1. في حالة عدم وجود نزاع حول قيمة ممتلكات المدين ، والتي لا تتجاوز 30000 روبل ، يكون للمدين الحق في بيع هذه الممتلكات بشكل مستقل. يتم البيع الإجباري لممتلكات المدين ببيعها من قبل المنظمات المتخصصة العاملة بالطريقة التي وضعتها حكومة الاتحاد الروسي. تلتزم المنظمة المتخصصة ، في غضون عشرة أيام من تاريخ استلام ممتلكات المدين بموجب قانون القبول والتحويل ، بوضع معلومات حول العقار المباع في شبكات المعلومات العامة والاتصالات ، وحول العقار الذي يتم بيعه في المزاد ، أيضا في وسائل الإعلام المطبوعة.
2. تُنقل الممتلكات التي تم الاستيلاء عليها أو مصادرتها أثناء تنفيذ قانون قضائي بشأن المصادرة إلى هيئات أو منظمات حكومية لتحويلها إلى ممتلكات للدولة وفقًا لاختصاصاتها التي تحددها حكومة الاتحاد الروسي ، ما لم تنص أي معاهدة دولية تتعلق بالمصادرة على خلاف ذلك. الاتحاد الروسي.
(انظر النص في الطبعة السابقة)
3. تحقيق ممتلكات المدين غير المنقولة ، والأوراق المالية (باستثناء الأسهم الاستثمارية لصناديق الاستثمار المشترك المفتوحة ، وبقرار من المحضر - أيضًا الأسهم الاستثمارية لصناديق الاستثمار المشتركة الفاصلة) ، وحقوق الملكية ، والممتلكات المرهونة ، وهي ممنوع تلبية متطلبات المدعي غير المرهون ، والعناصر ذات القيمة التاريخية أو الفنية ، وكذلك الأشياء التي تتجاوز قيمتها خمسمائة ألف روبل ، بما في ذلك الشيء غير القابل للتجزئة والمعقد والشيء الرئيسي والشيء المرتبط به الغرض العام (ملحق) ، يتم تنفيذه عن طريق إجراء مزاد مفتوح في شكل مزاد.
4. يتم بيع الذمم المدينة عن طريق المزادات في الحالات المنصوص عليها في المادة 76 من هذا القانون الاتحادي.
5. لتنفيذ حصص الاستثمار في صناديق الاستثمار المشتركة المفتوحة والفاصلة ، يطلب المحضر من شركة الإدارة استردادها.
6. يصدر المحضر في موعد لا يتجاوز عشرة أيام ولا تزيد عن عشرين يومًا من تاريخ القرار بشأن تقدير قيمة أموال المدين قرارًا بشأن نقل ملكية المدين للبيع.
(انظر النص في الطبعة السابقة)
7. يلتزم المحضر بالتحويل إلى منظمة متخصصة ، والمنظمة المتخصصة ملزمة بقبول من المحضر بيع ممتلكات المدين خلال عشرة أيام من تاريخ قرار نقل ملكية المدين للبيع. يتم نقل ملكية المدين إلى مؤسسة متخصصة للبيع من قبل المحضر بموجب صك القبول والتحويل.
(انظر النص في الطبعة السابقة)
8. لا يمكن أن يكون السعر الذي تقدم به مؤسسة متخصصة الممتلكات للمشترين أقل من قيمة العقار المحدد في القرار بشأن تقييم ممتلكات المدين ، باستثناء الحالات المنصوص عليها في هذا القانون الاتحادي.
9- لا يمكن أن يكون سعر المستحقات أقل من قيمة المستحقات المحددة في قرار المحضر بشأن تقييم حقوق الملكية ، باستثناء الحالة التي يحول فيها المدين الأموال إلى حساب الإيداع الخاص بوحدة محضري الديون (Bailiff) وفقًا للمادة 76. من هذا القانون الاتحادي. ينخفض سعر الذمم المدينة بما يتناسب مع نسبة مبلغ الدين الرئيسي للمدين إلى مبلغ الأموال المحولة من قبل المدين.
10. إذا لم يتم بيع ممتلكات المدين ، باستثناء تلك المنقولة للبيع في المزاد ، خلال شهر واحد من تاريخ التحويل للبيع ، يتخذ المحضر قرارًا بتخفيض السعر بنسبة خمسة عشر بالمائة.
11. إذا لم يتم بيع ممتلكات المدين في غضون شهر واحد بعد تخفيض السعر ، يرسل المحضر إلى المدعي اقتراحًا للاحتفاظ بهذه الممتلكات. إذا كان هناك عدة مطالبين من نفس قائمة الانتظار ، يتم إرسال العروض من قبل المحضر إلى المطالبين وفقًا لأمر استلام المستندات التنفيذية في وحدة المحضر.
12. يتم نقل الممتلكات غير المباعة للمدين إلى المسترد بسعر أقل بنسبة 25 في المائة من قيمتها المحددة في قرار المحضر بشأن تقدير ممتلكات المدين. إذا تجاوز هذا السعر المبلغ المستحق الدفع للمسترد بموجب المستند التنفيذي ، فيحق للمسترد الاحتفاظ بالممتلكات غير المباعة لنفسه ، مع مراعاة الدفع (التحويل) المتزامن للفرق المقابل إلى حساب الإيداع الخاص بوحدة محضر الديون. يلتزم المسترد ، في غضون خمسة أيام من تاريخ استلام العرض المذكور ، بإخطار المحضر كتابةً بقرار الاحتفاظ بالممتلكات غير المباعة.
يبحث الكثير من الناس عن خيارات حول كيفية توفير المال ، ولكن لا يعرف الكثير من الناس أن الدولة نفسها توفر فرصًا لذلك. على سبيل المثال ، يعتبر مزاد Rosmushchestvo للممتلكات المحجوزة حلاً لأولئك الذين يبحثون عن سيارة أو أشياء ثمينة أخرى. منذ عام 2012 ، أقيمت المزادات في شكل مفتوح ، وفقًا للقانون ، ويمكن لكل مواطن في البلاد الوصول إليها.
الأشخاص الذين يأخذون قرضًا على أمل أن يتمكنوا من سداده في الوقت المحدد ، ولكن هذا ليس هو الحال دائمًا. ومع ذلك ، فقد وظيفته ، أو مرض ، أو حدث شيء آخر واضطر إلى تسليم السيارة أو غيرها من الممتلكات الثمينة في أيدي البنك أو. بالطبع ، بالنسبة للمقترض ، هذه كارثة حقيقية ، لأنه لا يخسر فقط الممتلكات التي كانت مملوكة سابقًا ، ولكن أيضًا الأموال التي تم دفعها بالفعل مقابل القرض. لكن بالنسبة لأولئك الذين يرغبون في شراء سيارة بسعر مخفض - فهذه هدية حقيقية.
الأهمية! لا يمكن الوصول بسهولة إلى الأسعار في المزاد ، فهي أقل من متوسط أسعار السوق عنها في وكالة بيع السيارات.
في الواقع ، يعتبر حجز الممتلكات ، بما في ذلك السيارة ، إجراءً قسريًا. يتم تنفيذ هذا الإجراء على أساس قرار تم اتخاذه أثناء الاجتماع ويتم إرساله إلى المحضرين. إنها الهيئة التنفيذية ، وتتمثل مهمتها الرئيسية في توقيف أو إنهاء حق الاستخدام.
إذا لم يسدد المقترض الدين في غضون 5 أيام ، يتم أخذ السيارة منه. في نفس الوقت ، يجب أن يحضر شاهدين. يكون ترتيب إجراءات المحضر كما يلي:
وأيضًا ، يجب أن تتعرف بمزيد من التفصيل على مثل هذا المشارك في العملية بصفته المحضر ، لأنه هو الذي يعمل كبائع. وهو مخوّل بصلاحية الاستيلاء بأمر من المحكمة. يمكن أن يتم بيع الممتلكات المحجوزة على الفور ، دون التقديم للجهات الحكومية الأخرى.
بالنسبة لمشتري هذه السيارات أو الشاحنات ، يعتبر شراء الممتلكات المحجوزة مربحًا للغاية ، لأن المركبات التي تعمل بشكل صحيح وليس بها عيوب كبيرة معروضة للبيع بالمزاد.
في أغلب الأحيان ، تُباع هذه المصادرة على وجه التحديد من خلال المزادات المفتوحة. لكن المحضرين أنفسهم يدّعون أن هذه الطريقة ليست الأفضل ، وكل ذلك بسبب وجود العديد من المدينين ، أي الكثير ، لكن لا يوجد أشخاص يرغبون في شرائها.
من أجل بيع العقار بهذه الطريقة ، من الضروري إجراء تقييم. يتم ذلك من قبل كل من الشركات المملوكة للدولة والتجار من القطاع الخاص المرخص لهم بمثل هذه الإجراءات. الفترة التي تحتاج فيها إلى الاستثمار لمدة 10 أيام.
الأهمية! مسؤول عن المزاد - "Rosimushchestvo". إن تأشيرة هذه الهيئة الحكومية هي التي تعتبر حاسمة. يوفر المحضر هنا حزمة من الوثائق ، بما في ذلك تقييم الخبراء.
بالطبع ، سيكون سعر السيارة الصالحة للخدمة أقل بكثير من سعر السوق ، وسيكون هناك من يرغب في شرائها بهذا السعر. لكن المشكلة تكمن في أن المشترين المحتملين في كثير من الأحيان لا يعرفون ببساطة عن تنفيذها. يلتزم منظمو المزادات بالإبلاغ عن سير مثل هذه المزادات قبل شهر من بدئها ، لكن القانون لا يحتوي على إجراءات وتعليمات واضحة ينبغي تقديم المعلومات الإعلامية إليها. نتيجة لذلك ، يتم ترك العديد من المشترين المحتملين عاطلين عن العمل. ومع ذلك ، يتم توزيع بيانات التداول في دوائر ضيقة للغاية.
يمكن أن تكون السيارة حوالي 60 يومًا. بعد 30 يومًا ، إذا لم يكن أحد مهتمًا بها ، ينخفض السعر مرتين. إذا لم يتم العثور على المشتري مطلقًا ، خلال الفترة المحددة ، فيمكن إعادة السيارة إلى المدين.
بالطبع ، يتم التداول وفقًا لخوارزمية معينة ينص عليها القانون. علاوة على ذلك ، فهي تعمل في أي مكان ومنطقة من البلاد. الطريقة الأكثر موثوقية لتتبع بيانات التداول هي على الموقع الرسمي للوكالة الفيدرالية لإدارة الممتلكات.
بالذهاب إلى قسم "بيع الممتلكات المصادرة" ، يمكنك العثور على نموذج بحث مناسب عن موضوع مثير للاهتمام. وله تفاصيل مفصلة وهي:
سيتم تقديم النتائج المصفاة في شكل جدول. يتضمن البيانات التالية:
غالبًا ما يتم بيع السيارات بمساعدة المزادات ، والتي بدورها تتم على عدة مراحل.
كما ذكرنا سابقًا ، يتم إجراء تقييم ، حيث لا يمكن أن يكون سعر اللوت أقل من السعر المقدر. يسمى المزاد المفتوح إذا كان هناك شخصان على الأقل يرغبان في شراء سيارة. للقيام بذلك ، يجب على المشاركين التقدم عن طريق ملء نموذج خاص.
إذا تم تحديد المزاد على أنه فاشل ، يكون ذلك ممكنًا إذا تم استيفاء أحد الشروط التالية على الأقل:
إذا أُعلن بطلان المزاد ، يُطلب من المحضرين تنظيم مزاد ثانٍ. يتم تخفيض سعر اللوت بنسبة 15٪ على الأقل.
تعتبر العطاءات مكتملة إذا دفع الفائز المبلغ المطلوب. في غضون أيام قليلة ، يتم توقيع عقد البيع معه ، والذي يصبح فيما بعد أساسًا لتسجيل الملكية. المدة القصوى التي يتعين عليك دفع كامل المبلغ خلالها هي 10 أيام.
الأهمية! يجب نشر نتائج المزاد في وسائل الإعلام ، مصحوبة بمعلومات عن الشخص الفائز بالمزاد.
من المربح شراء الممتلكات المحجوزة في المزاد ، علاوة على ذلك ، فإن المخاطر هنا ضئيلة. لا يمكن للمالك السابق المطالبة بالسيارة بأي شكل من الأشكال. من أجل إجراء مثل هذه الصفقة ، يجب عليك تتبع البيانات الموجودة على موقع Rosimuschestvo الإلكتروني.
السيارة المصادرة معروضة للبيع من قبل كل من البنوك وممتلكات روس. في كثير من الأحيان ، تقوم البنوك ، دون رفع الأمر بإلقاء القبض ، بطرح السيارات للبيع. بما أنه لا أحد يريد العبث بالوثائق.
إذا حدثت المصادرة ،ثم ، أولاً وقبل كل شيء ، سيتم تقييم السيارة بسعر السوق وبعد ذلك سينظرون إلى المبلغ لفترة طويلة.
إذا كان مبلغ الدين على قرض أو قرض أو مستند آخر أكثر من، فلن يتم الاستيلاء على السيارة فقط من المدين.
إذا كان أقل ، يمكنهم بيع السيارة مقابل تكلفة الدين ، بغض النظر عن تكلفة السيارة نفسها.لذلك ، ليس من الضروري عرض الأمر على المحضرين.
من ناحية أخرى ، يمكن أن يكون شراء سيارة مصادرة صفقة بالنسبة لشخص غير قادر على شراء سيارة بالسعر العادي في وكالة بيع السيارات. بعد كل شيء ، ليس لدى الجميع مثل هذه الفرصة ، حتى الشراء بالائتمان ليس دائمًا خيارًا.
