كما ينص التشريع الروسي ، إلى جانب الملكية المشتركة للزوجين ، على الملكية المشتركة. غالبًا ما يوجد كلا المفهومين في الممارسة القضائية ويستخدمان في تسجيل المقتنيات المختلفة أو الممتلكات الأخرى الواردة في الزواج. بفضل الأنظمة القانونية الحالية ، يحق للزوجين امتلاك واستخدام الأشياء والعقارات بشكل مشترك أو التصرف في كل جزء من أجزائه.
ما هو الفرق بين الملكية المشتركة والمشتركة ، سنحاول شرحه في هذا المقال. بالإضافة إلى ذلك ، في سياق العمل ، سوف ننتبه إلى الميزات التي يتميز بها كل نموذج.
كلا النوعين من الممتلكات لهما نفس الطبيعة - كل منهما يعني ضمناً تعدد المالكين فيما يتعلق بنفس الملكية. من ناحية أخرى ، هناك اختلافات أيضًا. بناءً على تفسير مفهوم الملكية المشتركة ، المنصوص عليها في القانون المدني للاتحاد الروسي ، يمكننا أن نستنتج أن الملكية تتطلب في البداية فصل أسهم كل مالك.
يشار إلى أن الأسهم قد تكون متساوية أو غير متساوية. يتم إنشاء استخدام الأشياء والعقارات فقط ضمن الحصة المخصصة. من المهم ملاحظة أنه وفقًا للقانون المدني ، تعتبر الملكية المشتركة والمشتركة مفاهيم متطابقة ، ولا توجد فروق بينهما.
لا تعني الملكية المشتركة للزوج والزوجة فصل الأسهم لكل شخص ، ويتم الانتفاع بالأشياء أو العقارات بالاتفاق بين الطرفين. إذا رغب المالكون في ذلك ، سيتم تقسيم الممتلكات إلى أسهم ، ولكن في هذه الحالة ستكتسب حالة مختلفة - ملكية مشتركة مشتركة.
يحدث تكوين الملكية المشتركة المشتركة فقط عندما يتم إنشاء نظام تعاقدي فيما يتعلق بالممتلكات. هذه هي الحالات التالية:
لا يوفر الخيار الأخير فقط إجراءً تعاقديًا للتخلص من الممتلكات ، ولكنه يوفر أيضًا إجراءً قانونيًا ، وبالتالي ، في هذه الحالة ، قد تنشأ أيضًا الملكية المشتركة. في بعض الأحيان يتم تطبيق إجراء إلزامي لإنشاء نظام التصرف على الممتلكات. لا يمكن اتخاذ هذا القرار إلا عن طريق المحكمة.
يتجلى أكبر عدد من الاختلافات بين الملكية المشتركة والمشتركة عند إنشاء نظام قانوني فيما يتعلق بالعنصر غير المنقول. ويفسر ذلك حقيقة أن التصرف في شقة أو منزل لا يعني فقط ظهور حقوق الملكية ، ولكن أيضًا وفاء الزوجين بمسؤوليات معينة للحفاظ على مساحة المعيشة.
نقطة أخرى مهمة يحاول الزوجان توضيحها على الفور هي تكلفة الشقة. يتطلب الجانب المالي للوضع تقسيمًا أوضح للأسهم ، بحيث تتاح لكل من الزوجين الفرصة لتحديد قيمة نصيبه.
مع الأخذ في الاعتبار بعض أحكام التشريع المدني لروسيا ، فإن إجراءات استخدام الملكية تعتمد أيضًا على النظام القانوني الذي تم وضعه فيما يتعلق بممتلكات الزوجين. على سبيل المثال ، إذا تم تخصيص أسهم كل من الزوجين ، فستتاح للزوج أو الزوجة الفرصة لبيع أو التبرع بجزء من الشقة دون الاتصال بالزوج الثاني.
فيما يتعلق بالملكية المشتركة ، يلزم الحصول على موافقة كتابية وموثقة لإجراء معاملة قانونية. بناءً على ما سبق ، يمكننا أن نلخص قليلاً أن الملكية المشتركة تضمن احترام حقوق كل من الزوجين وتسمح لك بتحقيق المساواة في العلاقات أكثر من إنشاء نظام قانوني للتصرف المشترك في العقارات.
يحدث إنهاء نظام الملكية المشتركة بعد تخصيص حصة من الممتلكات لكل من الزوجين. يمكن أن يحدث إجراء تخصيص أجزاء من الممتلكات بعدة طرق:
يجوز لطرف ثالث مهتم بتخصيص حصة ولديه أسس قانونية لذلك أن يتقدم بطلب للمحكمة. في هذه الحالة ، يتم تحديد حجم الحصة أيضًا من قبل القاضي. الإجراء القياسي لتخصيص حصة بالموافقة الطوعية للزوجين هو تقسيم الممتلكات إلى أجزاء متساوية. في إجراءات قضائية ، يتم توزيع الممتلكات بما يتناسب مع مساهمة كل مواطن في إنشاء أو حيازة الممتلكات.
عند تخصيص الأسهم ، يحصل المواطنون تلقائيًا على الحق في التصرف شخصيًا في الجزء الثابت من العقارات أو الأشياء. وفي الوقت نفسه ، يُمنح الزوج الثاني حق الأولوية في شراء نصيب آخر إذا قرر الزوج أو الزوجة بيعه. بالإضافة إلى ذلك ، فإن إجراء تخصيص حصة يصبح سببًا لتوزيع المسؤوليات لضمان الحفاظ على الجزء الخاص به ، بما في ذلك دفع فواتير الخدمات العامة والضرائب.
في حالة وجود اتفاقية ما قبل الزواج ، يمكن مشاركة الممتلكات إذا تم اعتبار المستند غير صالح. عند صياغة اتفاقية إضافية ، يكون حجم الأسهم فقط عرضة للتغيير ، ولن يتم استعادة الملكية المشتركة.
إذا كان الزوجان واثقين من بعضهما البعض ويخططان لوراثة ممتلكاتهما للطفل في المستقبل ، فلا داعي لتقسيم العقارات والممتلكات الأخرى إلى أسهم. من ناحية أخرى ، سيكون نقل الملكية إلى ملكية مشتركة قادرًا على توفير المزيد من الضمانات لممارسة جميع حقوق المواطنين وسيسمح ببيع جزء من الممتلكات دون الحصول على موافقة الزوج الثاني.
