سؤال لمحامي:
جواب المحامي على السؤال:
كاتب العدل يعمل بشكل قانوني. إذا كنت بحاجة إلى مساعدة في المحكمة ، فاتصل بنا ، وسنسعد بمساعدتك.
———————————————————————
جواب المحامي على السؤال:الملكية المشتركة دون تحديد الأسهم
كاتب العدل يرسلك بشكل صحيح ، من ورث أسهم الموتى ، في أي حجم؟
———————————————————————
جواب المحامي على السؤال:الملكية المشتركة دون تحديد الأسهم
كاتب العدل يفعل كل شيء بشكل صحيح! هل تعتبر نفسك محترف بخلاف كاتب العدل ؟؟؟؟ إلى المحكمة يا عزيزي إلى المحكمة لديك طريق مباشر !!!
———————————————————————
سؤال لمحامي:
جواب المحامي على السؤال:الملكية المشتركة دون تحديد الأسهم
من الممكن تخصيص حصة بموافقة جميع المالكين من خلال إبرام اتفاقية موثقة بشأن تحديد الأسهم ، في حالة عدم وجود موافقة - في المحكمة.
———————————————————————
جواب المحامي على السؤال:الملكية المشتركة دون تحديد الأسهم
فاسيلي مرحبا! سأضيف أن الاتفاقية (الاتفاقية) بشأن تحديد الأسهم في حق الملكية المشتركة للسكك الحديدية لا تخضع للتوثيق الإلزامي. يمكن أن يتم ذلك في كتابة بسيطة. إذا اتصلت بكاتب عدل ، فسيتعين عليك جمع حزمة من المستندات غير المطلوبة على الإطلاق في Rosreestr.
بإخلاص،
خارتشينكو أو في.
———————————————————————
سؤال لمحامي:
جواب المحامي على السؤال:الملكية المشتركة دون تحديد الأسهم
لا ، تحديد الأسهم ثم التبرع.
———————————————————————
سؤال لمحامي:
جواب المحامي على السؤال:الملكية المشتركة دون تحديد الأسهم
لديك شقة من غرفتين مع غرف متجاورة
تريد تحديد نصيبها من خلال المحكمة
لن تحدد ناتاليا ، فلا داعي للقلق.
———————————————————————
جواب المحامي على السؤال:الملكية المشتركة دون تحديد الأسهم
طاب مسائك. لا توجد معلومات كافية عن تاريخ الشقة في سؤالك. كما أفهمها ، هناك مالكان للشقة - أمي وأختك. الشقة مملوكة بشكل مشترك. لذلك ، يمكن لمالكين اتخاذ قرار بشأن تحديد الأسهم. إن وجود الأبناء والزوج في تحديد حجم الحصة لا يهم كيف ولمن تم تخصيصها بموجب عقد العمل الاجتماعي. إذا لم يتم الاتفاق بينهم وبين والدتك وأختك على حجم الأسهم ، فإن المحكمة تعترف بها على قدم المساواة. لا ينبغي للمرء أن يعتمد على زيادة الحصة بسبب الأموال المستثمرة في إصلاح الشقة من قبل أحد المالكين. من الخطأ التصرف في الملكية المشتركة بموافقة مشتركة من المالكين.
———————————————————————
جواب المحامي على السؤال:الملكية المشتركة دون تحديد الأسهم
مساء الخير من سؤالك أفهم أن حق الملكية المشتركة نشأ على أساس الخصخصة ، وفي وقت الخصخصة فقط والدتك وأختك كانا مسجلين في الشقة !؟
إذا كان الأمر كذلك ، فعندئذ بحكم الفن. 254 من القانون المدني للاتحاد الروسي:
يجوز تقسيم الملكية المشتركة بين المشاركين في الملكية المشتركة ، وكذلك قسمة حصة أحدهم ، بعد التحديد الأولي لنصيب كل من المشاركين في الحق في الملكية المشتركة.
عند قسمة الملكية العامة وتخصيص حصة منها ، ما لم ينص القانون أو باتفاق المشاركين على خلاف ذلك ، يتم الاعتراف بأسهمهم على أنها متساوية.
أي أنه من الممكن في المحكمة تغيير نظام الملكية من مشترك إلى مشترك ، وبحصص متساوية (من غير الواقعي إثبات التحسينات الفردية وما إلى ذلك في المحكمة !!!)
يمنح نظام الملكية المشتركة لكل مالك الحق في التصرف في حصته (تبرع ، بيع ، امتثالاً للمادة 250 من القانون المدني ، رهن ، إلخ.)
———————————————————————
جواب المحامي على السؤال:الملكية المشتركة دون تحديد الأسهم
ناتاليا مساء الخير! للحصول على إجابة كاملة وصحيحة لسؤالك ، تحتاج إلى الرجوع إلى قواعد القانون المدني للاتحاد الروسي. نظرًا لعدم تحديد الأسهم في حالتك ، فإن الشقة مملوكة بشكل مشترك (الجزء 2 من المادة 244 من القانون المدني للاتحاد الروسي). وفقا للمادة 5. 244 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق بشأن إنشاء ملكية مشتركة من قبل المشاركين في الملكية المشتركة ، يجوز للمحكمة ، بقرارها ، إنشاء ملكية مشتركة للشقة. يمكن تقسيم الملكية المشتركة بين المشاركين في الملكية المشتركة بعد تحديد حصة كل من المشاركين في حق الملكية المشتركة (الجزء 1 من المادة 254 من القانون المدني للاتحاد الروسي). على أساس الجزء 2 من الفن. 254 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، عند تقسيم الملكية المشتركة وتخصيص حصة منها ، ما لم ينص القانون أو باتفاق المشاركين على خلاف ذلك ، يتم الاعتراف بأسهمهم على أنها متساوية. ومع ذلك ، ناتاليا ، يمكن لوالدتك الرجوع إلى الجزء 3 من الفن. 245 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، الذي ينص على أنه إذا كان أحد المشتركين يشترك في الملكية على نفقته الخاصة ، وفقًا للإجراءات المعمول بها لاستخدام الملكية المشتركة ، فإدخال تحسينات لا يمكن فصلها على هذه الممتلكات (إذا قامت والدتك بإجراء إصلاحات أو إعادة تطوير قانوني ، إلخ. . على نفقتها الخاصة) ، يحق له (المشارك) الحصول على زيادة مقابلة في حصته في الحق في الملكية المشتركة. في هذه الحالة ، هناك خياران: 1. الدفع للشخص الذي قام بإجراء التحسين ، والتعويض المناسب دون تغيير الأسهم في الملكية المشتركة. 2. زيادة حصة الشريك في الملكية الذي أجرى التحسينات. حظا طيبا وفقك الله!
———————————————————————
جواب المحامي على السؤال:الملكية المشتركة دون تحديد الأسهم
السؤال لم يكتمل.
ولكن يبدو أن هذا يتعلق بتخصيص حصة (وإن لم يكن بالضرورة عينيًا).
سؤال - ماذا حدث قبل أن كان هناك 2 مالكين (الأم وأختك الصغرى)؟ هؤلاء. حيث يوجد مالكان.
———————————————————————
جواب المحامي على السؤال:الملكية المشتركة دون تحديد الأسهم
مساء الخير!
لن تتمكن من زيادة حصتك من خلال المحكمة ، حيث ستخصص أيضًا حصة عينية ، حيث أن الغرف متجاورة. الشيء الوحيد الذي يمكن تحديده في المحكمة هو حق الاستخدام.
وكخيار لبيع شقة.
———————————————————————
جواب المحامي على السؤال:الملكية المشتركة دون تحديد الأسهم
لا يسمح القانون بتحديد ترتيب الاستخدام في شقة بها غرف مجاورة. حتى من خلال المحاكم. الإجابات المراوغة وغيرها من الإجابات على سؤالك المحدد ليست صحيحة.
———————————————————————
جواب المحامي على السؤال:الملكية المشتركة دون تحديد الأسهم
ستحدد المحكمة الممتلكات بحصص متساوية ، لأنه وفقًا للقانون المدني للاتحاد الروسي:
المادة 245. تحديد الأسهم في حق الملكية المشتركة
1. إذا تعذر تحديد حصص المشاركين في الملكية المشتركة على أساس القانون ولم يتم تحديدها باتفاق جميع المشاركين فيها ، فإن الأسهم تعتبر متساوية.
2. يجوز لاتفاق بين جميع المشاركين في الملكية المشتركة أن يضع إجراءات لتحديد وتغيير حصصهم ، اعتمادًا على مساهمة كل منهم في تكوين وزيادة الملكية المشتركة.
3. يحق للمشارك في الملكية المشتركة الذي أجرى تحسينات لا يمكن فصلها على هذه الممتلكات على نفقته الخاصة ، امتثالاً للإجراءات المعمول بها لاستخدام الملكية المشتركة ، الحصول على زيادة مقابلة في حصته في الحق في الملكية المشتركة .
التحسينات المنفصلة في الملكية المشتركة ، ما لم ينص على خلاف ذلك بموجب اتفاق بين المشاركين في الملكية المشتركة ، تصبح ملكًا للمشترك الذي صنعها.
———————————————————————
جواب المحامي على السؤال:الملكية المشتركة دون تحديد الأسهم
سيكون من الممكن إعادة توزيع الأسهم في شقة مخصخصة سابقًا فقط من خلال إجراء معاملة تبرع لأحد أقاربك.
———————————————————————
جواب المحامي على السؤال:الملكية المشتركة دون تحديد الأسهم
لا يسمح القانون بتحديد ترتيب الاستخدام في شقة بها غرف مجاورة. حتى من خلال المحكمة
———————————————————————
جواب المحامي على السؤال:الملكية المشتركة دون تحديد الأسهم
ناتاليا ، عملية تخصيص الأسهم ، الغرف ، إلخ. العملية طويلة ومملة ومكلفة.
الأفضل لهم أن يبيعوا الشقة ويقتسموا المال.
———————————————————————
جواب المحامي على السؤال:الملكية المشتركة دون تحديد الأسهم
مساء الخير. بشكل افتراضي لديك حصة 1/4 في الشقة
———————————————————————
جواب المحامي على السؤال:الملكية المشتركة دون تحديد الأسهم
مساء الخير!
تم تسجيل الأسهم بالفعل في الشهادة ، ولكن يمكنك محاولة الاعتراض عليها.
———————————————————————
جواب المحامي على السؤال:الملكية المشتركة دون تحديد الأسهم
ناتاليا ، سيتم الفصل في هذه القضية من قبل المحكمة ، مع مراعاة جميع الظروف ككل.
———————————————————————
سؤال لمحامي:
جواب المحامي على السؤال:الملكية المشتركة دون تحديد الأسهم
باتفاق عام ، يمكن تحديد الأسهم من قبل كاتب عدل. إذا رفضت الميراث ، فلا داعي للتبرع ، لأن الحصة بعد كل شيء تبقى مع والدها إذا رفضت.
———————————————————————
جواب المحامي على السؤال:الملكية المشتركة دون تحديد الأسهم
حصتها اليوم 1/3 من والدها 2/3. إذا كانت هناك قضية وراثية ، فيجب على كاتب العدل تحديد الأسهم.
———————————————————————
سؤال لمحامي:
جواب المحامي على السؤال:الملكية المشتركة دون تحديد الأسهم
كان على جدتك ، وكذلك ابنها ، الذهاب إلى كاتب عدل. بناء على طلب الجدة يخصص نصيبها 12 ، ويقسم 12 من الجد على ورثة المرحلة الأولى ، وفي حالتكم الوصية والجدة نصيب إلزامي .. والجدة بغض النظر عن الوريث الآخر ، يستلم شهادة حق الميراث. وبهدوء يعطي لمن يريد. المالك الثاني عند التبرع غير مطلوب إطلاقا ولا يهم ما إذا كان قد نفذ المستندات أم لا
———————————————————————
جواب المحامي على السؤال:الملكية المشتركة دون تحديد الأسهم
عزيزي ميخائيل!
