محمص بشكل صحيح.
من الناحية القانونية ، لا يحتوي هذا الكائن على تسجيل للحق في الملكية. هل تعتقد بضرورة تسجيل ملكية مبنى مؤقت؟ إذا كنت تعتقد أن التسجيل مطلوب ، فأنت مخطئ ؛ وإذا كنت تعتقد أنه اختياري ، فأنت نصف محق فقط.
من المستحيل تسجيل ملكية مبنى مؤقت ، وهذه نقطة مهمة للغاية.
في وقت لاحق سوف نرى لماذا. ويجب أن يكون موضوع البناء الرأسمالي (غير المكتمل) ، وفقًا للقانون ، مسجلاً لدى Rosreestr ، ويجب أن يكون لدى المالك مستندات عن حقوق الملكية في يديه. على سبيل المثال ، لديك قطعة أرض مستأجرة ، وقد تم بناء هيكل مؤقت عليها ، على سبيل المثال ، جناح تجاري. بعد مرور بعض الوقت ، قررت الحصول على ملكية هذا الجناح ، والذي سيسمح لك في المستقبل بتسجيل ملكية الأرض. وهنا تسقط في الفخ: لا يمكن تسجيل الهياكل المؤقتة في Rosreestr. وعليه لن يكون من الممكن تسجيل ملكية الأرض.
مثال آخر. لقد تم تخصيص قطعة أرض لممارسة الأنشطة التجارية. لتسهيل تنظيم التجارة ، قررت تثبيت جناح. بعد فترة ، يأتي ممثل عن السلطات ويعلن أن الجناح بني بشكل غير قانوني: لم يكن لديك إذن ببنائه.
السؤال الذي يطرح نفسه: ماذا يفعل أصحاب الأجنحة التجارية في الحالتين الأولى والثانية؟ يلجأون لتحديد ما إذا كان المبنى كائنًا رأسماليًا أو ما إذا كان كائن تشييد غير رأسمالي ، وما إذا كانت هذه الأجنحة لها السمات المميزة لأشياء البناء الرأسمالي. بعد ذلك يقدمون رأي الخبراء للسلطات التنفيذية. يمكن قبول هذا الاستنتاج وإرساله إما للمراجعة - أو ، في حالة الشك ، إعادة فحصه بشكل مستقل عن طريق الاتصال بمنظمة خبيرة أخرى.
هذا ما قاله المسؤولون عن الموقف من هدم أجنحة التسوق في موسكو ، مشيرين إلى عدم وجود تصاريح لبناء المباني ، التي كانت في الواقع مشاريع بناء رأسمالية ، ووفقًا للوثائق - هياكل مؤقتة. بالطبع ، كان هناك أيضًا مالكون تم تصميم أغراضهم بشكل صحيح: كان لديهم تصريح بناء وتسجيل ملكية ، لكنهم ما زالوا تحت الهدم. هذا ، مع ذلك ، سؤال آخر: شرعية تصرفات حكومة موسكو. "أعذر من أنذر".
كيف تحدد ما إذا كان المبنى هو مشروع بناء رأسمالي أم هيكل مؤقت؟ وماذا تحتاج أن تعرف عند بناء مبنى؟
من خلال وظيفتها ، فإن الهياكل المؤقتة مخصصة للاستخدام الإضافي ولا يمكن أن تعمل بشكل منفصل بدون منشأة بناء رأسمالية. هذه أشياء مثل الدهليز ، مظلة فوق المدخل. قد يكون الهيكل الإضافي اختياريًا جزءًا من المبنى. على سبيل المثال ، المباني المعيارية لمخيمات الورديات ، وتغيير المنازل للبنائين ، والتي تبدو للوهلة الأولى أنها مباني مستقلة (بها حمامات وممرات ومطابخ وغرف معيشة وغرف اجتماعات). يتم تزويد هذه المرافق بالاتصالات الهندسية والكهرباء وإمدادات المياه. في الوقت نفسه ، ما زالوا يؤدون وظيفة مساعدة فقط ، لأن البنائين يعيشون ويعملون في مثل هذه المباني ، ومثل هذه المباني تساعدهم فقط في بناء مشروع بناء رأسمالي قريب. لكن هناك أشياء يصعب تصنيفها على أنها مساعدة. هذه هي الأجنحة التجارية والأكشاك والأكشاك والخيام وغيرها من الهياكل المماثلة.
من الممكن تحديد ما إذا كان الهيكل مؤقتًا فقط بعد دراسة حلول التصميم.
أحد هذه المعايير للحل البناء هو ما يلي: يجب أن تكون الهياكل المؤقتة سهلة التركيب وسهلة الفك. أيضًا ، لا تحتوي الهياكل المؤقتة على رابطة لا تنفصم مع الأرض. تجدر الإشارة إلى أن بناء الأساس مسموح به ، لأنه في بعض المباني - على سبيل المثال ، المباني المعيارية - لا يمكن الاستغناء عن الأساس. لتجنب الخلافات المحتملة حول هذه المشكلة ، أوصي بأن يكون الأساس مصنوعًا من عناصر مسبقة الصنع ، لذلك لا يلزم الإذن ببناء الأساس. من الناحية المثالية ، بالنسبة للهيكل المؤقت ، فإن الأساس عبارة عن لوح. لكن الركائز بالتأكيد لن تناسبك ، لأنه لا يمكنك استخلاصها من الأرض بعد القيادة. إذا لم يكن من الممكن تثبيت بلاطة مسبقة الصنع ، فيمكنك صبها على الموقع ، أي صنع لوح متآلف. ولكن بعد ذلك من الضروري توفير حلقات تثبيت فيه حتى تتمكن من تفكيك اللوحة دون تدميرها.
بإيجاز ما سبق ، يمكننا أن نستنتج أن تفكيك منشآت البناء المؤقتة لا ينبغي أن يتسبب في أضرار غير متناسبة لغرضها. يجب أن تكون الهياكل سهلة التركيب والتفكيك والنقل.
لا تزيد مدة خدمة المباني المؤقتة ، وفقًا للوثائق التنظيمية ، عن 10 سنوات ، وبالنسبة لكائن البناء الرأسمالي ، تتراوح مدة الخدمة من 15 إلى 175 عامًا.
في الختام ، نعطي تعريف كائن البناء الرأسمالي. جاء في المقال. 1 البند 10 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي: "كائن البناء الرأسمالي - مبنى ، هيكل ، هيكل ، أشياء ، لم يكتمل تشييدها (يشار إليها فيما يلي - كائنات قيد التنفيذ) ، باستثناء المباني المؤقتة والأكشاك والسقائف والمباني المماثلة الأخرى." لا يوجد تعريف للهياكل المؤقتة في قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي.
لأول مرة ، تم تقديم التعريف القانوني لفئة "كائن البناء الرأسمالي" (المشار إليه فيما يلي باسم CCS) من خلال القانون المدني للاتحاد الروسي. وتجدر الإشارة إلى أن فئة OKS لا تعمل فقط في تشريعات التخطيط الحضري ، ولكن أيضًا في تشريعات فروع القانون الأخرى. على وجه الخصوص ، ينطبق هذا على مجال القانون المدني والأراضي والتشريعات الحرجية وغيرها من الصناعات. هذا هو السبب في أنه من المهم للغاية فهم جوهر هذا التعريف ، للحصول على فكرة واضحة عما يعنيه بالضبط المشرع بواسطة OKS.
وفقًا للفقرة 10 من المادة 1 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، OKS عبارة عن مبنى ، هيكل ، هيكل ، أشياء لم يكتمل بناؤها (أي كائنات البناء قيد التنفيذ) ، باستثناء المباني المؤقتة والأكشاك والمظلات والمباني المماثلة الأخرى. لا يعتبر هذا الحكم في جوهره تعريفاً في حد ذاته بسبب حقيقة أنه لا يحتوي على الخصائص الأساسية لهذه الفئة ، ولكنه اختصر فقط في قائمة الأشياء المتعلقة باحتجاز ثاني أكسيد الكربون وتخزينه.
لذلك ، يتم تصنيف المباني والهياكل والهياكل وأغراض البناء قيد التنفيذ على أنها ACS. الأشياء المدرجة ليست أكثر من مجموعة متنوعة من العقارات ، لذلك يجب أن تحتوي أيضًا على جميع علامات العقارات. الجزء الأول الفن. 130 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، تشمل العقارات (العقارات ، العقارات) قطع الأراضي وقطع الأرض تحت الأرض وكل ما يرتبط ارتباطًا وثيقًا بالأرض ، أي الأشياء التي لا يمكن نقلها دون إلحاق ضرر غير متناسب بالغرض منها ، بما في ذلك المباني والهياكل وأغراض البناء قيد التنفيذ. وفقًا للمادة نفسها ، تشمل الأشياء غير المنقولة أيضًا الطائرات والسفن البحرية الخاضعة لتسجيل الدولة ، وسفن الملاحة الداخلية ، والأجسام الفضائية. يمكن أيضًا تصنيف الممتلكات الأخرى على أنها غير منقولة بموجب القانون.
