رسوم الإصلاح. هل أحتاج إلى دفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية، في أي الحالات يكون ذلك ضروريا، هل هناك فوائد لأصحاب المعاشات؟ هذه هي الأسئلة التي أثارت قلق الروس منذ ظهور عمود جديد في إيصالات الإسكان والخدمات المجتمعية.
هل يجب علي أن أدفع مقابل الإصلاحات الرئيسية وهل هناك فوائد لفئات معينة من المواطنين؟ هذه هي الأسئلة التي كانت تقلق الروس منذ ظهور عمود جديد في إيصالات الإسكان والخدمات المجتمعية. وتجدر الإشارة على الفور إلى أن المساهمات في الإصلاحات الرئيسية تُصنف على أنها مدفوعات إلزامية. لأي أغراض مخصصة، ما هو العمل الذي يتم تنفيذه باستخدام هذه الأموال، وأين وعلى حسابات من يتم تجميعها؟ تذهب المساهمات التي يتم جمعها من أصحاب المنازل إلى صندوق إصلاح رأس المال المنشأ أو إلى حساب مصرفي مفتوح لهذه الأغراض، ولا تعتمد على القرار الذي يتخذه أصحاب المنازل.
(انقر للفتح)
ما العمل الذي يتم على حساب رسوم الإصلاح:
كثير من الناس يشعرون بالقلق إزاء السؤال: هل يتعين عليك دفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية في المباني الجديدة؟ هناك بعض الفروق الدقيقة هنا التي يجب أن تؤخذ بعين الاعتبار.
لقد شهد قانون الإسكان بعض التغييرات في المسائل المتعلقة بالمباني السكنية التي ينبغي اعتبارها مباني جديدة. الآن يتم الاعتراف بالمباني التي تم تشغيلها منذ يوليو 2016 على هذا النحو.
وفقا للمعايير القانونية الجديدة، لن يدفع السكان الجدد رسوم الإصلاحات الرئيسية في منزل جديد لمدة 3-5 سنوات. يتم تحديد فترات السماح الدقيقة من قبل السلطات الإقليمية.
المباني السكنية التي تم تشغيلها قبل الفترة المحددة، خلال الـ 5 سنوات القادمة، غالباً ما تكون تحت خدمة الضمان من المطور، الذي يجب عليه تصحيح أي مشاكل مكتشفة على نفقته الخاصة.
ولكن على أي حال، في اجتماع عام للمقيمين (عمر الخدمة للمنازل لا يتجاوز 5 سنوات) يتم حل عدد من القضايا المتعلقة بالإجراءات الإضافية، بما في ذلك: 
مهم
سيتم تحصيل مدفوعات الإصلاحات الرئيسية في المباني الجديدة عاجلاً أم آجلاً على أي حال، وهذا ينطبق أيضًا على السكان، حتى أولئك المعفيين منه مؤقتًا، بحيث يمكن دفع الرسوم مسبقًا، للمستقبل.
يرجى ملاحظة أنه عند شراء شقة أثناء البناء المشترك، هناك عامل خطر - وإلى أين تذهب؟
كيف تتجنب دفع تكاليف الإصلاحات الكبرى وهل هذا ممكن؟ وفي الوقت الحالي، تعد المساهمات من هذا النوع إلزامية، على الرغم من أن دفعها أصبح طوعيًا مؤخرًا. ومع ذلك، حتى الآن هناك فرصة لإعفاء سكان المباني الشاهقة من مثل هذا "الواجب" لأسباب قانونية تماما. وعلى وجه الخصوص، أعفى المشرع الفئات التالية من الملاك من الاشتراكات الإجبارية:
لسوء الحظ، فإن بعض الروس لا يختارون المسار الصحيح، ويرفضون ببساطة دفع المساهمات، ولكن في النهاية لن يتمكنوا من توفير المال، بل على العكس من ذلك. لذا فإن الإجابة على السؤال حول ما إذا كان يجب دفع مساهمات للإصلاحات الكبرى أم لا واضحة، فمن الأفضل أن يتم ذلك، وفي الوقت المحدد، لأن الديون المتراكمة للإصلاحات الكبرى محفوفة بعواقب غير سارة.
بالمناسبة، إذا كان لديك جيران صاخبين، ومعرفة ليلا ونهارا؟
ماذا يحدث إذا لم تدفع مقابل الإصلاحات الرئيسية؟ سيتم إرسال تذكيرات الديون إلى المتخلفين عن السداد. يجب ألا تنتظر حتى يتم حل مسألة دفع الاشتراكات في المحكمة، لأنه في مثل هذه الحالة سيتعين عليك تقديم تفسيرات مفصلة حول سبب عدم السداد. وإذا رأت المحكمة أن الحجج المقدمة غير ذات أهمية، فسيتم تحصيل التكاليف القانونية من المدعى عليه، وهي نفقات إضافية، لأن الدين الناتج سيتعين عليه أيضا سداده. علاوة على ذلك، تزداد التكاليف أيضًا بسبب العقوبات، حيث يتم النص على دفع غرامات الإصلاحات الرئيسية في حالة التأخر في دفع الاشتراكات الخاصة بذلك. بالإضافة إلى ذلك، يواجه أصحاب عديمي الضمير التهديد بتعليق مدفوعات المزايا والإعانات الأخرى.
إذا كان المواطن لسبب ما لا يعرف مقدار الرسم فمن أين يمكنه الحصول على المعلومات اللازمة؟ على سبيل المثال، كيف يمكنك معرفة الديون الخاصة بالإصلاحات الكبرى في العنوان؟
لهذه الأغراض، يمكنك الاتصال بصندوق إصلاح رأس المال أو شركة الإدارة التي تخدم منزل معين. ويمكن القيام بذلك أيضًا عبر الإنترنت، نظرًا لأن معظم الصناديق وشركات الإدارة لديها مواقعها الإلكترونية الخاصة حيث يتم توفير المعلومات اللازمة.
بناءً على ما سبق، يمكن للجميع استخلاص استنتاجات بشأن ما إذا كان يجب دفع الاشتراكات مقابل الإصلاحات الكبرى أم لا، وما إذا كان الأمر يستحق انتظار العواقب السلبية التي ستأتي بالتأكيد يومًا ما.
اشترك في آخر الأخبار
من خلال الشراء، فإن العديد من المالكين واثقون من أنهم سيتم إعفاؤهم من دفع مدفوعات صندوق إصلاح رأس مال الإسكان لفترة معينة. وكلما أصبح من غير المتوقع أن يتلقوا مستندات الدفع من الصندوق المذكور أعلاه بالمبالغ المستحقة للدفع. لدى أصحاب العقارات أسئلة معقولة حول متى يبدأون في دفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية في مبنى جديد، وما إذا كانت إجراءات السلطات الإقليمية قانونية فيما يتعلق بالمباني التي يقل عمرها عن 5 سنوات من تاريخ التشغيل.
يتم جمع الأموال لصندوق إصلاح الممتلكات المشتركة، وفقًا لمتطلبات قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، من جميع مالكي المباني الواقعة في مبنى سكني. وهذا ينطبق على أصحاب المباني السكنية وغير السكنية.
يتم تحديد حجم الرسم مع الأخذ في الاعتبار مساحة المسكن وقيمة المعامل الإقليمي المستخدم في الحساب باستخدام الصيغة: k*n=S، حيث k هي تكلفة إصلاحات 1 متر مربع. م. أمتار من المباني المقامة في المنطقة، و n هي مساحة السكن المملوك، أي تمت خصخصتها من قبل المالك.
كقاعدة عامة، يكون لمبلغ الحد الأدنى للمساهمة معنى خاص به في مناطق مختلفة ويتم حسابه بشكل فردي لكل أسرة بناءً على الفحص الفني للمبنى.
ووفقاً لقانون الإسكان، تُعفى الفئات التالية من المواطنين من دفع رسوم المباني السكنية:
وكما يتبين من قائمة الأشخاص المعفيين من دفع رسوم صندوق إصلاح رأس المال، فإن أصحاب المساكن الجديدة ليسوا مدرجين فيها. ولذلك، يتعين على أصحاب العقارات تقديم مساهمات للإصلاحات الرئيسية في المباني الجديدة على أساس عام.
من أين جاءت المعلومات عن الإعفاء من دفع اشتراكات الإصلاحات الكبرى لأصحاب المساحة السكنية في المباني الجديدة لمدة 5 سنوات من تاريخ تسليم المنزل؟ وقد حدث بعض الالتباس بسبب التعديلات التي أدخلت على قانون الإسكان المعتمد في عام 2016. وفقا لها، يتم الاعتراف بالمنزل الذي تم تشغيله بعد 1 يونيو 2016 كمبنى جديد. لا يذكر هذا الإصدار من مشروع القانون شيئًا عن إلغاء المدفوعات الإلزامية مقابل الإصلاحات الرئيسية للمباني الجديدة.
مدة 5 سنوات هي أقل مدة يغطيها ضمان المطور لإزالة المشاكل والأعطال في العقار الذي قام بتسليمه. خلال هذه الفترة تلتزم شركة البناء بحل جميع المشاكل التي تنشأ أثناء تشغيل المنزل على نفقتها الخاصة. وعلى هذا الأساس، يرى أصحاب الشقق في المباني الجديدة أن دفع تكاليف الإصلاحات الكبرى للمبنى ليس إلزامياً عليهم. ولكن هذا ليس هو الحال. لا يرتبط الضمان المقدم من المطور بأي حال من الأحوال برسوم الإصلاحات الرئيسية للمبنى الجديد.
نظام إضافة مبنى جديد إلى قائمة الانتظار للإصلاحات الكبرى هو كما يلي:
ووفقا لقانون الإسكان، يبدأ تطبيق هذا الالتزام بعد 8 أشهر من تاريخ دخول البرنامج حيز التنفيذ. ومع ذلك، من الناحية العملية، فإن القرار بشأن استحقاق المدفوعات لصندوق إصلاح رأس المال يخضع بالكامل لتقدير السلطات الإقليمية. تنص بعض الكيانات المكونة للاتحاد الروسي على تأجيل سداد المدفوعات المقدمة لأصحاب الشقق في المباني الجديدة. يمكن أن تختلف مدتها من عدة أشهر إلى 5 سنوات، اعتمادا على لوائح منطقة معينة.
وفقًا للتشريعات الفيدرالية، قد يتم إعفاء بعض فئات المواطنين كليًا أو جزئيًا من دفع الاشتراكات مقابل الإصلاحات الرئيسية. من المهم أن نتذكر أن قائمة الأشخاص الذين تم منحهم الحق يتم تشكيلها من قبل الحكومة الإقليمية ويمكن تغييرها عن طريق إدخال عناصر إضافية أو حذف العناصر الموجودة. في الأساس، يتم تقديم الإعانات للمواطنين ذوي الدخل المنخفض أو الذين يستوفون معايير معينة. يتم التعويض:
يتم تقديم المزايا على أساس طلب مكتوب من المالك إلى إدارة صندوق إصلاح رأس المال الإقليمي، وبعد تقديم المستندات التي تثبت الحق في الحصول عليها.
بالإضافة إلى ذلك، في الحالات التي دفع فيها أصحاب المنازل تكاليف إصلاحات كبيرة خلال فترة معينة، ثم تم إعلان أن المنزل غير آمن وتم إدراجه في قائمة الهدم، يحق للمقيمين استرداد الأموال المدفوعة بالكامل (إذا كان الاجتماع قرر الملاك عدم إعادة توجيه هذه الأموال لهدم المبنى).
يرجع السخط الرئيسي لسكان المباني الجديدة إلى حقيقة أنه يجب دفع رسوم الإصلاحات الرئيسية في الوقت الذي يكون فيه المنزل جديدًا ويخضع للضمان من المطور، أي أنه لن يتطلب إصلاحات جادة في المستقبل المنظور. في هذه الحالة، من الضروري أن نأخذ في الاعتبار أنه من خلال إرسال المساهمات إلى الصندوق الإقليمي، يساهم المالكون في تجميع المبلغ الإجمالي للأموال المخصصة للإصلاحات الرئيسية لجميع المباني السكنية في المنطقة. وهذا يعني أن الأموال تذهب إلى ما يسمى بـ "الوعاء المشترك"، حيث سيتم تحويلها إلى الأسر التي تقف في المرتبة الأولى لإعادة الإعمار.
التعديلات التي أدخلت على قانون الإسكان في عام 2016 تجعل من الممكن تغيير هذا المخطط لتجميع الأموال وإنفاقها. وفقا للابتكارات، بقرار من أصحاب المنازل، يمكن تنفيذ تكوين المدخرات للإصلاحات الرئيسية المستهدفة، لاحتياجات مبنى معين. للقيام بذلك، يجب على أصحاب المباني السكنية في المباني السكنية اتخاذ الإجراءات التالية:
إن مزايا هذه الطريقة في تجميع الأموال لإجراء إصلاحات كبيرة للمبنى واضحة. الشيء الرئيسي هو أن الأموال الموجودة في الحساب تتم إدارتها من قبل المالكين، الذين يقررون بشكل مستقل توقيت ونطاق العمل لإصلاح مخزون المساكن.
بالإضافة إلى ذلك، يقوم أصحاب الشقق في المباني السكنية باختيار المقاولين بأنفسهم، ويقومون بمراقبة الجودة وقبول العمل المنجز. باستخدام طريقة الدفع هذه مقابل الإصلاحات الكبرى، يمكنك التأكد من أن الأموال التي يجمعها السكان سيتم استخدامها للغرض المقصود منها. لا يمكنك سحب الأموال من حسابك إلا لإجراء إصلاحات كبيرة إذا قدمت مستندات تؤكد الاستخدام المقصود للأموال.
قد يؤدي تجاهل الإيصالات من FKR إلى تحصيل الديون لدفع فواتير الخدمات (التي تشمل المساهمات في الصندوق) في المحكمة. في هذه الحالة، سيتعين على المالك أن يدفع ليس فقط المبلغ المتراكم خلال الفترة الزمنية الماضية، ولكن أيضًا الغرامات المتراكمة منذ توقف الدفع، بالإضافة إلى التكاليف القانونية التي نتجت عن ذهاب المدعي إلى المحكمة.
بالإضافة إلى ذلك، عليك أن تعرف: لا يتم شطب ديون الإصلاحات الكبرى عند بيع الشقة، بل يتم نقلها إلى المالك الجديد بالكامل ويتم دفعها بغض النظر عن حدوث تغيير في المالك.
دعونا معرفة ما هي المنازل المباني الجديدة؟ هل أحتاج إلى دفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية إذا كان المنزل جديدًا لمدة تصل إلى 5 سنوات؟
لا يهم كيف يبدو المنزل، أو ما هي وسائل الاتصال به، أو ما هي بنيته التحتية. الشيء الأكثر أهمية هو الموعد النهائي.
وفقا للتعديلات التي أدخلت على قانون الإسكان في عام 2015، فإن المبنى الجديد هو المبنى الذي تم تشغيله بعد 1 يوليو 2016.
اليوم، لم يتم تبسيط تشريعات الإسكان بشكل كبير وتشهد مرحلة من التغيير المستمر.
لذلك، يحدث الوضع في كثير من الأحيان عندما تصل المدفوعات للإصلاحات الرئيسية باستمرار في بعض المنازل المكتملة حديثًا، وفي حالات أخرى لا تصل على الإطلاق.
السكان، غير القادرين وغير الراغبين في استخدام التشريع، إما يدفعون بانتظام مساهمات للإصلاحات الرئيسية في المباني الجديدة، أو يشعرون بالاستياء بشكل غير معقول.
لكن هل الإجراءات التي تتخذها الحكومات المحلية قانونية في فرض رسوم على الإصلاحات الرئيسية للمبنى الجديد؟؟ عندما يتعلق الأمر بالمساهمات في الإصلاحات الرئيسية، فمن المهم أن تأخذ في الاعتبار العديد من الفروق الدقيقة.
في أي وقت يبدأ الدفع مقابل الإصلاحات الرئيسية في المنازل الجديدة؟
في بعض الأحيان ينشأ موقف عندما يتم تشغيل المنزل قبل 1 يوليو 2016. لكن وفي السنوات الخمس المقبلة، سيكون البناء تحت ضمان المطورمما يعني أنه في حالة حدوث أي أعطال في الممتلكات المشتركة، سيقوم المطور بإزالة العيوب دون مساعدة منظمات الإدارة، بل وأكثر من ذلك، صندوق إصلاح رأس المال.
وبسبب مثل هذه المواقف بالتحديد يرفض المواطنون دفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية لأنها غير ضرورية.
إذا تم تشغيل المنزل قبل 1 يوليو 2016 وليس لديه ضمان، ثم يحتاج السكان إلى عقد اجتماع.
لذلك، في هذا الاجتماع، ينبغي حل القضايا المتعلقة بصندوق جمع المساهمات للإصلاحات الكبرى، وكذلك الحاجة إلى العمل في المستقبل.
إذا كان السكان لا يريدون إنفاق الأموال على الإصلاحات الرئيسيةويعتقدون أن منزلهم في حالة ممتازة، فهم يخالفون المادة 168 من قانون الإسكان التي تتحدث عن إلزام جميع المواطنين بسداد هذه الدفعات.
هل يجب علي أن أدفع مقابل الإصلاحات الرئيسية في المبنى الجديد؟ العيش في منزل جديد، يجب توخي الحذر عند اختيار منظمة الإدارة. ويمكن أن يكون لها أشكال تنظيمية وقانونية مختلفة تمامًا - جمعية أصحاب المنازل، أو شركة الإدارة، وما إلى ذلك.
هذا الجسم ضروري لكن مسؤولاً عن صيانة مبنى سكني، وتنفيذ الأعمال الموسمية، وكذلك وضع خطة للإصلاحات الرئيسية المستقبلية.
فقط وجود منظمة مختارة كمدير، بالإضافة إلى صندوق إصلاح رأس المال المسجل في هيكل تجاري أو غير ربحي، يمكننا التحدث عن وضع المنزل في قائمة الانتظار لإجراء إصلاحات كبيرة.
ووفقا للقانون يمكن القيام بذلك بعد 3 إلى 5 سنوات من تاريخ تسليم المنزل. أي أنه إذا تم تشغيل المنزل في 1 يوليو 2016 وكان خاضعًا لقانون الإعفاء من مدفوعات الإصلاحات الرئيسية، فلن تتمكن من إجراء أعمال الإصلاح إلا في عام 2019.
إذا كنت تتساءل: هل يجب أن ندفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية إذا لم يكن عمر منزلنا 5 سنوات، ضع في اعتبارك أن كل منطقة وكيان لديها تشريعاتها الإقليمية الخاصة بها، والتي بموجبها يتم تحديد الفترة التي تكون بعد الانتهاء خالية من الالتزام بـ تقديم مساهمات للإصلاحات الكبرى.
على سبيل المثال، في منطقة ساراتوف يتم إعفاؤهم من هذه المدفوعات لمدة 3 سنوات ونصف.
عند انتهاء هذه الفترة، يقوم المقيمون في الاجتماع بالتحضير للمدفوعات القادمةوتقرر في أي هيكل لتشكيل الصندوق.
العديد من المنظمات المسؤولة عن إصلاح وصيانة المنازل وبالتالي تشكيل ما يسمى "وسادة التحكم"في حالة انتهاء الفترة المخصصة بموجب تشريع الموضوع، وحدث عطل في المنزل، قم بالوقوف على الفور في الطابور لإجراء إصلاحات كبيرة.
لكن يتقاضى الكثيرون هذه الرسوم بشكل غير قانوني، وبالتالي ملء جيوبهم. غالبًا ما تقوم المنظمات الإدارية عديمة الضمير بذلك.
فقط تشريع الموضوع قد يسمح بتحصيل المدفوعات قبل الموعد المحددفيما يتعلق بحالات خاصة، على سبيل المثال، إذا تبين أن المنزل الجديد به عيب كبير.
أيضًا يمكن للمستأجرين تحصيل المدفوعات من المالكين أنفسهم قبل انتهاء الموعد النهائي. يتم ذلك من أجل تشكيل صندوق لإصلاح المرافق في أقرب وقت ممكن في حالة حدوث أعطال غير متوقعة.
إذا تراكمت المدفوعات في إيصالات دون قرار أو من قبل السكان في اجتماع عام، فلا يجوز لك الدفع، ولكن بشرط أن يكون منزلك لا يزال مبنى جديدًا. هذا الإجراء من جانب المنظمات الإدارية غير قانوني.
لفهم ما إذا كنت بحاجة إلى دفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية لمنزل جديد، تأكد أيضًا من التعرف على التشريعات الخاصة بالموضوع. ابحث عن المقالات التي تغطي الأرقام والتواريخ التي يمكن فيها تعيين فواتير الخدمات لأول مرة لمبنى جديد.
إذا تم حساب مدفوعات المرافق في الوقت المحدد، ثم إجراء الخصومات.
إذا تم تخصيص رسوم الإصلاحات الرئيسية في مبنى جديد في وقت لا يمكن فيه تحصيلها من حيث المبدأ، فتأكد من إخطار الإدارة ووكالات إنفاذ القانون بهذا الأمر.
يجب معاقبة المحتالين.
غالبًا ما يحدث أن المواعيد النهائية التي تحددها الدولة لا تناسب السكان. على سبيل المثال، وفقا للقانون الإقليمي لمنطقة تولا، يبدأ تحصيل رسوم الإصلاحات الرئيسية بعد ثلاث سنوات من تسليم المنزل.
لكن يتم منح البناء ضمانًا لمدة خمس سنوات من المطور، لذلك لا يرى السكان أي فائدة في الدفع مقدمًا مقابل الإصلاحات الرئيسية في المبنى الجديد.
تحدث حالات مماثلة في كل مكان، ولكن لسوء الحظ، ليس كل السكان على استعداد لفهم القوانين والأطر الزمنية التي تحددها التشريعات الفيدرالية أو الإقليمية بشكل كامل.
ماذا تفعل في مثل هذه الحالة؟ إذا كان السكان واثقين من أنهم لن يحتاجوا إلى تنفيذ أعمال كبيرة في المنزل في السنوات القليلة المقبلة، فيمكنهم طلب التأجيل.
يجب مناقشة هذا القرار في اجتماع عام لأصحاب المنازل.
يتم تقديم طلب نيابة عن جميع السكان إلى الإدارة المحليةحيث يتم النظر فيه من قبل لجنة الإسكان.
بعد تقييم حالة المنزل والأخذ في الاعتبار حجج السكان بشأن طلب أصحاب المبنى في المبنى السكني إما أن يتم كتابة الرفض أو إصدار التأجيل.
لا يمكن إلغاء القرار الذي اتخذته الإدارة، لذلك إذا تلقيت رفضًا، فلا تيأس، بل ابتهج بفرصة البدء في تكوين صندوق إصلاح رأس المال قبل الموعد المحدد.
لا يمكن للمباني التي تجاوزت مدة خدمتها خمس سنوات الحصول على تأجيل.
في هذه الحالة، يتم فرض رسوم الإصلاحات الرئيسية في أي حال، حيث يوجد في تشريعات الإسكان مفهوم البلى.
إذا كنت مقيمًا في مبنى جديد، فمن المحتمل أن تتمكن من حماية حقوقك وأموالك دون أي مشاكل. ولحسن الحظ، فإن التشريعات في مجال قانون الإسكان بدأت تتماشى تدريجياً مع بعضها البعض وتصبح مبسطة.
دعونا نأمل قريبا جدالن يتم تحديد الموعد النهائي للدفعة الأولى بعد الانتهاء من المنزل من قبل كل منطقة، حسب رغبتها، ولكن من قبل هيئة حكومية واحدة والقانون ذي الصلة.
لدى بعض أصحاب الشقق، عند النظر في فواتيرهم، سؤال حول ما إذا كانوا بحاجة إلى دفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية إذا كان المنزل جديدًا وعمره أقل من 5 سنوات.
وتظل هذه المعضلة مشكلة خطيرة، لأن هناك المادة رقم 168 من قانون العمل، التي تشير إلى التحويلات المنتظمة الإلزامية. خارجياً حالة المبنى ممتازة تدل على عدم الحاجة للصيانة.
تتم مناقشة المدفوعات الإلزامية للإصلاحات الرئيسية من قبل جميع سكان المباني السكنية. يرون أمامهم مبالغ كبيرة، لكنهم يفهمون أنهم ملزمون بالدفع، لذلك يقومون في كثير من الأحيان بتحويل الأموال دون شكوى. من الضروري النظر في بعض الحالات التي تؤكد عدم قانونية تصرفات بعض شركات الإدارة.
غالبًا ما لا تكون المساهمات في الإصلاحات الرئيسية في المباني الجديدة مطلوبة. إذا كان يتوافق مع جميع SNiPs، فيجب أن يظل المبنى في حالة ممتازة لعقود من الزمن. للحصول على فهم أفضل، من الضروري النظر في جميع النقاط بالتفصيل، والكشف عن التفاصيل الدقيقة لها.
مهم! الدفعة الأولى ليست صحيحة دائمًا، لذا من الأفضل الاتصال بالمطور فورًا وتوضيح التفاصيل.
يلتزم المطورون الكبار دائمًا بالمتطلبات الحالية. عند تسليم كل مبنى سكني، يتم إصدار ضمان لمدة 5 سنوات.
ويشيرون إلى أنه في حالة حدوث أي ضرر، يتم إجراء الإصلاحات دون دفع أي مبالغ من أصحاب المنازل.
إن التزامات الضمان هذه تعفي السكان من الاضطرار إلى دفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية، على الرغم من إمكانية انتهاكها لأسباب معينة.
على أي حال، ستكون هناك حاجة إلى اجتماع عام، سيتم خلاله توضيح الحاجة إلى استثمار أموال إضافية لإنهاء الاتصالات أو استبدالها.
وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي، يجب الآن دفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية في جميع المباني السكنية التي تم تشغيلها قبل 1 يوليو 2016. وقد ظهر هذا النص مؤخراً لتنظيم مفهوم "المباني الجديدة". لا يهم مظهر المبنى، فالنقطة الرئيسية لا تزال هي يوم التسليم.
التاريخ المحدد هو مفهوم عام تم تحديده على المستوى الفيدرالي. نعم، إنه أمر لا لبس فيه، ولكن حتى يمكن تغييره وفقا للظروف الإقليمية. يتم استخدامه فقط كضمان بنسبة 100% لعدم دفع أي مبالغ مقابل الإصلاحات الكبرى.
مهم! التاريخ الفيدرالي هو نقطة البداية التي تبنى عليها السلطات الإقليمية.
تعتمد البيانات الفعلية عن الموعد المحدد لتسليم مبنى سكني على قرار السلطات الإقليمية. في مبنى جديد، قد تكون هناك حاجة إليها بعد 2 و 3 سنوات، لذلك لا يمكن توضيح المعلومات الدقيقة إلا من خلال التعرف الوثيق على الوضع في منطقتك.
تنطبق الشروط الإقليمية أيضًا على التزامات ضمان المطور. إذا كانت سارية المفعول، فلا يزال من الممكن إجراء التحويلات الشهرية. من خلالهم، سيتم إنشاء نوع من الصندوق، والذي سيضمن لاحقًا الإصلاحات في الوقت المناسب.
عند الانتقال إلى مبنى جديد، لا ينبغي أن تأمل ألا تضطر إلى سداد الأموال في العقد القادم.
سيأتي الوقت الذي سيحتاج فيه المبنى إلى الترميم. في هذه اللحظة، سيتعين على السكان حل العديد من القضايا حتى لا تنشأ مواقف صعبة في المستقبل.
وتبقى هذه النقاط إلزامية، لذا يجب أن يتم تحديدها في اجتماع في المنزل.
ولا يمكن التعامل معها بشكل فردي، إذ يجب على كل ساكن أن يشارك من أجل اتخاذ قرار بالإجماع. بعد ذلك، كل ما عليك فعله هو دفع مبلغ معين بانتظام ولا تقلق بشأن تدمير المنزل.
تواصل السلطات الإقليمية تطوير الفواتير التي ستنظم بشكل كامل مدفوعات الإصلاحات الرئيسية للمباني الجديدة.
ولا يستطيع أحد أن يقول على وجه اليقين اليوم الذي ستصل فيه الدفعة الأولى. على الرغم من أنه حتى في هذه الحالة، فإن تأجيل الدفعة التالية أصبح حقيقة واقعة.
للحصول على التأجيل، يجب عليك تقديم طلب إلى السلطات الحكومية المحلية. ويجب أن يستند إلى التشريعات الفيدرالية، فضلا عن إرفاق وثائق إضافية.
ويجب عليهم الإشارة إلى الموعد النهائي المحدد لإكمال الكائن، مما سيسمح بإجراء الحسابات اللازمة.
بمجرد تقديم الطلب، تبدأ المراجعة. في ظل ظروف معينة، على وجه الخصوص، تقييم الحالة الحقيقية للمنزل، يستخلص الخبراء استنتاجات دقيقة.
يلاحظون الفترة التي لا يمكنك خلالها تحويل الأموال لإجراء إصلاحات كبيرة أو إرسال الرفض. علاوة على ذلك، فإن المعلومات الواردة فيه مفيدة للإجراءات اللاحقة.
تقوم شركات إدارة العقارات عادة بجمع الأموال اللازمة للحفاظ على المنزل في حالة ممتازة. إذا تم اكتشاف انتهاك للمواعيد النهائية، فلا ينبغي للمرء أن يعتقد أن المسؤولين لجأوا عمدا إلى الخداع.
هناك مبدأ يسمح لك بجمع "وسادة تحكم" معينة. إنه يمثل مبلغًا معينًا للاحتياجات العاجلة، وبالتالي فإن الإجراءات قانونية.
تدريجيا، يصبح الخداع شيئا من الماضي، حيث يتم تدمير شركات بأكملها بسببه. عندما يتم اكتشاف مثل هذه الخطوات، عادة ما يتم إجراء التدقيق، على الرغم من أن هذا لا يؤدي في العادة إلى أي شيء.
ولهذا السبب، فإن الإجراءات لا معنى لها تماما، مما يشير إلى استحالة تأكيد الإجراءات الاحتيالية.
تظل المدفوعات مقابل الإصلاحات الرئيسية في المباني الجديدة مشكلة غير سارة. الدفعات الأولى تخيف الشخص.
سيتعين عليه توضيح الكثير من التفاصيل، ومن ثم عقد اجتماع عام. وبعد ذلك سيتم مراعاة كل ما ورد في التشريع، فيتفهم أصحاب الشقق في المبنى التعقيدات حتى لا يقعوا في الأخطاء.
