يتسبب الارتفاع المطرد في تكلفة المرافق والتغييرات المستمرة في قواعد توفيرها في حدوث اهتمام وثيق ، وفي بعض الأحيان احتجاج على الحالة المزاجية بين السكان. نوقش موضوع مجتمعي آخر غير سار اليوم في مؤتمر صحفي.
أخبر إيكاترينا موجوتينا (رئيس قسم الهندسة المعمارية والبناء) وإيجور نيكراسوف (رئيس قسم UGH) المراسلين حول القرار 354 ، والذي بموجبه الآن قام الملاك الذين قاموا بتركيب غلايات فردية في شققهم ، في الواقع ، سوف يدفعون مرتين.(نحن نتحدث فقط عن المباني السكنية ذات التدفئة المركزية).
في الواقع ، لا شيء جديد ، كل شيء كما هو الحال دائمًا. القرار قديم ، ولم يهتموا به إلا مؤخرًا. وفقًا لـ Igor Vyacheslavovich ، لأنه أولاً ، بدأت الرسائل من الإدارة ووزارة البناء في الوصول ، وثانيًا ، تُعقد المحاكم في جميع أنحاء روسيا.
إيغور نيكراسوف:
اليوم ، تم تجهيز العديد من الشقق بغلايات فردية قبل تمرير اللائحة. دفع الناس مقابل الاستهلاك الإجمالي للإمدادات الحرارية وكان كل شيء على ما يرام. في المرسوم الذي تمت الإشارة إليه ، لا تنص قواعد الدفع مقابل المرافق على مدفوعات منفصلة للشقق ذات التدفئة الفردية والشقق المتصلة بنظام التدفئة المركزية. يحاول الناس الطعن فيه في المحاكم.
حاول المستهلكون من مناطق أخرى الطعن في القواعد التي وضعتها الحكومة في المحكمة العليا للاتحاد الروسي ، بحجة ، من بين أمور أخرى ، أن فرض الدفع عليهم يستلزم زيادة تكاليف ميزانية الأسرة ، لكن المحكمة العليا رفضت.
ونقل نيكراسوف عن حكم المحكمة قوله: "القرار يتوافق مع القانون ، وعلى من لديهم نظام تدفئة فردي أن يدفعوا على أساس مشترك".
كما يقولون ، لقد عاشوا - لم يحزنوا ، لقد فعلوا كل شيء وفقًا للقانون ، بعد أن حصلوا على التصاريح والموافقات اللازمة ، وقاموا بإنشاء مشروع ، وبالكثير من المال ، والآن ستحصل عليه.
ولكن ، وفقا لنيكراسوف ، فإن الشركات الحرارية في كوفروف لن تكون هناك رسوم هذا العام. لأنه - "لا يوجد شيء واضح حتى الآن".
بالمناسبة ، إذا كان المستأجرون الذين قاموا بتركيب غلايات فردية في الشقق يريدون التراجع ، فهذا لا يمنعه القانون. خوارزمية الإجراءات هي نفسها عند تركيب المرجل. سيستغرق الإجراء حوالي شهر وستعود إلى نظام التدفئة المركزية!
لاحظ أنه الآن في Kovrov ، لا يتم إصدار أذونات للشقق الفردية لتركيب غلاية فردية. فقط إذا تحول المنزل بأكمله إلى تدفئة فردية. ويفسر ذلك حقيقة أنه عند التبديل إلى التدفئة الفردية لمباني سكنية أو غير سكنية واحدة على الأقل في مبنى سكني ، تنخفض درجة الحرارة في المباني المجاورة ، ويضطرب النظام الهيدروليكي في نظام تدفئة المنزل. مباني الشقق في كوفروف متصلة بنظام التدفئة المركزية وفقاً لنظام التدفئة. التدفئة الفردية في المنزل ممكنة فقط في الحالات التي يحددها مخطط التدفئة. أيضًا ، من أجل التبديل إلى التدفئة الفردية ، يلزم الحصول على موافقة جميع المالكين.
أشارت إيكاترينا موجوتينا إلى أن إعادة البناء غير المنضبط لنظام التدفئة يؤدي إلى اختلال الشبكات والأنظمة الداخلية للمبنى السكني بأكمله. يمكن أن تؤدي هذه الأعمال إلى انتهاك المكونات الهيدروليكية ، أو التوزيع غير الصحيح للحرارة ، أو ارتفاع درجة الحرارة أو ارتفاع درجة حرارة المبنى. يمكن أن يؤدي التحول إلى التدفئة المستقلة لشقة واحدة في مبنى سكني إلى تغيير في توازن الحرارة وتعطيل النظام الهندسي للمنزل بأكمله. إنه خطير أيضًا في حالات الطوارئ ، التي تحدث مؤخرًا أكثر فأكثر.
مدني
جوهر النزاع: 2.144 - الشكاوى ضد القرارات والإجراءات (تقاعس) المؤسسات والشركات والمنظمات وجمعياتهم والجمعيات العامة
قرار
باسم الاتحاد الروسي
DD.MM.YYYY
محكمة مقاطعة Blagodarnensky ، المؤلفة من القاضي Bilyk O.R. ، مع السكرتيرة Fomina M.V. ، بمشاركة المدعي S. مواد الدعوى المدنية على بيان الدعوى S. إلى GUP SK "بشأن الاعتراف غير القانوني بحساب رسوم الإمداد الحراري ،
INST A N O V&L:
اس تي يو استأنف إلى محكمة مقاطعة Blagodarnensky ببيان ادعاء لإعلان عدم قانونية رسوم الإمداد الحراري ، حيث يطلب من المحكمة إعلان عدم قانونية رسوم الإمداد الحراري ، الواقعة في منطقة سكنية ، بمبلغ الروبل والعقوبات في كمية الروبل الالتزام بالاستبعاد ، الموجود في منطقة متعددة الشقق ، من سجل مستخدمي الخدمة العامة لتدفئة المنطقة وإمدادات المياه الساخنة.
الدافع وراء هذه الادعاءات هو أنها ، S.T.Yu ، مالكة شقة من غرفتين في مبنى سكني في: بتاريخ DD.MM.YYYY ، (رقم إدخال التسجيل) ، ومسجل لدى مكتب الجرد الفني (BTI) بتاريخ DD.MM.YYYY.
DD.MM.YYY تقدمت بطلب إلى الإدارة الإقليمية ، وقدمت للموافقة عليها طلبًا لإعادة تنظيم أماكن المعيشة ، والتي تتمثل في تركيب نظام تدفئة فردي ، بالشكل المعتمد بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ DD .MM.YYYY No. (الملحق رقم) ، والمستندات المدرجة في الفقرة 2 من الفن. 26 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي.
ومع ذلك ، بموجب القرار المؤرخ DD.MM.YYYY No. رفضت الإدارة اتخاذ قرار بشأن الموافقة على إعادة الإعمار ، لتركيب نظام تدفئة فردي يقع في مبنى سكني ، بالإشارة إلى المادة 14 من القانون الاتحادي الصادر في 27.07 .2010. 190-FZ "على إمداد الحرارة" ، الذي يحظر الانتقال إلى تدفئة المباني السكنية في المباني السكنية باستخدام مصادر حرارية فردية للشقق ، والتي تحدد قائمة ذلك من خلال قواعد الاتصال بأنظمة الإمداد الحراري المعتمدة من قبل حكومة الاتحاد الروسي ، إذا كان هناك اتصال بأنظمة التدفئة التي يتم تنفيذها في المباني السكنية بالطريقة المناسبة.
وبعد أن رُفضت الموافقة على إعادة تنظيم أماكن المعيشة ، استأنفت المحكمة المحلية بدعوى قضائية ضد إدارة الإقليم. بموجب قرار محكمة المقاطعة بتاريخ DD.MM.YYYY No. ، الذي دخل حيز التنفيذ DD.MM.YYYY ، القرار المؤرخ DD.MM.YYYY رقم للإدارة الإقليمية لرفض اتخاذ قرار بشأن الموافقة على تم إعلان عدم قانونية إعادة الإعمار ، التي تتكون من تركيب نظام تدفئة فردي ، وتقع في مبنى سكني.
DD.MM.YYYY عقد اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني في: ، لإعادة الإعمار ، فيما يتعلق بتركيب التدفئة المستقلة باستخدام غلاية غاز مزدوجة الدائرة مع غرفة احتراق مغلقة.
وفقًا لنتائج التصويت: صوت "لصالح" - 2543 صوتًا من أصل 2653. وفقًا لبروتوكول الاجتماع العام غير العادي لأصحاب المباني في مبنى سكني في العنوان: تم اتخاذ قرار للسماح بتركيب التدفئة المستقلة في تركيب غلاية الغاز.
بالإضافة إلى ذلك ، تلقت آراء حول إصدار تصريح لإعادة تنظيم الشقة ، والتي تتمثل في تركيب نظام تدفئة فردي ، من الخدمات التالية:
قامت شركة JSC "and LLC" بإعداد وإصدار مشروع لتزويد الشقة بالغاز ، وعلى أساسه التفتت مرة أخرى إلى الإدارة للموافقة على إعادة بناء الشقة ، والتي تتمثل في تركيب نظام تدفئة فردي.
DD.MM.YYYY قررت الإدارة الإقليمية رقم الموافقة على إعادة بناء المساكن - شقة من غرفتين مع تركيب غلاية مزدوجة الدائرة مع غرفة احتراق مغلقة على العنوان :.
أعادت بناء شقة من غرفتين وتركيب غلاية غاز مزدوجة الدائرة مع غرفة احتراق مغلقة ، وفقًا لوثائق المشروع.
DD.MM.YYYY ، وقعت لجنة القبول على قانون رقم بشأن الانتهاء من إعادة بناء المباني السكنية ، على العنوان: فيما يتعلق بتركيب غلاية غاز مزدوجة الدائرة (تدفئة فردية). أثبتت اللجنة أن إعادة الإعمار تمت وفقًا للمشروع الذي وضعه الفرع وعلى أساس قرار الموافقة على إعادة إعمار الشقة بتاريخ DD.MM.YYYY No. بالإضافة إلى ممثلي ZhEP، JSC ""، LLC "" ، تضمنت لجنة القبول ممثلًا
وقعت مع ممثلها على قانون بتاريخ DD.MM.YYYY بشأن فصل نظام التدفئة وإمداد الماء الساخن في المنزل وعدم وجود متأخرات في السداد لهذه الأنواع من المرافق.
ومع ذلك ، فقد أصدر إيصالات لشهر أكتوبر ونوفمبر وديسمبر 2016 ، واستمر في إصدارها (يناير فبراير ، مارس 2017) للتزويد بالحرارة لجميع مالكي MKD (مبنى سكني) بنفس الطريقة ، بغض النظر عما إذا كانت هناك تدفئة مركزية في المسكن من عدمه ، وتقسيم الطاقة الحرارية المستهلكة ، لجميع أصحابها بالتساوي.
