الانتهاء من بناء منشأة سكنية هو استلام قانون تشغيل المنزل. حول كيفية الحصول على هذه الوثيقة ، وماذا تعني لمالك المسكن ومن يجري تقييمًا خبيرًا لجاهزية المبنى - اقرأ مقالتنا.
ينص التشريع الروسي الحالي على أنه لا يمكن استخدام كل منشأة سكنية إلا بعد تشغيلها رسميًا وتلقي وثيقة مناسبة حول جاهزية المنزل للعيش. كجزء من الفحص ، يقوم المتخصصون بتقييم الكائن للامتثال لمعايير البناء والصحية.
وتجدر الإشارة إلى أن أي معاملات عقارية تتطلب توثيقًا ، على التوالي ، لا يمكن للمالك تقديم حزمة كاملة من المستندات لمنشأة سكنية سكنية إلا إذا كان هناك مستند يعترف بالمنزل الخاص كمبنى قانوني. على وجه الخصوص ، بدون تصريح ، لن يتمكن المالك من الحصول على جواز سفر مساحي وتقني لعقار سكني.
الوثائق الأساسية في القائمة العامة التي يحددها قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي هي تصريح لبناء مبنى سكني فردي وعملية تكليف منزل. ومع ذلك ، منذ أغسطس 2018 ، لا يتطلب إنشاء مرافق IZHS تصريح بناء.
الأهمية!حتى لو تم بناء منزل خاص منذ عدة عقود ، لكن المالك لم يقم بإعداد مستندات للعنصر ، من أجل الحصول على مستندات الملكية (على سبيل المثال ، للبيع) ، سيُطلب تصريح لتشغيل المنزل الخاص ، تأكيد الامتثال لجميع قواعد ومتطلبات إعلان التصميم والبناء.
يتم تقييم الجاهزية للعيش في كائن بناء سكني فردي على مرحلتين:
تعمل الحكومات المحلية كلجنة خبراء ، وتضم اللجنة متخصصين مسؤولين عن التشغيل الكامل وسلامة الممتلكات السكنية (المادة 55 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي): موظفو خدمات الإشراف الصحي والوبائي ، والحرائق والسباكة ، والموظفون لمرفق المياه وخدمة الغاز ، وغيرها.
الأهمية!يعد وجود مستند يؤكد ملكية قطعة الأرض التي تقع عليها منشأة IZHS شرطًا أساسيًا لإصدار تصريح لتشغيل المنزل.
يتضمن الإجراء الأساسي لتكليف مبنى سكني فردي الخطوات التالية:
الأهمية! لا يصدر قانون تشغيل المنزل إلى مالك الكائن إلا بعد توقيع جميع أعضاء لجنة الاختيار.
في حالة العثور على أي عدم امتثال للمعايير ، يقوم المفتشون بوضع استنتاج منفصل مع تحديد المواعيد النهائية لإزالة أوجه القصور. بعد ذلك ، تحتاج إلى الاتصال بلجنة الاختيار مرة أخرى.
هذه الوثيقة هي خلاصة لجنة الاختيار بشأن امتثال الكائن المُقام لمتطلبات معايير الدولة والاعتراف به على أنه مناسب للعيش.
يحتوي فعل تشغيل المنزل على المعلومات التالية:
لتشغيل منزل خاص ، يجب تقديم المستندات التالية إلى السلطات التي أصدرت رخصة البناء:
وفقا للفقرة 4.1 من الفن. 55 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي ، لم يتم تضمين المستندات الأخرى في قائمة الوثائق اللازمة لتشغيل المنزل.
المدة التي يحددها القانون لفحص المستندات ومعاينة الكائن من قبل لجنة الاختيار هي 7 أيام عمل. بناءً على نتائج التفتيش ، تصدر السلطات الإذن بتشغيل المنزل أو تقديم رفض مسبب.
قد تكون أسباب الرفض (البند 6 ، البند 7 من المادة 55 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي):
منذ 1 مارس 2015 ، تم تطبيق قانون على أراضي الاتحاد الروسي ، والذي بموجبه يمكن تنفيذ التكليف بمبنى سكني فردي والتسجيل مع Rosreestr بطريقة مبسطة ، أي دون منح تصريح لبناء منزل خاص وعمل التكليف. نحن نتحدث عن العقارات التي تم بناؤها قبل دخول قانون الأراضي للاتحاد الروسي حيز التنفيذ ، أي قبل عام 2001. للقيام بذلك ، يكفي تقديم المستندات:
حتى يتم استدعاء اللجنة لتفقد منشأة IZHS التي تم تشييدها ، يجب إكمال الأعمال التالية بالكامل:
من الجدير بالذكر أنه أثناء فحص الكائن من قبل لجنة الاختيار ، قد لا يكتمل الديكور الداخلي للمنزل حتى النهاية ، ومع ذلك ، يجب إجراء الاتصالات الرئيسية دون فشل.
قبل تقديم طلب واستدعاء لجنة لمراقبة جودة أعمال البناء المنفذة وامتثال منشأة IZHS المشيدة لمعايير الدولة ، من المهم أن يفي المنزل بالمتطلبات التالية:
الأهمية!يمكن تنفيذ تشغيل منزل فردي سكني طابقًا تلو الآخر ، ومع ذلك ، عند الاتفاق على كل طابق على حدة ، سيكون من الضروري إكمال جميع الخطوات على مراحل بالكامل (أي استدعاء عمولة ، فحص كائن ، انتظار الإذن ، إلخ.).
بعد أن يتلقى مالك كائن IZHS قانون تشغيل المنزل ، يحق له تقديم مستندات لتسجيل الملكية. بعد ذلك ، بعد إجراء الإدخال المناسب في USRN ، سيكون مالك العقار هو المالك الكامل له.
إلى جانب حقوق الملكية ، يكتسب المالك أيضًا التزامات: دفع مقابل الإسكان والخدمات المجتمعية وضريبة الملكية السنوية. وفقًا لذلك ، فور بدء تشغيل مبنى سكني فردي ، يجب إبلاغ جميع المرافق بهذا الأمر في الوقت المناسب.
شكرا سيرجي! على الرغم من ذلك ، من أين تأتي المعلومات من أن تصريح تشغيل المنزل ليس مطلوبًا حتى 1.03.2020؟ إليكم أحد الإجابات على هذا الموقع "سيرجي (محامٍ كبير) 14.03.2019 17:36:59 مرحبًا ، ليودميلا! حاليًا ، حتى مارس 2020 ، بالنسبة لمشاريع بناء المساكن الفردية ، ليس من الضروري الحصول على إذن لوضع المنزل في حالة التشغيل ، يكفي فقط إخطار الإدارة المحلية "لذلك ، يمكن نصحها بإكمال المنزل في أقرب وقت ممكن. وهناك خيار آخر هو إضفاء الشرعية على المنزل من خلال المحاكم إذا لم يكن هناك تصريح بناء."
مرحبا ليونيد! هذا يتبع من الجزء 3 من الفن. 8 من قانون بدء نفاذ قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي: "حتى 1 مارس 2020 ، لا يلزم الحصول على تصريح لتشغيل كائن بناء سكني فردي ، وكذلك تقديم هذا التصريح للمحاسبة الفنية (الجرد) لمثل هذا الكائن ، بما في ذلك التسجيل وإصدار جواز السفر الفني لمثل هذا الكائن.
مرحبًا! أخبرني أرجوك. بيتي مسجل في Rosreestr على أنه بناء غير مكتمل. هناك شهادة تسجيل. أراضي IZHS. في الصيف أريد تشغيله. عند وضع علامة على السياج مع الجيران ، اتضح أنه من الطابق السفلي للمبنى إلى السياج مع الجيران 2.4 متر فقط ، بدلاً من 3 وفقًا للمعايير. اتصلت بإدارة المنطقة ، وقالوا إنهم لن يمنحوا الإذن بتشغيل المبنى. بدلا من ذلك ، سوف يكتبون رفض. لا تحتاج الإدارة إلى إيصال من الجيران بأنهم لا يمانعون في أن منزلي أقرب إلى السياج. انصح كيف تخرج من هذا الموقف؟ أين يجب أن أذهب لأخذ القياسات ، إلى BTI أو لمهندسي المساحة؟ هل من الممكن التقدم مباشرة إلى Rosreest وإعادة تسجيل المنزل على أنه تم الانتهاء من البناء بالفعل وما هي المستندات المطلوبة لذلك؟ والسؤال الثاني ، لماذا تكتب أن الإذن بتشغيل المنزل غير مطلوب حتى 1 مارس 2020؟ في كل مكان يقولون إن عفو الدشا عن المنازل انتهى في 1 مارس 2019. بقيت فقط عند تسجيل الأرض.
مرحبا ليونيد! لا تحتاج إلى قياسات إذا كنت قد حددت بالفعل بدقة المسافة إلى الحدود مع جيرانك. لن يقدم التقديم المستقل للوثائق إلى Rosreestr أي شيء ، حيث أنه وفقًا للقانون ، فإن Rosreestr ملزم بطلب مستندات من الإدارة المحلية بشكل مستقل بشأن تنسيق إكمال البناء معهم. لا علاقة لـ "عفو داخا" بعدم وجود التزام بالحصول على إذن لتشغيل مرفق سكني فردي ، فهذه برامج مختلفة.