ينص التشريع الروسي على عدة خيارات للمواطنين لممارسة الحق في الملكية المشتركة - الملكية المشتركة للممتلكات ، وكذلك الملكية المشتركة. ما هي خصوصية كل منهم؟ ما هي مصادر القواعد التي تنظم العلاقات القانونية ذات الصلة للمواطنين؟ هل خصوصية الملكية المشتركة مهمة؟
وفقًا للمادة 244 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، فإن الملكية المشتركة هي بعض الممتلكات المملوكة لشخصين أو أكثر. يمكن أن تشمل أيضًا العقارات. هناك ملكية مشتركة ومشتركة. في الحالة الأولى ، يتقاسم الملاك العقار في أسهم ثابتة. في الثانية ، موضوع الملكية المشتركة غير مقسم.
في بعض الحالات ، يتم تحديد الملكية المشتركة والمشتركة بناءً على أحكام القانون. لذلك ، على سبيل المثال ، يُعرَّف القانون ملكية الأزواج أو المشاركين في اقتصاد الفلاحين على أنها ملكية مشتركة. في الوقت نفسه ، يجوز للمالكين الاتفاق فيما بينهم على تقسيم الممتلكات وإصلاح هذا القرار ، إن أمكن ، بالطريقة المنصوص عليها في القانون.
دعونا نفكر بمزيد من التفصيل في تفاصيل هذه الفئة مثل الملكية المشتركة. يعني هذا النوع من الممتلكات ، على وجه الخصوص ، ليس فقط توزيع حقوق ملكية الأصول في الأسهم الثابتة ، ولكن أيضًا إمكانية جني الدخل النسبي من الاستخدام التجاري للممتلكات.
في الوقت نفسه ، يتعين على الأشخاص الذين يمتلكون ممتلكات بموجب حق الملكية المشتركة أن يتحملوا ، بما يتناسب مع حصتهم ، مسؤولية الحفاظ على الأصول.
يتم التعبير عن الملكية المشتركة ككسور أو نسب مئوية. فيما يتعلق بتعريف الأرقام المقابلة ، تنص المادة 245 من القانون المدني للاتحاد الروسي على أن النسبة المقابلة معترف بها على أنها متساوية ، ما لم ينص القانون أو اتفاق أو ممارسة العلاقات بين المالكين على خلاف ذلك.
يمكن تعديل حجم الأسهم بسبب ظهور ملاك جدد ، وكذلك تحديث الممتلكات ، حيث ينتمي الدور الرائد إلى مالك معين ، ويمكن إثبات ذلك. ومع ذلك ، إذا كان من الممكن فصل التحسينات العقارية ذات الصلة بطريقة أو بأخرى ، فيمكن للشخص الذي قدمها أن يكتسب الملكية بشكل قانوني دون زيادة الحصة في الأصل الأساسي.
يمارس كل من مالكي الممتلكات حق الملكية المشتركة بموجب موافقة جميع المالكين الآخرين. إذا تعذر تحديد النوع المقابل من الإجماع ، فإن النزاعات تخضع للحل في المحكمة. في بعض الحالات ، كما يلاحظ المحامون ، يمكن للمحكمة أيضًا المساعدة في حل النزاعات في مجال التصرف في الملكية المشتركة.
بيع الممتلكات المشتركة المشتركة لديها عدد من الميزات. لذلك ، على سبيل المثال ، إذا قرر أحد المالكين بيع حصته ، فيحق للمالكين الآخرين الحصول عليها بطريقة تفضيلية. هذه هي أحكام المادة 250 من القانون المدني للاتحاد الروسي. ولكن فقط إذا لم نتحدث عن البيع بالمزاد العلني. إذا خالف أحد المالكين هذه القاعدة ، فيمكن للمالكين الآخرين استئناف نتائج المعاملة من خلال المحاكم.
أشرنا أعلاه إلى أن كل مالك يمتلك عقارات في الأسهم له الحق في الاعتماد على الدخل من الاستخدام التجاري للأصول. دعونا نفكر في هذا الجانب بمزيد من التفصيل.
وفقًا لأحكام المادة 248 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يحق للمالك التوزيع النسبي لأي دخل ناتج عن استخدام الممتلكات المملوكة بشكل مشترك - ما لم ينص على خلاف ذلك في الاتفاقات المبرمة بين الاتحاد الروسي. -الملاك. في الوقت نفسه ، إذا تلقى الشخص نوعًا مناسبًا من الدخل ، فإنه ملزم أيضًا بدفع ضريبة عليه بنسب مماثلة ، لتحمل التكاليف المرتبطة بالحفاظ على الممتلكات وضمان وظيفتها.
دعونا ننظر في الآليات التي تعكس إنهاء الملكية المشتركة. هناك نوعان من هذا القبيل في الممارسة الروسية - قسم وقسم.
إذا كنا نتحدث عن التقسيم ، ففي إطار هذه الآلية ، يتم إنهاء الملكية المشتركة فيما يتعلق بجميع مالكي الممتلكات. بدوره ، يعني الانفصال عن الملكية المشتركة المشتركة أن شخصًا واحدًا فقط هو الذي يترك الملكية. ينص القانون على مجموعة متنوعة من الأسباب لتنفيذ كلا الإجراءين. لذلك ، على سبيل المثال ، يمكن إجراء تقسيم للممتلكات المشتركة أو التقسيم على أساس الموافقة المتبادلة لجميع المالكين. خيار آخر هو بحكم قرار من المحكمة. يمكن الفصل أيضًا عند وجود طلب من الدائنين عند التحصيل.
تنص المادة 252 من القانون المدني للاتحاد الروسي على أن التقسيم أو التقسيم يجب أن يتم عينيًا ، إن أمكن ولا يتعارض مع قواعد القانون. ومع ذلك ، إذا تعذر تنفيذ الإجراء المقابل ، فيحق للمالك ، الذي يجب أن يحصل على نصيبه من الممتلكات نتيجة التقسيم أو التوزيع ، الاعتماد على التعويض المالي. في بعض الحالات ، يتم تفعيل هذه الآلية على أساس قرار من المحكمة. بعد الحصول على تعويض ، يتوقف الشخص عن المشاركة في الملكية المشتركة للممتلكات.
بعد دراسة ماهية الملكية المشتركة ، ضع في اعتبارك خصائص الملكية المشتركة. السمة المميزة لها هي أن الملاك يمارسون إدارة مشتركة ومتعددة للممتلكات ، ولا توجد أسهم. ومع ذلك ، يحق للمالكين الاتفاق على بعض الفروق في استخدام الممتلكات. بطريقة أو بأخرى ، يمكن لأحد المالكين التصرف في الممتلكات من خلال تنسيق نواياه مع المالكين الآخرين. في الوقت نفسه ، يمكن لأي مالك الدخول في معاملات يكون موضوعها التخلص من الأصول ذات الصلة. ومع ذلك ، إذا لم ينسق إجراءاته مع المالكين الآخرين ، فيجوز إعلان بطلان العقد المبرم في المحكمة.