DD.MM.YYYY ، قدمت طلبًا إلى ، مع توفير جميع المستندات: نسخة من قرار الإدارة من DD.MM.YYYY رقم بشأن الانتهاء من إعادة بناء الشقة فيما يتعلق بتركيب غلاية مزدوجة الدائرة مع غرفة احتراق مغلقة في العنوان ؛ نسخ من قانون لجنة ZhEP من DD.MM.YYYY بشأن فصل الشقة في العنوان عن نظام التدفئة المركزية وإمدادات المياه الساخنة ؛ نسخ من مشاريع LLC "" و JSC "" ؛ نسخ من قانون لجنة القبول بشأن إتمام إعادة بناء الشقة بتاريخ DD.MM.YYY.No. على استبعادها من سجل مستهلكي الخدمات العامة للتدفئة المركزية وإمدادات المياه الساخنة ، والتي تلقيت إليها الرد على الرقم من DD.MM.YYYY ، حيث يُشار إلى أنه سيتم استبعاد رسوم تزويد الماء الساخن من الدفع ، وسيتم ترك رسوم التدفئة المركزية واحتياجات المنزل العامة.
الدفع مقابل احتياجات المنزل المشترك يتم دفعه شهريًا.
لا يوجد جهاز قياس منزلي مشترك في المنزل على العنوان. يتم إجراء الاستحقاق للتدفئة المركزية واحتياجات المنزل العامة وفقًا للقاعدة دون التقسيم إلى فترات التدفئة وعدم التسخين.
وبالتالي ، فإن عدم وجود تقسيم لمعيار الاستهلاك للتدفئة إلى احتياجات المنزل العامة ومعيار الاستهلاك في المباني السكنية (غير السكنية) لا يفرض على مالك المبنى دفعة مقابل المبنى الذي لا توجد فيه طاقة أجهزة استقبال للدفع مقابل خدمة اتصال لا يستهلكها في الواقع.
بسبب عدم وجود أجهزة استقبال الطاقة في شقتها ، ليس هناك حقيقة أنها تستهلك خدمة الاتصالات - التدفئة.
وفقًا للمادة من القانون المدني ، يجب على مالك المبنى أن يدفع فقط مقابل تلك الخدمات التي تم تقديمها له ، بمعنى آخر ، يجب ألا يدفع المستهلك مقابل خدمات التدفئة التي لم يتم توفيرها له بسبب حقيقة أن لا توجد أجهزة تدفئة في شقته ، ومصاعد التدفئة معزولة. وفقًا لقانون الاتحاد الروسي DD.MM.YYY N 2300-1 (بصيغته المعدلة بموجب DD.MM.YYYY) "بشأن حماية حقوق المستهلك" ، المادة 37. إجراءات وأشكال الدفع مقابل العمل المنجز (الخدمات المقدمة): يلتزم المستهلك بدفع مقابل الخدمات المقدمة له بالطريقة وضمن الشروط المنصوص عليها في العقد مع المقاول.
لا توجد شركة إدارة ولا جمعية لأصحاب المنازل في المنزل ، ويتم الدفع مقابل إصلاح وصيانة مبنى سكني وممتلكات المنزل المشترك بواسطة مؤسسة البلدية الموحدة للإسكان والصيانة (MUP BG ZhEP).
لم يتم تنفيذ إعادة بناء الشقة وتركيب نظام تدفئة مستقل بشكل تعسفي ، ولكن بالاتفاق مع السلطات المحلية ، تمت المصادقة على إجراءاتها في المحكمة ، ويتوافق مشروع إعادة بناء المباني السكنية مع قوانين البناء وقواعد التصميم و متفق عليه مع منظمة الإمداد الحراري.
ينص الجزء 1 من مادة قانون الإسكان للاتحاد الروسي (بصيغته المعدلة بالقانون الاتحادي DD.MM.YYYY N 237-FZ) على أن مبلغ الدفع للمرافق يُحسب على أساس حجم خدمات المرافق المستهلكة ، يتم تحديدها من خلال قراءات أجهزة القياس ، وفي حالة عدم وجودها ، بناءً على معايير استهلاك الخدمات المجتمعية المعتمدة من قبل سلطات الدولة للكيانات المكونة للاتحاد الروسي بالطريقة التي وضعتها حكومة الاتحاد الروسي. قواعد تقديم الخدمات العامة وتعليقها وتقييدها لأصحاب ومستخدمي المباني في المباني السكنية والمباني السكنية ، وكذلك القواعد الإلزامية عندما تكون منظمة الإدارة أو اتحاد أصحاب المنازل أو تعاونية الإسكان أو غير ذلك تعاونية استهلاكية متخصصة تبرم اتفاقيات مع منظمات إمداد الموارد ، تم إنشاؤها من قبل حكومة الاتحاد الروسي.
على النحو التالي من محتوى الفقرات 58 ، 61.2 ، 61.3 من المبادئ التوجيهية لحساب التعريفات المنظمة وأسعار الطاقة الكهربائية (الحرارية) في سوق التجزئة (المستهلك) ، المعتمدة بأمر من خدمة التعريفة الفيدرالية بتاريخ DD.MM. تؤخذ في الحسبان مصاريف الدفع مقابل الطاقة الحرارية المستخدمة لنقل الطاقة الحرارية من خلال الشبكات الحرارية (نفقات تعويض فقد الحرارة من خلال عزل خطوط الأنابيب للشبكات الحرارية وفقدان ناقلات الحرارة) في التعريفة YYYY N 20-e / 2 لخدمات نقل الطاقة الحرارية عبر الشبكات الحرارية.
وفقًا للفقرة 29 من مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ DD.MM.YYYY N 306 "بشأن الموافقة على قواعد إنشاء وتحديد معايير استهلاك المرافق" ، فإن معايير استهلاك المرافق العامة تشمل احتياجات المنزل لكل نوع من أنواع المرافق الخسائر التكنولوجية التنظيمية للموارد المجتمعية ولا تشمل نفقات الموارد المجتمعية الناشئة نتيجة انتهاك متطلبات التشغيل الفني للأنظمة الهندسية الداخلية ، وقواعد استخدام المباني السكنية وصيانة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني.
وفقًا لقانون ZHEP "بتاريخ DD.MM.YYYY ، وجد أن الشقة مفصولة عن نظام التدفئة المركزي ونظام إمداد الماء الساخن المركزي ، فيما يتعلق بتركيب التدفئة المستقلة.
لتزويد الشقة بالمياه الساخنة وتدفئة الشقة ، قامت بتركيب غلاية تعمل بالغاز "". وفقًا لجواز السفر الفني ، فإن غلاية الغاز "" في خصائصها التقنية تفي بمتطلبات الفقرة 44 من قواعد الاتصال بنظام الإمداد الحراري ، التي تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي رقم 16 أبريل 2012. وبالتالي ، فإن مجرد حقيقة أن خط إمداد الماء الساخن يمر عبر مسكن مملوك له في غياب أجهزة قياس الحرارة في المسكن لا يشير إلى وجود أسباب لتحصيل مدفوعات التدفئة من مالك هذا المسكن في لصالح منظمة الإمداد الحراري ، نظرًا لأن موضوع الطاقة الحرارية هو استهلاك تكنولوجي (خسائر) للطاقة الحرارية لأنابيب العبور في الشبكات الداخلية لمبنى سكني ، يتم تضمين التكاليف في احتياجات المنزل العامة للمالكين المباني السكنية للمنزل. في الوقت نفسه ، هي مالكة شقة في MKD ، والتي تحولت إلى التدفئة الفردية ، ولا تمانع في تحمل تكاليف الحفاظ على الممتلكات المشتركة لـ MKD ، خاصة لتدفئة المناطق المشتركة - المداخل ، على أساس الحرارة المتبقية الاستهلاك ، ولكن ليس لتوفير التدفئة لشقق الجيران ، والتي تعمل على تدفئة مركزية ، حيث يتم دفع رسوم التدفئة لجميع سكان MKD بنفس الطريقة. في هذا الصدد ، تعتبر الرسوم غير القانونية وغير المعقولة للإمداد الحراري في الفترة من أكتوبر 2016 إلى الوقت الحاضر ، بسبب عدم وجود حقيقة تقديم خدمة الإمداد الحراري (غير مزود بمورد المرافق) وفرض غرامات على ذلك.
في جلسة الاستماع سي تي يو. أيدت ادعاءاتهم وطلبت من المحكمة إرضائها. أوضحت المدعية للمحكمة أنه منذ لحظة توصيل التدفئة الفردية في الشقة ، لم تحصل على طاقة حرارية من المدعى عليه ووفقًا للفن. تحت أي التزام بالدفع مقابل الخدمات التي لم يتم تقديمها.
ممثل المدعى عليه بالوكالة X.MA.A. في جلسة الاستماع ، طلبت من المحكمة رفض دعاوى شركة S. ، فيما يتعلق بتحصيلها مقابل الحرارة وفقًا للصيغة التي تحددها القواعد ، والتي لا تنص على حساب رسوم منفصلة لاحتياجات المنزل المشتركة. قدم مندوب المحكمة عن المدعى عليه اعتراضًا كتابيًا على بيان الدعوى مبينًا فيه ما يلي.
أُنشئت بناءً على أمر وزارة علاقات الملكية رقم DD.MM.YYYY بشأن فتح فروع للمشروع ، وكذلك أمر وزارة الإسكان والخدمات المجتمعية والبناء والعمارة رقم DD. MM.YYYY.
يتصرف المدعى عليه وفقًا للقانون المدني للاتحاد الروسي (المشار إليه فيما يلي باسم القانون المدني للاتحاد الروسي) ، والقانون الاتحادي رقم 161-FZ بتاريخ DD.MM.YYYY "بشأن المؤسسات الحكومية والبلدية" ، وقوانين أخرى ولوائح الاتحاد الروسي ، تمت الموافقة على ميثاق الشركة واللوائح الخاصة بالفرع DD.MM.YYYY تم إنشاء المستجيب من أجل ضمان توفير إمداد موثوق وعالي الجودة للطاقة الحرارية للمستهلكين ، وإنتاج ونقل البخار والمياه الساخنة (الطاقة الحرارية).
تم نشر العرض العام للإمداد الحراري للمباني السكنية في مبنى سكني للأشخاص - أصحاب المباني السكنية للمباني متعددة الشقق المتصلة بمصادر الحرارة التابعة لمنظمة إمداد الحرارة في الصحيفة "" من DD.MM.YYYY ، مع التغييرات من DD.MM.YYYY ، من DD.MM. YYYY.
وفقا للفقرة 6 من الجزء 2 من الفن. 2 من القانون الاتحادي DD.MM.YYYY No. E84-FZ "اللوائح الفنية لسلامة المباني والمنشآت" (المشار إليها فيما يلي باسم القانون رقم - FZ) ، والمبنى هو نتيجة البناء ، وهو نظام بناء ثلاثي الأبعاد يحتوي على جزء فوق سطح الأرض و (أو) تحت الأرض يشتمل على المباني وشبكات الدعم الهندسي والتقني وأنظمة الدعم الهندسي والفني والمخصص للمعيشة و (أو) أنشطة الأشخاص ، وتحديد موقع الإنتاج والتخزين المنتجات أو حفظ الحيوانات ، الغرفة هي جزء من حجم المبنى أو الهيكل الذي له غرض محدد ويقتصر على هياكل البناء.
