بناء أو إعادة بناء كائن -إنها عملية معقدة ومتعددة المراحل تمر بمسار طويل وشائك من المفهوم إلى تنفيذه. يريد كل مطور أن يلبي مبناه الجديد جميع التوقعات والمتطلبات. هذا هو الغرض من المشروع. قبل نقلها للبيع ، يجب أن تخضع للموافقة وفحص الدولة.
هي قائمة الوثائق المطلوبة. وظيفتهم هي الكشف الكامل عن الغرض من المشروع وجوهره. بناءً على البيانات المقدمة ، من الممكن الحكم على ما إذا كان المشروع سينجح أم لا.
يكشف مشروع مختص عن السمات التالية للهيكل:
بدونها ، من المستحيل القيام ببناء كائن دون انتهاك القانون. لذلك ، فهو شرط أساسي لبدء أعمال البناء. يمكن لكل مطور تجميعها بمفردها أو الاتصال بشركات خاصة.
لماذا تحتاج وثائق المشروع؟
لا يدرك العديد من المقاولين أهمية أوراق التصميم ويطلبون تطويرها فقط لأن ذلك مطلوب بموجب القانون. لكن بناء أو إعادة بناء كائنيتميز المشروع بالعديد من المزايا حيث:
ما هو مدرج وثائق المشروع للبناء؟
يقدم مشروع البناء المختص المتكامل للعميل الصورة الكاملة للعمل المستقبلي ونتائجها ، لذا فهو يتضمن كمية كبيرة إلى حد ما من المستندات. الجميع وثائق التصميم لبناء المنشأةيتضمن ثلاث مجموعات من الوثائق:
يعكس النوع الأول من الوثائق الجوانب الهندسية والفنية الرئيسية للعمل القادم في المنشأة. جزء وثائق التصميم للبناءيتضمن البيانات التالية:
تحتوي أوراق العمل على معلومات مهمة تهدف إلى تنفيذ جميع الأفكار وأعمال البناء. كقاعدة عامة ، هذه هي الرسومات والمواصفات للمواد والمعدات اللازمة.
تساعد المستندات المقدرة المطور في تقييم حجم التكاليف المالية اللازمة عندما بناء المنشأة. كقاعدة عامة ، يتم تجميعها على أساس وثائق العمل ، والتي توفر معلومات حول نطاق العمل المطلوب. الأنواع التالية من التقديرات مطلوبة:
بالإضافة إلى ذلك ، يمكن وضع خطط للمصروفات الفردية أو الخاصة وملخصات التكاليف والمستندات الأخرى للتقديرات.
مراحل تطوير المشروع
تتطلب عملية العمل في مشروع ما قدرًا كبيرًا من الاحتراف. فقط أخصائي مختص يعرف جميع الميزات التكنولوجية ومراحل التطوير الإلزامية.
وثائق التصميم لبناء المنشأةتتكون في ثلاث خطوات متتالية:
إجراء الفحص
يجب أن تتم الموافقة على المشروع النهائي ليس فقط من قبل العملاء ، ولكن أيضًا من قبل الدولة. هذا هو السبب في أن وثائق التصميم الخاصة ببناء المنشأة تخضع لخبرة خاصة.
لاجتياز امتحان الدولة ، من الضروري إبرام اتفاق مع السلطة المحلية ، وكذلك دفع واجب الدولة. بعد ذلك ، يتم أخذ المشروع للتحليل ، حيث يحدد الخبراء المحترفون امتثاله للمعايير الفنية والصحية والبيئية والمعايير المعمول بها. في المتوسط ، تأتي النتائج في غضون ثلاثة أشهر ويمكن أن تكون إيجابية أو سلبية.
وتجدر الإشارة إلى أنه أثناء بناء الكائن ، فإن اجتياز الفحص ، الذي قدمته الدولة ، هو إجراء إلزامي لجميع البناة. ومع ذلك ، من الممكن أيضًا اجتياز امتحان مستقل. للقيام بذلك ، تحتاج إلى الاتصال بالشركات الخاصة.
التطوير المهني لوثائق المشروع
من أجل تجميع قائمة المستندات الضرورية بشكل مستقل ، من الضروري فهم تعقيدات البناء والحصول على معرفة خاصة. لن يتمكن كل مطور أو مقاول من التعامل مع هذا على المستوى المناسب ، لذلك من الأفضل الاستعانة بالمحترفين الذين سيطورون مشروعًا عالي الجودة وموثوقًا.
بعد اتخاذ هذا القرار ، يحصل المطور على العديد من المزايا ، وهي:
سيقوم المتخصصون في مجال صياغة وثائق المشروع بإعداد مشروع يعكس المعلومات الكاملة حول إنشاء منشأة جديدة. يجب أن يستوفي العمل الجيد المتطلبات التالية:
لا تملك العديد من الشركات التي تقدم خدمات التصميم سعرًا ثابتًا لخدماتها ، ولكنها تحسب التكلفة بشكل منفصل لكل عميل ، والتي تستند إلى عوامل بيانات الإدخال هذه:
إلى أين يتجه؟
بناء المرفق يعتمد على وثائق المشروع. يعتمد الكثير على مدى الكفاءة والمهنية التي سيتم وضعها ، بما في ذلك سلامة المبنى المستقبلي. هذا هو السبب في أن المشروع لا ينبغي أن يتم تجميعه بشكل مستقل في حالة عدم وجود المعرفة اللازمة لذلك. من الأفضل الاتصال بشركة متخصصة. ومع ذلك ، من أجل أن تكون راضيًا عن نتيجة العمل ، من المفيد التعامل بحذر ومسؤولية مع البحث عن شركة. يجب إعطاء الأفضلية لأولئك الذين تمكنوا بالفعل من كسب اسم لأنفسهم ويتمتعون بسمعة طيبة. على سبيل المثال ، لشركتنا "Project-Montazh" التي تشتهر بالجودة العالية لخدماتها.
ستسهل شركتنا Project-Montazh LLC بناء المنشأة من خلال وضع أسسها بشكل صحيح في المرحلة الأولية ، وإنشاء مشروع جيد. تصميموثائق بناء كائن من المتخصصين لدينا لديها عدد من المزايا ، وهي:
وتجدر الإشارة إلى أن شركة Project-Montazh LLC لديها خبرة واسعة في تصميم مشاريع البناء وهي رائدة في هذا القطاع من الخدمات في السوق الروسية. تشمل قائمة خدماتنا إعداد المشاريع بمختلف الاتجاهات ، وكذلك التجهيز والعمل لإيجاد معدات البناء اللازمة. وفقًا لمشاريعنا ، تم تشغيل العشرات من المرافق العامة والخاصة ، بما في ذلك الملاعب والمصانع والمصانع ، إلخ.
يشمل طاقم عمل "Project-Montazh" ذو المسؤولية المحدودة مهندسين ومعماريين ليس لديهم تعليم عالٍ خاص فحسب ، بل لديهم أيضًا موهبة ورؤية إبداعية وخبرة عملية كبيرة. إنهم يشاركون في تطوير المشروع والإشراف عليه على مستوى احترافي عالٍ ، مما يؤدي في النهاية إلى نتيجة ممتازة!
بالانتقال إلى شركتنا ، تحصل على مشروع عالي الجودة بأفضل سعر. بعد كل شيء ، نلتقي دائمًا بعملائنا في منتصف الطريق ونتبع سياسة تسعير مخلصة تسمح لك بتوفير المال. يتم احتساب سعر المشروع بشكل منفصل لكل عميل ، لذلك لا يوجد خطر دفع مبالغ زائدة.
ماذا يعني الاختصار PSD؟ فكها غير مفهوم للناس البعيدين عن البناء. في مقالتنا ، سنتحدث عن وثائق التصميم والتقدير ، ونحلل معنى هذا المفهوم وتكوين الوثائق المضمنة هناك. سيكون هذا الموضوع محل اهتمام أولئك الذين يخططون لبناء مساكن فردية أو يهتمون فقط بموضوعات البناء.
