عند البدء في التصميم ، ثم بناء منزلهم ، لا يفكر الكثير من الناس في المسافة الآمنة بين المباني ، وفي أي مسافة آمنة من المبنى يجب تحديد موقع السياج. هذا النهج لأداء الوظيفة ليس صحيحًا تمامًا. بتعبير أدق ، خاطئ تمامًا. هناك عدد من الوثائق التي تنظم هذه القضايا. وقبل أي بناء ، تحتاج إلى دراستها حتى لا تضطر في المستقبل إلى التعامل مع الهدم ودفع الغرامات والأشياء الأخرى غير السارة والمكلفة بالنسبة لك.
في حالتنا ، نسمي الحدود السياج الذي يفصل بينك وبين جيرانك. لتكون مجهزًا بالكامل بالمعلومات ، أنت بحاجة افحص المستندات التالية:
المسافة من السياج إلى المنزل 
مخطط المسافات من السياج إلى المنزل والمباني الأخرى
حتى لا تضطر إلى دراستها بالكامل ، سنزودك بالوظائف الأساسية التي ستساعدك على تقديم الصورة الكبيرة للوضع الحالي. تنظم جميع المستندات المذكورة أعلاه قواعد البناء في الموقع. لذا ، لنعد إلى مسألة المسافة من السياج إلى المنزل. لتجنب المواجهة بينك وبين جيرانك ، ما عليك سوى اتباع القواعد ليس فقط لبناء الموقع ، ولكن أيضًا لتنسيقه. اللحظة الأولى:
بعد أن درست الأحكام التي بموجبها تؤخذ في الحسبان المسافة بين الحدود (السياج) إلى المنزل ومراعاتها ، ألفت انتباهكم إلىمزيد من التفاصيل. يجب ألا تزيد المساحة الإجمالية للمبنى الواحد في الموقع سواء كان منزلًا أو حظيرة أو حمامًا أو أي بنايات أخرى عن 30٪ من إجمالي مساحة الموقع. هذه نقطة مهمة للغاية عندما يتعلق الأمر بالمناطق الصغيرة (الأراضي). على سبيل المثال ، على قطعة أرض مساحتها 6 فدادين ، لا ينبغي أن يكون هناك قصر ، والذي يحتل نصف المساحة في حجمه.
الخلوص النار بين المباني
في بداية المقال ، قلنا أن معظم القيود المفروضة على موقع المباني مرتبطة بالسلامة. يمكن أيضًا إضافة المعايير الصحية بالكامل إلى هذه المعلمة. يمكن أن يؤدي القرب الشديد من المباني الخاصة بك إلى العديد من العواقب غير السارة.
ربما تكون القضية الأكثر إلحاحًا هي السلامة من الحرائق. في حالة نشوب حريق ، على سبيل المثال ، منزل خشبي ، يكاد يكون من المستحيل إطفاءه بنفسك. هذا هو السبب في أنه من الضروري ببساطة تركيب أنظمة الإنذار من الحريق ، وجود مطفأة حريق في المنزل ، وما إلى ذلك. يحترق الخشب الجاف تمامًا. إذا كان الطقس عاصفًا خارج النافذة ، فإن اللهب سيزداد عدة مرات بسرعة كبيرة. هذا ما يفسر خطورة قرب المباني. بعد كل شيء ، يمكن أن تنتشر النار بسهولة من جسم مشتعل إلى آخر. وموقع البناء ليس سيارة يمكن دفعها بعيدًا ، والتراجع عنها ، وبالتالي حفظها.
تم توضيح نفس القاعدة في SNiP (SP) وفيما يتعلق بالمسافة الآمنة بين المنازل والغابة. وفقًا لهذه القواعد ، يجب ألا تقل عن 15 مترًا. وشيء آخر يحدث في أغلب الأحيان. هذا موقع بالقرب من بناء خط كهرباء. تشكل خطوط الطاقة عالية الجهد أيضًا خطرًا كبيرًا على الحياة الطبيعية لجميع الناس. لذلك ، وفقًا للقواعد ، تقع المباني على بعد 10 أمتار على الأقل من خط الكهرباء.