يرجع تقديم الخدمات إلى تحسين مبنى سكني. وفقًا للبند 2 من قواعد تقديم الخدمات العامة لأصحاب ومستخدمي المباني في المباني السكنية والمباني السكنية ، تمت الموافقة عليها. بموجب مرسوم صادر عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ DD.MM.YYYY No. (المشار إليه فيما يلي باسم "رقم القواعد") "درجة تحسين مبنى سكني أو مبنى سكني" هي خاصية نوعية لمبنى سكني أو مبنى سكني ، يتم تحديدها من خلال وجود وتكوين أنظمة هندسية داخلية تضمن توفير خدمات المرافق للمستهلكين من تلك الأنواع ، والتي يمكن توفيرها باستخدام مثل هذه الأنظمة الهندسية الداخلية.
يرتبط المبنى السكني متعدد الشقق تقنيًا بشبكات المستجيب ، وهو ما تؤكده أنظمة الإمداد الحراري. يقوم المستجيب بتزويد الطاقة الحرارية من خلال الجوهر الحراري المتصل في MKD no.
مكان الوفاء بالتزامات مؤسسة الإمداد الحراري هو نقطة التسليم ، والتي تقع على حدود الميزانية العمومية للمنشأة المستهلكة للحرارة أو الشبكة الحرارية للمستهلك والشبكة الحرارية لمؤسسة الإمداد الحراري (المادة 5 ، المادة 15 من القانون الاتحادي DD.MM.YYYY No. 190-FZ "بشأن إمداد الحرارة" (يُشار إليها فيما بعد - القانون الاتحادي رقم 190-FZ).
وفقًا للفقرة 3.47 "GOST R 51929-2014. المعيار الوطني للاتحاد الروسي. خدمات الإسكان والخدمات المجتمعية وإدارة المباني السكنية. المصطلحات والتعريفات "(تمت الموافقة عليها ووضعها موضع التنفيذ بموجب أمر Rosstandart بتاريخ DD.MM.YYYY No. - st) جهاز استقبال الطاقة: جهاز تقني ، مجموعة من الأجهزة والمعدات التي تشكل جزءًا من نظام الدعم الهندسي والتقني لمبنى سكني ، بمساعدة المنظمة الموردة للموارد للمورد الجماعي ، إذا لزم الأمر ، تغييره إلى المعايير الفنية المحددة وتوزيع المورد المشترك وفقًا للهندسة الداخلية وأنظمة الدعم الفني ذات الصلة توفير خدمات المرافق للمستهلكين.
وفقًا للفقرة الفرعية "هـ" من الفقرة 4 من القواعد المعتمدة بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي لـ DD.MM.YYYY N 354 "بشأن توفير المرافق لأصحاب ومستخدمي المباني في المباني السكنية والمباني السكنية" (يشار إليها فيما بعد - القواعد رقم) التدفئة - الإمداد من خلال شبكات الإمداد المركزية الحرارية وأنظمة التدفئة الهندسية الداخلية للطاقة الحرارية ، وضمان الصيانة في مبنى سكني ، في المباني السكنية وغير السكنية في مبنى سكني ، في المباني التي جزء من الملكية المشتركة في مبنى سكني ، درجة حرارة الهواء المحددة في الفقرة 15 من الملحق رقم 1 لهذه القواعد.
مكان الوفاء بالتزامات مؤسسة الإمداد الحراري هو نقطة التسليم ، والتي تقع على حدود الميزانية العمومية للمنشأة المستهلكة للحرارة أو الشبكة الحرارية للمستهلك والشبكة الحرارية لمؤسسة الإمداد الحراري أو منظمة شبكة التدفئة أو عند نقطة الاتصال بشبكة التدفئة غير المالكة (الفقرة 5 ، المادة 15 من القانون الاتحادي DD.MM .YYYY N 190-FZ (بصيغته المعدلة بواسطة DD.MM.YYYY) "On Heat Supply" ، البند 2 من اللائحة رقم).
تنص الفقرتان 6 و 7 من القواعد N 354 على أن تقديم خدمات المرافق للمستهلك يتم على أساس عقد قابل للسداد ، والذي يمكن إبرامه مع المقاول كتابيًا أو عن طريق اتخاذ المستهلك الإجراءات التي تشير إلى نيته في استهلاك المنفعة الخدمات أو الاستهلاك الفعلي لهذه الخدمات (إجراءات قاطعة).
وفقًا للفقرة 2 من رسالة المعلومات الصادرة عن هيئة رئاسة الاتحاد الروسي بتاريخ DD.MM.YYYY No. "نظرة عامة على ممارسة حل النزاعات المتعلقة بإبرام وتعديل وإنهاء العقود" ، فإن الاستخدام الفعلي ، على وجه الخصوص ، لخدمات إمداد الطاقة ، يجب اعتباره قبولًا من قبل المشترك للعرض على أساس الفقرة 3 ملاعق كبيرة. حتى لو رفض إبرام العقد. يجب التعامل مع هذه العلاقات على أنها تعاقدية. لا تُعفى المؤسسة التي ترتبط منشآتها المستهلكة للحرارة بشبكات شركة موفرة للطاقة من الالتزام بسداد تكلفة الطاقة الحرارية المزودة في حالة عدم وجود علاقات تعاقدية (البند 3 من خطاب المعلومات الصادر عن هيئة رئاسة مجلس الرئاسة). محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ DD.MM.YYYY رقم "نظرة عامة على ممارسة حل النزاعات المتعلقة بتوريد الطاقة التعاقدية").
بناءً على القواعد المذكورة أعلاه ، كانت هناك علاقة فعلية بين المدعي والمدعى عليه لتوريد - شراء الطاقة الحرارية ، ونتيجة لذلك ، يلتزم المدعي بدفع تكاليف موارد الطاقة المستهلكة.
وفقا للفقرة 2 من الفن. من القانون المدني للاتحاد الروسي ، ترتبط إمكانية إبرام اتفاقية لتزويد الطاقة بالمشترك الذي لديه جهاز استقبال للطاقة متصل بشبكات مؤسسة إمداد الطاقة ، وغيرها من المعدات الضرورية.
لذلك ، يتم إبرام اتفاقية إمداد الطاقة مع المشترك إذا كان لديه جهاز استقبال للطاقة يفي بالمتطلبات الفنية المحددة ومتصلًا بشبكات مؤسسة إمداد الطاقة.
شروط تقديم خدمات المرافق للمستهلك في مبنى سكني أو في مبنى سكني (منزلي) هي كما يلي:
أ) يتم توفير المرافق للمستهلكين ، بدءًا من اللحظة التي حددتها تشريعات الإسكان في الاتحاد الروسي ، وهي:
من اللحظة التي ينشأ فيها حق الملكية في المسكن - لمالك المسكن والأشخاص الذين يعيشون معه ؛
ب) يتم تحديد تكوين خدمات المرافق المقدمة للمستهلك اعتمادًا على درجة التحسين في مبنى سكني أو مبنى سكني ؛
د) يتم توفير الخدمات العامة بالكميات اللازمة للمستهلك ضمن الجدوى الفنية للأنظمة الهندسية الداخلية ، والتي يتم من خلالها تنفيذ تقديم الخدمات العامة ؛
و) التدفئة ، أي توفير الطاقة الحرارية من خلال شبكات الإمداد الحراري المركزية وأنظمة التدفئة الهندسية الداخلية التي تضمن الصيانة في مبنى سكني ، في المباني السكنية وغير السكنية في مبنى سكني ، في المباني التي هي جزء من الممتلكات العامة في مبنى سكني ، ودرجة حرارة الهواء المشار إليها في الفقرة 15 من الملحق رقم لهذه القواعد ، وكذلك بيع الوقود الصلب في وجود موقد التدفئة.
كما هو مبين في خطابها من وزارة البناء والإسكان والخدمات المجتمعية في الاتحاد الروسي بتاريخ DD.MM.YYYY No. ، فإن مبلغ الدفع مقابل خدمة المرافق للتدفئة يخضع للتحديد بنفس الطريقة التي تحددها القواعد رقم . (باستخدام معادلات الحساب المناسبة) في جميع المباني السكنية وغير السكنية في مبنى سكني في المنزل ، بغض النظر عن شروط تدفئة الغرف الفردية في مبنى سكني ، بما في ذلك في حالة عدم وجود عناصر تدفئة مثبتة في الغرفة ، متصلة بـ نظام تدفئة هندسي مركزي داخلي ، عندما يتم توصيل مبنى سكني بنظام تدفئة مركزي.
لا يمكن توفير خدمة التدفئة بشكل مستقل في كل غرفة منفصلة في مبنى سكني.
التدفئة في مبنى سكني ، بسبب الخصائص الفيزيائية لنقل الطاقة الحرارية ، لا يمكن أن تعتمد فقط على وجود أو عدم وجود مشعات التدفئة في غرفة معينة ، منذ نقل الحرارة المصمم ، ونتيجة لذلك ، الحفاظ على الهواء القياسي يمكن تحقيق درجة الحرارة في الغرفة عن طريق نقل الحرارة من جميع الأجهزة التي يتكون منها نظام التدفئة المنزلية.
وعندما يتم تفكيك مشعات التدفئة ، لا يتوقف تسخين المباني السكنية. لا يشير تركيب معدات الغاز (مراجل التدفئة) في المبنى في حد ذاته إلى عدم استخدام نظام التدفئة المركزية.
لا تنص القواعد رقم على آلية لحساب مبلغ الدفع مقابل خدمة المرافق للتدفئة في مبنى سكني ، حيث يتم فصل المباني الفردية ، بالطريقة المنصوص عليها في تشريعات الاتحاد الروسي ، عن نظام التدفئة المركزي .
لم تنظم حكومة الاتحاد الروسي ، التي تشمل كفاءتها وفقًا للجزء 1 من المادة تحديد إجراءات تحديد معايير استهلاك المرافق ، إمكانية التحديد المنفصل لمعيار الاستهلاك للتدفئة للاحتياجات العامة للمنزل ومعيار الاستهلاك للسكن المباني (غير السكنية) ، حيث أن اللائحة القانونية الحالية لا تنص على إمكانية تحويل واحد أو أكثر من المباني السكنية في مبنى سكني مع تدفئة مركزية إلى نوع آخر من التدفئة الفردية. تتمسك المحكمة العليا للاتحاد الروسي بالموقف نفسه في قرارها المؤرخ DD.MM.YYYY في القضية رقم.
بموجب اللائحة رقم ، يتم دفع رسوم مرافق التدفئة في مبنى سكني على جميع المستهلكين بنفس الطريقة ويعتمد فقط على المساحة الإجمالية للمباني المشغولة.
