1. بموجب عقد بيع عقار (عقد بيع عقارات) ، يتعهد البائع بنقل ملكية المشتري قطعة أرض أو مبنى أو هيكل أو شقة أو أي عقار آخر (المادة 130).
2. تسري القواعد المنصوص عليها في هذه الفقرة على بيع المؤسسات بقدر ما لا تنص عليه قواعد عقد بيع المشروع (المواد 559-566).
1. البند 1 التعليقات. فن. يحتوي على التعريف القانوني لعقد بيع العقارات. السمة المؤهلة الوحيدة لهذا النوع من اتفاقيات البيع والشراء هي العقارات كموضوع خاص لها.
يحتوي التعريف القانوني لعقد بيع العقارات على قائمة بعناصره المحتملة: قطعة أرض ، بناء ، هيكل ، شقة. هذه القائمة مفتوحة المصدر. وفقًا لذلك ، يمكن أن يكون موضوع العقد أي ملكية معترف بها على أنها غير منقولة بسبب خصائصها الطبيعية (ارتباط لا ينفصل مع الأرض واستحالة التنقل دون إلحاق ضرر غير متناسب بالغرض منه) أو الإشارة إلى العقارات من خلال الإشارة المباشرة إلى القانون - الطائرات والسفن البحرية وسفن الملاحة الداخلية والأجسام الفضائية وغيرها (انظر البند 1 من المادة 130 من القانون المدني ، الفقرة 3 من المادة 1 من قانون تسجيل الدولة).
القواعد § 7 الفصل. 30 من القانون المدني المتعلق ببيع العقارات ينطبق أيضًا على بيع حصة في حق الملكية المشتركة للعقار (لمزيد من التفاصيل ، انظر: التعليق على القانون المدني للاتحاد الروسي. الجزء الثاني (مفصل) الطبعة الثانية ، منقحة ومكملة / Ed. AP Sergeeva، Yu.K. Tolstoy، p. 146 (تعليق من E.Yu. Valyavina) ؛ تعليق على القانون المدني للاتحاد الروسي ، الجزء الثاني (مفصلة). ed. ، تمت مراجعته واستكماله باستخدام ممارسة التحكيم / تم تحريره بواسطة ON Sadikov (تعليق بواسطة VV Chubarov) // ATP "KP"). في الوقت نفسه ، يجب مراعاة قواعد الشراء التفضيلي (المادة 250 من القانون المدني ، المادة 12 من قانون دوران الأراضي الزراعية).
2. لا يجوز سحب العقارات من التداول موضوع العقد (انظر ، على سبيل المثال ، البند 4 من المادة 27 من قانون العمل). لا يمكن أن تكون الممتلكات غير المنقولة ذات التداول المحدود (انظر ، على سبيل المثال ، البند 5 من المادة 27 من قانون العمل) موضوع عقد فقط إذا تمت مراعاة الإجراء المعمول به لنقلها (انظر ، على سبيل المثال ، الفقرة 2 من البند 2 من المادة 27 من قانون العمل).
من حيث المبدأ ، يمكن أن يكون موضوع العقد أشياء ثابتة "مستقبلية" ، أي تلك التي إما لم تكن موجودة على الإطلاق أو لا تنتمي إلى البائع (انظر الفقرة 2 من المادة 455 من القانون المدني والتعليقات عليها). يجوز أن ينص القانون على استثناءات من هذه القاعدة. على وجه الخصوص ، في العقود الخاضعة لتسجيل الدولة (بيع المباني السكنية - البند 2 من المادة 558 من القانون المدني) ، يمكن أن يكون الموضوع فقط العقارات المملوكة للبائع. وفقا للفقرة 1 من الفن. 37 من قانون الأرض لا يمكن أن يكون موضوع اتفاقية بيع وشراء لقطع الأراضي التي لم تجتاز التسجيل المساحي للولاية.
3. يمكن تحديد خصائص بيع أنواع معينة من العقارات بموجب القانون - انظر ، على سبيل المثال ، المادة. 558 القانون المدني (الأحياء السكنية) ، مادة. 37 ZK (قطع الأراضي) ، البند 3 من الفن. 1 ، ق. 8 من قانون دوران الأراضي الزراعية (الأراضي الزراعية).
مع الأخذ في الاعتبار حقيقة أن المشروع كمجمع عقاري معترف به أيضًا كعقار (البند 1 من المادة 132 من القانون المدني) ، فإن قواعد § 7 من الفصل. 30 كقانون عام فيما يتعلق ببيع الأعمال التجارية ، ما لم تنص أحكام الفقرة 8 الفصل على خلاف ذلك. 30 (البند 2 من التعليق على المادة).
4. شرط الموضوع هو شرط أساسي لعقد بيع العقارات (انظر البند 3 من المادة 455 من القانون المدني). في هذه الحالة ، يضع المشرع متطلبات خاصة لدرجة تفصيل موضوع هذه الاتفاقية (انظر المادة 554 من القانون المدني والتعليقات عليها).
5. كقاعدة عامة ، يمكن لأي أشخاص مدنيين أن يتصرفوا كأطراف. في الوقت نفسه ، قد تكون إمكانية مشاركة الشخص المعني في الاتفاقية محدودة بموجب القانون (انظر التعليق على المادة 454 من القانون المدني ؛ انظر أيضًا الفقرة 3 من المادة 15 من قانون العمل ، المادة 3 من قانون رقم الأعمال من الأراضي الزراعية ، الفقرتان 7 و 9 من القرار YOU N 8).
إذا كان موضوع العقد ملكية غير منقولة مملوكة بشكل مشترك للزوجين (المادة 256 من القانون المدني ، المادة 34 من قانون كوريا الجنوبية) ، من أجل إبرام مثل هذه الاتفاقية ، فمن الضروري الحصول على موافقة موثقة من الطرف الآخر. زوج البائع (الفقرة 1 من البند 3 من المادة 35 من SK). بالإضافة إلى ذلك ، عند الحصول على العقارات السكنية في ملكية مشتركة ، يلزم أيضًا الحصول على موافقة موثقة من زوج المشتري (الفقرة 1 ، البند 3 ، المادة 35 من قانون كوريا الجنوبية). في حالة عدم وجود الموافقة ، يمكن الطعن في المعاملة (الفقرة 2 ، البند 3 ، المادة 35 من كورونا).
تحدد المادة خصائص بيع الممتلكات غير المنقولة التي تخص شخصًا عاجزًا أو غير قادر تمامًا. 20-21 من القانون الاتحادي المؤرخ 24 أبريل 2008 "بشأن الوصاية والوصاية" (SZ RF. 2008. N 17. المادة 1755).
6. في الأدبيات ، هناك رأي واسع الانتشار مفاده أن مالك العقار أو الشخص الذي لديه حقوق ملكية محدودة ، والتي تتبعها سلطة التصرف في العقارات ، يمكن أن يتصرف كبائع (انظر ، على سبيل المثال: التعليق على القانون المدني للاتحاد الروسي. الجزء الثاني (مفصل). الطبعة الثانية ، تم تنقيحه واستكماله / تحريره بواسطة AP Sergeev، Yu.K. تولستوي ، ص 147 (تعليق بقلم إي يو فاليافين) ؛ القانون المدني: في 4 المجلدات. 3: قانون الالتزامات / تم تحريره بواسطة E.A. Sukhanov ، ص 369 - 370 (بواسطة V.S.Em)). تم تأكيد هذه الأطروحة أيضًا في الممارسة القضائية والتحكيمية (انظر: البند 14 من قرار محكمة التحكيم العليا رقم 8 ؛ الفقرة 2 من خطاب محكمة التحكيم العليا رقم 21 ؛ قرار دائرة مكافحة الاحتكار الفيدرالية في الأورال مقاطعة 29 أغسطس 2006 رقم F09-7529 / 06-C3 ؛ قرار دائرة مكافحة الاحتكار الفيدرالية لمنطقة الأورال بتاريخ 30 نوفمبر 2005 N F09-3908 / 05-C3 ؛ قرار دائرة مكافحة الاحتكار الفيدرالية في الشمال- المنطقة الغربية في 18 سبتمبر 2002 شمال A05-4703 / 02-230 / 17). ومع ذلك ، فإن هذا النهج لا يأخذ في الاعتبار أن الطبيعة التوافقية لعقد بيع العقارات تفترض مسبقًا تمييزًا واضحًا بين الالتزامات والعواقب القانونية المترتبة على الاتفاقية. يولد إبرام العقد ذاته التزامات الأطراف فقط ، في حين أن النتائج الحقيقية (نقل الملكية) مرتبطة بالقانون بحقيقة قانونية أخرى - تسجيل الدولة للقانون (البند 2 من المادة 223 من القانون المدني). يجب أن يكون البائع هو المالك فقط وقت انتقال الحقوق ، ولكن ليس وقت إثبات العلاقة بينه وبين المشتري. لا تعتمد إمكانية إبرام عقد على وجود حق ملكية فيما يتعلق بالشيء المنفور. وبناءً عليه ، يمكن لأي شخص أن يتصرف كبائع ، بغض النظر عما إذا كان هو المالك أم لا. الاستثناء هو عقود بيع العقارات الخاضعة لتسجيل الدولة (بيع المباني السكنية - البند 2 من المادة 558 من القانون المدني ، بيع مؤسسة - البند 3 من المادة 560 من القانون المدني). في هذه الحالات ، يُعتبر العقد مُبرمًا من لحظة تسجيل الدولة (البند 3 من المادة 433 من القانون المدني). هذا الأخير ، في هذه الحالة ، لا يمكن إنتاجه إذا كانت البيانات المتعلقة بحقوق البائع فيما يتعلق بالأشياء المنفصلة غير واردة في سجل الدولة الموحد.
7. يتم وضع عدد من القيود على إبرام عقد لبيع العقارات من خلال الممارسة القضائية والتحكيمية. وهكذا ، أوضحت SAC أنه حتى يتم تسجيل حالة نقل الملكية ، لا يحق للمشتري بموجب عقد بيع العقارات ، المنفذ من قبل الطرفين ، التصرف في هذه الممتلكات ، حيث تظل ملكية هذا العقار مع البائع حتى لحظة تسجيل الدولة. بعد نقل الممتلكات غير المنقولة إلى المشتري ، ولكن قبل تسجيل حالة نقل الملكية ، لا يحق للبائع أيضًا التصرف فيها ، لأن الممتلكات المذكورة هي موضوع الالتزام الذي يفي به البائع الناشئ عن البيع الاتفاق والمشتري هو مالكه القانوني (البند 14 من قرار محكمة التحكيم العليا رقم 8) ... في البند 4 من الخطاب رقم 59 ، أكدت SAC استحالة إبرام (تسجيل الدولة) عقد جديد لبيع العقارات السكنية (الشقة) بسبب وجود عقد مسجل مسبقًا لبيع نفس الشقة ، أبرمها البائع نفسه مع مشترٍ آخر. بالإضافة إلى حقيقة أنه ، في إطار هذه التفسيرات ، من الواضح أن المحكمة تجاوزت اختصاصها ، وفي الواقع ، أنشأت حكمًا جديدًا للقانون ، فهي أيضًا قابلة للنقاش من وجهة نظر موضوعية (انظر: Chubarov VV Problems of التنظيم القانوني للعقارات. M.، 2006 P. 325 - 328؛ Sklovsky K. تطبيق معايير الضمير الصالح في القانون المدني لروسيا // الاقتصاد والقانون. 2002. N 9 (ATP "KP") ؛ Erdelevsky صباحا عند تسجيل المعاملات العقارية (ATP "KP")).
1. عقد بيع العقارات هو اتفاق يتعهد بموجبه أحد الطرفين (البائع) بنقل ملكية الطرف الآخر (المشتري) إلى العقار ، ويتعهد المشتري بقبول هذه الممتلكات والدفع مبلغًا معينًا من المال مقابل ذلك (البند 1 من المقال المعلق ، البند 1 من المادة 454 من القانون المدني).
هذا العقد هو:
توافقي - يعتبر مبرم (تنشأ الحقوق والالتزامات) من لحظة التوصل إلى اتفاق ؛
قابل للاسترداد - يتلقى البائع مخصصًا (دفعة) مقابل أداء واجباته ؛
ملزم ثنائيا (متبادل ، synallagmatic) - لكل طرف حقوق والتزامات.
اتفاقية بيع العقارات هي نوع من اتفاقيات البيع والشراء. ومع ذلك ، فإن القواعد العامة للشراء والبيع (المادة 1 الفصل 30 ، المادة 454 - 491 CC) تنطبق على بيع العقارات ، ما لم ينص على خلاف ذلك بموجب قواعد خاصة بشأن شراء وبيع العقارات (§ 7 30 ، المادة 549-558 من القانون المدني) (البند 5 من المادة 454 من القانون المدني).
فيما يتعلق ببيع وشراء العقارات ، فقد تم وضع قواعد خاصة لتحديد موضوع العقد ، والسعر ، وشكل العقد ، والوفاء بالالتزامات الناشئة عن هذا العقد (انظر ، على التوالي ، المواد 550 ، 554 - 556 من القانون المدني والتعليقات عليها).
2. كما يتضح من اسم المعاهدة قيد النظر ، فإن خصوصيتها ترجع إلى خصائص الموضوع ، التي تنشأ عنها الروابط الاجتماعية المقابلة. مثل هذا الشيء هو ممتلكات غير منقولة (أشياء غير منقولة ، عقارات).
الأشياء غير المنقولة (العقارات ، العقارات) تشمل قطع الأراضي وقطع الأرض السفلية وكل ما يرتبط ارتباطًا وثيقًا بالأرض ، أي. الأشياء التي يتعذر تحريكها دون إلحاق ضرر غير متناسب بالغرض منها ، بما في ذلك المباني والهياكل وأغراض البناء غير المكتمل (الفقرة 1 من البند 1 من المادة 130 من القانون المدني).
وبالتالي ، يمكن تمييز الميزات المترابطة التالية:
أولاً ، العقارات (الممتلكات غير المنقولة) شيء ، أي. كائن من العالم المادي ، يهدف إلى تلبية احتياجات معينة ويمكن أن يكون في حوزة شخص. لا يمكن أن تكون الأنواع الأخرى من الممتلكات ، بما في ذلك حقوق الملكية ، غير منقولة بطبيعتها أو بموجب تعليمات القانون ؛
ثانيًا ، العقار هو الأرض وكل ما له صلة وثيقة بالأرض ؛
ثالثًا ، من المستحيل تحريك كائن عقاري دون إلحاق ضرر غير متناسب بالغرض منه (يشار إلى معيار ، يجعل استخدامه من الممكن تحديد مدى ثبات ارتباط الكائن بالأرض).
هنا (الفقرة 1 ، البند 1 من المادة 130 من القانون المدني) ، يتم تقديم قائمة تقريبية لأنواع معينة من العقارات: قطع الأراضي ، وقطع الأراضي الجوفية ، والمباني ، والهياكل ، والممتلكات الأخرى التي تفي بالمعايير المذكورة أعلاه (شيء متصل بشدة على الأرض ، أي شيء ، تكون حركته مستحيلة دون إلحاق ضرر غير متناسب بالغرض منه).