مرحبًا. أمتلك قطعة أرض ومبنى سكني هدمته عام 2017 وبنيت مبنى جديد أكبر. تم استلام مخطط تخطيط المدن في وقت لاحق. ويشير إلى أبعاد عمارة سكنية - 12 م في 6 م مساحتها 72 م 2. والبيت الجديد لا يتوافق مع المخطط العمراني. أبعادها 12 م × 8 م بالإضافة إلى شرفة أرضية. والمساحة أكبر أيضًا. تبلغ مساحة قطعة الأرض التي تم بناء المنزل عليها 1153 مترًا مربعًا. ما يجب القيام به؟ أم كل شيء على ما يرام؟ أخبرني أرجوك.
مرحبا إيرينا! في هذه الحالة ، هناك خطر كبير يتمثل في عدم حصولك على إذن من الإدارة المحلية لتشغيل المنزل ، وبدون ذلك لن تتمكن من إضفاء الطابع الرسمي على ملكية المنزل. لذلك ، تحتاج إلى تغيير المخطط الحضري.
نفس السؤال مثل MARGARITA ، فقط بشرط أن يكون المنزل بمساحة إجمالية قدرها 450 مترًا مربعًا ، هل سيكون هناك مستند يسمح بالتشغيل؟
مرحبا اندريه! يمكنك القيام بذلك بعدة طرق. الأول هو تقنين البناء من خلال المحكمة. والثاني هو تقديم الأمر بطريقة تجعلك تبني منزلًا الآن فقط ، أي بعد فوات الأوان. للقيام بذلك ، يجب عليك إرسال إشعار إلى الإدارة المحلية بنيّة بناء منزل ، ثم إشعار بالإنجاز. حتى مارس 2020 ، ليس من الضروري الحصول على إذن لتشغيل مرافق IZHS.
مرحبًا ، ساعدني في اكتشاف ذلك ، لقد اشترينا منازل من مطور اشترى قطعة الأرض ، وقسمها إلى قطع صغيرة ، وبنينا المنازل ، وباعنا "منزلًا بقطعة أرض سكنية فردية" للمستأجرين. وهناك حالة يكون فيها لـ 11 منزلا الدخول فقط إلى موقع المطور المملوك له ولا توجد مخارج أخرى للبيوت. كما اتضح ، قام المطور بتثبيت ارتفاق على قسمه من الطريق للسكان الذين ليس لديهم خيار آخر. هل يحق للإدارة أخذ منازل من المطور دون تجميل الشارع - فوانيس ، إسفلت ، مدخل للشارع ، حيث أنه موثق أنه يحق له بشكل عام إقامة حاجز وحظر مرور!
مرحبا سفيتلانا! لا توجد مثل هذه المتطلبات في التشريع. بالإضافة إلى ذلك ، تم بناء مرافق IZHS ، والتي تم من أجلها وضع إجراءات مبسطة للحصول على الموافقات من سلطات الدولة ، على عكس المباني السكنية. ولمرور أرض شخص آخر ، يمكنك استخدام حق الارتفاق المنصوص عليه في القانون المدني.
مرحبًا ، من فضلك قل لي ، هل الأرض في SNT مملوكة ، تم بناء منزل عليها منذ 25 عامًا ، ولم يتم تسجيلها كممتلكات ، وكيف يتم إضفاء الطابع الرسمي عليها ، وهل ستكون هناك حاجة إلى مستند يسمح بالتشغيل؟
مرحبا مارغريتا! في هذه الحالة ، إذا لم تكن هناك مستندات للمنزل على الإطلاق ، فسيتم تطبيق إجراءات تسجيل منزل حديث البناء. ستحتاج إلى تسجيل المنزل في السجل المساحي ، لذلك تحتاج أولاً إلى الحصول على جواز سفر تقني للمنزل في BTI. بعد ذلك ، قم بتقديم المستندات إلى Rosreestr لتسجيل الملكية. ليس من الضروري الحصول على وثيقة الإذن بتشغيل المنزل حتى مارس 2020.
مرحبا من فضلك قل لي! نريد بيع منزل به أرض ، وقد تم عمل جميع الوثائق الخاصة بالأرض (مسح ، مسح) وفقًا للمستخرج من USRN ، لا توجد أية أعباء. الأراضي LPH. تم بناء المنزل. عند محاولة تسجيله ، اتضح أن الأرض تقع في منطقة R-3. مع توضيح مفصل في إدارة منطقة غاتشينا ، اتضح أن هذا كان خطأ من جانبهم ، وفي الوقت الحالي هم بصدد نقل الأرض إلى Zh-1 (لقد فعلوا ذلك منذ عام بالفعل ).
مرحبا اندريه! في هذه الحالة ، سيتعين عليك الانتظار حتى الانتهاء من العمل لتغيير منطقة الأرض. كما يمكنك بيع قطعة أرض واحدة فقط ، وبيع المنزل لاحقًا بعد الانتهاء من جميع الأعمال اللازمة من قبل الإدارة المحلية. بدلاً من ذلك ، إذا تأخرت عملية النقل بشكل غير معقول ، يمكنك تقديم طلب إلى المحكمة للطعن في التقاعس غير القانوني للإدارة.
في حريق في عام 2017 ، احترق إعلان التكليف بالعقار في مدينة يالطا ، والذي يعارض الآن تسجيل ملكية الكائن. لا يمكن الحصول على نسخة مكررة في GASK ، لأن يقع GASK الآن في كييف ، والهيئة المماثلة لشبه جزيرة القرم ليست الوريث القانوني لـ GASK الأوكرانية ، ولا تصدر نسخة من الإعلان. مشيرة إلى أن GASK الأوكرانية لم تسلمها إليه. وأشارت محكمة مدينة يالطا إلى أن هذه القضية ليست من اختصاصها. كما تهربت محكمة التحكيم لجمهورية كازاخستان من اتخاذ قرار إيجابي. كيف يمكن إثبات حق شركة "Krymtranstour" ذات المسؤولية المحدودة في العقارات التي تم بناؤها وتشغيلها في أوكرانيا ، في حالة عدم وجود الإعلان ذي الصلة بوضع الكائن موضع التنفيذ؟
مرحبا عيد الحب! حاول الحصول على مثل هذا المستند مرة أخرى وفقًا للقوانين الروسية. كخيار ، يمكنك محاكمة الإجراء القضائي لإضفاء الشرعية على البناء غير المصرح به (قد يكون كذلك في حالة عدم وجود تصاريح). في الحالة الأخيرة ، سيكون من الضروري إجراء فحص يؤكد أن المبنى قد تم تشييده وفقًا للأنظمة ولا ينتهك حقوق أي شخص ولا يشكل تهديدًا.
مساء الخير ، ساعدني في معرفة ذلك ، حماتي لديها قطعة أرض ونصف المنزل (تم بناء المنزل في الأصل لعائلتين) ، والآن تنقل جزءًا من المستوطنة إلى زوجي (أيها) ابن) بموجب اتفاقية تبرع ، سنبني ، الآن وحتى تسجيل الأرض ، يمكن للحمات إخطار الإدارة ببدء البناء ، ثم التنازل عن هذا الحق لنا؟ سيتم بناء المنزل من قبل المنظمة ، بموجب العقد هو منزل من 1.5 طابق ، والتي تتعهد ببنائه قبل 04/01/2019. (الأساس ، الجدران ، الفواصل ، أرضيات السحب ، سقف السحب) ، هل هناك موعد نهائي يجب أن نكمل فيه بناء المنزل للتشغيل. إذا كانت الأرض محررة للزوج فهل يجوز إصدار عقد بناء المنزل للزوجة؟
مرحبا الينا! نعم ، هذا ممكن. يمكن لمالك الأرض إخطار الإدارة بنيّة بناء منزل ، ولا يمنعه ذلك من بيع هذه الأرض أو التبرع بها لشخص آخر. في هذه الحالة ، سيتم اعتبار أن الإجراء قد تم اتباعه. بعد الموافقة على الإشعار مع الإدارة المحلية ، يُمنح المالك 10 سنوات لتنفيذ البناء. قد تكون ملكية المنزل للزوجة ، وقد يكون الزوج هو مالك الأرض. هذا لا يحظره القانون.
تم بناء المنزل منذ 20 عامًا. نحن نعيش فيه. لكننا لم نضفها الشرعية. ماذا يجب ان نفعل ، كيف نرتب المنزل. ما هي العواقب التي تنتظرنا؟
مرحبا تاتيانا! سيتم التسجيل في المحكمة فقط ، إذا لم تكن قد تلقيت أي مستندات للمنزل على الإطلاق. تحتاج إلى طلب مستندات فنية للمنزل وإجراء فحص للمنزل وتقديم طلب مناسب إلى المحكمة. والنتيجة الأكثر سلبية هي الاعتراف بالمنزل على أنه مبنى غير مصرح به مع هدمه.
