توفير الخدمات والأشغال اللازمة لضمان الصيانة المناسبة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني ؛
قواعد تنفيذ أنشطة إدارة المباني السكنية.
ستساعد هذه المستندات في حل بعض المشكلات المتعلقة بإدارة المباني السكنية ، بما في ذلك تحديد مبلغ الدفع لصيانة وإصلاح المباني السكنية.
يتم تحديد مبلغ الرسوم بناءً على قائمة الخدمات والأعمال اللازمة للصيانة المناسبة للممتلكات المشتركة للمنزل.
يعتمد إجراء تحديد مبلغ الدفع مقابل صيانة وإصلاح المباني السكنية من قبل مالكي المباني في مبنى سكني على طريقة الإدارة المختارة. يحدد قانون الإسكان ثلاث طرق لإدارة مبنى سكني:
1) إدارة HOA ، تعاونية الإسكان ؛
2) الإدارة المباشرة لأصحاب المباني ؛
3) إدارة المنظمة المديرة.
عند الاختيار طريقة إدارة HOA ، الإسكان التعاونيأو أي تعاونية استهلاكية متخصصة أخرى ، يتم تحديد مبلغ المدفوعات الإلزامية من قبل أعضاء HOA أو تعاونية إسكان أو تعاونيات استهلاكية متخصصة أخرى ، فيما يتعلق بدفع نفقات صيانة الممتلكات العامة في مبنى سكني ، من قبل هيئات إدارة هذا تعاونية وفقًا للميثاق. يتم تحديد قائمة الخدمات والأعمال أيضًا بالطريقة المنصوص عليها في الميثاق.
عند الاختيار طريقة التحكم المباشرفي المنازل التي لا تحتوي على أكثر من 12 شقة وفي المنازل التي تحتوي على أكثر من 12 شقة ، يختلف إجراء تحديد مبلغ الدفع مقابل صيانة وإصلاح المسكن.
في حالة عدم وجود أكثر من 12 شقة في المنزل ، يتم وضع مسودة قائمة بالخدمات والأعمال وتقديمها إلى أصحاب المبنى من قبل أحد هؤلاء الملاك. يدرس أصحاب المباني في الجمعية العمومية القائمة ويوافقون عليها بقرار من الجمعية العمومية. في نفس الاجتماع ، من المستحسن النظر في مسألة تحديد رسوم لصيانة وإصلاح المباني السكنية واتخاذ قرار من الاجتماع العام للمالكين بشأن مبلغ الرسوم.
إذا كان هناك أكثر من 12 شقة في المنزل ، فسيتم وضع مسودة قائمة بالخدمات والأعمال وتقديمها إلى مالكي المباني من قبل المنظمة الإدارية وينعكس ذلك في عقد تقديم الخدمات و (أو) أداء العمل على صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة. بناءً على قائمة الخدمات والأشغال المعتمدة ، تحسب المؤسسة المديرة مبلغ الدفع لصيانة وإصلاح المباني السكنية وتقدمها إلى أصحاب المباني للنظر فيها والموافقة عليها. يتم تحديد مبلغ الدفع مقابل صيانة وإصلاح المباني السكنية من قبل مالكي المباني في الاجتماع العام.
عند الاختيار طريقة إدارة المنظمة الإداريةيتم وضع مسودة قائمة الخدمات والأعمال وتقديمها إلى أصحاب المباني من قبل المنظمة الإدارية للموافقة عليها في الاجتماع العام. تصبح قائمة الخدمات والأعمال المعتمدة جزءًا لا يتجزأ من عقد الإدارة.
وتجدر الإشارة إلى أنه وفقًا للمادة 45 من قانون الإسكان ، يتعين على مالكي المباني عقد اجتماع عام سنويًا. تتمثل إحدى القضايا الرئيسية للاجتماعات السنوية في تحديد مبلغ الدفع لصيانة وإصلاح المباني السكنية ، والذي يتم تحديده لمدة عام على الأقل.
