ل التعرف على مبنى سكني على أنه غير آمن، عليك أن تتعرف بالتفصيل على مرسوم حكومة الاتحاد الروسي رقم 47.
تحتوي هذه الوثيقة جميع معايير السكن الأساسية، والتي تعطي أسبابًا للاعتراف بأن المبنى غير صالح للسكن.
قبل الاتصال باللجنة المشتركة بين الإدارات، يجب عليك جمع كل الوثائق اللازمة، إجراء تفتيش ومعاينة للمنزل.
خوارزمية الإجراءاتيمكن تمثيلها على النحو التالي:
ويمكن القيام بذلك عن طريق أي منظمات متخصصة الحصول على ترخيص لمزاولة مثل هذه الأنشطة.
ومع ذلك، قد لا تكون هذه الكيانات موثوقة من قبل الوكالات الحكومية.
يتم إجراء الفحص الفني للإسكان في موسكو من قبل المؤسسة الحكومية الوحدوية "MOSZHILNIIPROEKT".
في مدن أخرى، يتم ذلك من خلال منظمات أخرى مماثلة للمؤسسة المذكورة أعلاه (LenNIIproekt، مؤسسة الموازنة الحكومية MO "NIIPROEKT"، وما إلى ذلك)
مهم!يتم اتخاذ القرار النهائي بشأن الاعتراف بالمنزل على أنه غير آمن فقط من قبل اللجنة المشتركة بين الإدارات للمدينة أو الكيان التأسيسي الآخر للاتحاد الروسي، وكذلك السلطة التنفيذية، والحكم الذاتي المحلي.
أصحاب المنازل التي يحتمل أن تكون خطرة تحتاج إلى جمع الكثير من الوثائقمن أجل تحقيق الاعتراف بالمنزل على أنه غير سكني. ولذلك فإن بيان واحد غير كاف على الإطلاق لتحقيق نتيجة إيجابيةالمستندات التالية مطلوبة:
قائمة الوثائق المذكورة أعلاه ليست شاملة، منذ ذلك الحين قد تكون هناك حاجة إلى وثائق إضافيةوالتحقق.
أول شيء يجب أن تبدأ به هو الكتابة إلى اللجنة المشتركة بين الإداراتمع الطلب المقابل. يتم وضعه بشكل حر، حيث يجب الإشارة إلى أسباب هذا القرار.
مهم!يمكن تنزيل نموذج طلب التقديم من الموقع الإلكتروني لبوابة الخدمات العامة الموحدة والإقليمية.
إذا تم تقديم الطلب شخصيًا، فيجب كتابته أو طباعته على ورقة مقاس A4. وينبغي الاستئناف الامتثال لقواعد العمل المقبولة عموما. في الزاوية اليمنى العليا الاسم الكامل ومنصب الشخص المفوض الذي يتم تقديم الطلب إليه (رئيس اللجنة المشتركة بين إدارات المدينة) وجميع التفاصيل الخاصة بالمالك / المستأجر وممثله.
لمثل هذه التفاصيل لمقدم الطلب تنطبق البيانات التالية بشكل تقليدي:
يجب أن يكون النص الرئيسي قصيرًا وموجزًا قدر الإمكان، حيث أن جميع المعلومات الأساسية موجودة في المستندات المرفقة. يمكنك كتابة فقط طلب الاعتراف بالمنزل على أنه غير آمن. وهذا سيكون كافيا تماما.
بعد النص الرئيسي يجب عليك كتابة كلمة "تطبيق" و قم بإدراج جميع المستندات المتاحة في قائمة مرقمةوالتي تؤكد جميع أسباب الاعتراف بأن المنزل غير آمن.
في نهاية الوثيقة يتم وضع تاريخ وتوقيع مقدم الطلب.
معاملة مماثلة يجب أن تكون مسجلةقسم مكتب إدارة المدينة في نسختين.
كما يسمح القانون بإعداد بيان جماعي، ولكن في الزاوية اليمنى العليا تحتاج إلى كتابة الأسماء الكاملة لجميع السكان، وهذا لا يزال يمثل مشكلة، لذلك من الأكثر فعالية إرفاق الشكاوى والطعون بالتطبيقجميع الأطراف المعنية.
الحل الوحيد في هذه الحالة سيكون استئناف الاستنتاج في المحكمة. لن تساعد أي وكالات حكومية أخرى. للقيام بذلك، تحتاج إلى الاتصال بالمحكمة المحلية في غضون 3 أشهر. بعد استلام القرار النهائي.
بالإضافة إلى ذلك، من الضروري جمع جميع الوثائق المتاحة، بما في ذلك نسخة من استنتاج اللجنة. يتم كتابة بيان المطالبة وفقًا للقواعد المنصوص عليها في المادة 131 من قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي. بشكل عام، هذه عملية بسيطة، لكن الإطار الزمني للاستئناف قصير جدًا، لذا عليك التصرف بسرعة.
وفي الختام، لا بد من القول بذلك إجراءات الاعتراف بالمنزل على أنه غير آمن– إجراء كثيف العمالة ومعقد للغاية ويتطلب جمع عدد كبير من الوثائق. الحل الأمثل هنا سيكون توحيد جهود جميع سكان المنزل، وكذلك استخدام جميع خيارات العمل، إن أمكن، بما في ذلك المحكمة.