مرحبًا! قام ببناء منزل على أراضي المستوطنات لغرض البستنة ، في عام 2016 تم تسجيله بموجب (إعلان) مبسط كمنزل سكني ، وحصل على جواز سفر لمنزل في BTI ، وهناك جواز سفر مساحي لمنزل ، أرض المسح ، كل شيء مملوك. في عام 2018 ، نقل الغرض من الأرض إلى izhs. في شهادة USRN Residential House ، لم يتم تحديد الغرض. في جواز سفر Tez ، bti ، تمت الإشارة إلى الوجهة على أنها مبنى سكني ، تم تحديد عنوان المنزل وقطعة الأرض ، سؤال؟ هل يمكنني التسجيل في هذا المنزل؟ هل فعل التكليف مطلوب؟
مرحبا فيتالي! نظرًا لأن لديك فئة من الأراضي لبناء المساكن الفردية ، فلا توجد عوائق أمام التسجيل. منذ بناء المنزل وتسجيل الملكية حتى عام 2018 ، لا يتطلب التسجيل والاستخدام اللاحق للمنزل إجراءً لتشغيل المنزل.
طاب مسائك. فهل سيكون من الضروري الحصول على إجراء دخول بناء سكني فردي أم أنه ليس ضروريًا حتى 1 مارس 2020؟
مرحبا كيريل! لتشغيل منزل IZHS ، ليست هناك حاجة للحصول على تصريح تشغيل حتى 1 مارس 2020.
مرحبا اشتريت قطعة ارض وبنيت منزلا وركبت الكهرباء والمياه ولم اقم بتركيب مسخنات في المنزل بعد. والسؤال هو هل يمكن العيش في مثل هذا المنزل بدون تكليف؟ إذا لم يكن كذلك ، فماذا علي أن أفعل؟
مرحبا سيرجي! في الواقع ، يمكنك العيش في هذا المنزل بالطبع. لكنك لن تكون قادرًا على الحصول على تسجيل رسمي والحصول على عنوان حتى يتم استلام الإذن بتشغيل المنزل وتسجيل ملكية المنزل. لذلك ، يجب عليك أولاً الحصول على إذن لتشغيل المنزل في الإدارة المحلية.
طاب مسائك! لدي منزل بعد حريق ، احترق أسفل عتبة الطابق الثاني. أريد استعادة العلية الآن. قانون التكليف ورخصة البناء 2005. يقع المنزل في مستوطنة تاريخية في وسط المدينة. أرجو إخباري ، هل أحتاج إلى الحصول على إذن لترميم العلية إذا بقيت على حالها؟ إذا بدأت بدون هذه التصاريح فما الذي يهددني بغرامة أم ماذا؟ شكرًا
مرحبا رومان! إذا كنا نتحدث عن استعادة العلية في شكلها الأصلي ، فلا حاجة للحصول على تصاريح. لذلك ، يمكنك استعادة منزلك بأمان.
مرحبًا ، أخبرني ، لقد بنيت المنزل ، وقدمت مستندات لإمداد المياه للتشغيل ، لكن تم رفضها ويجب أن تكون ثلاثة أمتار خارج الحدود ، ولكن في الواقع 2.90 وقد تم رفضها اليوم لقد قدمت المستندات إلى MFC لوضعها في رمز التسجيل وتسجيل الملكية ، يمكنني بعد ذلك إجراء التسجيل
مرحبا مايكل! بطبيعة الحال. بعد تسجيل الملكية والحصول على العنوان يمكن التسجيل.
بناء i.zh. من 2 طوابق. منزل على القطعة. قطعة أرض يملكها 6 أفراد من العائلة تم إصدارها لعائلة كبيرة. هل سيكون هناك تخمين وضريبة على هذا التخمين عند تسجيل منزل؟ هل تؤثر حصص أصحاب الأرض على مقدار الضريبة إن وجدت؟ كم سيكلف إكمال الأعمال الورقية؟
مرحبا سفيتلانا! يعتمد مبلغ ضريبة الأملاك على نتائج التقييم المساحي للدولة الذي تجريه الدولة. سيتم احتساب مبلغ الضريبة على المنزل بأكمله ، ثم تقسيمه إلى ستة أجزاء. تعتمد تكلفة الخدمات القانونية لتسجيل ملكية المنزل على المنطقة التي تعيش فيها وسياسة التسعير الخاصة بشركة المحاماة التي تقرر التقدم إليها.
مرحبًا! هل يمكنك توضيح ما إذا كانت هناك مواعيد نهائية ينص عليها القانون لتشغيل المنزل؟ إذا لم يتم تشغيل المنزل لمدة 10 سنوات وتم استخدام الموقع الذي يوجد فيه منزل غير مكتمل كقاعدة إنتاج لإصلاح السيارات ، فهل يمكن للمالك أن يواجه مشاكل وما نوعها؟
مرحبًا! لا ينص التشريع على التزام مالك منزل قيد الإنشاء بإكماله في غضون فترة زمنية معينة. إذا تم استخدام هذا المرفق لإجراء أنشطة الإنتاج أو الأنشطة التجارية الأخرى ، فقد يكون الشخص المذنب مسؤولاً إداريًا ، وقد يتم إلغاء رخصة البناء مع الاعتراف بالهيكل على أنه بناء غير مصرح به.
كوميلا 18.05.2018 21:28:14 مرحبًا! يرجى توضيح ما إذا كانت هناك مواعيد نهائية ينص عليها القانون لبدء تشغيل المنزل؟ إذا لم يتم تشغيل المنزل لمدة 10 سنوات وتم استخدام الموقع الذي يوجد فيه منزل غير مكتمل كقاعدة إنتاج لإصلاح السيارات ، فهل يمكن للمالك أن يواجه مشاكل وما نوعها؟ سيرجي 19/05/2018 14:13:56 مرحبًا! لا ينص التشريع على التزام مالك منزل قيد الإنشاء بإكماله في غضون فترة زمنية معينة. إذا تم استخدام هذا المرفق لإجراء أنشطة الإنتاج أو الأنشطة التجارية الأخرى ، فقد يكون الشخص المذنب مسؤولاً إداريًا ، وقد يتم إلغاء رخصة البناء مع الاعتراف بالهيكل على أنه بناء غير مصرح به. شكرًا لك على إجابتك ، يرجى إعلامي على أساس القانون التشريعي الذي يأتي بالمسؤولية الإدارية لممارسة الأنشطة الصناعية أو تنظيم المشاريع في الموقع المخصص لبناء مبنى سكني ، وبموجب المادة أو القانون التنظيمي يتم الاعتراف بالمبنى على أنه بناء غير مصرح به في هذه الحالة؟
للبناء غير المصرح به ، انظر الفن. 222 من القانون المدني للاتحاد الروسي. قد تختلف المسؤولية الإدارية بناءً على القواعد المحددة التي تم انتهاكها. على وجه الخصوص ، الفن. 6.4 من قانون الجرائم الإدارية للاتحاد الروسي "انتهاك المتطلبات الصحية والوبائية لتشغيل المباني السكنية والمباني العامة والمباني والهياكل ووسائل النقل".
طاب مسائك! يوجد منزل مبني حاليا متصل بالاتصالات. الأرض مؤجرة حتى عام 2020. المشكلة أنه لم يكن هناك مشروع للمنزل ، وبالتالي لم يكن هناك رخصة بناء. الآن أفكر في كيفية التصرف من أجل تسجيل المنزل كممتلكات ، ثم قطعة أرض. شكرا جزيلا مقدما لردك!
مرحبا ديمتري! هناك خياران: الحصول على رخصة البناء بأثر رجعي. تقنين البناء غير المصرح به في إجراء قضائي. قد تكون هناك صعوبات مع الخيار الأول ، ولكن على أي حال ، فإن تنفيذ الخيار الثاني يتطلب تصميم مشروع أو الانتهاء من خبرة البناء على امتثال المنزل لجميع المتطلبات.
طاب مسائك. أخبرني أرجوك. هناك قطعة أرض مستأجرة لـ IZHS مع الحق في الشراء بعد بناء منزل ، من أجل التوفير في الإيجار وشراء قطعة الأرض بسرعة ، تحتاج إلى بناء منزل وتشغيله. ما هو الحد الأدنى من المتطلبات لتشغيل IZHS؟
مرحبا فيكتور! لا يوجد حد أدنى من المتطلبات. يجب أن يتوافق المنزل مع وثائق التصميم ، والتخطيط الحضري ، وجميع متطلبات السلامة من الحرائق ، والصرف الصحي ، وما إلى ذلك.
من فضلك قل لي ، قطعة أرض Izhs ، تم استلام تصريح البناء في عام 2016 ، يُسمح بالتسامح عن 120 مترًا مربعًا ، لكن وفقًا لخطة التخطيط الحضري تبلغ مساحتها 210 مترًا مربعًا.تنتهك القواعد في التصريح ، لكن معايير لا تنتهك المنطقة والمسافات البادئة في المخطط العمراني؟ هل يمكن تأجير منزل أصلا بدون تصريح بنظام مبسط؟
مرحبا الينا! في حالة مراعاة قواعد تشريعات التخطيط الحضري ، يُسمح بالانحرافات عن المساحة المخططة للمبنى المحددة في تصريح البناء. لا يتم تسليم المنزل دون إذن لتشغيله. هذا المستند أمر لا بد منه.
طاب مسائك. قطعة أرض لعقد إيجار مسكن فردي مع الحق في الشراء بعد بناء المنزل. هل يمكنني بناء منزل حسب الحد الأدنى من المتطلبات وشراء الأرض ومن ثم نقل الأرض إلى العقار. هل ستكون هناك صعوبات عند محاولة بناء منزل كامل ، هل سيكون من الضروري هدم أو إعادة تسجيل المبنى الأول؟ ما هي المخاطر؟ الغرض من الأرض يقول "لبناء منزل عائلة واحدة". الهدف: توفير الإيجار.