باختصار ، أود أن: اتبع القواعد واللوائح ، ويمكنك دائمًا الدفاع عن حقوقك بشكل قانوني إذا بدأت ، لسبب ما ، في الخلافات مع جيرانك.
يعد بناء المنزل عملية معقدة تأخذ في الاعتبار اللوائح القانونية ومتطلبات السلامة من الحرائق ومصالح الجيران. كم متر من السياج يمكنك بناء منزل؟ الإجابة على هذا السؤال واردة في SNiP RF. كما يشير إلى المادة التي يمكن بناء السياج منها ، وارتفاعه ، ودرجة الشفافية والمتطلبات الأخرى المهمة. يتم أخذ اللوائح المحلية في الاعتبار ، والتي قد تعدل بشكل طفيف متطلبات SNiP المقبولة عمومًا. يترتب على عدم الامتثال للقانون تقاضي لا يحسم لصالح الجاني.
عند ترتيب قطعة أرض ، تعتبر الأسوار ، وخاصة السياج ، مكونًا مهمًا. ومع ذلك ، فإنه لن ينجح في بنائه ، مسترشدًا فقط باهتماماتك وتفضيلاتك.
هناك قواعد وقيود معينة:
الوثائق الرئيسية التي تنظم المسافة من المنزل إلى السياج ، والهياكل الأخرى هي:
أفضل خيار سياج هو:
يُسمح أيضًا بمزيج من عدة مواد ، على سبيل المثال ، الهياكل الخرسانية ذات العناصر المعدنية المزورة.
عادة ما يتم التفاوض على درجة الشفافية وارتفاع السياج مع الجيران مقدمًا حتى لا يكون هناك سوء تفاهم في المستقبل. يُنصح بالحصول على مستند مؤيد للموافقة. قم بصياغة الاتفاق في شكل ورقي ، في حالة تغيير الجيران لرأيهم بعد فترة.
يسمى السياج المطل على الطريق بالخط الأحمر. وهي مجهزة ببوابة صغيرة. هناك معايير SNiP ، والتي بموجبها يتم تنظيم المسافة إلى المنزل ، والسياج المتعلق بالطريق.
أصغر مسافة موصى بها من السياج إلى المنزل هي 5 أمتار ، وغالبًا ما يتسبب عدم الامتثال لهذه المتطلبات في حدوث مشكلات عند تزيين منزل في BTI ، ولا يتوافق مع معايير السلامة من الحرائق. عند قياس المسافة ، لا يتم أخذ المنزل نفسه فقط في الاعتبار ، ولكن أيضًا المباني المجاورة له - الشرفة الأرضية ، الشرفة ، الشرفة ، السلالم. الهياكل الأخرى التي يزيد طولها عن 0.5 متر.إذا كان من المستحيل الامتثال لهذه القاعدة ، بسبب الموقع القريب للمسار ، يمكن تقليل المسافة إلى 3 أمتار.في هذه الحالة ، يجب أن تكون هناك إجراءات مؤكدة من السلطات المحلية.
ومع ذلك ، من الضروري أيضًا مراعاة متطلبات السلامة من الحرائق ، والتي تنظمها الوثائق أيضًا. في معظم الحالات ، من المستحيل تحقيقها لعدد من الأسباب الخارجة عن سيطرة الشخص - الموقع القريب للطريق ، قطعة أرض صغيرة.
تعتبر متطلبات SNiP أساسية ، والشرط الرئيسي هو المسافة من السياج إلى المنزل البالغ 5 أمتار. هذا الموقع من المنزل له عدد من المزايا ، فليس من دون سبب أن تتم الموافقة عليه بموجب القانون.
لا يسبب الامتثال للمعايير أي صعوبات خاصة ، حيث أن جميع شركات البناء على دراية بها بوضوح. إذا نسي المالك فجأة ، فسيقوم شخص ما بتذكيره بالتأكيد. يظهر إغراء حفظ الأرض أثناء تشييد المباني الإضافية ، وتنسيق الموقع.
