مرحبًا! قل لي لو كان الزوج السابق يملك شقة بالزواج وبيعت لاحقا ، حصل على المال بدرجة أقل ، حيث اشترت الزوجة السابقة الشقة للطفل ، وقام بإضافة نقود لشراء هذه الشقة .. ....
مرحبًا ، أريد بيع شقة ، لكنني أدفع النفقة ، ولم أتواصل مع والدة الطفل منذ 13 عامًا (منذ ولادة الطفل) ، وأدفع النفقة ، ولا أتواصل مع الطفل أيضًا. وقريباً سيتعين عليك تغيير وظيفتك إلى وظيفة أقل أجراً ، ماذا تفعل ...
25 أبريل 2017 ، 03:13 ، السؤال رقم 1619887 لاريسا ، كومسومولسك أون أمور
مرحبًا. اشتريت حصة في شقة وأريد الحصول على خصم ضريبي. هل يجب علي دفع إعالة الطفل؟ إنه ليس مدرجًا في قائمة المدفوعات ، ولكن في الواقع ، تتخذ العديد من المحاكم قرارات أخرى.
جميع الخدمات القانونية في موسكو
أقوم بدفع عناصر لزوجتي السابقة عن طفل ، 25٪ من الراتب. أريد أن أبيع شقة ، لكن صديقي يخيفني من أنني سأضطر إلى دفع 25٪ من العائدات نحو العناصر. هل هذا صحيح؟
السؤال من السؤال السابق مباشرة من المستحيل طرح سؤالين في سؤال واحد أنا هنا أدفع النفقة. إذا قمت ببيع شقة ، فهل يجب علي دفع 1/4 المبلغ الذي تلقيته؟ وكيف يمكنني الالتفاف حوله؟
ورث عائلة صغيرة ، بعد شهرين من دخوله في الميراث ، باعها. هل يجب علي دفع المبيعات عن المبيعات؟
تم بيع الشقة واستبدالها ب 2. تشترط الزوجة النفقة على الدخل من بيع الشقة. هل له حق؟ ذهب كل المال إلى الصرف.
طاب مسائك! أتلقى إعالة الطفل من زوجي السابق لطفلين بمبلغ 25٪ من جميع أنواع الدخل. باع الزوج السابق سيارته فهل يعتبر هذا المبلغ دخلاً إضافياً؟ هل يجب عليه دفع نفقة الطفل على البيع؟ شكرا لك.
31 أكتوبر 2016 ، 13:16 ، السؤال رقم 1425882 تاتيانا يوريفنا ، تفير
مرحبًا! مطلقة من زوجة سابقة منذ عام 2004 ويعيش معها طفلان. الآن سأبيع شقتي التي أعطتها لي أمي. هل للزوج السابق فرصة لتحصيل النفقة من المال الذي حصل عليه من البيع ...
07 سبتمبر 2016، 12:24، السؤال رقم 1369853 إيفان ، روستوف أون دون
طاب مسائك. أخبرني ، أنا وزوجتي لديّ ثلاثة أطفال ، والآن أقوم بتقديم طلب الطلاق ، ويبقى ابني معي. في المحكمة أريد أن أحدد بقية الأطفال معي. أثناء سير المحكمة ، علي أن أدفع لزوجتي أي نفقة.
27 أغسطس 2016 ، 09:54 ، السؤال رقم 1358525 سيرجي ، سان بطرسبرج
نقلت جدة زوجي في زواجنا المشترك شقتها المكونة من غرفة واحدة إلى زوجها ، وأصبح مالك هذه الشقة ، حيث تم تسجيلنا مع طفلنا. بعد الطلاق ، بقيت مسجلاً هناك مع الطفل ، لكنني لم أعش هناك منذ أربعة ...
15 حزيران 2016، 12:42، السؤال رقم 1284845 أولغا سيرجيفنا ، نوفوسيبيرسك
طاب مسائك! أنا وزوجتي السابقة نملك شقة بشكل مشترك. تم شراء هذه الشقة من قبلنا في الزواج. هذا ليس مسكني الوحيد - أمتلك ثلثًا آخر في الشقة التي تم تسجيلها أنا وطفلي الوحيد ، لكننا لسنا هناك ...
يتم تحصيل النفقة من جميع أنواع دخل المواطنين تقريبًا: من الأجور ، ومن علاوة العسكريين والموظفين بالزي العسكري ، ومن جميع المعاشات تقريبًا ، ومن المنح الدراسية ، وحتى من الأرباح المتأتية من تأجير العقارات. السؤال الذي يطرح نفسه - هل أحتاج إلى دفع النفقة من بيع الشقة؟ سنقوم بتحليل جميع حالات الاستبقاء بالتفصيل ، وبعد ذلك سنقدم إجابة مفصلة لا لبس فيها.
لا يجيب قانون الأسرة للاتحاد الروسي على سؤال ما إذا كانت النفقة تؤخذ من بيع شقة. ينص القانون على أن أنواع دخل الوالدين التي يمكن حجب مدفوعات الأطفال عنها مفصلة في مرسوم حكومة الاتحاد الروسي. هذا هو المرسوم رقم 841 لعام 1996. في الفقرة الفرعية 1) من الفقرة 2 من القائمة ، تقرر أن يتم تحصيل النفقة من الربح من إيجار الممتلكات العائدة للوالد المدعى عليه بموجب عقد إيجار. بالإضافة إلى ذلك ، تحتوي الفقرة الفرعية (س) من نفس الفقرة على أن مدفوعات الأطفال القصر يتم تحصيلها من جميع الدخل المستلم بموجب عقود مبرمة وفقًا لمعايير القانون المدني.
