شراء العقارات ينطوي على الكثير من النفقات. يرغب العديد من الأشخاص في توفير المال عن طريق شراء شقة في مبنى جديد. بالنسبة لهؤلاء العملاء، يقدم المطورون خيارات الدفع بالتقسيط.
مثل أي أداة مالية، فإن خطط التقسيط لها جوانب إيجابية وسلبية. المزايا تشمل:
إلى جانب كل الجوانب الإيجابية، هناك أيضًا عدد من العيوب:
يعرض بعض المطورين شراء شقة بالتقسيط دون دفعة أولى. مع طريقة الحساب هذه، هناك خطر أنه إذا فشل المشتري في الوفاء بالتزاماته بسداد دفعات شهرية، فقد يخسر العقار والأموال المدفوعة بالفعل، وعادة ما يتم توفير الفترة حتى الانتهاء من البناء. يمكن أن يكون هذا من 3 أشهر إلى سنتين.
ليست كل شركات البناء على استعداد لتقديم خيارات الدفع بالتقسيط لعملائها. يتم تقديم هذه الخدمة من قبل المطورين التاليين:
من المهم أن تعرف: قد لا تقدم شركات البناء خطط التقسيط لجميع المباني الجديدة، ولكن فقط لمجمعات سكنية معينة.
يمكنكم شراء شقة بالتقسيط في موسكو من مجموعة إيتالون بدون فوائد لحين الانتهاء من بناء المجمع السكني.
واليوم وبموجب هذا الاقتراح يتم بيع الشقق في المجمعات السكنية التالية:
إقرأ أيضاً: مبنى جديد في بوتيلكوفو-موسكو
يمكنك اختيار عقار على الموقع الرسمي لشركة البناء www.etalon-invest.com.
تقوم شركة البناء ببيع الشقق في سبعة مجمعات سكنية:
بمقدم 50-69% والمبلغ المتبقي مقسم على 3 أشهر. إذا كانت الدفعة لمرة واحدة من 70٪ - لمدة ستة أشهر. يتم تحميل الفائدة على رصيد الدين بمبلغ 1.
تنبيه: هناك عرض ترويجي في مجمع Lyubertsy السكني. بمقدم 80% من التكلفة، ولا يتم تحصيل أي فوائد على المبلغ المتبقي.
يقدم المطور ثلاثة خيارات لتوزيع المدفوعات عند شراء شقة في المجمع السكني "بطرس الأكبر وكاثرين العظيمة":
وبموجب شروط البرنامج “العادي”، يتم دفع 20% من التكلفة دفعة واحدة، ويتم تحميل 12% سنويًا على الرصيد. لمدة سنة الدفعة الأولى هي 40%، لمدة عامين – 80%. لا يتم توفير الفائدة بموجب الاتفاقيات.
في مجمع سيفيرني السكني يمكنك التقديم لمدة 3 أشهر بفائدة 0% أو لمدة ستة أشهر بفائدة 2%. في البداية، عليك إيداع 40% من سعر الشقة.
يمكن شراء شقة في مجمع Citimix السكني من APSIS GLOBE بالتقسيط بالشروط التالية:
ويمكن سداد باقي الدين على أقساط متساوية شهرية أو ربع سنوية حسب اختيار المشتري.
تبيع الشركة العقارات في قطاع الأعمال. حتى الآن، يتم تنفيذ المبيعات في المباني الجديدة التالية:
يعتمد مقدار الفائدة المتراكمة على رصيد الدين على المصطلح:
بالنسبة للمشترين الذين دفعوا أكثر من 50% من التكلفة كدفعة أولى، سيتم تخفيض الأسعار.
في مجمع برايم بارك السكني المتميز، يمكنك شراء شقة بالتقسيط لمدة تصل إلى ستة أشهر. يتم بيع العقارات من المطور Optima Development مع تشطيبها في أحد الخيارات التسعة. لمزيد من المعلومات، يرجى الاتصال على 84952415452.