للبدأ من الضروري تطوير خوارزمية العمل، بالإضافة إلى جذب منظمة خارجية ستقوم بإجراء فحص أولي للمنزل. ستعتمد النتيجة على الحالة الفعلية للأمر وعلى تصرفات السكان أنفسهم.
في نهاية المقال شاهد فيديو مثيرا للاهتمامحول كيفية التعرف على المنزل على أنه غير آمن.
لدى بلادنا برنامج لهدم المساكن المتهالكة والمتهالكة، ويتم إعادة التوطين على حساب أموال خزينة الدولة. وفي الوقت نفسه، فإن مسألة كيفية التعرف على السكن على أنه غير آمن، هي ذات صلة بسكان الشقق غير الصالحة للسكن. يتم اتخاذ جميع القرارات من قبل لجنة مشتركة بين الإدارات، والتي يُدعى إليها أصحاب العقارات من خلال تصويت استشاري. ويجوز للبلدية أو الإدارة أيضًا الاعتراف بالمباني السكنية الخاصة على أنها غير آمنة أو متداعية وقابلة للهدم أو إعادة البناء.
يجب أن تكون الأساسات والهياكل الداعمة قوية وغير تالفة. يجب أن يكون المنزل مجهزًا جيدًا، ويجب أن يكون به المرافق والكهرباء وإمدادات المياه والتهوية والصرف الصحي. يحظر الجمع بين أعمدة التهوية في المباني المشتركة وغرف المعيشة. من المستحيل توزيع تدفقات الهواء من شقة إلى أخرى. في فصلي الخريف والشتاء يجب أن لا تقل درجة الحرارة عند المدخل عن 18 درجة، ويجب ألا تزيد نسبة الرطوبة دائمًا عن 60٪.
يجب أن تكون غرف الشقة مضاءة باستمرار خلال النهار بأشعة الشمس بمعامل إضاءة طبيعي لا يقل عن 0.5% في وسط الغرفة. يمنع السكن في الطوابق السفلية والطوابق الأرضية حسب الأنظمة. يمنع تركيب الحمامات والمراحيض والمطابخ في غرف المعيشة. يجب أن يكون لهذا الأخير نوافذ. تحدد المعايير كمية التلوث الناتج عن المركبات الكيميائية وعزل الضوضاء.
لا يمكنك السكن في الشقق التالية:
كما أن الشقق التي يتعذر فيها تحقيق المعايير الصحية والآمنة تعتبر مساكن غير مناسبة. لا يمكن اعتبار المباني غير آمنة إذا لم تكن هناك مصاعد أو مزالق قمامة في المباني المهترئة جسديًا، ولكنها غير مدرجة في برنامج إعادة الإعمار.
قبل تحديد السكن الذي يعتبر متهدمًا أو غير آمن، من الضروري الحصول على قرار بهذا الشأن من الهيئات الخاصة، ثم عقد لجنة مشتركة بين الإدارات من خلال تقديم طلب مناسب إلى الإدارة. تحتاج إلى إضافة إليها:
ومن الممكن أيضًا، من أجل حل مشكلة كيفية التعرف على المنزل على أنه متهدم أو في حالة سيئة، إضافة شكاوى من السكان حول الظروف المعيشية غير المناسبة إلى كل هذه الوثائق. بعد ذلك يتم إنشاء لجنة تقوم بفحص أحوال المباني وتحديد مدى خرابها وظروفها الطارئة وفقاً للمعايير والقواعد المعمول بها. إذا لم يتم التعرف على السكن على أنه غير آمن أو متهالك، فيجب عليك الاتصال بالمحاكم أو مكتب المدعي العام.
عندما يتم الاعتراف بأن السكن متهدم أو في حالة سيئة، فإن جميع اتفاقيات الإيجار الاجتماعي والإيجار تكون عرضة للإنهاء. ومن بين أمور أخرى، يتم إنهاء هذه الاتفاقيات بناءً على طلب من أي طرف إلى السلطات القضائية. اللجنة ملزمة بالنظر في الطلب في غضون خمسة أيام وإرسال النتيجة إلى مقدم الطلب. وفي حالة وجود خطر كبير على حياة المواطنين ورفاههم، يتم إعلان القرار خلال 24 ساعة. يمكن استئناف جميع القرارات المتخذة في المحكمة.
يوجد اليوم 16 مليون متر مربع من المساكن غير الصالحة للسكن في البلاد. ما يقرب من عشرة ملايين من هذه المنطقة عبارة عن مخزون سكني للطوارئ للمباني متعددة الطوابق. من أجل التعرف على المبنى على أنه غير آمن أو متهالك، عليك أن تحاول جاهداً، لأن الآلة البيروقراطية تعمل لفترة طويلة.
إذا لم يكن هناك تدفئة مركزية وإمدادات مياه في المنزل، فهذا سبب جدي للاعتراف بالمبنى على أنه غير آمن. ولكن عندما يكون هذا المنزل مكونًا من طابقين فقط، فلن يعتبر غير صالح للسكن وفقًا للقوانين.
