بالإضافة إلى ذلك ، يشير قانون الإسكان في الاتحاد الروسي إلى حجم الحد الأدنى لمنطقة المعيشة وفقًا للمعايير الصحية - 6 أمتار مربعة. أمتار. لا يشير المحتوى نفسه إلى الحجم المحدد للحصة الخاضعة للتخصيص الإلزامي للطفل ، ولكن في نفس الوقت ، عند تسجيل العقارات في حق الملكية ، يجب أخذ هذه المسألة على محمل الجد.
ومع ذلك ، في حالة الملكية المشتركة ، تكون الأمور أكثر تعقيدًا بعض الشيء. تتطلب سلطة التسجيل في مثل هذه الحالة أن يتم تعيين الأسهم في البداية للوالدين ، وفقط بعد الأطفال. لهذا السبب ، يوصى بالتشاور مبدئيًا مع أحد موظفي سلطة التسجيل ، وعندها فقط تبدأ إجراءات تخصيص حصة.
لإعداد التزام مع كاتب عدل ، ستحتاج إلى جوازات سفر والديك وشهادات الزواج وميلاد الأطفال وعقد بيع العقارات. للتصديق على الاتفاقية ، ستكون هناك حاجة إلى مستندات مماثلة والاتفاقية نفسها. إذا تنازل أحد أفراد الأسرة عن حصته لصالح شخص آخر ، فيجب أن يترافق هذا الطلب مع الطلب.
في حالة وجود ملكية مشتركة للسكن ، يؤخذ في الاعتبار أن كل والد يمتلك نصف العقار ، ومع ذلك ، يطلب المسجلون في بعض الحالات أن يتم تقسيم المسكن أولاً إلى حصص بين الزوجين ، ومن ثم منحه لأطفالهم.
ومع ذلك ، هناك أيضًا صعوبات هنا ، والتي تعتمد على نوع ملكية السكن ، أي أن الوالدين يمتلكان حصصًا في الإسكان ، أو أن الإسكان في ملكية مشتركة مشتركة. لا توجد مشاكل عند إمتلاك الأسهم. أحد الوالدين يعطي جزءًا من نصيبه ، والثاني - حصته.
كيف يجب أن يحدث كل هذا بالضبط مكتوب في القانون المدني. عند تقديم المستندات إلى وحدة الاستخبارات المالية ، يجب أن تقدم التزامًا بتخصيص الأسهم. ومن المثير للاهتمام أنه إذا كان السكن مرهونًا ، فلن تكون قادرًا على الوفاء بالتزامك فور التصرف في المال العام.
أو اتصل بنا عبر الهاتف: موسكو ، منطقة موسكو ، سانت بطرسبرغ ، منطقة لينينغراد الرقم الفيدرالي (مجاني لجميع مناطق روسيا)! لا تشير الدولة ، التي تسمح باستخدام الأموال الرأسمالية الخاصة بالأمومة لشراء المساكن ، إلى الحصة المحددة في السكن التي يجب أن تعود للطفل.
وفقًا لقواعد تخصيص الأموال (جزء من الأموال) لرأس مال الأمومة (الأسرة) لتحسين ظروف السكن (تمت الموافقة عليه بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي N 862) ، قم بتخصيص حصص للزوج ، والأطفال (بما في ذلك الطفل الأول والثاني والثالث والرابع والخامس والأطفال اللاحقون) مطلوب خلال الأطر الزمنية التالية:
في حالات الاستحواذ (البناء ، سداد الرهن العقاري) على المساكن باستخدام رؤوس أموال الأمومة وتسجيل ملكية أحد أفراد الأسرة ، يلزم التزام كتابي بتخصيص أسهم لجميع أفراد الأسرة ، بما في ذلك الزوج (الزوج ، الزوجة) ، أولاً والأطفال اللاحقين ، بما في ذلك المولودين بعد الحصول على شهادة رأس مال الأمومة.
المرحلة النهائية في نقل الأسهم إلى الزوج والأطفال بالاتفاق هي تسجيل الدولة للملكية في أجساد Rosreestr. في الوقت نفسه ، يخضع فقط نقل الملكية من الآباء إلى الأطفال للتسجيل الحكومي. الاتفاقية نفسها غير مسجلة.
في الحالات التي يكون فيها العقار مملوكًا للمالكين ، وهم آباء لأطفال قاصرين ، على أساس الملكية المشتركة ، فإن عملية النقل تتمثل في نقل جزء من حصتهم من قبل أحد الوالدين إلى أحد الأبناء ، ومن قبل الآخر إلى الطفل. ثانيا.
