كيف تتوقف عن استخدام التدفئة المركزية في مبنى سكني؟ ما هي فوائد هذا الحل؟ كيف يمكنك توثيق طلبك؟ أخيرًا ، ما الذي يمكن أن يحل محل مركز التدفئة المركزية؟ دعنا نحاول الإجابة على هذه الأسئلة.
وفي الحقيقة ، هل يستحق بدء هذا الحدث؟
بصفته شخصًا استخدم التدفئة المركزية والتدفئة المستقلة ، يجب أن يوافق صاحب البلاغ تمامًا على مثل هذا القرار.
هناك سببان لهذا.
يرجى ملاحظة: في الشتاء ، يمكنك أيضًا أن تكون مرنًا للغاية في ضبط تشغيل نظام التدفئة ، اعتمادًا على الحاجة الحقيقية للحرارة. إذا كان يومًا مشمسًا ، فيمكنك التوقف تمامًا عن تدفئة غرفة واحدة أو عدة غرف ؛ من الممكن وببساطة تقليل الطاقة الحرارية المستهلكة إلى الحد الأدنى.
بأي وسيلة؟
يجب أن تضمن التدفئة المركزية درجة الحرارة الدنيا المثبتة في SNiP في جميع شقق مبنى سكني دون استثناء - سواء في الجانب المشمس أو حيث يزداد استهلاك الحرارة بشكل حاد في الطقس العاصف. من الواضح أنه في مثل هذه الظروف سيكون استهلاك الطاقة الحرارية مفرطًا إلى حد ما.
في حالة وجود مصدر حرارة مستقل في شقتك ، فإن هذه الخسائر غائبة بحكم التعريف.
لا ، بالطبع ، الصورة هي نفسها مع الغاز: ستدفع مقابل إصلاح خط أنابيب الغاز ، وعمل المحاسبين ، والكثير من الأشياء التي تبدو غير ضرورية بالنسبة لك للوهلة الأولى. ومع ذلك ، ستدفع لهم في حالة DH: بعد كل شيء ، تؤخذ تكاليف الطاقة أيضًا في الاعتبار عند تحديد التعريفات.
رفضك لاستخدام التدفئة المركزية لن يسعد بأي حال من الأحوال ممثلي منظمات الإسكان. في الواقع ، سيتم إعاقته بكل الوسائل.
لا تتسرع في اتهام المسؤولين بقصر النظر والجشع: هناك أسباب كافية لذلك.
ومع ذلك: في الطوابق العليا في المنازل ذات التعبئة السفلية ، يتم حل المشكلة عن طريق تثبيت عتب على الأرض أدناه.
سبب التجميد هو انخفاض درجة الحرارة في الشقة.
سعر الفصل غير المصرح به من نظام التدفئة المركزية هو غرامة واستعادة التكوين الأصلي لنظام التدفئة على نفقته الخاصة.
فهل من الممكن التخلي عن التدفئة المركزية في شقة في المدينة ، على الرغم من هذه الحجج المضادة المقنعة؟ نعم ، ولكن مع بعض القيود.
لا ينص قانون الإسكان الحالي على الانتقال إلى التدفئة المستقلة ، ولكن فقط للمنزل بأكمله أو (في حالة وجود عدة مصاعد في المنزل) المدخل. المصعد إما مفصول تمامًا عن مصدر التسخين ، أو (إذا كان هناك مصدر ماء ساخن فيه) يتم قطعه عن دائرة التسخين بتخميد الصمامات بالفطائر وختم الفلنجات.
كيف ترفض التدفئة في شقة في منزل أو مدخل؟
هنا دليل سريع لهذه المهمة.
ملحوظة: يمكن للجنة الاستجابة للطلبات برفض في الحالات التي يؤدي فيها الانتقال إلى التدفئة المستقلة إلى تعطيل الإمداد الحراري للمنزل أو الحي ، وكذلك إذا لم تكن خطوط إمداد الغاز أو الكهرباء المحلية مصممة لزيادة الحمل. ومع ذلك ، قد يُعرض على السكان إجراء تحديثهم على نفقتهم.
| منظمة | موضوع الاتفاق |
| شبكات التدفئة | لا تهديدات لتشغيل الإمداد الحراري لجزء من المنزل أو المنازل المجاورة عندما تتحول مجموعة من الشقق إلى التدفئة المستقلة |
| جورجاز | عدم التحميل الزائد لخطوط الغاز أثناء تشغيل غلايات تسخين الغاز |
| شركة طاقة | عدم وجود أحمال زائدة لخطوط إمداد الطاقة أثناء الانتقال إلى |
| قسم العمارة | لا ضرر للمباني التي تعتبر آثارًا معمارية عند تركيب الأنابيب المحورية لنزيف الهواء وإزالة غاز المداخن |
| منظمة الإسكان | الجدوى الفنية لإيقاف تدفئة المناطق ، ولا توجد تهديدات للهياكل الحاملة |
هل من الممكن رفض التدفئة في الشقة بشكل فردي ، بغض النظر عن الجيران؟ في الآونة الأخيرة ، ظهرت ثغرة في التشريع تسمح بذلك ، على الرغم من المعارضة النشطة للسلطات المحلية. وقد تم بالفعل تأكيد وجودها من خلال عدة قرارات قضائية لصالح المستأجرين.
يستخدم قانون الاتحاد الروسي "بشأن إمداد الحرارة" (المادة 14 ، البند 15) الصيغة التالية: "يُحظر التبديل إلى مخطط تدفئة فردي باستخدام مصادر الحرارة ، والتي يتم تحديد القائمة وفقًا لقواعد الاتصال الحالية. .. مطروحًا منه الحالات الناشئة عن مخطط إمداد الحرارة ".
