إذا كنت ترغب في شراء عقار في بلغاريا ، فستجد بالتأكيد مفهومًا مثل „ رسوم الدعم ، الصيانة السنوية لكل مبنىأو رسوم الصيانة المعقدة ". يجب أن تتعرف على المفاهيم بمزيد من التفصيل.
يتم تمثيل الإسكان في بلغاريا بشكل أساسي من خلال مجمعات حديثة وجميلة مع أراضي جيدة الإعداد ، وحمامات سباحة ، ومنطقة مسيجة ، وملعب ، وأمن ، ومواقف للسيارات وغيرها من المرافق. يتطلب هذا الروعة القوة والاهتمام ، فضلاً عن نفقات معينة. تشكل هذه النفقات الصيانة السنوية للمبنى ، أي رسوم الصيانة.
يتم احتساب مبلغ الصيانة على أساس المساحة الإجمالية للسكن وهو 5-15 يورو لكل 1 م 2 سنويًا. نتيجة لذلك ، إذا كانت مساحة الشقة 60 م 2 وسعر الصيانة 10 يورو لكل 1 م 2 في السنة ، اتضح أنه يجب دفع 60 × 10 = 600 يورو سنويًا. هناك أيضًا ممارسات عندما يتم تحصيل نفس رسوم الصيانة السنوية للشقة ، بغض النظر عن منطقتها. أو ، على سبيل المثال ، رسم حسب نوع الشقة.
من الأفضل التعرف على قائمة خدمات "الدعم السنوي" المقدمة. للقيام بذلك ، ما عليك سوى قراءة عقد شركة الخدمة. بشكل عام ، هناك عدد من الخدمات التي تتعلق بالصيانة:
من بين الخدمات الإضافية المتعلقة برسوم الدعم ، قد يكون هناك أيضًا:
الخدمة لها جوانب إيجابية وسلبية. تشمل الإيجابيات حقيقة أن العقارات لا تفقد "عرضها" أبدًا.
من غير المحتمل أن يجادل أي شخص بأنه من الجيد النظر إلى المنطقة التي تم تنظيفها ، والعشب المزين بعناية ، ونظافة المبنى. يتم تجديد الواجهات والأجزاء المشتركة ككل. تتمتع رسوم الدعم بميزة كبيرة عندما يزور الشخص ممتلكاته فقط من وقت لآخر ، ولكن في هذه الحالة لا داعي للقلق بشأن سلامتها.
أما بالنسبة للسلبيات ، فالخدمة هي نفقة ثابتة. يحدث أحيانًا أن الشركة لا تفي بالتزاماتها الشخصية بالكامل ، أو تتجاهلها تمامًا. لهذا السبب ، من الأفضل النظر إلى الأشياء المنتهية ، وكذلك الأشياء المخدومة ، بالإضافة إلى التعرف على حالة المباني ، المنطقة المجاورة للفترة الزمنية الحالية.
في المباني السكنية التي لا توجد بها منطقة محلية وحمامات السباحة ، هناك أيضًا رسوم دعم ، لأن الأجزاء المشتركة من المبنى ، يجب مراقبة المصعد ودفع أجره. على سبيل المثال ، في مبنى سكني في بورغاس ، يبلغ سعر الصيانة حوالي 5-7 يورو شهريًا لكل شقة ، أي 60-84 يورو في السنة.
عند النظر في خيارات المنازل والشقق في بلغاريا ، من الأفضل مراعاة وجود أو عدم وجود رسوم صيانة سنوية للمبنى ، وسياسة تسعير الخدمة ، بالإضافة إلى توافر البنية التحتية المدعومة.
تشمل تكاليف صيانة العقارات في بلغاريا ، بالإضافة إلى الضرائب والرسوم الحكومية ، ما يسمى بالمرافق.
لا يوجد في بلغاريا ما يسمى "الريع". يدفع أصحاب العقارات شهريًا مقابل الموارد المستهلكة وفقًا لأجهزة القياس الفردية (عدادات) المثبتة في الشقة أو في المنزل.
تختلف تكلفة مياه الشرب اعتمادًا على موقع العقار وهي حوالي 2.172 ليفًا للمتر المكعب ، أي حوالي 1.11 يورو.
يتم احتساب الكهرباء على أساس تعريفتين: النهار (من 7.00 إلى 23.00) والليل (من 23.00 إلى 7.00). التكلفة التقريبية للتعريفة اليومية هي 0.20660 ليفا (BGN) للكيلوواط / ساعة ، وتبلغ التعرفة الليلية 0.11374 ليفا (BGN) للكيلوواط / ساعة. مع الإنترنت في بلغاريا لا توجد أية صعوبات.