من حيث المبدأ ، فإن قواعد التقسيم والتوزيع عند التعامل مع الملكية المشتركة مماثلة لتلك التي تتضمن حق الملكية المشتركة. ومع ذلك ، مباشرة قبل تنفيذ الإجراءات ذات الصلة ، يجب على المالكين بشكل مشترك تحديد مقدار الأسهم لكل منها. إذا فشلوا في القيام بذلك من خلال اتفاق ، فسيتعين حل المشكلة في المحكمة.
الملكية المشتركة للمواطنين المتزوجين لها تفاصيلها الخاصة. ينعكس ذلك في المادة 256 من القانون المدني للاتحاد الروسي. وتقول إن الملكية المشتركة معترف بها على أنها مكتسبة من قبل الزوجين بعد تسجيل الزواج ، ولكن في حالة عدم تحديد شروط أخرى في عقد الزواج. أي أن النوع المقابل من العقد قد يبدو وكأنه اتفاقية ملكية مشتركة مشتركة ، تعكس تقسيم الملكية ، على سبيل المثال ، شقة ، بنسب كذا وكذا.
من الممكن أيضًا أن يتم تعريف نوع الممتلكات ذات الصلة على أنه نتيجة لزيادة كبيرة في قيمة الممتلكات الفردية للزوج أو الزوجة أثناء الزواج. في المقابل ، إذا كان الزوجان يعيشان في زواج مدني ، أي بدون تسجيل مناسب ، فإن ممتلكاتهما تُعرَّف عمومًا على أنها منفصلة.
كما أن للملكية المشتركة للمشاركين في المشروعات الفلاحية والمزارع خصوصية معينة. الأحكام ذات الصلة منصوص عليها في المادة 257 من القانون المدني للاتحاد الروسي. وفقًا للقانون ، تكون ملكية المزارعين ملكية مشتركة ، ما لم ينص على خلاف ذلك في الاتفاقات المبرمة بينهم أو بموجب أحكام القوانين ذات الصلة. يحق للمشاركين في مشروع فلاح أو مزرعة استخدام الملكية بالاتفاق المتبادل. في الوقت نفسه ، لا يمكن إبرام المعاملات ، التي يكون موضوعها ملكية مشتركة للزراعيين ، إلا من قبل الأشخاص المصرح لهم أو رؤساء المزارع.
تقسيم ملكية المزرعة له خصائصه الخاصة. على وجه الخصوص ، إذا كان فصل أحد المشاركين في المزرعة أمرًا ضمنيًا ، فعندئذٍ ، كما يلاحظ بعض المحامين ، في كثير من الحالات لا يمكنه أخذ نصيبه في قطعة الأرض. ومع ذلك ، له الحق في الحصول على تعويض نقدي ، يتم تحديد إجراء الحساب بالاشتراك مع مزارعين آخرين أو من قبل المحكمة.
بعد دراسة تفاصيل الملكية المشتركة ، يمكننا استكشاف الجانب الذي يعكس ممارسة التصرف في الملكية المشتركة. ما نوع الفروق الدقيقة النموذجية للإجراءات المعنية؟ بادئ ذي بدء ، يمكن ملاحظة أنه على الرغم من حقيقة أن القانون يحدد بالتفصيل الكافي القواعد المتعلقة بتوزيع الأجزاء في ملكية الممتلكات ، فمن الناحية العملية ، قد يكون من الصعب ممارسة الحق في التصرف في الممتلكات في الأسهم . لنأخذ العقارات كمثال.
إذا كانت مجموعة من الأشخاص قد أسست ملكية مشتركة مشتركة لشقة ، فكيف يمكن لكل منهم التصرف في الممتلكات عمليًا؟ لنأخذ أحد أكثر السيناريوهات شيوعًا - بيع المساكن.
إذا كنا نتحدث عن كيفية بيع الشقة بالكامل ، فإن موافقة جميع المالكين ضرورية. نفس الشيء مطلوب ، على سبيل المثال ، إذا كان الشخص يرغب في رهن عقار. لا يهم عدد الأشخاص الذين يتفقون - حتى لو كان أحدهم ضده ، فلا يمكن تنفيذ الصفقة.
في الوقت نفسه ، كما يلاحظ المحامون ، حتى المحكمة ليس لها الحق في إجبار الشخص على الموافقة على المسكن الذي لديه نصيب يباع فيه. في الوقت نفسه ، تعني الملكية المشتركة للشقة أن الشخص له الحق في التصرف في الجزء الخاص به في الحيازة كما يشاء. صحيح ، في هذه الحالة ، قد يكون من الصعب تحديد الحصة الطبيعية الفعلية. ما هي السيناريوهات المحتملة هنا؟
في حالة إنشاء ملكية مشتركة فيما يتعلق بشقة من غرفة واحدة ، من الناحية العملية ، يصعب تنفيذ تخصيص الجزء المقابل ، كما يلاحظ المحامون. ومع ذلك ، إذا كانت هناك ملكية مشتركة لمنزل به عدة شقق ، فإن الإجراء المقابل ، بدوره ، يكون حقيقيًا تمامًا. خاصة إذا كان عدد الغرف فيه ، على سبيل المثال ، متناسبًا مع عدد المالكين. وبالتالي ، فإن العقارات ، من وجهة نظر التنفيذ العملي لإجراءات بيع الأسهم ، يجب أن تكون قابلة للقسمة.
في بعض الحالات ، عند تخصيص جزء من العقارات ، يجوز إشراك متخصصين أكفاء مستعدين لإجراء التقسيم الصحيح لمساحة المعيشة. آلية أخرى هي الذهاب إلى المحكمة. كقاعدة عامة ، بعد نتائج مثل هذه الجلسات ، يتلقى المالك قدرًا معينًا من الأمتار المربعة في تلك الأجزاء من الشقة التي تعكس ، من وجهة نظر تشغيلية ، الراحة الكاملة للعيش فيها. في بعض الحالات ، يجوز للمحكمة ، على سبيل المثال ، أن تمنح الشخص غرفة كاملة وفي نفس الوقت تمنحه الحق في استخدام الحمام والمطبخ والرواق بطريقة مشتركة.
