كيفية إطفاء التدفئة. كيفية إطفاء التدفئة في مبنى سكني. تم اتخاذ القرار. كيفية الانفصال عن محطة التدفئة

وتيرة الحياة تتزايد باستمرار والأسعار ترتفع معها ، ويحاول المواطنون تعويض هذه الخسائر بشتى الطرق.

لذلك ، غالبًا ما يهتم المستأجرون بمسألة كيفية التخلي عن التدفئة المركزية من أجل دفع أقل.

هذا ممكن ، لكن العملية نفسها تنطوي على مرحلتين - قانونية وتقنية.

الجانب القانوني للقضية

المركزية ليست دائمًا الأفضل. بادئ ذي بدء ، يجب التمييز بين جانبين من هذه القضية - جماعيو فرد. أي أنه يمكن للمقيمين في شقة واحدة رفض التدفئة المركزية ، ولكن يمكنهم أيضًا طلب إنهاء خدمات مصنع CHP أو منزل مرجل مركزي لمنزل كامل أو مصعد من مدخل واحد.

تكمن إحدى مشاكل الأفراد في المعضلة - الرفض الفردي للتدفئة المركزية للشقة لا يعني الإعفاء من الدفع مقابل خدمة المرافق لتدفئة الشقة ، فيما يتعلق بمرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 05.23.2006 لا .307.

تكمن المشكلة برمتها في حقيقة أن درجة توفير بعض الخدمات المنزلية لا يتم تحديدها من خلال رغبة المواطنين الذين يعيشون في المنزل ، ولكن من خلال مستوى تحسين المبنى ، والذي يتضمن بالطبع تدفئة الشقق .

دائرة التسخين لمبنى متعدد الطوابق ، مدعوم من محطة طاقة حرارية أو منزل مرجل مركزي ، هو كل واحد ، مع نظام مشترك من الناهضون ، والسخانات ، والصمامات وعداد مشترك. إذا سقط رابط واحد من السلسلة المشتركة ، فإن السلسلة بأكملها تنكسر ، وإذا تمت إزالة جزء منها من هذا الارتباط ، فإن التجميع بأكمله سيضعف مرة أخرى.

ربما لاحظ الكثيرون أن بعض البطاريات موصلة من خلال الحائط ، من شقة مجاورة ، أو العكس - مشعاع الجار متصل من شقتك. في هذه الحالة ، كيف ترفض التدفئة في الشقة ، إذا كان ذلك سيؤدي إلى فشل النظام في جيرانك؟

اتضح أنه من أجل سحب وحدة واحدة من المنزل ، من الضروري إعادة تنظيم الدائرة بأكملها تقريبًا.

وفقًا للمادة 36 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، تعد دائرة التدفئة بأكملها ، أي الناهضون وكراسي سطح السفينة والمشعات وما إلى ذلك ، جزءًا من ملكية هذا المبنى. ولكن من ناحية أخرى ، يمكن تحديد تكوين هذه الممتلكات من قبل المالك أو جمعية الإسكان ، وكذلك الهيئات التي تسمى الحكومة الذاتية المحلية ، عند اختيار منظمة لإدارة المنزل.

أي ، إذا تم تعريف هذه الممتلكات على أنها مشتركة ، فإن مسألة رفض التدفئة المركزية يجب أن يقررها الاجتماع العام لأصحاب هذا المبنى السكني. هذا مهم ، لأن إغلاق مستخدم واحد يؤدي إلى تقليل نظام التدفئة بالكامل ، وبالتالي تقليل هذه الخاصية المشتركة ، وهو أمر ممكن فقط مع إعادة بناء متفق عليها (المادة 36 ، الجزء 3 من LC RF).

تشير النقاط أعلاه إلى أن الانفصال غير المصرح به عن دائرة المياه الشائعة هو عمل غير قانوني. لكن المواقف ممكنة عندما لا يتم تضمين أجهزة التدفئة في الملكية المشتركة لهذا المنزل. في مثل هذه الحالات ، يمكن للمالك الفردي فصل المشعات في شقته عن الدائرة (دون التسبب في ضرر) دون موافقة أو موافقة المالكين الآخرين لأجزاء المبنى. لكن هذا الحكم لا ينص على فصل تعسفي عن دائرة التدفئة العامة ، ولكن فقط بالطريقة المنصوص عليها في قانون الإسكان للاتحاد الروسي.

تنص المادة 25 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي على أن تركيب أو تفكيك الشبكات والهياكل الهندسية (الكهرباء والتغويز والسباكة والتدفئة والأقسام الداخلية) لا يمكن أن يتم إلا بمعرفة المنظمات ذات الصلة. يبرر ذلك حقيقة أنه من الضروري أثناء مثل هذه الإجراءات إدخال تغييرات على النظام في الوثائق الفنية.

تمت الموافقة على الأمر رقم 3 الصادر عن وزارة بناء الأراضي في الاتحاد الروسي بتاريخ 04.08.1998 على "تعليمات بشأن إدارة المساكن في الاتحاد الروسي". يجب أن يتوافق هذا المستند مع محتوى وشكل جواز السفر الفني لمبنى سكني. يجب أن يحتوي القسم الثالث من جواز السفر الفني على وصف تفصيلي لنوع التدفئة. لذلك ، فإن تفكيك المشعات أو تركيب أي جهاز للتعويض عن فقد الحرارة للنظام هو إعادة تنظيم ، لذلك يجب أن ينعكس في الوثائق.

لذا ، فيما يتعلق بمسألة ما إذا كان من الممكن رفض التدفئة المركزية ، فإن الإجابة المختصرة ممكنة - نعم ، سيتطلب ذلك إجراءات معينة من جانب المالك.

وفقًا للمادة 26 ، الجزء 2 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، يجب عليك تقديم قائمة بالوثائق إلى المنظمة التي تقوم بتنفيذ الموافقة. يجب أيضًا إرفاق مشروع إعادة الإعمار بهذه المستندات ، ولكن إذا لم يمتثل لمتطلبات القانون ، فسيتم رفضك بناءً على المادة 27 ، الجزء 1 من LC RF.

مشروع إعادة التطوير

يجب وضع مشروع إعادة الإعمار وفق القانون والمعايير الفنية. يجب أن يتوافق مشروع إعادة بناء نظام التدفئة مع الإذن الصادر لك لانحراف أو تغيير معلمات هذا البناء.

لإعداد مثل هذا المشروع ، تحتاج إلى إجراء حساب حول تأثير إيقاف تشغيل المشعات في شقتك على النظام ككل. سيتعين عليك أيضًا معرفة كيف سيؤثر إيقاف تشغيل المشعات على النظام الحراري والهيدروليكي للمبنى بأكمله ، وبالطبع تحتاج إلى حساب التسخين المتبقي لغرفك من الناهضين (كراسي الاستلقاء للتشمس) التي تمر عبر الشقة.

في حالة تم التعرف على تفكيك أجهزة التدفئة قدر الإمكان من الجانب الفني وسيتم إضفاء الطابع الرسمي على مثل هذا المشروع بالطريقة المناسبة من قبل منظمة مرخصة ، تتطلب التعليمات تقييمًا للعواقب المحتملة لتنفيذه.