يتطلب أي بناء الكثير من الورق للأغراض الصناعية. بموجب (هذا هو فك تشفير التصميم وتقدير الوثائق) يتم فهم قائمة تلك الوثائق التي تم وضعها في الترتيب التنظيمي لضمان تنفيذ المشروع والكشف عن جوهره.
كل ذلك يتكون من مواد لها شكل نصي أو موجودة في شكل رسوم بيانية (رسومات). وتتمثل مهمتها في تحديد جميع أنواع الحلول - المعمارية والوظيفية والتكنولوجية والبناءة والهندسية - من أجل ضمان عملية بناء (إعادة بناء) الأشياء أو أجزائها ، وكذلك لغرض إجراء إصلاحات كبرى.
يرد هذا التعريف في أحكام قانون تخطيط المدن (CC) للاتحاد الروسي. طوال دورة حياة المنشأة التي يتم بناؤها أو إصلاحها ، يعد تصميم الوثائق وتقديرها أهم لحظة تتعامل معها مؤسسة البناء. بداية أي عملية بناء أو إعادة بناء أو إصلاح هي تطوير وتنسيق وفحص التصميم وتقدير الوثائق.
وجودها ضروري للغاية في حالة البناء أو إعادة الإعمار أو الإصلاح. تشمل الاستثناءات كائنات IZHS (المباني السكنية ، القائمة بشكل منفصل ، والتي لا تزيد عن ثلاثة طوابق ، والغرض منها هو إقامة عائلة واحدة). في هذه الحالة ، لا يشترط القانون وضع تصميم وتقدير للوثائق ، ولكن بمبادرة من المطور ، يمكن إعداده.
للإشارة: وفقًا لتعريف القانون المدني للاتحاد الروسي ، تعتبر المباني (الهياكل) ، وكذلك الهياكل في مرحلة البناء قيد التنفيذ ، كائنات تشييد رأسمالية ، باستثناء المباني المؤقتة ، والأكشاك ، والسقائف ، وما إلى ذلك.
تشمل المباني أنظمة المباني ذات الحجم ، والتي تتكون من أجزاء فوق الأرض و (أو) تحت الأرض ، والتي تشمل المباني والشبكات والأنظمة الهندسية. الغرض منها هو إقامة وأنشطة الناس ، ومكان الإنتاج ، وتخزين المنتجات أو صيانة الحيوانات.
البناء - نظام من النوع الحجمي أو المستوي أو الخطي. يمكن أن تتكون أيضًا من أجزاء أرضية وفوق الأرض وتحت الأرض. وهو يتألف من هياكل المباني الحاملة وإرفاقها المصممة لأداء أنواع مختلفة من عمليات الإنتاج ، وتخزين البضائع أو المنتجات ، والبقاء مؤقتًا.
كمفهوم عام للمباني والهياكل ، يتم استخدام مصطلح مثل الهيكل. في بعض الأحيان تكون ذات أهمية ثانوية. يشير هذا إلى المباني الخارجية الموجودة بشكل أساسي في الأكواخ الصيفية أو المخصصة لتربية الحيوانات الأليفة أو للأغراض المساعدة.
العقد (بمعنى آخر ، عقد العمل) هو تلك الوثيقة المهمة التي تنظم العلاقة بين العميل والمقاول (منظمة البناء). يحدد نطاق العمل المطلوب وشروط إنتاجها ، بما في ذلك تكلفة التصميم وتقدير الوثائق. في العقد (ملاحقه) عادة ما يكون هناك رابط لقائمة وثائق المشروع المتاحة لهذا الكائن. كما تحدد المسؤولية عن عدم الامتثال للشروط.
حتى في حالة عدم وجود مثل هذه المراجع ، يجب على المقاول أن يفهم بوضوح أنه ملزم قانونًا بالامتثال لأي قرارات تصميم أثناء البناء. تطالبه المادة 743 من القانون المدني بشكل لا لبس فيه بالالتزام الصارم بالوثائق الفنية التي تحدد محتوى ونطاق العمل ، فضلاً عن المتطلبات الأخرى ، بما في ذلك تقديرات الإصلاح أو البناء.
إذا لم تكن هناك مؤشرات أخرى في العقد ، فمن المفترض أن يتم تنفيذ جميع الأعمال المحددة في والتقديرات على الإطلاق. وفقًا للقانون ، يكون المقاول مسؤولاً عن الانحرافات عن المتطلبات المنصوص عليها في وثائق التصميم والتقدير. إذا تم العثور على أعمال إضافية غير محسوبة أثناء البناء ، يتم التفاوض على الحاجة إلى تنفيذها بشكل منفصل مع إعداد وثائق التقدير ذات الصلة.
لا يُسمح بالانحراف عن معلمات كائن البناء أو الإصلاح المحدد في وثائق المشروع إلا على أساس الإصدار المعتمد حديثًا مع التغييرات التي تم إجراؤها بالترتيب الصحيح (المادة 52 من قانون تخطيط المدينة).
يتم تحديد المتطلبات لما يجب أن يتضمنه كل قسم من وثائق التصميم والتقدير على المستوى التشريعي. يتم تنظيم ذلك أيضًا من خلال قانون تخطيط المدن. يجب أن تكون جميع الأنشطة الرئيسية (البناء ، وإعادة الإعمار ، وأعمال الإصلاح) مصحوبة بنوع وعدد من الوثائق الفنية موحَّدة بدقة ، والتي يتم تحديد القائمة بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي رقم 87 ، المعتمد في فبراير 2008.
تحتوي هذه المعلومات أيضًا على. تنطبق اللائحة المذكورة على كل من المنشآت الصناعية وغير الصناعية ، وتنطبق أيضًا على المنشآت الخطية (خطوط الأنابيب والسكك الحديدية والطرق وخطوط الكهرباء ، إلخ.)
يقسم الحكم أعلاه جميع وثائق التصميم والتقدير إلى التصميم والعمل. لا يعني ذلك مراحل تصميم منفصلة ، ولكن أنواعًا مختلفة من المستندات الفنية. وفقًا للمعايير المقبولة ، يتم تنفيذ التصميم على مرحلتين أو مرحلتين. يكمن معنى الخيار الثاني في الإعداد المرحلي للمستندات اللازمة للبناء.
تتكون المرحلة الأولى من اختيار نوع الكائن ، والعمل على قراراته الرئيسية ، المعمارية والتخطيطية والبناءة. أيضًا ، يتم تحديد طريقة البناء والمخططات التخطيطية لجميع العمليات التكنولوجية الرئيسية ، ويتم وضع القرارات المتعلقة بالمعدات الهندسية ، ويتم تنفيذ تقدير موجز ، ويتم حل المشكلات الرئيسية المتعلقة بتنظيم إنتاج البناء.
بعد التطوير ، يتم إرسال الوثائق إلى خبرة الدولة مع تقييم شامل والتعليقات اللازمة. ثم يزيل المصمم أوجه القصور المحددة ويقدم المشروع للنظر فيه أو الموافقة عليه للعميل (المستثمر).
تتكون مرحلة التصميم الثانية من تطوير وثائق العمل (RD). هنا يتم توضيح وتفصيل القرارات التي تم اتخاذها سابقًا. يتم وضع جميع رسومات العمل اللازمة والتقديرات ذات الطبيعة المحلية والوثائق الأخرى اللازمة للإنتاج المباشر.
تشير وثائق العمل (RD) مباشرة إلى الرسومات ، بالإضافة إلى المواد النصية ، التي يتم توفير استخدامها في ظروف موقع البناء. كقاعدة عامة ، لا يتم نقل الوثائق التي تم تطويرها في المرحلة الأولى إلى المنفذ المباشر.