لصياغة اتفاقية تبرع لحصة ملكية في شقة ، يجب أن يكون لديك شهادة ملكية لحصة ملكية في شقة.
هذه الجدة ليس لديها مثل هذه الشهادة بملكية حصة هذه الشقة.
هذا يعني أنه لا يمكنها توريث ممتلكاتها ، بما في ذلك أماكن المعيشة ، إلا لشخص ما ، بما في ذلك. على حفيده.
السؤال ليس بسيطًا ، يجب التعامل معه بمزيد من التفصيل ، الأمر الذي يتطلب معلومات إضافية منك.
حظا طيبا وفقك الله.
———————————————————————
سؤال لمحامي:
جواب المحامي على السؤال:الملكية المشتركة دون تحديد الأسهم
اتصل بنا وسيقومون بصياغة كل شيء كتابيًا ، ودفع مقابل الخدمات مقدمًا.
علاوة على ذلك ، ليس من الواضح سبب الأمر القضائي. يتم الاعتراف بالأسهم في هذا السيناريو على أنها متساوية ، ما لم ينص على خلاف ذلك بالاتفاق بين الطرفين. خلال حياة والدتي ، لم يكن هذا كما أعتقد. ماتت والدتها وهي تمتلك الثلث. وهذه فقط هي وترث ابنتها. والزوج له بالفعل نصيبه وابنته. لكن الزوج ليس وريثاً للممتلكات وليس لأمه. هذا السؤال من سلسلة كتابات حول ما لا أعرفه بنفسي. الادعاء هو الأمية والكل. لذلك ، لا توجد مثل هذه الأشكال ، لأن. هذا طريق مسدود ... لا يمكن للابنة أن ترث الشقة بأكملها حتى يبيعها زوجها أو يتبرع بحصته ، أو يمكنها الحصول على 13 سهمًا من والدتها وسيكون لديها 23.
———————————————————————
جواب المحامي على السؤال:الملكية المشتركة دون تحديد الأسهم
عزيزتي لينا.
بعد وفاة الأم يقبل الميراث ورثة المرحلة الأولى وهم: أولاد المتوفى ، ووالدا المتوفى ، وزوج المتوفى. في حالتك ، ستأخذ ابنة المتوفى الميراث.
تمت خصخصة الشقة دون تحديد الأسهم. لا شيئ خطأ في ذلك. يجب عليك الاتصال بكاتب عدل وكتابة طلب لقبول الميراث. لديك 6 أشهر للقيام بذلك. بعد مرور 6 أشهر ، ستقوم بتوقيع اتفاقية لدى كاتب العدل بشأن تحديد الأسهم في الممتلكات الموروثة ، أي في الشقة. سيتم توقيع هذه الاتفاقية من قبل الورثة والملاك المشتركين. ستحصل بعد ذلك على شهادة الميراث. بعد الحصول على شهادة الحق في الميراث والاتفاق على تحديد الأسهم ، تذهب إلى مكتب الخدمة الفيدرالية لتسجيل الدولة ، والسجل العقاري ورسم الخرائط في موسكو وتسجيل الحق.
كل التوفيق لك.
———————————————————————
جواب المحامي على السؤال:الملكية المشتركة دون تحديد الأسهم
مرحبا الينا!
لا يمكنك أن تفعل ذلك بهذه الطريقة. لا يستطيع الصهر أن يرفض ، فهو ليس وريثًا. في المحكمة ، سيكون عليك فقط تحديد الأسهم ، لتخصيص حصة الأم المتوفاة. يجوز للزوج بيع حصته لزوجته أو إعطاؤها هدية.
مع خالص التقدير ، المحامية Grigoryeva E.R.
———————————————————————
سؤال لمحامي:
جواب المحامي على السؤال:الملكية المشتركة دون تحديد الأسهم
الجواب الثاني غير صحيح وأمي شرعا!
لا يوجد "مالك رئيسي" ولا يمكن أن يكون هناك ، هذا سخيف ...
يتم الاعتراف بالأسهم أثناء الخصخصة إلى الملكية المشتركة على قدم المساواة.
قانون "خصخصة المساكن في الاتحاد الروسي"
المادة 3.1. في حالة وفاة أحد المشتركين في الملكية المشتركة للمسكن المخصخص قبل 31 مايو 2001 ، يتم تحديد حصص المشتركين في الملكية المشتركة لهذا المسكن ، بما في ذلك نصيب المتوفى. في الوقت نفسه ، يتم الاعتراف بالأسهم المحددة في حق الملكية المشتركة لهذا المبنى السكني على أنها متساوية.
نظام GARANT: http://base.garant.ru/10105719/#ixzz3HXh69lvG
الآن لست بحاجة مطلقًا إلى الاتصال بكاتب العدل ، حيث ستكون هناك مشاكل مع الأب ، الذي لن يتمكن من الحضور عند كاتب العدل.
نظرًا لأنك أنت ووالدك مسجلين في نفس أماكن المعيشة مع المتوفى ، فأنت تعتبر أنك قد قبلت بالفعل الميراث ، بغض النظر عما إذا كنت ستتواصل مع كاتب عدل في غضون 6 أشهر. أم لا ، هذه الفترة لا تنطبق عليك.
أنت ووالدك تملكان بالفعل هذه الشقة.
في حالة وفاة والدك ، يمكنك بسهولة اللجوء إلى كاتب عدل في أي وقت والحصول على ملكية الشقة بأكملها مرة واحدة.
الفقرة 4 من الفن. 1152 من القانون المدني للاتحاد الروسي
يُعترف بالميراث المقبول على أنه ملك للوريث من يوم فتح الميراث ، بغض النظر عن وقت قبوله الفعلي ، وأيضًا بغض النظر عن لحظة تسجيل الدولة لحق الوريث في الملكية الموروثة ، عندما يكون هذا الحق خاضعًا لتسجيل حالة.
المادة 1114. موعد فتح الميراث
1. يوم فتح الميراث هو يوم وفاة المواطن.
2 - من المسلم به ، إلى أن يثبت العكس ، قبول الوارث بالميراث إذا ارتكب أعمالا تدل على القبول الفعلي للميراث ، ولا سيما إذا كان الوارث:
دخلت في حيازة أو إدارة التركة ؛
اتخاذ تدابير للحفاظ على الممتلكات الوراثية ، وحمايتها من التعديات أو ادعاءات الأطراف الثالثة ؛
على نفقته الخاصة نفقات صيانة الممتلكات الوراثية ؛
يسدد على نفقته ديون الموصي أو يستلم من الغير الأموال المستحقة للموصي.
بموجب تكليف الوريث بالإجراءات التي تشير إلى القبول الفعلي للميراث ، ينبغي للمرء أن يفهم ارتكاب الإجراءات المنصوص عليها في الفقرة 2 من المادة 1153 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، وكذلك الإجراءات الأخرى للإدارة ، التخلص من الممتلكات الوراثية واستخدامها ، والحفاظ عليها في حالة مناسبة ، حيث يتجلى موقف الوريث من الميراث فيما يتعلق بممتلكاتك الخاصة.
قد تكون هذه الإجراءات ، على وجه الخصوص ، هي: نقل الوريث إلى أماكن المعيشة التي يملكها الموصي أو العيش فيه في اليوم الذي تم فيه فتح الميراث (بما في ذلك بدون تسجيل الوريث في مكان الإقامة أو مكان الإقامة) ، المعالجة قطعة الأرض من قبل الوريث ، رفع دعوى قضائية لحماية حقوق الميراث الخاصة بهم ، تقديم طلب جرد ممتلكات الموصي ، دفع فواتير الخدمات ، مدفوعات التأمين ، سداد النفقات المنصوص عليها في المادة 1174 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، الإجراءات الأخرى المتعلقة بحيازة واستخدام والتخلص من الممتلكات الوراثية. في الوقت نفسه ، يمكن أن يرتكب مثل هذه الأعمال من قبل الوريث نفسه ومن قبل أشخاص آخرين نيابة عنه. يجب إكمال هذه الإجراءات في غضون فترة قبول الميراث المنصوص عليها في المادة 1154 من القانون المدني للاتحاد الروسي.
أود أن ألفت انتباهك إلى حقيقة أن المحامين المستجيبين لا يطلقون على أنفسهم (هواتفك غير متوفرة لنا) ، كن يقظًا ، احذر من المكالمات المتطفلة ، اتصل بالمختص الذي تم اختياره بنفسك. تم تسجيل المحامين من مختلف المنظمات والمدن والبلدان على الموقع ، ونحن لا نعمل "معًا" ، ولكننا نتواصل ونتشاور بشأن هذا المورد.
لا تقع في غرام الاستشارة "المجانية" ، "التي تدفعها حكومة موسكو بشأن الحصص"! لأنك تعرف مكان الجبن المجاني ... سيُطلب منك دفع 10 أضعاف تكلفة الخدمات المماثلة ...
———————————————————————
جواب المحامي على السؤال:الملكية المشتركة دون تحديد الأسهم
مرحبًا.
من هو المالك الرئيسي؟
إذا كانت هذه أمًا ، فعليك الدخول في ميراث لمدة تتراوح من 1 إلى 6 أشهر. خلاف ذلك ، فأنت تعيش في الشقة بشكل غير قانوني. الميراث عملية معقدة للغاية ويمكنني المساعدة.
———————————————————————
جواب المحامي على السؤال:الملكية المشتركة دون تحديد الأسهم
تحتاج إلى قبول الميراث ، والاتصال بكاتب عدل ، لذلك فإن جميع الإجراءات التي أشرت إليها ضرورية.
———————————————————————
سؤال لمحامي:
جواب المحامي على السؤال:الملكية المشتركة دون تحديد الأسهم
ربما تحتاج إلى فهم أنك لا تبيع فقط غرفة ، ولكن أيضًا الحق في استخدام الممتلكات العامة ، مثل المطبخ ، والمرحاض ، والممر ، وباب مدخل الشقة ، وما إلى ذلك.
———————————————————————
جواب المحامي على السؤال:الملكية المشتركة دون تحديد الأسهم
من المثير للاهتمام أن السؤال يعذبك نظريًا بحتًا ، أم أن له تطبيقًا عمليًا .. إذا كنت عمليًا ، فأنت ملزم بأن تعرض على جيرانك شراء حصتك بالسعر الذي تحدده ، إذا رفضوا أو "التزموا الصمت" "، بعد 30 يومًا من الإخطار ، يمكنك بيع أي شخص ، ولكن بسعر لا يقل عن السعر المعروض على الجيران.
ومع ذلك ، ماذا لديك ، غرفة في نزل عائلي صغير أو غرفة في شقة ، نوع عائلي صغير.؟
———————————————————————
جواب المحامي على السؤال:الملكية المشتركة دون تحديد الأسهم
جولنارا ، مساء الخير! المشاركة في الملكية - هناك ممتلكات ، والغرفة في شقة مشتركة هي أيضًا ملكية.
وفي الحالة الأولى ، وفي الحالة الثانية ، لك كل الحق في بيع هذه الحصة في الحق أو الغرفة. ولكن تخضع للحق الاستباقي في شراء المالكين المشاركين أو الجيران.
لكن انسى الفن. 42 من شاشات الكريستال السائل الخاصة بالاتحاد الروسي ، والتي أقوم بنسخها لكم ..
مادة 42
6. عند بيع غرفة في شقة جماعية ، يكون للمالكين الآخرين للغرف في هذه الشقة الجماعية الحق الوقائي في شراء الغرفة المنفردة بالطريقة والشروط المنصوص عليها في القانون المدني للاتحاد الروسي.
بمعنى ، عند بيع غرفة في شقة مشتركة ، من الضروري أيضًا الاسترشاد بقاعدة القانون المدني للاتحاد الروسي ، أي الفن. 250 من القانون المدني للاتحاد الروسي بشأن الحق الوقائي للشراء.
