تصنيف شركات المقاولات الموثوقة. العوامل المؤثرة على التصنيف. شركة التطوير "Donstroy"

تتمثل مهمة التصنيف في جمع معلومات حول موثوقية أشهر شركات المقاولات وديناميكيات تطويرها. قد تكون الدراسة ذات أهمية لكل من المشترين الحاليين والمستقبليين للعقارات الأولية ، والمشاركين في سوق الإسكان قيد الإنشاء في موسكو ومنطقة موسكو.

المنهجية:

تم تصنيف سمعة المنشئ "أ" و "ب" و "ج". يعتمد التصنيف على عدد العقارات التي كلف بها المطور وعوامل الخطر التي يمكن أن تؤدي إلى بناء طويل الأجل بين مشاريع المطور.

تم تجميع قائمة عوامل الخطر من قبل مجلس الخبراء الذي يصنف المباني الجديدة. تتضمن القائمة خمسة عناصر:

مشاكل في الشركة الأم للحيازة

التأخير في توصيل المرافق بسبب خطأ المطور أو المحتكر

تأجيل التكليف لأكثر من ستة أشهر

لا يوجد تقدم ملحوظ في موقع البناء لأكثر من 6 أشهر

القصص غير السارة المتعلقة بالعلاقات مع أصحاب الأسهم ونشرها على نطاق واسع

التعليمات:

لم نحلل بعد عمل هذا المطور أو أن مجموعة الأعمال التي يؤديها لا تزال صغيرة.

نحن لا نقدم نصائح أو توصيات. الخيار متروك لك - للتعاون أو عدم التعاون مع هذه الشركة أو تلك. نذكر فقط أنه في الفترة من 2012 إلى 2016 ، فشل المطور في كسب سمعة إيجابية أو دمرها بسبب بعض الحوادث الفاضحة. يجدر بنا أن نتذكر أنه يمكن للشركة أن تتحسن وأن تأخذ في الحسبان حساباتها الخاطئة في الماضي في المستقبل.

3. أنا ممثل شركة إنشاءات. لماذا حصلنا على مثل هذا التصنيف المنخفض؟

يمكن أن نكون مخطئين أيضا. اكتب لنا ما هي إنجازات الشركة التي لم يتم أخذها في الاعتبار ولماذا تستحق تصنيفًا أفضل. سيصحح خبراؤنا الخطأ إذا تم فعلاً.

بالكاد يمكن وصف الوضع الاقتصادي في بلدنا بأنه مستقر الآن ، وربما من المستحيل التنبؤ بما سيحدث في غضون سنوات قليلة ، ما إذا كانت الشركة ستكون قادرة على إكمال البناء. يلاحظ السماسرة زيادة في الطلب على المساكن الجاهزة ، ويتم شراء الأشياء الجاهزة تقريبًا. لكن لن يقرر الجميع شراء مبنى جديد في مرحلة التنقيب ، خوفًا من أن يكون بلا نقود أو مسكن.

لكن المخاوف غير ضرورية ، لأنه حتى في هذه الظروف ، تواصل الشركات الموثوقة بناء وتسليم المرافق في الوقت المحدد. هناك العديد من هذه الشركات على أراضي العاصمة ومنطقة موسكو.

كيف تحدد المطور الذي يمكنك الوثوق به فيما يتعلق بأموالك؟

للقيام بذلك ، تحتاج إلى تحليل مجموع العوامل التي تميز شركة البناء.

خبرة في صناعة البناء والتشييد

من المقبول عمومًا أنه كلما زادت الخبرة ، زادت موثوقية الشركة. وفقًا لدورة بناء المنشآت السكنية ، تبدأ الشركة في الشعور بسوق البناء بعد ثماني إلى تسع سنوات من العمل. بالإضافة إلى ذلك ، يعتقد الخبراء أنه إذا نجت الشركة من الاضطرابات الاقتصادية لعام 2008 دون خسارة ، فيمكن الوثوق بها ، فلديها بالفعل خبرة في التغلب على الصعوبات.