علي سبيل المثالفي حالة تلف سجلك الائتماني.
قد تكون المصادرة من أصول مختلفة.أي أنه يمكن أن يكون منتجًا مصادرة في الجمارك أثناء النقل عبر الحدود - ويحدث هذا إذا لم تتوفر جميع المستندات اللازمة عند عبور الحدود ، أو تم حظر نقل هذا المنتج.
قد يكون هذا منتجًا تمت مصادرته أثناء عملية البيع غير القانوني.
أي ، للبيع ، لا توجد مستندات تمنح الحق في تنفيذ مثل هذه الأنشطة أو المستندات لسيارة أو سلع أخرى تم إعدادها بالمخالفة.
عند إصدار قرض سيارة من قبل أحد البنوك ، تكون السيارة تعهدًا للبنك. في حالة عدم الوفاء بالتزاماته تجاه البنك ، يحق للبنك رفع دعوى قضائية ، ومن خلال محضري الديون ، أخذ سيارتك للبيع ، لسداد ديون البنك.
تشمل هذه الحالات أيضًا الأشخاص الذين حصلوا على قرض لتطوير الأعمال أو التأجير.
بموجب القانون ، لا يحق لمحصلي الديون (Bailiffs) بيع الممتلكات المصادرة لأي شخص ، بما في ذلك السيارات. يتم تنفيذ هذا الإجراء من قبل مكاتب خاصة لديها الوثائق والتصاريح المناسبة.
و الاهم من ذلك - عقد المزادلأن كل ما يتم القبض عليه يباع بالمزاد. في نفس الوقت ، في العديد من المزادات ، يمكنك أن تطلب تقليل تكلفة القطعة. في حالتنا سيارة.
علي سبيل المثال،اعجبتك السيارة في المزاد لكنك لا تحب قيمتها.
في هذه الحالة، يمكنك أن تطلب تقليل تكلفة السيارة. تتواصل إدارة المزاد مع المحضرين ، وتتخذ قرارًا مع المالك إذا كان موجودًا في المزاد. غالبًا ما يكون القرار إيجابيًا ، لأنه لا أحد لديه الرغبة ، العبث بالسيارات أو غيرها لفترة طويلة.
التجارة مختلفة. يمكنك القدوم إلى بعض المزادات ببساطة - لست بحاجة إلى دعوة خاصة.
وبالنسبة للمزادات الأخرى ، يتم إرسال دعوة خاصة إلى الأطراف المهتمة. في هذه الحالة ، يجب تقديم الطلب مقدمًا. قبل تقديم العطاءات ، ستتلقى دعوة توضح عنوان العطاء.
أيضا ، للمشاركة سوف تحتاج دفع الرسوم - هذا إجراء متكامل لتقديم العطاءات.
ولكن هناك ميزة في حقيقة أنه إذا خسرت أثناء مرور المزاد أو المزايدة بطريقة أخرى ، يتم إرجاع الرسوم الخاصة بك.
تتم المصادرة بعدة طرق ، من بينها متجر إلكتروني. منذ أن تقدم التقدم منذ فترة طويلة إلى الأمام ، إذن يمكن الآن بيع السيارات المصادرة عبر الإنترنت.
ولكن من خلال الإنترنت ، لا يُباع سوى جزء صغير مما يمكن شراؤه.
المزايدة بالنسبة للكثيرين هي طريقة لشراء سيارة مرغوبة بهذا السعر الذي لن يجد مثل هذا الخصم حتى في وكالة بيع السيارات.
هذا السؤال يطرحه الكثير ممن جاءوا أولاً إلى موقع السيارات المصادرة.
هذا الإجراء أكثر تعقيدًا بقليل من شراء سيارة في المقصورة:
إليك هذا الإجراء البسيط ، إذا تعاملت معه بمسؤولية ، يمكنك الحصول على سيارة رائعة.
تشمل النقاط البارزة في عملية الشراء هذه ما يلي:
من بين هذه الإيجابيات ، بالطبع ، ذبابة في المرهم ، والتي ستحتاج إلى تحذيرك منها:
على الرغم من كل الفروق الدقيقة ، فإن شراء سيارة مصادرة أمر مربح وجدير بالاهتمام.
لن تتعامل أي مؤسسة ائتمانية مع مشاكل المقترض. يسهل عليهم أخذ السيارة في المحكمة وبيعها بالمزاد.. ولكن غالبًا ما تكون هناك حالات لا يتم فيها توقيف السيارة المنشورة على موقع البنك.
المواطنون ، دون انتظار قرارات المحكمة ، يطرحون مع البنك للبيع سيارة لسداد ديون البنك. سيكون من الأسهل بكثير شراء مثل هذه السيارة - سوف تتفق مع مالك السيارة التي تعجبك وتقوم بشرائها دون تقديم عطاءات.
للقيام بذلك ، تحتاج إلى اختيار السيارة التي تريدها عبر الإنترنت ، والاتصال بالبنك والترتيب لفحص السيارة.
بعد اجتياز اختبار القيادة ، يمكنك محاولة خفض السعر. وإذا أعجبك كل شيء ، فتحقق من المستندات واشترِ سيارة. بعد الشراء ضروري كالعادة ، تسجيل السيارة في شرطة المرور.
إجراء شراء السيارة المحجوزة من الجانب القانوني بسيط للغاية وسلس. لا يوجد سوى عدد قليل من الفروق الدقيقة.
علي سبيل المثال،إذا كانت السيارة عبارة عن سيارة أو شاحنة ، مملوكة بشكل مشترك للزوجين أو لأطراف ثالثة ولديهم مطالبات تتعلق بقيمة السيارة المباعة.
إذا كان السعر منخفضًا جدًا، قد تعتبر المحكمة أن حقوق المقترض قد انتهكت. في هذه الحالة يتم حجز السيارة وإعادتها إلى صاحبها لإعادة بيعها.
سبيربنك ، وكذلك العديد من البنوك في الاتحاد الروسي ، يبيعون السيارات المصادرة لمقترضيهم الذين لا يستطيعون سداد قروضهم. سواء كان قرض سيارة أو قرض تطوير أعمال ، لا يهم.
عندما يحرر المقترض مستندات القرض ويتعهد بسداد القرض ، فإنه يتعهد بسدادها في الوقت المناسب ودون تأخير.
يتم تحذيره ويوقع على المستندات التي تفيد بأن ممتلكاته ، مثل السيارات ، مرهونة للبنك وفي حالة عدم الوفاء بالتزاماته يتم حجز الرهن وبيعه بالمزاد.
أثناء المزاد بعد إتمام الصفقة ، يذهب 10٪ من عائدات بيع القطعة إلى المؤسسة التي تجري المزاد. يذهب باقي المبلغ من خلال محضري الديون إلى حساب مالك السيارة ، في حين يتم شطب المبلغ الضروري لسداد الديون إلى البنك من قبل محضري الديون (Bailiffs). وسيذهب المبلغ المتبقي فقط للمقترض - سيأتي في غضون شهر تقريبًا
.يمكن أن تصل الفائدة عند شراء السيارات المصادرة من قبل سبيربنك في مزاد إلى 20٪ ، وبالنظر إلى أن السيارة ليست عملية شراء رخيصة ، فإن هذا يعد خصمًا كبيرًا للغاية.
فيما يتعلق بالأزمة ، فإن نسبة عدم سداد القروض آخذة في الازدياد ، وبالتالي ، لم تعد البنوك تسعى لتجنيب المقترضين. هم يقومون بواجبهم فقط. لذلك ، فإن نسبة الاستئناف إلى المحاكم تزداد بمرور الوقت.
يمكنك عرض الاختيار بالكامل والتقدم للمشاركة في المزادات على المواقع الرسمية لمنظمات الائتمان.على وجه الخصوص ، سبيربنك.
بعد كل شيء ، كلما ضربت الأزمة أيدي المواطنين العاديين ، زاد عدد الأشخاص الذين لا يستطيعون تحمل عبء القرض ، وإذا لم يتمكنوا من بيع السيارة وسداد ديونهم للبنك بأنفسهم ، فسيساعده البنك في ذلك. . لكن هذا لن يكون مفيدًا بالكامل للمقترض.
ومع ذلك ، سنكتشف أولاً ماهية بيع الممتلكات المصادرة من قبل المحضرين في روسيا في عام 2017 ، وكيف يتم تنفيذه ، وما هو التنظيم التشريعي لهذه القضية.
سنطلعكم في هذا القسم على المفاهيم والمصطلحات الأساسية ، وإجراءات بيع الممتلكات المصادرة ، واللوائح التشريعية لهذه المسألة.
من المهم معرفة هذه الفروق الدقيقة إذا كنت تنوي تقديم عطاءات والحصول على ممتلكات مصادرة.
يقوم المحضرين ببيع الممتلكات المحجوزة ، مثل السيارات ، والأجهزة المنزلية ، والعقارات ، والأشياء الثمينة الأخرى. دعونا نلقي نظرة على هذا الإجراء بمزيد من التفصيل.
يتم بيع الممتلكات المختلفة المصادرة من قبل المحضرين لعدم سداد الديون في المزادات والمزادات المتخصصة.
هذه المزادات لا تتم فقط لغرض معاقبة المخالف بمصادرة ممتلكاته وبيعها في المزاد العلني.
وجوهر المزاد هو تعويض الضرر الناجم عن دين المواطن الذي يرفض دفعه لظروف مختلفة.
يوجد في كل منطقة من مناطق الاتحاد الروسي موقع على شبكة الإنترنت لمحصلي الديون (Bailiffs) لبيع الممتلكات المصادرة ، حيث يمكنك الاطلاع على العروض والمزادات القادمة في المستقبل القريب.
المحضرين لديهم الحق في مصادرة الممتلكات على أساس هذه الأسس:
تنطبق هذه الأسباب على المواطنين الذين لا يقومون بأنشطة ريادية وليسوا كيانات قانونية.
حالة مماثلة مع مصادرة الممتلكات للديون ، باستثناء دفع النفقة ، ينطبق على رواد الأعمال.
في الأساس ، يعمل محضري الديون (Bailiffs) في مصادرة الممتلكات المنقولة ، وبالتالي فإن الممتلكات المصادرة الأكثر شيوعًا هي السيارات والأجهزة المنزلية والأدوات وغيرها من الأشياء باهظة الثمن.
أيضًا ، يمكن لمحصلي الديون (Bailiffs) في حالة وجود ديون كبيرة مصادرة العقارات ، بما في ذلك العقارات السكنية.
في حالة مصادرة ممتلكات المؤسسة للديون ، كقاعدة عامة ، يقوم المحضرين بمصادرة هذه الممتلكات:
خدمة المحضر لا تعرض للبيع ممتلكات المدينين المصادرة. يقوم موظفوها فقط بتنفيذ قرار المحكمة.
لهذا السبب ، لا يحق لمحضري الديون (Bailiffs) التصرف إلا عندما يتلقون حكمًا مناسبًا معتمدًا من المحكمة.
تتيح الخدمة للمدين فرصة السداد الطوعي للديون في غضون 5 أيام بعد استلام الإشعار ، وفقط بعد هذه الفترة وفي حالة رفض المدين سداد الدين ، يجوز قانونًا الإعلان عن بيع الممتلكات المصادرة وتنفيذ البيع.
في حالة الكيانات القانونية ، يكون الإجراء مشابهًا. بعد الاعتقال ، في غضون 3 أيام ، يتم إرسال إشعار إلى مكتب الضرائب بضرورة بيع الممتلكات المصادرة.
إذا كان المدين غير قادر على إنهاء الدين من تلقاء نفسه ، يتم إرسال بيان الدعوى إلى محكمة التحكيم بشأن الإفلاس.
إجراءات التنفيذ في المزادات بسيطة ، وتستغرق العملية برمتها شهرين. من واجب المحضرين إخطار الجميع بالمزاد من خلال نشر المعلومات في الصحف والمجلات ، وكذلك في وسائل الإعلام الأخرى.
يكمن تعقيد المزاد على وجه التحديد في هذا ، حيث لا يمكن للجميع معرفة المزيد عن المزاد ، وغالبًا ما يصبح الحصول على العقارات في المزاد أيضًا مشكلة.
لا تتاح الفرصة لجميع المواطنين للمشاركة في المزاد ، ومع ذلك ، مع المراقبة المستمرة للأخبار في بعض المنشورات المتخصصة ، يمكنك اختيار العقار المناسب وشرائه.
من اللحظات المميزة في المزاد أنه إذا لم تكن هناك طلبات خلال الشهر لشراء قطعة معروضة للبيع ، فإن تكلفتها تنخفض إلى النصف.
نتيجة لذلك ، يمكنك شراء سيارة أو معدات بتكلفة معقولة جدًا على أساس قانوني.
وفقًا للتشريع ، فإن الطريقة الأكثر فاعلية لإجبار المدين على سداد الدين هي الذهاب إلى المحكمة ، ونتيجة لذلك ، بناءً على قرار من المحكمة ، يصف المحضرين الممتلكات ويصادرونها.
في عام 2016 ، تم تعديل القانون الاتحادي "بشأن إجراءات الإنفاذ" ، والذي بموجبه لا يُسمح بمصادرة الممتلكات لديون تقل عن 3 آلاف روبل.
ينظم القانون المدني للاتحاد الروسي هذه المسألة. وفقا للفن. 58- في حالة تهرب المدين أو رفضه من سداد الدين يتم هذا الإجراء في السلطة القضائية.
