يستمر تنفيذ المشروع الوطني "الأسرة الشابة" في الاتحاد الروسي، ومن المقرر خلاله تقديم المساعدة للعروسين في حل مشاكل مساحة المعيشة. يتكون الدعم المقدم لعائلة شابة لشراء مسكن في عام 2017 من قيام الدولة بسداد جزء من تكاليف شراء مسكن أو موقع بناء باستخدام أموال من الخزينة الإقليمية والفدرالية.
عزيزي الزوار!
مقالاتنا إعلامية بطبيعتها حول حل بعض المشكلات القانونية. ومع ذلك، كل حالة فردية.
لحل مشكلة معينة، املأ النموذج أدناه، أو اطرح سؤالاً على أحد المستشارين عبر الإنترنت في النافذة المنبثقة أدناه أو اتصل على الأرقام المدرجة في الموقع.
إن التقدم بطلب للحصول على إعانة لعائلة شابة لشراء مسكن في عام 2017 أمر صعب للوهلة الأولى فقط. ولكن مع ذلك، إذا واجهت صعوبات، يمكنك طلب المشورة من محامٍ في أي وقت.
المحامون المؤهلون على استعداد لتقديم الدعم لك على مدار الساعة ومجانًا. للقيام بذلك، يجب عليك الإشارة إلى سؤالك في النموذج الموجود في نهاية المقالة أو في النافذة المنبثقة في أسفل اليمين.
لا تزال مشكلة الإسكان في روسيا حادة، وخاصة بالنسبة للأسر الناشئة حديثا. لماذا الانتظار لسنوات عديدة حتى تتجمع شقة الجدة أو لعدة أجيال في منزل واحد عندما يكون شراء شقة منفصلة ممكنًا؟
يتطلب الحق في الحصول على إعانة في عام 2017 أن يستوفي المتقدمون الشروط التالية:
لم تجد الجواب؟ استشارة قانونية مجانية!
من الممكن الحصول على الإعانة في حالة الإقامة لفترة معينة في أراضي الاتحاد الروسي، والتي يمكن أن تتراوح من خمس إلى إحدى عشرة سنة وتعتمد على المقيم المحدد في الاتحاد.
يعد تحسين ظروف السكن في عام 2017 ضروريًا ليس فقط للعائلات المسجلة بالفعل في مكان إقامتها، ولكن أيضًا للعائلات غير المدرجة في قائمة الانتظار، ولكنها تعيش بالفعل في مساحة معيشية غير مناسبة. يتم إثبات عدم امتثال المساكن القائمة للمعايير الصحية والفنية من خلال فحص الظروف المعيشية لكل متقدم للحصول على إعانة وإعداد تقرير معتمد من لجنة الإسكان بالتعليم العام.
وفي عام 2017، منحت الدولة امتيازات خاصة للعروسين الراغبين في بدء حياة مستقلة. في حالة وجود عائلة شابة تعيش تحت سقف واحد مع والديها، يمكنها المطالبة بالمزايا تحت أي ظرف من الظروف.
يتم تقديم الإعانة للزوجين في زواج مسجل، بغض النظر عما إذا كان لديهما أطفال، أو لأحد الزوجين المطلق ولديه طفل.
يمكن العثور على جميع الأسئلة المتعلقة بتقديم الإعانات وشراء المساكن لاحقًا في الإدارة الإقليمية - على موقعها الرسمي على الإنترنت أو في قسم شؤون الشباب. توجد هياكل مماثلة في أي بلدية. سيكون من الأفضل اللجوء إلى المتخصصين - مكتب استشارات قانونية عام أو خاص، أو محامٍ ذي خبرة. لقد أظهرت الممارسة أن تكلفة مساعدة المحامي لها ما يبررها من خلال توفير الوقت بشكل كبير والحل الناجح المضمون للمشكلة.
للحصول على إعانة، يجب عليك الاتصال بلجنة الإسكان في البلدية وتقديم قائمة الأوراق التالية للنظر فيها مع الطلب المكتمل:
في بعض الحالات، يكفي لعائلة شابة تقديم شهادة من البنك تؤكد ملاءتها المالية.
قد يستغرق اتخاذ قرار من قبل قيادة البلدية بشأن حصول الأسرة على الدعم وقتًا طويلاً - يصل إلى 90 يومًا، لذلك يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن الوصول إلى سن 35 عامًا لا ينبغي أن يحدث قبل إدراجها في القوائم الحق في الحصول على إعانة، أي على الأقل ليس قبل نهاية عام 2017
بعد الإجابة بالإيجاب، يتم منح الأسرة الشابة الشهادة المناسبة، والتي يتم إرسالها إلى البنك للبيع. وفقا للقواعد الجديدة لعام 2017، لا يمكن الحصول على قرض عقاري إلا بعد الحصول على شهادة تمنح الأسرة الحق في الحصول على إعانة. يذهب المبلغ الذي يتم إصدار الشهادة به إلى حساب محظور، والذي يمكن استخدامه حصريًا لشراء السكن.
بعد حصولها على الحق في الإعانة، تحدد عائلة شابة الشقة التي ترغب في شرائها، أو المقاول الذي سيطلب منزلاً منفصلاً.
تقوم اللجنة بفحص مساحة المعيشة المحددة وفقًا للمعايير التالية:
بعد الحصول على موافقة اللجنة، تقوم الأسرة الشابة بإضفاء الطابع الرسمي على معاملة شراء المنزل، ويتم تسجيل العقار قانونيًا باسم كلا الزوجين بحصص متساوية. وعندها فقط تمنح العمولة موافقة البنك على تحويل الأموال من الحساب المحظور إلى اسم بائع الشقة لشرائها.
اعتبارًا من عام 2017، يبلغ دعم الأسرة 30% من تكلفة السكن إذا لم يكن لدى الأسرة أطفال، و35% إذا كان هناك أطفال. ويتم تحديد حجمها عن طريق ضرب التكلفة القياسية لكل متر مربع من مساحة المعيشة في منطقة معينة، التي تحددها إدارة منشأة الاتحاد، في المساحة الإجمالية للشقة المستقبلية، والتي يقتضيها القانون لعائلة معينة.
