في الآونة الأخيرة ، من بين الخدمات المصرفية ، بدأت إعادة تمويل قرض الرهن العقاري تحظى بشعبية كبيرة. ترجع الزيادة في الطلب على هذا الإجراء إلى حقيقة أنه في خريف عام 2017 ، خفض البنك المركزي سعر الفائدة على الرهون العقارية ، والتي تبلغ الآن 9-9.5٪.
لسوء الحظ ، يتردد العملاء المنتظمون في تقليل النسبة المئوية ، لذلك يصبح من المربح التحول إلى البنوك الأخرى التي تقدم خيارات أكثر جاذبية. بحثًا عن فرصة لتقليل العبء المالي ، يواجه الأشخاص أسئلة حول كيفية تنفيذ هذا الإجراء وما هي المستندات المطلوبة لإعادة تمويل الرهن العقاري.
بادئ ذي بدء ، يجب أن تدرس بعناية الشروط التي تقدمها البنوك الشهيرة ، ومعرفة مدى توفر وعدد أجهزة الصراف الآلي القريبة. عند الاختيار ، تعرف بالتفصيل على تفاصيل المعاملة.
يضع كل مُقرض شروطه الخاصة التي يجب على العميل الوفاء بها حتى يتمكن من إعادة التمويل. الشروط القياسية:
تعرض بعض البنوك سداد قروض أخرى بإدراجها في تكلفة قرض جديد بشروط جديدة.
يجب على العميل مراعاة التكاليف المحتملة المصاحبة لهذا الإجراء:
تتم عملية إعادة التمويل بعدة طرق:
يتم الاختيار من بين هذه الطرق بشكل فردي ، بناءً على الوضع المالي للمقترض. قبل اتخاذ القرار النهائي ، يوصى بالتشاور مع موظفي البنك شخصيًا ، عبر الإنترنت ، عن طريق الاتصال بالخط الساخن.
إعادة تمويل الرهن العقاري هو في الأساس قرض جديد. المقرض يسدد مبلغ الدين المتبقي ويصدر رهنًا بشروط جديدة. لذلك ، سيتعين عليك المرور بنفس المراحل التي تم إكمالها عند أخذ القرض الأولي.
المراحل الرئيسية:
قبل البدء في جمع حزمة المستندات اللازمة للمعاملة ، يُنصح بالحصول على قائمة كاملة. يطور كل مُقرض متطلباته الخاصة ، لكنها متشابهة:
هذه قائمة أساسية بالمستندات المطلوبة. تقدم بعض البنوك قائمة أكثر تواضعًا ، ولكن على أي حال ، سيستغرق الأمر بعض الوقت لجمع جميع الشهادات.
إذا كان المقترض متزوجًا ، فسيتم اعتبار زوجته تلقائيًا مقترضًا مشاركًا ، ويجب جمع القائمة بأكملها لشخصين. إذا كان هناك أطفال قاصرون في الأسرة ، فستكون شهادات ميلادهم مطلوبة.
في كثير من الأحيان ، بعد قراءة قائمة ضخمة من المستندات ، يكون لدى الشخص سؤال - هل من الممكن اللجوء إلى الإعارة دون شهادات؟ تتخذ بعض المنظمات هذه الخطوة إذا كان لديك ضامن واحد أو أكثر ، ولكن هذا يعني عادةً التسجيل لفترة قصيرة أو بمعدل فائدة أعلى. على سبيل المثال ، يصدر سبيربنك في مثل هذه الحالات مبلغًا لا يزيد عن مليون روبل.
إذا تم جمع جميع الشهادات ، وتم استيفاء المتطلبات التي حددها البنك للمقترض ، فانتظر الموافقة. ومع ذلك ، في بعض الحالات ، تظهر الصعوبات حتى إذا كان العميل يمتثل تمامًا للشروط الأساسية. إحدى هذه الحالات هي سداد جزء من القرض باستخدام رأس مال الأمومة.
والحقيقة هي أنه عند تلقي هذا الدعم المالي من الدولة ، يلتزم الآباء بتخصيص حصص لجميع الأطفال. ويعد أخذ هذا التعهد خطوة محفوفة بالمخاطر للغاية ، لأنه في حالة عدم الوفاء بالالتزامات التعاقدية من قبل المقترض ، من المستحيل القيام بأي شيء بالشقة ، حيث يتم تسجيل الأطفال القصر هناك. لن يذهب الجميع إلى مثل هذا الرهن غير المواتي ، لذلك ، قبل اختيار البنك ، يجب أن تعرف ممارسة الموافقة على تعهد على الممتلكات التي يتم فيها استثمار الأموال من رأس مال الأمومة.