يتم الاستيلاء على ممتلكات المدين من قبل السلطات المختصة ، ومن ثم يتم اتخاذ الإجراءات مع هذه الممتلكات وفقًا للقانون الاتحادي الحالي.
غالبًا ما تحدث العديد من أحداث القوة القاهرة غير المخطط لها. وهكذا ، يأخذ الكثير من المواطنين قروضًا ، لكنهم يفقدون فيما بعد مكان عملهم والقدرة على سداد القروض.
ثم ، في حالة وجود دين كبير ، وبناءً على قرار من المحكمة ، يصف المحضرين الممتلكات القائمة ويطرحونها للبيع من أجل سداد الدين لمؤسسة مصرفية.
في هذا القسم ، سنتعامل بشكل مباشر مع إجراءات بيع الممتلكات المصادرة ، وكيفية إضفاء الطابع الرسمي عليها وكيفية إجراء المزاد بشكل صحيح.
يمكن أن يتم بيع الممتلكات مباشرة من قبل المدين ، ولكن إذا لم يرغب في التعامل مع هذه المسألة ، تتم العملية أثناء المحاكمة.
بعد اتخاذ قرار المحكمة ، يحق لمحصلي الديون (Bailiffs) إجراء جرد للممتلكات وسحبها للبيع مرة أخرى.
ينظم القانون الاتحادي بشأن إجراءات الإنفاذ توثيق نقل الممتلكات المصادرة من المدين إلى منفذ الولاية.
يجب تزويد المؤسسة أو مواطن المدين بالمستندات التالية:
يتم الاتفاق مع هذه الشركات على ملاحقه:
يتم إجراء العطاءات لمدة شهرين.
وفقًا للقوانين التشريعية السارية في الاتحاد الروسي ، يحسب المحضرين قيمة الممتلكات الثانوية على أساس أمر التنفيذ.
إذا لم يتم تحديد القيمة في هذه الورقة ، يقوم المرتهن بإرسال دعوى إلى السلطة القضائية ، وتحدد المحكمة قيمة العقار.
يتم حساب قيمة العقار المرهون من قبل السلطة القضائية ، مع الأخذ في الاعتبار حقيقة ما إذا كان هذا العقار مرهونًا بموجب اتفاقية قرض أو تم أخذها كرهن.
حسب الفن. 350 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يتم الاسترداد بموجب التشريع الخاص بالإقراض العقاري ، إذا تم الحصول على العقار برهن عقاري.
في هذه الحالة ، تكون المحكمة ملزمة بتحديد السعر الأولي للممتلكات ، المأخوذ من اتفاقية تقديم ضمانات للبنك.
إذا تم الاستحواذ على العقار بموجب عقد ، تأخذ المحكمة في الاعتبار سعر السوق للعقار ، والذي سيكون بمثابة السعر الأولي في المزاد.
إذا كان الاتفاق على توفير الضمانات ينص على السعر المتفق عليه للممتلكات ، فإن المحكمة ستقبل وتصدر حكمًا بناءً على الاتفاقية الحالية.
إذا تم حساب القيمة القابلة للتحقيق للممتلكات المرهونة من خلال إجراء خارج المحكمة ، فيجب إجراء تقييم مستقل.
يتم إبرام اتفاقية مع شركة متخصصة ، يتم على أساسها إجراء تقييم ويتم احتساب التكلفة على النحو المتفق عليه بين الأطراف.
كقاعدة عامة ، يتم تحديد السعر عند حوالي 80٪ من قيمة السوق الحالية. إذا فشل المزاد الأول ولم يتم بيع العقار ، تنخفض قيمته بنسبة 15٪ من السعر الأصلي.
لبيع الممتلكات المحجوزة والمصادرة ، يتم إجراء مزاد أو مزاد علني.
لكل مزاد ، يتم تشكيل لجنة ، يكون فيها الحد الأدنى لعدد المشاركين 5 أشخاص.
يجب أن تضم اللجنة موظفين من الحكومة المحلية وممثلين عن مصلحة الضرائب ومتخصصين مستقلين. يتم الموافقة على تشكيل أعضاء اللجنة من قبل مصلحة الضرائب.
فيديو: بيع السيارات المحجوزة
تنظر اللجنة في جميع المرشحين الذين قدموا طلبات ، ومع ذلك ، يُسمح فقط لأولئك الذين امتثلوا تمامًا لقواعد تشريعات الاتحاد الروسي بالمشاركة في المزاد.
في حال حرمان المرشح من المشاركة يحق له سحب الطلب واسترداد الوديعة المدفوعة.
إذا شارك مواطن واحد فقط في المزاد ، فعندئذٍ تُجرى مفاوضات بين أعضاء اللجنة وبين هذا المواطن ، ونتيجة لذلك يتم تحديد السعر النهائي للممتلكات المراد بيعها. ثم يتم إرسال المواد إلى مصلحة الضرائب ومنظمي المزاد.
في موسكو وسانت بطرسبرغ ومناطق أخرى ، إجراءات تقديم العطاءات متشابهة. يقام المزاد على العنوان المسجل للممتلكات المرهونة.
قبل المزاد بعشرة أيام ، يجب على المنظم أن يخطر بذلك من خلال مصادر المعلومات المختلفة.
يجب على الراغبين في المشاركة دفع وديعة بنسبة 5٪ من السعر الأصلي للعقار. في حالة عدم إجراء المزاد ، يتم إرجاع الوديعة.
المواطن الذي يقدم أعلى سعر للعقار من بين المشاركين الآخرين يفوز بالمزاد.
ثم يبرم المنظم والفائز بروتوكولاً بشأن نتائج المزاد. إذا رفض المواطن الفائز التوقيع على البروتوكول ، فسيترتب على ذلك عواقب وفقًا للقانون المدني للاتحاد الروسي.
في غضون 5 أيام ، يلتزم المواطن الفائز بدفع مبلغ العقار مطروحًا منه الوديعة المدفوعة.
إذا لم يدفع الشخص هذا المبلغ ، فلن يتم إرجاع الوديعة إليه. ثم يتم وضع عقد البيع ، ونتيجة لذلك يصبح الشخص المالك الكامل للممتلكات.
في سانت بطرسبرغ ، تقام المزادات وفقًا لمخطط مماثل. يجب على البائع القيام بما يلي:
لاحظ أن اللجنة ملزمة بعقد اجتماع حيث يجب أن يكون ما لا يقل عن 2/3 من أعضائها حاضرين من أجل الاعتراف بهذا الاجتماع على أنه قانوني.
ما هي المدة الإجمالية للتقادم ، اقرأ هنا.
إجراءات تصفية الشركة بديون وبدون ديون انظر هنا.
لذلك ، قمنا بفحص كيفية تنفيذ بيع الممتلكات الموقوفة بسبب الديون في المزاد العلني ، وما هي المستندات التي يسترشد بها محضري الديون عند الاستيلاء على الممتلكات ، وكذلك توصلنا إلى التنظيم القانوني للإجراء.
يتم تنفيذ القرارات المتخذة نتيجة للنظر في المنازعات من قبل خدمة Bailiffs. بيع الممتلكات المحجوزة هو أحد تدابير إنفاذ تحصيل الديون. وتجدر الإشارة إلى أنه يتم استخدامه في كثير من الأحيان في الممارسة العملية. دعونا نفكر أكثر في كيفية بيع الممتلكات الموقوفة من قبل المحضرين.
ينظم القانون الاتحادي رقم 229 إجراء بيع الممتلكات المصادرة من قبل المحضرين. ويتضمن هذا القانون التنظيمي مادة خاصة 87. وينظم النقاط الرئيسية المتعلقة ببيع الأصول المادية العائدة للمدين. يحدد القانون الاتحادي رقم 229 القواعد التي يجب على المحضرين الامتثال لها. يخضع العقار المحجوز للبيع بشكل أساسي لتقييم مستقل. خبير مدعو لهذا. كما تظهر الممارسة ، فإن تكلفة الأصول المادية المعروضة للبيع منخفضة للغاية.
كقاعدة عامة ، لدى المواطن 30 يومًا لسداد الديون في حالة الاستيلاء على الأصول المادية. يتم إخطار الموضوع بوجود التزام. يشير الإشعار إلى الفترة التي يجب عليه سدادها خلالها. بعد انقضاء المدة المحددة ، إذا لم يتخذ المواطن أي إجراء للدفع ، يتم تحويل ممتلكاته إلى مؤسسات متخصصة تتولى التنفيذ. يتم بيع الأصول المادية ، كقاعدة عامة ، في ظل وجود دين كبير.
كما ذكر أعلاه ، فإن بيع الممتلكات المصادرة من قبل المحضرين في سانت بطرسبرغ (أو مدينة أخرى) يبدأ بتقييم. يجب على الخبير أن يضع استنتاجًا في موعد أقصاه شهر واحد من تاريخ مشاركته في الإجراءات. من الجدير بالذكر أن الجرد الذي قام بتجميعه موظفو FSSP بدون مُثمن قد يُبطل. تعتمد قيمة بيع مالك المدين على خصائص الأصول المادية. إذا لم يكن للعقار أي ميزات محددة (على سبيل المثال ، لا يتضمن الأعمال الفنية باهظة الثمن) ، فسيتم البيع بسعر السوق.
ينص التشريع على إجراء معين لبيع الممتلكات المحجوزة من قبل المحضرين. يتم بيع ممتلكات المدين من خلال مزاد. للقيام بذلك ، تشارك السلطات المحلية. لإجراء المزاد ، يتم تشكيل لجنة من خمسة أشخاص على الأقل. وهي تتألف من ممثلين عن السلطات المحلية وسلطات الضرائب وخبراء مستقلين. يوافق IFTS على هيكل اللجنة. لا يُسمح إلا للكيانات التي تمكنت من تقديم طلب ، واستكملت المستندات المطلوبة بشكل صحيح ودفعت وديعة ، بالمشاركة في المزاد. ستنظر اللجنة في جميع الطلبات الواردة ، ولكنها لن تلبي سوى الطلبات التي تفي بمتطلبات القانون. يحق للأشخاص الذين لم يجتازوا التحقق سحب المستندات وإعادة الوديعة. في بعض الحالات ، يكون هناك مشتر واحد فقط في المزاد. في مثل هذه الحالة ، يجري أعضاء اللجنة مفاوضات معه للاتفاق على تكلفة الأشياء التي يتم بيعها. يتم إرسال الوثائق التي يتم إعدادها بناءً على نتائج المحادثة إلى مكتب الضرائب وتحويلها إلى منظمي المزاد.
يتم بيع الممتلكات المصادرة من قبل المحضرين في موسكو (كما هو الحال في مدن أخرى) من خلال مؤسسات متخصصة. تجري هذه المنظمات المزادات في إطار التشريع الحالي. تحدد القواعد مواعيد نهائية معينة لبيع الممتلكات المحجوزة من قبل المحضرين. يجب أن يتم تقديم العطاءات في غضون شهرين من تاريخ استلام الأصول المادية من قبل منظمي المزاد. قبل 10 أيام من بدئها ، يتم نشر إعلان في وسائل الإعلام والإنترنت. يجب على الأشخاص الذين يرغبون في المشاركة في المزاد التقديم ودفع وديعة. حجمها لا يقل عن 5٪ من التكلفة الأولية للأشياء التي يتم بيعها. يشار إلى مبلغ الإيداع في الرسالة المنشورة في وسائل الإعلام والإنترنت. يتم بيع الممتلكات المحجوزة من قبل المحضرين على عنوان تسجيلها. للسلطات الإقليمية الحق في الحد من دائرة مقدمي العطاءات.
يتم التعرف على الكيان الذي يقدم أعلى سعر للعناصر المعروضة للمزاد باعتباره الفائز بالمزاد. يجب عليه ومنظم البيع التوقيع على البروتوكول. في غضون خمسة أيام بعد انتهاء المزاد ، يجب على الفائز دفع مبلغ العناصر التي اشتراها ، مطروحًا منه الإيداع. إذا لم يفعل ذلك ، فلن يتم رد الدفعة المقدمة. بعد السداد الكامل يبرم عقد بيع مع الفائز بالمزاد. من لحظة تسجيله ، يعتبر الموضوع مالكًا للأصول المادية. إذا تم بيع العقارات ، يخضع العقد لتسجيل الدولة. سيتم الاعتراف بالملكية بعد هذا الإجراء بالطريقة المنصوص عليها. بالنسبة للأشخاص الذين لم يفوزوا بالمزاد ، يتم إرجاع الوديعة.
إذا لم يتم بيع الممتلكات المحجوزة من قبل المحضرين بالتكلفة الأصلية ، فإن الأصول المادية تخضع لتخفيض بنسبة 15٪. لهذا ، يصدر ضابط FSSP القرار المناسب. تجدر الإشارة إلى أنه يمكن إجراء المزيد من التخفيض في قيمة البيع. في هذا الصدد ، لا ينص التشريع على أي قيود.
وفقًا للقانون ، إذا لم يتم بيع الممتلكات المصادرة من قبل المحضرين في غضون شهر واحد ، فقد يرسل ضابط FSSP الذي يقوم بإجراءات الإنفاذ إلى المدعي عرضًا لشراء الأشياء. في الوقت نفسه ، سيتم تخفيض تكلفة الأصول المادية بشكل كبير (على الأقل بنسبة 25 ٪). يجب على المدعي أن يعطي إجابته في غضون خمسة أيام. إذا لم يعرب المدعي عن رغبته في الاستحواذ على العقار ، يتم إرسال عرض للمدين للاسترداد.
