عند فسخ الزواج ، يجب تقسيم جميع ممتلكات الزوجين إلى النصف. نفس القاعدة تنطبق على الديون. جميع الديون ، بما في ذلك القروض ، مقسمة إلى النصف. ولكن هناك صعوبة إذا كانت الشقة مرهونة - كيفية تقسيمها أثناء الطلاق. في الواقع ، في هذه الحالة ، من الضروري تقسيم ليس فقط الممتلكات ، ولكن أيضًا التزامات الديون. علاوة على ذلك ، تتأثر مصالح الأطراف الثالثة ، أي دائن مرتهن.
لتجنب أي مشاكل مع الإقراض العقاري ، يجب عليك إبرام عقد الزواج مقدمًا. هذا ممكن ليس فقط قبل الزواج ، ولكن أيضًا خلال فترة الحياة الأسرية. ومع ذلك ، فإن الروس ليسوا في عجلة من أمرهم للقيام بذلك ، فقط 5٪ يوقعون على مثل هذا الاتفاق.
اتفاقية الرهن العقاري تستخدم أيضا لحماية الأطراف. صادر عن أحد البنوك ، يقلل من مخاطر المؤسسة المالية في حالة طلاق الزوجين. تشير العديد من البنوك في العقد إلى شرط ينص على أنه عند إنهاء العلاقات بين الزوجين المقترضين ، تظل شروط الرهن دون تغيير. هذا بمثابة تأمين إضافي للمقرض.
وبالتالي ، إذا وقع الزوجان على اتفاقية الرهن العقاري ، ثم انفصلا ، ورفض أحدهما سداد مدفوعات أخرى على الرهن العقاري ، فسيتم تحويل جميع الالتزامات المنصوص عليها في الاتفاقية بالكامل إلى الآخر.
إذا تم شراء الأمتار المربعة بأموال مقترضة من قبل أحد الزوجين قبل الزواج ، فمن الأسهل بكثير تقسيمها. في الواقع ، لا يحدث تقسيم مساحة المعيشة ، لأن المسكن مملوك للمقترض وحده. النصف الثاني والأطفال لا يمكنهم المطالبة بأي جزء منه.
الشيء الوحيد الذي يمكن للطرف الآخر أن يحصل عليه هو نصف جميع المدفوعات التي تتم بشكل مشترك أثناء الزواج. سيتعين على المالك تعويض الزوجة السابقة أو الزوج السابق. على سبيل المثال ، خلال فترة الزواج ، تم دفع 500 ألف روبل على الرهن العقاري. المالك هو الزوج الذي أصدرها لنفسه حتى قبل الزواج. بعد الطلاق ، سيتعين عليه دفع 250 ألف روبل لزوجته السابقة.
غالبًا ما تؤدي هذه القاعدة إلى صراعات. يمكن أن تصل مبالغ التعويضات إلى أرقام مثيرة للإعجاب ، ولا يحظى الجميع بفرصة تقديم تعويض. باتفاق الطرفين ، بدلاً من المال ، يمكن للمالك نقل قيم مادية بقيمة معادلة.
يصبح الوضع أكثر تعقيدًا إذا خصص الدافع حصة في السكن لزوجته أو أطفاله. في بعض الأحيان يمكن تنفيذ مثل هذا الإجراء بإذن من البنك - على سبيل المثال ، إذا كان من الضروري إبرام عقد زواج. يصبح الزوج هو المقترض الرئيسي ، ويتم تقسيم الممتلكات على نفس الأساس كما لو تم شراء الشقة أثناء الزواج ، ولا يهم مقدار الأموال التي سددها المقترض الأول بمفرده.
في معظم الحالات ، يتم اتخاذ القرار بشأن مستقبل شقة الرهن عند فسخ الزواج في سياق مفاوضات مشتركة ، يشارك فيها الزوجان المطلقان والمرتهن - أي مصرف. يعتبر تدخل البنك أمرًا مهمًا للغاية ، لأنه بدون إذنه ، لن يكون لأي اتفاقيات بين الزوجين السابقين أي عواقب قانونية.
لذلك ، الأقسام التالية ممكنة:
في حالة فشل الزوجين السابقين في الاتفاق أو أن خيارهما لا يناسب البنك ، فأنت بحاجة إلى الذهاب إلى المحكمة.
