ومع ذلك ، ليس هذا هو الحال ، خاصة إذا كان للزوجين التزامات ملكية تجاه بعضهما البعض والأطفال القصر. من الجيد أن يكون العقار ملكًا - أزواج أو أزواج مشتركين ، ولكن ماذا لو كان العقار مرهونًا؟ كيف تقسمها ، من سيدفع الدين وهل للأولاد العاديين الحق في المطالبة به؟ للإجابة على كل هذه الأسئلة ، من الضروري ليس فقط الرجوع إلى تشريعات الاتحاد الروسي ، ولكن أيضًا مراعاة عدد من الشروط الإضافية - متى تم شراء الشقة وكيف تم دفعها؟ لذلك ، نحن مطالبون بإحضار جميع النقاط المهمة في إجراءات تقسيم العقار المرهون.
لا يهم متى تم أخذ الرهن العقاري - قبل تسجيل الزواج أو بعده ، يجب أن يكون البنك على دراية بالتغيير في وضع المقترض ، حيث قد تتغير حقوق الملكية والالتزامات بموجب اتفاقية الرهن العقاري في حالة الطلاق. نتيجة لذلك ، تقوم مؤسسة الائتمان بوضع اتفاقية إضافية للاتفاقية الرئيسية. كلا الزوجين يوقعان عليه. هذا الخيار ممكن من خلال تسوية سلمية لمسألة تقسيم شقة الرهن. إذا لم يتمكن الزوجان من تقسيم الممتلكات طواعية ، فستقوم المحكمة بتسوية النزاع بحضور طرف ثالث - البنك.
تعتبر الممتلكات المكتسبة في الزواج مشتركة ، بغض النظر عمن حصل ومقدار. هذه القاعدة تحكمها المادة 39 ، الفقرة 1 من قانون الأسرة ، وتتحدث عن تقسيم متساو بين الزوجين. ومع ذلك ، في ضوء مجموعة من الظروف الأسرية المختلفة ، قد لا يكون التقسيم متساويًا دائمًا. لننظر في كل حالة على حدة.
وفقًا لقانون الأسرة ، فإن الممتلكات المكتسبة قبل الزواج هي ملكية شخصية و (المادة 38 من RF IC). هذه القاعدة لا تستبعد خاصية الائتمان. ومع ذلك ، في كثير من الأحيان في الممارسة العملية ، يحدث ذلك عندما يأخذ المقترض قرضًا عقاريًا ، وسدده لفترة معينة ، ثم يتزوج ويعيش في هذه الشقة مع عائلة جديدة. إذا استمر الدفع مقابل الشقة بشكل مشترك بعد الدخول في علاقات أسرية ، فإن الزوج الثاني ، غير المسجل في العقد بصفته المالك ، له كل الحق في المطالبة أيضًا بحصة من العقار ، حيث يتم الحصول على ميزانية الأسرة بشكل مشترك الممتلكات التي تقسم بالضرورة بعد الطلاق بين الزوجين بالتساوي. سيتم احترام هذه القاعدة حتى لو كان أحد الزوجين لا يعمل ، على سبيل المثال ، قام برعاية المنزل وتربية الأطفال.
كما تظهر الممارسة القضائية ، عادة ما يمكن للزوج الثاني المطالبة بحصة أصغر من الشقة ، والتي تساوي نصفه القانوني في المبلغ الإجمالي للأموال المسددة على قرض من ميزانية الأسرة. الوضع أكثر تعقيدا عندما. حتى يتم تكليف السكن ، لا يمكن تقسيمه.
وبالتالي ، إذا تم شراء الشقة قبل الزواج ، فيمكن الحصول على النتيجة التالية للقسم:
من المهم جدًا هنا تقديم دليل في المحكمة على أن أموال الأسرة قد تم إنفاقها على سداد القرض - شيك ، وإيصالات ، وكشوف حساب ، إلخ.
إن مفهوم الزواج المدني غير منصوص عليه في قانون الأسرة ، كما أن إقامة شخصين في نفس مكان المعيشة لا تتساوى مع علاقة رسمية. وبالتالي ، فإن قواعد القانون لا تنطبق عليهم. لذلك ، لن يتم تقسيم كل ما يكتسبونه معًا أثناء تعايشهم بالتساوي وفقًا للقانون. من الممكن حل قضية التقسيم ، إذا اشترى كل من الزوجين في زواج مدني أي نوع من أنواع الممتلكات ، لا يمكن إلا بالاتفاق ، بشكل سلمي. إذا نشأت نزاعات على هذا الأساس ، فستكون الشقة هي المالك الوحيد ، أي الشخص الذي صدر الرهن العقاري له. يمكن أن يكون الاستثناء الوحيد هو الحال إذا تمكنت من إثبات أنك أنفقت أموالك على سداد قرض لشخص آخر. وبعد ذلك ، على أساس الأدلة ، يمكنك رفع دعوى قضائية في المحكمة لإجبار مالك الشقة إما على إعادة الأموال المستثمرة ، أو منح جزء من الشقة يتناسب مع الاستثمار.
الحالة الوحيدة عند قواعد قانون الأسرة. يتم توقيع عقد الزواج طوعًا ، بعد الاتفاق على جميع النقاط المهمة في الحياة الأسرية ، بما في ذلك التقسيم المستقبلي بعد الطلاق. من الضروري أن تنص على جميع الشروط الخاصة بتقسيم الملكية ، وإجراءات حقوق الملكية ، والأسهم ، فضلاً عن المشاركة المحتملة للأطفال. يمكنك صياغة عقد قبل تسجيل الزواج وبعده. سيؤدي وجودها إلى تبسيط عملية الطلاق إلى حد كبير ، وكذلك استبعاد النزاعات المحتملة أثناء الانقسام. اليوم ، للأسف ، نادرًا ما يلجأ المتزوجون إلى هذه الطريقة في التنظيم القانوني لقضايا الأسرة ، 5٪ فقط.
إذا كان هناك اتفاق ما قبل الزواج ، فيجب إرفاق نسخة منه بقضية القرض العامة في بنك الرهن العقاري.
دعنا نعود إلى المادة 39 من RF IC ، التي تنص بوضوح على قاعدة تقسيم الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك بين الزوجين بعد الطلاق بحصص متساوية ، وشقة الرهن العقاري ليست استثناء. إذا قرر الزوجان الحصول على رهن عقاري بعد تسجيل العلاقة ، فبغض النظر عمن سيتم وضع اتفاقية القرض ، يعمل الزوج الثاني كمقترض مشارك ، أي إذا كان هناك دين ، فإن مسؤولية المدفوعات تقع على كتفيه. هذا هو السبب في أنه يدعي هذا النوع من العقارات بحصص متساوية.
يمكن إجراء التقسيم بعد السداد الكامل للديون أو بيع الشقة بموافقة البنك وتقسيم العائدات إلى النصف. إذا لم يتمكن أحد الزوجين ، بعد الطلاق ، من الاستمرار في دفع ما تبقى من الرهن العقاري ، فيمكنه التنازل عن الشقة لصالح الثاني (المادة 252 من القانون المدني للاتحاد الروسي) ، أو بعد السداد الكامل سيطالب تلقائيًا بحصة أصغر. هذه القضية معقدة للغاية ومثيرة للجدل ، لذلك يتم حلها في أغلب الأحيان من خلال المحاكم.