يجب أن يشترك مشتر واحد على الأقل في المزاد. خلاف ذلك ، سيتم اعتبار المزاد غير صالح. في هذه الحالة ، سيتم تنفيذ إعادة بيع الممتلكات الموقوفة من قبل المحضرين. كما ذكر أعلاه ، في مثل هذه الحالات ، يتم تخفيض قيمة الأصول المادية بنسبة 15٪. كلما طالت مدة البيع ، انخفض سعر العقار.
يتم تجميعها بعد المزاد وإتمام صفقة البيع والشراء. يحتوي القانون على جميع المعلومات حول الممتلكات المباعة. يتضمن تكوين المعلومات بيانات حول ميزات الكائنات. على وجه الخصوص ، يجب على المشتري أن يعرف أنه يستحوذ على الممتلكات المصادرة.
يتم توفير جمع IL بشكل أساسي للأموال بالعملة الأجنبية أو الروبل ، بما في ذلك تلك المتاحة في حسابات المدين ، في الودائع ، المخزنة في الائتمان أو المؤسسات المالية الأخرى. إذا لم تكن كافية لسداد الديون ، فإن الأشياء الثمينة الأخرى التي يحتفظ بها المواطن في الأسرة تكون عرضة للاعتقال. الإدارة والملكية والإدارة التشغيلية. الاستثناء هو الأشياء التي تم سحبها من التداول ، والتي لا يمكن أيضًا ، وفقًا للتشريعات التنظيمية ، فرض الرهن عليها ، بغض النظر عمن يمتلكها أو يستخدمها بالفعل.
في حالة وجود أسباب لاستكمال إجراءات الإنفاذ ، المنصوص عليها في تشريعات الاتحاد الروسي ، وكذلك إذا كانت فترة تعليق أو تأجيل الإجراء تتجاوز فترة بيع الممتلكات ، يسحب المحضر القيم المادية من مزاد. للقيام بذلك ، يتخذ القرار المناسب. يعمل هذا القانون كأساس لإنهاء اتفاقية بيع الأشياء المحجوزة. في غضون 3 أيام (عمل) ، يجب على منظم المزاد نقل الأشياء الثمينة إلى موظف FSSP ، وهو بدوره يقبلها. في نفس الوقت ، يتم وضع وثيقة قبول ونقل.
في مثل هذه الحالات ، في غضون يوم عمل واحد ، يجب على المحضر إرسال نسخة من الحكم أو القرار إلى الإدارة لتنظيم إجراءات التنفيذ وبيع الممتلكات المحجوزة. يتم نقل المستندات كذلك إلى المؤسسة التي تجري المزاد مباشرة. يتم أيضًا إرسال نسخة من القرار / الحكم في غضون يوم عمل واحد. بعد استلام المستندات ، يلتزم منظم المزاد بإيقاف جميع الإجراءات المتعلقة بإجراءات بيع الممتلكات على الفور.
يجب القول أنه لا يمكن طرح كل عقار في المزاد. التشريع ، على وجه الخصوص ، لا يسمح بالمزاد بقيم مادية ، قيمتها أقل من ثلاثة آلاف روبل. إذا كان سعر العقار لا يتجاوز 30 ألف روبل ، يحق للمدين اتخاذ خطوات لبيعه بنفسه. يجب تحويل عائدات بيع الأصول المادية إلى حساب FSSP. تكتمل العملية في غضون خمسة أيام. كتاريخ انتهاء بيع الممتلكات ، يتم التعرف على التاريخ التقويمي الذي تم فيه تحويل العائدات ، وفي حالة إعادة الأشياء غير المباعة ، لحظة تنفيذ فعل القبول والتحويل. كما تظهر الممارسة ، فإن تقديم العطاءات ليس بهذه الندرة. تمثل المبالغ الكبيرة من الديون مشكلة كبيرة لكل من الدائنين والهيئات التنفيذية. في كثير من الأحيان لا يمكن بيع الممتلكات في الوقت المحدد. إذا لم يتم بيع الأشياء ، ولم يرغب الدائن في الحصول عليها ، فيمكن للمدين إرجاعها. بالطبع ، لهذا سيتعين عليه إيجاد أموال لسداد الالتزامات التي نشأت. من غير المحتمل أنه سيكون من الممكن تجنب الاعتقال بدين كبير. هناك متطلبات قانونية يجب اتباعها. هناك طريقة واحدة فقط لمنع مثل هذه المشاكل - سداد الالتزامات في الوقت المناسب. ينص القانون على قائمة بالأشياء التي لا يمكن فرض استردادها. ويشمل ، من بين أمور أخرى ، العقارات ، إذا كان هو مكان إقامة المدين الوحيد. ومع ذلك ، فقد تم اعتماد تعديلات على اللوائح مؤخرًا ، والتي بموجبها يمكن أيضًا سحب مثل هذه الأشياء. يجب أن تكون هناك أسباب مقنعة لحجز هذه الممتلكات. في أي حال ، لا ينبغي جلب الوضع إلى مثل هذه العواقب.
إذا كنت تواجه مشكلة ديون أو فشلت في سداد مدفوعات القرض ، فقد تلقيت أمرًا من المحكمة لتحصيل الديون ، ولم تتعامل معها أيضًا ، مما يعني أن محضري الديون سيأتون قريبًا ويبدأون في جرد الممتلكات.
إذا كنت شخصًا غير مرتبط به قانونيًا ، فلا عجب في حقيقة أنك لا تعرف ماذا تفعل في مثل هذه الحالة. ما يجب القيام به ، سيتعين عليك تحمل مثل هذه الخسائر ، ولكن من أجل منع الخسائر الكبيرة ، تحتاج إلى معرفة إجراءات تقييم وبيع الممتلكات المصادرة.
وفقًا للتشريع الروسي ، تُمنح فترة عشرة أيام لبيع الممتلكات المحجوزة للمدين من تاريخ توقيع عقد قبول ونقل الملكية ، وكذلك تقييمها. يتم إرسال قرار تحويل الرهن من قبل المحضر إلى الوكالة الفيدرالية لإدارة الممتلكات ، حيث يتم اتخاذ قرار في غضون خمسة أيام من تاريخ الاستلام بشأن ما إذا كان يجب الاحتفاظ بالحق في البيع أو جذب المنظمات الخاصة التي تتعامل مع ذلك. مبيعات.
عندما يتم اتخاذ القرار ، يجب إرساله إلى خدمة الحاجب في مكان المصادرة.
يتم بيع الممتلكات المصادرة في المزاد العلني. يجب وضع إشعار بحيازتهم في وسائل الإعلام وشبكات المعلومات والاتصالات قبل 30 يومًا من البدء.
علاوة على ذلك ، تقوم الوكالة الفيدرالية لإدارة الممتلكات أو أي منظمة معنية بها (يشار إليها فيما يلي باسم منظمة متخصصة) بإخطار مكتب خدمة Bailiff الفيدرالية في مكان المصادرة بأن المعلومات المتعلقة بالمزاد قد تم نشرها في وسائل الإعلام وتوفر رابطًا إلى معهم. وتقوم الإدارة بدورها بوضع هذه المعلومات على موقعها الرسمي على الإنترنت.
الفترة الإجمالية التي يجب بيع جميع العقارات خلالها هي شهرين. إذا لم يتم بيع الممتلكات المصادرة خلال هذا الوقت عن طريق المزاد أو على أساس العمولة ، يتم الاعتراف بالبيع على أنه فاشل ، وتقوم الوكالة الفيدرالية لإدارة الممتلكات أو منظمة متخصصة بإخطار المحضرين ، الذين بدورهم يتخذون قرارًا بشأن الحاجة لتخفيض سعر عقار المدين بنسبة 25٪.
تكتمل عملية بيع الممتلكات في وقت تحويل الأموال إلى حساب تسوية خاص للوحدة الهيكلية لمكتب خدمة Bailiff الفيدرالية ، أو من لحظة توقيع عقد القبول والتحويل العكسي ، إذا كان التعهد غير منقولة للبيع ، وتم سحبها من نفاذ قرار إعادة الممتلكات المحجوزة.
تقييم الضمان شرط أساسي للعقد. يحيلها المشرع إلى هذه الفئة لأنها مصممة لحماية مصالح الدائن. في الوقت نفسه ، ليس موضوع الرهن بحد ذاته هو المهم ، ولكن قيمته التقديرية ، وبالتالي فإن الدائن وصاحب الرهن في شخص واحد ، في حالة مخالفة العقد ، له كامل الحقوق في بيع الرهن. الملكية واستلام الأموال من بيعها ، ومع ذلك ، لا يحق له امتلاك هذا الموضوع.
يتم إجراء تقييم الممتلكات من أجل الحصول على أرقام حقيقية يمكن لمقترض الأموال الاعتماد عليها ، مما يعني أنه يجب إجراؤها حتى قبل توقيع العقد. عند اكتمال عملية التقييم ، يتم إبرام اتفاقية قرض ، يتم فيها تحديد قيمة الضمان بدون فشل.
في أغلب الأحيان ، يتم تحديد قيمة بيع الضمان من قبل أطراف العقد ، ربما بمشاركة أطراف ثالثة - منظمات متخصصة. يعد تحديد سعر البيع من خلال المحكمة إجراءً ضروريًا فقط إذا لم يتمكن الأطراف ، لأي سبب من الأسباب ، من الاتفاق على سعر البيع الفعلي.
لا يمكن للمحكمة أن تثبت ذلك إلا إذا قدم أحد الطرفين دليلاً دامغًا على أن القيمة التي أشار إليها هذا الطرف صحيحة. في أي حالة أخرى ، التدخل القضائي لا معنى له.
بشكل عام ، لا يحدد التشريع قواعد خاصة لتقييم الضمانات. ومع ذلك ، يوصي المحامون ذوو السمعة الطيبة باستخدام القيمة السوقية للعنصر عند تحديد قيمة الضمان. علاوة على ذلك ، إذا كان العقد يحتوي على رقم مختلف اتفق عليه الطرفان ، وهو رقم غير متنازع عليه من قبل أي منهما ، فستقرر المحكمة في اتجاه القيمة المحددة في العقد.
في البداية ، يقوم الأشخاص الذين يرغبون في المشاركة في المزاد بتقديم اكتتاب في شكل معين ، مبينًا أنه تم تحذيرهم وأن القانون لا يمنعهم من المشاركة في المزاد ، كما يقوم بإيداع مبلغ يعادل عشرة بالمائة من تقييم العقار إلى حساب وديعة.
عند إجراء عملية شراء في المزاد ، يتم أخذ هذا المبلغ المدفوع مسبقًا في الاعتبار عند الدفع ، إذا لم يكن المشارك مشاركًا في المزاد ، يتم إرجاع الأموال إليه في موعد لا يتجاوز يوم واحد بعد انتهاء المزاد.
الأسعار الأولية التي تتم فيها جدولة المزادات:
يُعتبر العقار مُباعًا للمشترك الذي عرض أعلى سعر له.
هناك أيضًا حالات يمكن فيها إعلان بطلان المزاد:
يتم تنفيذ جميع الجوانب التنظيمية من قبل منظم المزاد. عندما يقرر البائع بيع السلعة من خلال مزاد ، يأتي إلى المنظم ويبرم معه عقد عمولة لإجراء مزاد لبيع السلعة.
يؤدي المنظم الوظائف التالية:
البائع مسؤول عن المهام التالية:
كما يجدر ذكر موقف الهيئة. يتم إنشاء العمولة لإجراء مزاد واحد أو لفترة معينة. يعقد اجتماع اللجنة في حالة حضور أكثر من ثلثي العدد الإجمالي للمشاركين. تتخذ القرارات في الاجتماعات بأغلبية الأصوات ، فإذا تساوى العدد المؤيد والمعارض ، يعود الصوت المرجّح إلى الرئيس أو نائبه.
بعد إجراء المزاد ، يصدر المحضر قانونًا بشأن بيع الممتلكات ، حيث يُحدد الوقت ؛ مكان؛ المشاركين؛ اسم العقار جميع الأسعار التي تم الإعلان عنها أثناء المزاد بما في ذلك آخرها والتي "تعرضت السلعة لها". بالإضافة إلى ذلك ، يتم أيضًا إدخال معلومات حول المشتري هناك.
ويلتزم المشتري بدوره بدفع كامل المبلغ الذي تم شراء العقار المرهون به في غضون سبعة أيام. إذا لم يقم المشتري باسترداد البضائع خلال الأيام السبعة المخصصة ، يتم حجز المبلغ المدفوع مسبقًا في إيرادات الدولة ، ويتم إعادة بيع البضائع. إذا تم دفع جميع الأموال الخاصة بالعقار ، يرسل المحضر للمشتري نسخة من عقد البيع.
تم تصميم موقع الويب الخاص بخدمة Bailiff الفيدرالية بحيث لا يمكنك فقط فهم ما تفعله هذه المنظمة ، ولكن يمكنك أيضًا الاستفسار عن المشكلات التي تهمك. لا يهم الجانب الذي أنت فيه - المدين أو الدائن ، على أي حال ، يمكنك العثور على المساعدة هناك.
بالذهاب إلى هذا الموقع ستجد الكثير من المعلومات المفيدة التي ستساعدك في التعامل مع مشكلتك. بالإضافة إلى ذلك ، هناك تفاصيل اتصال بمحصلي الديون (Bailiffs) ، الذين يمكنك الاتصال بهم ومناقشة كل شيء بمزيد من التفصيل.