في الإنصاف ، تجدر الإشارة إلى أن المشاريع الأولى كانت ناجحة أيضًا. هنا ، يعتمد الكثير على الخبرة المتراكمة لإدارة الشركة الجديدة وفعالية تنظيم العمليات التجارية. يمكن استخلاص الاستنتاجات حول آفاق شركة جديدة من خلال النظر في تكوين مساهميها ، وقائمة المستثمرين والبنوك الشريكة.

الأشياء المكتملة

إلى جانب طول خدمة الشركة ، فإن مؤشر عدد الأشياء المكتملة مهم أيضًا ، ويجب أن تكون هذه المباني الجديدة عالية الجودة. يمكن الحصول على معلومات حول هذا من خلال قراءة مراجعات المستوطنين الجدد. من المهم أيضًا ما إذا كانت هناك انقطاعات طويلة في تنفيذ المشاريع من قبل المطور. يتطور مجال التنمية بسرعة كبيرة ، وتتغير الظروف وأذواق المستهلكين والقضايا التشريعية. وإذا كانت الشركة تقوم بالبناء باستمرار ، فإنها تكون أكثر موثوقية من الشركة التي تبني كل خمس سنوات.

جودة التطوير

في مرحلة التنقيب ، من المستحيل تقييم جودة التطوير المستقبلي ، لذلك ننظر إلى منتديات المقيمين في الأشياء التي تم التكليف بها مسبقًا. إذا اجتاز الكائن المرحلة الأولى من البناء ، فيجب عليك زيارة موقع البناء. لن يُسمح بدخول أي شخص إلى المنشأة بهذه الطريقة ، ووفقًا لمتطلبات الأمان ، لا يتم قبول الزوار إلا في مرحلة الانتهاء من العمل وفي "الأيام المفتوحة" المخصصة لذلك. إذا تم تثبيت كاميرا الويب في موقع البناء ، فيمكنك الحصول على فكرة عن الوضع. على سبيل المثال ، حيث يتم تنفيذ العمل بعناية ، فلن تلاحظ القمامة على المواقع ، ويتم إزالتها على الفور.

الامتثال للمواعيد النهائية

يعتقد الخبراء أن التحولات فيما يتعلق بتسليم كائن أقل من ستة أشهر توجد أيضًا في الشركات الواعية ، وقد يكون هناك الكثير من الأسباب الخارجة عن سيطرة المطور. شيء آخر هو أن الشركة الموثوقة يجب أن تبلغ علنًا بهذا الأمر ، مع الإشارة إلى أسباب التأخير. بالمناسبة ، وفقًا للقانون ، يعتبر المنزل بناء طويل الأجل بعد ستة أشهر من التاريخ المعلن لتسليم الكائن.

مخطط المبيعات

لدى ZhSK المزيد من المخاطر ، بما في ذلك المبيعات المزدوجة. يعتبر DDU مخططًا أكثر موثوقية لبيع المساكن. وهذا أمر مفهوم: في حالة التعاونيات السكنية ، يتم تأمين المشترين من قبل مؤسسة خاصة ، وعند تسجيل DDU ، من قبل الدولة. في ظروف عدم الاستقرار الاقتصادي ، يتزايد عدم الثقة في تعاونيات الإسكان. ومع ذلك ، إذا تم اعتبار الشركة مجربة وموثوقة ، فلا داعي للخوف من العمل معها ، حتى لو كانت تبيع المساكن وفقًا لمبدأ التعاون الإسكاني.

إنشاء شركة ذات مسؤولية محدودة لمشروع معين

إذا أنشأ المطور شركة جديدة لكل مشروع ، فهذه ليست لحظة مقلقة. مريحة للغاية من وجهة نظر الضرائب. من المهم هنا فقط التحقق من أن شركة ذات مسؤولية محدودة والمطور مرتبطان قانونًا. إذا كانت الشركة مسجلة في منطقة خارجية ، فمن المستحيل استرداد الأموال في حالة الإفلاس: الشركة مفلسة وليس للمطور علاقة موثقة بها.