مرحبا فلاديمير! يمكنك ، إذا كانت شروط عقد الإيجار. عند الانتهاء من منزل جديد ، على أي حال ، من أجل تسجيله ، ستحتاج إلى إعادة الحصول على جميع التصاريح وإعادة تسجيل الملكية.
وإذا كان الإجراء مثل هذا. قام ببناء منزل صغير في الزاوية البعيدة من الموقع - وتشغيله - اشترى الأرض. بعد ذلك ، في مكان جديد ، أقوم ببناء منزل ثان ، بالفعل عاصمة - في هذه الحالة ، هل سينشأ السؤال عن وجود واحد بالفعل في الموقع "لبناء منزل لعائلة واحدة" ولن يُسمح بالثاني ليتم بناؤها؟ ثم كيف - نقل المبنى الأول إلى فئة الحمامات أو الأسر. المباني؟ هل يمكن لبلدية المالك الطعن في التنازل عن الأرض خلال فترة الإيجار أم أن نقل ملكية الأرض ليس بأثر رجعي؟
أثناء بناء المنزل الثاني ، سيكون هناك بالتأكيد تناقض مع الغرض من قطعة الأرض. بدلا من ذلك ، يمكنك تدمير أول منزل مبني. لن تنازع البلدية على الأرجح في أي شيء ، لأنه إذا كان لديك عقار على قطعة أرض ، فإنك تحصل على الحق الحصري لشراء قطعة الأرض هذه ، أي سيتم بيع هذه الأرض لك. البلدية في هذه الحالة لا معنى لخسارة المال.
مرحبًا! سأقوم بزيادة عرض المنزل بمقدار 30 سم عن المشروع ، فهل توجد أي مشاكل أثناء التشغيل؟
مرحبًا! بالطبع سيفعلون. سيتم رفض الإذن بتشغيل المنزل بسبب انتهاك متطلبات وثائق المشروع.
طاب مسائك! اشترينا شقة في مبنى جديد بموجب اتفاقية التنازل عن الحقوق من أحد المساهمين - رهن عقاري. ملكية مسجلة. كانت هناك حاجة لإعادة تمويل الرهن العقاري في بنك آخر. يطلب موظف البنك تقديم مستند - إذن لتشغيل الكائن ، حيث يشار إليه كمستند أساسي في بيان USRN. بقدر ما أفهم ، يتم إصدار هذا المستند إلى المطور ولا يتم توفيره للمشترين والمالكين. ما مدى شرعية متطلبات هذا المستند من قبل البنك وما إذا كانت شرعية - أين يمكنني الحصول على نسخة من الإذن؟ شكرًا لك!
مرحبا ألكساندر! يمكن للبنك تحديد أي متطلبات عند التقدم للحصول على قرض. هذا حقه. يمكنك محاولة الحصول على نسخة من التصريح من Rosreestr ، في الشركة الإدارية الخاصة بك.
مرحبًا. تم تمديد العفو الخاص بالداشا حتى عام 2020. والسؤال هل يمكنني تسجيل منزل عليه برخصة بناء 2017 بدون وثائق عند التشغيل؟ وإذا كان الأمر كذلك ، فما هو المطلوب لذلك؟ أراضي الاستيطان للزراعة الشخصية الفرعية.
مرحبا ايليا! لا ، لا يمكنك ذلك ، لأن عفو دارشا ينطبق على المباني التي تم توفيرها في الاتحاد السوفياتي أو في التسعينيات ، ولكن لم يتم تسجيلها بموجب القواعد الجديدة. سوف تحتاج إلى الحصول على جميع التصاريح والموافقات القانونية.
مرحبا سيرجي. لدي قطعتان في الجوار. إحداها مملوكة للسكن ، كل شيء مؤطر ، والأخرى مؤجرة لبناء مساكن فردية ، أريد شراء قطعة الأرض الثانية ودمجها مع الأولى. عقد الإيجار ينتهي في ستة أشهر. كيف يمكنني القيام بعمل أفضل؟ لا اريد بناء منزل. نحن متقاعدون. اين المخرج؟ شكرًا لك.
مرحبا نيكولاي! تحتاج إلى تقديم طلب إلى الإدارة المحلية لشراء الأرض. إذا وافقوا ، فسيتم إجراء مزاد حيث يمكنك المشاركة. إذا رفضت الإدارة بيع الأرض ، فلا يمكن فعل شيء.
مرحبًا. لقد قمت بتسجيل موقع IZHS ، وقد تم تخصيص رقم مساحي له. تم بناء المنزل منذ فترة طويلة ، وهناك نسخة من مستخرج من جواز السفر الفني للمنزل ، صادر عن BTI. هل يمكن تسجيل منزل بدون أعمال مساحية إضافية ووضعه على خريطة مساحية عامة؟ أو هل تحتاج إلى الاتصال بأخصائي وإعادة تنفيذ الخطة الفنية في المنزل؟
مرحبا الينا! من أجل التسجيل ، في أي حال ، تحتاج إلى الحصول على جواز سفر تقني رسمي في الأصل ، وكذلك وضع خطة فنية للمنزل. بالإضافة إلى ذلك ، سيكون من الضروري الحصول على إذن لتشغيل المنزل.
طاب مسائك! من فضلك قل لي ، لقد اشتريت منزلًا في قرية ريفية ، وقت الشراء ، تم بناء المنزل بالفعل ، وقعنا عقدًا مع المطور في مارس 2014. قانون القبول والتحويل لعام 2014. الأرض والمنزل مملوكتان. عدم تطابق. اتضح أن العقد يجب أن يكون من 2013؟ هل يستحق تغيير شيء ما؟
مرحبا جوليا! إذا قمت بتسجيل حقوق المنزل والأرض ، فمن الأفضل ترك كل شيء كما هو.
مرحبًا! تم شراء قطعة أرض من قطع الأراضي المنزلية الخاصة داخل حدود المستوطنة مع منزل قديم مزين في Rosreestr. إذا اتبعت مسار هدم المنزل القديم وتسجيل الهدم في BTI وبناء منزل جديد قبل آذار 2020 دون الحصول على تصاريح ، فهل ينطبق عليّ عفو "الدشا"؟
مرحبًا! لا ، هذا لا ينطبق ، لأننا في حالتك نتحدث عن بناء منزل جديد ، وليس عن إعادة بناء المنزل القديم. بالإضافة إلى ذلك ، على الأرجح ، تم تسجيل المنزل القديم كجزء من عفو داشا.
مرحبا سيرجي! حصل على إذن لبناء منزل من طابقين. بمساحة 132 م 2. لكن بسبب تغير الوضع المالي ، أرغب في بناء منزل من طابق واحد بمساحة 132 مترًا مربعًا. هل أحتاج إلى تغيير رخصة البناء الخاصة بي؟ منذ ، وفقا للمادة 55 ، الفقرة 3 ، الفقرة 6 ، ليست مطلوبة؟ ، أو أسباب لرفض الفقرة 6. ص. 4؟
مرحبًا! لا ينص التشريع على الاستبدال الإلزامي لرخصة البناء إذا كان هناك تغيير في معايير المنزل. الشيء الرئيسي هو أنه يتوافق مع وثائق المشروع والتشريعات الحالية.
مرحبًا. نريد شراء منزل بنسبة 75 في المائة كاملة. ما هي المستندات الخاصة بالمنزل التي يجب على البائع تزويدنا بها؟ ستتم الصفقة بعد 1 مارس 2018
مرحبًا! جواز السفر الفني والمساحي ، مستخرج من السجل يفيد بحقه في تملك منزل وقطعة أرض ، رخصة بناء مع كافة المستندات الفنية المتعلقة بالبناء. سيتعين عليك أيضًا الحصول على إذن للتشغيل بعد الانتهاء من بناء المنزل.
طاب مسائك. اشترينا شقة وفقًا لـ ddu ، عند التفتيش قبل التوقيع على شهادة القبول ، وجدنا أنه لا توجد إمدادات مياه للمرحاض والحمام ، وتم إحضار الماء إلى المطبخ ، والأسلاك ممتدة على الأرض. على سؤالي ، أجاب المطور بأن هذا منصوص عليه في العقد ، وهذا هو الحال بالفعل وأن المالك يجب أن يقوم بتوصيل المياه إلى الوحدات الصحية بنفسه ، ولكن قبل القيام بذلك ، يجب أن أقوم بالتحويل من الرئيسي الحالي عن طريق التعادل- في. هل هو قانوني؟
مرحبا رومان! قانوني تماما. يتم تحديد نطاق خدمات الديكور الداخلي من خلال العقد.
مساء الخير ، من فضلك قل لي ما إذا كان المنزل في SPOZU محددًا في مكان واحد ، ولكن في الواقع تم نقله بمقدار 6 أمتار ، ولكن ضمن حدود المبنى المسموح بها. هل ستكون هناك أي مشاكل لاحقًا عند تشغيل المنزل؟ شكرا لك مقدما.
