحاد الروسي". تحدد إجراءات وشروط إصدار الرخصة وفترة صلاحيتها (خمس سنوات كحد أقصى).
يجب الحصول على الترخيص فقط لممارسة الأنشطة في مجال التأجير التمويلي. يجب أن يكون نشاط التأجير بالنسبة للشركة هو النشاط الرئيسي وأن يعطي 40٪ على الأقل من الدخل بناءً على نتائج النشاط الاقتصادي. لا ينطبق الترخيص على البنوك التي ينص قانون "البنوك والنشاط المصرفي في الاتحاد الروسي على نشاط التأجير فيها".
يمكن أن يكون المستأجر كيانًا قانونيًا في أي شكل تنظيمي وقانوني ، ويقوم بأنشطة ريادة الأعمال ، وكذلك مواطنًا يشارك في أنشطة ريادة الأعمال ، دون تكوين كيان قانوني ومسجل كرائد أعمال فردي.
قد يكون بائع العقارات المؤجرة شركة مصنعة أو منظمة تجارية أو كيانًا قانونيًا آخر ، بالإضافة إلى مواطن يبيع ممتلكات موضوع التأجير.
يمكن أن تكون موضوعات التأجير أيضًا شركات ذات استثمارات أجنبية ، وتضطلع بأنشطتها وفقًا لقانون الاتحاد الروسي "بشأن الاستثمارات الأجنبية في الاتحاد الروسي".
5.3 أنواع الإجارة وآلية معاملات التأجير
الأنواع الرئيسية للإيجارات المعترف بها في جميع أنحاء العالم هي التأجير التمويلي والتأجير التشغيلي ، ومعايير هذا التمييز هي فترة استخدام المعدات ونطاق التزامات المؤجر.
التأجير التشغيلي تتميز بحقيقة أن مدة الإيجار أقصر من العمر المعياري للممتلكات ، ولا تغطي مدفوعات الإيجار التكلفة الكاملة للعقار. لذلك ، يضطر المؤجر إلى تأجيرها للاستخدام المؤقت عدة مرات ، حيث يزيد خطر استرداد القيمة المتبقية للعنصر المؤجر بالنسبة له. في هذا الصدد ، ومع افتراض ثبات باقى المتغيرات ، فإن حجم مدفوعات الإيجار في حالة التأجير التشغيلي أعلى منه في التأجير التمويلي.
التأجير التمويلي عبارة عن تأجير للممتلكات مع السداد الكامل لقيمة العقار وتتميز بحقيقة أن الفترة التي يتم فيها نقل العقار للاستخدام المؤقت تقترب من فترة التشغيل واستهلاك كل أو معظم قيمة العقار منشأه. خلال مدة العقد ، يسترد المؤجر كامل قيمة العقار على حساب مدفوعات الإيجار ويتلقى ربحًا من معاملة التأجير. في التأجير التمويلي ، كقاعدة عامة ، تقع مسؤولية الصيانة والتأمين على عاتق المستأجر. هذا النوع من التأجير هو الأكثر شيوعًا ويحتوي على العديد من الأشكال المختلفة التي حصلت على اسم مستقل.
ينقسم الإيجار إلى إيجار نقي و "رطب" حسب حجم خدمة الممتلكات المنقولة.
صافي التأجير هي علاقة يقوم فيها المستأجر بجميع أعمال صيانة العقار. لذلك ، في هذه الحالة ، لا يتم تضمين تكلفة صيانة المعدات في مدفوعات الإيجار. هذا النوع من التأجير ، كما ذكر أعلاه ، نموذجي للتأجير التمويلي.
التأجير "الرطب" يتضمن الصيانة الإلزامية للمعدات وإصلاحه والتأمين والعمليات الأخرى التي تقع على عاتق المؤجر. بالإضافة إلى هذه الخدمات ، بناءً على طلب المستأجر ، يمكن للمؤجر تحمل مسؤولية تدريب الموظفين المؤهلين والتسويق والإعلان عن المنتجات النهائية وتوريد المواد الخام وما إلى ذلك. يمكننا القول أن التأجير "الرطب" نموذجي للتأجير التشغيلي.
لم يتطور سوق خدمات التأجير في بلدنا بعد ، ولا توجد عمليًا شركات تأجير تقدم صيانة تقنية عالية الجودة لأشياء التأجير. في هذا الصدد ، سيكون أكثر أنواع التأجير شيوعًا هو التأجير الخالص.
التأجير المباشر. في هذه الحالة ، تقوم الشركة المصنعة للمعدات باستئجار الكائن بشكل مستقل. وبالتالي ، يتصرف المورد والمؤجر في شخص واحد. هناك اتفاق ذو اتجاهين. في هذا النموذج ، لا يتم استخدام معاملات التأجير الثنائية على نطاق واسع ، لأنه مع زيادة عمليات التأجير ، تقوم الشركة المصنعة ، كقاعدة عامة ، بإنشاء شركة التأجير الخاصة به.
عقد الإيجار. إعادة التأجير ، باعتبارها نوعًا من معاملات التأجير الثنائية ، وجدت تطبيقًا أوسع. فكرته على النحو التالي. المؤسسة (المستأجر المستقبلي) لديها معدات ، لكنها تفتقر إلى الأموال لأنشطة الإنتاج. ثم تجد هذه المؤسسة شركة تأجير وتبيع لها ممتلكاتها. بدورها ، تقوم شركة التأجير بتأجيرها لنفس المؤسسة. وبالتالي ، فإن الشركة لديها أموال يمكن توجيهها ، على سبيل المثال ، لتجديد رأس المال العامل. علاوة على ذلك ، يتم صياغة العقد بطريقة أنه بعد انتهاء فترة صلاحيته ، يحق للمؤسسة شراء المعدات وبالتالي إعادة حق الملكية إليها.
يجب أن يكون هذا النوع من التأجير في المقام الأول ذا أهمية للمؤسسات التي تواجه صعوبات في الموارد المالية. من المربح لهذه المؤسسات بيع ممتلكات شركة التأجير ، وفي نفس الوقت إبرام اتفاقية تأجير معها والاستمرار في استخدام العقار.
تأجير منفصل ، أو التأجير مع جذب إضافي للموارد المالية. هذا هو أصعب أنواع التأجير ، حيث يرتبط بالتمويل متعدد القنوات ويستخدم كقاعدة لتنفيذ مشاريع باهظة الثمن. السمة المميزة لها هي أن المؤجر ، عند شراء المعدات ، يدفع من أمواله ليس كامل المبلغ ، ولكن جزء منه فقط. باقي المبلغ الذي يقترضه من دائن واحد أو أكثر. في الوقت نفسه ، تستمر شركة التأجير في التمتع بجميع المزايا الضريبية ، والتي يتم احتسابها من القيمة الكاملة للعقار.
ميزة أخرى لهذا النوع من التأجير هي أن المؤجر يأخذ قرضًا بشروط معينة ، وهي ليست نموذجية جدًا للعلاقات المالية والائتمانية المحلية. لا يكون المقترض - المؤجر مسؤولاً أمام الدائنين عن سداد القرض ، ويتم سداده من مبلغ مدفوعات الإيجار. لذلك ، كقاعدة عامة ، يرتب المؤجر لصالح الدائنين رهنًا على الممتلكات حتى يتم سداد القرض ويتنازل لهم عن الحق في الحصول على جزء من مدفوعات الإيجار لسداد القرض.
وبالتالي ، فإن المخاطر الرئيسية بموجب الصفقة يتحملها الدائنون - البنوك وشركات التأمين وصناديق الاستثمار أو المؤسسات المالية الأخرى ، وتكون مدفوعات الإيجار والممتلكات المؤجرة فقط بمثابة ضمان لسداد القرض.
في الغرب ، تم بناء أكثر من 85٪ من معاملات التأجير على أساس التأجير المنفصل. بسبب التخلف في أعمال التأجير والضعف المالي لشركات التأجير في بلدنا ، هناك أرضية جيدة لتطوير التأجير المنفصل.
التأجير الدوار أو التأجير مع الإحلال المتتالي للممتلكات. قد تنشأ الحاجة إلى هذا النوع من التأجير عندما يتطلب المستأجر التكنولوجي باستمرار معدات مختلفة. في هذه الحالات ، وفقًا لشروط اتفاقية التأجير ، يكتسب المستأجر الحق ، بعد فترة زمنية معينة ، في استبدال العقار المؤجر بعنصر إيجار آخر.