لا يوجد قانون معياري واحد ينص بشكل مباشر على ما إذا كانت النفقة يتم تحصيلها من بيع شقة. تحتوي القائمة فقط على إشارة غير مباشرة. في الواقع ، يتم دائمًا إبرام عقد بيع الشقة وفقًا لقواعد القانون المدني ، وإلا تصبح الصفقة لاغية وباطلة. يطرح سؤال آخر ، هل بيع الشقة بحد ذاته يعتبر دخلاً؟
بعض المحامين وكذلك الناس لديهم الآراء التالية:
كل هذه الآراء خاطئة من وجهة نظر قانونية. الدخل - أولاً ، ربح منتظم ، وثانيًا ، يعادل زيادة في الأصول الحالية. بيع العقارات هو نوع من التحويل. يتم استبدال الكائن العيني بنتائج المعاملة النقدية. لا يمكن أن يسمى بيع شقة الدخل الصافي الذي يمكن تحصيل النفقة منه. لا تؤخذ الحقائق في الاعتبار عندما يشتري الوالد المدعى عليه شققًا عن عمد بسعر واحد ، وبعد أن انتظر لحظة اقتصادية مواتية ، يبيعها بسعر أعلى بكثير ، مستفيدًا من ذلك.
وبالتالي ، فإن الإجابة على السؤال عما إذا كان من الضروري دفع النفقة من بيع شقة مرتبطة ارتباطًا وثيقًا بسؤال آخر ، ما إذا كان المال من هذا البيع هو الدخل.
يمكن دفع النفقة من الدخل من بيع الشقة في ثلاث حالات:
دعونا نحلل كل هذه الحالات بالتفصيل.
تظهر الممارسة القضائية أنه من الصعب للغاية إثبات حقيقة بيع المرتزقة ، وذلك من خلال بيع شقة.
للوفاء المبكر بالواجبات الأبوية المتعلقة بالإعالة المادية للأطفال القصر ، أو رفض الوفاء بها ، ينص القانون على المسؤولية المدنية والجنائية على حد سواء. من أجل استرداد الأموال من الدافع لسداد الدين ، يُسمح لمحصلي الديون (Bailiffs) بإلقاء القبض على جميع الحسابات المصرفية التي فتحها في بنوك مختلفة. إذا لم يؤد هذا الإجراء إلى النتيجة المرجوة ، فإن موضوع الحجز التالي هو ملكية الوالد النفقة.
بادئ ذي بدء ، يتم القبض على أنواع مختلفة من الممتلكات المنقولة: الأجهزة المنزلية ، والسلع الكمالية ، والسيارات ، وبعد ذلك فقط - العقارات: الشقق ، الأكواخ الصيفية ، قطع الأراضي ، المباني السكنية. إذا لم يتخذ المواطن أي إجراءات لسداد ديون الصيانة حتى بعد الاستيلاء على العقارات ، فإن الشقة معروضة للبيع في مزاد علني. لا يهتم محضرو الديون (Bailiffs) ببيع عقار سكني بسعر مرتفع ، لذلك ، من خلال مناشدة إلحاح الأمر ، تُباع هذه الشقق في معظم الحالات بأقل الأسعار. يتم تحويل الجزء المطلوب من الأموال المستلمة من المعاملة لسداد دين الصيانة ، ويتم تسليم الجزء المتبقي إلى المالك السابق للشقة.
إذا كانت الشقة هي المكان الوحيد الذي يعيش فيه الوالد المدعى عليه ، فلا يمكن بيعها لسداد الديون.
الإجابة على السؤال عما إذا كان من الضروري دفع النفقة من بيع شقة هو نعم ، إذا قرر الوالد نفسه اختيار هذه الطريقة للوفاء بالتزاماته فيما يتعلق بإعالة أطفاله. يمنح القانون الأم والأب سلطات واسعة لتحديد نوع ومقدار المساعدة المالية المقدمة للطفل. في اتفاقية التوثيق الطوعية ، يمكن للوالدين وصف بيع شقة وقيد عائدات المعاملة في حساب الطفل مقابل سنوات عديدة من الوفاء بالالتزامات حتى يبلغ 18 عامًا. عند اتخاذ مثل هذه الخطوة الجادة ، من المهم أن يولي الوالد الدافع اهتمامًا خاصًا لإجراءات إبرام اتفاقية خاصة - أي كاتب العدل.
من غير المحتمل أنه سيكون من الممكن إثبات جميع الاتفاقات الشفوية في المستقبل ، ونتيجة لذلك لا يزال من الممكن تحصيل النفقة من قبل الطرف الآخر. لنأخذ مثالا. بعد الطلاق ، وافق الزوجان السابقان شفهياً على أن يبيع الأب الشقة التي يملكها ويحول جميع الأموال التي حصل عليها من البيع إلى نفقة الطفل. احتفظ الأب بكلماته ، وقررت الأم ، مستفيدة من عدم وجود أوراق مكتوبة بالاتفاقية ، تحصيل النفقة في المحكمة. كانت المحكمة إلى جانبها ، لأنه لم يكن من الممكن إثبات حقيقة الاتفاق الشفوي للأب تمامًا.