تكمن ميزة التصميم على مرحلتين في الحد الأدنى من التكاليف في حالة الحاجة إلى إعادة صياغة وثائق التصميم (إذا كان الحل العام غير ناجح). حاليًا ، طريقة التصميم هذه هي الطريقة الرئيسية.
في المقابل ، في حالة التصميم أحادي المرحلة ، من المعتاد إعداد الحجم الكامل للتصميم وتقدير الوثائق على الفور. يحتوي على جميع الأسئلة ، العامة والخاصة. يعتبر هذا الخيار مناسبًا في حالة وجود قدر صغير من أعمال التصميم ، أو للأشياء البسيطة أو كمشروع قياسي للاستخدام الجماعي والمتكرر.
تتمثل مهمة وثائق العمل كجزء من وثائق التصميم والتقدير في توفير الحلول التقنية والمعمارية والتكنولوجية المطورة في عملية البناء. لا يتم تنظيم تسلسل التطوير بشكل صارم من قبل اللوائح. أي أنه من الممكن تنفيذه إما في وقت واحد مع إعداد التصميم الكامل وتقدير الوثائق ، أو بعد ذلك.
يتم تحديد التكوين والحجم والمحتوى من قبل العميل (المطور) ، اعتمادًا على درجة التفاصيل التي يحتاجها. تتكون مجموعة كاملة من وثائق التصميم والتقدير للإصلاحات الرئيسية أو البناء من وثائق التصميم والعمل التي تكمل بعضها البعض. ضع في اعتبارك ما هو مدرج في كل منها.
وتتكون من مذكرة توضيحية ، ومشروع تنظيم البناء ، وتدابير الوقاية من الحرائق ، وتقديرات للإصلاحات أو البناء ، وأقسام رئيسية أخرى لتنظيم عملية البناء. كجزء من DD - الرسومات اللازمة للعمل مع المستندات والمواصفات. بناءً عليه ، يتم تنفيذ قرارات التصميم المعتمدة.
تحدد اللائحة أعلاه التكوين الإلزامي للتصميم وتقدير الوثائق في شكل 12 قسمًا - مذكرة تفسيرية ، مخطط تخطيط قطعة أرض ، حلول معمارية ، بالإضافة إلى التخطيط الهيكلي والفضائي ، معلومات حول المعدات الهندسية والشبكات الهندسية مع قائمة التدابير ذات الصلة والحلول اللازمة لإمدادات الطاقة وإمدادات المياه والصرف الصحي وشبكات التدفئة والتدفئة والتهوية مع تكييف الهواء ، وكذلك شبكات الاتصالات وأنظمة إمداد الغاز وقسم فرعي يتعلق بالحلول التكنولوجية.
الأقسام المتبقية من وثائق المشروع تتعلق بمحتوى مشروع تنظيم البناء (هدم ، تفكيك) ، قائمة تدابير الحفاظ على البيئة وتدابير الوقاية من الحرائق. نقدم أدناه نموذجًا لتصميم وتقدير الوثائق - اتفاقية لتطوير الوثائق (ورقة واحدة).
تنص الأقسام الإضافية على تدابير لضمان وصول الأشخاص ذوي الإعاقة والامتثال للمتطلبات الضرورية لتجهيز المرافق قيد الإنشاء بأجهزة لقياس استهلاك موارد الطاقة.
أحد أهم الأقسام (رقم 11) هو توثيق التقدير للمنشأة قيد الإنشاء. يتضمن القسم الأخير كل شيء آخر غير مدرج في القائمة الرئيسية وينص عليه القانون.
إذا كنا نتحدث عن البناء ، فيمكن العثور على 10 أقسام مماثلة في وثائق التصميم. محتواها - من تصميم الطريق الصحيح والحلول التكنولوجية والتصميمية للمنشأة الخطية ، جنبًا إلى جنب مع المباني والهياكل المدرجة في بنيتها التحتية ، إلى مشروع تنظيم أعمال البناء مع الحاجة إلى هدم (تفكيك) الهياكل القائمة.
وبالمثل ، من المزمع اتخاذ تدابير تتعلق بحماية البيئة والسلامة من الحرائق. بالطبع ، من بين الأقسام النهائية والأكثر أهمية هناك تقدير لأعمال البناء.
تتأثر تكلفة أعمال البناء والتركيب بعدد كبير من العوامل المختلفة - من منطقة البناء ، وحجم المنشأة التي يتم بناؤها إلى الأسعار المحددة للمقاول. قبل وضع تقدير ، يتم تحديد قائمة الأعمال وحساب الكميات المطلوبة. للقيام بذلك ، من المستحسن أن يكون لديك أكثر المواصفات المحسوبة ، والتي لا تكتمل دائمًا بالكامل وفي الوقت المحدد.
بوجود مثل هذا المستند ، سيقوم الأخصائي بعمل تقدير دون صعوبة كبيرة. في الحالة العامة (لأي حجم تقديري) ، ستكون تكلفة العمل وفقًا لحساب التصميم وتقدير التقديرات من حيث السعر 10٪ من التكلفة الإجمالية لكل الأعمال. في الوقت نفسه ، يبدأ الحد الأدنى للمبلغ الذي سيكلفه تطوير أي مستند من 3000 روبل.
يمكن أن يتم وضع تقدير وفقًا للعناصر المدرجة في المواصفات أو بناءً على قدر معين من البناء. في الحالة الأخيرة ، يمكن تقديم التكلفة التقريبية لـ OCI في شكل الجدول أدناه.
هذا الخيار ممكن أيضًا: هناك حلول تصميم ضرورية ، لكن لا يوجد يقين بشأن عدد الوظائف المقترحة. في هذه الحالة ، يمكن تحديد خدمات الموازنة بالشكل التالي:
إذا لزم الأمر ، في حالة مبادرة العميل ، يمكن تطوير وثائق المشروع لكل مرحلة من المراحل الفردية لعملية البناء أو إعادة الإعمار (المادة 48 من قانون تخطيط المدن). يجب تحديد ذلك في موجز التصميم.
يتم تطوير حجم وثائق المشروع لكل مرحلة من مراحل البناء مع مراعاة الحاجة إلى تنفيذه. يجب أن يفي التكوين والمحتوى الكامل لأقسامها بالمتطلبات التي تحددها اللوائح الرئيسية.
أي عمل ، سواء كان بناء منزل أو مؤسسة أو طريق ، بدء إنتاج منتجات جديدة أو الاستثمار ، يبدأ بوضع تقديرات التصميم ، والتي تنص على جميع لحظات الإنتاج وتكلفة كل نوع من أنواع العمل. أداء عالي الجودة لهذا العمل يسرع إنشاء المشروع ، ويزيد من الفوائد الاقتصادية.
تصميم الوثائق وتقديرها عبارة عن حزمة من المستندات التي تثبت جدوى البرنامج الموصى به وطرق تنفيذه. بمساعدة هذه الوثائق ، يمكن للمتخصصين الخوض في جوهر الخطة ، مما يسمح لهم بمعرفة طرق تنفيذها.
عند إعداد هذه الحزمة ، يسترشدون بالمعايير التشريعية المتوفرة لهذا النوع من المشاريع.
عند تطوير وثائق التصميم والتقدير ، يتم أخذ المبررات الفنية والاقتصادية كأساس ، بالإضافة إلى خطة العمل التي يتم تجميعها بناءً على نتائج المرحلة التحضيرية.
يمكن تنفيذ العمل على إعداد هذه الوثائق في مرحلة أو مرحلتين أو ثلاث ، حسب مدى تعقيد المشروع. يمكن أن يؤديها كيان قانوني وفرد. ولكن عند الترخيص ، يتم إيلاء الكثير من الاهتمام لمستوى المؤهلات ، لذلك غالبًا ما يتم الحصول على التراخيص من قبل منظمات التصميم المتخصصة.
تعتمد جودة نتيجة العمل المنجز على صحة المشروع ووضوحه وتناسقه. هل ستحترم المواعيد النهائية لتنفيذه ، هل من الواقعي إدخال حدود التمويل المخصص.