يتم تحديد قائمة الخدمات والأشغال الخاصة بمبنى سكني معين على أساس القائمة الدنيا المعتمدة بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي المؤرخ 3 أبريل 2013 رقم 290. قبل اعتماد القرار رقم 290 ، هناك قائمة مختلفة عن قائمة الحد الأدنى المعتمدة ، ثم حتى يتم إجراء التغييرات ذات الصلة على العقد ، سيتم تطبيق قائمة الخدمات والأعمال بموجب العقد.
يتم تحديد تواتر تقديم الخدمات وأداء العمل مع مراعاة المتطلبات المنصوص عليها في تشريعات الاتحاد الروسي ، ولكن بقرار من مالكي المباني ، وزيادة تواتر تقديم الخدمات والأداء من العمل قد تنشأ مما هو منصوص عليه في القانون.
ينص قانون الإسكان على الحالات التي يتم فيها تحديد مبلغ الدفع لصيانة وإصلاح المباني السكنية من قبل الحكومات المحلية.
وبالتالي ، في إطار الصلاحيات الممنوحة ، يتم اعتماد قرار إدارة أومسك سنويًا بشأن تحديد مبلغ الدفع لصيانة وإصلاح المباني السكنية لمستأجري المباني السكنية بموجب عقود الإيجار الاجتماعي وعقود إيجار العقارات السكنية مباني الدولة أو المساكن البلدية.
إذا لم يتخذ أصحاب المباني في مبنى سكني قرارًا بشأن اختيار طريقة إدارة مبنى سكني أو لم يتم تنفيذ طريقة الإدارة المختارة ، فإن مبلغ الدفع لصيانة وإصلاح المباني السكنية تم تأسيسها بناءً على نتائج مسابقة مفتوحة لاختيار منظمة إدارية أجرتها إدارة أومسك. تم تحديد إجراءات إجراء مناقصة مفتوحة بموجب مرسوم صادر عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 6 فبراير 2006 رقم 75. أيضًا ، بناءً على نتائج مناقصة مفتوحة ، يتم تحديد مبلغ الدفع لأصحاب المباني الذين يعيشون في المباني الجديدة تم تأسيس.
وفقًا للجزء 4 من المادة 158 من قانون الإسكان ، يتم تحديد مبلغ الدفع مقابل صيانة وإصلاح المباني السكنية لأصحاب المباني في مبنى سكني الذين لم يقرروا في اجتماع عام لتحديد مبلغ الدفع بواسطة الحكومة المحلية. في الوقت نفسه ، يجب على مالكي المباني اختيار طريقة الإدارة ، ويتم تحديد قائمة الأعمال والخدمات بقرار من الاجتماع العام ، لكن أصحاب المباني لم يتوصلوا إلى اتفاق مع الإدارة (الصيانة ) تنظيم تكلفة الأعمال (الخدمات).
وافق قرار إدارة مدينة أومسك بتاريخ 14 فبراير 2013 برقم 165-p على اللائحة الإدارية لتقديم الخدمات البلدية "تحديد مبلغ الدفع لصيانة وإصلاح المباني السكنية لأصحاب المباني في الشقة المبنى الذي لم يقرر في الاجتماع العام تحديد مبلغ الدفع لصيانة وإصلاح المباني السكنية (مدينة أومسك). وفقًا للوائح الإدارية ، يقدم مقدم الطلب (ممثل المالك أو المؤسسة الإدارية) المستندات المطلوبة وفقًا للقوانين القانونية التنظيمية لحساب مبلغ رسوم صيانة وإصلاح المباني السكنية لمبنى سكني معين (طلب) ، محاضر اجتماعات عامة حول اختيار طريقة الإدارة ، عند الموافقة ، قائمة الأعمال والخدمات لصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة ، العقود مع الإدارة والمقاولين ، وثائق مبنى سكني وقطعة أرض ، قانون على الدولة من الممتلكات العامة). بناءً على المستندات المقدمة ، يتم إجراء الحساب وتحديد مبلغ رسوم صيانة وإصلاح المباني السكنية لمبنى سكني معين.
