عقد بيع جزء من المنزل: تعليمات للتنفيذ. قواعد جديدة لبيع حصة في الشقة

يتم حل هذه المشكلة من خلال إيجاد دليل على أن الرسالة قد تم إرسالها إلى فهرس معروف. إذا كانت البيانات المتعلقة بإقامة المالك غائبة تمامًا ، يتم تأكيد هذه الحقيقة عن طريق الإجراء الوثائقي.

لهذا ، فإن الإدارة أو مكتب العناوين يرسم خطابًا مناسبًا. خلاف ذلك ، يمكنك اللجوء إلى خيارات أخرى لتأكيد استحالة الاتصال بمالك واحد أو آخر

مثل أي عقار آخر ، يمكن أن يكون للمبنى السكني عدة ملاك.

غالبًا ما تحدث الحاجة إلى بيع جزء من الملكية المشتركة في مبنى سكني في الحالات التي يرث فيها المنزل عدة أشخاص. كما أن المواقف ليست نادرة عندما يقوم أحد الزوجين أثناء الطلاق ببيع حصة المنزل الذي ذهب إليه أثناء تقسيم الممتلكات. عند إجراء مثل هذه المعاملات ، يتم إبرام عقد لبيع حصة في ملكية مبنى سكني.

شراء وبيع جزء من المنزل هو إجراء مختلف تمامًا. في هذه الحالة ، لم يعد موضوع البيع والشراء حصة في الملكية المشتركة ، بل جزء منفصل فعليًا من المنزل ، وهو مكان معيشة منفصل.

في كل حالة ، عند إبرام صفقة ، هناك بعض الفروق الدقيقة التي سننظر فيها في هذه المقالة.

بيع حصة من مبنى سكني

في حالة ضرورة بيع حصة من العقار في مبنى سكني ، يجب اتباع قواعد معينة.

وبالتالي ، وفقًا للمادة 250 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يتمتع الملاك الآخرون لهذه المباني السكنية بالحق الوقائي في شراء حصة في مبنى سكني. يجب إبلاغهم دون الإخفاق بالبيع المخطط له ، مع توضيح قيمة الحصة وجميع شروط البيع الأخرى.

عادةً ما يعد الموثقون مثل هذه الإشعارات ، وهم ، كقاعدة عامة ، ينظمون إرسال الإخطارات إلى المالكين الآخرين من خلال قنواتهم. وفقًا للتشريع الحالي ، يجب على المالكين الذين لديهم الحق الوقائي في شراء حصة من مبنى سكني تقديم إجابتهم في موعد لا يتجاوز شهرًا بعد استلام الإشعار. إذا لم يرغبوا في شراء حصة من المنزل ، فيصدر رفض ، وأفضل موثق.

في حالة عدم تأكيد المالكين الآخرين ، ضمن الحدود الزمنية التي ينص عليها القانون ، عزمهم على شراء الحصة ، ولكن في نفس الوقت لم يرفضوا ، مع ذلك ، فقدوا حقهم الاستباقي في الشراء ، و لمالك الحصة بيعها لأطراف ثالثة. بالطبع ، هذا صحيح فقط إذا كان المالك لديه تأكيد استلام الإخطار من قبل المالكين الآخرين.

من المهم أن نلاحظ! في الحالات التي يتعذر فيها تحديد موقع المالكين لإعطائهم إشعارًا ، أو منعهم بكل طريقة ممكنة من البيع ، وتجنب تلقي إشعار بأيديهم ، فمن الممكن نقل حق الملكية المشتركة إلى ثالث الأطراف من خلال اتفاقية تبرع.

يعتبر التبرع معاملة غير مبررة ولا يشترط موافقة المالكين الآخرين في هذه الحالة. ومع ذلك ، من أجل استبعاد حدوث أسباب للتقاضي في المستقبل ، فمن الأفضل تكليف محام مؤهل بإعداد معاملة في هذا الخيار.

يجب أيضًا أن تأخذ في الاعتبار حقيقة أن القيمة السوقية للسهم الواحد في المنزل هي دائمًا أقل بكثير من المبلغ الذي يمكن الحصول عليه عن طريق بيع المنزل بأكمله مع التقسيم اللاحق للعائدات. وفي هذا الصدد ، فإنه من الأكثر ربحية أن يتوصل البائع إلى اتفاق مع ملاك آخرين ويبيع المنزل بكامله ، ثم يقسم المال المستلم.

ولكن إذا كانت هناك فرصة للفصل المادي لجزء من المنزل الذي يخصك (تخصيص حصة ملكية عينية) ، فعليك بالتأكيد الاستفادة من هذه الفرصة. في هذه الحالة سيكون من الممكن بيع جزء من المنزل ككائن مستقل.

بيع جزء من المنزل

من أجل بيع جزء من مبنى سكني منفصل فعليًا عن باقي المباني ، لا يلزم الحصول على موافقة المالكين الآخرين. نعم ، وتكلفة جزء مستقل من المنزل أعلى بكثير من تكلفة حصة في الملكية المشتركة المشتركة.

لا يمكن تخصيص حصة عينية إلا إذا كان هناك إمكانية قانونية وتقنية. في الوقت نفسه ، يجب أن يتوافق الجزء القابل للفصل تمامًا مع جميع ميزات المباني "السكنية".