من الناحية العملية ، يقاضي البنك في أغلب الأحيان ، لأن المفاوضات المطولة تؤدي عادة إلى التأخير. قرار المحكمة ملزم لجميع الأطراف الثلاثة. في أغلب الأحيان ، يتم قبولها لصالح مقدم الطلب ، لذا فإن الكفاءة مهمة في هذا الصدد.
إذا كان الزوجان قد أبرما عقد زواج ، فيجب أن يتم التفريق وفقًا لأحكامه.
يجب أيضًا الاتفاق على شروط تقسيم شقة الرهن في العقد مع البنك ، وحتى في مرحلة إعداد المستند. لا يمكن الطعن في أحكام عقد الزواج من قبل أي طرف - لا الزوجين ولا البنك ، ولكن يمكن الطعن في شرعية الوثيقة ككل. على سبيل المثال ، إذا أبرم الزوجان اتفاقًا دون إخطار البنك ، فيحق للمرتهن رفع دعوى قضائية للمطالبة بالاعتراف بأن عقد الزواج باطل.
لا يخضع الأزواج المدنيون للمواد القائمة في قانون الأسرة. إذا لم يتم وضع اتفاقية ما قبل الزواج ، فإن الرهن يبقى فقط على الشخص الذي صدر له في الأصل.
إذا شارك الزوجان المدنيان في سداد القرض ، فهناك عدة طرق لإثبات ذلك. على سبيل المثال ، تحتاج إلى العثور على شهود وأدلة في شكل شيكات وكشوف مصرفية وإيصالات وما إلى ذلك.
غالبًا ما يحدث أن أحد الزوجين اللذين قررا فسخ الزواج لم يعد يرغب في دفع الرهن العقاري. في هذه الحالة ، يمكنك إعادة تسجيل العقد لشخص مذيب. من الثاني ، يتم إلغاء جميع الالتزامات ، ومع ذلك ، فإنه يفقد الحق في المطالبة بنصيب في السكن.
إذا كان الزوج لا يرغب في سداد الرهن العقاري في غضون 3 أشهر ، ولكنه أيضًا لا يتخلى عن نصيبه من مساحة المعيشة ، فيمكن حل المشكلة على النحو التالي:
إذا كان هناك أطفال قاصرون ، فإن حصة كبيرة من الممتلكات تذهب لمن سيعيشون معه. على أساس هذه القاعدة يتم تقسيم الرهن.
الأهمية!إذا تم عرض شقة تم شراؤها بقرض إسكاني للبيع ، فيجب تسريح الأطفال منها على الفور. خلاف ذلك ، سيأتي ممثلو سلطات الوصاية إلى الوالدين بالتأكيد. بالإضافة إلى ذلك ، قد يثيرون مسألة الحرمان من حقوق الوالدين ، حيث لا يتم توفير ظروف معيشية طبيعية للطفل.
يمكن أن تكون الأسهم المقسمة غير متساوية. هذا يعتمد على النقاط التالية:
يتم تحديد الأسهم من قبل المحكمة.
لتقسيم رهن عقاري إذا كان لديك أطفال قاصرون ، يجب عليك تقديم المستندات التالية إلى المحكمة:
هناك عدة خيارات لتقسيم الشقة إذا كان هناك طفل:
في هذه الحالة ، تختلف عملية التقسيم عن العملية القياسية ، حيث تتحمل وزارة الدفاع جميع التزامات المدفوعات. صاحب المسكن عامل في الخدمة بغض النظر عما إذا كان لديه زوجة أو أولاد. لذلك ، يتم عمل القسم بدون مشاركة أولئك المشار إليهم.
لا يحق للمشارك في برنامج الرهن العقاري العسكري إعادة إصدار قرض من أجل المشاركة في شقة. إذا لم يستوف الجندي شروط البرنامج ، فسيظل عليه في المستقبل الوفاء بالتزاماته بموجب قرض الرهن العقاري ، وليس زوجته.
إذا تم استخدام MK ، فسيتم توزيع الممتلكات بأجزاء متساوية على جميع أفراد الأسرة. الوالد الذي يبقى بعد الطلاق مع أطفاله ، له الحق ليس فقط في نصيبه ، ولكن أيضًا في نصيبهم. وتبقى الأسهم بتصرف الولي حتى سن الرشد للأولاد.
ينصح المحامون بالتصرف بالطرق التالية:
كل هذا سيساعد على تجنب التقاضي.
