مباني سكنية مع تدفئة مركزية
تزداد الرغبة في التخلي عن التدفئة المركزية من قبل سكان الشقق في المباني السكنية. هناك العديد من الأسباب لذلك ، ولكن السبب الرئيسي هو ارتفاع تكلفة المرافق. في الوقت نفسه ، فإن جودة الخدمة ومستوى الراحة في المنزل بعيدة كل البعد عن نفس المستوى الذي نرغب فيه. ضع في اعتبارك كيف يمكنك قانونًا إيقاف تشغيل التدفئة المركزية وإنشاء نظام مستقل.
ملحوظة! في روسيا وبلدان أخرى ، على سبيل المثال ، في أوكرانيا ، قد تختلف التفاصيل الدقيقة القانونية ، لكن الإجراء الفني سيكون هو نفسه تقريبًا.
لا يحظر القانون على سكان المباني السكنية رفض خدمات التدفئة المركزية. ولكن قبل إغلاق النظام ، يجب حل المشكلات القانونية. يكمن الفارق الدقيق الرئيسي الذي يواجه مالكي الشقق الذين يرغبون في استخدام أنظمة الحكم الذاتي الحديثة في ميزات تحسين المبنى.
بعبارات بسيطة ، فإن نظام التدفئة المركزية لمبنى سكني عبارة عن شبكة واحدة بها مواسير مشتركة وخطوط أنابيب وتركيبات وعدادات حرارة. نتيجة لذلك ، يؤدي فصل شقة واحدة عن هذه الشبكة إلى حدوث اضطراب في النظام ككل. لتعطيل وحدة واحدة ، يلزم إعادة تنظيم جذري وإعادة هيكلة الشبكة بالكامل.
عناصر نظام التدفئة المركزية للمبنى هي ممتلكاته ، ويتم تحديد تكوينه من قبل المالكين وشركات الإدارة ، وما إلى ذلك. تنتمي إلى المنزل. هذا الشرط منصوص عليه في قانون الإسكان للاتحاد الروسي. وفقا للفن. 36 ، يؤدي فصل شقة واحدة عن الاتصالات العامة إلى انخفاض إجمالي ممتلكات المبنى. وهذا يتطلب إعادة بناء جادة ، وبالتالي لا يمكن حل المشكلة على أساس فردي.
غير مصرح به ، أي بدون الحصول على تصاريح ، من المستحيل قطع الاتصال بالشبكات الهندسية العامة.يجب أن يتم تفكيك عناصر التسخين وفصل شقة منفصلة عن دائرة المياه بواسطة متخصصين بناءً على القرار المتخذ.
لا تحتاج إلى الحصول على إذن من المالكين إذا لم يتم تحديد عناصر نظام التدفئة المركزية مسبقًا على أنها ملكية مشتركة للمبنى. في هذه الحالة ، لا يلزم الحصول على موافقة المقيمين الآخرين في المنزل. بالطبع ، حتى هنا لا يعني الاغلاق غير المصرح به. سوف تحتاج إلى الحصول على إذن من المنظمات المختصة في هذا الشأن.
يتطلب أي تدخل في شبكات الهندسة المركزية تغييرات في الوثائق الفنية. يجب أن يحتوي القسم الثالث من شهادة تسجيل مبنى سكني على بيانات مفصلة عن أنظمة التدفئة. يتطلب أي تدخل في النظام - تفكيك المشعات ، وتركيب معدات إضافية - تغييرات إلزامية في شهادة التسجيل ، لأن القانون يحدد مثل هذه الإجراءات على أنها إعادة تنظيم.
من الأسهل إيقاف تشغيل التدفئة إذا أعرب سكان المنزل بأكمله عن هذه الرغبة. ثم يتم تنفيذ الإجراء عن طريق إعادة بناء دائرة المياه العامة للمنزل. لتنفيذ مثل هذا المشروع ، ستكون هناك حاجة إلى موافقة الاجتماع العام لأصحاب المنازل ووثائق المشروع التي اجتازت جميع الموافقات اللازمة.
قانون الإسكان للاتحاد الروسي
فن. ينص 26 من قانون الإسكان على أن أي مالك لشقة في مبنى سكني له الحق في الانفصال عن المرافق المركزية. للقيام بذلك ، من الضروري تقديم عدد من الوثائق إلى السلطات المنسقة:
يجب أن تكون هذه الحزمة من الوثائق مصحوبة بمشروع إعادة الإعمار ، والذي يجب تطويره من قبل متخصصين والاتفاق أيضًا مع السلطات المختصة.
مشروع التحويل هو وثائق فنية جادة. من المستحيل إنشاء مثل هذا المستند بنفسك. سوف تحتاج إلى الاتصال بالخبراء. أساس تطوير مشروع إعادة الإعمار هو الحسابات التي توضح تأثير عناصر نظام التدفئة الموجود في الشقة التي يتم إيقاف تشغيلها على عمل الاتصالات ككل.
بالإضافة إلى ذلك ، يتم تنفيذ ما يلي:
إذا أظهرت الحسابات الإمكانية الفنية للإغلاق ، فيمكن تقديم المشروع للموافقة عليه. ولكن إذا كانت التغييرات التي تم إجراؤها على اتصالات المنزل يمكن أن يكون لها تأثير سلبي على مستوى الظروف الحرارية في الشقق الأخرى ، فمن المرجح ألا يتم تنسيق المشروع.
