تعتمد متانة وموثوقية المنزل الريفي على عدد من العوامل المترابطة. أحد هذه العوامل هو الوقت المناسب لتنفيذ بعض الأعمال - وضع الأساس وإقامة الجدران والأسقف وإنهاء الواجهة أو الداخل.
ما هو أفضل موسم لبدء البناء؟ متى لا نبني منزل ولماذا؟ ما هو الجدول الزمني الأمثل للبناء؟
لا تحدد الإجابات على هذه الأسئلة الجودة النهائية للبناء فحسب ، بل تحدد أيضًا مقدار التكاليف المالية التي قد تتطلبها.
"جهز الزلاجة في الصيف والعربة في الشتاء" - تعكس هذه الحكمة الشعبية تمامًا المبدأ الذي يجب استخدامه عند شراء مواد البناء والتشطيب لمنزلك المستقبلي. كما تعلم ، فإن ذروة البناء تقع تقليديًا في فترة الربيع والصيف. يتسبب في زيادة موسمية في أسعار مواد البناء تصل إلى أقصى حد لها بحلول الصيف.
لذلك ، لا يستحق شراء الطوب أو بلاط الأسقف أو ألواح الباركيه ، بالإضافة إلى مواد أخرى لبناء المنزل وتشطيبه في الصيف أو الربيع. سوف تهدر موارد مالية كبيرة فقط بسبب الهوامش الموسمية. من الأفضل تكريس نهاية الخريف أو الشتاء لهذه المهنة ، عندما تكون أسعار مواد البناء في حدها الأدنى ، ويقدم البائعون خصومات كبيرة للغاية على جميع المنتجات تقريبًا.
المرحلة الأولى والمهمة للغاية في بناء أي منزل ريفي. تعتمد قوة الهيكل ومتانته التشغيلية ومستوى الراحة في جميع أنحاء المنزل على مدى احتراف تنفيذ عمل الأساس.
ينصح المتخصصون في شركة TopDom ، التي يوجد على حسابها أكثر من عشرة منازل ريفية مبنية من الصفر ، بما يلي:
وبالتالي ، يمكن اعتبار نهاية الربيع وأشهر الصيف الباردة وأوائل الخريف هي الفترات الأكثر ملاءمة للعمل التأسيسي. في هذا الوقت ، سيتم ترسيخ الأساس في ظل ظروف درجة الحرارة المثلى ، مما يضمن موثوقية ومتانة الهيكل.
ثم لا توجد إجابة لا لبس فيها على السؤال حول الفترة الأكثر ملاءمة لهذا النوع من العمل. كل هذا يتوقف على نوع المواد التي تريد استخدامها لبناء منزلك الريفي. تلعب خصائص وخصائص المواد المختارة دورًا رئيسيًا في تحديد الأوقات الجيدة / السيئة لمرحلة البناء هذه.
إذا كنت تخطط للحجر والخرسانة الخلوية وغيرها من المواد المماثلة ، فلا يمكن بدء العمل في بناء الجدران إلا بعد التوقف التام للصقيع. يمكن أن تدمر درجات الحرارة المنخفضة ملاط البناء ، وبالتالي تقلل بشكل كبير من قوة جدران المبنى. من الأفضل البدء في وضع منزل من الطوب أو الحجر أو الخرسانة في الربيع ، واستكمال هذه المرحلة قبل الصقيع الأول.
بناء المنازل الخشبية له خصائصه الخاصة ، والتي ترجع إلى الخصائص الموسمية للمادة نفسها. وفقًا للبناة ذوي الخبرة ، فإن الفترة المثالية لبناء الجدران الخشبية هي الشتاء. هذا بسبب الخصائص التي يكتسبها الخشب في موسم البرد:
يوفر الانتصاب في فصل الشتاء عددًا من المزايا المهمة ويسمح لك بدمج تجفيف جذوع الأشجار وانكماش منزل السجل. نتيجة لهذا المزيج ، تكون جودة المنزل الخشبي أعلى ، ويحدث انكماشه بشكل متساوٍ ، ويقل خطر التشققات والشقوق.
تركيب نظام الجمالون ، تركيب السقف وإغلاق الكفاف الخارجي - العمل في جميع الأحوال الجوية. يمكن إنتاجها في أي وقت تقريبًا من السنة. بالطبع ، يمكن لأنواع معينة من المواد أن تملي "ظروف" درجة حرارتها ، وتغيير الجدول الزمني لأعمال البناء في اتجاه أو آخر.
لذلك ، على سبيل المثال ، يتطلب وضع البلاط البيتوميني درجات حرارة موجبة فقط ، ولا يمكن القيام بهذا النوع من العمل في فصل الشتاء. في حالة سقوطه في موسم البرد ، يمكن تغطية السقف مؤقتًا بمواد رخيصة الثمن. ومع حلول الموسم الدافئ ، أكمل تركيب السقف الرئيسي ببلاط ناعم.
مجال الاتصالات
سيكون الحديث عن الوقت الذي لا يكون فيه من الضروري بناء منزل غير مكتمل إذا لم نذكر تصميم الشبكات الهندسية والاتصالات. لا ينبغي إجراء أعمال الحفر والخرسانة الخاصة بمياه الصرف الصحي في فصل الشتاء - حيث يمكن أن يؤثر تركيب النظام في درجات حرارة منخفضة سلبًا على إحكامه.
لا يمكن تركيب اتصالات الغاز قبل الانكماش النهائي للمنزل ، لأن انتهاك هذه القاعدة يمكن أن يتلف مجرى الغاز ويسبب حادثًا خطيرًا.
أما بالنسبة لأعمال التشطيب الداخلي فيمكن تنفيذها في أي وقت من السنة بشرط أن يتم ضبط درجات حرارة موجبة داخل المبنى.