هناك العديد من الأسباب التي تجعل أحد الزوجين يتوقف عن الدفع. على أي حال ، فإن العواقب هي نفسها: يتم فرض غرامات وغرامات ، ويعاني السجل الائتماني. وهذا ينطبق على كليهما ، بغض النظر عمن لا يدفع. بالإضافة إلى ذلك ، يبدأ الدين في الزيادة وقد يصبح من هذا القبيل أن المؤسسة الائتمانية ستضطر إلى بيع المنزل ، وسيخسر الزوجان أموالهما.
يسأل قرائنا كيف سيتم تقسيم الرهن العقاري في حالة طلاق الزوجين مع الأطفال. إن إجراء الطلاق بحد ذاته ليس سبباً لتغيير شروط قرض السكن. عندئذ يكون الزوجان مسؤولين بالتضامن والتكافل عن الرهن العقاري.
ماذا يقول التشريع؟
يحدد قانون الأسرة في الاتحاد الروسي الحقوق التالية للأزواج الذين لديهم أطفال ، وشقة الرهن العقاري والطلاق:
كلا الزوجين مسؤول عن الرهن العقاري ، بغض النظر عمن دخل في اتفاق مع البنك. قد تطلب بعض البنوك السداد المبكر للقرض عند معرفة الطلاق الوشيك. يمكنك قراءة المزيد حول كيفية سداد قرض الرهن العقاري بشكل صحيح لمنزل أو شقة في هذه المقالة.
هام: في كل حالة من هذا القبيل ، هناك العديد من الفروق الدقيقة التي ستأخذها المؤسسة المصرفية في الاعتبار. إذا لم تتمكن أنت وزوجك السابق من التوصل إلى قرار بالإجماع يناسب كلا الطرفين ، فيمكنك دائمًا الذهاب إلى المحكمة. في هذه الحالة ، يجب أن تسترشد بقانون الأسرة والقانون المدني والقانون الفيدرالي "بشأن الرهن العقاري" ، وبالطبع عقدك.
ولكن حتى هنا يجدر بنا أن نتذكر أنه لا يوجد سيناريو واحد لتطور الأحداث ، وسيتم اتخاذ قرارات فريدة تمامًا لكل حالة ، وببساطة لا توجد سوابق لمبدأ توجيهي. لسوء الحظ ، من الصعب جدًا التوصل إلى اتفاق ، لأنه. يجب أن تؤخذ وجهات نظر العديد من الأطراف في الاعتبار.
كيف يمكن تقسيم العقارات والديون؟
وتجدر الإشارة إلى أن هذا التقسيم لا يحدث دائمًا وفقًا للسيناريو القياسي ، فكل حالة فردية. كل شخص لديه ظروف مختلفة ، والدخل.
الخيارات التالية ممكنة:
نقاط مهمة
قبل اتخاذ قرار بشأن أي إجراء ، اقرأ اتفاقية القرض بعناية ، إذا أمكن ، اتصل بفرع البنك للحصول على المشورة بشأن مشكلتك. في كثير من الأحيان ، ينص العقد على أن الأزواج يصبحون مقترضين مشاركين ، وهو أمر مفيد للجميع - يزيد إجمالي الدخل ، بالنسبة للبنك ، فهذا تأمين إضافي ، إلخ.
ماذا يحدث في الممارسة؟ غالبًا ما تكون هناك ملاحظة أخرى تقول أنه أثناء الطلاق ، لا تتغير شروط العقد. هذا يعني أنه إذا رفض أحد الطرفين الاستمرار في السداد ، فسيتم تحويل جميع الالتزامات بالكامل إلى المقترض الثاني. وسيكون من الصعب جدا الخلاف عليها.
في الواقع ، سيكون لديك 3 خيارات فقط لتطوير الأحداث: الاستمرار في الدفع معًا ، أو العثور على مبلغ الدين المفقود للسداد المبكر ، أو بيع الشقة المرهونة للبنك. في كثير من الحالات ، يكون الخيار الثالث هو الذي يستخدم لتلبية مصالح كل من الدائن والمدينين.
تختلف مدة قروض الرهن العقاري. خلال هذين العقدين اللذين يمران من لحظة التقديم إلى البنك حتى استلام شهادة السداد الكامل للقرض ، يمكن أن يحدث أي شيء.
القراء الأعزاء! يتحدث المقال عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية ، لكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- تواصل مع استشاري:
يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع و 7 أيام في الأسبوع.
إنه سريع و مجانا!