يعد إعداد التصميم وتقدير التوثيق عملاً هامًا ومتعدد الاستخدامات ومسؤول. يعتمد مستوى الاحتراف في تنفيذه على الكفاءة والقدرة التصنيعية والبساطة للمشروع الذي تم إنشاؤه من أجله.
لتنفيذ وثائق التصميم والتقدير ، يتم إبرام العقود بين العملاء والمقاولين ، والتي بموجبها يوفر العميل المعلومات اللازمة والتخصيص للتصميم. يمكنه أن يصنعها بنفسه أو أن يعهد إلى المؤدي.
عند إعداد مهمة البناء ، يجب على العميل الاتصال بقسم الهندسة المعمارية للحصول على الشروط الفنية التي تمثل عددًا من المتطلبات للمبنى المستقبلي من حيث توفير إمدادات المياه والغاز والصرف الصحي والإضاءة الخارجية والحماية من الحرائق وما إلى ذلك.
يجب على المقاول ، بدوره ، إعداد حزمة من المستندات بجودة عالية ، مع مراعاة جميع المعلومات الواردة من العميل حول المشروع الجاري تصميمه.
يتم تقسيم وثائق التصميم والتقدير للبناء ، وفقًا للتشريعات الحالية ، إلى قسمين: وثائق التصميم والعمل.
1. تحتوي وثائق المشروع على معلومات حاسمة بالنسبة للحلول المعمارية والوظيفية والتكنولوجية والهندسية والتقنية والبناءة التي تضمن عملية التصنيع أو الإنتاج أو البناء التي يوفرها المشروع. في حالة المشروع متعدد المراحل ، يتم تطوير الوثائق لكل مرحلة. يتم تقديم هذه الحزمة من الوثائق للتحقق ومراجعة الأقران.
2. يتم إعداد وثائق العمل عندما تكون وثائق التصميم بالفعل مع الخبراء ، وهذا يسمح لك بأخذ جميع التعليقات في الاعتبار في الوقت المناسب عند تطوير هذه المستندات ، والتي يتم تنظيمها عند تنفيذ أعمال البناء والتركيب.
تتضمن وثائق التصميم والتقدير أيضًا مجموعة من التقديرات الضرورية.
وثيقة تقنين البناء هي تصريح. إنه يؤكد أن وثائق التصميم والتقدير تتوافق مع خطة تخطيط المدينة للمنطقة المحددة ويمنح المقاول الحق في تنفيذ العمل.
يجب أن يتضمن نظام التوزيع العام (PDS) المقدم للحصول على تصريح نتائج الفحص بنتيجة إيجابية.
في بعض الحالات ، لا يلزم إجراء فحص للحصول على تصريح:
1. عند التحضير لبناء مساكن فردية لا تزيد عن ثلاثة طوابق.
2. عند تطوير مشروع إنشاء مبنى سكني لا يزيد عن ثلاثة طوابق ، يتكون من أقل من عشرة أبنية يتسع كل منها لعائلة واحدة.
3. لإنشاء عمارات سكنية لا تزيد عن ثلاثة طوابق تتكون من أربعة أقسام بلوكات أو أقل وبها عدة شقق ومداخل.
للحصول على إذن لأداء أعمال البناء للمباني المذكورة أعلاه ، يتم تزويد السلطات بخطة قطعة أرض ، حيث يشار إلى الموقع المخطط للمرفق المستقبلي.
يعتمد تطوير تقديرات التصميم على المعلومات التي تم الحصول عليها نتيجة أعمال الهندسة والمسح.
في سياق تنفيذها ، يكتشفون حالة ارتياح الموقع ، والمباني الواقعة بالقرب من مكان العمل المستقبلي ، وعناصر أخرى من الخطة.
أيضًا ، يتم إيلاء اهتمام خاص لحالة التربة ، والتي ستكون أساس الهيكل المستقبلي ، وإمكانية ترتيب المرافق تحت الأرض. يتم إيلاء اهتمام خاص لدراسة استقرار التربة على المنحدرات والمنحدرات.
يجب أن تخضع وثائق التصميم والتقدير ، قبل الوقوع في أيدي منظمة البناء ، للفحص. هذه مجموعة من التدابير التي تنص على دراسة حزمة من الوثائق التي سيتم استخدامها في أداء أعمال البناء. يتم إجراء تحليل وفقًا لمتطلبات القوانين التنظيمية المعمول بها على أراضي الاتحاد الروسي ، من أجل ضمان سلامة المباني والهياكل المستقبلية. كما أنه يراقب جودة الدقة المعمارية والاستخدام المعقول لجميع الموارد اللازمة.
لتنفيذ أعمال البناء على نطاق واسع ، من الضروري الانتهاء من فحص الحالة ، والذي يكون أساسه توثيق التصميم والتقدير. إذا كان البناء صغيرًا ، فيكفي الحصول على نتيجة إيجابية لفحص غير حكومي.
عند تشييد منزل خاص أو كوخ أو مبنى آخر ، فإن الخطوة الأولى هي إعداد وثائق المشروع لبناء المنشأة. إن وجودها يفتح الطريق للحصول على تصاريح من الجهات المختصة. بمساعدة المشروع ، يمكنك حساب تكاليف العمل وتنظيم عملية البناء والتحكم فيها. أدناه سننظر في جوهر وثائق المشروع ، وأين يتم استخدامها ، ومن يطور الوثيقة ، وما يجب أن يكون في محتواها.
وثائق المشروع - الأوراق ، والتي تشمل المواد الرسومية والنصية. يحدد محتوى المشروع الحلول الوظيفية والتكنولوجية والمعمارية والتقنية والهندسية المعتمدة لبناء أو ترميم مرفق البناء الرأسمالي.
يحق لشركة البناء ، بمبادرة منها ، إعداد مشروع لبناء المنازل والبيوت وغيرها من مرافق IZHS. وفقًا للقانون المدني للاتحاد الروسي ، يجب أن يتم تنفيذ العمل الذي يهدف إلى تطوير مثل هذه الوثائق من قبل رواد الأعمال الأفراد أو الشركات بموافقة SRO. يمكن أداء الأنشطة الأخرى من قبل الأفراد أو المنظمات.
ينص أمر وزارة التنمية الإقليمية تحت الرقم 624 على أن إجراءات اتخاذ القرارات المعمارية والإنشائية مدرجة في قائمة الأعمال التي تؤثر على سلامة مرافق البناء الرأسمالية. قد تقع مهمة إنشاء وثائق المشروع على عاتق شركة البناء أو العميل.
وثائق التصميم والتقدير - الأوراق الرسمية المستخدمة في أداء أعمال البناء وإدارة عملية بناء كائن. بالإضافة إلى ذلك ، يعد تنفيذ مثل هذه الأوراق مطلبًا إلزاميًا للهيئات التشريعية في الاتحاد الروسي. خلاف ذلك ، لن يتم قبول العقار للاستخدام. أنواع مختلفة من وثائق المشروع مطلوبة لأنواع أخرى من العمل - ترميم أو إعادة تطوير الهيكل.
نطاق تطبيق وثائق المشروع:
يكمن استخدام تقديرات التصميم في مجموعة المواد والمصادر التي تحدد مفهوم الهيكل الذي يتم بناؤه للعميل أو شركة البناء. إذا كان هناك مشروع ، فمن الأسهل ضمان عملية بناء أو إعادة بناء كائن ، وكذلك تجنب الأخطاء.
عند إعداد وثائق المشروع ، يجب مراعاة الإجراء المنصوص عليه في القانون ، ويجب أن تمتثل الأوراق نفسها لمعايير التخطيط والتخطيط العمراني البناءة. في عملية أداء العمل ، يجب تلبية متطلبات إعداد المشروع.
