اتفاقية الرهن هي وثيقة توفر ضمانات للوفاء بالتزامات الديون. في العلاقات المالية بين الكيانات ، لكل طرف الحق في ضمان الوفاء بالالتزامات بموجب هذه الاتفاقية. إنها ليست وثيقة مستقلة ، ولكنها استمرار لوثيقة القرض.
الرهون العقارية هي مثال شائع. تعمل العقارات المرهونة كضمان أنه في حالة سلوك المقترض غير النزيه ، فسيقوم البنك بتعويض خسارة أرباحه عن طريق بيع الشقة أو السيارة المرهونة.
يمكن أن يكون المشاركون في مثل هذه الصفقة من الأفراد والمنظمات والمؤسسات والشركات وغيرهم من الأشخاص الخاضعين للقانون.
اعتمادًا على شكل العلاقات المادية بين أطراف الصفقة ، هناك عدة أنواع من الضمانات:
يعتبر القانون المدني للاتحاد الروسي أيضًا أنه من القانوني نقل الحق في الإيجار كضمان للالتزامات. هذا هو الحال غالبًا عندما ترهن الكيانات القانونية حقوق إيجار الأراضي البلدية. مدة عقد الإيجار 49 سنة.
تبرم اتفاقية الرهن كتابة. إذا كان موضوع ضمان الالتزامات عقاريًا ، فإن المعاملة تخضع للتوثيق والتسجيل الحكومي.
يظهر مثال على تعهد المركبات في شكل رقم. في نهاية الصفحة ، يمكنك تنزيله واستخدامه لصالحك.
يتم إبرام اتفاقية تعهد بين الأفراد عندما يزود أحد الطرفين المشارك الآخر بمبلغ معين من المال. تخضع هذه الوثيقة للفقرة 1 من المادة 807 من القانون المدني للاتحاد الروسي.
الطرف الذي يقدم الأموال يسمى المرتهن ، والطرف الآخر يسمى المرتهن.
المستندات التالية مطلوبة لإتمام الصفقة:
الأهمية! لا تحظر تشريعات الاتحاد الروسي غير المقيمين في البلاد ، وكذلك الأشخاص عديمي الجنسية ، من العمل كمقترض أو مقرض.
الكيان الوحيد الذي لا ينطبق عليه هذا الحق هو المؤسسات المالية أو المنظمات الائتمانية التي ليس لديها ترخيص من الدولة.
لكي تكون الاتفاقية شرعية ، يجب أن تعكس النقاط التالية:
إذا كانت السيارة موضوع ضمان ، فمن المستحسن توفير تأمينها.
تدخل العلاقات القانونية حيز التنفيذ من لحظة التسجيل أو من لحظة التوقيع. يظل تسجيل العقد إجراءً إلزاميًا.
الأهمية! إذا لم يكن العقد مسجلاً ، ففي حالة التقاضي يعتبر حق المرتهن في العقار باطلاً.
بالإضافة إلى ذلك ، ووفقًا للمادة 346 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، فإن إبرام صفقة رهن لا يمنح المرتهن أي حقوق للتصرف في العقار وتلقي الدخل منه ، تمامًا مثل حق الملكية. هذه الحقوق محفوظة من قبل الدائن.
قد يكون سبب نقلهم إلى المرتهن قرار محكمة أو خارج المحكمة. يجب أن تنعكس هذه النقطة تحت بند "شرط التنفيذ". في الحالة الأولى ، يتم تنفيذ الاتفاقية من قبل المحضرين ، وفي الحالة الثانية ، يبيع المرتهن الشقة بنفسه ويحصد الربح الضائع.
يمكن تنزيل عينة من هذا المستند في نهاية هذه الصفحة.
في حالة كون موضوع الرهن سيارة أو غير ذلك من الممتلكات فيتم الاتفاق على تحويلها الفعلي إلى المرتهن. إذا لم يتم نقل الملكية ، يحق للمرتهن أن يطالب بعدد من الشروط لتحقيق مصالحه.
من أجل تجنب الإضرار بالممتلكات أو السيارة أو فقدان خصائصها التقنية ، يجوز للمتعهد أن يلزم التأمين أو غيره من وسائل ضمان السلامة. بالإضافة إلى ذلك ، له الحق في مراقبة سلامة الضمانات بنفسه. في حالة حدوث تلف أو فقدان للسيارة ، يحق له المطالبة بالتعويض.
في حالة كون الرهن شقة ، يبقى حق التأجير والاستخدام للغرض المقصود من الرهن مع تعهد. ومع ذلك ، يتم استبعاد البيع والتغريب. يتم ذلك من خلال التسجيل الإلزامي لوثيقة الرهن أو المركبات. في حالة محاولات بيع أو تنفير العقارات ، لن يكون الراهن قادرًا على إضفاء الطابع الرسمي على أي نوع من أنواع الاغتراب.
