انتهى 1 ديسمبر 2017 في مجمع المعارض "Lenexpo" الأسبوع المواضيعي "البناء" ، الذي نظمته لجنة البناء سان بطرسبرج.
غطى برنامج الأسبوع العديد من القضايا المتعلقة بالتنظيم الحكومي ودعم سوق البناء. كان الموضوع الأكثر نقاشًا هو إطلاق نظام معلومات الولاية الفيدرالية للتسعير في البناء (FSIS TsS). تتمثل إحدى المهام الرئيسية لهذا النظام في إنشاء نظام تسعير فعال وشفاف ومفهوم في صناعة البناء.
وفقًا لقواعد مراقبة أسعار موارد البناء ، التي تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي رقم 1452 المؤرخ 23 ديسمبر 2016 ، فإن الشركات المدرجة في قائمة الكيانات القانونية التي شكلتها FAU Glavgosexpertiza الروسية على أساس البيانات يجب أن توفرها السلطات التنفيذية الاتحادية معلومات عن أسعار موارد البناء. لأول مرة ، كان على الشركات تقديم معلومات عن أسعار موارد البناء إلى FSIS CA قبل 15 نوفمبر 2017. في المستقبل ، يجب نشر المعلومات الموجودة في النظام كل ثلاثة أشهر في موعد أقصاه اليوم الخامس والعشرون من الشهر الذي يلي ربع السنة المُبلغ عنه. بناءً على المعلومات المقدمة من وزارة البناء في روسيا ، سيتم تشكيل متوسط الأسعار المقدرة لموارد البناء في سياق جميع الكيانات المكونة للاتحاد الروسي ونشرها على موقع الويب الخاص بـ FSIS TsS. وفقًا للمادة 8.3 من قانون التخطيط الحضري للاتحاد الروسي ، سيتم استخدام هذه الأسعار دون فشل في تشكيل التكلفة التقديرية لبناء الأشياء الممولة بمشاركة أموال من ميزانيات نظام الميزانية للاتحاد الروسي ، أموال الكيانات القانونية التي أنشأها الاتحاد الروسي ، والكيانات المكونة للاتحاد الروسي ، والبلديات ، والكيانات القانونية ، والحصة في رأس المال (المجمع) المصرح به الذي يزيد عدد البلديات عن 50 من الاتحاد الروسي ، والكيانات المكونة للاتحاد الروسي نسبه مئويه.
في حالة انتهاك الإجراء المعمول به لتزويد النظام بالمعلومات اللازمة لتشكيل الأسعار المقدرة لموارد البناء ، أو المتطلبات المحددة لتوفير هذه المعلومات ، سيكون الكيان القانوني مسؤولاً إدارياً.
ستجعل FSIS CA الأسعار في سوق العقارات قيد الإنشاء أكثر شفافية للسكان ، وستتلقى الدولة ، ممثلة بالسلطات الفيدرالية والإقليمية والمحلية ، وكذلك الشركات بمشاركة الدولة ، أداة فعالة لتحديد التكلفة الموثوقة اعمال بناء.
كمرجع:
في 30 سبتمبر 2017 ، تم إطلاق الموقع الإلكتروني لنظام معلومات الولاية الفيدرالية للتسعير في البناء. في نفس اليوم ، وفقًا للشروط المحددة في قواعد المراقبة ، تم نشر قائمة الكيانات القانونية الملزمة بتقديم معلومات إلى النظام على موقع الويب الخاص بالنظام.
يتم تقديم المعلومات إلى النظام من قبل كل مشارك من خلال حساب شخصي. للوصول إلى حسابك الشخصي ، يجب أن تمر بإجراءات التسجيل ، والتي تتكون من 4 خطوات:
1. أولاً ، تحتاج إلى التسجيل في البوابة الموحدة للخدمات العامة. قم بتسجيل كيان قانوني.
2. احصل على توقيع إلكتروني مؤهل معزز. (تم نشر قائمة المنظمات المعتمدة على الموقع الإلكتروني لوزارة الاتصالات والإعلام في روسيا).
3. قم بتثبيت أداة تشفير خاصة لجن العميل ، مصممة لإنشاء توقيع إلكتروني للمستندات في بيئة موثوقة.
4. قم بتثبيت برنامج Continent-TLS المصمم لتوفير وصول آمن للمستخدمين عن بُعد إلى النظام عبر قنوات الاتصال لشبكات نقل البيانات المشتركة.
التسعير في البناء - آلية تشكيل تكلفة الخدمات والمواد في سوق البناء. تعد سياسة التسعير في البناء جزءًا من سياسة التسعير العامة وتستند إلى مبادئ التسعير المشتركة في جميع الصناعات. السعر فئة اقتصادية وأداة لتطوير الصناعة ، وهو تعبير نقدي عن قيمة وحدة من منتجات البناء.
سعر خدمات وموارد البناء
يعتبر سعر الخدمات والمنتجات في ظروف السوق من أهم المؤشرات التي تؤثر بشكل كبير على الوضع الاقتصادي للشركة. ترتبط جميع المؤشرات الرئيسية للنشاط الإنتاجي للشركة (حجم استثمارات رأس المال ، وتكاليف الإنتاج ، وإنتاجية العمالة ، وكثافة رأس المال ، وما إلى ذلك) بالأسعار وتعتمد عليها. السعر هو الأساس لتخطيط وتمويل الاستثمارات الرأسمالية ، وحساب فعالية المشاريع الاستثمارية ، وتنظيم العلاقات الاقتصادية بين الصناعات ، وتقييم نتائج أنشطة الشركة ، وحساب الأثر الاقتصادي من إدخال التكنولوجيا الجديدة.
يؤثر السعر على تطور الإنتاج الإنشائي ويزيد من كفاءته من خلال وظائفه. الوظيفة الرئيسية للسعر هي تعبير كمي عن قيمة منتجات البناء التي تم إنشاؤها. وبالتالي ، كأداة قياس ، يحدد السعر تكاليف العمالة الضرورية اجتماعيًا لتنظيم العمليات المادية والمعاملات المالية. بالإضافة إلى ذلك ، فإنه يؤدي أيضًا وظيفة تحفيزية لتقليل تكاليف العمالة والمواد والنقدية في البناء وزيادة كفاءته. في الأساس ، يتم استخدام الأشكال التالية من الأسعار: قائمة أسعار الجملة ؛ الحد الأقصى والتفاوض. سعر القائمة هو سعر يعتمد على تكاليف العمالة الضرورية اجتماعيًا والمعتمد من قبل الدولة. هذا سعر "ثابت" ، وهو صالح في شكل قوائم أسعار للمباني والهياكل القياسية ولعناصر البناء الموسعة. تحت تأثير التقدم العلمي والتكنولوجي والعلاقات في المجتمع ، يتم مراجعة هذه الأسعار بشكل دوري. الحد الأقصى للسعر هو الحد الأقصى للسعر المقدر للمباني الفردية ، والهياكل ومجمعاتها: المؤسسات ، والكتل ، والمستوطنات ، وما إلى ذلك. يتم تحديد مستواها إلى حد كبير من قبل منظمات التصميم والموافقة عليها من قبل الوزارات والإدارات التي أصدرت مهمة التصميم. أثناء عملية التصميم التفصيلية ، تخضع الأسعار المحددة للتخفيض. سعر العقد هو تكلفة تقديرية غير قابلة للتغيير (مستقرة) لمنتجات البناء خلال فترة البناء بأكملها ، يحددها العميل بالاتفاق مع المقاول. يجب أن يكون أساس تحديد أسعار العقود عبارة عن حسابات تقديرية أو التكلفة التقديرية للبناء ، والتي يتم تحديدها كجزء من دراسة الجدوى ودراسة الجدوى. تعتبر أسعار العقود لمنتجات البناء عنصرًا مهمًا في تحسين الآلية الاقتصادية في البناء على أساس استخدام العلاقات بين السلع والمال.