تنص اللوائح ذات الصلة على مبدأ التسجيل وتكوين وثائق المشروع. يحتوي على معلومات حول متطلبات محتوى المشروع وتكوين الأقسام. يمكن الاطلاع على التفاصيل الكاملة في المستندات التالية:
قبل إعداد الوثائق ، يقدم العميل إلى كبير المصممين حزمة كاملة من المستندات ، مع مراعاة أمر بناء المنشأة. يتم أيضًا أخذ البيانات الأولية للحسابات في الاعتبار. تحتوي مهمة التصميم على شروط وقيود يتم أخذها في الاعتبار عند تطوير الوثائق.
تنطبق شروط تجميع وثائق المشروع على الكائنات التالية:
يجب إيلاء اهتمام خاص لقواعد التصميم وتكوين المشروع ، والذي يتم استخدامه لاحقًا في بناء المرافق المذكورة أعلاه. تم تحديد متطلبات وثائق المشروع في RF GK. كما ينص على أن تشكيل وإجراءات ومراحل الموافقة تحددها حكومة الاتحاد الروسي.
محتوى أقسام المشروع منصوص عليه في المرسوم الحكومي رقم 87. تشير الوثيقة إلى أن إعداد وثائق المشروع إلزامي للهياكل الرأسمالية (الصناعية) وغير الصناعية والخطية (كما هو مذكور أعلاه). لتجنب الصعوبات المتعلقة بالموافقة على الوثيقة ، يلزم وضعها مع مراعاة القواعد والقواعد التشريعية.
قررت حكومة الاتحاد الروسي أن تتكون وثائق المشروع من 12 قسمًا. يتضمن المشروع أيضا مذكرة توضيحية. القرار يحدد تكوين الأقسام. يجب أن يحتوي المشروع على:
في بعض أقسام المشروع ، يتم توفير أقسام فرعية إضافية. لذلك ، في جزء التوثيق ، حيث يتم النظر في البنية التحتية الهندسية ، هناك أقسام فرعية حول شبكات الاتصالات - التهوية والتدفئة والصرف الصحي والمياه والكهرباء وإمدادات الغاز. هنا يتم الاهتمام بالاتصالات وعناصر نظام تكييف الهواء.
إذا اعتبر محرر الوثيقة أن المشروع يتطلب انعكاس أقسام أخرى غير مدرجة في قائمة إلزامية ومعتمدة على المستوى التشريعي ، يتم تحديد قائمة العناصر في الاتفاقية بين مبتكر وثائق المشروع و عميل.
في الحالة التي يتم فيها إنشاء المشروع بأموال الميزانية ، يجب تضمين الأقسام والأقسام الفرعية المنشأة قانونًا في الوثائق. في مثل هذه المشاريع الإنشائية ، يكون تنسيق وثائق المشروع إلزاميًا.
يتضمن المشروع مواد نصية ومخططات ورسومات وخطط. يتيح لك وجود المعلومات الرسومية الحصول على معلومات دقيقة حول الكائن قيد الإنشاء.
تتضمن المستندات النصية:
الشرط الرئيسي للمواد الرسومية هو رؤيتها. قد تتضمن وثائق التصميم معلومات مجدولة ورسومات ومخططات وصورة ثلاثية الأبعاد وما إلى ذلك. تتيح لك دراسة المعلومات النصية والرسومية الحصول على معلومات كاملة حول الكائن.
تطوير وثائق المشروع هو عمل يعهد إلى الشركات المرخصة للقيام بهذه الأنشطة. نحن نتحدث عن إذن لتصميم كائنات من فئة معينة. من السهل العثور على مثال لوثائق المشروع على الإنترنت ، ولكن بشكل مختصر. يتضمن الأقسام الرئيسية ، لأن إحضار المعلومات الكاملة يتطلب الكثير من الأوراق. وثائق المشروع جاهزة للموافقة عليها عبارة عن ألبوم أو كتاب ضخم.
يمكن تنفيذ التطوير من قبل الأشخاص التالية أسماؤهم:
مع التعقيد الكبير في العمل ، والذي يتطلب تنفيذه الموافقة على وثائق المشروع ، يجدر الاتصال بشركة لديها ترخيص للتطوير. يمنح استخدام خدمات شركة التصميم الثقة في الامتثال لجميع متطلبات محتوى وثائق المشروع. بالإضافة إلى ذلك ، تفترض منظمة التصميم وظيفة الإشراف المعماري أثناء أعمال البناء. يراقب المصمم امتثال الأنشطة المنفذة لشروط المشروع. بالإضافة إلى ذلك ، فإن المصمم مسؤول عن الامتثال للقواعد عند أداء المهام المعينة.
أثناء عملية التطوير ، يُسمح بنقل التزامات معينة إلى أطراف ثالثة لها الحق في تنفيذ أعمال التصميم. على سبيل المثال ، يحق لشركة التصميم القيام فقط بأقسام البناء والمعمار ، وتشارك المنظمات الأخرى في حساب التكاليف.
لاستلام المشروع النهائي ، يجب على العميل نقل حزمة المستندات المصاحبة إلى المصمم. فيما بينها:
إذا كان الاتصال بالشبكات الهندسية مطلوبًا بعد الانتهاء من البناء ، فلا يمكن الاستغناء عن الشروط الفنية (صادرة عن الجهات المختصة).
مقال
وثائق البناء
1. وثائق التصريح الأولي (IRD)
رخصة بناء الوثائق
تسمى حزمة المستندات التي يجمعها العميل الفني ، والضرورية للحصول على تصريح لبناء مبنى أو هيكل ، وثائق التصريح الأولية.
دراسة ما قبل المشروع وتنفيذ وثائق التصريح الأولية (IRD) هي المرحلة الأولى من مشروع البناء ، وتحدد دراسة البيانات الأولية المعلمات النوعية والأحجام والاحتياجات المالية لبناء كائن عقاري. هذه المرحلة من البناء حتمية ، وغالبًا ما تكون طويلة.
تتضمن مجموعة IRD مخطط قطعة الأرض ، ووضع المبنى المستقبلي على الأرض ، وتعيين حدود قطعة الأرض ، بالإضافة إلى المؤشرات الفنية والاقتصادية للمبنى. كما يتضمن التوصيات والمتطلبات الواردة من مؤسسات الدولة المنسقة. عندما يتم جمع مجموعة المستندات بأكملها ، يبدأ العميل الفني في مرحلة التصميم ، ويتلقى المصمم مجموعة من البيانات الأولية ومهمة فنية مفصلة. وثائق التصريح الأولية في المجموعة كافية للحصول على رخصة البناء والبدء اللاحق لأعمال البناء.
فيما يتعلق بتكوين IRD والإجراءات القانونية للتحضير لتشييد المباني وتشييدها ، يوجد الفصلان 5 و 6 من المادة 51 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي.
يتم تنفيذ الحصول على مجموعة من وثائق التصاريح الأولية لتصميم مبنى جديد أو إجراء إصلاحات رئيسية من قبل المطور الذي يدير قطعة الأرض. يتصرف العميل الفني ، وفقًا لتعليمات المطور ، بموجب العقد ، نيابة عنه ويجمع IRD بالكامل.
بعد اجتياز مجلس تخطيط المدينة ، وتلقي قرارات الإدارة المحلية بشأن التصميم ، واجتياز جلسات الاستماع العامة حول الكائن ، يأمر العميل الفني بإنشاء وثائق المشروع ، والتي يجب الاتفاق عليها مع خبراء الدولة.
إذا كان المطور مستثمرًا وكان من مصلحته تحسين شروط مرحلة ما قبل البناء ، لتقليل تكاليف البناء القادم ، فإن العميل الفني يهتم بنفسه ، ولديه خبرة في الأعمال السابقة ، والتي سوف تقليل مرحلة ما قبل المشروع ، وجمع حزمة من الوثائق خلال الفترة المخطط لها.
تسمى مجموعة الوثائق التي تستند إلى نتائج الموافقة على الدراسة المسبقة للتصميم لقطعة أرض أو مبنى أو هيكل ، والتي هي أساس إصدار تصريح لأنشطة التخطيط الحضري ، وثائق التصريح الأولية.