بطاريات التدفئة في الشقة
قد يبدو الفصل القانوني للمنزل عن نظام التدفئة المركزية للوهلة الأولى بسيطًا ، خاصةً إذا كنا لا نتحدث عن شقة منفصلة ، ولكن عن مدخل أو مبنى بأكمله. في الممارسة العملية ، ومع ذلك ، هناك عدد من الصعوبات. أهمها تتعلق بـ FZ-190 "على إمداد الحرارة". وفقًا لأحكام هذا القانون ، يُحظر الانتقال إلى التدفئة الفردية ، والذي غالبًا ما يصبح سببًا للرفض. ومع ذلك ، لا يزال بإمكانك الحصول على إذن. لا يحظر القانون تركيب المراجل الفردية في الشقق ، لكنه يقدم قائمة بها والمتطلبات الخاصة بها.
عند الحصول على تصريح التحويل ، يتم أخذ نوع ونوع معدات الغلايات في الاعتبار في وثائق المشروع. نتيجة لذلك ، إذا كان المشروع يتوافق مع القانون ، فلن يرفض المنظمون التحويل بشكل عام. في أي حال ، عند بدء إجراء الفصل من التدفئة المركزية ، يجب ألا تتوقع نتائج سريعة. هناك العديد من الصعوبات في هذا الأمر. منذ عام 2011 ، أصبح من المستحيل تقريبًا فصل شقة واحدة عن الاتصالات المركزية.
بعد الحصول على التصاريح اللازمة ، يمكنك المتابعة إلى التنفيذ الفني للمشروع. يجب أن يتم تفكيك عناصر نظام التدفئة القديم فقط بواسطة متخصصين. بالطبع يمكنك قطع البطاريات بنفسك ، لكن من الأفضل عدم المخاطرة بها. بعد تفكيك النظام القديم ، كل ما تبقى هو تركيب تدفئة مستقلة. بشكل عام ، لا يختلف تنفيذ مثل هذا المشروع عن تركيب معدات الغلايات في المنازل الريفية والبيوت.
على الرغم من حقيقة أن هذا العمل ، كقاعدة عامة ، لا يسبب صعوبات ، يجب أن تعرف بعض الفروق الدقيقة فيما يتعلق بتركيب أنظمة التدفئة في الشقق:
فصل البطاريات عن التدفئة المركزية
عند فصل شقة منفصلة عن شبكات الهندسة المركزية ، ليس من الممكن دائمًا إعادة الأسلاك بالكامل. في معظم الحالات ، لا يمكن منع الناهض ، لذلك يمكن فقط فصل المشعات عن الدائرة. طريقة الإغلاق هذه لها الفروق الدقيقة الخاصة بها. من كراسي الاستلقاء للتشمس والناهض في النظام المركزي ، ستستمر الشقة في تلقي الحرارة ، وسيتعين دفع ثمنها. يعتبر وجود أنابيب لدائرة مياه مشتركة في الشقة دائمًا تسخينًا متبقيًا ، ووفقًا للقانون ، يجب عليك دفع ثمنها. لا تحدث هذه المشكلة في المنازل التي تم تركيب الناهضين فيها أصلاً في المدخل. في الممارسة العملية ، هذه الدائرة المائية ليست شائعة جدًا.
يمكن توصيل المشعات مع أو بدون تجاوز. في الحالة الأولى ، سوف يدور المبرد عبر الممر الجانبي ، مما يسمح لك بإيقاف تشغيل جزء من البطاريات. لقد أثبتت هذه الأنظمة نفسها في الأسلاك أحادية الأنابيب مع التوصيل المتوازي للمشعات. بعد كل شيء ، يؤدي تقليل عدد الأخير إلى زيادة درجة حرارة المبرد في النظام. إن توصيل البطاريات دون استخدام تجاوز هو في الواقع طريقة لتوصيل الدائرة. يمكنك تطبيق هذه الطريقة في الناهضين.
كما ترى ، من الممكن إيقاف تشغيل التدفئة المركزية في مبنى سكني. بعد اتخاذ قرار بشأن هذه الخطوة ، يجب أن تكون مستعدًا لحقيقة أن تنفيذ المشروع سيتطلب الكثير من الجهد. في مسائل الإمداد الحراري ، هناك الكثير من الصعوبات الفنية والقانونية أيضًا. من المستحيل تجاهلها ، لأن الإغلاق غير المصرح به سيؤدي إلى العديد من المشاكل.
إذا تم الكشف عن فصل غير مصرح به للشقة عن نظام التدفئة المركزية ، فسيكون المالك ملزمًا بإعادة كل شيء إلى مكانه. بالإضافة إلى ذلك ، سيتعين عليه دفع غرامة كبيرة. سيتطلب التسجيل القانوني والحصول على التصاريح وتطوير المشروع وتنفيذه أيضًا استثمارات كبيرة ، لكنها تؤتي ثمارها في غضون موسمين تدفئة تقريبًا.
وتيرة الحياة تتزايد باستمرار والأسعار ترتفع معها ، ويحاول المواطنون تعويض هذه الخسائر بشتى الطرق.
لذلك ، غالبًا ما يهتم المستأجرون بمسألة كيفية التخلي عن التدفئة المركزية من أجل دفع أقل.
هذا ممكن ، لكن العملية نفسها تنطوي على مرحلتين - قانونية وتقنية.
المركزية ليست دائمًا الأفضل. بادئ ذي بدء ، يجب التمييز بين جانبين من هذه القضية - جماعيو فرد. أي أنه يمكن للمقيمين في شقة واحدة رفض التدفئة المركزية ، ولكن يمكنهم أيضًا طلب إنهاء خدمات مصنع CHP أو منزل مرجل مركزي لمنزل كامل أو مصعد من مدخل واحد.