ملاحظة: لا يحظر القانون التدفئة الفردية بشكل عام. يحظر استخدام معدات التدفئة من قائمة محددة جيدًا.
القائمة نفسها (بالطبع ، ليست نماذج معدات محددة ، ولكن متطلباتها) واردة في القرار رقم 307 المؤرخ 6 أبريل 2012 (الفقرة 44).
وبحسب المرسوم يحظر استخدام الغلايات التي لا تستوفي المتطلبات التالية:
لا يمثل العثور على جهاز يفي بهذه الشروط مشكلة.
يجدر إثبات أن الغلاية التي اشتريتها تفي بجميع الشروط المذكورة أعلاه - وستعترف أي محكمة بعدم وجود قوة قانونية في رفض التحول إلى التدفئة الفردية.
ماذا تفعل بعد صدور الحكم؟ يمكن العثور على الجواب في قانون الإسكان (الفقرة 25 ، الفقرة 26). الخامس
يتم توفير لجنة التوفيق من خلال:
بعد الحصول على إذن ، يبقى فقط تقديم طلب إلى منظمة الإسكان المحلية ودفع تكاليف تفكيك أجهزة التدفئة. يتم وضع وصلات العبور بدلاً من البطاريات. هذا هو المكان الذي تنتهي فيه علاقة حبك مع تدفئة المنطقة.
ما هي المعدات الأفضل التي تفضلها إذا كنت ستقوم بتثبيت التدفئة المستقلة بيديك؟
الخيار الأمثل من حيث الكفاءة وسهولة الاستخدام هو غلاية التكثيف مع سخان مياه التخزين.
لماذا هو بالضبط؟
تم تجهيز الغلاية الحديثة النموذجية بمجموعة أمان على الأقل - فتحة تهوية ومقياس ضغط وصمام أمان. في بعض الأحيان يتضمن تصميمه خزان تمدد ؛ في حالات أخرى ، يتم تركيب خزان غشائي بسعة 10٪ من إجمالي سعة الدائرة في أي نقطة في النظام المستقل.
الحل الأكثر عملية هو البولي بروبيلين المقوى بالألمنيوم. لا يؤدي التعزيز إلى زيادة قوة الأنابيب كثيرًا (فهو بالفعل زائدة عن الحاجة لدائرة مستقلة) ، ولكنه يقلل من التمدد الحراري.
خيارنا هو مشعات الألومنيوم المقطعية. فهي تجمع بين التكلفة المنخفضة والمظهر اللائق وتبديد الحرارة الممتاز (حوالي 200 واط لكل قسم). تم تجهيز كل مبرد بصمام في المدخل وخنق أو رأس حراري في المخرج وفتحة تهوية في أحد المقابس العلوية.
في السنوات الأخيرة ، كان هناك اتجاه ثابت بين أصحاب المنازل في المباني السكنية للتحول إلى خيارات التدفئة المستقلة. تتيح الإمكانيات المالية المتزايدة لأصحاب الشقق اليوم توفير التدفئة في شقة على مستوى تقني مختلف تمامًا. يتم تسهيل ذلك إلى حد كبير من خلال الأجهزة والوحدات المستقلة الناشئة ، والتي تتميز بكفاءة عالية واقتصادية.
إن الرغبة في جعل شقتك مستقلة تمامًا عن مصدر التدفئة المركزية أمر مفهوم ومفهوم تمامًا. غالبًا ما تترك جودة نظام التدفئة في الشتاء الكثير مما هو مرغوب فيه. البطاريات الدافئة بالكاد ، عندما يكون الشتاء محتدماً خارج النافذة ، فإن النفقات المالية غير المعقولة هي متطلبات أساسية حقيقية للتخلي تمامًا عن التدفئة في الشقة.
الحجة الرئيسية التي يوجهها صاحب الشقة ، الذي رغب في الانفصال عن محطة التدفئة وجعل التدفئة المستقلة في منزله هي الاستقلال. السمة المميزة لبلدنا هي التغير السريع في المواسم. ينتهي الصيف بسرعة ، وتتبخر الحرارة المتراكمة في المنازل خلال الفترة الدافئة بسرعة. بالنسبة للكثيرين منا ، يرتبط انتظار البداية الرسمية لموسم التدفئة بعدم الراحة. لا يزال هناك الكثير من الوقت قبل تاريخ تشغيل التدفئة المركزية ، لكن الشقة باردة بالفعل وغير مريحة. هناك مخرج ، وهو يقترح نفسه فقط.
المرجل الخاص بك قادر على حل مثل هذه المشاكل مرة واحدة وإلى الأبد. ولكن كيف تتخذ القرارات بشكل مستقل ومتى وكم وكمية تدفع؟ كل هذه الأسئلة تتطلب تحليلًا دقيقًا ونهجًا كفؤًا. المشكلة الرئيسية هي العمل البيروقراطي الضخم. من أجل رفض خدمات شركة طاقة إقليمية بشكل نهائي ، ستكون هناك حاجة إلى الكثير من التصاريح والوثائق ذات الصلة.