الفرق بين الإعلان عن منزل متهدم أو في حالة سيئة وبين الخضوع لإعادة الإعمار هو أن الأخير يتم الإعلان عنه على أنه مبنى يمثل نصبًا معماريًا. يشبه إجراء الاعتراف بالمنزل على أنه غير آمن إعداد وتقديم المستندات لإعادة الإعمار. إذا تم الاعتراف بمنزل على أنه خاضع لإعادة الإعمار، عندما يكون مدرجًا في قائمة الآثار المعمارية، فلا يجوز بأي حال من الأحوال هدمه وفقًا للقانون.
بعد هذا الاستنتاج، يلتزم جميع أصحاب الشقق في هذا المبنى بتنفيذ أعمال إعادة الإعمار على نفقتهم الخاصة. وبعد إعلان أن المنزل غير آمن، يجب عليهم الاستثمار ماليًا. من المستحيل نقل السكان إلى أي مكان، ومن المستحيل أيضًا هدم المساكن المتهدمة. وفق قانون الإسكانروسيا أو إجراء الإصلاحات وفقًا لحصة ملكية جميع السكان.
بعض السكان لا يعرفون حتى أن منزلهم هو نصب تذكاري للتراث المعماري، لذلك يبادرون إلى الاعتراف بأن المبنى غير آمن. بالإضافة إلى ذلك، فإن الفحص الذي يجب إجراؤه لهذا سيكون مكلفًا للغاية. للتعرف على مثل هذا المنزل باعتباره غير آمن، تحتاج إلى الاتصال بمنظمة معينة لديها الترخيص المناسب لإجراء مثل هذه الفحوصات.
لذلك، قبل التعرف على المنزل على أنه غير آمن أو متهدم، يجب عليك أولا معرفة ما إذا كان نصب تذكاري للتراث المعماري. قد يتم إدراج MKD في قائمة المعالم المعمارية ذات الأهمية الفيدرالية أو الإقليمية أو المحلية. لمعرفة كيفية معرفة ذلك، تحتاج إلى الاتصال بقسم الإدارة أو البلدية الذي يتعامل مع المعالم التاريخية. يمكنك أيضًا العثور على معلومات مماثلة وما إذا كان المنزل غير آمن على بوابة إصلاح الإسكان والخدمات المجتمعية، حيث توجد بيانات عن جميع المنازل في البلاد.
القليل عن كيفية التعرف على السكن على أنه متهدم أو غير آمن. عندما يكون المنزل في حالة سيئة في الواقع، ولكن لم يتم الاعتراف به بعد على هذا النحو، فأنت بحاجة إلى التصرف بنشاط لحل هذا الموقف لصالحك. من أجل الاعتراف بمبنى متهدم أو غير آمن، يمكنك تقديم طلب إلى الأشخاص التاليين:
إجراءات الاعتراف هي كما يلي:
ولكن هذا يحدث عندما يسير كل شيء كما ينبغي. في الواقع، يمكن لهذه الآلية أن تستمر لفترة أطول بكثير. إذا أدركت اللجنة المشتركة بين الإدارات أن المبنى غير طارئ ومناسب للسكن، فسيتم الطعن في هذا القرار خلال 3 أشهر. للقيام بذلك، سيتعين عليك تقديم شكوى إلى السلطات القضائية، ولكن قبل ذلك تحتاج إلى تخزين الحجج القوية.
يحق لسكان المباني السكنية إنشاء لجنة مشتركة بين الإدارات بشكل مستقل، والتي تشمل المقيمين وموظفي شركة الإدارة وخدمات المرافق وما إلى ذلك. يجب عليك الاتصال بخبراء مستقلين يدركون أن المبنى غير آمن أو متهدم. وهذا دليل قوي سيؤدي إلى قرار إيجابي بشأن المطالبة في المحكمة.
عندما يعتقد السكان أن أحد المنازل في حالة سيئة أو متهالكة، يتعين على الناشطين الاتصال بالسلطات التنفيذية المحلية. يمكن أن تكون هذه هيئة تفتيش الإسكان بالمنطقة أو منظمة أخرى مماثلة. يمكنك معرفة المكان الذي يجب أن تذهب إليه حتى يتم الاعتراف بأن المباني غير آمنة عن طريق الاتصال بمنظمات الحكم الذاتي المحلية.
بعد إعلان أن المبنى غير صالح للسكن، يمكن لأصحاب الشقق القيام بما يلي:
إذا اخترت تعويضًا ماديًا من البلدية المحلية، فسيتم تحويل الأموال المالية إلى الحساب البنكي لصاحب المبنى في غضون 30 يومًا. عند اختيار الانتقال إلى شقة أخرى، يتم تضمين السلطات المحلية في اختيار شقة جديدة من صندوقها. عند اختيار هذه المباني، يتم إبرام اتفاقية تبادل بين المالك والسلطات البلدية.