سيكون من الممكن الاحتفاظ بنفقة من الدخل من بيع شقة إذا ثبت في قاعة المحكمة أن الوالد الثاني باع الشقة من أجل الربح فقط. يمكن أن يكون الدليل على هذه الحقيقة بمثابة فرق موثق بين السعر الأصلي الذي تم شراء الشقة به والسعر الذي تم إعادة بيعها به. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للمحكمة حل المشكلة بشكل إيجابي فقط إذا لم يحصل المدعى عليه على سكن جديد بعد الصفقة. لن ترضي المحكمة الدعوى إذا لم يكن لدى الوالد المدعى عليه أكثر من الشقة المباعة وبعد البيع مباشرة يشارك عن كثب في اختيار شقة جديدة.
ومع ذلك ، إذا تمكن المدعي من إثبات حقيقة بيع المرتزقة للمساكن من قبل المدعى عليه ، فسيكون من الممكن استرداد النفقة ليس من المبلغ الكامل لبيع العقارات ، ولكن فقط من الفرق بين سعر الشراء وسعر البيع اللاحق. هذا الحكم منطقي تمامًا ، لأن المليون من بيع شقة ، بعبارة ملطفة ، تتجاوز احتياجات طفل صغير.
هل يدفع المواطنون نفقة من بيع الشقة؟ نعم ، يدفعون إذا لم يتمكنوا من إثبات أن عائدات البيع لا يمكن اعتبارها دخلاً بأي شكل من الأشكال. لهذه الأغراض ، لا يمكن للمدعى عليه الاستغناء عن مساعدة محامي دفاع مؤهل. يجب استئناف الحجج التالية أمام المحكمة:
إذا باع مواطن شقة واحدة ، فمن المستحيل ببساطة تحصيل النفقة من هذا البيع لأسباب قانونية.
في المحكمة ، يمكنك تحديد الأسباب التي دفعت الشخص لإتمام المعاملة. قد يكونوا:
دعونا نلخص. يشير القانون بشكل غير مباشر فقط إلى ما إذا كانت النفقة ممنوعة من بيع الشقة. ينص المرسوم رقم 841 على أن النفقة يتم تحصيلها من المبالغ المقبوضة كدخل من إبرام عقود القانون المدني. ولا شك أن صفقة البيع والشراء منها ، ولكن لا يمكن الحديث عنها كوسيلة لتوليد الدخل في جميع الأحوال. يمكن استرداد مدفوعات نفقة الأطفال من بيع سكن المدعى عليه في الحالات التالية:
لا توجد أسباب أخرى في ممارسة حل قضايا النفقة.
محامي بمجلس الحماية القانونية. وهو متخصص في إدارة القضايا المتعلقة بإجراءات الطلاق ودفع النفقة. إعداد الوثائق ، بما في ذلك. المساعدة في صياغة عقود الزواج ، والمطالبات باسترداد الغرامات ، ونحو ذلك. أكثر من 5 سنوات من الممارسة القانونية.
لعدة سنوات حتى الآن ، لم تتوقف المناقشات حول القضية الحاسمة لكثير من دافعي النفقة - ما إذا كان يتم تحصيل النفقة من بيع شقة. بعد كل شيء ، العقارات والسيارة بالنسبة لمعظم مواطنينا هي أغلى وأغلى الممتلكات. بالطبع ، ليس أكثر قيمة من أطفالهم ، لكن لا يزال ... هل هو حقًا ، بعد بيع شقة ، يجب على "النفقة" الضميرية أن تعطي من 25 إلى 50 بالمائة للأطفال؟
انتشرت شائعات حول حجب النفقة عن الدخل من بيع شقة بين "النفقة" بعد بعض التحديثات في التشريع.
ينص قانون الأسرة على وجوب دفع النفقة من الدخل فقط. يحتوي قانون تشريعي خاص - المرسوم الحكومي رقم 841 - على قائمة بمصادر الدخل التي يجب أن تُدفع منها نفقات النفقة. لم يكن هناك حتى تلميح إلى أن عائدات بيع الشقة كانت دخلًا. حتى عام 2008 ، تم استكمال القائمة بعدة عناصر. من بينها بند ينص على أنه يمكن تحصيل النفقة من الدخل الذي يتم الحصول عليه بموجب اتفاق بين الأفراد.
لقد أحدث هذا الوضع غير الضار الكثير من الضجيج. بعد كل شيء ، بيع شقة هو أيضا اتفاق بين الأفراد.
قبل الفهم ، من الضروري فهم ما إذا كان هذا الدخل هو الدخل.
يجادل بعض المحامين بأن تلقي الأموال نتيجة صفقة بيع وشراء هو دخل حقيقي. صحيح ، فيما يتعلق بمسألة تحديد مقدار الدخل ، تنقسم آراء المحامين:
بالنظر إلى المستقبل ، نقول إنه لا يوجد خطأ من الاستنتاجات المذكورة أعلاه.
الدخل يعني النمو وزيادة الأصول. وبيع الشقة هو مجرد تغيير في شكل ملكية العقار: في البداية كانت ملكية عينية (شقة) ، ثم تحولت إلى عقار نقدًا. لا يوجد دخل هنا.
وعلى الرغم من أن قانون الضرائب يعرّف الدخل بطريقة مختلفة قليلاً ، إلا أن قواعد دفع ضريبة الدخل لا ترتبط بقواعد تحصيل النفقة.
وبالتالي ، لا يتم دفع النفقة من بيع شقة أو أي عقار آخر. بادئ ذي بدء ، لأن عائدات بيع الشقة ليست دخلاً.