وفقًا لأحكام قانون الإسكان ، تم تحديد معايير الإسكان التالية:

• يجب أن يكون المسكن منفصلاً ماديًا عن المباني الأخرى ؛
• يجب أن تكون مناسبة للسكن وتتوافق مع المعايير الفنية والصحية الموضوعة في هذه الحالة ؛
• أيضًا ، يجب تصنيف المباني على أنها أشياء غير منقولة ، أي لا يمكن نقلها إلى مكان آخر دون المساس بالغرض منها ؛
• يجب ألا يؤدي الفصل المادي للمباني عن باقي المنزل إلى انتهاك الحقوق القانونية للمالكين الآخرين.

عادةً ما يتم الفصل المادي لجزء من المنزل عندما يطور المشاركون في الملكية المشتركة إجراءً محددًا لاستخدام المبنى ، وأيضًا عندما يجهز أحد المالكين مدخلًا منفصلاً لجزءه من المنزل.

من أجل التمكن من إجراء معاملات البيع والشراء لجزء منفصل من مبنى سكني ، يجب تسجيل حقوق الملكية الخاصة به بشكل صحيح. يجب أن يكون للجزء المختار من المبنى السكني مخطط فني منفصل ، على أساسه يتم تسجيله في السجل المساحي.

بعد التسجيل المساحي وتسجيل الملكية في USRN (الآن يتم تنفيذ هذه الإجراءات في وقت واحد) ، يمكن بيع جزء من العقار السكني.

لإتمام الصفقة في هذه الحالة ، سوف تحتاج إلى إبرام عقد لبيع جزء من المنزل. مثل هذه الاتفاقية ككل مطابقة تقريبًا للاتفاقية القياسية لبيع منزل ككل وتحتوي على نفس الأحكام والمعلومات.

ومع ذلك ، هناك بعض الخصائص المميزة هنا أيضًا. عند بيع جزء من مبنى سكني ، ستحتاج إلى تقديم جوازات سفر مساحية مباشرة للجزء المراد بيعه من المبنى ، وللمنزل بأكمله. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يشير العقد ليس فقط إلى القيمة الفعلية لجزء المنزل المباع ، ولكن أيضًا إلى متوسط ​​القيمة المقدرة للمنزل بأكمله.

سوف تحتاج

• - جواز سفر جميع المشاركين في الصفقة
• - سندات ملكية لجزء من المنزل والأرض
• - إذن كتابي من جميع الملاك المشتركين
• - رفض كتابي من جميع الملاك المشتركين
• - اشعار الافراج
• - وثيقة من كاتب العدل حول شروط الصفقة وسعر جزء من المنزل
• - عقد بيع موثق
• - وثيقة القبول - التحويل

تعليمات

الحصول على إذن موثق من جميع المالكين المشتركين لبيع القطعة منازل. الملاك المشتركون هم أولئك الذين يمتلكون العقار الذي تبيعه جزءيو منازل.

اكتب كل شخص من وحدتك منازلوأخذ شهادة تفيد بأن الجميع قد خرجوا من المستشفى.

في مكتب كاتب العدل ، قم بإعداد مستند بشروط بيع حصتك وحدد السعر الذي تبيعه به.

قدم هذا المستند إلى جميع المالكين المشاركين ، أي أولئك الذين يمتلكون أجزاء أخرى منازل. يجب عليهم تقديم تنازل موثق عن الشراء أو الخاص بك جزء منازلبشروطك. إذا كانوا لا يريدون واحدًا أو آخر ، فيمكنك الحصول على ملكك في غضون شهر. جزء منازلالمالكين المشتركين الافتراضيين.

للقيام بذلك ، قم بإعداد عقد مع كاتب عدل - مبيعات ووثيقة قبول - نقل. كل شئ. يمكن للمشترين تسجيل حقوق الملكية الخاصة بهم.

مصادر:

• كيف تبيع حصة في منزل

نصف بيع منازلله خصائصه الفردية الخاصة ، لأن المالكين المشتركين الذين يعيشون في النصف الثاني لهم حق وقائي في شراء منزل. يشار إلى ذلك في المادة 250 من القانون المدني للاتحاد الروسي. لذلك ، قبل بيع المنزل للغرباء ، يجب عليك إخطار المالكين كتابيا بشروط البيع والسعر.

سوف تحتاج

• - توثيق المالكين المشاركين ؛
• - إذن موثق من الزوج / الزوجة (المالكين المشتركين) ؛
• - قرار من سلطات الوصاية والوصاية (إذا كان من بين المالكين مواطنين غير أكفاء أو مؤهلين جزئيًا أو قاصرين) ؛
• - مستخرج من جواز السفر المساحي للمنزل والأرض ؛
• - نسخة من المخطط المساحي للمنزل والأرض ؛
• - تطبيق للمركز الإقليمي.
• - دفع رسوم الدولة للتسجيل ؛
• - عقد البيع؛
• - فعل القبول والتحويل.

تعليمات

لتجنب الموقف الذي لا يتم تحذير المالكين المشاركين فيه ، اتصل بكاتب عدل ، وقم بإعداد إشعار كاتب العدل وأرسله بالبريد المسجل إلى اسم وعنوان المالكين المشاركين.