في كثير من الأحيان لا يتم التأجير بشكل مباشر ، ولكن من خلال وسيط. في الوقت نفسه ، تنص الاتفاقية على أنه في حالة الإعسار المؤقت أو إفلاس الوسيط ، يجب أن تذهب مدفوعات الإيجار إلى المؤجر الرئيسي. تسمى هذه المعاملات "إيجار من الباطن".
يعد استخدام معاملات التأجير من الباطن مفيدًا لغرض إعادة المعدات التقنية للمؤسسات التي تشكل جزءًا من ملكية ، أو قلق ، وما إلى ذلك. على سبيل المثال ، لا ترغب الشركة الأم في إقراض الشركات التابعة لها مباشرة لشراء المعدات ، لأنها غير متأكدة من الاستخدام الصحيح للأموال. ثم تقوم هذه الشركة الأم بإنشاء شركة تأجير تقوم ، بناءً على طلب المصانع ، بشراء المعدات المطلوبة وتزويدها للعملاء. في المستقبل ، تقوم بمراقبة توقيت استلام مدفوعات الإيجار ، وتجميعها وتحويلها إلى المؤجر الرئيسي ، وتشرف على استخدام المعدات ، وفي الحالات المنصوص عليها في اتفاقية التأجير ، الصيانة.
في المجال الدولي ، تسمى معاملات التأجير من الباطن "تراجع مزدوج", استخدام مجموعة من المزايا الضريبية في بلدين أو أكثر. على سبيل المثال ، في أوائل التسعينيات ، تم ترتيب شراء الطائرات للولايات المتحدة عبر المملكة المتحدة بموجب هذا المخطط. ترجع فعالية هذه الصفقة إلى حقيقة أن مزايا المزايا الضريبية في المملكة المتحدة تكون أكبر إذا كان للمؤجر حق الملكية ، وفي الولايات المتحدة - إذا كان للمؤجر الحق في التملك.
اشترت إحدى شركات التأجير في المملكة المتحدة الطائرات وأجرتها إلى شركة تأجير أمريكية ، والتي بدورها قامت بتأجيرها لشركات الطيران المحلية. غالبًا ما تفتح شركات التأجير فروعها في أماكن ذات ضرائب تفضيلية (مناطق خارجية) لأغراض ضريبية.
5.4. المزايا الرئيسية للتأجير
لن يتم استخدام أي من الأنشطة على نطاق واسع إذا لم تحقق فوائد لجميع المشاركين في العلاقة التعاقدية.
المزايا النسبية الرئيسية لصفقة التأجير.
من أجل الموضوعية ، نلاحظ عددًا من العيوب المتأصلة في التأجير. على وجه الخصوص ، يتحمل المؤجر مخاطر تقادم الممتلكات واستلام مدفوعات الإيجار ، ويتضح بالنسبة للمستأجر أن تكلفة التأجير أكبر من سعر الشراء أو القرض المصرفي.
ومع ذلك ، هناك جوانب إيجابية متأصلة في التأجير أكثر من الجوانب السلبية ، ومع إدخال الحوافز الضريبية المنصوص عليها في المرسوم رقم 633 الصادر عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 29 يونيو 1995 ، أصبحت أعمال التأجير أكثر جاذبية. . أدى إدخال الحوافز الضريبية والاستهلاك في جميع البلدان إلى التطور السريع لأعمال التأجير ، وعلى العكس من ذلك ، أدى تخفيض الحوافز الضريبية على الفور إلى انخفاض في حجم عمليات التأجير.
أدى تنفيذ هذا القرار إلى إبراء ذمة المؤجر من دفع ضريبة على الأرباح التي حصل عليها من تنفيذ اتفاقية التأجير ، وضريبة القيمة المضافة عند أداء خدمات التأجير. يتيح استخدام جميع الحوافز الضريبية المقدمة تقليل المبلغ الإجمالي لمدفوعات التأجير وجذب مجموعة واسعة من المستأجرين المحتملين للتأجير. على وجه الخصوص ، يمكن فقط للإعفاء من مدفوعات الإيجار من ضريبة القيمة المضافة أن يقلل مدفوعات الإيجار بنسبة 20٪.
5.5 الدعم القانوني للتأجير
الدعم القانوني الموثوق لأي نشاط ريادي هو المفتاح والضمان لتطوير الأعمال الناجحة. على العكس من ذلك ، أصبح عدم اليقين القانوني لعلاقات الشركاء أحد الأسباب التي تعيق مبادرة ريادة الأعمال.
في الواقع ، في بلدنا ، حتى منتصف عام 1995 ، لم تكن هناك قوانين تشريعية وتنظيمية تنظم أنشطة التأجير. إصدار المرسوم رقم 633 الصادر عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 29 يونيو 1995 ، والذي صاغ برنامج عمل الحكومة والسلطات الفيدرالية لتشكيل الدعم القانوني والاقتصادي لأعمال التأجير وأقر "اللوائح المؤقتة للتأجير" "، يجب اعتباره أمرًا حاسمًا لتطوير التأجير في روسيا.
هذا "التنظيم المؤقت للتأجير" هو الوثيقة المعيارية الأولى التي تحتوي على المفاهيم الأساسية التي تميز نشاط التأجير. بادئ ذي بدء ، يحدد هذا القرار التأجير ، ويحدد أهداف وموضوعات صفقة التأجير. ينظم الحكم المؤقت العلاقات التعاقدية ، التي تنطبق فقط على العلاقات التي يتم فيها نقل الملكية إلى المستأجر لفترة تساوي أو تقترب من عمر الخدمة القياسي للممتلكات ، أي وهي تنطبق فقط على عمليات التأجير التمويلي ، في حين أن التأجير التشغيلي والإيجار والإيجار ينظمه التشريع المدني الحالي.
المتطلبات الأساسية لعملية التأجير التمويلي:
يكون مالك العقار المحول للتأجير هو المؤجر خلال كامل مدة اتفاقية التأجير ، وللمستأجر الحق في استرداد هذه الممتلكات عند انتهاء الاتفاقية أو قبلها.
من أجل الاستفادة من إمكانية الاستهلاك المعجل للممتلكات المؤجرة ، من الضروري الإشارة إلى ذلك في العقد ، وكذلك إخطار السلطات الضريبية. يحق للمؤجر استخدام العقار المؤجر كضمان ، ما لم تنص اتفاقية الإيجار على خلاف ذلك.
القسم 2 من "اللوائح المؤقتة للتأجير" يصوغ حقوق والتزامات المشاركين في اتفاقية التأجير.
الأحكام الأساسية للتأجير التمويلي:
يجوز إنهاء عقد الإيجار في وقت مبكر إذا انتهك أحد الطرفين شروطه.
الجانب الوحيد الذي يختلف عن الممارسة العالمية المقبولة عمومًا للتأجير التمويلي ، المنصوص عليها في "اللوائح المؤقتة للتأجير" هو تفسير المسؤولية عن مخاطر الوفاة العرضية ، والخسارة ، والأضرار التي تلحق بالممتلكات المؤجرة. تنص على أن هذا الخطر يفترضه المؤجر. على الرغم من وجود إضافة أن العقد قد ينص على نقل المخاطر المحددة إلى المستأجر من لحظة تسليم العقار المؤجر إليه.
يحدد الجزء الاقتصادي من "قانون الإيجار" الإجراء الخاص بحساب المبلغ الإجمالي لمدفوعات الإيجار لكامل فترة عقد الإيجار. يجب أن يشمل هذا المبلغ:
يمكن اعتبار النقطة المهمة التالية في الدعم التشريعي لأنشطة التأجير بدء نفاذ القانون المدني للاتحاد الروسي في 1 مارس 1996 ، حيث يكون أحد أنواع عقود الإيجار هو اتفاقية الإيجار التمويلي ، أي حصلت اتفاقية التأجير على دعم تشريعي.
أظهر تحليل الجزء الثاني من القانون المدني للاتحاد الروسي أن ميزات اتفاقية التأجير التي نوقشت أعلاه والتي تستند إلى الممارسات العالمية المقبولة عمومًا تنعكس في القانون المدني الروسي.
مراحل إبرام صفقة التأجير.