بإخلاص،
خارتشينكو أو في.
———————————————————————
جواب المحامي على السؤال:الملكية المشتركة دون تحديد الأسهم
في رأيي ، هذه ملكية (مساحة معيشة). إن ممارسة المحكمة العليا تؤكد ذلك لنا. يمكنني إعادة تعيين الحل بالكامل. العنوان: قرار هيئة رئاسة المحكمة العليا للاتحاد الروسي رقم 19pv04 بتاريخ 17 نوفمبر 2004
عبثًا اتصلت بجزء الغرفة من الشقة. في الواقع ، هذا صحيح ، لكن ليس قانونيًا: الغرفة عبارة عن مساحة معيشة منفصلة (LC RF) ، وهي كائن من حقوق مدنية (بما في ذلك حقوق الملكية) مسجلة بالطريقة المحددة (مؤكدة بشهادة).
———————————————————————
جواب المحامي على السؤال:الملكية المشتركة دون تحديد الأسهم
Gulnara ، انظر إلى شهادة الملكية الخاصة بك - ما يحق لك وفقًا لها - للأسهم n / m أو لغرفة (وهذا بالفعل سكن) في شقة.
———————————————————————
سؤال لمحامي:
جواب المحامي على السؤال:الملكية المشتركة دون تحديد الأسهم
نعم ، أنت بحاجة إلى موافقة موثقة من الزوج الثاني.
———————————————————————
سؤال لمحامي:
جواب المحامي على السؤال:الملكية المشتركة دون تحديد الأسهم
ناتاليا ، يتم تخصيص الأسهم وفقًا للأسهم المشار إليها في شهادات الملكية.
أي أسئلة، يرجى الاتصال بنا.
مع خالص التقدير ، أ. سولوفييف
———————————————————————
سؤال لمحامي:
جواب المحامي على السؤال:الملكية المشتركة دون تحديد الأسهم
أنت محق تمامًا. للتصرف في نصيب الابن ، عليك أن تصدرها لنفسك حسب ترتيب الميراث. نظرًا لأنك قبلت الميراث فعليًا ، فاتصل بالموثق واحصل على شهادة بالحق في وراثة نصيب الابن. هذا عندما يمكنك بيعها.
———————————————————————
سؤال لمحامي:
جواب المحامي على السؤال:الملكية المشتركة دون تحديد الأسهم
مرحبا سفيتلانا!
لا ، لا. منذ خصخصة الشقة وتم تسجيل الأسهم العادية في الشهادة. ستكون هناك أسئلة ، اكتب. حظا طيبا وفقك الله.
———————————————————————
جواب المحامي على السؤال:الملكية المشتركة دون تحديد الأسهم
سفيتلانا ، مرحبا! في السابق كان هناك مستأجرين مسؤولين ، والآن يطلق عليهم المستأجرين. لكن هذا ينطبق فقط على المباني السكنية المشغولة بموجب اتفاقيات الإيجار الاجتماعي. في حالتك ، الشقة مملوكة عن طريق الخصخصة. في هذا الصدد ، لا يهم ما إذا كانت الأسهم محددة أم لا (ملكية مشتركة مشتركة أو ملكية مشتركة مشتركة) ، لم يعد المستأجر موجودًا. هناك ملاك مشاركين.
بإخلاص،
خارتشينكو أو في.
———————————————————————
سؤال لمحامي:
جواب المحامي على السؤال:الملكية المشتركة دون تحديد الأسهم
لن يكون له نصيب في الشقة
يمكنك منحه حصتك أو جزء من الحصة ، لكن عليك أولاً تحديد الأسهم
———————————————————————
سؤال لمحامي:
جواب المحامي على السؤال:الملكية المشتركة دون تحديد الأسهم
لديك الحق في إثارة مسألة تقسيم الملكية وتخصيص حصتك في المحكمة ، وبعد ذلك سيدفع الجميع بشكل مستقل عن أجزاء الأرض المخصصة لك ولزوجك السابق.
بارانيكوفا تاتيانا نيكولايفنا
———————————————————————
سؤال لمحامي:
جواب المحامي على السؤال:الملكية المشتركة دون تحديد الأسهم
لا ، هذا غير ممكن حاليا. وليس من المنطقي أن يتم الاعتراف بأن الأسهم متساوية.
———————————————————————
جواب المحامي على السؤال:الملكية المشتركة دون تحديد الأسهم
طاب مسائك! منذ مايو 2001 ، يتم نقل الملكية بترتيب الخصخصة فقط - في حصة مشتركة. في المفصل العام - لا ..
بإخلاص،
خارتشينكو أو في.
———————————————————————
جواب المحامي على السؤال:الملكية المشتركة دون تحديد الأسهم
من الممكن خصخصة شقة في كل من الملكية المشتركة والملكية المشتركة. إذا لم يكن هناك اتفاق بين المالكين بشأن عدم التقيد بمساواة الأسهم عند خصخصة الشقة إلى ملكية مشتركة ، يتم الاعتراف بالأسهم على أنها متساوية.
———————————————————————
سؤال لمحامي:
جواب المحامي على السؤال:الملكية المشتركة دون تحديد الأسهم
يجب تحديد الأسهم وليس هناك ما نخاف منه. إما بالاتفاق أو بقرار من المحكمة ، يتم تحديد الأسهم ، وبشكل عام ، يتم الآن خصخصة الشقق إلى ملكية مشتركة. سيكون من الممكن تكوين حفيدة فقط من خلال المحكمة ، مع الاعتراف بأن الخصخصة غير صالحة جزئيًا وتحديد حصص الربع لكل منها.
———————————————————————
جواب المحامي على السؤال:الملكية المشتركة دون تحديد الأسهم
إلينا ، ضع في اعتبارك أن هناك قانونًا للتقادم ويجب عليك إثبات سبب عدم إشراك ابنتك في الخصخصة. نجاح.
———————————————————————
سؤال لمحامي:
جواب المحامي على السؤال:الملكية المشتركة دون تحديد الأسهم
الإيمان مساء الخير! حسب الفن. 3.1 من قانون الاتحاد الروسي "بشأن خصخصة المساكن في الاتحاد الروسي" ، في حالة وفاة أحد المشاركين في الملكية المشتركة للمباني السكنية التي تمت خصخصتها قبل 31 مايو 2001 ، فإن حصص المشاركين في الملكية المشتركة لهذه المباني السكنية يتم تحديدها ، بما في ذلك حصة المتوفى.
في الوقت نفسه ، يتم الاعتراف بالأسهم المحددة في حق الملكية المشتركة لهذا المبنى السكني على أنها متساوية.
أي أن نصف الحصة في ملكية الشقة تعود للزوج السابق ، ونصف الحصة في ملكية الشقة - للزوج السابق.
نصف نصيب الزوج السابق يرثه الابن.
نصف نصيب الزوج السابق ترثه أم المتوفى وابنه وابنته بالتساوي.
ما هي الغرف في الشقة - لا يهم ، لأن الميراث لا يشمل غرفًا ، ولكنه يشارك في حق ملكية الشقة (حق الملكية).
بإخلاص،
خارتشينكو أو في.
———————————————————————
جواب المحامي على السؤال:الملكية المشتركة دون تحديد الأسهم
ليس كل شيء واضح من الشرط. سأنتقل من حقيقة أن الشقة قد تمت خصخصتها في إطار زواج لزوجين.
الشقة هي موضوع واحد للملكية.
يرث ورثة الزوج السابق نصف نصيب في ملكية الشقة ، أي يكون لكل منهم 1/6 حصص في الملكية.
سيكون لوريث الزوج / الزوجة نصف نصيب في حق الملكية.
كل هذا مكتوب لضمان عدم تمكن أي من الورثة من تخصيص حصتهم عينية.
سيتعين على الجميع الموافقة.
———————————————————————
سؤال لمحامي:
جواب المحامي على السؤال:الملكية المشتركة دون تحديد الأسهم
مرحبًا. في الواقع ، هناك طريقة واحدة فقط للخروج من الموقف - الذهاب إلى المحكمة.
إذا كنت بحاجة إلى مساعدة ، يرجى الاتصال.
———————————————————————
سؤال لمحامي:
جواب المحامي على السؤال:الملكية المشتركة دون تحديد الأسهم
تحتاج إلى تنسيق هذه المشكلة مع البنك.
———————————————————————
سؤال لمحامي:
جواب المحامي على السؤال:الملكية المشتركة دون تحديد الأسهم
دخلت الابنة في ميراث من نصيب والدتها ؛ في الواقع ، لا تحتاج إلى الذهاب إلى المحكمة ؛ لست بحاجة إلى الذهاب إلى كاتب عدل وأخذ مستخرج من دفتر المنزل الذي تم تسجيله في يوم الموت. أن يكون لك كاتب عدل يحدد حصص الشقة بثلث السهم (الابنة ، الزوج ، الأم)
زوج البنت ليس وريث أم البنت فلا داعي للرفض.
———————————————————————
سؤال لمحامي:
جواب المحامي على السؤال:الملكية المشتركة دون تحديد الأسهم
كما تتمنا. هذا حق الورثة. إذا لم يتم فعل أي شيء ، فسيذهب نصيب الأب إلى الورثة بموجب القانون في حالة عدم وجود وصية ، مسجلة في الشقة - للأم على ما يبدو. بعد وفاة الأم ، ستتمكن من إصدار شقة لنفسك عن طريق الميراث. ولكن بشرط أن تكون وريثًا لوالدتك ، فلن تقدم وصية أو تتخلص من الشقة خلال حياتها
———————————————————————
جواب المحامي على السؤال:الملكية المشتركة دون تحديد الأسهم
إيلينا ، مرحبا! إذا خصخصت الشقة فلا نصيب بين الزوجين. في حالة وفاة أحد المشاركين في الخصخصة إلى ملكية مشتركة مشتركة (والذي كان ممكنًا حتى مايو 2001) ، يتم الاعتراف بالأسهم على أنها متساوية ، وفقًا للمادة 3.1 من قانون الاتحاد الروسي "بشأن خصخصة مخزون الإسكان في الاتحاد الروسي ".
أي أن الميراث يشمل نصف الحصة في ملكية الشقة. 1/2 - نصيب الأم.
إذا لم تكن مسجلاً في الشقة ، فلا يمكنك الاتصال بكاتب عدل ، ولن يتم قبول الميراث بواسطتك ، وليس من الضروري أن ترفض لصالح والدتك. من الضروري التنازل عن الميراث لصالح الأم فقط إذا تم تسجيلك مع الأب في يوم فتح الميراث. يمكن رفض الميراث فقط خلال 6 أشهر من تاريخ فتح الميراث (وفاة الموصي).
بالطبع ، قد لا تذهب أمي إلى كاتب عدل ، لكنني أعتقد أنه من الأفضل ، بعد كل شيء ، أن تقوم بعمل إنف. الحقوق ، بحيث لا تحتاج في المستقبل إلى إنشاء ناس. الحقوق القانونية لهذه الشقة.
في موسكو ، يمكنك الاتصال بأي كاتب عدل (إذا كان أبي مسجلاً في موسكو) ، الذي يقود الناسل. أمور. نظرًا لحقيقة أنه ، لسوء الحظ ، غالبًا ما يكون هناك كتاب عدل يخلقون مشاكل للعملاء من الصفر (من حيث رسوم الدولة ، وتحديد الأسهم في المحكمة عند الطلب ، وما إلى ذلك) ، كن حذرًا عند اختيار كاتب العدل ، لأنه بعد المؤسسات لم يعد من الممكن تغيير كاتب العدل.
بإخلاص،
خارتشينكو أو في.
———————————————————————
جواب المحامي على السؤال:الملكية المشتركة دون تحديد الأسهم
عزيزتي ايلينا.