علاوة على ذلك ، يتم تنفيذ الصفقة بالطريقة المعتادة ، مثل أي معاملة بيع وشراء. خذ مقتطفًا من BTI من منازلونسخة من الكادسترال ، ومستخرج من مركز السجل العقاري من جواز السفر المساحي ونسخة من المخطط المساحي للموقع. إذا تم شراء المنزل عن طريق الزواج ، فستكون هناك حاجة إلى إذن موثق من الزوج (المادة 256 من القانون المدني للاتحاد الروسي و 34 من لجنة التحقيق في الاتحاد الروسي). إذا كان على الخاص بك نصفيتم إصدار حصة مشتركة ، وستكون هناك حاجة إلى إذن موثق للبيع من جميع المالكين المشتركين (المادة 244 من القانون المدني للاتحاد الروسي). إذا كان للقصر أو الأشخاص غير الأكفاء أو القادرون جزئيًا الحق ، فبالإضافة إلى إذن موثق للبيع من والديهم أو ممثليهم القانونيين ، سيكون هناك حاجة إلى قرار من سلطات الوصاية والوصاية (المادة 26 ، 28 ، 29 ، 30 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

بعد ذلك ، قم بإعداد عقد بيع مع المشترين في شكل كتابي أو موثق (تغييرات في القانون المدني بتاريخ 1 يناير 1996 بشأن التوثيق الاختياري لعقود البيع). مطلوب صك القبول منازلوحيث أنه بدون هذا القانون لن يتم تسجيل المعاملة.

تمر ملكية المشترين بعد تسجيل الدولة للمعاملة في المكتب الاتحادي لمركز تسجيل الدولة (المادة 131 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، القانون الاتحادي 122-F3).

مصادر:

• بيع نصف المنزل

في العهد السوفياتي ، كان من الممكن الحصول على 6 أفدنة فقط من الأرض "بيد واحدة" ، على التوالي ، كان من المستحيل فصلهم. حاليا ، لا يوجد مثل هذا التقييد ، وتقسيم الموقع ، وتحديدا بعض منه جزءممكن ايضا.

تعليمات

إذا كنت المالك الوحيد وتريد تقسيمه إلى قسمين منفصلين موقعثم البيع ، تحتاج إلى الاتصال بشركة متخصصة لإدارة الأراضي والمسح. سيقوم الأخصائي بتنفيذ جميع الإجراءات اللازمة لقسمك موقعالمسح الارضى).

في حال قيام أصحابها موقعشخصان أو أكثر ، والقطعة ملكية مشتركة ، وهناك خيارات التقسيم التالية: - يمكن للمالكين الاتفاق فيما بينهم وتقسيم قطعة أرض واحدة إلى حصتين منفصلتين أو أكثر. يتم تنفيذ إجراءات التقسيم تمامًا كما هو الحال مع مالك واحد. تشير جميع الوثائق إلى جميع المالكين. نتيجة لذلك ، بعد مسح الأراضي ، والسجل العقاري والتسجيل ، منفصلة أو أكثر موقع، اعتمادًا على عدد المالكين ، ولكن لا يزالون تحت الملكية المشتركة. - خيار آخر: واحد موقعلشخصين أو أكثر ، لكن كل مالك يحصل على واحد في الملكية الفردية. تم إنهاء الملكية المشتركة. يجب على المالكين إبرام اتفاق مناسب فيما بينهم قبل بدء عملية مسح الأراضي. أي أن الأصل ، الذي تشكلت منه جديدة ، لم يعد موجودًا.

مصادر:

• كيف تبيع الأرض

لمالك الأرض حق تجزئتها وبيعها. يتم تقسيم الحصة الواحدة وفقًا لقانون الأراضي وقانون مسح الأراضي. لتنفيذ إجراءات البيع ، من الضروري إعداد حزمة من المستندات والتقدم بطلب إلى FGRTS.

سوف تحتاج

• - جواز سفرك؛
• - إذن كاتب عدل.
• - وثائق للموقع ؛
• - عقد البيع؛
• - فعل النقل ؛
• - طلب إلى FGRTS ؛
• - إيصال الدفع للتسجيل.

تعليمات

إذا كنت تخطط لبيع جزءقطعة الأرض الخاصة ، ستحتاج إلى تنفيذ إجراءات التقسيم من أجل الحصول على قطعتين منفصلتين أو أكثر. يتم تنفيذ أي تقسيم لقطع الأراضي من خلال إجراء مسح الأراضي وتسجيل قطع الأراضي الناتجة.

إذا كان لدى العديد من الأشخاص حقوق ملكية للأرض ، وكذلك إذا كنت متزوجًا وحصلت على الأرض أثناء الزواج ، فعليك الحصول على إذن كاتب عدل من الزوج الثاني وجميع المالكين لتنفيذ التقسيم.

لإجراء مسح للأرض ، اتصل بمهندس للعمل المساحي ، على أساس العمل ، واستلم حزمة من المستندات وقم بتسجيلها في FUZKK. سيسمح لك بتقسيم قطعة أرض واحدة فقط إذا كانت المخططات الجديدة تتوافق مع الحد الأدنى من المساحة الأرضالمقدمة في منطقتك واخرج من جانب واحد إلى الشارع الذي توجد فيه المباني السكنية. إذا كنت غير قادر على إنشاء قسم باستخدام هذه الطريقة ، على سبيل المثال ، إذا كان حجمه كبيرًا جزء الأرضالمجاور لحقل أو أرض قاحلة ، هذا مستحيل.

إذا كنت قد أنشأت قسمًا وسجلت مخصصات جديدة في FUZKK ، فسيتم إصدار مقتطفات مساحية لتسجيل ملكية التخصيصات المنشأة حديثًا. للقيام بذلك ، اتصل بغرفة التسجيل مع تقديم طلب ومقتطفات مساحية. يمكنك بيع الأرض التي تمتلكها فقط.

يتم بيع المخصصات المنشأة حديثًا وفقًا للقواعد العامة. يمكنك إبرام اتفاقية مع وكالة عقارات لتقديم خدمات المبيعات والأوراق أو القيام بذلك بنفسك.