حول الدفع مقابل الصيانة وإصلاح المباني السكنية
وفقًا للمادة 158 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، يلتزم مالك المباني في مبنى سكني بتحمل تكاليف صيانة المباني التابعة له ، وكذلك المشاركة في تكاليف الحفاظ على الممتلكات المشتركة في الشقة البناء بما يتناسب مع حصته في الملكية المشتركة لهذا العقار عن طريق دفع رسوم لصيانة وإصلاح المباني السكنية.
يتطلب قانون الإسكان في الاتحاد الروسي تشكيل رسوم لصيانة وإصلاح المباني السكنية بمبلغ يضمن صيانة الممتلكات المشتركة ، وفقًا لمتطلبات القانون. خلاف ذلك ، لن يتم تنفيذ العمل اللازم في المنزل وسيصبح سريعًا غير قابل للاستخدام.
لا يسمح قانون الإسكان في الاتحاد الروسي بإمكانية تحديد رسوم أقل للمالكين. يحق للمواطنين الذين يمتلكون أماكن عمل وغير قادرين على دفع الرسوم التقدم إلى الحكومة المحلية بطلب لمنحهم إعانة.
يعتمد مبلغ مدفوعات المالكين لصيانة وإصلاح المنزل إلى حد كبير على الطريقة المختارة لإدارة المبنى السكني.
حدد أصحاب المباني ، الذين اختاروا المؤسسة الإدارية لإدارة المبنى السكني ، مبلغ الدفع لصيانة وإصلاح المسكن في الاجتماع العام للمالكين ، مع مراعاة مقترحات المنظمة الإدارية. لا يمكن للمؤسسة المديرة من جانب واحد (بدون اتفاق مع مالكي المباني ، المعبر عنها في اعتماد قرار من قبل اجتماعهم العام) إنشاء و (أو) تغيير مبلغ الرسوم.
تنص الفقرة 4 من المادة 158 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي على أنه إذا لم يقرر أصحاب المباني في مبنى سكني في اجتماعهم العام تحديد مبلغ الدفع لصيانة وإصلاح المباني السكنية ، فإن هذا المبلغ يكون التي أنشأتها الحكومة المحلية.
تنص المادة 156 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي أيضًا على أن مبلغ الدفع لصيانة وإصلاح المباني السكنية لأصحاب المباني السكنية الذين لم يتخذوا قرارًا بشأن اختيار كيفية إدارة مبنى سكنيالتي أنشأتها الحكومات المحلية.
في هذه الحالة ، يتم تحديد مبلغ الدفع مقابل الصيانة والإصلاح ، وفقًا للفقرة 34 ، من قبل الهيئات المعتمدة بناءً على نتائج مناقصة مفتوحة تُعقد بالطريقة المحددة ، بما يعادل سعر إدارة مبنى سكني. يتم تحديد سعر عقد إدارة مبنى سكني مساويًا لمبلغ الدفع لصيانة وإصلاح المسكن ، المحدد في وثائق المناقصة.
مقدار المدفوعات الإلزامية و (أو) مساهمات الأعضاء جمعيات أصحاب المنازلأو تعاونية سكنيةالمرتبطة بدفع نفقات صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، يتم تحديدها من قبل الهيئات الإدارية للشراكة أو تعاونية الإسكان وفقًا للميثاق. في هذه الحالة ، وفقًا للفقرة 33 من قواعد صيانة الممتلكات العامة في مبنى سكني ، يتم تحديد مبلغ الرسوم على أساس تقدير الدخل والمصروفات الخاصة بصيانة الممتلكات المشتركة التي وافقت عليها الإدارة الهيئات للعام المقابل.
وفقًا للفقرة 32 من قواعد صيانة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني مع الإدارة المباشرة لمبنى سكني من قبل مالكي المباني ، فإن مبلغ الدفع لصيانة وإصلاح المباني السكنية يتوافق مع المبلغ الدفع مقابل الخدمات والعمل وفقًا للعقود التي يبرمها أصحاب المباني مع الأشخاص الذين يقدمون الخدمات أو يؤدون العمل بناءً على قرار الجمعية العمومية لأصحاب المبنى.