لا يتم دفع النفقة من بيع شقة ، بغض النظر عما إذا كان التحصيل قد تم تحديده كنسبة مئوية من الدخل أو بمبلغ ثابت من المال. صحيح ، هناك احتمال أنه فيما يتعلق بتحسين الوضع المالي للدافع ، يمكن زيادة مبلغ مدفوعات النفقة.
كما ذكرنا سابقًا ، لا يعتبر بيع الشقة دخلاً وليس إثراءًا ، بل هو تغيير في شكل ملكية الممتلكات الخاصة بك. في هذه الحالة ، لن يتم تحصيل أي نفقة.
لكن هناك حالات يكون فيها بيع العقارات يدر دخلاً للمالك! على سبيل المثال ، إذا تم تنفيذ معاملات البيع والشراء في سياق النشاط الاقتصادي. قد تشمل أمثلة هذه المعاملات ما يلي:
في مثل هذه الحالات وما شابهها ، حيث يتم تنفيذ معاملات بيع وشراء العقارات لغرض تحقيق الربح ، تكون النفقة مستحقة الدفع. ولكن لا يتم تحديد مبلغ النفقة من التكلفة الإجمالية للشقة المباعة ، ولكن من مبلغ الربح.
كيف اثبت ان بيع شقة ليس دخلا؟
على الرغم من الحجج المذكورة أعلاه وعلى عكس الفطرة السليمة ، يحاول بعض الآباء تحصيل النفقة من بيع شقة من المالك السابق للعقار. هناك مطالب جريئة في المحكمة (نحن نتحدث عن 25-50٪ من تكلفة السكن!) ويتم تقديم الحجج لصالح حقوقهم (أو بالأحرى حقوق الأطفال).
ويجب على دافع النفقة إثبات أن الأموال التي حصل عليها من بيع الشقة ليست دخلاً على الإطلاق. وأحيانًا يكون الأمر صعبًا للغاية.
على سبيل المثال ، بعد طلاق الزوج والزوجة ، بقي الطفل مع والدته ، وتم تحصيل النفقة من والده. تم تقسيم الممتلكات المشتركة على النحو التالي: شقة للأب ، كوخ وسيارة للأم والطفل.
تزوج الرجل مرة أخرى. في شقته ، أجرى إعادة تطوير - زاد عدد الغرف ، وقام بإصلاح جيد. ويباع بضعف سعر شراء منزل للعيش مع عائلة جديدة. قررت الزوجة السابقة تحصيل نفقة قدرها 25٪ من تكلفة الشقة المباعة.
يجب على الرجل أن يثبت في المحكمة أنه لم يقم بإعادة التطوير وإجراء الإصلاحات من أجل الحصول على دخل من بيع شقة. يمكن إثبات ذلك من خلال حقيقة الحصول على سكن جديد - مقابل كل الأموال المستلمة من بيع الشقة.
شقة - على حساب الديون
أحيانًا يكون هناك موقف حساس آخر يربط النفقة ببيع الممتلكات. هذا هو الحجز على الممتلكات (بما في ذلك الشقق) وبيعها للمدين لسداد دين النفقة. هل من الممكن حقاً أن تخسر شقة بسبب ديون على النفقة؟
ينص القانون على أنه من أجل استرداد مبلغ الدين ...
صحيح ، هناك قاعدة صارمة. إذا كانت الشقة هي المسكن الوحيد للمدين فلا تخضع للاعتقال. يمكن سحب جزء معين فقط (يتوافق مع مبلغ الدين) من المدين في المحكمة - لصالح متلقي النفقة. وفق أحدث ابتكارات وزارة العدل في الفن. 446 قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي ، إذا كان سكن المدين ضعف الحد الأدنى للمعدل للفرد - 18 مترًا مربعًا. متر ، ثم يمكن إطلاقه من "المطرقة". لكن لهذا ، نكرر ، نحتاج إلى أسباب وجيهة وشكل متطرف من متأخرات النفقة.
شقة - على حساب النفقة
ينص قانون الأسرة على إمكانية دافع إعالة الوالدين - نقل ملكية شقة أو عقار سكني آخر إلى طفل بدلاً من دفع إعالة الطفل. من لحظة انتقال ملكية المسكن تتوقف النفقة.
بالنسبة لبعض الآباء ، هذا هو الخيار الأفضل. بدلاً من تحويل الأموال كل شهر حتى سن الرشد ، يعطي الأب للطفل شقة. ويبدأ الحياة من الصفر. الشيء الرئيسي هو تنفيذ هذه الصفقة بشكل صحيح.
إذا تم إبرام اتفاقية نفقة بين الوالدين تنص على أنه بدلاً من النفقة ، يقوم الأب بنقل المسكن إلى ملكية الطفل ، ويتم تحويل المسكن بشكل رسمي في شكل اتفاقية تبرع ، فلن يتم تحصيل النفقة .
إذا أخطأ أحد الوالدين وقام ببيع الشقة للوالد الثاني ، فلا يتم تأمينه من دفع النفقة.
علي سبيل المثال:بعد الطلاق ، قسمت المحكمة الشقة المشتركة بقيمة 5 ملايين روبل إلى النصف بين الزوجين السابقين. باع والد الطفل نصف منزل والدته ، ولكن بدلاً من 2.5 مليون ، أخذ 2 فقط (على افتراض أن هذا الفرق سيضاف إلى حساب النفقة الخاصة به). كم تفاجأ عندما وجد بين البريد دعوة إلى المحكمة - في حالة تحصيل النفقة. اشترت والدة الطفل حصة من الشقة بالدين ، ومن أجل سداد الدين للبنك ، قررت تحصيل النفقة. على الأرجح ، ستحمي المحكمة حقوق القاصر وتقرر استرداد النفقة.