تنطبق نفس القواعد على قروض السيارات.
قبل إبرام اتفاقية ، يحق للمقرض التعرف على الخصائص التقنية وغيرها من الخصائص للممتلكات أو السيارة. الشقق في المباني المتهالكة ، والعقارات المعرضة للهدم كجزء من إعادة تطوير المدينة لا يمكن التعهد بها.
بالإضافة إلى ذلك ، ليس من الممكن للشقق التي لم يتم خصخصتها أو الخاضعة للخصخصة في المستقبل.
لتسجيل اتفاقية رهن عقاري أو عقد سيارة بين كيانات خاصة ، يجب عليك تقديم المستندات التالية إلى Rosreestr:
إذا تم توفير جميع المستندات اللازمة ، فيمكن الحصول على شهادة التسجيل بعد 5 أيام من التقديم. بالنسبة للمباني غير السكنية وقطع الأراضي ، تكون فترة التسجيل 15 يومًا.
بشكل افتراضي ، تكون مدة اتفاقية الرهن العقاري سارية المفعول حتى تصبح اتفاقية القرض غير صالحة. بالإضافة إلى ذلك ، هناك ظروف يصبح فيها اتفاق الرهن باطلاً:
الرهون العقارية بين الأفراد ليست شائعة ، لكنها شائعة بما يكفي ليكون لها أساس قانوني. يتمثل الاختلاف الرئيسي بينها وبين اتفاقية الرهن العقاري القياسية في أن القرض لا يصدر عن بنك ، بل من قبل فرد مضمون من خلال العقار الذي يتم شراؤه. بطبيعة الحال ، في هذه الحالة نتحدث عن مبالغ كبيرة إلى حد ما تتطلب التسجيل وفقًا لجميع القواعد (خاصة في حالة الديون في المستقبل).
يتم إبرام اتفاقية الرهن العقاري بين الأفراد للتأكيد الوثائقي للمعاملة التي يتم تنفيذها. في الواقع ، هذا هو تحويل الأموال على الائتمان ، وتؤكد المستندات مبلغ التزامات الديون وحقيقة أن الممتلكات المشتراة هي تعهد بسدادها. في حالة عدم الدفع ، تنتقل حقوق الضمان إلى الطرف المُقرض.
هناك العديد من الميزات التي تميز تنفيذ اتفاقية الرهن العقاري بين الأفراد:
تشير الفقرة الأخيرة إلى إجراء تغيير الاتفاقات ، والحاجة إلى الحفاظ على الضمانات في حالة مناسبة ، وكذلك إلى حقيقة أن المقرض لديه حرية الوصول إلى الضمانات.
تتطلب ميزات صياغة اتفاقية الرهن العقاري بين الأفراد صياغة مختصة للوثيقة. فقط في هذه الحالة يمكن للمرء أن يعتمد على قوته القانونية.
تتطلب مسألة كيفية إبرام اتفاقية الرهن العقاري بين الأفراد المضمونين بالعقار اهتمامًا دقيقًا. إذا لزم الأمر ، فمن الأفضل الاتصال بأخصائي على الفور. يجب أن تتضمن الاتفاقية الجوانب التالية:
يجب أن يكون المستند الذي يؤكد إصدار الأموال المضمونة بالعقار مصدقًا رسميًا من الخدمة العامة. لا يُطلب عادةً المصادقة عليها بشكل إضافي مع كاتب عدل ، ومع ذلك ، غالبًا ما تسعى الأطراف نفسها إلى توفير أقصى قدر من الضمانات.
في الممارسة العملية ، لا يجوز للطرفين الدخول في اتفاق الرهن العقاري في شكله النقي. ومع ذلك ، إذا افترض صك البيع أن المشتري سيدفع ثمن العقار على أقساط ، وفي نفس الوقت ستبقى الشقة كتعهد ، فإن هذا المستند يعتبر تلقائيًا رهنًا عقاريًا. هذا الوضع يحدده القانون.
يتضمن الأحكام الرئيسية التي يمكن تضمينها في هذه الوثيقة. ومع ذلك ، يجب أن يكون مفهوماً أنه لا يوجد شكل واضح يتم من خلاله إبرام الاتفاقية. نظرًا لخصائص هذا النوع من الإقراض ، ستكون المشورة والمساعدة القانونية هي الخيار الأفضل لكلا الطرفين.
اتفاقية الرهن العقاري بين الفرد والكيان القانوني لها خصائصها الخاصة. في الواقع ، يمكن أن يشمل ذلك أيضًا إقراض الرهن العقاري التقليدي في أحد البنوك ، لكن شركة أخرى يتقدم إليها المشتري يمكنها أيضًا إصدار قرض.