تؤثر قائمة الأعمال والخدمات التي تقدمها المؤسسة المديرة على سعر صيانة وإصلاح المباني السكنية. في الممارسة العملية ، لا يكلف أصحاب المباني عناء الموافقة على القائمة المحددة ، والموافقة على المبلغ الإجمالي للمدفوعات التي تحددها الحكومة المحلية للمستأجرين. لا يمنح مالكو المباني المنظمة الإدارية مهمة محددة ، وبالتالي لا يمكنهم التحكم في تنفيذها. في هذه الحالة ، من الصعب جدًا تحميل المؤسسة الإدارية المسؤولية عن الفشل في أداء أي عمل محدد.
قائمة الخدمات والأعمال لصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، وإجراءات تغيير هذه القائمة هي شروط أساسية لاتفاقية الإدارة. هذه القائمة خاضعة للموافقة في الاجتماع العام لأصحاب المباني.
يتم سرد جميع أعمال الصيانة اللازمة للحد الأدنى للمباني السكنية في قواعد تشغيل المساكن المعتمدة. يفترض قانون الإسكان الحالي أن قائمة الخدمات والأعمال الخاصة بصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة قد تم وضعها لكل مبنى سكني محدد ، مع مراعاة خصائصه. وفقًا لذلك ، سيكون مبلغ الرسوم فرديًا لكل منزل.
ملحوظة المحرر:في حالات تقديم الخدمات وأداء العمل بجودة غير كافية و (أو) مع انقطاعات تتجاوز المدة المحددة ، من الضروري التقدم بطلب لتغيير مبلغ الرسوم لمنظمة الخدمة. يمكن إرسال طلب لتغيير مبلغ الرسوم كتابيًا أو شفويًا في غضون 6 أشهر بعد الانتهاك ذي الصلة ويخضع للتسجيل الإلزامي من قبل الشخص الذي تم إرساله إليه.
قائمة المكونات التي يمكن تضمينها في رسوم صيانة الممتلكات المشتركة، مدرج أيضًا في المزيد من اللوائح الحديثة:
- ,
- (منذ أبريل 2013).
ملحوظة المحرر:في غضون يومي عمل من تاريخ استلامه ، يتعين على الشخص المحدد أن يرسل ، على التوالي ، إلى مالك المبنى أو المستأجر إشعارًا بتاريخ استلامه ورقم التسجيل والرضا اللاحق أو الرفض للوفاء به ، مبينا اسباب الرفض.
هناك نوعان من الخدمات ، وبناءً عليه ، تمت الموافقة على إجراءات مختلفة لتغيير (إعادة حساب) مبلغ الرسوم في حالة حدوث مشاكل في توفيرها:
- ,
- .
في أي حال ، يجب تأكيد حقيقة عدم تقديم خدمة أو تقديم خدمة ذات جودة غير كافية من خلال قانون مناسب ، والذي يمكن وضعه من قبل لجنة المنظمة الإدارية ومالك (المستأجر) للمبنى في المنزل.
باتباع هذا الإجراء سيسهل العملية لاحقًا دليل - إثبات، في حالة المثول أمام المحكمة إذا رفضت المنظمة الإدارية إعادة حساب رسوم صيانة المسكن وإصلاحه على أساس طوعي.
سؤال:ما الذي يشتمل عليه الهيكل من رسوم صيانة وإصلاح المباني السكنية؟
تفرض علينا شركة الإدارة رسومًا لصيانة وإصلاح المباني السكنية بمبلغ 15.89 روبل / متر مربع ، بعد حساب هذه التعريفة على النحو التالي: 11.87 روبل / متر مربع. مضروبة في المساحة الكلية للمبنى بالكامل ومقسمة على مساحة المعيشة والنتيجة 15.89 روبل / متر مربع.
هذا الحساب مبرر بحقيقة أن مبلغ الرسوم هو 11.87 روبل / متر مربع. م لا تشمل تكلفة صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة.