على سبيل المثال، إذا كانت الأسرة مكونة من ثلاثة أشخاص أو أكثر، فيجب تخصيص 18 مترًا من المساحة الإجمالية لكل شخص عند شراء السكن.
يمكن تقديم الدعم بأشكال مختلفة:
يعد الحصول على الإعانة عملية طويلة ومضنية، ولكن إذا انتظرت قليلاً، فيمكنك الحصول على مدفوعات من الدولة بشكل قانوني.
المشكلة الأولى الأكثر إلحاحًا بالنسبة للأسرة حديثة التكوين هي عدم وجود منزل خاص بها. في بعض الحالات، تتيح لهم الموارد المادية للعروسين الحصول على سكن خاص بهم قريبًا. في كثير من الأحيان تتلقى الأسرة الشابة السكن من والديها. لكن يتعين على معظمهم أن يتجمعوا في شقق مستأجرة حتى تتاح لهم الفرصة لشراء شيء خاص بهم. لذلك، تنفذ الدولة برنامجًا فدراليًا خاصًا مستهدفًا "الإسكان"، والذي يعمل في إطاره البرنامج الفرعي "توفير السكن للعائلات الشابة". بدأ البرنامج في عام 2011. وقد تم تمديده حاليًا حتى عام 2020.
الإطار التشريعي للبرنامج هو نفسه بالنسبة لجميع مناطق البلاد، ويختلف تنفيذه قليلاً في مناطق مختلفة من الاتحاد الروسي. منذ عام 2016، أعاد المرسوم الجديد الصادر عن حكومة روسيا بتاريخ 26 مايو 2016 حق عائلة شابة في استخدام دفعة اجتماعية خاصة لسداد قرض الرهن العقاري الذي تم الحصول عليه مسبقًا. تم حظر هذا حتى عام 2016.
يمكن لعائلة شابة الحصول على إعانات خاصة في إطار البرنامج. الدعم مستهدف ويمكن تنفيذه في الحالات التالية:
يجب أن يكون العقار الذي يمكن أن تحصل عليه عائلة شابة على الإعانات مناسبًا لإقامتها الدائمة، وأن يكون موجودًا أيضًا في المنطقة التي تم إصدار الإعانة فيها. يجب ألا تقل المساحة الإجمالية للمسكن الذي تم شراؤه أو قيد الإنشاء عن المعايير الخاصة لكل فرد من أفراد الأسرة.
تنفذ الدولة برنامجًا لدعم الأسر الشابة إذا تم استيفاء عدد من الشروط:
لا يجوز استخدام حق دعم شراء العقارات المعيشية من الدولة إلا مرة واحدة.
ويتم تحديد مبلغ الدعم عند الموافقة النهائية على قائمة الأسر التي سيتم تقديمها لهم. وبحسب البرنامج، ستحصل العائلات التي ليس لديها أطفال على 30% من القيمة المقدرة للعقار الذي تم شراؤه. والأسر التي لديها أطفال - 35%. وإذا كان الغرض من استخدام الدعم هو سداد رصيد المساهمة لحصة في جمعية تعاونية سكنية أو سداد رصيد الدين للبنك على قرض عقاري فإن حجمه يقتصر على هذه المبالغ.
يتم حساب الدعم على أساس المساحة الإجمالية للأسرة والتكلفة المعيارية البالغة 1 متر مربع. السكن في هذه المنطقة. عند تحديد المعيار، يتم أخذ متوسط القيمة السوقية الإقليمية للإسكان في الاعتبار. تتم الموافقة على هذا الرقم كل ثلاثة أشهر من قبل وزارة البناء في روسيا مع نشر إلزامي على الموقع الرسمي. لا يمكن أن يتجاوز معيار التكلفة هذا الرقم.
وفقا للمعايير، فإن المساحة الإجمالية القياسية للأسرة التي لم يتح لها الوقت لإنجاب الأطفال هي 42 مترا مربعا. إذا كان هناك ثلاثة أشخاص أو أكثر في الأسرة، فإن القاعدة لكل فرد من أفراد الأسرة هي 18 مترًا مربعًا. المبلغ الإجمالي للإعانة لعائلة ليس لديها أطفال (شخصان) لن يتجاوز 600 ألف روبل. يمكن لعائلة مكونة من ثلاثة أفراد الاعتماد على 800 ألف روبل كحد أقصى. إذا كان هناك أكثر من 4 أشخاص في الأسرة، فإن الحد الأقصى للإعانة سيكون مليون روبل.
يمكن للعائلات الشابة التي لديها العديد من الأطفال الاعتماد على فوائد محددة بالإضافة إلى البرنامج. وهي مختلفة في كل منطقة. وفي بعض الحالات، تحصل عائلة كبيرة على مساعدة من الدولة لتغطية 100% من تكاليف شراء العقارات السكنية.
إذا كانت الأسرة الشابة تستوفي الشروط الموضحة أعلاه، فيمكنها الاعتماد على الدعم الحكومي عند شراء منزل.
أولاً، عليك استشارة قسم سياسة الإسكان المحلي أو لجنة شؤون الشباب. هناك يمكنك توضيح قائمة المستندات المطلوبة لإكمال طلب المساعدة.
بعد تقديم الطلب، ستقوم السلطات البلدية بإدراج الأسرة المشار إليها في القائمة لتلقي الإعانات، والتي سيتم تشكيلها للعام المقبل. يتم إدراج الطلبات في القائمة حسب الأولوية. يحق للعائلات التي لديها ثلاثة أطفال أو أكثر أن يتم إدراجها في القائمة دون قوائم الانتظار.
واستنادا إلى القوائم المجمعة والمعلومات الواردة من الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي بشأن مبلغ التمويل، يتم تشكيل القوائم النهائية. إذا كان عمر أحد أفراد الأسرة على الأقل وقت الموافقة على القوائم يزيد عن 35 عاماً، يتم استبعاد الأسرة من القائمة.
وفي غضون 5 إلى 15 يومًا بعد الموافقة النهائية على قوائم الإعانات، يجب على السلطات البلدية إخطار الأسر المشمولة في برنامج تلقي المساعدة للعام المقبل وإصدار شهادات خاصة لهم، والتي تعتبر أساسًا لتلقي الإعانات. وتقدم الأسرة هذه الوثيقة إلى البنك خلال شهر لفتح حساب لتلقي الأموال المستهدفة في إطار البرنامج.