تكمن إحدى مشاكل الأفراد في المعضلة - الرفض الفردي للتدفئة المركزية للشقة لا يعني الإعفاء من الدفع مقابل خدمة المرافق لتدفئة الشقة ، فيما يتعلق بمرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 05.23.2006 لا .307.
تكمن المشكلة برمتها في حقيقة أن درجة توفير بعض الخدمات المنزلية لا يتم تحديدها من خلال رغبة المواطنين الذين يعيشون في المنزل ، ولكن من خلال مستوى تحسين المبنى ، والذي يتضمن بالطبع تدفئة الشقق .
دائرة التسخين لمبنى متعدد الطوابق ، مدعوم من محطة طاقة حرارية أو منزل مرجل مركزي ، هو كل واحد ، مع نظام مشترك من الناهضون ، والسخانات ، والصمامات وعداد مشترك. إذا سقط رابط واحد من السلسلة المشتركة ، فإن السلسلة بأكملها تنكسر ، وإذا تمت إزالة جزء منها من هذا الارتباط ، فإن التجميع بأكمله سيضعف مرة أخرى.
ربما لاحظ الكثيرون أن بعض البطاريات موصولة من خلال الحائط ، من شقة مجاورة ، أو العكس - مشعاع الجار متصل من شقتك. في هذه الحالة ، كيف ترفض التدفئة في الشقة ، إذا كان ذلك سيؤدي إلى فشل النظام في جيرانك؟
اتضح أنه من أجل سحب وحدة واحدة من المنزل ، من الضروري إعادة تنظيم الدائرة بأكملها تقريبًا.
وفقًا للمادة 36 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، تعد دائرة التدفئة بأكملها ، أي الناهضون وكراسي سطح السفينة والمشعات وما إلى ذلك ، جزءًا من ملكية هذا المبنى. ولكن من ناحية أخرى ، يمكن تحديد تكوين هذه الممتلكات من قبل المالك أو جمعية الإسكان ، وكذلك الهيئات التي تسمى الحكومة الذاتية المحلية ، عند اختيار منظمة لإدارة المنزل.
أي ، إذا تم تعريف هذه الممتلكات على أنها مشتركة ، فإن مسألة رفض التدفئة المركزية يجب أن يقررها الاجتماع العام لأصحاب هذا المبنى السكني. هذا مهم ، لأن إغلاق مستخدم واحد يؤدي إلى تقليل نظام التدفئة بالكامل ، وبالتالي تقليل هذه الخاصية المشتركة ، وهو أمر ممكن فقط مع إعادة بناء متفق عليها (المادة 36 ، الجزء 3 من LC RF).
تشير النقاط أعلاه إلى أن الانفصال غير المصرح به عن دائرة المياه الشائعة هو عمل غير قانوني. لكن المواقف ممكنة عندما لا يتم تضمين أجهزة التدفئة في الملكية المشتركة لهذا المنزل. في مثل هذه الحالات ، يجوز للمالك الفردي فصل المشعات في شقته عن الدائرة (دون التسبب في ضرر) دون موافقة أو موافقة المالكين الآخرين لأجزاء المبنى. لكن هذا الحكم لا ينص على فصل تعسفي عن دائرة التدفئة العامة ، ولكن فقط بالطريقة المنصوص عليها في قانون الإسكان RF.
تنص المادة 25 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي على أن تركيب أو تفكيك الشبكات والهياكل الهندسية (الكهرباء والتغويز والسباكة والتدفئة والأقسام الداخلية) لا يمكن أن يتم إلا بمعرفة المنظمات ذات الصلة. يبرر ذلك حقيقة أنه من الضروري أثناء مثل هذه الإجراءات إدخال تغييرات على النظام في الوثائق الفنية.
تمت الموافقة على الأمر رقم 3 الصادر عن وزارة بناء الأراضي في الاتحاد الروسي بتاريخ 04.08.1998 على "تعليمات بشأن إدارة المساكن في الاتحاد الروسي". يجب أن يتوافق هذا المستند مع محتوى وشكل جواز السفر الفني لمبنى سكني. يجب أن يحتوي القسم الثالث من جواز السفر الفني على وصف تفصيلي لنوع التدفئة. لذلك ، فإن تفكيك المشعات أو تركيب أي جهاز للتعويض عن فقد الحرارة للنظام هو إعادة تنظيم ، لذلك يجب أن ينعكس في الوثائق.
لذا ، فيما يتعلق بمسألة ما إذا كان من الممكن رفض التدفئة المركزية ، فإن الإجابة المختصرة ممكنة - نعم ، سيتطلب ذلك إجراءات معينة من جانب المالك.
وفقًا للمادة 26 ، الجزء 2 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، يجب عليك تقديم قائمة بالوثائق إلى المنظمة التي تقوم بتنفيذ الموافقة. يجب أيضًا إرفاق مشروع إعادة الإعمار بهذه المستندات ، ولكن إذا لم يمتثل لمتطلبات القانون ، فسيتم رفضك بناءً على المادة 27 ، الجزء 1 من LC RF.
يجب وضع مشروع إعادة الإعمار وفق القانون والمعايير الفنية. يجب أن يتوافق مشروع إعادة بناء نظام التدفئة مع الإذن الصادر لك لانحراف أو تغيير معلمات هذا البناء.
لإعداد مثل هذا المشروع ، تحتاج إلى إجراء حساب حول تأثير إيقاف تشغيل المشعات في شقتك على النظام ككل. سيتعين عليك أيضًا معرفة كيف سيؤثر إيقاف تشغيل المشعات على النظام الحراري والهيدروليكي للمبنى بأكمله ، وبالطبع تحتاج إلى حساب التسخين المتبقي لغرفك من الناهضين (كراسي الاستلقاء للتشمس) التي تمر عبر الشقة.