لذلك ، وفقًا للفقرة 11 من القواعد المذكورة أعلاه ، فإن الصيانة ، اعتمادًا على التكوين وميزات التصميم ودرجة التآكل المادي والحالة الفنية للممتلكات المشتركة ، وكذلك اعتمادًا على الظروف الجيوديسية والمناخية لموقع عمارة سكنية ، وتشتمل على:
أ) فحص الممتلكات المشتركة الذي يتم إجراؤه من قبل مالكي المباني والأشخاص المسؤولين المحددين في الفقرة 13 من هذه القواعد ، مما يضمن تحديد عدم امتثال حالة الملكية المشتركة لمتطلبات التشريع في الوقت المناسب التابعة للاتحاد الروسي ، فضلاً عن الأخطار التي تهدد سلامة حياة وصحة المواطنين ؛يعتبر إدراج التكاليف الأخرى في الرسوم (على سبيل المثال ، الرسوم (إذا لم يتم استيفاء عدد من الشروط ، التفاصيل على الرابط) ، (هذه خدمة شخصية) ، / عند المدخل ، وما إلى ذلك) غير قانوني ، لان لا تنطبق على تكاليف صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة للمنزل ، المذكورة أعلاه في القرار. يمكن للمالكين دفع هذه التكاليف للخدمات الإضافية والخدمات المنزلية طواعية ، ولا تنطبق أحكام قانون الإسكان على مثل هذه الأنواع من المدفوعات.
ب) إضاءة الأماكن العامة ؛
ج) ضمان درجة الحرارة والرطوبة التي تحددها تشريعات الاتحاد الروسي في المناطق المشتركة ؛
د) التنظيف والتنظيف الصحي والصحي للمناطق المشتركة ، وكذلك قطعة الأرض التي هي جزء من الممتلكات المشتركة ؛
ه) جمع وإزالة النفايات المنزلية الصلبة والسائلة ، بما في ذلك النفايات الناتجة عن أنشطة المنظمات وأصحاب المشاريع الفردية باستخدام المباني غير السكنية (المدمجة والملحقة) في مبنى سكني ؛
و) تدابير السلامة من الحرائق وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي بشأن السلامة من الحرائق ؛
ز) صيانة ورعاية عناصر المناظر الطبيعية والمناظر الطبيعية ، فضلاً عن المرافق الأخرى المخصصة لصيانة وتشغيل وتنسيق الحدائق في هذا المبنى السكني الواقع على قطعة أرض تشكل جزءًا من الملكية المشتركة ؛
ح) الإصلاحات الحالية والرئيسية ، والتحضير للتشغيل الموسمي وصيانة الممتلكات العامة المحددة في الفقرات الفرعية "أ" - "هـ" من الفقرة 2 من هذه القواعد ، بالإضافة إلى عناصر المناظر الطبيعية والمرافق الأخرى المخصصة للصيانة والتشغيل والمناظر الطبيعية لهذا مبنى سكني يقع على أرض هي جزء من الملكية المشتركة.
للحصول على معلومات ، فإن هيكل الرسوم الخاص بصيانة وإصلاح المباني السكنية (وفي الواقع ، من أجل صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة ، والذي يتبع المادة 154 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي) ، تمت الموافقة عليه من قبل إدارة المدينة إيجيفسك لعام 2009 ، انظر هنا :. ملحوظة: هذه الرسوم وهيكلها لعام 2009 ، على النحو التالي من نص المرسوم رقم 422 والمرسوم رقم 64 ، يجب أن تطبق فقط على دائرة محدودة من الناس - بشكل أساسي على مستأجري المساكن البلدية (وينطبق الشيء نفسه على رسوم السنوات اللاحقة). ومع ذلك ، قد يقرر المالكون في اجتماعهم أنهم سيطبقون سعر البلدية هذا على منازلهم. هذا ليس ضد القانون.
الإسكان والخدمات المجتمعية / تعرفة الإسكان والخدمات المجتمعية
وضعت وزارة البناء في روسيا مبادئ توجيهية لتحديد مبلغ الدفع لإصلاح وصيانة المباني السكنية ، فضلاً عن قيمتها الحدودية. تم نشر الوثيقة على موقع ويب Regulation.gov.ru.
كما ورد في رسالة وزارة البناء ، فإن المنهجية ستسمح بفرض قيود على زيادة رسوم خدمات الإسكان الإلزامي ، قياساً على النهج الذي ينطبق على المرافق.