توجد في الكيانات المكونة للاتحاد الروسي أيضًا برامج محلية تهدف إلى مساعدة الأسر الشابة على شراء السكن. للاستفادة من البرامج الاجتماعية الإقليمية، تحتاج إلى جمع مجموعة من الوثائق وتقديمها إلى السلطات البلدية المحلية.
يقدم مقدم الطلب المستندات التالية:
إذا كانت عائلة شابة قد اشترت بالفعل مسكنًا من خلال قرض رهن عقاري، أو قامت ببناء مسكن، فيمكنها الحصول على تعويض عن النفقات المتكبدة. للقيام بذلك، سوف تحتاج إلى تقديم الوثائق التالية إلى السلطات البلدية:
تقوم السلطات البلدية بفحص المستندات المقدمة، وبعد ذلك تقوم بإدراج الأسرة في برنامج المساعدة خلال 10 أيام. في حالة رفض الإعانة يجب إخطار مقدم الطلب بذلك خلال خمسة أيام وبيان سبب الرفض.
لا تتخذ السلطات البلدية دائمًا قرارًا إيجابيًا لمساعدة الشباب في شراء السكن. في بعض الأحيان قد تواجه الرفض. هناك عديد من الأسباب لذلك:
المشكلة الرئيسية التي تواجهها العائلات الشابة حديثة التكوين هي قائمة الانتظار الضخمة. قد لا تتمكن من الانتظار حتى تبلغ سن 35 عامًا حتى يتم تضمينك في البرنامج. أيضًا، في العديد من المناطق، لا ينطبق الدعم على شراء مساكن جديدة جاهزة في السوق الأولية أو السوق الثانوية. كما أن الأسر ذات الدخل المنخفض ليست مؤهلة للبرنامج.
العقارات في موسكو هي الأغلى في جميع أنحاء روسيا. تحتاج العديد من العائلات الشابة المسجلة في المدينة إلى تحسين ظروف السكن. ولا يستطيع الجميع شراء منزل خاص بهم، حتى مع الأخذ بعين الاعتبار رواتب موسكو والائتمان.
توجد في معظم مناطق روسيا مجموعة من المبادرات تحت عنوان عام “السكن الميسر للعائلات الشابة”. كما تم تقديم برنامج لمساعدة شباب الأسرة في موسكو. في العاصمة، دخل حيز التنفيذ منذ عام 2003 ولا ينطبق على سكان منطقة موسكو (هناك برنامج إقليمي خاص به).
وفي موسكو، يحتفظ البرنامج فقط بالمبادئ العامة لمبادرة الإسكان الحكومية. لها خصائصها الخاصة وتتطور وفق سيناريو منفصل. وفقا لذلك، يتم تقديم الأسر الشابة شراء الشقق بسعر مخفضالمملوكة للمدينة.
يمكن للعائلات الشابة التي لديها أطفال الحصول على الشطب الجزئيالسكن المقدم لهم.
تم تصميم برنامج موسكو لمساعدة العائلات التي تتمتع بمستوى دخل كافٍ يسمح لها بسداد القرض (الأقساط)، لكنه لا يسمح لها بتوفير المال لشراء شقة في فترة زمنية معقولة. البرنامج يجعل الأسرة أقرب إلى لحظة شراء منزلهم الخاص.
يوجد في الاتحاد الروسي برنامج وطني "الإسكان الميسر للعائلات الشابة" (القرار رقم 889 بتاريخ 25 أغسطس 2015). وينص على تمويل عدد من المناطق من الميزانية الفيدرالية، في عام 2017 كان هناك 74. أموال لموسكو من ميزانية الدولة للفترة 2016-2017. لم تبرز. وهذا هو، رسميا برنامج الدولة لا ينطبق هنا.
تعمل في موسكو مبادرة المدينةوالغرض منه هو مساعدة سكان المدينة على شراء السكن. وهي تعمل في إطار برنامج الدولة "الإسكان" في موسكو للفترة 2012-2018، أو بشكل أكثر دقة، البرنامج الفرعي 2 "الوفاء بالتزامات الحكومة"(القرار رقم 454-PP بتاريخ 27 نوفمبر 2011). الآن المرحلة الثالثة سارية المفعولالمبادرات.
وبحسب البرنامج فإن الأسر الشابة هي إحدى الفئات السكانية (المجموعة السادسة من أصل 8)، إلى جانب غيرها، التي يتم توفيرها شقق بأسعار مخفضة. بالإضافة إلى ذلك، يمكنهم الحصول على تعويض جزئي (شطب) لتكلفة السكن الذي تم شراؤه بالتقسيط.
الهدف من البرنامج هو منع زيادة عدد الأسر الشابة المسجلة على أنها في حاجة إلى تحسين الظروف المعيشية. ووفقاً لهذا المبدأ يتم تخصيص عدد معين من الشقق والمبالغ سنوياً لضمان الشطب النقدي. أهداف أخرى: تخفيف التوتر الاجتماعي في المدينة، والمساعدة في تحسين الوضع الديموغرافي، وجعل السكن في متناول الجميع.
يمكن أن تشارك في برنامج موسكو عائلات كاملةمع أو بدون أطفال، بحيث لا يتجاوز عمر كل من الوالدين 35 عامًا (شاملاً). إذا لم يكن لدى الزوجين أطفال، فيجب أن يكونا متزوجين لمدة سنة واحدة على الأقل. قد يشارك أيضا الأسر ذات العائل الوحيدحيث لا يزيد عمر الأب/ الأم أيضًا عن 35 عامًا. ويجب استيفاء الشروط التالية:
إن إنجاب الأطفال في الأسرة ليس ضروريًا حقًا. لكن المتقدمين الذين لديهم العديد من الأطفال، وكذلك أولئك الذين لديهم أطفال معوقين، يحصلون على الحق في الحصول على تعويض جزئي عن تكلفة السكن الذي يشترونه من المدينة، وفي المراكز الأولى في الطابور.