يتم تقديم اتفاقية أو عقد التبرع إلى صندوق التقاعد للنظر فيه مع الطلب والمستندات الأخرى. في حالة وجود التزام موثق ، يجب على مالك المسكن الوفاء بالتوزيع المحدد في موعد لا يتجاوز ستة أشهر. خلاف ذلك ، يمكنك أن تتوقع المتاعب.
في قائمة المتطلبات الأساسية لتلقي مساعدة الدولة ، هناك بند يتعلق بتخصيص أسهم الشقة المشتراة لجميع الأطفال الموجودين. يعكس هذا الالتزام قانونًا اتفاقية كاتب عدل أو اتفاقية تبرع. نظرًا لأن رأس مال الأمومة مخصص بشكل خاص للعائلات التي لديها طفلان أو أكثر ، فإن حقوق هذا الأخير في مثل هذه المعاملات تلعب دورًا مهمًا.
إذا تم تنفيذ برنامج الإقراض العقاري لرأس مال الأمومة قبل الزواج باسم الأب أو الأم للأطفال ، فسيكون الشخص الذي تم تحويل الأموال لصالحه هو المدعى عليه الفعلي لالتزامات حقوق الملكية الحالية.
وفقًا للقانون ، يجب أن يتم التصديق على الالتزام من قبل كاتب عدل. للمصادقة على التزام رأس المال للأمومة ، يجمع كاتب العدل واجب الدولة ، والذي يصل إلى 500 روبل ورسمًا لإعداد نص الالتزام نفسه. نتيجة لذلك ، تبلغ تكلفة الالتزام بتخصيص الأسهم حوالي 1000-1500 روبل.
لقد أرادوا أن يكون ذلك تبرعًا ، لكن كاتب العدل رفض رفضًا قاطعًا ، وقالوا إنه ليس من الممكن الآن ، وفقًا للميكرونات فقط اتفاق على تخصيص الأسهم. ونعم ، هم أنفسهم يحسبون من القيمة المساحية لمن يستحق ما هو نصيب . لا يزال طفلاً ، سيحتاج أيضًا إلى الحصول على نصيب. يقول الموثقون أن جميع الأطفال اللاحقين هم أيضًا في الحصة.
لذلك ، عند شراء مسكن تم شراؤه مسبقًا برأس مال خاص بالأمومة ، قد تنشأ مشاكل. إذا كان الكائن لا يزال قيد الإنشاء أو تم تسجيله لأحد الوالدين (اكتمل 70 ٪ من العمل ، والإسكان هو كائن ثانوي في مؤسسة مصرفية ، وتم إعداد المعاملة لشخص معين) ، فمن الجدير زيارة كاتب عدل.
فقط صاحب المنزل لديه الحق في القيام بذلك. يجب أن يضمن نصيب الأسرة بأكملها. غالبًا ما تشارك العائلات الشابة في البناء المشترك ، لذا فإن المالكين هما والدان. أما إذا كان الرهن قبل الزواج ، وكان أيضا قد صدر للأب أو الأم ، فإن أحدهما (المالك) هو المسؤول عن الالتزام بضمان الحصص لجميع الأبناء والزوج (الزوجة).
يتم جمع الوثائق ، أين يتم تقديمها؟ خياران: غرفة التسجيل أو المركز متعدد الوظائف. ستستمر عملية المراجعة من 10 إلى 12 يومًا.
ثم يتم إصدار شهادة تسجيل الدولة لكل من المشاركين في الإجراء. يحتوي على حصة محددة.
Petrova Larisa Vladimirovna لدي نصيب في الشقة. قروض مدفوعة بانتظام ، ولكن الآن هناك صعوبات في السداد. هل يحق لمحصلي الديون (Bailiffs) الحصول على نصيب. إجمالي الإجابات: 1 إذا واجهتك أي صعوبات في سداد المدفوعات (انخفض مستوى الراتب ، فقدت وظيفتك دون أي خطأ من جانبك ، كانت هناك حالة حياتية صعبة - مرض ، وفاة أحد الأقارب ، وما إلى ذلك) ، اتصل البنك مع طلب كتابي لإعادة الهيكلة (نسختان ، مطلوب منك التأكيد). في ذلك ، تحدد جوهر الأسباب المتعلقة بظهور وضع مالي صعب ، إذا كان من الممكن الحصول على شهادات تؤكد كلماتك ، فستكون هذه ميزة إضافية. افترض من مكتب العمل أنك عاطل عن العمل ، أو من قسم المحاسبة يشير إلى انخفاض في الدخل ، مستندات أخرى تتعلق بتأكيد كلامك.
