تسجيل ملكية موقعك يعني ضمناً الحصول على حق التصرف الحر للأرض وتنفيذ معاملات معينة معها. على سبيل المثال ، الميراث أو البيع ، حماية الحقوق في النزاعات مع الجيران ، التبرعات ، إلخ.
ما الذي تحتاج لمعرفته حول تعقيدات تسجيل الأراضي؟
إمكانية أخذ ملكية الأرضيظهر في عدة حالات - إذا كان المواطن لديه ...
وفقًا للمعايير الحالية لقانون الأراضي في الاتحاد الروسي ، من الممكن ممارسة الحق في الحصول على قطعة أرض مجانًا ، ولكن مرة واحدة فقط خلال العمر.
مخطط الخصخصة للأفراد والكيانات القانونية هو نفسه تقريبًا ، باستثناء بعض الفروق الدقيقة التي تعتمد على الغرض / الغرض من الأرض.
الخصخصة المجانية - متى يكون ذلك ممكنا؟
تتوفر شروط ممارسة هذا الحق في ...
تتم مناقشتها في الموقف عندما لا تندرج حالة معينة تحت أي من الشروط المذكورة أعلاه. وتشمل هذه الحالات جميع المواقع التي تم الحصول عليها بعد عام 2001.
عندما يسجل مواطن قطعة أرض كممتلكاته ، يتم حساب سعر شراء الأرض على أساس الحد الأدنى لمعدل الضريبة لفئة معينة من الأرض في الوقت الحالي عند تقديم الطلب.
يتم اتخاذ قرار فرض / عدم تحصيل الرسوم ، وفقًا للقوانين ، من قبل هيئات الحكم الذاتي المحلية.
لتسجيل الأرض المؤجرة كممتلكات ، يجب نقلها إلى إدارة المنطقة الوثائق التالية:
بعد النظر في جميع الوثائق ، سيتم اتخاذ قرار بشأن عدم خصخصة / خصخصة الأراضي.
بالطبع ، الروتين بالأوراق لا يجلب الفرح ، ويستغرق الكثير من الوقت ، ولكن امتلاك منزلك الخاص على موقعك الخاص هو ضمان لراحة البال وفرص كثيرة لاستخدام الأرض وفقًا لتقديرك الخاص.
تحقق مما إذا كنت متاحًا تسجيل الأراضي المبسط ، بموجب قانون يعرف باسم "عفو الداتشا". للقيام بذلك ، يجب أن تتعرف على قائمة الأشياء والأراضي الخاضعة لهذا القانون (وفي الوقت نفسه - إجراءات الحصول على ملكيتها وفقًا لمخطط مبسط).
في حالة استلام الأرض بموجب اتفاقية استخدام دائم (على وجه الخصوص ، من مصنع) أو مؤجرة بموجب اتفاقية إيجار (ملاحظة - من الإدارة) ، تكون تعليمات خصخصة الموقع على النحو التالي:
إذا تم تسجيل ملكية الأرض لك لأول مرة ، فسيكون الإجراء مجانيًا. في حالة أخرى ، سيتعين عليك شراء الأرض بسعرها المساحي (يتم تحديد التكلفة من قبل الإدارة) على الفور قبل تسجيل الحق. وعلى الإدارة أن تقدم بالفعل نسخة من الإيصال تؤكد دفع التكلفة المحددة.
أساس الاسترداد هو وجود مبنى على موقعك. اقرأ عقد الإيجار بعناية.
ابدأ في جمع المستندات فقط إذا تم بالفعل ، بموجب العقد ، أخذ شراء الأرض بعين الاعتبار. بالنسبة لقطعة الأرض التي تم الحصول عليها بموجب حق الاستخدام الدائم ، فلا يلزم استردادها هنا.
مدة التسجيل - حوالي 10 أيام (تقويمي).
كيف يتم تسجيل ملكية الأرض المؤجرة إذا لم يتم استلامها نتيجة المزادات؟
في هذه الحالة ، ستكون الإجراءات على النحو التالي: تسجيل جواز سفر مساحي ، ووضع خطة واستلام رقم واحد لاحقًا.
يجب عليك الاتصال بالمكتب الفيدرالي للتسجيل العقاري الموحد مع جميع المقتطفات ، مع نسخة من مخطط المساحة والوثائق الأخرى بعد قرار إيجابي من الإدارة.