لكن حدثًا مثل طلاق الزوجين له أهمية خاصة بالنسبة للبنك. بعد كل شيء ، في نفس الوقت ، يحدث تقسيم للممتلكات ، والذي قد يتحول إلى شقة في الرهن العقاري.
ينظم قانون الأسرة العلاقات بين الزوجين ، بما في ذلك العلاقات المتعلقة بالممتلكات.
فيقول: كل ما تم شراؤه في سنوات الزواج:
الأمر نفسه ينطبق على التزامات الديون.
الشقة المشتراة برهن عقاري هي أيضًا ملكية مشتركة للزوجين. في الوقت نفسه ، لا يهم على الإطلاق أي منهم تصرف كمقترض ومن الذي يتم دفع مدفوعات دخله.
إذا لم يكن هناك عقد زواج تنص فيه جميع الحقوق بوضوح ، فسيتم منح هذا السكن للزوجين بحصص متساوية أثناء التقسيم. وسيتعين على كل منهم سداد نصيبه من الدين المتبقي.
ومع ذلك ، هناك فارق بسيط. يتعلق بعلاقة الزوجين مع البنك. وهنا نوعان من الالتزامات: الائتمان والضمانات.
لم تعد تنظمها الأسرة ، بل القانون المدني. بتعبير أدق ، أحكام القانون المدني بشأن القروض والتعهدات.
يقال أنه يجب الحصول على موافقة الدائن () لتغيير المدين في الالتزام.
أي ، من أجل مشاركة شقة أثناء الطلاق ، من الضروري الحصول على موافقة البنك. حيث أن السكن مرهون له حتى انتهاء سداد الدين.
البنوك سلبية للغاية بشأن استبدال مدين واحد بمدينين في وقت واحد. ونادرًا ما توافق على تقسيم التزامات الديون.
السبب بسيط: بدلاً من شقة كاملة ، في هذه الحالة ، يمتلك البنك نصفين منها. التي لها سعر أقل بكثير ويصعب بيعها إذا لزم الأمر.
لتجنب مثل هذه المخاطر ، تجذب البنوك الزوج الثاني ك.
هذا مناسب لهم للأسباب التالية:
ولم يعد البنك مهتمًا بكيفية حل المشكلة فيما بينهم.
ميزة أخرى من هذا القرار هي إمكانية حبس الرهن على هذه الشقة:
ومع ذلك ، من الممكن أيضًا أن يصدر البنك في البداية قرضًا لواحد فقط من الزوجين.
يحدث هذا إذا كان هناك ، حيث يقول:
تعتمد ميزات قسم شقة الرهن العقاري المشتراة بقرض مصرفي على العوامل التالية:
إذا عمل كلا الزوجين كمقترضين مشاركين ، وتم الاعتراف بالشقة على أنها مملوكة لهما على قدم المساواة ، عندئذٍ يتعين عليهما دفع كامل مبلغ الدين بشكل مشترك إلى البنك.
يجوز للبنك تقديم مطالبة لسداد القسط الشهري أو المبلغ بالكامل قبل الموعد المحدد لأي من الزوجين.
قد يتم تضمين مثل هذا الشرط في اتفاقية القرض. وبحسبه ، حتى لو فسخ الزواج ، فلن تتغير شروط القرض.
سيتعين على الأزواج السابقين التفاوض فيما بينهم بمفردهم.
وهي منحة وردت من الدولة. تنتمي إلى فرد العائلة الذي صدرت الشهادة باسمه. إنها ليست ملكية مشتركة ، ولا تقسم أثناء الطلاق.
يشتمل شراء منزل بمشاركة رأس مال الأمومة على عدد من الميزات:
مع ملكية الشقة التي امتلكها الزوج بالفعل قبل الزفاف ، كل شيء واضح. والثاني لا يطالب بجزء منه ، ولو عاش فيه.
ولكن عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري ، يختلف الوضع إلى حد ما:
هناك عدة خيارات لحل مشكلة تقسيم الملكية. الطريقة الأكثر ملاءمة هي تحرير عقد الزواج وتصديقه من كاتب العدل.
ستوضح هذه الوثيقة ما هي الممتلكات التي تنتمي إلى أي من الزوجين في حالة الطلاق. وليس عليك مشاركة أي شيء.
إذا لم يكن هناك اتفاق من هذا القبيل ، فسيتعين على الزوجين إما تقسيم الممتلكات عينيًا ، أو جعل اثنين من مسكن واحد ، أو البحث عن حل وسط آخر.