بناءً على نموذج مستند البنك ، يمكنك تحديد النقاط الرئيسية التي تحتاج إلى الانتباه إليها:
بالاتفاق المتبادل ، قد يتم تضمين أقسام إضافية في الوثيقة. غالبًا ما تتعلق بالعقوبات ، فضلاً عن أنواع مختلفة من الظروف التي تمنع بشكل موضوعي سداد القرض.
عند إبرام اتفاق بشأن إقراض الرهن العقاري في أحد البنوك ، أو بين الأفراد أو بين فرد وطرف قانوني ، من المهم الانتباه جيدًا إلى محتواه. للقيام بذلك ، انتبه إلى الجوانب التالية:
يمكن تنزيل عينة قياسية من وثيقة الرهن العقاري.
من الصعب للغاية تحدي المستند المصدق وفقًا لجميع القواعد. على أي حال ، فهو يمثل التزامًا ، والفشل في الوفاء به يترتب عليه مسؤولية. ومع ذلك ، هناك بعض النقاط التي قد لا تؤخذ في الاعتبار.
(يجب الإشارة إلى هذا في كل من اتفاقية القرض واتفاقية الرهن العقاري) ، لأن إذا نص العقد على دفعة بالتقسيط ، يتم تسجيل الرهن تلقائياً بموجب القانون.
وبالتالي ، وفقًا لاتفاقية القرض ، يتحمل المقترض الالتزامات من لحظة توقيع الاتفاقية وحتى لحظة سداد الدين ، ليكون مسؤولاً بشكل مستقل عن الحالة المناسبة وسلامة السكن المرهون. خلاف ذلك ، يجوز للمرتهن إنهاء الاتفاقية من جانب واحد والمطالبة بإعادة أموال قرضه.
وفقًا للتشريع (CC) ، يمكن أن يكون تقديم القرض بفائدة وبدون فوائد ، على النحو المتفق عليه بين المقترض والمقرض. الشيء الرئيسي هو أن ينص العقد (المادة 809 من القانون المدني للاتحاد الروسي): مقدار الفائدة وإجراءات دفعها (شهريًا ، ربع سنويًا ، في كل مرة ، إلخ).
في هذه الحالة ، يجب على المُقرض من الفائدة (الحقيقية) المستلمة.
مدينة يكاترينبورغ ، منطقة سفيردلوفسك ، الاتحاد الروسي
مارس ألفان وأربعة
نحن ، غرام. رودنيك إليزافيتا إيفجينيفنا (جواز سفر 65 03 027772 ، صادر عن دائرة الشؤون الداخلية لمنطقة أوردزونيكيدزفسكي في يكاترينبرج في 20 سبتمبر 2002) ، ولد في 17 يناير 1958 ، ويعيش في يكاترينبرج ، في الشارع. لينين ، في المنزل رقم 18 ، شقة. N 91 ، المشار إليه فيما بعد باسم "Pledgor" ، من ناحية ، و gr. Hvorostenko Andrey Alexandrovich (جواز سفر 65 03 123412 ، صادر عن دائرة الشؤون الداخلية لمنطقة تشكالوفسكي في يكاترينبورغ في 12/20/2002) ، ولد في 04/11/1956 ، يعيش في يكاترينبورغ ، في الشارع. موسكو ، في المنزل N 128 ، شقة. رقم 13 ، المشار إليه فيما بعد باسم "المتعهد" ، من ناحية أخرى ، قد أبرم هذه الاتفاقية على النحو التالي:
1. بموجب اتفاقية قرض مبرمة في مدينة يكاترينبورغ ، مصدق عليها من كاتب العدل في مدينة ايكاترينبرج ، إيفانوفا I.I. في 24 يناير 2004 ، وفقًا للسجل رقم 1101 ، قام أندريه ألكساندروفيتش خفوروستينكو بتحويل رودنيك إلى إليزافيتا إيفجينيفنا ، مبلغ القرض بمبلغ 500000 (خمسمائة ألف) روبل. لمدة ثلاث سنوات من تاريخ توقيع اتفاقية القرض.