الأداة الرئيسية لتحديد سعر أو قيمة الأشياء في البناء هي معدل الوحدة (التكلفة) لنوع معين من أعمال البناء والتركيب ، أو مجموعة من العمليات التكنولوجية الأولية أو عنصر منفصل من الهيكل. يمكن أن تكون معدلات الوحدات معيارية أو فردية ؛ يتم تطبيق الأسعار الفردية ، كقاعدة عامة ، على الأشياء الكبيرة التي يتم إنشاؤها باستخدام تقنيات أو آليات بناء غير تقليدية ، أو في تلك الحالات التي يتم فيها تصنيع معظم مواد البناء مباشرة في موقع البناء. أسعار الوحدة تشمل التكاليف المباشرة فقط. يتم احتساب المدخرات المخططة والتكاليف العامة والضرائب في التقدير. يتم تطوير وتحديد الأسعار التنظيمية من قبل مؤسسة الدولة الفيدرالية ، المركز الفيدرالي للتسعير في البناء وصناعة مواد البناء (FCTsS).
العوامل المؤثرة في تحديد السعر:
تكاليف الإنتاج والتسويق.
ظروف السوق المستهدف ونسبة العرض والطلب على منتج الشركة ؛
سياسة التسعير الخاصة بالشركة.
يتم أخذ أول عاملين في الاعتبار عند التسعير. يتم تحقيق العامل الثالث اعتمادًا على أهداف تسعير الشركة (سياسة تسعير الشركة).
أهداف التسعير:
ضمان قدر معين من الربح ؛
ضمان حجم معين من المبيعات ؛
الحفاظ على الوضع الحالي للشركة ؛
مزاحمة المنافسين ؛
إدخال منتجات جديدة في السوق ؛
اكتساب الريادة من حيث مؤشرات الجودة.
مراحل التسعير:
تحديد الطلب
تقدير التكاليف وتحديد حد أدنى للسعر ؛
تحليل أسعار وخصائص منتجات المنافسين ؛
اختيار طرق التسعير وتقدير الحد الأعلى للسعر ؛
تطوير سياسة التسعير.
تحديد أسعار منتجات الشركة لفترة محددة.
استراتيجيات التسعير:
هبوط السعر المتحرك
سعر طويل الأمد
سعر قطاع السوق
سعر مرن
استراتيجيات التسعير المتباينة ؛
استراتيجية التمييز السعري؛
استراتيجية التسعير التنافسي
استراتيجية منحنى التعلم.
إستراتيجية إشارات الأسعار.
انزلاق السعر. العامل المحدد في اختيار هذا النهج لتحديد الأسعار لمنتجاتهم هو نسبة العرض والطلب. عندما يصبح السوق مشبعًا ، ينخفض سعر المنتجات والخدمات تدريجيًا ، خاصة أسعار الجملة (يمكن لتجار التجزئة الحفاظ على استقرار أسعار هذه الأنواع من المنتجات لفترة طويلة نسبيًا). بالفعل عند إجراء توقعات المبيعات ، يحتاج المصنع إلى تحليل معدل نمو الإنتاج في الصناعة ككل ، ومقارنتها بديناميات قدرة السوق (في المقام الأول من حيث معدل نمو الدخل للمستهلكين المحتملين) ثم تحديد ما هي النسبة المئوية التي يجب تخفيضها في الفترة المقبلة من أجل ضمان مبيعات مستدامة لمنتجاتهم.
السعر طويل المدى ... عند إجراء توقعات المبيعات لمثل هذه العناصر في هذا السيناريو ، يكون السعر محددًا مسبقًا بالفعل. غالبًا ما يكون التخفيض الكبير في ذلك أمرًا مستحيلًا ، ولن يؤدي بالضرورة إلى زيادة كبيرة في المبيعات. لزيادة الأرباح عند العمل في مثل هذا السوق ، من الأهمية بمكان إيجاد طرق لخفض تكاليف الإنتاج.
سعر قطاع السوق. تدفع مجموعات مختلفة من المستهلكين (على سبيل المثال ، وفقًا لوضعهم الاجتماعي) أسعارًا مختلفة لنفس المنتجات في السوق. لذلك ، قد يختلف سعر المنتج بشكل كبير اعتمادًا على من هو المقصود به. من أجل الاستخدام العملي لهذا النهج في تحديد الأسعار ، أولاً وقبل كل شيء ، من الضروري أن يتم بيع المنتج لمجموعات مختلفة من المستهلكين ، بحيث يتم توجيهه إلى قطاعات السوق المختلفة ، بحيث يمكن لهيكل وتصميم هذا المنتج يمكن تغييرها بسرعة وسهولة نسبيًا ، وبأقل التكاليف ، وفقًا لاحتياجات ومتطلبات مجموعات مستهلكين محددة. هناك ظرف آخر يجب مراعاته عند استخدام هذا الأسلوب في التسعير. يجب ألا يتنافس المستهلكون في قطاعات السوق المختلفة التي يستهدفها هذا المنتج مع بعضهم البعض. بعبارة أخرى ، يجب مراعاة مجموعات الأشخاص المعزولة نسبيًا (جغرافيًا أو اجتماعيًا).
استراتيجية التمييز السعر. وفقًا لهذه الإستراتيجية ، تقدم الشركة في نفس الوقت نفس المنتج (الخدمة) بأسعار مختلفة لفئات مختلفة من المشترين. لذلك ، نحن نتحدث عن التمييز السعري. الشرط الرئيسي للتطبيق الناجح لهذه الاستراتيجية: يجب ألا يتمكن المشترون (العملاء) من الانتقال من قناة سعرية إلى أخرى. يتضمن تمييز السعر تحديد أسعار بيع مختلفة لنفس المنتج أو الخدمة ، بغض النظر عن التكاليف. يمكن التعبير عن التمييز السعري في تحديد سعر أعلى لمجموعة واحدة من المستهلكين (في جزء واحد من السوق) ، والذين هم أقل حساسية لمستويات الأسعار ، وسعر أعلى لمجموعة أخرى. بطبيعة الحال ، فإن توريد نفس المنتج إلى مناطق مبيعات مختلفة بأسعار مختلفة لا علاقة له بالتمييز السعري.
تسعير مرن.تسمى الأسعار التي يتم تحديدها وفقًا لطبيعة ظروف السوق في وقت معين الأسعار المرنة. إن استخدام هذا النهج في تحديد الأسعار له ما يبرره في سوق تكون فيه التقلبات القوية في العرض والطلب ممكنة في فترات زمنية قصيرة نسبيًا. يستخدم هذا النهج أيضًا عندما يكون من الضروري مقاومة دخول منافسين جدد إلى السوق باستخدام سعر منخفض بشكل متعمد (حتى على حساب ربحية إنتاجهم).
تعتمد استراتيجيات التسعير المتمايزة على عدم تجانس فئات العملاء والقدرة على بيع نفس المنتج بأسعار متعددة. تعتمد استراتيجية تسعير الخصم في السوق الثانية على خصائص تكاليف المعاملات المتغيرة والثابتة.
تعتمد استراتيجية التسعير التنافسي على مراعاة القدرة التنافسية للشركة في الأسعار. تعتمد استراتيجية تسعير اختراق السوق على الاستفادة من وفورات الحجم.
تعتمد استراتيجية تسعير منحنى التعلم على فوائد الخبرة المكتسبة والتكاليف المنخفضة نسبيًا مقارنة بالمنافسين. عندما يتم تنفيذ استراتيجية التسعير على طول "منحنى التعلم" ، يحصل المشترون الذين يشترون منتجًا في بداية دورة العمل على مدخرات خارجية مقارنة بالمشترين اللاحقين ، نظرًا لأن المشتري السابق يشتري المنتج بسعر أقل مما كانوا على استعداد لدفعه. المتطلبات الأساسية لاعتماد هذه الاستراتيجية هي التأثير القوي لتجربة الشركات وحساسية المشترين لمستوى السعر. عادة ، تنشأ مثل هذه الظروف في المرحلة الأولى من تطوير السلع المعمرة غير الأساسية ، عندما يحاول عدد كبير بما فيه الكفاية من المنافسين تأمين مكانة قوية لأنفسهم على المدى الطويل.