تشارك بعض العائلات في برنامج الإسكان في المدينة ليس كشباب، ولكن على أساس مختلف. وإذا أصبح في وقت معين أكثر ربحية لهم المشاركة كشباب (ويستوفون الشروط)، فإن التشريع ينص على نقلهم من مجموعة إلى أخرى. على سبيل المثال، من الأول أو الثاني إلى السادس.
شقق للعائلات الشابة في موسكو لا يتم توفيرها مجانا. يُعرض على المتقدمين شراء المباني السكنية بسعر مخفض باستخدام الأموال الخاصة. للعائلات من فئات معينة هناك فرصة - شطب جزء من ثمن الاستردادالشقق المشتراة من المدينة. مبلغ الشطب هو كما يلي:
إذا حصل مقدمو الطلبات على شطب بنسبة 30% لأن لديهم العديد من الأطفال، ثم أصبح لديهم طفل آخر، فيمكنهم استخدام استحقاقات الولادة/التبني (30%) أخرى. للعائلات الشابة عند شراء السكن في إطار برنامج مدينة موسكو بأموالهم الخاصة يسمح باستخدام رأس مال الأمومة.
في السابق (قبل عام 2009)، تم تحديد مبلغ الشطب عند ولادة / تبني طفل بشكل مختلف. تم شطب تكلفة 10 مترًا مربعًا و14 مترًا مربعًا و18 مترًا مربعًا عند ظهور الطفل الأول والثاني والثالث/التالي في الأسرة، على التوالي، خلال فترة العقد. الآن لا تنطبق هذه القاعدة.
يتم تحديد سعر الاسترداد بمقدار 1 متر مربع ومبلغ الفائدة على الأقساط وفقًا للوائح موسكو. تكلفة الاسترداد تعتمد على التكلفة القياسية للسكن في المدينة. متوسط سعر السوق لمساحة 1 متر مربع من المباني السكنية في موسكو في الربع الثاني من عام 2017 هو 90400 روبل.
كما تحصل الأسرة الشابة على تعويض عن الأموال التي تنفقها على استئجار (تأجير) المباني السكنية. إذا كان لدى الأسرة طفل معاق، أو طفلين أو أكثر، يتم حساب التعويض بمعامل 1.95.
يتم تشكيل قوائم انتظار السكن من محميات المدينة بشكل منفصل لكل نوع من الاستخدام. ويراعى عند تشكيلها ما يلي:
يُمنح الحق التفضيلي في إبرام العقد للعائلات التي لديها ثلاثة أطفال أو أكثر. أو الذي سيولد فيه توأم أو ثلاثة توائم أو طفل معاق (متبنى).
يتم تشكيل قوائم العام المقبل سنويًا اعتبارًا من 1 يناير. ما عليك سوى التقديم للبرنامج مرة واحدة فقط. قد يتغير الرقم التسلسلي للمشارك في القائمة في كلا الاتجاهين في سنوات مختلفة.
يمكن استخدام هذا النوع من المساعدة لشراء مسكن (شقة) يقع جغرافيًا داخل مدينة موسكو. يمكنك اختيار أحد الخيارين المشتريات بموجب عقد البيع:
ويعتقد أنه إذا كانت الأسرة لديها القدرة على دفع كامل مبلغ السكن دفعة واحدة، فإنها لا تحتاج إلى مساعدة من الميزانية. ولهذا السبب يتم توفير الشقق بالتقسيط أو الرهن العقاري.
تظل المباني المقدمة لمقدمي الطلبات ملكًا للمدينة حتى يتم استكمال الدفعات. فى ذلك التوقيت يجب على الأسرة الحفاظ على المبنى، ادفع تكاليف المرافق والإصلاحات على نفقتك الخاصة بالكامل. إذا تأخرت دفعات الصيانة لأكثر من 6 أشهر، فقد يتم إنهاء اتفاقية الشراء والبيع مع العائلة.
على مستوى الزيادة المستمرة في أسعار العقارات، أصبح من الصعب أن تصبح مالك شقة. وفي مثل هذه الظروف الصعبة، تصبح مشاركة الوكالات الحكومية في حل المشاكل الناشئة أكثر أهمية. وقد أعرب الشباب بالفعل عن تقديرهم لفوائد برنامج الأسرة الشابة، الذي يساعد في الحصول على سكن بأسعار معقولة مع الدعم في شكل إعانات مالية. تم تخصيص أكثر من 3.5 مليار روبل من الميزانية الفيدرالية لتنفيذ هذا المشروع في 2016-2020.
أول شيء يجب الانتباه إليه هو الطبيعة الحكومية لهذا المشروع، والتي توفر ضمانات جدية لجميع المشاركين. وبموجب هذا البرنامج، يمكن للأسرة الاعتماد على المدفوعات الاجتماعية لشراء السكن أو تحسين الظروف المعيشية. من أجل التأهل للحصول على المزايا الحكومية بموجب هذا البرنامج، يجب على المتقدمين استيفاء معايير معينة. وينطبق ذلك على عمر الزوجين والوضع المالي والوضع الاجتماعي لمن يحتاجون إلى تحسين ظروفهم المعيشية.
بدأ تنفيذ برنامج الإسكان المستهدف في عام 2002. تم إطلاق هذا المشروع الفيدرالي بهدف توفير السكن للفئات المحتاجة من المواطنين وحل مجموعة واسعة من القضايا ذات الصلة (تحديث البنية التحتية المجتمعية، وما إلى ذلك). وشملت الاتجاهات الأساسية للمشروع تنفيذ البرنامج الفرعي توفير السكن للأسر الشابة (المعروف بشكل مختصر - برنامج الأسرة الشابة)، وتوزيع شهادات الإسكان، التي يحصل صاحبها على إعانة من الدولة.
الغرض الرئيسي من هذا المشروع هو الدعم الحكومي في شراء أو بناء العقارات السكنية. ويتم ذلك بطرق مختلفة، على سبيل المثال، من خلال التقدم بطلب للحصول على إعانة للحصول على قروض الإسكان أو دفع ثمن عقد بناء منزل. يمكن للأزواج الذين يحتاجون إلى تحسين ظروفهم المعيشية والذين لم يبلغوا سن 35 عامًا المشاركة في البرنامج الفرعي.