ثقة أكبر البنوك

مؤشر هام على الموثوقية هو اعتماد مبنى جديد. إذا قدم بنك كبير رهنًا عقاريًا على مبنى جديد ، فهذا يعني أنه قام بفحص الشركة وقرر أنه يمكن الوثوق بها. بل من الأفضل أن يستثمر البنك في المشروع. في هذه الحالة ، يمكن توقع تفضيلات الرهن العقاري الإضافية.

انفتاح الشركة

على الموقع ، يجب على المطور وضع جميع الوثائق الأساسية والتأكد من الاتصال بالخط الساخن. إنه لأمر جيد عندما تكون هناك كاميرات في موقع البناء ، وهناك جولات إلى مواقع البناء ، وصالات العرض ، إذا كانت الشركة نشطة على الشبكات الاجتماعية.

دعوى

رأي المطور يتأثر بوجود دعاوى قضائية. على الرغم من أنه يجب هنا أيضًا اتباع نهج مختلف: لا يشير وجود التقاضي دائمًا إلى خطأ المطور. ولكن إذا رفعت الشركة دعوى قضائية ضد حاملي الأسهم ، فمن المفترض أن يكون ذلك مقلقًا.

قائمة أفضل المطورين في موسكو والمنطقة

سيقوم خبراء بوابة "Novostroev" بتسمية العديد من المطورين الذين ، في رأيهم ، يستحقون ثقة المشترين.

شركة التطوير "Donstroy"

تجمع الشركة بين العديد من الخصائص الإيجابية: فهي تعمل منذ أكثر من عقدين ، وقد شيدت أكثر من ثلاثة ملايين متر مربع. م السكن. حاليًا ، تقوم ببناء عشرة مرافق وتعمل بدعم من بنك VTB. جميع المنازل والمجمعات السكنية المباعة ذات جودة لا تشوبها شائبة ، ولكل منها شخصيتها الخاصة. يذكر سكان موسكو الشركة بشاشات الكريستال السائل "Vorobyovy Gory" و "House on Mosfilmovskaya". مجمعات "Triumph-Palace" و "Scarlet Sails" تزين العاصمة وتضفي على المدينة سحرًا خاصًا.

مجموعة شركات PIK و Morton

وقفت مجموعة الشركات على أصول سوق البناء الروسي الحديث ، وكونها في البداية شركة عقارية صغيرة ، سرعان ما تحولت إلى ملكية قوية. قامت الشركة ببناء 5.2 مليون متر مربع. م من المساكن ، تعيش 250 ألف أسرة في جميع أنحاء روسيا في شقق من PIK القابضة.

في سبتمبر من هذا العام ، استحوذ المساهم الرئيسي في مجموعة الشركات ، سيرجي جوردييف ، على شركة مورتون ، وفقًا للشائعات ، بقصد بيعها لمجموعة PIK. مورتون ، إلى جانب PIK ، هي الشركة الرائدة في سوق البناء في موسكو وهي واحدة من أكبر ثلاث شركات. تعمل الشركة منذ 22 عامًا ، أكثر من 8 ملايين متر مربع. المناطق أكثر من 17 ألف شقة سنويا توفر الوافدين الجدد "مورتون".

كابيتال جروب

شركة "Leader-Invest"

حازت الشركة على جائزة "سجلات سوق العقارات" لهذا العام وحصلت على جائزة "اختراق العام". يختلف في أنه ينفذ مشاريع المؤلف الفريدة. يعتمد النشاط على موارده المالية الخاصة وصندوق الأرض الخاص به. تم تأسيسها من قبل PJSC AFK Sistema ، وهي واحدة من أكبر 10 شركات في روسيا من حيث الإيرادات ومعترف بها كواحدة من أكبر الشركات المملوكة في العالم.