الملكية المشتركة والمشتركة المشتركة ، كونها نوعًا فرعيًا من الملكية المشتركة ، تختلف عن بعضها البعض في أنه في حالة الملكية المشتركة ، يتم تحديد حصة المالك المشترك في الملكية المشتركة بموجب القانون أو الاتفاق ، بينما في حالة الملكية المشتركة الملكية المشتركة ، لا يتم تحديد الأسهم من قبل المالكين المشتركين ، ولكن يمكن تحديدها في أي وقت ومن المفترض أن لكل مالك مشارك حق متساوٍ في الملكية المشتركة ، ما لم ينص القانون أو اتفاق المشاركين على خلاف ذلك. باختصار ، حتى مع الملكية المشتركة للشقة ، يحق للمالكين المشاركين أيضًا تحديد الأسهم ، لكن حجمها في الملكية المشتركة لا يتم تحديده مسبقًا. يتم تحديدها فقط عند إنهاء علاقة الملكية المشتركة أو عند فصل المشارك.
في حالة وفاة أحد المالكين المشاركين لشقة مخصخصة إلى ملكية مشتركة مشتركة ، يتم توريث "حق الملكية المشتركة للشقة" ، ولكن بما أن الوريث لا يمكن أن يصبح مالكًا مشاركًا في حق الملكية المشتركة بموجب القانون ، لذلك من الضروري تحديد نصيب المتوفى في الملكية المشتركة.
أنت تفعل هذا: تلجأ إلى كاتب العدل ، فيفتح قضية ميراث ، ثم بين الورثة إن وجدت ، يتم الاتفاق على تحديد الحصص ، إذا كانت هناك رغبة ، أو التنازل عن الميراث لصالح الأم.
———————————————————————
جواب المحامي على السؤال:الملكية المشتركة دون تحديد الأسهم
عزيزتي ايلينا.
أنت وأمك ورثة المرحلة الأولى ، إذا لم تتقدم بطلب للحصول على نصيب في الميراث ، فلا تتصل بكاتب العدل. يجب على والدتك التقدم بطلب إلى كاتب العدل وقبول الميراث ، لأن. بعد الموعد النهائي لقبول الميراث ، لن يتم قبول نصيب المورث من قبل أي شخص ، وسيتعين عليك إثبات القبول الفعلي لكتلة الميراث إما مع كاتب عدل أو في المحكمة.
وفقًا للفقرة 5 من المادة 333.38 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي
ستُعفى والدتك من دفع رسوم الدولة لأعمال التوثيق. عاشوا مع الموصي يوم الموت واستمروا في العيش.
———————————————————————
جواب المحامي على السؤال:الملكية المشتركة دون تحديد الأسهم
إيلينا ، مرحبا!
كما أوضح الزملاء أعلاه ، على أي حال ، سيتم اعتبار والدتك قد قبلت الميراث ، لأنها تعيش بالفعل في الشقة الموروثة.
حاليًا ، تمتلك والدتك ملكية مشتركة لشقة مشتركة ، ولم يتم تحديد نصيبها رسميًا.
على سبيل المثال ، من أجل بيع هذه الشقة لاحقًا ، أو التبرع بحصة فيها ، على سبيل المثال ، أنت ، سوف تحتاج والدتك إلى تحديد حصتك وتحرير حق الميراث في حصة زوجتك.
يجب أن يتم ذلك من خلال تقديم طلب إلى كاتب العدل لتخصيص حصة الزوجية في الحق في شقة وطلب قبول الميراث.
سيصدر كاتب العدل شهادتين لوالدتك:
1 - شهادة ملكية الحصة الزوجية في التركة.
2. شهادة حق الميراث.
ستكون هذه الوثائق أساس الدولة. تسجيل ملكية الشقة لوالدتك.
———————————————————————
جواب المحامي على السؤال:الملكية المشتركة دون تحديد الأسهم
من أجل ضمان عدم تعرضك لأي مشاكل في المستقبل (بصفتك وريثًا أو والدتك حاليًا) ، تحتاج إلى إصدار تنازل عن حصتك في الميراث لصالح والدتك.
في المستقبل ، تتلقى والدتك شهادة الميراث لحصة شقة والدك المتوفى وتتقدم بطلب إلى Rosreestr لتسجيل ملكية الحصة التي انتقلت إليها عن طريق الميراث.
في المستقبل ، إذا قررت التصرف في الشقة (بيع ، تبادل ، تبرع لك (لن تواجه أي مشاكل.
بموجب المادة 1157 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يحق للوريث رفض الميراث لصالح أشخاص آخرين (المادة 1158) أو دون تحديد الأشخاص الذين يرفض لصالحهم ملكية الميراث. يحق للوريث رفض الميراث خلال المدة المحددة لقبول الميراث (المادة 1154) ، بما في ذلك في حالة قبول الميراث بالفعل. التنازل عن الميراث لا يمكن تغييره أو استعادته فيما بعد.
وفقًا للمادة 1161 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، إذا لم يقبل الوريث الميراث ، يتخلى عن الميراث ، دون الإشارة إلى أنه يرفض لصالح وريث آخر (المادة 1158) ، فلن يكون له الحق في الميراث أو ستتم إزالته من الميراث على الأسس المنصوص عليها في المادة 1117 من هذا القانون ، أو نتيجة لبطلان الوصية ، يجب أن ينتقل جزء الميراث الذي كان من الممكن أن يكون بسبب هذا الوريث المتساقط إلى الورثة الشرعيين المدعوين إلى يرثون بما يتناسب مع نصيبهم في الميراث.
أتمنى لك النجاح.
———————————————————————
جواب المحامي على السؤال:الملكية المشتركة دون تحديد الأسهم
إلينا ، ليس من الضروري فتح ميراث في هذه الحالة. أنت غير ملزم بالاتصال بكاتب العدل. في المستقبل ، لن تفقد أنت أو والدتك حق امتلاك الشقة. من المسلم به ، حتى يثبت خلاف ذلك ، أن الوريث قد قبل الميراث إذا قام بأفعال تشير إلى القبول الفعلي للميراث ، لا سيما إذا كان الوريث:
- حصل على التركة أو إدارتها ؛
- اتخاذ تدابير للحفاظ على الممتلكات الوراثية ، وحمايتها من التعديات أو ادعاءات الغير ؛
- دفع على نفقته الخاصة نفقات صيانة الممتلكات الوراثية ؛
- يسدد على نفقته ديون الموصي أو يستلم من الغير الأموال المستحقة للموصي.
———————————————————————
جواب المحامي على السؤال:الملكية المشتركة دون تحديد الأسهم
أنت ووالدتك ملزمان بالذهاب إلى كاتب عدل وفقًا للجزء 3 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، ستكتب والدتك طلبًا لإصدار شهادة ميراث لها (المادة 1153 من القانون المدني الاتحاد الروسي: "يتم قبول الميراث عن طريق الإيداع في مكان فتح الميراث إلى كاتب عدل أو مخول وفقًا للقانون لإصدار شهادات الحق في الميراث إلى مسؤول طلب الوريث من أجل قبول الإرث أو طلب الوريث لإصدار شهادة بالحق في الميراث. ثم تأخذ والدتك هذه الشهادة إلى Rosreestr وهناك تقوم بإدخال في لجنة ممتلكات الدولة أن الشقة ملك لها وحدها.
———————————————————————
في كثير من الأحيان ، يجب تقسيم إجمالي مساحة المعيشة في عملية الاستخدام ، ومن ثم تصبح مسألة تخصيص حصة كل مالك حادة.
ضع في اعتبارك ما هي إجراءات تحديد الحصص في الشقة وما هي طرق تخصيص حصة كل شريك في الملكية؟
تنص المادة 245 من القانون المدني للاتحاد الروسي على إجراءات تحديد الأسهم في الممتلكات التي يستخدمها العديد من المالكين وحيازتها والتصرف فيها والتي تخصهم على أساس الملكية المشتركة أو المشتركة.
يتم تقسيم الملكية المشتركة إلى ملكية مشتركة - دون تحديد الأسهم والممتلكات المشتركة ، والتي تخصص قانونًا جزءًا معينًا من الممتلكات لكل مالك. في الوقت نفسه ، فإن الحصة في الشقة ليست غرفة معينة ، ولكنها جزء معين في ملكية هذه الشقة ، والتي يتم التعبير عنها عادةً ككسر. تخضع الملكية المشتركة لتسجيل الدولة وتخضع البيانات المتعلقة بها للتسجيل الإلزامي في السجل الموحد لحقوق العقارات.
لا يمكنك تحديد حدود حصتك إلا من خلال تخصيصها عينيًا ، ويمكن القيام بذلك بعدة طرق - باتفاق الطرفين وفي المحكمة. يتم تحديد ذلك أيضًا من خلال قواعد المادة 245 من القانون المدني للاتحاد الروسي.
ينطوي تخصيص حصة في شقة على نقل جزء منها عينيًا عن طريق تسجيل ملكية جزء من الشقة يتوافق مع حصة كل مواطن معين ، أو دفع مالك أو أكثر للتعويض النقدي عن حصة في العقارات. لذلك ، يمكن إضفاء الطابع الرسمي على الملكية المشتركة بالاتفاق المتبادل بين الأطراف. إذا لم يتمكن مالكو الأسهم من التوصل إلى اتفاق بشأن شروط وإجراءات تقسيم شقة مشتركة أو تخصيص حصة ، فإن لديهم الفرصة للذهاب إلى المحكمة لحل هذه المشكلة.
من المهم معرفة الفرق بين تقسيم الملكية المشتركة وتحديد الحصص في الشقة وفصلها عينيًا. وبالتالي ، فإن تخصيص الأسهم يحدث عادة دون إنهاء أو تغيير ملكية أصحاب المنازل الآخرين. في حين أن تقسيم الملكية المشتركة يؤدي إلى إنهاء حق الملكية للملاك المشتركين وتسجيلها مرة أخرى.
يمكن تحديد حصص الملكية بالطرق القانونية التالية:
إذا لم يتمكن المالكون من الاتفاق على تخصيص الأسهم ، فإنهم يتقدمون إلى المحكمة لتحديد حصص الملكية. في هذه الحالة ، يتم تخصيص الحصة العينية في إجراء قضائي. يقوم القضاة بتقييم جميع الظروف ويخصصون حصة من الملكية المشتركة. إذا كان من المستحيل تخصيص حصة عينية نظرًا لحقيقة أن هذا قد يتسبب في ضرر غير متناسب للممتلكات المشتركة ، فقد تقرر المحكمة دفع قيمة الأسهم إلى المالكين المشتركين المتبقين.
بعد الحصول على هذا التعويض ، يفقد أصحابها حقوقهم في حصة في الشقة. وبالتالي ، يمكن القضاء على عدم تناسب الحصص العينية المخصصة لكل من المشاركين في الملكية المشتركة ، إذا كانت الشقة تحتوي على غرفة واحدة فقط ومساحة صغيرة. هذه الطريقة قابلة للتطبيق أيضًا إذا توصل الملاك المشتركون إلى اتفاق ولم يعترضوا على تلقي مدفوعات نقدية للتعويض عن حصصهم المخصصة عينيًا.
بالإضافة إلى ذلك ، من الضروري مراعاة حقيقة أن تخصيص حصة عينية لا يمكن تحقيقه إلا في حالة عدم تعرض العقار لأضرار كبيرة ، أي عندما تسمح مساحة الشقة لكل من المالكين لتخصيص غرفة معزولة مع المعدات اللاحقة لمدخل منفصل وغرف مرافق (حمام ، مطابخ ، إلخ).
في الواقع ، يعد تخصيص حصة في شقة مهمة شاقة للغاية ، وقد تتحول إلى مهمة مستحيلة ، نظرًا لأن مساحة كل شقة لن تجعل من الممكن ترجمة جميع المتطلبات المذكورة أعلاه إلى واقع ملموس. . بالنسبة لمثل هذه العقارات ، سيكون الخيار الأفضل هو تحديد إجراءات استخدام المباني السكنية في المحكمة أو بيع حصة أحد المالكين.