يتم تضمين قائمة العقارات المذكورة أعلاه في القانون المدني للاتحاد الروسي ليس فقط لتوضيح الأحكام المتعلقة بخصائص العقارات. هذه القائمة لها أيضًا معنى مستقل. إن النظر في علامات الأشياء غير المنقولة مقارنة بهذه القائمة يسمح لنا بفهم ليس فقط النص ، ولكن أيضًا النص الفرعي للقانون ، ليس فقط حرفه ، ولكن أيضًا الروح. يضع وجود القائمة المحددة شريطًا ، كما كان ، يفصل بين الأشياء المنقولة وغير المنقولة. لذلك ، من الواضح أنه من المستحيل وضع قطعة أرض أو مبنى ومقعد حديقة في نفس الصف المنطقي ، حتى لو كانت مرتبطة بشدة بالأرض وحركتها مستحيلة دون إلحاق ضرر غير متناسب بالغرض منها. على الرغم من هذه الظروف ، لا يتم التعرف على مقعد الحديقة كعقار.
في الحانة. 2 ص 1 فن. 130 من القانون المدني للاتحاد الروسي ينص على أن الطائرات والسفن البحرية وسفن الملاحة الداخلية والأجسام الفضائية ، الخاضعة لتسجيل الدولة ، تنتمي أيضًا إلى الممتلكات غير المنقولة. بالإضافة إلى ذلك ، تم تحديد إمكانية تصنيف الأشياء غير المنقولة والممتلكات الأخرى بموجب القانون.
يُعزى إعلان هذه الأشياء على أنها غير منقولة إلى حد كبير إلى قيمتها العالية وأهميتها الاقتصادية ، فضلاً عن الرغبة في ضمان المصلحة العامة في التداول المدني. على وجه الخصوص ، بسبب تفاصيل هذه الأشياء ، هناك حاجة لزيادة (بالمقارنة مع أشياء أخرى من القانون المدني) للسيطرة على حيازتها واستخدامها والتخلص منها.
التعرف على السفن والأجسام الفضائية ، أي الأشياء ، اقتصاديًا وعلى أسس أخرى مخصصة للحركة (المنقولة بطبيعتها) ، الغرض الرئيسي من الأشياء غير المنقولة هو توسيع النظام القانوني للعقارات ليشمل هذه الأشياء. في الممارسة العملية ، في هذه الحالة ، يتم استخدام مثل هذه الوسائل القانونية والتقنية مثل الخيال: يتم "إحضار" الواقع بموجب مفهوم (صيغة) يتعارض بشكل مباشر مع هذه الحقيقة (السفن والأجسام الفضائية هي أشياء متحركة ، لكن القانون يعلن غير منقولة).
تعتبر العقارات سفن وأجسام فضائية خاضعة لتسجيل الدولة ولكنها لم تجتاز هذا التسجيل. وبالتالي ، فإن هذه الأشياء ثابتة منذ لحظة الخلق ، وليس من لحظة التسجيل.
3. من المعتقد على نطاق واسع أن المعاملات العقارية تخضع لتسجيل الدولة. في الواقع ، فقط في بعض الحالات التي ينص عليها القانون ، يجب تسجيل بعض المعاملات مع العقارات.
على وجه الخصوص ، اتفاقيات الرهن العقاري ، واتفاقيات التبرع بالعقار ، واستئجار مبنى أو هيكل ، المبرمة لمدة عام على الأقل ، وبعض الاتفاقيات الأخرى تخضع للتسجيل. بما في ذلك تسجيل الدولة تخضع لعقود بيع وشراء المؤسسات والمباني السكنية.
يخضع تسجيل الدولة لنقل ملكية العقارات عند الشراء والبيع (انظر المادة 551 من القانون المدني والتعليق عليها).
4. الشروط الأساسية لعقد بيع العقارات هي الشروط الخاصة بالموضوع والسعر (انظر على التوالي المادتين 554 و 555 والتعليق عليهما).
فيما يتعلق ببيع أنواع معينة من العقارات ، في بعض الأحيان يتم وضع متطلبات حول الحاجة إلى الموافقة وبعض الشروط الأخرى (انظر ، على سبيل المثال ، المواد 558 ، 561 من القانون المدني).
5. بموجب التعليمات الواردة في الفقرة 2 من المادة المعلق عليها ، فإن القواعد الواردة في الفن. فن. 549-558 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، تُطبق على بيع الشركات التابعة فقط (فقط بقدر ما لا تنص عليه القواعد الواردة في المواد 559-566 من القانون المدني).
تحدد القواعد المتعلقة بشراء وبيع الشركات قواعد بيع العقارات ، ولا سيما بشأن التصديق على تكوين المؤسسة المباعة. هناك أيضًا قواعد جديدة ، على سبيل المثال ، بشأن التسجيل الحكومي لاتفاقية بيع المؤسسة.
المادة 483 - إخطار البائع بعدم حسن تنفيذ عقد الشراء والبيع
1. يلتزم المشتري بإخطار البائع بانتهاك شروط اتفاقية البيع والشراء بشأن كمية البضائع ونطاقها وجودتها واكتمالها وتعبئتها و (أو) تغليفها خلال الفترة الزمنية المنصوص عليها في القانون ، الإجراءات القانونية الأخرى أو العقد ، وإذا لم يتم تحديد مثل هذه الفترة ، في غضون فترة زمنية معقولة بعد انتهاك البنود ذات الصلة من العقد ، يجب اكتشافها على أساس طبيعة البضائع والغرض منها.
2- في حالة عدم الامتثال للقاعدة المنصوص عليها في الفقرة 1 من هذه المادة ، يحق للبائع أن يرفض ، كليًا أو جزئيًا ، استيفاء متطلبات المشتري لنقل الكمية الناقصة من البضائع إليه ، استبدال البضائع التي لا تتوافق مع شروط اتفاقية البيع والشراء بشأن الجودة أو التشكيلة ، وإزالة العيوب في البضائع. ، عند استكمال البضائع أو عند استبدال البضائع غير المكتملة بأخرى كاملة ، على العبوة و (أو) على العبوة من البضائع ، أو عند استبدال الحاويات غير المناسبة و (أو) تغليف البضائع ، إذا ثبت أن عدم الامتثال لهذه القاعدة من قبل المشتري قد أدى إلى استحالة تلبية متطلباته أو يترتب على البائع تكاليف غير متناسبة مقارنة بتلك التي كان سيتكبدها إذا تم إخطاره على الفور بخرق العقد.
3- إذا علم البائع أو كان ينبغي أن يعلم أن البضائع المنقولة إلى المشتري لا تمتثل لشروط عقد البيع ، فليس له الحق في الرجوع إلى الأحكام المنصوص عليها في الفقرتين 1 وهذه المادة.
المادة 484. التزام المشتري بقبول البضائع
1. يلتزم المشتري بقبول البضائع المسلمة إليه ، ما لم يكن له الحق في المطالبة باستبدال البضاعة أو رفض تنفيذ عقد البيع.
2- ما لم ينص القانون أو الإجراءات القانونية الأخرى أو عقد الشراء والبيع على خلاف ذلك ، يكون المشتري ملزمًا باتخاذ الإجراءات اللازمة ، وفقًا للمتطلبات المعتادة ، من جانبه لضمان نقل واستلام البضائع ذات الصلة .
3 - في الحالات التي لا يقبل فيها المشتري البضائع أو يرفض قبولها ، مخالفة للقانون أو إجراءات قانونية أخرى أو عقد البيع ، يحق للبائع أن يطلب من المشتري قبول البضائع أو رفضها تنفيذ العقد.
المادة 485. ثمن البضائع
1. يلتزم المشتري بدفع ثمن البضائع بالسعر المنصوص عليه في عقد البيع ، أو ، إذا لم ينص العقد على ذلك ولا يمكن تحديده على أساس شروطه ، بالسعر المحدد وفقًا الفقرة 3 من المادة 424 من هذا القانون ، وكذلك لدفع تكاليف إجراءات حسابك التي تكون ، وفقًا للقانون ، إجراءات قانونية أخرى ، أو اتفاقية أو عادة ما تتطلبها المتطلبات ، ضرورية لتسديد دفعة.
2. عندما يتم تحديد السعر حسب وزن البضائع ، يتم تحديده على أساس الوزن الصافي ، ما لم ينص عقد البيع على خلاف ذلك.
3. إذا نص عقد البيع على أن سعر البضاعة قابل للتغيير حسب المؤشرات التي تحدد سعر البضاعة (التكلفة والتكاليف وما إلى ذلك) ، ولكن لم يتم تحديد طريقة مراجعة السعر ، يتم تحديد السعر بناءً على نسبة هذه المؤشرات إلى لحظة إبرام العقد ولحظة نقل البضائع. في حالة تأخر البائع في الوفاء بالالتزام بنقل البضائع ، يتم تحديد السعر بناءً على نسبة هذه المؤشرات في وقت إبرام العقد وفي وقت نقل البضائع ، المنصوص عليها في العقد ، وإذا لم ينص عليه العقد ، في الوقت المحدد وفقًا للمادة 314 من هذا القانون.
تطبق القواعد المنصوص عليها في هذه الفقرة ، ما لم ينص هذا القانون على خلاف ذلك ، أو قانون آخر ، أو إجراءات قانونية أخرى ، أو اتفاقية ولا تتبع من جوهر الالتزام.
المادة 486 - دفع ثمن البضائع
2. يجوز إبرام اتفاق بيع وشراء بالتجزئة على أساس إطلاع المشتري على وصف البضائع التي يعرضها البائع من خلال الكتالوجات والكتيبات والكتيبات والصور الفوتوغرافية والاتصالات (التلفزيون والبريد والاتصالات اللاسلكية وغيرها) أو بطرق أخرى تستبعد إمكانية التعارف المباشر للمستهلك مع البضائع أو عينة من البضائع عند إبرام مثل هذه الاتفاقية (طريقة بعيدة لبيع البضائع).
3. ما لم ينص القانون على خلاف ذلك ، فإن الإجراءات القانونية الأخرى أو الاتفاقية ، تعتبر اتفاقية البيع بالتجزئة والشراء للسلع القائمة على العينات أو اتفاقية البيع بالتجزئة والشراء المبرمة عن طريق بيع البضائع عن بُعد منفذة منذ لحظة تسليم البضائع إلى المكان المحدد في مثل هذه الاتفاقية ، وإذا لم يتم تحديد مكان نقل البضائع بموجب هذه الاتفاقية ، من لحظة تسليم البضائع في مكان إقامة المشتري - المواطن أو موقع المشتري -كيان قانوني.
4. ما لم ينص القانون على خلاف ذلك ، قبل نقل البضائع ، يحق للمشتري رفض تنفيذ أي عقد بيع بالتجزئة محدد في البند 3 من هذه المادة ، شريطة أن يتم تعويض البائع عن التكاليف الضرورية التي تكبدها فيما يتعلق مع أداء الإجراءات للوفاء بالعقد.
المادة 498 - بيع البضائع بالآلات
1. في الحالات التي يتم فيها بيع البضائع باستخدام الآلات ، يكون مالك الآلات ملزمًا بتقديم معلومات للمشترين عن بائع البضائع عن طريق وضعه على الجهاز أو تزويد المشترين بطريقة أخرى بمعلومات حول الاسم ( اسم الشركة) للبائع وموقعه وساعات عمله وكذلك الإجراءات التي يجب أن يتخذها المشتري لاستلام البضائع.
2. يعتبر عقد البيع بالتجزئة والشراء باستخدام الآلات مُبرمًا من اللحظة التي يقوم فيها المشتري بالإجراءات اللازمة لاستلام البضائع.
3. إذا لم يتم توفير البضائع المشتراة للمشتري ، يكون البائع ملزمًا ، بناءً على طلب المشتري ، بتزويد المشتري بالبضائع على الفور أو إعادة المبلغ الذي دفعه.
4. في الحالات التي يتم فيها استخدام الآلة لتغيير النقود أو شراء الرموز المميزة للدفع أو تبادل العملة ، يتم تطبيق القواعد الخاصة بالبيع بالتجزئة والشراء ، ما لم يتبع خلاف ذلك من جوهر الالتزام.
المادة 499 - بيع البضائع بشرط تسليمها إلى المشتري
1. في حالة إبرام عقد البيع بالتجزئة بشرط تسليم البضائع إلى المشتري ، يكون البائع ملزمًا بتسليم البضائع إلى المكان الذي يحدده المشتري في غضون الفترة الزمنية التي يحددها العقد ، وإذا لم يتم تحديد مكان تسليم البضائع من قبل المشتري ، إلى مكان إقامة المواطن أو موقع الأشخاص الاعتباريين الذين هم من المشترين.
2- يعتبر عقد البيع بالتجزئة منفذاً من لحظة تسليم البضاعة إلى المشتري ، وفي غيابه لأي شخص قدم إيصالاً أو مستنداً آخر يثبت إبرام اتفاق أو تسجيل لتسليم البضائع ، ما لم خلافًا لذلك ، ينص عليه القانون أو الإجراءات القانونية الأخرى أو الاتفاقية ، أو لا ينبع من جوهر الالتزام.
3. في حالة عدم تحديد العقد لوقت تسليم البضائع للمشتري ، يجب تسليم البضائع في غضون فترة زمنية معقولة بعد تلقي طلب المشتري.
المادة 500. الثمن ودفع ثمن البضائع
1. يلتزم المشتري بدفع ثمن البضاعة بالسعر المعلن من قبل البائع في وقت إبرام عقد البيع بالتجزئة ، ما لم ينص القانون على خلاف ذلك ، أو إجراءات قانونية أخرى أو تنبع من جوهر الالتزام.
2 - في حالة النص على السداد الأولي للبضائع () بموجب عقد البيع بالتجزئة ، يُعترف بإخفاق المشتري في دفع ثمن البضائع خلال الفترة المحددة بموجب العقد على أنه رفض المشتري تنفيذ العقد ، ما لم ينص على خلاف ذلك باتفاق الطرفين.
3. لا تخضع القواعد المنصوص عليها في الفقرة 1 من الفقرة 4 من المادة 488 من هذا القانون لتطبيق عقود البيع بالتجزئة للبضائع عن طريق الائتمان ، بما في ذلك شرط الدفع من قبل المشتري مقابل البضائع على أقساط.
للمشتري الحق في دفع ثمن البضائع في أي وقت خلال فترة السداد على أقساط للبضائع المحددة بموجب العقد.
501. عقد الإيجار والبيع
قد تنص الاتفاقية على أنه قبل نقل ملكية البضائع إلى المشتري () يكون المشتري هو المستأجر (المستأجر) للبضائع المنقولة إليه (اتفاقية البيع - الإيجار).
ما لم ينص العقد على خلاف ذلك ، يصبح المشتري مالك البضاعة من لحظة دفع ثمن البضائع.