أولاً ، من هذا المعيار يمكن استنتاج السمات المميزة للعقار: ارتباط لا ينفصل عن الأرض ، والحركة مستحيلة دون إلحاق ضرر غير متناسب بالغرض منها ، والتسجيل الإلزامي للدولة. هذه هي العلامات التي يتم توضيحها بشكل مباشر في توفير الفن. 130 من القانون المدني للاتحاد الروسي. لكن إلى جانبهم ، هناك آخرون. على وجه الخصوص ، يشير تسجيل الدولة الإلزامي للأشياء العقارية وإدراج الطائرات والسفن البحرية وسفن الملاحة الداخلية والأجسام الفضائية كاستثناء إلى درجة الأهمية الاجتماعية والاقتصادية وغيرها من الأهمية للعقار وتكلفتها العالية وظروفها الخاصة التداول المدني. بناءً على ما تقدم ، يمكن استنتاج السمات التالية للعقار:
ثانيًا ، تسرد هذه القاعدة مباشرة تلك الأشياء العقارية (المباني ، الهياكل ، البناء قيد التنفيذ) ، والتي ، وفقًا للقانون المدني للاتحاد الروسي ، ليست أكثر من OKS. ولكن من أجل تحديد طبيعة ACS بشكل نهائي وإسناد أو عدم إسناد ACS إلى أنواع كائنات العقارات ، من الضروري فهم مفهوم مثل "بناء رأس المال".
لا تحتوي تشريعات الاتحاد الروسي على تعريف قانوني لهذه الفئة. CRC RF في الفن. 1 ، المكرس للمفاهيم الرئيسية المستخدمة في الكود ، يعطي تفسيرًا فقط لمصطلح "البناء" ، مما يعني إنشاء المباني والهياكل والهياكل. خلاف ذلك ، يمكن تقديم هذا التعريف على النحو التالي: البناء هو إنشاء مشاريع البناء الرأسمالية. ليس واضحًا جدًا ، أليس كذلك؟ لم يتم شرح فئة "بناء رأس المال" في أي مكان على الإطلاق ، على الرغم من أن التشريعات ، بما في ذلك القانون المدني للاتحاد الروسي ، تعمل بنشاط معها. يبدو أن هذا يمكن تفسيره من خلال حقيقة أن هذا المصطلح له طبيعة اقتصادية ولا علاقة له بالبناء كنشاط لبناء الأشياء. وفقًا للقاموس الاقتصادي الحديث ، فإن بناء رأس المال هو عملية إنشاء وإعادة بناء الأصول الثابتة من خلال تنفيذ أعمال البناء ؛ أحد الأشكال الرئيسية لاستخدام الاستثمارات الرأسمالية والاستثمارات. تعريف مجرد إلى حد ما ، من الصعب استنتاج خصائصه الأساسية. يحتوي القاموس التوضيحي للغة الروسية بواسطة S. I. Ozhegov على التعريف التالي لفئة "رأس المال": أساسي ، جذري ، مهم جدًا ؛ بناء رأس المال - بناء مؤسسات جديدة ، مباني سكنية ، إلخ. مما سبق يمكننا أن نستنتج أن بناء رأس المال (في هذا السياق) هو نشاط بناء العقارات. السؤال الذي يطرح نفسه: لماذا نستخدم مصطلح "بناء رأس المال" وليس "البناء" بشكل عام؟ في رأيي ، هذا يرجع إلى حقيقة أن "البناء" كنشاط لا يمتد فقط إلى بناء العقارات ، ولكن أيضًا لإعادة الإعمار ، والإصلاح ، وليس بالضرورة فقط فيما يتعلق بالعقار على هذا النحو.
من كل ما سبق ، يترتب على ذلك أن ACS هي أنواع مختلفة من العقارات ، وبالتالي فهي تمتلك جميع ميزات العقارات.
في هذا الصدد ، فإن مسألة طبيعة أنواع مختلفة من الهياكل تحت الأرض هي أيضا موضع اهتمام. هذا الموضوع مناسب تمامًا لعدد من الأسباب: تطوير تقنيات جديدة ، وحلول معمارية مبتكرة ، والبحث عن "تربة استثمار" ، فضلاً عن مشكلة عدم وجود أرض خالية من التنمية ، وهو أمر وثيق الصلة بالمناطق الحضرية الكبيرة ، وفي نفس الوقت الحاجة إلى تحديد أماكن معينة.
عندما يتعلق الأمر بالهياكل تحت الأرض ، فإن التنظيم القانوني سيكون معقدًا. يجب أن تؤخذ في الاعتبار بشكل إجمالي معايير التخطيط الحضري ، والتشريعات المدنية ، والتشريعات المتعلقة بالأراضي ، فضلاً عن تشريعات باطن الأرض ، والتي تعد نوعًا من نقطة البداية والمبادئ التوجيهية في تنظيم هذا النوع من الأشياء بشكل عام. نظرًا لخصوصية هذا المجال ودرجة أهميته العالية ، فإن مستوى تنظيمه القانوني هو فيدرالي.
باطن الأرض هو نوع من العقارات يتبع بشكل أساسي من الفن. 130 من القانون المدني للاتحاد الروسي. السؤال الرئيسي لهذا الموضوع هو: هل الهياكل تحت الأرض تنتمي إلى مشاريع البناء الرأسمالية؟
تحتوي تشريعات الاتحاد الروسي على التعريفات التالية لمصطلح "الهيكل":
تشمل الهياكل مرافق الهندسة والبناء المصممة لتهيئة الظروف اللازمة لتنفيذ عملية الإنتاج من خلال أداء وظائف فنية معينة لا تتعلق بتغيير كائنات العمل ، أو لأداء وظائف مختلفة غير إنتاجية: مرافق النقل (الطرق والسكك الحديدية للأغراض داخل المصنع ، والجسور ، وما إلى ذلك) ، وأجهزة النقل (خطوط الطاقة ، وخطوط الأنابيب وغيرها من أجهزة النقل التي لها أهمية مستقلة وليست جزءًا لا يتجزأ من مبنى أو هيكل ، وما إلى ذلك) ، والهياكل الهيدروليكية (السدود ، والمسابح ، أبراج التبريد ، إلخ) ... إلخ) ، مرافق التخزين (الخزانات بأنواعها ، الخزانات ، إلخ) ، مهاوي المناجم ، آبار النفط ، إلخ. ("اللوائح المتعلقة بإجراءات التحفيز الاقتصادي لتعبئة الاقتصاد" ، التي أقرتها وزارة التنمية الاقتصادية في الاتحاد الروسي رقم GG-181 ، ووزارة المالية في الاتحاد الروسي رقم 13-6-5 / 9564 ، وزارة الضرائب في الاتحاد الروسي رقم BG-18-01 / 3 02.12.2002) ؛
الهياكل - مرافق الهندسة والبناء ، والغرض منها تهيئة الظروف اللازمة لتنفيذ عملية الإنتاج من خلال أداء وظائف فنية معينة لا تتعلق بتغيير موضوع العمل ، أو لتنفيذ وظائف مختلفة غير إنتاجية ("مصنف الأصول الثابتة لعموم روسيا" OK 013-94 ، تمت الموافقة عليه بموجب مرسوم معيار الدولة للاتحاد الروسي المؤرخ 26 ديسمبر 1994 رقم 359).
مما سبق ، يمكننا أن نستنتج أن الهياكل تُفهم عمومًا على أنها أنواع مختلفة من الكائنات التي لها وظيفة أمنية وهي إضافية ، والتي ليس لها أهمية مستقلة عند النظر إليها خارج العلاقة مع الكائن الرئيسي. هذا منطقي تمامًا فيما يتعلق بالمرافق تحت الأرض من مختلف الأنواع ، مع الأخذ في الاعتبار حقيقة أن الكائنات الخطية تنتمي أيضًا إلى OKS. يمكن أيضًا تقديم الهياكل كمساحة معزولة معينة ، وليس المقصود منها إقامة طويلة للأشخاص فيها ، وأيضًا لها وظيفة أمان ثانوية (على سبيل المثال ، لوضع المعدات).
فقط مصطلح "الهياكل" يعتبر من قبل المشرع فيما يتعلق بتعريف "تحت الأرض". لا يحتوي التشريع على فئات مثل "المبنى تحت الأرض" أو "الهيكل تحت الأرض".
من ناحية أخرى ، هذا منطقي تمامًا:
1) المباني هي كائنات معمارية وإنشائية ، والغرض منها هو تهيئة ظروف العمل والخدمات الاجتماعية والثقافية للسكان وتخزين القيم المادية. تحتوي المباني على جدران وسقف كأجزاء هيكلية رئيسية ("مصنف جميع الأصول الروسية للأصول الثابتة" OK 013-94 ، تمت الموافقة عليه بموجب مرسوم معيار الدولة للاتحاد الروسي المؤرخ 26 ديسمبر 1994 رقم 359) ؛
2) مبنى - مبنى تم تشييده بشكل منفصل ، منزل يتكون من جزء واحد أو أكثر ، ككل ، بالإضافة إلى مباني الخدمات (أمر وزارة تشييد الأراضي في الاتحاد الروسي بتاريخ 08/04/1998 رقم 37 "بتاريخ الموافقة على التعليمات الخاصة بإجراء محاسبة لمخزون المساكن في الاتحاد الروسي ").
لا تندرج الأجسام الموجودة تحت الأرض ضمن هذه الفئات بناءً على (فئات) خصائص الأنواع ، فضلاً عن نوع من السمات "المادية" و "المادية". الكائن الموجود تحت الأرض ، بحكم طبيعته ، لا يمكن أن يكون ملازمًا للأجزاء الهيكلية للمبنى أو الهيكل. بالنسبة للميزات الوظيفية ، بناءً على هذه الاعتبارات فقط ، فإن وجود المباني والهياكل تحت الأرض ، بغض النظر عن مدى دهشتها ، أمر ممكن تمامًا وموجود في الممارسة: مترو الأنفاق ، مواقف السيارات تحت الأرض ، ممارسة وضع تحت الأرض جنبًا إلى جنب مع تمارس معابر المشاة العادية في المناطق الحضرية الكبيرة أنواعًا مختلفة من مرافق تقديم الطعام العامة في شكل مقاهي ومطاعم فردية ، فضلاً عن مرافق البيع بالتجزئة في شكل متاجر فردية. كمثال ، يمكن للمرء أيضًا الاستشهاد بالمنشآت العسكرية والنظامية: المخابئ ، الملاجئ ، إلخ. يجب أيضًا ألا تنسى الأجزاء الهيكلية للمبنى (على سبيل المثال ، الطوابق السفلية) ، والتي لا تعتبر ACS بالمعنى الكامل للكلمة ، حيث يتم اعتبارها فقط فيما يتعلق بالكائن الرئيسي ، ولكن على الرغم من ذلك ، فإن جميع وظائف الكائن الرئيسي متأصلة فيه ، أي المباني. غالبًا ما تستخدم هذه المباني لاستيعاب النوادي الرياضية والمتاجر ومرافق تقديم الطعام وما إلى ذلك.