لكن وجود مثل هذا الاختيار الطوعي ليس سوى وهم. عند اختيار أحد الخيارات المقترحة، قد يجد المالك أن سعر الاسترداد الذي دفعه أقل بكثير من السعر الحقيقي الموجود في المنطقة. كما أن المبنى المقدم قد يكون أسوأ بكثير من حيث ظروف الشقة السابقة. لكن في كل هذه المواقف، من المستحيل تغيير أي شيء مرة أخرى، وإذا احتج الملاك ولم يرغبوا في اتباع الخيارات المختارة، فسوف تجبرهم السلطات القضائية على القيام بكل ما يقتضيه القانون.
على الرغم من اسمه، فإن السكن الطارئ غالبًا ما يكون مكان الإقامة الدائمة لعدد كبير من المواطنين. ومع ذلك، يمكننا استخلاص استنتاج عام مفاده أن هذه العقارات غير مناسبة بشكل قاطع للإقامة الطويلة الأجل والدائمة للأشخاص. ولهذا السبب يجب أن تتاح لكل شخص فرصة حقيقية لتغيير مكان إقامته الدائم.
ولذلك، يتضمن التشريع الحالي قواعد تنظم عملية الاعتراف بالمباني السكنية على أنها غير آمنة. كما أنه يحتوي على جميع المعلومات حول كيفية حصول المواطنين على سكن جديد ليحل محل السكن القديم.
هناك قائمة معينة من القوانين التشريعية المعمول بها في البلاد والتي تنظم بشكل مباشر إجراءات الاعتراف بأن السكن غير آمن.
ومن هذه الأفعال:
استنادا إلى التشريعات المعمول بها في البلاد، هناك معايير معينة تسمح بالاعتراف بالمنزل على أنه غير آمن. وقد يشمل ذلك حقيقة أنه تم تحديد وجود أي عوامل ضارة في هذا المنزل تمنع الشخص من البقاء هناك لفترة طويلة. علاوة على ذلك، يجب أن تؤثر هذه العوامل بالضرورة على سلامة الحياة، وكذلك على صحة الإنسان.
وتشمل هذه:
بالإضافة إلى ذلك، هناك قائمة منفصلة للمباني السكنية، والتي قد يتم الاعتراف بها لاحقا على أنها غير آمنة. وتشمل هذه:
من أجل الاعتراف بالعقارات السكنية على أنها غير آمنة لأي سبب من الأسباب، سيحتاج أصحابها أو مستأجروها المباشرون إلى الاتصال بلجنة متخصصة مشتركة بين الإدارات، والتي تقوم بتقييم الامتثال المباشر للمنزل لجميع المتطلبات المعمول بها في تشريعات البلاد.
وفي الوقت نفسه، تشمل هذه اللجنة الموظفين التاليين:
هناك إجراء معين يجب اتباعه للتعرف على منزلك على أنه غير آمن.
يمكن بدء هذا الفحص من قبل الأنواع التالية من الأطراف:
أي جهات حكومية أخرى يهدف عملها بشكل مباشر إلى الإشراف ومراقبة حالة المخزون السكني.
إذا اتخذت هذه اللجنة المتخصصة قرارها المختص بعدم الاعتراف بهذا المنزل على أنه غير آمن، يحق لمقدم الطلب اللجوء إلى المحكمة والطعن في الفعل المستلم.
للتعرف على منزلك على أنه غير آمن، سيتعين عليك العمل بجد وجمع مجموعة كبيرة إلى حد ما من جميع أنواع المستندات.
لمعرفة معلومات حول ما إذا كان منزل معين يعتبر غير آمن أو متى سيتم إعادة توطينه، ستحتاج إلى الاتصال بإدارة الإسكان المحلية أو إدارة العلاقات العقارية وعرض سجل خاص للإسكان في حالات الطوارئ هناك.
بعد أن يتم التعرف على المنزل على أنه غير آمن، يبقى فقط الانتظار حتى يغادر جميع السكان. وبطبيعة الحال، هناك إجراء معين تم وضعه على المستوى التشريعي لهذا الغرض.
في البداية، ينقسم جميع الأشخاص الذين يعيشون في مبنى سكني محدد إلى فئتين:
يتوفر لمالك عقار محدد خيارين لتطوير الأحداث:
إذا تم التوصل إلى اتفاق بين المالك والبلدية، بعد تقديم مجموعة المستندات بأكملها، فسيتم تنفيذ إجراءات الاستيلاء على هذا السكن بالطبع مع الدفع نقدًا.
البلدية غير ملزمة بنقل السكان إلى مكان إقامة جديد،وعليهم أن يتعاملوا مع هذه القضية بأنفسهم.
أحد المواقف التي تحدث غالبًا هو عندما يطلب المالك من البلدية أن تدفع ثمن منزله مبلغًا أعلى بكثير من المبلغ المقترح. في مثل هذه الحالة، يحق للبلدية اللجوء إلى المحكمة لحل هذه المشكلة. وبعد ذلك سيتم الإخلاء بناء على قرار من المحكمة، مما يعني أن المالك لن يحصل على أي امتيازات.
ومن الجدير بالذكر بشكل منفصل أن البلدية لا تمنح المالك مبلغًا أقل من القيمة السوقية للمباني السكنية.