وتم تحديد توقيت تنفيذ المرحلة القادمة من برنامج الدولة للفترة 2011-2015، ثم تم تمديد الفترة حتى عام 2020 دون تغييرات تذكر. كل هذا يسمح لنا بالحديث عنه باعتباره مشروعًا فيدراليًا مستهدفًا مدروسًا جيدًا لإصدار الإعانات الحكومية، وله جمهور مستهدف وتوجه اجتماعي محدد بوضوح. ووفقا للبيانات الرسمية، في السنوات الأربع الأولى من التنفيذ، تمكن حوالي 108.5 ألف مشارك في البرنامج المستهدف من تحقيق ظروف سكنية محسنة.
كان ظهور مثل هذا المشروع متوقعًا تمامًا نظرًا للأعراف الاجتماعية الحالية وسياسة الحكومة لتحسين الوضع الديموغرافي. من المهم ملاحظة أنه في إطار برنامج الإسكان الفرعي، لا يمكنك فقط الحصول على العقارات الخاصة بك من الصفر، ولكن أيضًا تحسين الظروف الحالية. هذا ينطبق بشكل خاص على المشاركين الذين لديهم العديد من الأطفال - إذا كانت الشقة التي تم تسجيلهم فيها لا تفي بالمعايير (أقل من 18 مترًا مربعًا للشخص الواحد) - فهذا سبب لتقديم طلب للمشاركة في المشروع.
على الرغم من أن برنامج المساعدة الاجتماعية ذو طبيعة اتحادية، فإن توزيع الإعانات يعتمد إلى حد كبير على إدارة منطقة معينة، لأنه يتم بمشاركة الميزانيات المحلية. تحدد سلطات المنطقة أو الجمهورية مقدار الإعانات، وبالتالي، تنطبق معايير مختلفة لتوفير المزايا الاجتماعية من الميزانيات الإقليمية في مناطق مختلفة. وفي الوقت نفسه، فإن دخول المنطقة إلى برنامج توفير السكن الميسر للشباب يتم على أساس تنافسي.
ومن خلال الإصرار على الإنفاق المستهدف للأموال المتلقاة، توفر الدولة فرصًا كبيرة للأسر الشابة لاستخدام الإعانات التي تتلقاها. يمكن استخدام المزايا الاجتماعية من أجل:
يتم توفير مدفوعات الدولة للإنفاق المستهدف (كما يتم تأكيده من خلال استلام شهادة)، وبالتالي لا يمكن استخدامها إلا لتحسين الظروف المعيشية. أحد العوامل الأساسية التي تحدد مقدار الدعم الذي يتلقاه المشارك هو القيمة المقدرة للعقار (RVN). علاوة على ذلك، إذا:
يتم حساب القيمة المقدرة للعقارات باستخدام الصيغة RSN = NOP x NS1، حيث:
تعتبر الأسرة التي لديها ثلاثة أطفال قاصرين أو أكثر لديها العديد من الأطفال. يؤكد مرسوم حكومة الاتحاد الروسي "بشأن برنامج الإسكان الفيدرالي المستهدف" على وجه التحديد على أن الأسر الكبيرة هي إحدى الفئات ذات الأولوية. ويتم تزويدهم بميزة - إعانة أكبر مقارنة بالتكلفة المقدرة للسكن. على سبيل المثال، إذا كانت وحدة مجتمعية بسيطة مكونة من ثلاثة أشخاص يمكنها الحصول على 600000 روبل للرهن العقاري الاجتماعي، فيمكن لمجموعة كبيرة الحصول على 1000000 روبل أو أكثر، اعتمادًا على عدد الأطفال.
ولم تتغير شروط المشاركة في المشروع خلال السنوات الماضية، مما يمنح جميع المرشحين نفس الحقوق. إذا تم استيفاء المتطلبات اللازمة وتوفير جميع المستندات، فقد يكون المشارك مؤهلاً للحصول على إعانة مالية. تعتبر شقة الرهن العقاري لعائلة شابة الاستخدام الأكثر شيوعًا للمزايا الاجتماعية، والتي ستكون الدفعة الأولى على القرض.
نظرًا للشعبية الواسعة والوعي الجماهيري لبرنامج "الأسرة الشابة"، تقدم العديد من البنوك منتجات الرهن العقاري المصممة لأولئك الذين يوافقون على المشاركة في هذا المشروع. وهذه فئة جذابة للغاية من العملاء، نظرًا للتمويل الحكومي للبرنامج والدعم الإضافي من الميزانيات المحلية، ولهذا السبب سيتم منح مثل هذا المقترض قرضًا عقاريًا عن طيب خاطر أكثر بكثير من العملاء العاديين.
يجب على المهتمين ببرنامج Young Family والذين سيتقدمون للمشاركة أن يعرفوا أن هناك متطلبات معينة للمرشحين:
يجب على المتقدمين المؤهلين والذين يرغبون في الاستفادة من المزايا التي يقدمها برنامج الدعم هذا تقديم طلب إلى مكتب الحكومة المحلية الخاص بهم. تتوفر معلومات أكثر تفصيلاً على الموقع الإلكتروني لدائرة العقارات - إذا كانت لديك أي أسئلة تتعلق بالأعمال الورقية، يمكنك الاتصال بها عبر البريد الإلكتروني.
قائمة المستندات التي يطلبها برنامج الأسرة الشابة من المشاركين ستكون كما يلي:
إذا كان من المخطط أن تساعد المزايا الاجتماعية في سداد ديون الرهن العقاري، فبالإضافة إلى النقاط 1-3 ستحتاج إلى:
من الصعب المبالغة في تقدير ميزة هذا النوع من الإقراض للمقترضين - فكل من حاول استخدام هذه الخدمة يعرف مدى صعوبات الحصول على قرض مصرفي. ويعد مشروع الدعم ضمانة إضافية لمؤسسة الائتمان، لأنه في هذه الحالة يكون لدى المقترض بالفعل أموال للدفعة الأولى، بالإضافة إلى أنه تم التحقق من ملاءته المالية من قبل الجهات الحكومية.