يشير كل ما سبق إلى وجود ثغرات وتضارب في تشريعات الاتحاد الروسي فيما يتعلق بتنظيم القضايا المتعلقة بالهياكل تحت الأرض: من الناحية القانونية ، لا يمكنهم أداء الوظائف المتأصلة في المباني والهياكل ، حيث لا يتمتعون بالسمات المناسبة المتأصلة في الأخير ، لكنهم في الواقع يؤدونها ، على الرغم من أنه في إطار وضعهم القانوني الغريب (الهيكل) ، فإن هذا ببساطة مستحيل.
بالإضافة إلى ذلك ، فإن الهيكل تحت الأرض ، مثل أي كائن في العالم المادي ، عرضة للتلف والتمزق. يمكن أن يؤدي استمرار تشغيل هذه المرافق إلى تهديد حقيقي لحياة الإنسان وصحته ، فضلاً عن الممتلكات. هل من الممكن استخدام مصطلح "الخراب" فيما يتعلق بفئة "الهياكل تحت الأرض" ، المتأصلة في المباني والهياكل (الحالة المتداعية للمبنى هي حالة يكون فيها هيكل المبنى والمبنى ككل لديه اهتراء: للمنازل الحجرية - أكثر من 70٪ ، المنازل الخشبية بجدران مصنوعة من مواد محلية ، وكذلك السندرات - أكثر من 65٪ ، تحافظ الهياكل الحاملة الرئيسية على القوة الكافية لضمان استقرار المبنى ، ومع ذلك ، توقف المبنى عن تلبية متطلبات التشغيل المحددة ("دليل منهجي لصيانة وإصلاح مخزون المساكن. MDK 2-04.2004")
في الوقت الحالي ، لم تكن هناك حالات حادة بشكل خاص تتعلق بتنظيم هذه المسألة. هذا ، في رأيي ، مرتبط بندرتها الكافية. يتم تنفيذ إنشاء شبكات المترو والتحكم فيها من قبل السلطات الفيدرالية ، وقد تمت مصادفة المرائب تحت الأرض ومواقف السيارات ، بالإضافة إلى أنواع أخرى من مرافق مترو الأنفاق ، في الممارسة العملية ، كقاعدة عامة ، فقط في أراضي المدن الفيدرالية (موسكو ، St. Petersburg) ، ولا يزال هذا مستوى مختلفًا قليلاً من التنظيم. ومع ذلك ، بدأت هذه الأشياء تظهر مؤخرًا في مدن أخرى في الاتحاد الروسي ، مما يؤدي بدوره إلى الحاجة إلى تنظيم قانوني أكثر دقة في هذا المجال.
تتمثل إحدى المشكلات الرئيسية للتنظيم التشريعي لـ ACS في الافتقار إلى التصنيف المناسب لـ ACS إلى ACS الفيدرالية والإقليمية والمحلية. في الفن. 10.14 و 19 و 23 من القانون المدني للاتحاد الروسي تحتوي على تحويلات OKS ذات الأهمية الفيدرالية والإقليمية والمحلية ، على التوالي. هذه الأحكام ليست سوى قائمة بالأشياء ذات الصلة ، وهذا بدوره لا يمكن أن يسمى تصنيفًا ، لأنه لا يوجد أساس مناسب تم تنفيذه على أساسه. بالإضافة إلى ذلك ، تحتوي كل هذه المعايير على العبارة التالية: "... وأشياء أخرى ، يكون موضعها ضروريًا لممارسة الصلاحيات ..." ، أي أن القائمة مفتوحة. أعتقد ، على أساس كل ما سبق ، التصنيف الذي اقترحه المشرع بحاجة إلى تحسين ، على الأقل يجب الإشارة إلى أساسه.
بادئ ذي بدء ، من الضروري تحديد ما لا يزال في ذهن المشرع عند الحديث عن ACS ذات الأهمية الفيدرالية أو الإقليمية أو المحلية.
من الناحية المنطقية ، يمكننا أن نفترض أن المجالس الإدارية العامة ذات الأهمية الفيدرالية أو الإقليمية أو المحلية مرتبطة بطريقة ما بحل القضايا ذات الأهمية الفيدرالية والإقليمية والمحلية ، على التوالي.
حسب الفن. 2 من القانون الاتحادي 06. 10. 2003 رقم 131-FZ "بشأن المبادئ العامة لتنظيم الحكم الذاتي المحلي في الاتحاد الروسي" ، القضايا المحلية هي قضايا الدعم المباشر لسبل عيش سكان البلدية ، يتم تنفيذ الحل وفقًا لدستور الاتحاد الروسي وهذا القانون الاتحادي (أي القانون الاتحادي رقم 131-FZ) من قبل السكان و (أو) الحكومات المحلية بشكل مستقل. إذا استخلصنا من التفسير الرسمي لفئة "القضايا ذات الأهمية المحلية" الواردة في التشريع ، وانتقلنا إلى التفسير المعجمي ، فسيكون المعنى كما يلي: القضايا ذات الأهمية المحلية هي ظروف الحياة العامة التي تهم المجتمع. سكان البلدية ، التي يعتمد تنظيمها (يتم تنفيذه) على السلطات المحلية. النقطة هي بالضبط هذا.
لا يوفر التشريع تعريفات للقضايا ذات الأهمية الفيدرالية والإقليمية ، ولكن يمكن اشتقاقها عن طريق القياس. وبالتالي ، ينبغي فهم القضايا ذات الأهمية الفيدرالية على أنها قضايا تتعلق بضمان النشاط الحيوي لسكان الاتحاد الروسي ، والتي تتولى سلطات الدولة الفيدرالية حلها. القضايا ذات الأهمية الإقليمية ، على التوالي ، هي قضايا ضمان النشاط الحيوي لسكان موضوع الاتحاد الروسي ، والتي يتم حلها من قبل سلطات الدولة المعنية بالموضوع.
لذلك ، مع "الأسئلة" كل شيء أكثر أو أقل وضوحا. الآن نحن بحاجة إلى ربط هذه الفئات بـ CCS. في رأيي ، يكمن الارتباط المنطقي الوحيد الممكن بينهما في حقيقة أن منظمات المجتمع المدني هي بطريقة ما إحدى الوسائل والطرق لحل القضايا ذات المعنى أو ذاك. لكن هذه ليست طرقًا مباشرة لحلها ، ولكنها طرق مساعدة غير مباشرة.
بناءً على ما سبق ، من الممكن استنتاج تعريفات استراتيجية التعاون القُطري لقيمة أو أخرى:
كما قلت سابقًا ، فإن القضية الرئيسية للتنظيم التشريعي لـ ACS هي مسألة الأساس لتصنيف ACS إلى ACS ذات الأهمية الفيدرالية والإقليمية والمحلية. في رأيي ، الحل الأكثر عقلانية لهذه القضية هو استخدام مناطق الولاية القضائية للاتحاد الروسي ، الكيانات التابعة للاتحاد الروسي و CHI ، على التوالي ، كأساس. من حيث المبدأ ، يتحدث القانون المدني للاتحاد الروسي عن ذلك ، لكن أحكامه بحاجة إلى بعض التحسين.
تم تحديد مناطق اختصاص الاتحاد الروسي في المادة 71 من دستور الاتحاد الروسي ، CHI - في القانون الاتحادي "بشأن المبادئ العامة لتنظيم الحكم الذاتي المحلي في الاتحاد الروسي" ، سلطات الهيئات الكيانات المكونة للاتحاد الروسي يمكن اشتقاقها على أساس المتبقي. بالإضافة إلى ذلك ، عند تحديد مستوى انتماء CCS إلى الولاية القضائية لهيئة معينة ، من الضروري مراعاة المعيار الإقليمي. على وجه الخصوص ، ينطبق هذا على المؤسسات الطبية والمرافق السكنية وما إلى ذلك.
بناءً على ما سبق ، من الممكن اشتقاق تصنيف ACS للقيمة المقابلة (الملحق).
هناك قضية مثيرة للاهتمام وإشكالية إلى حد ما تتعلق بالعلاقة والاعتماد المتبادل المحتمل لتصنيف احتجاز ثاني أكسيد الكربون وتخزينه حسب مناطق الاختصاص وحقوق ملكية بعض الموضوعات في قانون الأحوال المدنية.
نظريًا وعمليًا ، هناك رأي مفاده أن التصنيف حسب مناطق الاختصاص يعني أيضًا مراعاة شكل ملكية CAB معين. بالإضافة إلى ذلك ، غالبًا ما يُنظر إلى التصنيف حسب مناطق الولاية القضائية على وجه التحديد على أنه تصنيف حسب أشكال الملكية ، أي أنه كان هناك تحول معين في المفاهيم.
