لا يمنع القانون تبادل نصيب الفرد في المسكن.
في الوقت نفسه ، لا يهم على الإطلاق أي جزء يخصك - الحجم لا يهم ، الشيء الرئيسي هو أنك أنت المالك المباشرالعقارات.
مثل أي إجراء آخر ، يجب أن يتم التبادل وفقًا لمواد القانون ، دعنا ننتقل إليها.
قد يكون الرفض بسبب عدم وجود وثيقة أو وثائق مهمة. ولكن في هذه الحالة ، يتم إعطاء الوقت لتقديم المعلومات الناقصة.
إذا كنت ترغب في استبدال جزء في شقة بجزء في آخر ، فأنت بحاجة إلى الحصول على موافقة المالكين الآخرين والآخر. من الضروري أيضًا توضيح حقيقة إلى أي مدى يتم توفير جزء من العقارات. أنهم يجب أن تكون متناسبة.
كيف تستبدل قطعة بشقة؟ عند التبادل ، من المرجح أن يلتزموا. سوف تصل إلى المبلغ الذي حدده المالك.
كيف يتم استبدال الشقة بجزء من المسكن؟ مع مثل هذه الصفقة تحتاج إلى دفع إضافي.سيعتمد على العديد من العوامل ، والتي تشمل كلاً من إصلاح وحالة السكن بشكل عام ، وموقعه. عامل مهم هو حجم جزء من الممتلكات.
ما هي أفضل طريقة لإجراء العملية بين الأقارب؟
يمكن ترتيب هذه المعاملة بين الأقارب في شكل تبرع. بهذه الطريقة الذكية ، ستحمي نفسك من دفع الضرائب. لا تنطبق على التبرعات بين الأقارب المقربين.
هل يمكن استبدال نصيب القاصر؟ لا يجوز التصرف في جزء من عقار القاصر دون سبب وجيه. في نفس الوقت ، لا يمكنك عقد صفقة دون إخطار سلطات الوصاية.قبل تنفيذ المعاملة ، يجب عليك التقدم إلى سلطة الوصاية والوصاية مع بيان نفور والحصول على إذن إذا كانت الإجراءات لا تضر بالطفل.
لن يتم تعليق بعض العقارات كوزن ثقيل - يمكن أيضًا استبدالها.
لكن لهذا عليك أن تعرف كل شيء الفروق الدقيقة الرئيسيةإجراء مماثل.
الآن بعد أن قرأت المقال وأصبحت مسلحًا بالكامل ، يمكنك الانتقال من النظرية إلى العمل.
استشارة محامٍ بشأن بيع حصة في شقة في هذا الفيديو:
لا يعني تبادل الشقق بين الأقارب أي تساهل في جمع المستندات أو في عملية التسجيل. يتضمن تبادل الشقق ذات الصلة جمع المستندات كما هو الحال في الأنواع الأخرى من تبادل مساحة المعيشة بين المواطنين.
ليس هذا فقط ، في الإصدار الأخير من RF LC ، لم ترد عبارة "التبادل المرتبط" على الإطلاق. لذلك ، فإن حزمة المستندات والتكاليف هي نفسها عمليا كما في الحالة العامة.
في قانون الإسكان RF ، تلقى تبادل الشقق غير المخصخصة فكرة جديدة. المادة 72 الجزء الأول يؤكد الحق في تبادل الشقق. تبادل الشقق على أساس الجزء 5 من الفن. يمكن لـ 72 ZhK RF تبادل المساكن مقابل إيجار اجتماعي وبين اثنين وبين ثلاثة أو أكثر من المستأجرين. لا يهم إذا كانوا يعيشون في منطقة واحدة أو في مناطق مختلفة.شروط تبادل الشقق موضحة في اتفاقية التبادل ، الموضوعة في ثلاث نسخ. يتم توقيع الاتفاقية من قبل تبادل الأشخاص ويتم تقديم نسخة واحدة منها للتسجيل. هذه هي الوثيقة الرئيسية التي تصادق على نقل جميع الحقوق والالتزامات المنصوص عليها في عقد العمل إلى أشخاص آخرين.