تخفيض مدفوعات خدمات التدفئة بما يتناسب مع انخفاض الحمل الحراري في المباني السكنية وغير السكنية (أثناء التفكيك ، والإغلاق ، وتقليل سطح التدفئة لأجهزة التدفئة المثبتة في المباني السكنية وفقًا للتصميم و (أو) التقنية لا يتم توفير وثائق لمبنى سكني ، وكذلك انخفاض في درجة حرارة الهواء في غرفة سكنية بمساعدة منظمات الحرارة التي تحد من كمية الحرارة التي تدخل أجهزة التدفئة).
في الوقت نفسه ، لا يعني نقل المباني الفردية في مبنى سكني به نظام تدفئة مركزي إلى تدفئة فردية (بديلة) أن مالكي هذه المباني قد توقفوا تمامًا عن استهلاك الطاقة الحرارية.
إن تكبد المالك لنفقات مستقلة لصيانة ممتلكاته لا يعفيه ، بصفته شريكًا في الملكية ، من الالتزام بتحمل نفقات صيانة الممتلكات المشتركة وفقًا لمتطلبات مادة القانون المدني .
إن إعفاء المالكين الأفراد من دفع تكاليف خدمات التدفئة ينقل عبء الحفاظ على الممتلكات العامة لمبنى سكني على الملاك الآخرين للمباني السكنية ، مما ينتهك حقوقهم ومصالحهم المشروعة.
إن الالتزام الحصري لمالكي المباني بتحمل تكاليف الحفاظ على الممتلكات المشتركة بما يتناسب مع حصة المباني التي يمتلكونها أمر حتمي بموجب القانون ، وبالتالي لا يمكن نقل هذا الالتزام إلى أشخاص آخرين - جيران أو مورد منظمة التوريد.
يجب أن يتم حساب الدفع مقابل خدمة المرافق لتدفئة الأماكن وفقًا للقواعد رقم والصيغ التي أنشأتها ، نظرًا لأنها بترتيب مختلف ، بالإضافة إلى إمكانية تطبيق الصيغ المشار إليها (أو تغييرها) أي قيم للصيغ) في حالة نقل مسكن في مبنى سكني لنظام تدفئة مستقل ، لا ينص القانون على ذلك. في حد ذاته ، لا يشير وجود إذن لتركيب نظام تدفئة مستقل إلى خلاف ذلك.
يمكن ممارسة حق المستهلكين في رفض توفير ودفع تكاليف خدمات التدفئة المركزية في مبنى سكني متصل بنظام تدفئة مركزي من خلال فصل المبنى السكني ككل ، وليس المباني الفردية ، عن نظام التدفئة المركزي ، والذي يمكن أن يتم ذلك كجزء من إعادة بناء مبنى سكني.
تعتبر أجهزة التدفئة جزءًا من نظام التدفئة في مبنى سكني ، يؤدي تفكيكها إلى انتهاك ترتيب إمداد المنزل بالحرارة. أي ، إذا كان المبنى السكني مصممًا منذ لحظة البناء للإمداد المركزي بالحرارة ، فإن تركيب التدفئة الفردية في الشقق ينتهك نظام الإمداد الحراري الموجود داخل المنزل. يؤدي فصل شقة في MKD عن نظام التدفئة المركزي مع تركيب مصدر فردي للطاقة الحرارية للشقة إلى إحداث تغيير في نظام التدفئة الهندسي العام للمبنى ، مما يؤدي إلى اختلال التوازن. يؤدي التحول إلى التدفئة المستقلة لشقة منفصلة في MKD إلى الحاجة إلى تقليل كمية إمداد المبرد إلى مبنى سكني وفقًا للحمل الحراري الذي تستهلكه الشقة المنفصلة ، مما يؤدي إلى اختلال النظام الهيدروليكي للداخل نظام الإمداد الحراري للمنزل ونظام التدفئة في غرفة المرجل ويستلزم الحاجة إلى إعادة حساب شبكة الحرارة لاستعادة أعمال التصميم للوضع الهيدروليكي والعمل الإضافي على ضبط الشبكة ، بما في ذلك استبدال غسالات دواسة الوقود لجميع المستهلكين الذين يتلقون الحرارة الطاقة من بيت المرجل ، وبخلاف ذلك ، زيادة كمية الطاقة الحرارية المقدمة للمستهلكين ، ونتيجة لذلك ، زيادة في مستوى مدفوعات المستهلك. وبالتالي ، هناك تكاليف إضافية لتنفيذ العمل لتعديل النظام الهيدروليكي لشبكة التدفئة ، والتي تغيرت بسبب انقطاع المستهلكين ، والتي يتم تعويضها من خلال زيادة الرسوم الجمركية على مدفوعات الطاقة الحرارية وإمدادات المياه الساخنة.
وفقًا للجزء 1 من الفن. يمتلك أصحاب الشقق في مبنى سكني المباني المشتركة للمنزل ، والهياكل الداعمة للمنزل ، والمعدات الميكانيكية والكهربائية والصحية وغيرها من المعدات خارج أو داخل الشقة ، ويخدمون أكثر من شقة واحدة ، على أساس الملكية المشتركة .
بموجب الفقرة 3 من الجزء 1 من الفن. القسم الثاني. الملكية والحقوق العينية الأخرى للمباني السكنية> الفصل 6. الملكية المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني. الاجتماع العام لهؤلاء المالكين> المادة 36. ملكية الممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني ، وإرفاق الهياكل الحاملة وغير الحاملة لهذا المنزل ، والمعدات الميكانيكية والكهربائية والصحية وغيرها من المعدات الموجودة في هذا المنزل خارج أو داخل المبنى وتخدم أكثر من غرفة.
وبالتالي ، فإن الجدران التي يخرج من خلالها أنبوب التدفئة الفردي هي ملكية مشتركة لأصحاب MKD. لذلك ، يجب اتخاذ القرار بشأن مسألة إعادة التنظيم مع مراعاة أحكام القانون بشأن الملكية المشتركة لسكان MKD ومتطلبات اللوائح التي يجب مراعاتها عند إعادة تنظيم المسكن.
بناء على الجزء 4 من الفن. يتم استخدام المباني السكنية مع مراعاة مراعاة الحقوق والمصالح المشروعة للمواطنين الذين يعيشون في هذه المباني السكنية ، والجيران ، ومتطلبات القانون ، وكذلك وفقًا لقواعد استخدام المباني السكنية المعتمدة من قبل الهيئة التنفيذية الفيدرالية المخولة من قبل حكومة الاتحاد الروسي.
وفقًا للجزء 3 من الفن. القسم الثاني. الملكية والحقوق العينية الأخرى للمباني السكنية> الفصل 6. الملكية المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني. الاجتماع العام لهؤلاء الملاك> المادة 36. ملكية الممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني
يؤدي الانتقال إلى التدفئة الفردية إلى تقليل حجم الممتلكات المشتركة في MKD. لذلك ، يجب أن يتوافق مشروع إعادة الإعمار مع قوانين البناء وقواعد التصميم ، وأن يتم الاتفاق عليه ليس فقط مع الحكومة المحلية التي تقع على أراضيها المباني السكنية ، ولكن أيضًا مع مالكي المباني السكنية في MKD.
وفقًا للفقرة 6.1.1. "SP 60.13330.2012. مجموعة من القواعد. التدفئة والتهوية وتكييف الهواء. النسخة المحدثة من SNTP 41-01-2003 "(تمت الموافقة عليها بأمر من وزارة التنمية الإقليمية لروسيا بتاريخ DD.MM.YYYY No.) يمكن إجراء إمداد حراري للمباني: من خلال شبكات التدفئة لنظام إمداد حراري مركزي من مصدر حراري لمحطة طاقة حرارية (CHP) ، من خلال شبكات حرارية من مصدر حراري لمستوطنة ، وربع ، ومنطقة صغيرة للمحطة الحرارية المحلية (RTS) ومحطة حرارية ربع سنوية (KTS) ؛ من مصدر مستقل للحرارة يخدم مبنى واحدًا أو مجموعة من المباني (غلاية مدمجة أو ملحقة أو سقفية أو وحدة التوليد المشترك للطاقة أو مضخة الحرارة) ؛ من مولدات الحرارة الفردية.
التشريع الحالي لا ينص على إمكانية "مختلطة" إمدادات الحرارة في مبنى واحد.
يتم اختيار نظام الإمداد الحراري للكائن على أساس النظام المعتمد بالطريقة المحددة في مبنى واحد.
يوفر مخطط إمداد الحرارة توصيل MKD No. إلى نظام الإمداد الحراري المركزي.
في حالة تجهيز مبنى سكني بنظام تدفئة عبر شبكة متصلة ، يكون الهدف من الإمداد الحراري هو المبنى السكني على وجه التحديد ، وليس الغرف المنفصلة فيه.
وفقًا للفقرة 2 من قواعد التوصيل بأنظمة التدفئة ، تمت الموافقة عليها. مرسوم صادر عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ DD.MM.YYYY No. "كائن متصل" - مبنى أو هيكل أو هيكل أو أي كائن بناء رأسمالي آخر ، والذي ينص على استهلاك الطاقة الحرارية أو الشبكات الحرارية أو مصدر للطاقة الحرارية ؛ "الاتصال" - مجموعة من الإجراءات التنظيمية والتقنية التي تمكن الكائن المتصل من استهلاك الطاقة الحرارية من نظام الإمداد الحراري ، أو ضمان نقل الطاقة الحرارية عبر الشبكات الحرارية المجاورة أو إعطاء الطاقة الحرارية المنتجة عند مصدر الطاقة الحرارية إلى نظام التدفئة "نقطة الاتصال" - مكان توصيل الجسم المتصل بنظام الإمداد الحراري.
ينص الجزء 15 من المادة 14 من القانون الاتحادي DD.MM.YYYY No. 190-FZ "On Heat Supply" على حظر الانتقال إلى تدفئة المباني السكنية في المباني السكنية باستخدام مصادر الشقة الفردية للطاقة الحرارية ، وقائمة التي تحددها قواعد الاتصال (الاتصال التكنولوجي) بأنظمة الإمداد الحراري ، المعتمدة من قبل حكومة الاتحاد الروسي ، إذا كان هناك اتصال (اتصال تكنولوجي) تم إجراؤه بالطريقة المناسبة لأنظمة الإمداد الحراري للمباني السكنية ، مع باستثناء الحالات التي يحددها مخطط التدفئة.