مثال على مشروع من المكتب المعماري TopDom
نعرف متى وكيف نبني البيوت!
في الكوخ الصيفي ، يتم تنظيم البناء وفقًا لمعايير خاصة. عدم الامتثال لها يؤدي إلى فرض عقوبات ، وأحيانا إلى فقدان حقوق الملكية.
القراء الأعزاء! يتحدث المقال عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية ، لكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- تواصل مع استشاري:
يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع و 7 أيام في الأسبوع.
إنه سريع و مجانا!
ما هي ملامح البناء في كوخهم الصيفي في 2019؟ يقترب العديد من المواطنين من بناء البيوت الصيفية بكل بساطة.
هذا الموقع ملكي ، وبالتالي يمكنني التخلص منه وفقًا لتقديري. لكن في الواقع ، كل شيء أكثر تعقيدًا. ينظم القانون أي بناء بطريقة أو بأخرى.
انتهاك الأنظمة المعمول بها محفوف بمشاكل خطيرة مع القانون. كيف يتم البناء في كوخ صيفي في 2019؟
معظم سكان الصيف ، الذين بدأوا البناء في كوخهم الصيفي ، لا يفكرون كثيرًا في الامتثال لبعض المعايير. وعبثا على الإطلاق ، لأنه يمكن أن يسبب الكثير من المشاكل في المستقبل.
يخضع البناء في الأكواخ الصيفية لتنظيم صارم. ولا يسمح ببناء أي مبنى.
يعترف التشريع الروسي بأنه كوخ صيفي ، يتم توفيره للمواطن أو الحصول عليه من أجل الترفيه.
في مثل هذا الموقع ، يُسمح ببناء مبنى سكني دون الحق في التسجيل فيه أو مبنى سكني كامل مع إمكانية التسجيل.
يُسمح أيضًا ببناء المباني الملحقة وترتيب الحديقة. إذن كيف تقود؟
الإجابة موجودة في اللوائح الفنية الفيدرالية SNiP ، وكذلك القواعد التي وضعها مجلس إدارة DNP أو المطور.
في الحالة الأخيرة ، يتم البناء وفقًا للمشروع المكتمل ، الذي تم تطويره "للمالك" و "للقرية". يعتمد تطبيق SNiPs كليًا على ما يتم بناؤه بالضبط.
قبل البدء في البناء في كوخ صيفي ، يجب أن تفهم مفهوم قطعة الأرض لبناء الضواحي والمباني التي يمكن بناؤها.
قطعة الأرض لبناء الضواحي هي الأرض التي يتم توفيرها للمواطن للترفيه أو زراعة المحاصيل أو بناء مبنى سكني.
إذا كنا نتحدث عن قطعة أرض (حديقة) كوخ صيفي ، فيُسمح ببناء كوخ صيفي أو منزل حديقة هنا.
المنزل الريفي عبارة عن مبنى سكني مخصص للاستخدام لغرض الاستجمام الريفي على مدار العام.
أي أن مثل هذا الهيكل يمكن أن يفي تمامًا بمعايير بناء المساكن الفردية ، عندما يتم بناء منزل كبير لأسرة واحدة للاستخدام على مدار العام.
منزل الحديقة هو مبنى يستخدم فقط خلال فترة الصيف ، وبحكم تصميمه لا يفي بالمعايير الموضوعة للمباني السكنية.
ولكن بغض النظر عن نوع المنزل الرئيسي ، يُسمح بوضع المباني الخارجية على الموقع. في الوقت نفسه ، يجب أيضًا تحديد موقعهم وفقًا للقواعد الحالية.
وفقًا لقواعد البناء الأساسية في كوخ صيفي ، يُسمح بتشييد مبنى سكني ومباني خارجية. في الوقت نفسه ، يتم تنفيذ البناء وفقًا لمشاريع محددة مسبقًا.
إذا تحدثنا عن القواعد الأساسية لبناء الكوخ الصيفي ، فإن معايير الحرائق والصحية لها أهمية قصوى.
لذلك ، عند تشييد المباني ، يجب مراعاة مسافات منع الحريق بين المنازل في المناطق المجاورة. تعتمد المسافة على مواد البناء المستخدمة وقابليتها للاحتراق.
الحد الأدنى للمسافة ستة أمتار والحد الأقصى خمسة عشر مترًا. بين المباني في نفس القسم من المسافة ، لا يتم توحيد الحماية من الحرائق.
موقع المنزل بالنسبة للخط الأحمر مهم أيضًا.
يجب أن تكون المسافة خمسة أمتار على الأقل من خط الشارع وثلاثة أمتار على الأقل من خط القطار. من المباني الخارجية إلى الخط الأحمر للشارع يجب أن يتراجع خمسة أمتار على الأقل.
وفقًا للشروط الصحية ، يجب مراعاة المسافات التالية إلى حدود الموقع المجاور (السياج):
يتم تنظيم البناء على نطاق واسع من خلال التشريعات الحالية. عندما يتعلق الأمر بالبناء في كوخ صيفي ، فإن أهمها:
عند بناء منطقة الضواحي ، من الضروري اتباع قوانين ولوائح البناء. لكن في الوقت نفسه ، توصي SNiPs فقط بالمعايير.
تمت الموافقة على المعايير النهائية من قبل الحكومات المحلية ، بناءً على خصائص المنطقة.
تم تغيير معايير بناء الكوخ الصيفي منذ 2015/03/15 عن طريق.
يجب أن يتم التطوير وفقًا لمشروع تخطيط الأراضي ومشروع مسح الأراضي وفقًا لأنظمة التخطيط الحضري.