كما هو الحال في أي معاملة مالية معقدة ، يمكن التمييز في عملية التأجير ثلاث خطوات رئيسية:
على ال المرحلة الأولى
على ال المرحلة الثانيةيتم إعداد المستندات التالية:
على ال المرحلة الثالثةالملكية تعمل. يضمن المؤجر سلامة العقار المؤجر ، ويؤدي الأعمال التي تحافظ عليه في حالة صالحة للعمل ، ويدفع المؤجر مدفوعات الإيجار. تنعكس عمليات التأجير في البيانات المالية ، وبعد انتهاء فترة التأجير ، يتم وضع العلاقات للاستخدام الإضافي للمعدات.
يكون تدفق المستندات في معاملات التأجير على النحو التالي:
إعداد وتحليل فعالية صفقة التأجير. تبدأ أي معاملة إيجار باستلام المؤجر لطلب من المستأجر المستقبلي لشراء عقار وتأجيره للاستخدام المؤقت.
يتم تقديم الطلب بأي شكل ، ولكن يجب أن يحتوي على: اسم العقار ، ومعاييره ، وخصائصه التقنية والاقتصادية ، بالإضافة إلى موقع المورد المحتمل وتفاصيله.
تأتي المبادرة في إبرام صفقة إيجار ، كقاعدة عامة ، من المستأجر الذي يعرف نوع الملكية التي يحتاجها ومن ينتجها. في الوقت نفسه ، قد يتقدم المستأجر إلى المؤجر بطلب لاختيار مورد للعقار المطلوب. ومع ذلك ، تظل الكلمة الأخيرة في اختيار العقار والمورد مع المؤجر.
شركة التأجير ليست مراقبًا خارجيًا في عملية أصل المعاملة. لكي يعرف المستخدم المستقبلي عنه ، فإنه يقوم بحملة إعلانية حول أنشطته وفوائد التأجير للمستأجرين ، ويجمع معلومات حول الأنواع الواعدة من المعدات والأسعار والموردين ويحلل الطلب والعديد من العوامل الأخرى.
بالتزامن مع تقديم الطلب أو بعد اتخاذ قرار بشأن النظر فيه من قبل المؤجر ، يقدم المستأجر المحتمل جميع المستندات التي سيطلبها المؤجر. تتضمن مجموعة المستندات القياسية نسخًا موثقة من المستندات التأسيسية ، والميزانية العمومية للسنة الماضية و (و) الربع ، والتبرير الاقتصادي وتحليل فعالية المعاملة. إذا لزم الأمر ، قد يطلب المؤجر توفير معلومات إضافية.
بعد أن يتلقى المؤجر جميع المستندات اللازمة ، يبدأ كل من التحقق الرسمي (الموقع ، وما إلى ذلك) والفحص الشامل لمشروع التأجير ، والذي ، إذا لزم الأمر ، يمكن أن يعهد به إلى خبراء مستقلين.
يتم تحليل التكلفة الأولية للممتلكات ، ومدة العقد ، والخطط المحتملة لدفع مدفوعات الإيجار ، وتكرارها ، ومبلغ السلفة ، والقيمة المتبقية للممتلكات ، وما إلى ذلك مسبقًا.
تتمثل المهمة الرئيسية للمؤجر في تقييم قدرة المستأجر على دفع مدفوعات الإيجار ، وكذلك تقييم الطلب على الممتلكات من أجل تحديد إمكانية الإفراج عن العقار أو بيعه في حالة الإنهاء المبكر للعقد.
ترتبط صعوبة التقييم الصحيح للملاءة المالية للعميل بالوضع المالي غير المستقر في الدولة ، والحاجة إلى تقييم ليس الوضع الحالي بقدر ما هو الوضع المالي المستقبلي للمستأجر ، حيث يتم إبرام اتفاقية التأجير لفترة طويلة. من الضروري تقدير الطلب على المنتجات المصنعة في العقارات المؤجرة.
في حالة التأجير الدولي ، تنشأ المشاكل التالية: اختيار عملة الدفع ، وتقييم التغيرات في سعر الصرف ، والنظام الجمركي للمستأجر ، ووجود اتفاقيات بشأن عدم تطبيق الازدواج الضريبي بين البلدان ، حماية حقوق الملكية لرأس المال الأجنبي.
يثير التأجير المنفصل (التأجير مع جذب إضافي للأموال) قضايا تتعلق بالضمانات والتأمين وأنواع مختلفة من الضمانات.
بعد اتخاذ قرار إيجابي للدخول في صفقة إيجار ، يرسل المؤجر ، بناءً على طلب المستأجر ، أمرًا إلى المورد. إلى جانب العنوان القانوني والتفاصيل المصرفية للمستأجر ، فإنه يشير إلى نوع العقار مع جميع المعلمات اللازمة وسعره وموقع المستلم. إذا كانت هناك حاجة لأداء عمل إضافي (على سبيل المثال ، التثبيت والتثبيت وما إلى ذلك) ، يتم إرفاق التعيين الفني لأداء هذه الأعمال مع الإشارة إلى تكلفتها بأمر العمل.
بعد استلام أمر العمل ، يجب على المورد إخطار المؤجر باستلامه وجاهزيته للتنفيذ.
إبرام صفقة إيجار . الوثيقة الأساسية لصفقة التأجير هي اتفاقية إيجار. يتم إبرامها بين مالك العقار والمستخدم على توفير الأخير للاستخدام المؤقت لأنشطة ريادة الأعمال موضوع التأجير.
يجب أن تحتوي اتفاقية الإيجار النموذجية على الأحكام الرئيسية التالية:
بالتوازي مع إعداد اتفاقية البيع والشراء ، يوقع المؤجر والمستأجر للعقار اتفاقية إيجار. تحتوي المقدمة على أسماء الأطراف وأسماء الأشخاص المخولين بتوقيع العقد.
يشير موضوع العقد إلى العقار الذي سيتم شراؤه ونقله إلى المستخدم للاستخدام المؤقت وتكلفته ومكانه ووقت التسليم. كقاعدة عامة ، يتم تخصيص تكاليف النقل لتسليم الممتلكات كمبلغ منفصل ، حيث يدفعها المستأجر. ويذكر أيضًا أن المورد قد تم إخطاره للأغراض التي تم شراء العقار بها. يجب أيضًا الإشارة إلى ما إذا كان المؤجر قد شارك في اختيار العقار والمورد.
الشرط الإلزامي لاتفاقية التأجير هو إشارة إلى فترة سريانها ، وتاريخ بدء حساب مدة الاتفاقية هو تاريخ قبول المستأجر للعقار.
يعكس ترتيب التسليم وقبول تأجير الممتلكات الأطراف المشاركة في قبول المعدات. كقاعدة عامة ، هؤلاء هم المورد والمؤجر والمستأجر. في بعض الحالات ، يجوز للمؤجر نقل حقوقه لقبول المعدات إلى المستأجر. إذا لزم الأمر ، يتم وضع جدول اختبار القبول. يجب إعطاء شروط قبول الملكية.
يتم إضفاء الطابع الرسمي على قبول الملكية من خلال شهادة قبول موقعة من قبل جميع الأطراف المشاركة في القبول. يشهد القانون أن الخاصية الموردة تفي بجميع المتطلبات المسجلة في الطلب ، وأنها مجهزة بالكامل وقابلة للتشغيل وجاهزة للاستخدام. من تاريخ توقيع شهادة القبول ، لا يبدأ فقط العد التنازلي الرسمي لمدة اتفاقية التأجير ، بدءًا من هذا التاريخ ، يتم نقل جميع الحقوق كمشتري عادي (باستثناء حقوق الملكية) وجميع المخاطر إلى المستأجر.
بعد التوقيع على شهادة القبول ، يبدأ المؤجر في أداء وظيفته الرئيسية - دفع فواتير المورد بموجب عقد البيع. يتم تحديد أمر الدفع في عقد البيع. كقاعدة عامة ، يقوم المؤجر بدفع دفعة مقدمة للمورد وقت توقيع اتفاقية البيع والشراء بمبلغ 20٪ من قيمة العقار ، ويدفع باقي التكلفة بعد التوقيع على شهادة القبول.