يعد الاعتراف بالمنزل على أنه غير آمن إجراءً فنيًا معقدًا يؤدي دائمًا إلى إعادة توطين السكان. دعونا نلاحظ على الفور أن مصطلح "الإسكان المتهدم" غير موجود في التشريع الروسي. ويستعاض عنه بتعريف "السكن غير الصالح للسكنى". توافق على أنه في الحالة الثانية، تبدو قواعد هدم المنزل غامضة للغاية.
وبالنظر إلى أنه عندما يتم هدم منزل، يُطلب من السكان توفير سكن مماثل، فإن المسؤولين يترددون في إعلان المباني السكنية غير صالحة للسكن. سنخبرك في هذا المقال بما يجب أن يتوقعه سكان المنازل المعرضة للهدم.
إذا كان منزلك غير مناسب لمزيد من السكن (وفقًا للسكان)، فأنت بحاجة إلى معرفة ما إذا كان يقع ضمن فئة المباني المعرضة للهدم. أين يمكنني الحصول على هذه المعلومات؟
تجدر الإشارة على الفور إلى أن معايير هدم المباني السكنية يتم تحديدها من قبل لجنة خاصة تضم أعضاء من إدارة المدينة. لذلك، اتصل بإدارتك المحلية واسأل عما إذا كان قد تم تخصيص هذه العمولة لمنزلك.
هناك طرق أخرى للحصول على المعلومات ذات الأهمية:
وعلى أية حال، فإن إعادة توطين المساكن المتداعية لا تحدث بشكل غير متوقع. يتلقى سكان المنزل إشعارًا رسميًا قبل 12 شهرًا. لذلك، سيكون هناك وقت للتحضير للانتقال أو خصخصة الشقة.
هناك قواعد ينص عليها القانون تمنح المالكين الحق في توقع إعادة التوطين. وهنا القائمة الرئيسية:
يرجى ملاحظة أن عدم وجود مصعد، والصرف الصحي وإمدادات المياه (للمباني المكونة من طابقين)، والتناقض بين المساحة الفعلية للمباني السكنية والمعلمات المحددة في الوثائق الفنية لا تعتبر أسبابا كافية لإعادة التوطين. بالإضافة إلى ذلك، يعتبر المبنى عرضة للهدم إذا كان من المستحيل من الناحية الفنية تصحيح أوجه القصور الموجودة.
كيفية التعرف على المنزل بأنه غير آمن؟ بموجب القانون، لا يمكن القيام بذلك إلا من خلال لجنة مشتركة بين الإدارات. يشمل تكوين هذه اللجنة ممثلين عن إدارة المدينة. إجراءات التعرف على المنزل على أنه غير آمن هي كما يلي:
يتم الاعتراف فقط بقرار لجنة مشتركة بين الإدارات كأساس لإعادة التوطين. الاستنتاجات الأخرى حول الحالة الفنية للمنزل التي توصل إليها خبراء من منظمات أخرى ليس لها قوة قانونية.
سوف تحتاج لجنة الخبراء إلى وثائق للعمل. يتم جمع حزمة الوثائق من قبل سكان المنزل. ويجب أن يشمل ذلك المستندات التالية:
قد تكون هناك حاجة إلى وثائق إضافية، وسيقوم أعضاء اللجنة بإبلاغ السكان بهذا الأمر أيضًا. ويجب إعداد جميع الأوراق وفقًا لذلك ومصدقة بختم المنظمات.
بعد أن يتم الاعتراف بأن المنزل غير آمن، يُطلب من المالكين توفير مسكن مكافئ للعيش. لا يمكنك طرد شخص ما إلى الشارع؛ فهذا يتعارض مع الأعراف والقواعد المعمول بها. ونظراً لهذه الميزات، فإن أصحاب الشقق المخصخصة والمساكن البلدية يجدون أنفسهم في وضع غير متكافئ.
إذا كان المستأجر يشغل مساحة للعيش على أساس عقد إيجار اجتماعي، فإنه لا يعتبر مالكًا، بل مستأجرًا مسؤولاً. وبناء على ذلك، ليس لدى هذا المستأجر أي حقوق قانونية في العقارات: فمساحة المعيشة تخضع لسلطة البلدية المحلية. يمكن لهؤلاء المواطنين الحصول على شقة وفقًا للمعايير المعمول بها.
يعتمد إجراء توفير مساحة للعيش على عدد الأشخاص الذين يعيشون في منطقة واحدة. على سبيل المثال، إذا كان شخص واحد يحتل شقة من غرفتين، فيمكنه عند الانتقال إلى الحصول على شقة من غرفة واحدة. تنص قواعد إعادة التوطين على أنه يجب أن يكون لدى الشخص الواحد مساحة معيشة لا تقل عن 12 مترًا.
تجد العائلات التي تعيش في شقق صغيرة نفسها في وضع أكثر فائدة. على سبيل المثال، يجب أن تحصل عائلة مكونة من أربعة أفراد على شقة بمساحة لا تقل عن 48 مترًا مربعًا. وفي الوقت نفسه، يجب أن يعيش الأطفال من مختلف الجنسين الذين تزيد أعمارهم عن 9 سنوات في غرف منفصلة.