كما أشرنا أعلاه ، فإن أصحاب الشقة الآخرين لهم حق الأولوية في شراء الحصة. في الوقت نفسه ، يجب على المشارك في الملكية المشتركة إخطار المالكين الآخرين بنيته بيع الحصة كتابيًا ، ثم الانتظار لمدة شهر لاتخاذ قرارهم. في الوقت نفسه ، يجب أن يكون سعر البيع الفعلي هو نفسه الذي تم الإعلان عنه في وقت تقديم المستند المقابل إلى المالكين المشاركين. إذا أراد شخص أن يبيع حصته في الشقة بسعر أرخص ، فعليه أن يعرض مرة أخرى على مالكيها الآخرين لشرائها.
إذا باع شخص ما حصته في الشقة لأطراف ثالثة دون أن يعرض شرائها لأصحابها ، فيمكن الطعن في المعاملة المقابلة في المحكمة. نتيجة لذلك ، سيُلزم المالك بإعادة الأموال إلى المشتري ، واستعادة الحق في امتلاك حصته في المقابل.
السيناريو الآخر الذي قد يحدث في الممارسة هو توفير حصة في شقة للإيجار. بموجب القانون ، يمكن تنفيذ مثل هذا الإجراء بموافقة جميع المالكين المشاركين. ومع ذلك ، من الناحية العملية ، غالبًا ما يتم إبرام مثل هذه المعاملات فقط مع الشخص الذي وجد مستأجرًا مناسبًا. هل هو قانوني؟ وفقًا للعديد من المحامين ، لا.
لذلك ، إذا تم نقل الأشخاص الذين أبرم أحد المالكين معهم اتفاقية إيجار إلى الشقة ، فيحق للمالكين الآخرين طردهم عن طريق الاتصال بالشرطة. في الوقت نفسه ، كما يلاحظ المحامون ، نادرًا ما يتم القيام بذلك في الممارسة العملية ، حيث يمكن للمالك إقناع الشرطة ، نسبيًا ، أن أقارب من النمسا قد أتوا لزيارته. وبحسب القانون ، لا يمكن لأحد أن يمنعهم من الانتقال للإقامة المؤقتة.
بالطبع ، يمكن لأصحاب الملكية غير الراضين أيضًا الذهاب إلى المحكمة. ومع ذلك ، حتى إذا فازوا بالقضية ، فإن القرار المقابل سوف يعمل ، كما يلاحظ بعض المحامين ، فقط فيما يتعلق بمجموعة محددة من الأشخاص الذين انتقلوا إلى المبنى بموجب اتفاقية إيجار واحدة. إذا دخل أحد مالكي الشقة في عقد إيجار جديد ، فمن أجل طرد أولئك الذين حصلوا على حق العيش في الشقة بطريقة تتعارض مع القانون ، سيكون من الضروري اللجوء إلى المحكمة مرة أخرى. لذلك ، فإن مثل هذا الإجراء ، كما لاحظ العديد من المحامين ، ليس له أهمية عملية في كثير من الأحيان.
لقد درسنا الجوانب المتعلقة بكيفية تحديد الملكية المشتركة والمشتركة للمباني السكنية. في الوقت نفسه ، قد يكون للعلاقات القانونية ذات الصلة تفاصيل إذا كان موضوعها قطع أرض. في بعض الفروق الدقيقة ، يتم تنظيم حق الملكية المشتركة للأرض على أساس مبادئ تختلف عن تلك التي هي نموذجية ، على وجه الخصوص ، للعقارات. دعونا نفكر في هذا الجانب بمزيد من التفصيل.
وفقًا للقانون ، يمكن للروس امتلاك الأراضي بشكل فردي وتحت حق الملكية المشتركة - إذا كان هناك مالكان أو أكثر. التنظيم التشريعي للملكية ذات الصلة يشبه بشكل عام فئات أخرى من الممتلكات. لذلك ، على سبيل المثال ، هناك ملكية مشتركة لقطعة أرض ، وهناك ملكية مشتركة.
على غرار القواعد العامة المنصوص عليها في التشريع الروسي ، ستكون الأرض في ملكية مشتركة ، ما لم ينص القانون على آليات يتم بموجبها تشكيل الملكية المشتركة. أيضًا ، إذا اتبعت أحكام المادة 244 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، فإن الملكية المشتركة تنشأ إذا كان موضوعها غير قابل للتجزئة ، أي لا يخضع للتوزيع العيني دون تغيير الخصائص الوظيفية أو بموجب القانون. كما يلاحظ بعض المحامين ، فإن القاعدة الثانية فقط هي التي تنطبق على العلاقات القانونية في مجال قانون الأراضي. أي أن قطعة الأرض ذات الملكية المشتركة - ما لم ينص القانون على خلاف ذلك - تخضع للتوزيع العيني الصحيح.
مثال على حالة يتم فيها وصف الملكية المشتركة بشكل مباشر في الإجراءات القانونية هو سيناريو المزارع الذي نظرنا إليه أعلاه. وفقًا للمادة 257 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، فإن الملكية المشتركة للمزارعين ، بما في ذلك قطعة الأرض ، هي ملك لجميع المشاركين في الجمعية على أساس الملكية المشتركة. ومع ذلك ، يتم تنفيذ ذلك إذا لم يوافق المزارعون أنفسهم على توزيع الأرض بموجب اتفاقيات أخرى.
وبالتالي ، تنتمي هذه القاعدة القانونية إلى فئة التصرف. في الوقت نفسه ، كما يلاحظ بعض المحامين ، تضمن قانون "اقتصاد الفلاحين (المزرعة)" حكمًا يقضي بأن الملكية المشتركة للمزارعين هي ملكية مشتركة ، ما لم يكن هناك قرار بالإجماع من المشاركين في الجمعية لنقلها. للملكية المشتركة. أي أننا نشهد بعض التطور التشريعي في هذا المجال.
ينظم التشريع الروسي للاتحاد الروسي عدة أشكال ممكنة للملكية: الملكية الفردية والمشتركة والمشتركة.
تشير شروط الملكية المشتركة والمشتركة في البداية إلى أن كائنات الملكية المعنية ، التي تنطبق عليها حقوق المالكين ، لها في نفس الوقت اثنان أو أكثر من أصحاب الحقوق.
يحتوي النظام القانوني لكل نوع من أنواع الملكية المشتركة المذكورة أعلاه على بعض الفروق الدقيقة والاختلافات التي يجب أن يأخذها أصحاب العقارات في الاعتبار.
يتمثل الاختلاف الأولي بين الملكية المشتركة والملكية المشتركة في أنه في المتغير الأول ، يتم تعيين حصة محددة لكل مالك للعقار ، معبرًا عنها كنسبة مئوية ، وفي الحالة الثانية ، يتم تعيين قدر واضح من قيم الممتلكات التي تنتمي إلى كل صاحب حق لم يثبت.