في رأيي ، هذا النهج ليس صحيحًا تمامًا. بالطبع ، يجب أن يؤخذ شكل ملكية OKS في الاعتبار بل وحتى ضروريًا ، لأنه في كثير من الأحيان إذا كان OKS مملوكًا من قبل الاتحاد الروسي ، أو كيان مكون من الاتحاد الروسي أو البلدية ، فسيكون نطاق الولاية القضائية مناسبًا (على سبيل المثال ، OKS لصناديق الإسكان). ومع ذلك ، يعد هذا خيارًا ممكنًا ، ولكنه ليس خيارًا إلزاميًا على الإطلاق ، لذا لا يجب أن تجعله مطلقًا.
يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه بالإضافة إلى ممتلكات الدولة والبلدية ، لدينا أيضًا شكل مثل الملكية الخاصة ، والتي تشمل ممتلكات الأفراد والكيانات القانونية. بعد الخصخصة "العالمية" لممتلكات الدولة خلال "البيريسترويكا" ، أصبحت الملكية الخاصة هي الشكل السائد ، الذي لا يزال حتى يومنا هذا. إذا استخدمنا ، في الوقت نفسه ، شكل الملكية فقط كأساس لتصنيف CCA ، فإن معظم CACs سوف "تنسحب" ببساطة من هذا التصنيف ولن يتم تغطيتها من قبلهم. بالإضافة إلى ذلك ، غالبًا ما يكون حق الملكية وقيمة CCA مختلفًا ، ولا يتطابقان ولا يعتمدان على بعضهما البعض.
في رأيي ، لا يعني نطاق الاختصاص القضائي لسلطة معينة فيما يتعلق بأي CCA أن هذه الهيئة لديها سلطة المالك في CCA ، ولكن لديها سلطة التحكم في حيازة CCA واستخدامها والتخلص منها. ، سلطة إنشاء الأساس الضروري لممارسة مالك حقوقه بشكل صحيح ، مع مراعاة الأهمية والقيمة الاجتماعية المحتملة لهذا الكائن. في هذا الصدد ، فإن الخلط بين مفهومي "النطاق" و "شكل الملكية" يحرمنا ببساطة من تصنيف ملائم ومنطقي ومهم عمليًا لـ CCS.
لحظة أخرى. تنص المادة 14 من القانون المدني للاتحاد الروسي على أن مخططات التخطيط الإقليمي للمواضيع قد تتضمن خرائط (مخططات) للوضع المخطط لـ OCS ذي الأهمية الإقليمية. ليس من الضروري تعيين OKS ذات الأهمية الفيدرالية بالمعنى المقصود في المقالة. مخططات التخطيط الإقليمي لمنطقة البلدية ، والمخططات الهيكلية للمستوطنات والمخططات الرئيسية للمناطق الحضرية ، وفقًا للفن. 19 و 23 ، على التوالي ، تشمل خرائط (رسوم بيانية) للموضع المخطط لـ SS المحلي. لا ينبغي الإشارة إلى ACS ذات الأهمية الفيدرالية والإقليمية في وثائق التخطيط الإقليمي للتسوية ، والتي تنبع من أحكام هذه القواعد من القانون المدني للاتحاد الروسي. في الممارسة العملية ، تحتوي وثائق التخطيط الإقليمي للمواضيع ليس فقط على خرائط (مخططات) للموقع المخطط لـ CCS ذات الأهمية الإقليمية ، ولكن أيضًا CCS ذات الأهمية الفيدرالية ؛ تحتوي أيضًا وثائق التخطيط الإقليمي للمستوطنات ، بالإضافة إلى الخرائط (المخططات) الخاصة بوضع البنادق ذاتية الدفع ذات الأهمية المحلية ، على معلومات حول وضع البنادق ذاتية الدفع ذات الأهمية الفيدرالية والإقليمية. منطقيا هذا الانحراف عن أحكام القانون صحيح. يجب أن تحتوي وثائق التخطيط الإقليمي على معلومات كاملة وكافية حول تخطيط تطوير الإقليم ، بما في ذلك المناطق الوظيفية ، ومناطق الوضع المخطط لـ ACS ، والمناطق ذات الشروط الخاصة لاستخدام الأراضي. لا يمكن أن تكتمل مثل هذه المعلومات بدون تعيين مناسب فيها للبيانات الخاصة بـ ACS ذات الأهمية الفيدرالية والإقليمية على وثائق التخطيط الإقليمي للموضوعات والبلديات ، على التوالي. على سبيل المثال ، إذا كانت مؤسسة طبية ووقائية ذات أهمية إقليمية تقع على أراضي مستوطنة حضرية ، فإن هذا لا يعني أنه لا ينبغي الإشارة إلى ACS في الخطة الرئيسية للمستوطنة ، وبدون هذه المعلومات ستكون الخطة الرئيسية ببساطة غير مكتمل. لذلك ، في هذا الجزء ، تعتبر الانحرافات عن أحكام القانون المدني للاتحاد الروسي معقولة جدًا.
زائدة
كائنات البناء الرأسمالي ذات الأهمية الاتحادية
تشمل مشاريع البناء الرأسمالية ذات الأهمية الاتحادية ما يلي:
كائنات أنظمة الطاقة الفيدرالية ؛
مرافق أنظمة الطاقة النووية.
كائنات نظام النقل الاتحادي ؛
- كائنات طرق الاتصال ؛
كائنات المعلومات والاتصالات ؛
كائنات الدفاع والأمن والإنتاج الدفاعي ؛
أدوات إنتاج مختلف المواد السامة والمخدرة ؛
كائنات خدمة الأرصاد الجوية ؛
وسائل النقل الفيدرالية ؛
الأجسام التي توفر أنشطة فضائية ؛
الأشياء التي تضمن حالة حدود الدولة وحمايتها ؛
المنشآت الداعمة لأنشطة الاحتكارات الطبيعية ؛
أهداف إدارة ممتلكات الدولة الفيدرالية (بما في ذلك الممتلكات نفسها) ؛
أغراض التنظيم المالي والعملة والائتمان والجمارك الفيدرالي ؛
كائنات تابعة لمؤسسات طبية اتحادية متخصصة ؛
والأشياء الأخرى المشار إليها وفقًا للتشريعات الخاضعة للسلطة القضائية للاتحاد الروسي.
عناصر البناء الرأسمالي ذات الأهمية الإقليمية
تشمل مشاريع البناء الرأسمالية ذات الأهمية الإقليمية ما يلي:
المرافق التي تدعم أنشطة الصناديق الأرشيفية للكيان المكون للاتحاد الروسي ؛
التسهيلات التي تضمن تشغيل نظام منع الطوارئ ذات الطابع البلدي والإقليمي والكوارث الطبيعية والأوبئة وتصفية عواقبها ؛
المرافق التي توفر أنشطة الطرق فيما يتعلق بالطرق السريعة ذات الأهمية الإقليمية أو بين البلديات ؛
المرافق التي توفر تنظيم خدمات النقل للسكان عن طريق البر ، والسكك الحديدية ، والممرات المائية الداخلية ، والنقل الجوي (حركة المرور في الضواحي وبين البلديات) ؛
التسهيلات التي تضمن صيانة وتطوير وتنظيم تشغيل المطارات و (أو) مطارات الطيران المدني التي يملكها أحد الكيانات التابعة للاتحاد الروسي ؛
المرافق التي تضمن توفير التعليم العام والمجاني لمرحلة ما قبل المدرسة والابتدائي العام والأساسي العام والثانوي (الكامل) في برامج التعليم العام الأساسي في المؤسسات التعليمية التي ، وفقًا للقانون الاتحادي ، تدار من قبل كيان مكون من الاتحاد الروسي؛
المرافق التي تضمن توفير التعليم المهني الابتدائي والثانوي والإضافي (باستثناء التعليم الذي يتم تلقيه في المؤسسات التعليمية الفيدرالية ، والتي وافقت حكومة الاتحاد الروسي على قائمتها) ؛
المرافق التي توفر تعليمًا إضافيًا للأطفال في المؤسسات ذات الأهمية الإقليمية ؛
كائنات نظام خدمات المكتبة للسكان من خلال مكتبات موضوع الاتحاد الروسي ؛
المرافق التي تضمن عمل متاحف الدولة (باستثناء متاحف الدولة الفيدرالية ، التي وافقت حكومة الاتحاد الروسي على قائمتها) ؛
أهداف نظام تقديم الرعاية الطبية المتخصصة في طب الأمراض الجلدية والتناسلية ، والسل ، والأدوية ، ومستوصفات الأورام وغيرها من المؤسسات الطبية المتخصصة (باستثناء المؤسسات الطبية المتخصصة الفيدرالية ، والتي تمت الموافقة على قائمتها من قبل حكومة الاتحاد الروسي) ؛
عناصر نظام تقديم رعاية طبية طارئة متخصصة (صحية - طيران) ؛
كائنات نظام الدعم الاجتماعي والخدمات الاجتماعية للمواطنين المسنين والمعوقين ، والمواطنين في مواقف الحياة الصعبة ، وكذلك الأيتام ، وأطفال الشوارع ، والأطفال الذين تركوا دون رعاية الوالدين (باستثناء الأطفال الذين يدرسون في المؤسسات التعليمية الاتحادية) ، والاجتماعية دعم قدامى المحاربين ، والأشخاص الذين عملوا في العمق خلال الحرب الوطنية العظمى من 1941-1945 ، والأسر التي لديها أطفال (بما في ذلك العائلات الكبيرة ، والآباء غير المتزوجين) ، وضحايا القمع السياسي ، والمواطنين الفقراء ؛
كائنات من المساكن المتخصصة التابعة للاتحاد الروسي ؛
التسهيلات التي تضمن أنشطة مكاتب التوثيق الحكومية ؛
المرافق التي تضمن تنظيم إطفاء الحرائق من قبل دائرة الإطفاء الحكومية (باستثناء حرائق الغابات ، والحرائق في التكوينات الإدارية الإقليمية المغلقة ، في المرافق المدرجة في قائمة المرافق المعتمدة من قبل حكومة الاتحاد الروسي والتي تعتبر بالغة الأهمية بالنسبة لـ الأمن القومي للبلد ، والمرافق الأخرى ذات الأهمية الخاصة لخطر الحرائق ، وخاصة الأشياء القيمة للتراث الثقافي لشعوب الاتحاد الروسي ، وكذلك خلال الأحداث على المستوى الفيدرالي مع تركيز جماعي من الناس)
التسهيلات التي تضمن نشاط قضاة الصلح ؛
أهداف نظام التنظيم والتنفيذ على المستوى المشترك بين البلديات والأقاليم لتدابير الدفاع المدني وحماية السكان وأراضي الكيان المكون للاتحاد الروسي ؛
المرافق التي تضمن تنظيم أنشطة على أراضي موضوع الاتحاد الروسي للوقاية من أمراض الحيوان والقضاء عليها ، وعلاجها ، وحماية السكان من الأمراض الشائعة بين البشر والحيوانات ، باستثناء القضايا التي هي ضمن اختصاص الاتحاد الروسي ؛
التسهيلات التي تضمن تنظيم أنشطة خدمات الإنقاذ في حالات الطوارئ وفرق الإنقاذ في حالات الطوارئ ؛
الأشياء التي تضمن تنفيذ سيطرة الدولة في مجال حماية البيئة (الرقابة البيئية للولاية) على أهداف الأنشطة الاقتصادية وغيرها ، بغض النظر عن شكل الملكية ، باستثناء الأشياء ذات الأنشطة الاقتصادية وغيرها من الأنشطة الخاضعة للولاية الفيدرالية البيئية مراقبة؛
المرافق التي توفر التدريب وإعادة التدريب والتدريب المتقدم للأشخاص الذين يشغلون مناصب عامة في كيان مكوّن للاتحاد الروسي ، فضلاً عن التدريب المهني وإعادة التدريب والتدريب المتقدم لموظفي الخدمة المدنية في كيان مكوّن للاتحاد الروسي وموظفي مؤسسات الدولة لكيان من الكيانات المكونة للاتحاد الروسي ؛
التسهيلات التي توفر المشاركة في توفير التدريب وإعادة التدريب والتدريب المتقدم للأشخاص الذين يشغلون مناصب بلدية اختيارية ، فضلاً عن التدريب المهني وإعادة التدريب والتدريب المتقدم لموظفي البلدية وموظفي المؤسسات البلدية ؛
أشياء أخرى ، يكون موضعها ضروريًا لممارسة سلطات الدولة للأشخاص المعنيين. الترددات اللاسلكية.