يُطرح هذا السؤال في كثير من الأحيان ، ولكن وفقًا للقانون ، المادة 39 من RF IC ، فإن الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك تنطبق فقط على الأزواج ، ولا يشارك الأطفال هنا. يمكنهم التقدم للحصول على شقة فقط نتيجة وفاة والدهم أو والدتهم. أي أن الأطفال أنفسهم لا يتلقون أي حصة في العقار ، لكن يمكنهم تخفيف الظروف أثناء التقسيم إذا بقوا للعيش مع أحد الوالدين. على سبيل المثال ، بقرار من المحكمة ، يمكن للأمهات اللائي لديهن أطفال أن يحصلن على حصة كبيرة من العقارات (المادة 39 ، الفقرة 2 من IC RF) ، خاصة إذا:
وهذا يعني أن المحضرين قد يحيدون عن إطار العمل المقبول عمومًا للقانون لغرض ما. هذا الوضع ليس حالة منعزلة. الشيء الرئيسي هو إثبات ضرورة هذه الإجراءات. لكن هذه القاعدة ، وفقًا للقانون ، لا تنطبق على سداد الديون الائتمانية. ما تبقى من الدين ، من أجل الحصول على حصتهما في الممتلكات ، يجب على كلا الزوجين السداد بالتساوي ، ما لم يأخذ الأب بنفسه زمام المبادرة لتولي الجزء الأكبر ، مع مراعاة الوضع المالي للأم مع الطفل. ثم يجب توثيق هذه القاعدة حتى لا تنشأ الخلافات بعد السداد الكامل للرهن العقاري.
يمكن للأطفال أيضًا امتلاك جزء من العقار إذا أعرب الوالدان عن رغبتهما في إبرام العقد. ومع ذلك ، لا يمكنك التصرف في حصتك إلا بعد حلول الذكرى السنوية الرابعة عشرة. إذا كان للطفل نصيب في الرهن العقاري ، وظل يعيش مع أحد الوالدين بعد الطلاق ، يتم تلخيص حصصهما.
كما تفهم ، يمكن أن يحدث تقسيم شقة الرهن بطرق مختلفة تمامًا ، كل هذا يتوقف على الوضع المحدد وشروط الشراء والاستثمار. أما بالنسبة لميزان دين القرض ، فهو صحيح هنا إذا تم تقسيم الدين بين الزوجين ، بدءًا من حصة الملكية لكل منهما ، أي بالتناسب (المادة 39 ، الجزء 3 من RF IC). إذا كان الوضع قياسيًا ، فعندئذ ، مثل الملكية المكتسبة بشكل مشترك ، يجب تقسيم الديون بالتساوي. هذه القضية قابلة للنزاع لمدة تصل إلى 3 سنوات بعد فسخ الزواج ، ونتيجة لذلك ، لديك الوقت الكافي لتقسيم دين القرض بشكل عادل والحصول على الحصة المتوقعة من الشقة.
للزوجين الحق ليس فقط في إدارة ميزانية الأسرة المشتركة بشكل مشترك ، بغض النظر عمن يكسب أكثر ، ولكن أيضًا يجب أن يكونا مسؤولين بشكل مشترك عن التزامات الديون الحالية (المادة 45 ، الجزء 2 من IC RF).
ولا يقل ندرة أن أحد الزوجين ، بعد الطلاق ، لا يرى أو لا يرى أي سبب لمواصلة سداد القرض ، وبالتالي إعفاء نفسه من هذا الالتزام. على الرغم من أنه وفقًا لقانون الأسرة ، يجب عليه القيام بذلك وليس له الحق في اتخاذ قرار بمفرده. خلاف ذلك ، إذا كان عبء الدين بأكمله يقع على عاتق أحد الزوجين ، فيمكن أن تذهب حقوق الملكية تلقائيًا إلى دافعها الصحيح. إذا لم يكن لدى الرافض أي شيء ضده في الوقت نفسه ، فمن الأفضل كتابة رفض على الفور وإعادة تنفيذ اتفاقية القرض لأحد الزوجين. يتم هذا الإجراء فقط بموافقة البنك.
حالة أخرى هي عندما يرفض أحد الزوجين سداد القرض مهما كانت الأسباب لكنه لا يتنازل عن نصيبه الذي يعود إليه القانون. ليس كل من يتخذ مثل هذا القرار يفكر في العواقب. عندما يتراكم مبلغ كبير من الديون (في بعض الأحيان تكون 4-5 أشهر فقط من عدم السداد كافية لذلك) ، لا يقوم البنك بتحصيل الديون فحسب ، بل يفرض أيضًا غرامة عليها ، وهذه ليست دائمًا نسبة صغيرة ، ونتيجة لذلك يزداد إجمالي الدين على القرض فقط.
إذا تعرض البنك ، بسبب تراكم مبلغ ضخم من الديون ، لمخاطر عالية من عدم السداد ، ونتيجة لذلك يمكنه طرح العقار للبيع (بعد عدة تحذيرات للعميل). عادة ما يتم طرح الشقة للبيع بالمزاد ، حيث يكون سعرها أقل من القيمة السوقية. وهذا يعني ، في الواقع ، أن البنك يبيع العقار بسعر مخفض للتعويض عن رصيد القرض ، ويعطي الفرق لك. كما تعلم ، يمكن أن يكون هذا الاختلاف أقل بكثير مما دفعته طوال فترة القرض. لذلك ، ستخسر في موقعين في وقت واحد - ولن تحصل على شقة ، وسيكون الفرق النقدي أقل بكثير. ولكن إذا كان هذا هو الخيار الوحيد لحل موقف صعب ، فسيتم تقسيم الأموال المستلمة بعد بيع شقة الرهن ، إما إلى النصف ، أو بالاتفاق بين الزوجين ، اعتمادًا على مساهمة كل منهما عند سداد القرض.
تجيب المادة 36 من قانون الأسرة مباشرة على هذا السؤال - الأموال العامة المستهدفة ، بما في ذلك الدخل المكتسب ، لا تنتمي إلى الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك ، مما يعني أنه لا يمكن تقسيمها. وينتمي إلى هذا الرقم البرنامج العسكري الذي يهدف إلى توفير السكن للعسكريين. يكمن في حقيقة أن الدولة تخصص 2.4 مليون روبل لشراء شقة من خلال تسجيل اتفاقية الرهن العقاري ، بينما يدفع الجندي الذي يعمل في هيئات وزارة الدفاع له من استقطاعات التأمين ومدفوعات القروض. أي ، إذا امتثل الجندي لشروط العقد وخدم الدولة طوال هذا الوقت ، فإنه يحصل على شقة مجانًا. هذا يعني أنه لا يمكن تقسيم هذه الشقة أو إعادة تسجيلها لأحد أفراد الأسرة الآخرين ، لأن المعاملات المجانية هي ملكية شخصية لأحد الزوجين. لا يمكن لأفراد القرابة الأولى التقدم بطلب للحصول عليها إلا بعد وفاة المالك.
ولكن ، كما هو الحال دائمًا ، من الضروري ذكر الحالات النادرة التي تشير إلى مواقف غير قياسية. نظرًا لأن الدولة تحصل في إطار برنامج الشيكل على 2.4 مليون روبل فقط ، وفي المدن الإقليمية لا يكفي دائمًا هذا المبلغ لشراء شقة جيدة ، يمكن للزوجين المساهمة بأموال إضافية من ميزانية الأسرة. ليس من الصعب إثبات حقيقة زيادة مبلغ القرض. لذلك سيقسم الفرق بين الزوجين عند تقسيم الممتلكات إلى النصف. يمكن دفع هذا الفارق من الأموال الشخصية للمالك أو بعد السداد الكامل للقرض وبيع الشقة. من الممكن أيضًا استبدال الفرق النقدي بين الأموال في برنامج الشيكل والتكلفة الفعلية للشقة بممتلكات أخرى ، حتى لا يتم بيعها ، بعد السداد الكامل.
