تتناول المقالة بتفصيل كافٍ مسألة الإخلاء من شقة ، ومباني سكنية ، فضلاً عن إعداد بيان مطالبة بالإخلاء ، وعينات من مطالبة بإخلاء المالك وطرد قضائي.
يمكن أن يجد كل واحد منا تقريبًا نفسه في موقف يتعلق بالإخلاء غير القانوني من شقة. لسوء الحظ ، لا يعرف جميع مواطني بلدنا حقوقهم ، كما أنهم على دراية بالمعلومات الواردة في التشريع ، والتي بموجبها لا يحق لهم إجبارهم على الإخلاء من منازلهم. في هذه المقالة ، سننظر في أسباب طرد الأشخاص من مسكن يخضع للقانون ، بالإضافة إلى اقتراح كيفية التصرف لحماية نفسك إذا حاولوا طردك بشكل غير قانوني.
لتسهيل الأمر ، قمنا بتقسيم النص بأكمله إلى ثلاثة أجزاء:
1) الطرد القانوني من المباني السكنية.
2) الطرد غير القانوني من المباني السكنية.
3) الإخلاء غير القانوني للقصر.
من أجل عدم إحداث ارتباك ، دعنا نحدد مفهومين متشابهين للوهلة الأولى: مكان الإقامة ومكان الإقامة.
مكان الاقامة- مكان يقيم فيه المواطن بشكل مؤقت.
مكان الإقامة- هذا هو المكان الذي يعيش فيه المواطن بشكل دائم كمالك ، بموجب عقد عمل أو لأسباب قانونية أخرى.
لاحظ أنه وفقًا لأحكام قانون الإسكان ، يتم ملاحظة المواقف التالية التي قد يحدث فيها الإخلاء من المسكن:
دعونا نشرح بعض الفروق الدقيقة فيما يتعلق بكل من الحالات المذكورة أعلاه والتي يمكن فيها الإخلاء القانوني من شقة:
إذا لم يكن لدى أحد الزوجين السابقين مسكن آخر وفي الوقت الحالي لا يسمح الوضع المالي باستئجار منزل أو شقة ، فيجوز للمحكمة أن تقرر الإذن بالعيش في هذا السكن لفترة معينة ، كقاعدة عامة ، هذه الفترة سنة واحدة.
عند اتخاذ قرار بشأن هذه المسألة ، تأخذ المحكمة في الاعتبار العوامل التالية:
طرد الطفل من الشقة غير قانوني. بعد كل شيء ، لا يصبح "سابقًا" بعد طلاق أحد الوالدين.
وفقًا للجزء 2 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، بعد تسجيل معاملة شراء أو بيع المساكن في سجل الدولة الموحد للمعاملات العقارية والحقوق المتعلقة بها ، يمكنك الذهاب إلى المحكمة لطلب طرد المستأجرين الذين بقوا من المالك السابق.
تجدر الإشارة إلى أنه وفقًا للاتحاد الروسي ، لا ينبغي أن يؤدي تغيير مالك المبنى السكني إلى إنهاء عقد الإيجار دون فشل ، شريطة إتمامه رسميًا وبما يتوافق مع جميع القواعد التشريعية.
بمعنى آخر ، إذا كنت قد دخلت في اتفاق مع مالك الشقة لفترة إقامة معينة وأراد المالك بيعها قبل انتهاء مدة الاتفاقية ، فلا يحق له إجبارك على الإخلاء. المنطقة إذا تم استيفاء جميع شروط الاتفاقية تمامًا من جانبك. الحل القانوني الوحيد لهذه المشكلة هو نقل الحق في الحصول على دفعة لشقة إلى مالك عقار جديد.
بالطبع لن يتم طردك بعد أول دفعة تأخير. ومع ذلك ، إذا لم يحاول متلقي القرض تصحيح الوضع وسداد الدين ، فقد يقرر البنك إخلاء المتخلف عن السداد. لاحظ أن البنك ملزم بإخطار متلقي القرض بقراره قبل شهر من الإخلاء المقترح. وبالتالي ، سيكون أمام المقترض 30 يومًا لسداد الدين أو اتخاذ إجراء للعثور على منزل جديد.
وفقًا للقانون ، إذا كان موضوع الشراء بموجب قرض الرهن العقاري عبارة عن شقة تم إخلاء المتخلف عنها ، فيجب تزويده بسكن مؤقت من الصندوق الاحتياطي ، الذي تم إنشاؤه لهذه الأغراض.
لا يمكن إخلاء السكان بموجب هذا البند إلا إذا كانوا يعيشون في هذه المنطقة بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي. وتجدر الإشارة إلى أنه ، كقاعدة عامة ، حتى في هذه الحالة ، قد لا يؤدي عدم دفع فواتير الخدمات إلى الإخلاء ، بل الانتقال إلى مسكن آخر أصغر في المنطقة.