تعتمد إستراتيجية تسعير إشارات الأسعار على الشركة التي تستخدم ثقة المشتري في آلية السعر التي أنشأتها الشركات المنافسة.
ميزات التسعير في البناء:
1. تختلف كائنات البناء من حيث الحجم والمساحة وعدد الطوابق ومواد العناصر الهيكلية. ينطبق هذا أيضًا على الكائنات المبنية وفقًا لمشاريع قياسية ، حيث يعتمد كل منها على الظروف المحلية التي ترتبط بها ، ناهيك عن الأشياء التي تم إنشاؤها وفقًا لمشاريع فردية. وبالتالي ، فإن كل مبنى وهيكل تقريبًا له سعره الفردي.
2. في البناء (على عكس الصناعة) ، كقاعدة عامة ، لا يتم تحديد الأسعار لشيء مكتمل أو هيكل منفصل ، ولكن بشكل أساسي لأنواع فردية من أعمال البناء والتركيب (CMP) أو العناصر الهيكلية النهائية. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن عددًا كبيرًا من مؤسسات التعاقد والتعاقد من الباطن عالية التخصص يمكنها المشاركة في عملية بناء كائن ، ومنتجاته ليست كائنًا جاهزًا للبيع ، ولكن يتم تنفيذ أنواع معينة من أعمال البناء والتركيب عن طريقهم. يعتبر سعر العنصر النهائي ، والذي يتكون من تكاليف العمل المنجز أو تكاليف الهياكل الفردية ، مهمًا بشكل أساسي للعميل أو المستثمر أو المطور.
3. تقنيات ومعدات البناء المطبقة لها تأثير كبير على أسعار أعمال البناء والتركيب. لذلك ، قد يختلف سعر نفس النوع من أعمال البناء والتركيب بالنسبة لمنظمات البناء المختلفة - في المراحل الأولى من تصميم كائن ما ، عند تحديد تكلفته ، يتم وضع متوسط الأسعار (غالبًا معياريًا) ، مع مراعاة المستوى السائد لأسعار مواد البناء والمستوى الحالي للأجور وتقنيات البناء الأكثر شيوعًا.
4. يتميز البناء بدورة إنتاج طويلة. وبالتالي ، قد لا يتطابق سعر المشروع مع السعر الفعلي (خاصة في ظروف التضخم) ، مما يجعل من الضروري مراعاة عامل الوقت عند تكوين الأسعار في البناء.
5. تتميز منتجات البناء بارتفاع استهلاك المواد وتكاليف العمالة الكبيرة نظرًا لحقيقة أن السعر في البناء لا يتشكل من التكلفة الحقيقية ، ولكن من التكلفة المقدرة ، فقد لا تعكس العناصر المكونة للسعر المستوى الفعلي لـ تكاليف شراء المواد والموارد الأخرى. وهذا يجعل من الضروري مراقبة أسعار مواد البناء وموارد العمالة بشكل منهجي وتحديد كيفية تأثير تغييرها على تكلفة منتجات البناء.
6. يتم تنفيذ التسعير في البناء من قبل المصمم والعميل والمقاول ، كل منها يسعى لتحقيق أهدافه التجارية الخاصة. لذلك ، فإن السعر النهائي لمنتجات البناء هو في الواقع سعر حل وسط بين جميع مواضيع إنتاج البناء.
آلية التسعير في البناء:
تقليديًا ، يمكن تصنيف نظام التسعير في البناء: وفقًا لعدد عناصر السعر (التكاليف المباشرة والتكاليف العامة والتراكمات المخطط لها) ، وفقًا لهيكل الأسعار (التكاليف والأرباح) ووفقًا لنطاق الأسعار (مباشرة في البناء ، في صناعة البناء).
تتكون التكاليف المباشرة (PZ) من تكلفة مواد البناء (M) المطلوبة لتنفيذ هذا النوع من أعمال البناء والتركيب ، والأجور الأساسية لعمال البناء (RF) وتكلفة تشغيل آلات وآليات البناء (EM) المستخدمة في تنفيذ أعمال البناء والتركيب. ترتبط التكاليف المباشرة ارتباطًا مباشرًا بأداء أي نوع من أعمال البناء أو التركيب. تشمل التكاليف المباشرة: الأجور الأساسية للعمال (باستثناء مزارع الإنتاج والخدمات المساعدة) ؛ تكاليف مواد البناء والهياكل. تكاليف تشغيل آلات وآليات البناء والتكاليف الأخرى.
تشمل تكاليف تشغيل آلات وآليات البناء تكاليف: النقل ؛ التحميل والتفريغ التجميع والتفكيك. إعادة ترتيب الآلات داخل موقع البناء ، واستهلاكها ؛ أجر نفقات الكهرباء أو الوقود ، إلخ. أي أن المركبات الكهربائية تشمل أجور السائقين ورسوم الإهلاك.
تشمل التكاليف المباشرة الأخرى تكلفة نقل التربة الزائدة وإزالة الأرض والحطام والثلج من موقع البناء. يختلف الوزن النوعي لكل عنصر بشكل كبير اعتمادًا على نوع العمل والمواد والهياكل والآليات المستخدمة. في المتوسط ، الراتب هو 15-20 ٪ ، المواد والهياكل 60-70 ٪ ، تشغيل آلات وآليات البناء - 10-15 ٪ ، أخرى 1-5 ٪ من المبلغ الإجمالي لجميع التكاليف المباشرة.
هيكل التسعير في البناء:
النفقات العامة (HP) - هذه تكاليف لا تتعلق مباشرة بعملية إنشاء منتجات البناء ، ولكنها تهدف إلى خلق ظروف عامة لإنتاج البناء وتنظيمه وإدارته وصيانته. هذه هي تكاليف صيانة الموظفين الهندسيين والفنيين والإداريين ، وصيانة المستودعات أو مرافق الإصلاح ، وما إلى ذلك. التكاليف العامة ، على عكس التكاليف المباشرة ، لا ترتبط مباشرة بتصنيع أو تركيب العناصر الهيكلية الفردية وإنتاج أنواع معينة من العمل ، فإن هذه التكاليف لا تعطي زيادة مباشرة في حجم العمل المنجز ، ولكنها تساهم بشكل غير مباشر في ذلك. تشمل التكاليف العامة تكاليف تنظيم عملية البناء وصيانتها وإدارتها لهذه العملية ككل. تتضمن التكاليف العامة بنود التكلفة التالية: المصاريف الإدارية والتجارية لمؤسسة البناء ؛ نفقات خدمة العمال: الأجور الإضافية لعمال الإنتاج ، والتي تشمل الدفع مقابل التوقف عن العمل بسبب الظروف الجوية ، ودفع الإجازات ، والمدفوعات الإضافية للفرق للإشراف على عمل الفرق ، ومساهمات الضمان الاجتماعي للعمال ، وتكاليف صيانة الحريق وحراس الأمن في البناء ، من أجل التوظيف المنظم للعمال ، لصيانة معدات الإنتاج والمخزون ، لتحسين مواقع البناء وإعداد مشاريع البناء للتسليم ، وغيرها. يتم احتساب التكاليف العامة كنسبة مئوية من المبلغ الإجمالي للتكاليف المباشرة وتختلف بشكل كبير (12-23٪). بالنسبة لأعمال التركيب ، يتم تحديد التكاليف العامة كنسبة مئوية فقط للأجور الأساسية للعمال ، والتي يتم تضمينها في التكاليف المباشرة. على وجه الخصوص ، لتركيب المعدات - 70٪ ، الأعمال الكهربائية - 76٪ ، إلخ. يؤدي تقليل مدة البناء إلى توفير في التكاليف العامة ، ما يسمى بالتكاليف العامة الثابتة المشروطة. وتشمل هذه النفقات الإدارية والتجارية ، وتآكل الهياكل والأجهزة المؤقتة ، وصيانة حراس الحريق والأمن ، وصيانة فريق المشروع ، وما إلى ذلك. في الحسابات المجمعة ، حصة هذه التكاليف هي 50٪ من التكاليف العامة لأعمال البناء العامة و 30٪ للمنظمات المتخصصة. يؤدي تقليل كثافة اليد العاملة في البناء إلى تحقيق وفورات في التكاليف العامة بمتوسط 6-15 روبل. لمدة ساعة واحدة في اليوم (يتم تحديد المعيار من قبل الوزارات ذات الصلة). بالإضافة إلى ذلك ، فإن التكاليف العامة هي في المتوسط 15٪ من الراتب الأساسي في التكاليف المباشرة وتؤخذ في الاعتبار عند خفض التكاليف.