للتحقق من شرعية هذا المعيار ، أشارت المحكمة العليا للاتحاد الروسي إلى أن اللائحة القانونية الحالية لا تنص على إمكانية نقل واحد أو أكثر من المباني السكنية في مبنى سكني مع تدفئة مركزية إلى نوع آخر من التدفئة الفردية ، وبالتالي ، حكومة الاتحاد الروسي ، في نطاق اختصاصها ، وفقًا للجزء 1 من الفن. يتضمن إنشاء إجراء لتحديد معايير استهلاك المرافق ، وإمكانية التحديد المنفصل لمعيار الاستهلاك للتدفئة لاحتياجات المنزل العامة ومعيار الاستهلاك في المباني السكنية (غير السكنية) لم يتم تنظيمها (قرار من المحكمة العليا للاتحاد الروسي بتاريخ DD.MM.YYYY No. AKPI 15-198 ، حكم الاستئناف الصادر عن المحكمة العليا للاتحاد الروسي بتاريخ DD.MM.YYYY No. APL - 330).
إعادة بناء مسكن منفصل يؤثر على نظام التدفئة الهندسي العام للمبنى ، مما يؤدي إلى اختلال التوازن ؛ لا يمكن تحويل المسكن إلى تدفئة فردية إلا بموافقة جميع مالكي المباني ، مما يؤدي إلى تدفق الحرارة داخل المنزل من الشقق المتصلة بنظام تدفئة المنطقة إلى الشقق التي تحولت إلى تدفئة فردية ، ودفع مقابل تدفئة تم إيقاف المساحات المشتركة لأصحاب الشقق ذات التدفئة الفردية ، مما يستلزم زيادة في تكاليف مالكي الشقق المتبقية ، ويزيد من سوء مظهر واجهات المنازل ، وكذلك تركيب مداخن من كل مولد حراري بشكل فردي من خلال يؤدي جدار واجهة MKD إلى تدهور الوضع البيئي بسبب انبعاثات منتجات الاحتراق من غلايات الغاز الفردية.
لا يُعد فصل الملاك الأفراد للمباني في مبنى سكني عن نظام التدفئة المركزي أثناء إعادة بناء المباني السكنية أو غير السكنية أساسًا قانونيًا لإعفاء مستهلكي خدمات التدفئة من الالتزام بالدفع مقابل المرافق للتدفئة. لا يعني رفض المستهلك توفير الطاقة الحرارية من خلال الشبكة المتصلة لمؤسسة توريد الموارد رفض الحصة في الملكية المشتركة للمالكين من حيث الحصة في نظام الإمداد الحراري الداخلي ، والذي يظل متصلاً إلى شبكات الإمداد الحراري لمؤسسة إمداد الموارد وتستمر في أداء وظائف نقل الطاقة الحرارية.
وبالتالي ، لا يمكن إعفاء المواطنين الذين فككوا أجهزة التدفئة المتصلة بنظام تدفئة هندسي مركزي داخلي من المشاركة في الدفع مقابل الطاقة الحرارية التي يتم توفيرها لمبنى سكني ، لأنهم يظلون مستهلكين للطاقة الحرارية.
لم تنظم حكومة الاتحاد الروسي ، التي يشمل اختصاصها وفقًا للجزء 1 من المادة تحديد إجراءات تحديد معايير استهلاك المرافق ، إمكانية تحديد معيار الاستهلاك بشكل منفصل للتدفئة للاحتياجات العامة للمنزل و معيار الاستهلاك للمباني السكنية (غير السكنية) ، حيث أن اللائحة القانونية الحالية لا تنص على إمكانية تحويل واحد أو أكثر من المباني السكنية في مبنى سكني مع تدفئة المنطقة إلى نوع آخر من التدفئة الفردية. تتمسك المحكمة العليا للاتحاد الروسي بالموقف نفسه في قرارها المؤرخ DD.MM.YYYY في القضية رقم AKPI 15-198.
في الوقت نفسه ، في بيان ادعائها ، أشارت المدعية إلى أنها ، بصفتها مالكة MKD ، التي تحولت إلى التدفئة الفردية ، لا تمانع في تحمل تكاليف الحفاظ على الممتلكات المشتركة لـ MKD ، وتحديداً لتدفئة المناطق المشتركة . وبالتالي ، تدرك المستفتى نفسها شرعية وصلاحية رسوم التدفئة ، على الرغم من أنها تحولت إلى التدفئة الفردية. وسيكون الحساب المستقل لمبلغ الدفع مقابل خدمة المرافق - الإمداد الحراري ، دون مراعاة إجراءات حساب هذا النوع من الخدمة التي تحددها القواعد رقم ، انتهاكًا صارخًا للتشريع الحالي.
وبالتالي فإن حجة المدعي فيما يتعلق بعدم مشروعية تقديم C.T.Yew. إن دفع تكلفة خدمات التدفئة فيما يتعلق بالمباني السكنية الواقعة في MKD No. خاطئ ، بناءً على تفسير غير صحيح للقانون ، ومخالف للممارسات القضائية المعمول بها.
للمحكمة بعد سماع الخصوم وفحص مواد الدعوى ما يلي.
وفقًا للجزء 1 من الفن. يجب على كل طرف إثبات الظروف التي يشير إليها كأساس لمطالباته واعتراضاته ، ما لم ينص القانون الفيدرالي على خلاف ذلك. بموجب المادة ح 2. تستند المحكمة الابتدائية في قرارها فقط إلى الأدلة التي تم فحصها في جلسة المحكمة. وفقا للمادة 1 الجزء. عند اتخاذ القرار ، تقوم المحكمة بتقييم الأدلة ، وتحديد الظروف التي لها علامة للنظر في القضية والتي تم تحديدها والظروف التي لم يتم تحديدها ، وما هي العلاقات القانونية للأطراف ، وما هو القانون الذي يجب تطبيقه في هذه الحالة وما إذا كان الطلب (الطلب) خاضعًا للرضا.
قدم المدعي المستندات التالية لدعم ادعاءاته.
قرار محكمة مقاطعة Blagodarnensky من DD.MM.YYYY بشأن دعوى إدارية S. إلى الإدارة الإقليمية للطعن في قرار رفض الموافقة على إعادة تنظيم أماكن المعيشة ، والتي تتطلب متطلبات C.T.Yew. راضي.
قرار الادارة الجهوية رقم من DD.MM.YYYY.
اتفاقية بيع وشراء بتاريخ DD.MM.YYYY ، وبموجبها يتم تقديم C.T.Yu. اشترى شقة تقع في منطقة سكنية 29.4 متر مربع.
قانون رقم لجنة القبول بشأن إتمام إعادة إعمار الأحياء السكنية بتاريخ DD.MM.YYYY.
ختام الإدارة لإصدار تصريح إعادة إعمار شقة على العنوان التالي:
مشروع LLC "" من DD.MM.YYYY لإعادة إعمار شقة تقع في :، العميل S.T.Yu.
مشروع OOO "" مؤرخ في DD.MM.YYYY لتوريد الغاز لشقة تقع في: زبون S.T.Yu.
محضر الاجتماع العام غير العادي لأصحاب المباني في مبنى سكني في شكل تصويت الغائبين في:
Act ZHEP "من DD.MM.YYYY ، والذي يترتب عليه فصله عن نظام التدفئة المركزي ونظام إمداد الماء الساخن المركزي ، فيما يتعلق بتركيب التدفئة المستقلة.
قانون GUP SK "" بتاريخ DD.MM.YYYY بشأن فصل نظام التدفئة الداخلي وإمداد الماء الساخن وعدم وجود متأخرات في السداد لهذه الأنواع من المرافق ج.
بيان صادر عن S. من DD.MM.YYYY إلى PF GUP SK "" ، حيث طلبت استبعادها من سجل مستهلكي خدمات التدفئة المركزية والماء الساخن فيما يتعلق بتحويل الشقة إلى تدفئة مستقلة وتركيب مزدوج- غلاية غاز الدائرة.
الرد على PF GUP SK بتاريخ DD.MM.YYYY لتطبيق ST.Yu ، والذي يتبع منه أن استحقاق مدفوعات التدفئة سيستمر إلى حسابها الشخصي.
مطالبة C.T.Yu. من DD.MM.YYYY إلى PF GUP SK "" بشأن مسألة الرسوم غير المعقولة لاحتياجات المنزل المشترك للتدفئة المركزية وإمدادات المياه الساخنة.
إجابة PF GUP SK "" من DD.MM.YYYY إلى مطالبة شركة S.
نسخ من إيصالات التدفئة وإمدادات المياه الساخنة.
جواز سفر مواطن من الاتحاد الروسي رقم باسم S.T.Yu.، DD.MM.YYYY من سنة الميلاد ، مواطن ، مسجل في:.
المدعي C.T.Yu. في جلسة المحكمة DD.MM.YYYY ، تم تقديم معلومات مفصلة عن مستند الدفع لتسديد المدفوعات للتدفئة وإمدادات المياه الساخنة لشهر أبريل 2017.
قدم ممثل المدعى عليه PF GUP SK "" في جلسة الاستماع DD.MM.YYYY ملاحظة تفسيرية ، يترتب عليها أنه في مبنى سكني يقع في: تم تركيب عداد منزلي مشترك (عداد مياه) للمياه الساخنة. لم يتم تركيب عداد بناء مشترك للتدفئة في المبنى المذكور أعلاه ، حيث لم يتم تضمين هذا المنزل في برنامج تركيب ODPU ، الذي طورته SUE SK "". تم توفير جميع أجهزة القياس المنزلية المشتركة المثبتة في المباني السكنية من قبل المؤسسة الحكومية الموحدة SK "". نظرًا لعدم وجود عداد تدفئة منزلي مشترك مثبت في المنزل أعلاه ، يتم حساب مدفوعات التدفئة على أقساط متساوية في غضون 12 شهرًا على أساس المعيار المعمول به.
قدم المدعى عليه حسابًا لمدفوعات التدفئة في مبنى سكني رقم مبنى سكني. كما يتم إرفاق المستندات بالمذكرة التوضيحية: معلومات مفصلة عن مستند الدفع لدفع تكاليف التدفئة وإمدادات المياه الساخنة في مبنى سكني رقم في MKD No. لشهر أغسطس ، أكتوبر ، نوفمبر ، ديسمبر 2016. ، يناير ، فبراير ، مارس ، أبريل 2017 ؛ مقتطف عام من بطاقة الحساب الشخصي ؛ مستخرج من بطاقة الحساب الشخصي لـ ODN ؛ مستخرج من بطاقة الحساب الشخصي للتدفئة ؛ مستخرج من بطاقة الحساب الشخصي للعقوبات ؛ حساب غرامات مخالفة المواعيد النهائية لسداد الطاقة الحرارية المستهلكة.
كما قدم مندوب المدعى عليه للمحكمة المستندات واللوائح التالية:
قرار المحكمة العليا للاتحاد الروسي بتاريخ DD.MM.YYYY No. ؛
فعل تحقق بتاريخ DD.MM.YYYY No .؛
خطاب من وزارة البناء والإسكان والخدمات المجتمعية في الاتحاد الروسي بتاريخ DD.MM.YYYY No.
رقم بطاقة الحساب الشخصي S.T.Yu. للفترة من DD.MM.YYYY إلى DD.MM.YYYY ؛
رقم بطاقة الحساب الشخصي S.T.Yu. للفترة من DD.MM.YYYY إلى DD.MM.YYYY ؛
عروض عامة للتدفئة والتزويد بالمياه الساخنة من شركة SUE SK من 2012 الى 2017.