تنشأ معظم النزاعات القانونية من تضارب المصالح بين الجيران. لتجنب ذلك ، من الضروري مراعاة القواعد التشريعية في مرحلة التخطيط للمنزل ، والسياج ، والمباني الأخرى.
وفقًا لمتطلبات السلامة من الحرائق ، تكون المسافة إلى مبنى سكني من السياج المجاور للجيران كما يلي:
بالطبع ، الامتثال لقواعد السلامة من الحرائق أمر مرغوب فيه ، ضروري. ولكن في معظم الحالات تكون ذات طبيعة التوصية. لا يوجد شخص مؤمن ضد الحريق ؛ في حالة نشوب حريق ، إذا اتبعت قواعد السلامة من الحرائق ، يمكنك تجنب المشاكل وحماية ممتلكاتك.
من النادر أن يقتصر مالك قطعة الأرض على بناء منزل واحد فقط. يُنصح بالتخطيط المسبق لموقع المباني الأخرى المرغوبة. حتى لو لم يتم بناؤها على الفور.
يعتبر السياج جزءًا لا يتجزأ من المنزل الخاص. يسمح لك بفصل منطقتك عن الجيران بوضوح ، والاختباء من أعين المتطفلين ، وجعل حياتك الشخصية مريحة. قبل البدء في البناء ، يجدر التشاور مع السلطات المحلية حول المعايير والانحرافات المحتملة. كل قطعة أرض لها الفروق الدقيقة الخاصة بها. من الأفضل أن يتم كل شيء بشكل صحيح وتوثيق. يجب أن تكون مستعدًا لحقيقة أنه يجب تعديل خططك مع مراعاة مصالح الجيران. باتفاق الطرفين يسمح ببناء مبنى سكني على مسافة 1 متر من السياج. أي أن هناك إجراءات قانونية تنظيمية ، ولكن يمكن إجراء تعديلات.
هي المسافة بين المنزل والسياج.
يعتبر السياج عنصرًا مهمًا في بناء الكوخ ، فهو يحمي من أعين المتطفلين ويحمي من التسلل غير المصرح به. إذا لم تتبع القواعد الخاصة ببنائها ، فهناك احتمال أن يتم الانجرار إلى إجراءات المحكمة ، وبقرار من السلطات ، لنقل المباني وليس السياج.
لمنع هذا ، يكفي اتباع التوصيات البسيطة عند التخطيط لموقع ما.
تعتبر قوانين ولوائح البناء لعام 2019 استشارية بطبيعتها ، ولا ينبغي إهمالها ، لأن جميع أنواع السلطات التي ترخص تشغيل المباني والهياكل تسترشد في وثائقها التوجيهية بالأحكام المحددة فيها.
سيؤدي الامتثال للتعليمات إلى إبطال التعارض مع الجار واحتمال تلقي غرامة إدارية.
عند اختيار تصميم السياج ، لا يؤخذ ذوقك في الاعتبار فحسب ، بل أيضًا قرارات السلطات المحلية ولوائح البناء. عمليا ارتفاع السياج هو المؤشر الرئيسي. بالإضافة إلى أداء وظائفه المباشرة ، يجب ألا يتداخل السور مع الجيران.
أكواد البناء الخاصة بموقع المباني بالموقع السور بين قطع الأرض مصنوع من مواد شفافة حتى لا تحجب الأرض المجاورة. يمكن للجيران الاتفاق على خيارات أخرى ، ولكن من المستحسن للغاية إجراء مثل هذه الصفقة كتابيًا ، عندما يتغير المالك (أو إذا نشأت خلافات) ، ستكون حجة حاسمة للمحكمة.
لا يمكن أن يخرج السياج المعتم إلا إلى الطريق والمنطقة العامة. قواعد البناء الأساسية:
سيكون الخيار الأفضل هو زيارة السلطات المحلية لتوضيح جميع المعايير.