يمكن الحصول على شرح أكثر دقة حول هذه المسألة من خلال الرجوع إلى قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، أي المادة 90 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي. وتقول إنه في حالة عدم سداد الفواتير خلال ستة أشهر يتعرض مستأجر الشقة وأفراد عائلته للتهديد بالانتقال إلى مسكن آخر حيث سيتم تخصيص ستة أمتار مربعة فقط لكل مستأجر.
وفقًا للتشريع الروسي ، إذا لم يعد مالك الشقة المخصخصة لديه سكن ، بالإضافة إلى فواتير المرافق ، فلا يمكن طرده. في هذه الحالة ، على الرغم من الديون الكبيرة ، لا يمكن فصل المتخلف عن السداد إلا عن مصدر الطاقة وإمدادات المياه. كما يجوز الاستيلاء على ممتلكاته (الأجهزة المنزلية ، المركبات) ، وبعد ذلك يتم بيعها لسداد ديون المرافق.
إذا كان المدين لديه عقارات أخرى ، فيمكن وصفها من قبل المحضرين. أيضًا ، قد يُطرد المتخلف عن السداد إلى مكان معيش آخر خاص به.
ربما من بين جميع النقاط المتعلقة بطرد المواطنين في إطار القانون ، فإن هذا السبب هو الأكثر رحابة. لذلك ، سوف نفهمها بمزيد من التفصيل.
أصحاب المساكن وأفراد عائلاتهم والمستأجرين الذين:
ومع ذلك ، تجدر الإشارة إلى أن إخلاء المستأجرين بسبب "سلوكهم السيئ" ليس سهلاً كما قد يبدو للوهلة الأولى. بادئ ذي بدء ، سيتعين عليك تقديم دليل على السلوك المعادي للمجتمع للسكان. للقيام بذلك ، يجب عليك الاتصال بالشرطة التي ستسجل حقيقة أعمال الشغب.
كقاعدة عامة ، عندما ينتهك المستأجرون الأمر لأول مرة ، يتم إصدار تحذير لهم. إذا لم ينتج عن هذا الإجراء نتيجة ، يتم تحويل قضية السلوك المعادي للمجتمع للمخالف إلى المحكمة. المحكمة ، بدورها ، قد تقرر إخلاء مثل هذا المستأجر.
وتجدر الإشارة إلى أن إخلاء السكان دون تعويض هو أمر غير قانوني. يمكن بيع مساكنهم مطروحًا منها التعويض والتكاليف القانونية ، ويجب تحويل المبلغ إلى المالك السابق. على الأرجح ، سيكون المبلغ المتبقي كافياً بالنسبة له لشراء مساحة معيشة جديدة.
على الرغم من حقيقة أن إمكانية إخلاء المستأجرين منصوص عليها في تشريعات بلدنا ، نادرًا ما تصل مثل هذه القضايا إلى المحكمة.
1) الأشخاص الذين أبرموا اتفاقية صيانة الحياة مع أحد المعالين ، والتي بموجبها ستنتقل الملكية إلى المالكين الآخرين فقط بعد وفاتهم.
2) الأشخاص الذين يعيشون في المبنى بناء على رفض الوصية. ببساطة ، ينعكس صاحب المنزل في حقيقة الوصية على حقيقة نقل العقار إلى فرد معين من أفراد الأسرة ، ولكنه في الوقت نفسه ترك حق قريب آخر للعيش هنا خلال الفترة التي تنص عليها شروط الرفض الوصية . ومع ذلك ، تجدر الإشارة إلى أن هؤلاء الورثة قد يفقدون الحق في استخدام المبنى بسبب "السلوك السيئ".
3) الأزواج السابقون الذين لم يشاركوا في خصخصة المساكن وتنازلوا طواعية عن نصيبهم ، لكن لهم الحق في السكن في المبنى المحدد. بمعنى آخر ، قاموا بتغيير حق الحيازة إلى حق الاستخدام.
ونلاحظ أيضًا أن الإخلاء من السكن الخدمي ، كقاعدة عامة ، يحدث بعد انتهاء علاقة العمل مع صاحب العمل. لكن ليس كل العمال عرضة للإخلاء دون توفير مساكن أخرى لهم. يمكن العثور على قائمة بالمهن التي لا يمكن طرد عمالها دون توفير سكن بديل على الإنترنت.
يمكن التعبير عن الإخلاء غير القانوني بالطرق التالية:
1) شطب التسجيل في محل الإقامة دون الإخلاء الفعلي من المسكن.
2) الإكراه على إخلاء المسكن.
