تاريخ ومكان التوقيع
___(الاسم الكامل للمنظمة) ___ ، المشار إليه فيما يلي باسم "البائع" ، ويمثله ___ (المنصب ، الاسم الكامل) ___ ، الذي يعمل على أساس _________________ ، من ناحية ، و ___ (ميثاق ، توكيل رسمي) (الاسم الكامل للمنظمة) ___ ، المشار إليه فيما يلي باسم "المشتري" ، ويمثله ___ (المنصب ، الاسم الكامل) ___ ، الذي يعمل على أساس ___ (النظام الأساسي ، التوكيل) ___ ، من ناحية أخرى ، يشار إليها مجتمعة باسم "الأطراف" ، قد أبرمت هذه الاتفاقية على النحو التالي:
1.1. وفقًا لشروط هذه الاتفاقية ، يتعهد البائع بنقل الملكية إلى المشتري ، ويتعهد المشتري بقبول ودفع ، وفقًا لبنود هذه الاتفاقية ، للعقارات التي تبلغ مساحتها الإجمالية ___ مترًا مربعًا. م في التكوين التالي:
— ___________________________;
— ___________________________.
يقع العقار المحدد في: ____.
(يقع العقار على قطعة أرض تبلغ مساحتها ___ هكتارًا ، تعود ملكيتها للبائع على أساس ______________ على أساس __________ (حدد المستند) N ___ من "___" _______ ___ ، الصادرة عن __________. رقم السجل العقاري ___________)<1>.
———————————
<1>إذا لم يكن موضوع البيع والشراء قطعة أرض.
1.2 تعود ملكية العقار إلى البائع على أساس الملكية ، وهو ما تؤكده الاتفاقية ___________________ بتاريخ "___" _______ ___ المبرمة بين _____________ و _________________ ، نقل ملكية العقار
مسجل __________ "___" _______ ___
(اسم هيئة الدولة)
في USRP لـ N _________________.
1.3 يضمن البائع أنه في وقت إبرام هذه الاتفاقية ، لم يتم بيع الممتلكات غير المنقولة المحددة في البنود 1.1 - 1.2 ، وغير مرهونة ، وليست محل نزاع ، وقيد الاعتقال ومحظورة وخالية من أي حقوق لأطراف ثالثة.
1.4 بالتزامن مع العقار ، يتم نقل المستندات ذات الصلة: __________________ (جواز السفر الفني للعنصر ، وما إلى ذلك ؛ شهادة BTI ؛ مخطط قطعة الأرض ، إلخ).
2.1. سعر المبنى الذي اشتراه المشتري المحدد في البند 1.1 من هذه الاتفاقية هو _______ (_____________) روبل. السعر المشار إليه ، الذي تم تحديده باتفاق الطرفين بموجب هذه الاتفاقية ، نهائي ولا يمكن تغييره.
2.2. يتحمل المشتري جميع التكاليف المرتبطة بتسجيل الدولة لنقل ملكية المباني إليه ، وفقًا للتشريعات الحالية للاتحاد الروسي<2>.
———————————
<2>يخضع نقل ملكية العقارات بموجب اتفاقية بيع العقارات للمشتري لتسجيل الدولة (المادة 551 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
2.3 يجب تحويل المبلغ المحدد في الفقرة 2.1 إلى الحساب الجاري للبائع في غضون _____ (__________) أيام مصرفية بعد توقيع هذه الاتفاقية.
3.1. تدخل هذه الاتفاقية حيز التنفيذ من لحظة التوقيع عليها من قبل الأطراف وهي سارية المفعول حتى الوفاء الكامل بالتزاماتها بموجبها.
4.1 يلتزم البائع بنقل المباني المحددة في البند 1.1 من هذه الاتفاقية إلى المشتري في غضون ____- أيام من تاريخ توقيع هذه الاتفاقية وفقًا لشهادة القبول (المرفقة) ، الموقعة من قبل الممثلين المعتمدين للطرفين والمصدقة من الأختام البائع والمشتري.
4.2 يشير القانون إلى حالة العقار ومدى ملاءمته للاستخدام المقصود.
خصائص الكائن:
5.1 تنشأ ملكية المباني ، التي هي موضوع هذه الاتفاقية والمحددة في الفقرة 1.1 ، من المشتري منذ لحظة تسجيل الدولة لنقل الملكية من البائع إلى المشتري في سجل الدولة الموحد للحقوق ووفاء المشتري من التزاماتها بتحويل الأموال إلى أماكن العمل المكتسبة.
5.2 تقع مخاطر الخسارة أو التلف العرضي للممتلكات حتى الوقت المحدد في البند 5.1 من هذه الاتفاقية على عاتق البائع.
6.1 يلتزم البائع بما يلي:
6.1.1. نقل إلى المشتري في ملكيته دون أي إعفاءات ، العقارات موضوع هذه الاتفاقية والمحددة في البند 1.1 من هذه الاتفاقية ، إلى جانب جميع المستندات المتعلقة بها.
6.1.2. التأكد من حضور ممثله المفوض للتوقيع على شهادة القبول ، وكذلك تزويد المشتري بجميع المستندات اللازمة لتسجيل الدولة لنقل ملكية العقارات وتسجيل حقوق استخدام الأراضي.
6.1.3. تحمل جميع التكاليف المرتبطة بتسجيل الدولة ، بما في ذلك المصاريف النثرية.
6.1.4. تقديم جميع المستندات اللازمة لإبرام هذه الاتفاقية وتحمل المسؤولية الكاملة عن دقتها. تقديم جميع المستندات اللازمة لتسجيل الدولة لملكية المشتري للممتلكات في سجل الدولة الموحد للحقوق.
6.2 يلتزم المشتري:
6.2.1. دفع ثمن العقار الذي تم شراؤه بالكامل (البند 2.1 من هذه الاتفاقية) عن طريق التحويل الإلكتروني إلى الحساب الجاري للبائع في غضون ____ (_____) أيام مصرفية من تاريخ هذه الاتفاقية.
6.2.2. قبول العقار بالشروط المنصوص عليها في هذه الاتفاقية.
6.2.3. تقديم جميع المستندات اللازمة لتسجيل الدولة لنقل الملكية.
7.1. في حالة عدم الوفاء أو الوفاء غير الصحيح بالتزاماتهم بموجب هذه الاتفاقية ، يكون الطرفان مسؤولين وفقًا لقواعد التشريع الحالي للاتحاد الروسي ويجب أن يعوضوا الطرف الآخر عن الخسائر التي تلحق بالطرف الآخر بمبلغ الضرر الفعلي المباشر.