في حالة اكتشاف عيوب قابلة للإصلاح لا تؤثر على الأداء الطبيعي للمعدات ، يشير المستأجر إليها في شهادة القبول ويتفق مع المورد على شروط التخلص منها. إذا لم يقم المورد بإزالة العيوب خلال المدة المحددة في القانون ، فيجوز للمؤجر أو المستأجر في شخصه أن يطلب استبدال الشيء المؤجر. يؤدي فشل المورد في الوفاء بمتطلبات المؤجر إلى منح الأخير أسبابًا لإنهاء عقد البيع.
إذا رفض المستأجر قبول العقار بسبب عيوب تحول دون استخدامه العادي ، يتم إجراء قيد مماثل في شهادة القبول. بالإضافة إلى ذلك ، يجب على المستأجر إخطار المؤجر كتابيًا بأوجه القصور المكتشفة مع وصف مفصل لها. تمنح هذه المطالبة المؤجر الحق في إنهاء عقد البيع أو طلب استبدال العقار.
ومع ذلك ، فإن المورد ليس طرفًا محرومًا من حق التصويت ، كما قد يبدو للوهلة الأولى. إذا أثبت المورد أن المستأجر قد قدم أسبابًا غير مبررة لإنهاء عقد البيع ، فيحق له المطالبة بالتعويضات على نفقة المستأجر.
إذا لم يقبل المستأجر ، بغض النظر عن الأسباب المحتملة ، العقار ضمن الشروط المحددة في العقد ، لكنه أعلن رفضه لقبوله بسبب وجود أوجه قصور ، يعتبر العقار مقبولاً.
يعد توقيع عقد قبول الملكية خطوة مهمة في صفقة التأجير. من هذه اللحظة ، يُعفى المؤجر من المسؤولية تجاه المستأجر عن جودة الممتلكات ومدى ملاءمتها ، والتزامات ضمان المورد ، والأضرار الناتجة عن استخدامها ، بما في ذلك من قبل طرف ثالث ، وخطر الوفاة العرضي ، والخسارة ، والأضرار ، تنتقل سرقة الممتلكات إلى المستأجر.
يتم نقل جميع حقوق المؤجر فيما يتعلق بالمورد ، المتعلقة بالقدرة على تقديم مطالبات مباشرة لجودة العقار ، وخدمة الإصلاح والضمان ، إلى المستأجر.
يجب أن تعكس اتفاقية التأجير الشرط القائل بأن ملكية العقار خلال فترة التأجير بأكملها تعود إلى المؤجر. للمستأجر الحق الحصري في امتلاك واستخدام موضوع التأجير. الدخل الذي يحصل عليه المستخدم على الممتلكات المؤجرة ينتمي إلى المستأجر. بدون موافقة خطية من المؤجر ، لا يمكن نقل موضوع الإيجار إلى طرف ثالث.
يجب على المستأجر استخدام العقار للغرض المقصود فقط وليس له الحق في إجراء تغييرات أو تعديلات عليه. من المستحسن أن تنعكس جميع الإجراءات التي ينوي المستأجر تنفيذها على العقار في اتفاقية التأجير مباشرة أو تضمين عبارة فيها بموافقة خطية من المؤجر.
يجوز للمؤجر نقل حقوقه بموجب اتفاقية التأجير كليًا أو جزئيًا إلى طرف ثالث دون موافقة المستأجر.
قد يحتوي العقد على قسم خاص يسرد حقوق والتزامات الأطراف. المسؤولية الرئيسية للمستأجر هي دفع مدفوعات الإيجار في الوقت المناسب. عرض المبلغ الإجمالي. سيتعين على المستأجر دفع هذا المبلغ ، ويتم تحديد الإجراءات والشروط والطريقة وشكل مدفوعات الإيجار الدورية. عادةً ما يحتوي العقد على جدول زمني مفصل لدفع مدفوعات الإيجار بمبالغ وتواريخ محددة للدفع.
في حالة التأخير في دفع مدفوعات الإيجار ، يجب أن ينص العقد على غرامات لمخالفة شروط الدفع لمدفوعات الإيجار الدورية.
بسبب البيئة السياسية والاقتصادية غير المستقرة ، مع المراجعة السنوية تقريبًا لقيمة الأصول الثابتة ، يجب أن تحتوي اتفاقية الإيجار على شروط محددة يمكن من خلالها مراجعة المبلغ الإجمالي لمدفوعات الإيجار ، ومعها مدفوعات الإيجار الدورية المتبقية.
يحدد قسم منفصل إجراءات التأمين على الممتلكات والإجراءات التي يجب اتخاذها في حالة وقوع حدث مؤمن عليه. كقاعدة عامة ، يتحمل المؤجر جميع المخاطر المرتبطة بتسليم الممتلكات ، ويتحمل المستأجر جميع المخاطر بعد التوقيع على شهادة القبول. ومع ذلك ، قد ينص العقد على إجراء تأمين مختلف.
يجب أن تحتوي اتفاقية التأجير على شروط يمكن بموجبها إنهاء المعاملة قبل الموعد المحدد بمبادرة من المستأجر والمؤجر.
السبب الرئيسي وراء قيام المستأجر بإنهاء المعاملة هو عيوب المعدات التي تم اكتشافها أثناء قبولها وحالت دون استخدامها العادي.
المؤجر لديه العديد من هذه الأسباب. يمكن تقسيمها إلى مجموعتين:
في هذه الحالة ، يجب على المستأجر أن يدفع للمؤجر ما يسمى بمبلغ إغلاق المعاملة ، والذي يشمل:
يصف أحد الأقسام الأخيرة من الاتفاقية إجراءات الأطراف لإكمال المعاملة بسبب انتهاء مدتها. هناك ثلاثة خيارات. مستأجر:
كقاعدة عامة ، في التأجير التمويلي ، يتم تنفيذ الخيارين الثاني أو الثالث ، لأن المؤجر غير مهتم على الإطلاق بإعادة العقار. من الأكثر ربحية بالنسبة له إبرام عقد جديد بشروط مواتية للمستأجر أو بيعه له مقابل رسوم رمزية بحتة.
هناك حاجة إلى دفعات مالية كبيرة لترقية المعدات أو شراء مركبات جديدة أو توسيع الإنتاج أو مساحة المكاتب. ولكن ماذا لو لم يكن هناك طريقة لتحصيل المبلغ المطلوب دفعة واحدة أو أخذ قرض؟ هناك بديل فعال للغاية - التأجير. دعنا نتحدث عما يعنيه هذا المصطلح ، وما هي أنواع التأجير ، وما هي الممتلكات التي يمكن تأجيرها ، وكيفية عقد مثل هذه الصفقة بشكل صحيح ، وما هي المخاطر التي ينطوي عليها هذا الإجراء.
على الرغم من حقيقة أن "التأجير" يُترجم من اللغة الإنجليزية إلى "الإيجار" ، فإن التأجير هو نوع من "الهجين" من الإيجار وقرض يشارك فيه طرف ثالث - شركة تأجير. يقوم الأخير بشراء العقار من البائع ونقله إلى المستأجر. يدفع شهريًا مبلغًا معينًا ، وهو عبارة عن دفعة إيجار ودفعة قرض (اعتمادًا على نوايا المستخدم الإضافية). في نهاية الفترة المحددة في العقد ، يمكن استرداد الممتلكات بالقيمة المتبقية أو إعادتها إلى شركة التأجير.
مثال بسيط:
تخطط شركة السيارات لتحديث أسطول الحافلات. تبرم اتفاقية مع شركة تأجير (وليكن VTB-Leasing ، أو YarCamp Leasing ، أو أي شركة أخرى). تشتري شركة تأجير 10 حافلات من مصنع (على سبيل المثال ، MAZ) بمبلغ إجمالي قدره 60 مليون روبل. يتم تسليم الحافلات إلى شركة السيارات ، التي تدفع رسومًا أولية قدرها 10 ملايين روبل ، ثم تدفع 1.6 مليون روبل شهريًا لحساب شركة التأجير لمدة ثلاث سنوات.
في القرن التاسع عشر ، بدأ التأجير في التطور بنشاط في الولايات المتحدة الأمريكية وبريطانيا العظمى. بالنسبة لبلدنا ، أصبح مفهوم "الإعارة-الإيجار" منذ زمن الحرب الوطنية العظمى علامة بارزة: كان توفير المعدات العسكرية أيضًا خيارًا للتأجير. تأثير كبير على تطوير الاقتصاد بدأ التأجير في الخمسينيات من القرن الماضي. مؤسس صناعة التأجير الحديثة يدعى رجل الأعمال الأمريكي هنري شوفيلد ، الذي افتتح أول شركة تأجير متخصصة في سان فرانسيسكو.
في اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية ، تم استخدام التأجير لشراء معدات مستوردة باهظة الثمن من قبل الشركات في السبعينيات والثمانينيات ، لكن حجمها كان محدودًا. في السوق المحلية ، بدأت عمليات التأجير الأولى في عام 1989. حتى منتصف التسعينيات ، لم يكن للتأجير تأثير خطير على اقتصاد الاتحاد الروسي. بعد تحديث التشريع الضريبي واعتماد القانون الفيدرالي في عام 1998 "بشأن التأجير التمويلي (التأجير)" ، ازداد اهتمام الأعمال بهذه الأداة بشكل كبير. في نهاية عام 2017 ، قدر خبراء وكالة تصنيف RAEX (Expert RA) حجم سوق التأجير في الاتحاد الروسي بتريليون روبل.
عادة ما يكون هناك ثلاثة أطراف مشتركة في عملية التأجير:
1 بائع- كيان قانوني أو رجل أعمال فردي (إلزامي - دافع ضريبة القيمة المضافة) يمتلك أو يبيع المعدات اللازمة. يتم نقل العقار إلى المؤجر على أساس اتفاقية البيع والشراء.
2 المؤجر- تقوم شركة التأجير بدورها ، والتي يمكن تسجيلها ككيان قانوني وكرجل أعمال فردي. في أغلب الأحيان ، تعمل البنوك أو الهياكل التي لديها رأس مال كافٍ للحصول على ممتلكات باهظة الثمن (سيارات ، عقارات ، معدات) كمؤجرين.
3 المستأجر- هذا مشترٍ ، إما كيان قانوني بأي شكل تنظيمي أو قانوني ، أو رجل أعمال فردي يحتاج إلى معدات البائع أو وسائل النقل أو العقارات الخاصة به لاستخدامها في الأنشطة التجارية وتحقيق ربح.
أحيانًا يكون البائع هو المؤجر أيضًا في نفس الوقت ، ثم يشارك طرفان في المعاملة ، وليس ثلاثة.
لكل طرف في صفقة التأجير أسبابه الخاصة للمشاركة فيها.
من سمات معاملة التأجير تخفيض سعر استرداد الممتلكات بنهاية العقد. يحدث هذا بسبب الاستهلاك- شطب سنوي لجزء من تكلفة الأصل عند اهتلاكه. يؤخذ الاستهلاك في الاعتبار وفقًا للصيغ الخاصة ولا يعتمد على التآكل الفعلي للبضائع. في معاملات التأجير لأنواع معينة من الممتلكات ، يتم تطبيق الاستهلاك المعجل ، والذي بسببه ، بنهاية العقد ، يكون النقل أو المعدات بقيمة صفرية وتنتقل إلى حيازة المستأجر دون دفع إضافي.
وفقًا للقانون الفيدرالي "بشأن الإيجار التمويلي (التأجير)" (رقم 164-FZ بتاريخ 29 أكتوبر 1998 مع التعديلات اللاحقة) ، يمكن تأجير الممتلكات المنقولة وغير المنقولة: المركبات والمعدات والعقارات والمؤسسات كمجمعات اقتصادية.
لا يمكن أن يكون موضوع التأجير أشياء طبيعية أو قطع أراضي أو ممتلكات محدودة التداول. الاستثناء بهذا المعنى هو الأسلحة - يحق للاتحاد الروسي بيعها إلى دول أخرى على أساس الإيجار وفقًا للشروط المنصوص عليها في المعاهدات الدولية وقانون التعاون العسكري التقني.
هناك قيود أخرى على التأجير ، وضعها المؤجرون أنفسهم. على وجه الخصوص ، يحصل المشترون الذين يرغبون في الشراء عن طريق الإيجار على رفض:
ضع في اعتبارك ميزات تأجير كل نوع من العقارات.
يمكن لكل من شركات التأجير المتخصصة ووكلاء السيارات والبنوك بيع السيارات بالتأجير.
تكون إجراءات شراء سيارة بالإيجار كالتالي:
مزايا وعيوب تأجير المركبات للمشتري
| الايجابيات | سلبيات |
|
|
طريقة جيدة لترقية أسطول معدات الشركة دون الدخول في ديون كبيرة. يمكن أن تشمل المعدات مجموعة واسعة من المنتجات - من المعدات المكتبية إلى الوحدات الزراعية وآلات المصانع. إجراء الاستحواذ هو نفسه كما في حالة السيارات ، باستثناء أن تأمين الأصل المؤجر ليس إلزاميًا. ومع ذلك ، يصر العديد من المؤجرين على تأمين المعدات.
مزايا وعيوب تأجير المعدات للمشتري
| الايجابيات | سلبيات |
|
|
تشبه عملية تأجير العقارات أي نوع آخر من هذه العمليات: يشتري المؤجر العقار الذي يختاره العميل من البائع. ثم يدفع المشتري مبالغ شهرية مقابل الانتفاع بالعقار ، وبعد انتهاء العقد يشتريها أو يعيدها إلى المؤجر.
سننظر في شراء العقارات بالتأجير من وجهتي نظر: فيما يتعلق بالأفراد والكيانات القانونية ، لأن الاختلافات بينهما كبيرة للغاية.
تأجير العقارات: كيان قانوني
يعد شراء مكتب أو أي عقار آخر بالإيجار مفيدًا للشركة لعدة أسباب:
كل هذه الأسباب تجعل تأجير العقارات أكثر جاذبية من الرهن العقاري التجاري.
تأجير العقارات: أفراد
لم يلق شراء شقق للإيجار من قبل الأفراد في الاتحاد الروسي تطورًا جادًا لسبب واحد بسيط: إذا أصبح الإسكان العقاري على الفور ملكًا للمشتري ، فسيظل تأجير المساكن مع المؤجر حتى لحظة الاسترداد الكامل. قلة من الناس يرغبون في العيش في شقة هي في الأساس تخص شخصًا آخر لسنوات عديدة ، ويخاطرون بفقدها على الفور في حالة التأخير في المدفوعات الحالية.
إذا نظرت بموضوعية ، دون عواطف ، فإن تأجير العقارات للأفراد له مزايا وعيوب:
| الايجابيات | سلبيات |
|
|
يرجى ملاحظة: في مجال تأجير العقارات للأفراد ، على الرغم من كل تخلفه ، هناك العديد من المحتالين. شراء شقة بالإيجار لا معنى له إلا من الشركات التابعة للبنوك.
مصطلح غير مبهج للغاية يعني في الواقع توفير موظفين للعمل لدى المستأجر لفترة معينة. تم تطوير تأجير الموظفين على نطاق واسع في السنوات الأخيرة. إذا حاولت الشركات السابقة تقليل تغلغل المعلومات الداخلية في البيئة الخارجية ، وبسبب ذلك ، كان لها موقف سلبي تجاه مشاركة موظفي الجهات الخارجية ، فبسبب الحاجة إلى تحسين عدد الموظفين ، بدأ التأجير. يعتبر بديلاً جديرًا. كل عام في الاتحاد الروسي يتزايد عدد الشركات التي تقدم خدمات تأجير الموظفين بنسبة 30-50٪.
عادة ، تعمل وكالة التوظيف كمؤجر ، والذي يبرم اتفاقية مع موظف (بائع القوة العاملة لديه). يتم إرسال هذا الشخص إلى صاحب العمل النهائي (المستأجر). غالبًا ما نتحدث عن استبدال المتخصصين المتفرغين أثناء الإجازات والأيام المرضية ، وكذلك عن إقامة الأحداث: المعارض والعروض التقديمية والمؤتمرات. من الناحية النسبية ، ليس من المنطقي أن تحتفظ مؤسسة بثلاث فتيات جميلات في فريق العمل اللائي سيقابلن الضيوف في حفل توقيع العقد ثم يخرجون مجلدات بنص المستند على الصواني. يتم توفير هذا الموظفين من قبل الوكالة.
حجم الوظائف الضرورية للموظفين منصوص عليه في العقد بين الوكالة والمؤسسة.