في حالة تم التعرف على تفكيك أجهزة التدفئة قدر الإمكان من الجانب الفني وسيتم إضفاء الطابع الرسمي على مثل هذا المشروع بالطريقة المناسبة من قبل منظمة مرخصة ، تتطلب التعليمات تقييمًا للعواقب المحتملة لتنفيذه.
يجب ألا تسمح عواقب تفكيك أجهزة التدفئة وتشغيل المعدات الأخرى بالتعدي على حقوق المواطنين الذين يعيشون في الحي. على سبيل المثال ، يجب ألا يؤثر التعديل بأي شكل من الأشكال على تدفئة الجيران. إذا كان من الممكن أن تؤثر عواقب تنفيذ مشروعك على زيادة أو نقصان نظام درجة الحرارة في مساحة معيشة جيرانك ، فقد يكون هذا هو سبب الرد السلبي على حصولك على التصريح المناسب.
أيضًا ، لا ينبغي لأحد أن ينسى أن هيئات الحكم الذاتي قد لا تولي الاهتمام الواجب لتوقيع الوثيقة ، مما قد يتسبب لاحقًا في حدوث ارتباك مع إعادة توزيع الممتلكات. في الحالة التي تكون فيها أجهزة ومعدات التدفئة (الأنابيب ، والصمام الكروي ، وما إلى ذلك) جزءًا من ممتلكات هذا المبنى ، فإن تفكيكها من قبل شخص عادي يعد أمرًا غير قانوني.
بناءً على ما تقدم ، بالنسبة لمسألة ما إذا كان من الممكن رفض التدفئة في شقة لمالك واحد ، فإن الإجابة هي لا.
ولكن هنا لا يتم استبعاد امتيازات الحكومات المحلية. إذا عبر سكان المدخل الكامل لمبنى سكني عن نية مشتركة للتخلي عن التدفئة المركزية ، فيمكن تحقيق ذلك من خلال إعادة بناء المخطط العام للمبنى.
يتم اتخاذ قرار الانفصال عن دائرة التدفئة المركزية ، ونتيجة لذلك ، لتغيير مستوى تحسين المبنى ، من خلال التصويت في اجتماع عام لجميع مالكي هذا المنزل. لا يُسمح بعملية تنفيذ هذا القرار إلا وفقًا لقواعد المشروع المصدق عليه.
إذا كنت ترغب في التخلي عن نظام التدفئة المركزي ، فقم بدراسة القواعد الموضحة أعلاه بعناية وسلط الضوء على تلك المواد التي تتعلق بوضعك. ينظم الفصل الرابع من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي العملية الكاملة للفشل وتغيير دائرة التدفئة في المنزل.
من أجل فهم متطلبات الفصل الرابع من قانون الإسكان للاتحاد الروسي بشكل كامل ، تحتاج إلى تقييم المشروع الحالي بأكمله بشكل رصين ومكان شقتك في هذا المخطط. بادئ ذي بدء ، اكتشف نوع نظام توزيع التدفئة لديك - ثنائي الأنابيب أو أنبوب واحد.
في الدائرة ذات الأنبوبين ، يتم إمداد المبرد وإعادته بشكل منفصل ، بالتوازي. لذلك ، يمكن أن يكون نظام الأنبوبين إما مزودًا بمصدر علوي أو سفلي ، أي إذا كانت شقتك تقع في الطابق العلوي ، فبالإضافة إلى رافع التسخين ، سيمر أيضًا كرسي الاستلقاء الذي يوفر الماء الساخن عبر الغرف.
تحقق الآن من كيفية توصيل المياه منه إلى الشقق المجاورة. يعني فصل الناهض عن النظام قطع إمداد المياه عن الطوابق السفلية ، وهو بالطبع لن يسمح لك أحد بذلك. في مثل هذه الحالات ، لا يوجد سوى مخرج واحد - لفصل المشعات نفسها فقط عن الدائرة. عندما يتم فصل المشعات عن دائرة المياه في الشقة ، يتم الحصول على التدفئة المتبقية من الناهضين وسرير التشمس في النظام ، والذي سيتعين عليك دفع ثمنه. لكن يمكنك الاتفاق مع الاجتماع العام ، وبعد عزل الأنابيب الحاملة للحرارة بالصوف المعدني ، أغلقها بصندوق من اللوح الجصي حتى لا تمنحك الحرارة.
في أي حال تقريبًا ، ستبقى أنابيب دائرة المياه العامة في شقتك ، وسيعتبر القانون هذا تسخينًا متبقيًا. الاستثناءات الوحيدة هي تلك المواقف التي يتم فيها تثبيت المصاعد عند المدخل ، لكن هذا نادر للغاية.
في أغلب الأحيان ، تنشأ الرغبة في الانفصال عن نظام التدفئة المركزي والاستقلالية بأيديكم من خلال خيارات مختلفة لأسلاك المشعات أحادية الأنبوب. خلاصة القول هي أن العديد من سنوات الخبرة أظهرت أن هذه الخيارات فعالة لثلاثة ، كحد أقصى ، لخمسة مشعات ، ويدخل المبرد الباقي في حالة تبريد بالفعل. يُعرف هذا النظام أيضًا باسم "Leningradka" ، حيث يتم توصيل 3-4 بطاريات ، كقاعدة عامة ، بواحدة.