نظرًا لأن الشقة بموجب البرنامج العسكري هي الملكية الوحيدة ، يجب على المالك سداد دين القرض من تلقاء نفسه.
تنص المادة 10 من القانون الاتحادي رقم 256 الفقرة 4 على ما يلي: لا يهم أي جزء من القرض تم إنفاقه على الأموال العامة - لسداد دفعة أولية أو لتقليل إجمالي الدين ، ونتيجة لذلك ، يتم تقسيم الشقة المدفوعة بالتساوي بين الجميع ، على سبيل المثال ، إذا كان هناك 4 أشخاص في الأسرة - والدان وطفلين ، ثم يحصل الجميع على أجزاء. لن يكون من الممكن بيع العقارات وتقسيم الأموال المستلمة بالتساوي ، حيث لا يمكن التعبير عن رأس مال الأمومة في شكل نقدي ، وهذا يخضع لمراقبة صارمة من قبل سلطات الوصاية وصندوق المعاشات التقاعدية ، المسؤول عن استخدامها المقصود. إذا لم يكن من الممكن ، بعد الطلاق ، دفع المزيد على القرض ، فيجوز للبنك ، مع سلطات الوصاية ، الموافقة على البيع ، ومع ذلك ، مع مراعاة الشروط التالية:
إذا تم بيع حصة الوالدين فقط أو استبدالها بشقة أصغر ، مع الاحتفاظ بنصيب الأطفال فقط ، من أجل إغلاق الرهن العقاري ، فلن تكون هناك حاجة إلى إذن من سلطات الوصاية.
وهذا يعني أن الوضع معقد للغاية ويجب حله بشكل مشترك ليس فقط من قبل الزوجين ، ولكن أيضًا بمشاركة منظمة مصرفية ، وكذلك سلطات الوصاية. من الجيد أن تستخدم مساعدة محامٍ من ذوي الخبرة في هذه الأمور ، والذي سيقترح طريقة أكثر كفاءة للخروج من مثل هذا الموقف. تذكر أنه إذا قررت الالتفاف على مثل هذا الموقف بطريقة احتيالية ماكرة ، فقد تبطل المحكمة هذه المعاملة ، وبسبب ذلك لن يكون لديك مال ولا شقة.
لقد درسنا بالفعل عدة خيارات لبيع شقة ، بدءًا من طريقة شراء الشقة. يظل مثل هذا الحل للمشكلة في بعض الأحيان هو الحل الوحيد الصحيح ، نظرًا لأنه من الصعب جدًا تقسيم الأسهم ، ومن المستحيل العيش معًا بشكل أكبر ، ولا يُنصح دائمًا بدفع رصيد القرض لعدة سنوات أخرى ، خاصة عندما يكون هناك لا يوجد سكن لائق. لذلك ، من الأفضل أن تخسر قليلاً من تكلفة الشقة ، لكن ضع يديك على الأموال التي تم دفعها مسبقًا مقابل ذلك. لتنفيذ مثل هذا الحل ، تحتاج أولاً إلى الحصول على موافقة من البنك. إذا وجدت مشترًا بمفردك ، فربما لن تخسر أي شيء ذي قيمة عن طريق البيع بسعر مماثل أو حتى أعلى (وهو أمر نادر الحدوث ، حيث لا يرغب الجميع في إعادة تسجيل حقوق الرهن العقاري). إذا كانت إحدى المؤسسات الائتمانية تتعامل مع البيع ، فإن سعر العقار يكون دائمًا تقريبًا أقل من سعر السوق ، حيث سيتم طرحه للمزاد.
كما تفهم ، تظل المشكلة مع قسم شقة الرهن العقاري بعد الطلاق واحدة من أصعب المشكلات ، نظرًا لأن كل حالة لها تفاصيلها الدقيقة. إذا كنت لا تريد أن تفقد حصتك من الممتلكات بسبب القانون ، فتعامل مع هذه المشكلة بمسؤولية. تحقق من الحالات المماثلة للممارسة القضائية ، واستشر محامًا وتحقق من جميع الإيجابيات والسلبيات ، وبعد ذلك فقط اتخذ قرارًا.
في السنوات الأخيرة ، كانت هناك زيادة في الإقراض العقاري. بالنسبة للعديد من العائلات ، هذا هو الخيار الوحيد عمليا لشراء العقارات السكنية الخاصة بهم. ومع ذلك ، فإن وجود عدد كبير من إجراءات الطلاق يؤدي إلى ضرورة تقسيم الرهن العقاري في حالة الطلاق. علاوة على ذلك ، سيتعين على الزوجين تقسيم كل من العقارات نفسها والالتزامات المتبقية للبنك.
هذه هي الحالة الأكثر شيوعًا التي يتمتع فيها الزوج والزوجة بحقوق متساوية في العقارات. في الوقت نفسه ، يتحملون أيضًا مسؤولية مشتركة ومتعددة (متساوية) عن الرهن العقاري المأخوذ. وهذا يعني أن ملكية الرهن العقاري ، عند شرائها أثناء الزواج ، تعتبر بأي حال ملكية مشتركة. وبالتالي ، يحق لكل من الزوجين المطالبة بنصف الممتلكات ويجب أن يتحمل 50٪ من التزام القرض.
من الناحية العملية ، ليس من السهل إدارة وتقسيم المساكن ، لأنه مرهون من قبل البنك. لذلك ، يجب تنسيق جميع الإجراءات مع كائن الرهن العقاري مع مؤسسة الائتمان
يمكن تقسيم الرهن العقاري في حالة الطلاق في حالة عدم وجود نزاع ، وكذلك الظروف المعقدة (وجود الأطفال ، المسكن الوحيد ، إلخ) بالطرق التالية:
تنشأ حالة أكثر صعوبة في وجود نزاع ، عندما يطالب أحد الزوجين بأكثر من نصف حصة. يمكنه تبرير هذا:
ثم يقسم الرهن في حالة الطلاق على النحو التالي:
عندما يتم تقسيم الرهن العقاري في مثل هذه الحالة ، من المهم أن يفهم الأزواج السابقون نقطتين رئيسيتين:
تأخذ المحاكم في الاعتبار هاتين النقطتين ، على الرغم من تناقضهما إلى حد ما. إن حجر الزاوية في اقتطاع مثل هذا الرهن العقاري هو على وجه التحديد تحديد أي جزء من المدفوعات تم دفعه من المال العام وأي جزء من المدفوعات الشخصية فقط. بمعنى أنه يمكن الاعتراف بممتلكات الرهن العقاري إلى حد ما كممتلكات مشتركة.
يقسم الرهن العقاري في حالة طلاق الزوجين في حالة حصول أحدهما على مسكن قبل الزواج على النحو التالي:
وجود الأبناء القصر في الزوجين ، بما في ذلك المسجلين في مساكن الرهن العقاري ، لا يؤثر على تقسيم الديون المتبقية. ولكن عند اقتطاع العقار نفسه ، تأخذ المحكمة دائمًا هذه الحقيقة في الاعتبار.