الفروق الدقيقة القانونية الأخرى للملكية والتخلص من أنواع مختلفة من الممتلكات العامة تأتي من هذا الاختلاف.
وفقًا للتشريع ، تعتبر الملكية المشتركة لأي قيم ملكية مشتركة ، باستثناء الحالات التي ينص فيها المشرع على إمكانية تكوين ملكية مشتركة. وبناءً عليه ، لا يجوز تكوين الملكية المشتركة إلا في الحالات المنصوص عليها صراحةً في القانون المدني.
مصطلح "الملكية المشتركة" يعني مثل هذا الشكل الذي يكون لأصحاب الحقوق في الممتلكات حقوق مماثلة. كقاعدة عامة ، في العلاقات القانونية المدنية ، يتم تكوين الملكية المشتركة من قبل الزوجين فيما يتعلق بقيم الملكية التي حصلوا عليها أثناء الزواج.
يقرر المشرع أن أي ممتلكات يكتسبها الزوجان أثناء العلاقات الزوجية ، باستثناء بعض الحالات التي ينص عليها قانون الأسرة ، تصبح تلقائيًا مشتركة. في الوقت نفسه ، لا يهم على الإطلاق من تم الحصول على قيم الممتلكات على أساس مواردها المالية المحددة ، ومن تم تسجيلها.
كاستثناء ، يمكن للمرء تسمية الحالة عندما يكون للزوجين عقد زواج يحدد الوضع القانوني للممتلكات الزوجية بطريقة مختلفة مقارنة بالقواعد التشريعية العامة. بالإضافة إلى ذلك ، فإن القيم الموروثة أو التي يتلقاها أحد الزوجين كهدية ليست ملكية زوجية مشتركة.
بالإضافة إلى ذلك ، يحتفظ الزوجان دائمًا بالفرصة ، بالاتفاق المتبادل ، لجعل الممتلكات المكتسبة حديثًا ملكية مشتركة. للقيام بذلك ، يحتاجون مرة أخرى إلى إبرام عقد ، يتم على أساسه تخصيص الأسهم في العقار المقابل.
وتجدر الإشارة على الفور إلى أن الوضع القانوني للممتلكات الزوجية المشتركة يشير حصريًا إلى قيم الملكية المكتسبة من قبل المواطنين الذين هم في علاقات زوجية مسجلة ، وفقًا لمعايير التشريع الروسي الحالي. لا يمكن أن يكون لدى ما يسمى بأزواج القانون العام الذين يعيشون معًا دون تسجيل العلاقات الزوجية ملكية مشتركة. في هذه الحالة ، الملكية الفردية أو المشتركة ممكنة.
سننظر أيضًا في العديد من الفروق الدقيقة في النظام القانوني الذي يميز الشكل المشترك للملكية عن الملكية المشتركة:
تعتبر قيم الممتلكات ملكية مشتركة لعدة أشخاص مع تحديد حصة معينة في حقوق كل مالك سهم.
أصحاب الحقوق الذين يمتلكون أعيانًا على أساس حق الملكية المشتركة لهم الحق في التصرف بحرية في حصتهم دون تنسيق احتمالية نقل ملكية هذه الأسهم مع مالكي الأسهم الأخرى. في الحالة قيد النظر ، لا يوجد سوى فارق بسيط قانوني مهم: يتمتع أصحاب الحقوق في الأسهم المتبقية في كائن الملكية المشتركة ، وفقًا للقانون ، بفرصة الأولوية لشراء الحصة المستبعدة.
وفقًا لذلك ، إذا قرر أحد الزوجين (أو مالك سهم آخر) البيع في العقارات السكنية ، فيجب عليه أولاً عرض استردادها للزوج الثاني (أو مالكي الأسهم الآخرين).
وفقط بعد تلقي رفض مُنفَّذ حسب الأصول لاسترداد الحصة من جميع مالكي الأسهم الآخرين أو دون تلقي أي رد خلال الفترة التي ينظمها المشرع ، يحق للبائع المحتمل أن يطرح الجزء الخاص به من العقار للبيع لأطراف ثالثة.
يمكن أن تحدث في مواضيع مختلفة من القانون في مجموعة متنوعة من المواقف. لذلك ، يمكن تسجيل قيم الممتلكات في الملكية المشتركة لكل من الزوجين والأشخاص الآخرين المرتبطين أو غير المرتبطين.
عند التحدث مع الزوجين ، يحق لهم ، بالاتفاق المتبادل ، تسجيل قيم الملكية المشتركة ليس في الملكية المشتركة ، كما يحدث في معظم الحالات ، ولكن في الملكية المشتركة. للقيام بذلك ، سيحتاجون إلى وثائق تؤكد الحالة المشتركة للممتلكات المشتركة.
يعد عقد الزواج أحد أكثر الخيارات شيوعًا لمثل هذا التوثيق. يوصي الخبراء بأن يقوم الزوجان بإبرام عقد الزواج بمراعاة جميع بنوده وشروطه بعناية حتى لا توجد في المستقبل أي أسس قانونية لإعلان الاتفاقية باطلة وباطلة.
بالإضافة إلى الاتفاق الطوعي بين الزوجين ، توجد في الممارسة العملية إمكانية نقل الملكية المشتركة إلى ملكية مشتركة في سياق الإجراءات القانونية. لذلك ، مع مراعاة ظروف قضية معينة ، يمكن للقاضي إجراء تقسيم للقيم الزوجية وتحديد حجم الأسهم المستحقة للزوجين المطلقين. عند إجراء مثل هذا التقسيم المشترك ، يجوز للقاضي أن يأخذ في الاعتبار أي من الزوجين تكبد نفقات مالية كبيرة في الحصول على أشياء ملكية كانت ملكية مشتركة.
إذا تحدثنا عن الملكية المشتركة للزوجين ، فغالبًا ما يمتلك كل من الزوجين نصف (حصة معادلة) من الملكية المشتركة. لكن قد يتوصل الزوجان أيضًا إلى اتفاق متبادل بشأن النسب الأخرى لتوزيع حصصهما. في الحالة قيد النظر ، قد يمتلك المرء حصة في قيم الممتلكات ، على سبيل المثال ، بمبلغ 25 ٪ ، والثاني - 75 ٪.
تجدر الإشارة إلى أنه بدءًا من اللحظة التي يتم فيها نقل الملكية الزوجية المشتركة إلى ملكية مشتركة ، يجب على الزوجين دفع مدفوعات الضرائب والمرافق والمدفوعات الأخرى لأنفسهم ، بمبالغ تتناسب مع حصصهم.