تؤدي التفسيرات المتنوعة لأحكام القانون إلى اللبس في النفقة. نتيجة لذلك - الخلافات المنزلية بين الوالدين حول مصير النفقة. علاوة على ذلك ، فإن دافع النفقة يعاني قبل كل شيء ، لأن حقيقة تحقيق الربح يمكن رؤيتها في بيع شقته. لذلك ، لا تتجاوز دفع النفقة. ترتبط الصعوبات التي تواجهها الأم بعدم رغبة الأب في دفع النفقة من مصدر الدخل. على سبيل المثال ، في حالة ممارسة إعادة بيع المساكن من أجل الربح. سوف تحتاج إلى الذهاب إلى المحكمة وإثبات أن النفقة يجب أن تدفع مبلغًا إضافيًا للطفل. ولكن كيف تكسب قضية بدون المهارات الصحيحة؟
هل يجب علي دفع نفقة على بيع الشقة؟ هذه قضية مهمة لدافعي النفقة ، لأنه من الصعب تحديد مصادر الأموال التي يتم تحصيل النفقة منها بشكل مستقل ، ولا يرغب جميع الآباء في دفع مبالغ زائدة ، حتى لشخصهم.
وأما الأموال من بيع شقة أو أي عقار آخر ، فالأمر خاص ، لأننا نتحدث عن مبلغ كبير نسبيًا.
تنشأ مسألة ما إذا كان من الضروري الحساب من الأموال المستلمة من بيع شقة بسبب الثغرات في التشريع. على وجه الخصوص ، تنص المادة 81 من قانون الأسرة في الاتحاد الروسي على أنه في حالة عدم وجود اتفاق طوعي بين الوالدين بشأن دفع النفقة ، يتم جمع الأموال اللازمة لإعالة الطفل في المحكمة على أساس شهري. يتم تحديد مبلغ هذه المدفوعات أيضًا على المستوى التشريعي.
تنص نفس المادة على أن مدفوعات النفقة مقابل النفقة المادية للقاصر يتم تحصيلها من الراتب أو أي دخل دائم آخر لدافع النفقة.
ويحدد المرسوم الحكومي رقم 841 القائمة الكاملة لمصادر الدخل التي يجوز فرض هذه العقوبة عليها. لا يحتوي هذا القانون المعياري على مصدر مثل الأموال المتلقاة من بيع شقة أو أي نوع آخر من العقارات. وعليه ، لا يجوز للدائن أن يطلب تحويل أموال النفقة المادية للطفل من بيع عقار ، إلا في الحالات التي نصت عليها الاتفاقية.
ومع ذلك ، يحتوي نفس القانون التشريعي على بند ينص على أنه يمكن تحصيل مدفوعات النفقة من الدخل المستلم على أساس الاتفاقات المبرمة بين الأفراد. يندرج بيع العقارات ضمن شروط هذه القاعدة ، والتي يستخدمها المدعون بنشاط عند رفع دعوى أمام المحكمة.
بادئ ذي بدء ، يجدر بنا أن نقرر أن بيع الممتلكات ، بما في ذلك الشقة ، هو خيار لتوليد الدخل. لكن في الوقت نفسه ، على المستوى القانوني ، لا يوجد حتى الآن إجماع حول ماهية الدخل بالضبط. وفيما يتعلق بالمبالغ المقبوضة نتيجة بيع العقارات ، هناك عدة أوضاع:
واعتمادًا على التفسير ، يتم النظر في إمكانية تحصيل النفقة من هذه المداخيل. بتلخيص ما سبق ، يمكننا أن نستنتج أن الدخل هو القيم المادية (المال) التي حصل عليها الشخص خلال فترة زمنية معينة من خلال القيام ببعض الإجراءات. بشكل عام ، يمكن التعبير عن توليد الدخل بالحصول على:
وفقًا لذلك ، يعتبر بيع الشقة دخلًا ، مما يعني أنه يمكن تحصيل النفقة من الأموال المستلمة نتيجة لمثل هذه الصفقة. بناءً على هذا الموقف ، يبني المحامون رأيهم ، والذين عند تحديد الدخل ، يبنيون رأيهم على التشريع الضريبي.
على الرغم من حقيقة أن الأموال المتأتية من بيع الشقة في قانون الضرائب هي دخل ، عند النظر في هذه المسألة في إطار علاقات النفقة القانونية. لذلك ، كما تبين الممارسة ، في معظم الحالات ، لا يمكن استرداد النفقة من المبالغ المستلمة من بيع العقارات.
من وجهة نظر مختلفة ، يتبناها بعض الخبراء ، لا يمكن أن يقترن الدخل إلا بصفقة تهدف إلى الحصول على أموال إضافية. وفقًا لذلك ، يمكن لأي شخص استخدام هذه الأموال وفقًا لتقديره الخاص. ومع ذلك ، في معظم الحالات ، يتم بيع العقارات فقط من أجل تغيير شقة إلى أخرى ، على التوالي ، لا يتبقى لدى دافع النفقة أموالاً إضافية ، ولا يمكن اعتبار الأموال المستلمة من البيع دخلاً.