- ما هي قطع الأراضي التي لا تخضع للخصخصة؟
وفقًا لقوانين الاتحاد الروسي ، لن يكون من الممكن تسجيل ملكية تلك المناطق التي تخضع لولاية الأجهزة الأمنية (على سبيل المثال ، فوق الموقع - المجال الجوي ذي الأهمية الاستراتيجية) ؛ لجميع المناطق التي تحتاجها القوات المسلحة RF ، على سبيل المثال ، المناورات العسكرية و / أو إجراءات التدريب ؛ إلى أراضي المحميات ؛ في الأراضي التي توجد بها منشآت للطاقة النووية.
- استأجرت قطعة أرض لقسائم منزلية خاصة. اريد ان املكها هل من الضروري بناء منزل في الموقع؟
لاسترداد الأراضي المؤجرة التي تم توفيرها لقطع الأراضي المنزلية الخاصة ، لا يلزم إقامة مبانٍ. يمكن الاسترداد رهنا بإيجار طويل الأجل دون قيود في الاستخدام.
يتم تحديد السعر من قبل الإدارة ، ثم يتم طرح الأرض للبيع بالمزاد. يعد وجود مبنى على الموقع ميزة لاسترداده بتكلفة مخفضة. يعتمد نوع المبنى والسعر على المنطقة وشروط اتفاقية الإيجار (كل منطقة لها الفروق الدقيقة الخاصة بها).
أريد شراء قطعة أرض مؤجرة. هل سيتمكن مستأجر الموقع من المطالبة به بعد الشراء وإعادته لنفسه؟
في هذه الحالة ، كل هذا يتوقف على عقد الإيجار. يجب عليك دراسة العقد بعناية ، والذي يحدد جميع حقوق / التزامات المستأجر فيما يتعلق بالموقع.
على سبيل المثال ، قد يكون للمستأجر حق وقائي في شراء قطعة أرض إذا كان من الممكن أيضًا تأجير الأرض (ملاحظة - بموجب العقد) من الباطن ، بالإضافة إلى عقد الإيجار.
الأرض مؤجرة لبناء مبنى سكني. في البداية أرادوا إصدار عقد إيجار أرض لفترة طويلة ، لكن تم رفضنا بسبب عدم وجود شهادة ملكية للمنزل. وفي نفس الوقت لم تصدر لنا هذه الشهادة لأنه يجب علينا أولا تسجيل الموقع. كيف نكون؟
من الضروري البدء في تسجيل العقار وفق مخطط الخصخصة. أو اذهب إلى المحكمة واطلب في دعوى قضائية الاعتراف بملكية المنزل.
وبعد صدور قرار من المحكمة لصالح المدعي ، لن تتمكن سلطات التسجيل من رفض إصدار شهادة ملكية للمنزل للمواطن.
ربح قطعة أرض لبناء مساكن فردية في المزاد الذي نظمته إدارة المدينة. مدة الإيجار - لمدة 5 سنوات. كيف يتم تسجيل ملكية هذا الموقع بسرعة وهل من الضروري بناء أي مباني؟
تأجير مساحة الأرض هو نوع شائع من العلاقات على الأرض. في أراضي الأرض المؤجرة ، غالبًا ما يشارك رجال الأعمال في زراعة المحاصيل ، وإعداد العلف للماشية ، وأنواع أخرى من الأنشطة الزراعية.
إذا كان الموقع يحقق ربحًا جيدًا ، ويتميز بتربة خصبة ، ويتمتع بموقع جيد ، بمرور الوقت ، يكون لدى المستأجر رغبة في إضفاء الطابع الرسمي على ملكيته.
ما المطلوب لاستكمال تسجيل قطعة الأرض بعد الإيجار أو حتى قبل انتهاء مدتها؟ مثل هذه العملية مسموح بها بموجب تشريعات الأراضي ويتم تنفيذها وفقًا لأحكام معينة.
يمكنك أن تصبح مالكًا لقطعة أرض مؤجرة إذا كانت تخص كل من شخص عادي والدولة.
تمنح الدولة الأرض على أساس مدفوع ومجاني (ولكن هذا الاحتمال يحدث بشكل أقل). يمكن العثور على كيفية تسجيل قطعة أرض مستأجرة كممتلكات في الإدارة المحلية ، من محام ذي خبرة في تشريعات الأراضي.
يمكنك الحصول على قطعة أرض للإيجار لأغراض مختلفة ، فهي تتعلق بشكل أساسي بالأنشطة الزراعية. إذا تم البناء على أراضي شخص آخر ، فيمكن إعادة الأرض إلى المالك مع المباني.
اهتمام!عند تسجيل قطعة أرض للإيجار ، يتم إعداد اتفاقية إيجار.
للاستخدام المؤقت ، يمكنك أخذ مساحة الأرض من مالك خاص ، من البلدية ، من الدولة. من المهم أن تتذكر أنه بالإضافة إلى الأرض ، يتلقى المستأجر أيضًا مسؤوليات عن صيانتها. تأكد من مراعاة فئة التخصيص ونوع الاستخدام المسموح به عند الاستئجار.