2. لضمان تنفيذ اتفاقية القرض المذكورة بالكامل ، يتعهد المتعهد للمتعهد بالعقار الذي يمتلكه بموجب حق الملكية: قطعة أرض تقع على أراضي المستوطنات (التطوير الحضري) في يكاترينبورغ ، في شارع. الشرقية ، ضمن حدود المخطط (الرسم) المرفق بهذه الاتفاقية ، بمساحة 1000 (ألف) متر مربع ، مخصصة لبناء مساكن فردية وزراعة فرعية شخصية ؛ تقع على قطعة الأرض المحددة رقم 36 ، وتتكون من منزل خشبي سكني ، بما في ذلك المبنى الرئيسي بمساحة 32.6 متر مربع ، بما في ذلك منطقة معيشة تبلغ 25.8 مترًا مربعًا ، وملحقًا باردًا منفردًا من الألواح الخشبية ، الشرفة والمباني: خدمة لوحة واحدة ، ومرحاض لوح وأسوار ، وهو ما تؤكده المعلومات الفنية الخاصة بالممتلكات وخطة المنشأة الصادرة عن المكتب البلدي الموحد للمخزون الفني في يكاترينبرج في 29 فبراير 2004 N 385078. الرقم المساحي لقطعة الأرض 66: 41: 0403030: 0006. العدد المساحي للأسرة هو 66: 41/10754/21.
3. تعود ملكية العقارات المرهونة إلى المرتهن على حق الملكية:
قطعة أرض - على أساس شهادة ملكية الأرض N 150 ، الصادرة عن لجنة موارد الأراضي وإدارة الأراضي في يكاترينبورغ بتاريخ 08/06/1995 وفقًا لقرار رئيس إدارة يكاترينبورغ بتاريخ 03 / 01/1997 N 1121. ملكية البائع مسجلة في مؤسسة العدل التي تقوم بتسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها ، 08/20/2000 شهادة تسجيل الدولة لحقوق الملكية N 66-01 / 01-31 -224 / 2000-345 ؛
ملكية المنزل - مصدقة من كاتب العدل في ايكاترينبرج O.I. Korosteleva. 12/01/1994 وفقًا للسجل N 7642 ، المسجل لدى معهد العدل لتسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها على أراضي منطقة سفيردلوفسك في 08/20/2001 بموجب N 66-01 / 01 -31-224 / 2000-343. شهادة تسجيل الدولة للملكية ن 66-01 / 01-31-224 / 2000-344.
4. التكلفة المعيارية لقطعة الأرض 80000 روبل (ثمانون ألف) روبل. وفقًا لمقتطف من سجل الأراضي التابع للدولة الصادر عن مؤسسة الدولة الفيدرالية "غرفة المساحة العقارية" لمنطقة سفيردلوفسك ، 09.03.2004 ، رقم 41-2 / 02-211. تقييم جرد ملكية المنازل - 39000 (تسعة وثلاثون ألف) روبل. وفقًا للمعلومات الفنية المذكورة أعلاه.
5. تقدر قيمة قطعة الأرض من قبل الطرفين بـ 80000 (ثمانين ألف) روبل ، وملكية المنازل - 170000 (مائة وسبعون ألف) روبل.
6. في 10 مارس 2004 ، قدم الراهن إلى كاتب العدل إفادة بأنه ليس لديه زوج يمكنه المطالبة بالعقار الذي هو موضوع هذه الاتفاقية. أن يكون المرتهن على دراية بمحتوى التطبيق المذكور. تم استلام موافقة زوجة المتعهد ، إيرينا فيكتوروفنا خفوروستينكو ، على قبول قطعة الأرض وملكية المنزل الموجود عليها كتعهد على الشروط المحددة في هذه الاتفاقية وتوثيقها من كاتب العدل في مدينة ايكاترينبرج ، Kotelnikova I.I. 03/10/2004 حسب السجل ن 2311.
7. لا يوجد أحد مسجّل في المباني السكنية المراد رهنها ، ولا يوجد أشخاص يحتفظون بالحق في استخدامها وفقًا للتشريع الحالي ، وهو ما تؤكده المعلومات الواردة في دفتر المنزل.
8. يقوم المرتهن بإبلاغ المرتهن بعدم وجود أي قيود (التزامات) فيما يتعلق بالعقار المرهون ، غير المسماة في هذه الاتفاقية. وفقًا لطلبه ، وكذلك وفقًا لمقتطف من سجل الدولة الموحد لحقوق العقارات والمعاملات معها ، الصادر عن معهد العدل في منطقة سفيردلوفسك ، والذي ينفذ التسجيل الحكومي للحقوق في العقارات ، في 29 مارس 2004 ، رقم 12857 ، قبل التوقيع على هذه الاتفاقية ، لم يتم بيع قطعة الأرض والأسرة الموجودة عليها لأي شخص ، ولم يتم الوعد بتقديمها كهدية ، ولم يتم التعهد بها ، وليس هناك نزاع ليس رهن الاعتقال.
9. تظل الممتلكات غير المنقولة المرهونة في حيازة واستخدام العهد.