كما ثبت في جلسة الاستماع تي يو. هو صاحب المبنى السكني - شقة تقع في:. وفقًا لاتفاقية العرض العام ، فإن مورد الماء الساخن والتدفئة هو SUE SK "". لم يتم تقديم دليل على إنهاء المدعي لعقد العرض العام إلى المحكمة.
تؤكد مواد القضية أن المبنى السكني متعدد الشقق الذي تقع فيه شقة المدعي متصل بنظام تدفئة مركزي وغير مجهز بمقياس. يتم توفير خدمة المرافق للتزويد الحراري من قبل فرع المؤسسة الحكومية الموحدة SK "".
حقيقة توصيل المشترك S. حتى أكتوبر 2016 للشبكة المتصلة ، مع ضمان محاسبة استهلاك الطاقة ، أنشأت المحكمة ولم يعترض عليها المشاركون في العملية.
إشارة المدعي لدعم المتطلبات المذكورة لأحكام الفن. غير معقول ، لأنه ، على النحو المنصوص عليه في الجزء الأول من القاعدة المحددة للقانون ، يتم الدفع مقابل الطاقة مقابل كمية الطاقة التي يتلقاها المشترك بالفعل وفقًا لبيانات قياس الطاقة ، ما لم ينص القانون على خلاف ذلك ، أو اتفاق الطرفين.
حقيقة أنه منذ أكتوبر 2016 لم يكن لدى شقة المدعي أجهزة تدفئة متصلة بنظام التدفئة المركزية بسبب التحول إلى تدفئة فردية لا تشير في حد ذاتها إلى وجود أسباب لإنهاء عقد الإمداد الحراري وإعفاء المدعي من الدفع لخدمة المرافق المحددة.
يتم توفير خدمة التدفئة لمبنى سكني للاستهلاك الفردي ولغرض الإنفاق على احتياجات المنزل العامة.
وفقا للفن. ، فن. القسم الثاني. الملكية والحقوق العينية الأخرى للمباني السكنية> الفصل 6. الملكية المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني. الاجتماع العام لهؤلاء الملاك> المادة 36. ملكية الممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني يقع في مبنى سكني ويخدم أكثر من مبنى. أصحاب المباني في مبنى سكني يمتلكون ويستخدمون وداخل الحدود التي ينص عليها القانون ، التخلص من الممتلكات المشتركة في مبنى سكني. لا يمكن تقليص حجم الممتلكات المشتركة في مبنى سكني إلا بموافقة جميع مالكي المباني في هذا المنزل من خلال إعادة بنائه.
وفقًا للبند 6 من قواعد صيانة الممتلكات العامة في مبنى سكني ، تمت الموافقة عليه بموجب مرسوم صادر عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ DD.MM.YYYY N 491 ، تشتمل الممتلكات المشتركة على نظام تدفئة داخلي يتكون من الناهضون وعناصر التسخين وصمامات التحكم والإغلاق وأجهزة قياس الطاقة الحرارية الجماعية (المنزل المشترك) ، فضلاً عن المعدات الأخرى الموجودة على هذه الشبكات.
على أساس الفقرة 28 من القواعد المذكورة لصيانة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني والمادة 39 من LC RF ، يتحمل مالكو المباني في مبنى سكني عبء نفقات صيانة الممتلكات المشتركة في الشقة بناء.
بناء على الفن. يتحمل مالك المسكن عبء صيانة المبنى المعين ، وإذا كان المبنى المذكور عبارة عن شقة ، فإن الملكية المشتركة لأصحاب المباني في المبنى متعدد الشقق المعني.
على النحو التالي من الفن. يتحمل المالك عبء الحفاظ على الممتلكات العائدة له ، ما لم ينص القانون أو العقد على خلاف ذلك.
وفقا للفن. - يلتزم المواطنون والمنظمات بالدفع الكامل في الوقت المناسب للإسكان والمرافق. ينشأ الالتزام بالدفع مقابل المباني السكنية والمرافق من مالك المباني السكنية منذ اللحظة التي ينشأ فيها حق الملكية في المباني السكنية.
وفقا لأحكام المادة ح 1. يتم احتساب مبلغ الدفع مقابل المرافق بناءً على حجم المرافق المستهلكة ، والتي تحددها قراءات أجهزة القياس ، وفي حالة عدم وجودها ، بناءً على معايير استهلاك المرافق (بما في ذلك معايير تراكم النفايات البلدية الصلبة) ، التي وافقت عليها سلطات الدولة للكيانات المكونة للاتحاد الروسي بالطريقة التي أنشأتها حكومة الاتحاد الروسي.
وافق مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ DD.MM.YYYY على قواعد تقديم الخدمات العامة لأصحاب ومستخدمي المباني في المباني السكنية والمباني السكنية (المشار إليها فيما يلي باسم القواعد). تنص الفقرة الثانية من الفقرة 40 من القواعد على أن مستهلك خدمة مرافق التدفئة يدفع رسومًا لهذه الخدمة بشكل إجمالي دون تقسيمها إلى رسم لاستهلاك الخدمة المحددة في مبنى سكني ورسم استهلاكها مقابل احتياجات المنزل العامة.
نظرًا لأن اللائحة القانونية التنظيمية السارية وقت الموافقة على القواعد لم تنص على إمكانية نقل واحد أو أكثر من المباني السكنية في مبنى سكني مع تدفئة مركزية إلى نوع آخر من التدفئة الفردية ، فإن حكومة الاتحاد الروسي ، في اختصاصه وفقًا للجزء 1 من الفن. يتضمن إنشاء إجراء لتحديد معايير استهلاك المرافق ، وإمكانية التحديد المنفصل لمعيار الاستهلاك للتدفئة لاحتياجات المنزل العامة ومعيار الاستهلاك للمباني السكنية (غير السكنية) لم يتم تنظيمها.
كانت شرعية الفقرة الثانية من الفقرة 40 من القواعد موضوع نظر المحكمة العليا للاتحاد الروسي. أشار مقدمو الطلبات الذين تقدموا بطلبات إلى المحكمة العليا للاتحاد الروسي إلى أن الحكم الذي اعترضوا عليه يفرض على مالك أو مستخدم المسكن المزود بتدفئة فردية في مبنى سكني به تدفئة مركزية التزامًا بالدفع مقابل الخدمة غير المثبتة للتدفئة المركزية من كامل مساحة معيشته ، مما يستلزم زيادة النفقات عليه.
بقرار من المحكمة العليا للاتحاد الروسي بتاريخ DD.MM.YYYY في القضية رقم ، تم رفض الطلب. أشارت المحكمة العليا للاتحاد الروسي في قرارها إلى أن إجراءات الدفع مقابل خدمات المرافق للتدفئة المنصوص عليها في الفقرة 2 من البند 40 من القواعد تتوافق مع أحكام قانون الإسكان للاتحاد الروسي ولا تتعارض الجزء 1 من الفن. 13 FZ من DD.MM.YYYY N 190-FZ ، الجزء 1 من الفن. قانون الاتحاد الروسي "بشأن حماية حقوق المستهلك". نظرًا لأن القاعدة المطعون فيها من القواعد لا تتعارض مع القانون الفيدرالي أو أي فعل قانوني معياري آخر ذي قوة قانونية أكبر ، ولا ينتهك الحقوق والمصالح المشروعة لمقدمي الطلبات ، فيجب رفض تلبية مطالبهم.
بناءً على ما سبق ، وحتى تغيير اللوائح التشريعية ، يجب على مستهلك خدمة مرافق التدفئة دفع رسوم لهذه الخدمة بشكل إجمالي ، دون تقسيمها إلى رسم مقابل استهلاك هذه الخدمة في مبنى سكني ورسم مقابل استهلاكه لاحتياجات المنزل العامة.
يمكن الوفاء بالتزام المدعية بدفع تكاليف التدفئة فقط من خلال دفع الفواتير الصادرة لها من قبل المدعى عليه.
بناءً على ما سبق ، مسترشدًا بالمادة. - الاعتراف بحق الانتفاع بالمباني السكنية
الممارسة القضائية على تطبيق قواعد الفن. 30 ، 31 LCD RF
الممارسة القضائية على تطبيق قواعد الفن. 153 ، 154 ، 155 ، 156 ، 156.1 ، 157 ، 157.1 ، 158 RF LC
الممارسة القضائية على تطبيق قاعدة الفن. 17 ZhK RF
حتى الآن ، هناك حالة مروعة فيما يتعلق بقضايا الاستحقاقات والمدفوعات في مجال الإمداد الحراري.
من ناحية أخرى ، زادت المنظمات التي توفر تدفئة المناطق من تكلفة التدفئة للمستهلك النهائي بشكل غير معقول. علاوة على ذلك ، فإن زيادة التكلفة نفسها ترجع أكثر إلى الإدارة غير السليمة وأنشطة المنظمات نفسها ، والتي تعوض عن جميع أخطائها وأخطاءها فقط من خلال زيادة تكلفة الحرارة ، وليس من خلال أساليب الإدارة الحقيقية التي من شأنها أن تؤدي إلى انخفاض في التكلفة للمنتج. حتى الآن ، تعتبر التدفئة المركزية هي الأغلى ثمناً ، حيث تفقد السعر حتى للحصول على الحرارة بمساعدة الأجهزة الكهربائية.
من ناحية أخرى ، يُحظر على المواطنين الذين يعيشون في المباني السكنية ذات التدفئة المركزية أو يقيدون بكل طريقة ممكنة الانتقال إلى أشكال أخرى من تدفئة منازلهم ، مما يحفز الحظر والقيود مع أوجه القصور الفعلية ، أو حتى التفسير غير الصحيح للتشريعات الروسية الاتحاد.
علاوة على ذلك ، فإن الحظر والقيود نفسها تتعارض مع المهام الرئيسية لإصلاح الإسكان والخدمات المجتمعية ، وهي الحد من تمويل الميزانية ، والاستخدام الفعال للموارد المادية والمالية ، وزيادة حجم العمل وجودته ، والتي سيحسن الخدمات العامة. أحد الحلول لهذه المشاكل هو خلق منافسة صحية والإدخال الواسع للمحاسبة الفردية للموارد المجتمعية المستهلكة.
عند البحث عن بدائل في تدفئة منازلهم ، يقوم المواطنون بتثبيت أنظمة تدفئة مستقلة في شققهم ، تعمل بالغاز أو الكهرباء ، والتي ، على الرغم من تكاليف التركيب الكبيرة ، توفر مدخرات أكبر مقارنة بالتدفئة المركزية. لكن المنظمات التي توفر التدفئة المركزية ترفض إعادة حساب استهلاك التدفئة المركزية وتواصل شحن خدمات التدفئة المركزية للشقق ذات التدفئة المستقلة بالكامل.