عناصر البناء الرأسمالي ذات الأهمية المحلية
تشمل مشاريع البناء الرأسمالية ذات الأهمية المحلية ما يلي:
كائنات الطرق العامة بين المستوطنات (فيما يتعلق بالمقاطعات) / الطرق العامة (فيما يتعلق بالمستوطنات والمناطق الحضرية) والجسور وهياكل هندسة النقل الأخرى خارج حدود المستوطنات داخل حدود منطقة البلدية / الجسور وهندسة النقل الأخرى الهياكل في حدود المستوطنات التي هي جزء من المستوطنة ، داخل حدود المنطقة الحضرية ؛
المرافق التي تضمن تنظيم الكهرباء والتدفئة والمياه والغاز والتخلص من المياه وإمداد السكان بالوقود ؛
المرافق التي توفر تنظيم خدمات النقل لسكان البلدية ؛
كائنات نظام منع وتصفية عواقب حالات الطوارئ ؛
كائنات النظام لضمان إجراءات السلامة الأولية من الحرائق ؛
المرافق التي تزود سكان البلدية بخدمات الاتصالات والطعام العام والتجارة والخدمات الاستهلاكية ؛
أهداف نظام خدمات المكتبة لسكان البلدية ؛
المرافق التي تزود السكان بخدمات المنظمات الثقافية.
أدوات التربية البدنية والرياضات الجماعية ، وإقامة الأحداث الرياضية والترفيهية والرياضية ذات الأهمية المحلية ؛
المرافق التي تضمن ترتيب أماكن الترفيه الجماعي للسكان ؛
التسهيلات التي تدعم أنشطة الصناديق الأرشيفية ذات الأهمية المحلية ؛
المرافق التي تضمن جمع وإزالة النفايات المنزلية والقمامة ؛
المرافق والمرافق التي تقدم خدمات الطقوس للسكان ؛
أدوات الدفاع المدني ، وحماية السكان من الطوارئ الطبيعية والتي من صنع الإنسان ؛
المرافق التي تضمن عمل خدمات الإنقاذ في حالات الطوارئ و (أو) فرق الإنقاذ في حالات الطوارئ ؛
مرافق لضمان سلامة السكان في المسطحات المائية ؛
الأشياء ذات الأهمية المحلية في المناطق والمنتجعات الطبية وتحسين الصحة ؛
التسهيلات التي تضمن تنظيم وتنفيذ العمل مع الأطفال والشباب على أراضي البلدية ؛
مرافق تضمن حماية النظام العام على أراضي البلدية ، مع ضمان عمل الشرطة البلدية ؛
أدوات الرعاية الصحية الأولية ، والرعاية الطبية الطارئة (باستثناء الخدمات الصحية والطيران) ، والرعاية الطبية للمرأة أثناء الحمل والولادة ؛
التسهيلات التي تضمن عمل نظام التعليم العام والتعليم الابتدائي العام والأساسي والثانوي (الكامل) العام المجاني ؛
أشياء أخرى يكون وضعها ضروريًا لممارسة سلطات الحكومات المحلية
تيمونينا إي.دي ، محامٍ بارز
قسم الدعم التنظيمي ITP "جراد"
ما هو مبنى العاصمة؟ تعريف هيكل رأس المال في 2019. أنواع المباني وخصائص تصنيفها. الفرق بين المباني الرأسمالية والمباني المؤقتة.
القراء الأعزاء! يتحدث المقال عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية ، لكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- تواصل مع استشاري:
يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع و 7 أيام في الأسبوع.
إنه سريع و مجانا!
بناء وتسجيل أشكال مختلفة من المباني لها خصائصها الخاصة. لذلك ، قبل توثيق الملكية ، من المهم معرفة ما ينتمي المبنى.
هناك العديد من الميزات التي يتم تصنيف المباني من خلالها. بادئ ذي بدء ، هذا هو الغرض من الاستخدام.
على هذا الأساس ، يتم تمييز الكائنات التالية:
بالإضافة إلى ذلك ، يحددون أيضًا ميزات هيكلهم. يمكن أن تكون هياكل مؤقتة أو دائمة. بناءً على ذلك ، يتم تحديد الامتثال لمعظم متطلبات التشغيل الإضافي للمبنى.
كقاعدة عامة ، يعد استخدام المباني الرأسمالية ضروريًا لتنفيذ معظم الأهداف. إنها أقوى وأكثر تنوعًا وأكثر متانة.
عند تسجيل بناء أو تسجيل كائن ملكية ، يجب تحديد نوع البناء في الوثائق.
تعتمد قيمتها التقديرية ، ومعدل الضريبة الخاضعة للضريبة ، والغرض من الاستخدام الإضافي ، وما إلى ذلك على هذا. لذلك ، عند إقامة كائن ، من المهم تحديد ما إذا كان ينتمي إلى هيكل رأس المال.
من الناحية القانونية ، ما هو هيكل رأس المال ، كما يقدمه التعريف. يتكون في المفهوم التالي.
هيكل رأس المال هو مبنى أو مبنى أو هيكل ينتمي إلى هذه الفئة وفقًا لمعايير وخصائص معينة.
كقاعدة عامة ، فإن السمة المميزة لها هي وجود أساس رأس المال. أثناء البناء ، تكون جميع العمليات مصحوبة بالوثائق ذات الصلة.
أثناء بنائهم هناك ثلاث مراحل رئيسية:
يُعتقد أن كائنات الهيكل الرأسمالي تشمل المباني المستقلة المجهزة بالمعدات الضرورية ووسائل الاتصال وما إلى ذلك.
تشمل المباني الرأسمالية كلاً من الأشياء الجاهزة والبناء قيد التنفيذ ، وقد تم تعليق عملية البناء وفقًا للقانون.
وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي ، تنقسم هياكل رأس المال إلى ثلاثة أنواع رئيسية:
عند تشييد المباني في مشاريع البناء الرأسمالية ، يتم تجميع تقديرات التصميم والحفاظ عليها.
بناءً على قانون المساحة الخاص بالاتحاد الروسي ، هناك عدة أنواع من المباني الرأسمالية ، اعتمادًا على كيفية تعرضها لأعمال الإصلاح:
في كثير من الأحيان ، تنشأ النزاعات القانونية حول مسألة تصنيف المباني على أنها دائمة أو مؤقتة. لتجنبها أو حلها ، من الضروري اللجوء إلى عدد من اللوائح.
من بينها ، يمكن تمييز ما يلي:
يُنصح بالإشارة إلى هذه الأفعال قبل البدء في تشييد المبنى لتجنب المزيد من النزاعات مع ممثلي السلطات والأشخاص الآخرين الذين قد تُنتهك حقوقهم أثناء تشييد مبنى غير مصرح به.
من المهم تحديد الأشياء التي تنتمي إلى الهياكل الرأسمالية بوضوح وفقًا لقوانين الاتحاد الروسي.
بادئ ذي بدء ، يعد هذا ضروريًا للمالك نفسه ، حيث يجب إعداد الوثائق ذات الصلة لجميع المباني الرأسمالية.