7.2 في كل ما لم تنص عليه هذه الاتفاقية ، تسترشد الأطراف بالتشريعات الحالية للاتحاد الروسي.
8.1 تخضع النزاعات الناشئة عن هذه الاتفاقية للتحكيم بالطريقة المنصوص عليها في التشريع الحالي للاتحاد الروسي.
9.1 التغييرات في شروط هذه الاتفاقية وإنهائها وإنهائها ممكنة فقط بموافقة مكتوبة من الأطراف.
9.2. يجب صياغة جميع الإضافات والتغييرات على هذه الاتفاقية كتابة وتوقيعها من قبل الطرفين (مسجلة بالطريقة المنصوص عليها في القانون إذا كانت الاتفاقية خاضعة لتسجيل الدولة).
9.3 تمت صياغة هذه الاتفاقية في _______ نسخ ، واحدة لكل من الأطراف (وكذلك لسلطة التسجيل إذا كانت الاتفاقية خاضعة لتسجيل الدولة) ، وجميع النسخ لها نفس القوة القانونية.
لضمان شرعية المعاملات المتعلقة بالمسائل المالية ، من الضروري إعداد وثائق خاصة. واحد منهم هو. يعد اقتناء وبيع الممتلكات (المنقولة وغير المنقولة) أحد أكثر أنواع المعاملات شيوعًا في الممارسة القانونية. في حالة استيفاء جميع المتطلبات ، تتلقى الأطراف المهتمة بعمولتها منفعة متبادلة. إن وجود اتفاقية يؤكد شرعية العملية وحقوق الملكية للطرف الذي يحصل على الممتلكات المنقولة. الحاجة إلى إبرام عقد هو أنه يشير إلى: المبلغ الدقيق للمعاملة ، والشيء المراد بيعه / اكتسابه ، والفترة التي يتعهد خلالها المالك الجديد بالدفع الكامل.
في هذه المقالة
يحتوي مستند شراء الممتلكات المنقولة على البيانات الرئيسية ذات الأهمية القانونية ، بالإضافة إلى المحتوى الرئيسي للعقد ، والذي يشير إلى تكلفة ووصف العنصر الذي سيتم بيعه.
يمكن إبرام اتفاقية البيع والشراء:
يمكن أن يكون بائعو الممتلكات المنقولة أيضًا مؤسسات حكومية وبلدية دون انتهاك التشريعات الحالية. في الحالة الأخيرة ، من المهم مراعاة أن القوانين تنص على بعض القيود والمحظورات فيما يتعلق بنوع الممتلكات وقواعد بيعها / شرائها - لا يمكن بيع العقار أو نقله للاستخدام إلى شخص آخر (المشتري ) إذا لم يكن هناك موافقة مناسبة من المالك.
يُبرم العقد دائمًا كتابيًا من أجل استبعاد القضايا الخلافية والتغييرات الأحادية الجانب فيه. بالإضافة إلى ذلك ، يتم التصديق عليها من خلال توقيعات كل طرف. نقطة مهمة: إذا كان المستند يتعامل مع مبلغ خاص (كبير) ، فإن الضمان الأمني الإضافي هو التصديق على المستند في مكتب كاتب العدل. النماذج والعينات لملء اتفاقية الشراء والبيع متاحة للتنزيل أو التعريف من قبل الأطراف المهتمة بالمعاملة.
من أجل الإشارة إلى جميع المعلومات في المستند ، تحتاج إلى إدخال البيانات التالية (معيار لجميع أنواع عقود بيع وشراء الممتلكات المنقولة / غير المنقولة).
بالإضافة إلى ذلك ، تحتاج إلى تسجيل ظروف قاهرة محتملة قد تؤثر على التغيير في مبلغ أو تاريخ السداد الكامل للمعاملة. أيضًا ، يتم تحديد عناصر مثل الاختصاص القضائي ، وإجراءات حل الخلافات والنزاعات المحتملة فيما يتعلق بعملية المعاملة. يجب الإشارة إلى المتطلبات (للكيانات القانونية) والعناوين وتوقيعات الأطراف والأختام ، إن وجدت. يعتبر العقد غير منتهي إذا لم يكن هناك توقيع ، كما أنه لا يوجد مؤشر على قيمة الشيء.
لا يشير استخدام النماذج الخاصة فقط إلى أن العقد حقيقي ، بل يشير أيضًا إلى وجود جميع العناصر الإلزامية (بيانات جواز السفر والتوقيعات). من المهم أن نأخذ في الاعتبار أنه لكي تدخل الوثيقة حيز التنفيذ ، من الضروري المرور بإجراءات التسجيل. إذا كانت الممتلكات المنقولة (سيارة أو مقطورة ، مقطورة) خاضعة للبيع ، فيجب عليك أولاً تقييم الكائن. يتم تنفيذ الإجراء في كل من الشركات العامة والخاصة. بناءً على التقييم المستلم ، يحق للمالك تحديد قيمة مناسبة لنفسه. بالنسبة لامتلاك العقارات ، من المميزات إجراء تقييمها في BTI قبل بيعها.
يجب وصف موضوع البيع بأكبر قدر ممكن من التفاصيل ، مع عدم نسيان الإشارة إلى جميع الخصائص والأبعاد التقنية فيه. يجب أيضًا تحديد موقعه في وقت الشراء.
يتم إضفاء الطابع الرسمي على نقل الشيء المباع من خلال إجراء نقل وقبول. يجب أن يتم التأكيد عليها من قبل كل طرف مشارك في الصفقة.
في بعض الأحيان لا يمكن إبرام صفقة في وقت معين ، لذلك يلزم وجود وثيقة تؤكد جدية النوايا. هذا هو عقد بيع الممتلكات المنقولة. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه قد يكون ذا طبيعة غير نقدية ، إذا لم يتم توضيح تكلفة الكائن أو المعلومات المتعلقة بإصدار جزء معين من المبلغ الكامل (الإيداع) فيه.
الغرض الرئيسي من المستند الأولي (المتعلق بعملية شراء وبيع الممتلكات المنقولة) هو تأكيد التزام الأطراف بإبرام عقد البيع هذا خلال الفترة المحددة (المتفق عليها والمضمنة في المستند). إذا كانت هذه الفترة غائبة في نص المستند ، فيُعتبر قانونًا أنها تساوي سنة واحدة ، أي في غضون 365 يومًا من تاريخ دخول الوثيقة حيز التنفيذ ، يجب الوفاء بجميع الالتزامات بموجبها بالكامل من قبل كل طرف مهتم بالمعاملة. يجب عليهم توقيع العقد الرئيسي خلال هذه الفترة أو الفترة المتفق عليها ، وإلا سيتم إنهاء جميع التزاماتهم تلقائيًا.