إذا وجدت مشترين للأسهم المشكلة ، فقم بإعداد اتفاقية بيع وشراء ، ووثيقة نقل وقبول وإرسالها إلى FGRTS لتسجيل ملكية المشترين.

شراء قطع غيار منازليحتوي على عدد من الميزات التي يجب مراعاتها حتى لا تنتهك المادة رقم 250 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، والتي تنص على أن المالكين المشتركين لهم حق وقائي في الشراء وفقًا للشروط العامة التي يحددها البائع.

سوف تحتاج

• - تنبيه؛
• - اتفاق مبدئي ؛
• - العقد الرئيسي؛
• - فعل القبول والتحويل ؛
• - إذن كاتب عدل من المالكين المشاركين ؛
• - أمر الوصاية ؛
• - مقتطف من كتاب المنزل ؛
• - وثائق ملكية لجزء من المنزل ؛
• - مقتطفات مساحية ؛
• - تطبيق للمركز الإقليمي.

تعليمات

إذا كنت تملك أحد الأجزاء منازل، وهي ملكية مشتركة مشتركة ، إذن لديك حق وقائي للشراء. يجب على البائع أن يخطرك كتابيًا بأنه ينوي بيعه جزءعن طريق إرسال خطاب مسجل إليك مع وصف للمرفق. لديك شهر واحد بالضبط لتفكر في الأمر. إذا كنت تخطط لإجراء عملية شراء ، فأبلغ البائع كتابيًا.

ابدأ صفقة البيع والشراء بعد انتهاء المواعيد القانونية. إذا كنت غير قادر على تحصيل المبلغ بالكامل لدفعه بالكامل جزء منازل، إعطاء وديعة ، ووضع عقد بيع أولي ، يشير فيه إلى توقيت دفع الجزء المتبقي من الأموال. إذا لم تبد خلال شهر واحد رغبتك في ممارسة حقك الوقائي ، فيجوز للبائع بيع حقه جزءممتلكات لطرف ثالث دون طلب إذنك وموافقتك.

يتم تنفيذ صفقة البيع والشراء المباشرة عند صياغة اتفاقية البيع والشراء الرئيسية ، والتي يمكنك إعدادها يدويًا أو توثيقها أو عدم تصديقها. كما يجوز تحرير عقد البيع بشكل موثق.

بائع جزئي منازلمطلوب للحصول على إذن كاتب العدل للبيع من جميع المالكين المشتركين ، إذا جزء منازلتحولت إلى ملكية. إذا اشترى البائع جزء منازلكونه في زواج مسجل ، سيطلب إذن كاتب العدل من الزوج الثاني. إذا كان هناك قاصرون ، عاجزون ، أشخاص قادرون جزئيًا بين المالكين المشتركين ، سيكون هناك حاجة إلى قرار من سلطات الوصاية والوصاية من أجل نقل الملكية.

من الجزء منازليجب كتابة كل شيء ، والذي يجب على البائع الحصول على شهادة بشأنه. بعد توقيع العقد ، قم بإعداد مستند قبول ونقل وتقديم جميع المستندات إلى مركز التسجيل الحكومي. سيتم تسجيل حقوق الملكية الخاصة بك.

ليست كل المجوهرات المحفوظة في المنزل محبوبة وعصرية. بعضها عفا عليه الزمن ويتجمع الغبار. هناك عدة طرق للتخلص من الأساور والخواتم والأقراط التي أصبحت غير ضرورية وتحقيق ربح جيد لنفسك.

كل امرأة لديها نعش عزيز ، حيث يتم تخزين مجموعة متنوعة من المجوهرات. بعضها موروث من أمي أو جدتي ، وبعضها تبرع به معجبون أو زوج ، وتم شراء شيء ما بشكل مستقل. ومع ذلك ، فأنت لا ترتديها كلها: فبعضهم لا يحبك ، والبعض الآخر متعب. بالإضافة إلى ذلك ، هناك مواقف في الحياة عندما تكون هناك حاجة ماسة للمال ، ويجب التخلص من الأقراط بسرعة. كيف تبيع المجوهرات دون أن تكون رخيصة ولا تصبح ضحية للمحتالين؟

الخيار 1: الشراء أو الرهن

بادئ ذي بدء ، تجدر الإشارة إلى أنه عند بيع المجوهرات العادية ، وكذلك المنتجات التي بها تلف أو عيوب ، فإن قيمة استردادها ستكون مساوية للقيمة التقريبية للخردة. ومع ذلك ، هناك حالات تكون فيها سرعة بيع المنتجات أولوية أعلى من المبلغ المستلم لها. في هذه الحالة ، قد يكون الخيار المناسب هو الاتصال بشركة تشتري معادن ثمينة ومنتجات مصنوعة منها. يحتوي هذا الخيار على عدد من المزايا ، منها:
نظافة وشفافية الصفقة ؛
استلام سريع للمال
فرصة لبيع المجوهرات المكسورة أو التالفة.

الخيار 2: البيع للشراء

إذا قررت استبدال قطعة مجوهرات أصبحت غير ضرورية لشيء صغير أكثر إبداعًا وعصرية ، يمكنك الاتصال بمتجر المجوهرات. تقبل معظم سلاسل البيع بالتجزئة الكبيرة اليوم بكل سرور السلاسل والخواتم والأقراط القديمة ، لتعويض قيمتها عند شراء منتج جديد. وبطبيعة الحال ، يتم حساب تكلفة المنتجات المرتجعة على أساس وزنها مضروبًا في سعر جرام واحد بسعر الخردة.