مرحبًا! سيكون هناك ، لأن جميع معايير المنزل يجب أن تتوافق مع التصميم والوثائق الأخرى
طاب مسائك! نريد حقًا الحصول على المشورة منك. في عام 2008 ، اشترينا قطعة أرض لبناء مساكن فردية وبدأنا في بناء منزل بمفردنا دون إشراك منظمات البناء. تدريجيًا ، تم إدخال الغاز والمياه والضوء ، كل شيء رسمي ، مع الوثائق ذات الصلة ، وفي عام 2018 ، انتهت السنوات العشر المخصصة لبناء منزل. نشأ السؤال عما إذا كان الأمر يستحق تشغيل المنزل الآن ، أو نخشى فرض ضرائب عالية جدًا على المنزل ، أو ربما هناك نوع من الفرص لتأجيل تاريخ التكليف ، يرجى تقديم المشورة!
مرحبا إيرينا! وفقًا للجزء 20 من الفن. 51 من قانون تخطيط المدن يمكنك محاولة الحصول على تمديد تصريح البناء. يجب طلب التمديد لمدة 60 يومًا قبل انتهاء هذا التصريح.
مرحبًا. استلم ارض لبناء مساكن فردية للايجار لمدة 20 سنة. خلال أي فترة ، وفقًا للقانون ، يجب أن أبني منزلًا حتى يكون لي الحق في شراء الأرض إلى ملكية. أين هي الحد الأدنى من المتطلبات للمنشأة لتشغيلها.
مرحبا ديمتري! لا توجد متطلبات في التشريع بشأن فترة بناء المنزل على قطعة أرض مستأجرة. ترد متطلبات منزل قيد الإنشاء في عدد كبير جدًا من المستندات الفنية: خطة التخطيط الحضري للإقليم ، وأنظمة ولوائح البناء ، و GOST ، إلخ.
مرحبًا. الأرض مملوكة ، المنزل مقيد ، توصيل الكهرباء والغاز. هل من الممكن تسجيل منزل بموجب مخطط مبسط ، ثم بيعه بعد 1.03.18 ، سيتعين على المالك الجديد تشغيل المنزل.
مرحبا سيرجي! إذا تمكنت من الحصول على المستندات الفنية للمنزل ، فيمكنك تسجيل الملكية دون الحصول على إذن لتشغيل المنزل.
مرحبًا! أنا أدخل ميراث الأرض والبيت. لم يتم إضفاء الطابع الرسمي على أي منهما. سوف أتلقى وثائق الأرض في غضون أسبوع. هل يمكنني التقدم بطلب إلى BTI بشأن جوازات السفر هذه الآن من أجل الحصول على الوقت لتقديم المستندات قبل 1 مارس. في أيدي شهادة الميراث فقط.
مرحبا غالينا! بالطبع تستطيع. سيتم إصدار جواز سفر تقني ، ثم يتم تسجيل المنزل في السجل المساحي وتسجيل الملكية.
مرحبًا! أمي لديها قطعة أرض مع منزل قديم. نريد إعادة التسجيل من والدتي لي ولأخي ، وترتيب إعادة بناء المنزل وبناء دوبلكس لعائلتين. ما هي أفضل طريقة لترتيب قطعة أرض ومنزل؟ في الأسهم؟ وما هي الصعوبات التي يمكن أن تنشأ عند التكليف بمنزل به مدخلين؟
مرحبا الينا! سيكون من الأرخص تسجيل منزل وأرض لشخص واحد حتى لا يقسم الموقع إلى قطعتين مستقلتين. عند إعادة بناء منزل ، فإن الشيء الرئيسي هو الامتثال لمتطلبات التخطيط الحضري وقوانين البناء الأخرى ، وكذلك متطلبات خطة التخطيط الحضري للإقليم. إذا لوحظ كل شيء ، فلا ينبغي أن تكون هناك أي صعوبات عند تشغيل المنزل.
طاب مسائك! لقد أجبت على السؤال مسبقًا ؛ ما هي المستندات المطلوبة للحصول على إذن بتكليف مبنى سكني فردي بعد 03/01/2018: إليكم الإجابة: مرحبًا ، ناتاليا! بعد 1 مارس 2018 ، يجب الحصول على تصريح تشغيل لمبنى سكني خاص مبني. تم إصداره من قبل الحكومة المحلية. للحصول على تصريح ، يجب إعداد المستندات التالية: 1 - مستندات ملكية قطعة الأرض. 2 مخطط التخطيط العمراني لقطعة الأرض ؛ 3 تصريح بناء ؛ 4 وثيقة تؤكد امتثال منشأة البناء الرأسمالية المشيدة والمعاد بناؤها لمتطلبات اللوائح الفنية وموقعة من قبل الشخص الذي يقوم بالبناء ؛ 5 وثائق تؤكد امتثال مرفق البناء الرأسمالي المشيد والمعاد بناؤه للمواصفات الفنية وموقعة من قبل ممثلي المنظمات التي تشغل شبكات المرافق ، إن وجدت ؛ 6 رسم بياني يوضح موقع مرفق البناء الرأسمالي الذي تم تشييده وإعادة بنائه ، وموقع شبكات الدعم الهندسي والفني داخل حدود قطعة الأرض وتنظيم تخطيط قطعة الأرض وموقع من قبل الشخص الذي يقوم بالبناء ، والشخص المسؤول خارج البناء ، والمطور أو العميل الفني في حالة البناء ، وإعادة الإعمار على أساس عقد البناء ؛ 7 - خطة فنية لكائن البناء الرأسمالي. سؤال: يتم توفير المستندات المحددة في الفقرتين 4 و 6 إذا تم تنفيذ البناء على أساس عقد العمل ، أي هل وقعت عقدا مع شركة انشاءات لانشاء خط سكة حديد؟ وإذا تم بناء IZhD من قبل الأسرة. بهذه الطريقة. بمفردهم دون إشراك المقاولين؟ هل هذه الوثائق ، الفقرتين 4 و 6 ، تحتاج إلى تقديم من أجل الحصول على إذن الدخول؟ ساعدني على الفهم.
مرحبا اليكسي! وفقًا لمعنى التشريع ، اتضح أنه يجب تقديم هذه المستندات موقعة من قبل مقدم الطلب. على الأرجح ، بعد 1 مارس ، سيتم تطوير الممارسة حول هذه المسألة. ولكن الآن ، يوفر الغياب الرسمي لوثيقة إلزامية واحدة على الأقل أساسًا لرفض الحصول على إذن لتشغيل المنزل.
أخطط لبناء منزل على قطعة أرض تقع في شراكة غير ربحية في داشا بعد 03/01/2018. وفقا للفقرة 17 من الفن. 51 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي ، لا يلزم الحصول على تصريح بناء. هل من الممكن تسجيل منزل في Rosreestr بوجود خطة فنية وخطة مساحية ، وهل يلزم الحصول على تصريح لتشغيل المرفق ، وبالتالي الحصول على تصريح بناء؟
مرحبا جينادي! إذا كنت لا تنوي بناء منزل كامل ، ولكن بناء هياكل مؤقتة ليست عقارات ، فإن تسجيل الملكية في Rosreestr غير مطلوب. إذا كان من المخطط بناء منزل كامل بأساس ، أي كائن عقاري ، فمن الضروري الحصول على تصريح بناء له.
مرحبا سيرجي. إجابتك لم ترضيني. وفقًا للمادة 17 من المادة 51 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي ، لا يلزم الحصول على تصريح بناء في حالة بناء كوخ صيفي على قطعة أرض مخصصة للبستنة. لم أحصل على إجابة كاملة لأسئلتي.
لا توفر قطع الأراضي هذه الحق في بناء مبنى سكني كامل. يمكن فقط وضع منزل ريفي عليها ، أي ليس كائنًا عقاريًا. يجب بناء منزل كامل على أراضي بناء المساكن الفردية.
مرحبًا! إذا كان الآن ، قبل 1 مارس ، يتم تسجيل العقار على أنه غير مكتمل ، فهل سيكون من الممل تشغيل المنزل من أجل التسجيل فيه لاحقًا؟ وهل يعقل الآن الحصول على شهادة ملكية؟
مرحبًا! للتسجيل في المنزل ، من الضروري أن يتم تشغيله واستلام جميع المستندات الفنية الخاصة به. من المنطقي أن تتلقى مستندات لشيء قيد الإنشاء إذا كنت تريد إصلاح ملكيتك للعنصر أو لغرض بيع منزل غير مكتمل.
مرحبًا! إذا كان لديك وقت لتسجيل المنزل المبني كعقار قبل 1 مارس ، فهل سيكون من الممكن التسجيل فيه؟ يعني لن يطلبوا التكليف عند التسجيل؟
مرحبا زينيا! تستطيع. لن يتم طلب الإذن بالعمولة.
طاب مسائك! تم بناء المنزل الخاضع لعفو الداتشا دون إذن ، على موقع تأسيس السراي القديم ، دون تغيير الحدود. عند تخصيص حصة ، سواء عينية ، بقي 77 مترًا مربعًا من الأرض حول الموقع. وفقًا لجوازات السفر هذه ، المنزل الأول مع علية سكنية تبلغ مساحتها 12 مترًا مربعًا. لا يوجد تدفئة في المنزل ، ولا يوجد كتاب منزل. سؤال - كيف تحصل على كتاب منزلي؟ أعلم أنه وفقًا للمعايير ، للحصول على كتاب منزل ، فأنت بحاجة إلى قطعة أرض مساحتها 400 على الأقل ، لدي قطعة أرض بأقل من مائة شكرًا
مرحبا غالينا! للحصول على كتاب منزل ، تحتاج أولاً إلى إضفاء الطابع الرسمي على ملكية المنزل المبني بالطريقة المحددة.