في السابق ، كان يُسمح بالبناء وفقًا لمشروع تنظيم وتطوير جمعية داشا غير الهادفة للربح ، والآن أصبح هذا غير مقبول.
يتم إعداد الوثائق المتعلقة بالتخطيط ومسح الأراضي في الإقليم وفقًا للمعايير.
تتضمن حزمة المستندات المطلوبة للتقديم ما يلي:
يتم النظر في الاستئناف خلال شهر ويتم إصدار تصريح لمقدم الطلب ساري المفعول لمدة عشر سنوات أو رفض مسبب.
قبل البدء في البناء ، من المهم تحديد كيفية توافق فئة الموقع مع البناء المخطط له.
كل نوع من أنواع الأراضي له استخدام مسموح به سلفًا.
من الضروري التأكد من إمكانية استخدام الأرض في التنمية. لذلك يجب أن يظهر بناء منزل فردي في وثائق الأرض.
هل من الممكن بناء منزل في كوخ؟ يمكن أيضًا بناء مبنى سكني على كوخ صيفي ، لكن وضعه المستقبلي سيعتمد على وجود / عدم وجود المشروع.
سيسمح البناء وفقًا للمشروع لاحقًا بالاعتراف بالمنزل على أنه سكني وتسجيل ملكيته. سيسمح لك التطوير المستقل ببناء منزل سيظل مدرجًا كمبنى مؤقت.
يبدأ بناء كوخ صيفي بالمنزل. لذلك ، أولاً وقبل كل شيء ، يتم تحديد موقعه ، وعندها فقط يتم تنفيذ المزيد من التخطيط.
ولكن في الوقت نفسه ، من الضروري مراعاة التضاريس وموقع المباني في المناطق المجاورة. تم تخطيط المنطقة الاقتصادية بالنسبة للخط الأحمر في عمق الموقع.
من المستحسن ترتيب المباني بحيث تحمي المنزل من الرياح السائدة ، لكن لا تحجبه.
لتوفير مساحة ، يمكن أن تكون المباني الخارجية الفردية متاخمة للمنزل (الحظيرة ، إلخ).
يُنصح بوضع مبانٍ أخرى حول موقع المرافق. لكن على أي حال ، من المهم الالتزام بلوائح البناء الأساسية.
يتم تنظيم ترتيب بناء الأكواخ الصيفية بواسطة SNiP 30-02-97. يسمح ببناء عمارة سكنية او عمارة سكنية. في هذه الحالة ، فإن حالة المبنى مهمة.
إذا كان من المخطط بناء مبنى سكني فردي ، فسيتم تحديد المتطلبات والامتثال لها إلزامي.
بالنسبة للداشا ، الطلبات أقل صرامة ، من المتطلبات الرئيسية ، فقط توفير المياه. لكن في الوقت نفسه ، تم وصف موقع الكوخ بالتفصيل.
في وجود نظام الصرف الصحي المحلي ، يُسمح بتجهيز إمدادات المياه من البئر إلى المنزل. علاوة على ذلك ، هم مطالبون بالامتثال للقاعدة.
عند بناء حمام أو دش أو ساونا ، يجب ألا تقترب المباني من ثمانية أمتار من المنزل. من السياج يجب أن يتراجع متر واحد على الأقل.
يشترط أن يتم جمع ومعالجة النفايات السائلة من الحمامات والمرافق المماثلة ، وكذلك مياه الصرف المنزلية ، في خندق ترشيح مع ردم الحصى أو في مرافق المعالجة الأخرى.
يمكن تصريف المياه العادمة في كوفيت خارجي عن طريق ترتيب حفرة خاصة.
عند شراء كوخ صيفي للبناء ، من المهم ليس فقط توفير المزايا المرئية ، ولكن أيضًا العيوب المحتملة.
كقاعدة عامة ، نوع الحبكة يعتمد فقط على القدرات المالية. المعيار المقبول عمومًا هو عندما تكون مساحة الموقع عشرة أضعاف مساحة المنزل المستقبلي.
يمكن أن تسبب مساحة أكبر أو أصغر صعوبات مختلفة. تشمل عيوب المساحات الصغيرة ما يلي:
من عيوب المساحات الكبيرة ، أهمها:
إذا تحدثنا عن شكل الموقع ، فإن الشكل المربع هو الأمثل. في هذه الحالة ، يمكن تحديد موقع المنزل والمباني الملحقة بشكل مريح وعملي قدر الإمكان.
في مخطط مستطيل ، سيكون عليك قياس المسافة إلى الحدود بعناية. في الوقت نفسه ، يمكن أن يخضع تصميم المنزل ، وكذلك منطقته ، لتغييرات كبيرة.
الأقسام غير المتماثلة غير مرغوب فيها من حيث المبدأ ، حيث يوجد الكثير من القيود في تصميم المباني.
قد تظهر أيضًا سلبيات منطقة الضواحي بسبب موقعها. علي سبيل المثال:
يتم تداول الكثير من التكهنات والشائعات في صناعة البناء والتشييد. كم عدد الأشخاص ، الكثير من الآراء المتعارضة تمامًا حول نفس مواد وتقنيات البناء. هذا يؤدي إلى الارتباك وسوء الفهم من قبل المطورين المبتدئين لمبادئ البناء الأساسية. لتجنب ذلك ، يجب أن تسترشد بالمعلومات الواردة من الممارسين.
لقد تحدث خبراؤنا بالفعل عن وكيفية بناء منزل. في مقال اليوم ، سنجيب على الأسئلة المتعلقة بـ "الأساطير" حول كيفية بناء ما يسمى ب. منزل على مر العصور.