علاوة على ذلك ، في المثال المعطى (في السؤال) لم تكن هناك حاجة للإشارة إلى الطفل كطرف في عقد البيع. في رأينا ، قد يؤدي هذا في المستقبل إلى تعقيد إجراءات نقل ملكية المباني السكنية المكتسبة ، والتي سيكون فيها الطفل بالفعل مالك الحصة ، مما يعني - انظر الفقرة 2 من الفن. 37 من القانون المدني للاتحاد الروسي. رأس مال الأمومة والتزام كتابي بإضفاء الطابع الرسمي على المباني السكنية في الملكية المشتركة إذا كان هناك فرد واحد فقط من أفراد الأسرة يتصرف إلى جانب المشتري ، فعندئذ ، إلى جانب المستندات الأخرى ، يتم تقديم التزام إلى صندوق التقاعد في المستقبل لإضفاء الطابع الرسمي على ملكية أفراد الأسرة الآخرين (الزوج ، الأطفال).
كما ورد في المساواة.
أي أن العقارات مسجلة في ملكية جميع أفراد الأسرة - الآباء والأطفال. الحد الأدنى للأسهم التي يجب تخصيصها عند استخدام رأس مال الأمومة إحدى القضايا المثيرة للجدل عند استخدام MC هي تحديد الحد الأدنى من الأسهم التي يمكن تخصيصها عند شراء شقة باستخدامها. لا تحدد تشريعات الاتحاد الروسي الحد الأدنى لمبلغ الحصة الذي يجب تخصيصه للأطفال عند استخدام أموال MK.
الأهمية
لذلك ، قد يبدو أنه يمكن تخصيص 1/50 أو 1/100 أو 1/1000 سهم في الشقة المشتراة للأطفال. ومع ذلك ، يُظهر تحليل الممارسة القضائية الحالية أنه في حالة حدوث نزاعات ، من أجل حماية حقوق القاصرين ، من الضروري تخصيص حصة بقيمة معادلة لمبلغ MC على الأقل. بالإضافة إلى ذلك ، وفقًا للقانون ، الحد الأدنى لحجم الحصة ، معبرًا عنه بالمتر المربع.
القانون الاتحادي رقم 256-FZ المؤرخ 29 ديسمبر 2006 "بشأن التدابير الإضافية لدعم الدولة للعائلات التي لديها أطفال" ، يتم تسجيل المباني السكنية المشتراة (التي تم بناؤها ، وإعادة بنائها) باستخدام الأموال (جزء من الأموال) لرأس مال الأمومة (الأسرة) في الملكية المشتركة للوالدين والأطفال (بما في ذلك الطفل الأول والثاني والثالث والأطفال اللاحقين) مع تحديد حجم الأسهم بالاتفاق. بادئ ذي بدء ، نلاحظ أنه في هذه المقالة نتحدث عن تسجيل المباني السكنية في ملكية مشتركة مشتركة (حيث يتم دائمًا تحديد حصص المشاركين بدقة) ، وليس في مشترك مشترك (بدون تحديد الأسهم). لا يحتوي القانون الاتحادي رقم 256-FZ على قواعد قانونية تحدد الحد الأدنى أو الأقصى لنصيب الوالدين أو الأطفال.
إذا تم شراء مسكن من أحد الأقارب ، يمكنك الحصول على خصم الممتلكات ، والذي يساوي مبلغه المصاريف المتكبدة (لا يشمل مبلغ رأس مال الأمومة). وفقا للفقرة 5 من الفن. سيتم رفض 220 من قانون الضرائب التخفيضات الضريبية إذا تم إجراء المعاملة بين الأقارب ، والتي توجد قائمة بها في الفقرة 2 من الفن. 105.1 ناغورني كاراباخ. في شقة عادية ، نادراً ما يتم تخصيص الغرف لملكية منفصلة.
غالبًا ما يشترون غرفًا في شقق مشتركة ، عندما يكون لكل مالك حساب شخصي فردي. نظرًا لأن PF سوف يقوم بتحويل الأموال بعد إتمام الصفقة ، يجب أن تحدد الاتفاقية ما يلي:
تسجيل صفقة بيع وشراء ترد المعلومات التفصيلية عن هذه المسألة في القرار رقم 862.
ستستغرق العملية من 10 إلى 12 يومًا ، وبعد ذلك سيتلقى المتقدمون شهادات تسجيل حكومية تشير إلى الحصة. كيفية شراء جزء في أغلب الأحيان ، إذا لم يكن هناك ما يكفي من الأموال لشراء مسكن كامل ، تشتري العائلات جزءًا من الشقة. وبشكل أساسي ، لا أحد يعرف أنه يمكن استخدام رأس مال الأمومة عند شراء حق في ملكية مشتركة من قريب أو شخص آخر.
يمكن شراء حصة من المبنى إذا: كانت معزولة عن باقي المباني ومناسبة للسكن في شقق من غرفة واحدة ، لا يمكن شراء الأسهم بعد إتمام صفقة البيع والشراء سيصبح المبنى بأكمله هو ممتلكات المشتري في PF ، غالبًا ما يتم رفض معاملات شراء حصة من المباني. يطالب الموظفون بشراء أشياء فردية ، وليس حقوقًا في جزء من الشقة. يجوز استئناف هذه القرارات أمام السلطة القضائية.