بعد كل شيء ، يحدث غالبًا أن يمتلك المواطن حصة صغيرة في الشقة. عادة ، لا يمتلك هذا المالك مصلحته الخاصة في استخدام هذه الممتلكات ، ولا يمكن فصل حصته. في ظل هذه الظروف ، وبعد إثبات حقيقة أن المالك يمتلك حصة ضئيلة في الشقة ، يجوز للمحكمة أن تقرر دفع تعويض إلزامي للمالك من قبل مالكي الشقة الآخرين.
إذا كان المالكون المشتركون قادرين على التوصل إلى اتفاق متبادل فيما يتعلق بممارسة حق الملكية المشتركة ، وتحديد حدود حصة كل منهم بشكل مستقل ، فعندئذٍ ، في مثل هذه الحالة ، نص المشرع على إبرام اتفاقية بشأن تخصيص حصة في الشقة. على أساس هذه الاتفاقية ، يتم تسجيل الحصة المخصصة.
يحتوي النموذج القياسي لاتفاقية المساهمين بشأن تحديد الأسهم على البيانات الإلزامية التالية:
بعد صياغة الاتفاقية ، يجب على كل من المشاركين فيها من أصحاب الشقة التوقيع عليها. بعد ذلك ، لن يتمكن الطرفان من إجراء تغييرات على الاتفاقية إلا بالاتفاق المتبادل بين جميع المشاركين فيها. من المستحسن توثيق الاتفاقية. بعد إبرام اتفاقية بشأن تحديد الأسهم ، يجب على كل مالك أن يتقدم بطلب لتسجيل الدولة لملكية الحصة المخصصة له. بناءً على هذه التطبيقات ، سيتم إجراء إدخال في USRN وسيتم إصدار شهادة ملكية مناسبة.
من الممكن تحديد الحصة في شقة ذات ملكية مشتركة من خلال عملية حسابية بسيطة ، بناءً على نسبة المساحة الإجمالية للشقة إلى عدد المالكين.
كقاعدة عامة ، تعتبر حصص جميع المالكين متساوية ، بشرط عدم وجود أي إشارات أخرى في الوثائق أو القوانين التشريعية الأخرى. على سبيل المثال ، في حساب الأسهم في شقة بمساحة 100 متر مربع. يتم تنفيذ الأمتار ، وهي ملكية مشتركة مع 4 مالكين ، على النحو التالي:
100/4 = 25 م² حصة متساوية لكل من المالكين الأربعة.
يتم تحديد الحصة في الشقة بشكل مستندي على أساس اتفاق مبرم من قبل المالكين أو قرار محكمة دخل حيز التنفيذ. بعد ذلك ، تخضع ملكية كل سهم مخصص للتسجيل في Rosreestr. يتم فرض رسوم الدولة على هذا الإجراء. بعد ذلك ، يتلقى كل مالك شهادة تسجيل الملكية ومقتطفًا من USRR. هذه هي الوثائق الرئيسية التي تؤكد حق المواطن في حصة مخصصة في شقة أو عقار آخر.
المزيد من المقالات
ملكية مشتركة- هذه ملكية مشتركة بدون تحديد الأسهم (لا يتم تخصيص أسهم المالكين) ، والتي تتحدد من خلال وجود روابط شخصية وثيقة بين المشاركين فيها. تنشأ الملكية المشتركة حصريًا بين الزوجين وأولادهما القصر.
الأهمية!
يتم تشكيل الملكية المشتركة للشقة وفقًا للفن. 244 من القانون المدني للاتحاد الروسي فقط في حالة الخصخصة و / أو الاستحواذ على العقارات السكنية من قبل الزوجين. في حالات أخرى ، لا يمكن مشاركة الممتلكات العامة إلا.
في حالة الملكية المشتركة ، يكون للمشاركين أسهم ، ولكن لم يتم تحديد حجمها ويتم الاعتراف به على أنه متساوي. يعتبر هذا السكن للزوجين ، المكتسبة في الزواج من أموال مشتركة ، ما لم ينص عقد الزواج على خلاف ذلك (المادة 256 من القانون المدني للاتحاد الروسي). في حالة تقسيم الممتلكات أو وراثتها ، يجب تخصيص الأسهم. إذا أراد أحد الملاك بيع حصته في المسكن المشترك أو التبرع بها أو استبدالها ، فإن الشقة تخضع لقسمة الأسهم.
وفقا للفن. 253 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، بقرار من المالكين أو المحكمة ، يمكن إنشاء الملكية المشتركة لهؤلاء الأشخاص على الممتلكات المشتركة.
بعد تخصيص الحصة للمالك الحق في التصرف في حصته. في الوقت نفسه ، فهو ملزم بمراعاة مصالح المالكين الآخرين ، وفي المقام الأول حقهم في الشفعة.
وفقا للفن. 252 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، إذا كان من المستحيل تخصيص حصة عينية من الملكية المشتركة (على سبيل المثال ، في شقة من غرفة واحدة) ، يحق للمالك الذي يخصص الحصة الحصول على قيمتها (مع الموافقة أو بقرار من المحكمة) من المشاركين الآخرين في الملكية المشتركة في شكل مبلغ من المال أو تعويض آخر.
ملكية جزئيةيعني ضمنيًا أن كل مالك لديه حصة محددة مسبقًا في حق الملكية. وفقًا للمادة 245 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، باتفاق جميع المشاركين في الملكية المشتركة ، يمكن وضع إجراء لتحديد الأسهم وتغييرها اعتمادًا على مساهمة كل منها في تكوين وزيادة الملكية المشتركة.
يتم تنفيذ الملكية واستخدام الملكية المشتركة للمساكن باتفاق جميع الملاك. في حالة عدم وجود اتفاق ، يتم تحديد حقوق الحيازة والاستخدام من قبل المحكمة. باتفاق الطرفين ، يُسمح بالاستخدام المنفصل للمباني السكنية ، بغض النظر عن حجم الحصة.
الأسهم مثالية وحقيقية. الحصة الحقيقية تتوافق مع كائن معين. يتطلب تخصيص حصة حقيقية القدرة الفنية على فصل المباني السكنية وغير السكنية لعمل مدخل منفصل. وبالتالي ، فإن تخصيص حصة حقيقية أمر مستحيل في مبنى سكني. في الممارسة العملية ، يتم تحديد الحصة من الناحية المثالية. الحصة المثالية لا تتعلق بالغرفة الحقيقية أو جزء من الشقة.
بسبب التناقض بين الأسهم الحقيقية والمثالية ، غالبًا ما يكون من المستحيل التمييز بين الأسهم.
في حالة التبرع بحصة ما ، لا يلزم الحصول على موافقة المشاركين الآخرين في الملكية المشتركة.
عندما يتم بيع السهم من قبل أحد مالكي الأسهم ، يكون للمشاركين الآخرين حق الشفعة الأولى بالسعر وبشروط البيع (باستثناء البيع في مزاد علني). يلتزم بائع السهم بإبلاغ جميع المشاركين في الملكية المشتركة كتابيًا بنيّة وشروط بيع السهم. يجب إتمام رفض أو شراء السهم في غضون شهر. عند بيع حصة إلى أحد المالكين المشاركين ، لا يكون البائع - المالك ملزماً بإخطار المالكين الآخرين.
وفقا للفن. 250 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، إذا انتهك البائع حق الشراء الوقائي ، يحق لأي من المالكين المشاركين أن يطلبوا في المحكمة نقل حقوق والتزامات المشتري إليه. لهذا ، حدد المشرع فترة 3 أشهر.
ممتلكات الزوجينتعتبر مشتركة إذا تم الحصول عليها أثناء الزواج بأموال مشتركة.
إذا خصخص أحد الزوجين مسكنًا لم يكن فيه الزوج الآخر مسجلاً ، فلا يتم الاعتراف بهذه الممتلكات على أنها مكتسبة بشكل مشترك ، حيث تم الحصول عليها مجانًا.
إذا حصل أحد الزوجين على ممتلكات من طرف ثالث ، يحصل الزوج الآخر أيضًا على حق الملكية وفقًا للفقرة 1 من الفن. 34 من قانون الأسرة.
عند الحصول على شقة تعاونية ، يحصل الزوجان على الحق في الملكية المشتركة ، بشرط أن يتم دفع مساهمة الأسهم بالكامل على حساب ممتلكاتهما المشتركة. ينشأ حق الملكية المشتركة للأزواج ، بغض النظر عمن هو عضو في ZhK (ZhSK).
الممتلكات المكتسبة قبل الزواج ، التي حصل عليها أحد الزوجين كهدية أو ميراث ، هي ملكية شخصية للزوج. لا يمكن توجيه استرداد التزامات أحد الزوجين إلا إلى ممتلكاته الخاصة وحصته في الملكية المشتركة (المادة 256 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
يمكن تقسيم المساكن المكتسبة في الملكية المشتركة خلال فترة الزواج و / أو في غضون ثلاث سنوات بعد فسخه. يمكن إجراء التقسيم على أساس قرار من المحكمة بناءً على طلب أحد الزوجين و / أو بناءً على طلب الدائنين. يمكن أن يتم تقسيم الممتلكات دون فسخ الزواج.
يتم تحديد الأسهم في الملكية المشتركة وتقسيم الممتلكات من قبل الزوجين باتفاق الطرفين أو بقرار من المحكمة. يتم الاعتراف بحصص الزوجين على أنها متساوية ، ما لم ينص على خلاف ذلك في الاتفاق بينهما. مع مراعاة مصالح الأطفال القصر ، وكذلك لأسباب أخرى ، عند تقسيم الممتلكات ، يجوز للمحكمة أن تحيد عن مبدأ المساواة.
اقرأ عن التغييرات في إجراءات تطبيق استقطاع العقار اعتبارًا من 01/01/2014 فيما يتعلق بالملكية المشتركة (المشتركة).
سيقوم متخصصو AAA-Invest بأداء خدمات ملء إعلان في شكل 3-NDFL ويساعدون في تحسين الضرائب
استشارة هاتفية 8 800 505-91-11
المكالمة مجانية
تم خصخصة الشقة عام 1992 م بملكية 3 اشخاص بدون تحديد حصص المشترك. في وقت الخصخصة ، تم تسجيل فرد قاصر آخر من العائلة في الشقة. الآن نريد تقسيم الشقة إلى أسهم. السؤال هو أين يجب أن يتم ذلك وكيف؟ كم عدد الأسهم التي يجب أن تقسم الشقة؟ في الوقت الحالي ، يتم فرض ضرائب على الشقة لثلاثة أشخاص بمعدل 0.33 سهم.
إذا كان الأشخاص الثلاثة متاحين ، فيمكن إبرام اتفاقية بشأن تحديد الأسهم من خلال كاتب عدل.
الشقة مملوكة بشكل مشترك من قبل 4 أشخاص دون تحديد الأسهم. وهل يأخذون نصيبه في هذه الشقة لديون ابنه؟ جميع الأربعة مسجلين في هذه الشقة.
مرحبًا ، ناتاليا إيفانوفنا. لا ، لا يجوز في هذه الحالة حبس الرهن على السكن الوحيد للمدين في إجراءات التنفيذ.
مرحبًا. في حالة بدء إجراءات الإنفاذ ، يمكن لمحصلي الديون (Bailiffs) الاستيلاء على ممتلكات المدين لسداد الدين. لن يتم سحب المسكن الوحيد لسداد الديون.