من السمات الرئيسية الجديرة بالذكر:
قبل الانتقال إلى الاختلافات والملكية المشتركة ، نلاحظ السمات المشتركة بينهما. في كلتا الحالتين ، نحن نتحدث عن الملكية ، والتي تعني حقوق العديد من الأشخاص في نفس الوقت في شيء ما من الممتلكات ، على سبيل المثال ، العقارات السكنية.
يتمثل الاختلاف الرئيسي بين أشكال الملكية قيد النظر في عدم وجود نسب محددة بوضوح لملكية موضوع الملكية في الملكية المشتركة ، والتي توجد مع المشاركة في رأس المال.
من هذه القاعدة الأساسية تتبع جميع الاختلافات الأخرى:
يمكن أن تكون الملكية فردية ومشتركة ومشتركة. كل من هذه الأشكال يترتب عليه عواقب قانونية خاصة ، والتي لا يفكر فيها الناس على الإطلاق عند تسجيل الملكية على أنفسهم. إنها غير متوقعة بشكل خاص عند تسجيل الملكية المشتركة أو المشتركة. هذه ليست مجرد أسماء مختلفة - هذا مصير مختلف للأشياء والعقارات وحتى أصحابها.
عادة ما تنشأ النزاعات بين المالكين المشاركين للمباني السكنية والمنازل والبيوت الصيفية. يجدر الحديث عن الفرق بين الملكية المشتركة والمشتركة للعقار بمزيد من التفصيل من أجل فهم الاختلافات بين هذه المؤسسات والعمل بوعي كامل بالنتيجة النهائية.
يسمح لك حق الملكية بالتصرف في الممتلكات الخاصة بك وامتلاكها واستخدامها بأي طريقة قانونية. هذا تعريف أولي للمحامي. ومع ذلك ، لا يمكن إلا للمالك الوحيد التصرف بحرية نسبية فيما يخصه. بالنسبة للملكية المشتركة والمشتركة ، قدم المشرعون عددًا من القيود. لكن قبل الحديث عنها ، عليك معرفة المقصود بهذه المصطلحات.
أولاً ، دعنا نقول أن هذه المفاهيم متحدة. أنظمة الملكية هذه عامة ، أي أنها تفترض أن للممتلكات عدة مالكين. يتم إضفاء الطابع الرسمي على الملكية المشتركة للأشياء غير القابلة للتجزئة التي لا يمكن تقسيمها عينيًا دون تغيير خصائصها والغرض منها. على سبيل المثال ، لا يمكنك تقسيم السيارة أو الشقة إلى أجزاء ، يمكن عمل ذلك على الورق فقط. بغض النظر عن عدد المالكين ، إما أنهم سيظلون شيئًا واحدًا ، أو سيكون من المستحيل استخدامهم.
معنى الملكية المشتركة للعقار واضح جزئيًا بالفعل من الاسم: الملكية مقسمة إلى أسهم ، لكل منها مالكها الخاص. له الحق في التصرف بحرية في الممتلكات فقط في حدود هذه الحصة. يجب على المساهمين تحديد مصير الشيء ككل فقط بالاتفاق المشترك. حتى إذا كان مالك الحصة الصغيرة جدًا لا يوافق على قرار المالكين الآخرين ، فيحق له منعها. قد تشمل الملكية المشتركة كلاً من الأشياء الثابتة والمتحركة. ولكن في كثير من الأحيان ، يتم إصدار الملكية المشتركة للشقق والمنازل والمساكن الأخرى.
تعني الملكية المشتركة أيضًا أن هناك العديد من مالكي العقار ، لكن لا أحد لديه أسهم. كل شخص يمتلك كل شيء. وهم يعملون أيضًا ككل: يستخدمون معًا ، والأهم من ذلك ، يديرون بشكل مشترك ما حصلوا عليه. لا يحق لأي من المالكين المشاركين ، وفقًا لتقديره الخاص ، بيع هذه الممتلكات أو التعهد بها أو التبرع بها أو القيام بشيء آخر. بدون موافقة الشريك على الصفقة ، لا يمكن تنفيذها.
يعتبر القانون الملكية المشتركة:
سيكون من الأسهل فهم الاختلافات الكبيرة بين خيارات ملكية العقارات من خلال النظر إلى الجدول.
| معايير التميز | ماهو الفرق | |
| ملكية مشتركة للمسكن | الملكية المشتركة للسكن | |
| توافر الأسهم. | هنالك. | تصدر بدون تحديد الأسهم. |
| من المؤهل للتطبيق. | أي وجوه. | الأزواج فقط. |
| القدرة على التصرف في الممتلكات دون موافقة المالكين المشتركين. | فقط في مقدار حصته في الشقة (منزل ، غرفة). | لا يوجد مثل هذا الاحتمال. |
| تسجيل. | يتم إصدار كل سهم لمالك معين ، ويتم إصدار الشهادة المناسبة عنه. | يمكن تسجيل العقارات بالكامل باسم أحد الزوجين ، مما لا يمنحه حق التصرف بها دون موافقة الشريك الآخر. |
| التأكيد الصحيح. | يتم تأكيده دائمًا من خلال مستند حول الحق في الملكية (يشير إلى حجم السهم). | في بعض الأحيان ، لا يتم تأكيد حق الملكية المشتركة للزوجين في الشقة المشتراة عن طريق الورق ، ولكن بموجب القانون ، مما يعني أن الزوج الثاني يمتلكها. |
كما ذكرنا سابقًا ، إذا لم يفعل المواطنون المتزوجون شيئًا ، فسيتم اعتبار الممتلكات التي حصلوا عليها ملكًا للزوجين. إذا رغبت في ذلك ، يمكنهم إعادة تسجيله في مشاركة. ولكن قبل القيام بذلك ، عليك التفكير في إيجابيات وسلبيات هذه الخطوة.
من خلال الموافقة على تقسيم الملكية المشتركة إلى أسهم ، يجب أن يفهم الزوجان أنه سيكون من الصعب عليهم التحكم في تلاعب الزوج بجزء من مساحة المعيشة. على سبيل المثال ، سيكون قادرًا على رهنها أو التبرع بها أو توريثها لأي شخص ، والتي لن يعرفها الشريك الثاني حتى (حتى نقطة معينة). يحق للمساهم بيعها ، مع ذلك ، مع وجود القيد الوحيد: يجب عليه أولاً أن يعرض استردادها إلى المالك الشريك. إذا سكت لمدة شهر أو رفض جاز لصاحب السهم بيعه لأي شخص. ولكن ليس أرخص من السعر المعروض للزوج الثاني.