يجب تحديد خصائص الأرض ، بما في ذلك VIR ، من قبل المالك في العقد ، ويتم تحديد الإيجار بواسطة هذا المستند. يستخدم المستأجرون الأرض بشكل مؤقت لعدة أغراض.
بغض النظر عن مدة عقد الإيجار ، يحتفظ المالك (الولاية ، البلدية) بالحق الكامل في ذلك.في حالة مخالفة بنود عقد الإيجار ، يجوز للمالك إنهاء المعاملة ، كما يجوز للمستأجر الشروع في إنهاء عقد الإيجار إذا كان متأكداً من انتهاك حقوقه ومصالحه.
على الأرض المؤجرة ، يمكنك الانخراط في مجموعة متنوعة من الأنشطة دون انتهاك الوضع القانوني للموقع. ومع ذلك ، في بعض الجوانب ، يكون المستأجر محدودًا ويبدأ عاجلاً أم آجلاً في التساؤل عما إذا كان يمكن جعل الأرض المؤجرة ملكًا له. قد تختلف أسباب هذا القرار.
ينظم قانون الأراضي إجراءات التسجيل والحالات التي يسمح فيها بمثل هذا الإجراء.
ما المطلوب للحصول على حقوق المالك الكاملة للموقع في حالة حدوث إحدى الحالات المدرجة؟ يتم إجراء التسجيل ، في هذه الحالة ، من خلال شراء الأرض ، ويمكن أن يكون بدون عطاءات.
إذا كان على المالك المستقبلي أن يدفع نقودًا مقابل الاسترداد ، فسيكون المبلغ صغيرًا ، يساوي القيمة المساحية للتخصيص. أحد العوامل التي تؤثر على سعر قطعة الأرض هو فئة المستوطنات.
اهتمام!يتم تحديد القيمة المساحية من خلال تقييم الدولة ، ويتم إدخال النتيجة في قاعدة بيانات USRN.
هل يمكن الحصول على الأرض المؤجرة بالمجان؟ هذا الخيار مسموح به أيضًا بموجب القانون ، ولكنه يخضع لعدد من الشروط.
تنقل الدولة قطع الأراضي المؤجرة مجانًا إلى تلك العائلات التي يُنظر إليها على أنها لديها العديد من الأطفال (إذا كان هناك على الأقل ثلاثة أطفال قاصرين).
إذا كنت ترغب في الحصول على أرض تم تأجيرها مسبقًا مجانًا ، يمكنك الاتصال بالسلطات المحلية. ينبغي أن يكون لدى الإدارات قوائم بأسماء الأشخاص الذين يتمتعون بالحق في استلام قطع الأراضي دون مقابل. في مناطق مختلفة ، قد تختلف هذه القوائم.
إذا كانت هناك أسباب لاسترداد الأرض المؤجرة أو إعادة تسجيلها مجانًا ، فيجب عليك أولاً التعرف على التشريع الخاص بهذه المسألة. كيف يمكن إضفاء الشرعية على الحق في الأرض إذا كان لا يزال مستأجرا؟
إذا تم نقل الأرض من خلال شراء الأرض ، فيجب عليك تقديم إيصال يؤكد دفع المبلغ المطلوب للأرض.
تُمنح السلطات البلدية شهرًا لاتخاذ قرار وصياغة سند نقل موقع من قبل رئيس السلطة المحلية.
يجب على المالك الجديد قراءة هذه الوثيقة بعناية، لأنه يجب أن يحتوي على الكثير من المعلومات المهمة عن الأرض - خصائص هذا الموقع ، واسم المالك المستقبلي ، والظروف التي يتم بموجبها نقل الأرض ، والتزامات المالك.
يصبح القانون الإداري أساس صياغة عقد البيع.سيعمل العقد على إصدار شهادة ملكية. يجب تسجيل الأرض المشتراة من الولاية أو البلدية.
هناك العديد من طرق الإرسال المعتمدة المضمنة في مجلد الملفات. يمكنك الاتصال بإدارة Rosreestr المحلية ، أو التقدم بطلب للحصول على بوابة الخدمات العامة ، أو التقدم بطلب للتسجيل في نظام المركز متعدد الوظائف في مكان الإقامة أو موقع الأرض.
يمكن تقديم الطلب من قبل كل من المالك وممثله الذي حصل على توكيل رسمي.