في بعض الحالات ، إضافية. يحتوي على معلومات حول جميع المواطنين المسجلين في مبنى سكني. بالإضافة إلى ذلك ، فهو يحتوي على المعلومات التالية:
كقاعدة عامة ، تكون الشهادة صالحة لمدة شهر ، لكن بعض المنظمات تطلب ألا تزيد ملاءمتها عن أسبوعين ، وذلك لتجنب التغييرات غير المتوقعة في الموقف. يمكنك الحصول على وثيقة في مكتب الإسكان أو في مكتب الجوازات في مكان الإقامة.
قد يطلب البنك هذه الشهادة لمعرفة ما إذا كان المتقاعدون أو الأطفال القصر مسجلين في الشقة ، وأيضًا من يمكنه التقدم للحصول على سكن.
من الواضح أن الرهن العقاري يخفف العبء المالي إلى حد كبير ، لكنه يعتبر معقدًا للغاية وطويلًا. قبل اتخاذ أي قرار ، يجب عليك دراسة العروض المختلفة وتقييم وضعك المالي والتصرف على أساس الموقف.
من الناحية النظرية ، هذا ممكن ، ولكن إذا كانت هناك نزاعات ، فقد يتم إلغاء الصفقة.
سيتم تقسيم جميع الممتلكات المكتسبة أثناء الزواج بالتساوي في حالة الطلاق. هذا ينطبق أيضا على الديون. وفقًا لذلك ، إذا قام أحد الزوجين برهن عقاري ، ثم حدث الطلاق ، فسيكون على الزوج الثاني دفع نصف الدين.
لهذا يجب إصدار موافقة موثقة من الزوج على شراء العقارات في الرهن العقاري. يعطي هذا النموذج ضمانًا إضافيًا للبنك. تصبح المعاملة أكثر أمانًا ، حيث يوجد دليل على عدم وجود إجراءات احتيالية من جانب أحد الزوجين.
مع الرهن العقاري ، يصبح الأشخاص المتزوجون رسمياً من المقترضين. أي أن البنك لديه ضمان على سداد الدين. ولكن في حالة عدم وجود موافقة من الزوج الثاني ، يمكن اعتبار هذه الصفقة باطلة. عندها لن يتمكن البنك من مطالبة الطرف الثاني بإعادة الدين.
الموافقة مطلوبة لكل من شراء المنزل وبيعه.. يجب أن تكون الوثيقة مصدقة من كاتب عدل. النماذج التي تم توقيعها ببساطة من قبل الطرفين ليس لها أهمية قانونية. الملاحظات القانونية مطلوبة.
من الناحية التشريعية مطلوب دائما الموافقة على الرهن العقاري. تنص المادة 35 من قانون الأسرة على أن جميع المعاملات التي تتطلب تسجيل الدولة يجب أن تكون موثقة.
المرجعي!ينتمي قرض الرهن العقاري فقط إلى فئة الإجراءات التي تتطلب التسجيل. وفقًا لذلك ، من الضروري تقديم موافقة موثقة لإتمام المعاملة.
بالإضافة إلى ذلك ، تنص المادة 7 من قانون "الرهن العقاري" على أن موافقة جميع المالكين مطلوبة لإتمام الصفقة.
المادة 7 من القانون الاتحادي رقم 102 "بشأن الرهن العقاري (رهن العقارات)". رهن الأملاك المشتركة
إذا تم ، بناءً على طلب المرتهن ، تطبيق الرهن على هذه الحصة أثناء بيعها ، وقواعد المواد والقانون المدني للاتحاد الروسي بشأن الحق الوقائي في الشراء المملوك للمالكين الآخرين وعلى الرهن على السهم في حق الملكية المشتركة ، باستثناء حالات الرهن على حصة في حق الملكية للملكية المشتركة لمبنى سكني () فيما يتعلق بحبس الرهن على شقة في هذا المبنى.
هكذا، الوثيقة مطلوبة في جميع الأحوال عند أخذ الرهن العقاري.
هناك استثناء واحد. إذا كان لدى الزوجين اتفاقية ما قبل الزواج ، والتي تشير إلى الحالات التي لا تكون فيها الموافقة مطلوبة ، فليس من الضروري تقديمها. يمكن إبرام عقد الزواج قبل الزواج أو أثناء عملية المعاشرة.
يمكن الحصول على النموذج في أي مكتب كاتب عدل أو من محام. يمكنك أيضًا تعبئته بنفسك عن طريق تنزيل عينة من المصادر المفتوحة. الشيء الرئيسي بعد ذلك هو طمأنته.
يجب أن يحتوي النموذج على معلومات:
لا توجد متطلبات محتوى خاصة. يقوم المحامي بفحص البيانات ووضع توقيعه وختمه. ثم تقع مسؤولية الكتابة الصحيحة للشكل على كتفيه.