تتمثل عيوب هذه الدائرة في أن المبرد ، الذي يمر عبر المبرد ، يتم تبريده ، ولكن بعد ذلك لا يدخل في أنبوب الإرجاع ، ولكنه يعود إلى نفس أنبوب إمداد المياه.
يتفاقم الموقف عندما تصبح البطارية جزءًا من الناهض ، أي أنها مدمجة فيه مباشرة وهي عبارة عن مرشح.
تبدو الدائرة ذات التجاوز مختلفة قليلاً. في مثل هذه الحالات ، تقوم ببساطة بإيقاف تشغيل البطارية ، ويدور المبرد بشكل أكبر عبر التجاوز ، وهنا من غير المحتمل أن يكون أي من المالكين ضد إيقاف التشغيل. بعد كل شيء ، يؤدي فصل جزء من أجهزة التسخين عن دائرة المياه أحادية الأنبوب إلى زيادة درجة الحرارة في المشعات المتبقية.
في حالة فصل المشعات عن نظام أحادي الأنبوب ، من الأفضل نقل الممر الجانبي إلى خط الأنابيب. من خلال القيام بذلك ، لن تستفيد من الناحية الجمالية فحسب ، بل ستقلل أيضًا من مساحة عزل العنصر ومربع الحوائط الجافة الخاصة به.
دعنا نعود إلى توصيل مشعات بدون تجاوز في نظام التدفئة. يعتبر إيقاف تشغيل المبرد في هذه الحالة بمثابة قابس للدائرة بأكملها - غالبًا ما تستخدم هذه الطريقة في الناهض الذي يوفر المبرد لقضبان المناشف المسخنة. بمعنى ، ربما تفهم أن الإغلاق لا يمكن أن يتم إلا عندما تكون الدائرة مغلقة ، وهنا يمكنك استخدام طريقتين - اللحام بالكهرباء أو الغاز ، أو إجراء إدخال من مادة البولي بروبيلين ، وهو أكثر موثوقية وأسهل في الأداء. بالإضافة إلى ذلك ، يعتبر البلاستيك البيئي موصلًا سيئًا جدًا للحرارة ، وهو أمر مفيد للغاية بالنسبة لك في مثل هذه الحالة.
إذا قررت التخلي عن نظام التدفئة المركزي ، فأنت بحاجة إلى تذكر شيئين:
أولاً،مهما كان سعر تفكيك جزء من دائرة المياه المشتركة (بما في ذلك التكاليف القانونية) ، فإن النتيجة النهائية ستغطي جميع تكاليفك لموسم تدفئة أو موسمين على الأقل ؛
في السنوات الأخيرة ، كان هناك اتجاه ثابت بين مالكي المنازل متعددة الشقق للتحول إلى خيارات التدفئة خارج الشبكة. تجعل الإمكانيات المالية المتزايدة لأصحاب الشقق اليوم من الممكن توفير التدفئة في شقة على مستوى تقني مختلف تمامًا. يتم تسهيل ذلك إلى حد كبير من خلال ظهور الأجهزة والوحدات المستقلة ذات الكفاءة العالية والاقتصاد.
إن الرغبة في جعل شقتك مستقلة تمامًا عن تدفئة المناطق أمر مفهوم ومفهوم تمامًا. غالبًا ما تترك جودة نظام التدفئة في الشتاء الكثير مما هو مرغوب فيه. بالكاد تكون البطاريات دافئة ، عندما يكون الشتاء محتدماً بالخارج ، فإن النفقات المالية غير المعقولة هي متطلبات أساسية حقيقية للتخلي تمامًا عن التدفئة في الشقة.
الحجة الرئيسية التي توجه صاحب الشقة ، الذي رغب في الانفصال عن محطة التدفئة وتركيب تدفئة مستقلة في منزله ، هي الاستقلال. بالنسبة لبلدنا ، فإن السمة المميزة هي التغير السريع في المواسم. ينتهي الصيف بسرعة ، وتختفي الحرارة المتراكمة في المنازل خلال الفترة الدافئة بسرعة. بالنسبة للكثيرين منا ، ترتبط حالة انتظار البداية الرسمية لموسم التدفئة بعدم الراحة. لا يزال هناك الكثير من الوقت قبل تشغيل التدفئة المركزية ، والشقة باردة بالفعل وغير مريحة. هناك طريقة للخروج ، وهي تقترح نفسها فقط.
المرجل المستقل الخاص بك قادر على حل مثل هذه المشاكل مرة واحدة وإلى الأبد. ولكن كيف تتخذ قراراتك بنفسك ومتى وكمية ولماذا تدفع؟ كل هذه القضايا تتطلب تحليلاً دقيقاً ونهجاً كفؤاً. المشكلة الرئيسية هي عمل بيروقراطي ضخم. من أجل رفض خدمات شركة طاقة إقليمية بشكل نهائي ، ستكون هناك حاجة إلى الكثير من التصاريح والوثائق ذات الصلة.
يتخذ التشريع في هذه الحالة موقفًا مزدوجًا محايدًا. من ناحية أخرى ، لا يمنعنا القانون من رفض خدمات تدفئة المناطق ، لكن الإغلاق نفسه يستلزم الكثير من الإجراءات القانونية. ترتبط الصعوبات التي يواجهها السكان المستعدين لتركيب التدفئة المستقلة في منازلهم بالفروق الدقيقة الفنية لمباني الشقق ذات المناظر الطبيعية. لتوضيح الأمر ، يمكنك تخيل منزلك في قسم. تشكل العديد من الأنابيب والرافعات والملفات والمشعات والصمامات وعدادات الحرارة شبكة معقدة واحدة. من وجهة نظر نظرية ، من الممكن إيقاف ، ولكن من وجهة نظر فنية ، هذه مشكلة هندسية وتقنية حقيقية.