تتضمن IRD المستندات الإدارية (المراسيم والأوامر) والتصاريح والمواصفات ومواد المسح الهندسي والموافقات والموافقات ، بالإضافة إلى المستندات الأخرى الواردة من الهيئات الحكومية المعتمدة والمنظمات المتخصصة لتطوير واعتماد وثائق المشروع وبناء العقارات هدف.
تتضمن المجموعة الكاملة من التصاريح الأولية وثائق مختلفة تعكس التوصيات والمتطلبات الرئيسية لموقع كائن البناء على الأرض ، وتحديد حدود قطعة الأرض ، والمؤشرات الفنية والاقتصادية لأشياء البناء. تتضمن هذه المستندات أيضًا التوصيات والمتطلبات التي تم استلامها من جهات الموافقة المختلفة للتصميم. في شروط التصريح الأولية ، يشار إلى إمكانيات أداء العمل ، والتي تأخذ في الاعتبار المعايير البيئية والصحية والصحية لموقع الكائن والغرض المقصود وخصائص استخدامه والتأثير على البيئة.
يتم تنفيذ الحصول على مجموعة كاملة من وثائق الموافقة والتصاريح اللازمة لتنفيذ تصميم البناء ، وإعادة الإعمار ، وإعادة المعدات الفنية الجزئية أو الكاملة ، والإصلاحات الرئيسية للمباني والهياكل ، من قبل المطور الذي لديه الحق في قطعة أرض. يُسمح بالحصول على الوثائق المذكورة أعلاه من قبل العميل الفني ، الذي يعمل لصالح المستثمر والمطور ويعمل نيابة عنه.
يتم إصدار IRD لمقدم الطلب من قبل سلطة خاصة أو منظمة معتمدة مقابل رسوم ثابتة وبدون فشل (تخضع للامتثال لجميع المتطلبات التنظيمية).
يعد تطوير المواد لدراسات ما قبل التصميم وتنفيذ مجموعة من وثائق التصاريح الأولية (IRD) المرحلة الأولى من عملية الاستثمار ، والأساس الذي يتم من خلاله تحديد الخصائص النوعية والمعايير المالية والاقتصادية للممتلكات المستقبلية.
يتم تطوير وثائق التصريح الأولي (IRD) لتسجيل الحق في التصميم على أساس وثائق التخطيط الحضري المصممة مسبقًا والتي تمت الموافقة عليها أو الموافقة عليها بالطريقة المحددة ، على وجه الخصوص ، مشروع تخطيط المنطقة (PPT).
في حالة عدم وجود وثائق تخطيط حضري مطورة أو معتمدة أو متفق عليها حسب الأصول لإقليم البناء المخطط له ، يحتاج العميل الفني إلى تنظيم تنفيذ دراسات التصميم المعماري المسبق ، والتحضير والاتفاق على تبرير التخطيط الحضري لموقع المنشأة .
تتضمن وثائق التصريح الأولي المستندات التالية:
1.المراسيم وأوامر الإدارة
.المواصفات الفنية للربط بالشبكات الهندسية: الإمداد الحراري ، والكهرباء ، وإمدادات المياه والصرف الصحي ، والصرف الصحي ، والطرق
.مخطط تخطيط المدينة لقطعة الأرض GPZU
.رخصة بناء
.استنتاج بشأن مطابقة الكائن المركب
.مواد المسح الهندسي
.إذن لتشغيل المنشأة
* العنصر 5 هو الغرض من جمع IRD ، وعادةً لا تتم الإشارة إلى البنود 6 و 7 إلى IRD ، نظرًا لأن العميل الفني يقوم بتنفيذها بعد اكتمال البناء.
* لا يشمل التركيب وثائق التصميم للمبنى أو الهيكل الذي يخضع للفحص
كجزء من IRD - تعليمات من رئيس الإدارة المحلية لتطوير مشروع إذا كان المطور إدارة محلية. إذا كان المطور شركة ، فرد - خطاب طلب منه إلى الإدارة المحلية. الأساس القانوني هو اتفاقية إيجار الأرض أو شهادة ملكية قطعة أرض.
يتضمن مبرر التخطيط العمراني مسحًا طوبوغرافيًا للمنطقة بمقياس 1: 2000 ، حيث توجد حدود لمنشآت البناء الرأسمالية المشيدة والمخططة ، وحدود الهياكل الأخرى ، والطرق ، والشبكات الهندسية ، والمباني والأراضي ذات التراث التاريخي والثقافي ، كائنات إدارة الطبيعة المحمية ، والأراضي العامة ، واستخدام الأراضي ذات الشروط الخاصة ، مما يشير إلى أنواع مختلفة من القيود في شكل خطوط حمراء. تعكس خطة التضاريس حدود موقع البناء والمبنى المستقبلي أو مجمع المباني.
يتضمن الأساس المنطقي مراعاة مصالح الجيران ، وبيانات الخطة العامة لتنمية الإقليم. يجب أن يؤدي التبرير في عملية العمل إلى تمرير اجتماع مجلس التخطيط الحضري واستلام استنتاج تخطيط المدينة.
التركيبة الرئيسية لمجموعة التصاريح الأولية (IRD) تحتوي على:
1. استنتاج التخطيط الحضري.
تتضمن خاتمة التخطيط العمراني ما يلي:
استنتاج التخطيط الحضري في النموذج المحدد ؛
رسم رقم 1 ؛
استنتاج بشأن تفتيش الممتلكات (الأراضي والمباني و
البنايات)؛
استنتاج بشأن شروط التصميم ؛
اختتام المنظمات المنسقة.
استنتاج بشأن الدعم الهندسي ؛
الاستنتاج الخاص بالدعم الهندسي للمنشأة يشمل:
ملاحظة تفسيرية
المواصفات الأولية للمنظمات العاملة ؛
بيانات محسوبة للمؤشرات الفنية والاقتصادية للعقار المخطط له (TEP).
اختتام الخبرة البيئية (إذا لزم الأمر - يتم تحديد تكوين استنتاج الخبرة البيئية من قبل قسم إدارة الطبيعة وحماية البيئة ، اعتمادًا على المتطلبات البيئية لموقع المنشأة ومستوى التبرير المقدم في ما قبل المشروع توثيق). قائمة كاملة بمجموعة التصاريح الأولية (IRD)
في عملية إصدار مجموعة من وثائق التصريح الأولية (IRD) ، إذا لزم الأمر ، قد يكون من الضروري تطوير مواد إضافية للتصميم المسبق وتنفيذ مجموعة الأعمال التالية:
تعديل المشروع الحالي لتخطيط الإقليم ؛
تطوير دراسات ما قبل التصميم للمنشأة ؛
تبرير التخطيط الحضري لوضع الكائن ؛
تطوير مخططات الدعم الهندسي ؛
حساب الشبكات والهياكل خارج الموقع عليها ؛
تطوير الاستنتاجات على موقع المناظر الطبيعية التعويضية ؛
حساب الدعم الهندسي مع تخصيص الأحجام المادية وتكلفة الشبكات الحضرية ؛
الحصول على موافقات إضافية ؛
إعداد الوثائق المرجعية والتقنية والمعلوماتية بناءً على طلب الجهات الحكومية المختصة.
تسبق بداية تطوير وثائق التصميم والتقدير لبناء كائن عقاري فترة من الإعداد المسبق للتصميم ، والتي تتكون من مرحلتين: الاستثمار المسبق (تطوير مشروع تخطيط المنطقة) والاستثمار (التطوير) لتبرير التخطيط العمراني لموقع كائن البناء ، وإعداد وثائق التصريح الأولي).
يجب تطوير وثائق التصميم والتقدير بما يتوافق تمامًا مع المتطلبات المحددة في وثائق التصريح الأولية.