مرحبًا! قمنا ببناء منزل على موقع IZHS للعائلات الكبيرة. تسحب الكهرباء بعيدًا جدًا. هل من الممكن تركيب الألواح الشمسية لتشغيل المنزل. يحتاج الأطفال إلى التسجيل. شكرا لك مقدما!
مرحبا رومان! إذا كان تركيب الألواح الشمسية وجميع المعدات ذات الصلة لا ينتهك القواعد واللوائح الإلزامية المتعلقة بهذه المشكلة ، فلا ينبغي أن تكون هناك مشاكل في الحصول على إذن لتشغيل المنزل.
مساء الخير ، اشترينا قطعة أرض بها منزل مدمر ، وحصلنا على تصريح بناء وبنينا منزلاً ، وذهبنا لرسمه واتضح أننا ذهبنا بمسافة 1.5 متر مع منزل إلى موقع مملوك للإدارة ، حيث نصفه من المنزل المدمر قائم ، والنصف الثاني على موقعنا ، وكانت وثائق الأرض على العنوان 16. الآن تخبرنا الإدارة أن منزلنا سيكون 16 منزلًا مدمرًا بالعنوان 16 ، وهم لا يفعلون ذلك. اعطونا العنوان ، لقد حاولوا شراء هذا الموقع من الادارة ، ولكن دون جدوى ، حاولوا تجاوز هذه الحجارة في المسح الجديد بقطع الموقع هناك توقيع رئيس المنطقة وليس الادارة ، ولكن كان هناك رفض في السجل العقاري ، بسبب حقيقة أن منزلنا في حالة إطلاق نار. لا يمكننا معرفة ما يجب القيام به ، من فضلك قل لي
مرحبا ايكاترينا! إذا تم تنفيذ تحديد حدود قطع الأراضي وتم الكشف بدقة عن أن منزلك يأتي في قطعة الأرض المجاورة ، فعندئذٍ بدون زيادة حجم قطعة الأرض الخاصة بك ، لا يمكن حل المشكلة. لذلك ، حاول الاتصال بالإدارة مرة أخرى للحصول على قطعة أرض للإيجار للزراعة الفرعية الشخصية.
مرحبًا! أخبرني أرجوك. سنقوم بشراء منزل غير مكتمل ، مسجل في Rosreestr حيث 75 جاهزية غير مكتملة. كيفية تشغيله 100؟ ما هي الوثائق؟ أين تقدم؟
مرحبا ناتاليا! بعد 1 مارس 2018 ، يجب الحصول على تصريح تشغيل لمبنى سكني خاص مبني. تم إصداره من قبل الحكومة المحلية. للحصول على تصريح ، يجب إعداد المستندات التالية: 1 - مستندات ملكية قطعة الأرض. 2 مخطط التخطيط العمراني لقطعة الأرض ؛ 3 تصريح بناء ؛ 4 وثيقة تؤكد امتثال منشأة البناء الرأسمالية المشيدة والمعاد بناؤها لمتطلبات اللوائح الفنية وموقعة من قبل الشخص الذي يقوم بالبناء ؛ 5 وثائق تؤكد امتثال مرفق البناء الرأسمالي المشيد والمعاد بناؤه للمواصفات الفنية وموقعة من قبل ممثلي المنظمات التي تشغل شبكات المرافق ، إن وجدت ؛ 6 رسم بياني يوضح موقع مرفق البناء الرأسمالي الذي تم تشييده وإعادة بنائه ، وموقع شبكات الدعم الهندسي والفني داخل حدود قطعة الأرض وتنظيم تخطيط قطعة الأرض وموقع من قبل الشخص الذي يقوم بالبناء ، والشخص المسؤول خارج البناء ، والمطور أو العميل الفني في حالة البناء ، وإعادة الإعمار على أساس عقد البناء ؛ 7 - خطة فنية لكائن البناء الرأسمالي.
طاب مسائك. تم بناء منزل ولكن لم يتم استلام التصريح بعد على طول حدود المبنى ، كل شيء طبيعي ، سيتم استلام التصريح بعد 1 مارس 2018. وعليه فإن التكليف لازم ، وهل هناك استثناءات في القانون لتسجيل ملكية منزل بدون عمولة أو للتسجيل؟
أهلا أنا! نعم ، سوف تحتاج إلى الحصول على تصريح بناء. بدون إجراء تشغيل المنزل ، لن تتمكن من الحصول على المستندات الفنية للمنزل ، وبالتالي ، إضفاء الطابع الرسمي على الملكية. لذلك ، سيتعين عليك الحصول على إذن لتشغيل المنزل.
مرحبًا! لست متأكدًا مما إذا كان السؤال هو ، أين وكيف يمكنني الحصول على نسخة من قانون تشغيل مبنى سكني؟ شكرًا لك
مرحبا اندريه! يمكن الحصول على هذه الوثيقة من المطور أو الوزارة الإقليمية المسؤولة عن الإشراف على البناء.
مرحبًا ، المنزل في القرية قيد الإنشاء منذ عام 2008. يوجد جواز سفر مساحي ، وجواز سفر تقني ، وتصريح إعادة إعمار ، وهناك مساحات خضراء للأرض وكائن بناء غير مكتمل ، ويوجد عنوان .. ما هي المستندات التي لا تزال مطلوبة لتشغيل المنزل؟ ما هي السلطة التي ستصدر وثيقة بشأن التكليف بمسكن فردي؟
مرحبا الامل! الآن لن يصدر أحد وثيقة حول تشغيل المنزل. سيكون هذا مطلوبًا فقط اعتبارًا من 1 مارس 2018. عادة ما يتم إصدار هذه الوثائق من قبل الإدارة المحلية.
يوم جيد! السؤال كالتالي: المواطن ن لديه منزل بني في عام 2017 ، ولديه جواز سفر مساحي ، وجواز سفر تقني ، وتصريح بناء ، ومسجل كعقار ، وتم تخصيص عنوان ، وما إلى ذلك. إلخ. فقط هذا الإذن للتكليف مفقود. إذا قمت أنا وزوجتي بشراء هذا المنزل منه ، فسنواجه مشاكل في تسجيل حقوق الملكية للعقار. بالإضافة إلى ذلك ، نريد استخدام رأس مال الأمومة عند الشراء - هل سيطلب صندوق التقاعد هذه الوثيقة وهل سيصبح هذا عقبة أمام دفع رأس مال الأمومة؟ شكرًا لك.
مرحبا سيرجي! حاليًا ، لا يلزم الحصول على تصريح لتشغيل المنزل. لذلك ، قبل الأول من مارس ، حاول تسجيل ملكيتك للمنزل ، حيث من ذلك الوقت ستحتاج إلى وثيقة حول تشغيل العقار.
لاستخدام الهيكل المشيد / المعاد بناؤه للغرض المقصود منه ، من الضروري الحصول على إذن لتشغيل المنزل. يؤكد على الانتهاء من جميع الأعمال الإنشائية ، وكذلك مطابقة حالة المبنى لمتطلبات أحكام قانون ولوائح تخطيط المدن.
كما ذكر أعلاه ، تؤكد هذه الوثيقة اكتمال أنشطة البناء في المنشأة. يجب أن يتوافق نطاق العمل مع القيم المحددة في المشروع والإذن بأدائها.
تنص المادة 10 (في الفقرة 1) من القانون المدني على أن المباني التي لم يكتمل تشييدها تعتبر كائنات قيد الإنشاء. يجب تسجيل جميع الحقوق لهم. علاوة على ذلك ، إذا لم يتم الانتهاء من تشييد مبنى متعدد الطوابق ، فلا يمكن استخدامه للغرض المقصود منه. هذا يتطلب التكليف. وفقط بعد استلام الأوراق ذات الصلة ، يمكن إجراء تسوية لأصحابها.
ينص التشريع أيضًا على إجراء فحص للكائن بواسطة لجنة خاصة ، إذا لم يتم توفير البناء من قبل إشراف الدولة على البناء.
وفقًا لقواعد قانون تخطيط المدن ، فضلاً عن أحكام القانون الاتحادي رقم 131 ، يتم تنفيذ إصدار تصريح لإعادة الإعمار / البناء أو تشغيل شيء يقع داخل أراضي مستوطنة حضرية من قبل الإدارة المحلية. للقيام بذلك ، يتقدم صاحب الشأن إلى الجهة المختصة التي أصدرت له أوراق تشييد المبنى.
يحدد قانون تخطيط المدن قائمة بالأوراق المطلوبة من قبل مقدم الطلب الذي يكلف المنزل. المستندات التي يجب أن يقدمها الموضوع هي كما يلي:
لتنفيذ التكليف من مبنى سكني ، من الضروري تجهيزه. بادئ ذي بدء ، نحن نتحدث عن مد الشبكات الهندسية والتقنية. يتم تشغيل المنزل في ظل وجود أنظمة جاهزة للعمل:
نفس القدر من الأهمية هو سهولة الوصول إلى المبنى. يمكن أن يكون طريق أسفلت أو حصى.