من ناحية أخرى ، إذا كانت الملكية المشتركة للشقة مسجلة مع الزوجين ، أحدهما يحب الاقتراض ، والحصول على قروض ، فربما يكون من المربح أكثر لشريكه أن يسجل الأسهم. ثم ، في حالة إعادة الأموال في وقت مبكر ، لا يتم تطبيق حبس الرهن على الممتلكات بأكملها ، ولكن فقط على حصة المدين.
من المستحيل بالتأكيد الإجابة على السؤال الذي هو أفضل - الملكية المشتركة أو المشتركة للشقة. كل شيء يعتمد على الظروف المحددة. فهمها بكفاءة وتقديم أفضل خيار في حدود سلطة المحامي. لذلك ، مع أي تلاعب بممتلكاتك الخاصة ، خاصة عندما يتعلق الأمر بالعقار ، فمن الأفضل استشارة أحد المتخصصين. سيساعد هذا في تجنب العديد من المشاكل في المستقبل.
من أكثر مفاهيم القانون المدني تعقيدًا الملكية المشتركة العامة ، التي تنص على الحيازة المشتركة للعديد من الأشخاص للممتلكات المشتركة غير القابلة للتجزئة في أجزاء متساوية أو غير متساوية.
عادةً ما تعني هذه الممتلكات العقارات - منزل أو مساحة معيشة حضرية أو أرض. نظرًا لحقيقة أن العقارات هي رأس مال ملموس ثمين ، فإن قضايا ملكيتها من قبل العديد من الملاك غالبًا ما تتسبب في نزاعات لا يمكن التوفيق بينها وتجبر المالكين على تقديم طلب إلى المحكمة الروسية ، حيث سيتم النظر في حق الملكية المشتركة لأفراد الأسرة.
في الوقت نفسه ، هناك مفهوم مماثل في القانون المدني للاتحاد الروسي - العقارات المشتركة. هذه تعريفات قريبة ولكنها ليست متطابقة للقانون المدني للاتحاد الروسي ، وهناك فرق كبير بينهما. بالإضافة إلى الملكية المشتركة للشقة أو المنزل أو قطعة الأرض ، عادة ما يتم النظر في الملكية المشتركة فيما يتعلق بالأشخاص المتزوجين رسميًا. يمكن أن يكون الزوجان شريكين في ملكية العقارات على أساس كل من الملكية المشتركة والملكية المشتركة.
ما هو الفرق بين الملكية المشتركة والملكية المشتركة؟ والثاني يقسم بوضوح أجزاء الملكية المشتركة بين الزوجين ، ويخصص جزءًا منها لكل منهما. في الوقت نفسه ، يتم إنشاء العلاقات التعاقدية بين الزوجين ويتم تحديد حقوق والتزامات المالكين بوضوح ، والتي بموجبها يتحمل كلاهما الجزء الخاص بهما من التزامات صيانة الممتلكات وصيانتها (على سبيل المثال ، تكاليف الإصلاح والدفع من فواتير المياه والكهرباء ، وما إلى ذلك)
ما هي الملكية المشتركة؟ على عكس الآخر ، فإن الملكية المشتركة هي ملكية مملوكة لكلا الزوجين دون تعريف واضح لحصة كل منهما. هؤلاء. حقوق كل من الزوج والزوجة في الممتلكات التي يمتلكها كلاهما متساوية ، وتوزع جميع التزامات الطرفين المتعلقة بالنفقة والنفقات والتكاليف الأخرى بينهما باتفاق شفهي ، بحسب ما يسمى. مبدأ حسن النية. على الرغم من أن الاتفاقية الشفوية قد تشمل أيضًا الملكية المشتركة (على سبيل المثال ، لتكاليف الإصلاح الطفيفة) ، إلا أن الأخيرة أكثر رسمية.
عادة ، تُعتبر الملكية المشتركة المكتسبة في الوقت الذي يكون فيه الزوجان بالفعل متزوجين رسميًا ملكية مشتركة تلقائيًا ، ويحصل كلا الزوجين على حقوق ملكية متساوية. في هذه الحالة ، من المستحيل بيع جزء من المنزل أو الشقة دون موافقة خطية من الزوج. بمعنى أن الفرق بين الشقة المشتركة والشقة يكمن في التعريف الرسمي للأجزاء بين المالكين المشاركين.
يُطلق على انتقال العقارات المشتركة إلى عقارات مشتركة اسم "تخصيص حصة" ، مما يؤدي تلقائيًا إلى تحديد حقوق والتزامات الطرفين للحفاظ على الممتلكات بين الزوجين. لممارسة حق الملكية المشتركة لعقار أو منزل أو قطعة أرض ، تحتاج إلى:
الحالة الأخيرة مرغوب فيها للأزواج الذين هم في ما يسمى. زواج مدني. إذا ساهم رجل وامرأة بأجزاء متساوية أو غير متكافئة من الأموال الشخصية عند شراء عقار يفترض أنهما يعيشان فيه معًا ، فمن المستحسن إبرام اتفاق يشير إلى الملكية النسبية للممتلكات من قبل كل من الزوجين. إذا لزم الأمر (في حالة انقطاع العلاقات ، بيع شقة) ، على أساس عقد ، سيكون للزوجين حق الملكية المشتركة وسيحصلون على نصيبهم من المال عند بيع العقارات .
ينظم القانون المدني للاتحاد الروسي حق الملكية المشتركة ، والذي ينص على إجراء خاص للتصرف في الملكية المشتركة. في وقت انتقال العقار من حالة مشتركة إلى حالة مشتركة ، يتم توزيع تكاليف صيانتها بين الزوجين بشكل متناسب. على سبيل المثال ، إذا كان الزوجان يمتلكان حصصًا متساوية في شقة ، يتم توزيع الملكية المشتركة وفواتير الخدمات والضرائب في حالة بيع الممتلكات بينهما في أجزاء متساوية. إذا كان الزوج يمتلك 70٪ ، وكانت الزوجة تمتلك العقار المشترك بنسبة 30٪ ، فإن كل منهما يدفع نصيبه من المدفوعات بهذه النسبة.
وتجدر الإشارة إلى أن حق الملكية المشتركة هو مفهوم مجرد ، وعلى المستوى المادي من المستحيل تقسيم الممتلكات التي هي في حصة. إن مسألة كيفية تقسيم الشقة بين المالكين هي مسألة رسمية ، وعادة ما ترتبط ببيع العقارات. عادة ما يحدث بيع الأسهم أثناء بيع شقة أو منزل ، حيث يتلقى الزوجان حصتهما من العائدات بما يتناسب مع حصتهما في الملكية المشتركة المشتركة. إذا كان الزوجان يعيشان في شقة بمساحة غرفة واحدة 20 مترًا مربعًا. م ، والثاني - 15 مترا مربعا. م ، إذن هذا ليس فرقًا مهمًا وليس أساسًا للمطالبات المتبادلة والذهاب إلى المحكمة. يجب على الأطراف الاتفاق شفهيا وتحديد إجراءات استخدام المبنى. بادئ ذي بدء ، ينطبق هذا على الممتلكات المشتركة التي لا يمكن تقسيمها ماديًا (حمام ، مطبخ ، ممر).