ما هي المستندات المطلوبة للتسجيل؟
يستغرق التشريع من 5 إلى 9 أيام للتسجيل.لتقليل هذه الفترة ، على الرغم من أنها قصيرة ، تحتاج إلى الاتصال بـ Rosreestr مباشرة. نتيجة التسجيل هي إدخال البيانات على العقارات العقارية في USRN.
إذا تم تشييد منزل في المنطقة المستأجرة ، فسيكون إجراء الحصول على الحقوق الكاملة له أكثر تعقيدًا - ستحتاج أيضًا إلى إعداد المستندات الخاصة بالبناء.ما الشهادات والوثائق لتحضيرها؟
لا شهادة التسجيل وأوراق السجل العقاري؟ تمت دعوة متخصص من مكتب الجرد الفني لتفقد المنزل ومن ثم تحضير جواز سفر له.
الأهمية!إذا لم يتم مسح الموقع ، فستكون هناك حاجة أيضًا إلى خدمات متخصص ، ولكن بالفعل من شركة المسح. سيضع الحدود ، ويحدد الإحداثيات ، وينفذ العمل على إعداد جواز سفر مساحي.
عندما يتم تجهيز جميع الوثائق (جواز السفر الفني ، المساحية) ، والأوراق الأخرى ، يمكنك التقدم بالفعل معهم إلى مركز التسجيل العقاري للحصول على شهادة الملكية.
إذا استخدم المواطن قطعة أرض مؤجرة ، فمن الأفضل خصخصة الأرض - وهذا سيجعل من الممكن التصرف في الممتلكات ، بما في ذلك إجراءات البيع أو التبادل أو التبرع أو الميراث.
القراء الأعزاء! يتحدث المقال عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية ، لكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- تواصل مع استشاري:
يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع و 7 أيام في الأسبوع.
إنه سريع و مجانا!
طالما أن الأرض مستخدمة بموجب حق الإيجار ، فهذه الإجراءات ممنوعة ، لأن المالك هو البلدية. لتسجيل حق ملكية ، ستحتاج إلى جمع عدد من المستندات المختلفة ، لذلك يجب أن تستعد لأحداث طويلة إلى حد ما.
عندما يتعلق الأمر بتسجيل قطع الأراضي في الملكية الخاصة ، فمن المفترض أن الموقع مملوك من قبل السلطات البلدية أو الحكومية. معظم الأراضي مملوكة بالفعل لغير المواطنين.
سيكون الإجراء مختلفًا في حالة الأفراد. إذا كان المالك مواطنًا ، فستتم عملية نقل الأرض من الإيجار إلى الملكية وفقًا للشروط وبالطريقة التي يحددها مالك الأرض.
وتنظم إمكانية التسجيل المجاني لملكية الأرض مرة واحدة في العمر. في الواقع ، هذا الإجراء مشابه لخصخصة العقارات.
إذا لم يحصل المواطن على قطعة أرض مجانًا مطلقًا ، فيمكنه فعل ذلك ، ولكن إذا تم استخدام هذه الفرصة بالفعل ، فسيتعين استرداد الأرض وفقًا لشروط البلدية.
ومع ذلك ، فإن الخصخصة الحرة للأراضي هي عملية أكثر ربحية وأقل كثافة في العمالة. نعم ، يحق للمستأجرين شراء قطع الأراضي بالقيمة المساحية.
ومع ذلك ، قد يختلف السعر المساحي اعتمادًا على منطقة معينة ، وقد يصل أحيانًا إلى قيم باهظة في نفس موسكو.
بالإضافة إلى ذلك ، هناك قيود معينة على تحويل الأراضي المؤجرة إلى ملكية. وبالتالي ، لا يمكن لشخص يحمل جنسية أجنبية استبدال الأراضي الزراعية.
وبعض التخصيصات لا يمكن تسجيلها كملكية للأفراد على الإطلاق - على سبيل المثال ، تلك التي لها هدف استراتيجي مهم أو قيمة ثقافية (تاريخية).
في الممارسة العملية ، هناك طريقتان للحصول على الحق الكامل في التصرف في الأرض المؤجرة:
ضع في اعتبارك ما يقوله التشريع حول طرق الحصول على الأراضي المؤجرة في العقار.
لا يمكن إضفاء الطابع الرسمي على الحق في هذه الأرض إلا إذا وافق المالك على نقل حقوق الملكية. عادة ، يبرم المستأجرون عقدًا لبيع الأرض ، ولكن لا يتم استبعاد المعاملات القانونية الأخرى (التبرع ، والتبادل ، وما إلى ذلك).