بناءً على ذلك ، يتم تصنيف الأشياء على أنها خاضعة للضريبة أو غير خاضعة للضريبة. ولكن بدون تسجيل الكائن ، من المستحيل توصيل الاتصالات والنقل والإجراءات الأخرى المتعلقة بالكائن.
لكي نفهم أثناء بناء أي كائن من الضروري إجراء التسجيل ، والذي لا يكون تحته ، من الضروري النظر في الاختلاف بينهما بمزيد من التفصيل.
يحدد الخبراء العديد من الميزات التي تميز المباني الرأسمالية عن الهياكل الأخرى ، دعنا نفكر بمزيد من التفصيل في أكثرها شيوعًا.
السمة المميزة الرئيسية لهيكل رأس المال هي وجود الأساس. إنه بمثابة نوع من الاتصال بموارد الأرض.
وبناء على ذلك تظهر العلامة التالية وهي وجود التصاريح التي يجب إصدارها على أساس الاشتراطات ذات الصلة بناءً على
كود تخطيط المدن في الاتحاد الروسي. يجب أن يلتزموا بخريطة التخطيط العمراني لقطعة الأرض.
بوجود قائمة بالوثائق الضرورية ، يمكن للمالك متابعة بناء الكائن. في الوقت نفسه ، يمكنه تنفيذ أعمال البناء بمفرده أو التعاقد مع مقاولين.
لا تلعب هذه السمة دورًا في تحديد تصنيف المبنى. كقاعدة عامة ، يجب أن يكون لدى المالك مستندات تؤكد الحق في استخدام العقار أو التصرف فيه.
في حالة عدم وجود الوثائق ذات الصلة لبناء واستخدام المبنى ، فإن هذه الأشياء تعتبر غير مصرح بها.
إذا كانت موجودة على أراضي كائن أرضي مملوك لملكية خاصة ، فإن هدم هذا الهيكل أمر مستحيل.
لكن هذا لا يحد من المالك من مشاكل أخرى. كقاعدة عامة ، غالبًا ما يواجه الناس مثل هذه المشاكل:
لتجنب هذه الصعوبات ، من الضروري الاهتمام بتوافر المستندات مسبقًا. لهذا الغرض ، تحتاج إلى الاتصال بـ BTI وتقديم خطة البناء. بعد موافقة اللجنة المعمارية ، يمكن البدء في البناء.
يتم تصنيف المباني والهياكل الرأسمالية وفقًا لعدة معايير. بادئ ذي بدء ، هذه هي فترة التشغيل التي يتم بناء الهيكل من أجلها.
على هذا الأساس ، يتم تمييز الأنواع التالية:
من بين المباني المذكورة أعلاه ، تنتمي النقاط الثلاث الأولى فقط من المخطط إلى الهياكل الرأسمالية. تصنف المباني التي يصل عمرها الإنتاجي إلى 25 سنة على أنها مؤقتة.
بالإضافة إلى المباني الرأسمالية ، تتميز المباني غير الرأسمالية. لديهم تصميم مختلف. تختلف في المنطقة والعناصر الأساسية.
تم بالفعل ذكر إحدى العلامات في الفقرة السابقة ، باعتبارها مدة الخدمة. وأكثرها شيوعًا هي الأكشاك والمظلات.
قبل أن نبدأ في مناقشة ماهيتها ، نحتاج إلى الإجابة على السؤال "لماذا نميز بينهم؟".
السبب الرئيسي لضرورة التمييز بين المباني الرأسمالية وغير الرأسمالية هو أنه يجب تسجيل النوع الأول ، والثاني غير خاضع للتسجيل ، ولا يخضع للضريبة ، إذا لم يكن بمثابة منفذ بيع بالتجزئة ولا يتطلب رخصة بناء.
فيديو: المباني الرأسمالية وغير الرأسمالية
عند تصنيف الهيكل على أنه هيكل دائم أو مؤقت ، يتم أخذ جميع الفروق الدقيقة في بنائه في الاعتبار. بادئ ذي بدء ، إنها تقنيات البناء.
في حالة وجود تعارض بين المالك والأشخاص الآخرين الذين تنتهك حقوقهم من خلال بناء أي كائن ، تتم مناقشة القضايا في المحكمة.
في هذه العملية ، يجب تحديد نوع المباني التي تنتمي إليها الهياكل. لتحديد ذلك ، ينظر ممثلو محكمة التحكيم في العلامات التالية:
لا يصل التقاضي إذا كان الكائن لديه علامات مرئية لهيكل مؤقت.
كما ذكر أعلاه ، فإن أكثرها شيوعًا هي ما يلي:
عادة ، يتم استخدام مواد أخف في بناء الأشياء المؤقتة. وتشمل هذه الأنواع المختلفة من ألواح الحديد والبلاستيك وحتى الخشب.
كثير من الناس لديهم السؤال "منزل على ركائز متينة - هيكل رأس المال أم لا؟". تكمن الإجابة في ما تتكون منه الأكوام والمبنى نفسه.
إذا تم استخدام أعمدة خشبية وأحد الأمثلة المذكورة أعلاه للمواد ، فيمكن تصنيفها على أنها مؤقتة.
ولكن إذا تم ، عند إنشاء هيكل ، استخدام أكوام خرسانية مسلحة ثقيلة يمكنها تحمل المباني المصنوعة من الطوب والخرسانة الهوائية وما إلى ذلك ، والتي يتم تثبيتها بملاط خاص ولا يمكن تفكيكها بسرعة ، فهذا هيكل دائم.
يتطلب ، مثل الآخرين ، تصاريح خاصة وأوراق ذات صلة.
عند بناء مبنى جديد ، حتى على موقعك الخاص ، من المهم معرفة نوعه.
ويرجع ذلك إلى حقيقة أنه ، وفقًا للتشريع ، تخضع المباني الرأسمالية للتسجيل الإلزامي وفي نفس الوقت تخضع للضرائب.
تحدث أكبر عدد من الأسئلة عن المنازل الريفية والمباني المماثلة الأخرى. لتحديد نوع المباني التي ينتمي إليها المبنى الجاري تشييده ، من الضروري مقارنته وفقًا للسمات الرئيسية لهيكل رأس المال.
تشمل المباني الرأسمالية في المقام الأول المباني التي تم إنشاؤها للاستخدام طويل الأجل.
البناء الرأسمالي هو بناء عقار من الصفر (أو إعادة بنائه) ، حيث يكون التنقيب إلزاميًا. وتكون مصحوبة بالمسوحات الهندسية ، وإعداد المشروع ، والحصول على تصريح العمل ، والتركيب والتشغيل.
وفقًا لأحكام قانون التخطيط العمراني (CC RF) ، فإنه يشمل جميع المباني ذات الأساس وكذلك المباني التي تحتاج إلى إعادة إعمار. وهي لا تشمل: تغيير المنازل والمنازل المؤقتة والأكشاك وغيرها من الهياكل المماثلة.
العديد من المباني الصغيرة ليست أهدافًا لبناء رأس المال. يمكنك تمييز المبنى الرأسمالي بالسمات التالية:
عند تحديد نوع الهيكل وارتباطه بكائن رأس المال ، يتم استخدام المصطلحات التالية: "البناء" ، "البناء" و "الهيكل".
مبنى- هذا كائن مُركب ، ويشمل المباني الموجودة في الأجزاء تحت الأرض والأرض ، وكذلك المرافق. تقام المباني لإقامة دائمة أو مكان للناس ، وتنظيم أنشطة الإنتاج ، وتخزين المنتجات ، أو حفظ الحيوانات.
اعمال بناء- هي منشآت غير سكنية تستخدم للإنتاج والمخازن وحركة البضائع والأشخاص. في مثل هذه المرافق ، يكون الأشخاص ، بشكل أساسي موظفو الخدمة ، مؤقتين. تشييد المباني غير مناسب للسكن الدائم.
تحت بنيةفهم كائن البناء الرأسمالي ، والذي ، بعد البناء ، غير مسجل لدى Rosreestr. في أغلب الأحيان ، يستخدم هذا المصطلح كمرادف لمبنى أو تشييد قيد التنفيذ أو كمفهوم عام.
يحدد مجمع التخطيط الحضري أيضًا بوضوح أنواع (أنواع) بناء رأس المال:
بناء جديد- هذا هو تشييد المباني والمجمعات الجديدة ، والتي ، في نهاية العمل ، سيتم تشغيلها وأخذها في الاعتبار.
إعادة الإعمار- وهذا يعني القيام بأعمال في المنشأة من أجل ترميم الهياكل الداعمة ، وإزالة العيوب الناتجة عن اهتراء المبنى ، وكذلك لتحسين المنشأة. لا تخضع العناصر الهيكلية الفردية للترميم فحسب ، بل تخضع أيضًا للهيكل ككل.
ترميم (تجديد)- هذا تجديد للواجهة والمباني من الداخل ، إعادة هيكلة وإعادة تطوير المساحة الداخلية.
ملحق (وظيفة إضافية)- زيادة مساحة العقار ، مع إزالة هذا المبنى لاحقًا في ميزانية منفصلة.
تشمل الكائنات الرأسمالية ، وفقًا لقانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي ، المباني السكنية وغير السكنية التي لديها مجموعة دنيا من الشروط للتشغيل المريح. يجب أن يكون لديهم اتصالات هندسية متصلة وطرق وصول ومنحدرات ومدخل ومخرج مجهزين.
تشمل الأصول الرأسمالية:
ميزات الخط- هذه هياكل يجب مراعاة ظروف تشغيل معينة لها. وتشمل هذه ، في معظمها ، البنية التحتية: الطرق السريعة وخطوط الأنابيب والطرق وخطوط الكهرباء والأنفاق.