عادة في كل مجمع سكني أو في مبنى سكني منفصل لا يوجد فقط إنترنت لاسلكي في الأجزاء المشتركة ، ولكن أيضًا إمكانية تخصيص خطك الخاص. على سبيل المثال ، تبلغ تكلفة الإنترنت في بورغاس مع الاتصال الفردي في المتوسط 20 ليفًا (10 يورو) شهريًا (التعريفة من 20 إلى 50 ميجابت في الثانية).
بشكل منفصل ، يجدر الحديث عن الرسوم السنوية أو ما يسمى برسوم الدعم ("رسوم الدعم"). غالبًا ما يثير هذا السؤال اهتمام الروس وغيرهم من مشتري العقارات في بلغاريا. أول شيء يجب تذكره هو أن رسوم الصيانة لا علاقة لها بصيانة شقتك الخاصة. رسوم الصيانة هي رسم إلزامي سنوي يدفعه مالك شقة في مجمع سكني لصيانة الأجزاء المشتركة من المنزل والمنطقة المحيطة ، إن وجدت. يتم تحديد مبلغ رسوم الدعم في عقد الصيانة الموقع بين مالك الشقة وشركة الإدارة. في بعض الأحيان يتم احتساب رسوم الدعم بناءً على لقطات الشقة ، وفي مكان ما يأخذون مبلغًا ثابتًا سنويًا من جميع مالكي الشقق. على سبيل المثال ، في المجمعات ، يمكن أن تتراوح رسوم الصيانة من 6 إلى 15 يورو لكل متر مربع من مساحة الشقة. نتيجة لذلك ، إذا كان لديك شقة مساحتها 50 مترًا مربعًا ، فستتراوح رسوم الدعم السنوية ، على سبيل المثال ، من 300 إلى 750 يورو ، اعتمادًا على المجمع. في بعض المجمعات ، تبلغ رسوم الصيانة ، على سبيل المثال ، 500 يورو سنويًا ، بغض النظر عن حجم الشقة.
تشمل رسوم الخدمة: الأمن المباشر والإلكتروني ، وجمع القمامة ، وتنظيف المداخل ، والملاعب والأماكن العامة الأخرى ، وتنسيق الحدائق وإضاءة المناطق العامة ، وتنظيف المصاعد وصيانتها ، وصيانة المسبح وغير ذلك الكثير. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن شركة الإدارة لها الحق في تغريم أصحاب الشقق على المدفوعات المتأخرة.
بالطبع ، يعد وجود شركة إدارة محترفة في الموقع ، والتي تراقب دائمًا ترتيب ونظافة المنطقة وسلامة السكان ، عاملاً إيجابياً. ستبدو العقارات التي تخضع للعناية والسيطرة المستمرة دائمًا لائقة ولن تفقد جاذبية الاستثمار. يمكنك دائمًا بيع أو استئجار شقة في مثل هذه المجمعات بشكل مربح. بعد كل شيء ، يختار السياح شققًا للاستجمام في تلك المجمعات المريحة التي توفر مناطق ذات مناظر طبيعية جميلة مع مناطق ترفيهية وحمامات سباحة ومطاعم ومواقف للسيارات ومرافق البنية التحتية الأخرى.
وتجدر الإشارة إلى أنه في المباني السكنية العادية التي لا تحتوي على منطقة محلية وأمن ، هناك أيضًا رسوم دعم ، والتي يتم تحصيلها على أساس شهري. حجمها من 5 إلى 10 يورو لكل شقة. يتم تحصيل رسوم الدعم من أصحاب الشقق لتغطية تكاليف تنظيف المدخل وتشغيل المصعد وما إلى ذلك.
في قرننا هذا ، أصبحت الرحلات الجوية على متن الخطوط الجوية شائعة جدًا. يطير كل شخص تقريبًا بالطائرة مرة واحدة على الأقل سنويًا ، لذا فإن مظهر تذاكر الطيران مألوف أيضًا للجميع. لكن القراءة الصحيحة للتذاكر ليست متاحة للجميع. يشعر الكثيرون بالقلق من سوء فهم ماهية الضرائب والرسوم المفروضة على تذاكر الطيران. لذلك ما هو عليه حقا؟
نحن نعلم أن الرحلات الجوية ليست رخيصة. حتى العروض الترويجية والخصومات المتكررة على تذاكر الطيران لا يمكن أن تجعل أسعارها في المتناول قدر الإمكان لغالبية السكان. في بعض الحالات ، قد تكلف رحلة قصيرة الكثير من المال. ما الذي يحدد أسعار السفر بالطائرة؟ لماذا تختلف تكلفة الرحلة المحجوزة في شباك التذاكر وعبر الإنترنت اختلافًا كبيرًا؟ دعونا نلقي نظرة على كل شيء بالترتيب.