إذا كان المسكن الذي تم شراؤه برهن عقاري منزلًا خاصًا ، فمن المحتمل أن يكون من الممكن تقسيمه عينيًا ، أي:
أي أن كل من الزوجين لن يمتلك بعد الآن حصة في المنزل ، بل يمتلك مساحة معيشية مستقلة.
في مثل هذه الحالة ، يمكن للبنك تلبية احتياجات الزوجين السابقين عن طريق تقسيم ديونهما والحصول على مبنيين سكنيين كضمان: واحد لكل جزء من القرض. لكن هذه عملية طويلة ومكلفة إلى حد ما.
يمكنك أيضًا تقسيم الشقة وتحويلها إلى مشتركة. لكن في هذه الحالة ، يجب أن يحصل الجميع على غرفة معزولة.
ومع ذلك ، نادرًا ما يوافق البنك على مثل هذا التقسيم ، لأن سيولة الغرف منخفضة. لا يرغب البنك في الحصول على مثل هذا الأمان غير الموثوق به.
قد لا يطلب الأزواج السابقون من البنك تقسيم قرضهم ، ولكن لإبرام اتفاق فيما بينهم.
علي سبيل المثال:
إذا لم يكن هناك عقد زواج ساري المفعول بين الزوجين ، ولم يتمكنوا من التوصل إلى اتفاق بشأن مسألة الرهن العقاري ، فعند تقسيم الملكية ، يجب على المرء أن يتقدم إلى محكمة المقاطعة:
يتم تقديم الدعوى وفقًا لمتطلبات قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي.
بيان الدعوى يحدد ظروف النزاع. يسمى:
عند اتخاذ القرار ، ستأخذ المحكمة في الاعتبار ليس فقط مصالح الزوجين ، ولكن أيضًا الطرف الثالث ، أي البنك. هو مرتهن العقار والدائن.
لذلك ، يجب الحصول على موافقته على قسمة التزامات الديون للزوجين.
تبين الممارسة القضائية لتقسيم الشقق المرهونة أن البنوك نادرا ما توافق على تقسيم القرض.
لا يوجد سبب لاستلام مدينين بدلاً من مدين واحد مصدق عليه ، وبدلاً من شقة كاملة يسهل بيعها بالمزاد ، يتم تعليق نصفين ، في حالة عدم سداد الدين ، على الميزانية العمومية للبنك.
ضع في اعتبارك الأسئلة التي غالبًا ما يطرحها الأزواج المطلقون الذين لديهم قرض رهن عقاري.
إذا تم سداد القرض على حساب ممتلكات أحد الزوجين ، والتي لا تخضع للتقسيم ، فلا يجوز تقسيم هذه الشقة إلى حصص متساوية.
لكن يجب إثبات حقيقة أن معظم الدين دفعه أحد الزوجين. على سبيل المثال ، من خلال تقديم عقد لبيع الممتلكات قبل الزواج أو الميراث.
يحدث أن يحدث ما يسميه الناس: لم يتفقوا على الشخصيات ، ثم انفصل الزوجان. إذا كان هذا سهلاً بما يكفي للاستغناء عن الملكية المشتركة أو الطفل ، فإن كيفية تطليق الرهن العقاري هي موضوع معقد يقلق أولئك الذين عقدوا العزم على تقديم طلب الطلاق.
يمكن اعتبار الرهن العقاري أحد أكثر الخيارات ربحية لحل مشكلة الإسكان لعائلة شابة. في حالة عدم إمكانية دفع التكلفة الكاملة للمنزل أو الشقة في وقت واحد ، سيسمح قرض من هذا النوع للعروسين بالبدء في العيش بشكل مريح ومستقل. عند صياغة اتفاقية الرهن العقاري ، يأمل كل من الزوج والزوجة في معاشرة طويلة وسعيدة ، وهو أمر مفهوم - بعد أن تزوجا مؤخرًا ، لا أحد يفكر في إمكانية الحصول على الطلاق في المستقبل القريب.
لسوء الحظ ، ليس كل الأزواج ، حتى المسجلين رسميًا ، سيضطرون إلى قضاء حياتهم كلها معًا في حزن وفرح. بعض الأزواج ، حتى لو كان لديهم أطفال مشتركون ، لا يستطيعون فهم كيفية إيجاد مقاربة لبعضهم البعض والبقاء بسلام في أزمات الحياة في الزواج. بعد أن يقرر كل من أفراد الأسرة: الحصول على الطلاق! - في ظل ظروف معينة ، قد تنشأ بعض الصعوبات الشكلية.