يختلف الوضع تمامًا عن تلك الحالات التي يكون فيها بيع الممتلكات هو المكون الاقتصادي الرئيسي للنشاط البشري. على سبيل المثال ، عندما اشترى مواطن مسكنًا جديدًا في مبنى جديد ، وأجرى إصلاحات فيه ، وقام بتوريد الأثاث والمبيعات ، مع زيادة تكلفة هذه الشقة بشكل كبير. في هذه الحالة ، تعتبر عائدات البيع كدخل ، وبالتالي يمكن تحصيل نفقة النفقة على طفل قاصر منها.
بطبيعة الحال ، من غير المرجح أن يرغب دافع النفقة الذي حصل على مبلغ كبير من الأموال من بيع عقاره في التخلي عن هذا الجزء المهم (في كثير من الأحيان ، يتم إرسال الدعاوى القضائية إلى المحكمة للمطالبة بدفع ربع إلى نصف قيمة الممتلكات المباعة). في هذه الحالة ، يجب على الشخص أن يثبت أمام المحكمة حقيقة أن المعاملة لم يتم تنفيذها لتوليد الدخل. ومع ذلك ، من الناحية العملية ، فإن تنفيذ مثل هذا الإجراء أكثر صعوبة مما قد يبدو للوهلة الأولى.
في مثل هذه الحالة ، تعتمد النتيجة على صحة الإجراءات ، لذلك ينصح الخبراء بطلب المساعدة فورًا من المحامين الذين هم على دراية بهذه الأمور. هناك حجة قوية في حل هذه المشكلة وهي أن الأموال التي تم الحصول عليها نتيجة لهذه الصفقة تم استخدامها لشراء عقار جديد لمزيد من الإقامة الدائمة.
بالإضافة إلى ذلك ، يجب تنفيذ المعاملة لمرة واحدة ، ويجب ألا يكون لدى المحكمة أي أسئلة حول سبب قيام دافع النفقة بإعادة بيع ممتلكاته بانتظام.
وتجدر الإشارة أيضًا إلى أنه لا يمكن أن تخضع كل الأشياء العقارية للنفقة. وفقًا للقانون ، لا يمكن استرداد الأموال إلا من العقارات المكتسبة بشكل مشترك ، والتي ظهرت خلال فترة الزواج المبرم رسميًا. وبالتالي ، لن يتمكن الدائن من الاعتماد على تلقي جزء من الدخل المستلم من البيع:
لسوء الحظ ، فإن الحالات التي يتهرب فيها دافع النفقة عمدًا من دفع الضرائب على نفقة طفله القاصر شائعة جدًا. نتيجة لذلك ، تتراكم المتأخرات في هذه القضية التنفيذية.
لسداد الديون ، قد يمتلك المحضر المشارك في الإجراءات في هذه الحالة شقة ، بهدف بيعها مرة أخرى في المزاد. ونتيجة لذلك ، يتم استخدام جزء من عائدات هذه المعاملة لسداد الدين القائم ، ويظل باقي الأموال في حوزة المدين ، والذي يمكنه التصرف فيها وفقًا لتقديره الخاص.
يجب أن نتذكر أنه حتى في ظل وجود دين كبير على النفقة ، فإن بيع العقارات هو إجراء متطرف ، لا يتم اللجوء إليه إلا في حالات استثنائية. بموجب القانون ، يحق لمُحضر الديون (Bailiff) مصادرة حسابات المدين وأوراقه المالية من أجل سحب الأموال لاحقًا من هناك وإرسالها لسداد الديون.
إذا كانت الأموال المتلقاة نتيجة لهذه التدابير الأولية غير كافية ، يتم الاستيلاء على الممتلكات المنقولة - السيارة الشخصية للمدين ، والوسائل التقنية.
وبالتالي ، لا يُسمح بالحجز على شقة لغرض بيعها اللاحق إلا في الحالات التي لم تسفر فيها الإجراءات الأولية عن نتيجة أو لم تكن العائدات كافية لسداد جميع الديون المشار إليها في قضية التنفيذ. في الوقت نفسه ، هناك استثناء في القانون ، بموجبه لا يُسمح بالقبض على المسكن الوحيد للمتخلف لغرض بيعه لاحقًا.
وفقًا للقانون ، يحق للشخص الملزم بدفع نفقة نفقة على طفله القاصر أن يمتلك عقاره. يتم الاعتراف بهذه الخطوة على أنها دفعة نفقة لمرة واحدة ، ويتم توثيقها.
في هذه الحالة ، يُعفى دافع النفقة من التزامه بدعم القاصر ماليًا ، ومع ذلك ، لا تظهر هذه الفرصة إلا بعد توثيق نقل الملكية.
عند اتخاذ مثل هذا القرار ، يجب على دافع النفقة التأكد من إعداد جميع المستندات بشكل صحيح ، بما يتفق بدقة مع جميع القواعد القانونية. خلاف ذلك ، بعد مرور بعض الوقت ، يمكن استئناف الأوراق ، ويتم تقديم الوثائق إلى الوالد في عدم دفع النفقة والالتزام بدفع الديون المتكونة خلال هذه الفترة الزمنية.
أفضل طريقة لحل أي مسائل تتعلق بدفع النفقة هي إبرام اتفاق طوعي بين والدي الطفل القاصر. قد يسبق هذه الوثيقة إبرام عقد الزواج ، والذي يصف الفروق الدقيقة في تقسيم الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك خلال سنوات الزواج في حالة الطلاق.