في الختام ، يمكننا أن نقول ما يلي - الشيء الرئيسي هو ، إذا كنت قد وصلت إلى مثل هذا الموقف مع الديون التي يتعين عليك الآن سدادها بالممتلكات ، فلا تفقد رأسك ، فستظل في متناول يديك.
أولاً ، يمكنك البحث في قاع البرميل والعثور على بعض المال على الأقل لتوظيف محامٍ جيد ، وربما لا يكون وضعك مؤسفًا للغاية ، وربما سيساعدك في إيجاد مخرج. ثانيًا ، حتى لو تم طرح العقار في المزاد ، فليس حقيقة أنه سيذهب إلى مالك آخر ، فهذه أيضًا ميزة إضافية في اتجاهك. لذا ابحث عن طرق للخروج ، لأنها موجودة دائمًا.
وفقًا للجزء 1 من الفن. 87 من قانون إجراءات الإنفاذ ، يتم بيع ممتلكات المدين ، ما لم ينص القانون الفيدرالي على خلاف ذلك ، عن طريق بيعها من قبل المنظمات المتخصصة العاملة على النحو الذي وضعته حكومة الاتحاد الروسي.
وفقًا لمرسوم رئيس الاتحاد الروسي المؤرخ 12 مايو 2008 رقم 724 ، المرسوم الصادر عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 5 يونيو 2008 رقم 432 ، فإن وظائف بيع الممتلكات المصادرة بموجب قرارات المحاكم أو قوانين الهيئات التي مُنحت الحق في اتخاذ قرارات بشأن حبس الرهن على الممتلكات ، وتؤدي الوكالة الفيدرالية لإدارة ممتلكات الدولة (Rosimushchestvo) أيضًا وظائف بيع الممتلكات المصادرة.
تمت الموافقة على إجراء التفاعل بين خدمة Bailiff الفيدرالية والوكالة الفيدرالية لإدارة ممتلكات الدولة بشأن تنظيم بيع الممتلكات المصادرة بموجب قرارات المحكمة أو أعمال الهيئات التي لها الحق في اتخاذ قرارات بشأن حبس الملكية من قبل الأمر المشترك الصادر عن دائرة البيليف الفيدرالية الروسية رقم 347 والوكالة الفيدرالية لإدارة الممتلكات رقم 149 في 25 يوليو 2008
يتم تنفيذ الممتلكات المصادرة من قبل الوكالة الفيدرالية لإدارة الممتلكات والأفراد والكيانات القانونية التي تستقطبها ، والتي تختارها على أساس تنافسي (يشار إليها فيما يلي باسم المنظمات المتخصصة).
نقل ملكية للبيع
وفقًا للجزء 6 من الفن. 87 من قانون إجراءات الإنفاذ بشأن نقل ملكية المدين للبيع ، يتخذ المحضر قرارًا. قرار نقل الملكية المحجوزة للبيع أساس بيع العقار المحجوز عليه.
الوكالة الاتحادية لإدارة الممتلكات في غضون خمسة أيام عمل بعد تاريخ استلام إشعار الاستعداد لبيع العقار المحجوز والقرار (نسخ مصدقة من القرار) بشأن نقل ملكية المدين للبيع (بصفته منظم بيع العقار المحجوز عليه ، كما يشير القرار
تتخذ الوكالة الفيدرالية لإدارة الممتلكات) قرارًا بشأن البيع المستقل للممتلكات المحجوزة أو بشأن بيع الممتلكات المصادرة من خلال المنظمات المتخصصة ، والتي تُخطِر بها الهيئة الإقليمية لدائرة البيليف الفيدرالية في روسيا كتابيًا.
يتم نقل ملكية المدين إلى مؤسسة متخصصة للبيع من قبل المحضر بموجب قانون القبول والتحويل في غضون عشرة أيام من تاريخ تقييم ممتلكات المدين. إذا كان من المستحيل نقل الملكية العينية ، يتم نقل مستندات الملكية والمستندات التي تؤكد الحق.
في حالة نقل ملكية النوع ذي الصلة للبيع ، فإن المستندات المنصوص عليها في الأجزاء 8-10 من الفن. 89 من قانون إجراءات الإنفاذ. قد يتم إرفاق مستندات أخرى للممتلكات ذات الصلة بصك القبول والتحويل.
يعتبر العقار منقولاً من تاريخ التوقيع على صك القبول والتحويل.
التحضير لبيع الممتلكات
لا يمكن أن يكون السعر الذي تقدم به منظمة متخصصة الممتلكات للمشترين أقل من قيمة العقار المحدد في القرار بشأن تقييم ممتلكات المدين ، باستثناء الحالات المنصوص عليها في هذا القانون بشأن إجراءات الإنفاذ.
بالإضافة إلى ذلك ، الجزء 8 من الفن. يسمح القانون رقم 87 من قانون إجراءات الإنفاذ لمنظمة متخصصة تقدم ممتلكات للمشترين بتحديد سعر أعلى مما هو مذكور في قرار المحضر بشأن تقييم الممتلكات.
على ما يبدو ، انطلق المشرع من حقيقة أن المدعي مهتم بالحصول على مبلغ أكبر. ومع ذلك ، في الواقع ، قد تجعل الزيادة في سعر البيع الأولي بيع الممتلكات في المزاد أمرًا مستحيلًا بسبب عدم اهتمام المشاركين المحتملين في المزاد ، مما سيؤدي إلى الاعتراف بهم على أنهم فشلوا ، وهذا بدوره سيؤدي إلى تأخير تنفيذ المستند التنفيذي وعدم قدرة المدعي على استلام الأموال المستحقة. لذلك ، نعتقد أن هذه الزيادة غير مناسبة وتنتهك حقوق الأطراف في إجراءات التنفيذ.
تلتزم المنظمة المتخصصة ، في غضون عشرة أيام من تاريخ استلام ممتلكات المدين بموجب قانون القبول والتحويل ، بوضع معلومات حول الممتلكات المبيعة في شبكات المعلومات العامة والاتصالات السلكية واللاسلكية ، وعن الممتلكات المباعة في المزاد ، وكذلك في وسائل الإعلام المطبوعة.
في غضون سبعة أيام عمل بعد نشر الإشعار ، تقدم الوكالة الفيدرالية لإدارة الممتلكات (المنظمات المتخصصة) كتابيًا إلى الهيئة الإقليمية لخدمة Bailiff الفيدرالية في روسيا رابطًا (الاسم والتفاصيل) إلى الموقع الإلكتروني ذي الصلة للمعلومات العامة والاتصالات السلكية واللاسلكية الشبكات ووسائل الإعلام المطبوعة التي نُشر فيها الإشعار.
أشكال بيع الأملاك: الخصائص العامة
ينص التشريع الخاص بإجراءات الإنفاذ على نوعين من بيع الممتلكات المحجوزة: المزادات والمبيعات بالعمولة.
وفقًا للجزء 3 من الفن. 87 من قانون إجراءات الإنفاذ ، يتم بيع الممتلكات المحجوزة عن طريق إجراء مزاد مفتوح في شكل مزاد عند البيع:
يتم بيع الممتلكات الأخرى على أساس العمولة.
مساومة. وفقًا للجزء 1 من الفن. 89 من قانون إجراءات الإنفاذ ، يتم تنفيذ بيع ممتلكات المدين ، بما في ذلك حقوق الملكية ، في المزاد بواسطة منظمة أو شخص له ، وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي ، الحق في إجراء مزادات للجهات ذات الصلة. نوع العقار (المشار إليه فيما يلي باسم منظم المزاد).
منظم المزاد العلني هو شخص مخول ، وفقًا للقانون أو أي إجراء قانوني آخر ، بنقل الممتلكات بطريقة إجراءات التنفيذ.
لا يمكن أن يكون السعر الأولي للممتلكات المعروضة للمزاد العلني أقل من القيمة المحددة في القرار الخاص بتثمين الممتلكات ، ولا يجوز أن يكون سعر البيع الأولي للممتلكات المرهونة المحجوزة في إجراء قضائي أقل من السعر المحدد بموجب عمل قضائي.
حسب الفن. 90 من قانون إجراءات الإنفاذ ، يجب عقد المزاد في غضون شهرين من تاريخ استلام منظم المزاد للممتلكات المعروضة للبيع.
يحدد القانون المدني للاتحاد الروسي إجراءات إجراء المزادات العلنية. قانون إجراءات الإنفاذ والقوانين الفيدرالية الأخرى وقرارات حكومة الاتحاد الروسي.
ينظم الفن. 448 ، 449 من القانون المدني للاتحاد الروسي.
يحق للمدين والمطالبين والأشخاص الذين لديهم حقوق في الممتلكات المباعة في المزادات العامة أن يكونوا حاضرين فيها.
المدين ، والمنظمات المكلفة بتقييم وبيع ممتلكات المدين ، وموظفي هذه المنظمات ، ومسؤولي سلطات الدولة والحكومات المحلية ، الذين قد تؤثر مشاركتهم في المزاد على شروط ونتائج المزاد ، وكذلك أعضاء عائلات الأفراد المعنيين.
يجب أن يشير البروتوكول الخاص بنتائج المزاد العلني إلى جميع المشاركين في المزاد ، بالإضافة إلى عروض الأسعار التي قدموها.
ما لم ينص القانون على خلاف ذلك ، يجب نشر إشعار بالمزاد من قبل المنظم قبل ثلاثين يومًا على الأقل من عقده ، وكذلك نشره على الموقع الإلكتروني للهيئة التي تتولى إجراءات الإنفاذ.
يجب أن يحتوي الإشعار ، في أي حال ، على معلومات حول وقت ومكان وشكل المزاد وموضوعه وإجراءاته ، بما في ذلك تسجيل المشاركة والمزاد ، وتحديد الشخص الذي فاز بالمزاد ، بالإضافة إلى معلومات حول السعر الأولي ، إشارة إلى المالك (صاحب حقوق الطبع والنشر) للممتلكات.
يعد وضع مثل هذا الإشعار التزامًا قانونيًا لمنظم المزاد بموجب أحكام الفقرة 2 من الفن. 448 من القانون المدني للاتحاد الروسي. في الوقت نفسه ، عندما يتعلق الأمر بفتح المزادات ، والتي يمكن لأي شخص المشاركة فيها ، يجب تقديم الإشعار (بالمعنى المقصود في البند 1.2 من المادة 448 من القانون المدني للاتحاد الروسي) بطريقة تسمح لأي شخص المهتمين بالمشاركة بالمزاد يمكنهم التعرف على المزاد العلني. بمعنى آخر ، يحق لمقدمي العطاءات المحتملين أن يتم إخطارهم بالمزاد الجاري.
من الواضح أن طريقة إبلاغ دائرة غير محددة من الناس هي وضع المعلومات الضرورية في وسائل الإعلام.
في نفس الوقت ، الفن. 448 من القانون المدني للاتحاد الروسي لا يحتوي على متطلبات خاصة للمنشورات التي يمكن فيها وضع إشعار بالمزاد ، ولا يحدد قائمتهم على وجه التحديد. ومع ذلك ، لا ينبغي تفسير هذا الظرف على أنه يمنح منظم المزاد السلطة التقديرية الكاملة في تحديد مكان نشر الرسالة. وفقًا للنهج الذي طورته المحاكم ، فإن الشكل غير المناسب لإبلاغ المعلومات حول المزادات العامة ، والذي يعد انتهاكًا للفن. 448 من القانون المدني للاتحاد الروسي يتعذر الوصول إليه عمليا للأشخاص الذين يحتمل أن يكونوا مهتمين بالحصول على ممتلكات قابلة للتحقيق ، أو لا يتم توفير إمكانية الإدراك الواضح والتثبيت دون عائق للمعلومات من قبل مقدمي العطاءات المحتملين (على سبيل المثال ، عندما لا يتم توزيع رسالة لا في مطبوعة مطبوعة ، ولكن على الراديو) ، مخالفة كافية لإبطال المزاد.
وهكذا ، أشارت هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي في الرسالة الإعلامية المؤرخة 22 ديسمبر 2005 ، العدد 101 ، إلى أن الإعلان عن المزاد ، نظرًا لاحتوائه على معلومات مهمة من حيث الحجم ، يصعب فهمه ، يتطلب الإبلاغ عن مقدمي العطاءات عن طريق نشره في الصحافة (الفقرة 4). في الوقت الحاضر ، شرط وضع رسالة حول المزاد في وسائل الإعلام المطبوعة منصوص عليه قانونيًا في الجزء الأول من الفن. 87 من قانون إجراءات الإنفاذ.
ومع ذلك ، قد تكون هناك أيضًا انتهاكات عند نشر رسالة عن مزاد في مطبوعة مطبوعة. لذلك ، على سبيل المثال ، من الصعب اعتبار شرط الإخطار بالمزاد المفتوح كما تم الوفاء به إذا وضع منظم المزاد إشعارًا بالمزاد في إحدى الصحف بتداول نسختين. وإلا ، فإنه سيتعارض بلا شك مع جوهر المزادات المفتوحة والغرض من سلوكها - بيع الممتلكات بأفضل الشروط للبائع.
علاوة على ذلك ، ينبغي أيضًا اتخاذ قرار بشأن مسألة توفر رسالة حول المزاد مع الأخذ في الاعتبار منطقة توزيع منشور معين. وبالتالي ، لا يمكن اعتبار رسالة حول مزاد في منشور منشور ، على سبيل المثال ، في مدينة فلاديمير ، إشعارًا مناسبًا عند ممارسة الحق في استئجار مبنى يقع في مدينة نوفوسيبيرسك في مزاد.
