إلى جانب الحق في التصرف في الممتلكات واستخدامها ، يتحمل أصحاب الشقق عددًا من المسؤوليات ، من بينها الالتزام بدفع فواتير الخدمات في الوقت المحدد وبالكامل. ومع ذلك ، هناك مواقف لا يستطيع فيها المستأجرون الاتفاق بهدوء فيما بينهم على كيفية توزيع مدفوعات شقة مشتركة ، لأنه إذا تم تقسيم مساحة المعيشة إلى أسهم ، يتحمل كل مالك هذه المسؤولية. من أجل حل هذه المشكلة ، يمكنك. دعنا نتعرف على كيفية القيام بذلك.
في هذه المقالة
الحساب الشخصي هو مستند يتم إنشاؤه لكائن غير منقول منفصل ويحتوي على المعلومات التالية:
على أساس الحساب الشخصي ، يتم إنشاء إيصالات استحقاق فواتير الخدمات.
حتى عام 2005 ، عندما اعتمدت حكومة الاتحاد الروسي قانون إسكان جديدًا ، تم تنفيذ إجراء تقسيم الحساب الشخصي (LS) من خلال تخصيص حصة عينية. وهذا يعني أن عدة أماكن معيشة منفصلة مع مدخل منفصل تبرز من شقة أو منزل ، وبعبارة أخرى ، تم تشكيل شقة مشتركة. وبطبيعة الحال ، تم تشكيل LS الخاص به لكل كائن.
فيما يتعلق بالتغييرات ، فإن الهيئات المخولة تحجم بشدة عن تخصيص حصة عينية.لذلك ، أصبح من الممكن الآن تشكيل إيصالات فردية للملكية المشتركة.
قبل النظر في إمكانية تخصيص حساب فردي ، يجدر القول أن مثل هذا الإجراء لا يمكن القيام به إلا في شقة مخصخصة. في قسم البلدية غير ممكن.
ضع في اعتبارك كيفية تكوين عقاقير منفصلة في شقق ذات أنواع مختلفة من الملكية:
إذا كان المسكن في ملكية فردية ، أي أنه وفقًا للوثائق ملك لشخص واحد ، وبقية السكان مسجلين ببساطة في المسكن ، فلن يتم تقسيم الأدوية. بعد كل شيء ، في الواقع ، المالك واحد والمسؤولية عن الشيء تقع عليه وحده.
في حالة حيازة الممتلكات بشكل مشترك ، على سبيل المثال ، حصل عليها الزوجان في إطار الزواج ، من المستحيل أيضًا فصل الحسابات المنفصلة. أولا تحتاج إلى تحقيق تخصيص حصتك في الشقة ، ومن ثم طلب تقسيم الحساب.يمكن تخصيص الأسهم إما طوعًا من خلال كاتب عدل أو في المحكمة. على أساس اتفاقية كاتب عدل أو أمر محكمة ، يقوم Rosreestr بإجراء التغييرات المناسبة ، والآن يمكن لمالكي بعض الأسهم التقدم بطلب لتشكيل عقاقير منفصلة.
كقاعدة عامة ، تنشأ الحاجة إلى مشاركة فواتير الخدمات عندما لا يستطيع الأشخاص الذين يعيشون معًا تقاسم المسؤولية بمفردهم. يمكن أن يحدث هذا بسبب الخلاف في الأسرة ، نتيجة للطلاق ، عندما انتهى الأمر بالأزواج السابقين في نفس المنطقة ، أو عندما ورث العديد من الغرباء مكان المعيشة.
هناك خياران لحل المشكلة. الأول هو التسوية السلمية للقضية من خلال تعاونية الإسكان أو شركة الإدارة. والثاني عن طريق المحاكم.
إذا تمكن مالكو الكائن غير المنقول من الاتفاق فيما بينهم ، فيمكنهم حل المشكلة سلميًا دون اللجوء إلى المحكمة. للقيام بذلك ، يحتاجون إلى الاتصال بشركة الإدارة التي تخدم المنزل ، مع طلب تقسيم الأدوية.يجب عليهم إحضار الوثائق التالية معهم:
بناءً على هذه المستندات ، ستقرر شركة الإدارة تشكيل حسابات مختلفة ، وسيتلقى كل مالك إيصالًا منفصلاً لدفع رسوم الإسكان والخدمات المجتمعية وفقًا لحصته.
ليس بالضرورة أن يكون مبلغ الدفع الفردي للمرافق متناسبًا مع حصة مساحة المعيشة. قد يتفق الملاك المشتركون فيما بينهم على توزيع مختلف. في هذه الحالة ، يجب عليهم الإشارة إلى ذلك في طلب شركة الإدارة.
ومع ذلك ، ليس من الممكن دائمًا للجيران أن يتفقوا مع بعضهم البعض بطريقة سلمية. خاصة إذا كان أحد المستأجرين يعيش أسلوب حياة غير موثوق به. في هذه الحالة ، ستحتاج إلى تقديم طلب إلى السلطة القضائية. قد تنشأ مثل هذه الحاجة أيضًا عندما ترفض شركة الإسكان تخصيص حساب منفصل بسبب عدم استعدادها للتعامل مع مشكلة لا داعي لها.
لفتح مطالبة ، يقدم مقدم الطلب حزمة المستندات التالية:
هذه الحالات ليست ملكًا ، وبالتالي فهي خاضعة للولاية القضائية لعدالة الصلح ، التي تقع في مكان تسجيل الكائن غير المنقول. واجب الدولة في 2018 هو مبلغ ثابت قدره 300 روبل.
يحتوي بيان المطالبة بتقسيم الأدوية في شقة مخصخصة على المعلومات التالية:
ليس من الضروري أن يحضر جميع المستأجرين جلسة الاستماع. يكفي فقط إذا كان مقدم الطلب في قاعة المحكمة. ومن المقرر عقد الاجتماع بعد 30 يومًا من تقديم الوثائق إلى سكرتارية المحكمة. يتلقى المدعي القرار في يديه بعد 10 أيام من الاجتماع.
كقاعدة عامة ، تتخذ المحكمة قرارًا بتقسيم الأدوية اعتمادًا على حجم حصة كل مالك. ومع ذلك ، يمكن أن يتأثر هذا. لنفترض أن مواطنًا يمتلك جزءًا من الشقة ، لكنه يعيش ويتم تسجيله في عنوان مختلف. إذا أثبت في المحكمة أنه يدفع للمرافق في عنوان مختلف ، فيمكن عندئذٍ تقليص حجم المسكن والخدمات المجتمعية في الشقة المشتركة.
أحد الأسئلة الأكثر شيوعًا: هل من الممكن إصدار دواء فردي إذا كانت الشقة عليها دين لفواتير المرافق؟ إن مجرد وجود الدين ليس عقبة أمام إجراءات التقسيم.ومع ذلك ، يجوز للمحكمة أن تقرر تشتيت الديون بين جميع الملاك المشتركين. من جانبهم ، إذا نشأ الدين بسبب شخص واحد يعيش أسلوب حياة غير موثوق به ، فيمكن للمالكين المشاركين التقدم إلى المحكمة وتحصيل الديون منه.
بعد أن تتخذ المحكمة قرارًا ، يحتاج المواطنون إلى الاتصال بشركة الإدارة. يمكن القيام بذلك بعد 30 يومًا من اتخاذ القرار. وبعد هذه الفترة تدخل حيز التنفيذ ، ولدى الأطراف الأخرى فرصة 10 أيام للاستئناف. الآن القانون الجنائي ليس لديه الحق في رفض تسجيل الحسابات الفردية ، لأن هناك أمر محكمة لذلك.
يمكن أن يكون قسم الحساب الشخصي حلاً مناسبًا للعديد من الأشخاص الذين ، بالصدفة ، يجدون أنفسهم في نفس مساحة المعيشة. سيوفر هذا الإجراء العديد من العائلات من النزاعات ويساعد على تحمل مسؤوليات التصرف في العقارات وصيانتها.
من المشاكل الرئيسية للشقة البلدية وجود حساب شخصي واحد لجميع المستأجرين. عندما لا يرغب شخص ما في دفع نصيبه من المرافق ، فهناك حاجة ملحة لتقسيم إجمالي الفاتورة. إذا لم يتم ذلك ، سيُطلب من المقيمين الآخرين دفع ليس فقط نصيبهم من الخدمات ، ولكن أيضًا حصة المدين. لتجنب مثل هذه المشاكل ، سنخبرك بكيفية تقسيم الحساب الشخصي بشكل صحيح في شقة البلدية.
شقة البلدية هي عقار سكني ، قد يكون مالكه ولاية أو تشكيلًا معينًا له طابع بلدي (مدينة ، بلدة ، إلخ).
يمكن للمقيمين في هذا النوع من العقارات أن يكونوا مواطنين دخلوا في اتفاقية إيجار اجتماعي ، وبعبارة أخرى ، وقعوا اتفاقية بشأن الحق في استخدام الإسكان البلدي.
الأهمية!لا يمكن لأي شخص الحصول على الحق في الحصول على شقة غير مخصخصة للاستخدام المؤقت. توفر الدولة مثل هذه الفرصة فقط للفئات الفقيرة والمتميزة من المواطنين.
وتشمل هذه الشرائح التالية من السكان:
الحياة في جدران شقق الدولة لها جوانبها الإيجابية والسلبية.
ضع في اعتبارك الظروف السلبية الرئيسية:
لكن ليس كل شيء سيئًا للغاية في الإسكان العام. هناك عدد من العوامل الإيجابية تتداخل تمامًا مع العوامل السلبية:
اقرأ أيضًا:
ملامح تقييم الحصة في الشقة
إذا كانت حقوق سكان العقارات البلدية محدودة إلى حد ما بالمقارنة مع مالكي الشقق المخصخصة ، فإن الواجبات هي نفسها عمليًا. سكان المساكن العامة ملزمون بدفع فواتير الإسكان والخدمات المجتمعية (ضوء ، غاز ، تدفئة ، تنظيف المنطقة المحلية ، إلخ) في الوقت المحدد.
يجب عليهم أيضًا الحفاظ على أماكن المعيشة وجميع خطوط الاتصال في حالة جيدة. يحظر استخدام المسكن في أغراض أخرى. بمعنى آخر ، يجب على المستأجرين تشغيل شقة البلدية كمسكن فقط.
يتم إصدار حساب شخصي للشقة لجميع أنواع وأشكال المباني السكنية. بمعنى آخر ، يجب تسجيل حساب مالي وشخصي لكل مبنى سكني مخصخص ومملوك للدولة.
يتضمن الحساب المالي والشخصي بيانات عن الشقة والمقيمين المسجلين ومعلومات عن جميع التسويات المالية للإسكان والخدمات المجتمعية.
هذه نقطة مهمة للغاية ، لا سيما عندما تكون المعلومات مطلوبة عن وجود متأخرات في سداد فواتير الخدمات ، أو عدم وجودها. كما يلزم أحيانًا مقتطفات من المقيمين المسجلين. غالبًا ما يتم تنفيذ جميع العمليات المذكورة أعلاه عند إبرام عقد لبيع شقة أو خصخصة أو معاملات مماثلة.
انتباه!يتم فتح FLS حصريًا لمساحة المعيشة ، وليس لمالك أو مستأجر هذا المبنى.
في بعض الحالات ، من الممكن فصل الحساب الشخصي لشقة مخصخصة. يتم تنظيم جميع مواقف هذا الإجراء من خلال تشريعات الاتحاد الروسي.
إجراء فصل الحساب المالي والشخصي في شقة البلدية معقد للغاية. لا يعطي قانون الإسكان في الاتحاد الروسي تعليمات لا لبس فيها بشأن هذه المسألة. عدم وجود أي مشاريع تشريعية لا يمنع ، لكنه لا يسمح بتقسيم الحساب الشخصي.
من الناحية القانونية ، تقسيم الحساب هو تنفيذ عقد عمل جديد. لكن في إشارة إلى عدم وجود قوانين تنظيمية ، يحق لأصحاب المساكن البلدية والجهات المختصة بالإسكان والخدمات المجتمعية رفض طلب المستأجرين.
في هذه الحالة ، يكون خيار تقسيم الأسهم لدفع مقابل جميع الخدمات ممكنًا. بعبارة أخرى ، يتم تقسيم واجب دفع قسائم الرواتب بشكل متناسب بين السكان المسجلين. يمكن تنفيذ هذا الإجراء من قبل مركز المعلومات والتسوية الموحد (EIRC). ولكن حتى هناك يمكن رفض طلب سكان شقة البلدية. في مثل هذه الحالات ، من الضروري التقدم من المطالبة المناسبة إلى المحكمة. وبالفعل ، ستلزم هيئة القضاء على EIRC "بتقسيم" الحساب المالي والشخصي.
يمكن لأي مقيم في شقة بلدية أن يشرع في تقسيم الحساب المالي والشخصي. الشرط الوحيد هو وجود التسجيل في هذه الغرفة. الأسباب التي تجعل من الضروري اتخاذ مثل هذه الإجراءات هو الإحجام عن دفع فواتير أولئك الذين يتهربون من هذه الواجبات.
أو حالات أخرى مثل هذا:
اقرأ أيضًا:
مزايا وعيوب الإرادة
المثال الأكثر وضوحا على تقسيم الحساب الشخصي بين مالكين هو زوجان سابقان متزوجان ، بعد الطلاق ، لا يزالان يعيشان في نفس العنوان. في سياق قضية الطلاق ، غالبًا ما يتم تخصيص حصة تناسبية للزوجين اللذين يمتلكان ملكية مشتركة.
بناءً على ذلك ، يجب أن يدفعوا مقابل المرافق بما يتناسب مع أجزائهم واحتياجاتهم.
سيكون من الأسهل على المواطنين الذين كانوا أفرادًا سابقين في نفس العائلة فصل حساباتهم الشخصية. للقيام بذلك ، يكفي تقديم طلب إلى مكتب الإسكان مع حزمة المستندات المناسبة (نسخ من وثائق الهوية وسندات الملكية لمساحة المعيشة). يجب أن يحتوي الطلب أيضًا على موافقة الزوج الثاني. أو يقدم التماساً مماثلاً لمكتب الإسكان من تلقاء نفسه.
خلال الشهر الأول ، "يتقاسم" موظفو ZhEK الفاتورة ، ويجب أن يأتي إيصالان من بداية الشهر التالي.
الأهمية!وفقًا للحصة في الشقة ، سيكون مبلغ المدفوعات معادلاً: كلما زادت الحصة ، زاد المبلغ.
نظرًا لأن التشريع لم ينظم مسألة فصل الحساب المالي الشخصي في شقة البلدية ، فلا يزال ذلك ممكنًا إلى حد ما.
لا أحد ألغى إبرام اتفاق طوعي. في ذلك ، يجب على الأطراف تحديد جميع القضايا المتعلقة بدفع المرافق. من المستحسن ، ولكن ليس من الضروري ، الحصول على مثل هذه الاتفاقية مصدقة من كاتب عدل.
ولكن إذا كان تنفيذ مثل هذا الاتفاق مستحيلًا بسبب بعض الظروف ، فسيكون من المنطقي الاتصال بـ EIRC. للقيام بذلك ، تحتاج إلى إعداد طلب لتخصيص حصة في دفع فواتير الخدمات العامة. يجب أن يتم التوقيع عليه من قبل جميع المقيمين المسجلين في الشقة. ومع ذلك ، هناك نسبة معينة من الحالات التي تم فيها رفض مثل هذه الاستئنافات. في الوقت نفسه ، يجب إرسال مستند مكتوب مناسب مع سبب هذا القرار إلى اسم مقدم الطلب.
بعد تلقي رفض من EIRC ، يكون الخيار الأخير هو حل المشكلة في المحكمة. يجب أن يتقدم المستأجر الرئيسي أو أي مقيم بالغ إلى المحكمة بمطالبة بتقسيم الحساب الشخصي. سيكون المطلب الرئيسي لبيان الدعوى هو طلب تخصيص نصيب لكل شخص يعيش في شقة بلدية. يتم رفع الدعوى إلى محكمة المقاطعة في موقع المتر المربع المتنازع عليه.
لا تحتوي المطالبة بتقسيم الحساب المالي والشخصي على نموذج معتمد ، ولكن ، مثل جميع بيانات المطالبة ، يجب وضعها وفقًا للقانون المعمول به.
يجب تقديم المطالبة كتابة. الأخطاء والتصحيحات والاختصارات غير مسموح بها. يجب أن يكون نص البيان شاملاً ولكن بدون مشاعر غير ضرورية.
تم تسجيل 4 أشخاص في شقة البلدية ، وجميعهم من البالغين. 2 منهم لا يدفعون فواتير كوم. هل من الممكن تقسيم الفواتير لـ 4 أشخاص
يرجى تقديم المشورة في هذه الحالة. لدي زوجة مسجلة في مدينة أخرى ، ولكن بجانبها ، تم تسجيل زوج سابق وطفل قاصر وابن بالغ في الشقة ، والشقة مستأجر بلدي بموجب عقد عمل اجتماعي ...
29 يونيو 2018 ، الساعة 21:09 ، السؤال رقم 2039577 ديمتري ، خانتي مانسيسك
طاب مسائك! لدي نصف نصيب من منزل في منطقة موسكو ، ليس لدي فرصة للعيش هناك مع زوجي السابق ، أود بيع حصتي ، لكنه لا يستطيع شرائه ، فهو يعيش هناك حتى دون دفع ثمن المرافق التي يجب علي ...
800
السعر
سؤال
تم حل المشكلة
جميع الخدمات القانونية في موسكو
مرحباً ، أريد أن أفهم الموقف. في بداية الشهر ، غادرنا لقضاء عطلة ، وعندما عادت جدتنا ، أفادت أنه تم تحصيل مبلغ كبير جدًا من فواتير الخدمات العامة. عندما فتحت الدفع وبدأت في دراسة الوثيقة ...
لم تسكن أختي في الشقة لفترة طويلة ولم تدفع الإيجار ، على التوالي ، سئمت من الدفع بمفردي ولم أدفع مقابل المرافق لفترة طويلة. الآن ، بسبب مشكلة في سكن أختها ، عادت للعيش ، وكان مثل الشهر الثالث منذ أن مضى ...
بعد الطلاق ، تم تقسيم الشقة ، التي تم تسجيلها سابقًا على أنها "ملكية مشتركة مشتركة" ، إلى أسهم من 50 إلى 50. ولا تزال الشقة مرهونة ، وأنا المقترض الرئيسي ، والزوجة السابقة مقترض مشارك. انتقلت إلى الشقة ، لكن ...
400
السعر
سؤال
تم حل المشكلة
مرحبًا! أنجب في شقة مشتركة ، غرفتين على حساب شخصي واحد ، في غرفة واحدة أنا مغنية ، في الأخرى زوجتي السابقة مع ابنتها (ابنة من زواج آخر) ، عمرها 33 سنة. أريد أن أشارك حساب شخصي لكن الزوجة السابقة ضدها لا تسمح ...
مرحبًا. الشقة مملوكة لثلاثة أشخاص ، معلقة دين كبير للإيجار. كيف يمكن تقسيم الدين على جميع الملاك؟ ودفع في المستقبل بشكل منفصل؟ إلى أين أذهب لهذا؟ وماذا تحتاج
طاب مسائك! نريد مشاركة حساب شخصي في شقة مشتركة غير خاصة - الجد البالغ من العمر 83 عامًا ، وابنته البالغة من العمر 58 عامًا (المستأجر المسؤول) ، وابن ابنته البالغة من العمر 34 عامًا وابنه البالغ من العمر عامين تم تسجيلهم. يحصل ابن الابنة على عائلة منفصلة (يريد التسجيل ...
طاب مسائك. كيف يمكن تقسيم حساب شخصي على فواتير المياه والكهرباء إذا كانت الشقة 30 مترًا مربعًا ، 3 مالكين (1/3 لي ، 1/3 أم ، 1/3 أخت) ، أم وأخت وطفلها مسجلين ، في الواقع ام و اختي انا اسكن مكاني ...
19 أبريل 2017، 12:48، السؤال رقم 1613535 ايلينا ، سان بطرسبرج
مرحبا عندنا شقة بلدية لعائلتين قل لي كيف تقسم حسابات شخصية للدفع كيف اقدم طلب؟
أرغب في مشاركة حساب شخصي للإسكان والخدمات المجتمعية في شقة من غرفتين (مبنى سكني). الشقة مقسمة الى اسهم (4 بالغين) كيف يتم ذلك؟ ما هي الوثائق المطلوبة لهذا؟ وهل تتطلب أسباب الانفصال ...
تحدثنا عنه مؤخرًا ، والذي غالبًا ما يتم الخلط بينه وبين حساب شخصي يعكس دفع تكاليف الإسكان والخدمات المجتمعية. كما اكتشفنا ، أصبح الفصل بين الحسابات المالية والشخصية أمرًا مستحيلًا اليوم ، ومع ذلك ، يحتفظ المواطنون بالحق في الدفع بشكل منفصل مقابل الكهرباء والماء والغاز والخدمات الأخرى.
ويتمتع بهذا الحق كل من أصحاب الشقق وبعض المواطنين الذين يعيشون في مساكن حكومية أو بلدية. في نفس الوقت ، مع أول شيء بسيط للغاية. غالبًا ما يعيشون بسلام ويدفعون فواتير الخدمات باستخدام مستند دفع واحد.
ولكن حتى إذا كانت هناك خلافات بين المالكين المشتركين ، فيمكنهم تقسيم المدفوعات. وفقًا للمادة 219 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يلتزم كل مشارك في الملكية المشتركة ، بما يتناسب مع حصته ، بالمشاركة في دفع الضرائب والرسوم والمدفوعات الأخرى على الممتلكات المشتركة ، وكذلك في تكاليف صيانتها والمحافظة عليها. تحدد المادة 155 من قانون الإسكان إجراءات سداد المدفوعات للمباني السكنية وتنص على تقديم مستندات الدفع لتسديد مدفوعات المباني السكنية والمرافق لمالك المباني السكنية في مبنى سكني. إذا كان المسكن ملكية مشتركة لعدة أشخاص ، فيحق لكل منهم أن يطالب بإبرام اتفاقية منفصلة معه لتسديد مدفوعات المسكن والمرافق بما يتناسب مع نصيبه (المادة 249 من القانون المدني لعام 2002). الاتحاد الروسي). ثم سيحصل كل مالك شريك على مدفوعاته "الخاصة به".
أما بالنسبة لعقد العمل الاجتماعي ، فالوضع هنا أكثر تعقيدًا إلى حد ما. بموجب التشريع الحالي ، لا يحق لأفراد عائلة المستأجر المطالبة بإبرام عقد اجتماعي منفصل معهم ، وبالتالي فصل فواتير المرافق. يظل الحظر على إبرام عقد منفصل حتى لو توقف المواطن عن كونه فردًا من أفراد الأسرة واستمر في العيش مع أقارب سابقين في نفس الشقة. ومع ذلك ، لا يزال بإمكانه الاعتماد على دفعة منفصلة لشقة مشتركة.
وفقًا للجزء 4 من المادة 69 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، يحتفظ فرد الأسرة السابق بنفس الحقوق التي يتمتع بها المستأجر وأفراد أسرته. وهو مسؤول بشكل مستقل عن التزاماته الناشئة عن عقد العمل الاجتماعي ذي الصلة. في هذا الصدد ، كما أوضحت الجلسة الكاملة للمحكمة العليا للاتحاد الروسي رقم 14 بتاريخ 2 يوليو 2009 ، يحق للعضو السابق في عائلة المستأجر أن يطلب من المالك والمستأجر إبرام اتفاقية منفصلة معه الذي يحدد الإجراء ومقدار مشاركته في تكاليف دفع إيجار المساكن والمرافق وإصلاح وصيانة المباني السكنية.
وبالتالي ، يمكن للمالكين المشتركين للمباني السكنية وأفراد الأسرة السابقين للمستأجر بموجب عقد العمل الاجتماعي الذين يستمرون في العيش معًا أن يتقاسموا مدفوعات الإسكان والخدمات المجتمعية. في الممارسة العملية ، يتم ذلك بإحدى الطرق التالية.
الأول هو سلميا ، من خلال إبرام اتفاقية تحدد إجراءات دفع فواتير الخدمات (ويفضل أن تكون مكتوبة ومصدقة). ثم تحتاج إلى كتابة تطبيق مناسب إلى منظمة الإدارة أو HOA مع طلب لمشاركة مدفوعات المرافق. يجب إرفاق المستندات القانونية بها.
والثاني في المحكمة. إذا لم تتمكن من الموافقة ، يمكنك الذهاب إلى المحكمة مع دعوى قضائية لتحديد إجراءات الدفع مقابل الإسكان والمرافق.
كثير من الأشخاص الذين يعيشون في نفس المنطقة لديهم علاقات سيئة للغاية ، لذلك يحتاجون إلى فصل حساباتهم الشخصية. هذا يجعل من الممكن لكل مواطن أن يدفع بشكل منفصل عن المقيمين الآخرين. يمكن تنفيذ هذه العملية بشكل سلمي أو من خلال المحاكم.
لكل مسكن حساب شخصي منفصل لدفع فواتير الخدمات العامة. عليه أن يتم استحقاق المدفوعات مقابل خدمات المرافق.
تتمثل فواتير الخدمات العامة في التكاليف الشهرية التي يتكبدها أصحاب أو مستأجرو المسكن مقابل استخدام الخدمات المختلفة المتمثلة في الكهرباء والمياه الجارية وما إلى ذلك. يتم دفع تكاليف السكن والخدمات المجتمعية على حساب شخصي حتى لو لم يكن أحد يعيش في المبنى.
في حالة عدم الدفع في الشقة ، سيتم تعطيل الخدمات.
يمكن إجراء فصل الحساب الشخصي في أي منطقة سكنية تقريبًا ، ولكن هناك بعض الاستثناءات. وتشمل هذه:
في جميع الحالات الأخرى ، يُسمح بتقسيم الحساب الشخصي. يتم تنفيذ الإجراء بشكل سلمي من خلال القانون الجنائي ، وإذا لم يتمكن السكان من التوصل إلى توافق ، فسيتعين عليك استخدام مساعدة المحكمة.
يسرد القانون المدني جميع القواعد التي يتم على أساسها دفع فواتير الخدمات على الحسابات الشخصية. فن. يشير رقم 249 من القانون المدني إلى أنه يجب دفع رسوم المرافق على أساس الملكية المشتركة التي يمتلكها كل شخص في مبنى سكني.
على سبيل المثال ، إذا كان لدى أحد المواطنين 20٪ فقط من العقارات ، والثاني يمتلك 80٪ ، فإن هذا المؤشر يؤخذ في الاعتبار عند فصل الحسابات. هذه القاعدة أساسية ، ولا تأخذ في الاعتبار عدد المرافق التي يستهلكها مستأجر معين.
في الفن. تحتوي 153 و 155 و 157 من شاشات الكريستال السائل على بيانات حول قواعد الدفع مقابل الكهرباء على حساب شخصي ، بالإضافة إلى كيفية دفع الأموال مقابل الخدمات الأخرى.
هناك أسباب عديدة لفصل الحسابات الشخصية. في أغلب الأحيان ، يرتبط هذا الإجراء بالأسباب التالية:
بمجرد تنفيذ الفصل ، سيدفع كل مالك مقابل الخدمات فقط مقابل حصته في السكن. في الوقت نفسه ، لن يكون مسؤولاً عن الديون التي تظهر مع مالكي العقارات الآخرين.
قبل تقسيم حسابك الشخصي ، يجب أن تقرر نوع الشقة التي لديك. يمكن أن تكون بلدية أو مخصخصة. بالإضافة إلى ذلك ، فإنه يأخذ في الاعتبار عدد المالكين المشاركين.
يتم إجراء تقسيم الحساب الشخصي بشكل سلمي ، حيث يطبق المواطنون القانون الجنائي الذي يدير منزلهم ، وإذا لم يتمكن الناس من التوصل إلى توافق أو رفض أحد المالكين تقديم طلب ، يتم رفع دعوى قضائية في المحكمة.
كيف تفصل الحسابات الشخصية في شقة مشتركة بطريقة سلمية؟ لهذا الغرض ، يتم وضع طلب خاص في القانون الجنائي ، يتم إرفاق أوراق إضافية به ، اعتمادًا على الشكل الحالي للملكية. فأنت بحاجة إلى انتظار القرار في غضون 30 يومًا. بعد ذلك ، سيحصل كل مالك كائن على إيصال منفصل خاص به.
إذا كانت الشقة مملوكة لمواطنين ، فيمكنهم تقسيم الفواتير بسهولة إذا وافق جميع المالكين المشاركين على هذه العملية. للقيام بذلك ، يتم إرسال طلب إلى القانون الجنائي. بالإضافة إلى هذه الوثيقة ، تم إرفاق نسخ من شهادات التسجيل المتاحة لجميع المواطنين.
يتم النظر في طلب تقسيم الحساب الشخصي خلال شهر واحد. عادة ما يتم اتخاذ قرار إيجابي دائمًا ، لذلك يتلقى كل مالك شريك إيصالًا منفصلاً.
في كثير من الأحيان ، يلزم فصل الحسابات الشخصية في شقة البلدية. هذه العملية لها بعض الفروق الدقيقة ، حيث أن العقار ملك للدولة ، ويستخدمه المستأجرون على أساس عقد إيجار اجتماعي. المواطنون ليسوا مالكين كاملين للشقة ، لذلك ، لا يُسمح بتقسيم الحسابات إلا في حالة استيفاء عدة شروط:
فقط إذا تم استيفاء جميع الشروط المذكورة أعلاه ، يمكنك التقدم بطلب للتقسيم. بالإضافة إلى ذلك ، الموافقة على هذه العملية مطلوبة من جميع المستأجرين. بعد ذلك ، يتم تقديم طلب إلى القانون الجنائي ، والذي يتم إرفاق مستندات أخرى به:
يتم النظر في الطلب وجميع المستندات الأخرى في غضون 30 يومًا ، ولكن قد تستغرق العملية وقتًا أطول قليلاً ، حيث سيتعين على موظفي القانون الجنائي بالإضافة إلى ذلك الحصول على إذن بالإجراء من البلدية التي تمتلك هذا العقار.
إذا كان كل مستأجر في العقارات يريد أن يدفع مقابل السكن والخدمات المجتمعية بشكل منفصل ، فإن عملية الفصل تعتبر بسيطة ، لأن هذا لا يجب أن يذهب إلى المحكمة. يتم تنفيذ الإجراء من خلال المملكة المتحدة. لهذا ، يجب استيفاء جميع الشروط اللازمة.
كيفية تقسيم الحساب؟ للقيام بذلك ، يتم إعداد التطبيق الصحيح في البداية. يتضمن البيانات:
إذا كانت المعلومات الخاطئة مكتوبة في النص ، فهذا هو أساس رفض التقسيم.
يجب إرفاق المستندات الأخرى بطلب تم إعداده بشكل صحيح. تعتمد كميتها على قواعد تشغيل شركة إدارة معينة. لكن من الضروري عادةً إرفاق نسخ من المستندات التالية:
بموجب القانون ، يتم النظر في هذه الطلبات في غضون شهر واحد. إذا لم تكن هناك أسباب للرفض ، فسيحصل كل مواطن يعيش في هذه المنشأة على إيصال منفصل اعتبارًا من الشهر المقبل. إذا رفض القانون الجنائي تنفيذ العملية ، فسيتعين تنفيذها من خلال المحكمة.
يفكر العديد من الأشخاص الذين يعيشون في نفس العقار مع مواطنين لا تربطهم بهم علاقات جيدة أو روابط عائلية في الدفع مقابل الكهرباء باستخدام حساب شخصي تم إنشاؤه خصيصًا لهم. لكن غالبًا ما يرفض سكان الجسم الآخرون إجراء الفصل طواعية. في هذه الحالة ، الحل الوحيد للمشكلة هو رفع دعوى قضائية.
سيتعين عليك أيضًا الذهاب إلى المحكمة في حالة يرفض فيها القانون الجنائي ، لأسباب مختلفة ، الانفصال الطوعي. تشمل ميزات انخراط السلطة القضائية ما يلي:
يتم النظر في مثل هذه القضايا بسرعة كبيرة ، وغالبًا ما تتخذ المحكمة قرارًا إيجابيًا إذا كان من الواضح أن هناك علاقات عدائية بين الأشخاص أو تم العثور على دليل على أن أحد المستأجرين يرفض ببساطة دفع فواتير الخدمات ، لذلك يتم تنفيذ هذه العملية نيابة عنه من قبل مواطنين آخرين.
الأصعب هو إعداد مطالبة بشكل صحيح ، والتي تتضمن المعلومات التالية:
هيكل المطالبة بسيط وواضح. يتم إيلاء الكثير من الاهتمام بشكل خاص لأسباب الانفصال ، حيث يجب أن تكون ثقيلة بالفعل.
عند فصل حساب شخصي في شقة مشتركة أو سكن مخصخص ، من المهم إعداد وثائق إضافية للمحكمة. الأوراق تشمل:
قد تطلب المحكمة أيضًا مستندات أخرى تؤكد بعض الحقائق الواردة في الطلب. وبعد ذلك ، في غضون 10 أيام ، يتم تحديد موعد اجتماع ، حيث يتم النظر في جميع البيانات ذات الصلة بالقضية. بعد اتخاذ قرار إيجابي ، يمكن للمدعى عليهم استئنافه. يتم إرسال القرار بعد ذلك إلى القانون الجنائي ، وبعد ذلك يتلقى المواطنون إيصالات منفصلة.
قد يلزم فصل الحسابات الشخصية التي على أساسها يتم دفع فواتير الخدمات لأسباب مختلفة. غالبًا ما يكون هذا بسبب النزاعات التي تحدث بين السكان.
يمكن تنفيذ الإجراء من خلال القانون الجنائي أو المحكمة. إذا رفض المستأجرون بشكل سلمي تنفيذ العملية ، يتم إعداد بيان مطالبة للتقسيم القسري للحساب.