عند التخطيط لموقع ما ، ينبهر العديد من المالكين بالوهم القائل بأنه إذا كانت الأرض ملكًا لهم ، فيمكنك البناء في أي مكان تريده. في المستوطنات المنزلية ، تكون كثافة تطوير المساكن عالية ، وبالتالي ، يلزم الامتثال لقواعد السلامة من الحرائق وقوانين البناء.
فقط في هذه الحالة ، يتم ضمان الهدوء الحياتي من المطالبات.
يحتوي كل موقع على حد واحد أو أكثر بجوار طريق أو شارع أو ممر. هنا . يتميز موقع المنزل بالنسبة لهذا الجانب بعدة فروق دقيقة: 
المسافة من المنزل إلى سور الجيران هي إحدى العوائق. يلعب العامل البشري دوره. لا يمكن مقاومة المواطنين الأفراد إلا من خلال الاسترشاد بالقانون. لذلك ، عليك مراعاة ما يلي:
عندما يتم تشييد المباني المنزلية ، يبدو أنها صغيرة الحجم ، ولا يمكن أن تنشأ أي احتكاك ، يمكنك التفاوض مع رجال الإطفاء والجيران. لكن يمكن أن تسبب حالة الطوارئ أضرارًا كبيرة. لذلك ، من الأسهل اتباع القواعد البسيطة: يجب ألا يزيد ارتفاعها عن 12 مترًا.
للحصول على وضع أكثر كثافة ، من الضروري الحصول على مستند من خدمات الإطفاء والحصول على موافقة خطية من الجيران.
عند التخطيط لبناء سياج ، يحاول أي مالك لمنطقة الضواحي ليس فقط تحديد الحدود المادية لإقليمه ، ولكن أيضًا لحماية الممتلكات من المصلحة الخمول للمارة ومحاولات ممتلكات الضيوف غير المدعوين. لذلك ، في مرحلة تخطيط الموقع ، فإن أحد الجوانب الرئيسية ، التي يجب التعامل معها بمسؤولية ، هو المسافة بين السياج والمبنى. في أي مسافة من السياج يمكن بناء منزل دون مخالفة التشريعات القائمة ، وكيفية تفسير المعايير ، وتكييفها مع شروط تخصيص الأراضي ، سننظر بمزيد من التفصيل.
يقوم العديد من مالكي المنازل الريفية بتثبيت أسوار حول ممتلكاتهم ، مع التركيز فقط على آرائهم الخاصة. لكن مثل هذا النهج المهمل يمكن أن يؤدي إلى جميع أنواع المشاكل ، والتي لا يتعين حلها في بعض الأحيان إلا في المحكمة.
يتم تنظيم المسافات بين الأشياء في مبنى خاص من خلال وثيقتين رئيسيتين:
من الضروري أن نفهم أن الوثائق التشريعية التي تنظم تركيب الأسوار تحث أولاً وقبل كل شيء على الاسترشاد بالفطرة السليمة. المعلمات والمتطلبات الواردة في المعايير ترجع إلى عوامل محددة.
لمنع احتمالية حدوث حالات نزاع ، عند تصميم المباني في موقع ما وتحديد المسافة التي يجب أن تكون عليها من السياج ، يجدر التركيز على المعايير المقبولة عمومًا
بالالتزام باللوائح الحالية عند التخطيط لوضع الأشياء على الموقع ، ستضمن لنفسك ولأحبائك راحة البال والعيش المريح
بالتركيز على المعايير الحالية عند بناء مبنى ، سوف تحمي نفسك من العديد من المشاكل:
الشروط الإلزامية التي يجب مراعاتها عند تصميم الموقع:
هناك أيضًا قيود في حالة وجود أشجار ذات تيجان منتشرة في الموقع. تم تحذير إغراء توفير مترين من المساحة عن طريق وضع مساحات خضراء بالقرب من الحدود من خلال نفس الوثائق التنظيمية. يجب ألا تقل المسافة من السياج الخارجي إلى الأشجار العالية عن 4 أمتار.
عند التخطيط لزراعة أشجار فواكه متوسطة الحجم في الموقع يجب وضعها على مسافة مترين من السياج الخارجي وغرس الشجيرات على بعد متر منه.