في الوقت نفسه ، من الناحية العملية ، هناك حالات يكون فيها البائع ، لسبب أو لآخر ، غير مهتم بإجراء مناقصة تنافسية حقيقية. في مثل هذه الظروف ، يمكن لمنظم المزاد ، من خلال وضع رسالة في مطبوعة مطبوعة غير معروفة وموزعة في منطقة أخرى في دائرة تداول صغيرة ، أن تخلق حالة بيع عقار في مزاد سيأخذ فيه عدد قليل بشكل غير معقول من الأشخاص الجزء ، وبسعر أقل من السعر الذي سيتم استلامه في المزاد في ظل ظروف المنافسة الحقيقية. يمكن أن يكون الدليل الإضافي على انتهاك منظم المزاد لإجراء الإخطار في مثل هذه الحالة عبارة عن بيانات تشير إلى غياب النية ذاتها لجذب المشترين المحتملين إلى المزاد وعدم اهتمام "المشاركين" بالفوز بالمزاد ، في معلومات خاصة عن تكوين المشاركين في المزاد ووجود علاقة بينهم.
إن الحاجة إلى نشر رسالة حول المزاد المفتوح بطريقة تضمن توافر المعلومات لمجموعة واسعة من الناس وإمكانية تصورها الواضح تنبع من مفهوم المزاد المفتوح وتشاركه الممارسة القضائية.
ومع ذلك ، حتى الآن ، لا توجد معايير قانونية لنشر المعلومات حول المزادات ، بما في ذلك عدم وجود متطلبات خاصة لوسائل الإعلام التي يتم نشر مثل هذه الرسالة فيها.
في الوقت نفسه ، فإن التأسيس التشريعي للمتطلبات الواضحة والمحددة للمنشور المطبوع (حجم التوزيع ، ومنطقة التوزيع ، وما إلى ذلك) بالكاد يمكن أن يحل المشكلة. كل حالة من حالات بيع الممتلكات في المزاد لها تفاصيلها الخاصة ، والتي تحددها إلى حد كبير قيمة وطبيعة الممتلكات المباعة ، لذلك من المستحيل ببساطة وضع قواعد عالمية للنشر لجميع هذه المواقف.
من الواضح أن تكلفة نشر إعلان في وسائل الإعلام المطبوعة تعتمد على عدد من العوامل ، بما في ذلك ، على سبيل المثال. طبعة الطبعة. في حالة البيع بالمزاد العلني للممتلكات التي ليس لها قيمة عالية ، قد يكون نشر المعلومات في وسائل الإعلام باهظة الثمن ببساطة غير مفيد اقتصاديًا. من الممكن حدوث حالة مماثلة مع بيع الممتلكات ، حيث قد تنشأ الفائدة ، بسبب خصوصيتها ، فقط بين فئات معينة من المشترين المحتملين ، وبالتالي فإن نشر إعلان في وسائل الإعلام الموزعة في كل مكان لن يكون له معنى 1 انظر: Pristanskova E.، Tur I شروط إعلان إلغاء المزاد في حالة وجود شكل غير لائق لإشعار المزاد // محامي الشركة. 2008. رقم 12. س 27..
وبالتالي ، بالنظر إلى مسألة ما إذا كان إشعار المزاد مناسبًا ، من الضروري تقييم في كل حالة التداول والجمهور المستهدف والإقليم وطريقة توزيع وسائل الإعلام والظروف الأخرى التي تضمن توافر المشاركة في المزاد للمشترين المحتملين المهتمين بالحصول على العقارات التي يتم بيعها ، والتداول الجماعي.
بعد تلقي معلومات حول المزاد ، الأشخاص الذين يرغبون في المشاركة فيه - يقوم المشاركون في المزاد بإيداع مبلغ وشروط وإجراءات محددة في إشعار المزاد. في حالة عدم إجراء المزاد ، تكون الوديعة قابلة للاسترداد. كما يتم إرجاع الوديعة إلى الأشخاص الذين شاركوا في المزاد لكن لم يفزوا بها.
عند إبرام اتفاق مع الشخص الفائز بالمزاد ، يتم احتساب مبلغ الوديعة التي دفعها للوفاء بالالتزامات المنصوص عليها في الاتفاقية المبرمة.
يوقع الشخص الفائز بالمزاد ومنظم المزاد في يوم المزاد أو المنافسة البروتوكول الخاص بنتائج المزاد الذي له قوة العقد. الفائز بالمزاد إذا تهرب من التوقيع يخسر الوديعة التي قام بها. يلتزم منظم المزاد ، الذي تهرب من توقيع البروتوكول ، بإعادة الوديعة بمبلغ مضاعف ، وكذلك تعويض الشخص الفائز بالمزاد عن الخسائر الناجمة عن المشاركة في المزاد ، إلى الحد الذي يتجاوز المبلغ. من الوديعة.
لعدد من الأسباب ، يمكن اعتبار المزاد باطلاً.
وفقا للفن. 91 من قانون إجراءات الإنفاذ ، يعلن منظم المزاد باطلاً إذا:
في حالة إعلان عدم صلاحية المزاد ، يقوم منظم المزاد في موعد لا يتجاوز عشرة أيام ، ولكن في موعد أقصاه شهر واحد من تاريخ إعلان المزاد عن فشل المزاد ، يقوم بتعيين مزاد ثانوي.
يتم الإعلان عن المزادات الثانوية وعقدها وفقًا للفن. 89 من قانون إجراءات الإنفاذ ، أي. وفق قواعد المزاد المبدئي.
إذا كان المزاد الثانوي يرجع إلى حقيقة أن 1) طلبات المشاركة في المزاد مقدمة من أقل من شخصين ؛ 2) لم يحضر المزايدون في المزاد أو حضر أحد المزايدين ؛ 3) لم يقم أي من مقدمي العطاءات الذين حضروا المزاد بفرض رسوم إضافية على السعر الأولي للممتلكات ، يتم تخفيض السعر الأولي للممتلكات في المزاد الثانوي بنسبة 15٪ بقرار من المحضر.
إذا كان إجراء المزاد الثانوي يرجع إلى حقيقة أن الشخص الذي ربح المزاد لم يدفع تكلفة العقار بالكامل في غضون خمسة أيام من تاريخ المزاد ، فإن السعر الأولي للممتلكات في المزاد الثانوي هو لا تنقص.
في حالة إعلان عدم صلاحية المزاد الثانوي ، يرسل المحضر إلى المدعي اقتراحًا للاحتفاظ بالممتلكات بالطريقة المنصوص عليها في الفن. 87 من قانون إجراءات الإنفاذ.
وفقا للفن. 93 من قانون إجراءات الإنفاذ ، يمكن إعلان بطلان المزادات على أسس وبالطريقة المنصوص عليها في القانون المدني للاتحاد الروسي. حسب الفن. 449 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، قد تُعلن المحكمة بطلان المزادات التي تُعقد بالمخالفة للقواعد المنصوص عليها في القانون بناءً على مطالبة الشخص المعني. الاعتراف بأن المزاد غير صالح يستلزم بطلان العقد المبرم مع الشخص الفائز بالمزاد.
التنفيذ على أساس العمولة. الشكل الثاني لبيع الممتلكات المحجوزة هو بيعها على أساس العمولة.
يتم تنظيم إجراءات بيع الممتلكات على أساس العمولة من قبل الفصل. 30 ، 51 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، فضلاً عن القوانين والتشريعات الأخرى. لذلك ، على سبيل المثال ، تخضع أسس وإجراءات بيع المنتجات غير الغذائية لقواعد التجارة العمولة في المنتجات غير الغذائية ، التي تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي المؤرخ 6 يونيو 1998 رقم 569.
ملكية المدين ، المنقولة للبيع على أساس العمولة ، وفقًا للجزء 10 من الفن. يجب تنفيذ 87 من قانون إجراءات الإنفاذ في غضون شهر واحد من تاريخ النقل للتنفيذ.
وفقا لشركات. 87 من قانون إجراءات الإنفاذ ، إذا لم يتم بيع ممتلكات المدين ، باستثناء تلك المحولة للبيع في المزاد ، في غضون شهر واحد من تاريخ التحويل للبيع ، ثم يصدر المحضر قرارًا بتخفيض السعر بمقدار 15 ٪.
إذا لم يتم بيع ممتلكات المدين في غضون شهر واحد بعد تخفيض السعر ، يرسل المحضر عرضًا إلى المدعي للاحتفاظ بهذه الممتلكات. إذا كان هناك عدة مطالبين من نفس قائمة الانتظار ، يتم إرسال العروض من قبل المحضر إلى المطالبين وفقًا لأمر استلام المستندات التنفيذية في وحدة المحضر.
يتم تحويل الممتلكات غير المباعة للمدين إلى المسترد بسعر أقل بنسبة 25٪ من قيمتها المحددة في قرار المحضر بشأن تقييم ممتلكات المدين. إذا تجاوز هذا السعر المبلغ المستحق الدفع للمسترد بموجب المستند التنفيذي ، فيحق للمسترد الاحتفاظ بالممتلكات غير المباعة لنفسه ، مع مراعاة الدفع (التحويل) المتزامن للفرق المقابل إلى حساب الإيداع الخاص بوحدة محضر الديون. يلتزم المسترد ، في غضون خمسة أيام من تاريخ استلام العرض المذكور ، بإخطار المحضر كتابةً بقرار الاحتفاظ بالممتلكات غير المباعة.
في حالة رفض المدعي لممتلكات المدين أو عدم تلقي إشعار منه بقرار ترك الممتلكات غير المباعة لنفسه ، يتم عرض العقار على المدعين الآخرين ، وفي حالة عدم وجود ذلك (عدم وجود قرارهم بالمغادرة الممتلكات غير المباعة لأنفسهم) إلى المدين.
عند نقل الممتلكات غير المباعة للمدين إلى المسترد ، يصدر المحضر قرارًا يوافق عليه كبير المحضرين أو نائبه. يتم إضفاء الطابع الرسمي على نقل ملكية المدين إلى المسترد من قبل المحضر المنفذ من خلال فعل القبول والتحويل.
يتم إرسال نسخ من القرارات في موعد أقصاه اليوم التالي ليوم اعتمادها إلى أطراف إجراءات التنفيذ.
ميزات بيع أنواع معينة من الممتلكات
ينص التشريع الخاص بإجراءات الإنفاذ على تفاصيل بيع أنواع معينة من الممتلكات ، فضلاً عن تفاصيل نقل أنواع معينة من الممتلكات للبيع.
ينطبق هذا بشكل أساسي على بيع العقارات ، والبناء قيد التنفيذ ، والحق في الإيجار طويل الأجل ، والمبالغ المستحقة القبض ، والأوراق المالية المتداولة في سوق الأوراق المالية المنظمة ، وكذلك بيع الممتلكات المنقولة المرهونة.
بيع العقارات وحقوق الإيجار طويل الأجل. وفقًا للجزء 8 من الفن. 89 من قانون إجراءات الإنفاذ عند نقل بيع العقارات ، ما يلي مرفق بقرار المحضر وعملية القبول والتحويل:
وفقًا للجزء 9 من الفن. 89 من القانون المذكور ، عند التحويل لبيع شيء قيد التنفيذ ، إلى قرار المحضر ووثيقة القبول والتحويل ، بالإضافة إلى المستندات المحددة في الجزء 8 من هذه المادة ، يتم إرفاق ما يلي: :
عند التحويل لممارسة الحق في الإيجار طويل الأجل للعقار إلى قرار المحضر ووثيقة القبول والتحويل ، بالإضافة إلى المستندات المحددة في الجزء 8 من الفن. 89 من قانون إجراءات الإنفاذ ، مرفق:
تحقيق الذمم المدينة. من سمات بيع المستحقات أنه وفقًا للجزء 4 من الفن. 92 من قانون إجراءات الإنفاذ ، في حالة إعلان بطلان مزاد ثانوي لبيع المستحقات ، يعرض المحضر على المسترد الاحتفاظ بحقوق الملكية بسعر أقل بنسبة 25٪ من سعره الأولي في المزاد الأولي ، مع احتساب ذلك مبلغ من أجل سداد الغرامة. يحتفظ المدين بالتزامه بسداد المستحقات (الدائن الذي يصبح المسترد له) بنفس المبلغ.
إعمال الأوراق المالية. فيما يتعلق بالأوراق المالية المتداولة في سوق الأوراق المالية المنظم ، وفقًا للأجزاء 3-7 من الفن. 89 من قانون إجراءات الإنفاذ ، فهي تخضع للبيع في مزاد علني لمنظم التجارة في سوق الأوراق المالية. تخضع الأوراق المالية للبيع في المزادات من قبل وسيط أو مدير (إذا تم تحويل الأوراق المالية إليه للإدارة) ، وهو مشارك في المزادات ذات الصلة.
يتم تنظيم نشاط تنظيم التداول في سوق الأوراق المالية من خلال اللوائح الخاصة بنشاط تنظيم التداول في سوق الأوراق المالية ، والتي تمت الموافقة عليها بموجب الأمر الصادر عن دائرة الأسواق المالية الفيدرالية في روسيا بتاريخ 9 أكتوبر 2007 رقم / pz-n.
لا يمكن تنظيم التجارة في سوق الأوراق المالية إلا من قبل الكيانات القانونية التي لديها ترخيص من مشارك محترف في سوق الأوراق المالية للقيام بأنشطة لتنظيم التجارة و (أو) ترخيص للقيام بأنشطة البورصة.