10. استبدال موضوع الرهن بموجب هذه الاتفاقية ، والرهن اللاحق للعقار ، وكذلك نقله ، وتأجيره ، ونقله للاستخدام المجاني لا يُسمح به إلا بموافقة المرتهن.
11- في حالة عدم وفاء المتعهد بالتزاماته بموجب اتفاقية القرض أو الوفاء بها بشكل غير سليم ، يحق للمتعهد الحصول على ترضية عن قيمة الممتلكات غير المنقولة المرهونة في الغالب على الدائنين الآخرين عن طريق منع الملكية المرهونة أو أن يطالب المتعهد بالأداء المبكر لالتزاماته بموجب اتفاقية القرض المنصوص عليها في الفقرة 1 من هذه العقود.
12. يتم تنفيذ الرهن على الممتلكات المرهونة بقرار من المحكمة أو على أساس اتفاقية مصدق عليها من كاتب عدل بين المرتهن والمتعهد ، وتبرم بعد ظهور أسباب الرهن في موضوع الرهن.
13. تخضع هذه الاتفاقية للتسجيل لدى مؤسسة العدل لتسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها وتعتبر مبرمة منذ لحظة هذا التسجيل.
15. يتم دفع مصاريف التصديق على هذه الاتفاقية من قبل المتعهد.
16. في جميع المسائل التي لا ينظمها هذا الاتفاق ، يسترشد الأطراف بقواعد التشريع الحالي للاتحاد الروسي.
17 - أعلن طرفا الاتفاق ، بحضور كاتب عدل ، أنهما لم يحرما من الأهلية القانونية ، ولم يعانوا من أمراض تمنعهم من فهم جوهر الاتفاق الذي وقعوا عليه ، وأنه لم تكن هناك ظروف قسرية عليهم إجراء هذه الصفقة في ظروف غير مواتية للغاية لأنفسهم.
18. تتكون هذه الاتفاقية من ثلاث نسخ ، إحداها محفوظة في ملفات كاتب العدل بمدينة ايكاترينبرج ، إيفانوفا I.I. ، ويتم إصدار نسخة واحدة لكل من الطرفين.
التوقيعات: ______________________________________
كل يوم تزداد شعبية القروض أكثر فأكثر. وقد تكون الظروف التي بموجبها يتلقى المقترضون المبالغ المالية التي يحتاجون إليها مختلفة. لكن الوثائق لا يتم إعدادها دائمًا بشكل قانوني ، ونتيجة لذلك ، تنشأ العديد من القضايا المثيرة للجدل. يجب أن تكون الاتفاقية بين الأفراد وثيقة مكتوبة بشأن الالتزامات بموجب اتفاقية القرض.
في هذه المقالة
من المهم جدًا أن يتم وضع اتفاقية رهن قيم الممتلكات بشكل صحيح قانونيًا ، مع مراعاة جميع الفروق الدقيقة. إذا تم ارتكاب أي أخطاء في المستقبل ، فقد يكون هذا سببًا للخلاف. يسمح لهم فقط من خلال التقاضي. لذلك ، إذا لم تكن متأكدًا من معرفتك القانونية ، فمن الأفضل اللجوء إلى المتخصصين.
إذا كنت تتخيل ذلك الحين يجب أن تتضمن العناصر التالية:
في النهاية ، يجب أن يتم التوقيع على النموذج من قبل الطرفين ، إذا كنا نتحدث عن منظمة ، ثم يتم لصق الأختام.
رقم الاتفاقية
رهن العقارات
________________________________________________________ "____" ___________ _____
___________________________________________________________________________________
(اسم الشركة)
يشار إليه فيما بعد باسم "المرتهن" ، ويمثله __________________________________________
(المنصب ، اللقب ، الاسم ، اسم الأب)
يتصرف على أساس ___________________________________________________ ، من ناحية ،
(الميثاق)
و ________________________________________________________________________________________،
(اسم الشركة)
يشار إليه فيما بعد باسم "المتعهد" ، ويمثله _____________________________________________
__________________________________________________________________________________________
(الاسم الكامل)
يتصرف على أساس __________________________________________________ ، من ناحية أخرى ،
(الميثاق)
قد أبرموا هذه الاتفاقية على النحو التالي:
1. موضوع الاتفاقية
1.1 موضوع هذه الاتفاقية هو التعهد للمتعهد بالعقار
إلى الراهن على حق ملكية العقارات غير المنقولة والحق في تأجير قطعة الأرض ذات الصلة التي يقع عليها هذا العقار (المشار إليه فيما بعد باسم "موضوع الرهن").