ضع في اعتبارك أنه عند تحديد المسافة إلى حافة المقطع ، يتم حساب المسافة من مركز الجذع. لذلك ، يجب أن تؤخذ المطالبات من الجيران بشأن تظليل أراضيهم بواسطة تاج متضخم للشجرة في الاعتبار فقط إذا تم زرع النبات بالقرب من SNiP الحالي.
الأحكام الرئيسية لقواعد البناء SP 30-102-99 ، وكذلك SNiP 30-02-97 ، فيما يتعلق بالمسافات من المباني إلى السياج (انقر على الصورة لتكبيرها)
يُمنع منعًا باتًا نقل المباني بالقرب من الحدود من أجل زيادة مساحة الفناء أو منطقة البذر. قد يؤدي عدم الامتثال للقواعد إلى عقوبات إدارية في شكل غرامات وتفكيك قسري للسياج المقامة.
إذا أخذنا في الاعتبار متطلبات المسافة إلى السياج المواجه للشارع ، فبالإضافة إلى الأحكام المذكورة أعلاه ، ينبغي مراعاة عدد من القيود المتعلقة بالسلامة من الحرائق.
أي مباني كبيرة في الموقع ، اعتمادًا على نوع مواد البناء المستخدمة في بنائها ، تنقسم إلى 3 فئات
تتميز المباني المصنوعة من مواد غير قابلة للاحتراق تمامًا مثل الخرسانة والخرسانة المسلحة والطوب والحجر بدرجة مقاومة الحريق من الدرجة الأولى إلى الثانية. يجب وضعها من السياج ، مع الحفاظ على مسافة 6-8 أمتار.
تتميز هياكل الإطارات ذات الأسقف المصنوعة من مواد غير قابلة للاحتراق مثل البلاط المعدني أو الألواح المموجة بمقاومة للحريق من الدرجة الثالثة. عند تركيبها ، من الضروري الحفاظ على مسافة 10-12 مترًا من السياج.
الهياكل والمباني الخشبية القائمة على إطار خشبي هي الأكثر عرضة للخطر ولديها درجة رابعة من مقاومة الحريق. لذلك ، حتى لو كانت العناصر الخشبية مشربة بمثبطات الحريق ، والتي تشمل مثبطات الاحتراق ، يجب أن تكون المسافة إلى السياج 12 مترًا على الأقل.
لا يمكن تقليل المسافة من المبنى السكني إلى السياج إلا بعد الحصول على إذن من الخدمات الخاصة ، وكذلك الموافقة المؤكدة المتبادلة والوثائقية مع أصحاب الأراضي المجاورة.
عند تحديد المسافة من المبنى إلى السياج ، يجب ألا تستبعد المعايير الصحية أيضًا.
لذلك بالنسبة للمباني ذات مخاطر الحريق المتزايدة ، والتي يتضمن ترتيبها توفير الاتصالات اللازمة ، يجب أن تكون المسافة إلى السياج 5 أمتار. في هذه الحالة ، يجب ألا تقل المسافة إلى المبنى السكني المجاور عن 8 أمتار. من أجل تهيئة الظروف التي يمكن في ظلها تقليل المسافة من السياج الخارجي إلى نفس الحمام ، ينصح الخبراء بشدة بتجهيز المجاري للصرف.
لن يسعد أحد بقرب مرحاض الجيران. نعم ، والأقفاص المفتوحة أو بيوت الدواجن يمكن أن تسبب الكثير من المخاوف المتعلقة بتصريف المياه العادمة إلى طبقة التربة. لذلك ، حتى في حالة مراعاة المسافة المطلوبة من السياج ، يجب وضع هذه المباني على مسافة تصل إلى 12 مترًا من المنزل المجاور.