المادة 502 - تبادل البضائع
1. يحق للمشتري ، خلال أربعة عشر يومًا من تاريخ نقل المنتج غير الغذائي إليه ، ما لم يعلن البائع عن فترة أطول ، استبدال المنتج الذي تم شراؤه في مكان الشراء والأماكن الأخرى المعلن عنها من قبل البائع لمنتج مشابه بحجم أو شكل أو بُعد أو نمط أو لون أو إكمال مختلف ، مع إجراء إعادة الحساب اللازمة مع البائع في حالة وجود اختلاف في السعر.
إذا لم يكن لدى البائع البضائع اللازمة للتبادل ، يحق للمشتري إعادة البضائع المشتراة إلى البائع واستلام الأموال المدفوعة مقابل ذلك.
يخضع طلب المشتري للتبادل أو إعادة البضائع للرضا إذا لم تكن البضاعة قيد الاستخدام ، وتم الحفاظ على ممتلكات المستهلك الخاصة بهم وهناك دليل على شرائها من هذا البائع.
4. بدلاً من تقديم المتطلبات المحددة في البنود 1 وهذه المادة ، يحق للمشتري رفض تنفيذ اتفاقية البيع والشراء بالتجزئة والمطالبة بإعادة المبلغ المدفوع مقابل البضائع.
5. في حالة رفض الوفاء بعقد البيع بالتجزئة مع شرط إعادة المبلغ المدفوع مقابل البضائع ، يجب على المشتري ، بناءً على طلب البائع وعلى نفقته ، إعادة البضائع المستلمة ذات الجودة غير الملائمة.
عند إعادة المبلغ المدفوع مقابل البضائع إلى المشتري ، لا يحق للبائع أن يحجب عنه المبلغ الذي انخفضت به قيمة البضاعة بسبب الاستخدام الكامل أو الجزئي للبضائع ، وفقدان عرضها. أو ظروف مشابهة.
6. تسري القواعد المنصوص عليها في هذه المادة ، ما لم تنص قوانين حماية حقوق المستهلك على خلاف ذلك.
المادة 504 - التعويض عن فرق السعر عند استبدال البضائع وتخفيض سعر الشراء وإعادة البضائع ذات النوعية الرديئة
1. عند استبدال منتج ذي جودة رديئة بمنتج بجودة مناسبة تتوافق مع عقد البيع بالتجزئة ، لا يحق للبائع المطالبة بتعويض عن الفرق بين سعر المنتج المحدد بموجب العقد وسعر المنتج الحالي في وقت استبدال المنتج أو صدور قرار من المحكمة باستبدال المنتج.
2 - عند استبدال منتج رديء الجودة بمنتج مشابه ولكنه مختلف في الحجم أو الأسلوب أو الدرجة أو الخصائص الأخرى ، يجب تعويض المنتج ذي الجودة المناسبة عن الفرق بين سعر المنتج المستبدل وقت الاستبدال و سعر المنتج المحول بدلاً من المنتج ذي الجودة الرديئة.
إذا لم يستوف البائع مطالبة المشتري ، فسيتم تحديد سعر البضائع المراد استبدالها وسعر البضائع المحولة مقابلها في وقت قرار المحكمة باستبدال البضائع.
3 - في حالة المطالبة بتخفيض متناسب في سعر شراء البضائع ، يؤخذ في الاعتبار سعر البضائع وقت طلب التخفيض ، وإذا لم يتم تلبية طلب المشتري طواعية ، في وقت صدور قرار المحكمة بشأن التخفيض المناسب في السعر.
4. عند إعادة بضائع ذات جودة رديئة إلى البائع ، يحق للمشتري أن يطالب بتعويض عن الفرق بين سعر البضاعة المحدد بموجب عقد البيع بالتجزئة وسعر البضائع المقابلة في وقت إرضاءه الطوعي. الطلب ، وإذا لم يتم تلبية الطلب طواعية ، وقت صدور قرار المحكمة.
المادة 505. مسؤولية البائع وأداء الالتزام عينيًا
في حالة فشل البائع في الوفاء بالتزامه بموجب عقد البيع بالتجزئة ، فإن التعويض عن الخسائر ودفع الغرامة لا يعفي البائع من الوفاء بالالتزام العيني.
§ 3. تسليم البضائع
المادة 506 - اتفاق التوريد
بموجب عقد التوريد ، يتعهد المورد - البائع الذي يمارس نشاطًا تجاريًا ، بنقل البضائع التي ينتجها أو يشتريها إلى المشتري لاستخدامها في نشاط ريادي أو لأغراض أخرى لا تتعلق بالشخصية ، في غضون فترة زمنية محددة أو إطار زمني محدد. والأسرة والمنزلية والاستخدامات المماثلة الأخرى.
المادة 507 - تسوية الخلافات عند إبرام عقد التوريد
1. في حالة نشوء خلافات بين الطرفين بشأن شروط معينة من الاتفاقية ، عند إبرام اتفاقية التوريد ، يجب على الطرف الذي اقترح إبرام الاتفاقية وتلقى من الطرف الآخر اقتراحًا بالموافقة على هذه الشروط في غضون ثلاثين يومًا من تاريخ استلام هذا العرض ، ما لم يتم تحديد فترة أخرى بموجب القانون أو لم يتفق عليها الطرفان ، اتخاذ تدابير للاتفاق على شروط العقد ذات الصلة أو إخطار الطرف الآخر كتابيًا بشأن رفض إبرام العقد.
2- الطرف الذي تلقى عرضًا بشأن شروط العقد ذات الصلة ، لكنه لم يتخذ تدابير للاتفاق على شروط عقد التوريد ولم يُخطر الطرف الآخر برفض إبرام العقد خلال الفترة المنصوص عليها في الفقرة 1 من هذه المادة ، ملزمة بالتعويض عن الخسائر الناجمة عن التهرب من اتفاق شروط العقد.
المادة 508 - مدد تسليم البضائع
1. في حالة قيام الطرفين بتوفير السلع خلال مدة اتفاقية التوريد على دفعات منفصلة ولم يتم تحديد وقت تسليم الدُفعات الفردية (فترات التسليم) فيه ، فيجب تسليم البضائع على دفعات موحدة على أساس شهري ، ما لم يتبع خلاف ذلك من القانون أو الأفعال القانونية الأخرى أو جوهر الالتزام أو العرف التجاري.
2. إلى جانب تعريف فترات التسليم في اتفاقية التوريد ، يمكن وضع جدول زمني لتسليم البضائع (عشرة أيام ، يوميًا ، بالساعة ، إلخ).
إذا لم ينص العقد على فترة أخذ العينات ، فيجب أن يتم أخذ عينات من البضائع من قبل المشتري (المستلم) في غضون فترة زمنية معقولة بعد تلقي إخطار المورد بجاهزية البضائع.
المادة 511. تجديد التسليم القصير للبضائع
1. يلتزم المورد ، الذي سمح بالتسليم الناقص للبضائع في فترة تسليم منفصلة ، بتجديد نقص التسليم للبضائع في الفترة (الفترات) التالية خلال فترة صلاحية عقد التوريد ، ما لم ينص العقد على خلاف ذلك.
2. في حالة شحن البضائع من قبل المورد إلى عدة مستلمين محددين في اتفاقية التوريد أو في أمر شحن المشتري ، فإن البضائع المسلمة إلى مستلم واحد تتجاوز الكمية المنصوص عليها في العقد أو أمر الشحن لا يتم احتسابها في تغطية النقص للمستفيدين الآخرين ، ما لم ينص العقد على خلاف ذلك ...
3- يحق للمشتري ، بعد إخطار المورد ، رفض قبول البضائع التي فات موعد تسليمها ، ما لم ينص عقد التوريد على خلاف ذلك. يجب على المشتري قبول البضائع التي تم تسليمها قبل استلام الإخطار من قبل المورد ودفع ثمنها.
المادة 512 - تنوع البضائع عند تعويض النقص
1. يتم تحديد مجموعة السلع ، التي يخضع نقصها للتجديد ، بالاتفاق بين الأطراف. في حالة عدم وجود مثل هذا الاتفاق ، يكون المورد ملزمًا بتعويض الكمية غير المسلمة من البضائع في المجموعة المتنوعة المحددة للفترة التي تم فيها السماح بالتسليم الناقص.
2- لا يُحسب توريد السلع التي تحمل اسمًا واحدًا بكمية أكبر مما ينص عليه اتفاق التوريد ضمن تغطية أوجه النقص في تسليم البضائع التي تحمل اسمًا آخر مدرجًا في نفس المجموعة ، ويخضع للتجديد ، ما لم تم هذا التسليم بموافقة خطية مسبقة من المشتري.
المادة 513. قبول البضائع من قبل المشتري
1. يلتزم المشتري (المستلم) باتخاذ جميع الإجراءات اللازمة لضمان قبول البضائع المسلمة وفقًا لعقد التوريد.
2 - يُفترض أن مخالفة المورِّد لعقد التوريد كبيرة في الحالات التالية:
تسليم البضائع ذات الجودة الرديئة مع وجود عيوب لا يمكن القضاء عليها في غضون فترة زمنية مقبولة للمشتري ؛
تكرار انتهاك شروط تسليم البضائع.
3 - يُفترض أن يكون انتهاك المشتري لاتفاق التوريد جوهريًا في الحالات التالية:
الانتهاك المتكرر لشروط الدفع للبضائع ؛
تكرار عدم أخذ عينات من البضائع.
4. يعتبر اتفاق التوريد معدلاً أو منتهيًا من اللحظة التي يتلقى فيها أحد الطرفين إخطارًا من الطرف الآخر بشأن الرفض الأحادي الجانب للوفاء بالعقد كليًا أو جزئيًا ، ما لم يتم النص على شرط آخر لإنهاء العقد أو تعديله في الإخطار أو لم يتم تحديده باتفاق الطرفين.
المادة 524 - حساب الخسائر عند إنهاء العقد
1- إذا اشترى المشتري ، في غضون فترة زمنية معقولة بعد إنهاء العقد بسبب إخلال البائع بالتزامه ، من شخص آخر بسعر أعلى ولكن معقول بدلاً من البضائع المنصوص عليها في العقد ، يجوز للمشتري أن يقدم البائع مع مطالبة بالتعويض عن الأضرار في شكل الفرق بين السعر المحدد في العقد والسعر الملتزم به مقابل الصفقة.
2- إذا قام البائع ، في غضون فترة زمنية معقولة بعد إنهاء العقد بسبب إخلال المشتري بالتزامه ، ببيع البضائع إلى شخص آخر بسعر أقل مما هو منصوص عليه في العقد ، ولكن بسعر معقول ، يجوز للبائع أن يقدم للمشتري مطالبة بالتعويض عن الأضرار في شكل الفرق بين السعر المحدد في العقد والسعر الملتزم به مقابل الصفقة.
3. إذا لم يتم إجراء معاملة لاستبدال العقد المنتهي وكان هناك سعر حالي لهذا المنتج ، بعد إنهاء العقد على الأسس المنصوص عليها في الفقرتين 1 وهذه المادة ، يجوز للطرف تقديم مطالبة بشأن الأضرار على شكل الفرق بين السعر المحدد في العقد والسعر الحالي وقت إنهاء العقد.
السعر الحالي هو السعر الذي يتم تحصيله عادةً في ظل ظروف مماثلة لمنتج مشابه في المكان الذي كان يجب أن يتم فيه نقل المنتج. إذا لم يكن السعر الحالي موجودًا في ذلك الموقع ، فيمكن استخدام السعر الحالي المطبق في مكان آخر ، والذي يمكن أن يكون بديلاً معقولاً ، مع مراعاة الفرق في تكاليف نقل البضائع.
§ 4. توريد السلع لاحتياجات الدولة أو البلدية
المادة 525 - أسس توريد السلع لاحتياجات الدولة أو البلدية
1. يتم تنفيذ توريد السلع لتلبية احتياجات الدولة أو البلدية على أساس عقد الدولة أو البلدية لتوريد السلع لاحتياجات الدولة أو البلدية ، فضلاً عن عقود توريد السلع للاحتياجات الحكومية أو البلدية المبرمة في (الفقرة 2 من المادة 530).
2. تنطبق قواعد عقد التوريد (المواد 506-522) على علاقات توريد السلع لتلبية احتياجات الدولة أو البلدية ، ما لم تنص قواعد هذا القانون على خلاف ذلك.
تنطبق قوانين أخرى على العلاقات الخاصة بتوريد السلع لاحتياجات الدولة أو البلدية في الجزء الذي لا تنظمه هذه الفقرة.
المادة 526 - عقد الدولة أو البلدية لتوريد السلع لاحتياجات الدولة أو البلدية
بموجب عقد الدولة أو البلدية لتوريد السلع لاحتياجات الدولة أو البلدية (المشار إليها فيما يلي باسم عقد الدولة أو البلدية) ، يتعهد المورد (المنفذ) بنقل البضائع إلى الدولة أو العميل المحلي أو ، بناءً على توجيهه ، إلى شخص آخر ، ويتعهد عميل الولاية أو البلدية بضمان دفع ثمن البضائع المسلمة.
المادة 527 - أسباب إبرام عقد الدولة أو البلدية
1. يُبرم عقد الدولة أو البلدية على أساس أمر توريد السلع لتلبية احتياجات الولاية أو البلدية ، على النحو المنصوص عليه في التشريع بشأن تقديم الطلبات لتوريد السلع ، وأداء العمل ، وتقديم الخدمات لاحتياجات الدولة والبلديات.
بالنسبة لعميل الولاية أو البلدية الذي قدم طلبًا ، يكون إبرام عقد الولاية أو البلدية إلزاميًا ، ما لم ينص القانون على خلاف ذلك.
2. إبرام عقد حكومي أو بلدي إلزامي للمورد (المنفذ) فقط في الحالات التي ينص عليها القانون ، وبشرط أن يتم تعويض العميل الحكومي أو البلدية عن جميع الخسائر التي قد تتكبدها المورّد (المنفذ) ) فيما يتعلق بأداء الدولة أو عقد البلدية.
3. لا ينطبق شرط التعويض عن الخسائر المنصوص عليه في الفقرة 2 من هذه المادة على مؤسسة مملوكة للدولة.
4- فيما يتعلق بالفائز بالمزاد أو الفائز في طلب عروض أسعار البضائع أو الشخص الذي يُبرم معه ، وفقًا للقانون ، عقد الدولة أو البلدية عند الفائز بالمزاد أو الفائز في المزاد يؤدي طلب عروض أسعار السلع إلى التهرب من إبرام عقد حكومي أو عقد بلدي ، وينطبق شرط التعويض عن الأضرار المنصوص عليها في الفقرة 2 من هذه المادة في حالة التقليل المتعمد من السعر المقترح للدولة أو عقد البلدية.
المادة 528 - إجراءات إبرام عقد الدولة أو البلدية
1. يتم وضع مسودة عقد الدولة أو البلدية من قبل عميل من الدولة أو البلدية وإرساله إلى المورد (المنفذ) ، ما لم ينص على خلاف ذلك بموجب اتفاق بينهما.