الفروق الدقيقة في كيفية تقسيم الرهن العقاري في حالة طلاق الزوجين مع الأطفال:
والجدير بالذكر أن وجود الأطفال وتسجيلهم لا يؤثر على إجراءات تحصيل ضمانات الرهن العقاري عند وجود دين قرض متأخر السداد.
بالنسبة للعائلات المالكة لرأس مال الأمومة ، فإن موضوع قسم الرهن العقاري أكثر من أهمية. بعد كل شيء ، المال من الدولة متورط في شراء منزل.
ستكون الفروق الدقيقة في عملية الاقتطاع على النحو التالي:
يسهل إبرام عقد الزواج (الاتفاق) إلى حد كبير حل مسألة كيفية تقسيم الرهن العقاري في حالة الطلاق. فهو يصف نقاطًا مهمة فيما يتعلق بتقسيم العقارات في حالة الطلاق بين الزوجين. أي أنه لن تكون هناك إجراءات طلاق مطولة ، لكن محتوى عقد الزواج سيؤخذ في الاعتبار على الفور.
على وجه الخصوص ، قد تتضمن هذه الوثيقة المعلومات الهامة التالية:
لا بد من إخطار البنك بوجود عقد زواج.
السؤال المهم بشكل خاص للعسكريين وأزواجهم هو كيفية تقسيم الرهن العسكري في حالة الطلاق. بعد كل شيء ، يتم توفير الإسكان في إطار مثل هذا البرنامج من قبل وزارة الدفاع (MO) في الاتحاد الروسي. كما أنه يدفع مقابل الرهن العقاري.
لذلك ، يحتوي قسم هذه العقارات على الفروق الدقيقة التالية:
عند تقسيم القرض العقاري والشقة ، ستكون المراحل الرئيسية لعمل الزوجين على النحو التالي:
يجب أن يتذكر الزوجان أنه إذا رفضا الدفع ، فقد يبدأ البنك بعد فترة (عندما يتراكم الدين في 3-6 أشهر) في بيع العقارات. سيتم إغلاق الديون والفوائد والغرامات من العائدات. سيتم تقسيم الباقي على المقترضين السابقين (الأزواج). هذه هي الطريقة غير المربحة وغير السارة لمشاركة الرهن العقاري. لذلك ، فمن المستحسن ، مع ذلك ، التوصل إلى قرار مشترك من خلال المفاوضات وعدم تأخير قسم الرهن العقاري.
يعتبر تقسيم العقارات المكتسبة بشكل مشترك بعد الطلاق عملية معقدة. يمكن أن يتفاقم الوضع بسبب وجود قرض رهن عقاري معلق. يتميز قسم شقة الرهن ببعض الخصائص المميزة.
يتميز الطلاق في وجود التزامات الرهن بالصعوبات. في إجراءات الطلاق ، لا تؤخذ مصالح الزوجين فقط في الاعتبار ، ولكن أيضًا الطرف الثالث - الدائن.
الرهون العقارية هي التزامات قروض مشتركة. في الاتفاقية ، يكون أحد الزوجين هو المقترض ، والثاني يعمل كمقترض أو ضامن.
انتباه! بموجب القانون ، يتحمل الزوجان مسؤولية متساوية عن قرض الرهن العقاري. بما في ذلك إذا كان أحد الزوجين لا يعمل ولا دخل.
إذا كانت هناك نزاعات على الملكية بين الزوجين ، يتم إضفاء الطابع الرسمي على الطلاق في المحكمة. من الضروري إخطار المُقرض الذي أصدر الرهن العقاري للشقة. سيساعدك البنك على تقسيم مسكن الرهن بشكل صحيح أثناء الطلاق.
انتباه! بعد إخطاره بالطلاق ، يمكن للمقرض أن يطلب سداد الرهن العقاري في وقت مبكر.
تنص معظم البنوك في العقد على شرط السداد المبكر للقرض في حالة الطلاق. أو في مرحلة تسجيل الرهن ، يلزم المُقرض الزوجين بإبرام عقد زواج. هنا يتم تحديد حقوق والتزامات الأطراف وتوزيع قرض الرهن العقاري في حالة الطلاق.
إجراءات الطلاق مرهقة لكلا الطرفين. كونك في حالة عاطفية صعبة ، يصعب على الزوجين التوصل إلى اتفاق. بينما يقوم الطرفان بتحويل التزامات القروض لبعضهما البعض ، فإن الديون في حالة الطلاق تتراكم ، ونتيجة لذلك ، يمكن للبنك أن يأخذ شقة الرهن العقاري ويبيعها.
عندما يكون هناك أطفال قاصرون ، يمكن دفع جزء من قرض الرهن العقاري برأس مال خاص بالأمومة. يحق للوالد الذي يبقى الطفل تحت رعايته الحصول على تخفيض في الدفعة الشهرية. إذا كان الإسكان الائتماني يحتوي على مساحة صغيرة وبتكلفة منخفضة ، فلا يمكن تقسيمه.
انتباه! في وجود الأطفال ، لا يمكن تقسيم شقة من غرفة واحدة في الرهن العقاري. يلتزم أحد الزوجين بإخلاء المنزل.
في الممارسة العملية ، هناك عدة طرق لفصل التزامات الرهن العقاري والقروض:
هذه الأساليب متاحة لأولئك الأزواج الذين تمكنوا من اتخاذ قرار سلمي بشأن من سيحصل على شقة رهن عقاري أو نقود في حالة الطلاق.
يمكن أن يتم تقسيم المدفوعات بموجب اتفاقية الرهن العقاري بشكل سلمي ومن خلال المحكمة. عند اتخاذ القرار ، يجب على المحكمة أن تحسب التكاليف الحقيقية للزوجين لسداد القرض إذا كانت الشقة مرهونة ، مع مراعاة وجود المعالين ، وكذلك الحالة المادية لكل منهم.
تتخذ المحكمة القرارات التالية:
انتباه! في وجود الأطفال ، وإجازة الحمل ، والأمومة ، يحق للمحكمة تخفيض مبلغ الدين لأحد الزوجين ، مع تخصيص حصة كبيرة في إسكان الرهن العقاري.
إذا تم تقسيم مدفوعات الرهن العقاري بين الزوجين ، فمن الممكن أن يفي أحد الطرفين بالتزاماته بموجب القرض بسوء نية. تؤدي المدفوعات المتأخرة إلى تكوين الفوائد والمتأخرات.
في هذه الحالة ، يجب على الزوج الذي يدفع أقساط الرهن العقاري الشهرية في الوقت المحدد أن يتوجه إلى المحكمة. سيتم تحصيل الديون غير المسددة في المحكمة.
العقارات المشتراة برهن عقاري أثناء الزواج هي ملكية مشتركة. يحدد قانون الأسرة تقسيم هذه العقارات إلى النصف.
إذا لم يتوصل الطرفان إلى اتفاق بشأن تقسيم الديون العقارية المشتركة وديون الرهن ، فيتوجهون إلى المحكمة.
إذا تم تحديد الأسهم غير المتكافئة في الشقة ، فسيتم تحديد قسم مدفوعات الرهن العقاري بما يتناسب مع الأسهم.
في حالة وجود ظروف صحيحة (الحمل ، إجازة الأمومة ، وجود طفل قاصر معال) ، من الممكن تخفيض دفعة القرض الشهرية. يتم رفع دعوى قضائية لإعادة تمويل ديون الرهن العقاري بعد طلاق الأسرة.