من هذه المادة سوف تتعلم:
الأسطورة 1. يجب أن يكون المنزل "أبديًا"
يمكن أن يؤدي التطور السريع لتقنيات البناء وظهور مواد جديدة إلى زيادة عمر المسكن بشكل كبير قبل إجراء إصلاحات كبيرة. ومع ذلك ، قبل أن نقرر: هذا كل شيء ، نحن نبني منزلًا لقرون ونبدأ في البحث عن مشروع مناسب ، دعونا نحاول أن نفهم ما إذا كان من الضروري بناء مثل هذا "المنزل الأبدي".
يبدو أن الإجابة على هذا السؤال واضحة - إنها ضرورية. يتم تقديم "المنزل لعدة قرون" من قبل الكثيرين كنوع من العقارات العائلية أو قلعة من القرون الوسطى ، مع مساحة كبيرة لقطعة أرض. تُجبر الحقائق الحديثة على النزول من السماء إلى الأرض. تدل الممارسة على أنه كلما زاد حجم المبنى (من 500-700 متر مربع وما فوق) ، زادت تكلفة تشغيله ، ويتحول بناء مسكن في هذه المنطقة إلى بناء طويل الأمد لا نهاية له.
لكي لا يصبح بناء منزل مسألة مدى الحياة ، هناك حاجة إلى اختيار واع ومتوازن. بدءاً من شراء قطعة أرض وانتهاءً بتطوير مشروع تفصيلي.
خير مثال على هذا النهج في البناء هو القصور التي جاءت من التسعينيات: أقصى مساحة ممكنة ، مادة الجدران هي فقط من الطوب ، وعدد الطوابق على الأقل اثنان أو ثلاثة ، ووجود الطابق السفلي أمر لا بد منه ، وبدون أبحاث التربة والجيولوجيا المائية. في الواقع ، وفقًا لخطة الملاك ، ستعيش عدة أجيال في مثل هذه "القصور".
إن نتيجة هذا النهج في البناء مؤسفة. تكلفة البناء آخذة في الازدياد إلى مبالغ لا تطاق. معظم الغرف في غرفة ضخمة غير مستخدمة بأي شكل من الأشكال ، ووفرة الممرات تؤدي إلى خسارة غير مبررة لمساحة المعيشة. وهذا مجرد غيض من فيض.
أليكسي ميلنيكوفخبير البناء
يدرك الأشخاص الذين يلقون نظرة رصينة على الأشياء أنه في غضون 50-70 عامًا ، سيتطلب المنزل ، على الأقل ، إصلاحًا داخليًا كبيرًا ومكلفًا (على الأقل وفقًا لمعايير الحداثة ، أي الوقت الحاضر). حسنًا ، من غير المرجح أن يكون الصندوق الذي لا يمثل أي تعبير معماري ذا أهمية كبيرة للأجيال القادمة.
رأي مستشار قسم "التهوية" في FORUMHOUSE ، مستخدم بوابتنا بالاسم المستعار جاسر.
جاسر
في العالم الحديث ، لا تصبح المواد فقط قديمة (عمر الخدمة ، أولاً وقبل كل شيء) ، ولكن أيضًا الهندسة المعمارية / التصميم ، وقبل كل شيء ، الأنظمة الهندسية. أيضًا ، متطلبات توفير الطاقة تتزايد باستمرار. لتصميم وبناء كوخ مع المظهر والخصائص (على الأقل مع متطلبات فقدان الحرارة) التي ستكون ذات صلة خلال 50 عامًا ، عليك أن تنظر إلى المستقبل.
من الواضح أن هذا مستحيل. أيضًا من بين أكثر أساطير البناء شيوعًا حول المنزل "الأبدي" ، يمكننا التمييز بين:
الخرافة الثانية: نبني "عشًا عائليًا"
كما تظهر الممارسة ، فإن فكرة أن الأطفال والأحفاد سيعيشون في القصور التي تبنيها لا تصمد أمام اختبار الزمن.
سوف يكبر الأطفال ويخرجون من "عش" الوالدين ويرغبون في بناء منزلهم الخاص ، من المواد والتقنيات المطلوبة في وقت بناء كوخهم.
جاسر ، موسكو.
في رأيي ، إذا كنت تتوقع أن يعيش الأطفال معك ، فعندها فقط حتى يبلغوا سن الرشد. ثم يغادرون.
تشهد تقنيات البناء الآن ارتفاعًا سريعًا لدرجة أنه حتى تلك المنازل التي تم بناؤها مؤخرًا نسبيًا (منذ 15 إلى 20 عامًا) أصبحت قديمة بالفعل. لا تتمتع المعدات الهندسية بخصائص أداء عالية. التصميم ، بيئة العمل ، تصميم الغرفة ، الأسقف المنخفضة - هذه مجرد قائمة صغيرة لما قد لا يحبه جيل الشباب.
بسبب انتهاكات تكنولوجيا البناء ، قد يتطلب الكوخ إصلاحات كبيرة وإعادة هيكلة وتغيير السقف. مواد التشطيب "آنذاك" و "الآن" هما اختلافان كبيران. تجعلنا الزيادة في أسعار الوقود نفكر في مسألة العزل الإضافي لمثل هذه القصور. لا أحد يريد تدفئة الشارع.
تغيرت أذواق المطورين بشكل كبير على مر السنين. لقد ولت موضة البيوت المبنية من الطوب أو القلاع أو المنازل. يهتم المطورون بالمشاريع الحديثة للمباني المدمجة والمعيشية. في المقام الأول هي الخصائص التشغيلية للمنزل على المدى الطويل.
اليوم ، تبلغ مساحة معظم المنازل في قطاع السعر المتوسط 150 إلى 200 متر مربع. يتم حسابهم ، أولاً وقبل كل شيء ، لإقامة مريحة لعائلة واحدة (شخصان بالغان وطفلان).