يشير الجزء 1 من المادة 74 من LC RF إلى أن أصل اتفاقية التبادل قد تم نقله إلى المشاركين في السلطات الإدارية للحصول على الموافقة على التبادل. ممثلو السلطات ملزمون بإنهاء عقد الإيجار الاجتماعي القديم وإبرام اتفاقية جديدة في غضون 10 أيام.
في الوقت نفسه ، لا يمكن رفض الموافقة على التبادل إلا في حالات استثنائية - وهي مذكورة في المادة 73 من RF LC.
مستندات صرف الشقق:
1. طلب الموافقة على عقد مقايضة شقة إيجار اجتماعي
2. نسخة من جواز السفر
3. عقد إيجار اجتماعي للشقة المشغولة
4. مذكرة للانتقال
5. مستخرج من السلطة البلدية لإذن الانتقال
6. شهادة أفراد الأسرة المسجلين في الشقة والمقيمين مع المستأجر
7. موافقة جميع أفراد الأسرة المسجلين والمقيمين في الشقة
8. موافقة سلطات الوصاية والوصاية. (إذا كان الأطفال دون سن الرشد أو الأشخاص الذين فقدوا الأهلية القانونية يعيشون في الشقة).
9. إيصالات دفع فواتير الخدمات (قد يكون هذا مطلوبًا ببساطة)
عندما يكون المشاركون في تبادل الشقق على علاقة قرابة ، يمكن تبادل الشقق من خلال اتفاقيات التبرع. ينص الجزء 18.1 من المادة 217 من قانون الضرائب في الاتحاد الروسي على أن الدخل من الهدية معفى تمامًا من الضرائب إذا كان المتبرع والموهوب من الأقارب المقربين.
بناءً على طلب الأطراف ، يمكن أيضًا التصديق على اتفاقية التبرع من قبل كاتب عدل. يتم دفع الرسوم من قبل الموهوب له إلى هيئة السجل العقاري لإعادة التسجيل الفعلي لملكية الشقة.
1- جوازات سفر جميع المشاركين في المعاملة ووثائق إثبات الأقارب (شهادات الميلاد ، شهادات الزواج)
2. أصول شهادات ملكية الشقق
3. الموافقة على بيع (التبرع بشقة) للمشاركين في خصخصة السكن - عندما يشار إليهم كمالكين مشاركين للشقة
4. موافقة سلطات الوصاية والوصاية (إذا كان أفراد الأسرة الذين لم يبلغوا سن الرشد أو الأشخاص الذين فقدوا الأهلية القانونية يسكنون في الشقة).
5. مستخرج من السلطات المساحية عند تسجيل الشقة
6. شهادة تسجيل للشقة
سيتعين علينا خصخصة الشقة الثانية ثم تبادلها أو التبرع. من الممكن أيضًا تسجيل أحد الأقارب في شقة إيجار اجتماعي (إذا كانت معايير المنطقة تسمح بذلك). بعد ذلك ، سيتعين عليك تغيير المستأجر الرئيسي - يحتاج المستأجر الجديد إلى إبرام اتفاقية إيجار اجتماعي مع السلطات الإدارية.
يمكن استبدال مالك شقته الخاصة (المخصخصة) باتفاقية تبرع.
هل يوجد مفهوم مثل "تبادل الشقق ذات الصلة" في تشريعات الإسكان اليوم؟ هل يجب عمل المستندات والمقتطفات كما هو الحال في التبادل المعتاد لمساحة معيشة منفصلة بين الغرباء ، أم أن هناك أي مزايا للأقارب؟ ستجد إجابات لهذه الأسئلة وغيرها في مقالتنا.