يمكن تركيب خزانة في الشارع في الموقع ، مثل حظائر تربية الماشية ، على بعد أربعة أمتار من السياج ، ولكن في نفس الوقت مع الحفاظ على مسافة من منزل الجيران
في المباني الملحقة المجاورة للمنزل ، وفقًا لأنظمة مكافحة الحرائق ، يجب توفير مدخل منفصل. ولكن بعد ذلك ، عند تحديد المسافة المثلى ، يجب أخذ القيمة الأكبر للعناصر المعمارية البارزة: مظلة ، سقف ، شرفة. بالإضافة إلى ذلك ، عند ترتيب منحدر سقف ، حتى لو كان على بعد متر واحد من الحدود ، يجب توجيهه نحو الفناء الخاص بك. تنطبق هذه المعايير بشكل متساوٍ على المباني الواقعة في كلا المنطقتين المتجاورتين.
نظرًا لأن السور نفسه يمكن أن يكون ضخمًا ، يجب قياس المسافة من الحد إلى الطابق السفلي للمنزل.
نقطة مهمة: إذا كان سمك السياج لا يتجاوز 10 سم ، فيمكن وضعه بأمان في منتصف خط الحدود. إذا كنت تقوم ببناء هيكل مغلق ثقيل ومرهق ، فيجب تحويل السياج نحو الممتلكات الخاصة بك. يُسمح بـ "التقاط" 5 سم فقط من السماكة الكلية للسياج الجاري تشييده من المنطقة المجاورة.
العديد من مالكي مناطق الضواحي أكثر ولاءً لمسألة مراقبة المسافات البادئة الصحية. ومع ذلك ، يجب أخذها في الاعتبار ، حيث قد تنشأ مشاكل غير متوقعة عند تغيير شكل الملكية أو بيع قطعة أرض.
النزاعات بين الجيران حول حدود قطع أراضيهم ووضع المباني بشكل غير صحيح عليها ليست نادرة جدًا. في كثير من الأحيان ، تُستخدم النزاعات الداخلية لاحقًا كأساس للإجراءات القانونية.
من بين الأسباب الأكثر شيوعًا لمثل هذه النزاعات ، يجدر إبراز ما يلي:
وفقًا لقواعد استخدام الأراضي ، يكفي وجود سياج مشترك واحد لتحديد قطع الأراضي المنزلية المجاورة. يتم تثبيت حاجزين منفصلين عند مرور الطريق بين هذه الأقسام. في هذه الحالة ، يُسمح ببناء سياج متين بين الجيران.
حركة واسعة النطاق لبناء أكواخ من طابقين من ثلاثة طوابق على قطع صغيرة من 6-7 فدان ، وغالبًا ما تكون بمثابة سبب للصراعات بين الجيران بسبب تظليل المنطقة
الهيكل ، الذي أقيم بالقرب من الحدود بين قطع الأراضي ، قادر على التأثير على أراضي الممتلكات القريبة. ولا يعتبر الكثير من أصحاب الأراضي المجاورة مثل هذا التأثير مقبولاً. لذلك ، قبل تشييد مبنى ، من الأفضل تأمين ليس فقط الإذن الكتابي من المنظمات المهتمة ، ولكن أيضًا الحصول على موافقة الجيران.
وبناءً على ذلك ، تجدر الإشارة إلى أنه إذا انتهى أحد الجيران من تشييد مبناه أمامك ، فعندئذ بطريقة ودية ، قبل تشييد منزلك ، تحتاج إلى التراجع ، والحفاظ على المسافة الطبيعية.
يعتقد الكثير من الناس خطأً أنه يمكن إقامة سياج خارجي على الإطلاق دون اتفاقيات رسمية. في الواقع ، فيما يتعلق بأبعاد الهياكل المرفقة ، فإن قواعد البناء في الغالب ذات طبيعة استشارية.
المواد المستخدمة في صناعة الأسوار الخارجية لا تنظمها قوانين البناء. أيضًا ، لا يتم تنظيم المسافة بين دعامات الدعم بشكل صارم.
يتم تحديد الفجوة بين دعائم السياج بناءً على تقنية البناء ومعلمات القوة المحددة
تنقسم الأسوار إلى نوعين:
ارتفاع السياج "النظر" إلى الشارع وارتفاع السياج الذي يحد المناطق المجاورة هما شيئان مختلفان. في الحالة الأولى ، يمكنك إقامة سياج من أي ارتفاع بأمان. الشيء الرئيسي هو أن السياج له مظهر جمالي على كلا الجانبين ويتناسب بشكل متناغم مع المجموعة المعمارية للشارع.