على النحو التالي من الفن. 3 من القانون الاتحادي "في سوق الأوراق المالية" ، يعتبر الوسيط مشاركًا محترفًا في سوق الأوراق المالية ، ويقوم بأنشطة للمعاملات المدنية مع الأوراق المالية نيابة عن العميل وعلى نفقته (بما في ذلك مُصدر الأوراق المالية المنبعثة عندما يتم وضعها) أو نيابة عنهم وعلى حساب العميل على أساس عقود مدفوعة مع العميل.
تم تصميم الإجراء المعمول به لبيع الأوراق المالية المتداولة في سوق الأوراق المالية المنظم لضمان انفتاح أكبر لعملية التنفيذ ، وجذب أكبر عدد من الأشخاص الراغبين في شراء الأوراق المالية ، وبالتالي ضمان أقصى قدر من مراعاة حقوق الأطراف في التنفيذ. الإجراءات.
لذلك ، وفقًا للفن. 9 من القانون الاتحادي "بشأن سوق الأوراق المالية" ، يلتزم منظم التداول في سوق الأوراق المالية بالكشف عن المعلومات التالية لأي شخص مهتم:
يتم تزويد أي شخص مهتم بالمعلومات التالية حول كل معاملة يتم إبرامها وفقًا للقواعد التي وضعها المنظم التجاري ؛
يتم تنفيذ معاملات منظم التجارة في سوق الأوراق المالية وفقًا للإجراء المنصوص عليه في تشريعات الاتحاد الروسي بشأن سوق الأوراق المالية ، دون تطبيق أحكام الفن. دون تحديد موعد نهائي لعقدها وإعلان بطلان المزاد.
يجب على منظم التجارة الكشف عن المعلومات على موقعه على الإنترنت على الإنترنت. يجب أن تحتوي الصفحة الرئيسية للموقع على رابط إلى قسم الموقع الذي يحتوي على المعلومات التي يفصح عنها المنظم التجاري وفقًا للوائح الخاصة بنشاط تنظيم التجارة في سوق الأوراق المالية.
يجب أن تتوفر جميع المعلومات التي يلتزم منظم التجارة بالإفصاح عنها على الإنترنت في غضون الحدود الزمنية التي تحددها هذه القوانين القانونية التنظيمية على موقع واحد على الإنترنت.
يتم طرح الأوراق المالية للمزاد من قبل منظم التجارة في سوق الأوراق المالية بسعر لا يقل عن متوسط السعر المرجح لهذه الأوراق المالية لآخر ساعة تداول في يوم التداول السابق.
يمكن تقديم طلب بيع الأوراق المالية في مزاد علني لمنظم التجارة في سوق الأوراق المالية بشكل متكرر في غضون شهرين من تاريخ استلام قرار المحضر.
إذا لم يتم بيع الأوراق المالية في المزاد في غضون شهرين من تاريخ استلام الوسيط أو المدير لقرار المحضر ، عندئذ يعرض المحضر على المسترد الاحتفاظ بالأوراق المالية عند متوسط السعر المرجح لهذه الأوراق المالية لـ الساعة الأخيرة من التداول في آخر يوم تداول ، حيث قام السمسار أو المدير بطرحها للمزاد.
بيع الممتلكات المرهونة. وفقًا للجزء 3 من الفن. 78 من قانون إجراءات الإنفاذ ، والممتلكات المرهونة ، وحجز الرهن الذي يتم فرضه في يوم تلبية مطالبات المرتهن ، يتم تحقيقه على النحو المنصوص عليه في هذا القانون ، مع مراعاة المواصفات المنصوص عليها في قانون الرهن العقاري والقانون على الرهن ، وكذلك القوانين الفيدرالية الأخرى التي تنص على تفاصيل الرهن على أنواع معينة من الممتلكات المرهونة.
على النحو التالي من الفن. 56 من قانون الرهن العقاري ، يتم بيع الممتلكات المرهونة بموجب اتفاقية الرهن العقاري ، والتي تم منعها بقرار من المحكمة ، عن طريق البيع في مزاد علني ، باستثناء الحالات المنصوص عليها في القانون الاتحادي المذكور.
فيما يتعلق بتفاصيل إجراء المزادات العامة في سياق إجراءات التنفيذ لبيع العقارات المرهونة ، وفقًا للفن. 57 من هذا القانون ، تقام المزادات العامة لبيع العقارات المرهونة في موقع هذا العقار.
يُخطِر منظم المزادات العامة بشأن المزادات العامة القادمة في موعد لا يتجاوز عشرة أيام ، ولكن ليس قبل ثلاثين يومًا من عقدها في دورية ، وهي هيئة المعلومات الرسمية للسلطة التنفيذية للكيان المكون للاتحاد الروسي ، على موقع العقار ، ويرسل أيضًا المعلومات ذات الصلة للنشر على الإنترنت بالطريقة التي تحددها حكومة الاتحاد الروسي. يجب أن يشير الإشعار إلى تاريخ ووقت ومكان المزاد العلني وطبيعة العقار المراد بيعه وسعر البيع الأولي.
يقوم الأشخاص الذين يرغبون في المشاركة في المزادات العامة بإيداع المبلغ والشروط والإجراءات التي يجب الإشارة إليها في إشعار المزادات العامة. لا يجوز أن يتجاوز مبلغ الوديعة 5٪ من سعر البيع المبدئي للعقار المرهون.
بالنسبة للأشخاص الذين شاركوا في المزادات العامة ولكن لم يفزوا بها ، يتم إرجاع الوديعة فور انتهاء المزاد العلني. الوديعة قابلة للاسترداد أيضًا في حالة عدم إجراء المزاد العلني.
لا يجوز تقييد التواجد في المزادات العامة لبيع الممتلكات المرهونة لأشخاص لا يشاركون فيها إلا من قبل هيئات الحكم الذاتي المحلية من أجل الحفاظ على النظام العام. في المزادات العامة ، على أي حال ، يحق للأشخاص الذين لديهم حقوق استخدام الممتلكات المباعة أو الحقوق الحقيقية لهذه الممتلكات ، وكذلك الرهون العقارية اللاحقة ، أن يكونوا حاضرين.
يُعترف بالشخص الذي عرض أعلى سعر للممتلكات المباعة على أنه الفائز بالمزاد العلني. يوقع هذا الشخص ومنظم المزاد العلني في يوم المزاد على البروتوكول الخاص بنتائج المزاد العلني. يترتب على تهرب أي منهم من التوقيع على البروتوكول العواقب المنصوص عليها في الفقرة 5 من الفن. 448 من القانون المدني للاتحاد الروسي.
يجب على الشخص الذي ربح المزاد العلني ، في غضون خمسة أيام بعد اكتماله ، إيداع المبلغ الذي اشترى من أجله العقار المرهون (سعر الشراء) ، مطروحًا منه الوديعة المدفوعة مسبقًا إلى الحساب الذي حدده منظم المزاد العام. إذا لم يتم دفع هذا المبلغ ، فلن يتم إرجاع الوديعة.
في غضون خمسة أيام من تاريخ دفع ثمن الشراء من قبل الشخص الفائز بالمزاد العلني ، يبرم منظم المزاد العلني عقد بيع معه. هذه الاتفاقية والبروتوكول الخاص بنتائج المزادات العامة هما الأساس لإجراء الإدخالات اللازمة في سجل الدولة الموحد لحقوق العقارات والمعاملات التي تتم معه.
إذا لم يتم بيع العقار في مزاد علني بسبب ظهور أقل من اثنين من المشترين في المزاد العلني ، فلن يتم فرض أي رسوم إضافية في المزاد العلني مقابل سعر البيع الأولي للممتلكات المرهونة ، الشخص الذي فاز بالمزاد العلني لم يدفع سعر الشراء خلال الفترة المحددة ، يعلن منظم المزاد العلني أنها غير صالحة.
يجب إعلان بطلان المزادات العامة في موعد لا يتجاوز اليوم التالي لحدوث أي من الظروف المذكورة أعلاه.
في غضون عشرة أيام من إعلان فشل المزاد العلني ، يحق للمرتهن ، بالاتفاق مع المرتهن ، الحصول على العقار المرهون بسعر البيع الأولي في المزاد العلني والمقاضاة مقابل سعر الشراء المضمون بمطالباته. عن طريق رهن هذا العقار.
يتم تطبيق قواعد التشريع المدني للاتحاد الروسي بشأن عقد البيع على مثل هذه الاتفاقية. الرهن العقاري في هذه الحالة منتهي.
إذا لم يتم الاتفاق على الاستحواذ على العقار من قبل المرتهن ، في موعد لا يتجاوز شهر واحد بعد المزاد العلني الأول ، تُجرى مزادات علنية متكررة. سعر البيع الأولي للممتلكات المرهونة في المزادات العامة المتكررة ، إذا كانت ناجمة عن حقيقة أن أقل من اثنين من المشترين ظهروا في المزاد العلني أو لم يتم وضع علامة في المزاد العلني مقابل سعر البيع الأولي للممتلكات المرهونة ، بنسبة 15٪.
إذا تم الإعلان عن عدم صلاحية المزاد العلني المتكرر نظرًا لظهور أقل من اثنين من المشترين في المزاد العلني ، فلم يتم فرض أي رسوم إضافية في المزاد العلني مقابل سعر البيع الأولي للممتلكات المرهونة ، فإن الشخص الذي فاز بالمزاد العام لم يفعل ذلك دفع سعر الشراء خلال الفترة المحددة ، يحق للمرتهن شراء (الاحتفاظ) بالممتلكات المرهونة بسعر لا يزيد عن 25 ٪ أقل من سعر البيع الأولي في المزاد العلني الأول والمقاصة مقابل شراء الين المضمون عن طريق رهن العقار.
إذا احتفظ المرتهن بالممتلكات المرهونة ، والتي لا يمكن بطبيعتها والغرض أن تكون ملكًا له ، بما في ذلك الممتلكات ذات القيمة التاريخية أو الفنية أو الثقافية الأخرى المهمة للمجتمع ، قطعة أرض ، فإنه ملزم بنقل هذه الممتلكات في غضون عام وفقًا مع من الفن. 238 من القانون المدني للاتحاد الروسي.
إذا لم يمارس المرتهن حق الاحتفاظ بموضوع الرهن خلال شهر واحد من إعلان فشل المزادات العامة المتكررة ، يتم إنهاء الرهن.
ويعتبر المرتهن قد مارس هذا الحق إذا قام خلال شهر من تاريخ الإعلان عن المزاد العلني المكرر بالفشل بإرسال منظم المزاد أو منظم المزاد إذا كان الرهن قد تم في المحكمة. المزاد العلني وصاحب المنفذ ، طلب (كتابي) لترك موضوع الرهن ورائه. يعتبر بروتوكول الاعتراف بعدم صلاحية المزادات العامة المتكررة ، وطلب المرتهن للاحتفاظ بموضوع الرهن العقاري والوثيقة التي تؤكد تقديم الطلب إلى منظم المزاد ، أسبابًا كافية لتسجيل ملكية المرتهن لموضوع الرهن العقاري.
من سمات بيع الممتلكات المنقولة المرهونة أنه وفقًا للفن. 28.1 من قانون الرهن ، يتم تنفيذ بيع (بيع) الممتلكات المنقولة المرهونة ، والتي يتم منعها بناءً على قرار من المحكمة ، عن طريق البيع في مزاد علني يُعقد بالطريقة المنصوص عليها في تشريعات الاتحاد الروسي بشأن الإنفاذ الإجراءات.
عند بيع الممتلكات المنقولة المرهونة في المزاد العلني بناءً على قرار من المحكمة ، يكون المحضر ملزمًا بإرسال إشعار يوضح تاريخ ووقت ومكان المزاد إلى المرتهن والمدين بموجب الالتزام الرئيسي في موعد لا يتجاوز عشرة أيام قبل ذلك. تاريخ المزاد.
ويحدد ثمن البيع المبدئي للممتلكات المرهونة في حالات الرهن على المنقول في دعوى قضائية بقرار من المحكمة.
ويباع المنقول المرهون لمن عرض أعلى سعر في المزاد.
عند إثبات الملكية المنقولة المرهونة بالمزاد ، يعلن منظم المزاد أنها باطلة في الحالات التي:
يجب إعلان العطاء باطلاً في موعد لا يتجاوز اليوم التالي بعد اليوم الذي حدثت فيه أي من الظروف المحددة.
في غضون عشرة أيام بعد إعلان بطلان المزاد ، يحق للمرتهن ، بالاتفاق مع المرتهن ، اقتناء الممتلكات المنقولة المرهونة والمطالبة بضمان الرهن مقابل ثمن الشراء. تنطبق قواعد عقد البيع على مثل هذه الاتفاقية.
إذا لم يتم إبرام اتفاق الاستحواذ على العقار من قبل المرتهن ، في موعد لا يتجاوز شهر واحد من تاريخ المزاد الأول ، تجرى المزادات المتكررة. يخفض سعر البيع المبدئي للعقار المرهون المنقولة في المزادات المتكررة ، إذا تم الاحتفاظ بها بسبب مشاركة أقل من مشترين اثنين في المزاد أو عدم زيادة سعر البيع المبدئي للممتلكات المرهونة في المزاد. بنسبة 15٪.
عند إعلان بطلان المزاد المتكرر ، يحق للمرتهن الاحتفاظ بموضوع الرهن بتقييمه بنسبة تصل إلى 10٪ أقل من سعر البيع الأولي في المزاد المكرر ، ما لم يتم تحديد تقييم أعلى باتفاق الاطراف.