2. الطرف الذي تلقى مسودة عقد الدولة أو البلدية ، في موعد لا يتجاوز ثلاثين يومًا ، يوقع عليه ويعيد نسخة واحدة من عقد الدولة أو البلدية إلى الطرف الآخر ، وفي حالة وجود خلافات بموجب شروط عقد الدولة أو البلدية ، يضع بروتوكولًا للخلافات خلال نفس الفترة ويرسله مصحوبًا بعقد موقع من قبل الدولة أو البلدية إلى الطرف الآخر أو يخطره برفض إبرام عقد الدولة أو البلدية.
3. يجب على الطرف الذي حصل على عقد حكومي أو بلدي مع بروتوكول للخلافات ، في غضون ثلاثين يومًا ، النظر في الخلاف واتخاذ تدابير للاتفاق مع الطرف الآخر وإخطار الطرف الآخر بقبول عقد الدولة أو البلدية في إصداره أو رفض بروتوكول الخلافات.
إذا تم رفض بروتوكول الخلافات أو انتهاء هذه الفترة ، فيجوز للطرف الآخر إحالة الخلافات التي لم يتم حلها بموجب عقد الدولة أو البلدية ، والتي تكون إبرامها إلزامية لأحد الطرفين ، إلى المحكمة في موعد لا يتجاوز ثلاثين يومًا .
4. في حالة إبرام عقد حكومي أو بلدية بناءً على نتائج مزاد لتقديم طلب توريد سلع لتلبية احتياجات الدولة أو البلدية ، يجب إبرام عقد الولاية أو البلدية في موعد لا يتجاوز عشرين يومًا من تاريخ المزاد.
5. إذا تهرب طرف من إبرام عقد حكومي أو بلدية إلزاميًا من إبرامه ، يحق للطرف الآخر تقديم طلب إلى المحكمة لإجبار هذا الطرف على إبرام عقد حكومي أو عقد بلدي.
المادة 529 - إبرام عقد لتوريد سلع لتلبية احتياجات الدولة أو البلدية
1. إذا كان العقد الحكومي أو البلدي ينص على أن توريد السلع يتم بواسطة مورد (مؤدٍ) تحدده الدولة أو العميل البلدي للمشتري بموجب عقود لتوريد السلع لتلبية احتياجات الدولة أو البلدية ، الدولة أو البلدية يجب على العميل ، في موعد لا يتجاوز ثلاثين يومًا من تاريخ توقيع عقد الدولة أو البلدية ، أن يرسل إلى المورد (إلى المؤدي) وإلى المشتري إشعارًا بربط المشتري بالمورد (المؤدي).
إن إشعار إرفاق مشترٍ بمورد (مؤدٍ) صادر عن عميل حكومي أو بلدي وفقًا لعقد الدولة أو البلدية هو الأساس لإبرام عقد لتوريد البضائع لتلبية احتياجات الدولة أو البلدية.
2. يلتزم المورد (المنفذ) بإرسال مسودة عقد لتوريد السلع لاحتياجات الدولة أو البلدية إلى المشتري المحدد في إشعار الحجز ، في موعد لا يتجاوز ثلاثين يومًا من تاريخ استلام الإشعار من الدولة أو العميل البلدي ، ما لم يتم توفير إجراء آخر لإعداد مسودة العقد من قبل الدولة أو البلدية ، لم يتم تقديم العقد أو مسودة العقد من قبل المشتري.
3. الطرف الذي استلم مسودة عقد توريد السلع لاحتياجات الدولة أو البلدية ، يوقع عليه ويعيد نسخة واحدة للطرف الآخر في غضون ثلاثين يومًا من تاريخ استلام المسودة ، وفي حالة وجود خلافات بموجب الشروط من العقد ، خلال نفس الفترة ، يضع بروتوكولًا للخلافات ويرسله مع عقد موقع إلى الطرف الآخر.
4. يجب على الطرف الذي تلقى مسودة عقد موقع لتوريد السلع لتلبية احتياجات الدولة أو البلدية مع بروتوكول للخلافات ، في غضون ثلاثين يومًا ، النظر في الخلاف ، واتخاذ تدابير للاتفاق على شروط العقد مع الطرف الآخر وإخطار الطرف الآخر بقبول العقد بصيغته المعدلة أو بشأن رفض خلافات البروتوكول. يجوز للطرف المعني إحالة الخلافات غير المحسومة إلى المحكمة في غضون ثلاثين يومًا.
5. إذا تهرب المورد (المنفذ) من إبرام اتفاق لتوريد السلع لتلبية احتياجات الدولة أو البلدية ، يحق للمشتري أن يتقدم بطلب إلى المحكمة لإجبار المورد (المنفذ) على إبرام اتفاق بشأن شروط مسودة الاتفاقية التي وضعها المشتري.
المادة 530. رفض المشتري إبرام عقد لتوريد السلع لاحتياجات الدولة أو البلدية
1. يحق للمشتري رفض البضائع المحددة في إشعار الحجز كليًا أو جزئيًا ، وإبرام عقد لتوريدها.
في هذه الحالة ، يجب على المورد (المنفذ) إخطار الدولة أو البلدية على الفور وله الحق في أن يطلب منه إشعارًا بالحجز إلى مشترٍ آخر.
2. يقوم العميل من الدولة أو البلدية ، في موعد لا يتجاوز ثلاثين يومًا من تاريخ استلام إشعار المورد (المنفذ) ، إما بإصدار إشعار بإلحاق مشتر آخر به ، أو إرسال المورد (المنفذ) أمر شحن يشير إلى المستلم من البضائع ، أو يبلغ عن موافقته على قبول ودفع ثمن البضائع ...
3. إذا أخفقت الدولة أو العميل المحلي في الوفاء بالالتزامات المنصوص عليها في الفقرة 2 من هذه المادة ، يحق للمورد (المنفذ) إما أن يطلب من العميل التابع للدولة أو البلدية قبول البضائع ودفع ثمنها ، أو بيع البضائع وفقًا لتقديره الخاص مع إسناد التكاليف المعقولة المرتبطة ببيعها إلى عميل من الدولة أو البلدية.
المادة 531 - تنفيذ عقد الدولة أو البلدية
1. في الحالات التي يتم فيها ، وفقًا لشروط عقد الدولة أو البلدية ، تنفيذ توريد السلع مباشرة إلى العميل الحكومي أو البلدية أو بناءً على تعليماته (أمر الشحن) إلى شخص آخر (المستلم) ، يخضع أطراف تنفيذ عقد الولاية أو البلدية للقواعد المنصوص عليها في هذا القانون ...
2. في الحالات التي يتم فيها تسليم البضائع لتلبية احتياجات الولاية أو البلدية من قبل المستلم المحدد في أمر الشحن ، يتم دفع ثمن البضائع من قبل الدولة أو العميل المحلي ، ما لم تنص الدولة على إجراء تسوية مختلف أو عقد البلدية.
المادة 532 - دفع ثمن سلع بموجب عقد لتوريد سلع لتلبية احتياجات الدولة أو البلدية
عند تسليم البضائع للمشترين بموجب عقود لتوريد السلع لاحتياجات الدولة أو البلدية ، يتم الدفع مقابل البضائع من قبل المشترين بأسعار محددة وفقًا لعقد الدولة أو البلدية ، ما لم يتم النص على إجراء آخر لتحديد الأسعار والتسويات بواسطة عقد الدولة أو البلدية.
عندما يدفع المشتري ثمن البضائع بموجب عقد لتوريد البضائع لتلبية احتياجات الدولة أو البلدية ، يتم الاعتراف بعميل الدولة أو البلدية كضامن لهذا الالتزام من المشتري (المواد 361 - 367).
المادة 533 - التعويض عن الخسائر الناجمة عن تنفيذ أو إنهاء عقد الدولة أو البلدية
1. ما لم ينص القانون أو عقد الدولة أو البلدية على خلاف ذلك ، فإن الخسائر التي يتعرض لها المورِّد (المؤدي) فيما يتعلق بأداء عقد الدولة أو عقد البلدية (الفقرة 2 من المادة 527) تخضع للتعويض من قبل الدولة أو العميل البلدي في موعد لا يتجاوز ثلاثين يومًا من تاريخ نقل البضائع وفقًا لعقد الولاية أو البلدية.
2. في حالة عدم سداد الخسائر التي لحقت بالمورد (المؤدي) فيما يتعلق بأداء عقد حكومي أو بلدي وفقًا لعقد الدولة أو البلدية ، يحق للمورد (المؤدي) رفض تنفيذ العقد. عقد الولاية أو البلدية والمطالبة بالتعويض عن الخسائر التي تسببت في إنهاء عقد الولاية أو البلدية.
3. عند إنهاء عقد الدولة أو البلدية على الأسس المحددة في الفقرة 2 من هذه المادة ، يكون للمورد الحق في رفض تنفيذ عقد توريد السلع لتلبية احتياجات الدولة أو البلدية.
يتم تعويض الخسائر التي يتكبدها المشتري بسبب رفض المورد من قبل الدولة أو العميل المحلي.
المادة 534. رفض عميل من الدولة أو البلدية للبضائع الموردة بموجب عقد الدولة أو البلدية
في الحالات التي ينص عليها القانون ، يحق للعميل التابع للدولة أو البلدية رفض البضائع كليًا أو جزئيًا ، والتي يتم توفير تسليمها بموجب عقد الدولة أو البلدية ، مع مراعاة تعويض المورد عن الخسائر التي تسببها ذلك. رفض.
إذا كان رفض الدولة أو العميل البلدي للبضائع ، الذي ينص على تسليمها بموجب عقد الدولة أو البلدية ، يستلزم إنهاء أو تعديل عقد توريد السلع لاحتياجات الدولة أو البلدية ، فإن الخسائر التي تلحق بالبلد المشتري عن طريق هذا الإنهاء أو التغيير يجب أن يتم تعويضه من قبل الدولة أو العميل المحلي.
§ 5. التعاقد
المادة 535- عقد المقاولة
1. بموجب اتفاقية تعاقد ، يتعهد منتج المنتجات الزراعية بنقل المنتجات الزراعية التي نماها (أنتجها) إلى المشترى - الشخص الذي يشتري هذه المنتجات للتجهيز أو البيع.
2- بالنسبة للعلاقات بموجب عقد لا تنظمه قواعد هذه الفقرة ، القواعد المتعلقة بعقد التوريد (المواد 506-524) ، وفي الحالات المناسبة ، بشأن توريد السلع لاحتياجات الدولة (المواد 525-534 ) سيطبق.
المادة 536 - التزامات المشتري
1. ما لم ينص اتفاق التعاقد على خلاف ذلك ، يلتزم المشتري بقبول المنتجات الزراعية من المنتج في مكانها والتأكد من تصديرها.
2 - في حالة قبول المنتجات الزراعية في موقع المورِّد أو في مكان آخر يحدده ، لا يحق للمورد رفض قبول المنتجات الزراعية المستوفية لشروط اتفاق التعاقد. وتحويلها إلى المورد خلال المدة المنصوص عليها في الاتفاقية.
3. يجوز أن تنص اتفاقية التعاقد على إلزام المورد الذي يقوم بمعالجة المنتجات الزراعية بأن يعيد إلى المنتج ، بناء على طلبه ، النفايات الناتجة عن تصنيع المنتجات الزراعية مع الدفع بالسعر الذي تحدده الاتفاقية.
المادة 537 - التزامات منتج المنتجات الزراعية
يلتزم منتج المنتجات الزراعية بنقل المنتجات الزراعية المزروعة (المنتجة) إلى المورد بالكمية والمدى المنصوص عليه في اتفاقية التعاقد.
المادة 538 - مسؤولية المنتج عن المنتجات الزراعية
يكون منتج المنتجات الزراعية الذي لم يف بالتزامه أو لم يفي بالتزامه بشكل غير صحيح مسؤولاً في حالة وجود خطئه.
§ 6. امدادات الطاقة
المادة 539 - عقد توريد الطاقة
1. بموجب عقد إمداد الطاقة ، تتعهد المؤسسة الموردة للطاقة بتزويد المشترك (المستهلك) من خلال الشبكة المتصلة ، ويتعهد المشترك بدفع ثمن الطاقة المستلمة ، وكذلك الامتثال لنظام استهلاكها المنصوص عليه في العقد ، لضمان سلامة تشغيل شبكات الطاقة الخاضعة لسيطرتها وإمكانية تشغيل الأجهزة والمعدات المستخدمة من قبلها.المتعلقة باستهلاك الطاقة.
2. يتم إبرام عقد إمداد الطاقة مع المشترك إذا كان لديه جهاز استقبال للطاقة يلبي المتطلبات الفنية المحددة ، ومتصل بشبكات مؤسسة الإمداد بالطاقة ، وغيرها من المعدات الضرورية ، وكذلك عند ضمان قياس استهلاك الطاقة .
3. بالنسبة للعلاقات بموجب عقد توريد الطاقة لا ينظمه هذا القانون ، يتم تطبيق القوانين والأحكام القانونية الأخرى المتعلقة بإمدادات الطاقة ، وكذلك القواعد الإلزامية المعتمدة وفقًا لها.
4. تنطبق قواعد هذه الفقرة على العلاقات بموجب عقد لتزويد الطاقة الكهربائية ، ما لم ينص القانون أو أي إجراءات قانونية أخرى على خلاف ذلك.
المادة 540 - إبرام وتمديد عقد توريد الطاقة
1. في حالة كون المشترك بموجب عقد إمداد الطاقة مواطناً يستخدم الطاقة لاستهلاك الأسرة ، يعتبر العقد منتهيًا من لحظة أول اتصال فعلي للمشترك بالشبكة المتصلة وفقًا للإجراء المتبع.
ما لم ينص على خلاف ذلك باتفاق الطرفين ، تعتبر هذه الاتفاقية مبرمة لفترة غير محددة ويمكن تعديلها أو إنهاؤها على الأسس المنصوص عليها في المادة 546 من هذا القانون.
2. يُعتبر عقد توريد الطاقة المبرم لفترة معينة ممتدًا لنفس الفترة وبنفس الشروط إذا لم يعلن أي من الأطراف ، قبل انتهاء فترة سريانه ، إنهاؤه أو تعديله ، أو إبرام عقد جديد. اتفافية.
3. إذا تقدم أحد الطرفين قبل انتهاء مدة الاتفاقية باقتراح لإبرام اتفاق جديد ، فإن العلاقات بين الطرفين قبل إبرام اتفاق جديد تخضع للاتفاق المبرم مسبقًا.
المادة 541 - مقدار الطاقة
1. تلتزم المؤسسة الموردة للطاقة بتزويد المشترك بالطاقة من خلال الشبكة المتصلة بالمقدار المنصوص عليه في اتفاقية تزويد الطاقة ، وبما يتوافق مع نظام الإمداد المتفق عليه بين الطرفين. يتم تحديد كمية الطاقة المزودة للمشترك والتي يستخدمها وفقًا للبيانات المحاسبية الخاصة باستهلاكه الفعلي.
2. يجوز أن ينص عقد الإمداد بالطاقة على حق المشترك في تغيير كمية الطاقة التي يتلقاها ، والتي يحددها العقد ، مع مراعاة سداد النفقات التي تكبدتها مؤسسة الإمداد بالطاقة فيما يتعلق بضمان إمدادات الطاقة غير الموجودة في المبلغ المحدد في العقد.