الأسباب الرئيسية لرفض إعادة حساب مبلغ المستحقات وتقليلها هي الإشارات التالية إلى تشريعات الاتحاد الروسي:
لكن الفقرة 44 من المرسوم الصادر عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 16 أبريل 2012 N 307 (بصيغته المعدلة في 18 يناير 2017) "بشأن إجراء توصيل أنظمة التدفئة وتعديل بعض قوانين حكومة روسيا يقرر الاتحاد "أن الحظر ينطبق فقط على مصادر الطاقة الحرارية التي تعمل بالغاز الطبيعي ولا تستوفي المتطلبات التالية:
وجود غرفة احتراق مغلقة (محكمة) ؛
وجود أتمتة السلامة التي تضمن قطع إمداد الوقود عند انقطاع التيار الكهربائي ، في حالة حدوث عطل في دوائر الحماية ، عندما ينطفئ شعلة الموقد ، عندما ينخفض ضغط سائل التبريد عن الحد الأقصى المسموح به ، عند الوصول إلى أقصى درجة حرارة مسموح بها لسائل التبريد ، وكذلك في حالة انتهاك إزالة الدخان ؛
درجة حرارة سائل التبريد - تصل إلى 95 درجة مئوية ؛
ضغط سائل التبريد - ما يصل إلى 1 ميجا باسكال.
أي أنه لا يوجد حظر عام على الانتقال إلى مصادر الطاقة الحرارية ، باستثناء تلك التي لا تفي بالمتطلبات التي وضعتها حكومة الاتحاد الروسي.
لكن في الوقت نفسه ، لا يحتوي هذا المعيار على أسباب للحساب الكامل لتكلفة التدفئة للغرفة ، بشرط ألا يتم توفير خدمة تدفئة الغرفة بالفعل. بدون إنكار الحاجة إلى الدفع مقابل استهلاك خدمات التدفئة لاحتياجات المنزل العامة ، لا يمكن للمرء أن يوافق على أن مبلغ الخدمة يتزامن مع التدفئة الكاملة بالتزامن مع مباني المالك.
دعماً لموقفهم في رفض إعادة الحساب والاستمرار في فرض رسوم على التدفئة بالكامل ، تشير منظمات الإمداد الحراري إلى عدم وجود طرق معتمدة لحساب مبلغ الدفع مقابل الخدمات الخاضعة للتدفئة الفردية لشقة في مبنى سكني به تدفئة مركزية.
يمكن حل هذه المشكلة من خلال إنشاء هذه الأساليب وإدخال المعاملات والتعريفات.
في الواقع ، في الواقع ، يتحمل مالك المبنى ، بعد الانتقال إلى التدفئة المستقلة لمبانيه ، تكاليف تدفئة المباني المجاورة والمناطق المشتركة. أيضًا ، عند التبديل إلى أنظمة التدفئة المستقلة ، ينخفض الحمل الكلي على أنظمة التدفئة في المنزل ، بسبب انخفاض حجم المبرد المطلوب ، وكذلك الخسائر في درجة حرارته. في ضوء هذه الظروف ، ليس من العدل إجبار المالك على دفع ثمن خدمة لم يتم تلقيها بالكامل في الواقع. ومن غير المقبول أيضًا حظر الانتقال إلى أنظمة التدفئة المستقلة التي تفي بالمتطلبات المحددة.
من الضروري إدخال تعريفة ، وحساب مبلغ الدفع لتدفئة غرفة (سكنية أو غير سكنية) بتدفئة مستقلة ، ولكنها تقع في مبنى سكني متصل بالتدفئة المركزية ، والتي يجب أن تحدد مبلغ الدفع قريبًا من المبلغ الفعلي مقدار الخدمة المتلقاة.
يتم الدفع مقابل المرافق من قبل مالكي ومستخدمي المباني في المباني السكنية وفقًا لـ "قواعد تقديم خدمات المرافق لأصحاب ومستخدمي المباني في المباني السكنية والمباني السكنية" ، التي تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم صادر عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 06.05.2011 رقم 354 (يشار إليه فيما بعد بالقواعد) ، ويترتب على السؤال ، أن تسخين المياه لتدفئة مبنى شقتك يتم عن طريق الغاز في نقطة تدفئة فردية. وبالتالي ، لا يوجد مصدر مركزي للتدفئة في منزلك ، ويتم تنفيذ التدفئة باستخدام معدات تعد جزءًا من الممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني.خلال فترة فاتورة التدفئة والتعريفات الجمركية للمرافق المستخدمة. في إنتاج الطاقة الحرارية للتدفئة ، يتم استخدام الأنواع التالية من موارد المرافق: الغاز ؛ الماء البارد ؛ الطاقة الكهربائية. يتم تحديد مبلغ الدفع (P i) للتدفئة لشهر الفاتورة في الشقة الأولى من خلال معادلة: بي = ( الخامسجي* T ز +الخامسأوه* T البريد +الخامسفي* T ج) *سي/ سحول, أين: الخامسجي- حجم الغاز المستخدم في شهر الفوترة في إنتاج خدمات المرافق للتدفئة (Gcal) ؛ تي ز- تعريفة الغاز في فترة الفاتورة (RUB / Gcal) ؛ الخامسأوه- حجم الكهرباء المستخدمة لشهر الفاتورة في إنتاج خدمات المرافق للتدفئة (كيلو وات ساعة) ؛ تي ه- تعريفة الكهرباء في فترة الفاتورة (روبل / كيلوواط ساعة) ؛ الخامسفي- حجم الماء البارد المستخدم لشهر الفاتورة في إنتاج خدمات المرافق للتدفئة (متر مكعب) ؛ تي في- تعريفة الماء البارد في فترة الفاتورة (روبل / متر مكعب) ؛ سي- مساحة الشقة (م²) ؛ سحول- المساحة الإجمالية لجميع المباني السكنية (الشقق) والمباني غير السكنية في مبنى سكني (بالمتر المربع) ، وبالتالي يتم توزيع الموارد المستخدمة في شهر الفاتورة لخدمة مرافق التدفئة على الملاك (المستخدمين) في المبنى السكني بما يتناسب مع مساحة المبنى. وفقًا للقواعد ، يتم تحديد أحجام الموارد (في هذه الحالة ، الغاز والماء البارد والكهرباء) المستخدمة للتدفئة في الأشهر المحسوبة على قراءات العداد ، وتحديد أحجامها. في حالة تسخين المياه في نقطة تسخين فردية للتدفئة وإمداد الماء الساخن ، وتسجل أجهزة القياس إجمالي استهلاك الموارد (الغاز والماء البارد والكهرباء) للتدفئة و إمدادات الماء الساخن ، يتم تحديد حجم الموارد للتدفئة من خلال التكاليف المحددة لمثل هذا المورد لإنتاج 1 Gcal لأغراض التدفئة. وتجدر الإشارة إلى أنه إذا تم تنفيذ تدفئة مبنى سكني باستخدام المعدات المدرجة في ترك الملكية المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني (في هذه الحالة ، نقطة تدفئة فردية) ، لا يتم تضمين تكاليف صيانة وإصلاح هذه المعدات في الدفع مقابل التدفئة ، ولكنها تخضع للتضمين في الدفع مقابل صيانة وإصلاح الممتلكات العامة في مبنى سكني. كبير الاقتصاديين في مجموعة شركات Yurenergo ، Isaeva T.V.
معظم سكان المباني السكنية غير راضين عن التدفئة المركزية. الشقق إما باردة أو ساخنة للغاية. من المنطقي أيضًا توضيح الأعطال والاختراقات المستمرة وما إلى ذلك. لذلك ، من المستحيل ببساطة وصف هذه التدفئة بأنها مريحة ، لكن عليك دفع مبالغ ضخمة مقابل ذلك. هذا هو السبب في أن الكثير من الناس يريدون إجراء تدفئة فردية في مبنى سكني. هذا الحل هو الأكثر ملاءمة وفي الوقت المناسب واقتصاديًا. نتيجة لذلك ، يمكن لأي شخص التحكم في التدفئة في غرفته والشقة ككل ، ودون أي مشاكل لا داعي لها.
إذا كانت ناقلات الطاقة تزود الحرارة دون انقطاع ، فيمكن لأي شخص أن يسخن بحرية. ومع ذلك ، لا يمكن أن يقال هذا عن التدفئة المركزية. مدى صحة عمل هذا النظام لا يعتمد فقط على ناقلات الطاقة نفسها ، ولكن أيضًا على جودة الأنابيب ، فضلاً عن تركيبها. بعد كل شيء ، من خلالهم يتم توفير الحرارة. يعتمد هذا المؤشر أيضًا على الفروق الدقيقة في منزل المرجل. بشكل عام ، هناك العديد من هذه العوامل ، ولكن يجب تسليط الضوء على الشيء الرئيسي: التدفئة المركزية لا تعتمد على المستهلك بأي شكل من الأشكال.
إذا قمت بتثبيت تدفئة فردية في مبنى سكني ، فسيتمكن الشخص من الاستمتاع بكمية الحرارة التي يحتاجها في فترة معينة. إذا كان يريد +20 درجة ، فيمكنك تعيينها بحرية. إذا كان مريحًا عند +30 ، فهذا أيضًا ليس عائقًا. سيكون من السهل بشكل خاص تدفئة الشقة خلال فصل الصيف الممطر.
سيسمح لك منظم الحرارة الخاص بالحفاظ على درجة حرارة معينة. لن يوفر هذا الجهاز الطاقة فحسب ، بل سيؤثر أيضًا بشكل إيجابي على المناخ المحلي. لا يتعين عليك تشغيل المسخن أو المبرد إذا لم يكن الشخص دافئًا بدرجة كافية ، أو إبقاء النوافذ مفتوحة طوال الوقت بسبب البطاريات شديدة السخونة. سيكون للمنزل درجة الحرارة التي يريدها المالك نفسه.
في النظام المستقل ، من الأفضل استخدام ناقلات الطاقة. هم عقلانيون. إذا كان السكن معزولًا بجودة عالية ، فسيتم سداد جميع تكاليف التركيب بعد فترة. يتم الانتقال إلى التدفئة الفردية في مبنى سكني عن طريق تركيب غلايات ذات دائرة مزدوجة. بالمناسبة ، هم مسؤولون عن توفير الماء الساخن. وفقًا لذلك ، تم حل مشكلتين هنا في وقت واحد. لا يتلقى الشخص مصدرًا ثابتًا للتدفئة فحسب ، بل ينسى أيضًا الإغلاق الطارئ للمياه الساخنة. هذه الأنظمة المستقلة مناسبة أيضًا لمنظمات البناء. بعد كل شيء ، نظرًا لاستخدام هذه المعدات ، يمكنك تقليل تكلفة عملية العمل نفسها تمامًا. لا حاجة لشبكات تدفئة.
لسوء الحظ ، هناك أيضًا عيوب للتدفئة الفردية في مبنى سكني. عند تثبيته ، قد تواجه بعض الظروف.