يفترض المؤجر (الوكالة) الالتزام بإبرام اتفاقية عمل (أي العمل!) مع موظف ، وإجراء إدارة سجلات الموظفين ، وحساب ودفع الرواتب والمكافآت والحوافز الأخرى ، ودفع الضرائب والخصومات إلى دائرة الضرائب الفيدرالية وغير المتعلقة بالميزانية الأموال ، يرسم سياسات CHI ، يدفع.
ينظم القانون الاتحادي الصادر في 05.05.2014 رقم 116-FZ علاقات تأجير العمالة في روسيا. يحتوي على القواعد التالية:
يضع القانون قيودًا معينة على العمل "الإيجاري". لا يمكنك إشراك العاملين في تأجير:
في صفقة التأجير ، يعتمد الكثير على شروط العقد. بناءً عليها ، يمكن تمييز ثلاثة أنواع من التأجير:
1 مالي
مع هذا الخيار ، يكون المؤجر ، في الواقع ، وسيطًا ماليًا فقط ، يشارك في المعاملة رسميًا. ينتقل تسليم الممتلكات مباشرة من البائع إلى المستأجر ، ويقدم الأخير مطالبات بشأن جودة هذا العقار للبائع. بحلول نهاية مدة اتفاقية الإيجار ، يكون للممتلكات ، كقاعدة عامة ، حد أدنى من القيمة المتبقية.
في مثل هذا المخطط ، غالبًا ما تنص اتفاقية التأجير على التزام البائع بقبول العقار إذا أعاده المشتري إلى المؤجر. لا يحتاج البنك إلى سيارات أو آلات قديمة ، بكل بساطة. تمتلك VTB24 و Avangard Bank و Promsvyazcapital Group وغيرها شركات تأجير تابعة لها.
2 التشغيل
مع هذا البديل من التأجير ، تكون مدة العقد أقصر بكثير من عمر خدمة الممتلكات المكتسبة (عقارات ، مجمع صناعي ، إلخ). في هذا الصدد ، فإن دور شركة التأجير في الصفقة هو المفتاح. يتحمل المؤجر المسؤولية الكاملة عن سلامة العقار المؤجر وتنظيم الإصلاحات والتأمين والصيانة.
دور المستأجر في هذا المخطط قريب من دور المستأجر. عند انتهاء العقد ، يحق للمشتري:
غالبًا ما يستخدم تجار اهتمامات السيارات الكبيرة النوع التشغيلي للتأجير: يستخدم المشتري سيارة من علامة تجارية معينة لمدة 2-3 سنوات ، ثم يستأجر ويعيد تأجير طراز أكثر حداثة.
3 قابل للإرجاع
أكثر أنواع التأجير تحديدا. هنا البائع والمستأجر هما نفس الشخص. في الواقع ، الصفقة هي شكل من أشكال الإقراض المضمون ، عندما يتم نقل الملكية إلى المؤجر بشكل رسمي فقط ، ولكن في الواقع تبقى في مكانها. يمكن للمؤسسة بيع معداتها ثم تأجيرها ، والحصول على مبلغ كبير من المال لتطوير القدرة الإنتاجية والحفاظ عليها.
ومع ذلك ، فإن مثل هذه المعاملات هي أيضًا الأكثر كثافة في الفساد.
مثال جديد من منطقة فولوغدا
تمت هنا صفقة إيجار لبيع مركز سينما كبير. كان البائع شركة ذات مسؤولية محدودة ، دعنا نسميها ألفا. تمتلك هذه الشركة مركز السينما لأكثر من 10 سنوات. لكن العمل لم يذهب ، ونمت الديون ، وتحول مؤسسو Alfa إلى مركز دعم الأعمال الإقليمي بطلب للحصول على دعم الدولة - الهدف مهم اجتماعيًا ، والمبنى له قيمة تاريخية. تم تقديم دعم بمبلغ 10 ملايين روبل بشرط أن يذهبوا إلى تطوير أعمال الأفلام في المنطقة.
دخلت Alfa LLC على الفور في صفقة إيجار ، وبيعت إلى المؤجر (فليكن Beta LLC ، التي تبين أن أحد مؤسسيها هو نفس مركز دعم الأعمال الإقليمي الذي دعم Alfa أيضًا) ممتلكات لعرض الأفلام بمبلغ 24 مليون روبل. قام المؤجر بنقل هذا العقار إلى المشتري - Gamma LLC ، بعد أن أبرم بالفعل اتفاقية بقيمة 34 مليون روبل بدفع 10 ملايين روبل كدفعة أولى. لا شيء غير عادي ، إذا لم تنتبه إلى حقيقة أن مؤسسي جاما هم نفس الأشخاص مثل ألفا ، والفرق بين سعر البيع والشراء يكرر بالضبط مقدار الدعم الحكومي الذي قدمته المنطقة لرواد صناعة الأفلام.
أخيرًا ، عادت حكومة الإقليم إلى رشدها وطالبت بالمال الذي تم دفعه كدعم من الدولة. أدى ذلك إلى إفلاس شركة Gamma LLC (بلغ الدين المشطوب بسبب استحالة التحصيل 10.07 مليون روبل) ، وإنهاء Beta LLC ، والإجراءات الداخلية في الحكومة الإقليمية والمناقشات الساخنة حول ما إذا كان ينبغي للوكالات الحكومية المشاركة في المقابل. معاملات التأجير.
يجذب التأجير القابل للإرجاع انتباه السلطات الضريبية باستمرار: يمكن التعرف على المعاملة التي لا توجد فيها منفعة اقتصادية واضحة كشكل من أشكال التهرب الضريبي.
علامات صفقة إعادة الإيجار الوهمية:
مثل أي معاملة أخرى لنقل الملكية ، فإن الإيجار ينطوي على مخاطر - تم وصف بعضها أعلاه بالفعل. حسب درجة المخاطرة ، هناك ثلاثة أنواع من معاملات التأجير:
1 مضمون
يتم تأمين عملية نقل الملكية من قبل شركات تأمين متخصصة أو عدة شركات أخرى تعمل كضامنة للمستأجر ، قادرة على سداد قيمة العقار بالكامل للمؤجر في حالة مخالفة العقد.
2 مؤمن جزئيا
يغطي مبلغ التأمين الذي يدفعه المستأجر لحساب شركة التأجير جزءًا من قيمة العقار. إذا لم يحدث شيء غير منصوص عليه في العقد طوال فترة التأجير ، فسيتم إعادة الأموال إلى المشتري.
3 غير مضمون
المعاملات التي لا يضمن فيها الأطراف بعضهم البعض الوفاء بالتزاماتهم. الآن أصبحت مثل هذه العلاقات بين موضوعات التأجير أقل شيوعًا ، وغياب التأمين عادة "يلمح" إلى صفقة مشبوهة أو وهمية.
عادة ما تكون هناك خمس مراحل لبيع العقارات بالإيجار. دعونا نلقي نظرة على كل منهم.
المرحلة الأولى: تحليل سوق التأجير ، واختيار شركة التأجير.
يكاد يكون سوق التأجير التمويلي في الاتحاد الروسي مطابقًا لحجم المائة الأولى من القطاع المصرفي. يمكنك اختيار شركة التأجير من خلال الشروط المعروضة وموثوقية الشركة الأم. يتم الاحتفاظ بتصنيف المؤجرين ، على سبيل المثال ، على البوابة banki.ru/products/leasing/companies/.
المرحلة 2. تحليل الشروط التي يقدمها المؤجر.
أهم النقاط: السداد الأولي (الدفعة المقدمة) ، الدفعة الشهرية ، الدفعة الزائدة ، فترة السداد والجدول الزمني ، شروط إنهاء عقد الإيجار.
المرحلة 3. إعداد اتفاقية إيجار.
لصياغة نص العقد ، يطلب المؤجر عادة المستندات التالية:
أيضًا ، قد تطلب الشركة المؤجرة مستندات أخرى.
المرحلة 4. سداد دفعة مقدمة (الدفعة الأولى).
يبدأ مبلغ الدفعة الأولى عادةً من 5٪ (هذه هي الشروط لمعظم الشركات المشاركة في التأجير التشغيلي للسيارات). في المتوسط ، تقدم السوق هو 20-30٪. بعد دفع المبلغ المطلوب ، يستلم المشتري العقار للاستخدام.
المرحلة 5. استخدام الممتلكات خلال مدة العقد.