سيحتاج المحامي:
لذا الموافقة على بيع شقة الرهن العقاري. لا يهم من هو المالك. وفقًا للقرض ، فإن الزوجين مقترضان مشتركان ، لذلك يجب عليهما سداد الدين بشكل مشترك. الموافقة ستكون مطلوبة في أي حال.
إذا تم شراء الشقة خارج إطار الزواج ، فإن الزوج الثاني ليس مقترضًا مشاركًا ، عندئذٍ يمكن للمالك فقط التصرف في الشقة. لا يحتاج إلى أي موافقة. تعتبر هذه الممتلكات شخصية ، وبالتالي ، يمكن للمالك التصرف بها وفقًا لتقديره.
إذا كان هناك عقد زواج ، فقد لا تكون الموافقة مطلوبة. إذا كان يحتوي على شروط بيع شقة ، فلا حاجة إلى الموافقة. لكن البنوك حذرة من مثل هذه المعاملات. إنهم لا يعتبرونهم آمنين ، لأنه في حالة وجود نزاعات ، قد لا تؤخذ شروط العقد في الاعتبار.
في الزواج الرسمي ، لا يمكنك الحصول على ممتلكات شخصية. كل ما يتم شراؤه من قبل الشخص يعتبر ملكية مشتركة يتم الحصول عليها بشكل مشترك. لذلك ، عند شراء شقة ، يلزم أيضًا موافقة الزوج الثاني.
الأهمية!بقرض الرهن العقاري ، يقاس الدين المستحق للبنك بملايين الروبلات. يجب أن يعرف الزوج الثاني مثل هذا الإجراء ويوافق عليه. لذلك ، تطلب البنوك بشكل متزايد استمارة إلزامية مصدق عليها من قبل محام.
حتى إذا حصل الزوج على رهن عقاري ، وكانت ممتلكاته الشخصية بمثابة ضمان ، فلا بد من موافقة الزوجة. لأنها سوف تعمل كمقترض مشارك على القرض. وإذا عجز زوجها عن سداد الدين ، فعليها سداده. هذا هو السبب في أنه من المستحيل إجراء عملية شراء بدون مثل هذا النموذج.
يمكنك ملء هذا النموذج بنفسك أو الاتصال بكاتب العدل. عند الملء الذاتي ، يجب عليك إدخال بيانات جواز السفر والعناوين والتواريخ بعناية. بعد الحشوة تحتاج إلى الاتصال بشركة كاتب عدل للتصديق على النموذج.
إذا اتصلت بكاتب العدل مباشرة ، فسوف يتولى الحشو. في نفس الوقت ، لدى العميل ضمان لوثيقة مكتملة بشكل صحيح. في حالة الخطأ يتحمل المحامي المسئولية بنفسه. سيتم إعادة إصدار المستند مجانًا.
الأشكال غير المعتمدة ليس لها قوة قانونية.
كم تكلفة خدمات كاتب العدل؟ يعتمد السعر على المتخصص المحدد والشركة التي يتقدم إليها العميل. حددوا السعر حسب تقديرهم. عادة يبدأ السعر من 1000 روبل في المناطق ومن 1500 روبل في المراكز الإقليمية الكبيرة.
إذا تم إكمال المستند بشكل مستقل ، فستكون التكلفة أقل.
من وجهة نظر قانونية ، هذا مستحيل. يجب إرفاق النموذج بمجموعة المستندات الرئيسية عند التقدم بطلب للحصول على قرض. لكن بعض البنوك تقدم تنازلات للعملاء دون طلب مثل هذه الوثيقة.
المرجعي!في حالة حدوث نزاع ، سيكون المقترض في وضع غير مؤاتٍ. سيتعين عليه دفع تكاليف التقاضي والغرامات للبنك.
لا يوجد سوى خيار قانوني واحد لشراء شقة على رهن عقاري دون موافقة النصف الثاني - عقد الزواج. عادة ما تحدد قواعد علاقات الملكية.
إذا كان العقد يحتوي على إشارة إلى أنه يمكن للزوجين شراء وبيع المساكن وفقًا لتقديرهما ، فلا يلزم الحصول على موافقة البنك.
الموافقة على الرهن العقاري وثيقة مهمة وضرورية. لن يستغرق تصميمه الكثير من الوقت والمال. بدون هذا النموذج يكاد يكون من المستحيل الحصول على قرض عقاري.
بفضل إعادة التمويل ، من الممكن تحسين شروط الإقراض بشكل كبير للشروط الأكثر ملاءمة من خلال سداد القرض النقدي القديم بقرض جديد صادر في بنك آخر.
كقاعدة عامة ، يقرر العملاء إعادة التمويل إذا كان مثل هذا البرنامج ينطوي على سعر فائدة أقل ، وفترة سداد قرض أكثر ملاءمة ، وشروط أخرى مواتية.