الخيار 3: عمولة البيع

إذا كنت تمتلك عنصرًا حصريًا أو أصليًا ، فمن المنطقي أن تحاول بيعه من خلال متجر مجوهرات أو محل تحف. في هذه الحالة ، يمكنك تحديد السعر بنفسك. في الوقت نفسه ، يوصى بالتركيز على رأي المثمن ، الذي يزن المجوهرات بدقة ويحدد جودة ونقاء الأحجار الموجودة فيها. يعتمد توقيت بيع المجوهرات المحولة على العمولة على قيمتها الفنية وعلى قدرة مديري الصالون على تقديم مزاياها بشكل صحيح وإقناع العملاء المحتملين بإجراء عملية شراء.

بعد أن قررت بيع قطعة من المجوهرات ، لا تنس أولاً معرفة متوسط ​​الأسعار لعنصر مشابه في المتاجر ، واسأل أيضًا عن مقدار ما يعرضه المشترون الآن مقابل 1 جرام من الذهب أو الفضة أو البلاتين الخردة. بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك طلب فحص الأحجار الكريمة من مثمنين مستقلين ، وتقييم المنتج في ورشة إصلاح أو صائغ يقدم خدمات مماثلة.

مصادر:

• مقال عن كيفية بيع المجوهرات
• مقال عن كيفية تقييم المجوهرات

توجد قيود على إلغاء تسجيل الطفل أكثر من تلك الموجودة مع شخص بالغ في وضع مماثل. لذلك ، قبل بيع شقة ، عليك أن تعرف كيف يمكنك إخلاء سبيل القاصر من هناك.

تعليمات

في حالة عدم امتلاك الطفل لحصة في العقار في الشقة ، قم بتسجيله في نفس المكان الذي ستسجل فيه نفسك. إذا لم يتم شراء الشقة التي ستعيش فيها بعد بيع منزلك الحالي ، يمكنك التسجيل لدى الأقارب مع طفلك. بعد ذلك ، سيتم إخراج الطفل من خلال تقديم طلب إلى مكتب الجوازات في مكان الإقامة.

إذا كان الطفل يمتلك حصة في الشقة ، يجب الحصول على إذن من سلطات الوصاية والوصاية للتصرف في الممتلكات. قدم بيانًا رسميًا بأنك تريد بيع شقتك الحالية. في الوقت نفسه ، يوقع الطفل أيضًا على هذه الوثيقة إذا كان يبلغ من العمر 14 عامًا. ضع في اعتبارك أن البيع لن يتطلب فقط موافقة سلطات الوصاية ، ولكن أيضًا موافقة كلا الوالدين ، كما هو موضح في الطلب. في هذه الحالة ، لا يلعب طلاق الزوجين دورًا. لا يسمح بالاستثناء إلا إذا حُرم الأب أو الأم من حقوق الوالدين.

كن مستعدًا لتقديم جميع المعلومات حول صفقة الإسكان القادمة إلى سلطات الوصاية. يجب ألا تقل حصة الطفل بالمتر المربع عند بيع العقار. أيضا ، يمكن أن تسبب الشكوك تغيير مكان الإقامة. على سبيل المثال ، قد لا توافق خدمات حماية الطفل على معاملة يتلقى فيها الطفل ، بدلاً من حصة في شقة في المدينة ، جزءًا من منزل بدون وسائل راحة وبنية تحتية مناسبة ، على سبيل المثال ، بدون مدرسة. يمكن أن تحدث الشكوك أيضًا بسبب الموقف عندما يتم التخطيط لشراء منزل في منزل قيد الإنشاء بدلاً من الشقة القديمة. في هذه الحالة ، يُنصح باختيار الخيار الذي يكتمل فيه بناء المنزل تقريبًا.

بعد الحصول على إذن من سلطات الوصاية ، قم بإتمام صفقة البيع والشراء. ستحتاج إلى تقديم المستند نفسه إلى جانب العقود أثناء التسجيل الحكومي للمعاملة في Rosreestr.

فيديوهات ذات علاقة

التسوق جزء لا يتجزأ من الحياة العصرية. كل يوم نشتري عددًا من الأشياء أو نبيع شيئًا غير ضروري. العلاقات من هذا النوع ينظمها الإطار القانوني ، لأنها ذات طبيعة قانونية. جزء كبير من المبيعات هو العقارات. اليوم ، هذا النوع من العلاقات متنوع تمامًا ، لأنه يعتمد بشكل مباشر على الموضوع. غالبًا ما تكون هذه شقق ومنازل. نحن نعلم جيدًا أن أي مالك له الحق في نقل ملكيته إلى شخص آخر.

ولكن ماذا تفعل عندما لا تحتاج إلى بيع كل الممتلكات ، ولكن جزء منها فقط؟ هل هذا ممكن وعلى أي أساس؟ هذه المقالة مخصصة لهذا الموضوع. سننظر خطوة بخطوة في إجراءات عزل جزء من المنزل ، وعلى وجه الخصوص - صياغة اتفاق لتنظيم مثل هذه العلاقات.

بيع جزء من المنزل في نظام اتفاقيات البيع والشراء

يوجد اليوم فئة كاملة من الأعمال المعيارية - القانونية التي تنظم قضايا من هذا النوع. تم تصميم كل منهم لضمان حصول المالكين على فرصة بيع جزء من المنزل بسلاسة. لذلك ، سننظر في كل شيء بمزيد من التفصيل.

بادئ ذي بدء ، هناك فئتان قانونيتان يجب تمييزهما عن بعضهما البعض. هذا بيع حصة وبيع جزء من المسكن. يبدو أن هذا هو نفس الشيء ، ولكن في الممارسة والنظرية ، سيكون للأفعال طابع مختلف.