بعد أن تصورت بناء "عش عائلي" - قصر ضخم ، فإنك تخاطر بتأخير البناء لفترة غير محددة من الوقت ، مع وجود احتمالات غامضة لإكماله بالكامل. بينما يفكر جيل الشباب بالفعل أنهم سيأتون إلى منزلك لقضاء عطلة نهاية الأسبوع أو العطلات أو لمجرد الصيف.
في 20-30 سنة ، ستكون القطعة التي يقف عليها أكثر جاذبية من المنزل. إنه الموقع الذي يمكن أن يصبح الأصل الذي يريد الأطفال استخدامهم لأنفسهم. عادة ما يتم هدم المبنى القديم أو استخدامه كمسكن مؤقت ، بينما يتم بناء كوخ جديد. لذلك ، يجب التعامل مع شراء الموقع بعناية ، واختياره على أساس المدى الطويل. شخص ما يريد أن يعيش في عزلة - في حضن الطبيعة. شخص ما يحتاج إلى المزيد من الطرق والكهرباء والغاز. القدرة على العمل بحرية ، اصطحاب الأطفال إلى رياض الأطفال أو المدرسة.
من الخطأ الاعتقاد بأنه قد استثمر في البناء مرة واحدة وقام ببناء ما يسمى ب. منزل "أبدي" ، خلال المائة عام القادمة يمكنك أن تنسى النفقات الجارية. يتطلب امتلاك منزل رعاية واستثمارًا مستمرين.
تحتاج إلى التفكير مسبقًا إذا كان بإمكانك الحفاظ على قصر كبير (تم بناؤه ليدوم لعدة أجيال). هؤلاء. تنظيف الغرف ، دفع تكاليف التدفئة والاتصالات ، بعد التقاعد. هل سيكون من الملائم لكبار السن الانتقال من الطابق الأول إلى الطابق الثاني. ومن ثم تكتسب أهمية كبيرة.
لتضييق نطاق البحث والاختيار من بينها ، يمكنك استخدام الصيغة التالية: جيل واحد = 25 عامًا. هذا هو ، نسبيًا ، هذه هي الفترة حتى يكبر الأطفال ويبدأون في تكوين أسرهم الخاصة. نضيف 15-20 سنة أخرى إلى هذا الرقم - الفترة التي لا يرغب المبنى في إصلاحها أو إصلاحها. بالإضافة إلى (نوع من التأمين - هامش أمان كافٍ في المنزل) نضيف 10-25 سنة أخرى. نتيجة لذلك ، نصل إلى أرقام 50-70 سنة. علاوة على ذلك ، فإن العمر التشغيلي لمعظم مواد البناء يتناسب مع هذا النطاق - بشرط أن يتم استخدامها بشكل صحيح وحمايتها من تأثيرات الطقس السيئة.
يجب التركيز على فترة التشغيل هذه عند بناء منزل. الأرقام تعسفية ، ويمكن أن تكون بمثابة دليل تقريبي فقط ، ولكن بمعرفة عمر خدمة بعض مواد البناء ، يمكنك معرفة ما يمكنك بناء منزل منه.
أليكسي ميلنيكوف
يمكن لأي تقنية ومواد أن تقف لفترة طويلة إذا تمت صيانة المبنى بانتظام (يتم الحفاظ على السطح والمناطق العمياء في حالة جيدة).
بافل أورلوف رئيس شركة "Smart-Stroy"
يمكن لأي هيكل مصنوع من الخرسانة والحجر أن يقف لعدة قرون إذا لم يتعرض للتأثيرات الخارجية للرطوبة ، ودورات التجميد / الذوبان ، والأشعة فوق البنفسجية. هؤلاء. بحاجة إلى العزل المائي الدائري للمؤسسة ، والجدران الحاملة مع العزل للحد من تقلبات درجات الحرارة الموسمية. يفترض الجدار المزود بالعزل أنه سيتم تحديث الكسوة بشكل دوري ، وأن السقف مغطى بالبلاط الطبيعي ونظام الجمالون مصنوع من المعدن. لا يزال الطوب المواجه أفضل مادة تشطيب للواجهة. العمر التقريبي للخدمة - 50 سنة.
الأرض المخصصة لبناء المساكن الفردية هي أرض تابعة للمستوطنات. في موقع IZHS ، يمكنك بناء منزل منخفض الارتفاع وإقامة المباني الخارجية وزراعة حديقة وحديقة نباتية بجوار المنزل. تتمتع قطع أراضي بناء المساكن الفردية بعدد من المزايا المهمة المعروفة لبناء مبنى سكني لبناء رأس المال ، وبالتالي ، فإن هذا النوع من الأراضي مطلوب دائمًا بشكل كبير في سوق العقارات في الضواحي وقطع الأراضي.
قبل أن يشتري الشخص الذي سيشتري قطعة أرض لبناء مساكن فردية ، يطرح على الفور سؤال خطير ومسؤول للغاية - كيفية اختيار الموقع المناسب لبناء المساكن الفردية. دعنا نحدد بعض مراحل اختيار موقع IZHS الذي يمكن أن يساعدك في هذا الأمر:
1. إذا تم شراء قطعة أرض IZHS لبناء منزل ريفي سيتم استخدامه فقط للترفيه ، فمن المنطقي البحث عن قطعة أرض بالقرب من خزان ، ليست بعيدة عن الغابة ، بعيدًا عن الطرق.
2. إذا تم الحصول على موقع IZHS بغرض بناء منزل دائم للإقامة الدائمة ، فسيكون الخيار الأفضل هو منطقة تقع بالقرب من البنية التحتية للقرية - متاجر ، ومستشفى ، ومؤسسات تعليمية للأطفال.