في هذه الحالة ، يتخذ التشريع موقفًا مزدوجًا محايدًا. من ناحية أخرى ، لا يمنعنا القانون من التخلي عن خدمات تدفئة المناطق ، لكن الإغلاق نفسه يستلزم الكثير من الإجراءات القانونية. ترتبط الصعوبات التي يواجهها السكان المستعدين لتركيب التدفئة المستقلة في المنزل بالفروق الدقيقة التقنية لتحسين المباني السكنية. لتوضيح الأمر ، يمكنك تخيل منزلك في حالة قطع. تمثل العديد من الأنابيب والرافعات والملفات والمشعات والصمامات وعدادات الحرارة شبكة معقدة واحدة. من الناحية النظرية ، يمكنك إيقاف ، ولكن من وجهة نظر فنية ، فهذه مشكلة هندسية حقيقية.
أي تدخل غير مصرح به في النظام يمكن أن يؤدي إلى خلل في المجمع بأكمله. سيتطلب إيقاف تشغيل شقة واحدة من نظام تدفئة واحد إعادة تجهيز الشبكة بالكامل ويرتبط بكمية كبيرة من الأعمال الهندسية والتقنية.
الأهمية!يتحمله جميع نفقات إعادة بناء وإعادة تنظيم نظام التدفئة المركزية لمبنى سكني مرتبط بفصل مشترك واحد عن التدفئة.
النظام بأكمله ، وفقًا لمعايير التشريع ، هو جزء من مجمع عقاري واحد ينتمي إلى مبنى سكني. يتم تحديد تكوين ملكية المبنى السكني ووظائفه وأدائه من قبل أصحاب المنازل. الاستنتاج يشير إلى نفسه - يتم اتخاذ القرارات بشأن إجراء تغييرات على نظام تدفئة المنطقة بشكل جماعي. هذا الشرط منصوص عليه بوضوح في قانون الإسكان. فصل شقة واحدة هو قرار فردي. ومع ذلك ، فإن الإغلاق غير المصرح به دون الحصول على التصاريح والموافقات المناسبة يعاقب عليه القانون. في بعض الحالات ، يمكن تصنيف مثل هذه الإجراءات من قبل مالك الشقة كجريمة جنائية. يجب أن يتم تنفيذ أي عمل متعلق بالشبكات الهندسية في مبنى سكني من قبل متخصصين ، مسترشدين بالتراخيص المناسبة والاختصاصات والمشروع.
في هذه الحالة ، من الضروري البدء بالأحكام المنصوص عليها في "قواعد تقديم الخدمات للتزويد المركزي بالمياه والتدفئة" ، والتي تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم حكومي. وفقًا للقواعد ، يحق لك رفض خدمات شركة الطاقة في توفير التدفئة والماء الساخن. يعتمد إجراء الرفض على أحكام الاتفاقية القائمة بين مالك الشقة ومزود التدفئة. يمكن إنهاء أي عقد. يمكن دائمًا العثور على أسباب حقيقية أو وهمية لإنهاء عقد توريد الماء الساخن والتدفئة. اليوم ، تنتهك معظم الشركات العاملة في سوق الإمداد الحراري بشكل منهجي الشروط التعاقدية ، ناهيك عن تجاهل القواعد والقواعد الصحية الحالية.
إذا قررت التخلي عن تدفئة المنطقة ، فإن ما يلي في انتظارك:
تم تحديد جميع الأعمال بواسطة SNiPs ذات الصلة (41-01-2003 و 23-02-2003 و 31-01-2003). يحظر العمل الفني دون موافقة الجيران والمقيمين الآخرين في منزلك.
أصبحت أوامر وأوامر الصناعة عقبة كبيرة أمام تحقيق رغبتهم في الاستقلال عن مقدمي الخدمات.
على سبيل المثال:يتم قطع الاتصال وإمداد المشترك بالمياه الساخنة فقط بشرط أن يرفض المنزل بأكمله الخدمات. مثل هذه القيود تفرض حظرا غير معلن على رفض التدفئة المركزية وإمدادات المياه الساخنة للشقق الفردية. تتعارض هذه القواعد مع أحكام قانون الإسكان ، ومع ذلك ، من الناحية الفنية ، من الصعب للغاية إثبات عدم قانونية تصرفات المرافق العامة.
هذا الوضع واسع الانتشار ويحد بشكل كبير من حقوقنا القانونية في التصرف في ممتلكاتنا. أصبحنا نعتمد على رغبات مالكي المنازل الآخرين في مبنى سكني ، الذين يشعرون بالرضا عن الوضع الحالي ، ولا ينوون إجراء تغييرات على الوضع الحالي لأسباب مختلفة. إذا كنت تسعى إلى حماية حق مالكك من خلال المحاكم ، فهناك فرص للفوز بالقضية ، ومع ذلك ، قد يستغرق هذا الإجراء وقتًا طويلاً. قد تكون أسباب رفض إصدار تصريح الإغلاق أسبابًا فنية تفسر استحالة أداء أعمال الإغلاق دون تعطيل وظائف نظام التدفئة المركزية وإمدادات المياه الساخنة بالكامل.
في ملاحظة:حتى إذا كان مالك الشقة عليه دين للتدفئة ، فلن يكون ذلك سببًا لفصل الشركة - مقدم الخدمة. ستبقى الشبكة سليمة ، بينما سيتم استرداد الدين من المدين في المحكمة.
موردي الحرارة هم محتكرون في سوق الإمداد الحراري ، ويحاولون بكل الوسائل الحفاظ على مجال تأثيرهم على مخزون الإسكان.
هناك خيار إغلاق تدفئة المنطقة دون الحاجة إلى التقدم للحصول على تصريح. نادرًا ما رأى الكثير منا عقودًا مع المرافق العامة لتزويد منزلك بالتدفئة. بداهة ، يُعتقد أن مالكي المباني السكنية يوافقون على شروط توريد خدمات تدفئة المنطقة. في الواقع ، الوضع معلق في الهواء من وجهة نظر قانونية. لا عقد ولا التزام.