انتباه
من القانون المدني للاتحاد الروسي ، لا يحق للوصي ، دون الحصول على موافقة مسبقة من هيئة الوصاية والوصاية ، أن يقوم ، والوصي بإعطاء الموافقة على إبرام المعاملات للتغريب ، بما في ذلك التبادل أو التبرع من ممتلكات المحجور ، أو تأجيرها (تأجيرها) للاستخدام المجاني أو كرهن ، أو المعاملات التي تنطوي على التخلي عن حقوق المحجور ، أو تقسيم ممتلكاته أو تخصيص حصص منه ، وكذلك أي معاملات أخرى التي يترتب عليها نقص في ممتلكات القاصر. عقد بيع المباني السكنية ، المبرم من قبل الآباء والمشترين (أحد الوالدين) ، ليس صفقة لنقل ملكية قاصر. إذا تمت الإشارة إلى القاصر في العقد بين المشترين ، فلا يمكن أيضًا اعتبار اتفاق الوالدين على تحديد نصيبه ، على سبيل المثال ، بمقدار 1/100 ، انتهاكًا لحقوقه.
لذلك ، عند شراء مسكن تم شراؤه مسبقًا برأس مال خاص بالأمومة ، قد تنشأ مشاكل. إذا كان الكائن لا يزال قيد الإنشاء أو تم تسجيله لأحد الوالدين (اكتمل 70 ٪ من العمل ، والإسكان هو كائن ثانوي في مؤسسة مصرفية ، ويتم إعداد المعاملة لشخص معين) ، فمن الجدير زيارة كاتب عدل. يصادقون على الالتزام ، الذي يعني ، بعد الحصول على ملكية الممتلكات ، تقسيمها إلى أسهم.
الإطار التنظيمي يمكن للمواطنين الحصول على رأس مال الأمومة على أساس القانون الاتحادي رقم 256 الصادر في 29 ديسمبر 2006. الالتزام بتخصيص حصة في المبنى منصوص عليه في المرسوم الصادر عن سلطات الاتحاد الروسي بتاريخ 12 ديسمبر 2007 رقم 862. ميزات التصرف في ممتلكات العائلات التي لديها شهادة لها الحق في استخدامها في عدة طرق. لكن الكثيرين يفضلون الإسهاب في الحديث عن خيار تحسين الظروف المعيشية.
يترتب على المادة المذكورة أعلاه من القانون N 256-FZ أن الحق في تلقي رأس مال الأمومة ينشأ للنساء اللائي أنجبن طفلاً ثانياً والرجال الذين يتبنون طفلاً ثانياً. الطفل نفسه غير مذكور بين الأشخاص الذين يحق لهم الحصول على أموال الأمومة الرأسمالية. وبالتالي ، فإن هذه الأموال لا تخص الطفل بالمعنى المقصود في القانون. حسب الفن. 60 من قانون الأسرة في الاتحاد الروسي ، لا يحق للطفل امتلاك ممتلكات الوالدين ، ولا يحق للوالدين امتلاك ممتلكات الطفل. بناءً على ما سبق ، يحق لوالدي الطفل ، في رأينا ، تحديد الأسهم في الحق في المباني السكنية المكتسبة باستخدام أموال رأس مال الأمومة ودون مشاركة (موافقة) سلطات الوصاية والوصاية ، لأنه لا يتم نقل ملكية ممتلكات الطفل أو التنازل عن حقوق الطفل نتيجة الصفقة.
الاتحاد الروسي ، بموجب إجراء التزام كتابي لشخص (أشخاص) مشترٍ بموجب عقد لبيع المباني السكنية (عقد بيع المباني السكنية بخطة التقسيط) باستخدام الأموال (جزء من الأموال) ) من رأس مال الأمومة (الأسرة) ، لتسجيل المباني السكنية في الملكية المشتركة للشخص الذي حصل على الشهادة ، وزوجته ، وأطفاله (بما في ذلك الطفل الأول والثاني والثالث والأطفال اللاحقين) مع تحديد حجم المشاركة بالاتفاق في غضون 6 أشهر بعد تحويل رأس مال الأمومة (العائلي) من قبل صندوق المعاشات التقاعدية للاتحاد الروسي إلى الشخص الذي يقوم بمصادرة المباني السكنية ، وفي حالة الاستحواذ على المباني السكنية بموجب عقد بيع المباني السكنية بالتقسيط - في غضون 6 أشهر بعد سداد الدفعة الأخيرة ، والتي تكمل دفع تكلفة العقار السكني بالكامل.
