من الأسئلة المتكررة التي نطرحها علينا مسألة توقيت فحص وثائق المشروع. يتم تفسير سبب وجود التباس مع توقيت العملاء من خلال مقدار المعلومات المختلفة الموجودة على الإنترنت حول هذا الموضوع. يمكنك العثور على شروط مثل 3-5 أيام ، 45 يومًا ، 60 يومًا ، 90 يومًا.
دعونا نفهم مصداقية هذه المعلومات. ولهذا ، سنركز على وثائق الملكية: القوانين واللوائح والتوضيحات الفيدرالية واللوائح الأخرى المعمول بها.
لذا ، فإن الوثيقة الأولى التي سننظر فيها هي قرار حكومة الاتحاد الروسي رقم 145 "بشأن إجراءات تنظيم وإجراء الفحص الحكومي لوثائق المشروع ونتائج الاستطلاعات الهندسية". البند 29.
نتائج الاستطلاعات الهندسية قبل إرسال وثائق التصميم لهذا الفحص ؛
وثائق التصميم لمشاريع البناء السكنية الرأسمالية ، بما في ذلك المباني المدمجة والمرفقة غير السكنية التي ليست كائنات فريدة ؛
وثائق التصميم ونتائج المسح الهندسي لمشاريع البناء السكنية الرأسمالية ، بما في ذلك المباني غير السكنية المدمجة والمرفقة التي ليست كائنات فريدة ؛
وثائق التصميم لمشاريع البناء والتشييد والتعمير و (أو) الإصلاح الشامل التي سيتم تنفيذها في مناطق اقتصادية خاصة ؛
وثائق التصميم ونتائج المسح الهندسي لمشاريع البناء والتشييد وإعادة الإعمار و (أو) الإصلاح الشامل التي سيتم تنفيذها في مناطق اقتصادية خاصة.
في عام 2016 ، تم استكمال القرار المذكور أعلاه بالفقرة 29 (1) ، والتي بموجبها يمكن تمديد المواعيد النهائية بمبادرة من مقدم الطلب لمدة لا تزيد عن 30 يومًا بالطريقة المنصوص عليها في العقد.
يتناول هذا القانون المعياري توقيت فحص الدولة. هل يشير هذا المصطلح إلى الخبرة غير الحكومية؟ هل هناك وثيقة تحدد الموعد النهائي للاختبار غير الحكومي؟ نعم ، هناك مثل هذه الوثيقة. هذا هو المرسوم الصادر عن حكومة الاتحاد الروسي رقم 272 "بشأن الموافقة على اللائحة المتعلقة بتنظيم وإجراء الفحص غير الحكومي لوثائق المشروع و (أو) نتائج المسوحات الهندسية" ، الفقرة 6.
وفقًا لهذا القانون المعياري ، يتم تنظيم جميع إجراءات الفحص غير الحكومية ، بما في ذلك إعداد رأي الخبراء وإجراءات الطعن فيه ، من خلال اللائحة الخاصة بتنظيم وإجراء الفحص الحكومي لوثائق المشروع ونتائج الاستطلاعات الهندسية.
بناءً على هذه المعلومات ، من المهم أن نفهم أن التشريع الحالي للاتحاد الروسي ينظم شروط الفحص بنفس المستندات التنظيمية. يتم تحديد مدة الامتحان غير الحكومي بموجب التشريع وفقًا لفترة الفحص الحكومي ويجب ألا تتجاوز 60 يومًا (قرار حكومة الاتحاد الروسي رقم 145 ، البند 29).
الآن دعنا نتعرف على مصدر المعلومات حول 3-5 أيام. ننتقل إلى التشريع الحالي مرة أخرى. في مرسوم حكومة الاتحاد الروسي رقم 145 بشأن إجراءات تنظيم وإجراء الفحص الحكومي ، في الفقرة 21 ، تم تحديد فترة 3 أيام للتحقق من وثائق المشروع.
يرجى ملاحظة أن فترة التحقق وفترة إبداء الرأي لا تتزامن دائمًا!
كيف تبدو هذه العملية في الممارسة؟
أولا ، استلام وثائق المشروع لفحصها. وهذا يعني أنه يجب أن تكون هناك مجموعة كاملة من الوثائق ، وفقًا للقرار رقم 87.
ثانياً ، تنظيم عملية التحقق من وثائق المشروع.
ثالثًا ، توزيع وثائق المشروع المستلمة على الخبراء.
رابعًا ، العمل مع التعليقات. في هذه المرحلة يكون التفاعل بين المنظمة الخبيرة والعميل مهمًا. الوضع المثالي هو عندما تتم معالجة التعليقات التي أدلى بها الخبراء على الفور من قبل العميل. ومع ذلك ، هناك حالات يتأخر فيها العميل نفسه في تلقي الردود على التعليقات ، وبالتالي ، يمكن للعميل ، من خلال أفعاله ، زيادة وقت إصدار الرأي.
المرحلة الأخيرة والخامسة - كتابة الاستنتاجات المحلية حسب الأقسام وكتابة رأي خبير موجز.
من المراحل المذكورة أعلاه ، آمل أن يكون من الواضح أن توقيت فحص وثائق المشروع هو عملية ثنائية الاتجاه يشارك فيها الطرفان بالكامل: المنظمة الخبيرة والعميل. يخضع توقيت الشيك للتشريعات الحالية للاتحاد الروسي.
من الأسهل بالنسبة لنا ، شركة MINEX LLC ، إجراء الفحص غير الحكومي لوثائق المشروع ونتائج المسح الهندسي ، لتنظيم وقت الفحص بسبب جغرافية خبرائنا الداخليين وإمكانية بناء عملية الفحص على مدار الساعة .
توظف شركتنا 145 خبيرًا في جميع أقسام المشروع ، يعيشون في مدن مختلفة من روسيا ، من موسكو إلى فلاديفوستوك. بسبب هذه الجغرافيا ، تتم عملية الفحص على مدار الساعة. يؤثر فارق التوقيت على تسريع وقت التحقق. على سبيل المثال ، عندما ينتهي يوم العمل في موسكو ، يأتي الصباح في فلاديفوستوك ويبدأ يوم العمل. هذا مناسب جدًا لعملائنا المهتمين بأقصر وقت ممكن من العمل من جانب خبرائنا.
وبالطبع عملية تنظيم فحص وثائق المشروع ونتائج الاستطلاعات الهندسية ، والتي تقوم على مبادئ الكفاءة واللياقة والفطرة السليمة والرغبة في إيجاد الحلول الأكثر كفاءة من الناحية الفنية للعميل ، بما في ذلك الصعبة مواقف.
تتراوح الشروط التي نضمنها لعملائنا من 7 إلى 30 يومًا.
نود ملء هذا القسم من الموقع الرسمي لـ Mosgosexpertiza معك. ستجد هنا إجابات للأسئلة الأكثر شيوعًا حول فحص الدولة لوثائق المشروع و (أو) نتائج الاستطلاعات الهندسية. إذا كان لديك أي اقتراحات بشأن المواد التي ترغب في رؤيتها في هذا القسم ، فيرجى الإبلاغ عنها [البريد الإلكتروني محمي]... بالتأكيد سنأخذها في الاعتبار عند صيانة هذا القسم من موقعنا.
كل الأسئلة ?السؤال رقم 183: يمتلك عميلنا فندقًا في وسط موسكو. تم التخطيط لإعادة تطوير مخزون الغرف من أجل زيادة عدد الغرف. الخصائص البناءة للكائن ، الواجهات لا تتغير. لا توجد التزامات أمنية للكائن. يرجى توضيح ما إذا كان الكائن يخضع للفحص. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فيرجى توضيح إلى أي مدى يتم تطوير وثائق المشروع وإلى أي مؤسسة يتم تقديمها.
إجابة:
سؤالك لا يحتوي على معلومات كافية للحصول على إجابة محددة. يتم تحديد معايير الكائنات ، التي لا تخضع وثائق التصميم الخاصة بها للفحص ، بموجب المادة 49 من قانون التخطيط الحضري للاتحاد الروسي ، وتكوين وثائق المشروع - المادة 48 من قانون التخطيط الحضري للاتحاد الروسي.
?السؤال رقم 182: هل من الممكن تقديم وثائق التصميم لمنشآت الاتصال الخطي ومرافق البناء الرأسمالي ذات الصلة لفحص غير حكومي إذا كانت هذه المرافق والمنشآت تقع في مناطق طبيعية محمية بشكل خاص؟
إجابة:
وفقًا للبند 3.4 من المادة 49 من قانون التخطيط الحضري للاتحاد الروسي ، يخضع توثيق التصميم للأشياء والبناء وإعادة البناء التي من المفترض أن يتم تنفيذها على أراضي مناطق طبيعية محمية بشكل خاص لخبرة الدولة.
?إجابة:
وفقا للفقرات. 3 ، 3.3 من المادة 49 من قانون التخطيط الحضري للاتحاد الروسي فيما يتعلق بأقسام وثائق المشروع المعدة لإصلاح كائنات البناء الرأسمالية ، لا يتم إجراء فحص. في الوقت نفسه ، يجوز للمطور أو العميل الفني ، بمبادرة منه ، إرسال وثائق المشروع التي تم تطويرها لإصلاح كائنات البناء الرأسمالي لخبرة الدولة أو الخبرة غير الحكومية.
?السؤال رقم 180: نحن في أوليانوفسك ، لقد طلبنا من شركة في موسكو تطوير التصميم وتقدير الوثائق لشيء يقع في مدينتنا. وفقًا للعقد ، جنبًا إلى جنب مع وثائق التصميم والتقدير ، يجب تقديم نتيجة إيجابية لفحص الدولة أو استنتاج حول موثوقية تحديد التكلفة المقدرة. السؤال هو ما إذا كانت الشركة التي تتعامل مع وثائق التصميم والتقدير يمكنها إجراء فحص حكومي أو تحديد التكلفة المقدرة بشكل موثوق في موسكو ، أم أنها ستحتاج إلى السفر إلى أوليانوفسك.
إجابة:
وفقا للفقرات. 4.1 ، 4.2 من المادة 49 من قانون التخطيط الحضري للاتحاد الروسي ، يتم إجراء فحص الدولة لوثائق تصميم كائنات البناء الرأسمالي من قبل السلطة التنفيذية للكيان التأسيسي للاتحاد الروسي أو دولة (ميزانية أو مستقلة) المؤسسة التابعة لها في موقع قطعة الأرض التي من المقرر أن تنفذ عليها أعمال البناء ، وإعادة بناء كائن البناء الرأسمالي ، باستثناء الأشياء التي ينص التشريع من أجلها على فحص وثائق المشروع من قبل السلطات التنفيذية الاتحادية.
?السؤال رقم 179: ما هي المستندات التي يمكنك أن تقرأها عن النموذج الذي يلزم فيه تقديم تقديرات للفحص. في التقدير ، يتم استخدام الكثير من المعدات غير الموجودة في بطاقات الأسعار ، وسيتم تصنيع بعضها للطلب في المصانع. السؤال عما يجب تقديمه للامتحان من أجل إثبات قانونية تطبيق هذه الوظائف.
إجابة:
يتم تحديد متطلبات محتوى القسم "تقديرات لبناء مشروع بناء رأسمالي" بموجب المرسوم الصادر عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 16 فبراير 2008 رقم 87. إثبات تكوين وخصائص وكمية التكنولوجيا يجب تضمين المعدات في القسم الفرعي "الحلول التكنولوجية" من القسم 5 من وثائق المشروع.
?السؤال رقم 178: أود أن أطلب منكم توضيح قائمة المستندات المتعلقة بتسجيل الأرض المطلوبة لاجتياز الفحص الحكومي لوثائق المشروع ونتائج المسوح الهندسية (إنشاء (جزئياً) وإعادة بناء شبكات إمدادات المياه الجوفية والصرف الصحي في موسكو). هل من الضروري تقديم إجراء معتمد للفحص لاختيار قطعة أرض للاتصالات ، مخطط معتمد لقطعة أرض على المخطط المساحي للإقليم ، اتفاقية إيجار لقطعة أرض؟ ما هي الإجراءات القانونية التنظيمية التي تحكم هذه المسألة؟
إجابة:
الإجابة: تم تحديد قائمة المستندات المقدمة لفحص وثائق المشروع من خلال اللائحة التنظيمية الخاصة بتنظيم وإجراء الفحص الحكومي لوثائق المشروع ، والتي وافقت عليها حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 05.03.2007 رقم 145. متطلبات المحتوى من المعلومات حول قطعة أرض لبناء منشأة خطية أثناء التطوير ، يتم إنشاء وثائق التصميم بموجب المرسوم الصادر عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 16.02.2008 رقم 87.
?رفضت الإدارة إصدار تصريح لفرد لبناء طريق وصول إلى منزل خاص ، بحجة أن الطريق هو موضوع بناء رأس المال وأن الفحص الحكومي (غير الحكومي) مطلوب ، هل هذا صحيح؟
إجابة:
طريق السيارات عبارة عن كائن بناء رأسمالي خطي. وفقًا للبند 1 من المادة 49 من قانون التخطيط الحضري للاتحاد الروسي ، تخضع وثائق تصميم كائنات البناء الرأسمالي للفحص ، باستثناء الحالات المنصوص عليها في الأجزاء 2 و 3 و 3.1 من هذه المادة.
?مساء الخير ، يرجى توضيح ما إذا كان من الضروري الخضوع لإعادة الفحص لبناء مبنى جديد إذا تم استلام نتيجة إيجابية من امتحان الدولة في أبريل 2009 واجتياز GPZU في عام 2010 إذا لم نجري أي تغييرات على مشروع.
إجابة:
الإجابة: وفقًا للبند 44 من اللائحة المتعلقة بتنظيم وإجراء الفحص الحكومي لوثائق المشروع ونتائج المسوحات الهندسية ، التي تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي رقم 145 بتاريخ 05.03.2007 ، فحص الدولة المتكرر يتم إجراؤها عند إجراء تغييرات على وثائق المشروع ، والتي تلقت نتيجة إيجابية لفحص الدولة ، من حيث التغييرات في الحلول التقنية التي تؤثر على الموثوقية الهيكلية وسلامة مرفق البناء الرأسمالي. إذا كانت وثائق التصميم متوافقة مع GPZU الصادر ، فلا يلزم إجراء فحص متكرر للحالة.
?في حالة إنشاء منشأة رأسمالية بمساحة إجمالية قدرها 1360 مترًا مربعًا. م ، والذي سيضم مطعمًا على مساحة 700 متر مربع. م. مع أماكن إضافية ، هل تخضع وثائق المشروع لبناء هذا المرفق للمراجعة من قبل لجنة خبراء الدولة في موسكو أم لا؟
إجابة:
الجواب: لا يحتوي سؤالك على معلومات كافية للحصول على إجابة لا لبس فيها. يمكن أن تتأثر الحاجة إلى فحص وثائق التصميم بعدد الطوابق في المبنى ، ومصدر التمويل لبناء المرفق ، وموقع الموقع المخصص للبناء وعوامل أخرى. يتم تحديد معايير الكائنات ، التي لا تخضع وثائق التصميم الخاصة بها للفحص ، بموجب المادة 49 من قانون التخطيط الحضري للاتحاد الروسي.
?في مواصفات التصميم الخاصة بنا ، تم توضيح ما يلي: التطوير والإنتاج والموافقة على المشروع وتقدير التوثيق لتحديث (تحسين) نظام تهوية العرض والعادم القسري ، في مباني المكتب المركزي لـ Rosrezerv في العناوين: موسكو ، B. Cherkassky per. ، D. 6/7 و B. Cherkassky per. د 4 ص 1. هل أنا بحاجة للخضوع لفحص الدولة؟ إذا لم تكن بحاجة إلى الخضوع لفحص ، فلا تخبر السلطات التي يجب أن نتفق فيها على وثائق مشروعنا. فيما يتعلق بالاتفاق في التصميم الفني ، تم توضيح ما يلي:
يتم تنسيق المشروع من قبل المقاول وفقًا للإجراءات المعمول بها مع جميع المنظمات المهتمة ، والحاجة إلى الموافقة التي تحددها الوثائق التنظيمية الحالية ، وخصائص المنشأة والقرارات الدافعة للعميل
إجابة:
الإجابة: يتم تنفيذ الخبرة فيما يتعلق بوثائق التصميم التي تم تطويرها لبناء وإعادة بناء مرافق البناء الرأسمالي. بمبادرتهم الخاصة ، يمكن للمطور أو العميل الفني إرسال وثائق التصميم التي تم تطويرها لإجراء فحص شامل لكائن البناء الرأسمالي. وثائق التصميم التي تم تطويرها للعمل الذي لا يحتوي على علامات البناء أو إعادة الإعمار أو الإصلاح ، المنصوص عليها في المادة 1 من قانون التخطيط الحضري للاتحاد الروسي ، لا تخضع للفحص.
وثائق التصميم عبارة عن وثائق تحتوي على مواد في شكل نص وفي شكل خرائط (رسوم بيانية) وتحدد الحلول المعمارية والوظيفية والتكنولوجية والبناءة والهندسية للبناء وإعادة بناء كائنات البناء الرأسمالية وأجزائها والإصلاحات.
تتكون وثائق التصميم لمنشآت البناء الرأسمالي لأغراض الإنتاج وغير الإنتاج من 12 قسمًا ، تم تحديد متطلبات محتواها بموجب القرار رقم 87 بتاريخ 16.20.2008. ...
وثائق التصميم هي واحدة من الوثائق الرئيسية التي تحتاج مؤسسة البناء للعمل معها في جميع مراحل دورة حياة البناء. يبدأ البناء وإعادة الإعمار والإصلاح من خلال تطوير وثائق المشروع والموافقة عليها وفحصها ، في حين أن الفحص هو نقطة تحكم بين تخطيط المنشأة وأعمال البناء والتركيب.
يفحص فحص وثائق التصميم حزمة المستندات التي سيتضمنها الكائن المخطط. يتم فحص المشروع من أجل الامتثال للبيانات والحسابات مع المعايير والقواعد المعمول بها في أراضي الاتحاد الروسي ، وتخصيص التصميم ، ومتطلبات وثائق التصريح الأولية ، واللوائح الفنية ووثائق التخطيط الحضري.
تتضمن وثائق التصميم مرحلتين رئيسيتين للتصميم:
1. تطوير وثائق التصميم لمرحلة "المشروع". في هذه المرحلة ، من الضروري الحصول على رخصة بناء. هنا يتم تطوير النص والأجزاء الرسومية للكائن المصمم. في المشروع في المرحلة "P" ، يتم تنفيذ مخطط تنظيم التخطيط والحلول المعمارية والإنشائية وغيرها من الحلول دون تفصيل ، في الحجم والتكوين الكافي لتبرير قرارات التصميم.
بعد تطوير المشروع ، يتم إجراء فحص وإصدار تعليقات على المشروع ، وأهمها:
بعد اجتياز الاختبار ، يجب على المصمم وضع الإجابات المناسبة على تعليقات الامتحان وإجراء التصحيحات على المشروع. من الناحية العملية ، يحدث أيضًا أن يستجيب المصمم لتعليقات الخبير دون تصحيح المشروع نفسه. نتيجة لذلك ، لن يسمح البناء والإشراف الفني للعميل بتشغيل الكائن منذ ذلك الحين لم تنعكس ملاحظات الخبير في المسودة.
2. مرحلة "وثائق العمل". بعد مرحلة "المشروع" ، يتم إعداد وثائق العمل. هنا يتم تنفيذ المشروع بشكل موسع ، مع توضيح الحلول اللازمة ، وتقدير الوثائق.
ينقسم فحص وثائق المشروع إلى دولة وغير حكومية. صلاحيات المنظمات التي تمارس الخبرة الحكومية وغير الحكومية ، وكذلك حالة نتائج عملها ، هي نفسها. من الضروري بشكل أساسي أن يكون الخبير معتمدًا وأن يكون لديه التعليم والمهارات والمؤهلات المناسبة.
وفقًا للقانون ، يُطلب من الخبراء امتلاك جميع المهارات العملية اللازمة وأن يكونوا على دراية جيدة بالقضايا التالية:
بشكل عام ، يظهر مخطط فحص وثائق التصميم في الشكل. 1
الشكل 1. "مخطط فحص وثائق المشروع".
خبرة الدولة هي فحص وثائق المشروع ، للأغراض التي تم تخصيص الأموال لها من الميزانية الفيدرالية أو الإقليمية أو البلدية ، وكذلك توثيق المشروع للأشياء التي من المفترض أن يتم تنفيذها على أراضي المناطق الطبيعية المحمية بشكل خاص ، إلخ. .
لإجراء فحص الدولة ، من الضروري تقديم طلب وحزمة المستندات اللازمة وفقًا لما يلي:
يتم إجراء فحص الحالة وفقًا للأسعار والشروط المعتمدة. المدة لا تزيد عن 60 يومًا. في غضون ما لا يزيد عن 45 يومًا ، يتم إجراء فحص الدولة:
نص قانون التخطيط الحضري للاتحاد الروسي على إمكانية إجراء فحص غير حكومي لوثائق المشروع. تتمتع الخبرة غير الحكومية بمجموعة واسعة من الخدمات وتقوم بكل الأعمال المتعلقة بالخبرة على أساس مبدأ "النافذة الواحدة". بالانتقال إلى خبير وإبرام العقد معه ، يتلقى العميل رأيه في جميع اللوائح التي ينص عليها القانون. بالإضافة إلى ذلك ، فإن جميع أوجه القصور في الخاتمة مصحوبة بتعليقات حول كيفية القضاء عليها. أما بالنسبة لتوقيت وتكلفة الخبرات غير الحكومية ، فهي أكثر مرونة وأقل تكلفة مقارنة بخبرات الدولة. عند اتخاذ قرار باستخدام الخبرة غير الحكومية ، يجب التأكد من اعتماد المنظمة.
بعض الجوانب التي هي موضوع البحث من قبل خبراء غير حكوميين:
وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى أن النتيجة الإيجابية ليست ضمانًا بعد لجودة كائن البناء. يعتمد إنشاء منتجات البناء بشكل مباشر على المساهمة الإجمالية للعديد من المشاركين في عملية الاستثمار والبناء (ICP): مستثمر ، مطور ، عميل ، مصمم ، مورد. يؤدي تفاعل هذه الموضوعات أيضًا إلى ظهور العديد من المشكلات التي تؤثر على مسار البناء وجودة كائن البناء.
فيما يتعلق بالخبرة عالية الجودة و "الآمنة" ، يتحمل الخبير - المصمم - العميل مسئولية موحدة فيما يتعلق بالكائن المصمم. اعتبارًا من 1 سبتمبر 2016 ، دخل القانون الاتحادي رقم 03.07.2016 N 368-FZ حيز التنفيذ ، والذي غير صياغة العديد من مواد قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي. يتم إرسال جميع التغييرات التي تؤثر على الخصائص الهيكلية وخصائص السلامة الأخرى لمنشأة الإنشاءات الرأسمالية و (أو) التي تؤدي إلى زيادة في تقدير بنائه أو إعادة بنائه بأسعار قابلة للمقارنة لإعادة الفحص.
يعد التحقق من وثائق المشروع مرحلة ضرورية يمر بها أي مشروع حتى قبل بدء أعمال البناء. اليوم ، يمكن الحصول على رأي الخبراء من كل من الحكومة والمنظمات التجارية. رأي الخبراء هو ضمان سلامة وجودة المشروع. بدون هذا الاستنتاج ، فإن تنفيذ المزيد من أعمال التصميم ببساطة غير ممكن.
ينطوي فحص وثائق المشروع على تقييم امتثاله للمعايير والقواعد الفنية والصحية والوبائية والبيئية ، فضلاً عن متطلبات السلامة من الحرائق أو الصناعة أو الإشعاع أو السلامة النووية ، والامتثال لقواعد حماية الدولة للأشياء الثقافية.
لتبسيط إصدار آراء الخبراء ، هناك عدد من الحالات التي يكون فيها فحص وثائق المشروع غير إلزامي أو غير مطلوب على الإطلاق. وينظم التشريع الاتحادي للاتحاد الروسي مثل هذه الحالات.
نتيجة الفحص هو إصدار الاستنتاج المناسب. يمكن أن يكون هذا الاستنتاج إيجابيًا أو سلبيًا. تعتمد فترة الفحص على مدى تعقيد المشروع ، لكنها لا تتجاوز عادةً ثلاثة أشهر.
فحص وثائق التصميم ليس إلزامياً في الحالات التالية:
وفقًا للتشريعات الفيدرالية ، لا تحتاج وثائق المشروع الخاصة بمشاريع البناء الرأسمالي التالية إلى فحص حكومي:
على الرغم من حقيقة أن جميع الحالات المذكورة أعلاه لا تتطلب فحصًا دقيقًا لوثائق المشروع وإصدار رأي خبير ، إلا أن تطوير الوثائق الفنية والتصميم والتقدير ضروري.
صورة المقال الرئيسي
مرحبا اصدقاء! سأبدأ اليوم في المدونة قسمًا جديدًا حول موضوع "فحص وثائق التصميم". أطلب منك الرد في التعليقات إذا كان هذا الموضوع مثيرًا للاهتمام بالنسبة لك وما إذا كان يستحق التطرق إليه في المدونة. بالنسبة لي ، الأمر يستحق ذلك بالتأكيد ، لكن ما زلت أريد معرفة رأي قرائي.
في هذه المقالة سوف تتعلم:
بصراحة ، قبل مجيئي للعمل في مركز التفتيش الحكومي ، لم يكن لدي أي فكرة عن ماهية فحص وثائق المشروع. أعتقد أن العديد من رؤساء العمال والملاحظين ، وحتى مهندسو OKS و VET ، لا يعرفون أيضًا ما هو. لذلك دعونا نبدأ في الاستكشاف.
خبرة في توثيق المشروع- هذا تقييم لامتثال وثائق المشروع لمتطلبات اللوائح الفنية ، بما في ذلك المتطلبات الصحية والوبائية والبيئية ومتطلبات حماية الدولة لأشياء التراث الثقافي ومتطلبات الحريق والصناعية والنووية والإشعاعية وغيرها من السلامة ، وكذلك نتائج المسوحات الهندسية ، وتقييم مطابقة نتائج البحث الهندسي لمتطلبات اللوائح الفنية.
تعريف كئيب تمامًا ، إذا كان من أجل تعريف بسيط ، فإن الفحص يكون عندما يتحقق المتخصصون المعتمدون من وثائق المشروع للامتثال لمتطلباته القانونية.
الأصدقاء ، أقر القانون ، أي قانون التخطيط الحضري للاتحاد الروسي ، أن وثائق المشروع تخضع لفحص إلزامي. لكن هذا ليس دائمًا ، لكننا سنتحدث عن هذا أدناه.
أي ، بعد وضع المشروع ، تحتاج إلى الخضوع لفحص وفقط بعد تلقي رأي إيجابي ، يمكنك الموافقة على مشروع البناء أو إعادة الإعمار.
موافقة SRO من منظمة التصميم ليست كل شيء ، فمن الضروري أن يخضع المشروع أيضًا للفحص. هذا مهم جدًا ، أيها الأصدقاء ، لأنه بدون هذا الاستنتاج لن تحصل على تصريح بناء.
وتجدر الإشارة إلى أن وثائق المشروع ليست فقط خاضعة للفحص ، ولكن أيضًا المسوحات الهندسية ، التي تم على أساسها تطوير المشروع.
ماجستير يفحص المشروع
تم وصف الفحص بالتفصيل في المادة 49 من القانون المدني للاتحاد الروسي وفي "اللوائح المتعلقة بتنظيم وإجراء الفحص الحكومي لوثائق المشروع ونتائج المسوحات الهندسية" ، التي وافقت عليها حكومة الاتحاد الروسي 05 مارس 2007 رقم 145.
أدناه أعددت لك عينة من الاستنتاج الإيجابي الجاهز لفحص وثائق المشروع حتى يكون لديك فكرة ما.
من الأسهل تحديد المشاريع التي لم يتم تنفيذ الخبرة فيها. والمشاريع التي لا تخضع لفحص الخبير الإلزامي مبينة في الأجزاء 2 ، 2.1 ، 3 ، 3.1 من المادة. 49 القانون المدني للاتحاد الروسي.
ويجب بالضرورة أن يخضع الباقي لفحص ، وإلا فسيكون انتهاكًا خطيرًا لتشريعات التخطيط الحضري.
أيها الأصدقاء ، لا تكن كسولًا لقراءة المقال الـ 49 والأجزاء المذكورة أعلاه من هذه المقالة. لأنه لا معنى لوصف كل ما هو مكتوب في المدونة.
حسنًا ، باختصار ، المشاريع لا تجتاز الامتحان:
هنا يجب أن تعلم أن هناك بعض التفاصيل الدقيقة:
إذا تم تنفيذ بناء الأشياء المذكورة أعلاه وإعادة بنائها داخل حدود المناطق الواقية لمرافق نقل الأنابيب ، فيجب إجراء فحص.
ودقة أخرى:
في السابق ، لم يكن هناك فرق من هذا القبيل - لم يكن هناك سوى امتحان حكومي. سأخبرك سراً - كان هناك نظام أكثر بكثير في الفحص.
لكن في الجزء العلوي قرروا أنه من أجل تسريع العملية ، من الضروري السماح بإجراء فحص غير حكومي أيضًا. والآن يحق للمطور إرسال وثائق المشروع للخبرة الحكومية وغير الحكومية. يشار إلى هذا في الجزء 3.3 من الفن. 49 القانون المدني للاتحاد الروسي:
مقتطف من قانون التخطيط العمراني للاتحاد الروسي ، الجزء 3.3 من الفن. 49 القانون المدني للاتحاد الروسي
ولكن في الوقت نفسه ، عليك أن تعرف أنه في بعض الحالات ، يمكن اجتياز امتحان الدولة فقط للمشروع. يشار إلى ذلك في الجزء 3.4 من القانون المدني للاتحاد الروسي:
مقتطف من قانون التخطيط العمراني للاتحاد الروسي ، الجزء 3.4 من الفن. 49 القانون المدني للاتحاد الروسي
فما هي الاختلافات؟
والفرق هو أنه لا يمكن إجراء الفحص الحكومي إلا في موقع قطعة الأرض التي ستبني عليها. أي أنهم قرروا البناء في تشوفاشيا ، واجتياز امتحان الدولة في تشوفاشيا ، قرروا في تتارستان - اذهب إلى تتارستان. كله واضح؟ إذا لم يكن كذلك ، فقم بطرح الأسئلة في التعليقات.
يمكنك أن تقتنع بهذا من الجزء 4.2 من القانون المدني للاتحاد الروسي:
مقتطف من قانون التخطيط العمراني للاتحاد الروسي ، الجزء 4.2 من الفن. 49 القانون المدني للاتحاد الروسي
لكن يمكن إقامة الدولة غير الحكومية في أي منطقة من مناطق الاتحاد الروسي.
حسنًا ، يتمثل الاختلاف الأكثر أهمية بين هذين الاختبارين في أن سعر فحص الحالة تحدده الدولة. وتحت هذا السعر ، لا يمكن إجراء فحص الدولة.
هذا هو المكان الذي يكمن فيه سحر الخبرة غير الحكومية للمطورين ، نظرًا لأن تكلفتها دائمًا ما تكون أقل.
لا أعرف الفرق الدقيق في التكلفة ، لكن بطريقة ما أخبرني أحد المطورين أنه لسبب ما كان عليه الخضوع لفحص حكومي وكلفته 480 ألف روبل ، بينما كان مطورًا غير حكومي جاهزًا لإجراء فحص مقابل 180 ألف روبل. . أعتقد أن ترتيب الأسعار واضح.
وغالبًا ما يحدث أنهم يعملون بشكل أسرع في الخبرات غير الحكومية ويكون الجو أيضًا أكثر إمتاعًا بشكل عام. ومع ذلك ، يجب على المنظمة التجارية أن تصمد أمام المنافسة ، ولم يقم أحد بإلغاء الخدمة.
تم تحديد المواعيد النهائية لاجتياز امتحان الدولة في الجزء 7 من الفن. 49 من القانون المدني للاتحاد الروسي ويجب ألا تتجاوز الستين يومًا.
مقتطف من قانون التخطيط العمراني للاتحاد الروسي ، الجزء 7 من الفن. 49 القانون المدني للاتحاد الروسي
عادة ما تعمل المنظمات غير الحكومية بشكل أسرع. المنافسة ، كما تعلم ، تبقيك مستيقظًا.
في السابق ، كانت فترة اجتياز الامتحان 90 يومًا والولاية فقط. هل يمكنك أن تتخيل كم من الوقت يستغرق. وعليك أن تدفع مقابل إيجار الأرض ، فالمال يقطر.
أصدقائي ، لقد نظرت بشكل سطحي فقط في مسألة فحص وثائق التصميم والمسوحات الهندسية. أنصحك بقراءة المادة 49 بعناية من قانون التخطيط العمراني ، حيث يتم كتابة كل شيء بالتفصيل حول هذا الموضوع. في الواقع ، هناك الكثير من التفاصيل الدقيقة. حسنًا ، إذا كان لديك أي أسئلة ، فلا تتردد في طرحها في التعليقات.
تنزيل مجاني:
ص. أصدقائي ، أود أيضًا أن أوصيكم بـ "Generator and الوثائق التكميلية - معرف المولد "من ispolnitelnaya.com... البرنامج بسيط للغاية وقوي لدرجة أنه سيوفر عليك الكثير من الوقت. أنصح الجميع بقراءته !!!