يتميز بيع السهم ، أولاً وقبل كل شيء ، بنقل الحق في ملكية معينة. إذا تحدثنا عن العقارات ، فعندئذٍ كقاعدة عامة ، فإنهم يعتبرون الممتلكات التي ، خلال أحداث معينة ، لها العديد من الملاك. على سبيل المثال ، هذا منزل أو شقة ورثها عدة أشخاص بعد وفاة مواطن. أيضًا ، نعلم جميعًا جيدًا أن الممتلكات التي يمتلكها الزوجان في حوزتهما المشتركة. في هذه الحالة ، ماذا تفعل عندما يطلق الناس أو لا يخطط الورثة للعيش معًا؟ بعد كل شيء ، تكمن المشكلة في حقيقة أن بعضها ليس معزولًا عينيًا ، ولكن ببساطة لديه نسبة معينة من الحجم الإجمالي.

في هذه الحالة ، تتاح للمالكين الفرصة لبيع حصتهم في العقار. هنا يجدر تذكر بعض القواعد الأساسية. بادئ ذي بدء ، من الحق في شراء مثل هذا الجزء. بادئ ذي بدء ، يتعين على المالك إبلاغ المالكين الآخرين بنواياه. لديهم امتياز على الأطراف الثالثة. يتجلى ذلك في حقيقة أنه فقط بعد رفض جميع المالكين المشتركين الحصول على حصة من الممتلكات ، يحق لمن يريد بيعها التقدم بطلب إلى مواطنين آخرين. إذا كان واحد على الأقل من مجتمع الملاك لا يزال يريد شراء جزء ، فلا يمكن إنكار ذلك.

يختلف بيع جزء من مبنى سكني قليلاً عن الفئة المذكورة أعلاه. بادئ ذي بدء ، يتعلق الأمر بالموضوع. إذا كان الأمر ، في الحالة الأولى ، مسألة قانونية ، ففي هذه الحالة كان الأمر يتعلق مباشرة بقطعة من العقارات ، منفصلة ماديًا وصالحة للسكن.

الاختلاف الرئيسي هو أنه ليست هناك حاجة للحصول على موافقة المالكين الآخرين. أي إذا أخذنا أولاً وقبل كل شيء مصالح المالكين الآخرين في الاعتبار عند بيع حصة من العقار ، فعند تنفير جزء من المنزل ، لا يلزم الحصول على إذن منهم. نحن لا نبلغهم أو نسأل عما إذا كانوا على استعداد لشراء جزء من المنزل.

لذلك ، قبل إجراء معاملات مع عقارات مملوكة لأكثر من شخص واحد ، حدد بالضبط ما تبيعه: الحق في حصتك أو جزء منفصل من المنزل. بناءً على ذلك ، سيتم تشكيل إجراء لمزيد من الإجراءات.

المؤشرات التي يجب أن يفي بها جزء من المنزل

من أجل بيع العقار ، الذي نقول أنه يخص شخصًا له حق الملكية ، تحتاج إلى معرفة إجراءات بيع جزء من المنزل. ستكون المرحلة الأولى في هذه الحالة هي وجود الظروف التي تميز إمكانية الاغتراب.

اليوم ، تحدد القوانين التنظيمية والقانونية عددًا من المتطلبات الخاصة. يجب أن يتم الوفاء بها دون فشل عندما يتعلق الأمر ببيع جزء من المنزل. فهي لا تتعلق بنقل حصة في الممتلكات. وعليه فإن المشرع من بينهم:

• يجب فصل المباني التي من المقرر نقلها إلى ملكية شخص آخر. إنه يتعلق بالخصائص الفيزيائية. بمعنى ، يمكن أن تكون غرفة منفصلة أو مزيجًا منها. لا يمكن الحديث عن نصف الغرفة غير المقسمة ؛
• يجب أن يتوافق الجزء الذي يتم بيعه من المنزل مع المعايير التشريعية المسؤولة عن الحالة الصحية والفنية للممتلكات. في هذه الحالة ، نتحدث عن امتثال المباني للحياة الطبيعية فيها. اليوم ، تنص القوانين التنظيمية في مجال تشريعات الإسكان على عدد من القواعد التي تنظم مؤشرات الملاءمة. الشراء - لا يمكن بيع جزء من المنزل إلا إذا كان المبنى يلبي الخصائص الضرورية ؛
• المباني المنفصلة بعد هذه الإجراءات تظل عقارات. في هذه الحالة نتحدث عن حقيقة أن حركة جزء من المنزل مستحيلة دون الإضرار بالممتلكات ؛
• لن يؤدي فصل جزء من العقار إلى أي إزعاج ولن ينتهك حقوق المالكين الآخرين للمنزل نفسه. كقاعدة عامة ، الأشخاص الذين يعيشون معًا في هذا النوع من المباني لديهم ترتيب معين. لا يجوز انتهاك عقد بيع جزء من المنزل واستخدامه بأي شكل من الأشكال.

كما ترى ، فإن المتطلبات بسيطة وواضحة للغاية. بعضها خاص ببيع العقارات بشكل عام ، وبعضها خاص بأجزاء من العقار. إذا نظرت إلى هذه الممارسة ، يمكننا القول أن الحالة الأكثر شيوعًا هي الفصل الكامل للمباني عن العقار نفسه. عن ماذا يدور الموضوع؟ في كثير من الأحيان ، الأشخاص الذين يعيشون معًا من أجل جعل حياتهم أكثر راحة يجعلون المدخل إلى الجزء الخاص بهم من المنزل من الجانب الآخر. وبالتالي ، فإن الحركة عبر الممتلكات تتم دون الإخلال بنظام حياة المالكين الآخرين. تلبي هذه الأجزاء جميع المتطلبات ويمكن بيعها بسهولة في الإصدار الذي ندرسه.