علاوة على ذلك ، في كل منزل تقريبًا ، يمكنك العثور على سكان فصلوا بشكل تعسفي عن مصدر الحرارة وتمكنوا من تجهيز شققهم بأنظمة تدفئة مستقلة. لا توجد عمليًا أي حالات مقاضاة بتهمة التعسف في هذه الحالة ، لذلك يقرر الجميع الموقف على مسؤوليتهم ومخاطرهم.
ضع في اعتبارك المواقف التي لا تكون فيها موافقة سكان منزلك وجيرانك مطلوبة لجعل رغبتك في الرفض من خدمات التدفئة المركزية حقيقة واقعة.
غالبًا ما تحتوي المباني السكنية على وثائق فنية غير مكتملة فيما يتعلق بنظام التدفئة. في هذا الصدد ، غالبًا ما يحدث أن عناصر نظام التدفئة ليست جزءًا من مجمع الملكية للمباني. على الرغم من حقيقة أنه في مثل هذه الحالة لن تحتاج إلى الحصول على موافقة جماعية لإعادة تجهيز أنظمة التدفئة في الشقة ، يلزم الحصول على تصاريح رسمية من منظمات التحكم والخدمة.
والسبب هو أن أي تدخل في الشبكات الهندسية يتطلب التثبيت الإلزامي في الوثائق الفنية. يوجد لكل منزل جواز سفر تقني يأخذ في الاعتبار جميع البيانات الموجودة على نظام التدفئة التشغيلي. إزالة المشعات وإدخال وتركيب المقابس في الشقق ، يجب أن تنعكس أي تغييرات أخرى في جواز السفر الفني. يسترشد بالفن. 26 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، لمزيد من الإجراءات ، ستحتاج إلى حزمة المستندات التالية:
لإكمال الصورة ، يلزم إرفاق مشروع إعادة التنظيم بحزمة الوثائق ، والتي يتم تطويرها من قبل متخصصين من المنظمات والهيئات ذات الصلة. يجب أن تتضمن وثائق التصميم حسابات تثبت وظيفة نظام التدفئة المركزية في المنزل في حالة عدم وجود عناصر من شقة منفصلة. بالإضافة إلى المشروع ، من الأفضل أن يكون لديك مخطط للحسابات الحرارية الهيدروليكية للمنشأة ، وحساب دقيق للتدفئة المتبقية.
التصميم السليم من الناحية الفنية هو الخطوة الأولى للحصول على تصريح. ومع ذلك ، إذا كانت التغييرات التي تم إدخالها يمكن أن تؤثر سلبًا على الكفاءة الحرارية للمنزل بأكمله وتتسبب في انتهاك نظام درجة الحرارة في شقق أصحاب المنازل الآخرين ، فسيتم رفض مثل هذا المشروع.
إذا كانت جميع الوثائق تفي بالمتطلبات ، وتمت الموافقة على مشروع تحويل الشقة ، ونوع مصدر التسخين المستقل يفي بمعايير السلامة من الحرائق وظروف التشغيل في مبنى سكني ، فيمكنك توقع الحصول على تصريح. شيء آخر هو أن مثل هذه الإجراءات من جانب المرافق العامة لا تلاقي الحماس وأن الإجراءات البيروقراطية قد تستغرق شهورًا.
فيما يتعلق بالجانب الفني للمسألة ، فإن مهمة فصل الشقة عن التدفئة المركزية لا تبدو صعبة. لحلها ، ما عليك سوى دعوة العمال المؤهلين. يتم تنفيذ تفكيك المعدات الموجودة والتركيب اللاحق لنظام التدفئة الذاتي بما يتفق بدقة مع المشروع ، بمشاركة المتخصصين.
خلاف ذلك ، قد تواجه عددًا من المشكلات ، أولاً تتعلق بالخطة الفنية ، ثم تتعلق بالخطة الإدارية.
وتيرة الحياة في ازدياد مستمر ، ومعها ترتفع الأسعار ، ويحاول المواطنون تعويض هذه الخسائر بشتى الطرق. على سبيل المثال ، غالبًا ما يهتم المستأجرون بمسألة كيفية التخلي عن التدفئة المركزية من أجل دفع أقل. هذا ممكن ، لكن العملية نفسها تتضمن مرحلتين - قانونية وتقنية.
النصيحة. إذا كنت ترغب في التخلي عن نظام التدفئة المركزي ، فقم بدراسة القواعد المذكورة أعلاه بعناية وإبراز تلك المواد التي تتعلق بوضعك. يخضع الفصل الرابع من RF ZhK لعملية الرفض وتغيير دائرة التدفئة بأكملها.
النصيحة. عندما يتم فصل المشعات عن دائرة المياه في الشقة ، يتم الحصول على التدفئة المتبقية من الناهضين وكراسي النظام ، والتي سيتعين عليك دفع ثمنها. لكن يمكنك الاتفاق مع الاجتماع العام ، وبعد عزل الأنابيب الحاملة للحرارة بالصوف المعدني ، أغلقها بصندوق دريوال حتى لا تنبعث منها الحرارة.
النصيحة. إذا تم فصل المشعات عن نظام الأنبوب الواحد ، فمن الأفضل لك تحريك الممر الجانبي في خط الأنابيب. لا يفيد هذا من الناحية الجمالية فحسب ، بل يقلل أيضًا من مساحة العزل للعنصر وصندوق اللوح الجصي له.