يتم تنفيذ تشغيل المنزل من قبل لجنة خاصة. لاستبعاد أي مطالبات بالهيكل ، يجب مراعاة عدد من القواعد. بادئ ذي بدء ، تحتاج إلى زيارة غرفة المساحة في موقع الكائن للاتصال بمهندس لتوضيح الحدود الحالية وإصلاح حقيقة إنشاء المبنى. في الوقت نفسه ، يجب أن تكون النوافذ والأبواب والسقف والشرفة والسقوف البينية موجودة بالفعل في المنزل.
من أجل وصول اللجنة ، من الضروري إرسال طلب إلى السلطة الإقليمية. ويكون مصحوبا بتصريح البناء وأوراق الملكية الخاصة بالموقع.
يجب تقديم طلب تفتيش وجواز سفر للمبنى إلى دائرة التخطيط العمراني. يتم إصدار الأخير من قبل مهندس مساحي. في الهيئة التنفيذية ، من الضروري أخذ قائمة بالمؤسسات التي من الضروري تنسيق الوثائق معها. تشمل هياكل التحكم ، على وجه الخصوص ، خدمات الحريق والغاز والكهرباء.
بعد الحصول على الموافقة على تشغيل المنزل ، بعد دفع الرسوم المقررة للمسح ، يتم تقديم جميع الأوراق إلى خدمة التخطيط الحضري.
أثناء انتظار المتخصصين الذين سيقومون بتفتيش المنزل وتشغيله ، يُنصح بالاتصال بـ USRR لتلقي طلب بشأن القيود والاعتقالات وحقوق الارتفاق على الموقع. عند الاستلام ، يجب عليك التحقق بعناية من جميع البيانات. إذا تم العثور على أخطاء أو أخطاء ، فاتصل بالمسؤول المناسب على الفور. يجب زيارة لجنة التخطيط العمراني والعمارة. توفر هذه الهيئة:
بعد استلام جميع المستندات المتفق عليها ، يجب عليك الذهاب إلى الإدارة المحلية. هناك بيان مكتوب. بعد ذلك عليك العودة إلى قسم التخطيط العمراني. هنا يجب أن تكتب البيان النهائي حول تشغيل المنشأة.
إذا ، بعد التحقق من الأوراق المقدمة ، لم يتم العثور على أوجه قصور وأخطاء ، في غضون شهر يمكنك التقاط الفعل. بعد ذلك ، يتم تقديم جميع المستندات إلى BTI.
جوهر هذا النهج هو بساطة المرحلة التحضيرية. هذا الإجراء لا يتضمن الإشراف على البناء. ليست هناك حاجة لتنسيق حزمة الأوراق مع الهياكل المختلفة. قائمة المستندات للتكليف المبسط والمنتظم هي نفسها.
يحتاج الشخص المهتم أيضًا إلى زيارة قسم تخطيط المدن في الإدارة المحلية. يتم نقل جميع المستندات التي تم جمعها إلى الموظفين المناسبين. يقومون بفحصهم ، وبعد شهر يتخذون قرارًا. سيكون التطبيق راضيًا إذا تم ، وفقًا للوثائق ، بناء الهيكل وتوصيله بشبكات هندسية.
للتأكد من ذلك ، يأتي ممثلو السلطات إلى الموقع وتفتيشه. سيكون القانون الذي تم وضعه بناءً على نتائج التفتيش كافياً لتشغيل المرفق.
وفقًا للمادة 48 (البند 3) من القانون المدني ، ليست هناك حاجة لتطوير مشروع والاتفاق عليه من أجل تنفيذ أعمال البناء أو أنشطة إعادة الإعمار. تنص المادة 54 من القانون على الحالات التي يكون فيها إشراف الدولة على البناء غير إلزامي.
على وجه الخصوص ، لا يتم إجراؤها فيما يتعلق بأشياء IZHS. ينص قانون تخطيط المدن ، في المادة 8 (البند 4) ، على إمكانية إجراء مبسط لتكليف الهيكل. تشرح نفس القاعدة ميزات الحصول على الوثائق اللازمة. عند بناء مبنى من الصفر ، تحتاج أيضًا إلى ورق للموقع. يجب أن يحتوي الأخير على خصائص التخصيص.
عملية تشغيل منشأة شاقة للغاية وتستغرق بعض الوقت. قد تنشأ صعوبات في مرحلة تنسيق الأوراق مع خدمات المراقبة.
لتشغيل المنزل ، ستحتاج إلى شهادات امتثال الهيكل للمعايير الصحية والبناء والبيئية. يتم التوقيع على هذه الأوراق من قبل المهندس المسؤول عن البناء. الوثيقة الإلزامية هي شهادة الامتثال لأنظمة مكافحة الحرائق.
إجراء مبسط يحفظ الموضوع المهتم من عدة رحلات للتحكم في المنظمات. ومع ذلك ، في أي حال ، يجب أن يتم فحص الهيكل من قبل ممثلي الإدارة المحلية.
يتم إيلاء اهتمام خاص لمعدات المبنى ، حيث يجب أن يكون المنزل مزودًا بالماء والكهرباء والصرف الصحي والغاز (إن وجد). بعد دخول المنزل ، يمكن إجراء العملية في الوضع العادي. يجب على المالك تسجيل حقوق المبنى. بعد الحصول على الشهادة ، يمكن للمالك إجراء أي معاملات قانونية مع الهيكل.
لإجراء معاملات مع أي عقار ، فأنت بحاجة إلى حزمة المستندات الخاصة بك ، ومن أجل بيع مبنى سكني أو التبرع به أو تركه كإرث ، تتم إضافة مستند آخر - تصريح التكليف. وحتى لو تم بناء المنزل منذ فترة طويلة وتم استخدامه للإقامة الدائمة ، فستظل هذه الوثيقة مطلوبة عند تسجيل نقل الملكية.
لذلك يمكنك تقنين البناء غير المصرح به ، إذا حصلت على هذا المستند من السلطات المحلية. إذا كان هناك تأكيد على تشغيل المنزل ، فإن هذا يعني عمليًا أن أي أعمال بناء قد تم تنفيذها وفقًا لقانون ولوائح تخطيط المدينة ، فقد تمت مراعاة مشروع البناء.
يتم تنفيذ التكليف بالمبنى السكني من قبل لجنة تم إنشاؤها خصيصًا في إطار البلدية ، ولكي يتم هذا الإجراء ، من الضروري أولاً تحسين الهيكل السكني ، أي تزويد السكان بجميع الاتصالات الحيوية:
وفقط عندما تكون جميع هذه المرافق جاهزة تمامًا ، سيكون من الممكن تشغيل المنزل.
للتأكد من أن لجنة الاختيار ليس لديها أي شكاوى بشأن المبنى الخاص بك ، عليك اتخاذ بعض الخطوات:
معنى هذا التصميم هو بساطة إعداد الموافقات والتصاريح اللازمة ، ولا يوجد إشراف على البناء ، أي قواعد تنظيمية صارمة. ما عليك سوى البدء في جمع جميع المستندات ، وليست هناك حاجة إلى الحصول على الموافقات الإلزامية مع مختلف المنظمات المشتركة بين الإدارات. قائمة الوثائق شائعة لكل من التكليف البسيط والعادي للمنزل ، وتحتاج أيضًا إلى الاتصال بقسم تخطيط المدن في الإدارة المحلية.
يتم اتخاذ القرار في غضون شهر ، إذا تم بناء المنزل وفقًا للوثائق ، متصلاً بالاتصالات دون انتهاك القواعد المقبولة عمومًا.
ولكن لهذا من الضروري إجراء مسح تقني للموقع ، أي نوع الأرض التي ينتمي إليها ، وما هي الاتصالات التي تمر عبر الموقع.
يجب أن يتم ذلك من قبل ممثلي السلطات المحلية بأنفسهم ، أي يجب أن يأتوا إلى الموقع ويفحصوا كل شيء. ستكون هذه الوثيقة كافية لإصدار قانون قبول العمل والتكليف من المنزل.
المستندات المطلوبة:
يتم تنفيذ جميع الخدمات الرسمية لمهندس مساحي أو BTI على أساس مدفوع ، في مناطق مختلفة يمكن أن تتراوح تكلفة الخدمات من 10 إلى 30 ألف روبل.
تكلفة تسجيل حقوق الملكية 2200 روبل للأفراد. يجب تقديم جميع المراجع والموافقات مجانًا ، ولكن هذه مسألة مثيرة للجدل للغاية.
مباشرة بعد الانتهاء من بناء منشأة سكنية ، من المستحيل الاستقرار فيها. بين هذه المراحل هناك خطوة أخرى - تشغيل المنزل. قد تستغرق هذه العملية عدة أشهر للموافقة عليها ، أو يمكن رفضها تمامًا إذا لم يتم اتباع قواعد معينة.
من أجل الحصول على جواز سفر فني للمنزل وتسجيل حقوق الملكية فيه ، من الضروري تشغيل المنزل.
مطلوب من ممثلي السلطات المختلفة صياغة هذا القانون ، بما في ذلك:
قبل تشغيل المنزل ، من الضروري تنسيق رخصة البناء مع نفس السلطات.
من أجل تشغيل المنزل ، من الضروري التقديم مع التطبيق المناسب للمؤسسة التي أصدرت رخصة البناء. يجب إرفاق جميع المستندات المصاحبة اللازمة ، وبعد ذلك يجب أن تقوم لجنة مشتركة بين الإدارات بزيارة المنشأة. تتضمن حزمة المستندات أوراقًا تتيح لك مقارنة المبنى المكتمل بالمشروع المعتمد أصلاً.