GK). المخاطرة بالنسبة للمشتري - إذا رفض PF إصدار الأموال ، فسيتعين عليك البحث عن المبلغ بالكامل بنفسك ، أو إنهاء الاتفاقية مع البائع. إذا لم تتضمن المعاملة استخدام قرض ، تكون الإجراءات على النحو التالي:
يمكن استهداف استخدام رأس مال الأمومة حصريًا ، والذي تتم مراقبته بعناية من قبل الوكالات الحكومية. لذلك ، ليس من المستغرب أن يضع التشريع قواعد معينة.
في الوقت الحالي ، لا توجد عقوبة في التشريع لعدم الوفاء بالتزام مكتوب صادر وفقًا للفقرة 8 أعلاه من القواعد. لا توجد أسباب للاعتقاد بأن صفقة البيع والشراء في المستقبل يمكن اعتبارها غير صالحة على أساس عدم الوفاء "بالالتزام" بناءً على مطالبة الشخص المعني. من الممكن أن تُدخل المشرع ، حكومة الاتحاد الروسي ، قريبًا تعديلات على القوانين المعيارية المذكورة هنا ، والتي تنظم العلاقات القانونية بشأن استخدام أموال دعم الدولة للأسر (رأس مال الأمومة).
وفي الوقت نفسه ، فإن الالتزام بتسجيل ملكية السكن لجميع أفراد الأسرة في حالة اكتسابه من قبل أحد الزوجين فقط باستخدام رأس مال الأمومة لا تدعمه المسؤولية الحقيقية عن عدم الوفاء بهذا الالتزام.
توضح هذه المقالة بالتفصيل ما يفترض أن يكون القانون الجديد هو الحد الأدنى من نصيب الشقة ، وكل ما تحتاج لمعرفته حول هذا الموضوع.يهتم كل مالك بالحد الأدنى من نصيبه في الشقة التي يمكن أن يحصل عليها. حتى عام 2017 ، لم يكن هناك مثل هذا المفهوم ، وتم تقسيم الأسهم في الشقة إما على أجزاء متساوية أو لكل مالك جزء معين. كل شيء تغير الآن. الآن يمكن للشخص التبرع بجزء من حصته أو بيعها ، مع الحفاظ على الحد الأدنى من نصيبه في الشقة. بالإضافة إلى ذلك ، أصدرت الحكومة قانونًا يحظر بيع وشراء حصة في شقة أقل من الحجم الذي ينص عليه القانون.
الحصة في الشقة هي جزء من العقار المملوك لمالك المسكن. يحدد التشريع حاليًا عدة أشكال من تقسيم الشقق. وتشمل هذه:
هناك حالات يمكن فيها للمالك التبرع بجزء من حصته أو بيعها ، مع الحفاظ على الحد الأدنى. من الضروري الحفاظ على الحق في التسجيل واستخدام المباني السكنية. في أغلب الأحيان ، تحدث مثل هذه الحالات عندما يرغب الأقارب في التسجيل ومنح جزء من حصتهم لأقاربهم المقربين. على سبيل المثال ، يريد الأب التبرع بجزء من حصته لابنه ، ولكن ليس لديه نية في الوقت الحالي لتسجيل الخروج من الشقة والخروج من الشقة.
وهكذا ، يمكن للأب أن يحتفظ لنفسه بستة أمتار مربعة ، وأن يعطي ابنه عشرة أمتار مربعة على الأقل. يتم تعريف هذه القاعدة وفقًا للقانون الاتحادي المعتمد في عام 2017.
بالإضافة إلى ذلك ، يحق للمالك أن يحتفظ لنفسه بأي عدد من الأمتار المربعة التي يمتلكها ، وأن يتبرع أو يبيع ما لا يقل عن عشرة أمتار مربعة.
في الوقت الحالي ، يشتري بعض الأشخاص حصة في شقة ليس للعيش فيها ، ولكن للحصول على تصريح إقامة. وفي هذه الحالة يمكن للمالك بيع أقل جزء منه وهو:
على سبيل المثال ، إذا رغب شخص في الحصول على حصة في شقة بمساحة إجمالية من ثلاثين إلى ستين مترًا مربعًا ، فيحق للمالك بيع ما لا يقل عن عشرة ولا تزيد عن عشرين مترًا مربعًا.
في حالة حصول المشتري على حصة في شقة بمساحة إجمالية من ستين إلى مائة وعشرين مترا مربعا ، يحق للمالك بيع ما لا يقل عن ستة ولا تزيد عن اثني عشر مترا مربعا.
إذا كانت مساحة الشقة الإجمالية تزيد عن مائة وعشرين متراً مربعاً ، فيحق للمالك بيعها بما لا يقل عن ثمانية أمتار مربعة.