وتجدر الإشارة على الفور إلى أن تبادل الشقق بين الأقارب لا يختلف في الواقع عن التبادل بين الغرباء ، لأنه في النسخة الحديثة من قانون الإسكان لا يوجد في الواقع مفهوم "التبادل العائلي". لذلك سننظر في هذا الموضوع بما يتوافق مع تبادل الشقق وفق القواعد العامة.
يتم تأكيد حق المستأجر في التبادل بموجب الجزء 1 من المادة 72 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي. في الوقت نفسه ، ينص الجزء 5 من هذه المقالة على أن المشاركين في تبادل الشقق لهم الحق في تبادل السكن مقابل إيجار اجتماعي بين شخصين ، بالإضافة إلى ثلاثة أشخاص أو أكثر يعيشون في قرية أو مدينة واحدة أو في مستوطنات أخرى تقع على الإقليم من الاتحاد الروسي. من أجل تبادل مساحة المعيشة ، يتم وضع اتفاقية خاصة تحدد شروط التبادل. يتم وضع الاتفاقية في ثلاث نسخ وتوقيعها من قبل الأشخاص - المشاركين في المعاملة. يتم توفير نسخة واحدة للجهة المخولة للتسجيل ، وستكون الوثيقة القانونية الرئيسية التي تؤكد نقل مساحة المعيشة إلى شخص آخر. ينص الجزء 1 من المادة 74 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي على نقل الاتفاقية الأصلية لتبادل مساحة المعيشة لكل من المشاركين إلى السلطات الإدارية المحلية - ممثلو المالك من أجل الحصول على موافقة من تبادل. في الوقت نفسه ، يحق للإدارة رفض إصدار تصريح التبادل فقط في حالات استثنائية ، منصوص عليها في المادة 73 من LC RF ، وهي:
وفقًا لنص الجزء 5 من المادة 74 من القانون الجنائي للاتحاد الروسي ، يفترض تبادل إيجار المساكن الاجتماعية إلغاء اتفاقيات الإيجار السابقة المبرمة سابقًا وإبرام اتفاقيات جديدة من قبل المقرضين بشأن إيجار المباني السكنية مع المستأجرين بموجب اتفاقية التبادل. يلتزم ممثلو هيئات الحكم الذاتي المحلي بإنهاء الاتفاقية السابقة في الوقت المناسب وإبرام اتفاق جديد في موعد لا يتجاوز 10 أيام من تاريخ تزويدهم باتفاقية لتبادل المباني السكنية مقابل إيجار اجتماعي.
عند استبدال مساحة المعيشة مقابل إيجار اجتماعي ، يجب على كل مستأجر إعداد حزمة المستندات التالية وتقديمها إلى الإدارة المحلية ، جنبًا إلى جنب مع اتفاقية التبادل:
بالإضافة إلى ذلك ، لن يكون من الضروري إعداد شهادة من المرافق حول عدم وجود متأخرات في سداد فواتير الخدمات ، حيث أن التوفير المتبادل لمثل هذه الوثيقة من قبل المشاركين في تبادل مساحة المعيشة سيسمح في المستقبل تجنب المطالبات والإجراءات المحتملة على كلا الجانبين.