3. الشخص المتنقل ، الذي يضطر للذهاب إلى المدينة كل يوم للعمل في سيارته الخاصة ، سيكون مهتمًا بقطعة أرض لبناء مساكن فردية ليست بعيدة عن الطريق السريع ، مع سهولة الوصول إلى المنزل ، والطرق الجيدة .
4. إذا كان من المخطط العيش بشكل دائم أو معظم العام في منزل سيتم بناؤه على قطعة أرض تابعة لـ IZHS ، فمن الضروري اختيار الأرض التي لن تكون هناك مشكلة في توفير جميع الاتصالات اللازمة - إمدادات المياه والصرف الصحي والغاز والكهرباء. يجب ألا يغيب عن الأذهان ، على سبيل المثال ، أن الموقع القريب لأنبوب الغاز ليس ضمانًا بعد لتزويد منزلك بالغاز بدقة.
5. كقاعدة عامة ، نادرًا ما يتم تضمين تكلفة تلخيص الاتصالات في تكلفة موقع IZHS. قبل الحصول على قطعة الأرض هذه ، سيكون من الجيد معرفة تكلفة توفير إمدادات المياه والكهرباء والغاز والصرف الصحي للمنزل من أجل حساب مقدار الاستثمارات النقدية المستقبلية في تحسين المنزل.
في موقع IZHS ، يُسمح ببناء مبنى سكني من البناء الرأسمالي ، بينما يجب ألا يزيد ارتفاع المنزل عن ثلاثة طوابق. يمكن بناء مبنى سكني واحد فقط في هذا الموقع - وهذا يتضح من صياغة القانون الخاص بتشييد مبنى "منفصل". يتحمل مالك موقع IZHS التزامات جديدة - على سبيل المثال ، الالتزام ببناء مبنى سكني على هذا الموقع في غضون ثلاث سنوات. يجب أن يتوافق المبنى الذي يتم تشييده مع جميع القواعد والمتطلبات الخاصة بالمبنى السكني ، حيث يتم تنفيذ وثائق التصميم الخاصة به بواسطة مؤسسة تصميم بترخيص من الدولة. يجب بعد ذلك الموافقة على هذا المشروع من قبل مالك موقع IZHS في مختلف الهيئات التنظيمية.
بدء البناء في موقع IZHS:
1. عند شراء قطعة أرض لبناء مساكن فردية ، تحتاج إلى التأكد من إعداد جميع الوثائق بشكل صحيح - يضمن لك إعدادها الكفء عدم وجود مشاكل في المستقبل. في يد صاحب الموقع يجب أن تكون شهادة ملكية للأرض.
2. بعد التحقق من صحة الأوراق وتوافرها ، يبدأ مالك موقع IZHS في التخطيط. من أجل عدم الخروج عن القواعد والمتطلبات المقبولة للموقع والمنزل ، عند التخطيط للموقع والمباني ، من الضروري الاسترشاد بوثائق "قواعد وقواعد البناء" - فهي معروفة على نطاق واسع بالاسم المختصر SNiP .
3. قبل البناء في الموقع ، من الضروري تحديد حدوده بشكل مرئي - أي تثبيت سياج. ضع في اعتبارك أن هناك أيضًا قواعد معينة لبناء الأسوار - يجب اتباعها حتى لا تنتهك حقوق الجيران القريبين أو المعايير الفنية للأسوار.
4. على قطعة أرض IZHS الخاصة بك ، يمكنك بناء مبنى سكني ، وحمام ، ومرآب ، ومطبخ صيفي ، ودفيئات زراعية ومباني خارجية أخرى. من أجل عدم ارتكاب الأخطاء عند التخطيط للمباني ، من الضروري سؤال السلطات المحلية عن ترتيب تشييد المباني وحجمها.
قواعد بناء منزل في موقع IZHS:
1. نحدد موقع المنزل على الموقع: يجب أن تكون هناك مسافة 5 أمتار أو أكثر من حد الأرض على جانب الشارع إلى المنزل. يجب أن يكون هناك 3 أمتار أو أكثر من أراضي الجيران أو حدود السفر إلى المنزل. من المباني الخارجية إلى حدود الموقع يجب أن تكون 5 أمتار أو أكثر.
2. يجب أن يكون المبنى السكني على أرض بناء المساكن الفردية كما سبق وأشرنا واحدًا. هذا يعني أنه لا ينبغي أن تكون هناك شقق في هذا المنزل ، بحكم التعريف.
3. تحدد معايير بناء منزل على أرض IZHS ارتفاع المبنى إلى ثلاثة طوابق. لكن ربما يكون الطابق الرابع علية.
4. يجب ألا تزيد المساحة الإجمالية للمنزل أثناء بناء المساكن الفردية عن 1.5 ألف متر مربع.
5. إذا كانت بعض المباني الملحقة مجاورة للمنزل ، فيجب قياس المسافة إلى موقع الجيران من كل كائن. على سبيل المثال ، إذا كان المرآب مجاورًا للمنزل ، فيجب أن يكون هناك ما لا يقل عن ثلاثة أمتار من المنزل إلى حدود الموقع من جانب الجار ، ومتر واحد على الأقل من المرآب إلى الحدود. إذا كان هناك مبنى للدواجن والماشية مجاور للمنزل ، فسيكون الحساب كما يلي: من المنزل إلى حدود الموقع مع جار - 3 أمتار أو أكثر ، من المبنى الخارجي للدواجن والماشية - 4 أمتار أو أكثر.