يُعد الإخلاء غير القانوني للمستأجرين انتهاكًا لحقوق السكن للمواطنين ، فضلاً عن انتهاك إجراءات التسجيل وإلغاء التسجيل في مكان الإقامة ، على النحو المبين في مرسوم رئيس الاتحاد الروسي رقم 928 بتاريخ 19.07.2004 .
يعتبر الإخلاء غير قانوني إذا اتخذت الهيئة المخولة قرارًا بشأن الإخلاء من المباني السكنية ، وهو أمر لا يبرره القانون. بمعنى آخر ، إذا كان للمواطنين حق قانوني في دولة ما في السجل ، وكذلك العيش في أماكن المعيشة التي يشغلونها ، فلا يمكن حذفهم ببساطة من سجل التسجيل. إذا حدث هذا ، فمن الواضح أن هذه الإجراءات غير قانونية ويجب التصدي لها.
يتم تنفيذ عملية مراقبة الامتثال لقواعد التسجيل وإلغاء التسجيل من قبل الأشخاص المصرح لهم من إدارات المقاطعات من قبل دائرة الهجرة الفيدرالية في الاتحاد الروسي (FMS).
يجوز استئناف أفعال المسؤول عن تسجيل المواطنين بإجراءات قضائية أو إدارية إذا كانت أفعاله غير قانونية.
يمكن الطعن في الإخلاء غير القانوني من خلال تقديم شكوى إخلاء من قبل مواطن يعتقد أن حقوقه في السكن قد انتهكت.
سيكون أساس الاستئناف في هذه الحالة انتهاكًا للحقوق القانونية لاستخدام المباني السكنية ، أو انتهاك قواعد إلغاء التسجيل.
إذا كانوا يريدون طردك ، فإن أول شيء يجب فعله هو معرفة الأسباب التي سبقت مثل هذا القرار.
تأكد من جمع المستندات التالية:
بالطبع يجب أن يسأل المرء عن شرعية مطالب الإخلاء. قد تحتاج إلى اتخاذ خطوات معينة لتجنب تعرضك للطرد. على سبيل المثال ، دفع فواتير الخدمات العامة.
استثناء لهذه الفقرة هو حقيقة أن القاصر يعيش في مساكن أخرى. ويحتاج إلى إثباته قانونيا.
اطرح سؤالك على محامٍ محترف حول موضوع "الإخلاء غير القانوني" للمالك من شقة ، من مسكن ،
لذلك ، درسنا بالتفصيل قضية الإخلاء من شقة ، مبنى سكني ، وكذلك بيان دعوى الإخلاء ، وعينات من مطالبة المالك بالإخلاء ، والإخلاء القضائي.
| التصرفات غير القانونية للمستأجرين. | على سبيل المثال ، علمت أن الأدوية تُباع في الشقة. |
| ابتزاز. | يهددك المستأجرون إذا تم طردك. على سبيل المثال ، استخدام القوة الجسدية أو نشر معلومات من شأنها الإضرار بالسمعة. |
| احتيال. | هناك حالات منتشرة للإفراج عن الشقق لأطراف ثالثة دون إخطار المالك. |
| تسوية غير قانونية. | في البداية ، لم يقم المستأجر والمالك بصياغة اتفاقية إيجار. يمكن للشرطة طرد الأشخاص الذين يعيشون في مثل هذه الظروف ، ولكن بموافقة المدعي العام. |
سبق أن كتبنا عن مشاركة المدعي العام في قضايا الإخلاء. يمكنك مشاهدة المقال
للمدعي العام الحق في إخلاء المستأجر من الشقة دون اللجوء إلى القضاء ، حتى لو كان محل إقامته لا يخالف القانون الجنائي. في الواقع ، يمكن لموظفي المملكة المتحدة المشاركة في مثل هذه الأمور وفقًا لتقديرهم.
قد يكون السبب هو التعدي على حقوق الأشخاص الذين لا يستطيعون الدفاع عن أنفسهم بأنفسهم.
هؤلاء المواطنون هم:
لذلك ، إذا احتل الغرباء منزلك بشكل غير قانوني ، فاطلب المساعدة من ضابط شرطة المنطقة أو المدعي العام أو القاضي ، لكن لا تتخذ تلك الخطوات التي ستندم عليها طوال حياتك.
ساعد موقعنا الكثير من الناس على تحقيق العدالة في الأمور المتعلقة بالعقار. إذا واجهت أي صعوبات وتحتاج إلى مشورة عاجلة ، فاكتب إلينا. سنقوم بالتأكيد بالرد وتقديم المساعدة مجانًا تمامًا.
يمكنك الاتصال بنا عن طريق البريد الإلكتروني المحدد في قسم "جهات الاتصال" ، أو عن طريق ترك تعليق على المقال.