"مجموعة LSR"

تتمتع المجموعة بأكثر من 13 عامًا من الخبرة ، وتعمل في كل من البناء واستخراج الرمل والحجر المكسر وإنتاج مواد البناء. توظف الشركة أكثر من خمسة عشر ألف شخص ، ويتم تداول أسهم المجموعة في سوق MICEX ، إيصالات الإيداع - في بورصة لندن. تنتج الشركة سنويا حوالي مليون متر مربع. م من المساكن.

قلق "كروست"

يقف الاهتمام في أصول سوق البناء الخاص الروسي ، ويعمل في التطوير ربع السنوي ، ويركز مبتكر مفهوم "ساحة بلا سيارات" على الابتكار واستخدام تجربة البناء العالمية. اكتمل القلق حول 450 كائنًا. وأشهرها حديقة ويلتون ويونيون بارك ، وشاشات الكريستال السائل "ليوناردو" ، و "أولمبيا" ، و "سيلفر بوليفارد" ، و "أليس".

المجموعة الحضرية

تعمل Urban Group في السوق منذ أقل من 10 سنوات ، لكنها أقامت بالفعل أكثر من مليون متر مربع. متر من الفضاء. لديها معهد التصميم الخاص بها ، وهي الشريك الذهبي لسبيربنك ، ولديها العديد من الجوائز في الفئات التالية: "أفضل مبنى سكني شاهق الارتفاع في أوروبا" ، "أفضل مبنى سكني شاهق الارتفاع في روسيا" ، الجائزة المعمارية لمحافظ منطقة موسكو ، "أفضل مجمع سكني من الدرجة الاقتصادية في منطقة موسكو" "،" أفضل مشروع تطوير متكامل "و" ابتكار العام ". كانت Urban Group هي الأولى في روسيا التي تحصل على جائزة "حقوق المستهلك وجودة الخدمة" ، مما يؤكد مصداقية المطور.

مجموعة شركات بايونير

تقوم مجموعة شركات بايونير بتنفيذ مشاريع التخطيط الحضري منذ ما يقرب من 15 عامًا ، تليها الإدارة والصيانة.
تمتلك مجموعة شركات بايونير الخبرة الكافية لتنفيذ المشاريع المعقدة.
زعيم ختان الإناث

على مدار عشر سنوات من التشغيل ، قامت الشركة ببناء 4 ملايين متر مربع من المساحة ، وتعيش 35000 عائلة وافدة جديدة في شقق FGC Leader. قامت الشركة ببناء أكثر من مائة كائن ، وشيدت 12 حيًا جديدًا.

الشركة مدرجة في أكبر 10 مطورين روس. وهي الفائز في ترشيح "السمعة والثقة".
توظف الشركة حوالي 6 آلاف شخص.

A101 التنمية

A101 Development هي شركة قوية ومستقرة تتمتع بخبرة واسعة في صناعة البناء والتشييد. وهي عضو في مجموعة SAFMAR المالية ، وهي شريك طويل الأجل للبنوك الرائدة ، الشريك الذهبي لـ Sberbank ، صاحب العديد من الجوائز والجوائز. إنه ينفذ مشاريع أصلية يتحد فيها القرب من المناطق السكنية ذات الأنماط المختلفة ، حسب نية المهندسين المعماريين ، بأطروحة "الأفضل من جميع أنحاء العالم".

حصل مشروع موسكو A101 على المركز الأول ثلاث مرات في الجائزة الوطنية للإنجاز في بناء المساكن في الترشيحات: إسكان لائق وبأسعار معقولة ، مدينة داخل مدينة ، وبيئة مريحة.

كما فازت شاشة LCD "سبانيش كوارترز A101" في ثلاث فئات: "سجل أدنى سعر للمتر المربع" ، "إسكان ميسور" ، "نيو موسكو".

MRGroup

MRGroup هي مطور العام لأربع مرات وهي من بين أفضل 10 مطورين في روسيا. تم بناء أقل بقليل من ثلاثين كائنًا بمساحة إجمالية قدرها 5 ملايين متر مربع. أمتار.