يجب ألا تسمح عواقب تفكيك أجهزة التدفئة وتشغيل المعدات الأخرى بالتعدي على حقوق المواطنين الذين يعيشون في الحي. على سبيل المثال ، يجب ألا يؤثر التعديل بأي شكل من الأشكال على تدفئة الجيران. إذا كان من الممكن أن تؤثر عواقب تنفيذ مشروعك على زيادة أو نقصان نظام درجة الحرارة في مساحة معيشة جيرانك ، فقد يكون هذا هو سبب الرد السلبي على حصولك على التصريح المناسب.

أيضًا ، لا ينبغي لأحد أن ينسى أن هيئات الحكم الذاتي قد تتعامل مع توقيع الوثيقة دون العناية الواجبة ، مما قد يتسبب لاحقًا في التباس مع إعادة توزيع الممتلكات. في الحالة التي تكون فيها أجهزة ومعدات التدفئة (الأنابيب ، والصمام الكروي ، وما إلى ذلك) جزءًا من ممتلكات هذا المبنى ، فإن تفكيكها من قبل شخص عادي يعد أمرًا غير قانوني.

بناءً على ما تقدم ، بالنسبة لمسألة ما إذا كان من الممكن رفض التدفئة في شقة لمالك واحد ، فإن الإجابة هي لا.

ولكن هنا لا يتم استبعاد امتيازات الحكومات المحلية. إذا أعرب سكان المدخل الكامل لمبنى سكني عن نية مشتركة للتخلي عن التدفئة المركزية ، فيمكن تحقيق ذلك من خلال إعادة بناء المخطط العام للمبنى.

يتم اتخاذ قرار الانفصال عن دائرة التدفئة المركزية ، ونتيجة لذلك ، لتغيير مستوى تحسين المبنى ، من خلال التصويت في اجتماع عام لجميع مالكي هذا المنزل. لا يُسمح بعملية تنفيذ هذا القرار إلا وفقًا لقواعد المشروع المصدق عليه.

إذا كنت ترغب في التخلي عن نظام التدفئة المركزي ، فقم بدراسة القواعد الموضحة أعلاه بعناية وسلط الضوء على تلك المواد التي تتعلق بوضعك. ينظم الفصل الرابع من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي العملية الكاملة للفشل وتغيير دائرة التدفئة في المنزل.

الجانب الفني للقضية

من أجل فهم متطلبات الفصل الرابع من قانون الإسكان للاتحاد الروسي بشكل كامل ، تحتاج إلى تقييم المشروع الحالي بأكمله بشكل رصين ومكان شقتك في هذا المخطط. بادئ ذي بدء ، اكتشف نوع نظام توزيع التدفئة لديك - ثنائي الأنابيب أو أنبوب واحد.

في الدائرة ذات الأنبوبين ، يتم إمداد المبرد وإعادته بشكل منفصل ، بالتوازي. لذلك ، يمكن أن يكون نظام الأنبوبين إما مزودًا بمصدر علوي أو سفلي ، أي إذا كانت شقتك تقع في الطابق العلوي ، فبالإضافة إلى رافع التسخين ، سيمر أيضًا كرسي الاستلقاء الذي يوفر الماء الساخن عبر الغرف.

تحقق الآن من كيفية توصيل المياه منه إلى الشقق المجاورة. يعني فصل الناهض عن النظام قطع إمداد المياه عن الطوابق السفلية ، وهو بالطبع لن يسمح لك أحد بذلك. في مثل هذه الحالات ، لا يوجد سوى مخرج واحد - لفصل المشعات نفسها فقط عن الدائرة. عندما يتم فصل المشعات عن دائرة المياه في الشقة ، يتم الحصول على التدفئة المتبقية من الناهضين وسرير التشمس للنظام ، والتي سيتعين عليك دفع ثمنها. لكن يمكنك الاتفاق مع الاجتماع العام ، وبعد عزل الأنابيب الحاملة للحرارة بالصوف المعدني ، أغلقها بصندوق من اللوح الجصي حتى لا تمنحك الحرارة.

في أي حال تقريبًا ، ستبقى أنابيب دائرة المياه العامة في شقتك ، وسيعتبر القانون هذا تسخينًا متبقيًا. الاستثناءات الوحيدة هي تلك المواقف التي يتم فيها تثبيت المصاعد عند المدخل ، لكن هذا نادر للغاية.

في أغلب الأحيان ، تنشأ الرغبة في الانفصال عن نظام التدفئة المركزي والاستقلالية بأيديكم من خلال خيارات مختلفة لأسلاك المشعات أحادية الأنبوب. خلاصة القول هي أن العديد من سنوات الخبرة أظهرت أن هذه الخيارات فعالة لثلاثة ، كحد أقصى ، لخمسة مشعات ، ويدخل المبرد الباقي في حالة تبريد بالفعل. يُعرف هذا النظام أيضًا باسم "Leningradka" ، حيث يتم توصيل 3-4 بطاريات ، كقاعدة عامة ، بواحدة.

تتمثل عيوب هذه الدائرة في أن المبرد ، الذي يمر عبر المبرد ، يتم تبريده ، ولكن بعد ذلك لا يدخل في أنبوب الإرجاع ، ولكنه يعود إلى نفس أنبوب إمداد المياه.

يتفاقم الموقف عندما تصبح البطارية جزءًا من الناهض ، أي أنها مدمجة فيه مباشرة وهي عبارة عن مرشح.

تبدو الدائرة ذات التجاوز مختلفة قليلاً. في مثل هذه الحالات ، تقوم ببساطة بإيقاف تشغيل البطارية ، ويدور المبرد بشكل أكبر عبر التجاوز ، وهنا من غير المحتمل أن يكون أي من المالكين ضد إيقاف التشغيل. بعد كل شيء ، يؤدي فصل جزء من أجهزة التسخين عن دائرة المياه أحادية الأنبوب إلى زيادة درجة الحرارة في المشعات المتبقية.

في حالة فصل المشعات عن نظام أحادي الأنبوب ، من الأفضل نقل الممر الجانبي إلى خط الأنابيب. من خلال القيام بذلك ، لن تستفيد من الناحية الجمالية فحسب ، بل ستقلل أيضًا من مساحة عزل العنصر ومربع الحوائط الجافة الخاصة به.

دعنا نعود إلى توصيل مشعات بدون تجاوز في نظام التدفئة. يعتبر إيقاف تشغيل المبرد في هذه الحالة بمثابة قابس للدائرة بأكملها - غالبًا ما تستخدم هذه الطريقة في الناهض الذي يوفر المبرد لقضبان المناشف المسخنة. بمعنى ، ربما تفهم أن الإغلاق لا يمكن أن يتم إلا عندما تكون الدائرة مغلقة ، وهنا يمكنك استخدام طريقتين - اللحام بالكهرباء أو الغاز ، أو إجراء إدخال من مادة البولي بروبيلين ، وهو أكثر موثوقية وأسهل في الأداء. بالإضافة إلى ذلك ، يعتبر البلاستيك البيئي موصلًا سيئًا جدًا للحرارة ، وهو أمر مفيد للغاية بالنسبة لك في مثل هذه الحالة.

إذا قررت التخلي عن نظام التدفئة المركزي ، فأنت بحاجة إلى تذكر شيئين:

أولاً،مهما كان سعر تفكيك جزء من دائرة المياه المشتركة (بما في ذلك التكاليف القانونية) ، فإن النتيجة النهائية ستغطي جميع تكاليفك لموسم تدفئة أو موسمين على الأقل ؛

وتيرة الحياة تتزايد باستمرار والأسعار ترتفع معها ، ويحاول المواطنون تعويض هذه الخسائر بشتى الطرق. لذلك ، غالبًا ما يهتم المستأجرون بمسألة كيفية التخلي عن التدفئة المركزية من أجل دفع أقل. هذا ممكن ، لكن العملية نفسها تنطوي على مرحلتين - قانونية وتقنية.

ماذا علينا أن نفعل

الجانب القانوني للقضية

• بادئ ذي بدء ، من الضروري التمييز بين جانبين لهذه القضية - الجماعي والفردي.أي أنه يمكن للمقيمين في شقة واحدة رفض التدفئة المركزية ، ولكن يمكنهم أيضًا طلب إنهاء خدمات مصنع CHP أو منزل مرجل مركزي لمنزل كامل أو مصعد من مدخل واحد.
• تكمن إحدى مشاكل الأفراد في المعضلة - الرفض الفردي للتدفئة المركزية للشقة لا يعني الإعفاء من الدفع مقابل خدمة المرافق لتدفئة الشقة ، فيما يتعلق بمرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 05.23.2006 لا .307. تكمن المشكلة برمتها في حقيقة أن درجة توفير بعض الخدمات المنزلية لا يتم تحديدها من خلال رغبة المواطنين الذين يعيشون في المنزل ، ولكن من خلال مستوى تحسين المبنى ، والذي يتضمن بالطبع تدفئة الشقق .
• • دائرة التسخين لمبنى متعدد الطوابق ، مدعوم من محطة طاقة حرارية أو منزل مرجل مركزي ، هو كل واحد ، مع نظام مشترك من الناهضون ، والسخانات ، والصمامات وعداد مشترك. إذا سقط رابط واحد من السلسلة المشتركة ، فإن السلسلة بأكملها تنكسر ، وإذا تمت إزالة جزء منها من هذا الارتباط ، فإن التجميع بأكمله سيضعف مرة أخرى.

• ربما لاحظ الكثيرون أن بعض البطاريات موصولة من خلال الحائط ، من شقة مجاورة ، أو العكس - مشعاع الجار متصل من شقتك. في هذه الحالة ، كيف ترفض التدفئة في الشقة ، إذا كان ذلك سيؤدي إلى فشل النظام في جيرانك؟ اتضح أنه من أجل سحب وحدة واحدة من المنزل ، من الضروري إعادة تنظيم الدائرة بأكملها تقريبًا.
• وفقًا للمادة 36 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، تعد دائرة التدفئة بأكملها ، أي الناهضون وكراسي سطح السفينة والمشعات وما إلى ذلك ، جزءًا من ملكية هذا المبنى. ولكن من ناحية أخرى ، يمكن تحديد تكوين هذه الممتلكات من قبل المالك أو جمعية الإسكان ، وكذلك الهيئات التي تسمى الحكومة الذاتية المحلية ، عند اختيار منظمة لإدارة المنزل.
• أي ، إذا تم تعريف هذه الممتلكات على أنها مشتركة ، فإن مسألة رفض التدفئة المركزية يجب أن يقررها الاجتماع العام لأصحاب هذا المبنى السكني. هذا مهم ، لأن إغلاق مستخدم واحد يؤدي إلى تقليل نظام التدفئة بالكامل ، وبالتالي تقليل هذه الخاصية المشتركة ، وهو أمر ممكن فقط مع إعادة بناء متفق عليها (المادة 36 ، الجزء 3 من LC RF). تشير النقاط أعلاه إلى أن الانفصال غير المصرح به عن دائرة المياه الشائعة هو عمل غير قانوني.

• لكن المواقف ممكنة عندما لا يتم تضمين أجهزة التدفئة في الملكية المشتركة لهذا المنزل. في مثل هذه الحالات ، يمكن للمالك الفردي فصل المشعات في شقته عن الدائرة (دون التسبب في ضرر) دون موافقة أو موافقة المالكين الآخرين لأجزاء المبنى.
• لكن هذا الحكم لا ينص على فصل تعسفي عن دائرة التدفئة العامة ، ولكن فقط بالطريقة المنصوص عليها في قانون الإسكان RF. تنص المادة 25 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي على أن تركيب أو تفكيك الشبكات والهياكل الهندسية (الكهرباء والتغويز والسباكة والتدفئة والأقسام الداخلية) لا يمكن أن يتم إلا بمعرفة المنظمات ذات الصلة. يبرر ذلك حقيقة أنه من الضروري أثناء مثل هذه الإجراءات إدخال تغييرات على النظام في الوثائق الفنية.
• بأمر من وزارة بناء الأراضي في الاتحاد الروسي بتاريخ 04.08.1998 رقم 3 ، تمت الموافقة على "تعليمات بشأن إدارة المساكن في الاتحاد الروسي". يجب أن يتوافق هذا المستند مع محتوى وشكل جواز السفر الفني لمبنى سكني.
• يجب أن يحتوي القسم الثالث من جواز السفر الفني على وصف تفصيلي لنوع التدفئة. لذلك ، فإن تفكيك المشعات أو تركيب أي جهاز للتعويض عن فقد الحرارة للنظام هو إعادة تنظيم ، لذلك يجب أن ينعكس في الوثائق.
• لذا ، فيما يتعلق بمسألة ما إذا كان من الممكن رفض التدفئة المركزية ، فإن الإجابة المختصرة ممكنة - نعم ، سيتطلب ذلك إجراءات معينة من جانب المالك. وفقًا للمادة 26 ، الجزء 2 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، يجب عليك تقديم قائمة بالوثائق إلى المنظمة التي تقوم بتنفيذ الموافقة. يجب أيضًا إرفاق مشروع إعادة الإعمار بهذه المستندات ، ولكن إذا لم يمتثل لمتطلبات القانون ، فسيتم رفضك بناءً على المادة 27 ، الجزء 1 من LC RF.

حول مشروع التجديد

• يجب أن يتوافق مشروع إعادة بناء نظام التدفئة مع الإذن الصادر لك لانحراف أو تغيير معلمات هذا البناء. لإعداد مثل هذا المشروع ، تحتاج إلى إجراء حساب حول تأثير إيقاف تشغيل المشعات في شقتك على النظام ككل. سيتعين عليك أيضًا معرفة كيف سيؤثر إيقاف تشغيل المشعات على النظام الحراري والهيدروليكي للمبنى بأكمله ، وبالطبع تحتاج إلى حساب التسخين المتبقي لغرفك من الناهضين (كراسي الاستلقاء للتشمس) التي تمر عبر الشقة.
• في حالة تم التعرف على تفكيك أجهزة التدفئة قدر الإمكان من الجانب الفني وسيتم إضفاء الطابع الرسمي على مثل هذا المشروع بالطريقة المناسبة من قبل منظمة مرخصة ، تتطلب التعليمات تقييمًا للعواقب المحتملة لتنفيذه. يجب ألا تسمح عواقب تفكيك أجهزة التدفئة وتشغيل المعدات الأخرى بالتعدي على حقوق المواطنين الذين يعيشون في الحي. على سبيل المثال ، يجب ألا يؤثر تعديل مستوى درجة الحرارة في شقتك بأي شكل من الأشكال على تدفئة جيرانك.
• إذا كان من الممكن أن تؤثر عواقب تنفيذ مشروعك على زيادة أو نقصان نظام درجة الحرارة في مساحة معيشة جيرانك ، فقد يكون هذا هو سبب الرد السلبي على حصولك على التصريح المناسب. أيضًا ، لا ينبغي لأحد أن ينسى أن هيئات الحكم الذاتي قد تتعامل مع توقيع الوثيقة دون العناية الواجبة ، مما قد يؤدي لاحقًا إلى التباس مع إعادة توزيع الممتلكات.
• في حالة كون أجهزة التدفئة من ممتلكات هذا المبنى ، فإن تفكيكها من قبل شخص عادي غير قانوني. بناءً على ما تقدم ، بالنسبة لمسألة ما إذا كان من الممكن رفض التدفئة في شقة لمالك واحد ، فإن الإجابة هي لا. ولكن هنا لا يتم استبعاد امتيازات الحكومات المحلية.

• إذا عبر سكان المدخل الكامل لمبنى سكني عن نية مشتركة للتخلي عن التدفئة المركزية ، فيمكن تحقيق ذلك من خلال إعادة بناء المخطط العام للمبنى. يتم اتخاذ قرار الانفصال عن دائرة التدفئة المركزية ، ونتيجة لذلك ، لتغيير مستوى تحسين المبنى ، من خلال التصويت في اجتماع عام لجميع مالكي هذا المنزل. لا يُسمح بعملية تنفيذ هذا القرار إلا وفقًا لقواعد المشروع المصدق عليه.

النصيحة. إذا كنت ترغب في التخلي عن نظام التدفئة المركزي ، فقم بدراسة القواعد الموضحة أعلاه بعناية وسلط الضوء على تلك المواد التي تتعلق بوضعك. ينظم الفصل الرابع من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي العملية الكاملة للفشل وتغيير دائرة التدفئة في المنزل.

تغيير الجانب الفني للمشروع

• من أجل فهم متطلبات الفصل الرابع من قانون الإسكان للاتحاد الروسي بشكل كامل ، تحتاج إلى تقييم المشروع الحالي بأكمله بشكل رصين ومكان شقتك في هذا المخطط. بادئ ذي بدء ، اكتشف نوع نظام توزيع التدفئة لديك - أنبوبان (الصورة أعلاه) أو أنبوب واحد (الصورة أدناه). في الدائرة ذات الأنبوبين ، يتم إمداد المبرد وإعادته بشكل منفصل ، في أنابيب متوازية.
• لذلك ، يمكن أن يكون نظام الأنبوبين إما مزودًا بمصدر علوي أو سفلي ، أي إذا كانت شقتك تقع في الطابق العلوي ، فبالإضافة إلى رافع التسخين ، سيمر أيضًا كرسي الاستلقاء الذي يوفر الماء الساخن عبر الغرف. تحقق الآن من كيفية توصيل المياه منه إلى الشقق المجاورة.

• تم التقاط هذه الصورة (أعلاه) في الطابق العلوي ، في المطبخ في خروتشوف ، ورافعة رقيقة نصف بوصة تمتد من سرير التشمس تنزل من جميع الطوابق إلى أسفل المنزل. ربما تفهم أن فصل الناهض عن النظام يعني قطع إمدادات المياه عن الطوابق السفلية ، وهو بالطبع لن يسمح لك أحد بذلك. في مثل هذه الحالات ، لا يوجد سوى مخرج واحد - لفصل المشعات نفسها فقط عن الدائرة.

النصيحة. عندما يتم فصل المشعات عن دائرة المياه في الشقة ، يتم الحصول على التدفئة المتبقية من الناهضين وسرير التشمس للنظام ، والتي سيتعين عليك دفع ثمنها. لكن يمكنك الاتفاق مع الاجتماع العام ، وبعد عزل الأنابيب الحاملة للحرارة بالصوف المعدني ، أغلقها بصندوق من اللوح الجصي حتى لا تمنحك الحرارة.

• في أي حال تقريبًا ، ستبقى أنابيب دائرة المياه العامة في شقتك ، وسيعتبر القانون هذا تسخينًا متبقيًا. الاستثناءات الوحيدة هي تلك المواقف التي يتم فيها تثبيت المصاعد عند المدخل ، لكن هذا نادر للغاية.

• في أغلب الأحيان ، تنشأ الرغبة في الاستقلالية بأيديكم من خلال خيارات مختلفة لأسلاك المشعات أحادية الأنابيب. خلاصة القول هي أن العديد من سنوات الخبرة أظهرت أن هذه الخيارات فعالة لثلاثة ، كحد أقصى ، لخمسة مشعات ، ويدخل المبرد الباقي في حالة تبريد بالفعل. يُعرف هذا النظام أيضًا باسم Leningradka ، حيث يتم عادةً توصيل 3-4 بطاريات بأنبوب واحد.
• تتمثل عيوب هذه الدائرة في أن المبرد ، الذي يمر عبر المبرد ، يتم تبريده ، ولكن بعد ذلك لا يدخل في أنبوب الإرجاع ، ولكنه يعود إلى نفس أنبوب إمداد المياه. يتفاقم الموقف عندما تصبح البطارية جزءًا من الناهض ، أي أنها مدمجة فيه مباشرة وهي عبارة عن مرشح.

• تبدو الدائرة ذات التجاوز مختلفة قليلاً - في الشكل أعلاه ، يُشار إليها بالرقم 1 ، والمبرد - بالرقم 2. في مثل هذه الحالات ، تقوم ببساطة بإيقاف تشغيل البطارية ، ويدور المبرد عبر التجاوز أكثر ، وهنا من غير المحتمل أن يكون أي من المالكين ضد عمليات الإغلاق الخاصة بك. بعد كل شيء ، يؤدي فصل جزء من أجهزة التسخين عن دائرة المياه أحادية الأنبوب إلى زيادة درجة الحرارة في المشعات المتبقية.

النصيحة. في حالة فصل المشعات عن نظام أحادي الأنبوب ، من الأفضل نقل الممر الجانبي إلى خط الأنابيب. من خلال القيام بذلك ، لن تستفيد من الناحية الجمالية فحسب ، بل ستقلل أيضًا من مساحة عزل العنصر ومربع الحوائط الجافة الخاصة به.

• دعنا نعود إلى توصيل المشعات بدونها ونلقي نظرة على الشكل العلوي. كما ترى ، فإن إيقاف تشغيل المبرد في هذه الحالة يعادل قابسًا للدائرة بأكملها - غالبًا ما تُستخدم هذه الطريقة في الناهض الذي يوفر المبرد لقضبان المناشف المسخنة.
• بمعنى ، ربما تفهم أن الإغلاق لا يمكن أن يتم إلا عندما تكون الدائرة مغلقة ، وهنا يمكنك استخدام طريقتين - اللحام بالكهرباء أو الغاز ، أو إجراء إدخال من مادة البولي بروبيلين ، وهو أكثر موثوقية وأسهل في الأداء. بالإضافة إلى ذلك ، يعتبر البلاستيك البيئي موصلًا سيئًا جدًا للحرارة ، وهو أمر مفيد للغاية بالنسبة لك في مثل هذه الحالة.

النصيحة. إذا قررت التخلي عن نظام التدفئة المركزي ، فأنت بحاجة إلى تذكر شيئين: أولاً ، بغض النظر عن سعر تفكيك جزء من دائرة المياه المشتركة (بما في ذلك التكاليف القانونية) ، فإن النتيجة النهائية ستغطي جميع تكاليفك ، على الأقل في نطاق واحد أو موسمين تدفئة. ثانيًا ، حتى لو بدا الموقف ميؤوسًا للوهلة الأولى ، يمكنك دائمًا إيجاد حل وسط يناسب كلا الجانبين.

جميع الشقق في المبنى متعدد الطوابق ، والتي يتم إعدادها للتشغيل ، متصلة بالتدفئة المركزية. ومع ذلك ، فإن التكلفة العالية والجدول الزمني المعقد لتشغيل وإيقاف التدفئة يتسببان في رفض السكان لهذه الخدمة. كبديل ، يتم استخدام التدفئة الفردية. في هذه الحالة ، من المهم أن نفهم كيف يتم تنفيذ رفض التدفئة المركزية في مبنى سكني بشكل صحيح وما إذا كان من الممكن رفض التدفئة.

الجانب التشريعي للقضية

لا يمنع القانون سكان المباني السكنية من التحول إلى التدفئة الفردية. ولكن من أجل تجنب العواقب غير السارة ، قبل التخلي عن التدفئة المركزية في الشقة ، يجب على السكان حل المشكلات القانونية التالية دون إخفاق:

• بادئ ذي بدء ، يجب على مالك الشقة كتابة بيان حول التغييرات المقترحة في نظام التدفئة.
• قم بإعداد جواز سفر تقني للشقة ، وفقًا لهذه الوثيقة ، ستقرر لجنة خاصة ما إذا كان من الممكن التبديل إلى التدفئة الفردية.
• بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يكون لدى مالك الشقة وثيقة تؤكد الملكية.
• من الضروري أيضًا صياغة إعادة تطوير مستقبلية في نظام التدفئة.

• من الضروري الحصول على موافقة خطية من أصحاب الشقق الذين يعيشون معًا وبلغوا سن الرشد. يجب إعطاء موافقة مماثلة من قبل جميع المقيمين في المدخل ، وخطيًا.
• إذا كان المبنى ينتمي إلى المعالم المعمارية ، فقبل رفض التدفئة في مبنى سكني ، من الضروري الحصول على موافقة من المنظمة ذات الصلة. تجدر الإشارة إلى أن رفض هذه المنظمة الخروج من نظام التدفئة المركزية أمر حاسم وأن موافقة المنظمات الأخرى غير منطقية.
• عند توصيل التدفئة الفردية بالغاز في مبنى سكني في مبنى سكني ، يجب على المالك الحصول على تصريح مناسب من خدمة الغاز.
• تكمل منظمة الإطفاء قائمة الوثائق والموافقات. من الضروري إحضار حزمة كاملة من المستندات هنا ، بعد دراستها ، يمنح المتخصصون في هذه الخدمة موافقتهم أو رفضهم المعقول.

بعد أن تمنح جميع الخدمات الإذن ، يمكنك البدء في حل مشكلة كيفية قطع الاتصال بالتدفئة المركزية.

هل من الممكن قطع الاتصال بالتدفئة المركزية دون الحصول على موافقة الجيران

يسأل العديد من مالكي الشقق في المباني متعددة الطوابق الذين يخططون للتحول إلى التدفئة الفردية في الشقة ويرفضون التدفئة المركزية ، ما إذا كانت موافقة الجيران عنصرًا إلزاميًا أو يمكن تجنبها. وفقًا للوثائق التشريعية ، لا يلزم الحصول على إذن من الجيران إذا كانت عناصر التدفئة المركزية ليست ملكًا للمنزل بأكمله.

ومع ذلك ، يجب أن نتذكر أنه لضمان الحصول على إذن لرفض التدفئة المركزية ، من الضروري المرور بجميع الحالات ، بما في ذلك الحصول على موافقة الجيران في المدخل.

لماذا من الضروري تنسيق مشروع نظام تدفئة جديد

من أجل الحصول على إذن لإيقاف التدفئة المركزية في مبنى سكني ، من الضروري تزويد المنظمة المناسبة بمشروع لنظام تدفئة جديد. في الوقت نفسه ، يجب أن تدرك أنه لن يكون من المفيد إعداد هذا المستند بنفسك ، حيث أن المعرفة الخاصة في المجال الهندسي مطلوبة. لذلك ، للحصول على المساعدة ، تحتاج إلى الاتصال بمنظمة تقوم بتطوير مشاريع مختلفة.

يحتوي المشروع على المتطلبات التالية:

• يجب أن تشير الوثيقة إلى الدور الذي تلعبه منطقة أو شقة معينة في نظام التدفئة العام.
• من الضروري إثبات أنه يمكن تركيب غلاية التدفئة في الشقة وفقًا لأنظمة الحريق.
• يجب أن يحتوي المشروع على حسابات لعناصر نظام التدفئة المركزية ، والتي سيستمر تشغيلها بالطريقة العامة. على وجه الخصوص ، نحن نتحدث عن الناهضين وكراسي الاستلقاء للتشمس.
• أيضًا ، يجب أن تحتوي الوثيقة على حسابات حرارية هيدروليكية.

إذا كانت جميع الحسابات تتوافق مع المعايير المقبولة ، فيمكن تقديم وثائق المشروع للموافقة عليها. خلاف ذلك ، سيحصل صاحب الشقة على رفض لإيقاف تشغيل التدفئة المركزية.

أسئلة ذات صلة

بعد اتخاذ قرار بإيقاف تشغيل التدفئة في مبنى سكني ، من الضروري ليس فقط حل المشكلات القانونية ، فالجانب التقني له أهمية أكبر. بعد كل شيء ، يجب أن يتوافق نظام التدفئة بالكامل ومرجل التدفئة مع بعض المعايير الفنية. على وجه الخصوص ، نتحدث عن ما يلي:

• يتطلب رفض التدفئة في مبنى سكني التثبيت الإلزامي لمعدات الغلايات الفردية. في معظم الحالات ، يتم استخدام الغلايات المثبتة على الحائط لهذا الغرض. وفقًا للقواعد ، يقع المرجل على مسافة معينة من أجهزة التسخين الساخنة بحيث يمكن لسائل التبريد أن يدور بشكل طبيعي. تجدر الإشارة إلى أنه لا يوجد مثل هذا الاحتمال في نظام مركزي.
• لضمان التدوير القسري لسائل التبريد ، يمكنك استخدام أحد الخيارين: شراء غلاية تدفئة حديثة أو تثبيت مضخة دورانية بالإضافة إلى ذلك. من المهم جدًا أن نفهم أن الخيارات الأخرى لمبنى سكني غير مناسبة وقد يتم رفض استخدام المالك لها.

• يجب إغلاق جسم الجهاز ، ويجب أن يكون للغلاية نفسها أنظمة أوتوماتيكية للتشغيل الآمن. يجب ألا ترتفع درجة حرارة المبرد عن 95 درجة مئوية ، ولا يمكن أن يتجاوز ضغط العمل 1 ميجا باسكال.
• يتم اختيار أجهزة التدفئة حسب تفضيلات مالك الشقة. ولكن في أغلب الأحيان يتم إعطاء الأفضلية لمشعات الألمنيوم ، فهي تتميز بتبديد حرارة مرتفع وبتكلفة معقولة.
• أما بالنسبة لأسلاك أنابيب التدفئة ، فيتم إجراؤها اعتمادًا على ميزات تصميم المسكن. ولكن في الوقت نفسه ، يجب أن نتذكر أن الأسلاك ذات العارضة أو الأنبوب الواحد مناسبة للمباني السكنية.

تصرفات الفرد للتوقف عن الدفع مقابل التدفئة المركزية

بعد الحصول على إذن من المنظمات ذات الصلة بفصل الشقة عن التدفئة المركزية ، وبعد الانتهاء من جميع الأعمال المتعلقة بإعادة تجهيز النظام ، من الضروري تقديم حزمة من المستندات إلى شبكات التدفئة بحيث يتم استبعاد المشترك من السجل. من مستخدمي التدفئة المركزية. خلاف ذلك ، سوف تضطر إلى الدفع مقابل التدفئة في وضع التشغيل.

يجب تضمين ما يلي في حزمة المستندات:

• نسخة من وثائق المشروع لتجديد الشقة.
• نسخة من قانون اللجنة المختصة الذي يؤكد قبول نظام التدفئة.

يجب عليك أيضًا مراعاة الوثائق التنظيمية الإضافية التي يمكن لكل منطقة تقديمها على أساس فردي.

يخول عدم وجود أحد المستندات في الحزمة المقدمة المنظمة التي توفر التدفئة للشقق لتحصيل الرسوم بالطريقة المحددة.

هل من الممكن رفض التدفئة المركزية لجميع سكان المنزل

في كثير من الأحيان ينشأ موقف عندما يريد أصحاب جميع الشقق التخلي عن التدفئة المركزية في مبنى سكني. في هذه الحالة ، من المرجح أن تتفاعل المنظمات عالية المستوى بشكل إيجابي ، مع مراعاة رأي غالبية السكان.

ومع ذلك ، عند تحديد ما إذا كان من الممكن رفض التدفئة في شقة ، لا يتم استبعاد الاصطدام بالمزالق. يجب أن تعرف عنها حتى لا تحصل على رفض توصيل نظام تدفئة فردي.

بادئ ذي بدء ، يلزم عقد اجتماع غير مجدول لأصحاب المنازل في المبنى السكني بأكمله مع الاحتفاظ بالدقائق الإلزامية. يتم تحديد مسألة فصل عام محتمل عن التدفئة المركزية من خلال التصويت مع النتيجة المسجلة في البروتوكول.

يجب تقديم الطلب المكتمل ، إلى جانب محضر الاجتماع ، للنظر فيه إلى لجنة خاصة ، يتم إنشاؤها للنظر في قضايا من هذا النوع. في هذه المرحلة ، يجب أن يكون مفهوما أنه إذا تسبب التسخين المستقل لمنزل واحد في حدوث خلل في تشغيل مصدر الحرارة العام ، فقد ترفض اللجنة إيقاف تشغيله. يمكن الحصول على نفس النتيجة إذا لم يكن هناك حمل إضافي على خطوط الكهرباء والغاز.

إذا اتخذت اللجنة قرارًا إيجابيًا ، فسيتم إعطاء ممثل أصحاب المنازل قائمة بالمنظمات التي يجب أن تؤخذ شروطها الفنية في الاعتبار عند إعداد وثائق المشروع.

يتم تقديم المشروع النهائي للموافقة عليه إلى المنظمات التالية:

• الشركة المسؤولة عن إمداد الطاقة.
• أنظمة التدفئة.
• خدمة الغاز.
• منظمة الإسكان.
• الدائرة المسؤولة عن الحفاظ على نصب العمارة.

يتم نقل المشروع المتفق عليه إلى منظمة تركيب مرخصة ستقوم بتنفيذ العمل على تحويل التدفئة.

بعد الانتهاء من جميع أعمال التثبيت ، يجب على المنظمات المذكورة أعلاه قبولها وإعطاء الإذن لبدء نظام التدفئة.

مع الرفض العام للتدفئة المركزية في مبنى سكني ، من الضروري حل المشكلات الناشئة بشكل مشترك ، فهذه هي الطريقة الوحيدة لتحقيق نتيجة إيجابية وتوفير ميزانيتك.

في عملية تحديد كيفية إيقاف تشغيل التدفئة في مبنى سكني ، يجب مراعاة النقاط التالية:

• أفضل سؤال هو كيف نتخلى عن التدفئة المركزية ، وطرحها للنقاش مع جميع الجيران. إذا كان هناك من يرغبون في إجراء مماثل في شقتهم ، فسيتم حل المشكلة بسهولة أكبر.
• من المهم جمع مجموعة كاملة من المستندات ، فقد يؤدي عدم وجود واحدة منها إلى رفض إحدى المنظمات العليا.
• من الضروري الحصول على إذن لأداء العمل ذي الصلة.
• لتنفيذها ، من الأفضل جذب شركة متخصصة.
• يتم شراء المعدات اللازمة بالكامل.

عند اتخاذ قرار بقطع الاتصال عن نظام الإمداد الحراري ، من المهم أن تتذكر أن الإجراءات غير المصرح بها يمكن أن تؤدي إلى عقوبات. بالإضافة إلى ذلك ، عليك أن تفهم أنه من المستحيل أن تتحسن على حساب معاناة الآخرين.

تستحوذ المرافق على جزء كبير من ميزانية الأسرة المتوسطة. ودفع فواتير التزويد بالحرارة من أغلى الأشياء. ولكن ، إذا لم يفي مورد التدفئة بالتزاماته بالكامل لسبب ما ، فيحق لهم أن يقرروا رفض هذه الخدمات وترتيب نظام مستقل. عند القيام بذلك ، قد ينشأ عدد من المشاكل. بادئ ذي بدء ، يرتبط رفض التدفئة في مبنى سكني بحل عدد من القضايا القانونية ، وثانيًا ، بالجزء الفني من عملية الإغلاق.

حل المشكلة بالقانون

هل تدفع مقابل التدفئة ، لكن الجو بارد في المنزل؟ البديل هو عدادات الحرارة.

لم تحظر تشريعات الاتحاد الروسي رفض أصحاب الشقق (مستأجرو المساكن العامة والمستأجرين ، بالطبع ، ليس لديهم الحق في اتخاذ مثل هذه القرارات) من الإمداد الحراري المركزي. ومع ذلك ، فإن الرغبة في الاستخدام يمكن أن تتداخل مع ميزات تحسين المنزل. على سبيل المثال ، إذا كان إغلاق أحد المستهلكين سيتطلب إعادة تجهيز كاملة للشبكة الداخلية بالكامل وسيؤثر على المقيمين الآخرين.

من أجل القيام بكل شيء وفقًا للقانون ، قبل رفض التدفئة في الشقة ، يجب الحصول على إذن من:

• أصحاب المنزل (شركة إدارة أو تعاونية إسكان) ، في حالة أن تكون عناصر نظام التدفئة جزءًا من الملكية المشتركة. يعتبر تفكيك أنابيب النظام دون هذا الإذن بمثابة تخفيض غير مصرح به لممتلكات المنزل ، وبموجب القانون ، يُسمح به فقط أثناء إصلاح المبنى ؛
• السلطات المحلية التي تحتاج إلى تقديم مشروع لإعادة بناء النظام وحزمة من الوثائق ذات الصلة.

أحد أفضل الخيارات الكهربائية. أرخص الأشعة تحت الحمراء.

حتى في ظل الاتحاد ، توصلوا إلى فكرة القيام بذلك بشكل مريح للغاية.

من المستحيل عمليًا على سكان شقة واحدة فقط الحصول على مثل هذه التصاريح - في المقام الأول بسبب القانون الاتحادي رقم 190 بشأن الإمداد الحراري. من الأسهل القيام بذلك عند تحديد كيفية رفض التدفئة في الشقق أو المنزل بأكمله أو على الأقل المدخل. في هذه الحالة ، يتم إعادة بناء دائرة المياه العامة للمبنى أو أحد الناهضين ، ويتمتع أصحاب المنازل بفرصة تثبيت التدفئة المستقلة. ومع ذلك ، نظرًا لحقيقة أن المشروع يؤثر على كل شقة ، لا يمكن تنفيذه إلا من خلال الحصول على موافقة جميع السكان في اجتماع داخل المنزل وإعداد وثائق المشروع.

حزمة من الوثائق لتعطيلها

من أجل الحصول على إذن برفض التدفئة في مبنى سكني بأكمله أو في شقق فردية ، يجب تقديم حزمة من المستندات إلى السلطات المنسقة ، والتي تتكون من:

لإعداد مشروع ، يلزم إجراء حساب وتحديد التسخين المتبقي للمباني من الناهضين وأسرّة التشمس لنظام الإمداد الحراري الذي يمر عبرها. في الوقت نفسه ، يجب ألا تؤثر عواقب تفكيك المعدات على الظروف المعيشية لأصحاب الشقق الأخرى. إذا كان الإغلاق يؤثر على درجة حرارة هواء الجيران ، فإن الإجابة على سؤال ما إذا كان من الممكن رفض التدفئة في الشقة ستكون سلبية.

الجانب الفني للقضية

عند تحديد كيفية التخلي عن التدفئة المركزية ، يجب عليك تقييم تصميم نظام التدفئة بالمبنى. بالنسبة لمعظم المخططات الحالية ، يكون الإغلاق الكامل مستحيلًا - سيظل الناهض أو سرير التشمس في الشقة ، وعلى أي حال ، سيتعين عليك دفع تكاليف التدفئة المتبقية التي تم إنشاؤها بمساعدتها. ويمكن فصل المشعات فقط عن النظام دون التأثير على درجة الحرارة في الشقق العلوية أو السفلية.

من خلال الاتفاق مع اجتماع البيت العام وعزل الأنابيب بالصوف المعدني والجدران الجافة ، يمكنك تجنب دفع ثمن الحرارة التي تتلقاها منها. على الرغم من أنه وفقًا للقانون ، لا يزال الناهض (السرير) المتبقي في الشقة يعتبر تسخينًا متبقيًا.

بعد أن قررت مسألة كيفية رفض التسخين ، وبعد الحصول على جميع التصاريح اللازمة ، يجب الوثوق في تقليم الأنابيب فقط للمتخصصين. بعد اكتمال التفكيك ، يجب إجراء جميع التغييرات على الوثائق الفنية. الآن لن يواجه المالك مشاكل في التدفئة المركزية - على الرغم من أنه سيكون هناك العديد من المشاكل الجديدة المرتبطة بنظام مستقل (خاصة إذا تم اختياره باعتباره الجهاز الرئيسي).

تلخيص لما سبق

من الناحية النظرية ، كل مالك لمبنى سكني لديه الفرصة لرفض التدفئة. لكن من غير المحتمل أن يكون من الممكن تنفيذه إذا لم تقم بذلك من خلال اتخاذ قرار مشترك من قبل جميع السكان.

في كثير من الأحيان ، تظل هذه المشكلة دون حل. ويتعين عليك الحصول على ظروف مريحة في الشقة بطرق أخرى - عن طريق عزل غلاف المبنى (الجدار ، والنوافذ ، والسقوف) أو عن طريق تركيب أجهزة خاصة على مشعات (مناسبة فقط لنظام ثنائي الأنابيب). الشيء الوحيد الذي لا يجب عليك فعله هو قطع الاتصال بشبكة التدفئة بنفسك - ونتيجة لذلك ، سيتعين عليك دفع غرامة وإعادة الاتصال.

مباني سكنية مع تدفئة مركزية

تزداد الرغبة في التخلي عن التدفئة المركزية من قبل سكان الشقق في المباني السكنية. هناك العديد من الأسباب لذلك ، ولكن السبب الرئيسي هو ارتفاع تكلفة المرافق. في الوقت نفسه ، فإن جودة الخدمة ومستوى الراحة في المنزل بعيدة كل البعد عن نفس المستوى الذي نرغب فيه. ضع في اعتبارك كيف يمكنك قانونًا إيقاف تشغيل التدفئة المركزية وإنشاء نظام مستقل.

ملحوظة! في روسيا وبلدان أخرى ، على سبيل المثال ، في أوكرانيا ، قد تختلف التفاصيل الدقيقة القانونية ، لكن الإجراء الفني سيكون هو نفسه تقريبًا.

ماذا يقول القانون

لا يحظر القانون على سكان المباني السكنية رفض خدمات التدفئة المركزية. ولكن قبل إغلاق النظام ، يجب حل المشكلات القانونية. يكمن الفارق الدقيق الرئيسي الذي يواجه مالكي الشقق الذين يرغبون في استخدام أنظمة الحكم الذاتي الحديثة في ميزات تحسين المبنى.

بعبارات بسيطة ، فإن نظام التدفئة المركزية لمبنى سكني عبارة عن شبكة واحدة بها مواسير مشتركة وخطوط أنابيب وتركيبات وعدادات حرارة. نتيجة لذلك ، يؤدي فصل شقة واحدة عن هذه الشبكة إلى حدوث اضطراب في النظام ككل. لتعطيل وحدة واحدة ، يلزم إعادة تنظيم جذري وإعادة هيكلة الشبكة بالكامل.

عناصر نظام التدفئة المركزية للمبنى هي ممتلكاته ، ويتم تحديد تكوينه من قبل المالكين وشركات الإدارة ، وما إلى ذلك. تنتمي إلى المنزل. هذا الشرط منصوص عليه في قانون الإسكان للاتحاد الروسي. وفقا للفن. 36 ، يؤدي فصل شقة واحدة عن الاتصالات العامة إلى انخفاض إجمالي ممتلكات المبنى. وهذا يتطلب إعادة بناء جادة ، وبالتالي لا يمكن حل المشكلة على أساس فردي.

غير مصرح به ، أي بدون الحصول على تصاريح ، من المستحيل قطع الاتصال بالشبكات الهندسية العامة.يجب أن يتم تفكيك عناصر التسخين وفصل شقة منفصلة عن دائرة المياه بواسطة متخصصين بناءً على القرار المتخذ.

عندما لا تحتاج إلى إذن من مستأجرين آخرين

لا تحتاج إلى الحصول على إذن من المالكين إذا لم يتم تحديد عناصر نظام التدفئة المركزية مسبقًا على أنها ملكية مشتركة للمبنى. في هذه الحالة ، لا يلزم الحصول على موافقة المقيمين الآخرين في المنزل. بالطبع ، حتى هنا لا يعني الاغلاق غير المصرح به. سوف تحتاج إلى الحصول على إذن من المنظمات المختصة في هذا الشأن.

يتطلب أي تدخل في شبكات الهندسة المركزية تغييرات في الوثائق الفنية. يجب أن يحتوي القسم الثالث من شهادة تسجيل مبنى سكني على بيانات مفصلة عن أنظمة التدفئة. يتطلب أي تدخل في النظام - تفكيك المشعات ، وتركيب معدات إضافية - تغييرات إلزامية في شهادة التسجيل ، لأن القانون يحدد مثل هذه الإجراءات على أنها إعادة تنظيم.

من الأسهل إيقاف تشغيل التدفئة إذا أعرب سكان المنزل بأكمله عن هذه الرغبة. ثم يتم تنفيذ الإجراء عن طريق إعادة بناء دائرة المياه العامة للمنزل. لتنفيذ مثل هذا المشروع ، ستكون هناك حاجة إلى موافقة الاجتماع العام لأصحاب المنازل ووثائق المشروع التي اجتازت جميع الموافقات اللازمة.

حزمة الوثائق

قانون الإسكان للاتحاد الروسي

فن. ينص 26 من قانون الإسكان على أن أي مالك لشقة في مبنى سكني له الحق في الانفصال عن المرافق المركزية. للقيام بذلك ، من الضروري تقديم عدد من الوثائق إلى السلطات المنسقة:

يجب أن تكون هذه الحزمة من الوثائق مصحوبة بمشروع إعادة الإعمار ، والذي يجب تطويره من قبل متخصصين والاتفاق أيضًا مع السلطات المختصة.

مشروع

مشروع التحويل هو وثائق فنية جادة. من المستحيل إنشاء مثل هذا المستند بنفسك. سوف تحتاج إلى الاتصال بالخبراء. أساس تطوير مشروع إعادة الإعمار هو الحسابات التي توضح تأثير عناصر نظام التدفئة الموجود في الشقة التي يتم إيقاف تشغيلها على عمل الاتصالات ككل.

بالإضافة إلى ذلك ، يتم تنفيذ ما يلي:

إذا أظهرت الحسابات الإمكانية الفنية للإغلاق ، فيمكن تقديم المشروع للموافقة عليه. ولكن إذا كانت التغييرات التي تم إجراؤها على اتصالات المنزل يمكن أن يكون لها تأثير سلبي على مستوى الظروف الحرارية في الشقق الأخرى ، فمن المرجح ألا يتم تنسيق المشروع.

الصعوبات

بطاريات التدفئة في الشقة

قد يبدو الفصل القانوني للمنزل عن نظام التدفئة المركزية للوهلة الأولى بسيطًا ، خاصةً إذا كنا لا نتحدث عن شقة منفصلة ، ولكن عن المدخل أو المبنى بأكمله. في الممارسة العملية ، ومع ذلك ، هناك عدد من الصعوبات. أهمها تتعلق بـ FZ-190 "على إمداد الحرارة". وفقًا لأحكام هذا القانون ، يُحظر الانتقال إلى التدفئة الفردية ، والذي غالبًا ما يصبح سببًا للرفض. ومع ذلك ، لا يزال بإمكانك الحصول على إذن. لا يحظر القانون تركيب المراجل الفردية في الشقق ، لكنه يقدم قائمة بها والمتطلبات الخاصة بها.

عند الحصول على تصريح التحويل ، يتم أخذ نوع ونوع معدات الغلايات في الاعتبار في وثائق المشروع. نتيجة لذلك ، إذا كان المشروع يتوافق مع القانون ، فلن يرفض المنظمون التحويل بشكل عام. في أي حال ، عند بدء إجراء الفصل من التدفئة المركزية ، يجب ألا تتوقع نتائج سريعة. هناك العديد من الصعوبات في هذا الأمر. منذ عام 2011 ، أصبح من المستحيل تقريبًا فصل شقة واحدة عن الاتصالات المركزية.

الجوانب الفنية للقضية

بعد الحصول على التصاريح اللازمة ، يمكنك المتابعة إلى التنفيذ الفني للمشروع. يجب أن يتم تفكيك عناصر نظام التدفئة القديم فقط بواسطة متخصصين. بالطبع يمكنك قطع البطاريات بنفسك ، لكن من الأفضل عدم المخاطرة بها. بعد تفكيك النظام القديم ، كل ما تبقى هو تركيب تدفئة مستقلة. بشكل عام ، لا يختلف تنفيذ مثل هذا المشروع عن تركيب معدات الغلايات في المنازل الريفية والبيوت.

على الرغم من حقيقة أن هذا العمل ، كقاعدة عامة ، لا يسبب صعوبات ، يجب أن تعرف بعض الفروق الدقيقة فيما يتعلق بتركيب أنظمة التدفئة في الشقق:

فصل البطاريات عن التدفئة المركزية

عند فصل شقة منفصلة عن شبكات الهندسة المركزية ، ليس من الممكن دائمًا إعادة الأسلاك بالكامل. في معظم الحالات ، لا يمكن منع الناهض ، لذلك يمكن فقط فصل المشعات عن الدائرة. طريقة الإغلاق هذه لها الفروق الدقيقة الخاصة بها. من كراسي الاستلقاء للتشمس والناهض في النظام المركزي ، ستستمر الشقة في تلقي الحرارة ، وسيتعين دفع ثمنها. يعتبر وجود أنابيب لدائرة مياه مشتركة في الشقة دائمًا تسخينًا متبقيًا ، ووفقًا للقانون ، يجب عليك دفع ثمنها. لا تحدث هذه المشكلة في المنازل التي تم تركيب الناهضين فيها أصلاً في المدخل. في الممارسة العملية ، هذه الدائرة المائية ليست شائعة جدًا.

يمكن توصيل المشعات مع أو بدون تجاوز. في الحالة الأولى ، سوف يدور المبرد عبر الممر الجانبي ، مما يسمح لك بإيقاف تشغيل جزء من البطاريات. لقد أثبتت هذه الأنظمة نفسها في الأسلاك أحادية الأنابيب مع التوصيل المتوازي للمشعات. بعد كل شيء ، يؤدي تقليل عدد الأخير إلى زيادة درجة حرارة المبرد في النظام. إن توصيل البطاريات دون استخدام تجاوز هو في الواقع طريقة لتوصيل الدائرة. يمكنك تطبيق هذه الطريقة في الناهضين.

خاتمة

كما ترى ، من الممكن إيقاف تشغيل التدفئة المركزية في مبنى سكني. بعد اتخاذ قرار بشأن هذه الخطوة ، يجب أن تكون مستعدًا لحقيقة أن تنفيذ المشروع سيتطلب الكثير من الجهد. في مسائل الإمداد الحراري ، هناك الكثير من الصعوبات الفنية والقانونية أيضًا. من المستحيل تجاهلها ، لأن الإغلاق غير المصرح به سيؤدي إلى العديد من المشاكل.

إذا تم الكشف عن فصل غير مصرح به للشقة عن نظام التدفئة المركزية ، فسيكون المالك ملزمًا بإعادة كل شيء إلى مكانه. بالإضافة إلى ذلك ، سيتعين عليه دفع غرامة كبيرة. سيتطلب التسجيل القانوني والحصول على التصاريح وتطوير المشروع وتنفيذه أيضًا استثمارات كبيرة ، لكنها تؤتي ثمارها في غضون موسمين تدفئة تقريبًا.