عندما يكون أحد الزوجين غير قادر على الوفاء بالتزامات الديون ، فإن المبلغ المتبقي من الدين يقع على عاتق الزوج الآخر. في الوقت نفسه ، يمكن للزوج الذي سحب من نفسه التزامات الرهن العقاري التقدم بطلب للحصول على مدفوعات التعويض عن الفترة التي تم فيها دفع الرهن العقاري من الميزانية المشتركة. يتم تحديد مبلغ التعويض عن الرهون العقارية للأزواج المطلقين من قبل المحكمة.
يتم تسجيل إجراءات الطلاق بحضور الأطفال من خلال المحكمة. عند تقسيم عقارات الرهن ، تأخذ المحكمة في الاعتبار مصالح الأطفال. من الناحية العملية ، بالنسبة للوالد الذي يعتمد على أطفال قاصرين ، يحق للقاضي أن يأمر بتخفيض مبلغ الأقساط الشهرية وزيادة الحصة في شقة الرهن العقاري.
انتباه! يتم تحويل إسكان الرهن العقاري في منطقة صغيرة وقيمتها السوقية المنخفضة ، لصالح الأطفال ، إلى الاستخدام الوحيد للوالد الذي يعيشون معه. للزوج الثاني الحق في تعويض يتناسب مع نصيبه.
إذا كان هناك طفلان قاصران أو أكثر ، يتم تخفيض حصة الزوج الثاني وفقًا لعدد الأطفال.
حضور الأبناء يلزمه برفع دعوى الطلاق أمام محكمة الصلح. يتقدم أحد الزوجين بطلب للطلاق ويرفق به مع المستندات:
يتم البت في مسألة تقسيم المساكن والديون في محكمة المقاطعة. المستندات:
عند تسجيل الرهن العقاري ، يكون أحد الزوجين هو المقترض بحق الملكية والآخر هو المقترض المشارك. تنتهي الالتزامات الائتمانية للطرفين بعد سداد دين الرهن العقاري بالكامل.
إذا كان أحد الزوجين غير قادر على دفع أقساط الرهن العقاري الشهرية ، فيحق له أو لها التخلص من الرهن العقاري بعد الطلاق.
يمكنك رفض الرهن العقاري وسحب المقترض المشارك بالطرق التالية:
انتباه! عواقب رفض الرهن العقاري في حالة الطلاق ليست فقط عدم وجود التزامات ائتمانية ، ولكن أيضًا فقدان الحق في المطالبة بحصة في شقة الرهن العقاري.
بيع شقة الرهن العقاري هو أحد طرق تقسيم الممتلكات. للقيام بذلك ، تحتاج إلى الحصول على إذن من المقرض. يجب استخدام جزء من عائدات البيع لسداد دين الائتمان ، ويجب تقسيم المبلغ المتبقي بين الزوجين.
في حالات الخلاف ، يذهب الزوجان السابقان إلى المحكمة. تنشأ الخلافات إذا لم يعمل أحد الزوجين وتم دفع جميع المدفوعات من قبل الزوج الآخر. يحدد التشريع أي ممتلكات يتم شراؤها في الزواج ، يتم الحصول عليها بشكل مشترك. لا يؤخذ حجم المساهمة في ميزانية الأسرة لكل من الزوجين في الاعتبار.
إن إبرام عقد الزواج عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري أو قرض سيارة يبسط إلى حد كبير حل نزاعات الملكية في المستقبل.
يجب أن يحدد العقد:
إذا تم شراء الشقة (حيازتها) على رهن عقاري قبل الزواج ، في حالة الطلاق ، فإن الالتزامات الائتمانية والشقة ملك للمقترض. إذا قام الزوج بتسجيل زوجها فيه ، فيجوز له المطالبة بالتعويض. يحق للشخص عن طريق المحكمة أن يعيد نصف الأموال التي أنفقت على سداد ديون الرهن عن مدة الزواج.
أمر محكمة الرهن العقاري الذي تم استلامه قبل الزواج ينطبق فقط على الزوج الذي استلم الأمر. على سبيل المثال: حصل أحد الزوجين على رهن عقاري في زواجه الأول ، بعد الطلاق ، حددت المحكمة الحصة التي يجب أن يدفعها. عند الزواج مرة أخرى ، لا تنطبق الالتزامات الائتمانية ، وكذلك الحق في الحصول على حصة في شقة الرهن ، على الزوج الجديد.
الرهن العقاري الصادر قبل الزواج لا ينطبق على الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك. يمكن للزوج الثاني رفع دعوى على نصف المبلغ المدفوع لشقة الرهن العقاري أثناء الزواج.
ينظم القانون الاتحادي رقم 256 استخدام رأس مال الأمومة لسداد قرض الرهن العقاري. يقرر المشرع أن العقارات المكتسبة بأموال الأمومة يتم وضعها في أجزاء متساوية لجميع أفراد الأسرة.
الوالد ، الذي يعتمد على الأطفال ، له الحق ليس فقط في نصيبه الخاص ، ولكن أيضًا في نصيب عنابره. في هذه الحالة ، سيتم تقسيم دين الرهن بما يتناسب مع الأسهم.
عند فسخ الزواج ، يتم تقسيم حصص الزوجين فقط. الملكية المشتركة للأطفال لا تخضع للتقسيم. إلى أن يبلغ الأطفال سن الرشد تكون حصصهم تحت تصرف الولي.
يمكن أن يحدث قسم الشقة الائتمانية:
فترة التقادم 3 سنوات.
بداية فترة التقادم:
قد يتأخر المصطلح إذا كان هناك:
اتفاقية السلام بشأن تقسيم المسؤوليات والعقارات لن تحافظ على أعصاب الزوجين فحسب ، بل ستساعد أيضًا على تجنب التكاليف الإضافية للتقاضي.
لا ينص المشرع على مفهوم الطلاق "الوهمي". في حالة وجود قرض وأولاد قصر ، تبقى التزامات الديون ، وكذلك التزامات إعالة الأطفال ، بعد الطلاق بالكامل.
التزامات الرهن العقاري على قطعة الأرض عند تسجيل الطلاق تقسم بين الزوجين إلى النصف. ما لم ينص على خلاف ذلك في عقد الزواج أو الاتفاق.
إذا لم يتم الطلاق بعد ، فمن الضروري إبرام عقد الزواج. من الضروري تحديد توزيع الأسهم في العقارات المكتسبة بشكل مشترك في حالة الطلاق. خلاف ذلك ، يتم تقسيم جميع العقارات المشتراة في الزواج إلى النصف.
إذا كان الوضع المالي لا يسمح بالوفاء بالتزامات مدفوعات الرهن العقاري ، فيجب عليك الذهاب إلى المحكمة. بعد إثبات إفلاسك للقاضي ، يمكنك الاعتماد على الدفع المؤجل ، أو تقليل القسط الشهري ، أو إلغاء التزامات الرهن العقاري. في الحالة الأخيرة ، سيتم نقل التزامات الرهن العقاري إلى الزوج بالكامل.
غالبًا ما يصل الأزواج إلى طريق مسدود ، والطريقة الوحيدة لحل المشاكل في العلاقة هي الطلاق. يصبح الوضع الحالي أكثر دراماتيكية عندما يطرح السؤال حول الرهن العقاري على العقارات الصادر عن الزوجين. الزوجان المنفصلان يريدان الطلاق ولم يعد بينهما أي شيء مشترك ، لكن قرض الرهن العقاري في حالة الطلاق لا يمنحهما هذه الفرصة. في أغلب الأحيان ، لا يمكن حل هذه المشكلة وديًا. بعد كل شيء ، البنك الذي أصدر الرهن العقاري للعائلة ليس لديه أي مشاعر ، فهو يركز فقط على التطبيق العملي.