6. عند تخطيط وبناء منزل ومباني خارجية في موقع IZHS ، يجب اتباع عدد من قواعد مكافحة الحرائق المهمة جدًا. على سبيل المثال ، إذا تم بناء منزل خشبي ، وكان هناك منزل خشبي في الموقع المجاور ، فيجب أن تكون المسافة بين المنازل 15 مترًا أو أكثر. إذا كان أحد المنازل مبنيًا من الحجر ، فيمكن أن تكون المسافة بينهما 10 أمتار أو أكثر.
7. وفقًا لمعايير البناء في موقع IZHS ، يجب أن تكون مسافة المنزل المبني من الغابة من 15 مترًا أو أكثر.
8. عدم توجيه جريان مياه الأمطار من المنزل والمباني إلى الأرض المجاورة.
9. إذا كان في منزل قيد الإنشاء في موقع IZHS ، سيكون هناك موقد أو غلاية مستقلة للتدفئة في غرفة مرجل مجهزة خصيصًا ، فمن الضروري اتباع القواعد اللازمة لوضع هذه الوحدات وترتيبها. مجال. على سبيل المثال ، الحد الأدنى لارتفاع غرفة المرجل 2.5 متر ، ويجب ألا يقل حجم هذه الغرفة عن 15 مترًا مكعبًا. للتهوية في غرفة المرجل ، من الضروري توفير نوافذ أو أغطية.
10. عند بناء منزل على أرض بناء مساكن فردية ، من الضروري توفير نظام إمداد بالمياه. يمكن أن يكون مصدر مياه مستقل - بئر أو بئر أو مصدر مياه مركزي. عند تنظيم إمدادات المياه المستقلة ، يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن ضغط الماء يجب أن يكون 0.1 ميجا باسكال على الأقل.
11. إذا لم يكن هناك نظام صرف صحي مركزي أثناء تشييد منزل IZHS ، فيجب تذكر ذلك: يجب وضع المراحيض ذات الأحواض والمراحيض الخارجية على مسافة لا تزيد عن متر واحد من حدود الموقع. يجب ألا تزيد خنادق المعالجة المحلية عن متر واحد من حدود الموقع.
بعد الانتهاء من بناء منزل على أرض بناء المساكن الفردية ، يحتاج المالك إلى تسجيل مبناه السكني كعنصر عقاري ، وملء جميع المستندات اللازمة.
يلزم الحصول على تصريح لبناء منزل IZHS بحيث يتم أثناء البناء جميع متطلبات سلامة الهيكل السكني الذي يتم بناؤه ، وكذلك لسلامة البيئة ، من أجل امتثال المنزل للخطة المعمارية العامة القرية. يمكن الحصول على تصريح لبناء منزل IZHS بعد الموافقة والموافقة على مشروع المنزل وجمع جميع المستندات اللازمة التي تسمح ببناء IZHS على الأرض. إذا حصل المالك على إذن لبناء منزل IZHS ، فهذا يعني أن المنزل المصمم يتوافق تمامًا مع المتطلبات المنصوص عليها في قانون الأرض للاتحاد الروسي ، وقواعد وقواعد البناء (SNiP) ، وقانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي ، والقوانين التشريعية للولاية.
قبل الحصول على تصريح لبناء المساكن الفردية ، يلزم إجراء عملية طويلة ومعقدة إلى حد ما في بعض الأحيان ، والتي من الضروري خلالها تجاوز العديد من الحالات والاتفاق على العديد من المستندات. في بعض الأحيان يكون من الصعب جدًا على شخص غير كفء التعامل مع قضايا بناء مساكن فردية ، وبالتالي غالبًا ما تكون هذه العمليات هي العمل اليومي للمتخصصين في العقارات. عند اختيار هؤلاء المتخصصين ، يجب على المالك إعطاء الأفضلية لأولئك الأشخاص الذين يعيشون ويعملون في نفس المنطقة.
أمر الحصول على المستندات الخاصة ببناء وتشغيل مبنى سكني فردي:
1. إذن بناء منزل.
2. جواز سفر BTI على المعايير الفنية للمنزل.
3. الحصول على عنوان بريدي.
5. إذن دخول مبنى سكني حيز التشغيل.
6. الحصول على شهادة ملكية المنزل.
للحصول على تصريح لبناء مسكن فردي ، يجب على المطور كتابة طلب إلى الهيئة المعتمدة في هذه المستوطنة (على سبيل المثال ، قسم الهندسة المعمارية). يجب إرفاق المستندات التالية بهذا الطلب:
1. خطة تخطيط المدن لقسم IZHS.
2. المستندات الخاصة بقطعة أرض IZHS ، والتي تثبت الحق في امتلاكها.
3. مخطط تخطيطي لقطعة الأرض مع تحديد مكان لبناء مسكن فردي.
يتم إصدار التصريح الذي يحصل عليه المطور لبناء مبنى سكني لمدة عشر سنوات.
إذا قام المطور ببناء مبنى سكني ومباني خارجية دون الحصول على إذن لبناء منزل بناء سكني فردي مسبقًا بسبب الجهل بالقوانين ، عن طريق الخطأ أو عن قصد ، فقد يواجه في المستقبل مشاكل كبيرة وحتى خسائر مادية. بل هو أسوأ عندما يكون المبنى السكني مختلفًا تمامًا عن المبنى المصمم في البداية أو الذي تم تشييده مع وجود أخطاء جسيمة وانتهاكات SNiP.
1. لن يتم توصيل الاتصالات بمثل هذا المنزل ، ولن يتم تسجيل المبنى لدى BTI ، ولن يحصل المنزل على إذن للتشغيل.