إذن ، أولاً وقبل كل شيء ، ما هي الفروق الدقيقة التي يتألف منها سعر تذكرة الطيران؟ وفقًا لقواعد النقل الجوي ، يمكن تقسيم التكلفة إلى ثلاثة مكونات:
في بعض المناطق ، قد يتجاوز المكونان الأخيران الأجرة المشار إليها في التذكرة. قبل أن تفهم ماهية ضريبة التذاكر والرسوم ، تحتاج إلى معرفة المكان الأفضل لشراء تذكرة.
يختار كل مسافر المكان المناسب له لشراء تذكرة طيران ، ولكن لا يزال فرق السعر كبيرًا في بعض الأحيان. على ماذا يعتمد هذا النطاق السعري؟
كل شيء بسيط. لا تشير بعض مواقع الإنترنت لأغراض الدعاية إلى الرسوم والضرائب المفروضة على التذكرة. يرى العميل السعر فقط ، مع مراعاة التعرفة ، وفي كثير من الحالات لا يكون مرتفعًا جدًا. لذلك ، يتم شراء تذكرة طيران بكل سرور ، وفقط عند تسجيل الوصول يعرف المسافر أنه بحاجة إلى دفع مبلغ إضافي. هذا ، بالطبع ، يسبب رد فعل صدمة. وبعض الركاب يسلمون التذاكر ويرفضون السفر.
في مكتب التذاكر ، يُشار إلى السعر مع مراعاة جميع الرسوم الإضافية. لن تتطلب هذه النسخة النهائية أي مدفوعات إضافية. الفارق الوحيد الذي يبعد العديد من العملاء عن هذه الطريقة هو إصدار تذكرة يتم تحصيل رسومها مباشرة في شباك التذاكر.
بالطبع ، نحن لا نحثك على التخلي عن مشترياتك من تذاكر الطيران عبر الإنترنت لصالح المكاتب النقدية. الشيء الرئيسي هو توخي الحذر عند الشراء والتأكد من التحقق من جميع التعريفات والرسوم الموضحة في إيصال خط سير الرحلة قبل الدفع.
لفهم ماهية الضريبة على تذكرة الطيران ، سنخبرك بأسباب ظهور الرسوم الإضافية للرحلات الجوية. نشأت هذه النفقات غير المتوقعة منذ وقت ليس ببعيد. قبل اثني عشر عامًا ، قررت أكبر شركة طيران بريطانية تقديم تفسير كان الارتفاع الحاد في أسعار الوقود ، وبالتالي عوضت شركة الطيران خسائرها المحتملة.
في المستقبل ، ظهرت رسوم جديدة وضرائب إضافية. في الوقت الحالي ، تخضع العديد من الرسوم لقرار إدارة المطار والشركة الناقلة.
الضرائب المشار إليها في التذاكر تعتمد بشكل مباشر على شركة النقل الجوي. بمساعدة هذه الأموال ، يتم تغطية نفقات الشركة المختلفة. حتى بمعرفة هذه المعلومات ، لن تتمكن أبدًا من معرفة الضريبة على التذكرة على وجه اليقين. تتضمن هذه الكلمة الخفية الكثير من النفقات:
يطرح العديد من المسافرين عديمي الخبرة أسئلة على مواقع شركات الطيران. ما هي الضرائب في تذاكر S7؟ ماذا تعني الضرائب على تذاكر طيران إيروفلوت؟ نعتقد الآن أن هذه المشاكل لن تعذبك. بعد كل شيء ، نظام تكوين الضرائب هو نفسه في جميع الشركات. يمكنك أن تتأكد من أن أي عبارة ، على سبيل المثال ، حول المشكلات داخل شركة الطيران ، ستكون هي العامل الذي يعني أن أسعار تذاكر الطيران سترتفع بالتأكيد قريبًا. لأن إدارة الشركة تغطي خسائرها على حساب الركاب.
إذن ، ما هي الرسوم على التذكرة ، لقد تعلمت بالفعل. أنت الآن بحاجة إلى معرفة أصل الرسوم المشار إليها في إذا كانت الرسوم تغطي تكاليف شركات الطيران ، فإن الرسوم تحددها المطارات تمامًا. يمكن أن تكون مختلفة جدًا:
هذا البند من الإنفاق ليس مطابقًا لكل مطار. يفرض البعض رسوم خدمة جمركية ، بينما قد يفرض البعض الآخر رسوم تشغيل المدرج. أي أن لكل مطار في العالم قائمة رسومه الخاصة. عندما تشير إلى النقطة التي تريد الذهاب إليها في إجازة على الخريطة ، يقوم برنامج الكمبيوتر تلقائيًا بإضافة ضرائب مطار معينة إلى أجرة السفر الخاصة بك.