تم الاعتراف بمشاريع الشركة على أنها الأفضل في مختلف الفئات: "أفضل مجمع متعدد الوظائف" ، "أفضل مركز أعمال من الدرجة B" ، إلخ.

"Etalon-Invest"

بدأت شركة Etalon-Invest نشاطها فعليًا في عام 2002 ، عندما نظمت الشركة الشمالية الغربية الكبيرة القابضة Etalon-LenSpetsSMU شركة SPM-Zhilstroy.

بعد أربع سنوات ، أعيد تنظيمها في Etalon-Invest. تعد الشركة جزءًا من مجموعة شركات Etalon ، ولديها إدارة كفؤة خاصة بها لمكافحة الأزمات واستراتيجية تطوير ناجحة ، بفضل قدرتها على حل المشكلات المعقدة بشكل فعال.

مجموعة شركات "MIC"

تم بناء مركز الرهن العقاري في موسكو لمدة عشر سنوات. في العاصمة ومنطقة موسكو ، قامت ببناء حوالي عشرين مجمعًا سكنيًا مع مرافق البنية التحتية.

تضم مجموعة MIC أكثر من 20 قسمًا.

إجراد

INGRAD مطور رئيسي في ضواحي موسكو. لمدة ست سنوات ، تم بيع 28 منشأة سكنية ، وتم بناء حوالي 500 ألف متر مربع. م ، من بينها شاشات الكريستال السائل "نيو بوشكينو" و "ميدفيدكوفو الجديدة". تم الاعتراف بمقاطعة بوشكينو الصغيرة الجديدة باعتبارها الأفضل في ترشيح مشروع العائلة.

ايرينا فاسيليفا

في الوضع الحالي ، من الصعب على المشاركين في جميع أقسام الاقتصاد البقاء على قيد الحياة. أثرت الأزمة بشكل خاص على سوق التنمية. هناك انخفاض في الطلب على الأمتار المربعة الجديدة. في مثل هذه الحالة ، يبقى الأقوى طافيًا. يجب على المستهلكين توخي الحذر بشكل خاص عند اختيار مطور ، حتى لا ينضموا إلى صفوف جيش المستثمرين العقاريين المضللين.

على الرغم من الانخفاض القوي في النشاط في السوق الاستهلاكية ، يحاول كبار المطورين عدم التباطؤ. في المناطق المرموقة في موسكو ومنطقة موسكو ، تظهر المزيد والمزيد من المجمعات السكنية الجميلة ، وعلى استعداد لقبول المستوطنين الجدد. بعد جمع البيانات من إعلان مشروع الشركات الكبرى ، حصلنا على أنه من المقرر تسليم حوالي 3.7 مليون متر مربع من المساكن في العاصمة وضواحيها لمدة 10 أشهر من عام 2016 (أي الفترة من مارس إلى ديسمبر). تم بالفعل تشغيل 300000 متر مربع في يناير وفبراير. إجمالاً ، للعام الحالي بأكمله ، سيتم تأجير مساحة أكبر بنسبة 11٪ تقريبًا في موسكو مقارنة بعام 2015.

بالنسبة للمستهلك العادي ، يمكن أن تعني هذه الأرقام العملاقة شيئًا واحدًا فقط - سوق البناء ضخم حقًا ، بغض النظر عن كيفية ارتكابك لخطأ عند اختيار مطور ، بحيث لا تتحول فجأة من وافد جديد سعيد إلى ضحية. تأتي في المقدمة سمعة الشركة وتجربتها ونسبة المراجعات الإيجابية والسلبية. بناءً على عدد المطورين النشطين ، سيكون من الصعب للغاية إجراء تحليل السوق الخاص بك ، وفي غياب بيانات التقارير اللازمة ، سيكون ذلك مستحيلًا. نعم ، وهل من الضروري قضاء بعض الوقت في دراسة الموقف إذا كان من الممكن استخدام تصنيف الموثوقية الجاهز للمطورين في موسكو ومنطقة موسكو لعام 2016.