قبل البدء في إنشاء منشأة خطية ، تتم دراسة جميع الوثائق الفنية مباشرة على الأرض ، ويتم استخدام المعدات المتخصصة للمسوحات الجيولوجية والإنشائية ومسح الأراضي. لا يتم إصدار الإذن لأداء أعمال البناء إلا بعد اكتمال حزمة المستندات اللازمة والاتفاق عليها مع السلطات.
ل إنتاجو الهياكل الصناعيةالمباني الرأسمالية الخاصة التي أقيمت للعمل في الزراعة وإدارة المياه ، والتجارة ، والصناعة ، والنقل ، في مجال التسويق والخدمات اللوجستية ، والاتصالات ، والتموين العام. هدفهم هو إنتاج المواد. وهي تشمل أيضًا كائنات ممتدة خطيًا.
مرافق غير إنتاجية- هذه المباني الإدارية ، ومرافق الرعاية الصحية ، والمرافق الثقافية والتعليمية ، والإسكان والخدمات المجتمعية ، والأغراض الاجتماعية. هدفهم هو تقديم الخدمات الثقافية والمجتمعية.
هناك أيضًا تعريف للهياكل ذات الأهمية الدفاعية - فهي تشمل المباني والهياكل الضرورية لضمان أمن الدولة.
أي بناء رأسمالي على أراضي الاتحاد الروسي مستحيل دون تنفيذ الأوراق المصاحبة والموافقات من السلطات المحلية. وإذا كان بإمكانك البدء في بناء منزل كبير دون إذن ، فمن أجل رسمه وتشغيله ، فأنت بحاجة إلى تقديم حزمة المستندات التالية:
بشكل عام ، غالبًا ما يستخدم مصطلح "بناء رأس المال" في الممارسة القانونية ، عند حل النزاعات مع قطع الأراضي والأشياء العقارية الموجودة عليها. غالبًا ما ينطبق هذا على تشغيل المباني (بما في ذلك مشاريع البناء الخاصة) دون تنفيذ المستندات المذكورة أعلاه.
ضع في اعتبارك الأسئلة (المشكلات) الأكثر شيوعًا فيما يتعلق ببناء رأس المال التي يواجهها أصحاب العقارات.
تستطيع. لكن هذا غير مرغوب فيه ، لأنه أولاً ، لا يزال يتعين إصدار مجموعة من التصاريح ، وإلا فلن يتم تشغيل المنزل. ثانيًا ، عند التقديم بأثر رجعي أو من خلال المحكمة ، هناك احتمال أن يتم العثور على الانحرافات والمخالفات المختلفة وما إلى ذلك - مما يعني خسارة المال والوقت للمطور.
تشير أوراق التصريح إلى جميع المعلومات المتعلقة بالأرض ، وجميع الخصائص التقنية للمنزل ، والاتصالات الهندسية وموقعها.
يمكنك البدء في البناء بدون تصاريح إذا:
لإعادة بناء المباني ، لا يزال من الضروري وضع خطة تخطيط المدينة.
إذا تم بناء هيكل رأس المال بدون تصريح وتم رفض تشغيله ، فإنه يخضع للهدم. لا يمكن الاعتراف بها على أنها قانونية إلا بأمر من المحكمة.
عند تصنيف عقار ما كنوع رأس مال ، يتم أيضًا أخذ العوامل التالية في الاعتبار:
ربما توجد مقاييس أخرى ، لكن لا توجد بيانات رسمية عنها.
نعم. يمكن تشغيل المباني غير الدائمة (المؤقتة) لفترة معينة ، بشكل موسمي أو دائم ، ويمكن بناؤها إما بدون أساس ، أو باستخدام أساس غير مدفون ، وهياكل فولاذية قابلة للطي. حجم المباني عادة لا يتجاوز 20 م 2 (ولكن قد يكون أكثر) ، ولا توجد مرافق تحت الأرض.
كما نرى ، في التشريع الروسي ، هناك تفسيرات مختلفة فيما يتعلق بمشاريع البناء الرأسمالية وغير الرأسمالية. وإذا لم تكن هناك أسئلة حول البيوت الخرسانية المبنية من الطوب ، فلا يوجد تعريف واضح للمباني الخفيفة المصنوعة من المعدن والخشب ومواد أخرى. وقد أصبحت هذه المشكلة لأصحاب العقارات أكثر حدة بعد إدخال ضريبة جديدة على أي مباني وهياكل رأسمالية في الموقع.
ما هو رأس المال وما هو ليس كذلك؟ شخص ما لديه داشا بدون أساس ، وشخص ما لديه حمام على الأساس ومساحة أقل من 100 متر - هل هي عاصمة؟ ما الضريبة لدفع ثمنها؟ حتى الآن ، هناك أسئلة أكثر من الإجابات هنا. ذهب بعض الملاك للبحث عن الحقيقة في المحكمة.
لذلك ، إذا واجهت هذه المشكلة ، خاصةً إذا كان لديك مبانٍ وهياكل غير مسجلة على الموقع ، فننصحك بالاتصال بالإدارة المحلية للتوضيح ، وفي حالة وجود نزاعات ، اتصل بمكاتب المحاماة المتخصصة.
انضم إلى مجتمع VK الخاص بنا ، حيث نتحدث عن جميع الفروق الدقيقة في حياة البلد والعقارات.
في قانون تخطيط المدن وفي مجال البناء التطبيقي ، توجد مفاهيم المباني الرأسمالية وغير الرأسمالية أو المؤقتة.ما هو هدف بناء رأس المالوسيتم النظر في اختلافاته عن الهياكل المؤقتة في مقالتنا.
بناء رأس المال هوعملية نصب الأشياء ، والتي تشمل أعمال الأساس ، وتركيب الهيكل الداعم ، والأسوار ، وتوريد الاتصالات. السمة الرئيسية لبناء رأس المال هي أعمال الحفر على ترتيب أساس عميق يربط قطعة أرض بهيكل رأسمالي يقع عليه.
يصبح البناء والأرض التي تحته كائنًا واحدًا للملكية ، لذلك لا يمكن بيع منزل بدون قطعة أرض.
🏠 بناء جديدالكائنات - وفقًا لوثائق التصميم المطورة من الأساس إلى الأعمال النهائية ، لن يتم تسجيل الكائن الجديد إلا بعد التكليف ، ويتضمن البناء تخصيص موقع بناء جديد ؛
🔧 إعادة الإعمار- القضاء على التدهور المادي للمباني أو عناصرها الفردية ، قد تشمل العملية إعادة تطوير جزئية أو كاملة ، وإعادة التنظيم ، وتحديث الهندسة والأنظمة الأخرى ؛
🚪 بناء التمديدات- توسيع مساحة الكائن الرئيسي بسبب المباني الخارجية في المنطقة المجاورة ، يتم وضع المباني الجديدة في الميزانية العمومية بعد التكليف وفقًا لإعلان المشروع.
في عملية بناء رأس المال ، يصبح الكائن هيكل رأس مال.
تعريف المصطلح المنصوص عليها فيكود التخطيط العمرانيالترددات اللاسلكية. هدف البناء الرأسمالي هو أي هيكل غير مكتمل يتم تنفيذ أعمال الأساس فيه. على سبيل المثال ، من وضع الأساس لتكليف جديدالمبنى السكني هو كائن من عناصر البناء الرأسمالي. بعد التكليف والتسجيل ، يصبح الكائن هيكل رأس مال.
بدوره بناء العاصمة هومبنى سكني أو غير سكني جاهز الصنع ، أو هيكل متصل ارتباطًا وثيقًا بالموقع الذي يقع فيه. لا يمكن تفكيك مثل هذا الهيكل ونقله إلى موقع آخر ، مع الاحتفاظ بخصائصه الرئيسية.
للمقارنة ، يمكن تفكيك الهيكل غير الدائم ونقله وتجميعه في مكان آخر واستخدامه للغرض المقصود منه. وتشمل هذه الأشياءأكشاك وسقائف والمباني المؤقتة والهياكل من نوع الحاويات وغيرها من الهياكل المؤقتة الخفيفة.
لا توجد صياغة منفصلة لمفهوم "منطقة الكائن الرأسمالي" في التشريع ، ومع ذلك ، يمكن اشتقاقها من تعريف مساحة المبنى. إنه يتبع هذاالمساحة الإجمالية لكائن البناء الرأسماليمجموع مساحات جميع الغرف التي تقع داخل الكائن. يأخذ الحساب في الاعتبار عدد طوابق المبنى ، وكذلك مساحة العلية والطابق السفلي وغرف المرافق.
عند تشغيل هيكل رأس المال ، من الضروري الخضوع لتسجيل الحالة ، حيث تشير المستندات الخاصة بالكائن إلى خصائصه الرئيسية ، وعنوانه ، ومساحته ، والغرض منه ، والامتثال لـ SNiP ، والسلامة من الحرائق والمتطلبات الأخرى. تشمل المعايير الإضافية لتقييم هيكل رأس المال ما يلي:
🔸 نوع البناء والحلول التقنية ؛
🔸 مواد البناء المستعملة ؛
حجم الكائن وموقعه ؛
🔸 مستوى التحسين.
يوجد تصنيف مختصر وممتد للأشياء الكبيرة. وفقًا للمرسوم الحكومي رقم 87 ، تم تقسيمهم جميعًا ، وفقًا لغرضهم الوظيفي ، إلى:
🏢 إنتاج- المباني التي توجد فيها ورش الإنتاج والخطوط والمرافق ذات الصلة ، وكذلك الهياكل الدفاعية ؛
🏡 غير منتج- المباني السكنية الخاصة والمتعددة الشقق ، والمباني ذات المجال المجتمعي والأغراض الاجتماعية والثقافية ؛
🚉 خطي - تشمل مشاريع بناء رأس المال الخطيإمدادات المياه والصرف الصحي وخطوط أنابيب الغاز والشبكات الهندسية الأخرى وخطوط الكهرباء وخطوط الاتصال والأشياء المجاورة: الأنفاق والجسور.