للتأكد من أن السعر النهائي للتذكرة لا يفاجئك عند مكتب تسجيل الوصول ، ضع في اعتبارك دائمًا التكاليف الإضافية الموضحة في الرسوم والضرائب. فقط في هذه الحالة ستتحول أي رحلة جوية إلى رحلة ممتعة.
عند شراء عقار في مجمعات المنتجعات ، يحتاج المشتري إلى معرفة أنه مالك الشقة ، بالإضافة إلى تكاليف الكهرباء والمياهوسنوية ضريبة المجلس،سيكون من الضروري أيضًا دفع رسوم لدعم وصيانة المجمع الذي تقع فيه الشقة.
1. ماذا تعني "رسوم دعم وصيانة المجمع"؟
هذه رسوم سنوية يدفعها كل مالك لشركة الإدارة على أساس "اتفاقية الخدمة" أو "محضر قرار الاجتماع العام للمالكين". كقاعدة عامة ، يحتاج كل مجمع سكني به أرض وبنية تحتية إلى دعم وصيانة مستمرين.
يتم توفير الدعم من قبل شركة الإدارة. يتم تعيين شركة الإدارة ، وفقًا لـ "قانون إدارة الممتلكات المشتركة" (القانون البلغاري لإدارة العقارات السكنية أو ZUES) ، بأغلبية أصوات الملاك.
2. ما هي تكلفة "رسوم الدعم"؟ ما الذي يتضمنه وما لا يشمله سعره؟
في مجمعات المنتجع - تختلف رسوم الصيانة والدعم للأجزاء المشتركة للمجمع في المتوسط من 8 إلى 12 يورو لكل 1 متر مربع من المساحة المشغولة سنويًا. أي تقريبًا: من 350 يورو سنويًا للاستوديو ، وحوالي 500-700 يورو سنويًا لشقة بغرفة نوم واحدة ، وما يصل إلى 1000 يورو سنويًا للشقة المكونة من غرفتي نوم. توجد مبانٍ ذات ضريبة أقل - 5-6 يورو / م 2 (عادة ما تكون هذه مباني ذات مساحة صغيرة ومسبح صغير) ، وهناك مجمعات فاخرة 4 * -5 * ، حيث تصل الرسوم إلى 14-15 يورو / م 2 (على سبيل المثال: رويال بيتش بارسيلوعلى الشاطئ المشمس منتجع صن ستفي بوموري ، إلخ).
لكن في بعض المجمعات ، تكون رسوم الصيانة السنوية ثابتة ويتم تحصيل مبلغ معين من كل شقة ، وليس لكل متر مربع. على سبيل المثال ، يمكنني الاستشهاد بالمجمعات "DINEVI RESORT" في سانت فلاس ، المدرجة في قائمة "مجموعة Dinevi" - إيتاراإلخ في مثل هذه المجمعات رسوم الدعم هي نفسها للجميع وتصل إلى 500 يورو سنويًا - كما هو الحال فيشقق كبيرة (2-3 غرف) وكذلك استوديوهات.
المدرجة في السعر:الاستقبال ، الأمن ، التنظيف ، تنسيق الحدائق ، تنظيف المداخل ، صيانة المصعد (إن وجد) ، صيانة حمامات السباحة ، تكاليف المياه والكهرباء في المناطق المشتركة بالمجمع ، إلخ.
السعر لا يشمل:مصاريف الماء والكهرباء في الشقة نفسها (بالأمتار) والإصلاحات داخل السكن.
يطلب العديد من عملائنا العثور على شقة على البحر أو في الجبال "لا توجد رسوم دعم". بالطبع ، توجد مثل هذه المباني السكنية ، لكنها قليلة جدًا. وهناك أيضًا القليل من العروض للبيع في المنازل بدون رسوم. في الأساس ، هذه منازل صغيرة مع ساحة صغيرة. يعيش أصحاب الشقق هناك بشكل دائم ويهتمون بالمداخل والأراضي بأنفسهم وينظمون الإصلاحات عند الضرورة.
في المجمعات الكبيرة التي تحتوي على حمامات سباحة والعديد من المباني والأراضي واسعة النطاق ، لا غنى عن وجود شركة إدارة محترفة. لذلك ، إذا كنت تريد أن يكون العشب أخضر في الصيف ، فإن المياه في حمامات السباحة تكون نظيفة ، والورود تتفتح ، وفي الشتاء يتم الاعتناء بمنزلك - التهوية ، والحراسة ، وما إلى ذلك. - من الضروري دفع رسوم دعم ، لأن كل هذا يتطلب أموالاً.