النصيحة. إذا قررت التخلي عن نظام التدفئة المركزي ، فأنت بحاجة إلى تذكر شيئين: أولاً ، بغض النظر عن سعر تفكيك جزء من دائرة المياه المشتركة (بما في ذلك تكاليف التسجيل القانوني) ، فإن النتيجة النهائية ستغطي جميع تكاليفك ، على على الأقل خلال موسم أو موسمين تسخين. ثانيًا ، حتى لو بدا الموقف ميؤوسًا للوهلة الأولى ، يمكنك دائمًا إيجاد حل وسط يناسب كلا الجانبين.
أهلا. نعم صحيح
لقد قمت باختيار صغير يمكن أن يساعد TSO قانونًا في رفض "المستقلين" أو إرسال رسالة إلى الإدارة المحلية توضح رفض DH للسكان. أصبح المستهلك أكثر فأكثر من الناحية القانونية ، ويشارك بنشاط السلطات الإشرافية ، بما في ذلك مكتب المدعي العام. وبناءً على ذلك ، تحتاج مؤسسات الإمداد بالحرارة إلى نهج أكثر "دقة" للعميل من أجل الدفاع عن مصالحهم.
ينظم القانون الاتحادي رقم 190 "بشأن الإمداد الحراري" النظام الكامل للعلاقات في إمداد الحرارة ويهدف إلى ضمان إمداد مستقر وموثوق به من الحرارة للمستهلكين. تنص المادة 15 من المادة 14 من القانون على ما يلي: "يُحظر التبديل إلى تدفئة المباني السكنية في المباني السكنية باستخدام مصادر سكنية فردية للطاقة الحرارية ، والتي يتم تحديد القائمة وفقًا لقواعد التوصيل بأنظمة التدفئة المعتمدة من قبل الحكومة التابعة للاتحاد الروسي ، بشرط أن يكون هناك اتصال متصل على النحو الواجب بأنظمة الإمداد الحراري للمباني السكنية. ، باستثناء الحالات التي يحددها مخطط إمداد الحرارة. ".
دخلت المادة المذكورة أعلاه حيز التنفيذ في 1 يناير 2011 ، وتمت الموافقة على قائمة مصادر الحرارة الفردية للشقة المحظورة للاستخدام في أبريل 2012 (البند 44 من قواعد الاتصال بأنظمة الإمداد الحراري ، التي تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي في 15 أبريل 2012 رقم 307).
إذا تمت الموافقة بالفعل على مخطط إمداد الحرارة في البلدية ، فمن المرجح أن يحتوي هذا المخطط على قائمة بالمنازل حيث يمكن التبديل إلى التدفئة الفردية (ولكن يجب أيضًا مراعاة إجراءات الإغلاق هناك ، انظر أدناه). وعليه ، نكتب رفضًا لجميع سكان المنازل غير المدرجة في القائمة.
وهذا هو ، في مرحلة تطوير مخططات التدفئة ، وجلسات الاستماع العامة ، يجب على TSO الدفاع بنشاط عن مصالحها.
يجب أن يؤخذ في الاعتبار أيضًا أنه سيتم تحديث هذه المخططات سنويًا. في الوقت الحالي ، تمت الموافقة على قواعد التوصيل بأنظمة الإمداد الحراري بموجب مرسوم صادر عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 04.16.2012 رقم 307 "بشأن إجراءات التوصيل بأنظمة الإمداد بالحرارة وتعديل بعض قوانين حكومة الاتحاد الروسي الاتحاد الروسي "ومتطلبات مخططات الإمداد الحراري ، وإجراءات تطويرها والموافقة عليها ، التي تمت الموافقة عليها بموجب المرسوم الصادر عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 22.02.2012 رقم 154. وفقًا لهذه القوانين ، يتم تحديث مخطط الإمداد الحراري للبلدية سنويًا ، والذي سيتم إخطاره من خلال وسائل الإعلام. حتى 1 مارس 2014 ، سيتم قبول المقترحات والتعليقات من منظمات شبكات التدفئة والتدفئة والسلطات الأخرى (أي ، سيتمكن المواطنون النشطون من تقديم مقترحاتهم) بشأن تحديث مخطط إمداد الحرارة بالمدينة ، بما في ذلك تشكيل قائمة لتحويل المنازل من التدفئة المركزية إلى التدفئة باستخدام مصادر فردية للإمداد الحراري.
الرفض من التدفئة المركزية هو على الأقل عملية استبدال ونقل الشبكات والمعدات الهندسية ، مما يتطلب تغييرات في جواز السفر الفني. وفقًا للمادة 25 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، يُشار إلى هذه الإجراءات على أنها إعادة تنظيم المباني السكنية (مبنى سكني ، شقة ، غرفة) ، الإجراء الذي ينظمه الفصل 4 من قانون الإسكان RF وبموجب أحكام قانون RF Town Planning Code بشأن إعادة بناء نظام تدفئة داخلي (أي الحصول على مشروع إعادة الإعمار ، إذن إعادة الإعمار ، إجراء التكليف ، إلخ).
وفقًا للجزء 1 من المادة 25 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، البند 1.7.1 من قواعد وقواعد التشغيل الفني لصندوق الإسكان ، التي تمت الموافقة عليها بموجب قرار لجنة الدولة للاتحاد الروسي للبناء و مجمع الإسكان والمرافق بتاريخ 27 سبتمبر 2003 برقم 170 (المشار إليه فيما بعد بالقواعد) ، معدات التدفئة البديلة هي إعادة تنظيم مساحة المعيشة.
ينص الجزء 1 من المادة 26 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي على أن إعادة تنظيم أماكن المعيشة تتم وفقًا لمتطلبات التشريع بالاتفاق مع الحكومة المحلية على أساس قرارها.
وفقًا للبند 1.7.2 من القواعد ، فإن إعادة تجهيز وإعادة تطوير المباني السكنية والشقق (الغرف) ، مما يؤدي إلى انتهاك قوة أو تدمير الهياكل الداعمة للمبنى ، وتعطيل تشغيل الأنظمة الهندسية و ( أو) المعدات التي تم تركيبها عليها ، ولا يسمح بتدهور سلامة الواجهات وظهورها ، وانتهاك أجهزة مكافحة الحريق.
تعمل أجهزة التدفئة كجزء من نظام التدفئة للمبنى السكني ، وقد يؤدي تفكيكها دون الحصول على إذن مناسب من الهيئات المصرح لها والتصميم الفني إلى انتهاك ترتيب الإمداد الحراري لمبنى سكني. أي ، إذا كان المبنى السكني مصممًا منذ لحظة البناء للإمداد المركزي بالحرارة ، فإن تركيب التدفئة الفردية في الشقق ينتهك مخطط الإمداد الحراري الموجود في المنزل.
تتم إعادة تنظيم المبنى بالاتفاق مع هيئة الحكومة المحلية التي يقع المسكن على أراضيها بناءً على طلب لإعادة تنظيم المسكن. تمت الموافقة على شكل هذا الطلب بموجب المرسوم الصادر عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 28 أبريل 2005 رقم 266 "بشأن الموافقة على نموذج طلب إعادة الإعمار و (أو) إعادة تطوير أماكن المعيشة وشكل وثيقة تؤكد اعتماد القرار بشأن الموافقة على إعادة الإعمار و (أو) إعادة تطوير أماكن المعيشة ".
بالتزامن مع هذا التطبيق ، يتم تقديم المستندات المحددة في المادة 26 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، بما في ذلك المشروع المُعد والمُنفَّذ والوثائق التقنية لتركيب نظام إمداد حراري مستقل (يمكن أن يكون مصدر إمداد حراري مستقل كهربائيًا ، الغاز ، وما إلى ذلك). يتم تنفيذ هذا المشروع من قبل منظمة حاصلة على شهادة قبول لأداء هذا النوع من العمل ، والتي تصدرها منظمات ذاتية التنظيم في صناعة البناء.
أود أيضًا أن أؤكد أنه عند تركيب معدات التدفئة في مبنى سكني ، يجب تأكيد خصائص الجودة من خلال استنتاج صحي ووبائي ، وشهادة حريق ، وتصريح Rostekhnadzor وشهادة المطابقة.
نظرًا لأن نظام الإمداد الحراري الداخلي لمبنى سكني هو جزء من الملكية المشتركة لمثل هذا المنزل ، وتقليل حجمه ، بما في ذلك عن طريق إعادة بناء نظام التدفئة عن طريق نقل الناهضين ، والرادياتير ، وما إلى ذلك. في شقة واحدة على الأقل ، لا يمكن ذلك إلا بموافقة جميع مالكي المباني في مبنى سكني (الجزء 3 من المادة 36 من RF LC).
أي ، من أجل تجهيز شقة بمصدر فردي للطاقة الحرارية ، بالإضافة إلى تنسيق هذه المسألة مع السلطات المحلية ، من الضروري أيضًا الحصول على موافقة جميع مالكي المنازل في مبنى سكني لإعادة التنظيم هذه.
يمكن تفسير عدم وجود جميع المستندات المذكورة أعلاه على أنه فصل غير مصرح به عن مصدر الحرارة المركزي.
إعادة البناء غير المصرح به لأنظمة استهلاك الحرارة ليست أكثر من اختلال الشبكات والأنظمة الداخلية للمبنى السكني بأكمله. يمكن أن تؤدي هذه الأعمال إلى تعطيل المكونات الهيدروليكية ، والتوزيع غير المناسب للحرارة ، والسخونة الزائدة أو انخفاض درجة حرارة المباني ، وفي النهاية ، إلى انتهاك حقوق المستهلكين الآخرين للخدمات الحرارية.
يؤدي الانتقال إلى التدفئة المستقلة لشقة منفصلة في مبنى سكني إلى تغيير في توازن الحرارة للمنزل وتعطيل النظام الهندسي للمنزل ، مما يؤدي إلى زيادة كبيرة في استهلاك الغاز ، حيث يتم استخدام أنابيب الغاز الموجودة (خاصة بهم). المقطع العرضي) غير مصمم. بالإضافة إلى ذلك ، عندما يتم إيقاف تشغيل الحصة الرئيسية للمستهلكين في المباني السكنية ، يزداد احتياطي الطاقة في غرفة المرجل ، مما يؤثر سلبًا على عمل مؤسسة إمداد الحرارة وتوفير خدمات الإمداد الحراري للمستهلكين الآخرين (على سبيل المثال ، زيادة في التعريفة للمستهلكين الآخرين بعد ذلك ، مما ينتهك حقوقهم).
وفقًا لقوانين ولوائح البناء الحالية (SNiP 31-01-2003 "المباني السكنية متعددة الشقق" ، البند 7.3.7) ، لا يمكن توفير استخدام أنظمة تدفئة الشقق إلا في المباني التي تم تشييدها حديثًا ، والتي تم تصميمها في البداية من أجل تركيب مولدات حرارية فردية في كل شقة. يُسمح بنقل المباني السكنية القائمة إلى تدفئة الشقق من مولدات حرارية فردية مع غرف احتراق مغلقة على الغاز الطبيعي مع إعادة تصميم كاملة للأنظمة الهندسية للمنزل ، وهي:
نظام التدفئة العامة للمنزل.
نظام إمداد الغاز العام للمنزل ، بما في ذلك. معدات الغاز الداخلية ، مدخلات الغاز ؛
أنظمة عادم الدخان وإمدادات الهواء لاحتراق الغاز.
بالإضافة إلى ذلك ، لتثبيت مولد حراري ، يجب ألا يقل حجم مطبخ الشقة عن 15 مترًا مكعبًا. م.
بالإضافة إلى ذلك ، فإن تفكيك أجهزة التدفئة لا يشير إلى عدم استهلاك الطاقة الحرارية من قبل المواطنين ، حيث تم نقل الطاقة إلى المنزل ، حيث تم توزيعها من خلال صاعدة العبور إلى الشقق والأماكن المشتركة في المنزل ، وبالتالي تدفئة المنزل بأكمله. .
أصحاب المباني السكنية ، الذين تحولوا من التدفئة المركزية إلى التدفئة الفردية ، يدفعون فقط مقابل استهلاكهم الخاص. ومع ذلك ، فإن قانون الإسكان (المادتان 30 و 39 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي) لا يعفي المواطنين الذين انفصلوا عن التدفئة المركزية من دفع تكاليف فقدان الحرارة لنظام التدفئة في مبنى سكني واستهلاك الحرارة للأسر المعيشية العامة الاحتياجات.
مع الأخذ في الاعتبار الحقائق المذكورة أعلاه ، فإن الرفض من الإمداد الحراري المركزي والانتقال إلى مصدر الحرارة المستقل ممكن وينصح به فقط لمبنى سكني ككل ، ولكن بعد ذلك يجب اتخاذ القرار المناسب من قبل مالكي المباني السكنية ، تطوير مشروع إعادة بناء الأنظمة الهندسية الداخلية وتنسيقها مع الجهات ذات العلاقة. للقيام بذلك ، من الضروري عقد اجتماع لأصحاب المباني السكنية ، لاتخاذ قرار بشأن نقل جميع الشقق في المنزل إلى مصدر حراري فردي مع فصل من مصدر الحرارة المركزي ، لتحديد مصدر التمويل لـ هذه الأعمال ، بما في ذلك أعمال المشروع.
الرجاء المساعدة في إثبات هذه النقطة
وفقًا للمواصفة SP 41-108-2004 ، يجب إخراج هواء الاحتراق مباشرة خارج المبنى عن طريق مجاري الهواء. يحظر استخدام المداخن من كل مولد حراري على حدة من خلال جدار الواجهة لمبنى سكني متعدد الطوابق.
بالنظر إلى هذه الحقائق ، لا يمكن تركيب مولدات تسخين الغاز للتدفئة إلا في جميع غرف مبنى سكني ، مع توفير الإمداد القسري (دوران المياه) لدوائر التدفئة وإمداد الماء الساخن.
إذا كان من الممكن تركيب معدات التدفئة الفردية بالغاز ، في الاجتماع العام لأصحاب المباني ، يتم اتخاذ قرار بنقل جميع الشقق في المنزل إلى تدفئة فردية ، وتصدر السلطات المحلية مرسومًا بشأن نقل جميع الشقق في المنزل إلى تدفئة فردية ، وشركات الإدارة و HOAs وغيرهم من أصحاب الميزانيات للمباني السكنية ، يجب تنفيذ حساب إنتاجية الإمداد وخطوط أنابيب الغاز الداخلية وتطوير مشروع إمداد الغاز المعدل للمبنى السكني ككل.
وتجدر الإشارة إلى أن الفصل من مصدر الحرارة المركزي لمبنى سكني أمر مستحيل في حالة حدوث انتهاكات خطيرة في مخطط الإمداد الحراري للبلدية ، والتي نشأت عندما تم فصل المبنى السكني عن مصدر التدفئة المركزي. يمكن إعطاء هذا الاستنتاج من قبل منظمة إمداد الحرارة المحلية.
أيضًا ، لا يمكن السماح بالتركيب الشامل للغلايات الفردية حيث تم تصميم قطر أنابيب الغاز فقط لتوصيل مواقد المطبخ ، حيث لن يكون هناك ضغط غاز كافٍ. - وفقًا للحسابات الهيدروليكية ، تستهلك الغلاية غازًا أكثر من سخان المياه بالغاز أو الموقد ، حيث تعمل لفترة طويلة في وضع ثابت ، وهي مصممة لتدفئة الشقة وتزويدها بالماء الساخن.
في الختام ، أود أن ألفت الانتباه مرة أخرى إلى حقيقة أن قواعد التشريع الحالي تنظم بالتفصيل الكافي إجراءات رفض التدفئة المركزية للمباني السكنية ، وكذلك العواقب القانونية لعدم امتثال المستهلكين للمتطلبات المنشأة بموجب القانون لتنفيذه.
من فضلك انتقد / أضف في التعليقات.