القيود مفروضة فقط على استخدام العناصر التي قد تشكل خطرا على الناس. وتشمل هذه الأسلاك الشائكة. يجب تعليقه على ارتفاع 1.9 متر.
عندما يتعلق الأمر بالسياج بين المواقع المجاورة ، فإن SNiPs أكثر دقة في هذه المسألة: يجب أن يكون ارتفاع السياج في حدود متر واحد. ولتحديد الحدود ، يمكنك تثبيت الأسوار التي لا تخلق التظليل ولا تتداخل مع تبادل الهواء فوق سطح التربة. هذا يعني أن الجزء السفلي من السياج يجب أن يكون جيد التهوية. الخيار الأفضل هو سياج شبكي أو ، ولكن ليس سياجًا مصنوعًا من قماش صلب مثل سياج درع أو.
يُسمح أيضًا بتجهيز الأسوار من التحوطات ، مع استكمالها بشبكة وعناصر مزورة ، لتمييز الحدود بين المناطق المجاورة
ولكن هناك عدد من الظروف التي يجب فيها الحصول على تصريح لبناء سياج دائم. سيكون التنسيق مطلوبًا في حالة:
لا تتسرع في بناء سياج دائم إذا لم يتم تضمين حدود موقعك في خطة المساحة الخاصة بالولاية.
بالطبع ، هناك حالات تكون فيها قطع الأراضي صغيرة جدًا بحيث لا تسمح مساحتها ببساطة بمراعاة جميع القواعد الخاصة بالتوظيف المتبادل للمباني. في هذه الحالة ، يمكنك حل المشكلة باستخدام خدمات متخصصي BTI الذين يعرفون كل التفاصيل الدقيقة والفروق الدقيقة. خلاف ذلك ، في حالة وجود مشاكل في النزاع ، سيكون عليك إشراك المحامين.
إذا كنت تعتقد أن المسافة من السياج إلى المنزل قيمة تعسفية ، فهذه فكرة خاطئة عميقة. يتم تنظيم القاعدة بشكل صارم من خلال قوانين البناء والمعايير الصحية والقوانين التشريعية للإدارة المحلية. هذا الأخير ، بالإضافة إلى ذلك ، ينسق مجموعة التصاريح الكاملة لتخصيص الموقع ، وتطويره ، ووضع الاتصالات ، وخطة رئيسية للموقع وأكثر من ذلك بكثير. لذلك ، من المهم أن تكون كل هذه المستندات في متناول اليد قبل البدء في البناء لتجنب المشاكل الخطيرة لاحقًا.
وفقًا لقواعد البناء ، يمكن أن يقع المبنى السكني على قطعة أرض مع وجود إطار داخلي من "الخط الأحمر" (مسار السيارة) لا يقل عن خمسة أمتار. إذا كنت محظوظًا بما يكفي لبناء منزل في منطقة سكنية لا توجد بها طرق رئيسية ، يُسمح بانحراف ثلاثة أمتار عن حدود الموقع ، أي السياج.
لذلك ، يتم ضغط المطور في إطار "من ثلاثة إلى خمسة أمتار". دعونا نرى كيف تبرر هذه المعايير. ربما هذه نزوة عفا عليها الزمن للمشرع؟ إن ملاءمة إنشاء مثل هذه المعايير تمليها الفطرة السليمة - كلما ابتعدت عن الطريق ، كلما كان العيش في المنزل أكثر راحة: لا يمكنك سماع ضجيج المدينة ، يمكنك العيش في الصيف بنوافذ مفتوحة ، دون خوف من الأوساخ والأوساخ. تراب.
بالمناسبة ، لقد قدر الأشخاص المتعلمون منذ فترة طويلة هذه القاعدة ، المكرسة في SNiPs ، بل وذهبوا إلى أبعد من ذلك ، "دفعوا" منازلهم إلى أعماق الموقع.