على سبيل المثال ، كيف تطلق زوجك إذا كان لديك رهن عقاري؟ ما الذي يجب فعله لفسخ الزواج بالزوجة والطفل؟ العثور على إجابة لهذا أسهل بكثير مما يبدو في بداية العملية. العامل الرئيسي الذي يؤخذ في الاعتبار في عملية الطلاق في ظروف مماثلة هو عدم وجود طرفين - زوج وامرأة ، ولكن أيضًا - كمنظمة دائنة ، إذا كانت الأسرة قد أخذت قرضًا وتوشك على الانفصال .
في بداية إجراءات الطلاق مع الرهن العقاري ، تحتاج إلى الاتصال بالبنك حيث تم إصدار وثائق الرهن مسبقًا.
ستقدم المؤسسة المالية وتشرح بالتفصيل للزوج والزوجة السابقين ، في حالة اقتراضهما ، مجموعة متنوعة من الخيارات لتقسيم مدفوعات القرض والممتلكات نفسها.
ومع ذلك ، من المرجح أن يأتي البنك بقائمة من حلول المشكلات التي تعود بالفائدة على المقرض. لذلك ، من الممكن أن يضطر الأزواج الذين يقررون الطلاق إلى البحث عن طرق أخرى للخروج من الموقف.
أثناء التوقيع على أوراق عن شقة في قرض ، يعمل أحد الزوجين ، على سبيل المثال ، الزوج ، كمقترض مباشر. في هذا الوقت الثانية - الزوجة -. في حالة حصول الناس على قرض وطلاقهم ، يضطر كلا المواطنين إلى تحمل مسؤولية الائتمان للبنك.
إذا حصل الزوجان اللذان لديهما طفل على قرض وطلقا ، فهناك عدة خيارات لكيفية تقسيم قرض الرهن العقاري بين الزوج السابق والزوجة. أبسطها هو تقسيم كل دفعة شهرية وتقاسم المسؤولية بالتساوي. في الوقت نفسه ، في النهاية ، يتمتع كلا الزوجين السابقين - الزوج والزوجة اللذان قررا الحصول على الطلاق - بنفس الحقوق في حصة مدفوعة من الممتلكات.
نادرًا ما يقبل الأزواج المطلقون هذا الخيار - لأنه في حالة عدم وجود خيارات سكن أخرى ، سيتعين على الزوجة السابقة والزوج الذي حصل على قرض عقاري العيش معًا. وإلا فإن أحد الأشخاص الذين قرروا نهائياً: نحن على الطلاق قد يتوقف عن دفع التزامات نصيبه لأسباب موضوعية. على سبيل المثال ، بسبب انتقال الزوج إلى مكان إقامة آخر ورفضه الدفع.
سبب آخر لعدم دفع الحصة قد يكون المشاكل المالية للزوجين مع الطفل ، الذي اقترض وطلق. استحالة سداد القرض لبعض الوقت وأحياناً لفترة طويلة.
من خلال رفض السداد عمدًا ، يمكن للزوج والزوجة استفزاز المُقرض لنقل الممتلكات للبيع. بعد كل شيء ، في حالة عدم سداد الدفعة الشهرية ، لن يقوم البنك بتحديد أي من الزوجين قرر الطلاق ، وبقي مع الطفل ولا يدفع ثمن الشقة برهن عقاري ، ولكنه سيضع المنزل أو الشقة للبيع بالمزاد.
في الوقت نفسه ، في إحدى الحالتين الأوليين ، يحق للشخص الذي يستمر في دفع حصته بشكل مسؤول و - في نفس الوقت - جزء من الزوج أو الزوجة والطفل ، الاعتماد على مزايا واضحة بسبب ساهمت كمية أكبر.
في ممارسة علاقات الطلاق ، إذا أخذ الزوج والزوجة قرضًا ورغبا في الطلاق طوعيًا ، فهناك حالة أخرى - الزوج السابق يسدد المبلغ قبل الموعد المحدد. ولكن في هذه الحالة ، لا يمكنه استخدام العقار إلا أثناء السداد المشترك النهائي للقيمة المتبقية. يحدث هذا بسبب حقيقة أن العقار لا يزال لدى البنك حتى سداد ثمنه بالكامل.