عقد بيع جزء من المنزل

والخطوة التالية هي إعداد وثيقة خاصة تنظم نقل جزء من المسكن إلى شخص آخر. يتم تحريرها مباشرة مع مالك المبنى والمشتري. هذا الأخير ، كما أشرنا سابقًا ، يمكن أن يكون أي مواطن أبدى رغبته في شراء جزء من المنزل وغير محدود السعة.

عقد بيع جزء من المنزل هو وثيقة قانونية محددة. تشبه صياغتها اتفاقية قياسية بشأن نقل ملكية العقار بأكمله. لكن في الوقت نفسه ، لا يزال لهذه الاتفاقية عدد من الميزات الخاصة التي تميزها عن الوثائق الأخرى. لذلك ، سننظر في محتواه وما يجب أن يتضمنه بالضرورة بمزيد من التفصيل.

في المجال القانوني ، هناك عدد من الأحكام التي يجب بالضرورة تحديدها في عقد معين. إذا تحدثنا عن نقل جزء من المنزل ، فهذه هي الأطراف ، والشيء ، والمبلغ.

بادئ ذي بدء ، في منتصف الورقة أشر إلى اسم المستند. يتبع ذلك عبر عرض السطر بالكامل بملخص لجميع أجزاء المستند. في البداية هناك إشارة إلى الأطراف التي يتم صياغة العقد فيما بينها. يجب على كل مشارك كتابة اسمه بالكامل وعنوان إقامته وتاريخ ميلاده ورقم مستند للتحقق من هويته.

ويتبع ذلك إنشاء تدريجي لحقوق والتزامات الأطراف. أولاً ، من الضروري الإشارة فيما يتعلق بالموضوع المعين الذي تنشأ فيه هذه العلاقات. أدخل عنوان المنزل ، جزء منه للبيع. أيضًا ، من الضروري تحديد مساحة السكن. في الوقت نفسه ، ليس فقط الشخص الذي ينتقل بموجب العقد إلى المشتري ، ولكن أيضًا العقد العام.

أيضًا ، إذا تم بيع جزء من المنزل به قطعة أرض ، فأنت بحاجة إلى وصف حجمه. في هذه الحالة ، تشير أيضًا إلى الجزء المملوك للبائع والجزء المشترك الذي ينتمي إلى مالكي المنزل.

يجب أيضًا الإشارة إلى المستندات التي تؤكد الحق في نقل جزء من المسكن إلى شخص آخر. في هذه الحالة نتحدث عن شهادة ملكية. اليوم ، يمكن الحصول على مقتطف من هذا التأكيد من السجل المساحي للقانون المحلي. في ذلك ، ستصدق الجهة المخولة على ملكية المواطن لجزء من العقارات. ولكن بالإضافة إلى ذلك ، من الضروري أيضًا الحصول على شهادة ملكية من قبل مجموعة من المواطنين للعقار بأكمله. واحدة من هذه الوثائق وحدها لن تكون كافية. يجب أن تكون في مجملها.

كما يتطلب شراء وبيع جزء من منزل وقطعة أرض بالإضافة إلى العينات المذكورة أعلاه وثيقة تؤكد ملكية الأرض. يمكنك أن تأخذه بالضبط في نفس المكان الذي يتم فيه تأكيد ملكية جزء من المنزل.

كما قلنا سابقًا ، يجب أن يكون سعر العقد أحد العناصر الرئيسية. في هذه الحالة نتحدث عن تكلفة جزء من المنزل. هذا هو المبلغ الذي يحوله المشتري للبائع مقابل ملكية جزء من المنزل. يتم تحديد السعر بطرق مختلفة. يمكن أن يتنازل عنها البائع والمشتري. بالإضافة إلى ذلك ، في الآونة الأخيرة ، في كثير من الأحيان ، بدأ المواطنون في اللجوء إلى خدمات المثمنين العقاريين. سيتمكن هؤلاء العمال من تحديد القيمة السوقية لجزء من المنزل ، اعتمادًا على موقعه وخصائصه. ولكن ، يجدر بنا أن نفهم أن مثل هذه الخدمات تتطلب تكاليف مادية إضافية.

بالإضافة إلى ذلك ، بالإضافة إلى مبلغ المباني المنفردة ، من الضروري الإشارة إلى القيمة الإجمالية للممتلكات بأكملها. في هذه الحالة ، يجب أن يكون لمثل هذا المؤشر قيمة سوقية. أي ليس المبلغ الذي يعتبره جميع الملاك جديراً بتقييم منازلهم ، ولكن سعره الحقيقي في الوضع الحالي في مجال بيع وشراء العقارات.

أيضًا ، من الضروري تحديد الخيار الذي سيتم فيه تحويل الأموال من أجل عزل جزء من المنزل إلى شخص آخر. اليوم هناك عدة خيارات. بادئ ذي بدء ، نحدد الإطار الزمني. يمكن السداد قبل توقيع الطرفين على العقد أو بعده. نقطة أخرى هي طريقة الإرسال. لذلك ، يمكنك تحويل المبلغ المطلوب إلى حساب مصرفي ، أو يمكنك منحه نقدًا في اجتماع. إذا أصبح الشيك من البنك في الخيار الأول مستندًا داعمًا لبيع جزء من المنزل ، فمن الضروري في الخيار الثاني تحرير إيصال خاص دون فشل. في ذلك ، تشير الأطراف إلى مقدار الأموال التي تم تحويلها ومتى ولمن وعلى أي أساس - لجزء من المنزل. هذه الإجراءات ضرورية لإعادة التأمين على نفسك. كلا الطرفين في حالة سوء التفاهم سيكون لديهم دليل على الدفع.