يتمثل تبادل المباني السكنية التي يملكها المشاركون في البورصة في تنفيذ اتفاقية التبادل بين الطرفين ، يليها تسجيلها في السجل وإعادة تسجيل الأشياء العقارية في السلطات المساحية. في الوقت نفسه ، لا يلزم التصديق على العقد مع كاتب عدل ؛ بعد إعادة التسجيل ، يتم إصدار جواز سفر فني جديد لكل مشارك في التبادل. وتجدر الإشارة إلى أن تسلسل تبادل الشقق بين الغرباء هو الطريقة الأكثر أمانًا للمشاركين لشراء وبيع ممتلكاتهم ، حيث يسمح بمراعاة الاختلاف في قيمة العقارات السكنية واستبعاد إمكانية التداول النقدي. ومع ذلك ، لا يمكن تسمية هذا الإجراء بأنه رخيص ، كما في حالة إبرام المسكن ، الصرف ، وفقًا للمادة 220 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي ، يتم توفير الضرائب على الأموال المستلمة من بيع العقارات السكنية. أي من وجهة نظر التشريع الضريبي ، حتى في حالة تبادل العقارات ، إذا كانت مملوكة لمدة تقل عن 3 سنوات ، فإن نقلها إلى أطراف ثالثة يعتبر بيعًا. إذا كان المشاركون في التبادل أقارب ويثقون ببعضهم البعض ، فيمكن تبادل أماكن المعيشة من خلال اتفاقية تبرع ، ولا يتم فرض ضرائب على الدخل من التبرع ، إذا تم التبرع من قبل شخص على علاقة وثيقة مع الموهوب له. بالإضافة إلى ذلك ، حتى 1 مارس 2013 ، كانت اتفاقيات التبرع تخضع للتسجيل الإلزامي ، لكن القانون رقم 302-FZ المؤرخ 30 ديسمبر 2012 ألغى هذا الشرط. الآن يتم دفع الرسوم من قبل متلقي الهدية إلى Rosreestr عند إعادة تسجيل ملكية العقارات السكنية. مستندات إعادة تسجيل الملكية عند التبرع بالعقار:
في التشريع الروسي ، لا توجد تعليمات مباشرة بشأن الإجراءات عند استبدال شقة مخصخصة بأخرى غير مخصخصة ، وبالتالي ، فإن العملية معقدة وشاقة إلى حد ما. ومع ذلك ، هناك عدة طرق لحل هذه المشكلة دفعة واحدة:
غالبًا ما يواجه العديد من الروس الحاجة إلى نقل العقارات داخل العائلة. على سبيل المثال ، مع تبادل الشقق بين الأقارب ، عندما ينتقل الآباء إلى شقة صغيرة لأطفالهم ، وينقلون مساحة معيشتهم الضخمة لهم لتربية الأحفاد أو في مواقف أخرى مماثلة. تعرف على كيفية تنظيم القانون وكيفية تبادل الشقق بين الأقارب بشكل صحيح.
جدول المحتويات:يتم النظر في قضايا التنظيم القانوني للمعاملات المتعلقة بتبادل الممتلكات ، بما في ذلك الشقق ، من خلال أحكام الفن. 567-571 من القانون المدني للاتحاد الروسي. في هذه الحالة ، تكون اتفاقية التبادل في معظم الحالات متطابقة من حيث الأحكام الرئيسية لاتفاقية الشراء والبيع. فقط على عكس عقد البيع ، في حالة التبادل ، يعمل كلا طرفي العقد فعليًا بصفتهما البائع والمشتري.
في الوقت نفسه ، في وقت سابق ، كانت إمكانية تبادل الشقق في الواقع هي الطريقة الوحيدة لتغيير ظروف المعيشة - كان بيع وشراء المساكن في الحقبة السوفيتية إما مستحيلًا أو صعبًا للغاية. ومع ذلك ، حتى الآن ، فإن تبادل الشقق له عدد من المزايا مقارنة بشراء وبيع العقارات. على وجه الخصوص ، هذه القضية تتعلق ليس أقلها الضرائب.
لذلك ، في حالة التبرع بالسكن ، إذا تم إبرام مثل هذا الاتفاق بين الأقارب ، فلن يتم دفع الضريبة على الشقة المستلمة أو العقارات الأخرى. لذلك ، يعتقد العديد من الروس الآن أن الحل الأمثل عند تبادل الشقق هو إبرام صفقة مع الأقارب. لكن من الناحية العملية ، سيكون استخدام هذه الطريقة مناسبًا فقط في عدد من المواقف.