الشقة مملوكة للأب والأم (بدون تحديد الحصة). مات أبي. هل أحتاج إلى إعادة تسجيل ممتلكات والدتي؟ وفي أي فترة - تصل إلى 6 أشهر بعد الموت أو بعده؟
"القانون المدني للاتحاد الروسي (الجزء الثالث)" المؤرخ 26 نوفمبر 2001 N 146-FZ (بصيغته المعدلة في 9 مارس 2016) من القانون المدني للاتحاد الروسي المادة 1154. مدة قبول الميراث 1. الميراث يمكن قبوله خلال ستة أشهر من تاريخ فتح الميراث. في حالة فتح الميراث في يوم الوفاة المزعومة للمواطن (الفقرة 1 من المادة 1114) ، يجوز قبول الميراث في غضون ستة أشهر من تاريخ نفاذ قرار المحكمة بإعلان وفاته. 2. إذا نشأ الحق في الميراث لأشخاص آخرين نتيجة لرفض الوريث الميراث أو إبعاد الوريث على الأسس المنصوص عليها في المادة 1117 من هذا القانون ، يجوز لهؤلاء الأشخاص قبول الميراث في غضون ستة أشهر من يوم الحق في الميراث. 3. يجوز للأشخاص الذين ينشأ حقهم في الميراث فقط نتيجة عدم قبول الميراث من قبل وريث آخر أن يقبلوا الميراث في غضون ثلاثة أشهر من تاريخ انتهاء المدة المحددة في الفقرة 1 من هذه المادة.
من الضروري التقدم إلى كاتب عدل في غضون 6 أشهر بعد الوفاة ببيان قبول الميراث.
تمت خصخصة الشقة في عام 1994 إلى ملكية مشتركة دون تحديد حصص الوالدين واثنين من أطفالهم. في عام 2010 ، طلق الوالدان ، وفي يوليو 2013 ، توفي الأب. في يونيو 2014 ، أصدر كاتب العدل اتفاقية تحديد حصة الأم 1/4 سهم. في مايو 2015 ، باعت حصتها لمالك آخر لديه 3/4 حصة. هل يجب عليها دفع ضريبة المبيعات هذا العام إذا كانت مدرجة كواحدة من مالكي الشقة منذ أكثر من 20 عامًا؟
لا ، لا ينبغي. تملك شقة لاكثر من 3 سنوات
عزيزتي ناديجدا ، امتلكت والدتك العقار لأكثر من 3 سنوات ، لذا فهي لا تدفع ضريبة المبيعات.
خصخصة شقة من 3 غرف بملكية مشتركة دون تحديد حصص الابن والأب والأم. توفي الابن في عام 2006. وتوفيت الأم في 27 نوفمبر 2015. ظل الأب عاجزًا. هناك وصية من الأم والأب لحفيدة. الابنة ، البالغة من العمر 56 عامًا ، متقاعدة ، تتقدم أيضًا بطلب للحصول على شقة. ما هي الحصص التي ستحصل عليها الحفيدة والبنت والأب العاجز إذا ورث الجميع الآن في غضون 6 أشهر؟
موجز. لقد قرأت مناقشتك السابقة. أنت هنا للحصول على مشورة مفصلة - بشكل لا لبس فيه للمحامي. في حالتك ، أنت ، كما أفهمها ، على دراية بالأسهم الإلزامية. لكن عليك أولاً إضفاء الشرعية على حق الملكية بعد وفاة أخيك. يجب القيام بذلك أولا. أي لإثبات الدخول الفعلي في ميراث والديك. بخصوص وفاة والدتي. يمكنك محاولة استئناف الوصية. لكن عليك تقديم دليل للمحكمة ، على سبيل المثال ، أن والدتك لم تقدم بيانًا عن أفعالها عندما قدمت إرادتها. أنت ووالدك ورثة شرعيون وتطالبون بنصف ما تطالب به قانونًا. كل شيء آخر للحفيدة. أنت بالتأكيد بحاجة لرؤية محام وفي أسرع وقت ممكن. بإخلاص
البنت المتقاعدة والأب العاجز يستحقان نصيب إلزامي في الميراث بعد الأم. ستحصل الحفيدة على بقية الميراث على أساس الوصية. مصير نصيب الولد المتوفى غير واضح من السؤال - من قبل الميراث له؟ سوف أتفق مع رأي الزميل بأن وضعك يحتاج إلى تسوية بناءً على استشارة داخلية. إذا كنت بحاجة إلى مساعدة - يرجى الاتصال.
تمت خصخصة الشقة إلى ملكية مشتركة دون تحديد حصص أخي وأمي وأبي. في عام 2006 توفي أخي. في 27 أكتوبر 2015 ، توفيت والدتي. بقي الأب - عاجزا. أنا ولي أمره. عمري 56 سنة. هناك وصية من الأب والأم لحفيدة - ابنة أخي المتوفى. أنا لا أتفق مع هذا ، لأنني اعتنيت بوالدي طوال حياتي. ماذا يجب أن تكون أفعالي الحالية؟
إذا لم يدرك الوالدان ، عند صياغة الوصية ، أهمية أفعالهما ، فيمكن محاولة الطعن في الإرادة من خلال المحاكم. حتى الآن فقط من جانب الأم ، لأن الأب على قيد الحياة
سوف ترث الحصة الإلزامية إذا كنت معاقًا وقت وفاة الموصيين. حقيقة الوصاية على الأب لا تمنحك أية مزايا في حقوق الإرث.
تمت خصخصة الشقة في عام 1993 إلى ملكية مشتركة دون تحديد حصص الزوج والزوجة. مطلقة منذ عام 2004. هل من الممكن الآن أن نقسم إلى أسهم لطفلين؟
إذا لم يبلغ الأطفال سن 22 عامًا ، فيمكنهم التقدم إلى المحكمة بمطالبة بالاعتراف بعقد نقل الملكية غير صالح جزئيًا ، وسيكون لكل منهم 1/4 سهم.
هل يمكن تسجيل شقة بملكية مشتركة (بدون تحديد حصص) أي باسم الزوجين في آن واحد؟ وكيف إذن ستصدر شهادة تسجيل الدولة للحقوق؟ شهادة واحدة يُشار فيها إلى شخصين بوصفهما أصحاب حق في وقت واحد؟ لم أقابل هذا من قبل. هل هذا ممكن: شهادة واحدة لتسجيل الدولة لاثنين من أصحاب الحقوق في وقت واحد (إذا كنا نتحدث عن الملكية المشتركة دون تحديد الأسهم)؟
مرحبًا! سيتم إصدار شهادتين لكل مالك. تشير الشهادة إلى أن نوع الحق ملكية مشتركة ، وسيتم الإشارة إلى المالك الثاني.
كانت الشقة مملوكة بشكل مشترك (بدون تحديد الحصص) للأم والابن ، وتوفي الابن ، والورثة هم الأم والزوجة ، فما نصيب الشقة الذي يمكن للزوجة المطالبة به؟
نصف نصيب الزوج.
ل 1/4 من الشقة
تمت خصخصة الشقة إلى ملكية مشتركة دون تحديد حصص الأب والأم والابنة. الأب يحتضر. هل أحتاج إلى إعادة تسجيل جزء من الشقة المملوكة للأب للأم وابنته بطريقة ما؟
الآن ليس من الضروري
أما فيما يتعلق بميراث المسكن المشترك بين الزوجين ، فمن الناحية العملية لا يزال هناك رأي مفاده أنه بعد وفاة أحد الزوجين ، يصبح مسكنهما المشترك تلقائيًا ملكًا وحيدًا للأرملة (الأرمل)
ترث الأم وابنتها نصيب الأب في ترتيب الميراث بموجب القانون
يجب أن تكون حصة بابا موروثة. لن ينتقل تلقائيًا إلى أي شخص. الاتصال بالكاتب العدل في غضون 6 أشهر من تاريخ الوفاة
في عام 1993 ، تلقيت أنا وابنتي اتفاقية ملكية مشتركة لشقة دون تحديد حصص. من الممكن تحديد الأسهم بنفسك ، بدون محكمة. نظرًا لأن الملكية المشتركة تعني حصصًا متساوية من أجل التسجيل والحصول على شهادة ملكية لحصتك.
نعم ، يمكنك صياغة اتفاقية بشأن تحديد الأسهم وتقديمها مع المستندات إلى دائرة التسجيل الفيدرالية
تمت خصخصة الشقة لشخصين في ملكية مشتركة دون تحديد الحصة. مات أحد أصحاب الوصية وترك وصية ، فبحسب هذه الوصية لم يدخل حق الإرث. يريد المالك الثاني كتابة صك هدية لي ، لكن بما أن الأسهم لم يتم تحديدها ، فإن المحكمة ضرورية. للمالك ابنة متقاعدة غير قادرة على العمل. أخبرني من يجب أن يكون حاضرًا في المحاكمة إذا كان المدعي هو المالك الثاني. هل من الضروري أن يكون لديك ابنة غير قادرة جسديًا وشخص لم يدخل في حقوق الميراث بإرادة المالك الأول في المحكمة؟
يكون المدعى عليهم ورثة المتوفى ، فإذا لم يكن هناك ورثة فيعتبر العقار محتالاً وينقل إلى الدولة. أنصحك بالاتصال بمحام لإعداد بيان الدعوى بكفاءة.
طاب مسائك! الهدف النهائي لما تريده غير واضح ، للحصول على نصيب من الشقة أم ماذا؟ ابحث عن استشارة وجهاً لوجه.
المدعي هو المالك الثاني والمدعى عليه هو الوريث بالوصية إذا قبل الميراث. إذا لم يقبل أحد ، ثم السلطات البلدية. إذا لزم الأمر ، يرجى الاتصال ، لقد نجحت في التعامل مع مثل هذه الحالات
في عام 1993 تمت خصخصة شقة بملكية مشتركة دون تحديد حصص لشخصين. مات أحدهم وترك وصية من ناحيته ، كيف ومن يحدد حصص الشقة ، ليكتب الثاني تبرعاً من جانبه!
يجب الآن تحديد الأسهم في المحكمة.
تمت خصخصة الشقة المكونة من غرفة واحدة إلى ملكية مشتركة دون تحديد حصص الزوجين والزوجة. يتم تسجيل الطفل المشترك في نفس الشقة ولكنه غير مشمول بالخصخصة. الزوج ، الزواج مرة أخرى ، في زواج جديد ، يعيش 3 أطفال آخرين ، بدون تصريح إقامة ، على أراضي الزوجة الجديدة. يموت الزوج كيف يتقاسم شقة مخصخصة. سفيتلانا 8-4991323717
يرث أبناء الزوج نصيبه في الشقة
مرحبا سفيتلانا! الدور الأول - الزوج والأطفال والآباء ؛ الدور الثاني - الإخوة والأخوات والجد والجدة ؛ الدور الثالث - الأعمام والعمات ؛ المنعطف الرابع - الأجداد والجدات ؛ المرحلة الخامسة - العمات والبنات ، العمات والأجداد ؛ المنعطف السادس - أحفاد الأحفاد وبنات الأحفاد ، وأبناء الأخوة والأخوات والأعمام والعمات ؛ المنعطف السابع - أبناء الزوجين وبنات زوجته وزوج الأم وزوجة الأب ؛ الدور الثامن - المعالون المعوقون. ترتيب الخلافة هو نفسه. ستكون هناك أسئلة ، اكتب.
الوضع كالتالي: الزوج والزوجة ، لديهما شقة مشتركة (بدون تحديد الأسهم) ، وكتبوا وصية ضد بعضهما البعض. أنا أورث 1/2 .. أحد الزوجين يموت. عند فتح قضية الميراث ، يرفض كاتب العدل قبول طلب الميراث بالإرادة ويصر على الميراث بموجب القانون. ألا يجب أن يخصص كاتب العدل في هذه الحالة الأسهم ويقبل طلب الميراث بالإرادة؟
ايرينا مرحبا! لا يحق لكاتب العدل عدم قبول طلب قبول ميراث بموجب وصية .. ويجب وضع وصية مع ملاحظة أنه لم يتم تغييرها أو إلغاؤها في التركة. قضية. وصية طبيعية تماما. يمكن توريث أي شيء. وفقط تلك الملكية (حصة في حقها) التي تخص الموصي في يوم فتح الميراث. 1/2 وينتمي (بموجب القانون ، إذا كانت الخصخصة ، أو إذا كانت بيعًا وشراءً - بناءً على طلب الزوج الباقي على قيد الحياة). رأيي أن كاتب العدل على خطأ .. ولكن إذا لم يكن هناك ورثة آخرون ، فربما لا جدوى من الجدال ؟؟ مع خالص التقدير ، خارتشينكو O.V.