يجب استخدام العقار المؤجر بما يتفق بدقة مع شروط الاتفاقية. هذا ينطبق على التأمين السنوي ، الصيانة (النقل ، المعدات) وبالطبع الدفع في الوقت المناسب للدفعات الشهرية.
يمكن أن يكون للمدفوعات المنتظمة بموجب اتفاقيات التأجير نوع من ثلاثة أنواع من الجدول الزمني:
1 تنازلي - المدفوعات الأولى هي الأكبر ، ثم تنخفض. نظير المدفوعات المتباينة على القروض. يسمح لك هذا النظام بتقليل مدفوعات الفائدة.
2 معاش - مدفوعات على أقساط متساوية. الجدول "الأغلى" ، لأن الدفعات الأولى تذهب بالكامل تقريبًا لسداد فائدة / هامش المؤجر.
3 موسمي - جدول يتكيف مع أنواع معينة من الأعمال (على سبيل المثال ، الزراعة ، حيث ينخفض الربح الرئيسي في الخريف والشتاء - خلال هذه الفترات تزيد المدفوعات مقارنة بالمتوسط ، وفي مواسم أخرى تنخفض).
يمكن أيضًا استخدام جداول دفع خاصة أخرى ، اعتمادًا على تفاصيل أنشطة شركات معينة.
في كل حالة ، قد تكون الإجابة على هذا السؤال مختلفة. يعتمد ذلك على نوع الإيجار والممتلكات وشروط المؤجر والبنك الدائن والعديد من الجوانب الأخرى. دعونا لا ننسى أن التأجير يستخدم في المقام الأول لأغراض تجارية ، وأن شروط الإقراض للكيانات القانونية وأصحاب المشاريع الفردية تختلف اختلافًا كبيرًا عن تلك الخاصة بـ "الفيزيائيين".
أولاً ، لنلقِ نظرة على المقارنة حسب الميزات الخارجية. لنفترض أننا قررنا شراء سيارة بقيمة مليون روبل. دعونا نقارن متوسط معايير برامج الإقراض والتأجير في بداية عام 2018.
إذا جمعت جميع الخصائص التي يمكنك من خلالها مقارنة التأجير والإقراض بشكل صحيح ، فستحصل على شيء مثل هذا الجدول:
| خيارات | تأجير | الإقراض |
| موضوعات | الكيانات القانونية ورجال الأعمال الأفراد. | أي أفراد (بما في ذلك رواد الأعمال الأفراد) والكيانات القانونية |
| الحق في الملكية بعد الصفقة | يبقى الكائن في ملكية المؤجر حتى سداد كامل قيمته من قبل المشتري | يصبح العقار ملكًا للعميل ، ويبقى كرهن للبنك |
| شروط الخدمة | لا يهم تاريخ معاملات التأجير السابقة والتاريخ الائتماني (باستثناء محاولات الاحتيال) | مطلوب تاريخ ائتماني إيجابي |
| المدفوعات بموجب العقد |
|
|
| استهلاك الممتلكات | يمكن تطبيق الاستهلاك المعجل على أنواع معينة من الممتلكات بالنسبة للسيارات التي تزيد عن 300000 روبل والحافلات الصغيرة التي تزيد عن 400000 روبل ، يتم تطبيق عامل خفض الاستهلاك | حساب الإهلاك العادي |
| مدفوعات الضرائب | ||
| ضريبة القيمة المضافة | مشمول في المدفوعات بموجب اتفاقية الإيجار. يمكن تقديم الضريبة لاستردادها بعد استرداد الممتلكات. | لا يخضع للضريبة |
| ضريبة الأملاك | إذا كان العقار مدرجًا في الميزانية العمومية للمؤجر ، لا يدفع المشتري الضريبة. إذا كانت الممتلكات مدرجة في الميزانية العمومية للمشتري ، يتم تخفيض الضريبة عن طريق الاستهلاك المعجل. | يصبح العقار الذي تم شراؤه عن طريق الائتمان على الفور ملكًا للمشتري ، ويتم فرض الضريبة عليه بالكامل. |
هناك اختلافات في الغرض من التأجير والائتمان لأغراض تجارية. بشكل عام ، يمكن التعبير عنها على النحو التالي:
من وجهة نظر رسمية ، يشبه التأجير التأجير. في كلتا الحالتين ، هناك مالك للعقار وشخص يرغب في حيازة هذا العقار ، لكن لا يملك على الفور كامل مبلغ الشراء. المالك ، بدوره ، مستعد لتأجير العقار للاستخدام بهامش معين.
ولكن إلى جانب أوجه التشابه بين الإيجار والتأجير ، هناك اختلافات كبيرة.
| خيارات | إيجار | تأجير |
| المعلمات الرسمية | ||
| الأساس التشريعي | القانون المدني للاتحاد الروسي ، المادة 34 القوانين الفيدرالية بشأن أنواع معينة من الإيجارات. | القانون الاتحادي "بشأن التأجير التمويلي (التأجير)" |
| توقيت | غالبًا فترات قصيرة مع إمكانية الإطالة. | في جزء كبير من معاملات التأجير ، تكون مدة العقد مساوية لفترة الإهلاك الكاملة للممتلكات المنقولة أو قريبة منها. |
| شيء | أي ممتلكات غير قابلة للاستهلاك غير مقيد بالتداول. | خاصية غير قابلة للاستهلاك غير مقيدة بالتداول وليست شيئًا طبيعيًا (على سبيل المثال ، قطعة أرض). |
| امكانية استرداد الممتلكات في نهاية العقد | لا | هناك |
| الحق في الملكية | استعمال | |
| من يختار الخاصية المقدمة | المالك | مستأجر |
| حزمة الوثائق | إثبات الملاءة غير مطلوب | المستندات التي تؤكد وجود الأعمال والملاءة |
| مخطط الأعمال | ||
| المشاركون في الصفقة | المالك والمستأجر | البائع ، المؤجر ، المستأجر. قد تشارك أيضًا البنوك وشركات التأمين والشركات الضامنة وما إلى ذلك. |
| حالة البائع (الصانع) للعقار | غير مدرج في الصفقة | يبرم المشارك في المعاملة اتفاقية مع المؤجر. |
| مسؤولية التزام العقار بالمتطلبات المعلنة | يتحمل المالك | يتحملها المستأجر ، باستثناء الحالة التي يتم فيها عرض العقار للتأجير من قبل المؤجر ، وهو أيضًا يبحث عن بائع. |
| خطر الخسارة / الضرر العرضي للممتلكات | يتحمل المالك | يتحمل المستأجر |
| موضوع التأمين على الممتلكات | المالك | في أغلب الأحيان ، المستأجر |
ضريبة الدخل
بالنسبة للمستأجر ، يتم تصنيف مدفوعات الإيجار على أنها مصاريف أخرى (المادة 264 ، البند 1 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي). وفقًا لذلك ، كلما زادت الدفعة ، قل ما عليك دفعه لضريبة الدخل. وهذا ، بحسب المشرع ، يحفز تنمية المؤسسات وتجديد الأصول الثابتة.
عند إبرام اتفاقية التأجير ، هناك خياران:
1 إذا تم ترك العقار في الميزانية العمومية للمؤجر
في هذه الحالة ، يدرج المستأجر كامل مبلغ دفعة الإيجار في النفقات.
على سبيل المثال ، إذا تم إبرام عقد التأجير لمدة 24 شهرًا ، وكان المبلغ الإجمالي للمدفوعات بدون ضريبة القيمة المضافة 300000 روبل ، فإن المبلغ الشهري الذي يدرجه المشتري في نفقاته سيكون: 300000 روبل / 24 شهرًا = 12500 روبل.
2 - إذا تم إدراج العقار في الميزانية العمومية للمستأجر
يجب أن يتم تضمين العقار في مجموعة إهلاك واحدة أو أخرى وفقًا لتكلفة مصاريف المؤجر لشراء الأصل المؤجر وخدمة ما قبل البيع. يتم حساب الإهلاك اعتمادًا على المجموعة - يمكن أن يصل عامل المضاعفة لبعض أنواع الممتلكات إلى 3 (يحدث الإهلاك 3 مرات أسرع من المعتاد).
قد يشمل المستأجر دفعة التأجير مطروحًا منها إهلاك الممتلكات كجزء من النفقات.