1.2 موضوع التعهد:
1.2.1. الممتلكات العائدة للمتعهد على حق الملكية - مبنى بمساحة
() قدم مربع م ، على العنوان: ، تحت رقم الجرد وفقًا لنسخة من شرح المكتب الإقليمي للمخزون الفني __________ بتاريخ "______" __________ ، المُجمع اعتبارًا من "_____" _______ ___ ، والذي يعد جزءًا لا يتجزأ من الاتفاقية ( الملحق رقم 1).
يتم تحديد حدود المبنى المتضمن في موضوع التعهد وفقًا لنسخ مخططات الطوابق للمكتب الإقليمي للمخزون الفني _____________ بتاريخ "____" _________ ____ ، والتي تعد جزءًا لا يتجزأ من هذه الاتفاقية (الملحق رقم 2) .
1.2.2. الحق في استئجار قطعة أرض بمساحة تؤمن وظيفياً المبنى المرهون الموجود عليها والتي تشكل (_____) متر مربع. م وفقاً لخريطة قطعة الأرض التي تعد جزءاً لا يتجزأ من هذه الاتفاقية (ملحق رقم 3).
1.3 حق ملكية الرهن للمبنى المحدد في الفقرة الفرعية. 1.2.1 من هذه الاتفاقية ، على أساس رقم الاتفاقية بتاريخ »» ،
(شراء وبيع ، خصخصة ، إلخ.)
وهو ما أكده سجل تسجيل الدولة رقم _____ (قسم هيئة التسجيل العقاري)
مؤرخة بـ "" (شهادة تسجيل الدولة للحقوق بتاريخ "____" ______ ___).
1.4 حق إيجار المستأجر لقطعة الأرض المحددة في subp. 1.2.2 من الاتفاقية ، تم تأكيده من خلال اتفاقية إيجار قطعة الأرض رقم بتاريخ "____" _____ ___ المبرمة مع
لفترة تصل إلى »___
1.5 قيمة المخزون المحددة في الفرعي. 1.2.1 من الكائن العقاري هو (____) روبل ،
وهو ما تؤكده شهادة برقم مؤرخة »» صادرة عن الإقليمية BTI.
1.6 يتم تقدير موضوع التعهد ككل من قبل الأطراف بالدولار الأمريكي ، وهو
(____) روبل بسعر صرف البنك المركزي للاتحاد الروسي اعتبارًا من تاريخ توقيع هذه الاتفاقية.
1.7 لا يجوز التعهد اللاحق لموضوع الرهن دون موافقة خطية من المرتهن.
1.8 يظل موضوع التعهد في استخدام وحيازة المتعهد.
2. الالتزامات التي يضمن الوفاء بها برهن
2.1. يضمن موضوع التعهد الوفاء بالتزامات المرتهن للمتعهد بموجب اتفاقية القرض رقم بتاريخ "____" _____ ___ (المشار إليها فيما يلي باسم "اتفاقية الائتمان") ، والتي تدخل حيز التنفيذ من لحظة التوقيع وصالحة حتى السداد الكامل لمبلغ القرض ودفعات الفائدة. في حالة الوفاء الجزئي بالالتزام المنصوص عليه في اتفاقية القرض ، يتم الاحتفاظ بالرهن بالمبلغ الأصلي حتى الوفاء الكامل بالالتزام المضمون. اتفاقية القرض هي جزء لا يتجزأ من هذه الاتفاقية.
2.2. مبلغ القرض (____) دولار أمريكي.
يتم إصدار مبلغ القرض خلال ثلاثة أيام مصرفية من تاريخ تسجيل هذه الاتفاقية لدى سلطات التسجيل العقاري.
2.3 معدل الفائدة على القرض هو٪ سنويا.
3. الإقرارات والضمانات
3.1 يقر المتعهد ويضمن ما يلي:
3.1.1 يتصرف وفقًا للصلاحيات المنصوص عليها في الوثائق التأسيسية.
3.1.2 هو المالك الكامل والقانوني لحقوق موضوع التعهد. حتى إبرام الاتفاقية ، لم يتم عزل موضوع التعهد ، ولم يتم التعهد به ، ولم يكن محل نزاع أو قيد الاعتقال ، ولم يكن مرهونًا بحقوق الأطراف الثالثة ، ولا يتنازع أي شخص على حقوق الإيجار الخاصة بالمتعهد.
3.1.3 الاعتراضات على رهن رهن قطعة الأرض من قبل _________________________________________________________________________________
(صاحب الأرض)
غير متوفر ، وهو ما أكده _________________________________________________________.
(شهادة (أو اتفاقية) من مالك الأرض)
3.1.4 أن لا يكون لموضوع الرهن أية ممتلكات قد ينتج عنها ضياعه أو تلفه أو تلفه.