يجب أن تكون الخطوة الأولى في الحصول على إعادة التمويل هي تقديم طلب مناسب إلى البنك المختار. سوف نصف ميزات الإجراء أدناه.
من أجل الموافقة على طلب إعادة الإقراض ، يجب على المقترض تلبية المتطلبات الأساسية للبنك. لذلك ، قبل إرسال الطلب ، يجب أن تتعرف على الشروط الأساسية للمقرض المحتمل. كقاعدة عامة ، هذه المعلمات متشابهة بالنسبة للعديد من مؤسسات الائتمان. هذا هو:
يجب على العميل الاتصال بمكتب المؤسسة الائتمانية المختارة وكتابة طلب. يتم إصدار النموذج على الفور ، وما عليك سوى أن يكون معك جواز سفر.
ينظر البنك في الطلب في غضون 3-10 أيام عمل ويتخذ قرارًا أوليًا. علاوة على ذلك ، يجب على العميل إحضار مجموعة المستندات بأكملها والانتظار لنفس الفترة (أحيانًا أطول) قبل تلقي الإجابة النهائية.
لتقليل الوقت اللازم للنظر في الطلب واتخاذ قرار بشأنه ، يمكنك التعرف عليه مسبقًا والتوجه إلى البنك بالفعل بحزمة كاملة لكتابة الطلب. سيسمح لك هذا بالحصول على ليس قرارًا أوليًا ، بل قرارًا نهائيًا.
اليوم ، تسعى معظم البنوك جاهدة لتبسيط إجراءات التفاعل مع العملاء وجعلها مريحة قدر الإمكان. لذا فإن وجود مورد عبر الإنترنت بآخر الأخبار والوصول إلى حساب شخصي وخيارات مهمة أخرى يجعل عملية الحصول على المعلومات الضرورية شبه فورية.
إذا كنت ترغب في إعادة تمويل قرض ما ، فما عليك سوى الانتقال إلى الموقع الرسمي للبنك المختار وملء طلب عبر الإنترنت. يمكن القيام بذلك في أي وقت من اليوم ، وهو أمر مريح للغاية ، حيث لا توجد حاجة للتكيف مع جدول عمل المقرض والبحث عن وقت للذهاب إلى البنك. مدة النظر في الطلبات عبر الإنترنت أقصر مما كانت عليه عند تقديمها في البنك وهي 1-3 أيام.
وتجدر الإشارة إلى أن الرغبة في إعادة التمويل يجب أن تتم الموافقة عليها ليس فقط من قبل البنك الذي من المفترض أن تحصل فيه على قرض جديد ، ولكن أيضًا من قبل المؤسسة المالية التي من المفترض أن يتم إغلاق قرضها قبل الموعد المحدد. إذا لم تكن الموافقة ذات الصلة في نص اتفاقية القرض ، فيجب الحصول عليها في نموذج وثائقي منفصل.
نموذج الطلب قياسي ويتضمن المعلومات التالية:
عند الاتصال بالبنك ، يتم إصدار نموذج الملء حسب جواز السفر. عند تقديم طلب عبر الإنترنت ، ما عليك سوى ملء جميع الحقول.
نموذج طلب لإعادة تمويل قرض
الموعد النهائي للنظر في طلب إعادة التمويل
بعد إرسال طلب عبر الإنترنت لإعادة التمويل إلى مؤسسة ائتمانية ، سيُطلب من المقترض المحتمل الانتظار من يوم إلى 3 أيام. عند إرسال استبيان من خلال أحد البنوك ، يمكن تمديد الموعد النهائي حتى 5 أيام عمل.
بعد تلقي المعلومات التي تفيد بالموافقة على القرض ، يجب على العميل الحضور إلى فرع البنك ومعه المستندات اللازمة لإعداد اتفاقية إعادة التمويل.
المستندات المطلوبة لإعادة تمويل قرض في بنك آخر:
إذا رفض البنك إعادة التمويل لأسباب وجيهة ، فلا داعي لليأس. إعادة التقديم لإعادة التمويل ممكن ، من الضروري فقط القضاء على العوامل التي تسببت في هذا الرفض.
الفترة الزمنية التي يجب مراعاتها عند تقديم عدة طلبات لا يحددها القانون. ومع ذلك ، ينصح الخبراء بعدم إرسال طلب ثان لإعادة التمويل قبل 30 يومًا من رفض البنك.
موافقة الزوج على الحصول على قرض من البنك. الائتمان (القرض) هو معاملة مالية تتكون من التحويل من قبل المقترض إلى المُقرض للأموال أو الأصول المادية الأخرى لفترة معينة ، مع السداد اللاحق من قبل المُقرض للمقترض ذي الفائدة مقابل استخدام القرض.