تعتبر الشقة بالتقسيط حلاً جيدًا لأولئك الذين لا يستطيعون الحصول على قرض عقاري، ولكن لديهم دخل كافٍ لدفع مبلغ القسط كل شهر.
كما أنها مناسبة لأولئك الذين لا يستطيعون تقديم إثبات الدخل. بعضهم من أصحاب المشاريع الفردية، في حين يعمل آخرون بشكل غير رسمي. قد تكون الأسباب مختلفة. ستخبرك مقالتنا بكيفية ترتيب خطة التقسيط.
مثل أي منتج مالي، تتمتع خطط التقسيط بعدد من المزايا والعيوب.
السمة المميزة الرئيسية هي أنه يمكنك شراء شقة بدون دفعة أولى، وهي بالتأكيد ميزة كبيرة.
ولكن هناك أيضًا الكثير من الامتيازات الأخرى:
يتمتع هذا المنتج بكل هذه المزايا مقارنة بالرهن العقاري التقليدي، مما يجعله الأكثر جاذبية.
يرجى ملاحظة: عادة ما يتم تقديم خطط التقسيط للشقة لمدة أقصاها 5 سنوات إذا تم ترتيبها من خلال شركة إنشاءات، وبالتعاون مع جمعية إسكان تعاونية لمدة تصل إلى 15 عامًا.
وبالتالي، يصبح من الواضح على الفور أنه مع دفعة أولى منخفضة أو عدم وجود دفعة أولى، فإن الدفعة الشهرية ستكون كبيرة جدًا، ولكن في الوقت نفسه لن تدفع تكلفة الشقة أكثر من 2-3 مرات، كما سيكون الحال مع الرهن العقاري.
وبطبيعة الحال، هناك أيضا عيوب. الشيء الرئيسي هو أنك لا تملك الشقة حتى تدفع كامل تكلفة الشقة.
يتم الانتقال على أساس قانون "الإشغال"، ويمكن لشركة البناء إخلائك في أي وقت، مع إعادة أموالك إذا لم يتم دفع التكلفة بالكامل.
بمجرد اختيار العقار السكني المناسب، يمكنك المضي قدمًا في عملية التقدم بطلب التقسيط.
للقيام بذلك، تحتاج إلى الاتصال بشركة البناء وإخبارهم عن نواياك.
يتخذ المطور القرار بسرعة كبيرة: خلال يوم أو يومين، وفي معظم الحالات سيكون القرار إيجابيًا.
بمجرد اتخاذ قرارك، سوف تحتاج إلى التوقيع على عقد البيع ووضع الشروط التي ستقوم بموجبها بسداد دفعاتك. إذا كنت ستقوم بدفع دفعة أولى، فيجب عليك توضيح التفاصيل الدقيقة للشركة.
بالمناسبة، ستكون الدفعة الزائدة بموجب هذه الاتفاقية بحد أقصى 5-10٪، وقد تكون غائبة تمامًا، حيث من المهم للمطور جذب مشترين جدد، وعدم تحقيق ربح من الأقساط.
ومن الجدير بالذكر: لا يمكنك شراء شقة في مبنى قيد الإنشاء فحسب، بل يمكنك أيضًا شراء شقة في مبنى جاهز.
يمكنك التقدم بطلب خطة التقسيط لمدة 5 سنوات وسنة واحدة وفترات أخرى تناسبك.
لقد أصبحنا بالفعل على دراية بعملية إكمال الإجراء بأكمله، والآن سيكون من المثير للاهتمام حل مسألة مكان إكماله.
حسنًا، كما هو مذكور أعلاه، فإن الحل الأبسط هو الاتصال بشركة إنشاءات، ولكن من المهم هنا أن نفهم أنهم سيكونون مستعدين لترتيب خطة التقسيط لمدة أقصاها 5 سنوات.
إذا كانت هذه المواعيد النهائية لا تناسبك، فيمكنك الاتصال بـ MRZhK. MRZHK هي شركة إسكان إقليمية تتعامل مع خطط التقسيط لفترات أطول.
جوهر عملها هو أن هذه الشركة تستحوذ على الشقة التي اخترتها لتكون ملكًا لها، وعندها فقط تدخل في اتفاقية معك، والتي على أساسها ستدفع. وبالتالي، ستكون خطط التقسيط متاحة لمدة 10 و 15 عامًا.
وبخلاف ذلك، تظل الآلية والإجراءات كما هي في شركة البناء.
كما ترون، تعد خطط التقسيط حلاً مثيرًا للاهتمام عند شراء شقة، عندما لا يكون لديك رأس مال كافٍ حتى للدفعة الأولى، ولكن سيتعين عليك إقناع المطور بأنه يمكنك التعامل مع التزاماتك، خاصة أنه كذلك أكثر ربحية بكثير وتتطلب مستندات وشهادات أقل. وفي النهاية، يستفيد الجميع من خطط التقسيط: البائع والمشتري على حد سواء.
شاهد الفيديو الذي يشرح بالتفصيل كيف يمكنك شراء شقة بالتقسيط:
يعرض المئات من مطوري رأس المال ترتيب السكن في مبنى جديد بالتقسيط. تعمل هذه الطريقة لجذب الاستثمار إلى سوق البناء على تسريع عملية جمع الأموال لتنفيذ المشاريع. تعتبر خطط التقسيط مفيدة لكل من ممثلي صناعة البناء ومشتري الشقق: فالأول يحصل على تدفق ثابت من العملاء، والأخير يحصل على شروط أكثر ملاءمة للمعاملة.
والأكثر فائدة هو خطة التقسيط للمساهمين، والتي تنطبق على المنشآت قيد الإنشاء. العديد من المطورين، الذين لا تزال منازلهم بعيدة عن التشغيل، لا يقدمون أقساطًا "صفرية" فحسب، بل يقدمون أيضًا هدايا أو سعرًا خاصًا للمتر المربع.
يعد شراء شقة في مبنى جديد بالتقسيط أكثر ربحية من شراء شقة بالائتمان. ويفسر ذلك انخفاض معدل الفائدة بحوالي 3-10٪ سنويًا أو غيابه التام. تنص خطة التقسيط على أن العبء المالي، وكذلك المخاطر، يتم تحديدها من قبل المطور، وليس البنك. وبالتالي، فإن الفائدة ليس لها علاقة بالسعر الرئيسي للبنك المركزي ويمكن أن تكون مفيدة للغاية للمشتري.
والفرق الثاني بين خطة التقسيط الخاصة بالمطور والرهن العقاري البنكي هو المدة القصيرة للاتفاقية - من 3 إلى 36 شهرًا. هذه إضافة كبيرة لأولئك الذين لا يريدون أن يثقلوا أنفسهم بقرض طويل الأجل. كما أن الدفع بالتقسيط يعني إمكانية السداد المبكر لكامل مبلغ الدين، في حين أن بعض برامج الرهن العقاري لا يتوفر لديها هذا الخيار.
يتطلب شراء مبنى جديد بالتقسيط من أحد المطورين في موسكو دفعة أولى مرتفعة. ليس من المربح لمعظم المطورين المخاطرة وتسجيل صفقة عندما يقوم المشتري بتمويل 30-50٪ فقط من تكلفة العقار الذي تم شراؤه. في أغلب الأحيان، تكون الدفعة لمرة واحدة في وقت إبرام الصفقة 70-80٪ من تكلفة السكن. ومع ذلك، فإن هذا العيب يعد ميزة لأولئك الذين يعانون من نقص في النقد ولا يرغبون في الحصول على منتج رهن عقاري باهظ الثمن من البنك.