3. في حال عمل المواطن الذي يستخدم الطاقة للاستهلاك المنزلي كمشترك بموجب اتفاقية تزويد الطاقة ، يحق له استخدام الطاقة بالكمية التي يحتاجها.
المادة 542 - نوعية الطاقة
1. يجب أن تتوافق جودة الطاقة الموردة مع المتطلبات المحددة وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي ، بما في ذلك القواعد الإلزامية ، أو المنصوص عليها في اتفاقية توريد الطاقة.
2. في حالة مخالفة مؤسسة تزويد الطاقة لمتطلبات جودة الطاقة ، يحق للمشترك رفض دفع ثمن هذه الطاقة. في هذه الحالة ، يحق للمؤسسة الموردة للطاقة المطالبة بتعويض من المشترك عن التكلفة التي وفرها المشترك دون مبرر بسبب استخدام هذه الطاقة (الفقرة 2 من المادة 1105).
المادة 543 - التزامات المشتري بصيانة وتشغيل الشبكات والأجهزة والمعدات
1. يلتزم المشترك بضمان الحالة التقنية المناسبة والسلامة لشبكات الطاقة والأجهزة والمعدات المشغلة ، ومراقبة النظام المعمول به لاستهلاك الطاقة ، وكذلك إبلاغ مؤسسة تزويد الطاقة على الفور بالحوادث والحرائق والأعطال في عدادات الطاقة و انتهاكات أخرى ناشئة عن استخدام الطاقة.
2. في حالة قيام مواطن يستخدم الطاقة للاستهلاك المنزلي بالعمل كمشترك بموجب عقد توريد الطاقة ، فإن الالتزام بضمان الحالة التقنية المناسبة وسلامة شبكات الطاقة ، وكذلك عدادات استهلاك الطاقة ، يُفرض على التزويد بالطاقة. المنظمة ، ما لم ينص القانون أو الإجراءات القانونية الأخرى على خلاف ذلك.
3. يتم تحديد متطلبات الحالة الفنية وتشغيل شبكات الطاقة والأجهزة والمعدات ، وكذلك إجراءات مراقبة الامتثال لها بموجب القانون ، والأحكام القانونية الأخرى والقواعد الملزمة المعتمدة وفقًا لها.
المادة 544 - الدفع مقابل الطاقة
2 - يُسمح بقطع إمداد الطاقة أو وقفها أو تقييدها باتفاق الطرفين ، باستثناء الحالات التي تكون فيها الحالة غير المرضية لمحطات توليد الطاقة الخاصة بالمشترك ، والمعتمدة من هيئة الإشراف على الطاقة التابعة للدولة ، تهدد بوقوع حادث أو تتسبب في تهديد لحياة وسلامة المواطنين. يجب أن تحذر المؤسسة الموردة للطاقة المشترك من انقطاع الإمداد بالطاقة أو توقفه أو تقييده.
يُسمح بإنهاء أو تقييد إمداد الطاقة دون اتفاق مع المشترك - كيان قانوني ، ولكن مع تحذير مقابل بذلك ، بالطريقة المنصوص عليها في القانون أو أي إجراءات قانونية أخرى في حالة انتهاك التزامات الدفع مقابل الطاقة من قبل المشترك المحدد.
3. يُسمح بانقطاع توريد الطاقة أو وقفها أو تقييدها دون موافقة المشترك ودون إنذار مناسب إذا لزم الأمر لاتخاذ تدابير عاجلة لمنع وقوع الحادث أو القضاء عليه ، شريطة أن يتم إخطار المشترك بذلك فورًا. .
المادة 547 - المسؤولية بموجب عقد توريد الطاقة
1. في حالات عدم الوفاء أو الوفاء غير السليم بالالتزامات بموجب اتفاقية توريد الطاقة ، يكون الطرف الذي انتهك الالتزام ملزمًا بالتعويض عن الضرر الفعلي الناجم عن هذا (الفقرة 2 من المادة 15).
2. إذا ، نتيجة لتنظيم نظام استهلاك الطاقة ، الذي يتم تنفيذه على أساس قانون أو إجراءات قانونية أخرى ، يُسمح بانقطاع إمداد الطاقة للمشترك ، تكون المؤسسة الموردة للطاقة مسؤولة عن عدم - الوفاء أو التنفيذ غير السليم للالتزامات التعاقدية في ظل وجود خطأ فيه.
الفقرة 7. بيع العقارات ، الفقرة 2 من المادة 434 من تشريع الاتحاد الروسي بشأن إجراءات الإنفاذ ، وأيضًا بناءً على طلب من المأمور لاتخاذ قرار بشأن تسجيل الدولة لنقل الملكية. يجب على الطرف الذي يتهرب بشكل غير معقول من تسجيل الدولة لنقل الملكية أن يعوض الطرف الآخر عن الخسائر الناجمة عن التأخير في التسجيل.
المادة 552 - الحق في قطعة أرض عند بيع مبنى أو هيكل أو أي عقار آخر يقع عليه
1. بموجب عقد بيع مبنى أو هيكل أو أي عقار آخر ، يتم نقل حقوق ملكية قطعة الأرض التي يشغلها هذا العقار والضرورية لاستخدامها في وقت واحد مع المشتري.
2. في حالة أن البائع هو مالك قطعة الأرض التي يقع عليها العقار المراد بيعه ، يتم نقل حق ملكية قطعة الأرض التي تشغلها تلك العقارات والضرورية لاستخدامها إلى المشتري ، ما لم خلاف ذلك المنصوص عليها في القانون.
3- يجوز بيع العقارات الواقعة على قطعة أرض لا يملكها البائع بحق الملكية دون موافقة مالك هذه الأرض ، إذا كان ذلك لا يتعارض مع شروط استخدام هذه الأرض التي ينص عليها القانون. أو اتفاق.
عندما يتم بيع هذه العقارات ، يكتسب المشتري الحق في استخدام قطعة الأرض ذات الصلة بنفس الشروط مثل بائع العقار.
المادة 554 - تعريف الموضوع في عقد بيع العقار
يجب أن يحتوي عقد بيع العقارات على بيانات تجعل من الممكن بالتأكيد إنشاء العقار المراد نقله إلى المشتري بموجب العقد ، بما في ذلك البيانات التي تحدد موقع العقار على قطعة الأرض المقابلة أو كجزء من أخرى. العقارات.
في حالة عدم وجود هذه البيانات في العقد ، تعتبر حالة الممتلكات غير المنقولة التي سيتم نقلها غير متفق عليها من قبل الطرفين ، ولا يعتبر العقد المقابل منتهيًا.
المادة 555. الثمن في العقد لبيع العقارات
1. يجب أن ينص عقد بيع العقارات على سعر هذا العقار.
في حالة عدم وجود شرط في الاتفاق على سعر العقار المتفق عليه بين الطرفين كتابة ، يعتبر الاتفاق على بيعه غير مبرم. في هذه الحالة ، لا تنطبق قواعد تحديد السعر المنصوص عليه في الفقرة 3 من المادة 424 من هذا القانون.
2. ما لم ينص القانون أو عقد بيع العقارات على خلاف ذلك ، فإن سعر المبنى أو الهيكل أو أي عقار آخر يقع على قطعة أرض مقامة فيها يشمل سعر الجزء المقابل من قطعة الأرض المنقولة بهذا العقارات أو الحق في ذلك.
3- في الحالات التي يتم فيها تحديد سعر العقارات في عقد بيع العقارات لكل وحدة من مساحتها أو مؤشر آخر لحجمها ، يتم تحديد السعر الإجمالي لتلك العقارات الخاضعة للدفع بناءً على الحجم الفعلي من العقار المحول إلى المشتري.
المادة 556 - نقل ملكية العقارات
1. يتم نقل العقار من قبل البائع وقبوله من قبل المشتري بموجب صك التحويل الموقع من الطرفين أو مستند النقل الآخر.
ما لم ينص القانون أو العقد على خلاف ذلك ، يعتبر التزام البائع بنقل الممتلكات إلى المشتري مستوفى بعد تسليم هذه الممتلكات إلى المشتري والأطراف الموقعة على مستند النقل المقابل.
يعتبر تهرب أحد الطرفين من التوقيع على مستند بشأن نقل ملكية العقارات وفقًا للشروط المنصوص عليها في العقد رفض البائع للوفاء بالتزامه بنقل العقار ، والمشتري - التزام بقبول العقار.
2 - قبول المشتري لعقار لا يمتثل لشروط عقد بيع العقارات ، بما في ذلك في حالة وجود مثل هذا التناقض في مستند نقل ملكية ، لا يشكل أساسًا لإعفاء البائع من المسؤولية عن الأداء غير السليم للعقد.
المادة 557 - نتائج نقل الممتلكات غير المنقولة ذات النوعية الرديئة
في حالة قيام البائع بتحويل عقار إلى المشتري لا يتوافق مع شروط عقد بيع العقارات على جودتها ، تطبق قواعد المادة 475 من هذا القانون ، باستثناء الأحكام المتعلقة حق المشتري في المطالبة باستبدال البضائع ذات الجودة الرديئة بسلع تتوافق مع العقد.
المادة 558. ملامح بيع المباني السكنية
1. شرط أساسي في عقد بيع مبنى سكني أو شقة أو جزء من مبنى سكني أو شقة حيث يحتفظ الأشخاص ، وفقًا للقانون ، بالحق في استخدام هذه المباني السكنية بعد شرائها من قبل المشتري ، هي قائمة بهؤلاء الأشخاص مع الإشارة إلى حقوقهم في استخدام المباني السكنية التي يتم بيعها ...
3. حقوق البائع التي حصل عليها على أساس تصريح (ترخيص) لممارسة النشاط ذي الصلة لا تخضع للتحويل إلى مشتر المشروع ، ما لم ينص القانون أو الإجراءات القانونية الأخرى على خلاف ذلك. إن نقل الالتزامات إلى المشتري كجزء من المشروع ، الذي يستحيل على المشتري الوفاء به في غياب مثل هذا التصريح (الترخيص) ، لا يعفي البائع من الالتزامات المقابلة تجاه الدائنين. في حالة عدم الوفاء بهذه الالتزامات ، يكون البائع والمشتري مسؤولين بالتضامن والتكافل أمام الدائنين.
المادة 560. تسجيل شكل وحالة عقد بيع مشروع
1 - يُبرم عقد بيع مشروع كتابيًا عن طريق إعداد وثيقة واحدة موقعة من الطرفين (الفقرة 2 من المادة 434) ، مع إرفاق إلزامي بها بالمستندات المحددة في الفقرة 2 من المادة 561 من هذا القانون. .
2. عدم الامتثال لشكل عقد بيع المشروع يترتب عليه بطلانه.
3. يخضع عقد بيع المشروع لتسجيل الدولة ويعتبر منتهيًا من لحظة هذا التسجيل.
المادة 561 - شهادة تكوين المؤسسة المراد بيعها
1. يتم تحديد تكوين وقيمة المشروع المباع في عقد بيع المؤسسة على أساس جرد كامل للمشروع ، يتم تنفيذه وفقًا للقواعد المعمول بها لهذا المخزون.
2. قبل التوقيع على عقد بيع المشروع ، يجب على الأطراف وضع ومراعاة: قانون الجرد ، الميزانية العمومية ، رأي مراجع حسابات مستقل حول تكوين وقيمة المشروع ، بالإضافة إلى قائمة جميع الديون (الالتزامات) المدرجة في المشروع ، مع بيان الدائنين وطبيعة وحجم وتوقيت مطالباتهم.
تخضع الممتلكات والحقوق والالتزامات المحددة في المستندات المذكورة للتحويل من قبل البائع إلى المشتري ، ما لم يتبع خلاف ذلك قواعد المادة 559 من هذا القانون ولم يتم تحديده باتفاق الطرفين.
المادة 562 - حقوق الدائنين عند بيع المشروع
1. يجب إخطار الدائنين للالتزامات المدرجة في هيكل المشروع المباع كتابيًا ببيعه من قبل أحد أطراف اتفاقية بيع المشروع قبل نقله إلى المشتري.
2- يحق للدائن ، الذي لم يخطر البائع أو المشتري كتابةً بموافقته على نقل الدين ، في غضون ثلاثة أشهر من تاريخ استلام الإشعار ببيع المشروع ، أن يطلب إما الإنهاء أو الوفاء المبكر بالالتزام والتعويض من قبل البائع عن الخسائر الناجمة عن ذلك ، أو الاعتراف بعقد بيع المشروع على أنه غير صالح كليًا أو في الجزء ذي الصلة.
3. يجوز للدائن الذي لم يتم إخطاره ببيع مؤسسة بالطريقة المنصوص عليها في الفقرة 1 من هذه المادة أن يقدم مطالبة لاستيفاء الشروط المنصوص عليها في الفقرة 2 من هذه المادة في غضون عام من اليوم الذي علمت أو كان يجب أن تعلم عن نقل المشروع من قبل البائع إلى المشتري.
4. بعد نقل المشروع إلى المشتري ، يكون البائع والمشتري مسؤولين بالتضامن والتكافل عن الديون المتضمنة في المشروع المنقول ، والتي تم نقلها إلى المشتري دون موافقة الدائن.
المادة 563 - نقل مؤسسة
1. يتم نقل المشروع من قبل البائع إلى المشتري وفقًا لسند التحويل ، الذي يشير إلى البيانات المتعلقة بتكوين المؤسسة وإخطار الدائنين ببيع المؤسسة ، بالإضافة إلى المعلومات بشأن أوجه القصور التي تم تحديدها في الممتلكات المنقولة وقائمة الممتلكات ، والتي لم يتم الوفاء بالتزامات النقل الخاصة بها من قبل البائع بسبب خسارته.
يعد إعداد المشروع للنقل ، بما في ذلك إعداد وتقديم سند النقل للتوقيع ، مسؤولية البائع ويتم تنفيذه على نفقته ، ما لم ينص العقد على خلاف ذلك.
2. تعتبر المنشأة محولة للمشتري من تاريخ توقيع صك التحويل من قبل الطرفين.
من هذه اللحظة ، ينتقل إلى المشتري مخاطر الخسارة العرضية أو التلف العرضي للممتلكات المنقولة كجزء من المشروع.
المادة 564 - نقل ملكية المشروع
1. تنتقل ملكية المشروع إلى المشتري من لحظة تسجيل الدولة لهذا الحق.
2. ما لم ينص عقد بيع المشروع على خلاف ذلك ، تنتقل ملكية المشروع إلى المشتري وتخضع لتسجيل الدولة فورًا بعد نقل المشروع إلى المشتري ().
3 - في الحالات التي ينص فيها العقد على أن يحتفظ البائع بملكية المشروع المحول إلى المشتري لحين سداد قيمة المشروع أو حدوث ظروف أخرى ، يكون للمشتري الحق في التصرف في الممتلكات والحقوق التي تشكل جزءًا من الملكية المنقولة المؤسسة حتى يتم نقل الملكية إليه ، بالقدر الذي يكون ضروريًا للأغراض التي تم الحصول على المؤسسة من أجلها.