لنأخذ نفس المثال مع العقارات المؤجرة مقابل 300000 روبل ودفع شهري قدره 12500 روبل ، وتكلفة شراء الأصل المؤجر (فليكن جهازًا يتحكم فيه الكمبيوتر وينتمي إلى مجموعة الإهلاك الخامسة) كان 200000 روبل. الحد الأدنى لفترة استخدام ممتلكات المجموعة الخامسة هي 85 شهرًا. 200000 فرك. / 85 شهر * معامل في الرياضيات او درجة 3 = 7058 فرك.
سيتم تضمين هذا المبلغ في المصاريف لتحديد قاعدة ضريبة الدخل كتكلفة الاستهلاك. بالإضافة إلى ذلك ، ستأخذ النفقات في الاعتبار جزءًا من دفعة الإيجار بمبلغ 12500-7058 = 5442 روبل. نتيجة لذلك ، سيظل الخصم هو نفسه 12500 روبل ، ولكن إذا لم يتم تنفيذه بشكل صحيح ، فسيتعين دفع ضريبة الدخل دون أي خصومات.
ضريبة القيمة المضافة
بموجب اتفاقيات التأجير ، يمكنك الحصول على استرداد ضريبة القيمة المضافة من الدولة (المواد 171 ، 172 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي). سيحدث هذا إذا استوفيت الشروط التالية:
ضريبة الأملاك
إذا ظل العقار في الميزانية العمومية للمؤجر ، لا يدفع المستأجر الضريبة. عند تسجيل الملكية في رصيد المستأجر ، يمكنك تقليل ضريبة الأملاك بسبب الاستهلاك المتسارع. لا يتم فرض الضريبة على الممتلكات المنقولة خلال فترة سريان اتفاقية التأجير ، بغض النظر عن رصيدها.
ضريبة النقل
كل شيء بسيط هنا: يتم دفع هذه الضريبة من قبل الطرف الذي قام بتسجيل السيارة المؤجرة لدى شرطة المرور أو Gostekhnadzor ، بغض النظر عن الميزانية العمومية لهذه الممتلكات خلال فترة عقد الإيجار.
هل من الممكن إغلاق صفقة التأجير قبل الموعد المحدد؟
في معظم الشركات ، يتم توفير استرداد مبكر للأصل المؤجر (يجب تضمين هذا العنصر في العقد). ومع ذلك ، ليس هذا هو الخيار الأكثر ربحية بالنسبة للمستأجر: في حالة السداد المبكر للقيمة المتبقية ، يكون مبلغ الاسترداد أعلى ، وتكون التفضيلات الضريبية أقل. بالإضافة إلى ذلك ، يؤدي الاستحواذ السريع إلى زيادة الاهتمام بالمعاملة من السلطات الضريبية: يمكن لدائرة الضرائب الفيدرالية إلغاء اتفاقية التأجير والاعتراف بها على أنها اتفاقية قرض سلعي. ثم لن يكون هناك تخفيضات ضريبية على الإطلاق.
في أي الحالات يجب تسجيل الممتلكات المشتراة بالإيجار لدى سلطات الدولة؟
وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي ، من الضروري تسجيل الممتلكات التالية والحق في ذلك:
في كل حالة من هذه الحالات ، يتم تسجيل موضوع الإيجار بالاتفاق بين المؤجر والمستأجر لأحدهما. عند إنهاء عقد الإيجار بسبب عدم الدفع من قبل المستأجر للمدفوعات المنتظمة ، ستقوم سلطات التسجيل بإلغاء سجل مستخدم العقار.
نحن وكالة حكومية. هل يمكننا تأجير العقارات؟
نعم ، يحق لمؤسسات الدولة والبلديات التصرف كمستأجر. ومع ذلك ، بالنسبة لهم ، يحدد قانون التأجير (المادة 9.1) عددًا من الميزات:
يؤخر المؤجر تسليم المعدات ، مشيرًا إلى مشاكل مع المورد. يرفض تعويض الوقت الضائع ، مشيرًا إلى حقيقة أننا كنا نبحث عن مورد بأنفسنا. هل هو قانوني؟
يشير التشريع (المادة 34 من القانون المدني للاتحاد الروسي والمادة 22 من القانون الاتحادي "بشأن التأجير التمويلي (التأجير)") مباشرة إلى أن خطر فشل المورد في الوفاء بالالتزامات بموجب اتفاقية التأجير يقع على عاتق الطرف الذي اختار المورد. في أغلب الأحيان ، يلعب المستأجر هذا الدور. الأمر نفسه ينطبق على عدم امتثال الممتلكات لأهداف المشروع. إذا اخترت الجهاز ، واتضح أنه غير مناسب ، فستتحمل التكاليف. إذا كانت شركة التأجير تبحث عن مورد أو معدات ، فسوف تدفع التكاليف.
ما هو التأجير من الباطن؟
يُفهم هذا المصطلح على أنه نقل الحق في استخدام الممتلكات المؤجرة إلى أطراف ثالثة. لنفترض أنه تم تأجير المعدات لمشروع ما. اكتمل قبل الموعد المحدد. إغلاق العقد قبل الموعد المحدد يعني تكبد خسائر من حيث التعويض الضريبي. يتم اتخاذ قرار تأجير المعدات من الباطن. المستأجر السابق يصبح المؤجر. يتطلب هذا إذنًا للمعاملة من المؤجر الأصلي. المستأجر الجديد لديه نفس التفضيلات الضريبية مثل المستأجر الرئيسي. في حالة انتهاك اتفاقية التأجير الرئيسية (لم يتم سداد الدفعات التالية) ، يتم أيضًا التعرف على اتفاقية التأجير من الباطن على أنها غير صالحة.
كثيرا ما تسمع عن التأجير الوهمي. ما هذا؟
في أغلب الأحيان ، يكون التأجير الوهمي غطاءً لعملية شراء وبيع على أقساط. يتم إصداره من أجل الحصول على مزايا ضريبية. نظرًا لأن العديد من المناطق لديها برامج لتحفيز تنمية الاقتصاد ، فإن عمليات التأجير هناك مدعومة من الأموال العامة. هذا يفتح أيضًا مجالًا واسعًا للمعاملات الوهمية.
في سانت بطرسبرغ ومنطقة تيومين في نهاية عام 2017 ، عُقدت المحاكم في قضايا بارزة تتعلق بسرقة إعانات الميزانية بموجب اتفاقيات تأجير وهمية: في الحالة الأولى ، ذهب 18 مليون روبل إلى جيب المحتالين ، في الحالة الثانية - أكثر من 50 مليون. كان المخطط هو نفسه: تلقت السلطات اتفاقية تأجير مزيفة (في الواقع ، لم تكن هناك ممتلكات في البداية ولم يتم نقلها) ، والتي بموجبها تلقى المهاجمون تعويضًا عن القسط الأول أو سعر الفائدة المنصوص عليه في البرامج الإقليمية. في العاصمة الشمالية ، شارك موظف في مركز دعم الأعمال في المخطط ، والذي غض الطرف عن الوهمية الواضحة للعقد.
لذلك ، فإن التأجير هو أحد أكثر الأدوات المالية ملاءمة التي تمكن الشركة من ترقية الأصول الثابتة أو شراء المعدات لتطوير خطوط أعمال جديدة. ميزتها الرئيسية هي أنه من أجل تنفيذ خططهم ، لا يحتاج صاحب المشروع إلى استثمار أموال كبيرة خاصة به وتعريض الاستقرار المالي للشركة للخطر.
توفر الدولة عددًا من المزايا والتفضيلات الضريبية للشركات التي تستخدم مخططات التأجير لتنميتها. تحاول بعض الشخصيات الجريئة بشكل خاص الاستفادة من هذا من خلال استخدام التأجير الوهمي ، ولكن لمثل هذه الأشياء يمكنك الحصول على سجل إجرامي بموجب مادة القانون الجنائي للاتحاد الروسي "الاحتيال".
يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن التأجير لا يمكن أن يحل محل القرض في كل حالة: يجب أن يسبق القرار حساب دقيق للتكاليف القادمة ومراعاة الظروف المصاحبة. ومع ذلك ، فإن انتشار التأجير في الاتحاد الروسي يشير إلى أنه في كثير من الأحيان يكون هو الخيار الأفضل لتوسيع نطاق عملك.
فيديو للحلوى: تسارع رياضي متطرف يبلغ من العمر 42 عامًا على دراجة إلى 167 كم / ساعة