تتضمن وثائق التصريح الأولي للتصميم المستندات والمواد التالية:
يعتبر أمر رئيس الإدارة (في موسكو هو محافظ الشركة المساهمة ، أو نائب البناء) أو خطاب طلب العميل (الشخص الذي يعتزم بناء موقعه) أساسًا لـ إعداد التصاريح الأولية لبناء كائن عقاري ، في حالة وجود علاقات أرض تم تنفيذها بشكل صحيح ، أي عقد إيجار قطعة أرض أو شهادة ملكية لقطعة الأرض هذه.
تم تطوير تبرير التخطيط الحضري داخل منطقة إقليم تشكيل التخطيط الوظيفي ، الذي يشغل جزءًا من الربع أو الربع بأكمله ، مقيدًا بحدود المنطقة الداخلية للاستخدام المشترك. تشمل مبررات التخطيط العمراني ما يلي:
رسم تم وضعه على أساس مخطط طبوغرافي بمقياس 1: 2000 ، والذي يعرض ، ضمن الحدود المناسبة: أ) أراضي مشاريع البناء الرأسمالية القائمة والمخطط لها ذات الأهمية الفيدرالية والإقليمية ، وغيرها من المباني العمرانية والتنمية. المناطق؛ ب) مناطق الأجسام الخطية ؛ ج) أراضي قطع التراث الثقافي ؛ د) المناطق الطبيعية والمناطق الطبيعية والمزروعة المحمية بشكل خاص ؛ ه) المناطق المشتركة ؛ و) المناطق ذات الشروط الخاصة لاستخدام الأراضي ؛ ز) قطعة الأرض ، التي يتم بشأنها إعداد مخطط تخطيط عمراني لقطعة الأرض ووضع مبرر مناسب للتخطيط الحضري ؛
حسابات وتأكيد حدود وأنواع الاستخدام المسموح به ، والحسابات وتبرير الغرض الوظيفي ، والمؤشرات الفنية والاقتصادية وغرس الممتلكات على قطعة الأرض هذه ، وكذلك تأكيد حدود مناطق حقوق الارتفاق العامة داخل الحدود من قطعة الأرض هذه ، فإن الأدلة الأخرى التي يتم إجراؤها وفقًا للوائح والقواعد الإقليمية لاستخدام الأراضي وتطويرها ضرورية لتطوير خطة تخطيط حضري لقطعة أرض ، بما في ذلك تنفيذ المناظر الطبيعية والمناظر الطبيعية لقطعة الأرض .
مواد لدراسات ما قبل التصميم ؛
استنتاج التخطيط العمراني كجزء من سكتش رقم 1 ؛
استنتاجات بشأن معاينة غرض عقاري (قطعة أرض - في حالة البناء الجديد) أو مبنى أو هيكل في حالة إعادة بنائه أو إعادة تجهيزه تقنيًا) ؛
استنتاجات المنظمات المنسقة؛
خطة ظرفية لقطعة أرض من أجل تنسيق الحدائق التعويضية في الحالات التي يكون فيها من الضروري تدمير المساحات الخضراء على قطعة الأرض المخصصة للبناء ؛
المواصفات (TS) للاتصال بالشبكات الهندسية (الصادرة عن الخدمات الفنية) التي تشير إلى نقاط الاتصال بالشبكات في المسح الطبوغرافي ؛ استنتاج بشأن الدعم الهندسي لموقع البناء (كقاعدة عامة ، يتم تنفيذه مباشرة بمبادرة من مطور العميل من أجل الحصول على الشروط الفنية الأولية للاتصال بالمرافق) ؛
الاستنتاج الخاص بالمناظر الطبيعية التعويضية ، والذي تم وضعه وفقًا للتشريعات الخاصة بحماية المساحات الخضراء ؛
اختتام الهيئة لإدارة الطبيعة وحماية البيئة ؛
بروتوكول نظر المجلس المعماري (تحت سلطة الهندسة المعمارية والتخطيط الحضري) في مواد دراسات ما قبل التصميم ؛
اختتام الهيئة لحماية الآثار (إذا تم التخطيط لبناء المرفق في المناطق التاريخية) ؛
استنتاج حول تحليل المشهد البصري (إذا تم التخطيط لبناء المنشأة في مناطق تاريخية).
نظرًا لحقيقة أن قضايا أنشطة التخطيط الحضري تخضع في نفس الوقت للولاية القضائية للاتحاد الروسي والكيانات المكونة له ، لا توجد وثيقة واحدة تنظم بشكل كامل إجراءات التطوير والتكوين الكامل لوثائق التصريح الأولي. هناك اختلافات كبيرة في الوثائق التنظيمية المعتمدة ، على سبيل المثال ، في موسكو (قوانين مدينة موسكو ، أوامر العمدة ، أوامر حكومة موسكو) ؛ في منطقة موسكو - قوانين منطقة موسكو ، قرارات حكومة منطقة موسكو ، رؤساء إدارات المقاطعات في منطقة موسكو) ، في مدن الاتحاد الروسي.
مجموعة من الوثائق المطلوبة لتطوير مشروع تخطيط المنطقة ، ومرور الجلسات العامة ومجلس التخطيط العمراني:
بيانات الملكية
شهادة ملكية (إيجار) للموقع
اتفاقية إيجار الأرض (عند الإيجار)
فعل اختيار قطعة الأرض (عند الاستئجار)
مخطط مساحي للموقع
يعمل اختيار المسار للشبكات خارج الموقع
وثائق التخطيط العمراني المعتمدة
مواد التخطيط الإقليمي للمستوطنة
جراد. الاستنتاج (إذا كان الكائن الذي يتم وضعه يتوافق مع الغرض المحدد مسبقًا للإقليم)
جراد. التبرير (عند تغيير فئة الأرض أو نوع الاستخدام المسموح به)
قرارات الإدارة
مرسوم ترخيص تطوير مشروع تخطيط إقليم
تصريح هدم مبنى
تصريح بقطع المساحات الخضراء
مهمة معمارية وتخطيطية (مهمة التخطيط الحضري ، مهمة تطوير المشروع) ، معتمدة من رئيس الهندسة المعمارية
مواد المسح الهندسي
تقرير عن المسوحات الهندسية والجيوديسية
تقرير عن المسوحات الهندسية والجيولوجية
تقرير عن المسوحات الهندسية والبيئية
تقرير عن المسوحات الهندسية والهيدرولوجية
أعمال واستنتاجات الخدمات الإشرافية
الاستنتاج الصحي والوبائي لـ FGU حول الإشراف في مجال حماية حقوق المستهلك ورفاهية الإنسان
رأي خبير أو إجراء مسح لموقع FGUZ "مركز النظافة وعلم الأوبئة"
اختتام الخدمة الفيدرالية للإشراف البيئي والتكنولوجي والنووي
اختتام مركز المراقبة الصحية والوبائية الحكومية
مواصفات (متطلبات المشروع) لدائرة الرقابة على الحرائق بالدولة
اختتام المديرية العامة للموارد الطبيعية وحماية البيئة
البيانات الأولية لتطوير قسم الدفاع المدني والطوارئ في المديرية الرئيسية لوزارة حالات الطوارئ في الاتحاد الروسي
رسالة من وزارة الثقافة حول وجود أو عدم وجود آثار تاريخية وثقافية ومعمارية وآثار ومناطق نفوذها وحمايتها
شهادة المؤسسة الحكومية الموحدة "Geocenter-Moscow" (Roskomnedra) بشأن وجود أو عدم وجود معادن في المنطقة قيد الدراسة
اختتام إدارة الخدمة الفيدرالية للإشراف على الموارد الطبيعية في منطقة موسكو (Rosprirodnadzor)
خلفية تركيزات المواد الضارة والخصائص المناخية لمنطقة البناء
تحديد
أنابيب المياه
الصرف الصحي المنزلية
صرف الأمطار
إمداد الحرارة
إمدادات الغاز
مزود الطاقة
الهاتف والراديو
تصدير المخلفات الصلبة
شرطة المرور ، RDU / Mosavtodor / FUAD
أفعال واستنتاجات إضافية
موافقة Rospotrebnadzor على مكان تصريف مياه الصرف الصحي المعالجة ، تحليل المياه في VZU
عملية مسح هياكل المباني القائمة
التنسيق مع أصحاب قطع الأراضي المجاورة وتنسيق حلول التصميم مع الجهات المعنية في حال وجود ارتفاق لصالحهم.