الرهن والطلاق: كيفية تقسيم الرهن العقاري في حالة الطلاق بدون أعصاب ومشاكل؟ في هذه الحالة ، قد يكون لدى الزوجين الكثير من الأسئلة حول كيفية تقسيم شقة الرهن ومن سيدفع القرض في حالة الطلاق. تجدر الإشارة إلى أن كل حالة على حدة لها خصائصها الخاصة. في الوقت الحاضر ، في الممارسة القضائية المحلية ، لا توجد حتى الآن سوابق يمكن للقضاة الاسترشاد بها عند اتخاذ قرارات في حالات مماثلة. حتى القضايا المماثلة لها أحكام مختلفة تمامًا عن القضاة.
كقاعدة عامة ، في سياق إجراءات الطلاق بتقسيم ممتلكات الرهن العقاري ، يتم التعدي على مصالح أحد الزوجين السابقين أو الدائن. من الصعب جدًا إيجاد حل وسط في مثل هذه النزاعات. نتيجة لذلك ، يستحوذ البنك على شقة الرهن العقاري التي توقف سداد الرهن العقاري عنها. في الوقت نفسه ، يعاني أيضًا المقترض الذي فقد شقته واضطر إلى سداد الديون لسنوات عديدة.
الشقة في الرهن العقاري ، على الرغم من صعوبة تقسيمها ، واقعية تمامًا. عند الفراق ، يجب أن يدرك كل من الزوجين أن أي عقار تم الحصول عليه في الزواج هو ملكية مشتركة بينهما ، على الرغم من حقيقة أنه لا يمكن تسجيلها إلا لشخص واحد ولمن دفع الرهن العقاري للعقار. إذا لم تكن زوجة المقترض تعمل ولم تحصل على دخل ، فلها نفس الحقوق في الشقة مثل الزوج الذي دفع الدين بشكل مستقل ، مع مستوى الدخل المطلوب للحصول على رهن عقاري.
هناك عدة خيارات تسمح لك بتقسيم شقة مرهونة عند الطلاق. الطريقة الأولى هي الأكثر شيوعًا وأبسطها. يبيع الزوجان السابقان الشقة ويدفعان الدين للبنك من المبلغ المستلم. الأموال التي تبقى بعد سداد الديون الائتمانية ، يتشارك الزوجان فيما بينهما في حصص متساوية.
الخيار التالي هو تقسيم مدفوعات الرهن العقاري بالتساوي بين الزوجين السابقين. علاوة على ذلك ، سيدفع كل منهم حصته فقط.
في بعض الأحيان يتفق الزوجان السابقان على أن يبقى أحدهما صاحب المنزل ، مع تعويض تكلفة حصة الزوج الثاني في الشقة.
عادة ، لا تخصص التشريعات ملكية الغرف الفردية للمالكين ، حيث يجب استيفاء شروط معينة لذلك ، والتي ، كقاعدة عامة ، ليست في الشقق النموذجية. في حالة وجود مشاكل في تقسيم العقارات المرهونة ، يحق للمحكمة تحديد إجراء معين لاستخدام السكن.
ما الذي تأخذه المحكمة في الاعتبار عند اتخاذ القرار؟ عادة ، عند تقسيم الشقق المرهونة ، تكون المحكمة منخرطة بشكل مباشر. عند القيام بذلك ، يأخذ في الاعتبار العوامل التالية:
إذا كان للقصر الحق في شقة ، فلا ينبغي أن تتأثر حقوقهم. تخصص المحكمة معظم الشقة للشخص الذي سيعيش الطفل معه بعد طلاق الوالدين. في أغلب الأحيان ، يحقق أحد الزوجين دخلاً أكبر ، وبالتالي فهو يدفع جزءًا كبيرًا من ديون الرهن العقاري. ومع ذلك ، هذا لا يعني أن هذا الشخص المعين سيكون له الحق في الملكية في تقسيم العقارات.
إذا أمكن ، أثناء تسجيل الزواج ، إبرام عقد الزواج ، والذي ينص ، كقاعدة عامة ، على إجراءات تقسيم ملكية الرهن العقاري في حالة الطلاق ، في هذه الحالة سيكون من المستحيل تقريبًا الخروج عن شروط هذا اتفافية. هناك أوقات تقدم فيها المؤسسات المصرفية للمقترضين التوقيع على اتفاقية لا يمكن أن يؤثر فيها الطلاق على سداد دين القرض.
غالبًا ما يحدث أن يقوم الزوجان بإجراء تغييرات على اتفاقية الرهن العقاري وتوقيع اتفاقيات إضافية. على سبيل المثال ، يمكن تقسيم قرض واحد إلى قرضين أصغر. لكن البنوك نادرا ما تقدم مثل هذه الشروط.
في كثير من الأحيان ، عند تسجيل الزواج ، يمتلك أحد الزوجين بالفعل عقارات مرهونة. بعد الزواج / الزواج ، يقوم المقترض بدفع المدفوعات كما كان من قبل. في هذه الحالة ، سيبقى مالكًا كاملًا للمنزل حتى في حالة الطلاق. في الوقت نفسه ، سيتمكن الزوج الآخر من المطالبة بدفعات الرهن العقاري التي تم سدادها لسداد القرض بعد تسجيل الزواج ، حيث تم سداد هذه المدفوعات من ميزانية الأسرة. إذا حصل الناس على رهن عقاري لشقة أو قطعة أرض ، فسيتم تقسيمها بين الزوجين المطلقين.
يمكنك تجنب سوء التفاهم عند تقسيم شقة الرهن العقاري في حالة الطلاق. للقيام بذلك ، يجب على المقترض إبلاغ البنك بالزواج ، وتسجيل زوجته كضامن. في هذه الحالة ، يكون الزوج الثاني مسؤولاً أيضًا عن الالتزامات الائتمانية. هناك خيار آخر: يمكنك صياغة عقد زواج (عقد) ، مع ملاحظة الفروق الدقيقة المتعلقة بالرهن العقاري ، بما في ذلك في حالة الطلاق.
إذا أثبت أحد الزوجين أن جزءًا معينًا من القرض ، على سبيل المثال ، القسط الأول ، قد تم دفعه له على نفقته الخاصة ، فستقوم المحكمة بتقسيم الشقة ، وزيادة نصيب هذا الشخص بما يتناسب مع المبلغ الذي ساهم به. .
في الوقت الحالي ، لا ترغب جميع العائلات في إضفاء الطابع الرسمي على علاقتها. هذا لا يمنعهم من إدارة منزل مشترك ، أو الحصول على ميزانية عائلية ، أو تربية الأطفال ، وما إلى ذلك. في الوقت نفسه ، وفقًا للقانون ، هذه العائلات ليست رسمية. لذلك ، فإن قواعد وقوانين الأسرة والقانون المدني لا تنطبق عليهم. في مثل هذه العائلات ، فإن تقسيم الممتلكات العقارية ليس بالأمر السهل. عادة ، في مثل هذه الحالة ، يقضي الأشخاص الذين يفترقون طرقًا الكثير من الوقت في تقسيم الممتلكات ويلجأون إلى مساعدة المحامين ، ويذهبون مرارًا وتكرارًا إلى المحكمة. تظل الملكية والالتزام للقرض مع الزوج الذي أخذ القرض ، ولا يهم من قام بسداده.