الربح المقدر (SP) - هذا هو الربح المخطط له لمنظمة البناء ، والذي يتم تضمينه في تكلفة الكائن أثناء عملية التصميم. يمكن أن تكون التكاليف العامة والمدخرات المخططة قيمًا تعاقدية أو إرشادية. كقاعدة عامة ، يتم تحديد قيمتها المعيارية من قبل العميل أو المستثمر. من الناحية العملية ، فإن التكاليف العامة هي 12-27٪ من التكاليف المباشرة ، والمدخرات المخططة - 6-8٪ من مبلغ التكاليف المباشرة والنفقات العامة. المدخرات المخططة هي الربح المخطط له لمؤسسة البناء والتركيب ، ومصدر الأموال لتجديد وتحديث رأس المال العامل الخاص بهم ، والمدفوعات لميزانية الأصول الثابتة ، فضلاً عن مصدر لتمويل استثمارات رأس المال الخاصة بهم. بالإضافة إلى ذلك ، يتم استخدام المدخرات المخططة لتحسين الظروف الثقافية والمعيشية للعمال والموظفين الهندسيين والفنيين. يتم تحديد مقدار الوفورات المخططة لمنظمات البناء والتركيب بنسبة 8٪ من مبلغ التكاليف المباشرة والتكاليف العامة. هكذا،
C smr = PZ + HP + SP.
أسس تحديد تكلفة العمل:
تكلفة تشييد المنشآت والمباني والهياكل الجديدة وإعادة الإعمار والتوسع وإعادة التجهيز التقني هي مقدار الأموال المطلوبة لتنفيذها. يتم تحديده كجزء من دراسة ما قبل التصميم (دراسة جدوى البناء).
التكلفة المقدرة لتشييد المؤسسات والمباني والهياكل هي مقدار الأموال المطلوبة لتنفيذه وفقًا لمواد التصميم.
التكلفة المقدرة هي الأساس لتحديد مبلغ الاستثمارات الرأسمالية ، وتمويل الإنشاءات ، وتشكيل أسعار مجانية (تعاقدية) لمنتجات البناء ، وتسويات أعمال العقد المكتمل (الإنشاء والتركيب) ، ودفع تكاليف شراء المعدات وتسليمها إلى مواقع البناء ، وكذلك سداد التكاليف الأخرى على حساب الأموال المقدمة من التقدير الموحد. على أساس وثائق التقدير والمحاسبة وإعداد التقارير ومحاسبة التكاليف وتقييم أنشطة مؤسسات البناء والتركيب والعملاء يتم تنفيذها أيضًا. بناءً على التكلفة المقدرة ، يتم تحديد القيمة الدفترية للأصول الثابتة التي يتم تشغيلها للمؤسسات والمباني والهياكل المبنية بالطريقة المحددة.
أسس تحديد التكلفة التقديرية للإنشاءات هي:
▪ وثائق المشروع والعمل (RD) ، بما في ذلك الرسومات ، وفواتير حجم أعمال البناء والتركيب ، والمواصفات والبيانات الخاصة بالمعدات ، والقرارات الأساسية بشأن تنظيم وتسلسل البناء ، المعتمدة في مشروع تنظيم البناء ، وكذلك الملاحظات التفسيرية مواد التصميم ،
المعايير الحالية المقدرة (بما في ذلك الموارد) ، وكذلك أسعار بيع المعدات والأثاث والمخزون ،
▪ منفصلة ، تتعلق بالبناء ذات الصلة ، وقرارات الجهات الحكومية المركزية وغيرها.
في حالة عدم وجود معايير تقدير ضرورية في التقدير الحالي والقاعدة التنظيمية (التنظيمية والمعلوماتية) ، وكذلك لمشاريع البناء المتخصصة (بما في ذلك المشاريع الخطية) ، كجزء من المشروع ، يمكن وضع معايير التقدير الفردية في شكل تعسفي.
تتيح أشكال توثيق التقدير إمكانية وضعه في تسلسل معين ، والانتقال تدريجيًا من عناصر البناء الصغيرة إلى الأكبر ، والتي تمثل نوع العمل (التكاليف) - الكائن - مجمع بدء التشغيل - مرحلة البناء - البناء (الإنشاء) باعتباره كامل.
تشييد المنشآت والمباني والهياكل الجديدة والتوسعية وإعادة الإعمار وإعادة التجهيز التقني للمؤسسات القائمة والمباني والهياكل "المشار إليها فيما بعد باسم" تشييد المؤسسات والمباني والهياكل ".
فيما يتعلق بإعداد وثائق التقدير ، يكون كائن البناء عبارة عن مبنى منفصل (مبنى إنتاج أو ورشة عمل ، مستودع ، محطة ، متجر خضروات ، مبنى سكني ، نادي ، إلخ) أو هيكل (جسر ، نفق ، منصة ، سد ، إلخ. .) مع جميع الترتيبات ذات الصلة (صالات العرض ، والجسور ، وما إلى ذلك) ، والمعدات ، والأثاث ، والمخزون ، والأجهزة المساعدة والمساعدة ، وكذلك ، إذا لزم الأمر ، مع الشبكات الهندسية المجاورة وأعمال الموقع العامة (التخطيط الرأسي ، والمناظر الطبيعية ، والمناظر الطبيعية ، إلخ. . الخ).
إذا تم إنشاء مرفق واحد فقط للغرض الرئيسي في موقع البناء وفقًا للمشروع ، دون إنشاء مرافق إضافية ومساعدة (على سبيل المثال: في الصناعة - مبنى ورشة عمل للغرض الرئيسي ؛ في النقل - مبنى محطة سكة حديد ؛ في الإسكان والبناء المدني - مبنى سكني ، مسرح ، مبنى مدرسة ، إلخ) ، قد يتطابق مفهوم "الكائن" مع مفهوم "موقع البناء".
مجمع بدء التشغيل - مجموعة من الكائنات (أو أجزاء منها) للإنتاج الرئيسي والغرض الإضافي ، الطاقة ، مرافق النقل والتخزين ، الاتصالات ، المرافق في الموقع ، المناظر الطبيعية وغيرها من الأشياء التي تشكل جزءًا من موقع البناء أو مرحلته ، التي يضمن التكليف بها إطلاق المنتجات أو تقديم الخدمات التي يقدمها المشروع ، وظروف العمل العادية لموظفي الخدمة وفقًا للمعايير المعمول بها.
طابور البناء - جزء من البناء ، يتكون من مجموعة من المباني والهياكل والأجهزة ، يضمن تشغيلها إطلاق المنتجات أو توفير الخدمات التي يوفرها المشروع. يمكن أن تتكون من مجمع إطلاق واحد أو أكثر.