تبادل الشقة بين الأقارب ، حسب الرأي العام ، مثل اتفاقية التبرع ، لا يجب أن يخضع للضريبة. الأمر ليس كذلك - لا ينص التشريع الحالي على أي مزايا إضافية تنطبق على تنفيذ اتفاقيات التبادل بين الأقارب. أي أن الضرائب بموجب هذه الاتفاقيات تُدفع بالكامل ، كما في حالة البيع والشراء. لكن هناك استثناءات ، ومع ذلك ، فهي لا تتعلق بالأقارب ، ولكنها تؤثر على جميع الأشياء العقارية دون استثناء ، بغض النظر عن مستوى العلاقة بين الأشخاص المتبادلين.
لذلك ، وفقا لأحكام الفن. 217 من قانون الضرائب في الاتحاد الروسي ، لا تخضع المعاملات المتعلقة بتبادل العقارات ، التي يمتلكها الشخص الذي ينفذ المعاملة لأكثر من ثلاث سنوات ، للضرائب. وبناءً على ذلك ، إذا تبادل كلا الشخصين الشقق التي يمتلكونها بحق الملكية لأكثر من ثلاث سنوات ، فبغض النظر عما إذا كانوا أقارب أم لا ، فلن يضطروا إلى دفع أي ضرائب عند تبادل السكن.
ملاحظة
الممتلكات التي كانت مملوكة منذ أقل من ثلاث سنوات ، ولكن قيمتها أقل من مليون روبل ، لا تخضع للضرائب.
وبالتالي ، يمكننا أن نقول أن تبادل الإسكان ذو الصلة هو مصطلح قديم وليس له أي تطبيق عملي ولا معنى له اليوم. بشكل عام ، فإن تسجيل تبادل الشقق بين الأقارب مماثل تمامًا للشراء والبيع. لا توجد مزايا إضافية أو الانغماس.
حقيقة مهمة
عند استبدال الشقق ، يُسمح بدفع فرق التكلفة. علاوة على ذلك ، لا تخضع هذه الأموال للضرائب أيضًا.
من أجل إبرام عقد لتبادل الشقق ، يتم إبرام عقد صرف كامل. في الوقت نفسه ، تنص هذه الاتفاقية على تسجيل المعاملات المتعلقة بنقل ملكية العقارات. وبالتالي ، بغض النظر عن حقيقة أن تبادل الشقق يتم بين الأقارب ، فإن التوثيق الإلزامي لهذه المعاملة مطلوب. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أيضًا تنفيذ جميع إجراءات التسجيل اللازمة - لا يحصل الشخص على ملكية العقارات بموجب اتفاقية التبادل إلا بعد التسجيل لدى السلطات المختصة.
بشكل عام ، من أجل تبادل شقة بين الأقارب ، ستكون حزمة المستندات التالية مطلوبة ، على غرار تلك التي ستكون مطلوبة في التبادل بين أشخاص غرباء تمامًا عن بعضهم البعض:
حقيقة مهمة
في حالة تنفيذ تبادل الشقق ، التي تم الحصول عليها بشكل مشترك ، فإن موافقة الزوج الثاني مطلوبة أيضًا. بما في ذلك هذه الموافقة يجب أن يتم الحصول عليها حتى بعد الطلاق - على الأقل لمدة ثلاث سنوات.
يتم التصديق على اتفاقية تبادل العقارات بين الأقارب وتوقيعها من قبل كاتب العدل ، وبعد ذلك تخضع للتسجيل في Rosreestr. بعد ذلك ، يتم التبادل الفعلي للممتلكات.
هناك أيضًا عدد من الفروق الدقيقة المرتبطة باتفاقية التبادل. لذلك ، يوصى في نص الاتفاقية بالإشارة إلى التكلفة التقديرية الحقيقية للإسكان. على الأقل ، هذا ضروري لقيمة الصفقة. في الواقع ، عند الإشارة إلى قيمة تم التقليل من شأنها أو مبالغ فيها ، يمكن اعتبار اتفاقية التبادل العقاري هذه ، بغض النظر عما إذا كانت خاضعة للضريبة أم لا ، غير صالحة في المحكمة باعتبارها وهمية. علاوة على ذلك ، فإن إبرام العقود الوهمية قد يحتوي على علامات مخالفة إدارية أو حتى جريمة جنائية.