قد يحتوي الاتفاق الطوعي بشأن دفع النفقة على معلومات حول كيفية تحصيل الأموال من الدخل المستلم نتيجة بيع شقة أو عقار آخر. إذا كان هناك شرط من هذا القبيل في المستند ، فيجب أن ينص أيضًا على الشروط التالية:
لذلك ، إذا كانت الاتفاقية تحتوي على معلومات حول الحاجة إلى دفع النفقة في حالة بيع العقارات ، فإن المطالبات المقدمة من قبل المدعي مشروعة. علاوة على ذلك ، لن يكون من المفيد الطعن في هذا المطلب في المحكمة ، لأنه عند إعداد المستند ، علم كلا الطرفين بعواقب بيع العقارات ، مما يعني أن استرداد النقود ليس مفاجأة لدافع النفقة.
هل يمكن تحصيل النفقة من بيع الشقة؟ لا يمكن الإجابة على هذا السؤال بشكل لا لبس فيه ، لأن هذه النقطة ليست محددة بوضوح على المستوى التشريعي. تعتمد نتيجة النظر في مثل هذه المطالبة في المحكمة بشكل مباشر على الخصائص الفردية للقضية.
يرجى ملاحظة أن التشريعات الروسية تتغير باستمرار وأن المعلومات التي نكتبها قد تصبح قديمة. لحل سؤالك حول قانون الأسرة ، يمكنك الاتصال بمحامي الموقع للحصول على استشارة مجانية.
تعتبر النفقة من أهم الموضوعات المتعلقة بالعقار والزواج ، والتي يجب (أو لا ينبغي) دفعها من الدخل من بيع العقارات.
تعتبر النفقة من أهم الموضوعات المتعلقة بالعقار والزواج ، والتي يجب (أو لا ينبغي) دفعها من الدخل من بيع العقارات.
كان حجر العثرة ، للوهلة الأولى ، شظية غير مؤذية من أحدث نسخة من المرسوم الصادر عن حكومة الاتحاد الروسي رقم 841 بشأن قائمة الدخل التي تُحسب منها النفقة للأطفال القصر. حسب الفقرات. حول البند 2 من الوثيقة المذكورة ، يتم حجب النفقة من المبالغ "المستلمة بموجب العقود المبرمة وفقًا للقانون المدني". وتتناسب معاملات بيع العقارات السكنية أيضًا مع هذه الصياغة المطاطية.
أوه ، لا يزال لديك شقة ؟!
تمت إضافة هذه الصيغة إلى المرسوم الحكومي في عام 2008 ، ولكن مؤخرًا فقط بدأ المحضرين في محاولة تطبيقه بشكل أكثر إبداعًا. ونتيجة لذلك ، بدأ إدراج الدخل من بيع العقارات للوالد الذي يتعين عليه دفع النفقة (عادة والد الأطفال) في قاعدة الدخل التي يجب أخذها في الاعتبار عند حساب النفقة. يبلغ متوسط النفقة في روسيا 1.6 ألف روبل شهريًا ، ولا يدفع ربع دافعي النفقة أكثر من 500 روبل شهريًا. في الوقت نفسه ، يتهرب 80٪ من الرجال بشكل عام من هذا الواجب. وهنا أتيحت الفرصة لمحصلي الديون (Bailiffs) لفرض مبلغ يقاس بملايين الروبلات في وقت واحد - 25 أو 33 أو 50 ٪ من قيمة الممتلكات المباعة (اعتمادًا على عدد الأطفال).
وغني عن القول أن هذا الاحتمال لم يرضي الكثيرين ، وبدأت المحاكم تنظر بانتظام في الشكاوى ذات الصلة. رفع أحد هؤلاء الآباء القضية إلى مستوى المحكمة الدستورية ، حيث قدم شكوى ضد قرار محكمة مدينة فولجسكي ، التي قضت بنفقة منه بمبلغ 25 ٪ من الدخل من بيع العقارات. لم يتلق أي دعم ، أي أن قرار محكمة فولغا لم يتم الاعتراف به على أنه غير دستوري. لكن هل يعني هذا أن جميع الآباء المطلقين سيبدأون الآن في دفع "ضريبة" جديدة على شكل نفقة إذا قاموا ببيع العقارات؟
بدأت هذه القضية تناقش بنشاط في وسائل الإعلام منذ حوالي عام ، عندما انحازت المحكمة الدستورية إلى المحضرين ، مما أدى إلى تعقيد حل قضايا الإسكان للوالدين المطلقين بشكل كبير. لكن ما الذي حدث بالفعل؟ بعد عام ، هدأت الممارسة القضائية المشاعر بشكل كبير. وفقًا لداريا بوجوريلسكايا ، رئيس القسم القانوني في MIC Group ، "وفقًا لموقف المحاكم ، فإن الدخل المحصل نتيجة صفقة شراء وبيع العقارات (شقة ، مبنى سكني) ، يخضع للفقرات. حول البند 2 من القائمة غير خاضعة ، لأنها لمرة واحدة ولا يتم استلامها من استخدام العقارات المملوكة ، ولكن فيما يتعلق بالتنازل عن حق الملكية فيها.