البناء - مجموعة من المباني والمنشآت لأغراض مختلفة ، يتم تشييدها أو توسيعها أو إعادة بنائها ، كقاعدة عامة ، وفقًا لتصميم واحد وتقدير الوثائق بالمبلغ الذي يحدده تقدير موحد أو ملخص للتكاليف.
التكلفة المقدرة للبناء وفقًا للهيكل التكنولوجي للاستثمارات الرأسمالية وإجراءات تنفيذ أنشطة منظمات البناء والتركيب ، يتم تقسيمها إلى العناصر التالية:
▪ أعمال البناء
▪ يعمل على تركيب المعدات (أعمال التركيب) ؛
تكاليف شراء (تصنيع) المعدات والأثاث والمخزون.
▪ تكاليف أخرى.
لتحديد التكلفة المقدرة لتشييد المؤسسات أو المباني أو الهياكل أو قوائم الانتظار الخاصة بها ، يتم إعداد وثائق التقدير ، والتي تتكون من التقديرات المحلية ، وحسابات التقدير المحلية ، وتقديرات الكائن ، وتقديرات الكائنات ، وحسابات التقدير لأنواع معينة من التكاليف ، وتقديرات موجزة لـ تكلفة البناء وملخصات التكاليف ود.
التقديرات المحلية هي وثائق التقدير الأولية ويتم إعدادها لأنواع معينة من العمل والتكاليف للمباني والهياكل أو لأعمال الموقع العامة بناءً على الأحجام المحددة أثناء تطوير وثائق العمل (RD) أو رسومات العمل.
حسابات التقدير المحلية يتم تجميعها أيضًا لأنواع معينة من العمل وتكاليف المباني والهياكل أو لأعمال الموقع العامة في الحالات التي لم يتم فيها تحديد نطاق العمل ومقدار التكاليف بشكل نهائي وتخضع للتوضيح ، كقاعدة عامة ، على أساس ال RD.
تقديرات الكائن تجمع في تكوينها للكائن ككل البيانات من التقديرات المحلية وهي وثائق تقدير ، على أساسها يتم تشكيل الأسعار المجانية (التعاقدية) لمنتجات البناء.
حسابات تقدير الكائن تجمع في تكوينها للكائن ككل البيانات من حسابات التقديرات المحلية والتقديرات المحلية وتخضع للتوضيح ، كقاعدة عامة ، على أساس RD.
الحسابات المقدرة بالنسبة لأنواع معينة من التكاليف ، يتم تجميعها في الحالات التي يكون فيها مطلوبًا تحديد ، كقاعدة عامة ، بالنسبة لموقع البناء ككل ، مبلغ (حد) الأموال اللازمة لسداد تلك التكاليف التي لم يتم أخذها في الاعتبار من خلال المعايير المقدرة (على سبيل المثال ، التعويض فيما يتعلق بالاستيلاء على الأرض من أجل البناء ، والتكاليف ، المرتبطة باستخدام الفوائد والرسوم الإضافية التي تحددها قرارات الحكومة ، وما إلى ذلك).
ملخص حسابات التقدير يتم تجميع تكلفة إنشاء المؤسسات والمباني والهياكل (أو قوائم الانتظار الخاصة بها) على أساس حسابات تقدير الكائن وتقديرات الكائن وتقدير الحسابات لأنواع معينة من التكاليف.
ملخص التكلفة - هذه وثيقة تقدير تحدد تكلفة إنشاء المؤسسات أو المباني أو الهياكل أو قوائم الانتظار الخاصة بها في الحالات التي يتم فيها ، جنبًا إلى جنب مع مرافق الإنتاج ، إعداد تقديرات التصميم للإسكان والمرافق المدنية وغيرها
بالتزامن مع وثائق التقدير ، بناءً على طلب المستخدم ، كجزء من المشروع و RD ، بيان بالتكلفة التقديرية لبناء المرافق المدرجة في مجمع بدء التشغيل ، وبيان بالتكلفة المقدرة للمرافق و يمكن تطوير العمل على حماية البيئة.
يتم تجميع بيان التكلفة التقديرية للأشياء المدرجة في مجمع بدء التشغيل وفقًا للنموذج رقم 6 ، في الحالة التي يتم فيها تنفيذ إنشاء وتشغيل مؤسسة ومباني وهياكل من خلال بدء منفصل المجمعات. يتضمن هذا البيان التكلفة التقديرية للمرافق المدرجة في مجمع بدء التشغيل ، بالإضافة إلى أعمال الموقع العامة والتكاليف
يتم تجميع بيان بالتكلفة التقديرية للأشياء وأعمال حماية البيئة الطبيعية في الحالة التي يتم فيها التخطيط أثناء إنشاء مؤسسة ومبنى وهيكل لتنفيذ تدابير لحماية البيئة الطبيعية
يمكن صياغة البيان وفقًا للنموذج رقم 8. في هذه الحالة ، كقاعدة عامة ، يتم الاحتفاظ فيه بترقيم العناصر والأعمال ، المعتمدة في حساب التقدير الموحد. تتضمن القائمة فقط التكلفة التقديرية للأشياء والأعمال المرتبطة مباشرة بتدابير حماية البيئة.
التوثيق الفني والتقدير:
الغرض من التوثيق الفني هو أنه يحدد حجم ومحتوى العمل الذي يجب على المقاول القيام به ، وكذلك المتطلبات ، في المقام الأول من حيث جودتها ، والتي يجب أن يفي بها العمل.
يلتزم المقاول بتنفيذ أعمال البناء والأعمال ذات الصلة وفقًا للوثائق الفنية التي تحدد نطاق ومحتوى العمل والمتطلبات الأخرى له ، ومع تقدير يحدد سعر العمل.
في حالة عدم وجود تعليمات أخرى في عقد البناء ، من المفترض أن المقاول ملزم بأداء جميع الأعمال المحددة في الوثائق الفنية وفي التقدير.
يجب أن يحدد عقد البناء تكوين ومحتوى الوثائق الفنية ، كما يجب أن يحدد أي من الأطراف وفي أي فترة زمنية يجب أن يقدم الوثائق ذات الصلة.
عدم وجود وثائق فنية معتمدة حسب الأصول ليس أساسًا غير مشروط للاعتراف بالعقد على أنه لم يتم إبرامه. موضوع العقد ، على النحو التالي من الفن. 740 من القانون المدني ، شرط أساسي للعقد ، وفي غيابه يعتبر غير مبرم. وفقا للفن. 743 من القانون المدني ، تحدد الوثائق الفنية نطاق ومحتوى العمل والمتطلبات الأخرى لها ، أي موضوع العقد. في العقد ، اشترط الطرفان أن التزام المقاول هو بناء وحدة مرافق والسعر التعاقدي لهذه الأعمال مبين. قبل إبرام العقد ، كان العميل على دراية بالنموذج القياسي لمجموعة المرافق. وبناءً على ذلك ، شهد هذا أن الطرفين قد حددا بالفعل موضوع العقد. لا يعطي مجمل الظروف أسبابًا لاعتبار العقد غير مبرم بسبب نقص الوثائق الفنية.
المقاول ، الذي اكتشف أثناء أعمال البناء التي لم تؤخذ في الاعتبار في الوثائق الفنية ، وفيما يتعلق بهذا ، الحاجة إلى عمل إضافي وزيادة التكلفة التقديرية للبناء ، ملزم بإبلاغ العميل بذلك. لا يحق للمقاول الذي لم يخطر العميل بالحاجة إلى أداء عمل إضافي لم يتم أخذه في الاعتبار في الوثائق الفنية أن يطلب الدفع مقابل هذه الأعمال حتى في حالة تضمين هذه الأعمال في شهادة القبول الموقعة من قبل ممثل العميل ، لأن هذا الفعل يؤكد فقط حقيقة أن المقاول قد أدى العمل ، وليس موافقة العميل على الدفع مقابل العمل الإضافي.