وهنا يجب أن تتوقف. نظرًا لأن القواعد الأخرى تدخل حيز التنفيذ بالفعل ، من وجهة نظر السلامة من الحرائق. ينظمها القانون الاتحادي "بشأن الحكم الذاتي المحلي" وتنص على أن المسافة بين المباني السكنية للأراضي المجاورة يجب ألا تقل عن 15 مترًا إذا كانت المنازل خشبية ؛ وما يصل إلى ستة أمتار إذا كانت المباني السكنية مبنية من مواد أخرى أقل قابلية للاشتعال.
إذا لم يتم استيفاء جميع هذه المتطلبات ، فلن تتمكن من تسجيل المبنى لدى BTI ، وستتلقى غرامات إدارية كبيرة. نوافق على العيش في منزل "على حقوق الطيور" ، واعلم أن هذا هو اختيارك ، وليس له أي سند قانوني. من الممكن أن يدفع أحفادك ثمن الانحرافات الخاصة بك: ليس من السهل على الإطلاق تحريك المنزل مع الأساس! ضع ذلك في الاعتبار عند بدء بناء منزلك.
بعد تحليل مجموعة الوثائق الباهظة ، توصل صاحب المنزل العقلاني إلى استنتاج مفاده أنه يجب نقل القصر إلى الحدود الجانبية للموقع - بعيدًا عن المبنى المجاور. وحصل على الفور على جائزة على براعته و "صحته السياسية": يُسمح للقواعد في هذه الحالة بإقامة سياج في المنطقة المجاورة مباشرة للمنزل. أي أن المسافة بين المنزل والسياج لا شيء على الإطلاق: من متر واحد. علاوة على ذلك ، فإن المشرع في هذه الحالة (الشرف والثناء له!) كان يسترشد بحتة بمصالح صاحب المنزل: في حالة أعمال الإصلاح ، سيكون للبناة مكان يستديرون إليه.
غالبًا ما يستمر السؤال الصعب المتعلق بقواعد بناء السياج بين موقعين متجاورين في المحاكم. دعنا نحاول تجنب هذا. وتنص القواعد على أن المسافة بين المنزل وسور القطعة المجاورة تبدأ من ثلاثة أمتار. في حالة خلافية ، يمكنك تقصيرها بموافقة (كتابيًا) من جارك. في هذه الحالة ، لديه القوة القانونية في الإجراءات. بعد كل شيء ، قد يحدث أن تتشاجر مع أحد الجيران ، وهو يلوح بيده في الاتفاقات الشفهية ، ويريد الرضا عن طريق الذهاب إلى المحكمة ببيان ادعاء.
تنص القواعد أيضًا على المسافة من المباني الملحقة والجراج إلى السياج المجاور - متر واحد على الأقل.
تحظر القواعد الصحية وضع الأماكن التي يتم فيها الاحتفاظ بالحيوانات الأليفة أو الطيور على مسافة تزيد عن أربعة أمتار من السياج. يجب أن تكون هناك أشجار طويلة على نفس المسافة من حدود قطعة الأرض المجاورة. يجب أن تكون الشجيرة على بعد متر واحد من حدود الموقع.
بضع كلمات حول تصميم السياج ، والذي غالبًا ما يصبح موضوعًا لإجراءات قانونية. بين الأقسام المجاورة ، يجب ألا تكون متصلة وأعلى من متر ونصف. الشرط الرئيسي هو عدم تظليل المنطقة المجاورة. لكن السياج الذي يفصل موقعك عن ممر الشارع يمكن أن يكون أصمًا وأعلى.
غالبًا ما يكون للقوانين المحلية الأسبقية على SNiPs (بعد كل شيء ، فهي مجرد قواعد وليست قاعدة يتم وضعها في القانون). تتبنى البلديات والبستنة والداشا قواعد لتحسين المناطق بطريقة تشريعية. يصفون جميع الفروق الدقيقة لاستخدام الأرض في منطقة معينة.
بمعرفة كل هذه القواعد ومراعاتها ، ستحصل على "إيجابيات" قوية على موقعك:
