مرحبًا! في هذه المقالة سنتحدث عن تحسين ظروف السكن باستخدام رأس مال الأمومة.
اليوم سوف تتعلم:
هناك عدد كبير من العائلات في روسيا التي تأثرت ببرنامج رأس مال الأمومة. ومما لا شك فيه أن تنفيذه وتطويره يمثل خطوة كبيرة إلى الأمام من حيث الحماية الاجتماعية للمواطنين.
حاليا، لدى بلدنا برنامج لعموم روسيا لدعم الأسر. إذا كان لديك طفل ثان، فلديك الحق القانوني في الحصول على 453000 روبل من الدولة (2017). هذا المبلغ لا يذهب إليك مباشرة، ولكن بشكل غير مباشر - يتم تقديمه في شكل شهادة لأغراض محددة بدقة.
بالنسبة لكل من تابع الوضع الديموغرافي في البلاد، كان من الواضح منذ فترة طويلة أن روسيا ستواجه في المستقبل القريب انخفاضًا حادًا في النمو السكاني. ويفسر ذلك حقيقة أن معدل المواليد انخفض بشكل حاد في التسعينيات، والآن وصل الأشخاص المولودون في ذلك الوقت، من الناحية العلمية، إلى سن الخصوبة - أي أنه سيتعين عليهم أن يصبحوا أمهات وآباء. ولتحقيق قفزة في النمو السكاني، تقرر اللجوء إلى بعض التدابير العالمية.
الهدف من المساعدة هو دعم الأسر، ولكن بطريقة مضمونة لتحقيق الفوائد. ولهذا الغرض، يحدد القانون ما يلي:
من الممكن أن يتم تجديد هذه القائمة في المستقبل القريب. وفي غضون ذلك، سنتحدث عن العنصر الأخير في هذه القائمة.
|
قاعدة |
تفسيرات |
|
يجب أن يكون المستفيد من مساعدة الدولة مواطناً في الاتحاد الروسي |
يتم تنفيذ البرنامج لدعم النمو السكاني للمواطنين الروس فقط. إذا كان الشخص مواطنًا أجنبيًا ويعيش على أراضينا لفترة محدودة، فلن يحصل على شهادة |
| يمكنك فقط الحصول على شهادة للطفل الذي ولد (متبنى) بعد 01/01/2007 |
وهذا التاريخ هو البداية الرسمية للبرنامج. إذا ولد الطفل الثاني قبل هذا التاريخ، فمن المستحيل الحصول على مساعدة له. الطريقة الوحيدة للحصول على رأس مال الأمومة هي إنجاب طفل ثالث |
|
يظهر الحق في MSC مرة واحدة فقط |
إذا ولد في الأسرة طفل ثالث، تتوقف المساعدة عنه، على أن يتم ذلك عند ظهور الثاني. |
|
يتم تحديد المبلغ حسب السعر الحالي في وقت بيع الشهادة |
ستحصل العائلة على المبلغ الذي سيكون مناسبًا لسنة استخدام الشهادة، وليس لسنة استلامها |
|
لا يوجد حد زمني لتقديم طلب إلى صندوق التقاعد للحصول على شهادة. |
الشرط الوحيد هو أنه في تاريخ ميلاد الطفل "المعتمد"، يجب أن يظل برنامج MSK ساريًا في بلدنا (اعتبارًا من اليوم، تم تحديد هذا التاريخ حتى ديسمبر 2018 ضمناً، ولكن التمديد محتمل جدًا) |
|
التصرف في رأس المال - في موعد لا يتجاوز عيد ميلاد الطفل الثالث |
هذه القاعدة لها استثناءات: إذا كانت الأسرة بحاجة إلى سداد ديونها على القروض، بما في ذلك الرهون العقارية، فلن تضطر إلى الانتظار لمدة ثلاث سنوات |
|
رأس مال الأمومة لا يخضع لضريبة الدخل الشخصي |
من مبلغ MSK لن تضطر إلى دفع ضريبة الدخل للخزينة بمبلغ 13٪. وتنطبق نفس القاعدة على مدفوعات الأمومة. |
|
يتم توفير رأس مال الأمومة لكل أسرة |
تحذير مهم في خصائص MSK: لا تُمنح الشهادة لطفل معين، بل لجميع أفراد الأسرة. على سبيل المثال، يمكنهم دفع تكاليف تعليم الطفل الأول |
إذا كنت تعتقد أن الإحصاءات، فقد تلقت حوالي 8 ملايين أسرة بالفعل شهادة لرأس مال الأم، وقد قرر أكثر من نصفهم بالفعل مكان إرسال الأموال.
علاوة على ذلك، اختار 4.5 مليون، أي الأغلبية الساحقة، الاتجاه المستهدف “تحسين الظروف المعيشية”. وبالتالي، يمكننا أن نقول بثقة أن هذا الاستخدام المقصود لرأس مال الأم هو الأكثر شعبية بين مواطنينا.
يجب أن يتمتع السكن بخاصية واحدة بسيطة ولكنها مهمة: وهي يكون على أراضي بلدنا . على سبيل المثال، إذا كنت مواطنًا في الاتحاد الروسي، لكنك لا تعيش في روسيا، فلن تتمكن من شراء مسكن برأس مال في بلد إقامتك.
تتضمن هذه المنطقة المستهدفة عدة احتمالات. والفكرة الرئيسية هي أن يكون للأسرة سقف فوق رؤوسها، حتى لا تذهب جهود الحكومة "إلى أي مكان". وقد أعرب سياسيونا مرارا وتكرارا عن هذا القلق أثناء مناقشة هذه القضية.
|
سداد ثمن السكن كاملاً أو جزئيًا |
يجب أن تتم الصفقة بموجب اتفاقية الشراء والبيع. من المهم أن يتم تنفيذ الصفقة ليس فقط فيما يتعلق بالمباني الجديدة (السكن الثانوي متاح). ويسمح القانون أيضًا بالشراء الجزئي، ولكن فقط عندما يصبح المسكن مملوكًا بالكامل للعائلة بعد هذه العملية |
|
دفعة مقدمة عند التقدم بطلب للحصول على قرض أو قرض |
من المهم أن يكون القرض مستهدفًا، وإلا قد يتم التشكيك في تعويضاته |
|
سداد أصل القرض أو الفائدة |
حتى عندما ظهر التزام الدين قبل ولادة الطفل "المعتمد". من المهم، كما هو الحال مع النقطة السابقة، ألا تضطر إلى الانتظار حتى يبلغ الطفل ثلاث سنوات. هذا استثناء لطيف يتعلق بالالتزامات الائتمانية. إن مثل هذا التخفيف في القواعد التشريعية له ما يبرره، لأن القرض، بطريقة أو بأخرى، مستهدف وسهل التحكم في استخدامه. من الضروري معرفة ما إذا كان البنك الذي سيتم من خلاله إصدار الرهن العقاري أو القرض يعمل برأس مال الأمومة |
|
افعل ذلك بنفسك البناء |
يجب أن تكون الأرض التي سيتم بناء المنزل عليها مملوكة لصاحب الشهادة. يجب أن تكون جميع تراخيص البناء سليمة. يجب أن يكون للموقع غرض بناء سكن فردي. على سبيل المثال، لا يعترف القانون بالأراضي البستانية لمراكز الرعاية الصحية الأولية، على الرغم من أن العديد من المناطق مبنية عليها. بالإضافة إلى ذلك، بالطبع، يجب أن يكون التفشي المستقبلي موجودًا على أراضي دولتنا. وينص القانون أيضًا على أن مثل هذا المنزل يجب أن يكون مناسبًا للإقامة الدائمة. أي أنه لن يكون من الممكن بناء كوخ مؤقت أو كوخ باستخدام رأس مال الأمومة. إذا كنت ترغب أولاً في شراء أرض للبناء في MSC، فمن المؤكد تقريبًا أنه سيتم حرمانك من هذا الاستخدام للأموال. يمكن للمرء أن يفهم هذا النهج الذي تتبعه الدولة - فقد يقتصر استخدام الأرض على أحواض التلال بدلاً من وضع سقف فوق رأس المرء. بعد الموافقة على الاستخدام المقصود، سيتم تحويل الأموال على جزأين إلى حساب صاحب الشهادة |
|
البناء بمشاركة المقاول |
في حالة الاستعانة بخدمات أحد المقاولين، يمكن تحويل كامل مبلغ MSC دفعة واحدة إلى حساب مقدم الخدمة |
|
إعادة بناء المنزل |
لا ينبغي الخلط بينه وبين الإصلاح. الإصلاح عبارة عن مجموعة من الإجراءات لاستعادة حالة صالحة للخدمة. إعادة الإعمار في هذا السياق هي إعادة تصميم، وبعدها ستزداد مساحة السكن بالأبعاد التي يحددها القانون |
بالنسبة لأي عقار، يجب تخصيص الأسهم لجميع أفراد الأسرة.
يسعى البرنامج باستمرار إلى التحسين، وعلى مدى العقد الماضي حدثت التغييرات الأساسية التالية في المجال قيد النظر:
الخطوة 1: تحديد ما إذا كنت مؤهلاً للحصول على المساعدة.
للقيام بذلك، يجب أن تكوني امرأة – مواطنة في الاتحاد الروسي. رجل - الأب أو الوالد الوحيد بالتبني في حالة غياب الأم. أو قاصر يضطر إلى تلقي المساعدة بنفسه، لأنه لأسباب قانونية وموضوعية لا يستطيع والديه القيام بذلك.
الخطوة 2. قم بتجميع حزمة كاملة من المستندات، والتي تتضمن العناصر التالية:
الخطوة 3. تواصل مع الجهة الحكومية للحصول على الشهادة.
من الأفضل أن تتصل بصندوق التقاعد المحلي الخاص بك مع مجموعة المستندات الخاصة بك. يمكنك القيام بذلك في أي وقت. من الممكن أيضًا الاتصال بالمركز متعدد الوظائف أو حتى التصرف عبر الإنترنت، ولكن من الأفضل أن تثق في صندوق المعاشات التقاعدية الروسي في مثل هذه المسألة المهمة.
ويرجع ذلك إلى أن صندوق التقاعد هو الجهة المخولة بهذا الشأن، وليس وسيطا. وهو يشرف على هذه القضية في بلادنا.
بعد تقديم طلبك، سيتم منحك شهادة توضح تاريخ إكمال هذا الطلب. وحتى وقت قريب، كان يتعين على القرار بشأنه الانتظار لمدة شهر على الأقل. الآن يعد المسؤولون بالوفاء بالموعد النهائي في غضون عشرة أيام.
الخطوة 4. الحصول على شهادة الدولة.
سيتصل بك صندوق المعاشات التقاعدية الروسي باستخدام تفاصيل الاتصال التي تركتها ويدعوك لالتقاط مستند، والذي تعتبره العديد من العائلات بمثابة بطاقة هدايا شخصية. ولا يمكن صرفها نقداً، ولكن يمكن استخدامها في المجالات التي يقرها القانون.
الشهادة في حد ذاتها ليست ذات قيمة خاصة؛ فهي تشير فقط إلى وجود الحق في MSC. من الممكن تمامًا أنه بمرور الوقت، من أجل توفير المال، ستتحول البلاد بالكامل إلى التنسيق الإلكتروني.
الخطوة 5. قرري كيفية إدارة رأس مال الأمومة الخاص بك.
إذا كانت حالتك لا تتعلق بسداد رهن عقاري أو قرض، فسيتعين عليك الانتظار حتى عيد ميلاد طفلك الثاني الثالث. في أي حال، سيتعين عليك تقديم طلب للتخلص من رأس مال الأم. يتم تقديمه حسب العينة إلى صندوق التقاعد.
المستندات الخاصة بهذا الإجراء هي كما يلي:
|
بالنسبة للرهن العقاري والمشتريات |
للبناء |
|
جوازات السفر، شهادة الزواج، الشهادة، SNILS |
|
| نسخ من اتفاقيات الشراء والرهون العقارية والمشاركة في البناء (إذا كانت الشقة مملوكة للمشاركة) |
رخصة بناء |
|
تأكيد التزام الدين من البنك (في حالة الرهن العقاري) أو من المطور (في حالة "زيادة الرصيد") |
تفاصيل حسابك الخاص لتحويل الأموال |
|
مقتطف من سجل الدولة الموحد، إن وجد |
العقد مع المقاول |
|
الالتزام بتخصيص الأسهم (التوثيق) |
|
|
فعل يؤكد إعادة الإعمار (إذا كنا نتحدث عنه) |
|
مع ولادة طفل، تفكر العديد من العائلات في تحديث الجزء الداخلي من شقتهم أو منزلهم. لكن رأس مال الأمومة لا يمكن إنفاقه على الإصلاحات، فهو مخصص لغرض آخر - إعادة بناء المنزل وزيادة مساحته.
هناك طريقة واحدة فقط للحصول على المال لتجديد المنزل. عليك الانتظار حتى تسمح لك الدولة بتلقي الدفعة. بعد ذلك سيكون من الممكن استخدام رأس مال الأمومة لتجديد الشقة. في السابق، استفادت العديد من العائلات من هذه الفرصة. في الوقت الحالي، لا يوجد أساس قانوني لتلقي دفعة لمرة واحدة. ولكن بشكل دوري، يسمح بالإنفاق الجزئي للأموال لحل المشاكل الملحة.
يمكنك الآن شراء المواد اللازمة لتغيير تصميم منزلك. هذا لا يعني أنه يمكنك تحقيق أي من رغباتك. هناك قواعد واضحة تنظم ما يمكن وما لا يمكن فعله.
ليست كل أعمال الإصلاح تعتبر إعادة بناء. على سبيل المثال، يعد استبدال النوافذ أو تركيب أنظمة الصرف الصحي عملاً مكلفًا للغاية. لكن لا علاقة لهم بإعادة الإعمار.
إعادة الإعمار هو العمل الذي يهدف إلى تحقيق الأهداف التالية:
ولكن بعد ولادة الطفل مباشرة، لا يمكنك الحصول على الدفع. تم تحديد القيد بموجب البند 6 من الفن. 7 من القانون رقم 256-FZ. يتم توفير الأموال فقط عندما يبلغ الطفل ثلاث سنوات. هناك استثناءات لهذه القاعدة، لكنها تتعلق باستخدام رأس المال لشراء وبناء العقارات.
إعادة التطوير تعني تغييرًا كبيرًا في معالم العقارات - زيادة في اللقطات والارتفاع وحجم المنزل. يمكن استخدام رأس مال الأمومة لتحسين ظروف السكن بالطرق التالية:
هناك خيار عدم الانتظار حتى يبلغ الطفل ثلاث سنوات. يمكنك التقدم بطلب للحصول على قرض أو اقتراض المال، والاحتفاظ بالمستندات المتعلقة بتلقي الأموال وتنفيذ إعادة الإعمار. بمجرد أن يبلغ الطفل ثلاث سنوات، يجب عليك الاتصال على الفور بمكتب صندوق التقاعد للحصول على التعويض. عند التقدم بطلب للحصول على قرض، تحتاج إلى تقييم قدراتك بشكل صحيح. ففي نهاية المطاف، لا يمكن سدادها قبل الموعد المحدد، كما هو الحال في الحالات التي يتم فيها تخصيص رأس المال لبناء أو شراء العقارات.
يجب على أولئك الذين يخططون لإعادة الإعمار أن يأخذوا في الاعتبار شرطًا مهمًا. على الرغم من أن إعادة الإعمار هي مهمة معقدة إلى حد ما، إلا أنه يجب إكمالها من تلقاء نفسها، دون اللجوء إلى خدمات الوسطاء (البند 2 من قواعد تخصيص أموال رأس المال الأم لتحسين ظروف السكن). إذا قمت بإشراك مقاولين بدون عقد، فإن نتيجة العمل المنجز قد لا تلبي التوقعات. بدون عقد، سيكون من الصعب استرداد الأموال مقابل الخدمات المقدمة بشكل سيء إذا سمح القائمون على البناء بالعيوب.
يجب التعامل مع إعادة الإعمار بعناية. إذا كان العمل يؤثر على معايير السلامة وموثوقية العقارات، فيجب إصدار تصريح لأعمال البناء.
لتلقي الدفع، تحتاج إلى جمع مجموعة رائعة من المستندات. سيحتاج مقدم الطلب إلى:
هذه القائمة مطلوبة في المرحلة الأولى. إذا كان كل شيء على ما يرام مع المستندات، فسيتم اتخاذ قرار بدفع 50٪ من رأس مال العائلة. للحصول على المبلغ المتبقي، تحتاج إلى تقديم شهادة إتمام العمل إلى صندوق المعاشات التقاعدية في روسيا. تمت الموافقة على صيغة القانون بأمر وزارة التنمية الجهوية رقم 286 بتاريخ 17 يونيو 2011. تمت الموافقة على القانون من قبل الإدارة. تحتاج أيضًا إلى تسجيل ملكية الكائن المحدث.
للحصول على رأس مال الأمومة في عام 2019، يجب استيفاء الشروط التالية:
يمكنك استخدام الأموال لسداد ديون الرهن العقاري ودفع الفائدة على قرض الرهن العقاري. يمكنك أيضًا تحسين الممتلكات التي تمتلكها بالفعل. علاوة على ذلك، من المؤكد أن المسؤولين سيتحققون مما إذا كانت مساحة العقارات قد أصبحت أكبر بالفعل. لا يقتصر المفتشون على إجراء عمليات التفتيش البصري. ويتم إجراء القياسات والدراسات اللازمة. للحصول على المبلغ المتبقي، يجب عليك إكمال نصف العمل على الأقل والاحتفاظ بالمستندات الداعمة.
ولا يمكن استبعاد احتمال رفض المفتشين إصدار شهادة التفتيش. لكن هذا لا يعني أنك بحاجة إلى الاستسلام.
ويمكن استئناف الرفض أمام المحكمة إذا كان لا أساس له من الصحة. عندما تكون هناك أسباب للمطالبات، يجب إزالة المخالفات ومن ثم إعادة تقديم طلب لإصدار الشهادة.
يفضل أكثر من 90٪ من حاملي الشهادات استخدام رأس مال الأمومة لتحسين السكن. وهذا ليس مفاجئا، لأن قضية الإسكان تظل مشكلة ملحة بالنسبة لمعظم الأسر الروسية. هناك عدة طرق لتحسين الظروف المعيشية، كل منها ينطوي على الفروق الدقيقة في تطبيق الشهادة ومعالجة الوثائق. سنخبرك بالتفصيل عن كل واحد منهم حتى تتمكن بسهولة من اختيار الخيار الأنسب لك.
خيارات مقبولة لاستخدام حصيرة. رأس المال من أجل حل قضية الإسكان منصوص عليها في الفن. رقم 10 بتاريخ 29 ديسمبر 2006. يمكن الحصول على الأمتار المربعة الشخصية على النحو التالي:
يسمح التشريع الخاص برأس مال الأمومة أيضًا بما يلي:
لا يمكن استخدام الشهادة للأغراض المذكورة أعلاه إلا مع مراعاة قيود معينة:
علاوة على ذلك، فإن كل طريقة من الطرق المقدمة لاستخدام الشهادة لها شروطها وقواعدها الخاصة المعتمدة. وسوف ننظر فيها أبعد من ذلك.
السمة الرئيسية لشراء وبيع العقارات السكنية باستخدام رأس مال الأمومة هي أنه بالإضافة إلى البائع والمشتري، يشارك طرف ثالث في العملية - صندوق المعاشات التقاعدية للاتحاد الروسي. ويجب الإشارة إلى هذه النقطة في العقد، حيث أن صندوق المعاشات التقاعدية للاتحاد الروسي هو الذي يحول الأموال إلى حسابات الأفراد أو المنظمات التي تبيع العقارات.
لا يتم أبدًا تحويل الأموال المخصصة لشراء المساكن إلى حساب صاحب الشهادة، ناهيك عن إعطائها له نقدًا. محاولات صرف رأس مال الأمومة محفوفة بغرامات تصل إلى 300000 روبل والسجن لمدة تصل إلى 4 سنوات.
لشراء العقارات على حساب حصيرة. رأس المال، يتعين على صاحب الشهادة أو من يمثله تقديم طلب والمستندات المصاحبة للمعاملة إلى الفرع المحلي لصندوق المعاشات التقاعدية في روسيا. يجب أن يشير الطلب إلى الاتجاه المختار لإنفاق الأموال والمبلغ المحدد. إذا انتقلت العائلة للإقامة الدائمة في الخارج وفي وقت شراء العقار لم يكن مسجلاً في الاتحاد الروسي، يتم تقديم المستندات إلى المكتب المركزي لصندوق المعاشات التقاعدية.
تشمل المستندات المطلوبة، بغض النظر عن الخيار المختار لتحسين ظروف السكن، ما يلي:
عند شراء شقة أو منزل مباشرة، يجب عليك بالإضافة إلى ذلك تقديم:
وينص القانون على شراء المساكن حصريا برأس المال واستخدامها مع مدخراتك الخاصة. وبالنظر إلى أنه في عام 2018، يبلغ حجم المساعدة المالية المقدمة من الدولة للعائلات التي لديها أطفال 453.026 روبل، فإن الخيار الثاني يبدو أكثر واقعية. في هذه الحالة يتم إبرام الصفقة بدفع مؤجل ويجب تدوين ملاحظة في المستندات لسداد المبلغ المتبقي برأس مال الأم.
ستعتمد إجراءات تمويل البناء الفردي على من سيقوم ببناء العقار السكني - حامل الشهادة نفسه (بمساعدة الأقارب أو الأصدقاء) أو شركة بناء ملتزمة.
إذا قمت ببنائها بنفسك، فيمكنك الاعتماد في البداية على نصف المبلغ المستحق فقط. لاستلامها يتم إرسال ما يلي إلى صندوق التقاعد:
يمكن استلام المبلغ المتبقي بعد 6 أشهر، وفقط عند تقديم المستندات التي تثبت تشييد الهياكل الرئيسية لمبنى سكني - الأساس والجدران والسقف.
إذا تم بناء المنزل من قبل شركة بناء، فسيتم إضافة عقد البناء إلى المستندات المذكورة أعلاه. ويتم تحويل رأس المال مباشرة للمقاول بالكامل.
يُسمح بإنفاق الأموال فقط على تمويل أعمال البناء، ولكن ليس على الأرض. تحصل العائلة على الأرض للبناء بشكل مستقل، ويجب إدراج مالكها مباشرة على أنه مالك الشهادة أو زوجته.
في البناء المشترك، يقوم المقاول بجمع الأموال من أصحاب الشقق المستقبلية لبناء المنزل. على الرغم من كل مخاطر هذه الطريقة للحصول على العقارات (الاحتيال المالي، تجميد البناء لفترة غير محددة)، إلا أنها لا تزال تحظى بشعبية كبيرة بسبب تكلفتها المنخفضة نسبيًا.
وللتصرف في رأس مال الأمومة لهذا الغرض، يجب تقديم ما يلي إلى صندوق التقاعد:
لا يمكنك استخدام رأس مال الأمومة لغرض البناء المشترك، كما هو الحال في النسخة الكلاسيكية من شراء منزل، إلا بعد أن يبلغ الطفل 3 سنوات من العمر. ولكن إذا كان الدين بموجب الاتفاقية مغطى بأموال الرهن العقاري، فيمكن تطبيق الشهادة مباشرة بعد استلامها.
إن جوهر التعاونيات السكنية هو تجميع مدخرات المواطنين لغرض شراء أو بناء المساكن. للانضمام إلى مثل هذه المنظمة، من الضروري دفع رسوم العضوية، والتي تذهب نحو الاحتياجات الإدارية، ثم المساهمة بانتظام بأموال في الميزانية العامة بهدف توفير مساحة للمعيشة للمستثمرين.
هناك 3 أنواع من التعاونيات:
في الحالة الأولى، يتم شراء الشقق لأعضاء التعاونيات، والتي يمكن أن تكون موجودة في مباني مختلفة. تعمل تعاونية البناء في بناء منزل (إما بمفردها أو بمشاركة مقاول)، ونتيجة لذلك تقع شقق المستثمرين في نفس الغرفة. تشبه تعاونيات الادخار في كثير من النواحي الرهن العقاري - حيث يتم سداد دفعة أولى، ويتم إقراض المبلغ المتبقي. ومع ذلك، فهي تتميز بمعدل فائدة أقل، والذي، كقاعدة عامة، لا يتجاوز 3٪.
يمكن استخدام Matkapital للمشاركة في أي شكل من أشكال المنظمات التعاونية. للقيام بذلك، أرسل إلى صندوق المعاشات التقاعدية:
وفي هذه الحالة، يقوم صندوق التقاعد بتحويل الأموال مباشرة إلى الحساب البنكي للتعاونية.
الميزة والميزة الرئيسية لشراء منزل برهن عقاري باستخدام رأس مال الأم هي القدرة على استخدام الشهادة قبل أن يبلغ الطفل 3 سنوات. في هذه الحالة، يمكنك استخدام الأموال بطريقتين:
يجب تحديد الغرض المختار في الطلب المقدم إلى صندوق المعاشات التقاعدية. في حالة دفع دفعة مقدمة، ستكون المستندات المصاحبة هي:
في حالة دفع الفائدة وأصل المبلغ، سيطلب صندوق التقاعد ما يلي:
لن يكون من الممكن سداد دين الرهن العقاري باستخدام رأس مال الأمومة إلا إذا ظهر صاحب الشهادة أو زوجته في مستندات القرض. إذا تم الحصول على القرض من قبل والديهم، فلن يتم توفير الأموال لهذه الأغراض.
بالإضافة إلى فرصة الاستفادة من رأس مال الأم، في عام 2018، ستتاح للعائلات التي لديها طفلان أو أكثر إمكانية الوصول إلى شروط تفضيلية للحصول على رهن عقاري. ووفقا لهم، يحق لهم دعم القرض العقاري لمدة 3 سنوات للطفل الثاني و5 سنوات للطفل الثالث. طوال هذا الوقت يقوم المقترض بسداد القرض بفائدة تفضيلية قدرها 6٪، وكل ما يزيد عن ذلك تموله الدولة.
يمكن للعائلات التي تمتلك منزلاً خاصًا أن تنفق رأس المال على إعادة إعماره. يشير هذا المفهوم إلى تنفيذ أعمال البناء التي يكون الغرض منها زيادة مساحة المسكن بمساحة معيارية محاسبية واحدة أو أكثر. يتم اعتماد قيمة المعيار المحاسبي على المستوى المحلي. يمكنك معرفة ذلك في البلدية الإقليمية. إذا كان عدد المعايير المحاسبية للمساحة في المنزل الذي تشغله أسرة يتوافق مع عدد أفرادها أو يتجاوزه، فسيتم رفض إصدار رأس مال الأم لهذه الأغراض.
يمكن تنفيذ تمديد المنزل بعدة طرق:
يتم توفير الأموال فقط في حالة أعمال البناء الذاتي دون مشاركة المقاولين.
لا يمكن تنفيذ الأعمال التالية باستخدام رأس مال الأمومة:
الاستثناء هو جلب الغاز إلى المنزل. ورغم أن مثل هذا العمل لا يوسع مساحة المبنى، إلا أنه يندرج تحت مفهوم إعادة الإعمار.
بعد قبول طلب التخلص من أموال رأس مال الأم، يكون لدى موظفي صندوق المعاشات التقاعدية 30 يومًا لمراجعة المستندات واتخاذ القرار. إذا كانت الإجابة بنعم، ففي غضون 10 أيام عمل يتم إضافة الأموال إلى حساب المستلم (البائع، شركة البناء، البنك، وما إلى ذلك).
إذا قام صاحب الشهادة بتغيير قراره قبل تحويل الأموال، فيجب تقديم طلب جديد إلى صندوق المعاشات التقاعدية، الذي سيلغي الطلب السابق ويعلق جميع العمليات.
يصدر صندوق التقاعد قرارا سلبيا في الحالات التالية:
وفيما يتعلق بالنقطة الأخيرة، فإن سبب الرفض قد يكون:
إذا كانت هناك أسباب، يجوز لصندوق التقاعد بالإضافة إلى ذلك أن يطلب من السلطات المختصة المعلومات التالية عن حامل الشهادة:
إذا تم تأكيد المعلومات حول أي من الإجراءات المذكورة، فسيتم حرمان مالك الشهادة من الحق في الحصول على رأس مال الأمومة.
إذا كان القرار السلبي الذي اتخذه صندوق التقاعد لا يتوافق مع القانون، فيمكن الطعن فيه أمام المحكمة.
يمكن أن يكون رأس مال الأمومة بمثابة مساعدة كبيرة في الحصول على الأمتار المربعة الخاصة بك. وهذا ينطبق بشكل خاص على المناطق ذات أسعار العقارات المنخفضة نسبيًا. العامل الرئيسي للنجاح في هذا الأمر هو التنفيذ الصحيح للمستندات. بالنسبة للمواطنين الذين ليس لديهم خبرة في مثل هذه الأمور، سيكون من المربح أكثر توظيف محامٍ مؤهل بدلاً من إنفاق الأموال على إعادة إصدار المستندات والتقاضي في المستقبل.
ولادة أو تبني طفل (أطفال) ثانٍ أو لاحق بين عامي 2007 و2021. يتيح برنامج شامل للآباء الاعتماد على الدعم الحكومي في شكل. على الرغم من وجود العديد من الاستخدامات المختلفة له، إلا أن الأكثر شيوعًا هو تحسين الظروف المعيشية(بحسب إحصائيات صندوق التقاعد، بداية عام 2018، لكامل فترة الصلاحية، تم تقديم 91.1% من إجمالي عدد الطلبات المقدمة لتحسين الظروف المعيشية)، مما يتيح الفرصة لـ:
عادة، عند شراء عقار سكني، هناك طرفان في اتفاقية البيع والشراء: البائع والمشتري. وفي حالة إرسال أموال رأس مال الأمومة لشراء العقارات بهذه الطريقة تتم إضافتها مشارك آخر في الصفقة هو صندوق المعاشات التقاعديةمما يضمن في الواقع تحويل الأموال العامة.
عليك أن تعلم أن الشراء التقليدي للمباني السكنية بموجب اتفاقية الشراء والبيع ممكن فقط بعد ثلاث سنواتمن تاريخ ميلاد أو تبني الطفل الثاني.
وبالإضافة إلى ذلك، يتم تنفيذ مثل هذه الصفقة في الواقع مع الدفع المؤجلحيث أن صندوق المعاشات التقاعدية لن يقوم بتحويل الأموال على الفور، ولكن في غضون شهرين. في هذا الصدد، في المعتاد عقد البيعيتم إجراء التعديلات المقابلة:
قد تكون خيارات تحسين الظروف المعيشية كما يلي:
النقطة الأخيرة تعني أن الصفقة ستتم على مرحلتين:
يتم توفير المزيد من المعلومات التفصيلية حول استخدام رأس مال الأمومة لبناء المساكن في.
بناء أو إعادة بناء المنشأة بناء المساكن الفردية(بناء المساكن الفردية) يمكن تنفيذه إما بمشاركة منظمة بناء أو بشكل مستقل، أو يمكنك الحصول على تعويض عن التكاليف المتكبدة للمنشأة التي تم تشييدها بالفعل (إذا تم تشغيلها بعد عام 2006).
إذا كان المقاولون متورطين، أو سيحتاج صاحب الشهادة إلى تقديم، بالإضافة إلى وثائق ملكية قطعة الأرض أو مشروع بناء المساكن الفردية، عقد بناء. ثم سيتم تحويل رأس مال الأمومة بشكل غير نقدي إلى حساب شركة البناء.
إذا تم تنفيذها تكاليف مستقلةسيتم استخدام أموال MSC لبناء المساكن على مرحلتين:
من المهم أن يتبع تسجيل ملكية قطعة الأرض جميع القواعد وأن يكون مخصصًا لأغراض بناء المساكن الفردية. وفي الوقت نفسه، وفقا للقانون، فإن الوسائل حصيرة. سيتم استخدام رأس المال فقط للبناء المباشر، و وليس لشراء الارض.
للحصول على التعويضالتكاليف المتكبدة بالفعل لبناء (إعادة بناء) مشروع بناء مساكن فردي، من الضروري الاحتفاظ بسجلات صارمة لجميع النفقات لتقديمها إلى صندوق المعاشات التقاعدية في روسيا. وستتم دراسة كل بند من بنود النفقات بالتفصيل من قبل المتخصصين في الصندوق، وبعد ذلك يتم اتخاذ القرار النهائي بشأن سدادها من رأس المال العائلي.
ومن المهم ملاحظة أن:
يجب أن نتذكر أن إعادة بناء مشروع بناء المساكن الفردية ينطوي بالضرورة زيادة في مساحة المعيشةفي المنزل بما لا يقل عن معيار محاسبي واحد، وذلك بسبب:
وفي هذه الحالة، يجب تأكيد حقيقة تحسن الظروف المعيشية من خلال الوثائق ذات الصلة.
ينطوي على جمع الأموال من المواطنين في مبنى سكني قيد الإنشاء. ستكلف المشاركة في البناء المشترك لشقة في مبنى جديد أقل بكثير من تكلفة السكن النهائي في السوق الأولية. كما هو الحال في شراء وبيع المساكن التقليدية في مبنى جديد، لتنفيذ مثل هذه الصفقة يجب أن يكون لديك المبلغ كاملالدفع تكاليف اتفاقية المشاركة في رأس المال، باستثناء جزء من الأموال التي يسددها صندوق المعاشات التقاعدية للاتحاد الروسي برأس مال الأمومة.
حتى في حالة تطبيق الدفع بالتقسيطلا يمكن استخدام رأس مال الأمومة المضمون برهن عقاري إلا بعد أن يبلغ الطفل 3 سنوات، لأنه، على عكس الائتمان أو القرض، في هذه الحالة لا يتم اقتراض الأموال ويتم سداد الالتزامات تجاه المطور بموجب اتفاقية المشاركة بالأسهم.
يمكن المساهمة بأموالك الخاصة بموجب اتفاقية بناء مشتركة لشقة في مبنى جديد على النحو التالي:
القرض العقاريوفي الحالة الأخيرة، ستشير الحالة فقط إلى أن العقار الذي يتم شراؤه مرهون للبائع حتى يتم الوفاء بالتزامات السداد بالكامل. إذا حصلت على ائتمان أو قرض لسداد الالتزامات لمرة واحدة بموجب اتفاقية DDU للمطور بالكامل، فيمكن استخدام رأس مال الأمومة بموجب اتفاقية القرض.
هناك خيار آخر لحل مشكلة الإسكان وهو من خلال التعاونية:
كافة أنواع التعاونيات لديك هدف واحد- تلبية حاجة أحد أعضاء مؤسستك لشراء السكن. والفرق الوحيد هو في طريقة تحقيق هذا الهدف - استخدام الأموال من أعضاء التعاونية، فضلا عن تراكمها لشراء المساكن الجاهزة أو قيد الإنشاء. في السابق، كانوا جميعا يعملون على أساس القانون المدني وميثاقهم الخاص. منذ عام 2005، تم تنظيم أنشطة الإسكان والخدمات المجتمعية بشكل صارم بموجب القانون رقم 215-FZ المؤرخ 30 ديسمبر 2004. "بشأن تعاونيات الادخار السكني".
للوهلة الأولى، قرار الانضمام إلى ZhNK الكثير من المزايا:
ومع ذلك، لن يكون من الممكن الانتقال إلى مسكن جديد إلا بعد دفع 50٪ من تكلفة السكن ملكيةسيتم إصدارها بعد السداد الكاملتكاليف السكن.
يشير القانون إلى أن فترة إعادة المبلغ المتبقي لا يمكن أن تتجاوز فترة التراكم بمقدار 1.5 مرة. ولذلك، سيكون من المستحسن تخصيص أموال رأس المال للأمومة لميزان المدفوعات، حتى لا تقصر فترة التراكم الأولية.
وفي حالة المجمعات السكنية والتعاونيات السكنية، الملاحظة الأخيرة ليست ذات صلة.
اقرأ المزيد عن الطرق المختلفة لشراء شقة باستخدام الحصيرة. يمكن العثور على رأس المال على موقعنا.
في غضون شهرين من تاريخ تقديم الطلب، من الممكن سحبه إذا لم يتم تحويل الأموال من قبل صندوق التقاعد بعد. وفي هذه الحالة يتم تقديم طلب جديد لإلغاء الطلب السابق.
الشرط الإضافي المهم لتحويل أموال رأس مال الأمومة لتحسين ظروف السكن هو أن السكن الذي تم شراؤه بهذه الطريقة مخصص لحامل الشهادة وزوجته وأطفاله.
ولم يوضح القانون حجم الأسهم المخصصة. وينص قانون الإسكان على مستوى مساحة المعيشة لكل شخص، ولكن هذا الرقم قد يختلف حسب منطقة الإقامة.
يمكن تخصيص الأسهم بشكل قانوني في عدة طرق:
لا توجد عينة واحدة من هذه الوثائق، لذلك يتم اتخاذ قرار اختيار طريقة أو أخرى في كل حالة محددة بشكل مستقل أو بمساعدة محام.
يعتبر الالتزام مستوفيا عندما يتم توثيق تخصيص الأسهم، ويجتاز تسجيل الدولة. لن يكون من الممكن التصرف في العقارات، بما في ذلك بيع المساكن المشتراة، إلا بإذن سلطات الوصاية.