أثبت برنامج "العائلة الشابة" نفسه جيدًا في القطاع المصرفي، ويقدم اللاعبون الرئيسيون - Sberbank وRosselkhozbank وVTB24 - للمشاركين إقراضًا عقاريًا بشروط تفضيلية. على سبيل المثال، سيتطلب الرهن العقاري لعائلة شابة من Sberbank 10 أو 15٪ فقط من تكلفة الشقة (اعتمادا على وجود أو غياب الأطفال)، مع انخفاض سعر الفائدة على القرض. بالنسبة لأولئك الذين يستفيدون من هذا العرض لتقديم طلب للحصول على قرض، يتمتع البنك بميزة خاصة - عند ولادة طفل، يمكن تأجيل الدفعات لمدة تصل إلى عام واحد.
تتم إجراءات الدعم والإجراءات الأخرى ذات الصلة للمشاركين في المشروع على عدة مراحل:
على الرغم من أن موسكو هي عاصمة روسيا ومركزها، إلا أن برنامج الأسرة الشابة لا يتم تنفيذه رسميًا هنا. والحقيقة هي أنه على الرغم من أن البرنامج يتم تمويله من الميزانية الفيدرالية، إلا أنه في تنفيذ المشروع يتم التركيز على العمل في المناطق التي يتم تخصيص الأموال لها. لكن في الوقت نفسه، لم يقف سكان العاصمة جانبا - فقد تم إطلاق برنامج خاص لموسكو لهم، والذي يمكن تسميته بمبادرة المدينة، بتمويل من أموال البلدية.
متطلبات العائلات الشابة من موسكو التي تسعى للحصول على سكن خاص بها هي أكثر صرامة قليلاً من تلك الخاصة بالمناطق. بالنسبة للمرشحين فمن الضروري:
يجب على سكان موسكو الذين يرغبون في المشاركة في هذا المشروع إعداد طلب، وبعد جمع مجموعة من الوثائق، اتصل بإدارة سياسة الإسكان وصندوق الإسكان في موسكو. لن يقوم موظف الصندوق بقبول وثائقك فحسب، بل سيتحقق أيضًا من ملء الطلب بشكل صحيح ويصدر إيصالًا. نظرًا لأن النسخة الثانية من الطلب مع التوقيع الذي يؤكد قبول المستندات ستبقى معك، فقم بعمل نسختين مقدمًا.
تتضمن قائمة الانتظار لبرنامج الإسكان الحضري عدة فئات من الأشخاص المحتاجين، مع إعطاء الأولوية للمتقدمين الذين لديهم العديد من الأطفال، وأولئك الذين لديهم أطفال معوقين، وما إلى ذلك. تختلف آلية التنفيذ نفسها في موسكو أيضًا إلى حد ما عن الآلية الفيدرالية - حيث يُعرض على المشاركين الشراء العقارات بسعر مخفض، مع تعويض (شطب) التكلفة الجزئية. على سبيل المثال، يتم شطب 30% للآباء الذين لديهم ثلاثة أطفال أو أكثر (أو طفل واحد معاق على الأقل). إلى جانب أموالهم الخاصة لشراء شقة، يمكن للمشاركين أيضًا استخدام رأس مال الأمومة.
ومن المتصور أن يتم إنفاق المبلغ المستلم على شراء المساكن، وهناك خياران للشراء والبيع ممكنان - باستخدام الرهن العقاري الاجتماعي أو بالتقسيط. وفي الحالة الثانية يتم إبرام العقد لمدة تصل إلى 10 سنوات بدفعات ربع سنوية ونظام مرن لتخفيض الشروط. على سبيل المثال، الدفعة الأولى هي 20-60% من قيمة العقار، ولكن ستكون 15% إذا كان لديك طفلين و10% إذا كان لديك ثلاثة.
يتم تحديد المبلغ الإجمالي لإعادة الشراء ومبلغ الفائدة لخطة التقسيط وفقًا للوائح مدينة موسكو. أحد المؤشرات التنظيمية المهمة هو متوسط سعر السوق للمتر المربع - في الربع الثاني من عام 2019 بلغ 90400 روبل. من المهم أن تكون الشقة مملوكة للبلدية حتى نهاية خطة التقسيط - يجب على المشارك في المشروع دفع فواتير الخدمات، وفي حالة التأخير الطويل، قد يتم إنهاء اتفاقية الشراء والبيع.
الجوانب الإيجابية لهذا المشروع الاجتماعي واضحة - فهو عبارة عن مساعدة مادية وتنظيمية للأزواج الشباب حتى يتمكنوا من الحصول على سكن خاص بهم. من خلال المشاركة في هذا المشروع، يمكنك أن تتوقع بشكل معقول أن يتم حل مشكلة الإسكان الخاصة بك قريبًا للأفضل. سوف تحصل على عقارات مع تحديد مساحة المباني السكنية أو الشقق، ولكن هذا مشروع اجتماعي، وهو غير مصمم لمحبي الشقق الفاخرة.
من بين العيوب الأخرى، غالبًا ما يتم الاستشهاد بمتطلبات عالية جدًا لأولئك الذين يصدرون شهادات الإسكان - نظرًا لأن هؤلاء الأشخاص لديهم دخل كافٍ للحصول على رهن عقاري، فما مقدار الدعم الذي يحتاجون إليه؟ إذا قارنا ذلك بحقيقة أن الأم العازبة التي لديها طفلين يمكنها الحصول على نفس المبلغ الذي يحصل عليه الزوجان اللذان لديهما طفل واحد، فمن السهل أن نرى أنه لا يزال هناك مجال للتحسين في المشروع.
الإنسان ليس في أي مكان دون منزل. ويفضل أن تكون منفصلة وواسعة ومريحة. ولكننا نحتاج إلى المال لشراء منزلنا الخاص، لذلك نحصل على قروض من البنوك، ونتقدم بطلب للحصول على قروض، وفي بعض الأحيان... نتلقى إعانات. اقرأ كل شيء عن الإعانات لتحسين ظروف السكن في مقالتنا.
وفقا لبيانات المراقبة التي أجريت في العام الماضي، فإن ما يقرب من نصف سكان موسكو الذين شملهم الاستطلاع لا يعرفون على الإطلاق عن وجود برامج الإعانات، وأكثر من 40٪ يجدون صعوبة في تحديد ما إذا كانت هذه البرامج قادرة على حل مشاكل الإسكان الخاصة بهم.