بالإضافة إلى موافقة المالك ، ينظم القانون المدني للاتحاد الروسي أيضًا وجود الأسباب التالية:
إذا تم استيفاء هذه الشروط ، فسيتم تحديد قيمة الاسترداد والشروط الأخرى من قبل أطراف العملية وفقًا لتقديرهم الخاص.
الأهمية! عادة ما يتم تحديد سعر شراء الأرض بناءً على المتوسط المرجح للقيمة السوقية للعقارات المماثلة.
وفقًا لقانون الأراضي في الاتحاد الروسي ، يحق للمستأجرين الذين مُنحوا استخدام قطعة أرض تابعة للبلدية حق الشفعة الأولى. هذا يعني أنه لا يمكن لأحد نقل الأرض من عقد الإيجار إلى الملكية ، باستثناءهم (الاستثناء هو إذا رفض المستأجرون أنفسهم مثل هذه الفرصة).
الأهمية! لا يتم تحديد تكلفة الاسترداد من البلدية من خلال السوق ، ولكن من خلال القيمة المساحية للموقع.
هؤلاء المستأجرين الذين أقاموا أي شيء من العقارات على الموقع لديهم أيضًا حق وقائي. على سبيل المثال ، يمكن أن يكون منزلًا أو مبنى خارجيًا أو حمامًا صيفيًا أو مرآبًا وما إلى ذلك.
يسري حق الشفعة أيضًا في حالة وجود كائن بناء غير مكتمل (منزل غير مكتمل ، حمام ، مرآب ، إلخ).
يحدد التشريع أنواع الأراضي التي يمكن تسجيلها بملكية مجانية:
الشرط الرئيسي هو أن مثل هذه الأراضي يجب أن يتم تأجيرها قبل دخول قانون الأراضي للاتحاد الروسي حيز التنفيذ ، أي حتى عام 2001. إذا حدث الإيصال لاحقًا ، فإن مسألة تسجيل الملكية تبدو مثيرة للجدل تمامًا.
إذا تم بناء مبنى سكني وتشغيله على قطعة أرض لبناء مساكن فردية أو قطع أراضي منزلية خاصة ، يكون احتمال الحصول على شهادة ملكية أعلى.
في أغلب الأحيان ، يواجه المستأجرون معظم الصعوبات في مرحلة التسجيل. لذلك ، يجدر النظر بالتفصيل في جميع مراحل الإجراء.
للحصول على الأرض بشروط الخصخصة المجانية ، يجب أولاً تأجيرها. عادة ما تتضمن المرحلة الأولية من عقد الإيجار مزاد علني ، يتم خلاله تحديد الفائز ، الذي يحصل على الحق في الحصول على الأرض للاستخدام.
إذا كان لدى المستأجر أسباب للخصخصة المجانية ، أو كانت هناك فرص لشراء أرض ، فيجب إعداد مجموعة من المستندات. حول قائمتهم والميزات الأخرى - أدناه.
بعد جمع جميع المستندات الخاصة بالخصخصة ، تحتاج إلى الاتصال بالهيئة التي تتولى عملية خصخصة ممتلكات البلدية. في معظم دول الاتحاد الروسي ، يتم ذلك من خلال لجنة خاصة معنية بقضايا الأراضي ، تعمل تحت الإدارة المحلية.
بعد تقديم الطلب ، يجب أن تتوقع بعض الوقت. متوسط وقت اتخاذ القرار هو 14 يومًا ، ولكن من الناحية العملية ، يمكن أن يمتد الإطار الزمني إلى عدة أشهر.
بناءً على المستندات الواردة من مقدم الطلب ، تصدر البلدية المحلية حكمًا بشأن إمكانية أو استحالة الخصخصة. في الوقت نفسه ، يتم النظر في شرط الخصخصة المجانية - إذا كان المواطن قد استغل هذه الفرصة بالفعل ، فسيُعرض عليه شراء قطعة الأرض بالقيمة المساحية.
تم تسجيل الملكية لدى القسم المحلي في Rosreestr. في المرحلة الأخيرة ، يحتاج مقدم الطلب للتحضير:
خلال فترة التسجيل المحددة ، سيقوم موظف مفوض من Regchamber بمراجعة الأوراق والتحقق من قانونية أسباب الخصخصة.
إذا كان كل شيء على ما يرام ، يتم إصدار شهادة ملكية الأرض لمقدم الطلب. بعد ذلك ، يتم التصرف الكامل بالممتلكات للمستأجر السابق - البيع والتبادل والتبرع والإجراءات القانونية الأخرى تصبح متاحة.