مساء الخير ايرينا! هذا حقك لمن ترث نصيبا في الشقة وليس لكاتب العدل. حظا سعيدا
وهذا حق للوريث أن يختار على أي أساس يرث. يمكنه أن يرث كلاً من الإرادة والقانون ، وعلى أساس كلا السببين في آنٍ واحد. يجب على الوريث التقدم بقبول الميراث لجميع الأسباب. إذا كان كاتب العدل لا يريد القبول ، ولم يتم فتح قضية الميراث بعد ، فأنت تحتاج فقط إلى فتحها مع كاتب عدل آخر (إذا كان المورث مسجلاً في موسكو). المادة 1152 من القانون المدني للاتحاد الروسي. قبول الميراث 1. من أجل الحصول على الميراث ، يجب على الوريث قبوله. لاقتناء الممتلكات المتخلفة (المادة 1151) ، لا يشترط قبول الميراث. 2. قبول الوارث لجزء من الميراث يعني قبول الميراث كله المستحق له مهما كان نوعه وأينما وجد. عندما يُدعى الوريث إلى الميراث في وقت واحد لعدة أسباب (بموجب الإرادة والقانون أو عن طريق النقل الوراثي ونتيجة لفتح الميراث ، وما إلى ذلك) ، يجوز للوريث أن يقبل الميراث المستحق له بناءً على أحد الأسباب التالية: هذه الأسس ، على عدة منها أو على أي أساس. لا يجوز قبول الميراث بشرط أو مع تحفظات. 3. قبول الميراث من قبل ورثة أو أكثر لا يعني قبول الميراث من قبل الورثة الآخرين. 4. يُعترف بالميراث المقبول على أنه مملوك للوريث من تاريخ فتح الميراث ، بغض النظر عن وقت قبوله الفعلي ، وأيضًا بغض النظر عن لحظة تسجيل حالة حق الوريث في الممتلكات الموروثة ، عندما يكون ذلك حق يخضع لتسجيل الدولة.
هناك شقة مخصخصة لشخصين في ملكية مشتركة (بدون تحديد حصص) وتوفي مالك واحد. كانت هناك حاجة لتسجيل (وصف) أحد الأقارب. مكتب الجوازات يرفض رفضًا قاطعًا إجراء التسجيل ، مشيرًا إلى غياب المتوفى ، وشهادة الوفاة الأصلية ليست سبب غيابه. كيف تتصرف في هذه الحالة؟
اقبل الميراث. مكتب الجوازات على حق.
التسجيل في مكان الإقامة ، والانتقال إلى شقة (باستثناء الأطفال القصر مع والديهم المسجلين هناك ، وكذلك غير مالك المنزل ، بما في ذلك حصة من المنزل) لا يمكن أن يتم إلا بموافقة جميع هؤلاء تعيش (مسجلة) هناك.
شقة من غرفتين مخصخصة إلى ملكية مشتركة (بدون تحديد حصص) لي ولأخي. أخي لم يدفع الإيجار لمدة 10 سنوات ، أنا أدفع كل شيء ، ابنتاي القاصرتان مسجلتان معي. الآن يريد تسجيل ابنه غير الشرعي القاصر في هذه الشقة ، وسأدفع ثمن الشقة مرة أخرى ، لأن دفع ثمن الشقة يأتي في قطعة واحدة من الورق. مساعدة كيف أجعل أخي يدفع 40٪ من إجمالي الإيجار؟ هل يجب علي فعلاً أن أدفع كل حياتي له ولأبنائه ، أخي لديه طفل آخر غير شرعي ، إذا وصفه أخوه أيضًا.
مرحبا الينا. الموضوع موضوع للمناقشة بترتيب الاستشارة الداخلية (مجانا) ، الاتصال والتسجيل. هناك فروق دقيقة يُنصح بمناقشتها فقط في محادثة شخصية.
من الضروري أن تحدد في المحكمة الأسهم في دفع com. المدفوعات (إيصالات مقسمة). لدي الكثير من الممارسات الإيجابية ، يرجى الاتصال بي. يمكن استرداد جميع التكاليف من المدعى عليه.
أنا وأبي لدينا ملكية مشتركة للشقة ، بدون تحديد الأسهم ، كلانا مسجل هناك! يريد الأب أن يتزوج فهل لزوجته حق في الشقة أم يمكنها رفع دعوى بعد الطلاق!
والسؤال الثاني! هل يمكنه وصفه بدون موافقتي؟
لا يمكن للأب التسجيل في شقة دون موافقتك. ما لم تمنحها حصة (ملكية). Tk ممتلكات قبل الزواج في حالة الطلاق - ليس لها حقوق. ولكن في حالة الوفاة تكون الزوجة هي الوريث
لن يكون لها حقوق. لن يكون قادرًا على التسجيل دون موافقتك. لا تقلق
أنا ووالداي لدينا شقة في ملكية مشتركة (بدون تحديد حصص). نريد تقسيم الأسهم إلى كل 1/4. قل لي ، هل نحتاج إلى الذهاب إلى كاتب العدل أو إلى غرفة التسجيل وكتابة طلب هناك؟
يجب أن تذهب إلى غرفة التسجيل ، فأنت لست بحاجة إلى كاتب عدل ، لأنك تقدمون جميعًا شخصيًا هناك.
قم بصياغة اتفاقية بشأن تحديد الأسهم ، ليس من الضروري التوثيق ، الاتفاقية مسجلة لدى Rosreestr ، وبعد ذلك يمكنك الحصول على شهادات ملكية منفصلة لكل 1/4 سهم
بالطبع ، يمكنك تحرير هذه الاتفاقية والتصديق عليها مع كاتب عدل ، لكن هذه الأموال تضيع. أنت بحاجة إلى صياغة اتفاق في نموذج مكتوب بسيط وتسجيله في قسم السجل ، والسجل العقاري ورسم الخرائط ، مع خالص التقدير ، سيرجي دانيلوف إذا كان لديك أي أسئلة - يرجى الاتصال
في عام 1993 تمت خصخصة شقة بدون تحديد حصص الملكية المشتركة للزوج والزوجة. في عام 1997 ، طلق الزوجان. هل من الممكن الآن تحديد الأسهم عن طريق المحكمة ، إذا مرت سنوات عديدة على الطلاق؟ الزوجة السابقة تقول إن قانون التقادم انتهى ولا تريد مشاركة أي شيء ، ويحق لي أن أحصل على نصف نصيب وهي أيضًا. الآن قمت برفع دعوى قضائية لتحديد الأسهم ، إذا رفضوني ، فكيف يمكن حل هذه المشكلة؟ هل يمكنني بطريقة ما نقل هذه الحصة غير المخصصة في الشقة إلى ابنتي ، حتى تتمكن في المستقبل من تحديد الحصة في هذه الشقة بينها وبين زوجتي السابقة؟ ابنتنا المشتركة. شكرا لك مقدما.
في حالات تقسيم الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك ، يتم تطبيق فترة تقادم مدتها ثلاث سنوات ، ومع ذلك ، لا يتم حسابها من وقت الطلاق ، ولكن من اللحظة التي تمكنت فيها من اكتشاف انتهاك حقوقك. أشارت الجلسة الكاملة للمحكمة العليا للاتحاد الروسي في الفقرة 19 من المرسوم الصادر في 05.11.1998 N 15 "بشأن تطبيق التشريع من قبل المحاكم عند النظر في قضايا الطلاق" إلى أن فترة التقادم البالغة ثلاث سنوات للمطالبات المتعلقة بالتقسيم للممتلكات المشتركة للزوجين اللذين فسخ زواجهما ، لا ينبغي حسابها من وقت إنهاء الزواج ، ولكن من اليوم الذي علم فيه الشخص أو كان ينبغي أن يكون على علم بانتهاك حقه. أوضحت الكلية القضائية للقضايا المدنية التابعة للمحكمة العليا للاتحاد الروسي في الحكم رقم 4-B05-49 المؤرخ 17 كانون الأول / ديسمبر 2006 أنه إذا استمر الزوجان السابقان ، بعد فسخ الزواج ، في استخدام الملكية المشتركة معًا ، تبدأ فترة التقادم في السريان من اليوم الذي ارتكب فيه أحدهم إجراء يمنع الآخر من ممارسة حقوقه فيما يتعلق بهذه الممتلكات (على سبيل المثال ، تم إجراء نقل ملكية).
شقة مخصخصة لعدد 4 اشخاص بملكية مشتركة بدون تحديد حصص. جميعهم مسجلون في هذه الشقة. توفي أحد المالكين المشتركين ، الوريثة هي والدته ، وهي أيضًا مالكة مشتركة وتعيش في الشقة. في مثل هذه الحالة ، وفقًا للقانون المدني للاتحاد الروسي ، يتم الاعتراف بأسهم جميع المالكين المشاركين على أنها متساوية ، أي 1/4 جزء. بعد ذلك ، ستتلقى الوريثة 1/4 جزءًا آخر وستكون حصتها 1/2 ، وسيتلقى الملاك المشتركون الباقون 1/4 لكل منهم ، وفقًا لما يحدده القانون. لماذا ، إذن ، يطلب كاتب العدل توقيع نوع من الاتفاق بشأن تقسيم الأسهم ، إذا كان كل شيء محددًا بموجب القانون ، ومن حيث المبدأ ، لا يمكن أن يكون غير ذلك. هل هذا الاتفاق ضروري ، إذا كان الأمر كذلك ، لماذا ، أم أنه مجرد وسيلة لكسب 5 آلاف إضافية من هذه الاتفاقية؟ شكرا ايغور.
في رأيي ، إيغور ، أنت على حق.
Notar يريد كسب المال. وخزه في القانون المدني ، المادة. 254.
تمت خصخصة الشقة في عام 1996 إلى ملكية مشتركة دون تحديد حصص والدتي وابنتي. تم إصدار شهادة ملكية. الآن اتضح أنه يجب أن يكون هناك أيضًا اتفاق نقل ، وهو ما ليس لدينا. ماذا يمكن أن يكون تأثير هذا في المستقبل وما الذي يمكن عمله لتجنبه؟ ربما يتم نقل الشقة إلى الابنة حيث أن الأم قد تقدمت بالفعل في السن؟
ابحث عن اتفاق على نقل الشقة لملكية المواطنين فبدونها لا يمكن خصخصة الشقة. بعد ذلك ، حدد الأسهم في الشقة ، ثم دع الأم تعطي الحصة لابنتها. أو لا تفعل شيئًا مع الأسهم ، ستحصل على شقة بترتيب الميراث.
إذا فقدت اتفاقًا بشأن النقل المجاني لشقة إلى ملكية (خصخصة) ، فيمكنك الحصول على نسخة مكررة منها في KUMI التابعة لمجلسك. لقد تم تحديد الأسهم لك بالفعل ، إذا كان هناك مالكان للخصخصة ، فحينئذٍ تمتلك نصف حصة الشقة. لإجراء صفقة مع شقة ، أو مع جزء منها ، بعد الحصول على اتفاقية الخصخصة ، لديك جميع المستندات والشروط اللازمة لذلك.
حب! في موسكو النسخة الثانية. يقع اتفاق النقل في دائرة سياسة الإسكان والإسكان ، وفروعها في كل مدخل. منطقة. إذا لم يكن للأم ، باستثناء ابنتها ، ورثة آخرون يمكنهم المطالبة بنصيبها في الشقة ، فلا يمكن فعل أي شيء بخصوص الأسهم. فاليري نوموف
تم تسجيل الشقة كملكية مشتركة دون تحديد الأسهم لثلاثة أشخاص. أنا مسجل في هذه الشقة ولكني لست المالك. مات أحد الملاك وترك وصية لصالحي. المشكلة: الشقة كلها موروثة. يمكن أن يكون هذا بمثابة رفض لإصدار شهادة الميراث. هل من الممكن الذهاب إلى المحكمة بمطالبة بتفسير الوصية (لا أطالب بالشقة بأكملها ، ولكن فقط الحصة التي تخص المتوفى).