عند تصميم جميع الكائنات المدرجة ، فإن الإحداثيات الدقيقة لمواقعها إلزامية. يتم تنظيم الإجراء بشكل صارم وفقًا للقانون الفيدراليقانون "على السجل العقاري للدولة" ويتم تنفيذه من قبل المتخصصين ذوي الصلة. يتم إدخال نتائج القياسات والحسابات في حالة الحدود. لبناء مرافق خطية ، يلزم الحصول على تصريح ، والذي يتم إصداره على أساس تخطيط المدن ورموز الأراضي في الاتحاد الروسي ، وكذلك قانون "الطرق السريعة وأنشطة الطرق".
وفقًا لأحكام قانون المساحة ، تشمل كائنات البناء الرأسمالية المباني والمباني السكنية وغير السكنية.
كائن فوق سطح الأرض يتم إنشاؤه كنتيجة للبناء ويعمل على أداء وظائف معينة. قد يكون الغرض المقصود من المبنى مختلفًا: فقد يحتوي على أقسام صناعية ، وثقافية ، واجتماعية ، وتنظيمية ، وإدارية ، ومرافق تخزين ، ومنافذ بيع بالتجزئة ، ومرافق ترفيهية ، أو قد ينتمي المبنى إلى مخزون الإسكان.
يتكون كل مبنى بالضرورة من أجزاء فوق الأرض وتحت الأرض. المساحة الداخلية مقسمة إلى غرف منفصلة حسب التصميم والغرض. بالإضافة إلى المبنى ، يشمل التصميم شبكات هندسية وتقنية.
مبنى
غير سكني
سكني:
منازل فردية
🔸 عمارات سكنية
🏦 المباني غير السكنية.مصممة لتهيئة الظروف اللازمة للعمل والتعليم والترفيه للناس والخدمات الاجتماعية والثقافية للمواطنين وتشغيل خطوط الإنتاج وإدارة المؤسسات والمنظمات الأخرى وتخزين المواد الخام والمنتجات النهائية وصيانة الزراعة و حيوانات أخرى. تشمل المباني غير السكنية أيضًا مباني الرعاية الصحية: المستشفيات والعيادات ومختبرات البحوث وأجنحة العزل وغيرها.
🏠 عمارات سكنية.مصممة للإقامة المؤقتة أو الدائمة للأشخاص. لهذا الغرض ، يتم بناء مباني سكنية متعددة الشقق ، ومباني سكنية خاصة وبلدية ، ونزل من أنواع مختلفة ، وملاجئ ، ومدارس داخلية ، ودور رعاية المسنين. تنقسم مساحة المبنى السكني إلى غرف أو شقق منفصلة ، بالإضافة إلى مباني غير سكنية مخصصة للاحتياجات المنزلية والاتصالات.
منازل فردية أو خاصة - مباني رأسمالية مخصصة لسكن عائلة واحدة وتقع بشكل منفصل عن المباني والهياكل الأخرى. يمكن أن يكون للمنازل الخاصة منزل مجاور لأراضي مختلفة الأحجام ، وهو ملك للسكان مع المنزل. على عكس المنطقة المبنية تحت المبنى مباشرة ، يمكن بيع جزء أو كل الأراضي المجاورة لمنزل خاص أو التبرع بها.
خصائص المنازل الفردية:
🔸 ميدان- ليس محدودا؛
🔸 التصميم- خشب ، قرميد ، كتلة ، من مواد أخرى ؛
🔸 عدد الطوابق- من واحد إلى ثلاثة ؛
🔸 مجال الاتصالات- مركزي ، فردي ، بدون اتصالات.
🏢 مباني سكنية متعددة الشقق.تشمل المنازل متعددة الشقق المنازل التي تضم شقتين أو أكثر ، ولكل منها مخرج منفصل خارج المبنى أو في غرفة مشتركة - ممر أو مدخل.
بالإضافة إلى المباني السكنية في مثل هذا المبنى ، هناك المباني المساعدة المخصصة للأغراض المنزلية ، ووضع الاتصالات والتحرك في جميع أنحاء الطوابق. تشمل المباني الإضافية المداخل ورحلات السلالم والهبوط والشرفات المشتركة والمصاعد والسندرات والأقبية.
يتحمل مالكو الشقق المسؤولية العامة عن حالة وسلامة المباني المساعدة للمبنى السكني ، والتي هي ملكية مشتركة لجميع السكان. لصيانتها ، يدخل الملاك في اتفاقية مع شركة الإدارة ، التي تنظم جمع القمامة وتنظيف وتجميل المداخل والأراضي وفحص وإصلاح الشبكات الهندسية.
يحتل التاون هاوس والدوبلكس المركز الأوسط في تصنيف المباني السكنية. دوبلكس منزل لمالكين. تنقسم مساحة الدوبلكس إلى شقتين لكل منهما مدخل منفصل. تاون هاوس هو مجمع سكني ينقسم إلى العديد من الشقق الفردية المكونة من طابق واحد أو طابقين مع مدخل منفصل وممر ومنطقة محيطة صغيرة. تتشابه منازل التاون هاوس والدوبلكس إلى حد كبير مع الأكواخ الكاملة ، ومع ذلك ، على جانب واحد أو جانبين ، يكون لدى السكان جيران عبر الجدار.
الهياكل هي كائنات حجرية أو مسطحة أو خطية نشأت نتيجة للبناء وتخدم لأغراض محددة. تشمل الهياكل اتصالات الطرق والسكك الحديدية وخطوط الطاقة وخطوط أنابيب النقل والمرافق وأنظمة الاتصالات وغيرها من الأشياء.
يشمل البناء جميع المباني والمنصات الإضافيةالطرق والأسوار والمعدات والاتصالات التي توفر وظائفها. علي سبيل المثال:
📍 جميع أجزاء السد - هيكل واحد يشمل الحاجز المائي نفسه ، ونظام من الأنابيب ، والمرشحات ، والمصارف ، والثقوب والأنفاق لتصريف المياه ، وإنشاءات الحواجز ، والطرق ، والجسور ، والمنصات على طول جسم السد ؛
📍 طريق سريع - هيكل واحد يتضمن تحصينات ترابية ووسادة تصريف ورصف طريق وخنادق وإشارات طرق تقع على جانب الطريق ؛
📍 ملعب - مجمع من الأشياء ، وهو مبنى واحد وفقًا لمبدأ الأغراض العامة ؛ يحتوي الملعب على ملاعب لمختلف الرياضات والمسابقات ، والمدرجات ، وطرق الوصول ، والمرافق ، والمباني الصحية وغيرها.
تعتمد الإجابة على ميزات البناء وحجم الكائن. الحمامات المكونة من طابق واحد على أساس ضحل خفيف أو مثبتة على عدة دعامات هي مباني مؤقتة. في كثير من الأحيان يمكن شراء مثل هذا الهيكل مجمّعًا وتثبيته في الموقع دون حفر. منطقة حمام تزيد عن 20 م 2 مع أساس عميق ، مع جميع الاتصالات اللازمة وصالات إضافيةالمعترف بها كهيكل رأس المال. وفقًا للمعيار نفسه ، يتم أيضًا تقييم غرفة بخار ملحقة بمبنى سكني.
المرآب من نوع الحاوية عبارة عن هيكل مؤقت: يمكن نقله بسهولة من مكان إلى آخر وتثبيته في موقع مضغوط أو جسر من الحجر المكسر. مرآب من الطوب مع قبو وجسر علوي هو مبنى دائم ، تم تنفيذ الأعمال الترابية أثناء بنائه.
يعتمد اختيار موقع لبناء منشأة معينة على تصنيف أنواع استخدام الأراضي المسموح بها. وفقًا لهذا التصنيف ، يجب استخدام جميع المواقع وفقًا للغرض المقصود منها. على سبيل المثال ، تم تخصيص مناطق معينة للزراعة ، والأعمال التجارية ، والتصنيع ، والتنمية السكنية ، وبناء المرافق العامة والثقافية ، والنقل. في الوقت نفسه ، قد يُسمح بالعديد من أنواع الأنشطة في موقع واحد. يسمح للبناءبناء على رأس المالأي قطعة أرضحسب الغرض منه ، باستثناء أراضي مجمع حماية الطبيعة والمناطق المحمية التي يحظر عليها أي بناء رأسمالي.
وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي ، يمكن استخدام كوخ صيفي للترفيه ، ولإقامة قطع أراضي فرعية صغيرة عليه ، وكذلك للبناء مع حق التسجيل ودون حق التسجيل. من التعريف يترتب على ذلك أنه في البلد من الممكن بناء منزل رأس مال فردي. يمكن القيام بذلك بعد خصخصة الموقع.
يُسمح بالمباني منخفضة الارتفاع: يجب ألا يتجاوز ارتفاع المنزل 3 طوابق ؛ عند حفر أعمال الأساس ، يمكنك تجهيز قبو عميق أو قبو. عند التصميم ، يجب أن نتذكر أنه وفقًا لمتطلبات SNiP ، يجب ألا تتجاوز المساحة الإجمالية للمباني 30 ٪ من المساحة الإجمالية للمنزل الصيفي. سيأخذ الحساب في الاعتبار مساحة المنزل والمسارات والمباني الخارجية وشرفات المراقبة. لذلك ، على قطعة أرض قياسية تبلغ مساحتها 6 فدان ، يمكنك تصميم كوخ يصل إلى 120-130 مترًا 2 . بعد اكتمال البناء ، يجب أن يخضع المنزل للتسجيل الحكومي ، حيث سيتم تخصيص جرد ورقم مساحي للمنزل.