4. حقوق والتزامات الأطراف
4.1 يلتزم المرتهن بما يلي:
4.1.1 عدم اتخاذ الإجراءات التي تؤدي إلى إنهاء حق الرهن أو انخفاض القيمة.
4.1.2 اتخاذ التدابير اللازمة لحماية موضوع التعهد من تجاوزات الأطراف الثالثة.
4.1.3 عدم منع المرتهن من فحص موضوع التعهد خلال مدة هذه الاتفاقية.
4.1.4 ضمان للمتعهد بأن موضوع التعهد المحول لن يتم إعادة رهنه حتى يتم الوفاء بالالتزام المضمون من خلال التعهد بالكامل.
4.1.5 إخطار التعهد فورًا بالمعلومات حول التغييرات التي حدثت مع التعهد ، وبشأن تجاوزات الأطراف الثالثة على التعهد ، والتهديد بفقدان أو تلف التعهد.
4.1.6 لا تنفر أو تتنازل عن موضوع التعهد لأطراف ثالثة دون موافقة خطية من المرتهن.
4.1.7 اتخاذ جميع التدابير اللازمة لضمان سلامة موضوع التعهد ، بما في ذلك الإصلاحات الحالية والرئيسية.
4.1.8 تتحمل مخاطر الخسارة العرضية أو التلف العرضي للضمانات.
4.2 للراهن الحق في:
4.2.1 امتلاك واستخدام الممتلكات المرهونة وفقًا لغرضها المباشر والحصول على دخل من استخدام موضوع التعهد ، بما يضمن سلامته.
4.2.2 وقف إغلاق موضوع الرهن في حالة السداد المبكر للالتزام المضمون بالرهن.
4.3 للمرتهن الحق في:
4.3.1 تحقق من المستندات وفي الواقع من توافر وشروط وشروط استخدام التعهد.
4.3.2 مطالبة المتعهد باتخاذ التدابير المنصوص عليها في التشريع الحالي للاتحاد الروسي ، والضرورية للحفاظ على التعهد. للمتعهد الحق في إلغاء الرهن عن موضوع التعهد قبل تاريخ الاستحقاق لأداء الالتزام المضمون بالرهن في الحالات المنصوص عليها في تشريعات الاتحاد الروسي.
4.3.3 التصرف كطرف ثالث في الحالة التي يتم فيها النظر في مطالبة تتعلق بالممتلكات التي هي موضوع التعهد بموجب الاتفاقية.
5. الحجز على موضوع الرهن
5.1 للمتعهد الحق في إلغاء الرهن عن موضوع التعهد في حالة عدم وفاء المتعهد بالالتزامات المحددة في شروط اتفاقية القرض ، بعد انتهاء ________________________________
بعد تاريخ الاستحقاق للوفاء بهذه الالتزامات ، بما في ذلك: في حالة عدم السداد أو السداد المتأخر لمبلغ الدين الأساسي كليًا أو جزئيًا ، وكذلك في حالة انتهاك شروط دفع الفائدة على استخدام القرض.
5.2 يتم تنفيذ الرهن على موضوع التعهد بقرار من المحكمة وفقًا للتشريعات الحالية للاتحاد الروسي.
5.3 يؤمن رهن الأشياء العقارية متطلبات المرتهن بموجب اتفاقية القرض إلى الحد الذي تكون فيه موجودة في وقت تنفيذها الفعلي من قبل المتعهد ، بما في ذلك الفائدة ، وزيادة الفائدة على المدفوعات المتأخرة ، فضلاً عن سداد نفقات تحصيل وبيع العقار المرهون.
يتم استخدام المبلغ المستلم من بيع موضوع الرهن لسداد الدين بموجب اتفاقية القرض بالترتيب التالي:
- لتسديد المصاريف القانونية وغيرها لتحصيل الديون ؛
- لدفع الغرامات والغرامات ؛
- لسداد الفائدة المتأخرة على القرض ؛
- لدفع الفائدة العاجلة ؛
- لسداد القروض المتأخرة ؛
- لسداد الديون المستعجلة على قرض.
6. شروط إضافية
6.1 تخضع هذه الاتفاقية للتسجيل بالطريقة المحددة وتعتبر أنها دخلت حيز التنفيذ من لحظة تسجيلها.
6.2 يتم تعديل وإنهاء هذه الاتفاقية بالاتفاق المتبادل بين الطرفين بالطريقة المنصوص عليها في القانون من خلال إبرام اتفاقية إضافية مسجلة بالطريقة المنصوص عليها في تشريعات الاتحاد الروسي.
6.3 يتم تعيين تكاليف تنفيذ وتسجيل هذه الاتفاقية بالاتفاق بين الأطراف إلى المتعهد.