للخصخصة المجانية أو المدفوعة ، يجب على الحكومة المحلية تقديم هذه الوثائق:
ومع ذلك ، من غير المحتمل أن يتم تنفيذ هذه الإجراءات ، لأن تنفيذ اتفاقية الإيجار في حد ذاته يعني ضمنا وضع الأرض في التسجيل المساحي. إذا تم إجراء المعاملة منذ وقت طويل ، فلا يمكن تلبية هذه الشروط.
بالإضافة إلى وثائق الأرض ، قد تكون هناك حاجة أيضًا إلى أوراق المباني المقامة. بالنسبة للمبنى السكني ، يعد هذا جواز سفر مساحيًا ووثيقة ملكية ، وبالنسبة للحمام أو المبنى الإضافي ، تكفي صور هذه الهياكل.
إذا استأجر مواطن أرضًا لقطعة أرض فرعية شخصية ، من أجل تسجيل الأرض كممتلكات ، فأنت بحاجة إلى جمع المستندات والاتصال بالإدارة المحلية.
إذا تم إدخال منزل أو منزل صيفي إلى العقار ، فستحتاج إلى:
يتم إرفاق مستندات ملكية المنزل بالعقد نفسه ويتم إعادة إصدارها للمالك الجديد في غضون 30 يومًا. جوازات السفر مطلوبة أيضًا للمرافق الإضافية. بالإضافة إلى ذلك ، يتعين على المالك أن يكون لديه مخطط وملكية منزله وجميع المباني مع الغرف.
بعد ذلك ، تحتاج إلى متابعة إجراءات التسجيل الحكومية. لا ينص القانون على الحاجة إلى الحصول على تراخيص إضافية لصيانة قطع الأراضي المنزلية الخاصة - يكفي حق ملكية قطعة الأرض.
لا ينطبق هذا النشاط على نشاط ريادة الأعمال ، حتى إذا تم بيع المنتجات أو الفواكه التي تم الحصول عليها نتيجة صيانة قطع الأراضي المنزلية الخاصة. لا تفرض الدولة ضرائب على هذه المبيعات.
لأغراض بناء المساكن الفردية ، يتم توفير قطع الأراضي بموجب عقد إيجار طويل الأجل لمدة 20 عامًا. إذا تم تشييد المباني السكنية أو المرافق خلال هذا الوقت في الموقع ، فيمكن للمستأجر شراء الأرض تحتها دون تقديم عطاءات.
إذا لم تكن هناك مبانٍ على الموقع ، فلا يمكن تسجيل الأرض كممتلكات إلا بعد طرح الموقع للمزاد وشرائه بناءً على نتائج المزاد العلني.
من الأنسب شراء قطعة أرض مستأجرة دون تقديم عطاءات ، أي من خلال تشييد مبنى عليها - سيقلل ذلك من التكاليف المالية والوقتية ، كما يلغي إمكانية الحصول على الأرض من قبل طرف ثالث.
قبل نقل ملكية الأرض من عقد إيجار ، نلاحظ أولاً أن جميع المعاملات التي تتم بين الطرفين يجب أن تنعكس في القانون المدني.
هذا هو القانون القانوني الذي يحدد مراحل تنفيذ اتفاق بين الطرفين.
دعنا ننتقل إلى القانون المدني.
تحدد المادة 624 من هذا القانون نوعًا من الفرص التي تتيح لك شراء الأرض. هذا ممكن فقط إذا كان قد تم إعداده مسبقًا أن تصبح هذه الممتلكات ملكًا للمستأجر عند انتهاء فترة محددة في العقد ، أو عند استيفاء شروط معينة.
المادة 624
أيضًا ، كجزء من النظر في مثل هذه الحالة ، من الضروري الانتباه إلى قواعد قانون الأراضي. وفقًا لها ، يمكن للمالكين المباشرين للمباني والهياكل وكذلك الهياكل الحصول على ملكية قطع الأراضي والأشياء الموجودة عليها.
لذلك ، إذا كنت تواجه مسألة ما إذا كان من الممكن إضفاء الطابع الرسمي على قطعة أرض من الإيجار إلى الملكية ، فأنت بحاجة إلى الرجوع إلى مثل هذه الإجراءات القانونية التنظيمية مثل القوانين المدنية وقوانين الأراضي.
بالإضافة إلى ذلك ، سيكون من المفيد بالتأكيد دراسة الممارسة القضائية. أثناء دراسة القرارات التي تتخذها المحاكم ، ستحدد بالضبط كيف يتم هذا الإجراء ، وما هي الفروق الدقيقة فيه ، وما الذي يجب أن تخاف منه عند تنفيذ مثل هذا الإجراء.
وفقًا للقانون ، هناك عدة أسباب تسمح للمستأجرين بأن يصبحوا مالكين لتخصيص الأرض في المستقبل.