الحصول على رهن عقاري في حالة الطلاق يمكن أن يسبب الكثير من المتاعب المرتبطة بتقسيم هذه العقارات. إذا كان هناك رهن عقاري ، فمن الأفضل في حالة الطلاق الاتصال بأخصائي على الفور أو التفكير في جميع النقاط المتعلقة بالرهن العقاري حتى قبل بدء الحياة معًا.
قبل البدء في تقسيم ملكية الرهن العقاري ، هناك بعض النقاط الأساسية التي يجب تذكرها. على سبيل المثال ، الشقة التي تم شراؤها قبل الزواج تعود إلى الزوج الذي تم تسجيلها له في الأصل. لكن المبالغ المدفوعة خلال فترة زواج الأسرة تعتبر مشتركة. لذلك ، يحق للزوج الثاني ، عند الطلاق ، الحصول على تعويض نقدي أو الحصة المقابلة من العقارات. في الوقت نفسه ، من المهم أن نفهم أنه سيكون من الصعب للغاية إثبات أي أموال (شخصية أو عامة) تم سداد مدفوعات الرهن العقاري.
يمكن أن يكون الموقف أكثر إثارة للاهتمام إذا تم شراء الشقة في مبنى قيد الإنشاء. على سبيل المثال ، قام المقترض بسداد دفعة مقدمة على رهن عقاري ، وسداد رهن عقاري ، وتزوج قبل اكتمال بناء المنزل الجديد. في هذه الحالة ، قد يفقد المالك نصف مساحة المعيشة ، حيث تم تسجيل ملكية الشقة عندما كان متزوجًا ، وسيتم اعتبار الشقة ملكية مشتركة.
الطلاق والرهون العقارية: ما هي النقاط التي يجب الانتباه إليها؟ هناك حالات عندما يعطي الوالدان المال للقسط الأول للعروسين ، أو يتم أخذ أموال القسط الأولي من بيع غرفة أو منزل صيفي ورثه أحد الزوجين. وفقًا للقانون ، فإن كل زوج حصل على عقار كهدية أو ورث هو مالكه ، ولا يعتبر هذا العقار مكتسبًا في الزواج. لإثبات حقيقة دفع الرهن بأموال تم الحصول عليها كهدية أو ميراث ، يجب توثيق جميع الإجراءات التي تم تنفيذها معهم. سيكون من الأفضل تحويل الأموال ، على سبيل المثال ، من الغرفة الموروثة من الحساب الشخصي إلى حساب البائع ، ثم إرسالها عبر البنك لدفع القسط الأول أو القرض. ولكن نظرًا لأن العديد من الأشخاص في روسيا يفضلون الدفع نقدًا ، فمن الصعب للغاية التأكيد في المحكمة على حقيقة أن شراء العقارات تم بهذه الأموال.
تذكر ، إذا لم يتم إضفاء الطابع الرسمي على الزواج بين الزوجين ، في حالة الطلاق ، فلن يجدي المطالبة بتقسيم الممتلكات. تنشأ التزامات الملكية والقرض العقاري فقط من الشخص الذي صدر القرض من أجله. حاليا ، بدأت بعض البنوك في إصدار قروض الرهن العقاري للأسر التي تعيش في زواج مدني.
يساعد عقد الزواج في معظم المواقف المثيرة للجدل على تجنب المشاكل. يمكنك مناقشة جميع الفروق الدقيقة مسبقًا ، بما في ذلك قسم الرهن العقاري في حالة الطلاق ، من خلال صياغة اتفاقية قبل الزواج أو أثناءه.
في بلدنا ، يوافق 5٪ فقط من السكان على عقود الزواج. كقاعدة عامة ، تتراوح أعمار هؤلاء الأشخاص بين 35 و 45 عامًا وهم يعرفون بالفعل ما هو الطلاق ، وقد عانوا من كل مباهج تقسيم الممتلكات.
Alexkich / فوتوليا
يحق لزوجك السابق الحصول على هذه الشقة ، على الرغم من حقيقة أنك فقط تدفع على الرهن العقاري. لتسجيل شقة لنفسك بعد انتهاء المدفوعات ، لا تحتاج فقط إلى جمع إيصالات مدفوعات الرهن العقاري ، ولكن أيضًا إثبات أنك أنفقت أموالك ، وليس أموال زوجك السابق. للقيام بذلك ، سيتعين عليك الكشف عن مصادر دخلك وإثبات استقلالها عن زوجك السابق. للحصول على تسجيل شقة لك ، سيتعين عليك الذهاب إلى المحكمة وتقديم دليل على عدم مشاركة الزوج في عملية سداد الرهن العقاري. إذا أقنعت المحكمة بأن مبلغ قرض الرهن العقاري قد تم سداده بالكامل من جانبك شخصيًا ، فقد يتم اتخاذ قرار لصالح تسجيل الشقة نيابة عنك. إذا لم تنحاز المحكمة إلى جانبك ، فيمكنك الاتصال بالبنك الذي تم الحصول على الرهن العقاري منه. تم إبرام اتفاقية القرض مع كلاكما ، مما يعني أنكما مسؤولان عنها بالتضامن والتكافل. سيقوم البنك بتسجيل حقيقة الطلاق وتقديم خيارات لتقسيم الشقة وديون الرهن العقاري. من الممكن أن يُلزم جزء من الدين المتبقي بدفع الزوج السابق.
ينظم القانون مسألة من يمتلك شقة رهن عقاري تم الحصول عليها من خلال الزواج على حساب الأموال المشتركة للعائلة (في الجزء المدفوع): فهي مملوكة بشكل مشترك للزوجين السابقين وفي حالة النزاع يجب تقسيمها بالتساوي. يمكن للزوجين أيضًا مشاركتها بطريقة أخرى أو تركها في ملكية أحدهما - لذلك يحتاجون إلى إبرام اتفاق أو عقد زواج.
الوضع أكثر تعقيدًا مع التزامات الديون ، في هذه الحالة - ميزان مدفوعات القروض. كقاعدة عامة ، تقسم ديون الأسرة بنفس نسبة الملكية ، أي بالتساوي في حالة عدم وجود اتفاق. في الوقت نفسه ، إذا كان أحد الزوجين فقط يعمل كمقترض بموجب اتفاقية قرض ، فلن يعمل دون موافقة البنك لتقسيم هذا الدين ، وتحويله إلى اتفاقيتي قرض مع اثنين من المقترضين المستقلين (الزوجان السابقان) ، منذ ذلك الحين يشترط القانون موافقة المقرض على تحويل الدين. من الناحية العملية ، نادرًا ما تصدر البنوك مثل هذه الموافقة.
إذا كان الموقف غير قابل للحل: لا يمكن للزوجين السابقين والبنك التوصل إلى حل وسط بأي شكل من الأشكال ، فإن الزوج الذي يعمل كمقترض يقوم بسداد مدفوعات القرض بشكل مستقل ، وبعد ذلك يحق له أن يطلب من المالك الآخر ، من هو الزوج السابق ، تعويض بمبلغ الجزء المقابل من مدفوعات القرض ... يجدر بنا أن نتذكر هنا قانون التقادم ، وهو ثلاث سنوات. في هذه الحالة ، انتهت صلاحيته. هذه الفترة ذات طبيعة محددة: انتهاء صلاحيتها لا يمنع الذهاب إلى المحكمة ، ولا تطبقها المحكمة إلا إذا كان هناك بيان من قبل طرف النزاع ، وأخيراً ، يمكن استعادتها إذا أدركت المحكمة أسباب الغياب. أنها صالحة.