الآن تضع البلديات هذه التعريفة من تلقاء نفسها. المنهجية التي اقترحتها وزارة البناء تغير الوضع. الآن يجب تحديد التعرفة على أساس متوسط تكلفة تقديم الخدمات - صيانة وإصلاح وإدارة المساكن. عند حساب الحد الأقصى لمبلغ الدفع مقابل خدمات الإسكان ، يجب مراعاة تكاليف تشغيل الآلات والمعدات اللازمة لصيانة المساكن (الجرار ، ومعدات إزالة الجليد ، وما إلى ذلك) والأجور المحسوبة وفقًا لقانون العمل. في الصيغة ، سيتم أيضًا "حياكة" نوع وعدد طوابق المبنى السكني.
كما أوضح رئيس وزارة البناء الروسية ، ميخائيل مين ، من المفترض أنه سيتم أيضًا تحديد المؤشر الهامشي للنمو في تكلفة خدمات الإسكان. وهذا سيجعل من المستحيل "القفزات العفوية" في قيمتها ، كما كان ممكناً حتى الآن.
تلاحظ وزارة البناء أن المعدلات الحالية تمت الموافقة عليها من قبل البلديات دون منهجية ووحدة في النهج. في الوقت نفسه ، يمكن أن تتغير التعريفات دون أسباب موضوعية وبتكرار غير محدد.
في وقت سابق ، طالب الرئيس فلاديمير بوتين بترتيب الأمور في نظام المدفوعات لصيانة وخدمة الإسكان ، لوضع قيود على التغييرات المحتملة في الرسوم الجمركية.
نحن نتحدث عن زيادة المدفوعات الخاصة بصيانة وصيانة المساكن ، والتي ، على عكس المرافق ، لا يتم تنظيمها على المستوى الفيدرالي. لقد تحدثنا بالفعل عن هذا عدة مرات. من الضروري استعادة النظام في هذا المجال لفترة طويلة بالفعل. قال بوتين في اجتماع للمجلس الرئاسي للتنمية الاستراتيجية والمشاريع ذات الأولوية "وضع معايير حد لتغيير مدفوعات الإسكان".
خدمات الإسكان هي أنواع معينة من العمل على تشغيل المنازل ، وتحسين الظروف المعيشية للمواطنين فيها ، والحفاظ على الحالة الجيدة للأشياء والحفاظ عليها.
يتم احتساب مبلغ الدفع مقابل خدمات الإسكان مع مراعاة لقطات شقة واحدة. تتم الموافقة على تكلفة خدمات الإسكان خلال الاجتماع العام مباشرة من قبل أصحاب المباني في MKD. في الوقت نفسه ، يحق لشركة الإدارة أو HOA "الدفاع" عن تكلفة الإسكان والخدمات المجتمعية المقدمة للمقيمين.
بسبب مساهمات تحت بند "الصيانة والإصلاح":
دائمًا ما يكون حساب مبلغ رسوم صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني مناسبًا لأصحاب المباني ، نظرًا لأن شركات الإدارة (المشار إليها فيما يلي باسم "MC") غالبًا ما تستخدم آليات غير قانونية لزيادة الرسوم لأصحابها. غالبًا ما يتم الترويج لمثل هذا السلوك في القانون الجنائي من قبل المالكين أنفسهم ، سواء بسبب الجهل بحقوقهم أو بسبب سلوكهم السلبي وغير المبالي في إدارة مبنى سكني (يشار إليه فيما يلي باسم "MKD").
وفقًا للجزء 2 من المادة 154 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، فإن دفع تكاليف السكن والمرافق لمالك المباني في مبنى سكني يشمل ، من بين أشياء أخرى ، رسوم الصيانة والإصلاحات الحالية للممتلكات المشتركة في و MKD.
بموجب الجزء 7 من المادة 156 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، فإن مبلغ الدفع مقابل صيانة المسكن في مبنى سكني لا يتم فيه إنشاء اتحاد لأصحاب المنازل أو تعاونية إسكان أو تعاونيات استهلاكية متخصصة أخرى تحدد في اجتماع عام لأصحاب مباني المنزل. يتم تحديد مبلغ الدفع لصيانة المباني السكنية في MKD مع الأخذ في الاعتبار مقترحات القانون الجنائي ويتم تحديده لمدة عام واحد على الأقل.