مسلحًا ببيانات التصنيف ، يمكن للمشتري المحتمل أن يتوصل إلى استنتاج حول حجم عمل الشركة ، ومعرفة مدى شعبية المطور لدى المستهلكين ، وما إذا كان موثوقًا بما يكفي لاستثمار مبلغ كبير من المال في بناء المساكن المستقبلية. عادة ما تؤخذ مصداقية الشركة كمؤشر محدد ، على الرغم من أن هذا المفهوم غامض. فبعضها يعني جودة البناء ، كعملية تكنولوجية ، والبعض الآخر أكثر أهمية من البنية التحتية ، والبعض الآخر يولي اهتمامًا للامتثال للمواعيد النهائية لاستكمال الأشياء ، والسمعة ، والمراجعات ، وما إلى ذلك. مهما كان الأمر ، فإن أحدث البيانات من الدراسات التحليلية تشير إلى انخفاض في عدد حاملي الأسهم المخدوعين. هذا يعني أن هناك عددًا أقل من المطورين المخادعين ، وهذه أخبار جيدة.

على ماذا كان الترتيب على أساس؟

بناءً على ما سبق ، يجب الحكم على المطور ليس فقط من خلال موثوقيته ، لأن الناس لديهم فهم مختلف لمعيار التقييم هذا. نقترح التفكير على نطاق أوسع ، بناءً على المؤشرات التالية:

• المساحة المبنية؛
• جودة البناء
• مستوى الخدمة؛
• الموثوقية؛
• نخبة؛
• القيمة مقابل المال (بالمعنى الواسع).

ظهر زعيمها في كل فئة. نتيجة لعمليات حسابية بسيطة في سوق المطورين في موسكو ومنطقة موسكو ، تم تحديد أفضل 3 من الأقوى:

• خبرة العمل: 22 سنة
• المرافق قيد الإنشاء والتشغيل: 71 ؛
• الأمتار المستأجرة: 7.000.000 ؛
• مشروع فريد من نوعه: مجمع سكني OKO.

دونستروي

• تعمل في قطاعات الأعمال ، بريميوم ، دي لوكس ؛
• في السوق منذ 1994 ؛
• مشاريع واسعة النطاق: Sparrow Hills ، و Scarlet Sails ، و House on Mosfilmovskaya ، إلخ.

• في السوق منذ 2003 ؛
• تنفيذ أكثر من 20 مشروعًا ؛
• إسكان مُكلف بمساحة إجمالية تزيد عن 5.000.000 م 2.

تقييمات مطوري العقارات في منطقة موسكو وموسكو لعام 2016 وفقًا لمؤشرات مهمة

أعلى 5 من حيث المساحة المبنية:

1. دونستروي
2. كابيتال جروب
3. بنات التنمية
4. إنتيكو
5. SU-155

أعلى 5 في الجودة:

1. دونستروي
2. مجموعة MR
3. كابيتال جروب
4. بنات التنمية

TOP-5 من حيث مستوى الخدمة

1. كابيتال جروب
2. دونستروي
3. بنات التنمية
4. إنتيكو

TOP-5 من حيث الموثوقية

1. كابيتال جروب
2. مجموعة MR
3. دونستروي
4. بنات التنمية

TOP-5 من النخبة

1. دونستروي
2. كابيتال جروب
3. بنات التنمية
4. إنتيكو
5. SU-155.

TOP-5 من حيث نسبة السعر / الجودة

1. كابيتال جروب
2. دونستروي
3. بنات التنمية
4. إنتيكو.