لذلك ، للإجابة على السؤال المطروح ، فإن حقيقة تسجيل ملكية الشقة المتنازع عليها من بين الزوجين ليست ذات أهمية كبيرة. إذا كانت موجهة إلى كاتب السؤال ، فيمكنك حينئذٍ عرض "المخاطرة" وعدم رفع أي دعاوى قضائية ، وفي نهاية سداد القرض ، قم بإزالة الرهن. ولكن في الوقت نفسه ، يجب أن نتذكر أن تقسيم الممتلكات يمكن أن يبدأ من قبل الزوج السابق ، ولن يتم تحديد حالة الملكية ، مما قد يتسبب في أي عقبات في المستقبل.
إذا لم يكن هناك نزاع بين الزوجين السابقين ، فمن الأفضل إبرام اتفاق بشأن تقسيم الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك ، والتي ستحدد حق المؤلف في الشقة بأكملها والتزامها بدفع القرض بنفسها. قد يحتوي مثل هذا الاتفاق على شروط لدفع تعويض للزوج السابق ، ويخضع للتوثيق.
إذا تم تسجيل ملكية الشقة المتنازع عليها للزوج السابق ، فسيتعين عليك إما التفاوض بسلام ، أو الذهاب إلى المحكمة لتقسيم الشقة المتنازع عليها. بالإضافة إلى اتفاقية خارج المحكمة بشأن تقسيم الملكية المشتركة ، لا توجد مستندات أخرى يمكن وضعها الآن من أجل تسجيل شقة لنفسه. وبالطبع ، ليس للزوجة الحالية لزوجك السابق أي حقوق فيما يتعلق بهذه الشقة.
في الختام ، أود أن أقول إن حل مثل هذه القضايا ، على الرغم من البساطة الظاهرة ، يعتمد على العديد من العوامل ، بما في ذلك شروط اتفاقية القرض ، وأصل الأموال المدفوعة للشقة ، وتوافر الممتلكات الأخرى. وانقسام موقف البنك وحتى علاقة الطرفين. وفي كل حالة ، يتم اختيار الحل الصحيح بشكل فردي.
عند التفكير في شراء شقة باستخدام أموال الرهن العقاري ، يكون لدى الزوجين دائمًا مسألة من سيتم تسجيل العقار فيه. كقاعدة عامة ، يتم حل هذه المشكلة في مرحلة تقديم المستندات إلى البنك للنظر فيها ، لأن معظم البنوك لديها متطلبات معينة في هذا الصدد. غالبًا ما تُلزم البنوك الأزواج الذين لم يبرموا عقد زواج مع النظام القائم للملكية المنفصلة بالمشاركة في اتفاقية قرض كمقترض ومقترض مشارك يتمتعون بحقوق والتزامات متساوية لخدمة القرض. في عقد المشاركة في رأس المال (عقد الشراء والبيع) ، يمكن أن تكون الملكية مملوكة بشكل مشترك ، أو يمكن أن تكون ملكية فردية. لا يمكن تسجيل الملكية الفردية إلا بموافقة كاتب العدل التي تم الحصول عليها من الزوج الثاني. تعني هذه الموافقة أن الزوج / الزوجة لا يعترض على حيازة العقار وتعهده للبنك.
في كلتا الحالتين الأولى والثانية ، من الضروري أن نفهم أنه إذا لم يبرم الزوجان عقد زواج ، فعندئذ في حالة الطلاق ، سيتم اعتبار الملكية ممتلكات مشتركة ، والتي ، وفقًا للقانون ، مقسمة إلى نصفين. في الوقت نفسه ، لا يهم على الإطلاق أن الزوج الثاني لا يظهر في العقد ولا يشارك حتى ماليًا في سداد القرض. يتمتع هذا الزوج بحقوق متساوية في شقة تم شراؤها بالزواج باستخدام أموال الرهن البنكي.
الخيار الوحيد الممكن لإضفاء الطابع الرسمي على الملكية الفردية للممتلكات في بلدنا هو إبرام عقد زواج. فقط في هذه الحالة سيتم الإشارة إلى أحد الزوجين في اتفاقية القرض. وفقًا لذلك ، فإن تقسيم الممتلكات ، في حالتنا ، سيكون من المستحيل شراء شقة برهن ، وكذلك سداد القرض. تقع جميع مسؤولية سداد الدين على عاتق الزوج المحدد في العقد ، ولن يكون للزوج الثاني ، في حالة الطلاق ، أي حقوق في الشقة المصممة بهذه الطريقة.
في حالة الطلاق ، فإن أسهل طريقة لحل الموقف مع تقسيم الممتلكات وديون الرهن العقاري هي بيع العقار وسداد الديون المتبقية للبنك. كقاعدة عامة ، لا تتدخل البنوك في مثل هذا القرار ، لأنه في حالة الطلاق ، يفقد الأزواج السابقون الدافع للوفاء بانتظام بالتزاماتهم بموجب اتفاقية القرض.
ما هي الخيارات الأخرى التي يمكنك اقتراحها؟ نظريًا ، يمكنك تقسيم مبلغ القرض المتبقي إلى النصف. ومع ذلك ، من أجل القيام بذلك ، سيتعين عليك الحصول على موافقة البنك ، لأن مثل هذه الإجراءات تشير إلى تغييرات مهمة في اتفاقية القرض. من غير المربح أن يقسم البنك قرضًا واحدًا مضمونًا بضمان واحد إلى قرضين. تظل الضمانات كما هي ، وتتزايد المخاطر المالية للبنك. من الناحية العملية ، لا ترحب مؤسسات الائتمان بمثل هذا القرار ، وغالبًا ما يكون من المستحيل ببساطة الحصول على موافقة البنك في هذا الشأن.
وفقًا للقانون الروسي ، تخضع الممتلكات المكتسبة في الزواج لنظام الملكية المشتركة بين الزوجين. إذا لم يتم تحديد نظام مختلف لملكية الممتلكات بقرار من المحكمة أو باتفاق الزوجين أثناء الطلاق ، فيحق للزوج المطالبة بجزء من الشقة ، ولكن مع بعض التحفظات.
في هذه الحالة ، هناك عوامل مثل: ما إذا كانت الشقة قد تم شراؤها بالملكية المشتركة للزوجين أو أن مالك العقار هو الزوج ، وما هي الأموال التي تم استخدامها لتسديد الدفعة الأولية للشقة وما هي المستندات التي يمكن للزوج استخدامها للتأكيد أن الرهن يسدد من أموالها.
يمكنك أن تتخيل حالة أن الزوج / الزوجة شارك في شراء الشقة ودفع الرهن العقاري لبعض الوقت ، أو أجرى إصلاحات في الشقة ويمكنه تأكيد أنه دفع ثمنها من ماله الخاص. قد يتضح أن الدفعة الأولى قد تم إنفاقها على بيع ممتلكاته (سيارة ، كوخ أو شقة). في مثل هذه الحالات ، يجب على المرء أن ينطلق من الحقائق والوثائق الموجودة في الوقت الحالي ، لأن ممارسة تقسيم الممتلكات بين الزوجين واسعة النطاق ومن المستحيل ضمان أي نتيجة لنتائج القضية بناءً على البيانات المتاحة. يتم دائمًا النظر في مثل هذه القضايا بشكل فردي ، وفي بعض الأحيان تحتاج إلى أكثر من حالة واحدة في المحكمة لإثبات قضيتك.
أعد النص ماريا جوريفا