شكرا لك مقدما.
عزيزتي أليس وفق الفن. 1132 من القانون المدني للاتحاد الروسي "عند تفسير وصية من قبل كاتب عدل أو منفذ وصية أو محكمة ، يؤخذ المعنى الحرفي للكلمات والعبارات الواردة فيها في الاعتبار. إذا كان المعنى الحرفي لأي حكم من الوصية غير واضحة ، يتم تأسيسها من خلال مقارنة هذا الحكم بأحكام أخرى ومعنى الإرادة ككل. وفي الوقت نفسه ، يجب ضمان التنفيذ الأكثر اكتمالاً للإرادة المقصودة للموصي. " أولا ، تواصل مع كاتب عدل. مع خالص التقدير ، Karyanova R.
أجب على السؤال:
إذا تم خصخصة الشقة إلى ملكية مشتركة دون تحديد الأسهم لثلاثة أشخاص (أنا وأمي وأبي) ، فهل من الممكن استبعاد والدتي من عدد المالكين (بموافقتها) ومكان التقدم بطلب لذلك.
يجب على جميع المالكين المشاركين الثلاثة التوقيع على اتفاقية بشأن تحديد الأسهم وتسجيل الاتفاقية مع الاحتياطي الفيدرالي ، وبعد ذلك ستتمكن الأم من بيع الحصة أو التبرع بها لك.
تم خصخصة الشقة إلى ملكية مشتركة (بدون تحديد حصص) لـ 3 أشخاص يعيشون فيها حاليًا. أحد الشريكين (والدتي) يبلغ من العمر 86 عامًا. هل يحق لابنتها الثانية ، التي تعيش منفصلة ، في جزء من المنطقة في شقتنا بعد وفاة والدتها.
أن يكون وريث المرحلة الأولى ، في حالة عدم وجود وصية. إذا كانت هناك وصية (ليس لها) ، فهي أيضًا (بكمية أقل) لها نصيب إلزامي إذا كان عمرها أكثر من 55 عامًا (وهو أمر مرجح لأن الأم تبلغ من العمر 86 عامًا).
تمت خصخصة الشقة إلى ملكية مشتركة دون تحديد حصص لثلاثة ملاك مشاركين: لزوجي وأمه المتقاعدة وزوج أمه المتقاعد (تم تسجيل الزواج ، ولم يكن هناك تبني ، ويحمل زوجي اسم والده. )) ، تم تسجيلهم جميعًا في هذه الساحة منذ عام 1973 ، بمجرد حصولهم على شقة.
قدم زوج الأم وصية لابنة أخته للحصول على نصيبه في الشقة.
أسئلة:
1. ما هي الحقوق التي تتمتع بها ابنة الأخ في الشقة.
2. هل يمكن لوالدة زوجي (صاحب المعاش) أن تطالب بحصة إلزامية في الميراث ، أي تحدي الوصية جزئيًا ، إذا كان لديها بالفعل نصيبها في الشقة أثناء الخصخصة.
3. إذا توفيت حماتها أولاً ، فمن سيحصل على نصيبها في الشقة إذا لم تترك وصية.
4. ما هي حصة الشقة التي يمكن لزوجي الاعتماد عليها.
5. إذا لم يقدم زوجي وصية لحصته في الشقة ، فإلى من يذهب نصيبه. (تم تسجيل الزواج معي ، ولدينا ابن مشترك ، وأنا وابني مسجلون في الساحة في شقة أخرى.
شكرا لكم مقدما.
ناتاليا.
7.11.2007
ناتاليا! ثلث نصيب اليمين يذهب لابنة أخت زوج الأم. يحق لزوجته المتقاعدة نصيب إلزامي في الميراث ، وفي هذه الحالة يكون 50٪ مما كان يمكن أن تحصل عليه بموجب القانون. في حالة وفاة حماتها ، يكون ورثة نصيبها في الحق زوجها وابنها ، أي بنسبة 1/6 لكل منهما في حق الشقة. أنت وابنك ووالدته ورثة السلالة الأولى بعد وفاة زوجك وترثون بالتساوي.
في عام 1994 تمت خصخصة شقة تتسع لـ 4 أشخاص دون تحديد حصص الملكية المشتركة. ماتت الجدة عام 95. بقيت ابنتها وزوجها وابنتهما (حفيدة الجدة) في الشقة. لم يتم تسجيل نصيب الجدة في الميراث. يدفع الباقي ثمن الشقة ويسكن فيها. الابنة هي الوريث الوحيد للنصيب. هل من الضروري تكوين ميراث الآن بعد كل هذه السنوات؟ ماذا يحدث إذا لم تقم بالترتيب؟
شكرًا لك.
عزيزتي ايلينا. يجب على ابنة الجدة التقدم إلى كاتب العدل في مكان آخر إقامة دائمة للموصي - والدتها مع طلب لقبول الميراث ، منذ الموعد النهائي لقبول الميراث (6 أشهر من تاريخ فتح الميراث) قد في حالة عدم حضوره ، يجوز لكاتب العدل رفض إصدار شهادة بالحق في الميراث بموجب القانون ، ثم إذا كانت هناك أسباب وجيهة لعدم الموعد النهائي لقبول الميراث ، فسيلزم استعادتها في المحكمة. في إجراء قضائي ، سيكون من الضروري إثبات حقيقة قبول الميراث. إذا لم يتم إضفاء الطابع الرسمي على الممتلكات (سيتم الاعتراف بالحصة في ملكية الشقة التي تملكها الجدة على أنها نقل ملكية ، ويجب استرداد الحصة من الدولة. "1. إذا لم يكن هناك ورثة بموجب القانون والقانون الوصية ، أو لا يحق لأي من الورثة الميراث أو يتم استبعاد جميع الورثة من الميراث ، أو لم يقبل أي من الورثة الميراث ، أو تخلى جميع الورثة عن الميراث وفي نفس الوقت لم يشر أي منهم إلى أنهم رفضوا لصالح وريث آخر ، تعتبر ممتلكات المتوفى متنازل عنها. 3. إجراءات الميراث والمحاسبة عن الممتلكات المنقولة ، وكذلك إجراءات نقلها إلى ملكية الكيانات المكونة للاتحاد الروسي أو إلى ملكية يحدد القانون البلديات "(المادة 1151 من القانون المدني للاتحاد الروسي). مع خالص التقدير ، Kosov Sergey Anatolevich.
مرحبًا. إذا تم تسجيل الابنة في يوم وفاة والدتها في الشقة (أو كان لها نصيب في العقار) ، فيُعتبر أنها قبلت بالفعل الميراث بعد وفاة والدتها. خاصة وانها تدفع الايجار. من الضروري إصدار ميراث إذا كنت ستبيع شقة أو تجري أي معاملات أخرى. قد تظهر المشاكل لاحقًا ، على سبيل المثال ، في حالة وفاة ابنة ، سيضطر ورثتها على الأرجح إلى المثول أمام المحكمة. بالمناسبة ، هذا أكثر ربحية (لأن الرسوم في المحكمة أقل من رسوم كاتب العدل). إذا كان هناك أي مشاكل ، يرجى الاتصال بنا تفضلوا بقبول فائق الاحترام ، المحامي Fedorova G.G.
وتفترض أن للمالك حقوقًا غير مقيدة الممتلكات , استعمال و الطلب #٪ s الملكية الخاصة ( في هذه الحالة شقة). شريطة ألا تنتهك أفعال المالك القانون وحقوق الآخرين.
حقيقة أن شخص ما لديه ملكية الشقةهو سجل إلكتروني في ، والتأكيد على هذه الحقيقة هو مقتطف من هذا السجل ، أو الورقة.
على ال حقوق الملكيةقد يتم فرضه ، والذي يحظر على مالك الشقة اتخاذ إجراءات معينة مع ممتلكاته. خاصه، عبءهو.
قد تكون الشقة في منشأهكلاً من شخص واحد و منشأهعدة أشخاص.
إذا كان كل شيء بملكية أحدهم واضحًا إلى حد ما - فرد، ثم مع ممتلكات عدة أشخاص قد تكون هناك خيارات: يمكن أن تكون كذلك مشترك مشتركأو سهم عادي(يفتح في علامة تبويب جديدة. "> المادة 244 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
نوع العقارالمدرج في العنوانلشقة ، وكذلك في. من عند نوع ملكية الشقةتعتمد على الحقوق والفرص المتاحة لأصحابها للتصرف بهذه الشقة.
هذا هو الحال عندما تكون الشقة مملوكة لشخص واحد فقط. هو المسؤول عنها. هو مدرج في العنوانأو في مقتطف من USRNللحصول على شقة.
ومع ذلك ، هذا لا يستبعد وجود حقوق أخرى ( علي سبيل المثال،) ص ( أفراد عائلته ، على سبيل المثال). لا تتعلق هذه الشخصيات بالممتلكات ، ولا تؤثر على التصرف في العقارات ، ولكنها في الواقع تخلق رهنًا ( في شكل حقهم في الإقامة) عند بيع شقة.
هذا هو الحال عندما يمتلك شخصان أو أكثر شقة في وقت واحد ، وتكون حصصهم في الملكية فيها الملكية المشتركةلم يتم تعريفها ، وتعتبر متساوية ، وبعبارة أخرى فهي - الملكية المشتركة دون تحديد الأسهم.
ثم يتم سرد جميع المالكين في عنوان / مقتطف من USRNلشقة ولهم نفس الحقوق التحكم , استعمال و طلب هذه الشقة (تفتح في علامة تبويب جديدة. "> المادة 253 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
عند بيع شقة ، يعمل جميع أصحابها بشكل مشترك ، بصفتهم مالكًا واحدًا وطرفًا واحدًا ، ويجب أيضًا تقسيم الأموال المستلمة من البيع بالتساوي فيما بينهم.
عنوانعن شقة في ملكية مشتركةصادر ( بتعبير أدق ، تم إصداره حتى يوليو 2016) لكل مالك على حدة. هذا المالك مدرج في المقدمة. العنوان. على الجانب الآخر العنوانالأعضاء الآخرين المدرجة ملكية جزئية (مبينا حصصهم في اليمين).
نموذج لشهادة الملكية (ملكية مشتركة):
يمكن أن يحدث مع أي نوع من الاستحواذ على شقة في العقار ( الخصخصة والميراث والشراء وما إلى ذلك.) ، إذا تم تقسيم الشقة وقت الشراء إلى أسهم ( مثالي أو حقيقي) ، وتحويلها إلى العقار "جزئياً".
على سبيل المثال ، يمكن للعائلة أن تشير في العقد إلى أن الشقة تم شراؤها بحصص متساوية للزوج والزوجة والطفل.
قد ينشأ أيضًا من الملكية المشتركة- على أساس اتفاقية توثيقية منفصلة بين المالكين ، أو عقد زواج بين الزوجين ، أو بناءً على قرار من المحكمة.
مالك حصة ( كلاهما مثالي وحقيقي) في الملكية المشتركة للشقةيمكنه التصرف فيها وفقًا لتقديره الخاص: بيع ، تبرع ، توريث ، إلخ. (يفتح في علامة تبويب جديدة. "> المادة 246 من القانون المدني للاتحاد الروسي). ولكن في حالة البيع ، يجب أن يأخذ في الاعتبار هذه الحصة من قبل المالكين الآخرين ( أصحاب الأسهم المتبقية).
"أسرار السمسار":
شاهد الخريطة التفاعلية لتنظيم معاملة شراء وبيع شقة. ستفتح في نافذة منبثقة. "> تعليمات خطوه بخطوه (سيفتح في نافذة منبثقة).