بالإضافة إلى ذلك ، ينبغي القول أن بعض البلديات تتصور إمكانية تبادل ليس فقط الشقق المخصخصة ، ولكن أيضًا العقارات المملوكة بموجب اتفاقيات الإيجار الاجتماعي. في هذه الحالة ، يجب أن يتم التبادل داخل نفس البلدية والسكن من نفس الفئة وفقًا للوائح التي تضعها الإدارة المحلية. في وقت لاحق ، على أساس مثل هذا التبادل ، يمكن لكل طرف خصخصة المساكن الجديدة بالفعل.
هل ينص التشريع الروسي على أي مزايا للأقارب الذين يرغبون في استبدال السكن بالإيجار الاجتماعي؟ في الوقت الحاضر مستندات تبادل الشقق ذات الصلةيفترض للمجموعة نفسها كما هو الحال في التبادل المعتاد لمساحة معيشة منفصلة بين الغرباء.في الإصدار الأخير من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، لا توجد عبارة مثل "تبادل القرابة" على الإطلاق. لذلك ، لا ينبغي للمرء أن يأمل في أن تكون التكاليف أقل أو أن حزمة الوثائق يجب أن يتم جمعها ليس بهذه الضخامة.
في الإصدار الجديد من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، تلقى مفهوم تبادل المساكن غير المخصخصة تمثيلًا قانونيًا جديدًا. تؤكد المادة 72 في الجزء الأول حق المستأجر في التبادل.
يمكن للمشاركين في تبادل الشقق ، وفقًا للجزء 5 من نفس المادة من RF LC ، إجراء تبادل لإيجار السكن الاجتماعي ، سواء بين مستأجرين ، وبين ثلاثة أو أكثر يعيشون في نفس المدينة أو القرية ، وكذلك في مستوطنات أخرى في البلاد. يشار إلى شروط التبادل كتابيًا في عقد تبادل مساحة المعيشة ، والذي تم تحريره في 3 نسخ وموقع من قبل الأشخاص الذين يقومون بالتبادل ، ويتم توفير نسخة واحدة للتسجيل. إنها الوثيقة القانونية الرئيسية التي تصدق على نقل الحقوق والالتزامات المنصوص عليها في عقد العمل إلى شخص آخر.
تشريعات الإسكان في الجزء 1 من الفن. ينص 74 من LC RF على أنه يجب تقديم أصل اتفاقية التبادل من قبل كل من المشاركين فيها إلى السلطات الإدارية المحلية (ممثلو المالك) من أجل الحصول على الموافقة على التبادل. يحق للإدارة رفض الإذن بالتبادل فقط في الحالات الاستثنائية المنصوص عليها في المادة 73 من خطاب الاعتماد الراديوي.
الطبيعة القانونية لمبادلة الإسكان مقابل الإيجار الاجتماعي ، وفقًا للنص الموجود في الجزء 5 من الفن. 74 من قانون الإسكان الجديد ، يفترض مسبقًا إلغاء الاتفاقيات السابقة لاستئجار العقارات السكنية ، التي تم إبرامها في وقت سابق مع واضعي اتفاقية تبادل المباني ، وإبرام أصحاب العقارات لاتفاقيات جديدة بشأن إيجار الشقق المنقولة إلى المستأجرين الجدد بموجب اتفاقية التبادل. يلتزم ممثلو الحكومات المحلية بإنهاء اتفاقيات العمل الاجتماعي السابقة وإبرام اتفاقيات جديدة في موعد لا يتجاوز 10 أيام من تاريخ تقديم اتفاقية التبادل إليهم.