7. مسؤولية الأطراف
7.1 في حالة عدم الوفاء بالالتزامات أو تنفيذها بشكل غير لائق بموجب الاتفاقية ، يكون الطرفان مسؤولين وفقًا للتشريعات الحالية للاتحاد الروسي.
8. مدة العقد
8.1 تدخل الاتفاقية حيز التنفيذ من لحظة تسجيلها حالتها وفقًا للإجراء المنصوص عليه في تشريعات الاتحاد الروسي ، وهي سارية المفعول حتى الوفاء الكامل بالتزامات التعهد بموجب الاتفاقية الرئيسية.
9. أحكام ختامية
9.1 سيتم النظر بشكل أولي في جميع النزاعات الناشئة في عملية تنفيذ هذه الاتفاقية من قبل الأطراف من أجل تطوير حل مقبول للطرفين. إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق ، فسيتم حل النزاع وفقًا للتشريعات الحالية للاتحاد الروسي.
9.2 إذا قام أحد الطرفين بتغيير التفاصيل المصرفية أو تفاصيل أخرى ، فإنه ملزم بإبلاغ الطرف الآخر بذلك قبل أن تصبح التغييرات سارية المفعول ، ولكن في موعد لا يتجاوز () يومًا تقويميًا من تاريخ التغيير الفعلي في التفاصيل.
9.3 يجب أن يكون أي إخطار ومراسلات أخرى يرسلها الطرفان لبعضهما البعض بموجب الاتفاقية مكتوبة وموقعة من قبل شخص مخول. يعتبر هذا الإخطار أو الرسالة مرسلاً بشكل صحيح إذا تم تسليمه عن طريق البريد السريع ، وإرساله بالفاكس إلى التفاصيل المحددة في القسم 10 من هذه الاتفاقية.
9.4 تتكون هذه الاتفاقية من ثلاث نسخ - نسخة واحدة لكل طرف ، ونسخة واحدة لسلطات التسجيل الحكومية لحقوق العقارات.
10. العناوين القانونية والتفاصيل الأخرى للأطراف
تعهد: تعهد:
اسم
اسم المنظمة
المنظمات
العنوان القانوني العنوان القانوني
TIN
كود OKPO كود OKPO
و / ث و / ث
لدى البنك لدى البنك المركزي للبنك المركزي
رمز BIC
الاسم الكامل. الاسم الكامل.
التوقيع
النائب م.
قد يتم إنهاؤها. لكن يجب أن تكون هناك أسباب وجيهة لذلك. وتشمل هذه:
عندما يتعلق الأمر بإنهاء العقد وفقًا للفقرتين الأوليين ، إذن تشمل التزامات المرتهن إعادة الممتلكات المرهونة.
عندما يكون من الضروري إبرام صفقة بشأن رهن الملكية بين الكيانات القانونية ، فمن الأفضل اللجوء إلى المتخصصين. لأن هذا الفرع من القانون معقد للغاية ومربك. وكقاعدة عامة ، فإن حالات الذهاب إلى المحكمة لحل مثل هذه القضايا ليست نادرة.
أي ممتلكات هي ملكية سائلة. لذلك ، إذا لم يلتزم المقترض بشروط العقد ، فسيحصل المقرض بدوره على تعويض جيد عن ذلك. يمكن أن يكون موضوع الرهن في هذه الحالة كلا من المباني وحقوق تأجير الأرض.
العقارات يمكن أن تكون بمثابة ضماناتفي حالة إذا:
من المهم تذكر بعض الجوانب التي تظهر بعد إبرام اتفاق التعهد:
من المهم جدًا بالنسبة للمقترضين أن يفهموا أن المرتهن يكتسب حقوقًا في ملكية المقترض فقط بعد تسجيل العقدفي Rosreestr. وعندما يتم إبرام الاتفاقية من قبل الكيانات القانونية ، إذن يجب عقد اجتماع لجميع المؤسسين دون فشل. وفقط بقرار بالإجماع يمكن تخصيص الممتلكات ، والتي سيتم تحويلها بكفالة. بعد ذلك ، يتم إرسال استنتاج مكتوب إلى سلطات تسجيل العقارات.
وفي حالة عدم امتثال المقترض للالتزامات ، لا يمكن مصادرة مسكنه إذا هي المكان الوحيد الممكن ليعيش فيه.
على أي حال ، من المهم للغاية مراقبة صحة صياغة العقد وإبرام الصفقة ، حتى لا تجني فيما بعد ثمار عدم انتباهك. من الأفضل الاتصال على الفور بأخصائي مختص للحصول على المشورة ، وكذلك للحصول على الدعم اللاحق للمعاملة بأكملها. وبالتالي ، يمكنك حماية نفسك من العواقب غير السارة المحتملة في المستقبل.