هذا يكمل الإجراء ، ولكن لا يزال هناك الكثير من المعلومات التي يجب أخذها في الاعتبار بالتفصيل. دعنا نصل إليها الآن.
يتم تسجيل حقوق الملكية وفقًا للقواعد العامة في دائرة Rosreestr. يمكنك التقديم هناك بمجرد إبرام عقد بيع مع الإدارة ، وتحويل الأموال إلى التفاصيل المحددة. إذا لم تكن قد قمت بذلك ، فتأكد من اتخاذ جميع الخطوات ، وإلا فلن يقوم Rosreestr ببساطة بتسجيل المعاملة.
أيضًا ، لا يمكن تسجيل معاملة في السجل إلا بعد إرفاق إيصال بدفع رسوم الدولة.
سيخبر المتخصص عن إجراءات تسجيل حقوق الملكية في الفيديو:
في كثير من الأحيان ، يواجه أصحاب المستقبل ، عند إجراء معاملة في السجل ، رفضًا.
نظرًا لأن هذه الممارسة منتشرة ، نقترح عليك أن تتعرف على الشروط الرئيسية التي قد تؤدي إلى الرفض.
على سبيل المثال ، هذه حزمة من المستندات تم تجميعها بشكل غير صحيح.
يحاول العديد من المالكين دراسة ما يجب أن يكون في عبواتهم بدقة ، لذلك ، دون رؤية المستند المطلوب ، يقوم موظف Rosreestr بإعادة المالك المستقبلي. يجب إعادة كتابة إجراءات التسجيل وكتابة الطلب مرة أخرى.
يتحدث عن البيان. كما يمكن أن تصبح الصياغة الأمية ، وارتكاب الأخطاء ، واستخدام الحقائق الكاذبة أسبابًا لعدم حدوث المعاملة وعدم تسجيلها.
إذا قدمت مستندات تبين لسبب ما أنها متأخرة أو غير صحيحة ، فإنك تخاطر أيضًا بتعريض صفقتك للخطر. لن يتم تنفيذها.
في موقف يتعلق بتسجيل معاملة ، بالإضافة إلى المزايا المسموح بها المحتملة ، تقترب الدولة من جميع المشاركين في المعاملة بنفس الطريقة. لا توجد حوافز لمثل هذه المعاملات.
ومع ذلك ، ينبغي للمرء أن يأخذ في الاعتبار حقيقة أن هناك تشريعات في المناطق.
قد تسمح الأعمال المحلية التي تعمل داخل منطقة معينة للمواطنين من فئات معينة بأن يصبحوا مالكي عقارات بشروط تفضيلية.
لذلك ، إذا كنت تنتمي إلى فئة المحاربين القدامى ، والمعوقين ، والمتقاعدين ، والأسر ذات الدخل المنخفض ، وما إلى ذلك ، قبل أن تأتي إلى Rosreestr ، فتأكد من التعرف على تشريعات منطقتك.
إذا كنا نتحدث ، فعندئذ إذا كانت تحتوي على مبانٍ ظهرت نتيجة عقد إيجار ، فمن الضروري تقديم مستندات ملكية المباني القائمة إلى سلطة Rosreestr.
لذلك ، إذا لم يتم تسجيلهم ، فمن المحتمل ألا تتم إجراءات التسجيل حتى يتم حساب المباني بشكل صحيح.
لا تحتاج فقط إلى تسجيل المبنى ، ولكن أيضًا إرفاق الرسومات به ، والحصول على خطة مساحية له.
تحدثنا بمزيد من التفاصيل حول كيفية الحصول على ملكية قطعة الأرض التي تم بناء المنزل عليها.
جميع اللحظات الممتعة لتسجيل ملكية الأراضي الزراعية مبينة في القانون الاتحادي رقم 101 "بشأن دوران الأراضي الزراعية".
إذا كنا نتحدث عن تسجيل ملكية مزرعة فلاحية ، فهذا يعني أن المواطن لا يحصل فقط على قطع الأراضي ، ولكن أيضًا جميع المباني الموجودة عليها ، والتي تناسب هذا النشاط.
بما أنه من أجل فتح بيت التمويل الكويتي (بيتك) ، لا يلزم فقط موافقة ممثلي الإدارة ، ولكن أيضًا الممثلين الآخرين لمزارع الفلاحين ، فحينئذٍ ستكون هناك حاجة إلى نفس الموافقات لنقل العقارات إلى ملكية شخص جديد.
كيفية تسجيل الأرض في العقار سوف تتعلم من الفيديو:
الزراعة الفرعية الشخصية هي شكل من أشكال النشاط التجاري ، والتي تتم بناءً على حقيقة معالجة وإنتاج المنتجات الزراعية ، والتي تم الحصول عليها على مدار سنوات التشغيل.