أيضًا ، في العقد ، تجدر الإشارة إلى أن المشتري ليس لديه أي مطالبات بشأن حالة العقار الذي يشتريه. بالإضافة إلى ذلك ، عند نقل الملكية مباشرة إلى ملكية ، من المستحسن وضع إجراء إضافي للقبول والنقل. مرة أخرى ، سيكون هذا هو الأساس لحماية حقوق كل طرف في حالة حدوث مشاكل.

فيما يلي إشارة إلى الإجراءات القانونية التنظيمية التي يسترشد بها الأطراف عند إبرام صفقة. يمكن أن يكون هناك مجموعة متنوعة من القواعد هنا. كل منهم ينظم العلاقات المدنية المتعلقة بقطاع الإسكان. لذلك ، تحتاج إلى البحث عن المقالات الضرورية في القانون المدني أو قانون الإسكان. بالإضافة إلى ذلك ، لتبسيط هذه المهمة إلى حد كبير ، يمكنك التعرف على عينتنا. في ذلك ، لم نختار فقط جميع القواعد التشريعية الضرورية ، ولكننا أيضًا صنعنا نموذجًا أوليًا للاتفاقية. في المثال الخاص به ، يمكنك مراعاة محتوى المستند ومظهره.

ستكون البنود الأخيرة من الاتفاقية مؤشراً على عدد النسخ وقدرة الأطراف. لذلك ، وفقًا للإجراءات القانونية المعيارية ، لا يمكن صياغة عقد شراء وبيع العقارات في أقل من ثلاثة أشكال. اثنان منهم مخصصان مباشرة لأطراف الاتفاقية ، وواحد لمسجل الدولة. أيضا ، لا أحد يحظر كتابة المزيد من الأمثلة. ولكن ، بدون فشل ، يجب الإشارة إلى رقمهم في العقد. ومع ذلك ، لديهم جميعًا نفس القوة القانونية.

إذا تحدثنا عن الأهلية القانونية ، ففي هذا الجزء ، يؤكد كلا طرفي العقد حقهما في التوقيع على المستند وإتمام المعاملة. وفقًا للقانون ، يحق اليوم للبالغين غير المقيدين بالأهلية القانونية القيام بمثل هذه الإجراءات. في حالة عدم مراعاة أحد هذه العوامل على الأقل ، يتم تنفيذ إجراءات توقيع العقد من قبل الممثل القانوني لهؤلاء الأشخاص.

سيكون العنصر الأخير إشارة إلى المستند المرفق - مخطط للموقع وجزء من المنزل ، يصبح ملكًا للمشتري. تحتاج إلى كتابة اسمها ورقمها المعين من قبل الجهة المخولة.

المرحلة النهائية ستكون توقيع العقد. يجب على كلا الطرفين وضع العلامات المناسبة على كل ورقة من الوثيقة. يشار إليهم هنا باسم البائع والمشتري. بالإضافة إلى ذلك ، تحتاج إلى الإشارة إلى التاريخ الذي تم فيه توقيع العقد. كقاعدة عامة ، تدخل جميع بنود الاتفاقية حيز التنفيذ اعتبارًا من ذلك اليوم ، إذا تم النص على ذلك في الاتفاقية نفسها. إذا لم يكن كذلك ، من لحظة تسجيل الدولة.

يمكن صياغة الاتفاقية بشكل مستقل وبمساعدة المتخصصين في مجال الفقه.

تسجيل عقد بيع جزء من المنزل

مجرد توقيع اتفاق من قبل الطرفين لن يكون كافيا. نظرًا لأن هذه الاتفاقية تتناول نقل ملكية جزء من العقارات ، فسيلزم تنفيذ عدد من الإجراءات الإضافية.

بادئ ذي بدء ، يجب توثيق هذا المستند. سيتحقق الموظف المعني من الوثيقة للتأكد من صحتها والامتثال للإطار التشريعي. إذا لم تكن هناك تعليقات ، فإنه يضع بصمته على جميع نسخ العقد. بعد ذلك ، يجب إرسال المستند لتسجيل الدولة.

لقد ذكرنا بالفعل في المقال السجل المساحي لتسجيل الحقوق. تحتاج إلى العثور على مكتب إقليمي لموقع العقار. هناك اتفاق هناك. إحدى نسخه لا تزال هناك. على أساسها ، يتم إجراء التغييرات المناسبة على سجلات ممتلكات الدولة وإصدار شهادة ملكية لجزء من المنزل.

وظائف مماثلة

العمليات بالأوراق المالية: الأنواع الرئيسية

البنوك ودورها في الاقتصاد

الدخل السلبي في شكل أوراق مالية

السمات المميزة لتمويل المشاريع

محاسبة التصرف في الأصول غير الملموسة

سياسة الدولة لمكافحة الاحتكار سياسة مكافحة الاحتكار للدولة في اقتصاد السوق

ماذا يحدث للنفط السوري؟

كيفية إكمال بيان التدفق النقدي بيان التدفق النقدي للمبتدئين

عقلية وتعليم السكان المحليين

هل أحتاج إلى تأمين سفر عند السفر إلى روسيا؟