تعريف علامة على إعادة التطويرأو إعادة الإعمار هي الحاجة إلى إدخال معلومات عن هذا العمل في جواز سفر المسكن.
في الوقت الحالي ، يحدد قانون الإسكان في الاتحاد الروسي بصيغته المعدلة في 07/27/2010 المفهوم إعادة تنظيمالمباني السكنية: "... 1. إعادة تنظيم المباني السكنية هي تركيب أو استبدال أو نقل المرافق أو المعدات الصحية أو الكهربائية أو غيرها من المعدات ، مما يتطلب تغيير جواز السفر الفني للمباني السكنية ...". يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه لا يتم التعرف على كل تغيير في معدات المسكن كتحويل. المعيار الرئيسي الذي بموجبه يمكن التعرف على تغيير في معدات المسكن كإعادة تنظيم هو الحاجة إلى تعديل جواز السفر الفني للمسكن. كقاعدة عامة ، تشمل أعمال إعادة البناء: تركيب مواقد كهربائية منزلية بدلاً من مواقد الغاز أو مواقد المطبخ ؛ نقل أجهزة التدفئة والصرف الصحي والغاز ؛ إعادة تركيب وإعادة تجهيز المراحيض والحمامات الموجودة ؛ وضع خطوط أنابيب الإمداد والتفريغ والشبكات والأجهزة الكهربائية الجديدة أو استبدالها.
تحت إعادة التطويربالمعنى المقصود في القانون ، يجب أن يُفهم: "... تغيير في تكوين المسكن ، يتطلب تغييرًا في جواز السفر الفني ...". قد تشمل إعادة التطوير: نقل وتفكيك الأقسام ؛ تقليص (أي تخفيض) وتوسيع الشقق متعددة الغرف ؛ توسيع مساحة المعيشة بسبب المباني المساعدة ، إلخ.
بالنسبة للمقيمين في موسكو ، قمنا بإعداد عينة من عناوين وأرقام هواتف المؤسسات "" ، والتي تأخذ في الاعتبار عملية تفويض السلطة إلى مراكز متعددة الوظائف.
إجراء إعادة تطوير جديد
ل موسكو→ 10/25/2011 في اجتماع لحكومة موسكو اعتمدت قرار "بشأن تنظيم إعادة التنظيم و (أو) إعادة تطوير المباني السكنية وغير السكنية في المباني السكنية". الوثيقة تدخل حيز التنفيذ 1 ديسمبرعام 2011. في صفحة خاصة ، يوفر الرابط أدناه معلومات كاملة → ، ونص مرسوم حكومة موسكو مع الملاحق ، بالإضافة إلى كتالوج الخيارات القياسية. انظر أيضًا ← (الأنظمة الحالية تخضع لأحكام جديدة).
يمكن الاتفاق على إعادة التطوير أو إعادة التطوير (1) بناءً على رسم(يتم يدويًا على مخطط الأرضية) أو (2) وفقًا لـ مشروع... يتضمن الخيار الثاني للموافقة إبرام اتفاقية مع منظمة تصميم متخصصة لإعداد المشروع ، ويتطلب أيضًا استنتاجات إيجابية إضافية (وزارة الطوارئ ، SES ، إشراف المهندس المعماري ، مؤلفو المشروع في المنزل ، إلخ). تنص اللوائح الحالية على التنازل عن الأعمال بنوع معين من الموافقة (وفقًا للرسم التخطيطي أو وفقًا لمشروع ما). يستخدم هذا الإجراء لتحديد تكوين وثائق التصميم ("رسم - مشروع") فقط في موسكو.
يجب إجراء أعمال الإصلاح والبناء التي تهدف إلى تنفيذ إعادة تطوير وإعادة بناء مباني الشقة ، بما في ذلك مراعاة الأحكام المنصوص عليها في قواعد التشغيل الفني لمخزون المساكن، الأقسام 4 و 5 (تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم Gosstroy لروسيا ، 27 سبتمبر 2003 ؛ انظر بتنسيق PDF ، الحجم 844 كيلو بايت).
فيما يتعلق بتحديد الإجراء الخاص بالموافقة وتنفيذ أعمال الإصلاح على إعادة تطوير شقة على أراضي موسكو ، هناك معيار " أنظمةالتسجيل وإعادة التنظيم و (أو) إعادة تطوير المباني السكنية وغير السكنية في المباني السكنية "(اعتبارًا من 08.12.2010 بصيغته المعدلة بموجب قرارات حكومة موسكو بتاريخ 28.07.09 رقم 701-PP بتاريخ 27.07.10 رقم 593 -PP and 02.11.10992-PP) يمكن العثور على نص اللوائح في قسم "" بالمناسبة ، تحدد هذه الوثيقة أيضًا إعادة تطوير وإعادة بناء الشقة.
ما يمكن الاتفاق عليه- حكومة موسكو من 08.02.2005 73-PP (المرجع نفسه: إعادة التطوير وفقًا للرسم التخطيطي أو على أساس المشروع).
ما هي القيود المفروضة على إعادة الإعمار وإعادة التطويرالمنصوص عليها في الوقت الحاضر - انظر الملحق 2 من مرسوم حكومة موسكو بتاريخ 08.02.2005 رقم 73.
ما هي إجراءات إيداع المستندات ومعالجتها للموافقة على إعادة التطوير وما بعدها تحتجز — حكومة موسكو رقم 831-PP بتاريخ 25 سبتمبر 2007→ جديد.
الانتهاء من العملليسوا إعادة تطوير وإعادة تطوير حتى عندما يتبعون هذا الأخير. لا يتم تضمين مصطلح إنتاج أعمال التشطيب في مدة إجراءات إعادة الإعمار وإعادة التطوير. أيضًا ، لا تخضع هذه الأعمال للقيود المنصوص عليها فيما يتعلق بإجراءات تنفيذ أعمال إعادة التطوير في الوقت المناسب. يمكن تزيين مباني الشقة ليس فقط من الاثنين إلى السبت ، ولكن أيضًا أيام الأحد والعطلات الرسمية من الساعة 7.00 إلى الساعة 23.00 ، أي في النهار. في الوقت نفسه ، من الضروري الامتثال للحد الأقصى المسموح به من مستويات الضوضاء التي تحددها المعايير الصحية.
المدة الإجمالية لأعمال التجديد يجب ألا تتجاوز أربعة أشهر- لا يسري هذا الحكم بحكم اعتماد اللائحة الجديدة. اعتبارًا من 01.12.2011 ، يتم إصدار تصريح إجراء أعمال إعادة الإعمار وإعادة التطوير لمدة سنة واحدةمع امكانية التجديد.
حالات إعادة التطوير النموذجية
نقدم أدناه بعض الحالات النموذجية المرتبطة بتنفيذ أعمال التجديد وإعادة التطوير. هذه القائمة مفتوحة. سنقوم بتجديده بمرور الوقت.
هل من الممكن تقنين إعادة التطوير
كيفية تقنين إعادة التطوير؟للاتفاق على إعادة تطوير غير مصرح بها ، من الضروري تقديم معلومات تفيد بأن نتائج إعادة التطوير أو إعادة التنظيم هذه لا تنتهكالحقوق والمصالح المشروعة للمواطنين ، وكذلك لا تشكل تهديداهم الحياة و الصحة(انظر مرسوم حكومة موسكو بتاريخ 08.02.2005 رقم 73-P ، ص 2). في الوقت نفسه ، تطلب هذه الوثيقة من مفتشية الإسكان في موسكو الموافقة على إعادة التطوير غير المصرح بها ، وفقًا للشرط أعلاه (يتبع من معنى القاعدة وهيكلها النحوي). لهذا الغرض ، يجب تقديم الوثائق التنفيذية والاستنتاجات الفنية التي وضعتها منظمات التصميم المعتمدة ، والتي تشير إلى سلامة العمل المنجز وموافقته.
إلغاء الموافقة على تركيب المكيفات.