إذا لم يتلق العميل ردًا على رسالته في غضون عشرة أيام ، ما لم ينص القانون أو عقد البناء على فترة مختلفة ، يكون المقاول ملزمًا بتعليق العمل ذي الصلة مع إسناد الخسائر الناجمة عن التعطل إلى حساب العميل . يعفى العميل من التعويض عن هذه الخسائر إذا أثبت أنه لا حاجة لعمل إضافي.
يُحرم المقاول الذي لم يفِ بالالتزامات المفروضة عليه من الحق في مطالبة العميل بدفع مقابل العمل الإضافي الذي يؤديه وتعويضه عن الخسائر الناجمة عن ذلك ، ما لم يثبت الحاجة إلى اتخاذ إجراء فوري لصالحه. العميل ، على وجه الخصوص ، بسبب حقيقة أن تعليق العمل قد يؤدي إلى الوفاة أو الإضرار بموقع البناء.
إذا وافق العميل على القيام بعمل إضافي ودفع مقابله ، يحق للمقاول رفض أدائها فقط في الحالات التي لا تقع فيها ضمن نطاق النشاط المهني للمقاول أو لا يمكن أن يؤديها المقاول لأسباب خارجة عن عمله. مراقبة.
تسمح المادة 744 من القانون المدني للاتحاد الروسي للأطراف بإجراء تغييرات على الوثائق الفنية. لذلك ، يحق للعميل إجراء تغييرات على الوثائق الفنية ، بشرط ألا يتجاوز العمل الإضافي الناتج عن ذلك عشرة بالمائة من إجمالي تكلفة البناء المشار إليها في التقدير ولا يغير طبيعة العمل المنصوص عليه في عقد البناء. يتم إجراء تغييرات على الوثائق الفنية إلى حد كبير على أساس تقدير إضافي يتفق عليه الطرفان.
دور خاص في التنظيم القانوني لعقود البناء ينتمي إلى SNiPs - قوانين ولوائح البناء. وافق Gosstroy من روسيا في 05/17/94 الأساسي لهذا المجال SNiP 10-01-94 "نظام الوثائق التنظيمية في البناء. الأحكام الأساسية". يحتوي هذا القانون على تعريف النظام ذي الصلة كمجموعة من الوثائق المترابطة التي تعتمدها السلطات التنفيذية المختصة وإدارة البناء والمؤسسات والمنظمات لاستخدامها في جميع مراحل إنشاء وتشغيل منتجات البناء من أجل حماية الحقوق و مصالح المستهلكين والمجتمع والدولة المحمية قانونًا. يشتمل النظام على المستندات المحاذاة رأسياً. يشير هذا إلى الوثائق التنظيمية الفيدرالية (قوانين وأنظمة البناء في الاتحاد الروسي ، ومعايير الدولة للاتحاد الروسي في مجال البناء ، وقواعد قواعد التصميم والبناء ، والوثائق الحاكمة للنظام) ، والوثائق التنظيمية للكيانات المكونة لـ الاتحاد الروسي (قوانين البناء الإقليمية) ، وكذلك الوثائق التنظيمية الصناعية والصناعية (معايير الشركات والجمعيات (مجمع البناء) ومعايير الجمعيات العامة). في هذه الحالة ، يتم تقسيم أحكام التشريعات التنظيمية على أساس القوة القانونية إلى إلزامية أو موصى بها أو مرجعية. يشار على وجه التحديد إلى أن عدم وجود إشارات في الاتفاقية (العقد) إلى المستندات التنظيمية التي تحتوي على متطلبات إلزامية لا يعفي من تنفيذها.
في بعض الحالات ، تخضع الوثائق الفنية لموافقة السلطة المختصة. ثم لا يمكن استبعاد أنواع معينة من الأعمال الواردة في الوثائق الفنية المعتمدة بموجب العقد إلا بإذن من الهيئة التي وافقت عليها. خلاف ذلك ، سيتم إعلان الشرط المقابل للاتفاقية لاغياً وباطلاً. ترد قائمة هيئات الدولة المخولة بالحق في الموافقة على التخطيط الحضري ووثائق المشروع في القسم. الخامس من اللائحة التنفيذية بشأن خبرة الدولة والموافقة على التخطيط الحضري ، ووثائق ما قبل المشروع والمشروع في الاتحاد الروسي ، التي تمت الموافقة عليها من قبل مرسوم حكومة الاتحاد الروسي المؤرخ 27 ديسمبر 2000 N 1008.
التقدير هو القيمة النقدية للعمل الذي يتعين القيام به.
يحق للمقاول أن يطلب ، وفقًا للمادة 450 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، مراجعة التقدير إذا ، لأسباب خارجة عن إرادته ، تجاوزت تكلفة العمل التقدير بنسبة 10 ٪ على الأقل. قد يكون تجاوز التكلفة المقدرة للبناء بمثابة أساس لإنهاء العقد. وفقا للفقرة 1 من الفن. 743 من القانون المدني ، يلتزم المقاول بتنفيذ أعمال البناء والأعمال ذات الصلة وفقًا للتقدير الذي يحدد سعر العمل. إذا تجاوزت تكلفة العمل التقدير لأسباب خارجة عن إرادته بنسبة 10 في المائة على الأقل ، يحق للمقاول المطالبة بمراجعتها (البند 3 من المادة 744 من القانون المدني).
بناءً على طلب أحد الطرفين ، يمكن تغيير العقد أو إنهاؤه بقرار من المحكمة فقط:
1) في حالة حدوث مخالفة جسيمة للعقد من قبل الطرف الآخر ؛
2) في الحالات الأخرى المنصوص عليها في القانون المدني للاتحاد الروسي أو قوانين أخرى أو اتفاقية.
يتم التعرف على انتهاك أحد الطرفين للعقد على أنه انتهاك كبير ، مما يستلزم للطرف الآخر مثل هذا الضرر الذي يحرمه إلى حد كبير مما كان له الحق في الاعتماد عليه عند إبرام العقد. في حالة الرفض الانفرادي لتنفيذ العقد كليًا أو جزئيًا ، عندما يكون هذا الرفض مسموحًا به بموجب القانون أو باتفاق الطرفين ، يعتبر العقد منتهيًا أو معدلاً ، على التوالي.
للمقاول الحق في المطالبة بتعويض عن التكاليف المعقولة التي تكبدها فيما يتعلق بتحديد وإزالة العيوب في الوثائق الفنية.
وفقًا لمعايير المادة 745 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يكون المقاول مسؤولاً عن تزويد البناء بالمواد ، بما في ذلك الأجزاء والهياكل أو المعدات ، ما لم ينص عقد البناء على أن البناء يتم توفيره كليًا أو في جزء معين. جزء من العميل.
الطرف المسؤول عن ضمان البناء هو المسؤول عن الاستحالة المكتشفة لاستخدام المواد أو المعدات المقدمة من قبله دون تدهور جودة العمل المنجز ، ما لم يثبت أن استحالة الاستخدام نشأت بسبب الظروف التي من أجلها الطرف الآخر مسؤول.
في حالة استحالة استخدام المواد أو المعدات التي يوفرها العميل دون تدهور جودة العمل المنجز ورفض العميل استبدالها ، يحق للمقاول الانسحاب من عقد البناء والطلب من العميل دفع ثمن العقد بما يتناسب مع جزء العمل المنجز.
المادة 746 من القانون المدني للاتحاد الروسي مكرسة لقضايا الدفع مقابل العمل. يتم الدفع مقابل العمل الذي يؤديه المقاول من قبل العميل بالمبلغ المنصوص عليه في التقدير ، ضمن الإطار الزمني وبالطريقة التي يحددها القانون أو عقد البناء. في حالة عدم وجود تعليمات ذات صلة في القانون أو العقد ، يتم الدفع مقابل العمل وفقًا للمادة 711 من القانون المدني للاتحاد الروسي. إذا كان العقد لا ينص على الدفع المسبق للعمل المنجز أو لمراحلها الفردية ، يلتزم العميل بدفع السعر المتفق عليه للمقاول بعد التسليم النهائي لنتائج العمل ، شريطة أن يتم تنفيذ العمل بشكل صحيح وضمن المتفق عليه الإطار الزمني ، أو بموافقة العميل قبل الموعد المحدد. للمقاول الحق في المطالبة بدفع دفعة مقدمة أو وديعة فقط في الحالات وبالمبلغ المحدد في القانون أو في عقد العمل.