يرجى ملاحظة أن سكان المنزل المعاد توطينهم يحصلون على سكن مكافئ تمامًا. إذا كنت تعيش في شقة منفصلة، فإن الانتقال إلى شقة مشتركة يعتبر غير قانوني، ويحق لك رفض الانتقال. ليس للمستأجرين المسؤولين الحق في الاختيار، لذلك ينتقلون إلى المنطقة التي توجد بها مساحة معيشة مجانية. على سبيل المثال، إذا كنت تعيش في المركز، فقد يتم تزويدك بالسكن في الضواحي.
توفر قواعد إعادة التوطين لأصحاب المنازل فوائد معينة. على سبيل المثال، إذا عرضت السلطات الحصول على شقة في منطقة نائية أو فقيرة بالمدينة، يحق لأصحاب المساكن المخصخصة رفض هذه الخطوة غير المتكافئة، أو الحصول على تعويض مالي، مما يجعل من الممكن شراء السكن على خاصة بهم.
بالإضافة إلى ذلك، إذا كانت تكلفة مساحة المعيشة في المنزل الذي يتم هدمه أعلى من تكلفة الشقة المقدمة، فإن السلطات ملزمة بدفع الفرق. ومع ذلك، الشقق المخصخصة لديها أيضا عيب. إذا كانت عائلة مكونة من أربعة أفراد تعيش في شقة خاصة مكونة من غرفة واحدة، في المقابل يتم منحها مساحة معيشية مماثلة. لا يلعب عدد الأطفال والظروف المعيشية وجنس النسل دورًا في هذه الحالة.
إن الاعتراف بالمنزل باعتباره عرضة للهدم يعد بعواقب معينة على السكان. يرجى ملاحظة أن المبنى السكني أو المنزل الخاص قد يعتبر غير مناسب للعيش.
بالنسبة للمقيمين في الشقق التابعة للبلدية، فإن إعادة التوطين تعني إنهاء عقد الإيجار الاجتماعي. عند توفير مساحة معيشة أخرى، يتم إبرام العقد مرة أخرى، مما يعد بمشاكل إضافية مع الأوراق.
بالنسبة لأصحاب المنازل الخاصة، تنص قواعد النقل على الهدم المستقل للمبنى غير الآمن. علاوة على ذلك، يتم إعطاء فترة زمنية معينة للتفكيك. إذا لم يلتزم المالك بالإطار الزمني المحدد، تصبح الأرض مع المباني القائمة عليها ملكاً للبلدية.
يرجى ملاحظة أنه إذا أعلنت اللجنة المشتركة بين الإدارات أن المنزل غير آمن، ولكن السكان يرفضون الانتقال، فإن النقل القسري ممكن بموجب القانون. أساس هذا الإجراء هو قرار المحكمة.
لا تزال لديك أسئلة؟
اكتب سؤالك في النموذج أدناه واحصل على مشورة قانونية مفصلة:
كيفية التعرف على المنزل على أنه غير آمن هو سؤال يطرحه المالكون الذين يرغبون في تغيير مساحة معيشتهم إلى مساحة أكثر راحة. ولكن لهذا يجب الاعتراف بالمبنى السكني على أنه غير آمن وفقًا للإجراء الذي يحدده القانون. لقد خلفت لنا الحقبة السوفييتية إرثاً من المساكن، التي هي في حالة يرثى لها وتتعرض للتدمير أكثر فأكثر كل عام. على مدى السنوات الخمس والعشرين الماضية، لم يتم بناء الكثير من المساكن الجديدة، ونتيجة لذلك، تم إنشاء ملايين الأمتار المربعة من المساكن الطارئة، حيث تعيش النساء والأطفال والمسنون. العديد من بيوت الطوارئ عبارة عن منازل بدون وسائل راحة، حيث يوجد حتى المراحيض في الشارع.
منذ بداية البرنامج الفيدرالي واسع النطاق للانتقال من المساكن المتداعية، أصبح لدى المواطنين الذين يعيشون في مساكن غير مناسبة فرصة لتحسين ظروف معيشتهم والحصول على شقق مريحة.
يتم تنظيم الاعتراف بالمنزل على أنه غير آمن وقابل للهدم. وفقًا لهذا القرار، يتم شرح للمالكين إجراءات تقديم المستندات للاعتراف بأن المنزل غير آمن، وكيفية القيام بذلك ومكان تقديمها.