يقدم قرار حكومة موسكو رقم 85-PP المؤرخ في 22 مارس 2011 التغييراتوالإضافات إلى اللوائح القائمة الشخصية التالية:
قرار حكومة موسكو بتاريخ 08.02.2005 رقم 73-PP مع التعديلات
التذييل 1 "قائمة التدابير (العمل) لإعادة الإعمار و (أو) إعادة تطوير المباني السكنية وغير السكنية في المباني السكنية وشروط تنفيذها" ، القسم الثاني ، البند 18:
"تركيب المعدات التقنية الخارجية على الواجهة (مكيفات الهواء ، الهوائيات ، شبكات الحماية ، إلخ) ..." حسب المشروع.
يتم استكمال الملاحظات على الملحق 1 المحدد بالفقرة التالية:
"الأنشطة (العمل) المنجزة بدون تسجيل التصميم والتصاريح: ... 3.5. تركيب مكيفات على واجهات العمارات السكنية ".
ومع ذلك ، يجب أن نتذكر أن الواجهة السكنية متعدد الشققالمنازل ملكية مشتركة. يصنف قانون التخطيط الحضري للاتحاد الروسي العمل على تركيب المعدات المناخية على واجهة المباني لإعادة بنائها (البند 14 ، المادة 1 من القانون المدني للاتحاد الروسي). بناءً على حقيقة أن التصرف في الممتلكات في ملكية مشتركة يتم بموافقة جميع المالكين (المادة 246 من القانون المدني للاتحاد الروسي) ، يشير قانون الإسكان للاتحاد الروسي إلى أن إعادة الإعماريجب أن تتم الملكية المشتركة في مبنى سكني على أساس قرار الاجتماع العام للمالكين ، أي بالنسبة لواجهة مبنى سكني ، يلزم الحصول على إذن من مالكي المباني في مثل هذا المبنى (انظر أيضًا ← في موسكو ، مع مراعاة المبنى الحالي والقواعد الصحية).
إذا كان لديك أي أسئلة - اكتب! سنحاول الرد عليهم.
هناك أوقات يكون فيها أصحاب مساحة المعيشة غير راضين عن التصميم الذي وضعه البناة. ينص قانون الإسكان على أنه يُسمح للمواطنين بإعادة تطوير منازلهم وإعادة بنائها. كيف تختلف إعادة التطوير عن إعادة البناء.
يُطلق على إعادة تطوير المسكن تغيير في تكوينه ، الأمر الذي يتطلب تعديلات على جواز السفر الفني. يتم إجراء هذه التغييرات بعد رسم أو مشروع.
يتم إجراء التغييرات التالية وفقًا للرسم التخطيطي:
1. التغيير الكامل أو الجزئي للقواطع ، باستثناء الأقسام الداخلية.
2. الختم وترتيب المداخل.
3. ترتيب أقسام جديدة بحيث لا يزيد الحمل على الأرضيات.
4. تركيب أو استبدال معدات هندسية إضافية.
يتم إجراء تغييرات أكثر جدية على المشروع:
1. تركيب فتحات في الجدران الفاصلة والجدران الحاملة لدمج شقتين متجاورتين بشكل أفقي.
2. تركيب في اسقف السلالم الداخلية او الفتحات.
3. ترتيب الحواجز ، وزيادة الحمل على الجدران الحاملة.
4. تغيير تصميم الأرضيات.
الفرق بين الرسم والمشروع هو أنه يمكن عرض الرسم التخطيطي مباشرة على مخطط المستند ، حول الحالة المادية للغرفة. إذا تم تنفيذ أعمال إعادة التطوير وفقًا للمشروع ، فإنها تتطلب الموافقة ، ولإعداد المشروع من الضروري الاستعانة بخدمات المتخصصين في مكتب مرخص.
الآن دعونا نلقي نظرة على الاختلافات بين إعادة التطوير وإعادة التطوير.
تتكون إعادة بناء أماكن المعيشة من: تركيب أو استبدال أو تغيير موقع الشبكات الهندسية ، بالإضافة إلى المعدات المختلفة التي تتطلب تغييرات في جواز السفر الفني. وفقًا للمادة 25 من RF LC ، على أساس المشروع ، يُسمح بالأنواع التالية من إعادة التنظيم:
1. استبدال معدات السباكة والهندسة والتقنية.
2. تركيب الحمامات والمراحيض والمطابخ.
3. إعادة تركيب أجهزة السباكة والتدفئة والغاز
4. استبدال مواقد الغاز بأخرى كهربائية.
5. تركيب معدات هندسية إضافية يمكن بواسطتها زيادة استهلاك الطاقة والمياه واستبدال الشبكات القائمة أو تمديد الشبكات الموصلة الإضافية.
تشمل إعادة تصميم الشقة أيضًا تفكيك شبكات الإمداد أو المعدات الهندسية ، مع مراعاة الحفاظ الإلزامي على الناهضين الحاليين لتزويد المجاري بالماء البارد والساخن. يمكن إجراء هذا التفكيك بناءً على الرسم التخطيطي.
وبالتالي ، فإن الاختلاف الرئيسي بين إعادة التنظيم وإعادة التطوير هو أنه في حالة إعادة التطوير ، فإنك تقوم بتغيير المعدات الهندسية والتقنية والكهربائية بشكل كبير ، وأثناء إجراء إعادة التطوير ، يمكنك تغيير التصميم ، أي تركيب أو تدمير جدران جديدة لتوحيد الغرف والشقق وما إلى ذلك.
الآن دعونا نلاحظ ما هو ممنوع منعا باتا القيام به في عملية إعادة تطوير وإعادة بناء الشقة. يحظر التشريع إجراء التغييرات التالية:
1. اقطع الكوات ، وقم بعمل ثقوب في الأعمدة والأعمدة ، وأغشية الجدران ، وأعمدة الجدران
2. عمل ثقوب للأسلاك الكهربائية والأنابيب المخفية في اللحامات الأفقية لألواح الجدران.
3. القضاء على قنوات التهوية الطبيعية.
4. تقييد الوصول إلى المرافق أو أجهزة الإغلاق.
لا ينبغي أن تقلل إعادة تنظيم وإعادة تطوير الشقة من راحة العيش في منزل مواطنين آخرين ، كما يجب ألا تقلل من قوة واستقرار الهياكل الداعمة للمبنى ، أي شيء يمكن أن يتسبب في تدمير المنزل. كما يحظر زيادة مساحة المرافق على حساب السكن ، دون تغيير حالتها ، وتركيب أجهزة تنظيمية على شبكات البناء والهندسة المشتركة.
يجب تقنين أي من هذه التغييرات. في الأساس ، يتم ذلك من خلال لجان خاصة ، تتكون من البلديات ، أو مكاتب المقاطعات لمديريات الإسكان.
وإعادة البناء ليس بالأمر السهل. سيكون هناك الكثير من المشاكل التي يتعين حلها.
§7.1. مفهوم وأنواع إعادة الإعمار وإعادة التطوير
وفقًا للمادة 25 من RF LC ، فإن إعادة تنظيم المباني السكنية هي تركيب أو استبدال أو نقل الشبكات الهندسية أو المعدات الصحية أو الكهربائية أو غيرها من المعدات ، مما يتطلب تغيير جواز السفر الفني للمباني السكنية.
قد تشمل إعادة تنظيم (إعادة تجهيز) المباني السكنية ما يلي:
تركيب مواقد كهربائية منزلية بدلاً من مواقد الغاز أو مواقد المطبخ ؛
نقل أنابيب التدفئة وأجهزة الغاز ؛
إعادة تركيب وإعادة تجهيز المراحيض والحمامات الموجودة ، ووضع خطوط أنابيب جديدة أو بديلة للمدخل والمخرج ، والشبكات الكهربائية والأجهزة لتركيب كبائن الاستحمام ، والجاكوزي ، والغسالات عالية الطاقة ، وغيرها من الأجهزة الصحية والمنزلية من الجيل الجديد.
إعادة تطوير المسكن هو تغيير في تكوينه ، الأمر الذي يتطلب تغيير جواز السفر الفني للمسكن. تتم إعادة التطوير مع الحفاظ على الغرض الوظيفي للمباني ، ويتم إجراء إعادة التجهيز لتكييف المبنى مع الغرض الوظيفي الجديد ؛ العمل الترميمي ، بما في ذلك تلك التي يتم تنفيذها بالتزامن مع العمل على إعادة تطوير وإعادة تجهيز المباني ، يوفر تغييرات جزئية في الهياكل الداعمة و (أو) في المظهر المعماري للمبنى. أثناء إعادة التطوير وإعادة الإعمار في المباني السكنية ، لا يُسمح بتدابير وطرق تنفيذها التي تنتهك متطلبات البناء والوثائق التنظيمية الصحية والصحية والبيئية والتشغيلية والفنية السارية للمباني السكنية ؛ التدابير التي تؤثر على المظهر المعماري للمباني السكنية محظورة (ترتيب الشرفات ، الستائر ، النوافذ الكبيرة ، تحويل اللوجيا والشرفات الموجودة إلى نوافذ كبيرة ، ترتيب غرف العلية) وتخضع للتصميم والتنفيذ بالطريقة المحددة لإعادة بناء المباني السكنية (تعليق على قانون الإسكان في الاتحاد الروسي (مادة تلو الأخرى) / تحت تحرير N.M. Korshunov.M: Eksmo ، 2005. ص 84).
يمكن أن تشمل إعادة التطوير السكني ما يلي:
نقل وتفكيك الأقسام ؛
نقل وترتيب المداخل ؛
تفكيك أو توسيع الشقق متعددة الغرف ؛
ترتيب المطابخ والحمامات الإضافية ؛
توسيع مساحة المعيشة بسبب المباني المساعدة ؛
القضاء على المطابخ المظلمة ومداخل المطبخ من خلال الشقق أو أماكن المعيشة ؛
تركيب أو إعادة تجهيز القاعات الموجودة. وفقًا للبند 3.7.4 من الدليل المنهجي لصيانة وإصلاح مخزون المساكن في MDK 2-04.2004 ، يمكن تنفيذ تجديد وإعادة تطوير المباني السكنية والمساعدة في شقق المباني متعددة الشقق لزيادة مستوى تحسين وراحة المعيشة.
يتم تحديد إجراءات وشروط إعادة التنظيم وإعادة التطوير ، وفقًا للجزء 1 من المادة 26 من قانون RF LC ، من خلال أعمال سلطات الدولة في الاتحاد الروسي ، والتي تتعلق ، اعتبارًا من 1 مارس 2005 ، بأفعال الكيانات المكونة الاتحاد في هذا الجزء لم تعد صالحة. على سبيل المثال ، أُعلن بطلان قانون مدينة موسكو الصادر في 29 سبتمبر 1999 رقم 37 "بشأن إجراءات إعادة تنظيم المباني في المباني السكنية في إقليم موسكو". في السابق ، كانت قضايا إعادة التنظيم وإعادة تطوير المباني السكنية تنظمها المادة 84 من قانون الإسكان في روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية ، والتي بموجبها لا يمكن تنفيذ إعادة التنظيم وإعادة تطوير المباني السكنية والمباني المساعدة إلا من أجل تحسين تحسين الشقة وفقط بموافقة المستأجر وأفراد عائلته البالغين والمالك وبإذن من اللجنة التنفيذية لمجلس نواب الشعب المحلي.
وفقًا للفقرة 1.6 من قرار Gosstroy of Russia بتاريخ 27 سبتمبر 2003 رقم 170 "بشأن الموافقة على قواعد ومعايير التشغيل الفني لمخزون الإسكان" ، يجب على مالكي المساكن أو الأشخاص المصرح لهم تعديلها على الفور الوثائق التنفيذية لتخطيط المباني والعناصر الهيكلية والمعدات الهندسية الناشئة عن الإصلاحات وإعادة الإعمار والتحديث وإعادة التطوير والتحسين مع تعديل جوازات السفر الفنية للمنازل والمباني وقطع الأراضي.
تضع الكيانات المكونة للاتحاد قواعدها الخاصة لإعادة بناء وإعادة تطوير المباني السكنية. وفقًا لمرسوم حكومة موسكو المؤرخ 8 فبراير 2005 N 73-PP "بشأن إجراءات إعادة التنظيم و (أو) إعادة تطوير المباني السكنية وغير السكنية في المباني السكنية على أراضي مدينة موسكو" * (102) تصاريح لإعادة بناء المباني السكنية (باستثناء الحالات التي تُعزى إلى اختصاص محافظي المقاطعات الإدارية) تصدر من قبل رؤساء إدارات المقاطعات على أساس استنتاجات اللجان المشتركة بين الإدارات في المقاطعات. يتم تحديد فترة صلاحية التصريح على أساس إبرام هذه اللجنة. تصاريح تحويل المباني غير السكنية في المباني السكنية ، وتكييف المباني السكنية المنقولة وفقًا للإجراءات المعمول بها للاستخدام للأغراض غير السكنية ، وكذلك للحالات المعقدة لتحويل المباني السكنية (الجمع بين عدة شقق أفقيًا أو رأسياً) صادرة عن حكام المقاطعات الإدارية وفقًا لتقديمات اللجان المشتركة بين الإدارات للمقاطعات الإدارية. يتم تحديد فترة صلاحية التصريح على أساس رأي اللجنة المشتركة بين الإدارات في المنطقة. يتم النظر في الشكاوى المتعلقة بالقرارات المتخذة على مستوى المقاطعات والمناطق من قبل لجنة المدينة المشتركة بين الإدارات التابعة لحكومة موسكو. يمكن استئناف قرارات مجالس المقاطعات بشأن إعادة تنظيم المباني في المباني السكنية أمام المحكمة.
عند إعادة تنظيم المباني ، لا يُسمح بما يلي:
إعادة تجهيز المباني وإعادة تطويرها ، مما يؤدي إلى انتهاك قوة أو تدمير الهياكل الداعمة للمبنى ، وتدهور الحفاظ على الواجهات وظهورها ، وانتهاك أجهزة الوقاية من الحريق ، مما يعيق الوصول إلى المرافق وفصل الأجهزة ؛
إعادة تطوير الشقق ، مما يؤدي إلى تدهور ظروف التشغيل والمعيشة لجميع أو الأفراد المقيمين في المنزل أو الشقة ؛
تركيب أو إعادة بناء الأقسام ، إذا كانت النتيجة غرفة بدون إضاءة طبيعية أو بدون أجهزة تدفئة ؛
إعادة التطوير ، ونتيجة لذلك غرفة بمساحة أقل من 9 أمتار مربعة. م أو أقل من 2.25 م ؛
زيادة المساحة الخلفية للشقق على حساب السكن.
إعادة التجهيز وإعادة التطوير دون موافقة جميع المقيمين البالغين المهتمين بالشقة وأصحابها ؛
- إعادة تجهيز وإعادة تطوير المباني التي سجلتها القيادة العامة للدفاع المدني وحالات الطوارئ ، دون إذن من رئيس الأركان ؛ المباني المعدة للهدم في السنوات الثلاث المقبلة والمدرجة في القرارات والأوامر ذات الصلة ، إذا لم تكن إعادة التجهيز ضرورية لضمان سلامة المسكن ؛
إعادة تطوير المباني المجاورة دون إجراء تعديلات أولية على جواز ملكية المنزل بناءً على قرار اللجنة المشتركة بين الإدارات.
تم وضع قيود على التدابير الفردية لإعادة بناء المباني في المباني السكنية من السلسلة القياسية ، بسبب ميزات تصميمها ، من قبل حكومة موسكو.
وفقًا للجزء 2 من المادة 23 من قانون موسكو الصادر في 11 مارس 1998 رقم 6 "أساسيات سياسة الإسكان لمدينة موسكو" ، إعادة التجهيز ، إعادة الإعمار ، إعادة التطوير ، النقل إلى مخزون غير سكني ، إعادة بناء يتم السكن بالطريقة والشروط التي يحددها القانون. وبالتالي ، فإن هذا القانون يقسم مفاهيم مثل التجديد وإعادة الإعمار وإعادة التطوير. ومع ذلك ، وفقًا لقانون موسكو الصادر في 29 سبتمبر 1999 رقم 37 "بشأن إجراءات إعادة تنظيم المباني في المباني السكنية على أراضي مدينة موسكو" ، فإن مفهوم "إعادة التنظيم" يشمل إعادة تطوير المباني ، وإعادة المعدات أو إعادة ترتيب المعدات ، ترتيب (إحكام) الفتحات في الجدران والسقوف والفواصل. يُفهم أن إعادة تنظيم الغرفة تعني تنفيذ الأنشطة (العمل) فيها المتعلقة بتغيير موقع أو حجم الغرفة ، وتكوينها و (أو) الغرض الوظيفي ، بالإضافة إلى المعدات الهندسية.
وفقًا لأمر عمدة موسكو بتاريخ 11 أبريل 2000 N 378-RM "بشأن اللوائح الخاصة بإجراء موحد للتصميم المسبق وإعداد التصميم للبناء في مدينة موسكو" ، تعد وثائق التصميم شرطًا أساسيًا لإعادة التطوير من المباني.
الوثائق تشمل:
1) جواز سفر فني من BTI ؛
2) مذكرة تفسيرية (باستثناء المباني السكنية) حول الهندسة المعمارية والتخطيط ، والحلول الإنشائية والتكنولوجية ، ومعدات الهندسة الداخلية ، وحماية البيئة (إذا لزم الأمر) ، وإجراءات مكافحة الحرائق ؛
3) مخطط رئيسي M 1: 500 (باستثناء المباني السكنية) ومخطط رئيسي للشبكات الهندسية (إذا لزم الأمر) ، مخطط أرضي M 1: 100 (M 1:50) مع إشارة إلى الأقسام المراد هدمها وتركيبها ، أماكن تغلغل الفتحات في الجدران الداخلية ؛
4) مخطط الطابق M 1: 100 (M 1:50) مع إعادة تجهيز الاتصالات الهندسية الداخلية (إذا لزم الأمر) ، مع وضع المعدات التكنولوجية (إذا لزم الأمر) ؛
5) المخطط الرئيسي للبناء (عند ترتيب موقع البناء) ؛
6) رسومات التجميعات والأجزاء ، ورسومات العمل لأعمال البناء والتركيب وفقًا لمعايير الدولة SPDS (إذا لزم الأمر) ؛
7) استنتاج تقني عن حالة الكائن. أساس تسجيل الوثائق هو استئناف المالك (أو الشخص المخول من قبله) ، أو مستخدم المنشأة أو أمر السلطات والرقابة والإشراف. على سبيل المثال ، إذا تقدم صاحب العمل بطلب للحصول على عقد عمل اجتماعي ، فيجب عليه تقديم وثيقة تؤكد أن المالك قد منحه هذه الصلاحيات. يمكن التعبير عن السلطة بالموافقة على إعادة التطوير أو إعادة التطوير. إذا كان المسكن ملكًا لمالكين مشاركين على أساس الملكية المشتركة ، فيجب تقديم بيان من جميع المالكين المشتركين ، أو يحق لأحد المالكين المشتركين التصرف بموجب توكيل رسمي. يفترض موافقة الزوج ، إذا كان المسكن مملوكًا بشكل مشترك ومسجل باسم الزوج الآخر. نيابة عن القصر ، والأشخاص العاجزين ، والأشخاص ذوي الأهلية القانونية المحدودة ، يجب أن يتصرف ممثلوهم القانونيون ؛ نيابة عن الكيانات القانونية والكيانات العامة - هيئاتها على أساس الوثائق التأسيسية ، والتوكيلات (تعليق على قانون الإسكان للاتحاد الروسي (مفصل) / تم التعديل بواسطة NM Korshunov. M: Eksmo، 2005. P. 87 ، 88).
وفقًا للمادة 12 من قانون موسكو الصادر في 29 سبتمبر 1999 رقم 37 "بشأن إجراءات إعادة تنظيم المباني في المباني السكنية في إقليم موسكو" ، فإن مديري المباني السكنية وهيئات تفتيش الإسكان الحكومية ، جنبًا إلى جنب مع السلطات التنفيذية و حكومات المقاطعات.
يحق لمديري المباني السكنية ويلتزمون بما يلي:
التحقق من توافر التصاريح المعمول بها لتحويل المباني ؛
تتبع مدة العمل (سجل بدايتها ونهايتها) ؛
مراقبة الامتثال للشروط المتفق عليها لإزالة مخلفات البناء ؛
اتخاذ الإجراءات التي لا تتعارض مع القانون للحفاظ على الظروف المعيشية الطبيعية ومنع الإضرار بالمبنى السكني ومعداته الهندسية ، وعند الضرورة ، طلب المساعدة من أجهزة الرقابة الحكومية.
يحق لمسؤولي السلطات التنفيذية ومجالس المقاطعات وتفتيش الإسكان بالولاية ، في حدود صلاحياتهم ، وهم ملزمون بما يلي:
طلب الوصول إلى المباني التي أعيد بناؤها أثناء عمليات التفتيش ، وطلب المساعدة من وكالات إنفاذ القانون ؛
ضمان النظر في طعون المواطنين والكيانات القانونية فيما يتعلق بالعمل المنجز (عدم قانونية الإجراءات أو عدم توافقها مع التصاريح الصادرة ، انتهاك أنظمة العمل ، الأضرار التي لحقت بالمباني المجاورة ، والهياكل والأنظمة الهندسية للمباني السكنية) ؛
إصدار أوامر ملزمة بشأن تعليق (إنهاء) العمل المنفذ دون تصاريح ، مع الانحراف عن وثائق المشروع أو بمشاركة فناني الأداء الذين ليس لديهم تراخيص ، وكذلك تطبيق الإجراءات الاقتصادية والإدارية على المخالفين وفقًا للقانون ؛
التفتيش ، بموافقة المالك ، على المباني التي أعيد بناؤها ضمن الإطار الزمني المتفق عليه معه وبحضور ممثله ، وإخطار المستأجر أو المستأجر للعقار بتاريخ هذا التفتيش في موعد لا يتجاوز أسبوع قبل تاريخ التفتيش. إذا لم يوافق مالك المبنى على تاريخ التفتيش في غضون شهر ، يحق للهيئات المخولة لإدارة المدينة أو الحكومة الذاتية المحلية التقدم إلى المحكمة بمطالبة بالتفتيش الإجباري للمباني ، التي توجد بشأنها أسباب كافية للاعتقاد بأنه قد تم إعادة ترتيبها أو إعادة بنائها.
فيما يتعلق بالمسؤولية ، ينطبق التشريع المدني الخاص بالبناء غير المرخص على إعادة الإعمار وإعادة التطوير غير المصرح به. وفقًا للجزء 1 من المادة 222 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، فإن البناء غير المصرح به هو منزل سكني أو هيكل آخر أو هيكل أو عقارات أخرى مبنية على قطعة أرض غير مخصصة لهذه الأغراض بالطريقة المنصوص عليها في القانون وغيره. الإجراءات القانونية ، أو التي تم إنشاؤها دون الحصول على التصاريح اللازمة أو مع انتهاك كبير للتخطيط العمراني ولوائح وأنظمة البناء. الشخص الذي أجرى بناءًا غير مصرح به لا يكتسب ملكيته وليس له الحق في التصرف في المبنى - للبيع أو التبرع أو الإيجار أو إجراء معاملات أخرى. لا يمكن الاعتراف بحق ملكية مبنى غير مرخص لهؤلاء الأشخاص إذا كان الحفاظ على المبنى ينتهك الحقوق والمصالح المحمية قانونًا للأشخاص الآخرين أو يشكل تهديدًا لحياة المواطنين وصحتهم.
يخضع المبنى غير المصرح به للهدم من قبل الشخص الذي حمله أو على نفقته ، باستثناء استثناء واحد: وفقًا للجزء 3 من المادة 222 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يمكن التعرف على ملكية المبنى غير المصرح به من قبل محكمة للشخص الذي قام بالبناء على قطعة أرض ليست ملكه على أن يتم توفير الموقع لهذا الشخص وفقًا للإجراءات المعمول بها للمبنى المشيد. بالإضافة إلى الهدم ، يتم أيضًا توفير عقوبة أخف - غرامة. وفقًا للمادة 7.21 من القانون الإداري للاتحاد الروسي المؤرخ 30 ديسمبر 2001 N 195-FZ ، الأضرار التي لحقت بالمباني السكنية والمباني السكنية ومعداتها وإعادة تجهيز المباني السكنية و (أو) المباني السكنية أو استخدامها لأغراض أخرى يستلزم تحذير أو فرض غرامة إدارية على المواطنين بمبلغ 10 إلى 15 ضعف الحد الأدنى للأجور. يُعاقب على إعادة التطوير غير المصرح به للمباني السكنية في المباني السكنية بفرض غرامة إدارية على المواطنين بمبلغ يتراوح بين 20 و 25 من الحد الأدنى للأجور.
يجب تنفيذ أي إعادة تطوير أو إعادة بناء للمباني السكنية وفقًا لقواعد التشريع الحالي. في هذه المقالة ، سننظر في إمكانيات إعادة التطوير القانوني ، وكذلك طرق إضفاء الشرعية على إعادة التطوير غير المصرح به للشقة.
تقدم المادة 25 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي تعريفا واضحا ليس فقط لمفهوم إعادة الإعمار ، ولكن أيضا لإعادة تطوير المباني السكنية. في الحالة الأولى ، هذا هو تركيب ونقل واستبدال المرافق والمعدات الكهربائية وغيرها من المعدات التي تتطلب تغييرات إلزامية في جواز السفر الفني. إعادة التطوير - هناك تغيير مباشر في تكوين المبنى ، وهو ما ينعكس أيضًا في جواز السفر الفني للمنشأة السكنية. تتم إعادة التطوير حصريًا مع الحفاظ على الغرض الوظيفي للمبنى ، أي يتم تنفيذ جميع الأعمال بشرط التغييرات الجزئية في الهياكل الداعمة والمظهر المعماري للمبنى السكني. تشمل إعادة التطوير:
تعد شرعية إعادة تطوير أماكن المعيشة ضمانًا لإجراء أي تغييرات يتم إجراؤها على المشروع الأولي للشقة ، وكذلك سيتم تنفيذ جميع الأعمال وفقًا لقوانين البناء. تتم عملية إضفاء الطابع الرسمي على إعادة التطوير القانوني على عدة مراحل ، حيث يلزم جمع الوثائق والموافقة على المشاريع واستلام الإذن المناسب.
الأهمية!لا يتطلب تسجيل إعادة التطوير الوقت فحسب ، بل يتطلب أيضًا تكاليف مالية ، يجب أن تكون كل مرحلة من مراحل التسجيل تقريبًا مصحوبة بدفع الرسوم المناسبة.
وفقًا لعدد من قواعد التشريعات الروسية ، تتم إعادة تطوير شقة في مبنى متعدد الطوابق في المراحل التالية:
الشرط الأساسي لإعادة التطوير القانوني هو وجود ترخيص حكومي من شركة التصميم المختارة ، والتي ستقوم بإعداد مخطط أو مشروع إعادة تطوير.
بعد الحصول على الإذن اللازم من تفتيش السكن ، يمكنك البدء في أعمال البناء. ومع ذلك ، من المهم أن تتذكر أنه يجب تسجيل جميع عمليات إعادة التطوير التي تتم عند الانتهاء منها في سلطة التسجيل و BTI.
يتم اتخاذ قرار الموافقة أو الرفض من قبل الهيئة في غضون 45 يومًا من تاريخ قبول جميع المستندات من قبل مفتشية الإسكان.
كما ذكر أعلاه ، فإن إعادة التطوير القانوني لمساحة المعيشة تستغرق وقتًا طويلاً. نظرًا لوجود روتين كبير ، فإن هذه الصعوبات هي التي تدفع أصحاب الشقق إلى إعادة التطوير دون الوثائق المناسبة. ومع ذلك ، إذا لم يكن من الممكن ترتيب إعادة التطوير بطريقة قانونية في البداية ، فيجب أن تفكر في إضفاء الشرعية عليها في المستقبل القريب جدًا. تختلف عواقب إعادة التطوير غير المصرح بها اختلافًا كبيرًا ، بما في ذلك حالات الطوارئ التي تؤدي إلى إغراق الجيران وظهور تشققات في الجدران ، والتي ، وفقًا لذلك ، يجب إزالتها تمامًا على حساب المالك. بالإضافة إلى ذلك ، يكاد يكون من المستحيل اليوم بيع شقة مع إعادة تطوير غير قانونية ، وإذا علمت HOA أو شركة الإدارة بإعادة التطوير ، فسيكون من الضروري إعداد المستندات اللازمة أثناء حملها. أيضًا ، قد يضطر المالك إلى إعادة المبنى إلى حالته الأصلية. من أجل تجنب كل الصعوبات المذكورة أعلاه ، يجب على مالك مساحة المعيشة المعاد تخطيطها الاهتمام بإضفاء الشرعية على جميع التغييرات. وفقا للفقرة 4 من الفن. 29 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، يمكن الحفاظ على المباني السكنية في حالة إعادة بنائها ، إذا كان هذا لا ينتهك الحقوق والمصالح المشروعة للمواطنين ، بما في ذلك لا يشكل تهديدًا لصحتهم وحياتهم.
لاحظ أنه لا يمكن تقنين إعادة التطوير غير المصرح بها إلا من خلال إجراء قضائي.
لذلك ، من أجل إضفاء الشرعية على إعادة التطوير غير المصرح بها ، تحتاج إلى تقديم طلب إلى السلطات القضائية مع بيان الدعوى. يجب أن تشير المطالبة إلى:
الأهمية!قبل تقديم بيان الدعوى إلى المحكمة ، من الضروري إعداد الوثائق:
يتم تقديم بيان الدعوى مع المستندات المرفقة إلى المحكمة المركزية في موقع المنشأة السكنية. إذا كانت جميع المستندات تحتوي على استنتاجات تؤكد امتثال إعادة التطوير لجميع القواعد والقواعد ، فستتخذ المحكمة قرارًا إيجابيًا. بعد ذلك ، يجب تقديم هذا القرار إلى BTI ، حيث يُمنح المالك جواز سفر تقنيًا جديدًا مع التغييرات التي تم إجراؤها.
تتطلب إعادة تطوير وإعادة تنظيم المباني غير السكنية إضفاء الشرعية بنفس طريقة إعادة تطوير الشقق ، ولكن هناك عددًا من الاختلافات الأساسية. اللائحة التنظيمية وإجراءات الموافقات ومراحل أعمال الاعتماد وغير ذلك الكثير. اقرأ المزيد في مقالتنا.
لم تتم الموافقة على إعادة تطوير المباني غير السكنية على المستوى التشريعي ، وبالتالي ، عن طريق القياس ، يتم استخدام قواعد قانون الإسكان في الاتحاد الروسي. سيقترن هذا العمل بتغيير في تكوين الخاصية ، بما في ذلك:
من الناحية العملية ، يصاحب إعادة التطوير أيضًا تأثير على العناصر الحاملة للمبنى وهياكله. لذلك ، للموافقة على مشروع مثل هذا العمل ، سيكون من الضروري حساب الحد الأقصى للحمل المسموح به على الجدار الحامل أو أي عنصر بناء آخر - لا يمكن القيام بذلك إلا من قبل متخصص في منظمة خبيرة عند إعداد وثائق المشروع.
شركة "سمارت واي" متخصصة ، من بين أمور أخرى ، في مسح العقارات بعد إعادة التطوير. بناءً على نتائج هذا المسح ، يتم وضع استنتاج فني.
يجب تسجيل نتائج أعمال إعادة التطوير في الوثائق الفنية. تكوينها هو نفسه بالنسبة لجميع مناطق روسيا: مشروع إعادة التطوير ، تقرير فني عن حالة الهياكل الداعمة ، الخطة الفنية.
سيختلف إجراء الموافقة بشكل كبير ، اعتمادًا على نطاق العمل المخطط له. دعنا نسلط الضوء على الاختلافات الرئيسية التي يجب توقعها في مرحلة إعداد وثائق المشروع:
يتضمن أوسع نطاق للعمل إعادة الإعمار - قد يشمل إعادة التطوير وإعادة البناء ، ويصاحب ذلك زيادة (توسع) في مساحة الكائن بسبب الامتدادات والبنى الفوقية والميزانين. يخضع إجراء الحصول على رخصة البناء لقانون التخطيط الحضري للاتحاد الروسي ، وستستمر إجراءات مراجعة المستندات لفترة أطول. للحصول على تصريح البناء (إعادة البناء) ، من الضروري الخضوع لفحص وثائق التصميم. إن القيام بأعمال إعادة الإعمار دون إذن محفوف بتدمير الكائن.
بغض النظر عن محتوى العمل ، في المرحلة النهائية من إعادة التطوير وإعادة التنظيم وإعادة الإعمار ، سيتم تسجيل جميع التغييرات في خصائص الكائن في الخطة الفنية ، ثم في USRN.
منذ عام 2017 ، يجب تسجيل جميع التغييرات التي تطرأ على الكائنات في سجل الدولة الموحد للعقارات ، الذي يحتفظ به Rosreestr. فقط هذه الهيئة الحكومية هي المخولة بتسجيل المباني والمباني والمعلومات المتعلقة بها وفقًا للقانون الاتحادي رقم 218 "بشأن تسجيل الدولة للعقارات".
تعليق الخبراء
يعتمد توقيت الموافقة ، وكذلك القدرة على تجنب التعليق أو رفض النظر في المستندات ، على صحة تحديد تكوين العمل القادم. في معظم الحالات ، يتطلب ذلك مراعاة ليس فقط قواعد التشريع الفيدرالي ، ولكن أيضًا الإجراءات الإقليمية أو البلدية.
عند الاتصال بشركة Smart Way ، لن تتمكن فقط من إعداد جميع المستندات اللازمة بسرعة للموافقة على إعادة التطوير أو إضفاء الشرعية عليها ، بل ستتمكن أيضًا من تحديد طبيعة العمل بشكل صحيح.
للاتفاق على إعادة التطوير المقبلة ، أو لإضفاء الشرعية على العمل المنجز بالفعل ، من الضروري مراعاة قواعد التشريعات الفيدرالية والإقليمية. بالنسبة للعقارات غير السكنية الواقعة في موسكو ، سيتم تطبيق اللوائح التالية:
بالإضافة إلى ذلك ، عند إجراء المسوحات وإعداد خطة فنية ، سيتم تطبيق أوامر وزارة التنمية الاقتصادية في الاتحاد الروسي.
لتنسيق العمل على كائنات سانت بطرسبرغ ، من الضروري مراعاة أن خصوصية هذه المدينة هي عدد كبير من المباني ذات القيمة المعمارية والثقافية الخاصة. لذلك ، عند إعادة تطوير هذه المرافق ، سيكون من الضروري مراعاة قواعد القانون الاتحادي رقم 44-FZ. بالإضافة إلى ذلك ، تؤخذ في الاعتبار قرارات حكومة سان بطرسبرج رقم 112 ورقم 1135 ، أمر رئيس بلدية سانت بطرسبرغ رقم 872-r ، وما إلى ذلك.
إذا تم تنفيذ إعادة تطوير المباني غير السكنية دون موافقة السلطات البلدية ، فإن المخالف يواجه المسؤولية بموجب الفن. 7.21 من القانون الإداري للاتحاد الروسي. لا تنطبق هذه القاعدة على المباني أو المباني غير السكنية ، وبالتالي ، لن تحدث مسؤولية إدارية.
قد تتبع العقوبات لانتهاك قواعد السلامة أثناء أعمال البناء ، لإلحاق الضرر بمبنى سكني و / أو ممتلكات أطراف ثالثة ، والإضرار بحياة المواطنين وصحتهم. بالإضافة إلى ذلك ، بالنسبة للمباني غير السكنية في MKD ، من الممكن تقديم مطالبة لاستعادة الحالة الأولية للعنصر.
تعليق متخصص
أي مخالفات في تنسيق إعادة التطوير تستلزم مطالبات من السلطات البلدية أو الإشرافية أو الرقابية. لا يمكن تجنب مثل هذه المشاكل إلا إذا تم مراعاة جميع قواعد الأعمال الورقية والعمل.
سيقوم المتخصصون في شركة Smart Way بتنفيذ جميع الإجراءات الخاصة بتفتيش المباني والمباني غير السكنية ، وإعداد وثائق المشروع والمساعدة في تنسيقها مع الإدارات البلدية.
الهاتف في موسكو - 8-499-322-05-14 ، في سانت بطرسبرغ - 8-812-425-35-90 ، البريد الإلكتروني. بريد - [البريد الإلكتروني محمي]، الموقع - www.smway.ru.
تبدأ الموافقة على إعادة التطوير مع التحضير للمشروع. لإعداد مشروع ما ، تحتاج إلى اختيار منظمة تصميم تكون عضوًا في SRO للمصممين - يمكن التحقق من هذه الحقيقة على أساس مقتطف من سجل أعضاء المنظمات ذاتية التنظيم.
كيف ينبغي أن تبدو إجراءات تنسيق العمل بشأن إعادة تطوير الأشياء وفقًا للتشريعات الفيدرالية والإقليمية؟
مبادرة المالك لتنفيذ إعادة التطوير →
اختيار منظمة التصميم ، إبرام عقد →
إعداد مشروع إعادة التطوير →
أعمال البناء →
مسح الموقع ، إعداد التقرير الفني →
قياسات الكائن ، العمل المساحي ، إعداد خطة فنية →
تسجيل التغييرات على الكائن في USRN (في Rosreestr).
هذه هي الخطة المثالية - هكذا يجب أن تبدو وفقًا للأمر المعتمد.
ومع ذلك ، ولأسباب مختلفة ، يواجه أصحاب المباني غير السكنية الحاجة إلى الموافقة (إضفاء الشرعية) على إعادة تطوير الكائنات في الوقت الذي يتم فيه الانتهاء من هذا العمل بالفعل ، أي - حقيقة.
في هذه الحالة ، يتغير الترتيب الموضح من قبلنا: تنتقل أعمال البناء إلى المرتبة الثانية. في المباني غير السكنية ، يتم تبسيط الموافقة على إعادة التطوير (مقارنة بالموافقة في المباني السكنية) ، ولكن هذا ممكن أيضًا فقط بمشاركة منظمة مهنية يمكنها إعداد جميع الوثائق الفنية بشكل صحيح.
إذا كان سيتم تنفيذ أعمال البناء في منطقة غير سكنية في مبنى سكني ، فستتم الموافقة على الإدارات البلدية. بالنسبة للأشياء في موسكو ، ستكون هذه السلطة هي هيئة تفتيش الإسكان في موسكو. ستبدو التعليمات خطوة بخطوة للموافقة في موسكو على النحو التالي:
عندما يتم أخذ جميع التغييرات بعد إعادة التطوير في الاعتبار في USRN ، سيتلقى المالك مقتطفًا من السجل. هذا يكمل إجراء الموافقة.
إذا تم تنفيذ إعادة التطوير في مبنى منفصل غير سكني في موسكو ، فسيكون إجراء الموافقة أسهل بكثير. بادئ ذي بدء ، ليست هناك حاجة للاتصال بالإدارات البلدية - ستتم الموافقة على المشروع من قبل منظمة التصميم والعميل ، والامتثال لقواعد السلامة أثناء العمل هو مسؤولية مالك المنشأة. يتم أيضًا إجراء استنتاج فني حول حالة الهياكل الداعمة وفقًا لنتيجة العمل المنجز ويؤكد امتثالها لقوانين البناء.
ستتبع إجراءات الموافقة على إعادة تطوير العقارات غير السكنية في سانت بطرسبرغ نفس القواعد. ومع ذلك ، هناك عدد من الاستثناءات:
ستكون صحة وثائق المشروع والاستنتاج الفني والخطة الفنية ذات أهمية رئيسية للموافقات والتصديق.
تعليق متخصص
القواعد المذكورة أعلاه عامة في طبيعتها. ومع ذلك ، عند إعادة تطوير غرفة أو مبنى ، قد تنشأ صعوبات فردية. سيساعد خبراء شركة Smart Way في توقع جميع الفروق الدقيقة في المرحلة الأولى من الأعمال الورقية.
ستوفر شركتنا نهجًا فرديًا لكل حالة ، وتسمح لنا خبرة ومؤهلات موظفينا بحل حتى أكثر المشكلات تعقيدًا.
الهاتف في موسكو - 8-499-322-05-14 ، في سانت بطرسبرغ - 8-812-425-35-90 ، البريد الإلكتروني. بريد - [البريد الإلكتروني محمي]، الموقع - www.smway.ru.
بعد إعادة التطوير ، سيتم إجراء قياسات ومسوحات للمبنى من أجل تسجيل جميع التغييرات في معلمات الكائن. تتم هذه الإجراءات وفق القواعد التالية:
تعليق الخبراء
قد تكون هناك حاجة أيضًا إلى قياسات الكائن بعد إعادة التطوير إذا رفضت إدارة البلدية تقنين إعادة التطوير - يحق للمالك الذهاب إلى المحكمة مع إثبات في شكل رأي فني. في حالة عدم وجود انتهاكات جسيمة أثناء أداء العمل وتهديدات لسلامة المنشأة ، سيكون القانون القضائي أساس التسجيل المساحي للتغييرات.
غالبًا ما تنشأ حالة عندما يتم إعداد مشروع إعادة تطوير ومسح لشيء مع إنتاج نتيجة فنية من قبل منظمة واحدة ، ويتم تنفيذ العمل المساحي من قبل شركة أخرى أو مهندس مساحي. قد تحدث اختلافات في عمل مقاولين مختلفين ، وسيختلف المشروع النهائي ، على سبيل المثال ، عن الخطة الفنية. هذا يؤدي إلى تعليق التسجيل المساحي وتسجيل الحقوق. هناك حالات تؤدي فيها صعوبات التفاعل بين شركات التصميم ومهندسي المساحة إلى تأخير في التسجيل لمدة عام أو أكثر.
لتجنب مثل هذا الموقف ، نوصيك بالاتصال بإحدى المنظمات لطلب العمل على تصنيع مشروع واستنتاج فني وخطة فنية. في شركة "Smart Way" يمكنك طلب أي نوع من العمل للاتفاق على إعادة تطوير كائن عقاري: التصميم ، المسح ، العمل المساحي ، التسجيل في Rosreestr. توظف Smart Way مصممين ذوي خبرة ومهندسين مساحيين مؤهلين ومحامي تسجيل متخصصين. من خلال الاتصال بنا ، لن تضطر إلى البحث عن مقاولين إضافيين وطلب الخدمات في مكان آخر. نتيجة لذلك ، سوف تتلقى عملًا عالي الجودة يتم إنجازه في أقصر وقت ممكن ، لأنه سيعمل جميع المتخصصين اللازمين على مشروعك في وقت واحد - بشكل متزامن وبأقصى قدر من التفاعل مع بعضهم البعض في جميع القضايا الناشئة.
تمتلك شركة Smart Way تصريح SRO لأعمال التصميم والعمل على مسح العقارات ، SRO لمهندسي المساحة ، وشهادات الجودة ISO و OSHAS.
الهاتف في موسكو - 8-499-322-05-14 ، في سانت بطرسبرغ - 8-812-425-35-90 ، البريد الإلكتروني. بريد - [البريد الإلكتروني محمي]، الموقع - www.smway.ru.
الوثيقة الرئيسية لتنسيق أنشطة إعادة التخطيط هي المشروع. سيتضمن هذا المستند البيانات التالية:
يجب تقديم المشروع النهائي إلى السلطات البلدية إذا كان سيتم تنفيذ إعادة التطوير في المباني غير السكنية التابعة لـ MKD.
إذا كان سيتم تنفيذ العمل في مبنى سكني ، فيجب مراعاة شرط إضافي للحصول على رأي فني. يجب أن تؤكد هذه الوثيقة أن العمل القادم لن يؤثر على سلامة وسلامة الهياكل الداعمة. إذا تأثرت هذه الهياكل نتيجة لأعمال البناء ، يجب على الخبير تقييم الحد الأقصى لمستوى الحمل المسموح به ومتطلبات المشروع لتقوية العناصر. سيتم النظر في الاستنتاج الفني في الدوائر البلدية جنبا إلى جنب مع المشروع.
تعليق متخصص
بالنسبة للمباني غير السكنية ، يلزم أيضًا تقديم رأي فني. على أساس هذه الوثيقة ، وكذلك مشروع إعادة التطوير ، يتم وضع خطة فنية. بدون رأي فني ، لن تسجل سلطة التسجيل التغييرات على الكائن في USRN.
في المرحلة النهائية من إعادة التطوير ، تحتاج إلى متابعة إجراءات التسجيل المساحي في Rosreestr. للقيام بذلك ، يجب أن تنعكس جميع التغييرات التي يتم إجراؤها على الكائن على الخطة الفنية ، والتي سيتم وضعها بواسطة مهندس مساحي. إذا كان العمل مطابقًا للمشروع والاستنتاج الفني ، فسيقوم المهندس بتسجيل الحالة الفعلية للمنشأة من الناحية الفنية. لهذا ، يتم إجراء دراسة للوثائق ، وفحص الكائن عينيًا. سيتم استخدام الخطة الفنية من قبل موظفي Rosreestr لتحديث معلومات USRN.
إذا ارتبطت أعمال إعادة التطوير بتغيير في الواجهات الخارجية للمبنى ، فأنت بحاجة إلى الحصول على موافقات إضافية. في موسكو ، ستخضع مثل هذه الاتفاقية لخدمة لجنة موسكو للهندسة المعمارية والبناء. للحصول على إذن لتنفيذ العمل على واجهة الكائن الرأسمالي ، يجب أن تأخذ وثائق التصميم في الاعتبار متطلبات المظهر المعماري الفردي.
عند القيام بالعمل على الواجهات أو على العناصر الفردية للمبنى ، ليس من الضروري الحصول على رخصة بناء. للامتثال للمظهر المعماري الموحد ، من الضروري تمرير اتفاقية مع مجلس الفن التابع للجنة العمارة في موسكو وتأكيد امتثال حلول الألوان الجديدة لمعايير المدينة.
للموافقة على العمل على تغيير واجهة مبنى سكني في موسكو ، تحتاج إلى الحصول على مشروع لتغيير الواجهات والاستنتاج الفني.
قد تحتوي الإجراءات الإقليمية والبلدية على قائمة بالأعمال على الواجهات ، والتي تخضع للموافقة. على سبيل المثال ، يجب أن يؤخذ التغيير في نظام ألوان عقار غير سكني في الاعتبار عند إصدار جوازات سفر ملونة لأشياء عقارية.
تعليق متخصص
سيتم إصدار جواز سفر ملون لكائن عقاري في موسكو من قبل Moskomarkhitektura. يشير محتوى هذا المستند إلى المعلمات الرئيسية للواجهات ، بالإضافة إلى أنظمة ألوانها. عند تغيير أنظمة ألوان الواجهة ، سيتم إصدار بيانات جواز السفر من جديد.
لتغيير واجهات المنشآت غير السكنية في العاصمة ، يجب مراعاة قواعد مرسوم حكومة موسكو رقم 14-PP. حتى لو لم يتغير مظهر لون المبنى أثناء التجديد ، فمن الضروري إعداد حل مسودة للألوان. إذا كان العمل مصحوبًا بتغيير كامل أو جزئي في مخطط ألوان المبنى ، فلن يتم إجراء أي تعديلات على جواز السفر الحالي ، ويتم إصدار مستند جديد.
يمكن أن يكون مشروع حلول الألوان ذا طابع نموذجي أو فردي. في الحالة الأولى ، يتم استخدام ألبوم الحلول القياسية (تمت الموافقة عليه من قبل السلطات البلدية). لتطوير مشروع فردي ، يتم أخذ ميزات المبنى والغرض منه ، وألوان مبنى الربع والمنطقة ، ومواد الهياكل الداعمة والمرفقة ، بالإضافة إلى عوامل أخرى في الاعتبار.
قد يوفر تطوير وتصميم المشروع والوثائق المصاحبة له الحفاظ على نظام الألوان الأصلي ، أو تغييره الجزئي أو الكامل. يتضمن المشروع أيضًا صورًا ضوئية للحالة الحالية للمبنى ، وأوصافًا ملونة للرسم ، ورسومات ومخططات للمباني والهياكل المجاورة.
عند تنفيذ العمل على واجهات OKS في موسكو ، ستخضع الموافقة لخدمة لجنة موسكو للهندسة المعمارية والبناء. على وجه الخصوص ، سيكون التغيير في مخطط ألوان الواجهة موضوع نظر مجلس الفن التابع للجنة العمارة في موسكو. إذا تم تنفيذ هذه الأعمال في مبنى سكني ، فيجب أيضًا الموافقة على إعادة التطوير مع خدمة فحص الإسكان في موسكو.
بالنسبة للأشياء الموجودة في موسكو ، تمر الموافقة على تغيير الواجهة عبر Moskomarkhitektura. بالنسبة للمنشآت في منطقة موسكو ، يجب توضيح متطلبات الموافقة في الإجراءات البلدية لسلطات المنطقة. على أراضي سانت بطرسبرغ ، يتم تنسيق الواجهات من قبل لجنة التخطيط العمراني والعمارة في سانت بطرسبرغ. بالنسبة للمقاطعات الفردية في منطقة لينينغراد ، يمكن للسلطات البلدية اعتماد قواعد الموافقة الخاصة بها ، فضلاً عن تكوين الهيئات المخولة.
المفهوم القانوني للميزانين موجود في SNIP 31-01-2003. يُفهم الميزانين على أنه منصة داخل غرفة ذات ارتفاع متزايد - فهو متصل بالهياكل الداعمة للمبنى. عند إقامة مثل هذا النموذج من المبنى ، من الضروري تحديد نوع العمل الذي ينتمي إليه تركيب الميزانين - لإعادة التطوير أو إعادة البناء.
المفهوم القانوني للميزانين موجود في SNIP 31-01-2003. يُفهم الميزانين على أنه موقع داخل غرفة ذات ارتفاع عالٍ - يجب ألا يشغل أكثر من 40٪ من المساحة الإجمالية. إذا تم تجاوز المعيار المحدد ، فسيتم اعتبار الميزانين طابقًا إضافيًا. سيترتب على ذلك الحاجة إلى الحصول على تصريح بناء. إذا لم يتم تجاوز المعيار المحدد ، يمكنك تقنين الميزانين كجزء من إعادة التطوير.
لتحديد ترتيب الموافقة وإضفاء الشرعية على الميزانين المركب ، من الضروري تقييم خصائصه التقنية بالمقارنة مع الكائن الأصلي. إذا تم انتهاك الحدود المسموح بها للحمل على الجدران الحاملة بشكل كبير أثناء بناء الميزانين ، فإن احتمال التقنين سيكون صفراً.
في حالة حدوث مثل هذا الموقف ، اتصل بشركة Smart Way للحصول على المساعدة - سنقوم بإجراء مسح للمباني والميزانين ، وتوضيح جميع المعلمات الفنية ، وتحديد أفضل خيار للتصديق.
الهاتف في موسكو - 8-499-322-05-14 ، في سانت بطرسبرغ - 8-812-425-35-90 ، البريد الإلكتروني. بريد - [البريد الإلكتروني محمي]، الموقع - www.smway.ru.
تنعكس جميع التغييرات بعد إعادة التطوير في الخطة الفنية للمبنى و / أو المبنى. سيتم استخدام هذه المستندات من قبل متخصصي Rosreestr لإجراء التسجيل المساحي وتحديث معلومات USRN.
لإكمال عملية الموافقة على إعادة التطوير ، تحتاج إلى إعداد قانون من لجنة القبول والحصول على خطة فنية. يتم تسجيل التغييرات في تكوين المبنى والمباني بواسطة مهندس المساحة ، الذي يصدر الخطة الفنية. سيكون هذا المستند هو الأساس للاتصال بـ Rosreestr ، حيث سيتم أخذ التغييرات في الاعتبار في USRN.
استنادًا إلى بيان المالك ، يقوم متخصصو Rosreestr بإجراء المحاسبة ، ويتم إصدار مقتطف من USRN إلى مالك حقوق الطبع والنشر.
مع إدخال آلية المساحية ، بدلاً من جواز السفر الفني ، يتم وضع خطة فنية. يمكن فقط للمهندس المساحي الذي لديه شهادة تأهيل وعضو في SRO إنتاج هذه الوثيقة.
يتم إرسال شهادة القبول والخطة الفنية إلى Rosreestr - سيقوم هذا القسم بإجراء تسجيل مساحي للتغييرات على الكائن.
سيضع المتخصصون في شركة Smart Way خططًا فنية للأشياء من أي تعقيد ، بما في ذلك تقنين الأعمال المنجزة بالفعل. في معظم الحالات ، سيتم إصدار الخطة الفنية النهائية خلال 1-5 أيام. للتخلص من أي مشاكل وصعوبات محتملة ، سيساعد المتخصصون لدينا في اجتياز التسجيل المساحي. الهاتف في موسكو - 8-499-322-05-14 ، في سانت بطرسبرغ - 8-812-425-35-90 ، البريد الإلكتروني. بريد - [البريد الإلكتروني محمي]، الموقع - www.smway.ru.
يستخدم متخصصو Rosreestr هذه المستندات لإدخال البيانات الفعلية في USRN ، وبعد ذلك سيتلقى المالك مقتطفًا من السجل. لا تحدث التغييرات في الملكية عند الموافقة على إعادة التطوير. سيستغرق الإجراء من 5 إلى 7 أيام ، اعتمادًا على طريقة تقديم المستندات (من خلال Rosreestr أو MFC). إجراءات التسجيل مجانية ، حيث يتم دفع رسوم الدولة فقط عند التسجيل ونقل الحقوق إلى العقارات.
قد ترتبط المشاكل والصعوبات المحتملة في الموافقة على إعادة التطوير بالظروف التالية:
لا يمكن القضاء على هذه المشاكل إلا من خلال الاتصال بالمصممين المؤهلين والمهندسين المساحيين الموجودين في شركة Smart Way.
حتى عام 2013 ، شارك متخصصو BTI في إعداد الوثائق الفنية للمباني والمباني والأشياء العقارية الأخرى. بعد ذلك التاريخ ، تم نقل جميع الصلاحيات إلى المهندسين المساحيين ، وتتم الموافقة على إعادة التطوير دون مشاركة BTI.
من الخطأ الاعتقاد أنه من خلال الاتصال ، على سبيل المثال ، بـ MosgorBTI لإزالة "الخطوط الحمراء" واستلام مخططات الطوابق في "الخطوط السوداء" ، ستسجل التغييرات التي تم إجراؤها على العقار بطريقة مناسبة. لا يقوم MosgorBTI بنقل مستنداتك إلى Rosreestr - فهم يقومون بإجراء حساباتهم الخاصة ، والتي لا ترتبط بأي حال من الأحوال بالمحاسبة المساحية. ومع ذلك ، سيتعين عليك طلب عمل مساحي وإعداد مشروع إعادة تطوير.
في BTI ، تم إعداد شهادات تسجيل العقارات ، وعكست جميع البيانات في الجزء الرسومي من هذه الوثيقة. أشارت الخطوط الحمراء إلى وجود تغييرات في معاملات الكائن ، والتي لا تتوافق مع معلومات ملف الجرد. في الواقع ، كان هذا يعني تغييرات غير منسقة في معايير المبنى أو الغرفة.
تم أخذ الخطوط الحمراء لـ BTI ، المنعكسة في جواز السفر الفني ومخططات الطوابق حتى عام 2013 ، في الاعتبار لاحقًا بواسطة Rosreestr في USRN. إنها تعني وجود إعادة تطوير غير منسقة. للموافقة عليها ، يحتاج المالك إلى اتباع الإجراءات التالية:
فقط بالطرق المشار إليها يمكن التخلص من عواقب الخطوط الحمراء BTI في جواز السفر الفني ، المصنوع قبل عام 2013.
وثائق الجرد الفني لـ BTI ، التي تم إعدادها بعد دخول القانون الاتحادي رقم 221 "بشأن الأنشطة العقارية" حيز التنفيذ ، ليس لها قوة قانونية لـ Rosreestr ، ومن المستحيل الاعتماد عليها عند الموافقة على إعادة تطوير كائن .