صاغ بشكل قانوني هو نوع من الضمان والحماية للأطراف من الاحتيال أثناء المعاملة. يحتوي المستند على معلومات أساسية تتعلق بالأشخاص والشيء نفسه ، مما يضمن الوفاء بالالتزامات المالية. يمكن أن يستنتج من قبل فرد ، رجل أعمال ، منظمات فيدرالية. يحق للمشروع الوحدوي أيضًا إجراء معاملة. لكي تدخل الاتفاقية حيز التنفيذ ، يتعين عليك دفع رسوم حكومية. من المهم الانتباه إلى التفاصيل وملء النموذج بأكبر قدر ممكن من التفاصيل لحماية نفسك من الأخطاء أو الخداع. بالنسبة لمؤسسة الميزانية في حالة مثل هذه المعاملات ، يتم تطبيق قواعد مماثلة.
1. يُفهم عقد بيع العقارات على أنه اتفاق يتعهد البائع بموجبه بنقل ملكية المشتري قطعة أرض أو مبنى أو هيكل أو شقة أو غيرها من الممتلكات غير المنقولة (المادة 130 من القانون المدني) والمشتري - لقبول هذا العقار ودفع ثمنه المحدد في مبلغ المال المحدد في الاتفاقية.
يعود تخصيص اتفاقية شراء وبيع العقارات في نوع منفصل من اتفاقية البيع والشراء إلى تفاصيل موضوعها. أولاً ، الأشياء غير المنقولة تشكل نظامًا واحدًا للأشياء ، في وسطها قطع الأرض. لذلك ، فإن عمل الأشياء غير المنقولة التي ليست قطع أرض وشرائها وبيعها مرتبطة دائمًا بدرجة أو بأخرى بإجراءات معينة تتعلق بالأرض. لا ينطبق هذا فقط على العقارات التي ترتبط ارتباطًا وثيقًا بالأرض (المباني ، الهياكل ، إلخ) ، ولكن أيضًا على العقارات المزعومة بموجب القانون. تتم الحركة الهادفة للطائرات والسفن البحرية وسفن الملاحة الداخلية والأجسام الفضائية من صنع الإنسان تحت سيطرة الأرض. إن قواعدهم ، باستثناء الأجسام الفضائية التي لم يتم إرجاعها إلى الأرض ، أرضية بطبيعتها. تخضع الحقوق على الأشياء غير المنقولة ، وفي بعض الحالات ، المعاملات المتعلقة بالتغريب عن أنواع معينة من الأشياء غير المنقولة ، لتسجيل الدولة. هذا يخلق نظامًا قانونيًا خاصًا للأشياء غير المنقولة فيما يتعلق بنقل الملكية من شخص إلى آخر ، وممارسة صلاحيات امتلاك هذه الأشياء واستخدامها والتصرف فيها.
عقد بيع وشراء العقارات بالتراضي ، قابل للسداد وثنائي.
2. قد يكون طرفا عقد بيع العقارات أفرادًا وكيانات قانونية ، والاتحاد الروسي ، والكيانات المكونة للاتحاد والبلديات والدول الأجنبية والمنظمات الدولية. في الحالات المحددة في القانون ، يمكن أن يكون مشترو أنواع معينة من الأشياء غير المنقولة ، على سبيل المثال ، الأقمار الصناعية المستخدمة في نظام التلفزيون ، أفرادًا وكيانات قانونية لديها تصاريح خاصة من هيئات حكومية مرخصة.
كقاعدة عامة ، يتصرف مالك العقار كبائع في العقد. غير مالكي العقارات المباعة بموجب عقد بيع هم مؤسسات حكومية وبلدية ومؤسسات لها الحق في الإدارة الاقتصادية أو الحق في إدارة تشغيلية لهذه الممتلكات (الحق في استخدام قطع الأراضي مجانًا). يتم تنفيذ بيع العقارات من قبلهم في هذه الحالة بموافقة المالك (الاتحاد الروسي ، أو كيان مكون من الاتحاد الروسي أو تشكيل بلدية) ممثلة من قبل دولة أو سلطة بلدية مرخصة (البند 2 من المادة). 295 والفقرة 1 من المادة 297 من القانون المدني). وفقًا لذلك ، عند بيع الأشخاص المعنيين بالقانون ، يتم إزالة الممتلكات من إدارتها الاقتصادية أو التشغيلية ، ولكن في نفس الوقت من ممتلكات الاتحاد الروسي ، أو أحد موضوعات الاتحاد الروسي أو البلدية ، إذا كان المشترون أفرادًا أو المنظمات التجارية ، باستثناء المؤسسات الوحدوية. عندما يتم بيع المؤسسات الحكومية والبلدية ومؤسسات العقارات إلى مؤسسات ومؤسسات حكومية وبلدية أخرى ، فإن ملكية هذه الممتلكات لا تنتقل بالطبع إلى المشتري. وتبقى ، على التوالي ، مع الاتحاد الروسي ، كيانًا مكوّنًا للاتحاد الروسي أو بلدية.
لا يلزم الحصول على إذن ببيع العقارات من قبل المؤسسة من مالكها إذا كانت المؤسسة قد استحوذت على العقار على حساب دخلها الخاص ودخلت في التصرف المستقل للمؤسسة مع انعكاس هذه الممتلكات على رصيد منفصل صحيفة (البند 2 من المادة 298 من القانون المدني).
يجوز أيضًا للأشخاص الآخرين المحددين في القانون العمل كبائع للعقارات ، بما في ذلك مدير بموجب اتفاقية ائتمان (البند 1 من المادة 1020 من القانون المدني) ، أحد الزوجين ، إذا كان لديه موافقة موثقة من الزوج الآخر لبيع عقارات معينة.
يجب تأكيد صلاحيات المالك (بائع آخر) لبيع العقارات بشهادة أو نقش تسجيل خاص على مستند من سجل حقوق الدولة الموحد الصادر عن مؤسسة العدل لتسجيل الدولة للحقوق في العقارات والمعاملات معها في أراضي منطقة التسجيل في موقع العقارات.
يتم إبرام اتفاقية بيع وشراء العقارات كتابةً عن طريق إعداد وثيقة واحدة موقعة من الطرفين. يؤدي عدم الامتثال لهذا الشرط إلى بطلان العقد (المادة 550 من القانون المدني) في شكل بطلانه.
3. موضوع عقد بيع العقارات هو الأشياء غير المنقولة ، والتي ترد قائمة بها في الفن. 130 ح. هناك مجموعتان من الممتلكات غير المنقولة.
الأول يشمل قطع الأراضي وكل ما هو وثيق الصلة بالأرض ، بما في ذلك الأشياء التي يتعذر تحريكها دون إلحاق ضرر غير متناسب بالغرض منها. هذه هي مناطق باطن الأرض ، وأجسام مائية معزولة ، وغابات ، ومزارع معمرة ، ومباني ، وهياكل.
المجموعة الثانية تشمل الطائرات والسفن البحرية الخاضعة لتسجيل الدولة ، وسفن الملاحة الداخلية ، والأجسام الفضائية ، أي. الأشياء ، تسمى تقليديًا الأشياء غير المنقولة بموجب القانون.
لا تعتبر قائمة الممتلكات غير المنقولة أعلاه شاملة. كما ورد في الفن. 130 من القانون المدني ، الممتلكات الأخرى ، على وجه الخصوص ، مؤسسة كمجمع عقاري (المادة 132 من القانون المدني) ، المباني السكنية في مبنى سكني (المواد 288 ، 289 من القانون المدني) ، المباني غير السكنية في بناء (المادة 1 من القانون الاتحادي الصادر في 21 يوليو 1997 "بشأن تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها" ، الوحدات السكنية ، كائنات البناء قيد التنفيذ (المادة 219 من القانون المدني).
لا يحل القانون السؤال الرئيسي حول ما يجب فهمه على أنه كائن بناء غير مكتمل. وفقًا للمعنى الدلالي لهذه الكلمة ، يمكننا التحدث عن المراحل النهائية ، ولكن ليس المراحل الأولية (المراحل) من البناء ، عندما يكون المقاول قد أكمل بالفعل الجزء الأكبر من العمل على الكائن ، على سبيل المثال ، الجدران الخارجية لل تم تشييد المبنى.
عند وصف موضوع عقد بيع الأشياء غير المنقولة المرتبطة ارتباطًا وثيقًا بالأرض ، يربط المشرع بين الشيء الثابت المقابل وقطعة الأرض التي يقع عليها هذا الشيء. بادئ ذي بدء ، نحن نتحدث عن الارتباط بأرض الأشياء غير المنقولة مثل المباني والهياكل.
في الفقرة 1 من الفن. يعلن 552 من القانون المدني قاعدة عامة لهذا النوع من الاتصالات ، والتي بموجبها ، بموجب اتفاقية بيع مبنى أو هيكل أو عقار آخر ، يتم نقل المشتري في وقت واحد مع نقل ملكية هذه العقارات إلى حقوق ذلك الجزء من قطعة الأرض الذي يشغله هذا العقار ويكون ضروريًا لاستخدامه. يتم البت في مسألة ماهية الحقوق في هذه الحالة على أساس معايير قانون العمل ، والتي في هذه الحالة لها الأولوية في التطبيق على القانون المدني. وفقا للفقرة 1 من الفن. 35 من LC عند نقل ملكية مبنى أو هيكل أو هيكل يقع على قطعة أرض لشخص آخر ، إلى شخص آخر ، فإنه يكتسب الحق في استخدام الجزء المقابل من قطعة الأرض التي يشغلها المبنى والهيكل والهيكل الضروري ل استخدامها ، في نفس الشروط وبنفس الحجم مثل المالك السابق.
يتم نقل ملكية مبنى أو هيكل أو هيكل يقع على قطعة أرض تعود لشخص واحد مع قطعة الأرض ، باستثناء الحالات المحددة في القانون ، بما في ذلك إذا تم سحب قطعة الأرض من التداول.
في الفقرة 4 من الفن. 35 من قانون العمل ، خلافًا للفن. 553 من القانون المدني يعلن أيضًا القاعدة التي تنص على عدم السماح بنقل قطعة أرض دون مبانٍ أو هياكل أو هياكل موجودة عليها إذا كانت مملوكة لشخص واحد. عندما يبيع البائع قطعة أرض يوجد عليها مبنى أو هيكل أو هيكل تابع لشخص آخر ، يحتفظ هذا الأخير بالحق في استخدام جزء من قطعة الأرض المشغولة بالعقار والذي يكون ضروريًا لاستخدامه.
في الفن. 554 من القانون المدني ينص على قاعدة مهمة بشأن تحديد موضوع عقد بيع العقارات في موقعها على قطعة الأرض ذات الصلة أو كجزء من العقارات الأخرى. يجب أن يحتوي العقد على معلومات تتيح لك تحديد الممتلكات غير المنقولة التي سيتم نقلها بموجب العقد ، بما في ذلك موقعها. إذا لم يتم استيفاء هذا الشرط ، يعتبر العقد غير مبرم.
4. يرتبط تنفيذ اتفاقية بيع وشراء العقارات بثلاث ميزات متأصلة في هذا النوع من اتفاقية البيع والشراء: طريقة نقل العقارات ، ومتطلبات قانون الدولة لتسجيل الحقوق في العقارات المكتسبة و تحديد سعر العقد.
يتم نقل العقارات من قبل البائع وقبولها من قبل المشتري وفقًا لسند نقل موقع من الطرفين أو مستند نقل آخر (البند 1 من المادة 556 من القانون المدني). وفقًا لذلك ، يُعتبر التزام البائع بنقل الممتلكات غير المنقولة إلى المشتري قد تم الوفاء به رهناً بتسليم هذه الممتلكات إلى المشتري والأطراف الموقعة على مستند النقل المقابل ، ما لم ينص القانون أو العقد على خلاف ذلك.
عندما ينقل البائع العقار إلى المشتري في انتهاك لشروط العقد بشأن جودته ، فإن قواعد الفن. 475 القانون المدني باستثناء واحد. يُحرم المشتري من الحق في المطالبة باستبدال البضائع ذات الجودة الرديئة للسلع التي تتوافق مع العقد. يتم تفسير ذلك من خلال الخصائص الفردية للأشياء غير المنقولة التي تشكل موضوع العقد. في الوقت نفسه ، فإن قبول المشتري للعقار الذي لا يتوافق مع شروط العقد ، بما في ذلك عندما يكون هذا التناقض منصوصًا عليه في مستند نقل ملكية العقارات ، لا يعفي البائع من المسؤولية عن التصرفات غير الصحيحة. تنفيذ العقد.
شرط تسجيل حالة نقل الملكية من البائع إلى المشتري للعقار منصوص عليه في البند 1 من الفن. 551 سي سي. وفقا للفقرة 1 من الفن. 4 من القانون الاتحادي "بشأن تسجيل الدولة للحقوق في العقارات والمعاملات معها" يخضع التسجيل الحكومي الإلزامي في مؤسسات العدل لتسجيل الحقوق في إقليم منطقة التسجيل في موقع العقارات للملكية وحقوق الملكية الأخرى على الممتلكات في سجل الدولة الموحد لحقوق الملكية العقارية والمعاملات معها ، باستثناء حقوق الطائرات والسفن البحرية وسفن الملاحة الداخلية والأجسام الفضائية. إلى جانب تسجيل الدولة للحقوق الحقيقية في الممتلكات غير المنقولة ، تخضع القيود لتسجيل الدولة (قيود الحقوق عليها ، بما في ذلك العبودية ، والرهن العقاري ، وإدارة الائتمان ، والإيجار). وفقًا للقانون المدني ، يعد تسجيل الدولة للحقوق في العقارات إجراءً قانونيًا للاعتراف والتأكيد من قبل الدولة لحدوث وتقييد (رهن) ونقل وإنهاء الحقوق في العقارات. وبالتالي ، فإن حق المشتري في ملكية الممتلكات غير المنقولة التي حصل عليها ينشأ من لحظة تسجيله لدى الدولة (البند 2 من المادة 223 من القانون المدني). هذا الحكم ملزم (إلزامي) فيما يتعلق باتفاقية شراء وبيع العقارات.
خلال فترة العقد حتى تسجيل الدولة لنقل الملكية ، لا يحق للبائع التصرف في الممتلكات المباعة. تبعا لذلك ، فإن أحكام الفن. 398 من القانون المدني بشأن عواقب عدم الوفاء بالالتزام بنقل شيء محدد بشكل فردي.
يتم إجراء تسجيل الدولة للطائرات في سجل الدولة للطائرات المدنية في الاتحاد الروسي (البند 1 من المادة 33 من VK) ، والسفن - في سجل الدولة للشحن في الاتحاد الروسي ، أو دفتر السفن ، أو سجل تأجير القوارب العارية (بند 1 من المادة 33 من KTM) ، الملاحة الداخلية للسفن - في سجل الدولة للسفن في الاتحاد الروسي أو في دفتر السفن (البند 1 من المادة 16 KVVT).
يتم تسجيل الملكية وحقوق الملكية الأخرى للسفن البحرية وسفن النقل المائي الداخلي في نفس سجلات الدولة ودفاتر السفن لتسجيل السفن نفسها.
يقف تسجيل حقوق الملكية وحقوق الملكية الأخرى للطائرات بشكل منفصل ، وفقًا للمادة 9 من الفن. 33 VK ، وفقًا للفن. 131 من القانون المدني ، ولكن في أي هيئة حكومية وتسجيل لم يتم الإشارة إليه.
سعر العقارات هو شرط أساسي لعقد بيع وشراء هذه الممتلكات. يؤدي عدم وجود سعر في العقد إلى الاعتراف بعقد البيع على أنه لم يتم إبرامه. في هذه الحالة ، فإن قواعد تحديد السعر المنصوص عليها في الفقرة 3 من الفن. 424 القانون المدني ، لا تنطبق.
إذا تم تحديد سعر العقار في العقد بناءً على تكلفة وحدة مساحتها أو أي مؤشر آخر للحجم ، فسيتم تحديد السعر الإجمالي للعقار المراد دفعه حسب الحجم الفعلي للعقار المنقولة إلى مشتر.
من المهم أيضًا ملاحظة أن سعر المبنى أو الهيكل أو الممتلكات غير المنقولة الأخرى الموجودة على قطعة الأرض تشمل سعر جزء قطعة الأرض المنقولة مع هذا العقار أو الحق المقابل فيه. ومع ذلك ، فإن هذه القاعدة هي ذات طبيعة تفضيلية ، وبالتالي فإن أطراف الاتفاقية غالبًا ما يحددون أسعارًا منفصلة للمباني والهياكل والعقارات والأراضي الأخرى أو الحق في ذلك.
5. يتم تحديد تفاصيل عقد بيع وشراء المباني السكنية من خلال الاستخدام المقصود لموضوع هذه الاتفاقية. لا يمكن استخدام أماكن المعيشة إلا للمواطنين (الأفراد). في الفن. 558 من القانون المدني ، تسمى ميزتان من هذا القبيل: حق الشخص في استخدام المسكن في المسكن المباع وتسجيل الدولة لعقد بيع المسكن.
وفقًا لهذا الحق ، فإن الأشخاص الذين يعيشون في مبنى سكني أو شقة أو جزء من مبنى سكني أو شقة والذين يحق لهم ، وفقًا للقانون ، استخدام المباني السكنية التي يشغلونها ، يحتفظون بهذا الحق حتى عندما يقتني المشتري هذه المباني بموجب عقد. ومن بين هؤلاء: أفراد أسرة المالك السابق الذين بقوا للعيش في المبنى (المادة 292 من القانون المدني) ؛ مستأجر مسكن ومواطنون يقيمون فيه بشكل دائم (المادة 677 من القانون المدني) ومواطن - مستأجر من الباطن للمسكن خلال مدة عقد الإيجار (المادة 685 من القانون المدني).
يعد تسجيل الدولة لاتفاقية بيع وشراء مبنى سكني أو شقة أو جزء من مبنى سكني أو شقة (غرفة منفصلة أو عدة غرف في شقة) استثناءً للقاعدة العامة المتعلقة بالعقار. يخضع العقد لتسجيل الدولة ، جنبًا إلى جنب مع تسجيل الدولة للملكية وحقوق الملكية الأخرى في المسكن. وهذا ما يفسره الأهمية الاجتماعية لهذه الملكية لجميع مواطني روسيا والحاجة إلى تعزيز حماية حقوقهم ومصالحهم في السكن.
كلا الجانبين)؛
مفهوم موضوع الاتفاق
موضوع عقد البيع - كائن من العالم المادي (الشيء ، الملكية) أو العالم (المعلومات) غير الملموس ، الذي يتم توجيه إرادة الأطراف المتعاقدة إليه مباشرة أو ارتباطه مباشرة ، ويكون فرديًا بشكل كافٍ لتمييزه عن الأشياء الأخرى.
نظرًا لأنه ليس فقط الشيء المحدد بشكل فردي ، ولكن أيضًا الشيء العام يمكن أن يعمل كموضوع لعقد ، في هذه الحالة ، يجب أن تجعل درجة تفرد الشيء من الممكن فصله عن أشياء ذات انتماء عام آخر.
ومع ذلك ، فإن نقل ملكية العقارات من البائع إلى المشتري وفقًا للفقرة 1 من الفن. 551 القانون المدني يخضع لتسجيل الدولة. لذلك ، تنشأ ملكية العقار من المشتري على أساس هيكل قانوني معقد، يسمى:
عند بيع المباني السكنية ، يشمل الهيكل القانوني أيضًا تسجيل اتفاقية الشراء والبيع نفسها ، والتي تعتبر منتهية من لحظة هذا التسجيل (البند 2 من المادة 558 من القانون المدني) (القاعدة المتعلقة بتسجيل الدولة للمعاملات مع العقارات الواردة في المادة 558 ، لا ينطبق على العقود المبرمة بعد 1 مارس 2013العام (القانون الاتحادي 30.12.2012 N 302-FZ).
المزيد عن تسجيل العقد والملكية
على الرغم من أن عقد بيع العقارات في حد ذاته لا يمنح المشتري حقوق الملكية ، إلا أنه لكونه عنصرًا في هيكل قانوني معقد ، فإن العقد يلزم البائع والمشتري قانونًا منذ لحظة إبرام العقد. نظرًا لأن عقد بيع الممتلكات غير المنقولة يتم بالتراضي ، بقدر اتفاق البائع والمشتري على وجوب الوفاء بالالتزامات الخاصة بنقل العقارات ودفعها قبل تسجيل الدولة لنقل الملكية ، فإن كل طرف من الأطراف المعنية له الحق في المطالبة بالوفاء بها.
ومع ذلك ، وفقا للفقرة 2 من الفن. 551 من القانون المدني ، فإن تنفيذ عقد بيع العقارات من قبل الأطراف قبل تسجيل الدولة لنقل الملكية ليس أساسًا لتغيير علاقاتهم مع أطراف ثالثة. هذا يعني أن العقد المبرم والمنفذ لبيع العقارات يبطل حق البائع في التصرف في العقار المباع في المستقبل ، لأنه من خلال إبرام اتفاق بشأن نقل ملكية هذه الممتلكات إلى المشتري ، فإن البائع يستنفد سلطة التصرف في ، والتي تخصه بصفته المالك. لذلك ، فإن أي معاملة لاحقة يقوم بها البائع بعد نقل الملكية غير المنقولة إلى المشتري وفقًا لاتفاقية البيع المبرمة سابقًا ، ولكن قبل تسجيل حالة نقل ملكية المشتري ، غير صالحة كما ارتكبها شخص غير مصرح له... الممارسة القضائية تنطلق أيضا من حقيقة أن بعد نقل العقاربالنسبة للمشتري ، لا يحق للبائع التخلص منها ، لأن العقار المحدد موضوع التزام يفي به البائع ناشئ عن عقد البيع ، والمشتري هو مالكه القانوني.
حتى يتم تسجيل نقل الملكية ، يحتفظ البائع الذي أوفى بالتزام نقل الكائن غير المنقول إلى حيازة المشتري بالحق في حماية حق الملكية الخاص به. لذلك ، يمكنه تقديم مطالبات إثبات ومطالبات سلبية. يصبح المشتري ، الذي تم نقل الكائن غير المنقول إليه إلى الحيازة بموجب اتفاقية بيع العقارات قبل تسجيل الدولة لنقل الملكية ، مالكه وله أيضًا الحق في الدفاع عن ملكيته لمطالبات الملكية. ومع ذلك ، بدون امتلاك سند الملكية ، لا يمكنه ، على عكس البائع ، التصرف في الشيء الثابت الذي تم استلامه في الحيازة.
ينشأ عن عقد بيع العقارات كعنصر من عناصر الهيكل القانوني المعقد التزام مدني للأطراف بتسجيل نقل الملكية. يتضمن محتوى هذا الالتزام الحق في طلب تسجيل نقل الملكية. هذا الالتزام مدعوم بعقوبة مقابلة. وفقا للفقرة 3 من الفن. 551 من القانون المدني ، في حالة تهرب أحد الطرفين من تسجيل الدولة لنقل ملكية العقارات ، يحق للمحكمة بناءً على طلب الطرف الآخر ، وفي الحالات المنصوص عليها في التشريع الروسي الاتحاد في إجراءات الإنفاذ ، أيضًا بناءً على طلب قرار المأمور المنفذ بشأن تسجيل الدولة لنقل الملكية. يجب على الطرف الذي يتهرب بشكل غير معقول من تسجيل الدولة لنقل الملكية أن يعوض الطرف الآخر عن الخسائر الناجمة عن التأخير في التسجيل.
يتعلق شرط تسجيل الدولة لنقل ملكية العقارات بموجب اتفاقية بيع العقارات بحالات بيع كل من العقارات غير السكنية والسكنية. لذلك ، لا يستبعد تسجيل الدولة لعقد بيع العقارات السكنية الحاجة إلى تسجيل دولة منفصل لنقل الملكية بموجب هذه الاتفاقية.
إذا تم إبرام عقد بيع وشراء المباني السكنية وتنفيذه قبل تسجيل الدولة لنقل الملكية، ثم يُحرم البائع من الإمكانية القانونية لإجراء أي معاملات فيما يتعلق بهذه المباني المنقولة بموجب العقد ؛ لذلك ، فإن جميع المعاملات اللاحقة مع هذه المباني السكنية غير صالحة.
يشترط القانون أنه في عقد بيع العقارات يجب تحديد البيانات التي تسمح بتحديد العقارات التي سيتم نقلها إلى المشتري بموجب العقد بشكل مؤكد ، بما في ذلك البيانات التي تحدد موقع العقار على قطعة الأرض المقابلة أو كجزء من عقارات أخرى ... في حالة عدم وجود البيانات المحددة في العقد ، يعتبر الشرط على العقار المباع والخاضع للنقل غير متسق ، والعقد غير مبرم (المادة 554 من القانون المدني).
المزيد من التفاصيل
البيانات المطلوبة بموجب القانون بشأن العقارات المعروضة للبيع واردة في وثائق خاصة. من بين الوثائق الإلزامية التي تحدد قطع الأراضي مخططاتها المساحية الصادرة عن الهيئات التي تقوم بالتسجيل المساحي لقطع الأراضي. تتضمن المستندات التي تحتوي على البيانات التي تسمح بإضفاء الطابع الفردي على مبنى منفصل (هيكل) ما يلي:
على عكس عقد بيع الممتلكات المنقولة ، عقد بيع العقارات يجب أن يحتوي علىاتفقت عليه الأطراف كتابة شرط سعر العقار... في حالة عدم وجود شرط على السعر ، يعتبر عقد بيع العقارات غير مبرم (البند 1 من المادة 555 من القانون المدني). يتم إجراء تثمين العقارات من قبل مثمنين محترفين.
كقاعدة عامة ، يشمل سعر الممتلكات غير المنقولة الواقعة على قطعة الأرض التي يتفق عليها الطرفان سعر الجزء المقابل من قطعة الأرض المنقولة مع هذه الممتلكات غير المنقولة أو الحق في ذلك (البند 2 من المادة 555 من القانون المدني ). ومع ذلك ، فإن هذه القاعدة هي نزعة. بالإضافة إلى ذلك ، يجوز للقانون أن يضع قواعد أخرى بشأن نسبة سعر العقار وسعر الجزء المقابل من قطعة الأرض المنقولة بالعقار والحقوق فيه.
أسعار العقاراتفي عقد بيع العقارات يمكن تحديدها من قبل الطرفين بطرق مختلفة. في الحالات التي يتم فيها تحديد سعر العقارات لكل وحدة من مساحتها أو أي مؤشر آخر لحجمها ، يتم تحديد السعر الإجمالي لهذه العقارات التي سيتم دفعها بناءً على الحجم الفعلي للعقار المحول إلى المشتري (بند 3 من المادة 555 من القانون المدني). الالتزام الرئيسي الذي يتعين على البائع والمشتري الوفاء به في نقل العقارات من قبل البائعوقبولها من قبل المشتري بموجب سند نقل أو مستند نقل آخر (البند 1 من المادة 556 من القانون المدني). يحدد المعيار الآمر أعلاه إجراء نقل ملكية ملزم قانونًا... يعتبر تهرب أحد الطرفين من التوقيع على مستند بشأن نقل ملكية العقارات وفقًا للشروط المنصوص عليها في العقد رفضًا ، على التوالي ، للبائع من الوفاء بالتزام نقل الملكية ، والمشتري من الالتزام إلى قبول الملكية.
يعد توقيع الأطراف على سند نقل أو مستند نقل آخر ، إلى جانب النقل الفعلي للممتلكات غير المنقولة ، شرطًا أساسيًا للحديث عن الوفاء بالالتزام بنقل واستلام الممتلكات غير المنقولة. في الوقت نفسه ، في الحالات التي ينص عليها القانون أو العقد ، يعتبر هذا الالتزام بنقل الممتلكات غير المنقولة مستوفى عند حدوث وقائع قانونية إضافية (الفقرة 2 من الفقرة 1 من المادة 556 من القانون المدني). على سبيل المثال ، قد يُدرج الطرفان في الاتفاقية بندًا يُعتبر بموجبه التزام البائع بنقل الملكية مستوفى فقط عندما:
عند نقل المباني (الهياكل) أو الشقق المعقدة من الناحية الهندسية والفنية ، قد يتفق الطرفان على أن الشرط الأساسي للوفاء الصحيح بالتزام النقل هو البائع ، على نفقته الخاصة ، من خلال منظمة متخصصة لتدابير الرقابة والتحقق لتحديد الحالة النوعية للعقار ، والمرافق ، وشبكات المعلومات التي تخدم هذا الكائن ، وما إلى ذلك.
إلى جانب الالتزام بقبول العقارات المشتراة ، فإن الالتزام الرئيسي للمشتري بموجب عقد بيع العقارات هو الالتزام بدفع ثمنها. يتم تحديد شكل وإجراءات وطريقة الدفع من قبل أطراف العقد بشكل مستقل. يسمح القانون بدفع العقارات المشتراة بالتقسيط والائتمان ، وكذلك الدفع المسبق. عند بيع العقارات بالائتمان وفقًا للفقرة 5 من الفن. 488 من القانون المدني ، يتم الاعتراف بهذه العقارات على أنها تعهد من البائع لضمان وفاء المشتري بالتزاماته في الدفع. حسب الفن. 20 من قانون الرهون العقارية الناشئة على أساس الفقرة 5 من الفن. 488 القانون المدني ، يتم تسجيله دون تقديم طلب منفصل بالتزامن مع تسجيل الدولة لملكية الشخص الذي تكون حقوقه مرهونة بالرهن العقاري.
يتحمل أطراف عقد بيع العقارات نفس مسؤولية الملكية المتبادلة التي يتحملها أطراف عقد بيع الممتلكات المنقولة ، مع الاستثناءات التالية:
الأهمية!يمكن إنهاء عقد بيع العقارات قبل لحظة تسجيل الدولة لنقل الملكية ، وبعد هذا التسجيل ، شريطة ألا يتم تنفيذه بالكامل من قبل الطرفين. لا يشكل تسجيل الدولة لنقل الملكية عقبة أمام إنهاء عقد منفّذ لبيع العقارات في الحالات التي ينص فيها القانون أو العقد على إمكانية إنهاء العقد مع إعادة ما استلمه الطرفان في الأسباب المنصوص عليها في الفن. 450 من القانون المدني ، بما في ذلك ما يتعلق بعدم دفع المشتري للعقار.
لإنهاء اتفاقية شراء وبيع العقارات ، فإن حقيقة رفض البائع أو المشتري للعقد ليست كافية ، لأن هذه الحقيقة في حد ذاتها لا يمكن أن تكون بمثابة أساس لتسجيل النقل العكسي للملكية إلى البائع. من الضروري الاستئناف أمام المحكمة ، التي يجب أن تتخذ قرارًا يتضمن أمرًا لسلطة التسجيل لتسجيل نقل الملكية من المشتري إلى البائع بموجب إنهاء العقد. يمكن للمحكمة أن تتخذ مثل هذا القرار فقط في الحالة التي اتفق فيها الطرفان في عقد بيع العقارات على إمكانية إعادة ما تم الوفاء به قبل إنهاء العقد(البند 4 من المادة 453 من القانون المدني).
ممارسة محكمة مثيرة للاهتمام بشأن عدم الدفع
شكل وثيقة "اتفاقية شراء وبيع العقارات" يشير إلى العنوان "اتفاقية الشراء والبيع ، اتفاقية التعاقد". احفظ رابط المستند على الشبكات الاجتماعية أو قم بتنزيله على جهاز الكمبيوتر الخاص بك.