بموجب اتفاقية القرض ، يتعهد البنك أو مؤسسة ائتمانية أخرى (دائنة) بتقديم أموال (ائتمان) للمقترض بالمبلغ وبالشروط المنصوص عليها في الاتفاقية ، ويتعهد المقترض بإعادة مبلغ الأموال المستلمة ودفع الفائدة عليه.
تنطبق القواعد المنصوص عليها في الفقرة 1 من الفصل 42 من القانون المدني على العلاقات بموجب اتفاقية قرض ، ما لم تنص قواعد هذه الفقرة على خلاف ذلك ولا تتبع من جوهر اتفاقية القرض.
نموذج اتفاقية القرض
مدينة موسكو ، RF
التاسع والعشرون من حزيران (يونيو) ألفان ___________
أنا غرام. بيكوف ألكسندر دميتريفيتش ، من مواليد 11 نوفمبر 1961 ، مكان الميلاد - موسكو ، مواطن من الاتحاد الروسي ، جنس ذكر ، جواز سفر 01 02 444888 ، صادر عن إدارة الشؤون الداخلية للمنطقة المركزية لمدينة موسكو 01/11/2001 ، رمز التقسيم 222-002 ، مسجل: المدينة. موسكو ، ش. Lenina ، منزل رقم 81 ، شقة. 117 ، كونها زوجة Kasatkina Alena Vyacheslavovna ، تم تسجيل الزواج في 02/07/1998 من قبل الإدارة المركزية لمكتب التسجيل في المدينة. موسكو ،
أوافق على حصول زوجتي ، كاساتكينا إيلينا فياتشيسلافوفنا ، على قرض من بنك موسكو لشراء محرك لقارب أو قارب أو قارب بمحرك ، بغض النظر عن المبلغ ، بشروط حسب تقديري. محتويات الفن. 33-36 من RF IC ، تم شرح 253.256 من القانون المدني RF من قبل كاتب العدل بالنيابة.
ليس لدي أي ادعاءات مادية أو غيرها لزوجتي.
يتم تحرير هذه الموافقة على القرض وتوقيعها من نسختين ، واحدة منها لا تزال في شؤون مكتب كاتب العدل لمنطقة التوثيق المركزية ، العنوان البريدي: المدينة. موسكو ، ش. كراسنايا ، 1 ، والثانية أعطيت لبيكوف الكسندر دميترييفيتش.
تمت قراءة نص موافقة كاتب العدل بالنيابة بصوت عالٍ ويتوافق مع إرادتي.
التوقيع: _____________________________
موسكو ، الاتحاد الروسي ، في التاسع والعشرين من يونيو عام 2000 ____________________.
تم تصديق هذه الموافقة من قبلي ، روسينوفا إلينا ليونيدوفنا ، القائم بأعمال كاتب العدل لمنطقة التوثيق المركزية ، أبراموفا فيرا بتروفنا ، العنوان البريدي: موسكو ، شارع. أحمر ، 1.
تم التوقيع على الموافقة من قبل ألكسندر ديميتريفيتش بيكوف بيده في حضوري. تم تحديد هوية الموقع على الوثيقة. يتم فحص الأهلية القانونية والعلاقات الزوجية.
مسجل تحت رقم السجل ____________
جمعت بالمعدل
وعن. كاتب عدل __________________ / _______________
ملحوظة. إذا تم تنفيذ قانون التوثيق من قبل شخص يحل محل كاتب العدل الغائب مؤقتًا ، والمخوَّل بصلاحيات كاتب العدل على أساس المادة 20 من أساسيات تشريع الاتحاد الروسي بشأن كتاب العدل ، في أشكال شهادات التوثيق ونقوش التصديق في المعاملات والمستندات المعتمدة ، يتم استبدال الكلمات "كاتب العدل" و "كاتب العدل" بالكلمات "يعمل مؤقتًا (يعمل) ككاتب عدل" (يشير إلى اسم العائلة والاسم الأول واسم الموثق واسم كاتب العدل المقابل منطقة).
ما هي فوائد إعادة تمويل الرهن العقاري؟
إعادة التمويل مريحة لعدة أسباب:
· سداد قرض واحد أسهل من عدة: تاريخ استحقاق واحد ، دفعة واحدة ، فاتورة واحدة.
· من الأرخص سداد قرض واحد: دفعة شهرية واحدة ستكون أقل من عدة دفعات في المجموع
· إذا كنت ترغب في ذلك ، يمكنك الحصول على أموال إضافية لتلبية الاحتياجات الشخصية.
كيف تعمل إعادة التمويل في سبيربنك؟
باختصار ، تعمل إعادة التمويل على النحو التالي: يوافق البنك على قرضك ويحول الأموال إلى حسابك في بنك آخر حتى تتمكن من سداد قروضك. تبدأ في دفع مبلغ أقل على قرض واحد بدلاً من عدة قرض - قم بإجراء دفعة واحدة فقط كل شهر.
هل هناك أي متطلبات للرهن العقاري أريد إعادة تمويله؟
نعم ، لكي يتمكن سبيربنك من إعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك ، يجب أن تستوفي عدة شروط:
· ليس لديك دين قرض حالي.
· لقد سددت الدفعات في الوقت المحدد في آخر 12 شهرًا.
· لم تقم بإعادة هيكلة القروض التي تريد إعادة تمويلها.
كم من الوقت بعد استلام الرهن العقاري في بنك آخر يمكنني إعادة تمويله؟
يمكنك إعادة تمويل رهنك العقاري بعد 180 يومًا من إبرام اتفاقية القرض وقبل 90 يومًا من تاريخ انتهاء صلاحيته.
لدي رأس مال الأمومة. هل يمكن استخدامها لإعادة التمويل؟
نعم تستطيع. يمكن إنفاق رأس مال الأمومة على دفعة مقدمة على الرهن العقاري أو على السداد المبكر. يمكنك استخدامه جزئيًا أو كليًا ، وإذا كنت ترغب في ذلك ، قم بإضافة أموالك الخاصة.
ما هي المستندات التي يجب علي إحضارها من بنك آخر لإعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بي؟
إحضار شهادة أو بيان بمعلومات عن القرض المعاد تمويله. من المهم أن يحتوي هذا المستند على المعلومات التالية:
· رقم اتفاقية القرض في بنك آخر ،
· تاريخ إبرام اتفاقية القرض ،
· فترة سريان اتفاقية القرض أو فترة سداد القرض ،
· مبلغ القرض وعملته ،
· سعر الفائدة،
· الدفع الشهري،
· تفاصيل الدفع الخاصة بالبنك الذي أصدر الرهن العقاري لك ، بما في ذلك تفاصيل الحساب الذي سيحول Sberbank إليه المبلغ لسداد قرضك.
كقاعدة عامة ، يمكنك الحصول على مستخرج أو شهادة عبر الإنترنت في حسابك المصرفي.
قد يطلب البنك معلومات إضافية:
· على رصيد دين القرض على قرض معاد تمويله بفوائد مستحقة ،
· بشأن وجود أو عدم وجود متأخرات ومتأخرات جارية خلال الـ 12 شهرًا الماضية.
هل يمكنني استخدام الممتلكات الخاصة بي كضمان؟
يمكنك استخدام أي عقار كضمان ، باستثناء العقار الذي اشتريته بقرض عقاري. قد يكون هذا مسكنًا ، أو منزلًا غير سكني ، أو غرفة ، أو جزءًا من شقة أو منزلًا ، أو مسكنًا بقطعة أرض.
هل يمكنني جذب الضامنين أو المقترضين؟
برنامج إعادة التمويل لا ينطوي على ضمان. ومع ذلك ، يمكنك جذب ما يصل إلى 6 من المقترضين المشاركين ، على سبيل المثال ، الأقارب. إذا كان لديك زوج ، فسيصبح تلقائيًا مقترضًا مشاركًا إلزاميًا. الاستثناء هو إذا كان لديك اتفاقية ما قبل الزواج أو كان زوجك / زوجتك لا يحمل الجنسية الروسية.
كم مرة يمكنك إعادة تمويل الرهن العقاري؟
يمكن إعادة تمويل قرض عقاري واحد مرة واحدة.
هل يمكن أن يتغير سعر الفائدة على إعادة التمويل أثناء سداد القرض؟
خلال فترة السداد ، لن يتغير سعر الفائدة بموجب اتفاقيتك.
ما هو مبلغ القرض الذي يمكنني توقعه؟
يوافق البنك دائمًا على الحد الأقصى للمبلغ الذي يمكن صرفه للمقترض والمشتركين المقترضين المشار إليه في الاستبيان. ومع ذلك ، لا يمكن أن يتجاوز مبلغ القرض 85٪ من قيمة العقار الذي اخترته.
تم رفض قرضي. لماذا ا؟ ما يجب القيام به؟
ولا يشرح البنك أسباب الرفض لأن ذلك سيؤدي إلى الإفصاح عن نظام تقييم المقترض وهو سر تجاري. من المحتمل أن يكون هناك حوالي عشرين معيارًا للمقترض والمقترض المشترك يمكن لهذا النظام الاعتماد عليها.
إذا رفضك البنك ، يمكنك التقدم بطلب للحصول على قرض مرة أخرى بعد الفترة المحددة في النص المصاحب للرفض. في بعض الحالات ، يمكنك إعادة التقديم على الفور.
كيف تزيد فرص الحصول على قرض عقاري براتب رسمي صغير؟
على سبيل المثال ، يمكنك التقدم بطلب للحصول على قرض بشهادة في شكل بنك بدلاً من شهادة 2-NDFL. بيان الدخل في شكل بنك هو مستند بديل يقبله البنك كدليل على دخل المقترض ، ولكن يمكن أن تؤخذ أرباحًا إضافية في الاعتبار.
أنا شخص كبير في السن ، هل سيعطونني قرضًا عقاريًا؟
يمكنك الحصول على قرض عقاري حتى سن 75. على سبيل المثال ، إذا كان عمرك 65 عامًا ، فيمكنك الحصول على قرض عقاري لمدة 10 سنوات.
إذا تلقيت راتبا على بطاقة سبيربنك؟
قد يحصل عملاء كشوف المرتبات في سبيربنك ، اعتمادًا على شروط الإقراض الأخرى ، على مزايا إضافية. في الوقت نفسه ، تتوفر المزايا إذا كان أي من المقترضين المشتركين عميلاً لكشوف المرتبات.
· إذا كان لديك خلال الشهرين الماضيين تحويل راتب واحد على الأقل إلى بطاقة أو حساب سبيربنك ، فيمكنك الحصول على خصم على السعر.
· إذا كان لديك أرصدة رواتب في بطاقة (حساب) سبيربنك لمدة 4 أشهر على الأقل من آخر 6 أشهر ، فلن تحتاج بالإضافة إلى ذلك إلى تحميل شهادة دخل ونسخة من كتاب العمل.
كيف يمكنني معرفة الدفعة الزائدة على قرضي المستقبلي؟
يمكنك أن ترى مبلغ الدفعة الزائدة من خلال التسجيل في حسابك الشخصي. بعد التسجيل ، انقر فوق لوحة الحساب وسترى الرسم البياني للدفع الزائد في الحاسبة.
هل من المربح شراء بوليصة تأمين على الحياة والتأمين الصحي للمقترض؟
يسمح لك التأمين على الحياة والتأمين الصحي في شركة التأمين LLC IC Sberbank Life Insurance أو الشركات الأخرى المعتمدة من قبل Sberbank بتخفيض معدل القرض بنسبة 1٪.
بالنظر إلى شراء الوثيقة ، ستوفر فعليًا حوالي 0.5 نقطة مئوية على السعر. بالإضافة إلى التوفير في السعر ، فإن البوليصة تفي بمهمتها العاجلة - ستدفع شركة التأمين للبنك رصيد الدين على قرض الرهن العقاري الخاص بك في حالة وقوع حدث مؤمن عليه (العجز أو الوفاة).
أنا مواطن من دولة أخرى هل يمكنني الحصول على قرض عقاري؟
يتم إصدار الرهون العقارية في سبيربنك فقط لمواطني روسيا.
من يمكنه أن يكون مقترضًا مشاركًا؟
في أغلب الأحيان ، يكون المقترضون المشاركون أقارب للمقترض الرئيسي - الزوج ، والآباء ، والأطفال ، والإخوة والأخوات. في المجموع ، يمكنك جذب ما يصل إلى 6 من المقترضين المشاركين. إذا كنت متزوجًا ، يجب أن يكون زوجك مقترضًا إلزاميًا. الاستثناءات ممكنة إذا تم إبرام عقد زواج بين الزوجين.
على سبيل المثال ، لزيادة فرص تلقي مبلغ أكبر عند الموافقة ، يمكنك جذب المقترضين المشاركين - المشاركين في مشاريع الرواتب. أيضًا ، عند التقدم بطلب للحصول على قرض ، يمكنك ملاحظة أنك لا تريد أن تأخذ في الاعتبار ملاءة المقترض المشارك. سيؤدي هذا إلى تقليل قائمة المستندات المطلوبة ، ولكنه قد يقلل من الحد الأقصى للمبلغ المعتمد.كيفية استخدام رأس مال الأمومة لصالح الرهن العقاري؟
يمكنك استخدام الأموال الرأسمالية الخاصة بالأمومة كليًا أو جزئيًا كدفعة مقدمة عند الحصول على قرض عقاري. يمكنك استخدام رأس مال الأمومة فقط أو مجموع رأس مال الأمومة والأموال الخاصة. للحصول على الحد الأدنى من المساهمة الأولية ، نوصي بالتركيز على حاسبة DomClick.
عند استخدام الأموال الرأسمالية الخاصة بالأمومة ، من المهم الاتفاق مع البائع على الإجراء والموعد النهائي لتلقي الأموال الرأسمالية الخاصة بالأمومة ، حيث لا يتم تحويل هذا المبلغ من صندوق المعاشات التقاعدية على الفور.