وتجدر الإشارة إلى أنه إذا كانت حصة المالك في الشقة أقل من الحجم المحدد بموجب القانون ، فلن يكون له الحق في التصرف فيها بالكامل ، ولكن يمكن تسجيله على أراضي هذا المبنى السكني. أي لن يتمكن من بيعها أو التبرع بها ، ولكن له الحق في استخدامها لأغراض الإقامة والتسجيل الدائم.
وبالتالي ، لم يعد من الممكن تضمين عدد غير محدود من المالكين في الشقة. لا يمكن تقسيمها إلا كنسبة مئوية من الحد الأدنى للحصة.
في هذه المقالة ، تعرفت على ما يفترض أن يكون القانون الجديد هو الحد الأدنى من نصيب الشقة. إذا كانت لديك أية أسئلة أو مشاكل تتطلب مشاركة المحامين ، فيمكنك طلب المساعدة من المتخصصين في بوابة المعلومات والقانونية "شيرلوك". فقط غادر على موقعنا.
المحرر: إيغور ريشيتوف
اعتمد مجلس الدوما في القراءة الأولى مشروع القانون ، الذي يحدد الحد الأدنى من حصة الممتلكات السكنية اعتمادًا على مساحتها الإجمالية ويقيد حقوق المالكين في الانتقال إلى مواطنين "إضافيين". أعلن هذا أمس بافيل كراشينينيكوف ، رئيس لجنة التشريع في الدوما.
إن إمكانية "تقسيم" مساحة المعيشة إلى سنتيمتر واحد تقريبًا ، مما يجعله ملكًا لعشرات أو حتى مئات الأشخاص ، قد أدت إلى مجموعة من الظواهر السلبية في سوق الإسكان.
يستلم صاحب متر واحد فقط في شقة أو غرفة جميع حقوق مالك العقار. واستشهد بافيل كراشينينيكوف بمثال "رصد" ممثلو اللجان الانتخابية أن فرصة تسجيل مائة شخص في شقة واحدة تستخدم في الحملة الانتخابية ". "هنا لديك مائة صوت" إضافية ". التسجيل بهذه الطريقة ، المستخدم ، في الواقع ، لإضفاء الشرعية على العمال الضيوف ، هو أكثر شيوعًا.
بالإضافة إلى ذلك ، اعترف كراشينينيكوف بأن إمكانية تسجيل "الأسهم الصغيرة" كممتلكات تساعد في صرف رأس مال الأمومة (ومع ذلك ، لم يكشف النائب عن مخطط محدد لكيفية القيام بذلك). لكنه قال إن مثل هذه الشقق "الخالية من الأبعاد" ذات أهمية كبيرة لوكالات إنفاذ القانون المشاركة في مكافحة التطرف. وهي ليست ذكية. بعد كل شيء ، كقاعدة عامة ، لا يعيش جميع المالكين المشاركين في الشقة. الجزء الأكبر ، بعد حصوله على تسجيل قانوني تمامًا ، يذوب في المدينة.
حول مشروع القانون ، الذي اقترح فرض قيود على المنطقة عند تسجيل الملكية المشتركة ، اندلع نقاش ساخن. يعتقد عدد من الخبراء أنه ستكون هناك دائمًا طرقًا للمحتالين للالتفاف على القانون. لكن المواطنين الملتزمين بالقانون قد يعانون. وقدموا مثالا واضحا بشكل سخيف: الجدة ، صاحبة غرفة في شقة مشتركة ، لديها ثمانية أحفاد. من الواضح أنها إذا تركتها كإرث للجميع ، فإن هؤلاء الأحفاد سوف يمتلكون تلك "الأسهم الصغيرة" ذاتها. لهذا السبب ، عندما كان يتم وضع اللمسات الأخيرة على نص الوثيقة ، ظهرت فيه تحفظات بشأن الخصخصة والميراث - هنا لن يتم تطبيق الإطار التقييدي.
بشكل عام ، يُقترح أنه مع مساحة إجمالية للسكن تصل إلى 30 مترًا مربعًا ، يمكن إصدار ثلث حصة كحد أدنى ؛ مع لقطات من 30 إلى 60 "مربعات" - 1/6 ؛ من 60 إلى 120 مترًا مربعًا - 1/10 ، وأخيراً ، إذا كانت الشقة أو المنزل أكثر من 120 مترًا مربعًا ، يكون الحد الأدنى للحصة هو 1/15. وأوضح كراشينينيكوف أن "الحد الأدنى من الحصة التي يمكن تسجيلها كممتلكات يجب أن يكون كافياً لعيش شخص واحد". - في معظم المدن ، يكون المعيار المحاسبي للوضع في قائمة انتظار الإسكان 9-10 أمتار مربعة. لذلك انطلقنا من نفس المعلمات تقريبًا.