مشروع الحد من مناطق الحماية الصحية القائمة أو المخطط لها ، وافق عليه Rospotrebnadzor
موافقة Rospotrebnadzor على موقع VZU ، ومرافق المعالجة للجريان السطحي لمياه الأمطار والمنازل
الموافقات الضرورية الأخرى.
. الحصول على رخصة البناء
يتم تنظيم إصدار تصاريح البناء بموجب المادة 51 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي.
يتم إصدار تصريح البناء للمطور أو للعميل الفني الذي استأجره بموجب العقد من قبل الهيئة الحكومية أو البلدية المعتمدة في الاتحاد الروسي بالطريقة المنصوص عليها في القانون المدني للاتحاد الروسي.
رخصة بناءيؤكد حق المالك (المستأجر) للأرض بمشاركة عميل تقني أو في تنفيذ أعمال تشييد جديدة أو إعادة بناء جديدة بشكل مستقل ، وإصلاح المبنى والهيكل ، وكذلك تنفيذ المناظر الطبيعية للمنطقة المجاورة.
الشرط الرئيسي للحصول على رخصة البناء هو تنفيذ علاقات الأرض والممتلكات بشكل صحيح - اتفاقية إيجار مسجلة أو شهادة ملكية.
الأساس الرئيسي لإصدار رخصة البناء هو الاستنتاج الإيجابي لخبرة الدولة في وثائق التصميم والتقدير. يوفر GRK خيار الفحص غير الحكومي للتصميم وتقدير الوثائق ، ولكن في الممارسة العملية لا توجد مثل هذه الحالات.
بعد استكمال جميع المستندات اللازمة والحصول على رخصة البناء وأمر لأعمال التحضير والحفر والبناء ، تكتسب قطعة الأرض حالة موقع البناء.
يتم تحديد فترة صلاحية رخصة البناء من قبل مشروع تنظيم البناء ، وهذا هو أحد مكونات وثائق IRD. يمكن تمديد المدة في ظل ظروف معينة بناءً على طلب العميل الفني.
الصورة عبارة عن نسخة من رخصة البناء ، التي حصلت عليها إدارة العملاء LLC لبناء مجمع سكني 9-18 في مدينة Mytishchi (مفتوح بتنسيق قابل للقراءة بالكامل). إذا تم تقسيم البناء إلى مراحل ، كما في هذه الحالة ، فمن الضروري الحصول على تصريح لأعمال البناء لكل مرحلة من مراحل المنشأة المعقدة.
يجب أن يكون الدافع وراء رفض إصدار رخصة البناء هو:
· في حالة وجود تناقض بين وثائق المشروع ونوع الاستخدام المسموح به لقطعة الأرض ؛
· في حالة عدم الامتثال لوثائق المشروع مع قوانين ولوائح البناء.
يمكن استئناف قرار رفض إصدار رخصة البناء في المحكمة.
لا يشترط ترخيص البناء في الحالات التالية:
· لا تؤثر أعمال البناء المستقبلية على الخصائص الهيكلية للمباني والهياكل ، ولا تضعف موثوقيتها وسلامتها
· في حالة تشييد المباني والهياكل المؤقتة اللازمة لتنظيم وتسيير أعمال البناء ،
· في حالة بناء داشا في شراكة داشا أو بستنة أو بستنة.
يجب إعادة إصدار تصريح البناء إذا تم نقل الحق في بناء كائن إلى عميل آخر ، في حالة إعادة تنظيم شركة العميل وعندما يتم نقل عقد أعمال البناء والتركيب إلى مؤسسة إنشاء أخرى. يتم الاحتفاظ بفترة صلاحية التصريح.
كيفية الحصول على رخصة البناء
للحصول على تصريح بناء ، يرسل العميل الفني الذي يعمل بموجب اتفاقية مع منشئ العملاء (المستثمر) طلبًا مكتملًا مع مجموعة من المستندات الداعمة إلى السلطة التنفيذية أو الهيئة الحكومية المحلية لكيان مكون من الاتحاد الروسي. هذه هي وثائق التصريح الأولية.
يجب على العميل الفني إرفاق طلب رخصة البناء:
شهادة الملكية أو عقد إيجار الأرض المسجل ؛
خطة التخطيط العمراني للموقع ؛
وثائق التصميم والتقدير ، تتكون من الوثائق:
· مذكرة تفسيرية للمشروع ؛
· مخطط التخطيط لتنظيم قطعة الأرض ، وفقًا للقيود التي وضعتها خطة تخطيط المدن لقطعة الأرض ، ضمن "الخطوط الحمراء" المعتمدة كجزء من مشروع تخطيط المنطقة ؛
· الرسومات المعمارية والإنشائية.
· قائمة وخصائص المعدات الهندسية والفنية المركبة حسب المشروع في المبنى والموقع
· خطة موجزة للشبكات الهندسية تشير إلى نقاط اتصال مبنى أو هيكل بشبكات الإمداد بالطاقة والشبكات الهندسية الأخرى ؛
· مشروع تنظيم البناء (POS) ؛
· مشروع التفكيك الكامل أو الجزئي للمباني والمنشآت الموجودة في موقع البناء في حالة توفير هذا العمل.
استنتاج إيجابي لخبرة البناء الحكومية حول نتائج التحقق من وثائق المشروع ؛
إذا كان هناك تصريح خاص - تصريح خاص في حالة الانحراف عن الحد الأقصى المسموح به من القيود المسموح بها للبناء وإعادة الإعمار (وفقًا للمادة 40 من القانون المدني للاتحاد الروسي) ؛
الموافقة الرسمية لأصحاب المباني الآخرين في حالة إعادة الإعمار و / أو الإصلاح ؛
تصاريح SRO المطلوبة لمنظمات العملاء الفنية ، ومراقبة البناء (الإشراف الفني) ، والمقاولات العامة ومؤسسات التصميم العام ، وأوامر تعيين المسؤولين عن الإشراف الفني والمعماري وأداء العمل.
تقوم السلطة التي تصدر رخصة البناء ، خلال عشرة أيام من تاريخ استلام الطلب ذي الصلة من العميل الفني ، بالتحقق من:
· توافر جميع الوثائق
· الامتثال لوثائق المشروع مع متطلبات GPZU و / أو المتطلبات المحددة في التصريح للانحراف عن معايير التخطيط العمراني المحدودة ؛
يقوم العميل الفني بإخطار دولة Arkhnadzor بالإذن المستلم ، والذي يضع خطة عمليات التفتيش.
سامو رخصة بناءينص على الحق الكامل للمطور في تنفيذ العمل ، ولكن في سلسلة من الوثائق ، هناك أيضًا مذكرة لأعمال الحفر ، صادرة عن ATI أو قسم الإسكان والخدمات المجتمعية ، أي الهيئة المخولة.
يمكن تنفيذ عدد من الأعمال التحضيرية بإذن من ATI أو أي هيئة مرخصة أخرى ، على سبيل المثال ، نقل الشبكات الهندسية للتحضير للبناء.
إذا استحوذ المالك على الأرض ، يمكنه إقامة سياج وبيت حراسة بدون تصريح بناء.
بحاجة الى مساعدة في تعلم موضوع؟
سيقوم خبراؤنا بتقديم المشورة أو تقديم خدمات التدريس حول الموضوعات التي تهمك.
تقديم طلبيشير إلى الموضوع الآن لمعرفة إمكانية الحصول على استشارة.