قبل تشغيل المنزل ، إذا تم بناؤه على أساس عقد ، يجب التوقيع على عقد القبول.
يجب أن تتضمن هذه الوثيقة:
في أي حال ، يجب أيضًا إرفاق جواز سفر تقني للمنزل ، والذي يجب أن يصدره مهندس مساحي ، بالوثائق. مرفق أيضًا بطلب التكليف:
بعد تقديم جميع المستندات اللازمة ، تلتزم السلطات بإنشاء لجنة لفحص الكائن ، ووفقًا لجميع القواعد ، سيتم تجديد سجل المنازل التي تم تشغيلها بمبنى سكني آخر.
قبل تشغيل المنزل ، يجب عليك الاتصال بخدمة BTI للحصول على جواز سفر تقني للمنزل. هذه الوثيقة هي الحجة الرئيسية لتأكيد وجود مبنى سكني ، ولكن قد يكون من الصعب الحصول عليها.
قد يرفض المفتشون إصدار مستند إذا كان الكائن النهائي لا يتوافق مع معايير البناء أو إذا كانت هناك أعمال غير مكتملة. بالطبع ، إذا كنت متأكدًا من أنك على حق ، يمكنك الذهاب إلى المحكمة والطعن في القرار السلبي ، ولكن من الأسهل حذف جميع ملاحظات المفتش والاتصال به مرة أخرى للحصول على جواز سفر.
يحتوي هذا المستند على بيانات أساسية عن الكائن ، بما في ذلك العنوان ، والمساحة الإجمالية ، ومساحة كل غرفة ، وعدد طوابق المبنى ، وزخرفته وتكلفته. لا يمكن أن يتم ذلك إلا على منزل مكتمل بالكامل.
لكي يتم التعرف على مبنى سكني على أنه جاهز للاستخدام ، من الضروري أن يكون فيه:
بالإضافة إلى ذلك ، من المهم معرفة أن وجود أسقف أعلى من 2.1 متر في الطابق السفلي سيحددها تلقائيًا على أنها الطابق الأول. سيؤدي ذلك إلى ضرورة تشطيب الجدران في هذه الغرف مما قد يؤثر على ميزانية المطور وخططه المستقبلية للمنزل. من أجل توفير القليل من الأعمال الورقية على الأقل ، يمكنك تشغيل المنزل طابقًا تلو الآخر. سيمكن ذلك من استخدام جزء من المرفق للأغراض السكنية ، بينما ستظل طوابقه الأخرى مكتملة. قبل تشغيل المنزل بهذه الطريقة ، يجب أن تدرك أنه من أجل إعداد المستندات للأجزاء اللاحقة من المبنى ، ستحتاج إلى تنفيذ جميع الإجراءات من البداية.
حتى عام 2004 ، كان لا بد من فحص المباني السكنية المكتملة من قبل العديد من الممثلين المختلفين لهيئات الدولة. عادة ما كان المتخصصون في البناء والهندسة المعمارية هم أول من يظهر في الموقع ، وفقط بعد موافقتهم ، تم تمرير "عصا الترحيل" الخاصة بالتفتيش إلى المشرفين التاليين. مثل هذا الفحص المرحلي يمكن أن يؤخر تسليم المنزل لسنوات ، لأنه من خلال التخلص من مشكلة واحدة ، يمكنك الحصول على مشكلة جديدة في أي وقت. كيف يقوم المطور بتشغيل المنزل الآن؟ جعل تبسيط قانون التخطيط العمراني من الممكن تسليم المرافق السكنية المشيدة فقط إذا:
الوثيقة الأولى هي الفصل الأخير للجنة البناء الرأسمالي بشأن امتثال المنزل لجميع متطلبات المشروع والخصائص التقنية. يطلق عليه اختصارًا ZOS. أدى استلام وثيقتين فقط إلى تقليل وقت تسليم العناصر إلى عدة أشهر كحد أقصى.
لتكليف منزل خاص ، ليست هناك حاجة لاستعراض جميع الحالات ، كما هو الحال في المباني الجديدة. لهذا الغرض ، تم إنشاء إجراء خاص مبسط منذ عام 2015 ، والذي يتطلب وجود وثيقتين: جواز سفر فني للمنزل ووثيقة تحدد حقوق مالك المبنى على قطعة الأرض تحته. وبالتالي ، فإن عبء استكمال الوثائق الضرورية يقع على عاتق موظفي Rosreestr ، الذين يدخلون الكائن في سجل الدولة ويضعونه في السجل المساحي.
في بعض الأحيان يصبح من الضروري إضفاء الطابع الرسمي الكامل على حقوق الأشياء غير المكتملة ، كيف يتم تشغيل منزل جديد في هذه الحالة؟ إذا لم يتم الانتهاء من البناء بعد ، فمن الضروري لتسجيله تقديم مستند ملكية لقطعة الأرض تحت المنزل قيد الإنشاء والوثائق الفنية المتاحة للكائن. يجب أن يشير إلى وجود الهياكل الحاملة الرئيسية في المبنى ، ولكن الكائن قد لا يلبي متطلبات المعيشة. سيجعل هذا التسجيل الوثائقي من الممكن إحضار منزل غير مكتمل إلى سوق العقارات ككائن مستقل بالفعل.
لكي يتم الاعتراف بالمنزل على أنه سكني بعد الانتهاء من أعمال البناء ، لا يكفي أن يكون فيه نوافذ وأبواب فقط. يجب وضع الأرضيات في الغرفة. للقيام بذلك ، لا تحتاج إلى تغطيتها على الفور بطبقة نهائية ، يكفي أن يكون لديك أرضية خرسانية أو خشبية في الغرف الرئيسية. يعد هذا ضروريًا لقياس أكثر دقة لمساحة كل غرفة عند إعداد جواز سفر مساحي بواسطة متخصص مؤهل. من المهم أن تعرف أنه من أجل تسليم مبنى سكني ، يجب استكمال التشطيب في الحمامات والمطبخ بالكامل ، أي تم وضع البلاط على الأرض والجدران.
أيضًا ، من أجل تسليم منزل خاص متعدد الطوابق ، من الضروري تثبيت درج ، وإذا كان هناك شرفة ، فسيتعين عليه تثبيت سياج.
تعتبر التدفئة عنصرًا مهمًا جدًا في المسكن ، لذلك بدونها يعتبر المنزل غير سكني. من المثير للاهتمام أنك لست بحاجة إلى توصيل جميع الاتصالات لهذا الغرض ، يكفي وجود غلاية ومشعات تدفئة في أماكنها. بالفعل بعد الانتهاء من العمل ، يمكن لخدمة الغاز توصيل النظام ، وهذا ليس ضروريًا في مرحلة تشغيل المنشأة.
كما يجب أن يكون بالمنزل أسلاك كهربائية جاهزة للتشغيل ومآخذ ومفاتيح مثبتة في جميع الأماكن المحددة بالمشروع.
لتوفير الوقت والأعصاب عند إعداد عمل لتسليم منزل خاص ، من الأفضل جمع التوقيعات بشكل منفصل عن كل متخصص ، حيث سيكون من غير الواقعي جمعها معًا. يجب أن يكون أول من يوقع على القانون ممثلًا عن لجنة الهندسة المعمارية والبناء ، والتي ستؤكد امتثال المنزل الحقيقي لجميع القياسات المتاحة على الورق. إذا اختلفت الأبعاد بشكل كبير ، فستكون هناك مشاكل في شكل غرامة والتزام بتصحيح التناقضات. لذلك ، من مصلحة المطور أن يفعل كل شيء على الفور وفقًا لمعايير معينة.
سيقوم ممثل عن مفتشية الحرائق بفحص جميع المقابس ، وتأريضها ، وإمكانية خدمة السخانات وامتثال الأسلاك الكهربائية لمعايير السلامة من الحرائق. تولي خدمة الصرف الصحي مزيدًا من الاهتمام بالموقع ، لذا قبل وصولها ، يجب ترتيب الأشياء في المنطقة المحلية. إذا كان المنزل والمنطقة المحيطة به متسخًا جدًا ، فسيتم دفع غرامة على المالك.
على أي حال ، فقط إذا كان هناك اتفاق مبرم لجمع القمامة ونظام صرف صحي كامل ، وإمدادات المياه ، والكهرباء ، وإذا لزم الأمر ، خط أنابيب الغاز ، فسيتم اعتبار المنزل سكنيًا.
فقط عندما يتم اعتبار المنزل مفوضًا ، يمكنك حساب المدة التي استغرقتها هذه العملية. في معظم الحالات ، تعتمد السرعة على اكتمال حزمة المستندات المقدمة وهي شهرين على الأقل. ويرجع ذلك إلى الحاجة إلى تخصيص 30 يومًا لإنشاء لجنة مشتركة بين الإدارات ونفس الفترة الزمنية لتفقد المنزل وتوقيع القانون.
كم يكلف ايجار منزل؟ يتم إجراء المسح نفسه من قبل اللجنة مجانًا ، ولكن من الضروري دفع تكاليف عمل مهندس مساحي ورسوم الدولة للتسجيل (حوالي 2000 روبل) وتسجيل كائن في Rosreestr.