ومع ذلك ، قد ينص الطرفان في العقد على إمكانية الدفع مقابل العمل في وقت واحد وبالكامل بعد قبول الكائن من قبل العميل.
في ظروف علاقات السوق ، يجب على المؤسسة أن تسعى جاهدة للحصول على الأقل على مقدار الربح الذي يسمح لها ليس فقط بالاحتفاظ بمكانتها في السوق ، ولكن أيضًا لضمان التطور الديناميكي لإنتاجها في بيئة تنافسية. في النهاية ، هذا يعني معرفة مصادر تكوين الأرباح وإيجاد طرق لاستخدامها على أفضل وجه.
المتشعب: // الموقع /
حيبدو أن الآمال والتوقعات التي قدمها مشروع قانون التسعير الاتحادي منذ وقت ليس ببعيد لن تتحقق. في مشروع القانون ، يحتل نظام المعلومات الحكومي (GIS "التسعير") المكانة المركزية ، حيث يكون العمل الفعال والمهني له = أسعارًا عادلة موثوقة في بناء الاتحاد الروسي.
NSبعد التعرف على شركة "KSK-Technologies" المطورة بموجب عقد الدولة ، من الواضح أنه لا داعي للحديث عن النهج المهني وعمل المحترفين في هذا الاتجاه. مفهوم من "KSK-Technologies" - أكثر من 500 صفحة من تدفق المياه ، أشبه بمقال طالب.
لماذا جاء هذا الفشل مع مفهوم "تسعير" نظم المعلومات الجغرافية؟ أين ظهر العميل في شخص متخصصي تكنولوجيا المعلومات في "FCTs" FAU؟
معفي نهاية عام 2015 ، تم الإشراف على مشكلات شركة تكنولوجيا المعلومات مع FCTs وقضايا المشتريات من قبل EV Goloulina ، التي وصلت إلى العاصمة من سانت بطرسبرغ. من هناك ، وصل رئيس شركة تكنولوجيا المعلومات إلى موظفي FCTsS بولونوفسكي سيرجي بوريسوفيتشوالممول نائب رئيس لجنة المشتريات بيبين سيرجي... من الان فصاعدا فازت شركات من سانت بطرسبرغ باستمرار بالانتصارات في المسابقات، على سبيل المثال:
>
نقل الحقوق غير الحصرية وتنفيذ بوابة الشركة. المبلغ 3،000،000 روبل. الفائز: LLC "AUDIT-CENTER GROUP" ، سان بطرسبرج. بموجب هذه الاتفاقية ، 1C: Bitrix: تم تسليم بوابة الشركة ، الموجودة على موقع المطور ، إلى FTSTSS مقابل 3 ملايين روبل. يكلف 10 مرات أرخص! وفقًا للمعلومات الواردة من موظفي FCTs البوابة التي تم شراؤها لا تعمل حتى الآن ، على الرغم من إغلاق العقد ودفع ثمنه في ديسمبر... لهذا المشروع مع "الدهون" 2.7 مليون روبل من العقد على حساب الميزانية بالطبع.
>
توريد معدات الخادم. المبلغ 1000000 روبل. الفائز: LLC LVKOM Project ، سانت بطرسبرغ.
>
تدقيق البيانات المحاسبية (المالية). المبلغ 498500 روبل. الفائز: LLC "Assistant" ، سانت بطرسبرغ.
>
تسليم وتشغيل معدات الهاتف. المبلغ 1160000 روبل. الفائز: LLC LVKOM Project ، سانت بطرسبرغ.
>
توفير التخطيط والإدارة الآليين للمشتريات والعقود العامة. المبلغ 3860000 روبل. حجم المشتريات والعقود الحكومية بموجب FCCC: 147 عملية شراء على مدار عامين ، أي بمتوسط 6 عمليات شراء شهريًا ، ومن الواضح أنه لا يوجد شيء يمكن أتمتة هنا. يمكن معالجة 6 عمليات شراء شهريًا بواسطة شخص واحد بدون أي معدات أتمتة ، ويخصص ساعة واحدة يوميًا على الأكثر لهذه العملية.
>
تنفيذ نظام آلي للتخطيط والإدارة المالية (الموازنة). المبلغ 6730000 روبل. من المهمة الفنية ، علمنا أن النظام يعتمد على منصة 1C: Enterprise 8 ونرى وصفًا للوظائف القياسية تمامًا لبرامج 1C للإدارة المالية. أي ، بالنسبة لـ 6730.000 روبل في الميزانية ، تخطط FCTsS لتثبيت أحد منتجات 1C ، الذي يبلغ سعره حوالي 150.000 روبل. على سبيل المثال ، BIT: Finance.
إجمالاً ، وفقًا لتقديرات متحفظة ، فإن المبالغة الإجمالية في تقدير حجم المشتريات العامة (أو مجرد إهدار لأموال الميزانية) من خلال شركة تكنولوجيا المعلومات تبلغ حوالي 10 ملايين روبل.
10
مليون ل "FCTs" FAU في إطار إصلاح نظام التسعير وتنفيذ مفهوم 400 يوم ، المبلغ لا يكاد يذكر. مئات الملايين يتم إتقانهم في اتجاهات أخرى. حتى لو قام متخصصو تكنولوجيا المعلومات بسحب هذه الملايين بعيدًا ، إذا كان بإمكانهم فقط القيام بعمل مفيد: لكن مفهوم "تسعير" نظم المعلومات الجغرافية قد فشل ، فهذه ضربة للدولة!
في الوقت الحالي ، لا تفعل القيادة الجديدة التالية في شخصية إيرينا ليششينكو أي شيء لتصحيح الوضع مع فشل مفهوم نظم المعلومات الجغرافية.
ناقشت لجنة المجلس العام التابعة لوزارة البناء الروسية بشأن صناعة مواد البناء والتكنولوجيات في اجتماع عقد يوم 22 يوليو نتائج مجلس الدولة بشأن مجمع البناء وتحسين أنشطة التخطيط الحضري. رأس الاجتماع نائب وزير البناء الروسي خاميت مافلياروف.
كما أشار نائب الوزير ، كان مجلس الدولة "الرائد" في النشاط التشريعي لوزارة البناء الروسية. وشدد على أن "التعليمات التي أعقبت الاجتماع أخذت بعين الاعتبار مصالح صناعة البناء ، والآن يحتاج الجميع للعمل على تنفيذها".
وأشار خاميت مافلياروف إلى أنه عقب نتائج مجلس الدولة ، تم اتخاذ قرارات لتحسين نظام التنظيم الذاتي في البناء ، على وجه الخصوص ، للتحكم في أنشطة المنظمات التجارية ذاتية التنظيم. أثرت التغييرات التي تم تبنيها على التشريع أيضًا على التسعير في البناء وتهدف إلى الانتقال إلى نموذج تصميم الموارد. "في هذا الصدد ، تعمل وزارة البناء الروسية ، جنبًا إلى جنب مع المركز الفيدرالي للتسعير في البناء وصناعة مواد البناء ، على تطوير نظام معلومات يحتوي على بيانات عن الموردين الحاليين للموارد ، ومتوسط الأسعار المرجح لمبيعات الموارد بأسعار مختلفة وقال نائب الوزير "مع الأخذ في الاعتبار تكاليف النقل". ووفقا له ، فإن النظام سيعمل بكامل طاقته في عام 2018. سيؤدي إطلاق النظام إلى تحسين عمل الصناعة ، وإزالة الأخطاء في التنظيم وتنظيم أنشطة موردي الموارد.