من الناحية العملية ، غالبًا ما تنشأ الخلافات والنزاعات بين الأزواج أو الأقارب المطلقين - المالكين المشتركين للممتلكات ، حول موضوع الاستخدام المشترك للعقار. ينظم القانون المدني للاتحاد الروسي هذه المشكلات ، في حالة وجود خلافات بين الطرفين ، يحق لأحدهم رفع دعوى قضائية والبدء في تحديد إجراءات استخدام الشقة ، وتحديد إجراءات استخدام الأرض أو شقة في العقد. في سياق حل النزاع ، يمكن للاتحاد ، ممثلاً بهيئة قضائية ، تخصيص غرفة منعزلة أو انتقالية لكل مالك مشارك لاستخدامها. إذا كانت إحدى الغرفتين أكبر من الأخرى ، فقد يُطلب من المالك المشترك الذي حصل على الغرفة الأكبر دفع مبلغ أكبر عند دفع فواتير الخدمات أو تحمل المزيد من النفقات للحفاظ على المنزل في ملكية مشتركة.
يجب أن يتم بيع شقة في ملكية مشتركة ، وفقًا للقانون المدني للاتحاد الروسي ، على سبيل الأولوية لزوج آخر ، أو شريك في ملكية شقة أو منزل. أي أن الزوج أو الزوجة ، بعد أن قررا ممارسة حقهما في حصة ، يجب عليهما أولاً وقبل كل شيء عرض استرداده لزوجهما ، الذي يكون مالك الجزء الآخر من الملكية المشتركة. يتم تحديد الأولوية لصالح الزوج بناءً على حقيقة أن الملكية المشتركة - شقة أو منزل - هي ملكية غير قابلة للتجزئة ، وفي حالة عدم وجود اتفاق بين الطرفين ، سيكون من الصعب للغاية بيع العقار عن طريق بيع جزء منه إلى طرف ثالث. سيرغب المشتري النادر في شراء جزء من العقار ، لأن مشاركة العقارات مع أشخاص غير مألوفين أمر صعب. لممارسة حقك أنت بحاجة إلى حمام مشترك ومطبخ كبير وما إلى ذلك.
ولكن ، مع ذلك ، يحق لأي من المالكين المشاركين بيع الممتلكات المشتركة في شكل جزء يخصه. إذا كان المالك قد قرر بحزم بيع عقاره ، فعليه أن يخطر الشريك في الملكية بذلك ، ويعرض عليه شراء جزء منه ، مع الإشارة إلى الشروط المطلوبة للصفقة. إذا رفض الطرف الآخر الشراء أو كان غير نشط ، فيجب على البادئ بالبيع إخطار الطرف الآخر رسميًا بنيته عن طريق إرسال رسالة مكتوبة إليه مع المتطلبات الإلزامية لإشعار الاستلام. إذا لم يتخذ الشريك أي إجراء خلال شهر من تاريخ استلام الرسالة ، يحق للمالك بيع حصته إلى أطراف ثالثة.
تقدم الملكية المشتركة لقطعة الأرض للمالكين صعوبة أقل في تحقيقها ، ولكن في الواقع ، قد تختلف إجراءات تخصيص وبيع حصة من قطعة الأرض. إذا أراد أحد مالكي قطعة الأرض عزل حصته لغرض بيعها أو التصرف فيها حسب تقديره الخاص (إذا لم يكتف بإجراءات استخدام قطعة الأرض) ، فسيكون لديه للخضوع لعدد من الإجراءات القانونية والبيروقراطية ، بما في ذلك:
في الحالة الأولى ، من الممكن إبرام اتفاق بين المالكين لتخصيص حصة من قطعة الأرض ، حيث يتم تشكيل قطعة أرض جديدة ، يتم تحديد حجمها بنسبة متساوية مع جزء المشاركة السابقة- صاحب. بناءً على ذلك ، يكتسب الشريك السابق ، الذي تم التخصيص بمبادرته ، حقًا قانونيًا في ملكية قطعة الأرض المخصصة الجديدة. في الوقت نفسه ، يتم الاحتفاظ بالممتلكات المشتركة الأصلية ، قطعة الأرض ، بنفس شروط الملكية المشتركة من قبل المالكين الآخرين (الأطفال ، الإخوة والأخوات) ضمن الحدود المتغيرة. تتم إعادة توزيع الأسهم بعد تغيير حجم قطعة الأرض بين المالكين المتبقين بنفس النسب التي امتلكوا فيها قطعة الأرض قبل التخصيص. يتم أيضًا الحفاظ على الإجراءات المعمول بها لاستخدام الأرض.
ترتبط الملكية المشتركة للأرض عند تخصيص جزء من أجزاء الموقع بالتكاليف البيروقراطية. لإصدار تخصيص حصص ، من الضروري إجراء مسح الأراضي والإجراءات الأخرى المصرح بتنفيذها فقط من قبل موظفي دائرة الأراضي أو خطة المساحة أو BTI. بعد الانتهاء من إجراء التخصيص ، سيتعين إعادة تسجيل موقع جديد في السجل المساحي ، مما يستلزم العديد من التكاليف الإضافية.
نظرًا لحقيقة أن بيع الممتلكات ينطوي على العديد من الفروق الدقيقة ذات الطبيعة القانونية ، فإن العديد من الملاك المشتركين مهتمون بمسألة كيفية بيع الشقة. ينص قانون الضرائب على دفع 13٪ من عائدات بيع الكائن. لتجنب تجاوز التكلفة ، يمكنك وضع اتفاقية بيع وشراء مع كل من المالكين المشاركين ، أو إبرام صفقة مع مجموعة من الأشخاص من البائع في نفس الوقت ، ثم نقل الشقة أو المنزل المباع إلى الجديد مشتر.
تنشأ الصعوبات الرئيسية في مثل هذه الحالات:
في هذه الحالات ، يمكن بيع مساحة المعيشة المشتركة لطرف ثالث ، متجاوزًا حق الشراء الوقائي ، ولكن في الواقع هذه الخطوة مصحوبة بمخاطرة كبيرة ، حيث قد يتم إعلان عدم صلاحية الصفقة.