عند تقديم اتفاقية تبادل العقارات السكنية إلى السلطة الإدارية المحلية ، يجب على كل مستأجر إرفاق المستندات التالية بها:
بالإضافة إلى مجموعة المستندات المطلوبة رسميًا ، نقترح إعداد جميع الإيصالات من المرافق مع الطوابع أو الإيصالات للدفع. التوفير المتبادل لهذه الوثائق من قبل المشاركين في التبادل ، كدليل على عدم وجود فواتير المرافق ، لن يكون ضروريًا على الإطلاق.
الجوهر القانوني لتبادل المباني السكنية ، المملوكة لكل منها من قبل أحد المشاركين في التبادل ، هو إبرام اتفاقية التبادل بين مالكي الشقق ، يليها تسجيلها في السجل وإعادة تسجيل الكائنات العقارية في السلطات المساحية. اتفاقية التبرع غير مطلوبة لتكون موثقة. بعد إعادة التسجيل ، يتم إصدار جواز سفر فني جديد لكل مشارك في البورصة.
إن تسلسل التبادل بين الغرباء وفقًا لهذا المخطط يجعل من الممكن مراعاة الاختلاف في تكلفة العناصر السكنية في التبادل وهو الأكثر أمانًا للمشاركين فيه. ولكن من وجهة نظر التكلفة ، فإن هذا ليس الخيار الأرخص بأي حال من الأحوال. وفقًا للمادة 220 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي ، فإن مبلغ المال المستلم من بيع العقارات السكنية المملوكة لأقل من 3 سنوات يعتبر ربحًا ويتم فرض ضرائب عليه (انظر كيف وبمقدار الضريبة المفروضة على بيع شقة في 2014؟) ...
إذا كان المشاركون في التبادل على علاقة قرابة ويثقون ببعضهم البعض ، فيمكن استبدال الشقق من خلال اتفاقيات التبرع. الجزء 18.1 من الفن. ينص 217 من قانون الضرائب في الاتحاد الروسي على أن الدخل من التبرع معفى من الضرائب إذا تم التبرع من قبل شخص على علاقة أسرية وثيقة مع الموهوب.
حتى 1 مارس 2013 ، كانت اتفاقيات التبرع تخضع للتسجيل الإلزامي. ألغى القانون رقم 302-FZ بتاريخ 30/12/2012 (الجزء 8 من المادة 2) تسجيل اتفاقية التبرع. بناءً على طلب المتبرع ، يمكن تصديق اتفاقية التبرع من قبل كاتب عدل. على الرغم من أن القانون لا يجعل مثل هذا الشرط إلزاميًا. الآن يتم دفع الرسوم من قبل مستلم الهدية إلى هيئة تسجيل المساحات لإعادة تسجيل ملكية العقارات.
عند إبرام صفقة بيع سكن ، وعند التبرع بعقار للتسجيل ، من الضروري تقديم المستندات التالية:
كيف يمكن إضفاء الصفة الرسمية على التبادل إذا كانت إحدى الشقق مملوكة للمشترك في البورصة والأخرى غير مخصخصة ، أي مؤجرة للإيجار الاجتماعي؟ في التشريع الروسي ، مثل هذا التبادل غير منصوص عليه مباشرة. لذلك ، هناك عملية طويلة إلى حد ما تنتظرنا.
يمكننا أن ننصح في المرحلة الأولى بخصخصة شقة مستأجرة من الدولة. ثم ترتيب التبرع بالممتلكات السكنية.
خيار آخر ممكن أيضا. من الضروري تسجيل أحد أفراد الأسرة البالغين في شقة غير مخصخصة عن طريق شطبها من التسجيل في مبنى سكني مخصخص. سيكون من الممكن تسجيله فقط إذا كان حجم مساحة المعيشة للإيجار الاجتماعي يسمح بذلك. بعد ذلك ، تحتاج إلى تغيير المستأجر الرئيسي ، أي أن المستأجر الجديد يبرم اتفاقية إيجار اجتماعي مع السلطات الإدارية. يمكن تغيير مالك الشقة المخصخصة عن طريق اتفاقية تبرع.