المادة 565. الآثار المترتبة على نقل وقبول المشروع مع أوجه القصور
1. عواقب نقل البائع وقبول المشتري بموجب صك نقل مؤسسة ، والتي لا يتطابق تكوينها مع ما هو منصوص عليه في عقد بيع المشروع ، بما في ذلك ما يتعلق بـ جودة الممتلكات المنقولة ، على أساس القواعد المنصوص عليها في المواد 460 - 462
4. يجوز للبائع ، في حالة تلقي إخطار من المشتري بشأن أوجه القصور في الممتلكات المنقولة كجزء من المشروع ، أو عدم وجود أنواع معينة من الممتلكات المراد نقلها في هذا التكوين ، أن يحل محل الممتلكات ذات الجودة غير الملائمة على الفور أو تزويد المشتري بالممتلكات المفقودة.
5. يحق للمشتري في المحكمة أن يطلب إنهاء أو تعديل عقد بيع المشروع وإعادة ما تم تنفيذه من قبل أطراف العقد ، إذا ثبت أن المشروع ، بسبب عيوب التي يكون البائع مسؤولاً عنها ، ليست مناسبة للأغراض المحددة في عقد البيع ، وهذه العيوب لم يتم القضاء عليها من قبل البائع على الشروط ، بالطريقة وضمن الأطر الزمنية المحددة وفقًا لهذه المدونة ، والقوانين الأخرى ، والقوانين الأخرى أفعال أو اتفاق ، أو القضاء على أوجه القصور هذه مستحيل.
المادة 566 - تطبيق القواعد المتعلقة بعقد بيع مؤسسة ما للقواعد المتعلقة بنتائج بطلان المعاملات وبتعديل العقد أو إنهائه
تنطبق قواعد هذه المدونة الخاصة بالآثار المترتبة على بطلان المعاملات وتعديل عقد البيع أو إنهائه ، والتي تنص على إعادة أو تحصيل نوع ما تم استلامه بموجب العقد من جانب واحد أو من كلا الجانبين ، على العقد الخاص بـ بيع مؤسسة ، إذا كانت هذه العواقب لا تنتهك بشكل مادي الحقوق ويحميها القانون ، ومصالح دائني البائع والمشتري والأشخاص الآخرين ولا تتعارض مع المصالح العامة.
1. بموجب عقد بيع عقار (عقد بيع عقارات) ، يتعهد البائع بنقل ملكية المشتري قطعة أرض أو مبنى أو هيكل أو شقة أو أي عقار آخر (المادة 130).
2. تسري القواعد المنصوص عليها في هذه الفقرة على بيع المؤسسات بقدر ما لا تنص عليه قواعد عقد بيع المشروع (المواد 559-566).
1. عقد بيع العقارات هو نوع من البيع والشراء. السمة الرئيسية التي تجعل من الممكن التمييز بين هذا النوع من العقود هي موضوعها - العقارات (المادة 130 من القانون المدني للاتحاد الروسي). بموجب الفقرة 5 من الفن. 454 من القانون المدني للاتحاد الروسي بشأن إجراءات إبرام العقد ، وكذلك حقوق والتزامات الأطراف ، وقواعد الفقرة 7 من الفصل. 30 ، وفي الجزء الذي لم تجد لائحة في هذه الفقرة - أحكام عامة بشأن البيع والشراء.
2. تصنف المادة 130 من القانون المدني للاتحاد الروسي قطع الأراضي كأشياء عقارية. يرد تعريف قطعة الأرض على أنها غير منقولة في الفقرة 2 من الفن. 6 من قانون الأرض والفن. 1 من القانون الاتحادي بتاريخ 02.01.2000 N 28-FZ "في السجل العقاري للولاية" (SZ RF، 2000، N 2، Art. 149): قطعة الأرض هي جزء من سطح الأرض (بما في ذلك طبقة التربة) ، حدودها موضحة ومصدق عليها بالطريقة المنصوص عليها في القانون. نظرًا لأن إحدى السمات الحاسمة لقطعة الأرض هي وصف الحدود وشهاداتها في الهيئات التي تقوم بأنشطة الحفاظ على السجل المساحي للدولة ، فقد ينتج عن ذلك شراء وبيع قطعة أرض لا تحتوي على مخطط مساحي معتمد في حالة رفض تسجيل نقل الملكية إلى المشتري (انظر: الممارسة القضائية بشأن النزاعات على الأراضي. الجزء 2 / جمعها P.V. Krasheninnikov. M.، 2004. S. 509). تم الآن إجراء تغييرات مقابلة على قانون تسجيل حقوق العقارات. وفقا للفقرة 1 من الفن. 17 والفقرة 4 من الفن. 18 من القانون ، فإن المخطط المساحي لقطعة الأرض هو ملحق إلزامي للوثائق المقدمة لتسجيل الدولة للحقوق ، ويجب أن يتم التصديق عليه وفقًا للإجراءات المنصوص عليها في القانون.
وفقا للفقرة 3 من الفن. 3 من قانون الأراضي ، يتم تنظيم علاقات الملكية المتعلقة بملكية واستخدام والتخلص من قطع الأراضي ، وكذلك المعاملات معها ، من خلال التشريعات المدنية ، ما لم ينص على خلاف ذلك من قبل تشريعات الأراضي والغابات والمياه والتشريعات تحت الأرض والتشريعات الفيدرالية الخاصة القوانين.
هذا يعني أن بيع وشراء قطعة أرض يخضع أيضًا لأحكام الفقرة 7 من الفصل. 30 ، ولكن تخضع لقواعد خاصة منصوص عليها في قانون الأرض وقانون الغابات وقانون المياه والقوانين الأخرى. لذلك ، في الفقرة 2 من الفن. 37 من قانون الأراضي يسرد شروط عقود البيع ، التي يعترف القانون بأنها غير صالحة.
وفقا للفقرة 1 من الفن. 260 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يتصرف الشخص الذي يمتلك قطعة أرض بها وفقًا لتقديره الخاص ، ما لم يتم ، على أساس القانون ، استبعاد الأرض المقابلة من التداول أو غير مقيدة بالتداول. لذلك ، لشراء وبيع قطع الأراضي ، الفن. 27 من قانون الأراضي ، الذي يحتوي على قائمة بالأراضي المسحوبة من التداول (البند 4) ، وكذلك المقيدة في التداول بحدود ملكية الدولة أو البلدية (البند 5).
ينظم دوران الأراضي الزراعية قانون اتحادي منفصل بشأن دوران الأراضي الزراعية (البند 6 من المادة 27 من قانون الأراضي ، البند 2 من المادة 260 من القانون المدني للاتحاد الروسي). هذا القانون هو حاليًا القانون الاتحادي الصادر في 24.07.2002 N 101-FZ "بشأن دوران الأراضي الزراعية" (SZ RF ، 2002 ، N 30 ، مادة 3018).
3. وفقا للفن. 219 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، ينشأ حق ملكية المباني والهياكل والعقارات الأخرى المنشأة حديثًا من لحظة تسجيل الدولة لهذا الحق. وبالتالي ، فإن البائع ، قبل بيع مبنى أو مبنى ، ملزم بتسجيل ملكيته. وفقا للفقرة 1 من الفن. 25 من قانون تسجيل الحقوق العقارية ، يتم تسجيل ملكية الممتلكات التي تم إنشاؤها على أساس الوثائق التي تؤكد إنشائها (حيازة الأرض ، ووثائق التصميم والتقدير ، ورخصة البناء ، وعملية تشغيل المنشأة).
4. القانون الاتحادي 30.12.2004 N 213-FZ في الفقرة 1 من الفن. 130 من القانون المدني للاتحاد الروسي المعدل. مع الأخذ في الاعتبار هذا الأخير ، يتم التعرف على موضوع البناء الجاري على أنه شيء غير منقول مباشرة من خلال القانون المدني للاتحاد الروسي.
يتم تحديد إجراءات تسجيل ملكية كائن البناء قيد التنفيذ في البنود 2-4 من الفن. 25 من قانون تسجيل الحقوق على العقارات. على وجه الخصوص ، إذا كانت قطعة الأرض مملوكة للبائع (مقدم الطلب) على أساس الملكية ، يتم تسجيل ملكيته لعنصر البناء غير المكتمل على أساس مستندات قطعة الأرض ، وتصاريح البناء ، وتقديرات التصميم والمستندات التي تحتوي على وصف كائن البناء غير المكتمل.
لفترة طويلة ، "من خلال الممارسة القضائية ، كانت إمكانية تسجيل ملكية الدولة لشيء غير مكتمل البناء ، وكذلك بيعها ، محدودة بالشرط. كانت ممكنة إذا لم يعد الكائن موجودًا كموضوع عقد بناء ساري المفعول "(المادة 16 من قرار الجلسة الكاملة لمحكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 02.25.98 N 8" بشأن بعض قضايا ممارسة حل النزاعات المتعلقة بحماية حقوق الملكية وحقوق الملكية الأخرى " (نشرة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي ، 1998 ، رقم 10) ، من الآن فصاعدًا - قرار الجلسة الكاملة لمحكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي رقم 8). خلال فترة العقد ، يجب أن يتم نقل الحقوق إلى الكائن ، وفقًا للممارسة القضائية ، في إطار الفصل. 24 من القانون المدني للاتحاد الروسي.
نظرًا لأن القانون المدني للاتحاد الروسي في الوقت الحالي لا يربط بين الاعتراف بشيء قيد الإنشاء باعتباره شيئًا ثابتًا وصلاحية عقد البناء ، فإن الممارسة القضائية تحتاج إلى توضيح. يمكن تسجيل ملكية هذا الشيء بغض النظر عن وجود العقد.
5. ليس في الفن. 130 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، ولا في المقالة المعلقة لم يرد ذكرها - ككائن عقاري مستقل - مباني غير سكنية. ومع ذلك ، فإن ما قيل لا يعني أنه لا يمكن أن يكون كذلك. أولاً ، تتم تسمية المباني غير السكنية مباشرةً ضمن كائنات العقارات المستقلة في الفن. 1 من قانون تسجيل الحقوق على العقارات. ثانيًا ، حتى قبل اعتماد القانون المدني للاتحاد الروسي من خلال عدد من القوانين المعيارية ، تم الاعتراف بالمباني غير السكنية ككائن مستقل للحقوق المدنية (انظر ، على سبيل المثال ، الملحق رقم 3 لقرار مجلس الوزراء الأعلى). مجلس الاتحاد الروسي في 27 ديسمبر 1991 رقم 3020-1). ثالثًا ، في سوق العقارات ، أصبحت معاملات بيع المباني غير السكنية أكثر انتشارًا من ، على سبيل المثال ، عقود بيع وشراء المباني في ملكية الأسهم المشتركة للمشترين. من المهم أن الممارسة القضائية لم تشكك في إمكانية الاعتراف بمباني غير سكنية ككائن مستقل للحقوق المدنية (انظر ، على سبيل المثال ، البند 3 من مراجعة ممارسة حل النزاعات المتعلقة بخصخصة المؤسسات الحكومية والبلدية ، التي تمت الموافقة عليها برسالة إعلامية من هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 11.06.97 N 15 (نشرة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي ، 1997 ، رقم 8) ؛ الفقرتان 10 و 11 مراجعة ممارسة حل النزاعات الناشئة بموجب عقود بيع وشراء العقارات ، تمت الموافقة عليها برسالة إعلامية من هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 13.11.97 N 21 (نشرة التحكيم الأعلى محكمة RF ، 1998 ، رقم 1)).
نظرًا لأن جميع المباني الواقعة في مبنى أو مبنى غير سكني أو مباني مجاورة مقسمة بشكل موضوعي إلى رئيسية ومساعدة ، عند شراء وبيع المباني غير السكنية ، فمن الضروري تطبيق قواعد الفن عن طريق القياس. 290 من القانون المدني للاتحاد الروسي. ترتبط ملكية المباني غير السكنية بملكية المباني المساعدة أو الاتصالات في هذا المبنى ، مثل ملكية المباني السكنية والحق في الملكية المشتركة للمباني المشتركة ، والهياكل الحاملة ، وما إلى ذلك. (البند 1 من المادة 290 من القانون المدني للاتحاد الروسي). وفقًا لذلك ، لا يمكن أن تكون المباني المساعدة والاتصالات الواقعة في مبنى أو مبنى غير سكني موضوعًا مستقلاً لاتفاقية بيع العقارات (تعليق على الممارسة القضائية والتحكيمية. العدد 7. م ، 2000. س 16 - 23).
تم التعبير عن الموقف المعاكس من قبل هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي في القرار الصادر في 09/10/2002 في القضية رقم 3673/02 ، والتي بموجبها رفض المدعي ادعاءاته بالاعتراف بالملكية المشتركة لـ الملكية المشتركة في المبنى.
حتى لو اعتبرنا أن هذا القانون القضائي كان يهدف بشكل أساسي إلى حماية الأشخاص الذين حصلوا على عقارات في عملية الخصخصة ، فمن الصعب إلى حد ما الاعتراف بصحتها. الاستنتاج المنطقي لموقف هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بشأن هذه المسألة هو الاعتراف بحرية المالك الوحيد للمباني المساعدة (السلالم والممرات وأعمدة المصاعد وما إلى ذلك) للتخلص منها بشكل منفصل من أهمها. ومع ذلك ، هذا غير ممكن ، منذ ذلك الحين يمكن أن يؤدي استخدام المباني الإضافية وحدها أو كمباني رئيسية (على سبيل المثال ، وضع مكتب في درج أو في ممر) إلى تهديد المصلحة العامة في شكل سلامة الأشخاص في المبنى. يمكن رؤية عواقب مثل هذا الموقف بوضوح في المثال التالي. رفعت شركة "Promsvyazmontazh" ذات المسؤولية المحدودة دعوى أمام محكمة التحكيم ضد شركة OJSC "Yuvmontazhavtomatika" مع مطالبة بإثبات حق الاستخدام المحدود (الارتفاق) لمباني 3 غرف مراحيض وغرفتي غسيل تقعان في الطابق الأول من المبنى الإداري في كراسنودار . بموجب قرار محكمة التحكيم لإقليم كراسنودار بتاريخ 09.06.2004 ، الذي أيده قرار محكمة الاستئناف ، تم رفض المتطلبات المذكورة. قضت المحكمة بأن الوصول إلى مباني المدعى عليه والاستخدام المقصود ممكنان دون إثبات حق الارتفاق. في غضون ذلك ، أثناء النظر في القضية في قضية النقض ، اتضح أن المدعى عليه كان قد ركب شبكة معدنية تمنع وصول المدعي إلى الحمام ، وفي 23.01.2004 تم إخطاره رسميًا بإنهاء الوصول إلى دورات المياه والحمامات.