ودعا خاميد مافلياروف أعضاء المجتمع المهني إلى المشاركة الفعالة في تشكيل هذا النظام المعلوماتي.
كما أشار نائب الوزير إلى الحاجة إلى زيادة تحفيز المشاركين في صناعة البناء لتطوير تصميم فعال ، وإعداد عقود قياسية للأوامر الحكومية ، واستخدام التجربة الإيجابية للمناطق.
كما ناقش أعضاء اللجنة في الاجتماع القضايا المتعلقة بإدخال الشهادة الإلزامية للأسمنت. في رأيهم ، من الضروري تحفيز منتجي الأسمنت المستوردين لتطوير الإنتاج المحلي في روسيا. بالإضافة إلى ذلك ، قال ديمتري ميخيف ، مدير المركز الفيدرالي للتوحيد القياسي والتوحيد القياسي وتقييم المطابقة الفنية في البناء ، إنه من أجل القضاء على المشاكل المرتبطة بتكامل العديد من GOSTs للأسمنت ، سيتم إعداد مسودة GOST الموحدة المحدثة بنهاية العام.
يعتمد نظام التسعير الحالي في بناء رأس المال على مفهوم تسعير السوق. في الوقت نفسه ، يتم تنفيذ تنظيم الدولة لأهم قضايا التسعير.
يوفر نظام التسعير الحكومي ، بمحتواه ، شروطًا لتحسين أسعار المنتجات في صناعة البناء. يشمل نظام التسعير الحكومي في صناعة البناء:
مبادئ التسعير في البناء ؛
مبادئ العلاقات بين موضوعات سوق البناء في إطار التسعير ؛
نظام الدولة لتنظيم أسعار منتجات البناء ؛
الإطار التشريعي.
يعتمد التسعير في البناء على مبادئ السوق التالية:
يوفر سعر منتجات البناء للمقاول عائدًا كاملاً للتكاليف في عملية إنتاج البناء والربح بمقدار المعيار ، ويحدد المستثمر (العميل) مبلغ الاستثمارات الرأسمالية لبناء المنشأة.
تتشكل أسعار منتجات البناء مع الأخذ بعين الاعتبار الوضع الاقتصادي في المنطقة خلال فترات دراسة الجدوى السابقة للمشروع وتصميم وبناء المنشأة ، أي على مستوى الأسعار التقديرية الحالية للموارد والتعريفات.
يتم تحديد طريقة وقاعدة المعلومات المعيارية لتشكيل أسعار منتجات البناء من قبل المستثمر والمقاول ويتم تحديدها في العقد (الاتفاقية).
الأسعار في البناء ، التي يتم تنفيذها بمشاركة الأموال من ميزانيات الدولة على جميع المستويات والأموال المستهدفة من خارج الميزانية ، يتم تشكيلها على أساس القواعد الموصى بها من قبل نظام التسعير والتقنين التقديري ، وهو نفسه بالنسبة للمشاركين في سوق البناء ، بغض النظر عن شكل الملكية.
يتكون هيكل سوق البناء من قبل المستثمرين (العملاء) والمقاولين وموردي الموارد المادية ومنظمات النقل ، فضلاً عن منظمات التصميم والعلم والاستشارات وغيرها. الموضوعات الرئيسية لسوق البناء هي: المستثمر ، العميل (العميل الحكومي) ، المطور الفردي ، المقاول. دعونا نعطي تعريفاتهم.
المستثمر -كيان قانوني أو فرد يستثمر أمواله الخاصة أو المقترضة أو المقترضة في شكل استثمارات (استثمارات رأسمالية) من أجل البناء وضمان الاستخدام المقصود لها.
عميل -كيان قانوني أو فرد يقوم ، كمستثمر أو نيابة عن مستثمر ، بتنفيذ مشروع بناء استثماري.
عميل الولاية هو الوزارة الاتحادية أو الهيئة التنفيذية للكيان المكون للاتحاد ، والذي يتم تخصيص أموال من الميزانية. يمكن للعميل الحكومي التصرف كعميل مباشرة أو من خلال الكيانات التجارية المصرح لها بموجب العقد - العملاء.
مطور فردي -الفرد الذي يقوم على نفقته الخاصة ، بمفرده وتحت مسؤوليته ، ببناء أشياء فردية - المباني السكنية ، الأكواخ الصيفية ، المرائب ، إلخ.
مقاول(مقاول) - كيان قانوني أو فرد يقوم بأعمال البناء والتركيب ويقدم خدمات أخرى بموجب اتفاقية مع العميل.
جميع موضوعات سوق البناء تبني علاقاتها على أساس عدد من المبادئ المحددة ، وأهمها ما يلي:
لا تتدخل الدولة في الأنشطة التشغيلية لموضوعات سوق البناء ، بما في ذلك العلاقات المالية ؛
تدخل مواضيع سوق البناء في عملية العلاقات المتبادلة مع القدرات المناسبة وأعلى مستوى ممكن من شفافية المعلومات ؛
كجزء من الأسعار المقدرة لمنتجات البناء الخاصة بالمستثمر ، يتم أخذ تكاليف المستثمر لدورة الاستثمار بأكملها (فترات ما قبل التصميم والتصميم والبناء) وتكاليف المقاول لفترة البناء في الاعتبار.
يتم تحديد سعر منتجات البناء للمستثمر من خلال العوامل التالية:
متطلبات المشروع (الغرض الوظيفي ، تخطيط المساحات وحلول التصميم) ؛
منطقة بناء؛
حالة أنظمة التسعير والتقنين والتنظيم التقديريين ؛
شروط عقد العقد ؛
الظروف الاقتصادية في المنطقة والبلد ؛
مصدر تمويل.
قبل اختيار مقاول معين ، يجب على المستثمر (العميل) تحديد استراتيجية اختياره وتشكيل التكلفة التقديرية للمستثمر لبناء المنشأة. عنصر إلزامي في استراتيجية المستثمر هو معرفة أسعار منتجات البناء ، التي تشكلت قبل بدء إنشاء المنشأة. لهذا ، يتم تحديد ما يلي:
التكلفة التقديرية لبناء المرفق وجزءه ؛
سعر عقد المستثمر لأعمال البناء والتركيب ، وسعر عقد المستثمر لتركيب المعدات وأجزائها ؛
سعر العقد المتوقع لأعمال البناء والتركيب ، وسعر العقد المتوقع لتركيب المعدات.
قبل إبرام اتفاقية (عقد) مع مستثمر ، يجب أن يعرف المقاول حجم السعر التعاقدي للمستثمر للمنتجات ومعدل تكاليفه لمشروع البناء المقترح: التكاليف العامة ، والأرباح المقدرة ، والتكاليف المحدودة ، وتكاليف الصيانة والتطوير. البنية التحتية ، إلخ.
في ظروف السوق ، يهتم المستثمر (العميل) والمقاول بنفس القدر بموضوعية تحديد قيمة أسعار منتجات البناء ، لأن مستوى ربحية نشاط الإنتاج للمقاول (أثناء إنشاء المنشأة) و المستثمر (العميل) يعتمد على موضوعية (صحة) تحديد مستوى السعر (أثناء تشغيل المنشأة).
تهتم الموضوعات الأخرى في سوق البناء بشكل غير مباشر بصحة حساب التكلفة المقدرة لإنشاء المنشأة. يجب أن يعلم المستثمر أنه سيشكل تكلفة المستثمر لبناء المنشأة أثناء عملية البناء بموجب شروط الاتفاقية (العقد) مع المقاول باستخدام توصيات نظام التسعير والتقنين التقديري (SC و SN) من لجنة البناء الحكومية في الاتحاد الروسي والبيانات التي تميز حالة الوضع الاقتصادي الحالي في المنطقة.