2. بدون تسجيل هذا المنزل على أرض بناء المساكن الفردية ، لا يحق للمالك استخدامه للعيش أو البيع أو التغيير أو الرهن العقاري في البنك أو التبرع ، إلخ. وهذا يعني أن هذا المنزل ، في الواقع ، هو ملكية "ميتة" لا يمكن إجراء أي معاملات تجارية معها - المنزل محظور حتى يتم الحصول على الإذن المناسب.
3. سيتم البت في مصير المنزل المبني بشكل غير قانوني على أرض بناء المساكن الفردية في المحكمة. قد تعترف المحكمة أو لا تعترف بحقوق ملكية المطور للهيكل الذي أقامه بشكل غير قانوني ، متجاوزًا القواعد والقواعد الحالية لتشييد المباني السكنية.
حتى قبل عشر سنوات ، على السؤال: "هل يمكن البناء في الشتاء؟" ، كانت هناك إجابة لا لبس فيها - لا. تم تطوير هذه الصورة النمطية لأن البناء تم بشكل أساسي من الخرسانة والطوب ، ولا يمكنك بناء منزل عالي الجودة من مواد البناء هذه في الطقس البارد. مع عودة عصر البناء الخشبي ، انتشر الرأي حول استحالة البناء الشتوي إلى المنازل الخشبية. هل صحيح أنه من الأفضل بناء منزل من حانة في الشتاء - دعنا نكتشف ذلك.
تكنولوجيا البناء
من المهم عندما يتم قطع الشجرة. في الصيف ، تتحرك الرطوبة على طول لب جذع الشجرة. تحتوي الشجرة التي تم قطعها خلال هذه الفترة على نسبة رطوبة تصل إلى 60-70٪ ، والتي تبدأ في التبخر بنشاط في درجات حرارة عالية. نتيجة لذلك - تشققات عميقة على طول الجذع بسبب التجفيف غير المتكافئ والسريع جدًا. في فصل الشتاء ، لا يحدث تدفق النسغ ، وتكون الرطوبة في حدها الأدنى ، وفي درجات الحرارة السلبية تتجمد الرطوبة ويحدث الانكماش بالتساوي. لذلك ، فإن العارضة المصنوعة من شجرة "الشتاء" لا تتصدع وهي ذات جودة أعلى.
بالإضافة إلى الرطوبة ، تتأثر مواد البناء الخشبية باختلاف درجات الحرارة. غالبًا ما يكون الاختلاف في الرطوبة ودرجة الحرارة في الصيف بين برودة الليل وضوء الشمس أثناء النهار كبيرًا. خلال النهار ترتفع درجة حرارة المنزل بشكل غير متساوٍ تحت أشعة الشمس ، وفي الليل يكون مشبعًا بالرطوبة ، مما يؤدي إلى تشوه الهياكل الخشبية ، خاصة في الزوايا. في الشتاء ، تكون درجة الحرارة والرطوبة أكثر استقرارًا ، وبالتالي فإن عملية الانكماش والانكماش تكون أكثر اتساقًا ، كما أن وضع الأخشاب يكون بجودة أفضل.
من وجهة نظر تقنية ، الطريقة الصحيحة للقيام بذلك هي:
تعد عملية الانكماش لمنزل السجل من البار إلزامية ، وإذا تم تشييده في نوفمبر وفبراير ، فيمكن أن يبدأ التشطيب في بداية الصيف. يتم تسليم المنزل في الصيف ، وهو جاهز للتشطيب في موعد لا يتجاوز يناير.
عوامل الاختلال البيولوجي
العفن والفطريات والحشرات وخنافس اللحاء وغيرها من الآفات تفسد الشجرة بشكل خاص في فصلي الربيع والصيف. مع خيار البناء الصيفي ، يجب أن يكون تشريب الأخشاب بالمطهرات عميقًا جدًا وشاملًا. في فصل الشتاء ، يتم تحرير الغابة المنزوعة القشرة بسرعة من الآفات التي تعيش تحت اللحاء ، وفي هذا الوقت تنام أيضًا.
الجانب المالي
بعد أن قرر بناء منزل من شريط في التسلسل أعلاه ، قام المطور بتقليل التقدير بشكل خطير.
ما لا يستحق ولا يمكن حفظه هو أعمال العزل المائي والعزل. في الصيف والشتاء ، يتم سد الفجوات بين التيجان والدرزات بألياف الكتان ، ويتم وضع مادة تسقيف على القاعدة أسفل التاج السفلي.
سؤال التوريد
أثناء عملية البناء ، يجب نقل المواد بسرعة. خلال فترة الصيف ، يمكن أن تكون الخدمات اللوجستية لشركات البناء مثقلة بالأعباء ويجب أن تنتظر عمليات التسليم وقتًا طويلاً (أحيانًا تصل إلى شهر) ، مما يؤدي إلى توقف العمل. في الشتاء ، يختفي الضجيج ويتم التقيد بمواعيد التسليم. بالإضافة إلى ذلك ، سيساعد الصقيع في تحسين طرق الوصول إلى الموقع للمركبات "الخلاطة" والمركبات الطويلة ، بغض النظر عن حالتها.
بالطبع ، البناء الشتوي له لحظات إشكالية خاصة به. لذلك ، إذا لم يتم إزالة القشرة من الشجرة التي يتم قطعها في الشتاء ومعالجتها واستخدامها لفترة طويلة ، فإنها تكتسب الرطوبة وتصبح غير مناسبة للبناء. عند درجات حرارة أقل من 25 درجة ، قد تتكسر الشجرة. قد يرفض فريق البناء العمل في درجات حرارة منخفضة ، وستؤدي ساعات النهار القصيرة إلى تأخير البناء. لذلك ، يتطلب البناء الشتوي إضاءة إضافية وغرفة دافئة للعيش فيها.