أي تدخل غير مصرح به في النظام يمكن أن يؤدي إلى خلل في المجمع بأكمله. سيتطلب إيقاف تشغيل شقة واحدة من نظام تدفئة واحد إعادة تجهيز الشبكة بالكامل ومرتبط بكمية كبيرة من الأعمال الهندسية والفنية.
الأهمية!يتحمله جميع نفقات إعادة بناء وإعادة تنظيم نظام التدفئة المركزي لمبنى سكني المتعلقة بفصل مشترك واحد عن التدفئة.
النظام بأكمله ، وفقًا لمعايير القانون ، هو جزء من مجمع عقاري واحد ، والذي يشير إلى مبنى سكني. يتم تحديد تكوين ملكية المبنى السكني ووظائفه وأدائه من قبل أصحاب المساكن. الاستنتاج يشير إلى نفسه - يتم اتخاذ قرار إجراء تغييرات على نظام التدفئة المركزية بشكل جماعي. هذا الشرط منصوص عليه بوضوح في قانون الإسكان. إيقاف تشغيل شقة واحدة هو قرار فردي. ومع ذلك ، فإن الفصل غير المصرح به دون الحصول على التصاريح والموافقات المناسبة يعاقب عليه القانون. في بعض الحالات ، قد تعتبر مثل هذه الإجراءات من جانب مالك الشقة بمثابة جريمة جنائية. يجب أن يتم تنفيذ أي عمل متعلق بالشبكات الهندسية في مبنى سكني من قبل متخصصين ، مسترشدين بالتراخيص ذات الصلة والاختصاصات والمشروع.
في هذه الحالة ، من الضروري البناء على الأحكام المنصوص عليها في "قواعد تقديم الخدمات للتزويد المركزي بالمياه والتدفئة" ، والتي تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم حكومي. وفقًا للقواعد ، يحق لك رفض خدمات شركة الطاقة في توفير التدفئة والمياه الساخنة. يستند إجراء الرفض إلى أحكام الاتفاقية القائمة بين مالك الشقة وشركة توريد التدفئة. يمكن إنهاء أي عقد. يمكن دائمًا العثور على أسباب حقيقية أو وهمية لإنهاء عقد توريد الماء الساخن والتدفئة. اليوم ، تنتهك معظم الشركات العاملة في سوق الإمداد الحراري بشكل منهجي الشروط التعاقدية ، ناهيك عن إهمال القواعد والقواعد الصحية الحالية.
لقد قررت التخلي عن التدفئة المركزية ، ثم ينتظرك ما يلي:
يتم توفير جميع الأعمال من قبل SNiPs ذات الصلة (41-01-2003 ، 23-02-2003 و 31-01-2003). يحظر العمل الفني دون موافقة الجيران والمقيمين الآخرين في منزلك.
تعتبر الأوامر والأوامر القطاعية عقبة كبيرة أمام تحقيق رغبة الفرد في أن يصبح مستقلاً عن مقدمي الخدمة.
علي سبيل المثال:يتم قطع الاتصال وإمداد المشترك بالمياه الساخنة فقط بشرط أن يرفض المنزل بأكمله الخدمات. مثل هذه القيود تفرض حظرا غير معلن على رفض التدفئة المركزية وإمدادات المياه الساخنة في الشقق الفردية. تتعارض هذه القواعد مع أحكام قانون الإسكان ، ولكن من الناحية الفنية ، من الصعب إثبات عدم قانونية تصرفات المرافق العامة.
هذا الوضع هو ظاهرة جماهيرية ويحد بشكل كبير من حقوقنا القانونية في التصرف في ممتلكاتنا. أصبحنا معتمدين على رغبة مالكي المباني السكنية الآخرين الذين يشعرون بالرضا عن الوضع الحالي ، ولا ينوون إجراء تغييرات على الوضع الحالي لأسباب مختلفة. إذا طلبت حماية حق مالكك من خلال المحاكم ، فهناك فرص للفوز بالقضية ، ومع ذلك ، قد يستغرق هذا الإجراء وقتًا طويلاً. قد تكون أسباب رفض إصدار تصريح الإغلاق أسبابًا فنية تفسر استحالة تنفيذ العمل عند الإغلاق دون تعطيل وظائف نظام DH ونظام إمداد الماء الساخن بالكامل.
في ملاحظة:حتى لو كان مالك الشقة عليه دين للتدفئة ، فلن يكون ذلك سببًا لمزود الخدمة لإيقافها. ستبقى الشبكة سليمة ، بينما سيتم تحصيل الديون من المدين في المحكمة.
موردي الحرارة هم محتكرون في سوق إمداد الحرارة ، يحاولون بكل الوسائل الحفاظ على مجال تأثيرهم على مخزون الإسكان.
هناك خيار لإيقاف التدفئة المركزية دون الحاجة إلى التقدم للحصول على تصريح. نادرًا ما رأى الكثير منا عقودًا مع المرافق العامة لتزويد منزلك بالتدفئة. بداهة ، يعتبر أن أصحاب المساكن في مبنى سكني يتفقون مع شروط توريد خدمات التدفئة المركزية. في الواقع ، الوضع في الهواء من وجهة نظر قانونية. لا عقد ولا التزام.