لذلك، إذا كان مالك المبنى في مبنى سكني يعتقد أن المنزل في حالة يرثى لها، فيحق له تقديم المستندات للاعتراف بالمبنى السكني على أنه غير صالح للسكن وفي حالة سيئة. بشكل عام، لا يوجد قانون تشريعي يحدد عدد الأشخاص الذين يجب عليهم تقديم المستندات، واحد أو أكثر. إذا كان المبنى السكني في حالة لا يمكن أن تساعد فيها الإصلاحات الرئيسية، فإن اللجنة المشتركة بين الإدارات ملزمة بالاعتراف به على أنه غير صالح للسكن وفي حالة سيئة. ستكون المستندات الرئيسية في هذه الحالة عبارة عن جواز سفر فني لمبنى سكني، والذي سيشير بالضرورة إلى النسبة المئوية لاستهلاك المبنى، وتقرير فحص الإسكان الحكومي وفحص أعمال التصميم والمسح، والتي يجب أن تؤكد استنتاجاتها عدم الملاءمة من الإصلاحات الرئيسية وعدم ملاءمة الأشخاص الذين يعيشون في المنزل. يمكن تقديم هذه المستندات إما من قبل مالك منزل واحد أو من قبل مجموعة منهم. نظرًا للتكاليف الكبيرة لإجراء الامتحان، فإن الخيار الأفضل هو أن تتحد جميع الأطراف المعنية. العديد من المواطنين لا يعرفون حقوقهم ويعتقدون أن الإدارة المحلية يجب أن تعترف بأن المنزل غير آمن. وبطبيعة الحال، إذا كان هناك حصة بلدية في المنزل، فإن الإدارة لديها هذه الفرصة، ولكن ليس الالتزام. في العديد من مناطق البلاد، يقدم المدعون العامون دعاوى ضد الحكومات المحلية دفاعًا عن حقوق المواطنين بشأن التزام الإدارة ببدء إجراءات الاعتراف بالمنازل على أنها غير آمنة وعرضة للهدم. وقد أدى هذا الموقف إلى زيادة كبيرة في عدد المنازل المعترف بها على أنها غير آمنة في جميع أنحاء البلاد. ولكن في السعي وراء الإحصاءات، لم تؤخذ آراء المواطنين أنفسهم، الذين لا يريدون ذلك، في الاعتبار.
إذا تم الاعتراف بمبنى سكني على أنه غير آمن وقابل للهدم، فيمكن تحسين ظروف المعيشة بثلاث طرق. أولاً، أنت تنتظر بدء إعادة توطين المنزل بموجب البرنامج الفيدرالي للانتقال من السكن المتهدم والمتهدم. في هذه الحالة، يجب عليك مراجعة الإدارة المحلية لمعرفة ما إذا كان المنزل مدرجًا في هذا البرنامج. ثانيا، يتم إعادة توطين المنزل من قبل الحكومة المحلية على نفقتها الخاصة. وثالثًا، عليك أن ترفع بنفسك دعوى قضائية من خلال المحكمة للحصول على مسكن مريح. وفي هذه الحالة يمكنك الحصول على مساحة معيشة لا تقل عن المساحة التي تشغلها حالياً وعدد من الغرف لا يقل عن المساحة المستخدمة حالياً. كما يمكنك تغيير طريقة الحصول على السكن واستبداله نقداً.
من أجل الاعتراف بأن المنزل غير صالح للسكن وفي حالة سيئة، يجب على مقدم الطلب تقديم المستندات التالية إلى اللجنة المشتركة بين الإدارات للنظر فيها:
بعد تقديم هذه المستندات، تقوم اللجنة بمراجعتها خلال 30 يومًا وتصدر استنتاجها. إذا خلصت اللجنة إلى أن المبنى السكني يعتبر غير آمن، فإن السلطات المحلية تصدر قرارًا أو أمرًا يعترف بأن المنزل غير آمن. ستكون هذه الوثيقة هي الوثيقة الرئيسية على طريق الحصول على سكن جديد. يعتمد ما إذا كان المبنى السكني عرضة للهدم أم لا على ما إذا كان المنزل نصبًا معماريًا. إذا كان الأمر كذلك، فلا يمكن هدم مثل هذا المنزل، بل يجب إعادة بنائه.
يتم التعرف على المبنى السكني على أنه غير آمن ويخضع لإعادة الإعمار باستخدام نفس آلية المنازل المعرضة للهدم تقريبًا. فلماذا يوجد اختلاف في الصياغة عندما يعتبر المنزل غير آمن؟
والشيء هو ذلك يتم التعرف على المباني السكنية على أنها قابلة لإعادة الإعمار إذا كانت آثارًا معمارية.والحقيقة هي أنه إذا كان المبنى السكني نصبًا معماريًا فلا يمكن هدمه بموجب القانون. في هذه الحالة يتم الاعتراف بالمنزل على أنه خاضع لإعادة البناء، ومن ثم يكون جميع الملاك مسؤولين عن إعادة البناء فيه. في الواقع، بالنسبة لأصحاب المنازل الذين يعيشون في منازل معترف بها كآثار معمارية، فإن الجانب الآخر من "العملة" يحدث بعد أن يتم التعرف على هذا المبنى السكني على أنه غير آمن. في هذه الحالة، لا يمكن تنفيذ الهدم، مما يعني أنه من المستحيل ببساطة إعادة توطين المنزل. وبعد ذلك، وفقًا لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي، يتعين على المالكين إعادة بناء المنزل على نفقتهم الخاصة، بما يتناسب مع حصتهم في العقار. في مثل هذه اللحظة، يحدث التداخل. أصحاب المنزل لا يعرفون أن منزلهم هو نصب تذكاري معماري ويبدأون إجراءات إعلان مبنى سكني غير آمن، دون معرفة كل العواقب. ومع ذلك، إذا كان من الضروري الاعتراف بأن المبنى السكني غير آمن، فإن المأزق الآخر في هذه الحالة سيكون الفحص المكلف للمنزل. وبما أن المنزل عبارة عن نصب تذكاري معماري، فيجب إجراء الفحص من قبل منظمة معينة. يجب أن يكون لديه ترخيص منفصل للقدرة على العمل مع الآثار المعمارية. وبناء على ذلك، فإن تكلفة الفحص ستكون أعلى بكثير.