وأوضح النائب أن قواعد مماثلة ستطبق أيضًا في الإسكان البلدي عند صياغة عقود العمل الاجتماعي. سيكون من المستحيل الانتقال إلى شخص ما إذا أصبحت المنطقة نتيجة لذلك أقل من المعيار المحاسبي. سيتم استثناء الأقارب - الأطفال والآباء. إذا كان الزوجان اللذان يعيشان في غرفة صغيرة في شقة مشتركة بهما ثلاثة توائم ، فلن تكون هناك مشاكل في تسجيل الأطفال حديثي الولادة. إنهم يعتزمون "حل" المشكلات المتراكمة بالفعل عن طريق تقييد الحق في بيع حصة سكنية صغيرة للمالكين المشاركين فقط ، وليس للأجانب.
31 مايو 2011 المساعدة القانونية لأي
العقارات
تعرف على المزيد حول الخدمات والأسعار
بعد كل شيء ، إذا تم العثور على خطأ إملائي واحد في البيانات في العقد ، فقد يتم تعليق المعاملة. لكي لا تبحث عن محام بنفسك ، يمكنك طلب إعداد اتفاقية تبرع في خدمة Pravoved.RU. كيفية التقديم ، اقرأ هنا التعليمات بالصور. في المتوسط ، يكلف العقد 1000-3000 روبل. يعتبر Pravoved.RU مناسبًا أيضًا لأنه لا تحتاج إلى زيارة مكاتب مختلفة ، فكل العمل يتم عبر الإنترنت. تعمل الخدمة على النحو التالي: 1) تترك طلبًا. التطبيق نفسه مجاني ولا يلزمك بأي شيء ؛ 2) يرسل المحامون المحترفون مقترحاتهم في غضون 5-10 دقائق ، لمعرفة مدى استعدادهم لإعداد اتفاقية تبرع ؛ 3) اختر المحامي الذي يعجبك بالسعر والمراجعات والخبرة ؛ 4) مناقشة اتفاقية التبرع مع محام. إذا كنت لا تعرف ما تضيفه إلى العقد ولا تفهمه على الإطلاق ، فاكتب الموقف: من يريد التبرع بشقة ، ولمن ستمنح شقة ، ولماذا ولماذا.
على سبيل المثال ، لا يمكن للمواطن أن يفي بحقوقه بموجب العقد فيما يتعلق بأي هدية ملكية. لاحظ أن الشخص يصبح مالكًا للعقار المشترك ، والذي سيتعين عليه أن يكون مسؤولاً عنها.
إلى الزوجة لا يمكن التبرع بشقة مشتركة بين الزوجين إلا إذا تم تحديد حصص كل منهما. غالبًا ما يحدث هذا قبل لحظة الطلاق ، ثم يمكن أن يحدث التبرع أيضًا. المعاملة بين الأشخاص غير المرتبطين تخضع للضرائب.
معلومات
والأزواج السابقون لم يعودوا أقارب. كما يمكن للزوج إصدار سند إهداء لحصة في شقة كانت مملوكة له بالفعل قبل الزواج. إذا كانت الشقة ملكية مشتركة ولم تحدد الأسهم ، فلا يمكن التبرع بين الزوج والزوجة. مساهم آخر قد يكون متلقي الهدية على شكل جزء من الشقة مالكًا آخر.
ولكن يتم إبرام الصفقة نيابة عنه من قبل والديه (حتى سن 14 عامًا) ، أو منح موافقتهم (14-18 عامًا). نظرًا لأن التبرع يتم بين الأقارب المقربين ، فلن تضطر إلى دفع الضرائب. بدون موافقة ، يعتبر التبرع معاملة مجانية ، أي أن المتبرع لا يعلم أي فائدة.
انتباه
وبالتالي ، لا يتعين عليه عرض الجزء الخاص به من الشقة على ملاك آخرين وتلقي رفض كتابي منهم ، كما يحدث أثناء البيع. يمكنك التبرع بحصتك في شقة مخصخصة ، كليًا أو جزئيًا ، دون موافقة المالكين الآخرين. الاستثناء الوحيد هو الحالة التي يتبرع فيها أحد الزوجين بحصته.
إذا لم يتمكن أي من أطراف الاتفاقية من إثبات حقيقة تحمل جزء أكبر (من الباقي) من تكاليف الحصول على شقة (تحسينها) ، فعندئذ يتم الاعتراف بحقوق الملكية على أنها متساوية. ما هي المستندات المطلوبة لتسجيل صك الهبة؟ لتسجيل اتفاقية تبرع لحصة في شقة مع Rosreestr ، بالإضافة إلى الاتفاقية نفسها ، يجب على الأطراف تقديم المستندات التالية:
لا يمكن للمانحين إصدار توكيل رسمي للموهوب والعكس صحيح. لأن المتبرع والموهوب لا يمكن أن يكونا في شخص واحد (الفقرة 3 من المادة 182 من القانون المدني للاتحاد الروسي). المرحلة رقم 2 - طلب اتفاقية تبرع لحصة من الشقة سابقًا ، عقد في شكل بسيط كانت مناسبة لإضفاء الطابع الرسمي على معاملة تبرع عقاري. يشير النموذج البسيط إلى عقد عادي مطبوع على ورقة A4.