علاوة على ذلك ، في كل منزل تقريبًا ، يمكنك العثور على سكان فصلوا بشكل تعسفي عن مصدر الحرارة وتمكنوا من تجهيز شققهم بأنظمة تدفئة مستقلة. لا توجد عمليًا أي حالات مقاضاة بتهمة التعسف في هذه الحالة ، لذلك يقرر الجميع الموقف على مسؤوليتهم ومخاطرهم.
دعنا نفكر في المواقف التي ، من أجل ترجمة رغبتك في رفض خدمات التدفئة المركزية إلى حقيقة واقعة ، لا يلزم الحصول على موافقة سكان منزلك وجيرانك.
غالبًا ما تحتوي المباني السكنية على وثائق فنية غير كاملة فيما يتعلق بنظام التدفئة. في هذا الصدد ، غالبًا ما يحدث أن عناصر نظام التدفئة ليست جزءًا من مجمع الملكية للمباني. على الرغم من حقيقة أنه في مثل هذه الحالة لن تحتاج إلى الحصول على موافقة جماعية لإعادة تجهيز أنظمة التدفئة في الشقة ، إلا أن التصاريح الرسمية من المنظمات التنظيمية والخدمية مطلوبة.
والسبب هو أن أي تدخل في الشبكات الهندسية يتطلب التثبيت الإلزامي في الوثائق الفنية. يوجد لكل منزل جواز سفر تقني يأخذ في الاعتبار جميع البيانات الموجودة على نظام التدفئة التشغيلي. إزالة المشعات وإدخال وتركيب المقابس في الشقق وأي تغييرات أخرى يجب أن تنعكس في جواز السفر الفني. يسترشد بالفن. 26 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، لمزيد من الإجراءات ، ستحتاج إلى حزمة المستندات التالية:
لاستكمال الصورة ، يلزم إرفاق مشروع إعادة الإعمار بحزمة الوثائق ، والتي يتم تطويرها من قبل متخصصين من المنظمات والهيئات ذات الصلة. كجزء من وثائق المشروع ، يجب أن تكون هناك حسابات تثبت وظيفة نظام التدفئة المركزية في المنزل في حالة عدم وجود عناصر من شقة منفصلة. بالإضافة إلى المشروع ، من الأفضل أن يكون لديك مخطط للحسابات الحرارية الهيدروليكية للكائن ، وحساب دقيق للتدفئة المتبقية.
التصميم السليم من الناحية الفنية هو الخطوة الأولى نحو الحصول على تصريح. ومع ذلك ، إذا كانت التغييرات التي يتم إجراؤها يمكن أن تؤثر سلبًا على الكفاءة الحرارية للمنزل بأكمله وتتسبب في انتهاك نظام درجة الحرارة في شقق أصحاب المنازل الآخرين ، فسيتم رفض مثل هذا المشروع.
إذا كانت جميع الوثائق تفي بالمتطلبات ، وتمت الموافقة على مشروع تحويل الشقة ، ونوع مصدر التدفئة المستقل يفي بمعايير السلامة من الحرائق وظروف التشغيل في مبنى سكني ، فيمكنك توقع الحصول على تصريح. والشيء الآخر هو أن مثل هذه الإجراءات من جانب المرافق العامة لا تلقى الحماس وأن الإجراءات البيروقراطية يمكن أن تستمر لأشهر.
فيما يتعلق بالجانب الفني للمسألة ، فإن مهمة فصل الشقة عن التدفئة المركزية لا تبدو صعبة. لحلها ، ما عليك سوى دعوة العمال المؤهلين. يتم تنفيذ تفكيك المعدات الموجودة والتركيب اللاحق لنظام التدفئة الذاتي بما يتفق بدقة مع المشروع ، بمشاركة المتخصصين.
خلاف ذلك ، قد تواجه عددًا من المشكلات ، أولاً ذات طبيعة فنية ، ثم مشكلة إدارية.
باختصار ، مستحيل. "لأي سبب؟" - أنت تسأل؟ بعد كل شيء ، يستخدم الآلاف من سكان المباني السكنية بالفعل التدفئة الفردية. علاوة على ذلك ، قال ZhKKhaker.
إن مزايا التسخين الذاتي واضحة حقًا: عليك أن تقرر متى تبدأ وتنتهي ، وما درجة الحرارة التي يجب ضبطها. عند القيام بذلك ، يمكنك توفير الكثير. أدرك سكان المباني الشاهقة بسرعة هذه المزايا وبدأوا في التحول بشكل كبير إلى مصادر الحرارة "الخاصة بهم". لكن "الحرية" لم تدم طويلاً.
من الناحية القانونية والتقنية ، فإن المبنى السكني هو "كائن حي" واحد. الشقق هي "خلاياها" ، وممتلكات المنزل المشترك هي "أنظمة دعم الحياة". التدفئة هي واحدة منهم. إنه يشير إلى الملكية المشتركة لمبنى سكني ويجب ألا ينتهك رفض أحد السكان للتدفئة المركزية حقوق الجيران.
يتيح لك التسخين المستقل تنظيم درجة الحرارة بما في ذلك خفضها. في غضون ذلك ، قدر الخبراء أن 75٪ من الحرارة في الشقق تأتي من المباني السكنية المجاورة. لذلك ، من المهم الحفاظ على نظام درجة حرارة موحد في المنزل.
إذا كانت عناصر التسخين جزءًا من الملكية المشتركة ، فلا يمكن رفض التدفئة المركزية. المستأجر الذي قطع البطاريات محظور. تفكيك عناصر التسخين يعادل التخفيض غير المصرح به للممتلكات العامة ، وهو أمر ممكن فقط أثناء إعادة بناء مبنى سكني. ولكن أكثر عن ذلك لاحقا.