إعانة تحسين ظروف السكن هي المدفوعات المقدمة للمواطنين على نفقة الدولة أو الميزانية المحلية لشراء السكن. على عكس القرض، فهو مجاني بطبيعته - لن تضطر إلى إعادة الأموال إلى الدولة. ومع ذلك، لن يعطي أحد المال "في متناول اليد" أيضًا: يتم تقديم الدعم في شكل شهادة أو شهادة حكومية.
كقاعدة عامة، لا يغطي الدعم بالكامل تكاليف شراء شقتك الخاصة (باستثناء العائلات الكبيرة والفئات الأخرى من المستفيدين، وحتى ذلك الحين فقط في بعض مناطق الاتحاد الروسي)، لذلك على أي حال، "ابدأ -رأس المال" مطلوب.
من الناحية النظرية، يحق للعديد من مواطني بلدنا الحصول على مساعدة الدولة في قضية الإسكان. يمكن للأشخاص ذوي الدخل المنخفض والأشخاص الذين ليس لديهم سكن على الإطلاق، والأشخاص الذين يعيشون في أماكن عمل لا تفي بالمتطلبات المحددة، التقدم بطلب لتوفير أماكن عمل من مخزون المساكن في بلديتهم. ومع ذلك، تظهر الممارسة أنه يتعين علينا الانتظار لعقود من الزمن (اعتبارًا من 3 مايو 2012، تم تسجيل 113.750 عائلة تحتاج إلى تحسين ظروف السكن في موسكو وحدها).
وفي موسكو، يمكن لعائلة تحتاج إلى تحسين ظروف السكن أن تحصل على إعانة مجانية من ميزانية المدينة كجزء من برامج الإسكان في المدينة. صحيح أن هذا ممكن فقط إذا كانت الأسرة قادرة على سداد ديونها، أي قادرة على دفع ذلك الجزء من تكلفة السكن الذي يتجاوز مبلغ إعانة السكن. يُطلق على هؤلاء المواطنين اسم "المعترف بهم على أنهم بحاجة إلى المساعدة من مدينة موسكو". بالمناسبة، وفقا للمراجعات، فإن عملية الحصول على مثل هذه الإعانات ليست طويلة جدا - في المتوسط، تستغرق من 3 إلى 9 أشهر، على الرغم من أنه قد تكون هناك استثناءات.
تم وصف جميع البرامج التي يمكن من خلالها لسكان العاصمة تحسين ظروفهم المعيشية قانون مدينة موسكو بتاريخ 14 يونيو 2006 رقم 29 "بشأن ضمان حق سكان مدينة موسكو في المباني السكنية" على الموقع الإلكتروني لإدارة سياسة الإسكان وصندوق الإسكان في موسكو.
تحتاج أولاً إلى معرفة ما إذا كنت تعتبر "محتاجًا".
يتم تقديم الإعانات للأسر الشابة كجزء من برنامج الإسكان "توفير السكن للأسر الشابة" (الجزء 1). البرنامج الفيدرالي المستهدف "الإسكان" للفترة 2011-2015). ومن المتوقع أنه بمساعدة الأنشطة في إطار هذا البرنامج، ستتمكن 172 ألف أسرة شابة من تحسين ظروفها المعيشية.
يمكن استخدام الإعانة:
فقط أولئك الذين:
إذا لم يكن لدى الزوجين أطفال بعد - 30٪ من تكلفة السكن المقدرة (المتوسطة)؛ للعائلات التي لديها طفل واحد أو أكثر، وكذلك للعائلات الشابة ذات الوالد الوحيد والتي تتكون من والد شاب واحد وطفل واحد أو أكثر - 35٪.
في حالة استخدام الدعم لدفع مساهمة السهم، يقتصر حجمه على مبلغ الدين المتبقي لسداد السهم (أي، إذا كان لديك 100 ألف متبقي للدفع، فسوف يعطون ذلك بالضبط كثيرًا - وليس بنسًا واحدًا أكثر).
تعتمد التكلفة المقدرة بشكل مباشر على عدد أفراد الأسرة. وبالتالي، يحق لعائلة مكونة من شخصين (زوجين شابين أو والد شاب وطفل) الحصول على مساحة معيشة بمساحة إجمالية لا تقل عن 42 مترًا مربعًا. إذا كان هناك أكثر من شخصين في الأسرة (والد + طفلين أو أكثر أو زوجين شابين مع طفل/أطفال) - 18 مترًا مربعًا لكل منهما.
يتم تحديد تكلفة السكن المستخدم في حساب مبلغ المزايا الاجتماعية بالصيغة:
StJ = N × RJ,
أين:
ن— التكلفة القياسية البالغة 1 متر مربع من إجمالي مساحة السكن في البلدية؛
آر جيه- حجم مساحة المعيشة الإجمالية.
أي إذا كانت الأسرة مكونة من 3 أشخاص، فستبلغ المساحة الإجمالية 54 مترًا مربعًا (18-3). بتكلفة قياسية تبلغ 1 متر مربع بمساحة 40000 روبل. (يختلف الأمر في كل موضوع من مواضيع الاتحاد الروسي، انظر ملحق أمر وزير التنمية الإقليمية في الاتحاد الروسي بتاريخ 09 ديسمبر 2011 رقم 562) وستكون التكلفة المقدرة للسكن مساوية لـ 2160000 روبل.
35٪ من هذا المبلغ سيكون 756 ألف روبل. هذا هو حجم الدعم الذي يمكن لعائلة شابة مكونة من ثلاثة أفراد أن تتقدم بطلب للحصول عليه.
بالطبع يمكنك توفير المال وشراء شقة بمساحة أقل من 54 متراً مربعاً. ولكن نظرًا لوجود ثلاثة أشخاص في عائلتنا الافتراضية - ما لا يقل عن 30 مترًا مربعًا، إذا كنا نتحدث عن موسكو، لأن المعيار المحاسبي، كما ذكر أعلاه، هو 10 مترًا مربعًا للشخص الواحد. لكن شراء شقة أكبر ليس محظورا: يمكنك الحصول على إعانة وفقا للمعايير المحاسبية، وشراء شقة أكبر اعتمادا على حجم مدخراتك الشخصية.
يوجد في موسكو برنامج "الإسكان الميسر للعائلات الشابة".