كيفية معرفة ما إذا كان المطور موثوقًا

بالنسبة لأولئك الذين اعتادوا على تصديق أعينهم ويريدون إجراء أبحاثهم الخاصة حول موثوقية المطور ، نقدم بعض النصائح - ما هي النقاط التي يجب الانتباه إليها في المقام الأول:

اقرأ الوثائق المجانية

يجب أن تكون المعلومات الخاصة بالشركة في مطبوعات خاصة مطبوعة على الإنترنت. أنها تحتوي على معلومات كافية حول المشاريع والمواعيد النهائية - المخطط لها والفعلي. ضع في اعتبارك الإحصائيات لآخر 3-4 سنوات. يمكنك الاتصال بالمطور مباشرة وطلب مستندات الملكية وتقارير المحاسبة والتدقيق. الشركة التي ليس لديها ما تخفيه لن تبحث عن أسباب لرفض الوصول إلى الأوراق المالية.

رتب التحقيق الخاص بك. تأكد من عدم وجود منشورات في وسائل الإعلام والإنترنت تثبت عدم مسؤولية المطور. كقاعدة عامة ، تعد المراجعات "المشتراة" إيجابية ، ولكن من السهل جدًا تحديد مستوى الموثوقية من خلال التقييمات السلبية.

اخترق القواعد

على سبيل المثال ، يمكنك الذهاب إلى خارج موقع محكمة التحكيم ومعرفة ما إذا كانت الشركة لم تشارك في الإجراءات كمدعى عليه. هناك أيضًا معلومات حول إفلاس الشركات. ليس من الصعب العثور على معلومات على موقع الويب الخاص بخدمة الضرائب الفيدرالية حول مدى صدق الشركة في الدفع. يمكن العثور على حقيقة أن الشركة تعمل بشكل قانوني في المقتطف من سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية.

اقرأ العقد بعناية. يجب أن تتوافق النقاط المشار إليها فيه مع المعايير التي تظهر في 214-FZ (DDU ، المشاركة في البناء المشترك). الوثيقة هي الأساس لبدء المسؤولية الإدارية للمطور في حالة عدم الوفاء بالمواعيد النهائية لإكمال الكائن ، وسوء أداء العمل ، وفي حالة العثور على أسباب أخرى لتقديم مطالبة.

في السوق الأولي للعاصمة ، وبعد نتائج الربع الثالث من عام 2017 ، تجري المبيعات في 340 مجمعا سكنيا وشققا. يتم تنفيذ هذه المشاريع من قبل أكثر من 150 مطورًا. في الوقت نفسه ، يتم بناء نصف المباني الجديدة في موسكو بالضبط بواسطة 30 من أكبر المطورين. أعد محللو Metrium Group أول تصنيف مشترك لمطوري "القديمة" ونيو موسكو ، والذي سيتم اعتباره أساسًا لتصنيف كبار مديري الشركات الرائدة في الصناعة في كتالوج "الوجوه" السنوي الذي تنشره الجوائز الحضرية الفيدرالية. .

المشروع قيد الانشاء

· يتم إصدار الوثائق المسموح بها وفقًا للتشريعات الحالية وهي في الملك العام ؛

· تتم المبيعات وفقًا للقانون الاتحادي رقم 214 "بشأن البناء المشترك".

· ثلاث شقق على الأقل معروضة للبيع من المطور / الوكالة العقارية المرخصة.

عند تجميع التصنيف ، قام محللو Metrium Group بحساب مساحة الشقق / الشقق دون مراعاة المباني الصيفية في المباني التي تتم فيها عمليات البيع المفتوحة. المصدر الرئيسي للمعلومات هو تصاريح المشروع: تصاريح البناء أو التكليف وإعلانات المشروع وآراء الخبراء. في ظل عدم وجود البيانات اللازمة في المستندات الرسمية ، اتصل خبراء الشركة بالمطورين لتوضيح المعلمات.

تضمنت أكبر 30 شركة لتطوير رأس المال شركات تبيع 169 مجمعاً سكنياً وشققاً. تبلغ المساحة الإجمالية للشقق والشقق في المباني المعروضة في السوق الرئيسي 11.69 مليون متر مربع. م الشكل الأكثر شيوعًا بين قادة التصنيف هو الإسكان الاقتصادي والراحة: تمثل هذه القطاعات 60.6 ٪ من المنطقة. تحتل درجة الأعمال 31.4٪ ، وفئتا "Premium" و "Elite" - 3.9٪ و 4.2٪ على التوالي.