هذه الإجراءات ليست غير قانونية فحسب ، بل إنها خطيرة أيضًا. يمكن أن تؤدي إلى عدم محاذاة نظام التدفئة بالكامل للمبنى ، وتعطيل المكونات الهيدروليكية ، والتوزيع غير السليم للحرارة.
إذا لم تكن البطاريات جزءًا من الملكية المشتركة ، فإن رفض التدفئة المركزية يندرج تحت مفهوم إعادة الإعمار ويتم تنفيذه وفقًا للقواعد المنصوص عليها في الفصل 4 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي.
للقيام بذلك ، كان من الضروري تقديم مجموعة معينة من المستندات (طلب ، شهادة ملكية ، جواز سفر تقني للمباني ، مشروع إعادة الإعمار ، وغيرها) إلى الحكومات المحلية. تم النظر في الطلب من قبل لجنة استخدام المساكن الخاضعة لإدارة البلدية ، وتم اتخاذ القرار. إذا حصل المالك على إذن لاستخدام نظام تدفئة فردي ، فعليه إخطار مؤسسة الإمداد الحراري والعثور على مقاولين لتنفيذ مشروع التحويل. في الوقت نفسه ، إذا بقيت الأنابيب الصاعدة وخطوط الأنابيب وعناصر التدفئة المركزية الأخرى في شقته ، فإنه ملزم بالحفاظ عليها في حالة عمل.
منذ 1 يناير 2011 ، تغير كل شيء. دخلت أحكام القانون الاتحادي رقم 190 "بشأن إمداد الحرارة" حيز التنفيذ ، وبموجبها "يُحظر التحول إلى تدفئة المباني السكنية في المباني السكنية باستخدام مصادر الشقة الفردية للطاقة الحرارية ..." (المادة 14 ، بند 15). بالإضافة إلى ذلك ، وفقًا للقواعد والمعايير الخاصة بالتشغيل الفني لمخزون المساكن ، التي تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم Gosstroy للاتحاد الروسي رقم 170 المؤرخ 27 سبتمبر 2003 ، لا يُسمح بإعادة تنظيم المباني السكنية التي تؤدي إلى تعطيل في تشغيل الأنظمة الهندسية والمعدات المركبة.
تسببت هذه التغييرات في الكثير من الجدل. حتى الممارسات القضائية ذات الصلة قد تراكمت. علاوة على ذلك ، في تشرين الثاني (نوفمبر) من العام الماضي ، تقدم مواطن معين ، دافعًا عن حقه في التدفئة المستقلة ، بطلب إلى المحكمة الدستورية. لكن الهيئة القضائية الرئيسية توصلت إلى استنتاج مفاده أن البند المذكور أعلاه في قانون "الإمداد الحراري" لا يتعارض مع الدستور ، بل على العكس من ذلك ، يهدف إلى ضمان موثوقية وسلامة أنظمة التدفئة للمباني السكنية.
نتيجة لذلك ، لا يمكن اليوم تركيب أنظمة التدفئة المستقلة في كل شقة إلا إذا رغب جميع سكان مبنى سكني في ذلك. للقيام بذلك ، يجب أن يقرروا في اجتماع عام بشأن إعادة بناء منزلهم.
طريقة بديلة للخروج هي المشاركة بشكل مشترك في توفير الحرارة. أي لعزل المنزل ، وتركيب أجهزة القياس ، و "تذكير" التنظيم الإداري بغسل نظام التدفئة المركزية.
وتيرة الحياة تتزايد باستمرار والأسعار ترتفع معها ، ويحاول المواطنون تعويض هذه الخسائر بشتى الطرق. لذلك ، غالبًا ما يهتم المستأجرون بمسألة كيفية التخلي عن التدفئة المركزية من أجل دفع أقل. هذا ممكن ، لكن العملية نفسها تنطوي على مرحلتين - قانونية وتقنية.
النصيحة. إذا كنت ترغب في التخلي عن نظام التدفئة المركزي ، فقم بدراسة القواعد الموضحة أعلاه بعناية وسلط الضوء على تلك المواد التي تتعلق بوضعك. ينظم الفصل الرابع من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي العملية الكاملة للفشل وتغيير دائرة التدفئة في المنزل.
النصيحة. عندما يتم فصل المشعات عن دائرة المياه في الشقة ، يتم الحصول على التدفئة المتبقية من الناهضين وسرير التشمس في النظام ، والذي سيتعين عليك دفع ثمنه. لكن يمكنك الاتفاق مع الاجتماع العام ، وبعد عزل الأنابيب الحاملة للحرارة بالصوف المعدني ، أغلقها بصندوق من اللوح الجصي حتى لا تمنحك الحرارة.
النصيحة. في حالة فصل المشعات عن نظام أحادي الأنبوب ، من الأفضل نقل الممر الجانبي إلى خط الأنابيب. من خلال القيام بذلك ، لن تستفيد من الناحية الجمالية فحسب ، بل ستقلل أيضًا من مساحة عزل العنصر ومربع الحوائط الجافة الخاصة به.
النصيحة. إذا قررت التخلي عن نظام التدفئة المركزي ، فأنت بحاجة إلى تذكر شيئين: أولاً ، بغض النظر عن سعر تفكيك جزء من دائرة المياه المشتركة (بما في ذلك التكاليف القانونية) ، فإن النتيجة النهائية ستغطي جميع تكاليفك ، على الأقل في نطاق واحد أو موسمين تدفئة. ثانيًا ، حتى لو بدا الموقف ميؤوسًا للوهلة الأولى ، يمكنك دائمًا إيجاد حل وسط يناسب كلا الجانبين.