لكن منذ يونيو 2016 ، وفقًا للقانون ، في معظم الحالات ، بدأوا في طلب عقد فقط في شكل موثق (البند 1 ، المادة 42 من القانون الاتحادي N 218-FZ). هؤلاء. تحتاج أولاً إلى المصادقة (التصديق) على اتفاقية التبرع بالأسهم مع كاتب عدل ، وعندها فقط يجب تقديمها إلى MFC أو إلى غرفة التسجيل. لذلك ، اقرأ المقالة بعناية - "في أي الحالات ، من أجل التبرع بحصة في شقة ، من الضروري التصديق على العقد مع كاتب عدل.
ما هو التبرع بحصة أو جزء من حصة في شقة - حقوق والتزامات المتبرع والموهوب.التبرع بحصة من الشقة لا يعني نقل ملكية معينة ، ولكن نقل عدد معين من الحقوق لشخص آخر. يجب على المواطن الذي يقرر التبرع بحصة أن يعلم أن الأمتار المربعة لا يتم التبرع بها بهذه الطريقة.
إن إعطاء حصة في شقة لأحد الأقارب هو إجراء يستخدم غالبًا لضمان نقل الملكية. جوهرها يكرر الإرادة إلى حد كبير ، فقط الموهوب لا يضطر إلى انتظار وفاة المتبرع. تسجيل تبرع عندما يتم التبرع بحصة في شقة لأحد الأقارب المقربين ، يتم تحرير اتفاقية كتابية.
في هذه الوثيقة ، يعبر المتبرع عن إرادته ، ويقبل الموهوب الهدية التي يوقع عليها الطرفان. حسب الفن. 574 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يخضع التبرع بحصة في شقة للتسجيل الإلزامي لدى Rosreestr. وفقًا للقانون الاتحادي رقم 302 المؤرخ 30 ديسمبر 2012 ، اعتبارًا من 1 مارس 2013 ، من الضروري تسجيل نقل ملكية العقارات من المتبرع إلى الموهوب.
يمكنك إعداد وثيقة بنفسك في نموذج مكتوب بسيط ، وبعد ذلك يمكنك الاتصال بغرفة التسجيل والقيام بجميع أنشطة التسجيل اللازمة.
وفقًا للمادة 228 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي ، يجب دفع الضريبة في موعد أقصاه 15 يوليو بعد تقديم الإقرار. إلى جانب الإعلان ، يجب إعداد نسخ من الوثائق التالية:
دعونا نعطي مثالاً: تلقى المواطن بوجوفكين كهدية نصف شقة بقيمة 3 ملايين روبل. اتضح أن نصيبها سيكون 1.5 مليون روبل. ضريبة الدخل التي سيتعين عليه دفعها هي: 1500000 × 13/100 = 195000 روبل.
ما هي تكلفة الصفقة تقريبًا؟ من حيث الوقت ، يستغرق التحقق من المستندات وإصدار شهادات الملكية الجديدة حوالي 10 أيام. يُنصح المواطنون بتخصيص شهر للتوصل إلى حل كامل للقضايا المتعلقة باتفاقية التبرع. لكن من الناحية النقدية ، فإن التكاليف مختلفة. كل هذا يتوقف على كيفية تسجيل التبرع بحصة في الشقة.
كيفية صياغة اتفاق واضح. قد تكون النفقات على النحو التالي:
يعتبر التبرع بحصة من الشقة عملية مألوفة لدى الكثيرين.
متطلبات الحصول على حصة في شقة كقاعدة عامة ، لا ينص نص التبرع على تحديد حصة معينة في الشقة. يشير المتبرع إلى مساحة الممتلكات المنقولة ، وكذلك خصائص الشقة ككل. نظرًا لأن العقار مملوك للمالك ، وهو يتبرع به لأقربائه ، فيمكنه التصرف فيه وفقًا لتقديره الخاص وعدم طلب موافقة المالكين الآخرين لإتمام الصفقة.
الأهمية
كما لا يشترط تخصيص الحصة القابلة للتنازل في الشقة العينية. ومع ذلك ، لا تنطبق هذه القاعدة إلا إذا كان السكن مملوكًا من قبل الملاك المشتركين على أساس الملكية المشتركة. إذا كانت الملكية مشتركة (مشتركة) ، فيجب إجراء التخصيص.