إذا لم يستغل المرتهن حقه في الاحتفاظ بموضوع الرهن خلال شهر من تاريخ إعلان فشل المزادات المتكررة فينتهي اتفاقية الرهن. ويعتبر المرتهن قد مارس هذا الحق إذا أرسل كتابيًا إلى منظم المزاد والمرتهن أو إذا تم الرهن في المحكمة خلال شهر من تاريخ الإعلان عن المزادات المتكررة ، يقدم لمنظم المزاد وللمرتهن والمنفذ طلبًا بترك الملكية. إذا كان المرتهن في الوقت الذي يترك فيه المرتهن المنقول المرهون وراءه لا يعرف مكان المرتهن ، يتم إرسال الإخطار إلى الشخص أو الهيئة التي يعهد إليها القانون بالمحاسبة و (أو) تسجيل الرهونات من هذا النوع من الممتلكات المنقولة ، أو ، إذا كان القانون الاتحادي لا ينص على المحاسبة و (أو) تسجيل الرهونات من هذا النوع من الممتلكات المنقولة ، إلى كاتب عدل في آخر مكان أو مكان إقامة الرهن المعروف لدى المرتهن.
ينتقل حق الملكية لموضوع الرهن المحجوز من قبل المرتهن إليه لحظة نقل موضوع الرهن إليه أو إذا كان موضوع الرهن وقت إرسال المرتهن الطلب إلى منظم الرهن. يكون المزاد على ترك المنقول المرهون مع المرتهن وقت إرسال الطلب المذكور ، إذا لم يحدد القانون لحظة أخرى لظهور حق الملكية على هذا النوع من الممتلكات المنقولة.
إذا كان موضوع الرهن حقوق ملكية ، يتم نقل هذه الحقوق إلى المرتهن في وقت إرسال طلب إلى منظم المزاد لحجز حقوق الملكية ، بشرط ألا تكون هناك لحظة أخرى لنقل الحقوق إلى هذا النوع من الممتلكات التي أنشأها القانون الاتحادي.
(باستثناء الممتلكات التي تم سحبها من التداول بموجب القانون) يحدث من خلال بيعها في موعد لا يتجاوز شهرين من تاريخ القبض على ممتلكات المدين ، ما لم ينص القانون الاتحادي على خلاف ذلك. تعتبر اللوائح المتعلقة بأساليب تنظيم المبيعات في التشريع الاتحادي ، كقاعدة عامة ، ذات طبيعة مرجعية. لتحديد ، من الضروري إجراء تحليل شامل لتشريعات الاتحاد الروسي.
لا يحق لخدمة Bailiff البيع المستقل للممتلكات المحجوزة للمدين.
يجب أن يتم البيع فقط من قبل منظمة مناسبة لديها السلطة للتداول في نوع السلع ذات الصلة ، مما يزيد من المستوى المهني لهذا النوع من النشاط.
يمكن بيع ممتلكات المدين (باستثناء العقارات) من قبل منظمة متخصصة على أساس العمولة وغيرها من الأسس التعاقدية التي ينص عليها القانون. في هذه الحالة ، يجب اتخاذ الإجراء العام لهذا النوع من البيع كأساس وفقًا لقواعد التداول في منتجات معينة.
على سبيل المثال ، يتطلب بيع السيارات وجود مؤسسة لديها ترخيص خاص يمنحها الحق في التجارة في السيارات ، ويحتاج بيع المنتجات الثمينة إلى شركة لديها ترخيص بالتداول في هذه المنتجات. إذا تم استرداد سبيكة من الذهب من المدين ، فسيتم البيع من خلال منظمة لديها ترخيص لإجراء معاملات مع المعادن الثمينة ، لأن البنوك فقط هي التي لها الحق في بيع وشراء هذه الممتلكات. يتم بيع الأسهم فقط من قبل صندوق الملكية الفيدرالي الروسي.
يتم بيع عقار المدين بمساعدة المنظمات المتخصصة التي تعقد المزادات العامة. تتم التجارة ليس فقط في شكل مزاد ، ولكن أيضًا في شكل منافسة. الفائز بالمزاد هو الشخص الذي يحدد أعلى سعر. وفقًا للمنافسة ، يفوز الشخص الذي يقدم أفضل الظروف. تم الاعتراف به باعتباره الفائز من قبل لجنة المنافسة المعينة مسبقًا من قبل المنظمين. وفقًا للقانون ، يجب أن يتم بيع الممتلكات فقط في شكل مزادات مفتوحة ، باستثناء أي إساءة.
مع مراعاة أحكام التشريع الحالي عند تحصيل الممتلكات المرهونة في المحكمة ، يحدد قسم FSSP سعر البيع الأولي ، مع الأخذ في الاعتبار القيمة الموضحة في أمر التنفيذ ، بغض النظر عما إذا كان هذا السعر يتوافق مع القيمة السوقية للممتلكات. بيع الممتلكات.
لذلك ، إذا كان أمر التنفيذ لا يشير إلى القيمة الأولية لبيع الممتلكات المحجوزة ، فإن المحضر ، وفقًا للمادة 32 من القانون الاتحادي ، يذهب إلى المحكمة لتحديد سعر بيع ممتلكات المدين.
عند تحديد سعر البيع المبدئي للممتلكات من أجل نقلها لإعادة البيع من قبل محضري الديون ، يجب مراعاة النقاط التالية.
إذا لم يتم الإعلان عن المزادات العلنية لبيع العقار بسبب وجود أقل من مشترين اثنين أو عدم وجود رسوم إضافية على سعر البيع الأولي للعقار المحجوز ، يحق للراهن أو المرتهن اللجوء إلى المحكمة قبل المزاد العلني المتكرر بطلب تغيير سعر بيع العقار المراد بيعه.
أي ، إذا تم الإعلان عن عدم صلاحية المزاد الأولي لأسباب معينة ، فلا يمكن لقسم المحضرين أن يقرر بشكل مستقل تخفيض قيمة ممتلكات المدين المصادرة. يجب على المحضر ، في أقرب وقت ممكن ، أن يشرح للمرتهن حقه في التقدم إلى المحكمة بالبيان أعلاه.
يجب أن يحتوي هذا الطلب الخاص بتغيير قيمة البيع على طلب تخفيض بنسبة 15٪ من القيمة الأولية للممتلكات المرهونة المنقولة أو غير المنقولة في المزاد المقبل.
نتيجة لنظر المحكمة في الطلب المقابل المقدم من المرتهن ، يتخذ قسم FSSP قرارًا يشير إلى القيمة الجديدة للممتلكات المصادرة التي غيرتها المحكمة.
إذا رفض المرتهن التقدم إلى المحكمة بطلب مماثل عند بيع عقار أو إذا لم يكن لدى قسم FSSP معلومات حول إيداع هذا الطلب في نهاية شهر واحد بعد يوم المزاد ، فإن إجراءات التنفيذ تبدأ في يمكن اعتبار أساس أمر التنفيذ مكتملاً.
وفقًا للقانون الروسي ، عند تحديد السعر الأولي لبيعها في إطار إجراءات التنفيذ ، والتي بدأت على أساس التسجيل الإداري لكاتب عدل ، فإن المحضر سوف ينطلق من تكلفة أو طرق تحديد هذه القيمة المحددة في اتفاقية استرداد الممتلكات المحجوزة خارج المحكمة.
يمكن إبرام الاتفاقية إما كاتفاقية منفصلة أو يتم تضمينها في اتفاقية التعهد. الاستثناء هو الحالات التي يكون فيها إشراك المثمن إلزاميًا.
يعتبر تدخل المثمن من قبل المحضر ، الذي سيحدد سعر البيع الأولي للممتلكات ، شرطًا أساسيًا لبيع الممتلكات المنقولة بموجب قانون الرهن (القسم 28.1 ، الفقرة 11) وعقارات المدين بموجب قانون الرهن العقاري (القسم 59 ، الفقرة 10).
في الحالات المعروضة ، يتم تحديد سعر البيع الأولي للعقار ، الذي يبدأ منه المزاد ، من قبل FSSP بمبلغ 80 ٪ من القيمة السوقية للعقار المصادرة ، والتي يحددها المثمن ، ما لم ينص الاتفاق على خلاف ذلك الأطراف بشأن استرداد الممتلكات المنقولة المرهونة خارج المحكمة ، والتي تم وضعها كاتفاقية منفصلة ، وكذلك المدرجة في اتفاقية الرهن.
في هذه العملية ، التي تتم بعد حبس الرهن على الممتلكات خارج المحكمة ، وعندما يعلن المزاد الأول باطلاً لأسباب معينة ، فإن إدارة خدمة المحضرين ، إذا كانت هناك حاجة لإعادة البيع ، تتخذ قرارًا بتخفيض السعر الأولي قيمة بيع العقار بنسبة 15٪.
في هذه الحالة ، ينبغي أن يؤخذ في الاعتبار أنه في اتفاق الطرفين بشأن الإجراء غير القضائي لاسترداد الممتلكات المنقولة المحجوزة ، يمكن الإشارة إلى إجراء مختلف لخفض السعر إذا لم يتم عقد المزاد المتكرر. ثم يجب أن يسترشد محضر قسم FSSP بأحكام الاتفاقية.
نظرًا لأن اتفاقية الرهن قد تتضمن تقييمًا عامًا لعدة أشياء من الممتلكات المنقولة أو غير المنقولة المرهونة ، يُسمح بتقييمها العام. في هذه الحالة ، لا يمكن بيع الممتلكات المحددة بشكل منفصل ويتم عرضها للبيع كقطعة واحدة مع الإشارة إلى إجمالي سعر البيع.
لا ينظم التشريع الروسي الإجراء المباشر لتحديد السعر الأولي الذي يتم به بيع الممتلكات المرهونة ، والذي يتم حظره في إطار إجراءات التنفيذ لتحصيل الديون بسبب فشل المدين في الوفاء بالالتزامات المضمونة بالرهن. في مثل هذه الحالة ، يسترشد المحضر بإجراءات تحديد السعر الأولي للممتلكات في الاسترداد خارج المحكمة للممتلكات المرهونة.
علاوة على ذلك ، تجري منظمة متخصصة مزادات وفقًا لطلب تم استلامه من FSSP ، والذي يشير إلى الحد الأدنى للسعر الأولي للعقار المقدم للمزاد. يجب أن يتم التنفيذ في غضون شهرين من تاريخ التحويل إلى منظمة متخصصة من التطبيق ذي الصلة من المحضر.
المستندات التالية مرفقة بالطلب من قبل محضري الديون (Bailiffs):
ما لم ينص القانون على خلاف ذلك ، يجب أن يتم الإخطار بالمزاد في موعد لا يتجاوز 30 يومًا قبل بدء المزاد. وفقًا للمادة 448 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يجب أن يتضمن الإخطار معلومات عن وقت ومكان المزاد ، فضلاً عن شكله وموضوعه وقواعد إجرائه. على وجه الخصوص ، يجب الإشارة إلى المعلومات المتعلقة بالتسجيل للمشاركة في المزاد وتحديد هوية الشخص الفائز بالمزاد وبيانات التكلفة الأولية.
يجب على الأشخاص المشاركين في المزاد إيداع مبلغ ووقت وطريقة محددة في إشعار المزاد. إذا لم يتم إجراء المزاد لسبب ما ، فسيتم رد الإيداع بالكامل. بالإضافة إلى ذلك ، يجب إعادة الوديعة إلى جميع الأشخاص الذين شاركوا في المزاد ولكن لم يفوزوا بها.
يجب أن يأخذ العقد مع الشخص الفائز بالمزاد في الاعتبار مبلغ الإيداع الذي قدمه فيما يتعلق بالوفاء بالالتزامات بموجب العقد الموقع. في يوم المزاد ، يجب على الفائز ومنظمه التوقيع على بروتوكول بشأن النتائج ، والذي له قوة العقد. يحرم الشخص الفائز بالمزاد في حالة رفضه التوقيع على المحضر نهائياً من الوديعة التي قام بها.
إذا تم إجراء المزاد بالمخالفة للقواعد المعتمدة في التشريع ، على أساس المادة 449 من القانون المدني ، يمكن اعتبارها باطلة. يحدث هذا في المحكمة بعد تقديم بيان الدعوى من قبل الشخص المعني. على سبيل المثال ، تم تقديم العطاء قبل الموعد النهائي المعلن ، أو أثناء تقديم العطاء ، يمكن إساءة استخدام المحضر أو المرتهن أو المشتري.
إذا تم استيفاء مطالبات المسترد ، تتم تغطية التكاليف المرتبطة بتنفيذ القرار وتبقى أي أموال ، ثم يتم إعادتها إلى المدين.
إذا لم يتم بيع العقار المرهون بسبب عدم وجود مشترين ، فإن التشريع الروسي ينص على طرق معينة للخروج من مثل هذه المواقف. تحدد الفقرة 4 من المادة 54 من القانون الاتحادي "بشأن إجراءات الإنفاذ" قاعدة مهمة واحدة ، والتي تشير إلى أنه إذا لم يقم قسم FSSP ببيع ممتلكات (بغض النظر عن نوعها) في غضون شهرين ، فسيحصل المدعي على الحق في الاحتفاظ بالملكية التي تم الاستيلاء عليها ممتلكات لنفسه.
في هذه الحالة ، تبدأ مدة الشهرين في حساب القانون من تاريخ القبض على العقار المرهون. بالإضافة إلى ذلك ، خلال هذه الفترة ، يجب على مأمور الخدمة الفيدرالية اتخاذ خطوات لبيع ممتلكات المدين ، أي تحويلها للبيع إلى منظمة متخصصة.