الكثير من اللغط حول لا شيء
وفقًا لناتاليا كيسيليفا ، المحامية في مكتب Akademicheskoe التابع لـ INCOM-Nedvizhimost ، فُسرت الضجة حول القرار "المثير" للمحكمة الدستورية جزئيًا من خلال بعض تفسيراتها المتسرعة: "عندما يبيع أحد الوالدين شقة ، يدفع النفقة ، يتم احتساب الخصومات من قيمة البيع العقاري ، فقط إذا كان هذا النوع من المعاملات هو نشاط تجاري. وهذا موضح في حكم المحكمة الدستورية: إذا باع أحد الوالدين شقة من أجل الانتقال إلى أخرى جديدة ، فهذا ليس نشاطا تجاريا ، بل حلا لقضية الإسكان. في مثل هذه الحالة ، لا يتعين عليك دفع النفقة من قيمتها. إذا كان المواطن ببيع وشراء الشقق يكسب رزقه بهذه الطريقة ، فهذا نشاط تجاري ، من الربح الذي يلزم دفع النفقة منه.
حل غير مسبوق
في ممارسة إنفاذ القانون بشأن مسألة النفقة ، هناك فارق بسيط آخر قانوني: "عادةً ، تصبح قرارات المحكمة الدستورية في الواقع ما يسمى السابقة والتوجيه للتنفيذ فقط عند اتخاذ قرار" ، كما تقول إيرينا شوغوروفا ، نائبة عامة مدير الشؤون القانونية في MIEL - شبكة المكاتب العقارية. "لم يكن هناك قرار ، وبالتالي ، قد تكون ممارسة إنفاذ القانون للمحاكم متغيرة."
لتلخيص هذه المعلومات ، يمكننا القول إن ممارسات إنفاذ القانون تميل إلى إلغاء قرارات المحضرين بتحصيل النفقة من بيع السكن ، لكن لا توجد ضمانات في هذا الصدد ، حتى لو تم بيع الشقة لغرض شراء منزل آخر . لا توجد إحصاءات موثوقة عن مثل هذه الحالات أيضا. لذلك ، لا تزال أهمية الحكمة الشرقية القديمة قائمة حتى يومنا هذا: "توكلوا على الله ، ولكن اربطوا بعيركم".
كيف تحمي نفسك من المحضرين؟ لطالما كانت العلاجات الشعبية معروفة ومتطورة جيدًا: مبلغ وهمي في عقد البيع واتفاقية تبرع وهمية. هل هناك خطر من أن الصفقة يمكن أن تعلن صورية؟ من الناحية النظرية نعم ، ولكن من الناحية العملية لا يمكن إثبات ذلك إلا إذا رغب الطرف الآخر في الصفقة (المشتري) في التعاون مع المحكمة ، وهذا السيناريو رائع للغاية ، حيث لا أحد يريد الادعاء بأنه شارك في الجريمة. بالإضافة إلى ذلك ، لدينا حرية التعاقد ، ولكل شخص الحق في بيع ممتلكاته بقدر ما يشاء ، حتى مقابل روبل واحد ، حتى مقابل ثلاثة كوبيك. تتم كتابة المبالغ الوهمية في العقود بالجملة ، لأن هذا يسمح لك بتجنب ضريبة الدخل الشخصي. لا أحد يحاول الخلاف عليهم. منذ هذا العام ، توقف Rosreestr حتى عن تتبع إحصاءات أسعار المعاملات ، لأن السلطات تدرك عدم المعنى الكامل لجمع البيانات الوهمية.
لنعيش بسلام ...
تعتقد شبكة مكاتب العقارات MIEL - أن قضية النفقة من بيع المساكن لا تكون ذات صلة إلا إذا كان الزوجان السابقان قد حصلوا على طلاق غير ودي وتقسيم الممتلكات. وإذا افترقوا وديًا ، واتفقوا على جميع القضايا ، بما في ذلك تقسيم الملكية ، فمن غير المرجح أن يشرع أي شخص في فرض عقوبات من أحد الطرفين. صحيح أنه لا توجد ضمانات بأن المحضرين لن يأخذوا زمام المبادرة من تلقاء أنفسهم: أصبحت هذه الخدمة الآن نشطة للغاية. حسنًا ، إذا حصلوا على النفقة في المطارات ، فلا يمكن إخفاء مثل هذا المخرز مثل بيع العقارات في كيس.
يجد المحامون صعوبة في تحديد كيفية تطور ممارسة المحكمة بشأن النفقة. إذا تم تضمين الأموال المتلقاة من بيع الشقق والعقارات الأخرى في نطاق مدفوعات النفقة ، فقد يؤدي ذلك حقًا إلى بدء البائعين في تجنب هذه "الضريبة".
رأي
داريا بوجوريلسكايا ، رئيس القسم القانوني لمجموعة MIC:
"في اتفاقية بيع وشراء العقارات ، يجب الإشارة إلى سعر العقار الذي يتم بيعه ، والذي يتم تحديده باتفاق الطرفين. لن يتم اعتبار العقد مبرمًا إلا إذا لم يكن هناك سعر. السعر المقوم بأقل من قيمته الحقيقية ليس سببًا للاعتراف بالمعاملة على أنها باطلة. ومع ذلك ، فعادةً ما يتم إبرام عقد تبرع بدلاً من عقد البيع. إذا كانت تخفي صفقة بيع وشراء فعلية ، فسيتم الاعتراف بهذا العقد كمعاملة وهمية ، أي معاملة تم إجراؤها للتغطية على معاملة أخرى. وفقًا للقانون المدني للاتحاد الروسي ، تعتبر المعاملات الصورية باطلة ، ولكن من الناحية العملية مثل هذه الدعاوى القضائية نادرة للغاية ، حيث يصعب تقديم أدلة ".