كيف تعرف ما إذا كان المبنى السكني الذي تعيش فيه هو نصب تذكاري معماري أم لا؟ يمكن أن تكون المباني السكنية عبارة عن آثار معمارية ذات أهمية مختلفة - اتحادية أو إقليمية أو محلية. بشكل عام، يكفي أن تكتب طلبًا إلى أي جهة حكومية مسؤولة عن العمل مع المعالم الأثرية أو القيم الثقافية وسوف يعطونك الجواب. يمكنك أيضًا العثور على مثل هذه المعلومات على الإنترنت.
ما هي المنازل التي تعتبر غير آمنة؟ يصبح المبنى السكني غير آمن فقط عندما يتم تأكيد حالته رسميًا من خلال وثيقة تنظيمية للإدارة. يعتمد الاعتراف بها كحالة طارئة في المقام الأول على نتائج الفحص. ولكن قبل أن تطلب ذلك، يمكنك أن تقيم بنفسك ما هو الاستنتاج الذي سيتم التوصل إليه فيما يتعلق بمنزل معين.
بالطبع، إذا كان المنزل، على سبيل المثال، به غطاء سقف في حالة غير مرضية، فسيتم التعرف على المنزل على أنه يحتاج ببساطة إلى إصلاحات كبيرة، ولكن لا يعتبر بأي حال من الأحوال غير صالح للسكن. في معظم الحالات، السبب الرئيسي للاعتراف بأن المنزل غير آمن هو التدهور المادي للمبنى. يتم التعبير عنها في الأضرار التي لحقت بالهياكل الداعمة للمبنى وأساسه. عندما تكون موثوقيتها وقوتها منخفضة للغاية بحيث تعرض حياة أو صحة الأشخاص الذين يعيشون فيها للخطر. كما يمكن اعتبار المنازل غير آمنة إذا كانت تقع في أماكن يكون فيها مستوى السلامة الصحية والوبائية للمواطنين في أقصى مستوى من المخاطر للعيش فيها. على سبيل المثال، تم تجاوز مستوى الإشعاع أو الإشعاع الكهرومغناطيسي. في الأماكن المعرضة للانهيارات الأرضية والتدفقات الطينية حيث تعمل خطوط الكهرباء. وكذلك المنازل التي تعرضت للهدم، وبعدها لا يكون من المجدي اقتصادياً القيام بأعمال الترميم في المنزل.
إن الفحص للتعرف على المنزل على أنه غير آمن هو الوثيقة الأساسية اللازمة لاتخاذ قرار بشأن عدم ملاءمة العيش في مبنى سكني معين. من أجل إجراء فحص للمنزل لتحديد ما إذا كان خطيرًا، يتم إجراء أعمال التصميم والمسح لتحديد الأضرار التي لحقت بالعناصر الحاملة لهياكل المنزل. إذا كان الضرر الذي لحق بالمباني المذكورة أعلاه أعلى من المعتاد، فسيتم الاستنتاج بأنه غير مناسب للعيش في مبنى سكني. في أغلب الأحيان، يتم التعرف على المنازل على أنها غير آمنة إذا كانت نسبة التآكل في المنزل 70 بالمائة أو أعلى. إن سلطة إجراء الفحص لا تملكها إلا منظمة لديها ترخيص مناسب للقيام بهذا العمل. إذا كان الكائن عبارة عن نصب تذكاري معماري، فيجب أن يكون هناك ترخيص منفصل لإجراء مثل هذا الفحص.
تقبل اللجنة المشتركة بين الإدارات المعنية بالاعتراف بأن المنزل غير آمن المستندات للنظر فيها، وتتحقق من الحقائق والمستندات المذكورة وتتخذ قرارًا نهائيًا بشأن الاعتراف بأن المنزل غير آمن أو يمكنها إجراء فحص إضافي. مدة مراجعة المستندات من تاريخ تقديم الطلب هي 30 يومًا. إذا أشار استنتاج اللجنة المشتركة بين الإدارات إلى استنتاجات مفادها أن المنزل معترف به على أنه غير آمن ويخضع للهدم، فإن السلطة تصدر أمرًا في غضون 30 يومًا بالمواعيد النهائية المناسبة لإعادة توطين المواطنين. تضم اللجنة المشتركة بين الإدارات للاعتراف بالمنزل على أنه غير آمن ممثلين عن الحكومات المحلية من مختلف الإدارات: Rospotrebnadzor، ومفتشية الإسكان الحكومية وغيرها من الهياكل المختلفة. تمت الموافقة على تكوين اللجنة من خلال الوثائق التنظيمية للهيئة الحكومية المحلية.
لمعرفة ما إذا كان المنزل معترف به على أنه غير آمن أم لا، قم بتقديم طلب إلى الإدارة المحلية. تأكد من الإشارة فيه إلى أنهم يرسلون لك نسخة من الوثيقة التنظيمية، والتي بموجبها يتم الاعتراف بها كحالة طوارئ.