ملاحظة. لا تتناول هذه المادة قضايا مزايا / عيوب الإمداد الحراري المركزي واللامركزي بأي شكل من الأشكال ، يمكن لأي شخص يريد أن يجادل في هذا الموضوع أن يفعل ذلك على صفحة تم إنشاؤها خصيصًا في موسوعة توفير الحرارة في فئة Holyvar بواسطة حلقة الوصل
rosteplo.ru/w/ التدفئة المركزية مقابل اللامركزية
Yandex.Direct
المرافق جزء مهم من متوسط ميزانية الأسرة. ودفع فواتير التزويد بالحرارة من أغلى الأشياء. ولكن ، إذا كان مورد التدفئة لسبب ما لا يفي بالتزاماته بالكامل ، فيحق له حينئذٍ أن يقرر رفض مثل هذه الخدمات وترتيب نظام مستقل. في هذه الحالة ، يمكن أن ينشأ عدد من المشاكل. بادئ ذي بدء ، يرتبط رفض التدفئة في مبنى سكني بحل عدد من القضايا القانونية ، وثانيًا ، بالجزء الفني من عملية الإغلاق.
الدفع للتدفئة وهل الجو بارد في المنزل؟ البديل هو عدادات الحرارة.
لم تحظر تشريعات الاتحاد الروسي رفض أصحاب الشقق (لا يحق لسكان المساكن العامة والمستأجرين ، بالطبع ، اتخاذ مثل هذه القرارات) من التدفئة المركزية. ومع ذلك ، يمكن أن تعيق ميزات تحسين المنزل الرغبة في الاستخدام. على سبيل المثال ، إذا كان فصل مستهلك واحد سيتطلب إعادة تجهيز كاملة للشبكة الداخلية بالكامل وسيؤثر على المقيمين الآخرين.
من أجل القيام بكل شيء وفقًا للقانون ، قبل التخلي عن التدفئة في شقة ، يجب الحصول على تصاريح من:
أحد أفضل الخيارات الكهربائية. أرخص الأشعة تحت الحمراء.
حتى في ظل الاتحاد السوفيتي ، توصلوا إلى طريقة مريحة للغاية للقيام بذلك.
يكاد يكون من المستحيل الحصول على مثل هذه التصاريح لمستأجري شقة واحدة فقط - أولاً وقبل كل شيء ، بسبب القانون الاتحادي رقم 190 بشأن التدفئة. من الأسهل القيام بذلك عن طريق تحديد كيفية رفض التدفئة في الشقق أو المنزل بأكمله أو على الأقل المدخل. في هذه الحالة ، يتم إعادة بناء دائرة المياه العامة للمبنى أو أحد الناهضين ، ويمكن لأصحاب المنازل تركيب التدفئة المستقلة. ومع ذلك ، نظرًا لحقيقة أن المشروع يؤثر على كل شقة ، لا يمكن تنفيذه إلا من خلال الحصول على موافقة جميع السكان في الاجتماع الداخلي وإعداد وثائق المشروع.
من أجل الحصول على إذن برفض التدفئة في مبنى سكني كامل أو شقق فردية ، يجب تقديم حزمة من المستندات إلى سلطات الموافقة ، وتتألف من:
لإعداد مشروع ، يلزم إجراء حساب وتحديد التسخين المتبقي للمباني من الناهضين وكراسي نظام الإمداد الحراري الذي يمر عبرها. في الوقت نفسه ، يجب ألا تؤثر عواقب تفكيك المعدات على الظروف المعيشية لأصحاب الشقق الأخرى. إذا كان الإغلاق يؤثر على درجة حرارة هواء الجيران ، فإن الإجابة على سؤال ما إذا كان من الممكن رفض التدفئة في الشقة ستكون سلبية.
عند اتخاذ قرار بشأن كيفية التخلي عن التدفئة المركزية ، يجب تقييم تصميم نظام التدفئة للمبنى. بالنسبة لمعظم المخططات الحالية ، يكون الإغلاق الكامل مستحيلًا - سيظل الناهض أو المتسكع في الشقة ، وسيتعين عليك دفع تكاليف التدفئة المتبقية التي تم إنشاؤها باستخدامها في أي حال. ويمكن فصل المشعات فقط عن النظام دون التأثير على درجة الحرارة في الشقق العلوية أو السفلية.
من خلال الاتفاق مع الاجتماع العام وعزل الأنابيب بالصوف المعدني والجدران الجافة ، يمكنك تجنب مدفوعات الحرارة التي تتلقاها منها. على الرغم من أنه وفقًا للقانون ، لا يزال الناهض (سرير التشمس) المتبقي في الشقة يعتبر تسخينًا متبقيًا.
بعد أن قررت مسألة كيفية رفض التدفئة ، وبعد الحصول على جميع التصاريح اللازمة ، يجب أن يثق المتخصصون فقط في أعمال قطع الأنابيب. بعد الانتهاء من التفكيك ، يجب إجراء جميع التغييرات على الوثائق الفنية. الآن لن يواجه المالك مشاكل في التدفئة المركزية - على الرغم من أنه سيكون هناك العديد من المشاكل الجديدة المتعلقة بالنظام المستقل (خاصة إذا تم اختياره كمعدات رئيسية).
من الناحية النظرية ، كل مالك لمبنى سكني لديه الفرصة لرفض التدفئة. لكن من غير المحتمل أن يكون من الممكن تنفيذه إذا لم تقم بذلك ، بعد أن اتخذت قرارًا مشتركًا من قبل جميع المستأجرين.
في أغلب الأحيان ، لهذا السبب تظل المشكلة دون حل. ويتعين عليك الحصول على ظروف مريحة في الشقة بطرق أخرى - عن طريق عزل الهياكل المغلقة (الجدران ، والنوافذ ، والسقوف) أو عن طريق تثبيت هياكل خاصة على المشعات (مناسبة فقط لنظام ثنائي الأنابيب). الشيء الوحيد الذي لا ينبغي القيام به هو قطع الاتصال بشبكة التدفئة بنفسك - ونتيجة لذلك ، سيتعين عليك دفع غرامة وإعادة الاتصال.