من بين أوجه القصور ، تجدر الإشارة إلى عملية تقنين المعدات نفسها وتثبيتها مباشرة. وتجدر الإشارة إلى أن هذه النواقص لا تهم النظام نفسه ، بل هذه القضايا. إذا كان الشخص يعيش في منزل مصمم للعديد من الشقق ومتصل بالتدفئة المركزية ، فإن الحصول على إذن لتركيب التدفئة الفردية سيكلف مبلغًا كبيرًا. في هذه الحالة ، لا تحتاج فقط إلى إنفاق موارد مالية ضخمة ، ولكن أيضًا الكثير من الوقت والجهد.
إن أصعب اللحظات وإشكالياتها لا تعتبر الجانب الفني من المشكلة ، بل الجانب الورقي. عند إجراء التدفئة الفردية في مبنى سكني ، ينص التشريع على جمع عدد كبير من قطع الورق. ومع ذلك ، تجدر الإشارة إلى أن أي شخص سيواجه بيروقراطية طبيعية. في الوقت الحالي ، من الصعب جدًا رفض التدفئة المركزية. يجب اتخاذ قرار إيجابي في هذه الحالة من قبل الحكومات المحلية ، ومع ذلك ، كقاعدة عامة ، يرفضون المستهلكين. من ناحية أخرى ، أسبابهم ودوافعهم مشروعة ومفهومة تمامًا. كقاعدة عامة ، ترتبط هذه الإخفاقات بإمكانية خفض درجة الحرارة في الشقق المجاورة ، فضلاً عن تعطيل عملية التدفئة المركزية ، مما يؤدي إلى اختلال التوازن الحراري في المنزل نفسه. ولكن من ناحية أخرى ، وفقًا لنفس تشريعات الاتحاد الروسي ، يحق للشخص ، إذا لم يكن لديه أي ديون لشركة إمداد حراري ، تركيب تدفئة فردية وإنهاء العقد مع مؤسسة حكومية. لذلك ، من أجل تثبيت تدفئة فردية في مبنى سكني ، يجب أن تكون مثابرًا تمامًا وأن تعرف كل القواعد.
قبل الاتصال بالسلطات المحلية ، يجب أن تحصل على إذن من الجيران. والحقيقة هي أنه إذا لم يوافقوا ، فلن يتمكن الشخص من تثبيت معدات مستقلة في منزله. بماذا ترتبط؟
بموجب القانون ، تعتبر التدفئة الفردية في مبنى سكني ملكية مشتركة ، لذلك يجب على جميع سكان المبنى منح الإذن. من أجل ضمان قرار إيجابي ، من الضروري اختيار المعدات المناسبة نفسها. يجب أن تكون عالية الجودة ومعتمدة للتشغيل ، ويلزم الحصول على ترخيص من Rostekhnadzor ، بالإضافة إلى استنتاج من الخدمة الصحية والوبائية. إذا تم اختيار المرجل بشكل صحيح ، فسيوفر الشخص لنفسه الراحة لسنوات عديدة.
لا يجب عليك التوفير في المعدات ، لأن هذا قد يؤدي إلى بعض المشاكل. من أجل الحصول على إذن لنقل الشقة إلى وضع التدفئة المستقلة ، من الضروري تقديم طلب إلى الخدمة الإدارية المحلية ، حيث سيتم النظر في مشروع التثبيت المطور ، وتطبيق يشير إلى الطلب نفسه ، بالإضافة إلى حزمة من الوثائق. . لا تحتاج إلى إنشاء مشروع بمفردك ، لكنك تعهد به إلى مؤسسات مرخصة.
لسوء الحظ ، سيكون الدفع مقابل التدفئة الفردية في مبنى سكني مرتفعًا للغاية لهذا السبب ، ولكن كما ذكر أعلاه ، فإنه سيؤتي ثماره. يجب أن تحتوي الخطة على خاتمة ، بالإضافة إلى الحسابات التي ستسمح لنا باستنتاج أن تركيب جهاز مستقل لن يؤثر على توازن الحرارة في المنزل وسيعمل النظام المركزي بأكمله في المنزل بثبات. يتم اتخاذ هذا القرار خلال فترة لا تزيد عن شهر ونصف. إذا تم إصدار رد إيجابي ، فسيتم إرسال مستند يحتوي على إذن لتنفيذ جميع الإجراءات الموضحة في المشروع.
عند تركيب تدفئة فردية في مبنى سكني ، ينص التشريع على التنسيق الكامل مع الحكومات المحلية. في الوقت نفسه ، يُحظر إجراء مثل هذه إعادة الهيكلة المعقدة حتى مع الحد الأدنى من الانحرافات عن المشروع أعلاه. يمكن أن يترتب على النشاط الذاتي غرامة كبيرة إلى حد ما. وتجدر الإشارة إلى أنه ، على الأرجح ، ستجبر الهيئات المخولة المباني على إعادة المباني إلى شكلها السابق في غضون فترة معينة. إذا كان الشخص لا يريد أن يتكبد خسائر ، وعلاوة على ذلك ، لديه مشاكل مع القانون ، فإنه يحتاج فقط إلى تنفيذ الأعمال التي تم تقديمها مسبقًا في الوثائق.
عند تثبيت التدفئة الفردية في مبنى سكني ، من الضروري اختيار المعدات المناسبة. من الأفضل استخدام غلاية غاز بها غرفة احتراق مغلقة ، بالإضافة إلى تصميم دائري مزدوج. من حيث المبدأ ، يمكنك الحصول على جهاز أحادي الدائرة ، ولكن لن يكون مفيدًا إلا إذا تم توفير الماء الساخن في المنزل دون انقطاع تقريبًا. وإلا فسيكون من المنطقي حل مشكلتين في وقت واحد.
تشمل مزايا مثل هذا الجهاز حقيقة أن هذا الجهاز يعمل بصمت ، بتكلفة مناسبة. إنه مضغوط قدر الإمكان ، ويتكون نظام الأمان من عدة مستويات. يتيح لك تسخين الغاز الفردي في مبنى سكني توفير أكبر قدر ممكن من المال ، ومع ذلك ، لكي ينجح ذلك ، يجب أن يكون لديك عداد من تعريفتين. في هذه الحالة ، يجب أن تكون الأسلاك جديدة وذات جودة عالية. من المستحسن العمل مع الحبال النحاسية.
سيكون هذا النظام بسيطًا قدر الإمكان في التثبيت ، وصامت ، وجمالي. ومع ذلك ، إذا كنا نتحدث عن التوفير في فواتير التدفئة ، فلا يزال يتعين عليك دفع مبلغ إضافي مقابل الكهرباء. لهذا السبب يجب أن تفكر مليًا فيما إذا كان مثل هذا الجهاز سيؤتي ثماره. في كثير من الأحيان ، لن تساعد العدادات أحادية السعر في توفير المال.
بمجرد أن يختار الشخص المعدات ، من الضروري الانتباه إلى الخصائص التقنية للمسكن نفسه. بالإضافة إلى منطقة التدفئة ، من الضروري أيضًا الانتباه إلى ميزات الغرف. يجب أن تكون الشقة في حالة جيدة: أبواب جيدة ونوافذ محكمة الغلق وأرضيات دافئة. خلاف ذلك ، إذا انفجرت من جميع الشقوق ، فإن التدفئة الفردية في مبنى سكني لن تحسن الوضع كثيرًا.
في الوقت الحالي ، يوجد عدد كبير من المشعات في السوق. هناك خيارات الصلب والألمنيوم والمعدنين. هم الأكثر كفاءة. في هذه الحالة ، يجب تفكيك بطاريات الحديد الزهر القديمة. عند اختيار المبرد ، يجب أن تنتبه تمامًا إلى ذوقك ، إذا تحدثنا بالطبع عن الخارج. إذا تحدثنا عن السعر ، فإن الخيار الأرخص سيكون الصلب ، والأغلى سيكون ثنائي المعدن. للتدفئة الفردية للشقة في مبنى سكني ، يجب استخدام أنابيب البولي بروبيلين. إذا كان الشخص غير مقيد بالميزانية ، فمن الأفضل استخدام النحاس. ولكن بشكل عام ، إذا كنت تأخذ القيمة مقابل المال ، فسيكون الخيار الأول جيدًا جدًا.
يمكنك إجراء التدفئة الفردية بنفسك ، ولا توجد مشكلة في وضع الأنابيب وتركيب المبرد. يجب أن يُعهد إلى المحترفين بتنفيس الغاز ، وبدء وتوصيل المرجل نفسه ، بالإضافة إلى فحص النظام للتشغيل الصحيح. إذا تحدثنا عن تكلفة هذا التثبيت المستقل ، فمن الصعب تحديد متوسط المبلغ. الحقيقة هي أنها ستعتمد كليًا على عدد كبير من العوامل. ستتأثر التكلفة النهائية للتدفئة الفردية في مبنى سكني بحجم الشقة نفسها ، والعلامة التجارية واختيار المرجل ، والمواد التي تصنع منها الأنابيب ، وأسعار بعض المتخصصين ، وبالطبع ، التعقيد وكمية العمل. يجب توضيح أن التسخين الفردي مريح ومريح قدر الإمكان. إنه يستحق تمامًا كل الأموال التي يتم إنفاقها.
نتيجة لذلك ، يجب تسليط الضوء على إيجابيات وسلبيات تركيب المرجل.
مزايا:
إذا تحدثنا عن السلبيات ، فأنت بحاجة إلى إبراز الجوانب الحرجة:
من الضروري اختيار الطريقة الأسهل والأكثر سهولة للوصول إلى الجهاز. أرخص طريقة يجب أن تسمى الستائر الدوارة. يمكن لأي شخص ببساطة سحب الخيط وسوف تنفتح الغلاية. ومع ذلك ، لا تحتاج إلى تثبيت أي شيء بعقب ، كما أنه لا يستحق التثبيت من الأعلى. قم بتركيب المرجل بطريقة تتيح الوصول السريع عند الفحص. يجب إزالة أبواب الخزانة حتى لا يقوم الشخص بتشخيص الجهاز في حالة نصف منحنية.
في هذه الحالة ، تجدر الإشارة إلى أنه من الأفضل الاتصال بالشركات المتخصصة التي ستساعدك في إكمال التثبيت. ومع ذلك ، يجب الانتباه إلى حقيقة أن العديد من الأشخاص يقومون بتنفيذ المشاريع بالطريقة التالية: فهم يرسمون الخطوط العريضة للمطابخ الجميلة ، لكنهم لا يفكرون في وظيفة المرجل. إذا تم التثبيت بشكل غير صحيح ، يمكن تغريم المالك. علاوة على ذلك ، بسبب هذه الفروق الدقيقة ، قد يفشل الجهاز نفسه. الحقيقة هي أنه في هذه المسألة يتلاشى جمال التصميم في الخلفية. بعد كل شيء ، إذا تعطل الجهاز في صقيع عشرين درجة ، فلن يسخن المطبخ الجميل أي شخص.