5 مطورين من أفضل 30 يعملون في كل من موسكو "القديمة" والجديدة ، وثلاث شركات أخرى تنفذ مشاريع فقط في المناطق الملحقة بالعاصمة. علاوة على ذلك ، يقع نصف هؤلاء اللاعبين الثمانية بالضبط في المراكز العشرة الأولى في التصنيف. والشركات الـ 22 المتبقية حاليًا لا تتجاوز حدود موسكو القديمة.

زعيم بلا منازع ، متقدمًا على أقرب مطارد بنحو 2.5 مرة ، في سوق رأس المال هو PIK Group. اليوم ، تشتمل محفظة المشاريع التي نفذتها الشركة في السوق الأولية على 23 مبنى جديدًا في موسكو. تبلغ المساحة الإجمالية للعقار السكني 2.01 مليون متر مربع. منذ بداية عام 2017 ، بدأت PIK المبيعات في أربعة مشاريع ، وتبلغ مساحة الشقق في المباني المباعة 177.1 ألف متر مربع. م.

المرتبة الثانية تحتلها شركة "دونستروي" بمؤشر 888.1 ألف متر مربع. م يتم توزيع هذا المجلد على 13 مشروعًا. في الفترة من يناير إلى سبتمبر 2017 ، أطلقت Donstroy مشروعًا واحدًا فقط في السوق - مجمع Olive House السكني.

تغلق MR Group المراكز الثلاثة الأولى ، متخلفة عن Donstroy بأقل من 10 آلاف متر مربع: تمتلك الشركة 11 مشروعًا ، تبلغ مساحة الشقق والشقق 878.7 ألف متر مربع. م في الفترة من يناير إلى سبتمبر ، قدمت MR Group مشروعًا واحدًا - مجمع Seliger City السكني.

وجاء المركز الرابع لشركة كابيتال جروب التي تنفذ 7 مشاريع بمساحة إجمالية للشقق والشقق تبلغ 704.8 ألف متر مربع. م دخلت مجموعة إيتالون أعلى 5: 568 ألف متر مربع. م و 5 مشاريع ، 2 منها بدأ في عام 2017.

تضم قائمة أكبر 10 مطورين أيضًا LSR Group (509.5 ألف متر مربع) ، Absolut (505.7 متر مربع) ، MonArch (463.1 ألف متر مربع) ، PSN Group (438.2 ألف متر مربع) و A101 Development (414.8 ألف م 2). يقوم أكبر 10 مطورين في موسكو بتنفيذ ما مجموعه 78 مشروعًا ، وتبلغ المساحة الإجمالية للشقق والشقق المباعة في الأساسي 7.38 مليون متر مربع. م هذا ما يقرب من نصف الحجم الإجمالي في سوق موسكو للمباني الجديدة.

إذا قمنا بتقييم إجمالي محافظ المطورين العاملين في عاصمتين (موسكو وسانت بطرسبرغ) ، فسيذهب المركز الأول إلى LSR Group - 2.15 مليون متر مربع. م المركز الثاني هو PIK بمؤشر 2.11 مليون متر مربع. م "البرونز" من شركة سيتل سيتي سانت بطرسبرغ - 1.68 مليون متر مربع. م على الخط الرابع مجموعة "إيتالون" بمؤشر 1.39 مليون متر مربع. م يغلق الخمسة الكبار "دونستروي" - 888.1 ألف متر مربع. م وهكذا ، في أكبر 5 مطورين في موسكو وسانت بطرسبرغ ، فإن الغالبية (3 من 5 أماكن) هي شركات مسجلة في سانت بطرسبرغ.

أفضل 30 مطورًا في موسكو من حيث مجموعة المشاريع المنفذة في السوق الأولية