في الفقرة 17 من مرسوم المحكمة العليا للاتحاد الروسي بكامل هيئته بتاريخ 27 يونيو 2017 رقم 22 ، توصلت المحكمة ، بالإشارة إلى قواعد القانون المذكورة أعلاه ، إلى نتيجة مفادها: لا يحق للقانون الجنائي تغيير إجراءات تحديد مبلغ الدفع لصيانة المباني السكنية من جانب واحد وفرض رسوم تزيد عن المبلغ المحدد في اتفاقية الإدارة.
تحاول بعض شركات الإدارة التحايل على الحظر من خلال تضمين اتفاقية الإدارة المعتمدة في الاجتماع العام شرطًا بشأن إمكانية رفع رسوم صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة بمؤشر التضخم ، دون عقد اجتماع عام لأصحاب المنازل للنظر في مسألة رفع الرسوم. ومع ذلك ، في هذه الحالة ، من خلال فهرسة الرسوم بشكل مستقل ، ينتهك القانون الجنائي التشريع الحالي. لذلك ، المالك لديه كل الأسباب.
يتم تحديد الدفع مقابل صيانة وإصلاح المباني السكنية حصريًا من قبل مالكي المباني السكنية. وفقًا للمادة 45 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، يتعين على مالكي المباني السكنية عقد اجتماع عام سنويًا. تتمثل إحدى القضايا الرئيسية للاجتماعات السنوية في تحديد مبلغ الدفع لصيانة وإصلاح مبنى سكني ، والذي يتم تحديده على أساس مقترحات من القانون الجنائي. لذلك ، يقرر المالكون بأنفسهم ما إذا كانوا سيقبلون مثل هذا العرض أم لا.
يشير الجزء 4 من المادة 158 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي إلى أنه إذا لم يقرر أصحاب المباني في مبنى سكني في اجتماعهم العام تحديد مبلغ الدفع لصيانة المباني السكنية ، فسيتم تحديد هذا المبلغ من قبل الحكومة المحلية.
الممارسة القضائية في السنوات الأخيرة موحدة بشأن هذه المسألة. انظر ، على سبيل المثال ، حكم المحكمة العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 24 يونيو 2016 رقم 304-KG16-8003 ، قرار محكمة الاستئناف التاسعة عشرة بتاريخ 20 يوليو / تموز 2017. في القضية رقم А36-12388 / 2016 ، قرار محكمة التحكيم للمنطقة المركزية بتاريخ 19.01.2017 في القضية رقم A14-7959 / 2016 ، قرار محكمة التحكيم لمنطقة بينزا بتاريخ 09.23.2016. رقم A49-10434 / 2016 ، قرار محكمة التحكيم لمنطقة الفولغا بتاريخ 26 يونيو 2014 في القضية A12-21615 / 2013. توصلت المحاكم إلى استنتاج مفاده أن القانون الجنائي لا يحق له تغيير مبلغ هذه الرسوم من خلال فهرسة رسوم الصيانة والإصلاح الحالية المنصوص عليها في اتفاقية الإدارة دون عقد اجتماع عام.
وبالتالي ، مع الأخذ في الاعتبار الممارسة القضائية القائمة والمعايير المذكورة أعلاه ، فإن الطريقة الوحيدة التي يسمح بها القانون لتحديد / تغيير مبلغ الدفع لإصلاح وصيانة الممتلكات المشتركة لـ MKD هي اعتماد أصحاب المباني القرار ذي الصلة في الاجتماع العام. إذا لم يتخذ المالكون مثل هذا القرار ، فإن الحكومة المحلية توافق على مبلغ الرسوم.
بناءً على ما سبق ، لا يحق للقانون الجنائي ، من تلقاء نفسه ، تغيير مبلغ رسوم صيانة وإصلاح الممتلكات العامة لمبنى سكني دون قرار مقابل من الاجتماع العام لأصحاب العقارات. مباني MKD ، حتى لو تم النص على هذا الاحتمال بموجب الاتفاقية و / أو محضر الاجتماع العام.