ينطبق البرنامج على الفئات التالية من المواطنين:
تعتبر الأسرة الشابة أيضًا عائلة لديها أطفال لا يتجاوز عمر الزوجين (في حالة الأسرة غير المكتملة - الأم أو الأب) 35 عامًا (شاملاً). ولكن في حالة الزوجين بدون أطفال، هناك إضافة مثيرة للاهتمام - يجب أن يكون كلا الزوجين في زواج مسجل لمدة عام على الأقل.
وبطبيعة الحال، يجب أن يكون جميع أفراد الأسرة الشابة من مواطني الاتحاد الروسي ويجب أن يقيم أحد الزوجين على الأقل بشكل دائم في موسكو.
للمشاركة في البرنامج الفرعي، يتعين عليك تقديم المستندات التالية إلى الهيئة الحكومية المحلية في مكان إقامتك (عادةً إدارة المنطقة):
تقوم هيئة الحكومة المحلية بفحص المستندات واتخاذ القرار في غضون 10 أيام. يتم إخطار الأسرة الشابة كتابيًا بالموافقة أو الرفض من قبل الحكومة المحلية في غضون خمسة أيام.
يُمنح الحق في تحسين ظروف السكن باستخدام الإعانات الاجتماعية لعائلة شابة مرة واحدة فقط. وهذا مهم بشكل خاص في ضوء حقيقة أن فترة صلاحية الشهادة التي تؤكد الحق في الحصول على الدعم لا تزيد عن 9 أشهر من تاريخ الإصدار المشار إليه عليها. علينا أن نستعجل!
أين يمكنني شراءه؟
يجب أن يكون المبنى السكني الذي يتم شراؤه (أو المنزل قيد الإنشاء) موجودًا على أراضي الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي الذي أدرجت سلطته التنفيذية الأسرة الشابة في قائمة المتقدمين للحصول على الدعم.
هل من الممكن سداد الرهن العقاري بإعانة؟
لا، للأسف، هذا غير ممكن. إذا كنت قد حصلت بالفعل على قرض، فلا يحق لك الحصول على إعانة.
يوجد في العديد من المدن نظام للمساعدة في حل مشاكل الإسكان للعاملين الشباب في القطاع العام. في موسكو، يتم التعرف على عائلة أحد المتخصصين الشباب كعائلة (بما في ذلك غير مكتملة) لمواطني الاتحاد الروسي، حيث لا يزيد عمر أحد الزوجين على الأقل عن 35 عامًا (شاملاً)، وتخرج من مؤسسة للتعليم العالي، يعمل في منظمة الميزانية لنظام مجمع المجال الاجتماعي، أو هو موظف في الهيئات الحكومية في موسكو الممولة من ميزانية المدينة. تقوم إدارة سياسة الإسكان وصندوق الإسكان، بناءً على الطلبات الواردة من وكالات حكومة موسكو، بتزويد هذه العائلات بشقق منفصلة.
في هذه الحالة، عائلات المهنيين الشباب الذين:
صحيح أن الشقة لن تصبح ملكية، ولكن سيتم استلامها بموجب عقد إيجار اجتماعي. توفر إدارة سياسة الإسكان في موسكو، بناءً على الطلبات الواردة، شققًا منفصلة للعائلات بموجب شروط عقد الإيجار لمدة تصل إلى خمس سنوات شاملة (يمكن تمديد هذه الفترة).
من أجل الاحتفاظ بالموظفين الشباب المؤهلين في المناطق الريفية، في إطار برنامج "التنمية الاجتماعية للتنمية الريفية حتى عام 2013"، يتم إصدار إعانات لشراء أو بناء مساكن للمهنيين الشباب الذين يعيشون في المناطق الريفية أو الذين أعربوا عن الرغبة في الانتقال إلى هناك. وزارة الزراعة في الاتحاد الروسي هي المسؤولة عن تنفيذ البرنامج. يمكن أن يصل حجم المزايا الاجتماعية (أي الإعانات) في هذه الحالة إلى 70٪ من تكلفة السكن المقدرة.
في بعض المدن، يتم تزويد المواطنين بإعانات الميزانية لدفع جزء من أسعار الفائدة على القروض والقروض المتلقاة لبناء وشراء المساكن. في الممارسة العملية، هذا يعني أنه خلال فترة معينة (على سبيل المثال، 36 شهرا)، يتم دفع 5-10٪ من قرض الرهن العقاري من خلال ميزانية المدينة. وبالنسبة لأولئك الذين يعملون في المؤسسات الحكومية والبلدية، هناك إعانة لدفع جزء من تكلفة السكن. الشروط في هذه الحالة مشابهة جدًا للإعانات المقدمة للأسر الشابة، فقط دون قيود عمرية. توفر العديد من المدن أيضًا إعانات مالية للميزانية لسداد الديون على قروض الإسكان في حالة ولادة طفل أو تبنيه.
لسوء الحظ، كل شيء أبسط على الورق منه في الحياة الحقيقية. لكن لا تيأس: فالآلاف من الأشخاص ما زالوا يشترون المساكن بمساعدة الإعانات. على سبيل المثال، مارينا أ. من روستوف على نهر الدون: "لقد قدمت المستندات واصطففت للحصول على إعانة للمتخصصين في القطاع العام منذ حوالي 5 سنوات. لقد نسيت الأمر تقريبًا عندما اتصلوا بي وأخبروني أن آتي للحصول على "الشهادة. حان الوقت للعثور على شقة، والتقدم بطلب للحصول على قرض (لم يكن لدي سوى 300 ألف من أموالي الخاصة) ولم يكن هناك أي روتين بيروقراطي تقريبًا، وكانت صلاحية الشهادة 3 أشهر فقط. لكنني فعلت ذلك! كعازبة أمي، أعطوني إعانة قدرها 500 ألف روبل، أضفت مدخراتي، واقترضت حوالي مليون روبل واشتريت شقة صغيرة من غرفتين. وبموجب شروط الدعم، تدفع لي الدولة 10٪ من سعر القرض لمدة ثلاثة سنوات، وهذا يجعل الحياة سهلة للغاية. والآن أقوم بتأجير الشقة من أجل سداد الدين الرئيسي بسرعة.