خصوصية تسجيل هذه المزرعة في العقار هي حقيقة أن هذه المزرعة تصبح ملكية إلى جانب جميع المباني.
هذا يعني أنه إلى جانب حق الملكية ، من الضروري تسجيل جميع المباني في الإقليم.
هذا منصوص عليه في القانون الاتحادي بشأن الزراعة الفرعية.
في السابق ، تم نقل قطع الأراضي إلى المنظمات الدينية ليس على أساس حق الملكية ، ولكن على أساس حق الانتفاع الدائم الدائم ، بينما ظلت العقارات ملكًا للدولة.
ما هو مطلوب لإبرام اتفاق و.
إذا كانت لديك الفرصة لتسجيل تخصيص أرض كملكية ، وبالتالي استبعادها من الدولة ، فتأكد من استخدام هذا الامتياز. قريباً ، سيصبح الأشخاص الذين سيشاركون في هذه العملية هم أصحاب أفضل قطع الأراضي ، لذلك ، إذا سمح لك الوقت ، وكذلك حقوقك ، فلا تفوت فرصتك.
قد تكون الأرض التي يتم تشييد هيكل معين عليها مملوكة للمطور أو مستأجرة ، أي مملوكة لفرد أو كيان قانوني آخر. يختلف تسجيل العقارات على الأراضي المؤجرة إلى حد ما عن تسجيل العقارات المسجلة.
كيف يتم تسجيل العقارات على قطعة الأرض المؤجرة؟
يمكنك البناء على قطعة أرض مستأجرة كل شيء يسمح به الغرض المحدد من هذه الأرض. وفق أحكام الفن. 40 و 41 من قانون الأراضي في الاتحاد الروسي ، يكتسب المستأجرون حقوقًا متساوية في البناء مثل مالكي هذا الموقع ، ما لم يرد خلاف ذلك في شروط اتفاقية الإيجار نفسها. هذا يعني انه يمكن بناء المساكن على قطع الأراضي المؤجرة إذا سمحت بذلك فئة استخدام الأرض في قطعة الأرض.
وقت البناء على موقعه لا تحدده اللوائح ، فالمالك له الحق في بناء ما يشاء لسنوات. ولكن في قطع الأراضي المؤجرة ، يكون وقت البناء محدودًا بمدة عقد الإيجار. عندما يخالف المستأجر العقد في أي جزء منه ، فعندئذٍ وفقًا للفن. 46 من قانون الأراضي للاتحاد الروسي ، فقد حق الأسبقية في إعادة التفاوض اللاحقة على عقد الإيجار. بغض النظر عما إذا كانت الأشياء العقارية مبنية على أرضهم الخاصة أو على أرض مستأجرة ، فإن مستندات تسجيلها هي نفسها.
كيف تتم معالجة البيع والشراء؟
لا يميز القانون بشكل خاص الأرض التي يُبنى عليها المنزل ، لأنه في كلتا الحالتين يتم إضفاء الطابع الرسمي على البيع والشراء وفقًا للقواعد نفسها. يجب أن يوضح عقد البيع من هو مالك الأرض المقامة عليها المنزل. حقيقة أن الأرض الموجودة أسفل المنزل لا تخص مالك المنزل لا تؤثر بأي شكل من الأشكال على عملية التسجيل العقاري. الأرض - كائن مستقل ، عقارات على شكل مباني - كائنات أخرى مستقلة. كل كائن له حزمة المستندات الخاصة به.
يحدث بيع وشراء المنزل الواقع على أرض مؤجرة عند إعادة التفاوض على اتفاقية الإيجار. بخصوص هناك عدة خيارات لمعالجة المستندات في إطار القانون:
تأجير الأراضي وفقا للفن. 271 من القانون المدني للاتحاد الروسي يمنح المستأجر الحق في استخدامه وفقًا للغرض المقصود. ولا يفرض القانون قيوداً على أصحاب المنازل المبنية على قطع أرض مؤجرة بمجرد أن يزورهم الراغبون في بيع ممتلكاتهم. ومع ذلك ، من المهم أن نفهم أن رفض إعادة التفاوض بشأن عقد الإيجار للمالك الجديد للمنزل سيواصل التزام المالك السابق للمنزل بالاستمرار في دفع إيجار الأرض.
بموجب القانون ، للمالك الجديد للعقار الموجود على أرض مؤجرة الحق الأول في إعادة التفاوض بشأن عقد الإيجار واسترداد هذه الأرض بمجرد أن يرغب المالك في بيع أرضه للمستأجر.