اتفافية
شراء وبيع العقارات
_________________ "____" _________________ ____
______________________________________________________________________________,
(اسم الشركة)
يشار إليه فيما يلي باسم "البائع" ، ويمثله __________________________________________________________ ،
يتصرف على أساس ____________________________________________________ ،
و _____________________________________________________________________،
(اسم الشركة)
يشار إليه فيما يلي باسم "المشتري" ، ويمثله _________________________________________ ،
(اللقب ، الأحرف الأولى ، المنصب)
يتصرف على أساس _________________________________________________ ،
(الميثاق ، اللوائح ، التوكيل)
قد أبرمت هذه الاتفاقية على النحو التالي:
1. موضوع الاتفاقية
1.1. وفقًا لشروط هذه الاتفاقية ، يبيع البائع ويشتري المشتري عقارات بمساحة إجمالية قدرها ______________ متر مربع. م في التكوين التالي: _____________________.
يقع العقار المحدد في: __________________________________________________________________________.
تقع الممتلكات غير المنقولة على قطعة أرض تبلغ مساحتها ______ هكتارًا ، ويتم الاستخدام الدائم لها على أساس الشهادة الخاصة بحق الاستخدام غير المحدود (الدائم) للأرض رقم ____ بتاريخ "___" _______________ ___ ، الصادرة عن إدارة منطقة ____________________ منطقة __________________.
1.2 تعود ملكية المبنى إلى البائع بموجب حق الملكية ، والذي تم تأكيده بموجب الاتفاقية المؤرخة "___" _________________ ____ ، المبرمة بين _____________________ و __________________ ، المسجلة من قبل Interdistrict ____________________________ Bureau of Technical Inventory "___" __________________ ____ في السجل تحت رقم. __________ (رقم ملف جواز السفر _____________).
1.3 يضمن البائع أنه قبل تنفيذ هذه الاتفاقية ، المحددة في الفقرات. 1.1-1.3 المبنى لا يباع لأي شخص آخر ، وليس مرهونًا ، وليس محل نزاع ، وقيد الحجز والحظر وخالي من أي حقوق لأطراف ثالثة.
2. السعر وإجراءات الدفع
2.1. السعر الذي يدفعه المشتري للبائع مقابل الممتلكات المشتراة المحددة في البند 1.1 من هذه الاتفاقية هو __________________________________________ روبل.
(سوما في cuirsive)
يتم تحديد السعر المحدد باتفاق أطراف هذه الاتفاقية ، وهو نهائي ولا يمكن تغييره.
2.2. يتحمل البائع جميع التكاليف المرتبطة بتنفيذ هذه الاتفاقية ، وفقًا للقانون المعمول به. لا يتم تضمين هذه التكاليف في المبلغ المحدد في البند 2.1 من هذه الاتفاقية ، ويتم دفعها حسب الحاجة وفي الوقت المحدد.
3.1. تدخل هذه الاتفاقية حيز التنفيذ من تاريخ تسجيلها لدى مكتب الجرد الفني وهي سارية المفعول حتى يفي الأطراف بالكامل بالتزاماتهم بموجبها.
4. نقل الملكية
4.1 البائع ملزم خلال ___________________________________________ من اللحظة
(بكلمات)
عند توقيع هذه الاتفاقية وتسجيلها في مكتب الجرد الفني ، يتم نقل العقارات المحددة في الفقرة 1.1 إلى المشتري بموجب شهادة القبول.
4.2 يتم التوقيع على شهادة قبول الأصول الثابتة من قبل الممثلين المعتمدين للأطراف.
5. إنشاء حق الملكية
5.1 تنشأ ملكية الممتلكات غير المنقولة ، والتي هي موضوع هذه الاتفاقية والمحددة في الفقرة 1.1 ، من المشتري منذ لحظة تسجيل الاتفاقية لدى مكتب الجرد الفني.
5.2 خطر الخسارة أو التلف العرضي للممتلكات حتى اللحظة المحددة في البند 5.1 من هذه الاتفاقية
اللهجة تكمن في البائع.
6. حقوق والتزامات الأطراف
6.1 يلتزم البائع بما يلي:
6.1.1. نقل إلى المشتري في ملكيته دون أي استثناءات العقارات موضوع هذه الاتفاقية والمحددة في البند 1.1 من هذه الاتفاقية.
6.1.2. تأكد من حضور ممثله المفوض للتوقيع ، وكذلك تزويد المشتري بجميع المستندات اللازمة لتسجيل الدولة لهذه الاتفاقية وتسجيل حقوق استخدام الأراضي.
6.1.3. تحمل جميع التكاليف المرتبطة بتسجيل الدولة ، بما في ذلك المصاريف النثرية.
6.2 يلتزم المشتري:
6.2.1. دفع ثمن الممتلكات المستردة بالكامل (البند 2.1 من هذه الاتفاقية) عن طريق التحويل الإلكتروني إلى الحساب الجاري للبائع أو عن طريق التحويل (على النحو المتفق عليه مع البائع) إلى ممتلكات البائع الأخرى أو الأوراق المالية أو بطريقة قانونية أخرى داخل __________________________________
(بكلمات)
الأيام المصرفية من تاريخ تسجيل الدولة لهذه الاتفاقية.
6.2.2. قبول الملكية بالشروط المنصوص عليها في هذه الاتفاقية.
7. المسؤولية
7.1. في حالة عدم الأداء أو الأداء غير السليم لهذه الاتفاقية أو تعديلها أو إنهائها من جانب واحد ، يجب على الطرف المذنب تعويض الطرف الآخر عن الخسائر بمبلغ ____٪ من سعر هذه الاتفاقية (البند 2.1 من الاتفاقية).
7.2 في جميع النواحي الأخرى التي لم تنص عليها هذه الاتفاقية ، تسترشد الأطراف بالتشريعات الحالية للاتحاد الروسي.
8. النزاعات
8.1 تخضع النزاعات الناشئة عن هذه الاتفاقية للتحكيم بالطريقة المنصوص عليها في التشريع الحالي للاتحاد الروسي.
9. شروط أخرى
9.1 لا يمكن إجراء تغييرات على شروط هذه الاتفاقية وإنهائها وإنهائها إلا بموافقة خطية من الطرفين.
9.2. يجب صياغة جميع الإضافات والتغييرات على هذه الاتفاقية كتابةً وموقعة من كلا الطرفين.
تتكون هذه الاتفاقية من نسختين ، واحدة لكل طرف.
التفاصيل والتوقيعات:
بائع ____________________________________________
عميل __________________________________________