رفضت محكمة التحكيم الفيدرالية لمنطقة شمال القوقاز في قرارها المؤرخ 10.28.2004 ، رفضًا للوفاء بمطالبات المدعي مرة أخرى ، أن المدعي لم يقدم دليلاً على استحالة توفير إمدادات المياه والصرف الصحي من جانبه من المبنى ( الحالة N А32-6874 / 04-31 / 62). وبالتالي ، إذا اتبعنا منطق مثل هذا القرار ، فيجب أن يتم تجهيز المباني المساعدة (المرحاض ، الحمام ، إلخ) بجميع المباني غير السكنية في المبنى ، نظرًا لأن كل منها عبارة عن غرض عقاري ويمكن ، من حيث المبدأ ، تباع منفصلة. يصبح بعيد المنال لهذه الأحكام أكثر وضوحًا عندما يتعلق الأمر بالممرات والسلالم. اتضح أن كل مبنى غير سكني يجب أن يكون مجهزًا بممر خاص به ودرج خاص به.
قبل حل هذه المشكلة قانونًا ، يجب على البائع والمشتري ، من أجل تجنب النزاعات غير الضرورية ، تضمين عقود البيع بشرط نقل ملكية المشتري ، إلى جانب المبنى نفسه ، إلى حصة في ملكية المباني المساعدة والاتصالات في المبنى. يتم تحديد هذه الحصة ، ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك ، بما يتناسب مع حصة المباني الرئيسية غير السكنية المملوكة للمالك.
6. وفقا للفقرة 2 من الفن. 246 ، الجزء 2 من الفن. 251 من القانون المدني للاتحاد الروسي والفن. 24 من قانون تسجيل الحقوق العقارية ، يتم تنفيذ شراء وبيع حصة في حق الملكية المشتركة للعقار بنفس طريقة شراء وبيع العقارات نفسها. أحكام المادة 7 ، الفصل. 30 ، ولكن بالاقتران مع قاعدة خاصة بشأن حق الشراء الوقائي للسهم (المادة 250 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
7. عند فرض التنفيذ على عقار التنظيم المدين ، بالإضافة إلى القواعد العامة المتعلقة بشراء وبيع العقارات ، مادة. فن. 58 و 59 و 62 و 63 من قانون إجراءات الإنفاذ والفن. فن. 447-449 من القانون المدني للاتحاد الروسي. من المهم أن تضع في اعتبارك أن كائنًا قيد الإنشاء لا يمكن بيعه في مزاد علني حتى يتم تسجيل ملكية المدين لهذا الكائن إما من قبل المدين نفسه أو من قبل المحضر بالطريقة المنصوص عليها في الفن. 25 من قانون تسجيل الحقوق العقارية (المادة 17 من مراجعة ممارسة تسوية المنازعات المتعلقة بتطبيق القانون الاتحادي "بشأن تسجيل الدولة للحقوق في العقارات والصفقات التي تتم بموجبها" ، التي وافقت عليها رسالة إعلامية من هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 16.02.2001 N 59 (Bulletin Supreme Arbitration Court of the Russian Federation، 2001، N 4)).
فن. فن. 50-52 والبند 3 من الفن. 54 من قانون إجراءات الإنفاذ ، وقانون الإجراءات المدنية وقواعد شراء وبيع العقارات.
8- تشمل المادة 130 من القانون المدني للاتحاد الروسي العقارات ، بالإضافة إلى قطع الأراضي ، فضلاً عن الأشياء الأخرى المرتبطة بها ارتباطًا وثيقًا ، والتي تخضع لتسجيل الدولة والطائرات والسفن البحرية وسفن الملاحة الداخلية والأجسام الفضائية. . وهذا يعني أنه عند شراء وبيع هذه الأشياء ، فإن القواعد العامة لبيع وشراء العقارات المنصوص عليها في الفقرة 7 الفصل. 30. ومع ذلك ، مع مراعاة الفن. 219 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، لا يمكن بيع هذه الأشياء كعقارات إلا بعد تسجيلها في الدولة. حتى لحظة هذا التسجيل ، ولا سيما في عملية تصنيع السفينة ، تخضع العلاقات بين الأطراف عادة لقواعد عقد التوريد. لذلك ، بإلغاء الإجراءات القضائية للمحاكم الدنيا ، أشارت هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا في الاتحاد الروسي إلى أن المحكمة حددت بشكل غير صحيح العلاقة القانونية بين الطرفين. مع الأخذ في الاعتبار حقيقة أن المورد تعهد بموجب العقد ببناء سفينتي ترولة لتجميد الصيد بأمواله الخاصة من مواده ، ينبغي اعتبار العلاقات بين الطرفين ناشئة عن عقد التوريد (نشرة محكمة التحكيم العليا في الاتحاد الروسي ، 1998 ، العدد 5 ، المادتان 49 ، 50).
للاطلاع على تفاصيل تسجيل الدولة لحقوق الطائرات والسفن البحرية وسفن الملاحة الداخلية والأجسام الفضائية ، انظر التعليق. للفن. 551.
9. وفقا للفقرة 1 من الفن. 132 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يتم الاعتراف بالمؤسسة ككل كمجمع عقاري كعقار. وبالتالي ، فإن عقد الشراء والبيع للمؤسسة هو نوع من شراء وبيع العقارات. في نفس الوقت خاص § 8 الفصل. ثلاثين.
لذلك ، يتم تطبيق أحكام الفقرة 8 بشكل أساسي على عقد بيع المؤسسة ، إذا كانت غير كافية - § 7 الفصل. 30 وبعد ذلك فقط - أحكام عامة بشأن البيع والشراء (انظر المادة 559 والتعليقات عليها).
10. وفقا للفن. 299 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، ينشأ حق الإدارة الاقتصادية وحق الإدارة التشغيلية وينتهي في الإجراء العام المحدد لاقتناء وإنهاء الملكية. في الوقت نفسه ، فيما يتعلق بأصحاب هذه الحقوق على العقارات ، فإن القيود الواردة في الفصل. 19 من القانون المدني للاتحاد الروسي والفن. فن. 18-20 ، 22 ، 23 من قانون المؤسسات الوحدوية الحكومية والبلدية. وهذا يعني ، على سبيل المثال ، أن المؤسسة الوحدوية التي تمتلك عقارات على أساس حق الإدارة الاقتصادية لا يمكنها بيعها إلا بعد الحصول على موافقة مالك العقار (البند 2 من المادة 295 من القانون المدني الروسي). الاتحاد).
11. عند شراء وبيع العقارات في إطار عملية الخصخصة ، من الضروري الاسترشاد بالتشريعات الخاصة بالخصخصة ، ولا سيما المادة. فن. 31 و 32 من قانون الخصخصة ، وفي غياب الأحكام ذات الصلة - § 7 الفصل. ثلاثين.
طبعة جديدة من الفن. 549 من القانون المدني للاتحاد الروسي
1. بموجب عقد بيع عقار (عقد بيع عقارات) ، يتعهد البائع بنقل ملكية المشتري قطعة أرض أو مبنى أو هيكل أو شقة أو أي عقار آخر (المادة 130).
2. تسري القواعد المنصوص عليها في هذه الفقرة على بيع المؤسسات بقدر ما لا تنص عليه قواعد عقد بيع المشروع (المواد 559-566).
1. ميزات العقد. السمة المؤهلة لهذا النوع من عقود البيع هي موضوعها - الممتلكات غير المنقولة ، باستثناء التفاصيل المحددة لبيع المؤسسة (انظر الفقرة 8 من هذا الفصل).
2. ترد القواعد التي تحدد اللوائح الخاصة ببيع قطع الأراضي في تشريعات الأراضي.
قانون خاص.
قانون الأراضي للاتحاد الروسي (القانون الاتحادي المؤرخ 25 أكتوبر 2001 N 137-FZ).
القانون الاتحادي الصادر في 24.07.2002 N 101-FZ "بشأن دوران الأراضي الزراعية".
يمكن أن يكون موضوع الشراء والبيع قطع أراضي اجتازت التسجيل المساحي للدولة. عند إبرام اتفاقية البيع والشراء ، يلتزم البائع بتزويد المشتري بالمعلومات التي لديه حول أعباء قطعة الأرض والقيود المفروضة على استخدامها.
الشروط الآتية لعقد بيع قطعة الأرض باطلة:
إثبات حق البائع في استرداد قطعة الأرض بناءً على طلبه ؛
تقييد التصرف الإضافي في قطعة الأرض ، بما في ذلك تلك التي تحد من الرهن العقاري ، ونقل قطعة الأرض للتأجير ، وغيرها من المعاملات المتعلقة بالأرض ؛
تحديد مسؤولية البائع في حالة تقديم الغير لحقوق ملكية قطع الأرض.
1. من تعريف العقارات في الفن. 130 من القانون المدني (انظر التعليق عليه) يترتب على ذلك أننا نتحدث عن مادية ، ملموسة ماديًا ، مرتبطة ارتباطًا وثيقًا بالأشياء الأرضية التي لها الشكل الاقتصادي للسلعة. العقارات هي نوع خاص من الأشياء. تكمن خصوصيته في حقيقة أنه دائمًا شيء محدد بشكل فردي. حتى المنازل الريفية والمباني والهياكل القياسية هي أشياء فريدة من نوعها ، لأنها مرتبطة بقطعة أرض محددة.
يعد بيع وشراء العقارات من أكثر المعاملات العقارية شيوعًا. المشاركون في مثل هذه المعاملات هم مواطنون يبيعون ويشترون شققهم الخاصة ، وقطع الأراضي ، والمنازل الصيفية ، وما إلى ذلك ، والكيانات القانونية التي تبيع وتشتري العقارات للمكاتب والشركات ، وما إلى ذلك.
في بعض الحالات ، يجوز لموضوعات أخرى من القانون المدني (الاتحاد الروسي ، والكيانات التابعة للاتحاد ، والبلديات) العمل كبائع ومشتري في إبرام اتفاقية بيع وشراء العقارات.
في معظم الحالات ، يقوم مالك العقار بدور البائع. ومع ذلك ، كاستثناء ، يمكن أن تكون موضوعات الحق في الإدارة الاقتصادية والإدارة التشغيلية هي الشركات والمؤسسات والوحدات التابعة للدولة والبلدية والشركات المملوكة للدولة. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن تصرفهم في العقارات المخصصة لهم محدود. وبالتالي ، لا يحق للمؤسسات الوحدوية التابعة للدولة أو البلدية التصرف في الممتلكات العقارية دون موافقة المالك (البند 2 من المادة 295 ، البند 1 من المادة 297 من القانون المدني للاتحاد الروسي). أما بالنسبة للمؤسسات ، فيمكنها فقط التصرف في الممتلكات غير المنقولة المكتسبة على حساب الدخل من الأنشطة التي تسمح بها الوثائق القانونية لهذه المؤسسات والمسجلة في ميزانية منفصلة (البند 2 من المادة 298 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
يمكن أن يكون بائع العقارات ممثلاً للبائع الذي لديه السلطة المناسبة لإتمام الصفقة ، وكذلك الأشخاص الذين حصلوا على هذه الحقوق بموجب اتفاقية (على سبيل المثال ، الوكلاء بالعمولة بموجب اتفاقية عمولة).
2. يحدد البند 2 من المادة المعلق عليها قاعدة تنطبق بموجبها الأحكام العامة لبيع وشراء العقارات على شراء وبيع مؤسسة كنوع خاص من العقارات. في الوقت نفسه ، تعتبر القواعد التي تحكم بيع وشراء مؤسسة (انظر التعليقات على المواد 559-566) خاصة فيما يتعلق بالأحكام العامة المتعلقة ببيع وشراء العقارات ، وفي حالة وجود تناقض ، سوف يسود السابق.
1. بموجب عقد بيع العقارات (عقد بيع العقارات) ، يتعهد البائع بنقل ملكية المشتري قطعة أرض أو مبنى أو هيكل أو شقة أو أي عقار آخر ().
2. تسري القواعد المنصوص عليها في هذه الفقرة على بيع المؤسسات بقدر ما لا تنص عليه قواعد عقد بيع المشروع (المادة 559 -).
1. عقد بيع العقارات هو نوع من البيع والشراء. الميزة الرئيسية التي تسمح لك بإبراز هذا النوع من العقود هي موضوعها - العقارات (المادة 130 من القانون المدني). بموجب الفقرة 5 من الفن. 454 من القانون المدني لإجراءات إبرام العقد ، وكذلك حقوق والتزامات الأطراف ، قواعد § 7 الفصل. 30 ، وفي الجزء الذي لم تجد لائحة في هذه الفقرة - أحكام عامة بشأن البيع والشراء.
2. تصنف المادة 130 من القانون المدني قطع الأراضي على أنها أعيان عقارية. يرد تعريف قطعة الأرض على أنها غير منقولة في الفقرة 2 من الفن. 6 من قانون الأرض والفن. 1 من القانون الاتحادي بتاريخ 02.01.2000 N 28-FZ "في السجل العقاري للولاية" (SZ RF، 2000، N 2، Art. 149): قطعة الأرض هي جزء من سطح الأرض (بما في ذلك طبقة التربة) ، حدودها موضحة ومصدق عليها بالطريقة المنصوص عليها في القانون. نظرًا لأن إحدى السمات الحاسمة لقطعة الأرض هي وصف الحدود وشهاداتها في الهيئات التي تقوم بأنشطة الحفاظ على السجل المساحي للدولة ، فقد ينتج عن ذلك شراء وبيع قطعة أرض لا تحتوي على مخطط مساحي معتمد في حالة رفض تسجيل نقل الملكية إلى المشتري (انظر: الممارسة القضائية بشأن النزاعات على الأراضي. الجزء 2 / جمعها P.V. Krasheninnikov. M.، 2004. S. 509). تم الآن إجراء تغييرات مقابلة على قانون تسجيل حقوق العقارات. وفقا للفقرة 1 من الفن. 17 والفقرة 4 من الفن. 18 من القانون ، فإن المخطط المساحي لقطعة الأرض هو ملحق إلزامي للوثائق المقدمة لتسجيل الدولة للحقوق ، ويجب أن يتم التصديق عليه وفقًا للإجراءات المنصوص عليها في القانون.
وفقا للفقرة 3 من الفن. 3 من قانون الأراضي ، يتم تنظيم علاقات الملكية المتعلقة بملكية واستخدام والتخلص من قطع الأراضي ، وكذلك المعاملات معها ، من خلال التشريعات المدنية ، ما لم ينص على خلاف ذلك من قبل تشريعات الأراضي والغابات والمياه والتشريعات تحت الأرض والتشريعات الفيدرالية الخاصة القوانين.
هذا يعني أن بيع وشراء قطعة أرض يخضع أيضًا لأحكام الفقرة 7 من الفصل. 30 ، ولكن تخضع لقواعد خاصة منصوص عليها في قانون الأرض وقانون الغابات وقانون المياه والقوانين الأخرى. لذلك ، في الفقرة 2 من الفن. 37 من قانون الأراضي يسرد شروط عقود البيع ، التي يعترف القانون بأنها غير صالحة.
وفقا للفقرة 1 من الفن. 260 من القانون المدني ، الشخص الذي يمتلك قطعة أرض يتصرف فيها وفقًا لتقديره الخاص ، إذا لم يتم استبعاد الأرض المقابلة من التداول أو أنها غير مقيدة بالتداول ، على أساس القانون. لذلك ، لشراء وبيع قطع الأراضي ، الفن. 27 من قانون الأراضي ، الذي يحتوي على قائمة بالأراضي المسحوبة من التداول (البند 4) ، وكذلك المقيدة في التداول بحدود ملكية الدولة أو البلدية (البند 5).
ينظم دوران الأراضي الزراعية قانون اتحادي منفصل بشأن دوران الأراضي الزراعية (الفقرة 6 من المادة 27 من قانون الأراضي ، الفقرة 2 من المادة 260 من القانون المدني). هذا القانون هو حاليًا القانون الاتحادي الصادر في 24.07.2002 N 101-FZ "بشأن دوران الأراضي الزراعية" (SZ RF ، 2002 ، N 30 ، مادة 3018).
3. وفقا للفن. 219 من القانون المدني ، ينشأ حق ملكية المباني والهياكل والعقارات الأخرى المنشأة حديثًا من لحظة تسجيل الدولة لهذا الحق. وبالتالي ، فإن البائع ، قبل بيع مبنى أو مبنى ، ملزم بتسجيل ملكيته. وفقا للفقرة 1 من الفن. 25 من قانون تسجيل الحقوق العقارية ، يتم تسجيل ملكية الممتلكات التي تم إنشاؤها على أساس الوثائق التي تؤكد إنشائها (حيازة الأرض ، ووثائق التصميم والتقدير ، ورخصة البناء ، وعملية تشغيل المنشأة).
4. القانون الاتحادي 30.12.2004 N 213-FZ في الفقرة 1 من الفن. تم إجراء 130 من التعديلات على القانون المدني. مع الأخذ في الاعتبار هذا الأخير ، يتم التعرف على موضوع البناء قيد التنفيذ على أنه شيء ثابت من خلال القانون المدني مباشرة.
يتم تحديد إجراءات تسجيل ملكية كائن البناء قيد التنفيذ في البنود 2-4 من الفن. 25 من قانون تسجيل الحقوق على العقارات. على وجه الخصوص ، إذا كانت قطعة الأرض مملوكة للبائع (مقدم الطلب) على أساس الملكية ، يتم تسجيل ملكيته لعنصر البناء غير المكتمل على أساس مستندات قطعة الأرض ، وتصاريح البناء ، وتقديرات التصميم والمستندات التي تحتوي على وصف كائن البناء غير المكتمل.
لفترة طويلة ، "من خلال الممارسة القضائية ، كانت إمكانية تسجيل ملكية الدولة لشيء غير مكتمل البناء ، وكذلك بيعها ، محدودة بالشرط. كانت ممكنة إذا لم يعد الكائن موجودًا كموضوع عقد بناء ساري المفعول "(البند 16 من قرار الجلسة الكاملة لمحكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 02.25.98 N 8" بشأن بعض قضايا ممارسة حل النزاعات المتعلقة بحماية حقوق الملكية وحقوق الملكية الأخرى " (نشرة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي ، 1998 ، رقم 10) ، من الآن فصاعدًا - قرار الجلسة الكاملة لمحكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي رقم 8). خلال فترة العقد ، يجب أن يتم نقل الحقوق إلى الكائن ، وفقًا للممارسة القضائية ، في إطار الفصل. 24 حارس مرمى.
نظرًا لأن القانون المدني في الوقت الحالي لا يربط بين الاعتراف بشيء قيد التنفيذ باعتباره شيئًا ثابتًا وصلاحية عقد البناء ، فإن الممارسة القضائية تحتاج إلى توضيح. يمكن تسجيل ملكية هذا الشيء بغض النظر عن وجود العقد.
5. ليس في الفن. 130 من القانون المدني ، ولا في المادة المعلق عليها مذكورة - ككائن عقاري مستقل - مباني غير سكنية. ومع ذلك ، فإن ما قيل لا يعني أنه لا يمكن أن يكون كذلك. أولاً ، تتم تسمية المباني غير السكنية مباشرةً ضمن كائنات العقارات المستقلة في الفن. 1 من قانون تسجيل الحقوق على العقارات. ثانيًا ، حتى قبل اعتماد القانون المدني من خلال عدد من القوانين المعيارية ، تم الاعتراف بالمباني غير السكنية ككائن مستقل للحقوق المدنية (انظر ، على سبيل المثال ، الملحق رقم 3 لقرار المجلس الأعلى لروسيا. اتحاد 27 ديسمبر 1991 رقم 3020-1). ثالثًا ، في سوق العقارات ، أصبحت معاملات بيع المباني غير السكنية أكثر انتشارًا من ، على سبيل المثال ، عقود بيع وشراء المباني في ملكية الأسهم المشتركة للمشترين. من المهم أن الممارسة القضائية لم تشكك في إمكانية الاعتراف بالمباني غير السكنية ككائن مستقل للحقوق المدنية (انظر ، على سبيل المثال ، البند 3 من مراجعة ممارسة حل النزاعات المتعلقة بخصخصة المؤسسات الحكومية والبلدية ، التي تمت الموافقة عليها برسالة إعلامية من هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 11.06.97 N 15 (نشرة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي ، 1997 ، رقم 8) ؛ الفقرتان 10 و 11 مراجعة ممارسة حل النزاعات الناشئة بموجب عقود بيع وشراء العقارات ، تمت الموافقة عليها برسالة إعلامية من هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 13.11.97 N 21 (نشرة التحكيم الأعلى محكمة RF ، 1998 ، رقم 1)).
نظرًا لأن جميع المباني الواقعة في مبنى أو مبنى غير سكني أو مباني مجاورة مقسمة بشكل موضوعي إلى رئيسية ومساعدة ، عند شراء وبيع المباني غير السكنية ، فمن الضروري تطبيق قواعد الفن عن طريق القياس. 290 ح. ترتبط ملكية المباني غير السكنية بملكية المباني المساعدة أو الاتصالات في هذا المبنى ، مثل ملكية المباني السكنية والحق في الملكية المشتركة للمباني المشتركة ، والهياكل الحاملة ، وما إلى ذلك. (البند 1 من المادة 290 من القانون المدني). وفقًا لذلك ، لا يمكن أن تكون المباني المساعدة والاتصالات الواقعة في مبنى أو مبنى غير سكني موضوعًا مستقلًا لاتفاقية بيع العقارات (تعليق على الممارسة القضائية والتحكيمية. العدد 7. م ، 2000. س 16 - 23).
تم التعبير عن الموقف المعاكس من قبل هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي في القرار الصادر في 09/10/2002 في القضية رقم 3673/02 ، والتي بموجبها رفض المدعي ادعاءاته بالاعتراف بالملكية المشتركة لـ الملكية المشتركة في المبنى.
حتى لو اعتبرنا أن هذا القانون القضائي كان يهدف بشكل أساسي إلى حماية الأشخاص الذين حصلوا على عقارات في عملية الخصخصة ، فمن الصعب إلى حد ما الاعتراف بصحتها. الاستنتاج المنطقي لموقف هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بشأن هذه المسألة هو الاعتراف بحرية المالك الوحيد للمباني المساعدة (السلالم والممرات وأعمدة المصاعد وما إلى ذلك) للتخلص منها بشكل منفصل من أهمها. ومع ذلك ، هذا غير ممكن ، منذ ذلك الحين يمكن أن يؤدي استخدام المباني الإضافية وحدها أو كمباني رئيسية (على سبيل المثال ، وضع مكتب في درج أو في ممر) إلى تهديد المصلحة العامة في شكل سلامة الأشخاص في المبنى. يمكن رؤية عواقب مثل هذا الموقف بوضوح في المثال التالي. رفعت شركة "Promsvyazmontazh" ذات المسؤولية المحدودة دعوى أمام محكمة التحكيم ضد شركة OJSC "Yuvmontazhavtomatika" مع مطالبة بإثبات حق الاستخدام المحدود (الارتفاق) لمباني 3 غرف مراحيض وغرفتي غسيل تقعان في الطابق الأول من المبنى الإداري في كراسنودار . بموجب قرار محكمة التحكيم لإقليم كراسنودار بتاريخ 09.06.2004 ، الذي أيده قرار محكمة الاستئناف ، تم رفض المتطلبات المذكورة. قضت المحكمة بأن الوصول إلى مباني المدعى عليه والاستخدام المقصود ممكنان دون إثبات حق الارتفاق. في غضون ذلك ، أثناء النظر في القضية في قضية النقض ، اتضح أن المدعى عليه كان قد ركب شبكة معدنية تمنع وصول المدعي إلى الحمام ، وفي 23.01.2004 تم إخطاره رسميًا بإنهاء الوصول إلى دورات المياه والحمامات.
رفضت محكمة التحكيم الفيدرالية لمنطقة شمال القوقاز في قرارها المؤرخ 10.28.2004 ، رفضًا للوفاء بمطالبات المدعي مرة أخرى ، أن المدعي لم يقدم دليلاً على استحالة توفير إمدادات المياه والصرف الصحي من جانبه من المبنى ( الحالة N А32-6874 / 04-31 / 62). وبالتالي ، إذا اتبعنا منطق مثل هذا القرار ، فيجب أن يتم تجهيز المباني المساعدة (المرحاض ، الحمام ، إلخ) بجميع المباني غير السكنية في المبنى ، نظرًا لأن كل منها عبارة عن غرض عقاري ويمكن ، من حيث المبدأ ، تباع منفصلة. يصبح بعيد المنال لهذه الأحكام أكثر وضوحًا عندما يتعلق الأمر بالممرات والسلالم. اتضح أن كل مبنى غير سكني يجب أن يكون مجهزًا بممر خاص به ودرج خاص به.
قبل حل هذه المشكلة قانونًا ، يجب على البائع والمشتري ، من أجل تجنب النزاعات غير الضرورية ، تضمين عقود البيع بشرط نقل ملكية المشتري ، إلى جانب المبنى نفسه ، إلى حصة في ملكية المباني المساعدة والاتصالات في المبنى. يتم تحديد هذه الحصة ، ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك ، بما يتناسب مع حصة المباني الرئيسية غير السكنية المملوكة للمالك.
6. وفقا للفقرة 2 من الفن. 246 ، الجزء 2 من الفن. 251 القانون المدني والفن. 24 من قانون تسجيل الحقوق العقارية ، يتم تنفيذ شراء وبيع حصة في حق الملكية المشتركة للعقار بنفس طريقة شراء وبيع العقارات نفسها. أحكام المادة 7 ، الفصل. 30 ، ولكن بالاقتران مع قاعدة خاصة بشأن حق الشراء الوقائي للسهم (المادة 250 من القانون المدني).
7. عند فرض التنفيذ على عقار التنظيم المدين ، بالإضافة إلى القواعد العامة المتعلقة بشراء وبيع العقارات ، مادة. فن. 58 و 59 و 62 و 63 من قانون إجراءات الإنفاذ والفن. فن. 447 - 449 القانون المدني. من المهم أن تضع في اعتبارك أن كائنًا قيد الإنشاء لا يمكن بيعه في مزاد علني حتى يتم تسجيل ملكية المدين لهذا الكائن إما من قبل المدين نفسه أو من قبل المحضر بالطريقة المنصوص عليها في الفن. 25 من قانون تسجيل الحقوق العقارية (المادة 17 من مراجعة ممارسة تسوية المنازعات المتعلقة بتطبيق القانون الاتحادي "بشأن تسجيل الدولة للحقوق في العقارات والصفقات التي تتم بموجبها" ، التي وافقت عليها رسالة إعلامية من هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 16.02.2001 N 59 (Bulletin Supreme Arbitration Court of the Russian Federation، 2001، N 4)).
فن. فن. 50-52 والبند 3 من الفن. 54 من قانون إجراءات الإنفاذ ، وقانون الإجراءات المدنية وقواعد شراء وبيع العقارات.
8- بموجب المادة 130 من القانون المدني ، تشمل العقارات ، بالإضافة إلى قطع الأراضي ، وكذلك الأشياء الأخرى المرتبطة بها ارتباطًا وثيقًا ، الطائرات والسفن البحرية وسفن الملاحة الداخلية والأجسام الفضائية الخاضعة لتسجيل الدولة. وهذا يعني أنه عند شراء وبيع هذه الأشياء ، فإن القواعد العامة لبيع وشراء العقارات المنصوص عليها في الفقرة 7 الفصل. 30. ومع ذلك ، مع مراعاة الفن. 219 GK ، لا يمكن بيع هذه الأشياء كعقارات إلا بعد تسجيلها في الدولة. حتى لحظة هذا التسجيل ، ولا سيما في عملية تصنيع السفينة ، تخضع العلاقات بين الأطراف عادة لقواعد عقد التوريد. لذلك ، بإلغاء الإجراءات القضائية للمحاكم الدنيا ، أشارت هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا في الاتحاد الروسي إلى أن المحكمة حددت بشكل غير صحيح العلاقة القانونية بين الطرفين. مع الأخذ في الاعتبار حقيقة أن المورد تعهد بموجب العقد ببناء سفينتي ترولة لتجميد الصيد بأمواله الخاصة من مواده ، ينبغي اعتبار العلاقات بين الطرفين ناشئة عن عقد التوريد (نشرة محكمة التحكيم العليا في الاتحاد الروسي ، 1998 ، العدد 5 ، المادتان 49 ، 50).
للاطلاع على تفاصيل تسجيل الدولة لحقوق الطائرات والسفن البحرية وسفن الملاحة الداخلية والأجسام الفضائية ، انظر التعليق. للفن. 551.
9. وفقا للفقرة 1 من الفن. 132 من القانون المدني ، يتم الاعتراف بالمشروع ككل كمجمع عقاري كعقار. وبالتالي ، فإن عقد الشراء والبيع للمؤسسة هو نوع من شراء وبيع العقارات. في نفس الوقت خاص § 8 الفصل. ثلاثين.
لذلك ، يتم تطبيق أحكام الفقرة 8 بشكل أساسي على عقد بيع المؤسسة ، إذا كانت غير كافية - § 7 الفصل. 30 وبعد ذلك فقط - أحكام عامة بشأن البيع والشراء (انظر المادة 559 والتعليقات عليها).
10. وفقا للفن. 299 من القانون المدني ، ينشأ حق الإدارة الاقتصادية وحق الإدارة التشغيلية وينتهي في الإجراء العام المحدد لاكتساب وإنهاء حقوق الملكية. في الوقت نفسه ، فيما يتعلق بأصحاب هذه الحقوق على العقارات ، فإن القيود الواردة في الفصل. 19 من القانون المدني والفن. فن. 18-20 ، 22 ، 23 من قانون المؤسسات الوحدوية الحكومية والبلدية. وهذا يعني ، على سبيل المثال ، أن المؤسسة الوحدوية التي تمتلك عقارات على أساس حق الإدارة الاقتصادية لا يمكنها بيعها إلا بعد الحصول على موافقة مالك العقار (البند 2 من المادة 295 من القانون المدني).
11. عند شراء وبيع العقارات في إطار عملية الخصخصة ، من الضروري الاسترشاد بالتشريعات الخاصة بالخصخصة ، ولا سيما المادة. فن. 31 و 32 من قانون الخصخصة ، وفي غياب الأحكام ذات الصلة - § 7 الفصل. ثلاثين.