هل تفكر في كيفية تطليق الزوج أو الزوجة إذا كان الرهن العقاري سيأكل حصة الأسد من دخلك ، في حين أن المدفوعات ستقع بالكامل على عاتقك؟ بيع الرهن العقاري الخاص بك. أولاً ، أعد قراءة اتفاقية القرض الخاصة بك وتحقق من البنك إذا كنت مؤهلاً. ربما بعد الطلاق ، ستكون قادرًا على التأهل لقضية الرهن العقاري.
هناك خيار آخر محتمل وهو أن نقول وداعًا لالتزام الرهن العقاري المشترك بعد القرار: يتم الطلاق - للتنازل عن أحد الأشخاص من الحق في ملكية مدفوعة الأجر ، وبالتالي من نصيبهم فيه. ثم تقع مسؤولية الدفع بالكامل على الزوج السابق الآخر. هذا هو الحل الأكثر شيوعًا للمشكلة.
ما ينصح به الخبراء في حالة قيام الزوجين برهن وطلاق قريبًا:
كيفية الطلاق من الرهن العقاري تقلق الكثيرين ممن يقررون عدم مشاركة شقة معارة مع زوجاتهم أو أزواجهم. الخطوة الأولى هي الاتصال بالبنك الدائن. ثم - اختيار الخيار الأكثر قبولًا لكلا الزوجين السابقين اللذين يخططان لتقديم الطلاق: قسّم الدفعات الشهرية بالتساوي ، وادفع أحد الأسهم قبل الموعد المحدد ، أو التخلي عن ملكية ، أو بيع شقة أو منزل. تجدر الإشارة إلى أنه في حالة وجود طفل قاصر في الأسرة ، يبقى الوالد الذي يعيش معه في الشقة المشتركة ، ويجب على الثاني مغادرة مكان المعيشة.
عملية الطلاق مع تقسيم الممتلكات وتحديد مكان إقامة الطفل معقدة حتى بدون جوانب إضافية. يصبح الرهن العقاري في حالة طلاق الزوجين مع الأطفال مشكلة إضافية.
الأزواج الناجحون الذين لديهم شقة في الرهن العقاري لا يفكرون حتى في كيفية القسمة أثناء الطلاق. ولكن عندما ينشأ الصراع ، تصبح هذه القضية حادة. هناك مسألتان ملحتان يجب معالجتهما:
تلعب المعرفة القانونية المنخفضة والنشوة التي تصاحب سنوات من العيش السعيد معًا مزحة قاسية: من الصعب جدًا تحديد النسبة المئوية المستثمرة في شراء الرهن العقاري بدقة ودرجة المشاركة في سداد قرض الرهن العقاري من قبل كل من الزوجين. يتم أخذ جميع الاستثمارات في الاعتبار ، بما في ذلك المزايا الاجتماعية. كيف يمكن استخدام رأس مال الأمومة للرهن العقاري.
هناك ظرف منفصل هو وجود الأطفال القصر ، الذين تؤخذ مصالحهم بالضرورة في الاعتبار في المعاملات العقارية التي يتم تسجيل الطفل فيها. يمكن لسلطات الوصاية أن تصف الإجراءات التي تؤدي إلى تدهور الظروف المعيشية للأطفال على أنها عدم كفاية أداء الوالدين لواجباتهم. في هذه الحالة ، يتم توفير الإجراءات حتى الحرمان من حقوق الوالدين وحضانة الدولة لمثل هذا الطفل.
أول ما يجب فعله للآباء الذين يخططون لإجراء عمليات السكن المرهون بالرهن أثناء الطلاق هو إعفاء الطفل وتزويده بتسجيل بديل.
الممتلكات والالتزامات بموجب قرض تم إصداره قبل الزواج هي ممتلكات لا تخضع للتقسيم. هذا الوضع في ممارسة الطلاق مع الأبناء في وجود الرهن العقاري هو أبسطها. تحدد المحكمة أو الاتفاق المتبادل بين الوالدين مكان إقامة القاصر: لا تنطبق هذه المسألة على الوضع في الشقة. ولكن يجوز للمحكمة ، الملزمة بضمان حماية مصالح الأطفال ، أن تأخذ في الاعتبار حقيقة وجود أو عدم وجود سكن. ماذا سيكون قرار تحديد مكان الإقامة ، عندما يدخل أحد الوالدين الذي لديه جميع الحقوق في شقة في الرهن في نزاع ، والثاني ، الذي ليس لديه مسكن خاص به ولا يتقدم بطلب للحصول عليه ، سوف تعتمد على جوانب كثيرة.