كذلك ، يمكن استخدام الأموال الرأسمالية الخاصة بالأمومة من أجل السداد المبكر لقرض قائم.ما هي التكاليف الإضافية المرتبطة بالحصول على الرهن العقاري؟
اعتمادًا على نوع العقار ومجموعة الخدمات المختارة ، عند التقدم بطلب للحصول على قرض ، سوف تحتاج إلى الدفع:
· تقرير التقييم - من 2000₽ حسب المنطقة وشركة التقييم (مطلوب لتقييم كائن الضمان) ؛
· تأمين الشيء الإضافي (للشقة المشتراة) - يعتمد بشكل مباشر على حجم القرض ؛
· التأمين على الحياة والتأمين الصحي للمقترض (ليس إلزاميًا ، ولكنه يقلل من معدل القرض) - يعتمد بشكل مباشر على حجم القرض ؛
· واجب الدولة لتسجيل معاملة في Rosreestr - 2000₽ في لا يعتمدالتسجيل أو 1400 ₽ للتسجيل الإلكتروني Istration (خدمة إضافية تُدفع بشكل منفصل) ؛
· استئجار خلية بنكية والدفع مقابل الوصول إليها (عند شراء منزل ثانٍ نقدًا) أو الدفع مقابل خدمة دفع آمنة - ابتداءً من 2000₽ .
تكلفة الخدمات تقريبية. تحقق من التكلفة الدقيقة على المواقع الإلكترونية للخدمات المعنية.
أيهما أفضل: مبنى جديد أم إعادة بيع؟
كقاعدة عامة ، يتم شراء شقة أو شقق في مبنى جديد مباشرة من المطور ، بينما يتم شراء عقار معاد بيعه من المالك السابق.
لم يسكن أحد في مبنى جديد قبلك ، سعر المتر المربع أقل من سعر شقة من نفس الفئة في مبنى ثانوي ، هناك عروض ترويجية من المطورين ، مخططات أكثر حداثة ، ومع ذلك ، لن تتمكن من ذلك بسرعة التسجيل في مكان الإقامة ، لن يتم تشغيل المصعد والغاز حتى لا ينتقل غالبية السكان ، على الأرجح ، سيتعين عليهم انتظار تطوير البنية التحتية واستكمال الإصلاحات في الجيران.
كقاعدة عامة ، يمكنك الدخول إلى المسكن الثانوي والتسجيل مباشرة بعد الشراء ، وقد تم تطوير البنية التحتية المحيطة بالفعل ، ومع ذلك ، على الأرجح ستضطر إلى أن تكون راضيًا عن تخطيط نموذجي ، واتصالات بالية ، وستحتاج إلى التحقق النظافة القانونية للعقار والمشاركين في الصفقة.
ما هي مدة معالجة طلب القرض؟
لا يتجاوز النظر في الطلب يومين ، ولكن يحصل معظم العملاء على الموافقة في يوم تقديم الطلب.
كيف تتم عملية الحصول على قرض عقاري في سبيربنك من خلال DomClick؟
اعتمادًا على نوع العقار والمعايير الأخرى ، قد تختلف عملية الحصول على الرهن العقاري.
ومع ذلك ، فإن الخطوة الأولى هي نفسها للجميع - التقدم بطلب للحصول على قرض. للتقدم بطلب ، قم بحساب القرض على حاسبة DomClick ، وقم بالتسجيل في الموقع ، وقم بتعبئة النموذج وإرفاق المستندات اللازمة. لا يتجاوز النظر في الطلب يومين ، ولكن يحصل معظم العملاء على الموافقة في يوم تقديم الطلب.
إذا لم تكن قد استلمت عقارًا بعد ، فيمكنك البدء في القيام بذلك فورًا بعد تلقي الموافقة من البنك ، عندما تعرف الحد الأقصى لمبلغ القرض بالنسبة لك.
عند تحديد الخاصية ، قم بتحميل المستندات الضرورية في مكتب DomClick.
في غضون 3-5 أيام ، سيتم إبلاغك بالموافقة على العقار الذي اخترته. يمكنك اختيار تاريخ مناسب للمعاملة ، والتي تتم في مركز Sberbank للإقراض العقاري.
المرحلة الأخيرة هي تسجيل الصفقة في Rosreestr. تهانينا ، لقد انتهيت من الإعداد!
لماذا التسجيل في DomClick؟
بعد التسجيل ، ستتمكّن من الوصول إلى مساعدة أحد المستشارين في الدردشة واستبيان المقترض. يتيح لك التسجيل حفظ بياناتك بحيث يمكنك العودة لملء الطلب في أي وقت. بعد الحصول على الموافقة على قرض في الحساب الشخصي للمقترض ، ستتمكن من التواصل مع مديرك وإرسال المستندات إلى البنك عبر الإنترنت والحصول على الخدمات اللازمة للحصول على قرض عقاري.
كيف يمكنني معرفة قرار البنك؟
فور النظر في طلبك ، ستتلقى رسالة نصية قصيرة تحتوي على قرار البنك. سيتصل بك موظف البنك أيضًا.