من أجل عدم مواجهة المواقف السلبية المرتبطة بشقة الرهن العقاري ، يوصى بشدة بإبرام عقد الزواج مسبقًا.
وفقًا للتشريعات الحالية ، يمكن القيام بذلك ليس فقط قبل الزواج ، ولكن أيضًا خلال فترة الحياة الأسرية المباشرة.
لكن بالنسبة لكثير من الناس ، يبدو هذا النهج غير مقبول من وجهة نظر أخلاقية - فقط 5٪ من الروس يستخدمون مثل هذه الاتفاقية.
قد يكون الحل الوسط هو اتفاق الرهن العقاري. يتم إصدارها بمساعدة أحد البنوك ويمكن أن تقلل بشكل كبير من مخاطر كل من البنك والطرف المطلق. على الرغم من أن المؤسسات الائتمانية مهتمة في المقام الأول بهذا الأمر ، فهي بالنسبة لها ضمان للدفع في أي حال ، حتى لو رفض أحد الطرفين دفع الرهن العقاري. يكون أكثر فائدة للأزواج قبل الطلاق - ففي النهاية ، يمكن لاتفاقية الرهن العقاري أن تجعلهم يقترضون على قرض وتجعل المبلغ والشروط الصادرة أفضل.
يمكن للزوجين الاقتراض من لحظة تنفيذ اتفاقية الرهن العقاري أو من تاريخ الزواج. في الحالة الأخيرة ، يمكن تأكيد درجة المشاركة في المدفوعات عن طريق تعديل العقد أو عن طريق إيصالات الدفع المحتجزة. الرأي المقبول عمومًا بأن الملكية الافتراضية تنقسم إلى جزأين متساويين هو رأي خاطئ. من خلال التسوية السلمية لمسألة كيفية الحصول على الطلاق إذا كانت الشقة في رهن عقاري ، سينظر البنك في ملاءة كل من المتقدمين ، مع مراعاة الحالة الاجتماعية المتغيرة والتعديلات الأخرى في ظروف الحياة. إذا كان من الضروري التقسيم من قبل المحكمة ، يؤخذ في الاعتبار ما يلي:
يقع على عاتقه الالتزام بتأكيد حقيقة أن أحد المقترضين سدد الدين أكثر أو حتى سدد بالكامل.
يوصي المحامون عند إجراء عمليات لدفع الفوائد الشهرية ، بالتأكد من الاحتفاظ بجميع الشيكات والأدلة الوثائقية لمصادر الأموال. فقط في هذه الحالة يمكن أن تثبت للمحكمة الحق في المطالبة بجزء كبير من الممتلكات في حالة التقسيم ، المعرفة على أنها مكتسبة بشكل مشترك ، أو بالمبلغ المقابل للتعويض في حالة التقسيم غير المتناسب.
يتم تقسيم الالتزامات الائتمانية للحصة غير المدفوعة بالتناسب مع أجزاء الممتلكات المنقولة. من يحصل على أكثر يلزمه أن يدفع بنفس المبلغ.
يمكن تحديد مصير الشقة والقرض باتفاق الطرفين أو من خلال المحكمة:
تتم مراقبة المعاملات مع العقارات ، المدرجة على أنها مكان تسجيل القاصر ، عن كثب من قبل سلطات الوصاية الحكومية. نتيجة لهذه المعاملات ، لا ينبغي تركه بلا سكن ، ولا يمكن أن تتدهور الظروف المعيشية بعد التقسيم بشكل كبير.
قبل أن تقرر كيفية بيع شقة الرهن العقاري أثناء الطلاق وتقسيم الأموال ، سيتعين عليك كتابة أسماء الأطفال وتحديد مكان إقامتهم الجديد. توفر القواعد المصرفية الوقت لمثل هذه المعاملات. عند تقسيم الشقة نفسها ، يتم أيضًا تخصيص جزء كبير من المنطقة للوالد الذي يبقى الطفل معه بحمل نسبي في شكل فائدة على القرض.
في حالة انتهاك حقوق القاصر في السكن ، يمكن تحميل الوالدين المسؤولية: ستتعامل السلطات المختصة مع مسألة الحرمان من حقوق الوالدين ، وتحديد مكان الإقامة وتعيين الوصاية.
